第一篇：2015年土地評(píng)估技術(shù)培訓(xùn)班培訓(xùn)心得體會(huì)專題

2015年土地評(píng)估技術(shù)培訓(xùn)班培訓(xùn)心得體會(huì)

參加協(xié)會(huì)組織的2015年6月27-30日土地估價(jià)師技術(shù)培訓(xùn)，受益頗深，深受感動(dòng)：協(xié)會(huì)工作人員的周到服務(wù)、授課老師的精彩講授、學(xué)員的仔細(xì)聆聽等等。

從湖南省國(guó)土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記處處長(zhǎng)歐陽(yáng)志軍的《湖南不動(dòng)產(chǎn)登記面臨的問題及其解決路徑》到國(guó)土資源部土地利用司地價(jià)處處長(zhǎng)伍育鵬的《新版城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程的學(xué)習(xí)及應(yīng)用》再到長(zhǎng)沙永信評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理陳明揚(yáng)的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試行）解讀》最后到湖南新融達(dá)土地評(píng)估有限責(zé)任公司技術(shù)總審過(guò)木中的《土地估價(jià)報(bào)告中存在的問題及土地估價(jià)實(shí)務(wù)中的經(jīng)驗(yàn)與疑難問題解答》，以上講授老師們都利用其豐富的理論功底和實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)娓娓道來(lái)，深入淺出，講述得非常到位。他們的講授既有最新的行業(yè)理論知識(shí)，也有在本職工作中最基本的技術(shù)處理技巧，從宏觀大勢(shì)到微觀個(gè)例，從國(guó)家、省市到本地區(qū)、本行業(yè)，方方面面都有涉及，非常不錯(cuò)。他們有的是一線行政管理者的角色，有的是土地估價(jià)專業(yè)人員，從他們的專業(yè)構(gòu)成和身份背景分別是各有所長(zhǎng)，每個(gè)人透露的信息質(zhì)量各有特色，非常難得。

通過(guò)這次學(xué)習(xí)，我將充分利用和牢記授課老師的新理論，扎實(shí)的投入的估價(jià)工作實(shí)務(wù)中去，只有將學(xué)習(xí)的知識(shí)利用到實(shí)踐中去，才是學(xué)習(xí)的最終歸屬和這次培訓(xùn)的根本目的。

聽課人：樂榮兵

2015年6月29日

第二篇：儲(chǔ)備土地抵押評(píng)估技術(shù)指引

儲(chǔ)備土地抵押評(píng)估技術(shù)指引（試行）

為了配合當(dāng)前我市儲(chǔ)備土地抵押貸款的需要，北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱協(xié)會(huì)）根據(jù)相關(guān)法規(guī)，針對(duì)儲(chǔ)備土地抵押評(píng)估的特殊性，對(duì)涉及的若干問題進(jìn)行研究，提出如下評(píng)估技術(shù)指引，供評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)執(zhí)業(yè)時(shí)參考。

一、儲(chǔ)備土地的概念

是指市國(guó)土資源局為實(shí)現(xiàn)調(diào)控土地市場(chǎng)、促進(jìn)土地資源合理利用目標(biāo)，依法

取得土地，進(jìn)行前期開發(fā)、儲(chǔ)存以備供應(yīng)的土地。

二、儲(chǔ)備土地抵押評(píng)估的技術(shù)路線

根據(jù)《土地儲(chǔ)備管理辦法》的要求：“政府儲(chǔ)備土地設(shè)定抵押權(quán)，其價(jià)值按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值扣除應(yīng)當(dāng)上繳政府的土地出讓收益確定”。因此，儲(chǔ)備土地抵押價(jià)值及評(píng)估技術(shù)路線為：

儲(chǔ)備土地抵押價(jià)值=儲(chǔ)備土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值-政府土地出讓收益

三、儲(chǔ)備土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的界定

1、價(jià)值內(nèi)涵

儲(chǔ)備土地抵押價(jià)值為抵押的儲(chǔ)備土地在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值減去政府土地出讓收益和估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。

2、用地條件設(shè)定

（1）土地用途和用地建設(shè)指標(biāo)設(shè)定

儲(chǔ)備土地抵押評(píng)估涉及的土地用途和用地建設(shè)指標(biāo)，一般依據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃土地用途和指標(biāo)設(shè)定；特殊情況下可依照現(xiàn)狀土地用途和用地條件進(jìn)行。

（2）土地開發(fā)程度設(shè)定

儲(chǔ)備土地抵押評(píng)估開發(fā)程度設(shè)定為評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的土地現(xiàn)狀開發(fā)程度。

委托方應(yīng)提供土地開發(fā)程度的相應(yīng)資料。未完工部分土地開發(fā)費(fèi)用及尚未支付的工程款應(yīng)予扣除。

四、政府土地出讓收益

政府土地出讓收益可按照《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》參照劃撥土地使用權(quán)協(xié)議出讓方式進(jìn)行評(píng)估。

五、評(píng)估方法

儲(chǔ)備土地抵押評(píng)估的具體估價(jià)程序和方法參照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》執(zhí)行。

第三篇：天津市種植業(yè)技術(shù)培訓(xùn)班心得體會(huì)

天津市種植業(yè)技術(shù)培訓(xùn)班心得體會(huì)

2015年8月18日至8月20日，我有幸參加了天津市種植業(yè)技術(shù)推廣骨干培訓(xùn)班。本次培訓(xùn)選題精心、內(nèi)容充實(shí)，各位老師的講解也很精彩，使我在短短的時(shí)間里對(duì)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與應(yīng)用、玉米高產(chǎn)栽培管理關(guān)鍵技術(shù)、小麥栽培管理技術(shù)、測(cè)土配方施肥技術(shù)與配方施肥、蔬菜生產(chǎn)常見問題診斷與解決對(duì)策等知識(shí)有了充分的了解，讓我開闊了視野、進(jìn)一步豐富了理論知識(shí)，真是受益匪淺、收獲多多、感觸頗深。

一、學(xué)習(xí)感受

一是收獲大。經(jīng)過(guò)系統(tǒng)學(xué)習(xí)，獲取了多方面的知識(shí)，學(xué)到了很多新觀點(diǎn)、新思路和新方法，提高了理論水平，增強(qiáng)了理論分析和解決實(shí)際問題的能力，培養(yǎng)了大局眼光和戰(zhàn)略思維，增強(qiáng)了黨性修養(yǎng)。

二是學(xué)風(fēng)正。在學(xué)習(xí)過(guò)程中，本人始終以積極飽滿的熱情，嚴(yán)謹(jǐn)求實(shí)的學(xué)風(fēng)，堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際，著眼于解決工作中遇到的實(shí)際問題，認(rèn)真做好讀書筆記，收到了很好的效果。

二、主要收獲

一是改善了理論知識(shí)結(jié)構(gòu)。授課的老師都是學(xué)術(shù)造詣?shì)^深、在農(nóng)技系統(tǒng)有一定影響的專家學(xué)者，他們?nèi)嫦到y(tǒng)地講解了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展與農(nóng)業(yè)信息化服務(wù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)推廣的理論與實(shí)踐等，使我們開闊了視野，拓展了思路，使我們的理論基礎(chǔ)、實(shí)踐知識(shí)有了進(jìn)一步提高，并增強(qiáng)了我們對(duì)學(xué)習(xí)重要性和迫切性的認(rèn)識(shí)，提高了個(gè)人素質(zhì)。

二是加強(qiáng)了學(xué)習(xí)的必要性、重要性和緊迫性。通過(guò)此次培訓(xùn)，使我認(rèn)識(shí)到21世紀(jì)是知識(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)，是電子化、網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化社會(huì)，其知識(shí)更新、知識(shí)日益加快。要適應(yīng)和跟上現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展，唯一的辦法就是與時(shí)俱進(jìn)，不斷學(xué)習(xí)，不斷進(jìn)步。

三是理論與實(shí)踐必須相結(jié)合。

經(jīng)過(guò)這次的集中學(xué)習(xí)，不僅使我在理論上得到了進(jìn)一步的充實(shí)，而且在思想上也有了新的飛躍，人生觀、世界觀有了深刻的變化。特別是我們這次學(xué)習(xí)蔬菜產(chǎn)業(yè)這方面的知識(shí)較多，這對(duì)于全縣發(fā)展蔬菜產(chǎn)業(yè)有著較大的幫助，我將以此次基層農(nóng)技人員培訓(xùn)學(xué)習(xí)為契機(jī)，用學(xué)到的新知識(shí)和科學(xué)發(fā)展觀去指導(dǎo)工作實(shí)踐，積極創(chuàng)新，勤奮工作，為騰沖農(nóng)業(yè)的發(fā)展做出新的更大的貢獻(xiàn)。

第四篇：土地評(píng)估協(xié)議書

土地評(píng)估協(xié)議書

委托估價(jià)方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）受托估價(jià)方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)土地評(píng)估的管理規(guī)定，現(xiàn)就甲方委托乙方完成的宗地估價(jià)事項(xiàng)，訂立如下協(xié)議：

一、甲方擬進(jìn)行重組改制，特委托乙方所對(duì)此次重組改制所涉及的土地進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，為其依法進(jìn)行土地資產(chǎn)處置提供土地使用權(quán)價(jià)格依據(jù)。

二、乙方按照甲方的評(píng)估目的，對(duì)甲方委托的宗地進(jìn)行評(píng)估，于年月日將評(píng)估報(bào)告交付甲方。

三、乙方保證對(duì)評(píng)估結(jié)果保密，評(píng)估結(jié)果只提供給委托人，但按土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和成果管理規(guī)定提供給政府土地管理部門的除外。

五、甲方同意按元人民幣向乙方支付土地評(píng)估費(fèi)。自協(xié)議鑒定之日起日內(nèi)，甲方向乙方支付全部土地評(píng)估費(fèi)用。

九、本協(xié)議自簽定之日起生效，甲乙雙方不能隨意更改，如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。

十、本協(xié)議正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力

委托單位（甲方）：受托單位（乙方）：

西藏那曲地區(qū)土地（礦產(chǎn)）評(píng)估所 法人代表（簽字）：

地址：地址：法人代表（簽字）：

電話：

郵政編碼：

那曲鎮(zhèn)高原路100號(hào) 電話： 08693821380 郵政編碼： 852000

第五篇：土地抵押評(píng)估

相關(guān)知識(shí)與案例:土地抵押貸款評(píng)估探討

隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步確立，各類專業(yè)銀行正向商業(yè)銀行轉(zhuǎn)變，信用貸款也逐步被抵押貸款所取代。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，同時(shí)規(guī)定，抵押的土地使用權(quán)要進(jìn)行評(píng)估。現(xiàn)將土地使用權(quán)抵押貸款抵押權(quán)設(shè)定時(shí)評(píng)估中要注意的一些問題作如下探討。

一、評(píng)估目的問題

土地使用權(quán)抵押的目的，是為債務(wù)人如期履行債務(wù)提供物質(zhì)擔(dān)保。其特點(diǎn)是抵押人不轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)。就抵押人而言，設(shè)定抵押權(quán)的根本目的，是提供債務(wù)履行擔(dān)保而不是取得或變賣土地使用權(quán)。土地使用權(quán)抵押貸款抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，評(píng)估的目的，是為抵押行為雙方提供被抵押土地使用權(quán)的抵押擔(dān)保價(jià)格，而不是土地使用權(quán)本身的價(jià)格。被抵押土地使用權(quán)的這種抵押價(jià)格就抵押方而言，表示他所能夠取得的貸款數(shù)據(jù)，以及因抵押而承擔(dān)的額外風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于抵押權(quán)人而言，則意味著他所取得的債務(wù)履行擔(dān)保的程度，而不是取得土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)格或清算價(jià)格。

二、評(píng)估對(duì)象問題

土地資產(chǎn)的抵押是土地使用權(quán)的抵押，而不是土地所有權(quán)的抵押。這一點(diǎn)，《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中都有了明確的規(guī)定。另外，抵押權(quán)設(shè)定和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，評(píng)估的對(duì)象是有區(qū)別的。根據(jù)《國(guó)資企函發(fā)（1994）36號(hào)》文件的規(guī)定，抵押實(shí)現(xiàn)時(shí)，必須進(jìn)行評(píng)估，以確定底價(jià)。這就從制度上保證了抵押權(quán)設(shè)定時(shí)和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)應(yīng)分別進(jìn)行評(píng)估。在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，由于土地使用權(quán)必須采用某種方式短期內(nèi)強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓或出售，由抵押權(quán)人優(yōu)先受償。此時(shí)的評(píng)估對(duì)象是土地使用權(quán)的清算價(jià)格，完全應(yīng)該采用清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估土地使用權(quán)的清算價(jià)格。但是，在抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，抵押人向抵押人轉(zhuǎn)移的，不是土地使用權(quán)，而是土地使用權(quán)的抵押權(quán)，同時(shí)，由于此時(shí)抵押是否用于強(qiáng)制清償尚未確定，由此可知，在土地使用權(quán)抵押貸款評(píng)估行為中評(píng)估的，應(yīng)該不是抵押物的市場(chǎng)價(jià)格或清算價(jià)格，而是抵押人向抵押人轉(zhuǎn)移的抵押物的那一部分權(quán)利的價(jià)格，即土地使用權(quán)的抵押權(quán)價(jià)格。

三、土地產(chǎn)權(quán)問題

在明確評(píng)估對(duì)象以后，評(píng)估人員必須對(duì)土地資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行仔細(xì)和嚴(yán)格的界定。

第一，評(píng)估人員在驗(yàn)證抵押人土地使用證時(shí)，必須親眼驗(yàn)證證書原件，并在復(fù)印件上簽定注明“原件已審閱”字樣，以示負(fù)責(zé)。

第二，抵押人的名稱必須與土地使用證上所注明的使用權(quán)人的名稱一致。如有差異，必究其原因，弄清來(lái)龍去脈，并予以說(shuō)明。

第三，核實(shí)國(guó)有土地還是集體土地，并核實(shí)是否存在他項(xiàng)權(quán)力，如是否已經(jīng)抵押貸款過(guò)等，以避免抵押人將土地使用權(quán)重復(fù)抵押貸款而造成金融機(jī)構(gòu)損失的情況發(fā)生。

第四，土地面積和四至必須明確，在實(shí)地踏勘時(shí)，必須認(rèn)真核實(shí)。

四、土地資產(chǎn)再抵押評(píng)估問題

在一般情況下，當(dāng)債務(wù)人還清銀行貸款后，抵押人與銀行的抵押貸款關(guān)系就告結(jié)束，抵押權(quán)這一土地他項(xiàng)權(quán)力不再存在。此時(shí)，已撤銷抵押的地產(chǎn)與未曾抵押的地產(chǎn)一樣，可以進(jìn)行抵押貸款。另外，如果抵押人已經(jīng)抵押的地產(chǎn)是整個(gè)地產(chǎn)的一部分，則未曾抵押的其余部分仍再抵押。如果抵押地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為1000萬(wàn)元，按銀行抵押代款率70%計(jì)，可以貸款700萬(wàn)元，而抵押人第一次貸款300萬(wàn)元，那么，在這種情況下，抵押人還可以第二次向銀行申請(qǐng)不超過(guò)400萬(wàn)元的貸款。因?yàn)檫@種再抵押貸款情況，銀行仍有收回貸款的保證。但是，如果在評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，第一次抵押和第二次抵押的時(shí)間相隔較長(zhǎng)，而且，地價(jià)已明顯上漲或下跌，必須重新評(píng)估。如果兩次抵押相隔超過(guò)評(píng)估報(bào)告的有效期，在這種情況下，地產(chǎn)一般要重新評(píng)估或至少要由土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具注明證實(shí)在此期間地價(jià)無(wú)明顯變動(dòng)。

五、評(píng)估原則問題

地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估是各類不同目的的地產(chǎn)評(píng)估的一種，遵循獨(dú)立性、客觀性和科學(xué)性的工作原則之外，還要遵循地產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和綜合分析原則等操作性原則。除此之外，根據(jù)地產(chǎn)抵押評(píng)估業(yè)務(wù)自身的特點(diǎn)，還應(yīng)遵循以下原則：

（一）真實(shí)性原則由于抵押期間被抵押土地產(chǎn)權(quán)的未來(lái)不確定性，所以在評(píng)估時(shí)，務(wù)必核實(shí)抵押人產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。包括土地使用者、面積和四至的真實(shí)性，排除任何不真實(shí)的因素，以確保抵押人的合法權(quán)益。對(duì)于產(chǎn)權(quán)不清晰或不完整的情況，應(yīng)予以詳細(xì)調(diào)查，并在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。

（二）保守性原則由于抵押貸款自身特性，評(píng)估人員對(duì)抵押地產(chǎn)的未來(lái)收益或市場(chǎng)狀況，不應(yīng)予以太樂觀的估計(jì)。盡管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)或經(jīng)驗(yàn)表明地產(chǎn)價(jià)格有可能上升，但在評(píng)估時(shí)，仍以當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為評(píng)估值，對(duì)未來(lái)的升值不予考慮。然而，對(duì)未來(lái)可能的減值，則應(yīng)給予充分的重視。

六、評(píng)估方法問題

由于抵押貸款抵押設(shè)定時(shí)，評(píng)估是為抵押人決定將多少款額貸給抵押人提供依據(jù)，因此，在評(píng)估時(shí)，一方面要嚴(yán)格遵循評(píng)估保守性原則，盡可能避免銀行的風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，也不應(yīng)該隨意壓低地產(chǎn)價(jià)格，評(píng)估人員應(yīng)盡量做到評(píng)估公平合理。

地產(chǎn)抵押貸款抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，評(píng)估的對(duì)象是土地使用權(quán)的抵押貸款價(jià)格，由此可見，地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定評(píng)估與一般的以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)的其他地產(chǎn)評(píng)估方法基本相同，即可以用市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法來(lái)進(jìn)行評(píng)估。一般說(shuō)來(lái)，在地產(chǎn)市場(chǎng)較發(fā)育的區(qū)域里，可選用市場(chǎng)比較法評(píng)估；商業(yè)用地用收益還原法比較合理；工業(yè)用地選用成本法較合理；在已完成基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系的區(qū)域，也可考慮選用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。當(dāng)然，在具體地產(chǎn)評(píng)估中，往往幾種方法同時(shí)運(yùn)用。值得再次強(qiáng)調(diào)的是，地產(chǎn)抵押貸款抵押權(quán)設(shè)定時(shí)評(píng)估和其他目的評(píng)估不同的是，運(yùn)用各種評(píng)估方法時(shí)，都要充分重視保守性原則。