第一篇：資產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)

《新疆中廈建設(shè)工程管理有限公司昌吉分

公司》實(shí)習(xí)報(bào)告

班級(jí)：資產(chǎn)評(píng)估與管理11—1 學(xué)號(hào)：0***20 姓名：牛雯雯

指導(dǎo)老師：高洋

一、實(shí)習(xí)目的

大學(xué)畢業(yè)之際，畢業(yè)實(shí)習(xí)是極為重要的實(shí)踐性學(xué)習(xí)環(huán)節(jié)，通過(guò)

階段性時(shí)間的實(shí)習(xí)，能讓我們直接走向社會(huì)，接觸工作，擴(kuò)寬知識(shí)面，增強(qiáng)感性認(rèn)識(shí)，培養(yǎng)、鍛煉我們綜合運(yùn)用所學(xué)的基礎(chǔ)理論、基本技能和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，去獨(dú)立分析和解決實(shí)際問(wèn)題的能力，能夠?qū)⑺鶎W(xué)的專(zhuān)業(yè)理論知識(shí)運(yùn)用與實(shí)踐，在實(shí)踐中結(jié)合理論加深對(duì)其認(rèn)識(shí)和總結(jié)。專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)際接軌，能更好的幫助我們，從而更好地將所學(xué)的運(yùn)用到工作中去，接觸社會(huì)，認(rèn)識(shí)社會(huì)，體驗(yàn)生活，學(xué)會(huì)生活，學(xué)會(huì)感悟，學(xué)會(huì)做事，學(xué)會(huì)與人相處，學(xué)會(huì)團(tuán)結(jié)協(xié)作，為以后畢業(yè)走上工作崗位打下一定的基礎(chǔ)。

我認(rèn)為大學(xué)生的實(shí)習(xí)是邁向成熟重要的一步，也是大學(xué)生正 視社會(huì)和正視自己，走出自我，真正融入社會(huì)生活工作的第一步，而且很多時(shí)候通過(guò)實(shí)踐，尤其在不同的職業(yè)中的實(shí)踐才會(huì)真正找到自己感興趣并適合自己的行業(yè)，也是完成從空想到現(xiàn)實(shí)轉(zhuǎn)變的第一步，能讓我們快速的成長(zhǎng)起來(lái)，肩負(fù)起屬于我們自己的責(zé)任。

二、實(shí)習(xí)單位概況 “新疆中廈建設(shè)工程管理有限公司昌吉分公司”由新疆維吾爾自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查批準(zhǔn)，授予該公司暫定乙級(jí)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格，該公司招標(biāo)代理業(yè)務(wù)范圍為：工程總投資6000萬(wàn)元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。該公司位于昌吉市紅星東路十三號(hào)小區(qū)一棟門(mén)面房，有員工15人，主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有房產(chǎn)招標(biāo)、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估等。

三、實(shí)習(xí)內(nèi)容

我所實(shí)習(xí)的部門(mén)是行政部門(mén)，我的指導(dǎo)老師是季蘭，而我稱(chēng)她為季老師，她是公司的房產(chǎn)評(píng)估員。剛開(kāi)始見(jiàn)到她的時(shí)候由于羞澀不敢問(wèn)她一些關(guān)于工作的問(wèn)題，而后她很和藹可親的主動(dòng)對(duì)我說(shuō):以后有什么不懂得地方可以問(wèn)我，我都會(huì)會(huì)詳細(xì)的給你講解。后來(lái)她會(huì)經(jīng)常教我一些房產(chǎn)評(píng)估方面的知識(shí)以及評(píng)估中需要注意的細(xì)節(jié)方面，而我也在每天積極主動(dòng)學(xué)習(xí)如何擬定評(píng)估報(bào)告和學(xué)習(xí)一些與工作相關(guān)的知識(shí)，同時(shí)我也時(shí)不時(shí)翻閱以前做過(guò)的文件，并且認(rèn)真的記錄重要細(xì)節(jié)，自己練習(xí)怎樣做評(píng)估報(bào)告。在學(xué)習(xí)的這段時(shí)間里真的是讓我受益匪淺。

說(shuō)實(shí)話我剛進(jìn)公司時(shí)是一頭霧水，不知道做什么，每天看著公

司的業(yè)務(wù)介紹和與工作相關(guān)的書(shū)籍，沒(méi)有指導(dǎo)老師的指導(dǎo)和業(yè)務(wù)的講解，坐在辦公室里真的是很迷茫，都有想辭職的沖動(dòng)。后來(lái)我被調(diào)到另一個(gè)分公司，有了公司安排的指導(dǎo)老師，我很興奮。進(jìn)了公司，我見(jiàn)到了給公司給我安排的指導(dǎo)老師，當(dāng)時(shí)她正在做報(bào)告，我看著她在做幾十頁(yè)的報(bào)告其中還有帶公式的計(jì)算時(shí)我心里一陣緊張，雖然都沒(méi)說(shuō)話但是她還是看出來(lái)了我的心情，她告訴我：這些其實(shí)很簡(jiǎn)單，就只是一些文件的模板和死套的公式，你只需要改其中的一些文字和數(shù)字就行。我看著她做了兩天的報(bào)告，同時(shí)我也仔細(xì)看了她已經(jīng)做出來(lái)的兩份報(bào)告，記了她告訴我的幾張重要頁(yè)目，可沒(méi)有實(shí)際操作的我還是似懂非懂。緊接著導(dǎo)師讓我做了一些簡(jiǎn)單的文件填寫(xiě)和報(bào)告的修改，這些都是跟報(bào)告相關(guān)的文件證明。每天看著指導(dǎo)老師很輕松的完

成一份接著一份的評(píng)估報(bào)告，我很羨慕，然后在心里想：我什么時(shí)候才能自己做一份完整的報(bào)告。

報(bào)告分抵押和協(xié)議，我第一次做的是協(xié)議，它很簡(jiǎn)單，但是我還是檢查了好幾遍，報(bào)告被拿走時(shí)我很興奮，因?yàn)槲彝瓿闪艘环輩f(xié)議報(bào)告還被拿走了?？烧l(shuí)知導(dǎo)師最終發(fā)現(xiàn)了錯(cuò)字，急忙又打電話把送到半路的報(bào)告拿了回來(lái)，頓時(shí)心里那個(gè)羞愧：我怎么可以這么粗心。后面幾天我一直沒(méi)有動(dòng)報(bào)告，可有心但力不足?？粗鴮?dǎo)師做了好幾天的報(bào)告，我心里很確定我都會(huì)了，可是她不讓我做，害怕我再出錯(cuò)。一次閑暇，她讓我做了份抵押報(bào)告，我很認(rèn)真的仔細(xì)的做，生怕再出現(xiàn)什么問(wèn)題，作完檢查了好幾遍，覺(jué)得一切完美，我就“交卷”了，等著導(dǎo)師的檢查然后出報(bào)告，心里正樂(lè)時(shí)報(bào)告檢查出了問(wèn)題，還好只是小問(wèn)題，導(dǎo)師說(shuō)：記住這次失誤，下次認(rèn)真就行了，不是大問(wèn)題?？晌倚睦镞€是很糾結(jié)，畢竟自己出了錯(cuò)誤，還是小錯(cuò)誤。我討厭自己從小到大都粗心大意的態(tài)度，我要改一定要改。緊接著我就做了幾份報(bào)告，慢慢的開(kāi)始熟悉了一切，沒(méi)有了錯(cuò)誤，我也沒(méi)有了開(kāi)始時(shí)的那種緊張和膽怯。說(shuō)實(shí)話心里很高興，因?yàn)槲覍W(xué)的東西終于在實(shí)踐中發(fā)揮了出來(lái)。從那時(shí)候開(kāi)始我心里默默地對(duì)自己說(shuō)：我一定會(huì)做好的，我相信我自己。

四、實(shí)習(xí)感想

在實(shí)習(xí)的這段時(shí)間，讓我體會(huì)到從工作中再拾起書(shū)本的困難

性。每天很早就要上班工作，下班回宿舍，深感疲憊，很難有精力能再靜下心來(lái)看書(shū)。這更讓人珍惜在學(xué)校的時(shí)光。

通過(guò)實(shí)習(xí)，我學(xué)會(huì)了運(yùn)用所學(xué)知識(shí)解決處理簡(jiǎn)單問(wèn)題的方法與技巧，學(xué)會(huì)了與員工同事相處溝通的有效方法途徑。積累了處理有關(guān)人際關(guān)系問(wèn)題的經(jīng)驗(yàn)方法。同時(shí)我體驗(yàn)到了社會(huì)工作的艱苦性，通過(guò)實(shí)習(xí)，讓我在社會(huì)中磨練了下自己，也鍛煉了下意志力，訓(xùn)練了自己的動(dòng)手操作能力，提升了自己的實(shí)踐技能。積累了社會(huì)工作的簡(jiǎn)單經(jīng)驗(yàn)，為以后工作也打下了一點(diǎn)基礎(chǔ)。

實(shí)踐是大學(xué)生活的第二課堂,是知識(shí)常新和發(fā)展的源泉,是檢驗(yàn)真理的試金石,也是大學(xué)生鍛煉成長(zhǎng)的有效途徑。一個(gè)人的知識(shí)和能力只有在實(shí)踐中才能發(fā)揮作用,才能得到豐富、完善和發(fā)展。不能僅僅將自己定位為一名剛畢業(yè)的大學(xué)生，更應(yīng)該定位為一名基層的工人階級(jí)，這樣才能不斷地提升自身的素質(zhì)、素養(yǎng)，不斷地改進(jìn)自己的知識(shí)結(jié)構(gòu)水平，讓自己投入到理論學(xué)習(xí)中，好好積累基礎(chǔ)理論知識(shí)，方能厚積薄發(fā)。

實(shí)習(xí)是大學(xué)進(jìn)入社會(huì)前理論與實(shí)際結(jié)合的最好的鍛煉機(jī)會(huì)，也是大學(xué)生到從業(yè)者一個(gè)非常好的過(guò)度階段，更是大學(xué)生培養(yǎng)自身工作能力的磨刀石，作為一名剛剛從學(xué)校畢業(yè)的大學(xué)生，能否在實(shí)習(xí)過(guò)程中掌握好實(shí)習(xí)內(nèi)容，培養(yǎng)好工作能力，顯的尤為重要。思想是人的靈魂，是人的內(nèi)在力，要想把實(shí)習(xí)任務(wù)完成好，首先要把思想調(diào)整好。我認(rèn)為是熱愛(ài)實(shí)習(xí)崗位，積極承擔(dān)崗位職責(zé)，不斷提升實(shí)習(xí)效率。因?yàn)椤皭?ài)崗才能敬業(yè)”，熱愛(ài)實(shí)習(xí)崗位才能完成好實(shí)習(xí)任務(wù)。在實(shí)習(xí)過(guò)程中，我努力培養(yǎng)自己對(duì)實(shí)習(xí)崗位的熱情，珍惜在崗上的每一分鐘，努力學(xué)習(xí)崗位上的相關(guān)知識(shí)，積極承擔(dān)崗位上的篇二：資產(chǎn)評(píng)估心得體會(huì)

題 目：學(xué)習(xí)《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》的心得體會(huì)

班級(jí)：

學(xué)號(hào)：

姓名：

成績(jī)：

撰寫(xiě)日期： 2014年 6月14日 1 臨近期末，在老師的帶領(lǐng)下，資產(chǎn)評(píng)估的學(xué)習(xí)已經(jīng)結(jié)束，回顧這一學(xué)期的課程，收獲頗多。特別是老師豐富的講解，還有以ppt形勢(shì)讓學(xué)生親自制作ppt并上臺(tái)和其他同學(xué)一起分享的方式讓我對(duì)資產(chǎn)評(píng)估理論以及實(shí)踐有了更深層次的體會(huì)認(rèn)識(shí)。通過(guò)這學(xué)期的學(xué)習(xí)我也對(duì)資產(chǎn)評(píng)估有了一些體會(huì)和看法。下面我將本學(xué)期學(xué)到的資產(chǎn)評(píng)估分為三個(gè)部分；

一、資產(chǎn)評(píng)估是什么

資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)的行為或過(guò)程。具體的講，資產(chǎn)評(píng)估是指符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，遵循適用的評(píng)估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，按照法定的評(píng)估程序，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估對(duì)象在特定目的下的評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為或過(guò)程。

二、為什么要資產(chǎn)評(píng)估及其重要性

資產(chǎn)價(jià)值的多少以及如何預(yù)測(cè)是投資決策人、企業(yè)經(jīng)理投資銀行家、稅務(wù)師等市場(chǎng)參與人需要了解和關(guān)心的問(wèn)題。對(duì)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的準(zhǔn)確判斷，是進(jìn)行成功的資產(chǎn)投融資、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、資產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)的基礎(chǔ)，而資產(chǎn)評(píng)估則是資產(chǎn)價(jià)值確定的重要手段。

三、如何進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估的程序包括：（1）明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，例如委托方、評(píng)估目的、評(píng)估范圍、價(jià)值類(lèi)型等。(2)簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)并加蓋公章.(3)編制資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃，制定總體思路和詳細(xì)的工作方案。(4)對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)的核實(shí)與實(shí)地查勘，確定其新舊程度、運(yùn)行情況和技術(shù)參數(shù)。（5）收集與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的資料，產(chǎn)權(quán)資料和技術(shù)資料等。（6）評(píng)定估算，盡可能同時(shí)使用多種方法確保評(píng)估結(jié)果的客觀性。（7）編制和提交評(píng)估報(bào)告。（8）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的工作底稿歸檔。評(píng)估報(bào)告日90日內(nèi)歸檔，保存至少10年。

四、資產(chǎn)評(píng)估的方法包括：（1）成本法：評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值（2）市場(chǎng)比較法：評(píng)估價(jià)值=市場(chǎng)參照交易價(jià)格+∑評(píng)估對(duì)象優(yōu)于參照交易物引起的價(jià)格差額-∑評(píng)估對(duì)象劣于參照交易物引起的價(jià)格差額（3）收益法，收益法是通過(guò)估算待評(píng)估資產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起未來(lái)的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)值的方法

資產(chǎn)評(píng)估方法的細(xì)節(jié)我們也學(xué)到了很多，比如機(jī)器設(shè)備的評(píng)估方法、房地產(chǎn)的評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估等，不同的評(píng)估主體的評(píng)估方法既有聯(lián)系又有區(qū)別。通過(guò)這些學(xué)***豐富了我們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容的了解。了解了資產(chǎn)評(píng)估在現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著不可代替的作用，是不可忽略的。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)越發(fā)展就越需要資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的相應(yīng)發(fā)展。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的地位與作用，也越來(lái)越重要。2 在我國(guó)，資產(chǎn)評(píng)估是在經(jīng)濟(jì)體制改革的要求和推動(dòng)下，處于國(guó)有企業(yè)的改革、國(guó)有資產(chǎn)的保值增值直接目的下催發(fā)而生的，并發(fā)展成為優(yōu)化資源配置、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障各類(lèi)產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益以及加強(qiáng)企業(yè)管理的重要行業(yè)。在中國(guó)特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估從產(chǎn)生發(fā)展到現(xiàn)在都有著中國(guó)特色印記。因此，必須在中國(guó)特色社會(huì)主義市場(chǎng)下為資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行定位。

資產(chǎn)評(píng)估，作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，是具有公正性、獨(dú)立性、專(zhuān)業(yè)性的第三方鑒證咨詢(xún)服務(wù)行業(yè)。它以市場(chǎng)信息為依據(jù)，對(duì)納入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的東西進(jìn)行評(píng)估；可以明確產(chǎn)權(quán)關(guān)系，界定資產(chǎn)持有者各方對(duì)所擁有的產(chǎn)權(quán)價(jià)值和份額，維護(hù)所有者的權(quán)益，反映資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)服務(wù)。在現(xiàn)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)早已不在局限于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，而是為全社會(huì)各類(lèi)資產(chǎn)所有者提供中介服務(wù)。

資產(chǎn)評(píng)估，作為客觀、公正、公平的中介服務(wù)，對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行分析和估算，發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。在這里，必須明確，評(píng)估絕非定價(jià)。中介機(jī)構(gòu)的發(fā)展，使政府與市場(chǎng)關(guān)系更加彈性化、間接化。作為橋梁和紐帶的中介機(jī)構(gòu)，不應(yīng)該有也不能有類(lèi)似于政府定價(jià)的中介機(jī)構(gòu)定價(jià)機(jī)制。在產(chǎn)權(quán)交易中，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估價(jià)值結(jié)論（評(píng)估結(jié)果）并不是最后的、直接的、現(xiàn)實(shí)的交易價(jià)格，而只是各方當(dāng)事人談判的基礎(chǔ)。正如“價(jià)值決定價(jià)格，價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)” 中價(jià)值的作用。

資產(chǎn)評(píng)估，其出具的評(píng)估報(bào)告是按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，針對(duì)特定評(píng)估對(duì)象，根據(jù)特定評(píng)估目的，遵循一定的原則、程序，采用相應(yīng)的評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行價(jià)值評(píng)定和估算的結(jié)果。因此，評(píng)估報(bào)告具有針對(duì)性和特定性。而現(xiàn)實(shí)中，在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用過(guò)程中出現(xiàn)了諸多不合理的現(xiàn)象。特別是在國(guó)有企業(yè)改制、資產(chǎn)交易等經(jīng)濟(jì)行為中，很多場(chǎng)合是根據(jù)評(píng)估結(jié)論直接確定資產(chǎn)價(jià)格、交易價(jià)格、投資價(jià)格。這種做法不僅剝奪了當(dāng)事人意思自治和獨(dú)立決策的權(quán)力，也不恰當(dāng)?shù)乜浯罅速Y產(chǎn)評(píng)估的作用。更有甚者，一些國(guó)有企業(yè)和上市公司管理層有意或惡意利用社會(huì)公眾、新聞媒體等對(duì)資產(chǎn)評(píng)估作用和定位的模糊認(rèn)識(shí)，對(duì)外宣稱(chēng)相關(guān)決策行為系根據(jù)評(píng)估結(jié)論確定,以推卸其應(yīng)承擔(dān)的決策責(zé)任并將其轉(zhuǎn)嫁給資產(chǎn)評(píng)估等中介機(jī)構(gòu)。企業(yè)、評(píng)估報(bào)告使用者或政府審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告慎重決策，不能濫用、亂用或用亂評(píng)估報(bào)告。任何企業(yè)或政府部門(mén)也，更不能以評(píng)估報(bào)告作為借口，不應(yīng)當(dāng)將自己本應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)行為決策責(zé)任推卸或轉(zhuǎn)嫁給資產(chǎn)評(píng)估等中介機(jī)構(gòu)。

資產(chǎn)評(píng)估，其做出評(píng)估結(jié)論這一專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的過(guò)程中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn) 特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任。同時(shí)，要強(qiáng)調(diào)的是，提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。在資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則中，進(jìn)一步指出“評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證”。評(píng)估報(bào)告使用者和社會(huì)公眾，應(yīng)正確認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估的作用。

我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)是在改革開(kāi)放和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中興起的，這個(gè)行業(yè)一經(jīng)形成，就顯示出它在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的重要地位和作用。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 3 體制的逐步完善，產(chǎn)權(quán)主體多元化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全球化，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在維護(hù)多元化主體利益，維護(hù)公共利益，維護(hù)證券和金融市場(chǎng)穩(wěn)定等領(lǐng)域?qū)⑦M(jìn)一步發(fā)揮重要的作用。特別是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估事業(yè)已成為優(yōu)化資源配置、促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障各類(lèi)產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的基礎(chǔ)性工具，并發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，有兩個(gè)途徑可以?xún)?yōu)化一國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，一是增量調(diào)整，二是存量調(diào)整。在我國(guó)，增量調(diào)整一直是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主要手段。新增投資的渠道包括國(guó)家財(cái)政預(yù)算內(nèi)投資、自籌投資、銀行貸款、利用外資等。存量調(diào)整是指在產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰的前提條件下，通過(guò)生產(chǎn)要素在不同部門(mén)、不同行業(yè)、不同地區(qū)間的配置，改變或優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，本質(zhì)上是經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)通過(guò)市場(chǎng)作用，按照利益最大化原則，重新排列組合的過(guò)程。在這一過(guò)程中，出資人是以存量資產(chǎn)來(lái)出資的，必須明確各出資者的出資數(shù)量，以確定未來(lái)投資收益分配，這就要求對(duì)存量資產(chǎn)進(jìn)行較為準(zhǔn)確的價(jià)值評(píng)估。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的發(fā)展，企業(yè)之間出現(xiàn)了橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)合的趨勢(shì)，以企業(yè)集團(tuán)、股份制改造、企業(yè)拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、合并、兼并、收購(gòu)等形式進(jìn)行的資產(chǎn)重組活動(dòng)逐漸發(fā)展起來(lái)，國(guó)有企業(yè)改革突破了存量資產(chǎn)僵化不動(dòng)的局面。對(duì)于收購(gòu)其他企業(yè)產(chǎn)權(quán)的投資主體而言，實(shí)際上是在實(shí)施投資行為。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，為了確保投資安全，確定投資對(duì)象的產(chǎn)權(quán)歸屬是需要認(rèn)真對(duì)待的問(wèn)題，同時(shí)還要把與存量資產(chǎn)相關(guān)的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系理清，對(duì)出讓方的對(duì)外投資或接受外來(lái)投資進(jìn)行清查核對(duì)。有關(guān)方面還需要委托中介組織對(duì)存量資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行審計(jì)和評(píng)估。在這種投資方式下，資產(chǎn)評(píng)估就成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中不可或缺的服務(wù)中介。從第一堂課開(kāi)始老師就有說(shuō)我們要掌握基本概念，而且在講授課程的過(guò)程中老師用課件為我們展示了很多資產(chǎn)評(píng)估的具體事例，給予我們思考方式的點(diǎn)撥，而不僅僅是教我們?nèi)绾稳ビ?jì)算。作為一名大學(xué)生，我們應(yīng)該更多的向老師學(xué)習(xí)方法，學(xué)思維方式，具體的評(píng)估計(jì)算自己看教材就能夠解決的。這是這學(xué)期上資產(chǎn)評(píng)估給我最大的啟示。讓學(xué)生親自制作ppt并上臺(tái)和其他同學(xué)一起分享的方式我覺(jué)得很不錯(cuò)，因?yàn)榇髮W(xué)的學(xué)習(xí)方式和高中的學(xué)習(xí)方式幾乎完全不同，自由性相對(duì)較高，這就使得對(duì)于一些知識(shí)的強(qiáng)化和深入沒(méi)有特別透徹。這樣不僅可以讓自己在課余時(shí)間對(duì)知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行回顧，同時(shí)也能明白知識(shí)點(diǎn)的運(yùn)用方式與應(yīng)用領(lǐng)域，讓自己真正的學(xué)以致用。

另一方面，在學(xué)習(xí)了這門(mén)課后，我對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)也有了進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)，我相信對(duì)于自己以后的生活也大有益處。通過(guò)這一學(xué)期的學(xué)習(xí)，在老師的帶領(lǐng)下，我學(xué)得了很多，不僅僅是課堂知識(shí)，更多的是生活以及精神上的滿(mǎn)足與充實(shí) 4篇三：資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí)總結(jié)范文

《浙江大學(xué)優(yōu)秀實(shí)習(xí)總結(jié)匯編》 資產(chǎn)評(píng)估崗位工作實(shí)習(xí)期總結(jié)

轉(zhuǎn)眼之間，兩個(gè)月的實(shí)習(xí)期即將結(jié)束，回顧這兩個(gè)月的實(shí)習(xí)工作，感觸很深，收獲頗豐。這兩個(gè)月，在領(lǐng)導(dǎo)和同事們的悉心關(guān)懷和指導(dǎo)下，通過(guò)我自身的不懈努力，我學(xué)到了人生難得的工作經(jīng)驗(yàn)和社會(huì)見(jiàn)識(shí)。我將從以下幾個(gè)方面總結(jié)資產(chǎn)評(píng)估崗位工作實(shí)習(xí)這段時(shí)間自己體會(huì)和心得：

一、努力學(xué)習(xí)，理論結(jié)合實(shí)踐，不斷提高自身工作能力。

在資產(chǎn)評(píng)估崗位工作的實(shí)習(xí)過(guò)程中，我始終把學(xué)習(xí)作為獲得新知識(shí)、掌握方法、提高能力、解決問(wèn)題的一條重要途徑和方法，切實(shí)做到用理論武裝頭腦、指導(dǎo)實(shí)踐、推動(dòng)工作。思想上積極進(jìn)取，積極的把自己現(xiàn)有的知識(shí)用于社會(huì)實(shí)踐中，在實(shí)踐中也才能檢驗(yàn)知識(shí)的有用性。在這兩個(gè)月的實(shí)習(xí)工作中給我最大的感觸就是：我們?cè)趯W(xué)校學(xué)到了很多的理論知識(shí)，但很少用于社會(huì)實(shí)踐中，這樣理論和實(shí)踐就大大的脫節(jié)了，以至于在以后的學(xué)習(xí)和生活中找不到方向，無(wú)法學(xué)以致用。同時(shí)，在工作中不斷的學(xué)習(xí)也是彌補(bǔ)自己的不足的有效方式。信息時(shí)代，瞬息萬(wàn)變，社會(huì)在變化，人也在變化，所以你一天不學(xué)習(xí)，你就會(huì)落伍。通過(guò)這兩個(gè)月的實(shí)習(xí)，并結(jié)合資產(chǎn)評(píng)估崗位工作的實(shí)際情況，認(rèn)真學(xué)習(xí)的資產(chǎn)評(píng)估崗位工作各項(xiàng)政策制度、管理制度和工作條例，使工作中的困難有了最有力地解決武器。通過(guò)這些工作條例的學(xué)習(xí)使我進(jìn)一步加深了對(duì)各項(xiàng)工作的理解，可以求真務(wù)實(shí)的開(kāi)展各項(xiàng)工作。

二、圍繞工作，突出重點(diǎn)，盡心盡力履行職責(zé)。

在資產(chǎn)評(píng)估崗位工作中我都本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度去對(duì)待每項(xiàng)工作。雖然開(kāi)始由于經(jīng)驗(yàn)不足和認(rèn)識(shí)不夠，覺(jué)得在資產(chǎn)評(píng)估崗位工作中找不到事情做，不能得到鍛煉的目的，但我迅速?gòu)淖陨沓霭l(fā)尋找原因，和同事交流，認(rèn)識(shí)到自己的不足，以至于迅速的轉(zhuǎn)變自己的角色和工作定位。為使自己盡快熟悉工作，進(jìn)入角色，我一方面抓緊時(shí)間查看相關(guān)資料，熟悉自己的工作職責(zé)，另一方面我虛心向領(lǐng)導(dǎo)、同事請(qǐng)教使自己對(duì)資產(chǎn)評(píng)估崗位工作的情況有了一個(gè)比較系統(tǒng)、全面的認(rèn)知和了解。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估崗位工作的實(shí)際情況，結(jié)合自身的優(yōu)勢(shì)，把握工作的重點(diǎn)和難

點(diǎn)，盡心盡力完成資產(chǎn)評(píng)估崗位工作的任務(wù)。兩個(gè)月的實(shí)習(xí)工作，我經(jīng)常得到了同事的好評(píng)和領(lǐng)導(dǎo)的贊許。

三、轉(zhuǎn)變角色，以極大的熱情投入到工作中。從大學(xué)校門(mén)跨入到資產(chǎn)評(píng)估崗位工作崗位，一開(kāi)始我難以適應(yīng)角色的轉(zhuǎn)變，不能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，從而解決問(wèn)題，認(rèn)為沒(méi)有多少事情可以做，我就有一點(diǎn)失望，開(kāi)始的熱情有點(diǎn)消退，完全找不到方向。但我還是盡量保持當(dāng)初的那份熱情，想干有用的事的態(tài)度，不斷的做好一些雜事，同時(shí)也勇于協(xié)助同事做好各項(xiàng)工作，慢慢的就找到了自己的角色，明白自己該干什么，這就是一個(gè)熱情的問(wèn)題，只要我保持極大的熱情，相信自己一定會(huì)得到認(rèn)可，沒(méi)有不會(huì)做，沒(méi)有做不好，只有你愿不愿意做。轉(zhuǎn)變自己的角色，從一位學(xué)生到一位工作人員的轉(zhuǎn)變，不僅僅是角色的變化，更是思想觀念的轉(zhuǎn)變。

四、發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊(duì)精神，在完成本職工作的同時(shí)協(xié)同其他同事。在工作間能得到領(lǐng)導(dǎo)的充分信任，并在按時(shí)完成上級(jí)分配給我的各項(xiàng)工作的同時(shí)，還能積極主動(dòng)地協(xié)助其他同事處理一些內(nèi)務(wù)工作。個(gè)人的能力只有融入團(tuán)隊(duì)，才能實(shí)現(xiàn)最大的價(jià)值。實(shí)習(xí)期的工作，讓我充分認(rèn)識(shí)到團(tuán)隊(duì)精神的重要性。

團(tuán)隊(duì)的精髓是共同進(jìn)步。沒(méi)有共同進(jìn)步，相互合作，團(tuán)隊(duì)如同一盤(pán)散沙。相互合作，團(tuán)隊(duì)就會(huì)齊心協(xié)力，成為一個(gè)強(qiáng)有力的集體。很多人經(jīng)常把團(tuán)隊(duì)和工作團(tuán)體混為一談，其實(shí)兩者之間存在本質(zhì)上的區(qū)別。優(yōu)秀的工作團(tuán)體與團(tuán)隊(duì)一樣，具有能夠一起分享信息、觀點(diǎn)和創(chuàng)意，共同決策以幫助每個(gè)成員能夠更好地工作，同時(shí)強(qiáng)化個(gè)人工作標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)。但工作團(tuán)體主要是把工作目標(biāo)分解到個(gè)人，其本質(zhì)上是注重個(gè)人目標(biāo)和責(zé)任，工作團(tuán)體目標(biāo)只是個(gè)人目標(biāo)的簡(jiǎn)單總和，工作團(tuán)體的成員不會(huì)為超出自己義務(wù)范圍的結(jié)果負(fù)責(zé)，也不會(huì)嘗試那種因?yàn)槎嗝蓡T共同工作而帶來(lái)的增值效應(yīng)。

五、存在的問(wèn)題。

幾個(gè)月來(lái)，我雖然努力做了一些工作，但距離領(lǐng)導(dǎo)的要求還有不小差距，如理論水平、工作能力上還有待進(jìn)一步提高，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估崗位工作崗位還不夠熟悉等等，這些問(wèn)題，我決心實(shí)習(xí)報(bào)告在今后的工作和學(xué)習(xí)中努力加以改進(jìn)和解決，使自己更好地做好本職工作。

針對(duì)實(shí)習(xí)期工作存在的不足和問(wèn)題，在以后的工作中我打算做好以下幾點(diǎn)

來(lái)彌補(bǔ)自己工作中的不足： 1.做好實(shí)習(xí)期工作計(jì)劃，繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估崗位工作崗位各種制度和業(yè)務(wù)的學(xué)習(xí)，做到全面深入的了解各種制度和業(yè)務(wù)。2.以實(shí)踐帶學(xué)習(xí)全方位提高自己的工作能力。在注重學(xué)習(xí)的同時(shí)狠抓實(shí)踐，在實(shí)踐中利用所學(xué)知識(shí)用知識(shí)指導(dǎo)實(shí)踐全方位的提高自己的工作能力和工作水平。3.踏實(shí)做好本職工作。在以后的工作和學(xué)習(xí)中，我將以更加積極的工作態(tài)度更加熱情的工作作風(fēng)把自己的本職工作做好。在工作中任勞任怨力爭(zhēng)“沒(méi)有最好只有更好”。4.繼續(xù)在做好本職工作的同時(shí)，為單位做一些力所能及的工作，為單位做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。篇四：資產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì)(轉(zhuǎn)載于:資產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)心得體會(huì))實(shí)訓(xùn)，就是把我們?cè)趯W(xué)校所學(xué)的理論知識(shí)，運(yùn)用到客觀實(shí)際中去，是自己所學(xué)到的理論知識(shí)有用武之地，只學(xué)不實(shí)踐，那么所學(xué)的就等于零。理論應(yīng)該與時(shí)間相結(jié)合。另一方面，實(shí)踐卡可以為以后找工作打基礎(chǔ)。通過(guò)這段時(shí)間的實(shí)習(xí)，學(xué)到一些在學(xué)校里學(xué)不到的東西。因?yàn)榄h(huán)境不同，接觸的人與事不同，從中學(xué)到的東西自然就不一樣。要學(xué)會(huì)從實(shí)踐中學(xué)習(xí)，從學(xué)習(xí)中時(shí)間。而且中國(guó)的緊急飛速發(fā)展，在擁有越來(lái)越多的機(jī)會(huì)的同是，也有了更多的挑戰(zhàn)。對(duì)于人才的要求就會(huì)越來(lái)越高，我們不只要學(xué)號(hào)學(xué)校所學(xué)到的知識(shí)，好藥不斷充生活中，實(shí)踐中學(xué)其他知識(shí)，不斷從各方面武裝自己，才能在競(jìng)爭(zhēng)中突出自己，表現(xiàn)自己。

短短兩個(gè)月的工作過(guò)程是我受益很大。不僅讓我開(kāi)闊了眼界，最主要的是懂得了如何更好的為人處事。xxxx信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司是通過(guò)福建省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理委員會(huì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)從業(yè)行為年度檢查的評(píng)估公司。公司擁有一批具有豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)及理論知識(shí)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、高級(jí)會(huì)計(jì)師等優(yōu)秀人才。公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評(píng)估與土地評(píng)估。

在公司我實(shí)習(xí)崗位是助理評(píng)估人員。和專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行拍照和勘察，和客戶(hù)進(jìn)行交流。搜集相關(guān)的比較案例。在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下根據(jù)實(shí)地勘察及其結(jié)果做房地產(chǎn)評(píng)估抵押報(bào)告。并幫忙裝訂報(bào)告，報(bào)備等工作 在實(shí)習(xí)中應(yīng)用的主要技能，如對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)的熟悉，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。對(duì)xx房地產(chǎn)趨勢(shì)的了解和判斷。拍照的技術(shù)及與客戶(hù)如何進(jìn)行對(duì)話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實(shí)習(xí)中，開(kāi)發(fā)了自己的實(shí)踐能力。如在一些儀器設(shè)備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。新學(xué)到了房地產(chǎn)評(píng)估的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。還有關(guān)于抵押貸款等內(nèi)容?，F(xiàn)場(chǎng)勘察地形的步驟及技術(shù)。

在短短的28的實(shí)習(xí)，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。能夠端正自己的工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導(dǎo)教師耐心的指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估的知識(shí)及實(shí)踐操作的技能，能很好的運(yùn)用辦公軟件以較高的工作效率對(duì)待工作。但同時(shí)發(fā)現(xiàn)了自身的不足。如具備的專(zhuān)業(yè)知識(shí)不夠。理論知識(shí)的欠缺、不扎實(shí)。沒(méi)有時(shí)刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。經(jīng)驗(yàn)不足，不善于與客戶(hù)進(jìn)行溝通，達(dá)到有效的合作意向。對(duì)于一些問(wèn)題的處理，不沉著和果斷。xxxx信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化。內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)。高層管理人員對(duì)員工信任和支持。使其取得不錯(cuò)的成績(jī)及經(jīng)濟(jì)效益。但我覺(jué)得在業(yè)務(wù)方面如果能做到權(quán)責(zé)明確，分配得當(dāng)會(huì)更加完善的。

從這次的實(shí)習(xí)中，認(rèn)識(shí)到了自身的不足。也更清楚認(rèn)識(shí)到理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要

性。我決定在下一個(gè)月和以后的學(xué)習(xí)生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識(shí)和素養(yǎng)。努力學(xué)好專(zhuān)業(yè)知識(shí)，掌握職業(yè)技能。做到在實(shí)踐中不斷發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場(chǎng)行情及變化。爭(zhēng)取能夠更好更快的融入社會(huì)，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實(shí)現(xiàn)人生的價(jià)值追求。篇五：資產(chǎn)評(píng)估學(xué)習(xí)心得

資產(chǎn)評(píng)估學(xué)學(xué)習(xí)心得 首先，很榮幸這學(xué)期能夠跨專(zhuān)業(yè)選到潘老師的資產(chǎn)評(píng)估學(xué)課程。我是一名來(lái)自金信實(shí)驗(yàn)班的學(xué)生，由于想要修雙學(xué)位所以跨專(zhuān)業(yè)選了幾門(mén)和本專(zhuān)業(yè)沒(méi)有太大相關(guān)性的課程，在最初跨專(zhuān)業(yè)選課時(shí)大家都有很大的盲目性，第一周去聽(tīng)下覺(jué)得哪個(gè)好就選哪個(gè)。一位同學(xué)向我推薦了資產(chǎn)評(píng)估這門(mén)課程，我來(lái)聽(tīng)的第一堂課就被老師深入淺出的教學(xué)方式以及老師豐富的理論實(shí)踐所吸引，果斷選上這門(mén)課還向室友做了推薦共同來(lái)學(xué)習(xí)本門(mén)課程。（有一位以前的同學(xué)還因?yàn)闆](méi)有選課名額旁聽(tīng)了一個(gè)學(xué)期的資產(chǎn)評(píng)估學(xué)）

在這門(mén)課程中，自己確實(shí)學(xué)習(xí)到了很多的概念知識(shí)，我掌握了資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的基本概念和基本方法，了解了機(jī)器設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估以及企業(yè)價(jià)值等評(píng)估的流程和相關(guān)方面的知識(shí)。通過(guò)一學(xué)期的學(xué)習(xí)，我覺(jué)得資產(chǎn)評(píng)估學(xué)這門(mén)課程是一門(mén)注重理論與實(shí)踐相結(jié)合的課程，沒(méi)有充足的理論知識(shí)無(wú)法做好評(píng)估，而由于評(píng)估對(duì)象的不同特點(diǎn)以及各種外界因素的影響，光有理論知識(shí)也不能很好的對(duì)一個(gè)資產(chǎn)進(jìn)行合理的評(píng)價(jià)。課堂上，老師為我們提供了許多現(xiàn)實(shí)的甚至貼近生活的案例，這就為我們學(xué)習(xí)這們門(mén)課程提供了充足的資料，關(guān)于老師的授課方式方面我非常喜歡，潘老師給我們的知識(shí)并不會(huì)像某些老師那樣一味的灌輸知識(shí)，好像這個(gè)東西就必須是這樣，不這樣就是錯(cuò)的感覺(jué)，老師很注重同學(xué)們自己的思考，在教授基本知識(shí)的同時(shí)，給大家展示事實(shí)案例，引導(dǎo)大家對(duì)產(chǎn)生的問(wèn)題的思索，然后再進(jìn)行點(diǎn)撥。這種方式真的很好，我覺(jué)得所謂大學(xué)生，不該像高中那樣應(yīng)試教育僅僅為了一個(gè)分?jǐn)?shù)而學(xué)習(xí)，分?jǐn)?shù)限制了學(xué)生的獨(dú)立思考，也限制了老師的一些講課方式。我一直覺(jué)得，大學(xué)應(yīng)該是一個(gè)學(xué)習(xí)思想的過(guò)程。

潘老師的期末審核方式很合理，文字計(jì)算題鞏固同學(xué)們掌握的基本知識(shí)，課堂展示又培養(yǎng)了同學(xué)們的合作和實(shí)踐能力。在我和室友準(zhǔn)備展示的過(guò)程中，我們?yōu)榱烁玫赝瓿烧故咀隽撕芏鄿?zhǔn)備，還為一些不恰當(dāng)?shù)牡胤竭M(jìn)行了激烈的爭(zhēng)吵，不過(guò)最后完成時(shí)感覺(jué)確實(shí)有了一些收獲，在準(zhǔn)備過(guò)程中還得到了老師在百忙之中的指導(dǎo)，真的很感謝老師！關(guān)于老師的授課，我希望能夠提一點(diǎn)自己小小的建議，就是老師在整個(gè)學(xué)期課程中，可以安排一次真正的企業(yè)評(píng)估實(shí)踐，因?yàn)槿绻詫W(xué)生個(gè)人的話很難說(shuō)走訪一個(gè)企業(yè)來(lái)進(jìn)行評(píng)估，利用周末時(shí)間帶同學(xué)們參觀一些企業(yè)然后讓大家分工來(lái)做一個(gè)基本的企業(yè)價(jià)值評(píng)估展示，這樣，就大大加深了理論和實(shí)踐的結(jié)合力度，相信大家對(duì)知識(shí)的掌握也會(huì)更好。

一學(xué)期的學(xué)習(xí)，在老師的引導(dǎo)下，學(xué)會(huì)了很多知識(shí)，不只是課堂上，更多的是生活上以及精神上的充實(shí)，由于專(zhuān)業(yè)的不同，以后學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估類(lèi)的課程機(jī)會(huì)可能很少，但是我相信一定會(huì)在生活中遇到大大小小這方面的問(wèn)題，那我這學(xué)期所學(xué)的東西也將有很大的用處。

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)小結(jié)

省評(píng)協(xié)秉承“服務(wù)、管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)”的宗旨，在省財(cái)政廳的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在中評(píng)協(xié)的精心指導(dǎo)下，在廣大會(huì)員的大力支持和積極參與下，以構(gòu)建和諧行業(yè)為目標(biāo)，進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)隊(duì)伍建設(shè)和誠(chéng)信建設(shè)，健全行業(yè)自律管理體制，完善事務(wù)所內(nèi)部治理機(jī)制，強(qiáng)化服務(wù)，開(kāi)拓創(chuàng)新，積極進(jìn)取，較好地完成了年初制定的各項(xiàng)工作目標(biāo)。

（一）不斷推進(jìn)行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，進(jìn)一步提高行業(yè)整體執(zhí)業(yè)水平

1、開(kāi)展行業(yè)自律檢查工作。

根據(jù)中評(píng)協(xié)業(yè)務(wù)檢查工作的統(tǒng)一布置及全國(guó)檢查工作會(huì)議的精神，xx年省評(píng)協(xié)抽調(diào)14位注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與協(xié)會(huì)工作人員組成2個(gè)檢查小組，自7月4日起至10月14日止，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)我省48家專(zhuān)兼營(yíng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的內(nèi)部質(zhì)控、管理情況、執(zhí)行評(píng)估準(zhǔn)則、職業(yè)道德準(zhǔn)則的情況、內(nèi)部治理情況、涉訟業(yè)務(wù)情況以及機(jī)構(gòu)外部干預(yù)執(zhí)業(yè)、收費(fèi)等情況進(jìn)行了檢查，共抽查192 份報(bào)告。

xx年全省的執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查工作，在指導(dǎo)思想上，以幫助、教育、規(guī)范、提高為主，以必要懲戒為補(bǔ)充，既對(duì)存在普遍問(wèn)題的機(jī)構(gòu)和評(píng)估師進(jìn)行教育、指導(dǎo)、整改，又對(duì)存在嚴(yán)重問(wèn)題的機(jī)構(gòu)和評(píng)估師進(jìn)行必要的行業(yè)懲戒；在確定檢查對(duì)象上，以近2年未接受過(guò)檢查的評(píng)估機(jī)構(gòu)，當(dāng)年新設(shè)立并出具報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)，專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)，被投訴舉報(bào)的評(píng)估機(jī)構(gòu)為主；在檢查內(nèi)容中，把重點(diǎn)放在企業(yè)價(jià)值評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目上，檢查機(jī)構(gòu)和評(píng)估師是否履行了適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序，是否形成了能夠支持評(píng)估結(jié)論的工作底稿，評(píng)估報(bào)告披露的信息是否充分恰當(dāng)，是否存在故意或過(guò)失出具了虛假、不實(shí)的評(píng)估報(bào)告；在檢查方法上，采取現(xiàn)場(chǎng)檢查、重點(diǎn)復(fù)查、與項(xiàng)目整改相結(jié)合，突出檢查重點(diǎn)；在檢查結(jié)果處理方式上，從疑難項(xiàng)目匯報(bào)、安排外出跟班培訓(xùn)到檢查處理、懲戒工作，分階段分步驟地進(jìn)行。

檢查表明，大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師的執(zhí)業(yè)質(zhì)量較以往有所提高，執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)有了所增強(qiáng)。但也明顯發(fā)現(xiàn)：部分評(píng)估機(jī)構(gòu)辦所指導(dǎo)思想不端正，無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象嚴(yán)重，執(zhí)業(yè)能力參差不齊，執(zhí)業(yè)質(zhì)量有待提高。

2、做好來(lái)信來(lái)訪、舉報(bào)投訴受理工作。

xx年，省評(píng)協(xié)共辦理人民來(lái)信來(lái)訪、舉報(bào)投訴案件 12件。其中經(jīng)調(diào)查處理，辦結(jié)5件、已經(jīng)調(diào)查完畢的5 件，正在調(diào)查處理的1 件，移交省財(cái)政廳企業(yè)處1件。配合省財(cái)政廳調(diào)查機(jī)構(gòu)評(píng)估股權(quán)糾紛案件1件。

3、開(kāi)展行業(yè)治理商業(yè)賄賂專(zhuān)項(xiàng)工作。

搭建了治理商業(yè)賄賂的工作機(jī)制。我們積極按照《關(guān)于在全省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)開(kāi)展自覺(jué)抵制商業(yè)賄賂的通知》精神，要求全省評(píng)估機(jī)構(gòu)扎實(shí)開(kāi)展自查自糾，堅(jiān)決糾正資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中違反執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德，影響公平競(jìng)爭(zhēng)的不正當(dāng)行為。為使我省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)治理商業(yè)賄賂工作落到實(shí)處，主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督，我們開(kāi)設(shè)了治理商業(yè)賄賂舉報(bào)電話，并以協(xié)會(huì)秘書(shū)處領(lǐng)導(dǎo)牽頭，各部門(mén)負(fù)責(zé)人具體抓落實(shí)，建立健全了我省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)治理商業(yè)賄賂的管理體系。從目前了解的情況看，尚未發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題。

（二）不斷加強(qiáng)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的行業(yè)管理，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展

1、完成xx注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師年檢工作。

為完善我省注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)、年檢管理工作，我們制定了《江蘇省注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)管理工作實(shí)施細(xì)則》、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)有關(guān)事項(xiàng)》、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)日常管理有關(guān)事項(xiàng)》、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師轉(zhuǎn)所轉(zhuǎn)會(huì)有關(guān)事項(xiàng)》以及《江蘇省注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師年檢工作實(shí)施細(xì)則》，等程序化、規(guī)范化程序的制度。經(jīng)審核，我省238家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，1547名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通過(guò)xx年檢。27名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估暫緩或不予通過(guò)年檢。xx年我們對(duì)年檢工作采取電話預(yù)約的形式，對(duì)符合條件的上報(bào)材料，隨到隨辦。對(duì)報(bào)送的年檢材料細(xì)心審查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，積極為會(huì)員提供良好服務(wù)。既體現(xiàn)了服務(wù)，又方便了會(huì)員。在年檢工作中，我們還要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供從業(yè)人員情況表，為今后

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師嚴(yán)格準(zhǔn)入，提供了可靠依據(jù)，為注冊(cè)管理工作奠定了良好基礎(chǔ)。

第三篇：《資產(chǎn)評(píng)估》實(shí)訓(xùn)題

一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估

被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2005年11月，賬面原值為100萬(wàn)元，其中設(shè)備購(gòu)置價(jià)80萬(wàn)元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)用18萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)2萬(wàn)元。2008年11月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：

(1)2008年該類(lèi)設(shè)備的購(gòu)置價(jià)比2005年上漲了50%，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的物價(jià)上漲了30%，該設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)用達(dá)到3萬(wàn)元。

(2)由于開(kāi)工不足，該設(shè)備的實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年。(3)與同類(lèi)技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計(jì)每月工人超支額為1000元。(4)該企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，所得稅率為25%。要求：

① 根據(jù)上述資料，分別計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各項(xiàng)貶值指標(biāo)。② 計(jì)算被估設(shè)備的評(píng)估值。

二、房地產(chǎn)評(píng)估

1.某宗地為“七通一平”，面積5 000平方米，容積率為2，適宜建造一幢乙級(jí)寫(xiě)字樓。預(yù)計(jì)取得該宗土地后將該寫(xiě)字樓建成需要2年的時(shí)間，建筑安裝工程費(fèi)為1 500平方米，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)及其他工程費(fèi)為建筑安裝工程費(fèi)的8%，管理費(fèi)用為建筑安裝工程費(fèi)的6%； 4.南崗公司有一地塊是通過(guò)城鎮(zhèn)土地出讓取得的，出讓金為10萬(wàn)元/畝，拆遷費(fèi)5萬(wàn)元/畝，其他費(fèi)用(含稅費(fèi))3萬(wàn)元/畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)3億元/平方公里。當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開(kāi)發(fā)周期為兩年，業(yè)將會(huì)維持目前的市場(chǎng)占有，但價(jià)格將呈下降趨勢(shì)。產(chǎn)品價(jià)格預(yù)計(jì)為：今后1～3年維持限價(jià)；4～5年降為180元/件；6～8年降160元/件，估計(jì)成本變化不大，故不考慮其變化(折現(xiàn)率為12%，所得稅稅率為25%)。試評(píng)估確定該項(xiàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)及工藝技術(shù)價(jià)值。

5.前房公司將一項(xiàng)專(zhuān)利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給樂(lè)圩公司，擬采用對(duì)利潤(rùn)分成的方法，該專(zhuān)利是3年前從外部購(gòu)入，賬面成本80萬(wàn)元，3年間物價(jià)累計(jì)上升25%，該專(zhuān)利法律保護(hù)期10年，已過(guò)4年，尚可保護(hù)6年。經(jīng)專(zhuān)業(yè)人員測(cè)算，該專(zhuān)利成本利潤(rùn)率為350%，樂(lè)圩公司資產(chǎn)重置成本為4 000萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為12%，通過(guò)對(duì)該專(zhuān)利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢(shì)分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專(zhuān)利剩余使用壽命為5年。另外，通過(guò)市場(chǎng)供求狀況及有關(guān)會(huì)計(jì)資料分析得知，樂(lè)圩公司實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號(hào)產(chǎn)品25萬(wàn)臺(tái)，成本費(fèi)用每臺(tái)約為400元，未來(lái)5年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變化不大，該產(chǎn)品由于采用了專(zhuān)利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來(lái) 公司沒(méi)有增發(fā)股票的計(jì)劃，假設(shè)投資人要求的報(bào)酬率為10%。試評(píng)估該公司持有的股票價(jià)值。

8.南崗公司因產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，涉及遞延資產(chǎn)的評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日遞延資產(chǎn)賬面價(jià)值余額為268萬(wàn)，其中：

(1)辦公樓裝修費(fèi)50萬(wàn)元，銷(xiāo)售門(mén)市部(租賃)裝修20萬(wàn)元；

(2)預(yù)付銷(xiāo)售門(mén)市部租金60萬(wàn)元，承租時(shí)間為6年，已租賃1年，攤銷(xiāo)租金10萬(wàn)元，賬面余額50萬(wàn)元；

(3)租入固定資產(chǎn)改良費(fèi)用支出60萬(wàn)元，租賃協(xié)議中設(shè)備租入期為5年，始租時(shí)間為1年前，已經(jīng)攤銷(xiāo)12萬(wàn)元。適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率為8%，試評(píng)估該公司遞延資產(chǎn)的價(jià)值。

9.前房公司3年前購(gòu)入后啟公司可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股10 000股，面值100元，后啟公司發(fā)行時(shí)承諾5年后每股優(yōu)先股可以轉(zhuǎn)換成25股普通股。優(yōu)先股股息率為7%，當(dāng)前無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率為2%，通貨膨脹率為2%，后啟公司風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%。后啟公司當(dāng)前普通股股票價(jià)值為5元，預(yù)計(jì)股票價(jià)值上升率為8%。試評(píng)估優(yōu)先股的價(jià)值。

五、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

1.南崗公司向A企業(yè)出售材料，價(jià)款1000萬(wàn)元，商議9個(gè)月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算，該企業(yè)于3月10日開(kāi)出匯票并向A企業(yè)承兌。匯票到期日為12月10日?，F(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為6月10日。貼現(xiàn)率為月利息率6‰，試評(píng)估該匯票的價(jià)值。

2.南方公司在聯(lián)營(yíng)過(guò)程中，對(duì)其某一工序上的在制品進(jìn)行評(píng)估，該工序上的在制品數(shù)量為4000件，根據(jù)行業(yè)平均定額標(biāo)準(zhǔn)得知，該在制品在該工序上的材料消耗定額為20千克/件，工時(shí)定額為6小時(shí)/件。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查得知，該在制品耗用材料的近期市場(chǎng)價(jià)格為15元/千克，相同工種的正常小時(shí)工資為7元/小時(shí)，經(jīng)調(diào)查，該企業(yè)產(chǎn)品的銷(xiāo)路一向很好，假設(shè)不存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，求該在制品的評(píng)估價(jià)值。

3.朱山公司評(píng)估某項(xiàng)低值易耗品，原價(jià)為800元，預(yù)計(jì)使用2年，現(xiàn)已使用6個(gè)月，會(huì)計(jì)賬面上已攤銷(xiāo)200元，經(jīng)調(diào)查，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1200元。試確定該低值易耗品的評(píng)估值。

4.后房保健公司生產(chǎn)的口服液十分暢銷(xiāo)，由于其營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)十分強(qiáng)大，因此被某集團(tuán)看中，欲收購(gòu)該保健品廠。在評(píng)估過(guò)程中，涉及對(duì)于該廠庫(kù)存口服液的評(píng)估。經(jīng)查實(shí)，該廠庫(kù)存口服液賬面價(jià)值為208 950元，查實(shí)數(shù)量為2000瓶，賬面記載的單價(jià)為105元/瓶，出廠價(jià)格為140.4元/瓶(含增值稅)。經(jīng)調(diào)查，該產(chǎn)品的銷(xiāo)售費(fèi)用占銷(xiāo)售收入的3%，銷(xiāo)售稅

金及附加占銷(xiāo)售收入的2%，銷(xiāo)售利潤(rùn)率為20%，已知所得稅率為33%，試計(jì)算該產(chǎn)品的評(píng)估值。

六、企業(yè)價(jià)值評(píng)估

1.南崗公司2008年支付的每股股利為2元，預(yù)期股利將永久性地每年增長(zhǎng)5%。股票的?系數(shù)為0.9，1年期國(guó)債利率為3.25%，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為5%。估算該企業(yè)每股的價(jià)值。

2.南崗公司2000年的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示每股收益為2.5元，支付的每股股利為0.72元。預(yù)期2000年至2005年期間收益將每年增長(zhǎng)15%，這一期間的股利支付率保持不變。自2006年起收益增長(zhǎng)率預(yù)計(jì)將保持在5%的穩(wěn)定水平，股利支付率會(huì)達(dá)到70%。企業(yè)目前的?系數(shù)為1.42，2005年以后的?系數(shù)預(yù)計(jì)為1.1，國(guó)債利率為3.35%，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為5%。試求2001年1月1日的每股股權(quán)價(jià)值為多少? 3.南崗公司2007年的銷(xiāo)售額為6 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2008—2013年以6%的比率增長(zhǎng)，自2008年起增長(zhǎng)率保持在3%。該企業(yè)的稅前營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率為20%，資本支出等于年折舊費(fèi)，營(yíng)運(yùn)資本占銷(xiāo)售額的20%。該企業(yè)未償還的債務(wù)為3 000萬(wàn)元，利息率為10%，權(quán)益與全部資本的比率為80%，?系數(shù)為1.35，國(guó)債利率為3.35%，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為5%。企業(yè)所得稅稅率為25%。估算該企業(yè)200 8年1月1日的企業(yè)價(jià)值和權(quán)益價(jià)值。

4.南崗公司2000年的收入為95 000萬(wàn)元，預(yù)期2001—2005年每年增長(zhǎng)6%，以后每年增長(zhǎng)4%。2000年每股收益為3.50元，預(yù)期2001—2005年期間每股收益年增長(zhǎng)10%，以后每年增長(zhǎng)5%。2000年每股的資本支出為2.20元，每股折舊為1.10元，2001—2005年期間預(yù)期增長(zhǎng)速度與收益相同。營(yíng)運(yùn)資本保持在收入的5%水平上。企業(yè)當(dāng)前的債務(wù)與全部資本比率為10%，?系數(shù)為1.35，國(guó)債利率為3.35%，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為5%。目標(biāo)債務(wù)比率為20%，自2006年企業(yè)資本結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定。企業(yè)已經(jīng)發(fā)行有6 000萬(wàn)股股票。試估算企業(yè)的權(quán)益價(jià)值。

5.南崗公司的基本情況如下：①該企業(yè)未來(lái)5年預(yù)期凈利潤(rùn)分別為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、120萬(wàn)元、130萬(wàn)元；②該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%；③據(jù)查，評(píng)估基準(zhǔn)日社會(huì)平均收益率為9%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%,被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的基準(zhǔn)收益率為9%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率(?)為1.2；④該企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債占投資資本的50%，平均長(zhǎng)期負(fù)債利息率為6%，未來(lái)5年中年平均長(zhǎng)期負(fù)債利息額為20萬(wàn)元，年流動(dòng)負(fù)債利息額為10萬(wàn)元；⑤被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn),將長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)下去。試用年金法評(píng)估該企業(yè)的投資資本價(jià)值。

七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

熊初成系后房資產(chǎn)評(píng)估公司的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、部門(mén)經(jīng)理和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。于2008年5月8日與南崗公司商討房地產(chǎn)評(píng)估事宜。由于熊初成曾于2003年1月至2004年12月在南崗公司財(cái)務(wù)部門(mén)任經(jīng)理，雙方比較熟悉，故南崗公司以該企業(yè)房地產(chǎn)平均每平方米評(píng)估價(jià)值不低于8 000元為條件，決定是否委托A評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。熊初成為了評(píng)估公司的利益，口頭承諾了南崗公司的要求，并接受了南崗公司的評(píng)估委托。熊初成按照資產(chǎn)評(píng)估協(xié)議書(shū)的要求在5日內(nèi)完成了對(duì)甲企業(yè)房地產(chǎn)的評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為每平方米7 300元。因熊初成曾對(duì)南崗公司有過(guò)口頭承諾，即不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估值不低于每平方米8 000元。熊初成認(rèn)為7 300元/平方米與8 000元/平方米之差并未超過(guò)10%，屬于正常誤差范圍，而且資產(chǎn)評(píng)估本身就是一種估計(jì)。帶有咨詢(xún)性質(zhì)，故以每平方米8 000元出具了評(píng)估報(bào)告，并打電話給本所已在外地開(kāi)會(huì)一周的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師王林，得到允許后，加蓋熊初成本人和王林的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師印鑒并簽字，又以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的名義簽字，加蓋公章出具了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，交與南崗公司；同時(shí)將該評(píng)估報(bào)告書(shū)送給在南方公司當(dāng)顧問(wèn)的評(píng)估專(zhuān)家余作意一份。請(qǐng)根據(jù)以上背景資料，指出4處違反資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)范的行為，并說(shuō)明理由。

第四篇：8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告實(shí)訓(xùn)

實(shí)訓(xùn)八 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制

實(shí)訓(xùn)目的與要求： 使學(xué)生在完成對(duì)各單項(xiàng)資產(chǎn)和企業(yè)價(jià)值評(píng)估后，能夠?qū)?duì)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果記錄下來(lái)，編制出規(guī)范的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其摘要。實(shí)訓(xùn)重點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的格式和內(nèi)容 實(shí)訓(xùn)難點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容 實(shí)訓(xùn)地點(diǎn)：教室

實(shí)訓(xùn)教學(xué)形式：分組進(jìn)行，學(xué)生盡量獨(dú)立完成，教師根據(jù)存在的問(wèn)題有針對(duì)性地進(jìn)行指導(dǎo)

實(shí)訓(xùn)課時(shí)：2學(xué)時(shí) 實(shí)訓(xùn)資料及要求：

一、實(shí)訓(xùn)資料：

某公司欲以公司擁有的進(jìn)口機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)對(duì)外聯(lián)營(yíng)投資，故委托某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該進(jìn)口設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年11月30日。評(píng)估人員根據(jù)掌握的資料，經(jīng)調(diào)查分析后，決定采用成本法評(píng)估。

設(shè)備名稱(chēng)：圖像設(shè)計(jì)系統(tǒng)

規(guī)格型號(hào)：STORK

設(shè)備產(chǎn)地：A國(guó)××廠家

啟用日期：2006年7月

賬面價(jià)值：1500萬(wàn)元

賬面凈值：1000萬(wàn)元

（一）重置價(jià)格資料

（1）經(jīng)向德國(guó)ABC廠家詢(xún)FOB價(jià)為EUR（歐元）60萬(wàn)元。

（2）國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)率為FOB取6%；

（3）國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率取0.4%(常規(guī))；

（4）關(guān)稅及增值稅：被評(píng)估設(shè)備根據(jù)《當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》及《中華人民共和國(guó)上海海關(guān)公告——外商投資項(xiàng)目不予免稅的進(jìn)口商品目錄》規(guī)定，除設(shè)備控制系統(tǒng)中的微型計(jì)算機(jī)不予免關(guān)稅外，其余機(jī)器設(shè)備均予免稅，由于微型計(jì)算機(jī)所占金額很少，故計(jì)算中未計(jì)關(guān)稅與增值稅項(xiàng)目；

（6）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為CIF0.4%；

（7）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為CIF1.5%；

（8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率為CIF0.3%;（9）商檢費(fèi)率為CIF0.3%；

（10）國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為CIF3%；

（11）設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)：該設(shè)備不需專(zhuān)門(mén)建設(shè)設(shè)備基礎(chǔ)；

（12）國(guó)內(nèi)安裝調(diào)試費(fèi)率為CIF3%；

（13）從合同簽訂至設(shè)備安裝調(diào)試完畢12個(gè)月。付款方式為：首期支付CIF價(jià)的30%（計(jì)息期12個(gè)月），設(shè)備進(jìn)關(guān)開(kāi)始安裝調(diào)試支付60%（計(jì)息期6個(gè)月），安裝調(diào)試費(fèi)均勻投入（計(jì)息期3個(gè)月），余款10%于調(diào)試運(yùn)行后支付（計(jì)息期為零）。

（二）綜合成新率資料

（1）該設(shè)備經(jīng)濟(jì)使用壽命為16年（屬印刷設(shè)備類(lèi)）；

（2）已使用日歷年限為3年；

（3）該機(jī)七項(xiàng)調(diào)整因素得分(=∏ai)原始制造質(zhì)量—1.05進(jìn)口設(shè)備）

設(shè)備時(shí)間利用率—1.02（1班/日）維護(hù)保養(yǎng)—0.98（正常）

修理改造—0.95無(wú)）

故障情況—0.85（無(wú)）

運(yùn)行狀態(tài)—0.92（正常）

環(huán)境狀況—0.97（良好）

（4）定功能性損耗資料

根據(jù)委托方提供的資料

①被評(píng)估設(shè)備生產(chǎn)率（印染速度）為30m/秒，新設(shè)備為90m/秒；

②被評(píng)估設(shè)備損耗為32%，新設(shè)備為8%；

③被評(píng)估設(shè)備使用原材料加工紙的價(jià)格為3000USD/T，新設(shè)備為2000USD/T； ④月均印染產(chǎn)量（自經(jīng)銷(xiāo)、代加工、賣(mài)模紙）共計(jì)60000m；

⑤印染模紙1000m/T；

⑥設(shè)備剩余年限13.5年；

⑦所得稅25%、折現(xiàn)率取8%。

⑧舊設(shè)備月工資30000元，新設(shè)備月工資10000元；

要求：根據(jù)案例資料計(jì)算評(píng)估值并撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

二、評(píng)估報(bào)告模版

××××評(píng)估報(bào)告

關(guān)于××公司所擁有的××X X機(jī)電設(shè)備的評(píng)估報(bào)告

××評(píng)字第×號(hào) X X公司：

遵照貴公司的委托要求，我們從×月×日起對(duì)貴公司所擁有的X X X X設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。目前已按規(guī)定的程序和評(píng)估方案要求完成了全部評(píng)估工作，現(xiàn)將評(píng)估情況報(bào)告如下：

一、評(píng)估對(duì)象

本項(xiàng)評(píng)估對(duì)象為××公司所擁有的XXXX設(shè)備

二、評(píng)估目的

以該項(xiàng)機(jī)器設(shè)備作價(jià)投資

三、評(píng)估基準(zhǔn)日

X X X X年×月×日

四、評(píng)估依據(jù)和原則

本項(xiàng)評(píng)估報(bào)告主要依據(jù)：

(1)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》及其施行細(xì)則：

(2)××發(fā)布的《X X X X無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；

(3)中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法；

(4)××公司與本單位簽訂的委托評(píng)估合同書(shū)；

(5)××公司為本項(xiàng)評(píng)估而提供的資料。

根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》和我所作為社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的職能和地位，我們?cè)谠u(píng)估中嚴(yán)格遵守合同法、客觀、公正、獨(dú)立的評(píng)估原則進(jìn)行評(píng)估。

五、待估資產(chǎn)的狀況及其經(jīng)濟(jì)效益分析

1．開(kāi)發(fā)背景與功能特征。

當(dāng)前使用的傳統(tǒng)××的現(xiàn)狀和今后的發(fā)展目標(biāo)。傳統(tǒng)××儀表誕生至今已有一百多年，在我國(guó)使用也有近百年歷史。傳統(tǒng)××儀表基本結(jié)構(gòu)原理為××式，其主要特點(diǎn)是運(yùn)行可靠，對(duì)環(huán)境適應(yīng)性強(qiáng)。但由于其在結(jié)構(gòu)、性能和精度等方面有很多弱點(diǎn)，因而存在誤差大、耗能多、功能單

一、傳動(dòng)部位易磨損、維修量大、維修費(fèi)高等無(wú)法克服的問(wèn)題。

據(jù)××核查，僅××轄區(qū)內(nèi)×××年底運(yùn)行的××萬(wàn)只××中就有××萬(wàn)只不合格占8.4％，一年的維修費(fèi)就需1322萬(wàn)元。在這××萬(wàn)只×××中有××萬(wàn)只超負(fù)荷工作，因此每年損失的能源達(dá)××××，價(jià)值536萬(wàn)。據(jù)此推算：全國(guó)一年僅因計(jì)量不準(zhǔn)而損失的能源就達(dá)××××，損失金額上億元。

資金不足、能源短缺，是當(dāng)前我國(guó)發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)中突出問(wèn)題。而其中的重要原因之一就是生產(chǎn)出來(lái)的能源沒(méi)有被充分利用，損失太多。解決××計(jì)量方面存在的上述問(wèn)題已成為××部門(mén)的當(dāng)務(wù)之急。在××××年××部和××部聯(lián)合召開(kāi)的××座談會(huì)上，曾提出“淘汰老產(chǎn)品，改進(jìn)××”的要求，后來(lái)又進(jìn)一步提出了進(jìn)行××制造改革、計(jì)量方法改革、加快新型×××開(kāi)發(fā)研究問(wèn)題。

×××是××制度改革的基本精神，××部已把它作為今后的工作目標(biāo)，而要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，×××就必須符合計(jì)量準(zhǔn)確、結(jié)構(gòu)先進(jìn)、多功能和使用壽命長(zhǎng)的基本要求，而傳統(tǒng)的×××，由于其自行結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)功能所限，根本無(wú)法滿(mǎn)足這一要求。

在這種形勢(shì)下，新型多功能×××的開(kāi)發(fā)研制自然提到日程上來(lái)?！痢聊辍猎拢痢敛空匍_(kāi)的全國(guó)××行業(yè)會(huì)上，又提出了加快新型××的研制開(kāi)發(fā)問(wèn)題。

(2)×××的開(kāi)發(fā)研制與功能特征。

××公司是從事集成電路功能模塊、儀器、儀表專(zhuān)用電．路和元器件及電子器材、儀器的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的合資企業(yè)。他們瞄準(zhǔn)××部門(mén)這一技術(shù)發(fā)展目標(biāo)，從××××年起積極開(kāi)發(fā)研究新型××式×××，獲得了市里重點(diǎn)項(xiàng)目處批準(zhǔn)立項(xiàng)。并且搶先一步，于××××年完成了×××的開(kāi)發(fā)研制工作?！痢痢痢聊甑讟訖C(jī)試驗(yàn)成功，并向國(guó)家申請(qǐng)了發(fā)明專(zhuān)利(專(zhuān)利申請(qǐng)?zhí)枮椤痢痢?，目前尚未批?，目前，×××經(jīng)××部××科學(xué)研究院的全性能測(cè)試。測(cè)試結(jié)果各項(xiàng)指標(biāo)全部合格，樣機(jī)已在××、××等地試運(yùn)行。

據(jù)××科學(xué)研究院技術(shù)鑒定結(jié)果認(rèn)為，這種×××集計(jì)量、顯示、數(shù)據(jù)交換、監(jiān)測(cè)、自控于一體，具有寬負(fù)荷、精度高、性能穩(wěn)定、抗干擾能力強(qiáng)、××、××及壽命長(zhǎng)等特點(diǎn)，符合××制度改革基本精神的要求，具有廣泛的推廣價(jià)值。目前設(shè)計(jì)有××、××和××三種型號(hào)。

2、投產(chǎn)條件。

為使這項(xiàng)技術(shù)開(kāi)發(fā)成果盡快投入生產(chǎn)，××公司、香港××公司和××廠于××××年×月經(jīng)過(guò)充分協(xié)商決定共同投資組建“××有限公司”。該公司現(xiàn)已成立并開(kāi)始運(yùn)作。該公司將以××和××為生產(chǎn)基地，分別．向境外和國(guó)內(nèi)市場(chǎng)進(jìn)軍。并已于××××年×月底基本完成了××生產(chǎn)線的改造工作，×月份起投入試生產(chǎn)。計(jì)劃第二季生產(chǎn)××型號(hào)××只，并對(duì)其進(jìn)行充分測(cè)試，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，將于第×季起逐步增加產(chǎn)量，力爭(zhēng)××年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力(年產(chǎn)××萬(wàn)只)。對(duì)于今后的生產(chǎn)規(guī)模，××有限公司計(jì)劃通過(guò)不斷追加投資，使產(chǎn)量每年以××萬(wàn)只遞增，到公元2000年達(dá)到年產(chǎn)×××的規(guī)模。據(jù)我們調(diào)查了解，目前生產(chǎn)所需資金已基本落實(shí)，而爭(zhēng)取今后追加投資來(lái)源的工作現(xiàn)在已開(kāi)始進(jìn)行，主要是爭(zhēng)取上市公司投資和向政府申請(qǐng)低息貸款，前景比較樂(lè)觀。

3．××公司對(duì)此項(xiàng)新產(chǎn)品的市場(chǎng)前景是比較有信心的，理由如下：

第一，市場(chǎng)容量大。目前我國(guó)×××的年需求量在×××——××之間，而×××的需求量近×××，今后還有上升的趨勢(shì)，而且還有開(kāi)拓境外市場(chǎng)的可能。第二，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)。如前所述，×××無(wú)論從精密度、壽命、節(jié)能、節(jié)約維修費(fèi)用方面考慮，還是從適應(yīng)××制度改革、完善××管理角度考慮，都有傳統(tǒng)×××無(wú)法相比的優(yōu)點(diǎn)，特別值得提出的是本項(xiàng)成果在節(jié)約能源、節(jié)省原材料和節(jié)省維修費(fèi)等方面的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益??因而產(chǎn)品會(huì)得到推廣！企業(yè)會(huì)得到國(guó)家扶持。第三，較好的銷(xiāo)售渠道。目前，××部××科學(xué)研究院，國(guó)內(nèi)外科技信息及用戶(hù)反饋信息，同時(shí)有償為××公司推薦產(chǎn)品。此外，國(guó)內(nèi)很多部門(mén)也紛紛表示要采用其新產(chǎn)品。香港、新加坡等地對(duì)該產(chǎn)品也很感興趣。并且已為此與××公司進(jìn)行了初步接觸。更為有利的是，×××將與××公司在××合辦××制度改革和使用其新產(chǎn)品知識(shí)培訓(xùn)班，此舉既培養(yǎng)了人才也有利于新產(chǎn)品的宣傳、推廣。以上幾點(diǎn)據(jù)我們?cè)谠u(píng)估中調(diào)查了解，情況基本屬實(shí)。

不過(guò)，我們也充分注意到，由于傳統(tǒng)消費(fèi)習(xí)慣因素，人們對(duì)此種新產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)和適應(yīng)也需要一個(gè)過(guò)程，而且可能還會(huì)由于安裝和使用條件的限制，使得其優(yōu)勢(shì)無(wú)法充分發(fā)揮出來(lái)，同時(shí)，生產(chǎn)傳統(tǒng)×××的老廠也會(huì)延長(zhǎng)其產(chǎn)品的市場(chǎng)壽命而努力。此外，我們估計(jì)用不了太久，類(lèi)似產(chǎn)品也會(huì)不斷開(kāi)發(fā)生產(chǎn)出來(lái)，從而影響其產(chǎn)量和銷(xiāo)路，因而也影響了該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，對(duì)此我們?cè)谠u(píng)估中要充分考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。

六、評(píng)估方法

本評(píng)估報(bào)告采用收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法是將被評(píng)估資產(chǎn)剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)值的一種方法。其計(jì)算公式為：

收益現(xiàn)值=∑(各年預(yù)期收益額×各個(gè)折現(xiàn)系數(shù))

評(píng)估值=收益現(xiàn)值×a

七、評(píng)估結(jié)果

××公司所擁有的×××專(zhuān)有技術(shù)在評(píng)估基準(zhǔn)日的估價(jià)為人民幣×××萬(wàn)元。

八、本項(xiàng)評(píng)估工作所依據(jù)的××公司提供的資料的真實(shí)性由××公司負(fù)責(zé)。

評(píng)估師：

×××××資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

××××年：×月×日

二、實(shí)訓(xùn)要求：

1.明確資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容

2.掌握資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告各部分之間的關(guān)系 3.撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 實(shí)訓(xùn)小結(jié)：本次實(shí)訓(xùn)要求學(xué)生編制能夠編制完整的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要。注意完整的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所包含的內(nèi)容；理解為什么要編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要； 注意資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告各部分的關(guān)系

課后總結(jié)：

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估實(shí)訓(xùn)小結(jié)

省評(píng)協(xié)秉承“服務(wù)、管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)”的宗旨，在省財(cái)政廳的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在中評(píng)協(xié)的精心指導(dǎo)下，在廣大會(huì)員的大力支持和積極參與下，以構(gòu)建和諧行業(yè)為目標(biāo)，進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)隊(duì)伍建設(shè)和誠(chéng)信建設(shè)，健全行業(yè)自律管理體制，完善事務(wù)所內(nèi)部治理機(jī)制，強(qiáng)化服務(wù)，開(kāi)拓創(chuàng)新，積極進(jìn)取，較好地完成了年初制定的各項(xiàng)工作目標(biāo)。

（一）不斷推進(jìn)行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，進(jìn)一步提高行業(yè)整體執(zhí)業(yè)水平

1、開(kāi)展行業(yè)自律檢查工作。

根據(jù)中評(píng)協(xié)業(yè)務(wù)檢查工作的統(tǒng)一布置及全國(guó)檢查工作會(huì)議的精神，XX年省評(píng)協(xié)抽調(diào)14位注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與協(xié)會(huì)工作人員組成2個(gè)檢查小組，自7月4日起至10月14日止，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)我省48家專(zhuān)兼營(yíng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的內(nèi)部質(zhì)控、管理情況、執(zhí)行評(píng)估準(zhǔn)則、職業(yè)道德準(zhǔn)則的情況、內(nèi)部治理情況、涉訟業(yè)務(wù)情況以及機(jī)構(gòu)外部干預(yù)執(zhí)業(yè)、收費(fèi)等情況進(jìn)行了檢查，共抽查192 份報(bào)告。

XX年全省的執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查工作，在指導(dǎo)思想上，以幫助、教育、規(guī)范、提高為主，以必要懲戒為補(bǔ)充，既對(duì)存在普遍問(wèn)題的機(jī)構(gòu)和評(píng)估師進(jìn)行教育、指導(dǎo)、整改，又對(duì)存在嚴(yán)重問(wèn)題的機(jī)構(gòu)和評(píng)估師進(jìn)行必要的行業(yè)懲戒；在確定檢查對(duì)象上，以近2年未接受過(guò)檢查的評(píng)估機(jī)構(gòu)，當(dāng)年新設(shè)立并出具報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)，專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)，被投訴舉報(bào)的評(píng)估機(jī)構(gòu)為主；在檢查內(nèi)容中，把重點(diǎn)放在企業(yè)價(jià)值評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目上，檢查機(jī)構(gòu)和評(píng)估師是否履行了適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序，是否形成了能夠支持評(píng)估結(jié)論的工作底稿，評(píng)估報(bào)告披露的信息是否充分恰當(dāng)，是否存在故意或過(guò)失出具了虛假、不實(shí)的評(píng)估報(bào)告；在檢查方法上，采取現(xiàn)場(chǎng)檢查、重點(diǎn)復(fù)查、與項(xiàng)目整改相結(jié)合，突出檢查重點(diǎn)；在檢查結(jié)果處理方式上，從疑難項(xiàng)目匯報(bào)、安排外出跟班培訓(xùn)到檢查處理、懲戒工作，分階段分步驟地進(jìn)行。

檢查表明，大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師的執(zhí)業(yè)質(zhì)量較以往有所提高，執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)有了所增強(qiáng)。但也明顯發(fā)現(xiàn)：部分評(píng)估機(jī)構(gòu)辦所指導(dǎo)思想不端正，無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象嚴(yán)重，執(zhí)業(yè)能力參差不齊，執(zhí)業(yè)質(zhì)量有待提高。

2、做好來(lái)信來(lái)訪、舉報(bào)投訴受理工作。

XX年，省評(píng)協(xié)共辦理人民來(lái)信來(lái)訪、舉報(bào)投訴案件 12件。其中經(jīng)調(diào)查處理，辦結(jié)5件、已經(jīng)調(diào)查完畢的5 件，正在調(diào)查處理的1 件，移交省財(cái)政廳企業(yè)處1件。配合省財(cái)政廳調(diào)查機(jī)構(gòu)評(píng)估股權(quán)糾紛案件1件。

3、開(kāi)展行業(yè)治理商業(yè)賄賂專(zhuān)項(xiàng)工作。

搭建了治理商業(yè)賄賂的工作機(jī)制。我們積極按照《關(guān)于在全省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)開(kāi)展自覺(jué)抵制商業(yè)賄賂的通知》精神，要求全省評(píng)估機(jī)構(gòu)扎實(shí)開(kāi)展自查自糾，堅(jiān)決糾正資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中違反執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德，影響公平競(jìng)爭(zhēng)的不正當(dāng)行為。為使我省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)治理商業(yè)賄賂工作落到實(shí)處，主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督，我們開(kāi)設(shè)了治理商業(yè)賄賂舉報(bào)電話，并以協(xié)會(huì)秘書(shū)處領(lǐng)導(dǎo)牽頭，各部門(mén)負(fù)責(zé)人具體抓落實(shí)，建立健全了我省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)治理商業(yè)賄賂的管理體系。從目前了解的情況看，尚未發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題。

（二）不斷加強(qiáng)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的行業(yè)管理，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展

1、完成XX注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師年檢工作。

為完善我省注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)、年檢管理工作，我們制定了《江蘇省注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)管理工作實(shí)施細(xì)則》、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)有關(guān)事項(xiàng)》、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師注冊(cè)日常管理有關(guān)事項(xiàng)》、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師轉(zhuǎn)所轉(zhuǎn)會(huì)有關(guān)事項(xiàng)》以及《江蘇省注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師年檢工作實(shí)施細(xì)則》，等程序化、規(guī)范化程序的制度。經(jīng)審核，我省238家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，1547名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通過(guò)XX年檢。27名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估暫緩或不予通過(guò)年檢。XX年我們對(duì)年檢工作采取電話預(yù)約的形式，對(duì)符合條件的上報(bào)材料，隨到隨辦。對(duì)報(bào)送的年檢材料細(xì)心審查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，積極為會(huì)員提供良好服務(wù)。既體現(xiàn)了服務(wù)，又方便了會(huì)員。在年檢工作中，我們還要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供從業(yè)人員情況表，為今后注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師嚴(yán)格準(zhǔn)入，提供了可靠依據(jù)，為注冊(cè)管理工作奠定了良好基礎(chǔ)。

6、建立健全信息平臺(tái)和業(yè)務(wù)臺(tái)帳。

為適應(yīng)新時(shí)期資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理信息化的需要，更加高效地做好各項(xiàng)服務(wù)工作，建立業(yè)務(wù)工作信息平臺(tái)。我們?cè)谥性u(píng)協(xié)注冊(cè)管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，針對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的注冊(cè)管理、轉(zhuǎn)所轉(zhuǎn)會(huì)等各項(xiàng)業(yè)務(wù)建立了工作臺(tái)帳，一旦人員發(fā)生變動(dòng)、機(jī)構(gòu)信息發(fā)生變更等，我們及時(shí)變更網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)信息，以確保信息資料的準(zhǔn)確完整。同時(shí)，在工作中力求創(chuàng)新，對(duì)中評(píng)協(xié)的申報(bào)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、非執(zhí)業(yè)會(huì)員表格所提供的樣本，進(jìn)行修改和調(diào)整，更加符合實(shí)際，更加科學(xué)合理，便于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的理解與填報(bào)，提高了工作效率、提升了服務(wù)水平。

（三）以提高行業(yè)整體素質(zhì)為目的，強(qiáng)化注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的培訓(xùn)工作

XX年，我們對(duì)培訓(xùn)的形式進(jìn)行了改進(jìn)，將培訓(xùn)班分成三類(lèi)，即：基礎(chǔ)班、提高（或深化）班、研討（或拓展）班。我們年初即在網(wǎng)上公布了XX年繼續(xù)教育工作實(shí)施方案（全年擬開(kāi)辦培訓(xùn)班的類(lèi)型、培訓(xùn)課題、內(nèi)容等），向全省評(píng)估行業(yè)征求意見(jiàn)，把繼續(xù)教育內(nèi)容的選擇權(quán)交給注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，由其根據(jù)實(shí)際需要選擇。征求意見(jiàn)的同時(shí)要求全省注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在發(fā)表意見(jiàn)后向省評(píng)協(xié)申報(bào)適合自己情況的培訓(xùn)班，省評(píng)協(xié)歸納大家的申報(bào)意見(jiàn)后形成今年的培訓(xùn)計(jì)劃，并根據(jù)報(bào)名人數(shù)確定各類(lèi)培訓(xùn)班數(shù)。XX年我們共計(jì)舉辦了二期注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師上崗前培訓(xùn)班，一期“XX執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查專(zhuān)題培訓(xùn)班”，8期后續(xù)教育培訓(xùn)班。

1、完善、落實(shí)教育培訓(xùn)制度。

從行業(yè)培訓(xùn)的需要出發(fā)，制定了《江蘇省注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師繼續(xù)教育制度》和《江蘇省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)培訓(xùn)師資管理辦法》。對(duì)條件成熟、經(jīng)批準(zhǔn)的9家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《江蘇省注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師后續(xù)教育內(nèi)部培訓(xùn)工作管理辦法（試行）》繼續(xù)實(shí)行內(nèi)部培訓(xùn)。

2、做好行業(yè)高端人才培養(yǎng)工作。

為學(xué)習(xí)、借鑒國(guó)外評(píng)估行業(yè)及政府的先進(jìn)管理理論和方法，提高我省評(píng)估行業(yè)管理水平和評(píng)估機(jī)構(gòu)高層管理人員的綜合素質(zhì)，我們組織了一期由政府行業(yè)管理部門(mén)、評(píng)協(xié)、評(píng)估機(jī)構(gòu)高級(jí)管理人員組成的赴境外考察學(xué)習(xí)培訓(xùn)班。

3、為提高行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量和機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人綜合素質(zhì)，我們籌辦了一期高層次、高水平的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師研討班。本期研討班專(zhuān)門(mén)邀請(qǐng)了中國(guó)珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會(huì)理事、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)珠寶首飾藝術(shù)品評(píng)估專(zhuān)業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（珠寶）執(zhí)業(yè)資格考試專(zhuān)家委員會(huì)委員、考辦主任陳華、江蘇金寧達(dá)土地資產(chǎn)評(píng)估公司副總經(jīng)理邱群教授等專(zhuān)家講課，研討內(nèi)容包括珠寶首飾評(píng)估、土地評(píng)估中的有關(guān)問(wèn)題。

4、為深入研究資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，積極探索評(píng)估行業(yè)的發(fā)展之路，不斷提高我省評(píng)估從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)水平和職業(yè)道德、促進(jìn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展，省評(píng)協(xié)第四季度舉辦了“XX江蘇資產(chǎn)評(píng)估論壇暨報(bào)告會(huì)”。全省資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、兼營(yíng)機(jī)構(gòu)分管負(fù)責(zé)人參加了會(huì)議。

5、加強(qiáng)培訓(xùn)師資隊(duì)伍建設(shè)，進(jìn)一步充實(shí)師資庫(kù)。

繼續(xù)采取確定培訓(xùn)主題、師資集中備課的方法，以確保師資授課質(zhì)量；今年在行業(yè)內(nèi)選拔了3名具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、理論功底和較強(qiáng)授課能力的人員充實(shí)師資隊(duì)伍；同時(shí)加強(qiáng)對(duì)師資的培訓(xùn)，派出6名師資參加中評(píng)協(xié)在深圳、北京的培訓(xùn)班，以提高師資隊(duì)伍專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和授課水平。

6、抓好培訓(xùn)教材開(kāi)發(fā)、培訓(xùn)講義撰寫(xiě)工作。

根據(jù)中評(píng)協(xié)的培訓(xùn)重點(diǎn)，在師資培訓(xùn)、加深理解的基礎(chǔ)上，研究適應(yīng)行業(yè)培訓(xùn)需要的后續(xù)教育教材、講義開(kāi)發(fā)，做好培訓(xùn)講義的撰寫(xiě)工作，完成了：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估案例分析、企業(yè)價(jià)值評(píng)估若干問(wèn)題探討、所得稅準(zhǔn)則講解、評(píng)估假設(shè)和限制在資產(chǎn)評(píng)估中的合理運(yùn)用等課題的講義撰寫(xiě)工作。

在抓好培訓(xùn)工作的同時(shí)，我們年初開(kāi)展了“評(píng)估行業(yè)發(fā)展大家談”有獎(jiǎng)?wù)魑幕顒?dòng)，以活躍我省評(píng)估行業(yè)學(xué)術(shù)氣氛，鼓勵(lì)廣大評(píng)估人員深入研究評(píng)估行業(yè)的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，積極探索評(píng)估行業(yè)的發(fā)展之路，不斷提高評(píng)估人員理論研究的積極性和主動(dòng)性。上個(gè)月，經(jīng)專(zhuān)家評(píng)審、協(xié)會(huì)網(wǎng)站公示，評(píng)出一等獎(jiǎng)1名，二等獎(jiǎng)3名，三等獎(jiǎng)5名。

一、二等獎(jiǎng)的作者在下午的論壇會(huì)上分別作了演講。

（四）做好注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的考務(wù)工作

1、做好報(bào)名工作。

通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)站等發(fā)布考試信息，便于考生掌握?qǐng)?bào)名信息，及時(shí)參加考試。全省設(shè)立了14個(gè)報(bào)名點(diǎn)，方便各地考生報(bào)名。省直點(diǎn)還通過(guò)延長(zhǎng)報(bào)名時(shí)間、電話預(yù)約等方式方便考生報(bào)名。XX年全省共有911人、2667科次報(bào)名參加考試。

2、做好教材征訂、發(fā)放工作。

為方便考生及時(shí)拿到教材，在報(bào)名前就向中評(píng)協(xié)預(yù)定，然后預(yù)發(fā)到各報(bào)名點(diǎn)，保證考生在報(bào)名時(shí)就能領(lǐng)取教材。這既為考生節(jié)約了時(shí)間，又有效的抑制盜版。

3、做好準(zhǔn)考證的發(fā)放、考試考務(wù)、考場(chǎng)巡視等工作。

考試期間江建平副廳長(zhǎng)親臨考場(chǎng)檢查指導(dǎo)。

4、做好成績(jī)公布和資格證書(shū)的發(fā)放。

及時(shí)在網(wǎng)站公布考試結(jié)果，供考生查詢(xún)。XX，我省累計(jì)有84人通過(guò)全科考試，取得注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格，我們將配合省人事廳考試中心做好執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的發(fā)放工作。

（五）以會(huì)員為中心，切實(shí)履行服務(wù)職能

1、更新服務(wù)理念，提高服務(wù)質(zhì)量。

在日常工作中，秘書(shū)處堅(jiān)持做到“行業(yè)自律不缺位，服務(wù)工作要到位”，不斷改進(jìn)工作作風(fēng)，增強(qiáng)為會(huì)服務(wù)的意識(shí)，力爭(zhēng)在專(zhuān)業(yè)上樹(shù)立權(quán)威，在服務(wù)和協(xié)調(diào)上做好文章，依法維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益。為減化辦事程序，凡是能公開(kāi)的制度規(guī)定及各項(xiàng)申批的表格全部在網(wǎng)站公開(kāi)。

2、辦好協(xié)會(huì)網(wǎng)站。

為方便會(huì)員和社會(huì)各界了解行業(yè)信息，同時(shí)，為會(huì)員交流提供平臺(tái)，我們根據(jù)會(huì)員的意見(jiàn)，對(duì)網(wǎng)站進(jìn)行充實(shí)調(diào)整，完善了功能，增加了內(nèi)容，使網(wǎng)站更加貼近會(huì)員工作生活。

3、注重行業(yè)內(nèi)外協(xié)調(diào)。

針對(duì)行業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)的矛盾和問(wèn)題，先后多次為評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理問(wèn)題，化解行業(yè)矛盾，促進(jìn)行業(yè)的和諧發(fā)展。同時(shí)，積極與國(guó)資委、法院、銀行等單位溝通，就會(huì)員執(zhí)業(yè)和切身利益問(wèn)題與之協(xié)調(diào)。通過(guò)對(duì)內(nèi)協(xié)調(diào)，幫助執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)解決一些內(nèi)部矛盾和問(wèn)題，促使執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)一步完善各項(xiàng)內(nèi)部管理制度，規(guī)范管理行為，提高管理水平。通過(guò)對(duì)外協(xié)調(diào)，妥善處理好行業(yè)與有關(guān)單位和部門(mén)之間的關(guān)系，努力幫助會(huì)員解決執(zhí)業(yè)過(guò)程中遇到的困難和問(wèn)題，進(jìn)一步改善執(zhí)業(yè)環(huán)境，促進(jìn)行業(yè)又好又快地發(fā)展。

（六）加大行業(yè)宣傳與交流力度，提高行業(yè)形象

行業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)政府部門(mén)的關(guān)心和支持，離不開(kāi)社會(huì)各界理解和信賴(lài)，更離不開(kāi)行業(yè)對(duì)自我形象的珍惜和宣傳。一年來(lái)，省評(píng)協(xié)通過(guò)中評(píng)協(xié)網(wǎng)站、省財(cái)政廳網(wǎng)站、協(xié)會(huì)自身網(wǎng)站等不同媒體，廣泛宣傳我省行業(yè)健康、和諧、誠(chéng)信、進(jìn)步的精神風(fēng)貌，介紹行業(yè)的發(fā)展成果。通過(guò)這一系列的宣傳措施，大大提升了行業(yè)的社會(huì)聲譽(yù)，擴(kuò)大了行業(yè)的社會(huì)影響，樹(shù)立了行業(yè)良好形象，增進(jìn)了社會(huì)各界對(duì)行業(yè)的了解。

同時(shí)，我們還注重樹(shù)立行業(yè)先進(jìn)典型。根據(jù)中評(píng)協(xié)關(guān)于評(píng)選表彰“首屆全國(guó)十佳和優(yōu)秀青年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師”的通知要求，我們組織開(kāi)展了推薦評(píng)選工作，經(jīng)全面綜合考查，推薦岳華會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司江蘇分公司岳修奎作為候選人。后經(jīng)中評(píng)協(xié)審核與評(píng)議、執(zhí)業(yè)會(huì)員網(wǎng)上投票等程序，授予該同志為“首屆全國(guó)十佳青年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。協(xié)會(huì)要求全省廣大評(píng)估師學(xué)習(xí)他的先進(jìn)事跡，進(jìn)一步增強(qiáng)責(zé)任感和使命感，提升評(píng)估行業(yè)的社會(huì)公信力，推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展。

（七）認(rèn)真完成中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)交辦的各項(xiàng)工作

今年以來(lái)，我們認(rèn)真完成了中評(píng)協(xié)交辦的各項(xiàng)工作，主要有：先后承辦了《價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》、《專(zhuān)利評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》、《評(píng)估程序準(zhǔn)則》、《報(bào)告準(zhǔn)則》、《工作底稿準(zhǔn)則》等的征求意見(jiàn)工作；按時(shí)完成了XX我省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表上報(bào)及會(huì)費(fèi)的繳納工作；我們與省林業(yè)局共同審核認(rèn)定，推薦上報(bào)符合要求的15位注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師作為森林資源資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)家后備；及時(shí)上報(bào)《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于進(jìn)行行業(yè)內(nèi)無(wú)黨派人士基本情況調(diào)查的通知》的資料調(diào)查工作，我省共有13名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師符合條件；推薦上報(bào)我省4名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師作為資深會(huì)員候選人。

（八）加強(qiáng)協(xié)會(huì)秘書(shū)處建設(shè)，提高秘書(shū)處工作的執(zhí)行能力

1、強(qiáng)化學(xué)習(xí)培訓(xùn)，不斷提升人員素質(zhì)。

為適應(yīng)新時(shí)期資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的需要，更好地服務(wù)于我省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)，不斷提升專(zhuān)業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平，秘書(shū)處工作人員認(rèn)真學(xué)習(xí)黨的方針政策，學(xué)習(xí)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)有關(guān)法律法規(guī)。XX年，我們還根據(jù)工作情況，安排員工參加了中評(píng)協(xié)組織的各類(lèi)培訓(xùn)班、研討會(huì)，不斷提升人員素質(zhì)，努力打造辦事型、專(zhuān)業(yè)型和知識(shí)型的協(xié)會(huì)秘書(shū)處。

2、完善內(nèi)部規(guī)章制度，加強(qiáng)協(xié)會(huì)規(guī)范化建設(shè)。

我們進(jìn)一步完善了協(xié)會(huì)內(nèi)部各項(xiàng)制度。逐步形成依靠制度管人、按照制度辦事、運(yùn)用制度約束行為的工作機(jī)制和管理模式。尤其加強(qiáng)了協(xié)會(huì)的財(cái)務(wù)管理，財(cái)務(wù)開(kāi)支嚴(yán)格按制度執(zhí)行，大力節(jié)約支出，力爭(zhēng)做到少花錢(qián)、多辦事、辦大事。