第一篇：調(diào)查稱僅剩2成城市首套房貸利率有優(yōu)惠（定稿）

調(diào)查稱僅剩2成城市首套房貸利率有優(yōu)惠

2013年12月23日 07:59

來(lái)源：21世紀(jì)網(wǎng)

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隨著二次“錢荒”的到來(lái)，全國(guó)各城市銀行貸款總體進(jìn)一步收緊。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)對(duì)全國(guó)21個(gè)城市66家銀行調(diào)研結(jié)果，三成非國(guó)有銀行停止了個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，二套房停貸比例略高于首套房；從首套房來(lái)看，僅剩2成城市還存在貸款利率優(yōu)惠，而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了10%。首套房方面，CRIC研究中心所調(diào)研的66家銀行中，2013年年末較2013年上半年有65%的國(guó)有銀行首套房貸款利率有不同程度的收緊，而4%的國(guó)有銀行基本停止了個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，其余30%的國(guó)有銀行貸款利率與年初持平。商業(yè)銀行在首套房貸款上收緊的力度最大，35%的商業(yè)銀行停止了個(gè)人住房貸款，有50%的商業(yè)銀行不同程度地調(diào)高了貸款利率，僅15%的商業(yè)銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業(yè)銀行普遍對(duì)貸款人的資信情況要求更為嚴(yán)格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業(yè)務(wù)。

二套房方面，臨近年底，全國(guó)16個(gè)城市相繼出臺(tái)了收緊調(diào)控的政策，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京和南昌等7城市二套房首付比例均提至7成。從利率角度來(lái)看，二套房停貸比例顯著高于首套房，其中，惠州二套房貸利率提高至基準(zhǔn)利率上浮20%的水平，成為提高幅度最大的城市，而福州和西安年末二套房貸款利率也在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了15%。處于長(zhǎng)期平穩(wěn)的二套房利率出現(xiàn)上調(diào)，也在很大程度上反映出年底銀行貸款額度的高度緊張。

CRIC認(rèn)為，今年以來(lái)銀行資金面持續(xù)緊張，銀行“錢荒”尚未根本消除，日前央行甚至連續(xù)第五次暫停逆回購(gòu)，進(jìn)一步加劇了銀行對(duì)于流動(dòng)性的擔(dān)憂，因此銀行在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)上更為謹(jǐn)慎。

此外，相對(duì)于企業(yè)貸款而言，個(gè)人住房貸款年限較長(zhǎng)，一般數(shù)十年到三十年不等，而企業(yè)貸款2至3年內(nèi)即可收回，且貸款利率通常在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上浮30%，較房貸利潤(rùn)空間更大。在頭寸有限的情況下，銀行更愿意把錢放在其他貸款類別上。

該中心認(rèn)為，今年帶動(dòng)房地產(chǎn)銷售的主要群體便是放貸敏感度最高的剛需群體，一旦銀行的貸款發(fā)放收縮，他們的購(gòu)買力將大打折扣。因此，如果這一利率標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)至明年，將會(huì)提升剛需門檻，無(wú)疑將對(duì)商品住宅成交規(guī)模造成影響，從而使明年剛需市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。梁倩

第二篇：首套房貸優(yōu)惠時(shí)代重啟 二套房貸利率回落

滬上銀行房貸出現(xiàn)明顯放松跡象。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨日從多家商業(yè)銀行了解到，國(guó)有大行中已經(jīng)出現(xiàn)首套房貸利率9折優(yōu)惠，而二套房貸利率也從高位回落到基準(zhǔn)上浮10%。而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，首套房貸利率“優(yōu)惠”已經(jīng)基本是大勢(shì)所趨。

首套房貸利率最低9折優(yōu)惠

本報(bào)記者證實(shí)，目前包括中行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大銀行均在首套房貸政策上有明顯松動(dòng)，最低可申請(qǐng)基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠。

“按照總行的最新政策，首套房貸利率不高于基準(zhǔn)利率。”農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，“首套房貸首付三成，貸款利率則根據(jù)客戶資質(zhì)情況，貴賓客戶最低可申請(qǐng)基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，一般客戶也可以申請(qǐng)9.5折?！?/p>

該負(fù)責(zé)人還透露，根據(jù)相關(guān)部門和總行政策，目前要確保首套房貸需求，在額度上也有所傾斜。

“優(yōu)質(zhì)客戶已經(jīng)可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，首付比例仍為三成?！敝行腥耸恳矊?duì)本報(bào)記者說(shuō)。

建行滬上一家支行信貸部人士則表示：“首套房貸款規(guī)模在100萬(wàn)元以上，可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率9.5折優(yōu)惠；貸款規(guī)模在100萬(wàn)元以下，則繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”

但工行上海分行個(gè)金部負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者指出，目前尚未收到總行調(diào)整首套房貸利率的最新指示，因此仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。據(jù)了解，此前工行關(guān)于首套房貸利率政策為不低于基準(zhǔn)利率。

“隨著一些銀行開始在首套房貸利率上‘打折’，未來(lái)會(huì)促使更多銀行跟進(jìn)，”上述工行人士繼續(xù)說(shuō)道，“年初以來(lái)，信貸額度也不緊張，銀行在首套房貸的申請(qǐng)和發(fā)放上空間較大?！?/p>

值得注意的是，近日有消息稱，在北京召開的座談會(huì)上，工、農(nóng)、中、建四大行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯(lián)手”把首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)，并提出“要繼續(xù)全面貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準(zhǔn)利率內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況合理定價(jià)”。

去年下半年開始，持續(xù)的信貸額度和資金面緊張，使得商業(yè)銀行紛紛抬高首套房貸門檻，貸款利率達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮5%~10%，甚至更高；而今年以來(lái)，伴隨資金面緊張緩解等因素，部分銀行首套房貸利率又出現(xiàn)松動(dòng)，相繼回歸基準(zhǔn)利率，甚至更低。

而早在今年2月初召開的央行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)上，央行明確指出今年要“繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策”、“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”。這也是自去年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控以來(lái)，央行首次公開釋放“滿足首套房貸”的信號(hào)。

第三篇：一線城市首套房貸利率上行 樓市信貸寬松依舊

一線城市首套房貸利率上行 樓市信貸寬松依舊

業(yè)績(jī)向好房企開發(fā)貸“有余糧”

多位銀行業(yè)人士表示，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)貸款“定向?qū)捤伞壁厔?shì)愈發(fā)明顯，各商業(yè)銀行對(duì)全國(guó)大型房企拋出“橄欖枝”。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的背景下，相對(duì)于其他行業(yè)和領(lǐng)域的貸款，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的質(zhì)量較好，商業(yè)銀行的信貸投放偏好強(qiáng)烈。

“我們今年的銀行信貸額度還沒(méi)有用完?！币晃槐本┠炒笮蜕鲜蟹科蟾吖芟蛑袊?guó)證券報(bào)記者表示。在年末信貸往往收緊的情況下，該房企擁有的充足信貸空間讓人艷羨。此前，這家房企剛在海外市場(chǎng)進(jìn)行了一輪融資。

業(yè)內(nèi)人士分析，在臨近年末的償債高峰期，房企仍握有一定的銀行信貸額度，在以往并不多見，更何況今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策仍稱得上嚴(yán)厲。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者了解，截至10月末，一些大型房企甚至仍有一定的銀行信貸空間。

此外，銷售回暖對(duì)資金流的改善作用明顯。截至10月，萬(wàn)科以1100.2億元的業(yè)績(jī)成為今年首個(gè)達(dá)到千億銷售額的房企，這也被認(rèn)為是大型房企在本輪調(diào)控“寒風(fēng)”中凱旋的縮影。隨之而來(lái)的是企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)明顯改善，這進(jìn)一步有助于房企從其他渠道獲取資金。

上述房企負(fù)責(zé)人表示，http:///從資金流的角度而言，銀行信貸固然重要，但出于資金穩(wěn)定性的考慮，房企應(yīng)更加注重資金來(lái)源的多元化。他認(rèn)為，隨著多項(xiàng)融資渠道的開啟，大型房企對(duì)銀行開發(fā)貸款的依賴將有所減弱。

業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，盡管手中握有“余糧”的房企只是少數(shù)，但房地產(chǎn)業(yè)整體資金狀況的改善已是不爭(zhēng)的事實(shí)。大型房企業(yè)績(jī)向好將有助于明年開發(fā)貸的申請(qǐng)。

相比之下，小型房企的生存狀況堪憂。據(jù)悉，小型房企獲得銀行貸款的難度較大，銷售回款成其主要資金來(lái)源，如果其銷售狀況不能快速改善，仍將面臨資金鏈斷裂乃至破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

博弈加劇樓市觀望氣氛濃

廣州某房產(chǎn)中介置業(yè)顧問(wèn)小雷最近有點(diǎn)郁悶，他原本已經(jīng)花了近兩個(gè)月時(shí)間促成一位買家簽訂購(gòu)房合同，最近發(fā)現(xiàn)銀行貸款收緊，http:///bpss/利率上浮，買家選擇再觀望一段時(shí)間，小雷眼看著到手的合同“飛了”?！百I家死咬著要房貸利率8折優(yōu)惠，可是目前最低都變成了85折！”

同樣的情況在北京也能看到。有房地產(chǎn)中介人士表示：“購(gòu)房者還是希望折扣能再大一點(diǎn)，比如7折。”但由于樓市成交回暖趨勢(shì)明顯，不少購(gòu)房者也希望趕在今年出手。購(gòu)房者李理表示：”看不準(zhǔn)明年的房?jī)r(jià)到底怎么走，而且年底銀行也有一定折扣，早出手早心安。

張大偉分析表示，目前首套房貸款利率水平依然以85折優(yōu)惠為主，但下半年以來(lái)信貸

寬松、市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生改變令部分購(gòu)房者觀望情緒濃厚。他預(yù)計(jì)，四季度開發(fā)商“以價(jià)換量”基本結(jié)束。此前，全國(guó)多個(gè)城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌企穩(wěn)跡象，之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少、變相提價(jià)等現(xiàn)象，高性價(jià)比房源明顯減少，導(dǎo)致購(gòu)房者在出手購(gòu)房時(shí)再現(xiàn)猶豫?！皹I(yè)界普遍預(yù)期，明年的樓市成交量將好于今年。”

業(yè)內(nèi)人士指出，銀行信貸與樓市走勢(shì)關(guān)聯(lián)度非常大，預(yù)計(jì)在樓市信貸趨寬松的情況下，房企未來(lái)主動(dòng)降價(jià)的動(dòng)力或有所衰減。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張絮認(rèn)為，此前新房市場(chǎng)的剛性需求在二三季度集中釋放，而“金九銀十”期間成交量未出現(xiàn)預(yù)期中的高峰。進(jìn)入11月以后，在推盤力度減弱、需求回落的情況下，成交量恐結(jié)束漲勢(shì)，預(yù)計(jì)年底前沖高可能性不大。年底前開發(fā)商和購(gòu)房者的觀望情緒加重，市場(chǎng)買賣雙方博弈加劇，預(yù)計(jì)樓市成交及新項(xiàng)目開盤銷售表現(xiàn)趨平淡。

額度收緊一線城市利率上揚(yáng)

在北京、廣州、上海等一線城市，銀行出現(xiàn)了由于年末信貸額度緊張而導(dǎo)致個(gè)人房貸業(yè)務(wù)“緊俏”的情況，首套房貸利率普遍呈現(xiàn)溫和上浮的趨勢(shì)，但首次置業(yè)的購(gòu)房者仍能獲得一定程度利率優(yōu)惠，總體情況好于往年。

某銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員表示：“雖然目前利率折扣上調(diào)到9折，但我們批貸放款的速度仍比較正常。而去年這個(gè)時(shí)候，我們執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，要放款還得等到來(lái)年?！睂?shí)際上，中國(guó)證券報(bào)記者此前走訪南昌、寧波、重慶等二三線城市時(shí)發(fā)現(xiàn)，早在幾個(gè)月之前，這些城市的首套房個(gè)貸利率優(yōu)惠就已經(jīng)取消，大部分執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

中國(guó)證券報(bào)記者從鏈家地產(chǎn)、思源地產(chǎn)等中介門店了解到，目前中、工、農(nóng)、建等四大行的首套房貸利率在85折利率優(yōu)惠至基準(zhǔn)利率之間。而中信、光大等股份制商業(yè)銀行的首套房個(gè)貸利率大部分為基準(zhǔn)利率。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示：“去年這個(gè)時(shí)候，首套房貸利率幾乎就沒(méi)有在基準(zhǔn)利率以下的。以北京市場(chǎng)為例，90%的成交都是基準(zhǔn)利率。”而今年只有部分個(gè)人信用狀況、財(cái)務(wù)狀況極不好的貸款申請(qǐng)者，才有可能執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮。

在上海，交通銀行(行情 股吧 資金流)等大型國(guó)有銀行仍執(zhí)行首套房貸款利率85折優(yōu)惠，資質(zhì)較差的申請(qǐng)者利率水平有所上浮。而多數(shù)中小銀行首套房貸利率已經(jīng)普遍上浮至基準(zhǔn)利率，有的甚至上調(diào)幅度更大。

在廣州，部分商業(yè)銀行將首套房貸利率優(yōu)惠從85折提升至9折。由于額度緊張，銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的審批也更加嚴(yán)格，附加條件的貸款“軟門檻兒”也在抬高。業(yè)內(nèi)人士分析，銀行作出的調(diào)整，可能意在減緩放貸額度。

“如果是首套房，目前最低只能在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮10%?！痹趶V州市天河區(qū)一家建行網(wǎng)點(diǎn)二樓負(fù)責(zé)辦理個(gè)人貸款的大廳，工作人員小李表示，最近房貸優(yōu)惠收緊了幾個(gè)點(diǎn)，客戶明顯少了很多。即使來(lái)幾個(gè)客戶，也都是詢問(wèn)的多，真正辦理業(yè)務(wù)的寥寥無(wú)幾。

“總行已經(jīng)下文一個(gè)多月了，以前還有85折甚至7折的優(yōu)惠，現(xiàn)在臨近年底，貸款額度收緊，銀行方面有壓力，所以個(gè)人貸款這塊辦不成的也就不勉強(qiáng)了。”小李介紹，目前最低

貸款利率為基準(zhǔn)利率的9折，最高可能上浮30%，視個(gè)人信用資質(zhì)情況而定。如果信用評(píng)估水平過(guò)低，就要執(zhí)行最高利率。

同樣將個(gè)貸利率提升至9折的還有廣發(fā)銀行等中小商業(yè)銀行。不過(guò)，廣發(fā)銀行信貸經(jīng)理小劉提醒說(shuō)：“如果樓盤所在地理位置比較優(yōu)越、交通也比較便利，仍可以享受85折的優(yōu)惠。”

“各個(gè)地區(qū)、各個(gè)支行的額度松緊程度不同，即使是同一城市，各個(gè)支行執(zhí)行的房貸利率政策也可能不一樣。”中信銀行(行情 股吧 資金流)一位貸款客戶經(jīng)理如此解釋。而交通銀行以及花旗、匯豐等外資銀行則明確表示目前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率85折的利率水平。

值得注意的是，臨近年底，有部分商業(yè)銀行選擇性地停止了相關(guān)房貸業(yè)務(wù)。中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州工商銀行(行情 股吧 資金流)的部分網(wǎng)點(diǎn)，已經(jīng)暫停新房貸款業(yè)務(wù)和公積金貸款業(yè)務(wù)的辦理，只辦理二手房貸款業(yè)務(wù)以及商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，且二手房貸款利率仍然為基準(zhǔn)利率85折優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，公積金貸款顯然沒(méi)有商業(yè)貸款的利潤(rùn)高，在資金有限、公積金貸款額度相對(duì)緊張的情況下，暫停公積金貸款也較容易理解。

張大偉也表示，部分中小銀行的首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)甚至上浮，其實(shí)是變相收縮業(yè)務(wù)?！斑@和中小銀行的經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整有一定關(guān)系，利率不打折其實(shí)就是變相告訴購(gòu)房者們，我們不想做這塊業(yè)務(wù)了?！?/p>

中國(guó)證券報(bào)記者日前走訪北京、廣州、上海等一線城市商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，部分銀行的首套房貸利率優(yōu)惠已從85折悄然提升至9折或基準(zhǔn)利率，但升至基準(zhǔn)利率之上的情況較為少見。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首套房貸利率上浮對(duì)剛性需求購(gòu)房者影響較大。但與去年同期相比，今年四季度銀行仍有利率優(yōu)惠，實(shí)際體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸總體趨寬松的態(tài)勢(shì)。此外，下半年以來(lái)，銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款對(duì)部分優(yōu)質(zhì)房企、樓盤項(xiàng)目予以定向支持，房企融資環(huán)境明顯改善，預(yù)計(jì)年底樓市成交或趨于平淡。

第四篇：一線城市銀行上調(diào)首套房貸利率 或?qū)⒊掷m(xù)到明年

一線城市銀行上調(diào)首套房貸利率 或?qū)⒊掷m(xù)到明年

2011年10月17日 09:36:26 來(lái)源： 《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》 【字號(hào) 大小】【收藏】【打印】【關(guān)閉】

繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后，16日，記者從多方獲悉，不少中小商業(yè)銀行也調(diào)整了首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%至10%，包括光大銀行、廣發(fā)銀行、深發(fā)展銀行以及民生銀行等。同時(shí)，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區(qū)有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市以及天津、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、蘇州等二線城市。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，目前，個(gè)人按揭貸款的市場(chǎng)需求依然較大，但進(jìn)入第四季度后，銀行信貸額度早已呈現(xiàn)捉襟見肘之勢(shì)，信貸資源的配置需要再調(diào)整，而個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中，房屋按揭貸款首當(dāng)其沖。

就央行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月新增貸款僅4700億元，較上月明顯回落，且創(chuàng)下21個(gè)月來(lái)新低，這表明政策總體基調(diào)依然偏緊，而流動(dòng)性正是樓市的大環(huán)境之一?！霸跍?zhǔn)備金連續(xù)提高的累積作用、準(zhǔn)備金率繳存基數(shù)擴(kuò)大、差別準(zhǔn)備金率動(dòng)態(tài)調(diào)整以及存款增長(zhǎng)放緩的影響下，今年銀行放貸的意愿和能力普遍較弱，貸款的供需矛盾狀況尤為突出?！敝袊?guó)銀行戰(zhàn)略管理部副總經(jīng)理宗良對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)(微博)》記者表示。

從各銀行2011年中期業(yè)績(jī)報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)看，14家上市銀行中，大部分銀行上半年個(gè)人住房貸款占個(gè)人貸款總額比重均不低于60%?！澳壳?，個(gè)人按揭貸款的市場(chǎng)需求依然較大，銀行只是采取提高利率的手段調(diào)整供需關(guān)系?！苯邮堋督?jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的銀行個(gè)貸部人士表示，一旦上調(diào)了按揭貸款利率，個(gè)人房貸規(guī)模就會(huì)因需求的減少而降低，那么，這就會(huì)騰挪出不少信貸資金“抓住收益相對(duì)較高、風(fēng)險(xiǎn)成本低的項(xiàng)目配置信貸資源是銀行第四季度調(diào)整的傾向?！?/p>

除了宏觀貨幣政策的緊縮外，銀行自身還面臨著嚴(yán)格的新資本監(jiān)管要求，配置信貸資源也是銀行為年末考核未雨綢繆。宗良預(yù)計(jì)，銀行上調(diào)房貸利率這一狀況或許會(huì)持續(xù)到明年一季度。

值得一提的是，根據(jù)近期央行營(yíng)管部對(duì)銀行家的調(diào)查結(jié)果顯示，自上季房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)走低進(jìn)入不景氣區(qū)間后，三季度續(xù)降12.7%，其中看跌占比逐季上升至40%。這意味著，銀行對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸將更加謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)開發(fā)商回籠資金越發(fā)需要依靠銷售新房?！笆滋追抠J利率上調(diào)的消息對(duì)于開發(fā)商而言又將是一盆冷水，因?yàn)檫@種調(diào)整直接影響到‘剛需’客戶的購(gòu)房心態(tài)，同時(shí)，投資者購(gòu)房沖動(dòng)也會(huì)進(jìn)一步抑制，尤其是高房?jī)r(jià)的一線城市?！迸d業(yè)證券房地產(chǎn)業(yè)分析師張憶東認(rèn)為。

央行對(duì)北京市2011年第三季度1400戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶進(jìn)行的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，儲(chǔ)戶第四季度購(gòu)買住房意愿比例僅為14.2%，為2009年以來(lái)最低水平，接近2008年一季度水平。

另外，上海某房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的8大典型樓市庫(kù)存調(diào)查報(bào)告顯示，截至9月底，北京、上海、深圳、廣州、杭州、廈門、南京、濟(jì)南等8個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量達(dá)4045萬(wàn)平方米，同比新增952萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)約30.77%?！坝捎?010年的高新開工增速和施工面積增速暗示2011年潛在的供給充足，隨著四季度推盤高峰到來(lái)，市場(chǎng)供應(yīng)量將繼續(xù)上升，一旦銷售承壓，將會(huì)直接導(dǎo)致庫(kù)存量增加，開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)壓力可想而知?！睆垜洊|進(jìn)一步表示。

不可否認(rèn)的是，在房?jī)r(jià)尚未下跌、投資資金尚未轉(zhuǎn)移至其他投資渠道前，房?jī)r(jià)上漲壓力依然存在，但中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任李嘉欣(微博)告訴認(rèn)為，目前的樓市調(diào)控政策不會(huì)放松?！霸陂_發(fā)貸收緊、按揭貸款利率上升、市場(chǎng)信心不足的多重因素影響下，房地產(chǎn)下行的趨勢(shì)會(huì)進(jìn)一步確立，樓市拐點(diǎn)只會(huì)漸行漸近?！?/p>

建行上調(diào)首套房貸款利率 首套置業(yè)人群壓力增加

2011年10月15日 08:33 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，中國(guó)建設(shè)銀行北京分行已將首套房貸最低利率由原來(lái)的基準(zhǔn)利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.05倍，成為北京首家上調(diào)首套房首付的銀行。今年以來(lái)，銀行信貸額度持續(xù)吃緊，如今建行率先行動(dòng)，其他銀行是否會(huì)跟進(jìn)？

建行北京分行個(gè)人貸款中心的電話14號(hào)成了熱線，咨詢首套房貸利率的客戶絡(luò)繹不絕?？蛻艚?jīng)理萬(wàn)先生甚至沒(méi)等記者開口就猜到了問(wèn)題。

萬(wàn)先生：就問(wèn)那1.05倍吧？就是第一套住房你起步貸款利率就是基準(zhǔn)利率上浮0.5,就是乘以1.05。沒(méi)有優(yōu)惠，也不是基準(zhǔn)了。

記者在采訪中了解到，其實(shí)早在9月份建行北京分行就已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸1.05倍的基準(zhǔn)利率，申請(qǐng)貸款者如果希望盡快得到貸款，可主動(dòng)將利率上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍，建行會(huì)優(yōu)先放款。據(jù)建行內(nèi)部人士透露，這不是北京分行自己決定的，而總行的規(guī)定，慢慢會(huì)在全國(guó)其他分行得到執(zhí)行。但建行上海分行副行長(zhǎng)張忠德告訴記者：

張忠德：目前上海行還沒(méi)有接到通知，抱歉。

20.5%的存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)使各銀行四季度的貸款額度明顯趨緊，北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院金融工程系主任劉澄表示，銀行資金緊張已經(jīng)是不爭(zhēng)的現(xiàn)實(shí)。

劉澄：由于銀行系統(tǒng)外高利率的吸引，很多資金從銀行內(nèi)流到了民間信貸，最近幾個(gè)月，很多銀行的存款不僅增幅下降，更多的是流出。銀行的資金也比較緊張。

不過(guò)，包括工行、中行、交行等在內(nèi)的其他商業(yè)銀行的首套房、二套房貸款利率都暫時(shí)沒(méi)有發(fā)生變化。但目前市場(chǎng)實(shí)際利率水平高，銀行在其系統(tǒng)內(nèi)也有需求上調(diào)利率水平，起碼這樣可增加銀行的利潤(rùn)。劉澄由此認(rèn)為，繼建行之后，其他銀行有可能跟進(jìn)。

劉澄：中國(guó)銀行的資金都很緊張，將錢貸給房貸，并不是有利可圖的盈利模式。如果他們把錢貸給投資公司，年息可以達(dá)到10%-12%。因此，銀行也不太愿意將錢貸給房貸。

此外，當(dāng)前樓市的慘淡使得銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)更加重視起來(lái)，早先監(jiān)管層面就多次告誡銀行警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。北大房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)： 陳國(guó)強(qiáng)：不同銀行和自身房地產(chǎn)信貸的比重做出決定，有的銀行房地產(chǎn)方面信貸業(yè)務(wù)過(guò)高，可能更需要進(jìn)行管控。

以貸款100萬(wàn)20年的首套房貸款為例，按照建行北京分行上調(diào)基準(zhǔn)利率1.05倍來(lái)計(jì)算，借款人每月要多還款211.87元，貸款20年累計(jì)總利息增加5萬(wàn)多元。合理購(gòu)房需求會(huì)不會(huì)遭受打擊呢？

還款利率提高，對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)會(huì)造成心理層面上的影響。北大房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)更表示，建行提高首套房貸利率，對(duì)于購(gòu)房者和地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)都是利空消息。

陳國(guó)強(qiáng)：首次置業(yè)的群體對(duì)于銀行貸款的利率非常敏感，建行把利率調(diào)到1.05倍，如果著急就按1.1倍，這可能會(huì)使部分想買的客戶會(huì)放棄或推遲購(gòu)房計(jì)劃。如果有效的購(gòu)房人群減少，那對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)也是利空消息。

眾所周知，國(guó)家出臺(tái)國(guó)八條以及實(shí)行緊縮信貸，都是希望樓市降溫，樓價(jià)回歸合理，讓買不起房的人能夠買得起。不過(guò)，從去年開始不少商業(yè)銀行對(duì)于首套房貸的收緊也在悄悄地進(jìn)行。不少銀行就將首套房貸利率優(yōu)惠從7折調(diào)至8.5折，后來(lái)干脆直接取消了首套房貸利率優(yōu)惠政策。

如果更多銀行效仿建行的做法，將首套放貸利率提高到1.05倍的話，首次置業(yè)可能出現(xiàn)萎縮。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)研發(fā)中心總經(jīng)理葛海峰表示國(guó)家要保護(hù)剛性需求，需要出更細(xì)致的政策。

葛海峰：他們可以在銀行的可供貸款的額度中劃出比例，給首套置業(yè)住房貸款，并且要規(guī)定相應(yīng)利率水平如何。否則，首套職業(yè)住房人群壓力會(huì)增大。

首套房是保證民生，人人居有其所的剛型需求，但銀行上調(diào)首套房貸款利率是出于自救，保證營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。這中間如何找到一個(gè)平衡點(diǎn)，保全雙方利益，還需要監(jiān)管部門想辦法。(記者張奧)