第一篇：山區(qū)防護(hù)林建設(shè)的商業(yè)計(jì)劃書(shū)

加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)，維護(hù)生態(tài)安全，走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，是我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略任務(wù)，也是科學(xué)發(fā)展觀的要求。林業(yè)不僅要滿(mǎn)足社會(huì)對(duì)木材等林產(chǎn)品的多樣化需求，更要滿(mǎn)足改善生態(tài)狀況，保障國(guó)土生態(tài)安全的需要，生態(tài)需求已成為社會(huì)對(duì)林業(yè)的第一需求。

(二)建設(shè)內(nèi)容

1、營(yíng)造林工程

(1)林種樹(shù)種：在坡度25°以上的陡坡地和坡度25°以下、土層厚度小于30厘米，以及植被稀疏易引起水土流失的宜林荒山營(yíng)造水土保持林。采用根系發(fā)達(dá)，固土力強(qiáng)，能減緩地表徑流，保護(hù)地表植被的樹(shù)種，如刺槐、側(cè)柏及胡枝子。

在黛溪河、潴龍河、淦溝河源頭及水庫(kù)、塘壩周?chē)鸂I(yíng)造水源涵養(yǎng)林，選擇易形成枯枝落葉層，截流能力強(qiáng)的刺槐、毛白楊、油松等作為造林樹(shù)種。

靠近濟(jì)青高速公路，309國(guó)道等主要道路的山坡，采用油松和苦楝、臭椿、桑樹(shù)等樹(shù)種，在發(fā)揮防護(hù)功能的同時(shí)，改善自然景觀，起到一定的綠化美化作用。

(2)造林方式

為保證造林質(zhì)量，提高造林成活率和保存率，加快荒山綠化速度，提高項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，全部采用人工植苗造林。

2、苗木基地建設(shè)

鄒平縣山區(qū)防護(hù)林建設(shè)項(xiàng)目共需苗木259.22萬(wàn)株，其中刺槐175.61萬(wàn)株，側(cè)柏72.41萬(wàn)株，油松7.22萬(wàn)株，其他3.98萬(wàn)株。

要滿(mǎn)足以上苗木供應(yīng)，需累計(jì)育苗275畝。鄒平縣目前年育苗面積3000畝左右，主要以黑楊為主。項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)始后，要以國(guó)營(yíng)苗圃為依托，調(diào)整育苗樹(shù)種結(jié)構(gòu)，以需求定培育，保證山區(qū)防護(hù)林建設(shè)用苗。

3、森林保護(hù)與管護(hù)工程

一是采用生物防治和化學(xué)防治相結(jié)合的方法，搞好林木的病蟲(chóng)防治，特別是美國(guó)白蛾的防治;二是通過(guò)修建了望臺(tái)，開(kāi)設(shè)防火道，設(shè)置隔離帶等措施，防止山林火災(zāi);三是建立專(zhuān)業(yè)護(hù)林隊(duì)伍，加強(qiáng)幼林管護(hù)，防止人畜毀林。需建立測(cè)報(bào)點(diǎn)5處，了望臺(tái)10個(gè)，開(kāi)設(shè)防火道39公里，配備護(hù)林員13人。

4、配套工程

在造林地比較集中，有一定水源的地方，建設(shè)蓄水及引水設(shè)施，保證造林及扶育管護(hù)用水，提高成活率。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：荒山造林面積1.3萬(wàn)畝，植樹(shù)259.22萬(wàn)株，其中刺槐175.61萬(wàn)株，側(cè)柏72.41萬(wàn)株，油松7.22萬(wàn)株，其他3.98萬(wàn)株。造林成活率達(dá)到85%以上，保存率達(dá)到80%以上。

據(jù)調(diào)查，每畝森林每年可涵蓄降水67立方米，減少土壤侵蝕1.5立方米。越是山高坡陡、土層薄的地方，森林保持水土、涵養(yǎng)水源的效果越明顯?？梢灶A(yù)測(cè)項(xiàng)目建成后，每年涵蓄降水87萬(wàn)立方米，減少土壤侵蝕2萬(wàn)方以上，能有效地保護(hù)道路、橋、涵等設(shè)施，防止水庫(kù)、塘壩及河道淤積。同時(shí)，明顯改善山區(qū)氣候和自然景觀，生態(tài)和社會(huì)效益顯著。

山區(qū)防護(hù)林建設(shè)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)的基本框架大體如下：

第一部分 項(xiàng)目摘要

一、公司簡(jiǎn)單描述

二、公司的宗旨和目標(biāo)

三、公司目前股權(quán)結(jié)構(gòu)

四、已投入的資金及用途

五、公司目前主要產(chǎn)品或服務(wù)介紹

六、市場(chǎng)概況和營(yíng)銷(xiāo)策略

七、主要業(yè)務(wù)部門(mén)及業(yè)績(jī)簡(jiǎn)介

八、核心經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)

九、公司優(yōu)勢(shì)說(shuō)明

十、目前公司為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的增資需求：原因、數(shù)量、方式、用途、償還

十一、融資方案(資金籌措及投資方式及退出方案)

十二、財(cái)務(wù)分析

1、財(cái)務(wù)歷史數(shù)據(jù)

2、財(cái)務(wù)預(yù)計(jì)

3、資產(chǎn)負(fù)債情況

第二部分 項(xiàng)目綜述

第一章 公司介紹

一、公司的宗旨

二、公司簡(jiǎn)介資料

三、各部門(mén)職能和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

四、公司管理

1、董事會(huì)

2、經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)

3、外部支持

第二章 技術(shù)與產(chǎn)品

一、技術(shù)描述及技術(shù)持有

二、產(chǎn)品狀況

1、主要產(chǎn)品目錄

2、產(chǎn)品特性

3、正在開(kāi)發(fā)/待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品簡(jiǎn)介

4、研發(fā)計(jì)劃及時(shí)間表

5、知識(shí)產(chǎn)權(quán)策略

6、無(wú)形資產(chǎn)

三.產(chǎn)品生產(chǎn)

1.資源及原材料供應(yīng)

2.現(xiàn)有生產(chǎn)條件和生產(chǎn)能力

3.擴(kuò)建設(shè)施、要求及成本，擴(kuò)建后生產(chǎn)能力

4.原有主要設(shè)備及需添置設(shè)備

5.產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)檢和生產(chǎn)成本控制

6.包裝與儲(chǔ)運(yùn)

第三章 市場(chǎng)分析

一、市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與劃分

二、目標(biāo)市場(chǎng)的設(shè)定

三、產(chǎn)品消費(fèi)群體、消費(fèi)方式、消費(fèi)習(xí)慣及影響市場(chǎng)的主要因素分析

四、目前公司產(chǎn)品市場(chǎng)狀況，產(chǎn)品所處市場(chǎng)發(fā)展階段(空白/新開(kāi)發(fā)/高成長(zhǎng)/成熟/飽和)產(chǎn)品排名及品牌狀況

五、市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)和市場(chǎng)機(jī)會(huì)

六、行業(yè)政策

第四章 競(jìng)爭(zhēng)分析

一、有無(wú)行業(yè)壟斷

二、從市場(chǎng)細(xì)分看競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)份額

三、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況：公司實(shí)力、產(chǎn)品情況

四、潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況和市場(chǎng)變化分析

五、公司產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

第五章 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

一、概述營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃

二、銷(xiāo)售政策的制定

三、銷(xiāo)售渠道、方式、行銷(xiāo)環(huán)節(jié)和售后服務(wù)

四、主要業(yè)務(wù)關(guān)系狀況

五、銷(xiāo)售隊(duì)伍情況及銷(xiāo)售福利分配政策

六、促銷(xiāo)和市場(chǎng)滲透

1、主要促銷(xiāo)方式

2、廣告/公關(guān)策略、媒體評(píng)估

七、產(chǎn)品價(jià)格方案

1、定價(jià)依據(jù)和價(jià)格結(jié)構(gòu)

2、影響價(jià)格變化的因素和對(duì)策

八、銷(xiāo)售資料統(tǒng)計(jì)和銷(xiāo)售紀(jì)錄方式，銷(xiāo)售周期的計(jì)算。

九、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)規(guī)劃，銷(xiāo)售目標(biāo)

第六章 投資說(shuō)明

一、資金需求說(shuō)明(用量/期限)

二、資金使用計(jì)劃及進(jìn)度

三、投資形式

四、資本結(jié)構(gòu)

五、回報(bào)/償還計(jì)劃

六、資本原負(fù)債結(jié)構(gòu)說(shuō)明

七、投資抵押

八、投資擔(dān)保

九、吸納投資后股權(quán)結(jié)構(gòu)

十、股權(quán)成本

十一、投資者介入公司管理之程度說(shuō)明

十二、報(bào)告

十三、雜費(fèi)支付

第七章 項(xiàng)目投資報(bào)酬與退出

一、股票上市

二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓

三、股權(quán)回購(gòu)

四、股利

第八章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

一、資源風(fēng)險(xiǎn)

二、市場(chǎng)不確定性風(fēng)險(xiǎn)

三、研發(fā)風(fēng)險(xiǎn)

四、生產(chǎn)不確定性風(fēng)險(xiǎn)

五、成本控制風(fēng)險(xiǎn)

六、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)

七、政策風(fēng)險(xiǎn)

八、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

九、管理風(fēng)險(xiǎn)

十、破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

第九章 公司管理

一、公司組織結(jié)構(gòu)

二、管理制度及勞動(dòng)合同

三、人事計(jì)劃

四、薪資、福利方案

五、股權(quán)分配和認(rèn)股計(jì)劃

第十章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

一、財(cái)務(wù)分析說(shuō)明

二、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)

1、銷(xiāo)售收入明細(xì)表

2、成本費(fèi)用明細(xì)表

3、薪金水平明細(xì)表

4、固定資產(chǎn)明細(xì)表

5、資產(chǎn)負(fù)債表

6、利潤(rùn)及利潤(rùn)分配明細(xì)表

7、現(xiàn)金流量表

8、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析

北京尊盛代寫(xiě)：商業(yè)計(jì)劃書(shū)，財(cái)務(wù)顧問(wèn)，資金申請(qǐng)報(bào)告

第二篇：阿克蘇防護(hù)林建設(shè)體系

阿克蘇防護(hù)林建設(shè)體系

摘要：

新疆阿克蘇市郊柯柯牙防護(hù)林工程是干旱缺水環(huán)境下大面積人工植樹(shù)造林的典范。它作為“三北防護(hù)林”體系的一部分，對(duì)阿克蘇市的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)起著積極的作用。本研究選取柯柯牙綠化過(guò)程中5種具有代表性的人工植被類(lèi)型即蘋(píng)果(Malus pumila Mill.)、紅棗(Ziziphus jujube Mill.)、香梨(Pyrus sinkiangensisYu.)、新疆楊(Populus bolleana Lauche)、新疆楊(Populus bolleana Lauche)一胡楊(Populus euphratica Oliv.)一沙棗(Elaeagnus angus叻ha Linn.)混交林為研究對(duì)象，以模糊數(shù)學(xué)法為基礎(chǔ)，運(yùn)用生態(tài)系統(tǒng)健康多層次模糊綜合評(píng)判模型，從植物生長(zhǎng)狀況及防護(hù)效益、水分供需平衡和土壤機(jī)械組成3個(gè)方面對(duì)其進(jìn)行生態(tài)效

益的綜合評(píng)判，研究結(jié)果如下:

1)200cm高度，背風(fēng)面防風(fēng)效能表現(xiàn)為:混交林(78.55%)>蘋(píng)果(73.20%)>香梨(72.6%)>紅棗(70.27%)>楊樹(shù)(65.73%);不同林齡的新疆楊防護(hù)林表現(xiàn)為:15年生>22年生>6年生。50cm高度背風(fēng)面防風(fēng)效能表現(xiàn)為:香梨(59.28%)>混交林(56.43%)>蘋(píng)果(56.40%)>楊樹(shù)(54.30%)>紅棗(53.73%);不同林齡的新疆楊防護(hù)林表現(xiàn)為:22年生>15年生>6年生。各林帶結(jié)構(gòu)因子對(duì)50cm高度防風(fēng)效能的貢獻(xiàn)依次為:一級(jí)分枝數(shù)>密度>冠幅>枝下高>地徑>樹(shù)高。對(duì)200cm高度防風(fēng)效能的貢獻(xiàn)依次為:冠幅>枝下高>樹(shù)高>密度>一級(jí)分枝>地徑。

2)不同造林類(lèi)型、不同造林年限防護(hù)林中細(xì)沙含量分別以混交林和巧年生新疆楊最高。從土壤顆粒粒徑的垂直分布來(lái)看，總體表現(xiàn)為:粗沙的質(zhì)量分?jǐn)?shù)(百分比)隨著土層的增加先減少后增大，細(xì)沙的質(zhì)量分?jǐn)?shù)(百分比)隨著土層的增加先增大后減少。

3)不同造林類(lèi)型、不同造林年限防護(hù)林林內(nèi)各層土壤容重均低于對(duì)照地土壤容重，混交林對(duì)土壤容重的改良效果最好，較對(duì)照地降低了0.286g/cm'，紅棗、蘋(píng)果次之，楊樹(shù)、香梨最差。6年生、15年生、22年生新疆楊人工林內(nèi)各層土壤容重平均分別較對(duì)照地降低了0.128 g/cm3, 0.214 g/cm3, 0.244 g/cm3。方差分析結(jié)果表明:不同植被樣地、不同造林年限對(duì)土壤容重的影響達(dá)到顯著水平。

4)不同林種樣地降低土壤水溶性鹽分含量效果依次表現(xiàn)為:混交林>蘋(píng)果>楊樹(shù)>紅棗>香梨。不同造林年限防護(hù)林以巧年生新疆楊的降低效果最為明顯，較裸露沙地降低了4.2244mg/kg。不同林帶中各離子含量表現(xiàn)出不同的變化趨勢(shì)，其中紅棗和楊樹(shù)樣地中C1一含量最高，香梨樣地中Cat十離子含量最高，蘋(píng)果和混交林樣地中5042一含量最高。不同造林類(lèi)型中各鹽分離子含量變化總體表現(xiàn)為:Cl->Ca2十>S04 2->Mg2+>K+Na>HC 03_。方差分析結(jié)果表明:不同造林類(lèi)型和不同林齡樣地土壤水溶性鹽含量存在顯著差異。

5)土壤理化性質(zhì)各因子之間存在著較為密切的聯(lián)系。土壤有機(jī)質(zhì)、全氮、全磷及堿解氮、有效磷與土壤容重都呈現(xiàn)出顯著負(fù)相關(guān)，與土壤顆粒粒徑<0.25mm的含量呈顯著正相關(guān)，但土壤速效鉀含量卻正好相反，即速效鉀含量與土壤容重呈顯著正相關(guān)，與土壤顆粒粒徑<0.25mm的含量呈負(fù)相關(guān)，但未達(dá)到顯著水平。

6)4月份除香梨樣地外，其他4個(gè)樣地較對(duì)照降低溫度幅度依次為:楊樹(shù)>混交林>紅棗>蘋(píng)果，香梨樣地較對(duì)照樣地高出0.4'C;不同造林年限林地降低幅度為15年生>6年生>22年生。8月份降低幅度依次為楊樹(shù)>蘋(píng)果>混交林>紅棗>香梨，22年生>15年生>6年生。對(duì)空氣相對(duì)濕度的調(diào)節(jié)與溫度變化呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)。不同造林類(lèi)型對(duì)相對(duì)濕度的增加幅度4月份依次為:蘋(píng)果(5.6%)>混交林(4.4%)>香梨(4.0%)>紅棗(3.9%)>楊樹(shù)(3.6%).8月份表現(xiàn)為:蘋(píng)果(14.7%)>香梨(14.2%)>紅棗(10.7%)>混交林(10.2%)>楊樹(shù)(7.6%).7)本研究以模糊數(shù)學(xué)為基礎(chǔ)，對(duì)柯柯牙5種主要防護(hù)林類(lèi)型進(jìn)行生態(tài)系統(tǒng)健康綜合評(píng)判后結(jié)果表明:混交林、蘋(píng)果樣地屬于Yi(生態(tài)健康);香梨屬于Y2(較健康);紅棗和楊樹(shù)純林屬于Y3(不健康)。評(píng)語(yǔ)是健康者，我們認(rèn)為其生態(tài)效益好，可以在當(dāng)?shù)赝茝V應(yīng)用;評(píng)語(yǔ)為較健康者，我們認(rèn)為其生態(tài)效益一般;評(píng)語(yǔ)為不健康者，我們認(rèn)為其生態(tài)效益相對(duì)較差，推廣利用價(jià)值較低。

本研究的結(jié)論可為柯柯牙林業(yè)生態(tài)評(píng)估奠定基礎(chǔ)，為柯柯牙防護(hù)林的后期建

設(shè)及今后阿克蘇市的綠化工作提供科學(xué)依據(jù)，達(dá)到減少風(fēng)沙危害，提高阿克蘇市

空氣質(zhì)量，從而更有效的改善阿克蘇市各族人民生活環(huán)境的目的。關(guān)鍵詞:阿克蘇;防護(hù)林;生態(tài)效益;生態(tài)系統(tǒng)健康;綜合評(píng)價(jià)

柯柯牙地處塔克拉瑪干沙漠北緣的阿克蘇市和溫宿縣東北城郊。這里曾是一片土壤貧瘩、溝壑縱橫的亙古荒原，柯柯牙東面的沙漠區(qū)，是沙塵暴的主要發(fā)源地，每到春季，狂風(fēng)夾著黃沙席卷而下，侵襲阿克蘇市和溫宿縣的城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村，危害生態(tài)環(huán)境、人民生活和工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。阿克蘇市每年大風(fēng)(指瞬時(shí)風(fēng)速達(dá)到呈17m/s的風(fēng))日數(shù)平均10-18d。最大風(fēng)速一般在20m/s左右，最大時(shí)曾達(dá)到40m/s(阿克蘇市志，1991)。特殊的地理環(huán)境，使柯柯牙這片黃土臺(tái)地一片荒蕪。近百年來(lái)，人們多次試圖改造，以?xún)艋菂^(qū)大氣環(huán)境。前人已進(jìn)行了多次的建設(shè)改造，如清末的坎兒井建設(shè)、本世紀(jì)50年代末60年代初的多浪渠改道等，都投入

了巨大的人力、財(cái)力，然而均因受主客觀條件的限制，未獲得成功。

針對(duì)阿克蘇市風(fēng)沙多、塵土大，嚴(yán)重影響人們?nèi)粘Ｉ畹膯?wèn)題，1985年，阿克蘇地委書(shū)記領(lǐng)富平提出了建設(shè)阿克蘇東城柯柯牙林帶的設(shè)想，從水利入手，組織專(zhuān)家和科技人員進(jìn)行實(shí)地監(jiān)測(cè)，1986年，在沒(méi)有政府資金投入的情況下，宣傳動(dòng)員阿克蘇地區(qū)各單位各族人民積極義務(wù)投身到柯柯牙綠化工程中來(lái)，開(kāi)荒拓地、建設(shè)水利、修建道路，二十幾年來(lái)，從未間斷，形成了一種阿克蘇人民獨(dú)有的“柯柯牙精神”。20世紀(jì)90年代中后期，地委、行署緊緊抓住西部大開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略機(jī)遇，按照“整體規(guī)劃，林種統(tǒng)配，分片承包，限期綠化”的思路，堅(jiān)持“誰(shuí)投資，誰(shuí)開(kāi)發(fā)，誰(shuí)經(jīng)營(yíng)，誰(shuí)受益”的原則，出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，為柯柯

牙綠化工程的建設(shè)注入了新的生機(jī)與活力。經(jīng)過(guò)阿克蘇地區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及人民群眾的努力，昔日荒原已成今日的綠色長(zhǎng)城。對(duì)阿克蘇市的生態(tài)環(huán)境起到了很大的改善作用，也產(chǎn)生了巨大的生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。

柯柯牙綠化工程造福了阿克蘇市各族人民，人們不用再受風(fēng)沙的危害，但對(duì)于柯柯牙綠化工程生態(tài)效益的評(píng)估，報(bào)道很少。陳餛玲(2008)對(duì)柯柯牙綠化工程的綜合效益進(jìn)行了評(píng)價(jià)。對(duì)于其不同造林樹(shù)種及不同林齡防護(hù)林生態(tài)效益的對(duì)比研究至今尚未見(jiàn)到報(bào)道。因此，本研究對(duì)柯柯牙防護(hù)林不同造林類(lèi)型、不同造林年限防護(hù)林的生態(tài)效益進(jìn)行對(duì)比研究，以期找出最佳結(jié)構(gòu)配置類(lèi)型，進(jìn)一步優(yōu)化結(jié)構(gòu)，提高防護(hù)林的整體綜合效益，是十分有意義的。

防風(fēng)效益是防護(hù)林最基本的效益。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)外諸多學(xué)者也對(duì)防護(hù)林的生態(tài)防風(fēng)效益進(jìn)行了研究(Bergen JD, 1971;Hagen LJ, 1976;Hagen L J等，1981;朱廷耀，1985;Raynor G, 2001)，并取得了一定的成果。但由于人工防護(hù)林類(lèi)型的不同、林齡、結(jié)構(gòu)配置等的不同，它們的防風(fēng)效益也存在很大的差異性。

在柯柯牙風(fēng)沙區(qū)，3, 4月份是風(fēng)沙危害最為嚴(yán)重的季節(jié)，風(fēng)速較大，起沙風(fēng)的發(fā)生頻率較高，而此時(shí)，植被尚處于萌芽階段，地面植被覆蓋率相對(duì)較低，因此對(duì)這一時(shí)期的防護(hù)林進(jìn)行防風(fēng)效益的研究具有很重要的現(xiàn)實(shí)意義。

森林小氣候是在森林植被影響下形成的特殊小氣候，是森林中水、汽、熱等各種氣象要素綜合作用的結(jié)果(陳宏志，2007)。防護(hù)林區(qū)域小氣候是指在防護(hù)林小范圍內(nèi)，由于下墊面的輻射特性及其與空氣的交換過(guò)程不同，形成的防護(hù)林局部光、溫、濕等氣象因子與大氣候明顯不同的現(xiàn)象。一方面區(qū)域小氣候特征受大氣候特征的影響，其影響程度取決于林帶狀況及其性質(zhì)。一般越靠近地面小氣候特征越強(qiáng)烈，距下墊面越遠(yuǎn)則小氣候特征越弱，達(dá)到一定高度以后，就同大氣候條件達(dá)成一致。另一方面，小氣候特征與地形地勢(shì)、栽植情況、樹(shù)體結(jié)構(gòu)等都有關(guān)(李化龍，2010)。區(qū)域小氣候特征隨樹(shù)齡、品種、栽植方式、樹(shù)冠大小以及樹(shù)體生長(zhǎng)發(fā)育狀況的不同存在明顯差異。甚至在不同地理?xiàng)l件及農(nóng)業(yè)措施下，小氣候也有很大差別。

生態(tài)系統(tǒng)健康評(píng)價(jià)是近幾十年才迅速發(fā)展起來(lái)的概念，是當(dāng)前生態(tài)學(xué)研究的熱點(diǎn)，從生態(tài)系統(tǒng)的觀點(diǎn)出發(fā)，如果一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)其內(nèi)在的潛力能夠?qū)崿F(xiàn)其自身的穩(wěn)定狀態(tài)，當(dāng)遇到不利干擾時(shí)，能夠維持其組織結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)自我修復(fù)，并能維持其對(duì)脅迫的恢復(fù)能力且能以最少的外界支持來(lái)維持其自身管理，我們就認(rèn)為它是健康的(傅伯杰，2001;李文龍，2004)。目前，對(duì)生態(tài)系統(tǒng)健康的評(píng)估尚沒(méi)有一套可靠而統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，只是停留在定性判斷上，并且對(duì)生態(tài)系統(tǒng)健康的評(píng)估涉及的因素很多，包括環(huán)境的、生物的和社會(huì)的等，而這些因素都是具有模糊性質(zhì)的。因此，采用模糊綜合評(píng)判的方法對(duì)生態(tài)系統(tǒng)健康進(jìn)行評(píng)價(jià)分析在理論和方法上均具有一定的優(yōu)越性。

影響防護(hù)林生態(tài)效益及長(zhǎng)期穩(wěn)定性的主要因素是植物生長(zhǎng)狀況、防護(hù)固沙效果、土壤理化性質(zhì)及土壤水分的調(diào)節(jié)作用。本研究選取植被生長(zhǎng)狀況及防護(hù)效果、土壤機(jī)械組成及土壤含水量三個(gè)指標(biāo)，運(yùn)用生態(tài)系統(tǒng)健康(Ecosystem health)多層次模糊綜合評(píng)判模型(袁嘉祖等，1988)，對(duì)柯柯牙風(fēng)沙區(qū)不同類(lèi)型人工防護(hù)林進(jìn)行定量評(píng)價(jià)，以期為阿克蘇市林業(yè)生態(tài)評(píng)估做好前期工作，也為柯柯牙綠化工程的營(yíng)造提供理論基礎(chǔ)。

第三篇：建設(shè)防護(hù)林項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

建設(shè)防護(hù)林工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

自治區(qū)林業(yè)廳：正當(dāng)全區(qū)開(kāi)展創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)強(qiáng)基惠民活動(dòng)期間，我駐村工作隊(duì)多次到拉孜縣曲下鎮(zhèn)乃薩村進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，該村經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后，資源匱乏，緊靠土地解決溫飽問(wèn)題。同時(shí)因每逢雨季期間就會(huì)有大量泥沙流入河里，河床填高，河流橋口等淤塞，田地毀壞，同時(shí)土壤蓄水能力差，水土流失嚴(yán)重，危害極大。直接影響當(dāng)?shù)?50畝地的增產(chǎn)、增收，甚至部分農(nóng)田出現(xiàn)絕收現(xiàn)象。因此在該村實(shí)施防護(hù)林項(xiàng)目工程迫在眉睫，特申請(qǐng)防護(hù)林建設(shè)工程項(xiàng)目。

一、基本情況

拉孜縣曲下鎮(zhèn)乃薩村地處縣城以南，距縣城6公里，是一個(gè)農(nóng)業(yè)為主，牧業(yè)為副的貧困村，全村總戶(hù)數(shù)為101戶(hù)，總?cè)藬?shù)為453人，其中婦女人數(shù)為277人，占總?cè)藬?shù)的61%；全村勞務(wù)總?cè)藬?shù)為251人，其中婦女勞務(wù)人數(shù)為126人，占全村勞務(wù)總?cè)藬?shù)的50%；全村耕地總面積為1397畝，年底全村共有1420頭（只、匹）牲畜，其中新生325頭（只、匹），全村農(nóng)村低保為12戶(hù)32人；無(wú)五保戶(hù)；新型農(nóng)村養(yǎng)老保險(xiǎn)的參加率為97%人（其中60歲以上的34人）；共有13名黨員，其中婦女黨員2名、占全村黨員人數(shù)15%，全村適齡在讀生在校率達(dá)100%。2010年末全村經(jīng)濟(jì)總收入 1

248.29萬(wàn)元，總費(fèi)用64.43萬(wàn)元，純收入為183.86萬(wàn)元；人均純收入為4067.7元，其中現(xiàn)金收入為2778.3元，屬于貧困村。

二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況

乃薩村沒(méi)有村辦企業(yè)，村級(jí)財(cái)政情況窘迫，也直接影響

到全村的發(fā)展，大多數(shù)靠種地為生，加之自身文化水平有限，家庭生活水平較低，農(nóng)業(yè)機(jī)械化程度偏低，收益小，農(nóng)業(yè)發(fā)展比較緩慢。

全村自然條件惡劣，雖有河流流經(jīng)，未采取河道治理及植樹(shù)造林，沒(méi)有任何礦產(chǎn)資源，雨季洪水、泥石流等自然災(zāi)害較多，人均收入較低。

三、土壤類(lèi)型方面

該區(qū)土壤有兩種類(lèi)型：第一種是隱域性草甸土和沼澤草甸土,是有河谷地帶河灘低階段，沖積洪積扇、低洼地上受地下水直接影響而形成，熱量條件好，熟化質(zhì)量較高。第二種是沙卵石土，是由山洪沖刷下來(lái)的礫石和大風(fēng)帶來(lái)的細(xì)沙積聚而成。

四、項(xiàng)目實(shí)施條件

乃薩村甲當(dāng)，種植面積115畝，地處芒嘎河流域，平均流量3.42立方米/秒，7至9月為豐水期。年平均降水量70天，降水量33mm，日照時(shí)間長(zhǎng)，地面溫度10℃。適合種植銀白楊、榆樹(shù)、柏樹(shù)等。

五、項(xiàng)目預(yù)算

六、項(xiàng)目效益分析

植樹(shù)造林、綠化是一項(xiàng)功在當(dāng)代，利在千秋的民心工程，是保證經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略方針。乃薩村建設(shè)115畝防護(hù)林工程不僅治理沙化耕地，控制水土流失，防風(fēng)固沙，增加土壤蓄水能力，可以大大改善生態(tài)環(huán)境，減輕洪澇災(zāi)害的損失，而且隨著經(jīng)濟(jì)林陸續(xù)進(jìn)入成熟期，產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)效益和間接經(jīng)濟(jì)效益巨大，還能提供大量的勞動(dòng)和就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)能提升縣城防風(fēng)固沙能力，增加空氣濕度，提高空氣質(zhì)量，改善氣溫干燥、風(fēng)沙大的環(huán)境。

第四篇：景區(qū)建設(shè)的商業(yè)計(jì)劃書(shū)模版

一、旅游產(chǎn)品及產(chǎn)業(yè)的特殊性（旅游可行性報(bào)告.旅游商業(yè)計(jì)劃書(shū)）

旅游產(chǎn)業(yè)及旅游產(chǎn)品的特殊性概括為五方面：

第一，主要資源的政府所有

具備獨(dú)特性的自然資源與歷史文化資源，已經(jīng)由風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、國(guó)家森林公園、國(guó)家地質(zhì)公園及文物保護(hù)單位等模式，全部納入了國(guó)家的法律保護(hù)，資產(chǎn)歸國(guó)家所有。更為重要的是，在法律上，風(fēng)景名勝資源和文物保護(hù)單位的經(jīng)營(yíng)權(quán)，是不可轉(zhuǎn)讓的。因此，旅游資源中最重要的資源，不能進(jìn)入市場(chǎng)流通。我們稱(chēng)之為旅游產(chǎn)業(yè)投資的“資源限制”。

第二，資源保護(hù)與旅游開(kāi)發(fā)的矛盾

生態(tài)保護(hù)與文化文物保護(hù)，是對(duì)不可再生資源的保護(hù)，是可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。因此，旅游開(kāi)發(fā)不能破壞生態(tài)與文物，這是一個(gè)不可動(dòng)搖的基點(diǎn)。

問(wèn)題并不是不保護(hù)生態(tài)與文物，而是在保護(hù)基礎(chǔ)上的開(kāi)發(fā)，因?yàn)槭艿襟w制、部門(mén)利益、保守理念的制約，都借用了“保護(hù)”之名來(lái)抗拒合理的開(kāi)發(fā)利用，特別是由社會(huì)投資參與的開(kāi)發(fā)。

第三，旅游目的地的區(qū)域性與旅游項(xiàng)目的區(qū)域依賴(lài)性目的地一般不可能由單一企業(yè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)，而單一項(xiàng)目必須依賴(lài)于整個(gè)目的地系統(tǒng)開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)與經(jīng)營(yíng)。目的地是區(qū)域復(fù)合系統(tǒng)，必須由政府進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)籌；即使開(kāi)發(fā)商進(jìn)行區(qū)域旅游整體開(kāi)發(fā)，仍然需要政府的直接參與和協(xié)調(diào)統(tǒng)籌；目的地系統(tǒng)中包括了多行業(yè)的要素組合，多環(huán)節(jié)的企業(yè)互動(dòng)，其市場(chǎng)機(jī)理與整體戰(zhàn)略構(gòu)架推進(jìn)，沒(méi)有政府的強(qiáng)有力運(yùn)作，是實(shí)現(xiàn)不了的。

旅游項(xiàng)目，無(wú)論是景區(qū)、賓館、還是其他類(lèi)型的項(xiàng)目，都是目的地系統(tǒng)中的一部分，企業(yè)不可能超越目的地去開(kāi)展運(yùn)作，也不可能代替目的地進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)推廣，只能在目的地系統(tǒng)內(nèi)部形成市場(chǎng)合作結(jié)構(gòu)，借助目的地整體營(yíng)銷(xiāo)，開(kāi)拓項(xiàng)目的市場(chǎng)。這樣，旅游項(xiàng)目投資，就形成了對(duì)區(qū)域的整體運(yùn)作的深度依賴(lài)，這有時(shí)成為有利因素，但更多的時(shí)候是不利因素，因?yàn)樽灾鬟\(yùn)作的空間太小，企業(yè)發(fā)展受到限制。

第四，跨行業(yè)的綜合復(fù)雜性

旅游不是一個(gè)單一行業(yè)，我們?cè)?jīng)將旅游相關(guān)行業(yè)劃分為八類(lèi)十三個(gè)：

（1）游憩行業(yè)：包括景區(qū)、公園、娛樂(lè)區(qū)、游樂(lè)區(qū)、主題公園、體育園區(qū)、康療區(qū)、旅游商業(yè)區(qū)等的經(jīng)營(yíng)管理和運(yùn)作的行業(yè)；

（2）接待行業(yè)：賓館、飯店、餐飲、會(huì)議、展覽等。

（3）營(yíng)銷(xiāo)行業(yè)：旅行商務(wù)行業(yè)、旅游媒介廣告行業(yè)。主要是旅游營(yíng)銷(xiāo)渠道方面，包括旅游文件、旅游廣告等等相關(guān)的方面；

（4）交通行業(yè)：公路客運(yùn)、鐵路客運(yùn)、航運(yùn)、水運(yùn)等。

（5）建設(shè)行業(yè)：園林綠化、生態(tài)恢復(fù)、古建、藝術(shù)裝飾等建筑行業(yè)。

（6）生產(chǎn)行業(yè)：車(chē)船交通工具生產(chǎn)、游樂(lè)設(shè)施生產(chǎn)、土特產(chǎn)品加工、旅游工藝加工、飯店用品生產(chǎn)。

（7）商業(yè)行業(yè)：旅游購(gòu)物商業(yè)、購(gòu)物休閑商業(yè)等。

（8）旅游智業(yè)：規(guī)劃、策劃、管理、投融資、景觀設(shè)計(jì)等咨詢(xún)行業(yè)。

第五，多環(huán)節(jié)配合的服務(wù)消費(fèi)特性

出游過(guò)程需要媒介、旅行社、運(yùn)輸、賓館、餐飲、景區(qū)、商業(yè)、娛樂(lè)多個(gè)環(huán)節(jié)系統(tǒng)緊密配合，形成全游程消費(fèi)的服務(wù)整合，是一個(gè)多環(huán)節(jié)服務(wù)鏈。游客對(duì)旅游的評(píng)價(jià)，不是僅僅局限于景觀本身，而是對(duì)整個(gè)服務(wù)鏈的評(píng)價(jià)。因此，旅游產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)與業(yè)績(jī)，相互依賴(lài)非常強(qiáng)，需要服務(wù)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)的提升與質(zhì)量保障。對(duì)于旅游項(xiàng)目投資，對(duì)其他環(huán)節(jié)的服務(wù)依賴(lài)，成為無(wú)法自主控制的重要風(fēng)險(xiǎn)。

第六，異地預(yù)先銷(xiāo)售與本地現(xiàn)場(chǎng)消費(fèi)的結(jié)構(gòu)

“異地預(yù)先銷(xiāo)售”，是指游客購(gòu)買(mǎi)旅游產(chǎn)品，一般都會(huì)通過(guò)旅行社進(jìn)行預(yù)定，并且，游客在客源地購(gòu)買(mǎi)，在目的地進(jìn)行游憩時(shí)，才實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的消費(fèi)，也才真正實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的銷(xiāo)售。

這是旅游產(chǎn)品最重要的特點(diǎn)，這一客源地與目的地之間的時(shí)空差異，決定了旅游產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)與經(jīng)營(yíng)的模式，與其他產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品有了巨大的差別。

當(dāng)然，有一部分游客也將當(dāng)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)場(chǎng)消費(fèi)，比如景區(qū)的自助游客，本地化游客等。但大多數(shù)游客采用預(yù)購(gòu)模式。

第七，資源的獨(dú)特性不等于產(chǎn)品的獨(dú)特性

旅游的資源（包括自然與文化資源）越獨(dú)特，其價(jià)值越大，吸引力越大。但是資源不等于產(chǎn)品，真正構(gòu)成游客吸引力的，是產(chǎn)品的吸引力。在這個(gè)結(jié)構(gòu)里，資源如何轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品，是旅游產(chǎn)品設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。

很多投資商不明白產(chǎn)品吸引力與資源吸引力的差別，以為只要有好的吸引物資源，修修路、建一個(gè)賓館，就可以達(dá)到經(jīng)營(yíng)目標(biāo)了。這種錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，是因?yàn)閷?duì)游客出游心理、游客旅游需求的結(jié)構(gòu)不了解造成的。

作為旅游產(chǎn)品，最重要的不僅僅是吸引物本身，還必須形成全面滿(mǎn)足游程時(shí)間內(nèi)旅游生活的綜合需求，滿(mǎn)足游憩過(guò)程的審美與快樂(lè)過(guò)程延伸預(yù)組合的需要。這包括在某一個(gè)產(chǎn)品消費(fèi)的游憩過(guò)程內(nèi)部，也包括整個(gè)完整游程區(qū)段。

第八，市場(chǎng)需求具有多樣性，同時(shí)隨時(shí)代而變化

游客對(duì)旅游產(chǎn)品的需求，具有非常多樣化的細(xì)分。我們把出游活動(dòng)，都叫做旅游，而實(shí)際上，出游的目的差異很大；人群有多少種，差異就有多大；在同一游程中，不同的游客，也有著完全不同的需求。希望一個(gè)旅游產(chǎn)品滿(mǎn)足多樣化市場(chǎng)的需求，這對(duì)產(chǎn)品提出了很高的開(kāi)發(fā)要求。

另一方面，市場(chǎng)的需求，隨時(shí)間的推移，有著非常大的變化。特別是中國(guó)社會(huì)，處于快速致富的過(guò)程之中，生活水平、時(shí)尚趨勢(shì)、文化開(kāi)放都快速變化，因此，游客需求也在快速轉(zhuǎn)換之中。這對(duì)產(chǎn)品的游憩方式及市場(chǎng)定位，都提出了不斷調(diào)整提升的要求。

第九，自助化趨勢(shì)與深度服務(wù)化趨勢(shì)同時(shí)并存

游客中卻出現(xiàn)了兩種差異很大的消費(fèi)趨勢(shì)：一種是自助旅游的趨勢(shì)，一種是服務(wù)深度化要求的趨勢(shì)。自助者，喜歡自主決定游憩過(guò)程，對(duì)于深度的精細(xì)的服務(wù)，不會(huì)過(guò)多的要求，相反，他們會(huì)自己尋找新的游樂(lè)，從社會(huì)與自然的豐富性中得到需求的滿(mǎn)足。

另外一種趨勢(shì)，就是對(duì)服務(wù)深度化和精細(xì)化的要求。這種趨勢(shì)，要求旅游服務(wù)更加符合游客的多樣化需要，服務(wù)水平、服務(wù)方式、服務(wù)過(guò)程達(dá)到更高的水準(zhǔn)。這兩中趨勢(shì)，在旅行社產(chǎn)品中，表現(xiàn)為自助與豪華游，在飯店中表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)型連鎖與高星級(jí)。

第十，可進(jìn)入性門(mén)檻與可持續(xù)性要求都越來(lái)越高

容易開(kāi)發(fā)的景區(qū)，基本上被開(kāi)發(fā)了，留下的資源獨(dú)特的項(xiàng)目，一般都在交通不便的地區(qū)，可進(jìn)入性很差，必須進(jìn)行大規(guī)模的交通道路投資，才能夠達(dá)到觀賞的目標(biāo)，這就是進(jìn)入性的門(mén)檻。

對(duì)于游樂(lè)項(xiàng)目也是同樣，大量的游樂(lè)、娛樂(lè)、休閑項(xiàng)目在各個(gè)大城市的周?chē)呀?jīng)很多，投資一項(xiàng)休閑游樂(lè)項(xiàng)目，如果沒(méi)有獨(dú)特性，沒(méi)有規(guī)模，沒(méi)有完善的配套設(shè)施，就很難打開(kāi)市場(chǎng)。這就大大提升了項(xiàng)目的進(jìn)入門(mén)檻。

另一方面，由于競(jìng)爭(zhēng)加劇，游客可選擇的項(xiàng)目太多，一個(gè)項(xiàng)目如果三年不變，就會(huì)成為陳舊的產(chǎn)品，很快就門(mén)可羅雀了。因此，持續(xù)經(jīng)營(yíng)的壓力很大，要求對(duì)產(chǎn)品不斷進(jìn)行更新。

二、旅游投資的主要特征（旅游可行性報(bào)告.旅游商業(yè)計(jì)劃書(shū)）

投資旅游，與投資工業(yè)、能源、高科技、房地產(chǎn)等有很大的區(qū)別，這是由

旅游產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)品的特殊性決定的。總體來(lái)看，旅游投資有五大特征：

第一，高投入與持續(xù)回報(bào)的投入產(chǎn)出特征

旅游從原來(lái)的低門(mén)檻逐漸發(fā)展到目前的中高門(mén)檻，預(yù)計(jì)未來(lái)旅游投資的門(mén)檻會(huì)進(jìn)一步提高。門(mén)檻的提高，是由于進(jìn)入性投資的加大，競(jìng)爭(zhēng)加劇及競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的國(guó)際化。

對(duì)于旅游項(xiàng)目而言，高額度的資本投入，并不能產(chǎn)生快速的回收，因?yàn)槁糜问且粋€(gè)持續(xù)回報(bào)的長(zhǎng)效投資產(chǎn)業(yè)。這對(duì)于中國(guó)的民營(yíng)資本來(lái)說(shuō)，非常難于接受，因?yàn)樗麄円呀?jīng)適應(yīng)了快速投資，快速回收的短平快投資理念。

旅游投資，涉及項(xiàng)目的綜合性、復(fù)雜性、服務(wù)性，由于旅游產(chǎn)品的創(chuàng)意空間很大，因此，結(jié)合資本投入力度、回報(bào)率要求等投資商自身因素，就形成了旅游商業(yè)模式上的巨大差異，這也就是我們?cè)诼糜握麄€(gè)投資中間強(qiáng)調(diào)的杠桿運(yùn)作方法的原因，試圖用幾千萬(wàn)資金去搬動(dòng)幾個(gè)億的杠桿。

我們?cè)诼糜螤I(yíng)運(yùn)策劃中，提出了“五重杠桿運(yùn)作模式”，其目的，就是突破高投入與慢回報(bào)之間的矛盾。五重杠桿包括政策杠桿、規(guī)劃杠桿、營(yíng)銷(xiāo)杠桿、土地杠桿、融資杠桿。運(yùn)用杠桿，旅游項(xiàng)目投資可以達(dá)到低投入高回報(bào)的效果。

第二，旅游產(chǎn)業(yè)鏈整合與多產(chǎn)業(yè)整合特征

旅游項(xiàng)目投資，已經(jīng)脫離單一項(xiàng)目投資的時(shí)代，越來(lái)越多的投資商，著眼于區(qū)域整體投資，力求整合旅游產(chǎn)業(yè)鏈，整合多元產(chǎn)業(yè)，尋求綜合收益的最大化。這是旅游投資發(fā)展的趨勢(shì)，也正在成為旅游投資的特征。由前述的八大類(lèi)別行業(yè)，基本形成了產(chǎn)業(yè)鏈。

旅游產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，與城市景觀、房地產(chǎn)、小城鎮(zhèn)、休閑娛樂(lè)等等深度結(jié)合，產(chǎn)生了一個(gè)整體的、互動(dòng)的結(jié)構(gòu)，一個(gè)大的構(gòu)造--我們稱(chēng)之為“泛旅游產(chǎn)業(yè)”。

一是與旅游直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)：賓館酒店業(yè)、餐館業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、文化業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、體育業(yè)、保健美容療養(yǎng)業(yè)、博彩業(yè)、會(huì)展業(yè)、生態(tài)與觀光農(nóng)業(yè)、加工工業(yè)、技術(shù)產(chǎn)業(yè)；二是綜合提升的產(chǎn)業(yè)：旅游與其相關(guān)聯(lián)的目的地的結(jié)構(gòu)導(dǎo)致了旅游整合而形成的相關(guān)結(jié)構(gòu)，其中第一是旅游房地產(chǎn)業(yè)，以度假結(jié)構(gòu)為依托，第二居所和第三居所等所體現(xiàn)的旅游度假酒店、旅游公寓、別墅區(qū)等等形態(tài)，將旅游與房地產(chǎn)相結(jié)合的旅游房地產(chǎn)業(yè)；第二種是城市游憩型商業(yè)，如步行街、SHOPPINGMALL、中央游憩區(qū)（典型的如上海的新天地、北京的三里屯、什剎海等）是城市休閑的核心區(qū)及旅游小城鎮(zhèn)，這就把旅游的產(chǎn)業(yè)鏈與城市經(jīng)營(yíng)、城市運(yùn)營(yíng)結(jié)合在一起，也就是把旅游和城市名片的打造、城市旅游、城市周邊旅游、景區(qū)旅游結(jié)合在一起，形成整個(gè)以旅游產(chǎn)業(yè)為依托的城市經(jīng)營(yíng)的理念。

第三，旅游資源的資本化流通存在法律制約

旅游資本，最基本的是風(fēng)景資源與文化資源。但是，這些最好的資源，因?yàn)椤讹L(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》和《文物保護(hù)法》，已經(jīng)成為不可轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，其經(jīng)營(yíng)權(quán)，也不允許流通。這就是我們所說(shuō)的“旅游資本流通的法律制約”或“旅游資源資本化的障礙”。

如果沒(méi)有將風(fēng)景與文化資源資本流通化，銀行的抵押貸款等行為就沒(méi)有法律依據(jù)。而作為資本投資、作為入股的依據(jù)就沒(méi)有法律依據(jù)。作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)而言，最基本的資本確認(rèn)都缺少法律依據(jù)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)就是法律投資環(huán)境不健全。

這就造成企業(yè)上市的障礙、旅游企業(yè)與民營(yíng)資金合作的障礙。在市場(chǎng)趨勢(shì)下，應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)權(quán)放開(kāi)流通，這一流通的經(jīng)營(yíng)權(quán)，完全可以成為旅游資本，實(shí)現(xiàn)資本應(yīng)有的效應(yīng)，包括作為出資的本金、融資的抵押、上市的權(quán)益、流通的要素等等。

在旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)上，我們可以細(xì)分為四項(xiàng)權(quán)益：

管理權(quán)：進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)力；門(mén)票收益權(quán)：經(jīng)營(yíng)收益的核心利益；

開(kāi)發(fā)權(quán)與招商權(quán)：即按照規(guī)劃進(jìn)行自主開(kāi)發(fā)或招商開(kāi)發(fā)的權(quán)力。

三、旅游投資理念（旅游可行性報(bào)告.旅游商業(yè)計(jì)劃書(shū)）

（１）四先定律理念

第一，先進(jìn)行產(chǎn)品策劃，再編制規(guī)劃，而非先規(guī)劃后策劃；

第二，先通過(guò)規(guī)劃，再獲取建設(shè)用地，進(jìn)而建設(shè)；而非盲目建設(shè)，或搞四邊工程；

第三，先簽定旅游特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，再鎖定核心地塊，進(jìn)而獲得相關(guān)資源權(quán)益；以區(qū)域旅游資源鎖定為前提，核心地塊為關(guān)鍵；

第四，先設(shè)計(jì)商業(yè)模式（運(yùn)作模式），再投入資金；以明確的投資評(píng)價(jià)為前提，極其清晰的把握投資運(yùn)作思路，找準(zhǔn)盈利點(diǎn)和運(yùn)作方式狠下功夫。

（２）杠桿運(yùn)作理念

我們?cè)诼糜螤I(yíng)運(yùn)策劃中，提出了“五重杠桿運(yùn)作模式”，其目的，就是突破高投入與慢回報(bào)之間的矛盾。

規(guī)劃杠桿：通過(guò)旅游總體規(guī)劃修編，編制詳細(xì)規(guī)劃，把項(xiàng)目在國(guó)際、全國(guó)、區(qū)域的定位大大提高，通過(guò)協(xié)調(diào)好的高規(guī)格評(píng)審會(huì)議，可以進(jìn)行大規(guī)模的炒作，產(chǎn)生出巨大的影響，為融資、招商、旅游營(yíng)銷(xiāo)、土地升值提供巨大的支持；

政策杠桿：旅游為政府提供了一個(gè)極好的政治操作平臺(tái)-以綠色GDP政績(jī)觀為指導(dǎo)，調(diào)整城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，形成新時(shí)代下經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新思路、新理念；通過(guò)政績(jī)策劃，形成以旅游開(kāi)發(fā)為依托進(jìn)行政績(jī)打造的具體方案，最大程度的影響地方黨委與政府，形成黨委與政府全力支持旅游開(kāi)發(fā)的決定，從而要求政府給予旅游開(kāi)發(fā)的最大優(yōu)惠條件（低價(jià)資產(chǎn)收購(gòu)、稅費(fèi)減免、申請(qǐng)扶持資金等）；

營(yíng)銷(xiāo)杠桿：造勢(shì)炒作、全面進(jìn)行景區(qū)管理提升和科學(xué)營(yíng)銷(xiāo)，形成現(xiàn)金收入的高速增長(zhǎng)，一方面改善經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，另一方面，給銀行融資，土地價(jià)值提升，投資商追捧提供堅(jiān)實(shí)的證據(jù)；以營(yíng)銷(xiāo)造成的人氣旺、收入提升、效益好的形象，可以很好的實(shí)質(zhì)性的撬動(dòng)融資和招商引資；

土地杠桿：以低價(jià)獲取的景區(qū)周邊土地為核心資產(chǎn)，通過(guò)以上三重杠桿的運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)土地的大幅升值，以商業(yè)房產(chǎn)、旅游房產(chǎn)等方式，實(shí)現(xiàn)最大的資產(chǎn)收益；

融資杠桿：融資和招商引資，是運(yùn)作本項(xiàng)目最重要的杠桿；該杠桿關(guān)鍵是依托收購(gòu)兼并、政府優(yōu)惠、低價(jià)獲取大量資產(chǎn)，以前述三重杠桿為手段，產(chǎn)生資產(chǎn)大幅升值的市場(chǎng)評(píng)價(jià)，以現(xiàn)金流量增長(zhǎng)的事實(shí)，支持對(duì)融資及招商引資項(xiàng)目未來(lái)收益的美麗包裝，從而實(shí)現(xiàn)大規(guī)模融資，高價(jià)出讓資產(chǎn)的目的。

（３）產(chǎn)業(yè)整合鏈的理念

以泛旅游產(chǎn)業(yè)為依托，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈延伸的整合運(yùn)作，是旅游項(xiàng)目運(yùn)作的重要理念。所謂泛旅游產(chǎn)業(yè)，是指超出觀光、休閑、度假等傳統(tǒng)旅游概念的更加泛化的旅游產(chǎn)業(yè)概念，其內(nèi)容還包括會(huì)展、運(yùn)動(dòng)、康體、娛樂(lè)等等，產(chǎn)業(yè)鏈連接到餐飲、運(yùn)輸、酒店、商業(yè)、農(nóng)業(yè)等等。

泛旅游產(chǎn)業(yè)具有極大的區(qū)域聚集和經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用，往往會(huì)帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域的城市化進(jìn)程，形成游憩區(qū)、度假區(qū)、會(huì)展區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、步行街區(qū)、購(gòu)物游憩區(qū)、及旅游小城鎮(zhèn)等等，推動(dòng)區(qū)域型旅游房地產(chǎn)和商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展。因此，泛旅游產(chǎn)業(yè)被廣泛用作為提升城市功能，推動(dòng)城市經(jīng)營(yíng)的有效手段。

北京尊盛代寫(xiě)：商業(yè)計(jì)劃書(shū)，財(cái)務(wù)顧問(wèn)，資金申請(qǐng)報(bào)告

第五篇：**商業(yè)計(jì)劃書(shū)

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