第一篇：關(guān)于收取泰景華庭小區(qū)服務(wù)費(fèi)的請(qǐng)示

關(guān)于收取泰景華庭小區(qū)服務(wù)費(fèi)的請(qǐng)示

陽(yáng)西縣物價(jià)局：

我公司是2010年7月經(jīng)縣工商局有關(guān)部門批準(zhǔn)成立的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)公司，擁有一支訓(xùn)練有素、具備專業(yè)知識(shí)的優(yōu)秀隊(duì)伍。依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，對(duì)泰景華庭小區(qū)進(jìn)行服務(wù)管理，小區(qū)實(shí)施封閉智能化管理。

泰景華庭商住小區(qū)位于陽(yáng)西縣明珠西路68號(hào)，2011年1月份通過驗(yàn)收，占地面積22000平方米，建設(shè)各類型住宅樓宇4幢498套，8部電梯，總建筑面積64000平方米，其中A型7層步行梯住宅樓宇5座133套，建筑面積17703平方米。小區(qū)內(nèi)設(shè)有室內(nèi)停車場(chǎng)和室外停車場(chǎng)，面積3000多平方米?，F(xiàn)擬按如下標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（詳見附表）：

一、管理服務(wù)費(fèi)

1．7層步行梯樓宇每平方米收0.68元；

2．電梯住宅樓宇每平方米收1元。

二、車位使用費(fèi)

1．室內(nèi)小車位每月150元/個(gè)，摩托車位每月15元/個(gè)；

2．室外小車位每月80元/個(gè)，摩托車位每月10元/個(gè)。

3．臨時(shí)停1小時(shí)（含1小時(shí)）內(nèi)不收費(fèi)，1小時(shí)后24小時(shí)內(nèi)小車5元/次，摩托車1元/次。

以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)妥否，請(qǐng)給予批示。

陽(yáng)西縣銘居物業(yè)管理有限公司

2012年4月23日

第二篇：景秀華庭小區(qū)車輛管理辦法

景秀華庭小區(qū)車輛管理辦法

為確保出入小區(qū)的車輛行駛安全和停放有序，避免車輛因亂停亂放堵塞消防通道，給全體業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全埋下隱患。在近期對(duì)小區(qū)車輛進(jìn)行摸底，大量聽取了業(yè)主意見和建議的基礎(chǔ)上,根據(jù)國(guó)家相關(guān)交通管理辦法和本小區(qū)的實(shí)際情況，擬實(shí)施如下的車輛管理辦法，現(xiàn)予以公告并征集廣大業(yè)主的意見和建議: 第一章 車輛管理總則

車輛的管理堅(jiān)持“安全有序、定位停放、業(yè)主優(yōu)先、有償服務(wù)”的原則。第一條 所有進(jìn)入小區(qū)的車輛，一律需遵守相關(guān)交通法規(guī)及本小區(qū)車輛管理辦法。

第二條 出入車庫(kù)時(shí)，車輛按照規(guī)定的進(jìn)出口出入，嚴(yán)禁逆向出入。

第三條 進(jìn)入小區(qū)的所有車輛一律按車輛指定的位置停放，嚴(yán)禁在小區(qū)的車庫(kù)通道、地面通道、大門消防通道、樓道口、人行便道、綠地等處停放。

第四條 對(duì)不按規(guī)定停放的車輛物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行拍照曝光。第五條 小區(qū)內(nèi)車輛禁止嗚喇叭

第六條 車輛在小區(qū)行駛限速5公里/時(shí)，禁止開遠(yuǎn)觀燈。

第七條 嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品、放射性物品等危險(xiǎn)物品的車輛進(jìn)入小區(qū)

第八條 嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)學(xué)車、試駕、洗車、超速和逆向行駛

第九條 出租車、教練車原則上不準(zhǔn)駛?cè)氡拘^(qū)，個(gè)別接送老弱病殘人員和業(yè)主隨車運(yùn)貨品的出租車，登記后可以駛?cè)?，但下客后或卸貨后必須立即駛出，不得停留?/p>

第二章 小區(qū)車位的確定及要求

目前小區(qū)共有地下車位168個(gè)，已全部由業(yè)主個(gè)人購(gòu)買。地面車位92個(gè)，新劃車位41個(gè)。為了保證大多數(shù)業(yè)主利益，小區(qū)車位按照“一戶一車一卡一位”的原則進(jìn)行管理。

第十條 物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)所管轄的所有車輛逐一進(jìn)行登記，核發(fā)統(tǒng)一制式的門禁卡。

1、小區(qū)無車庫(kù)（位）業(yè)主憑房產(chǎn)證和機(jī)動(dòng)車輛行駛證辦理一卡通和停車位，原則上一戶一車一卡一位；無車庫(kù)（位）的業(yè)主，需帶齊證件于2012年3月28日前到物業(yè)服務(wù)處辦理車位租用手續(xù)，過時(shí)未辦理視為自動(dòng)放棄處理。車位費(fèi)用按80元/月.車位的標(biāo)準(zhǔn)收取。車位不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人，停放車輛變更時(shí)應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司。

2、小區(qū)有車庫(kù)（位）業(yè)主憑車庫(kù)（位）房產(chǎn)證辦理一卡通；有地下車位的業(yè)主，車輛停放只能停地下個(gè)人車位上，不得占用地面車位。如確需臨時(shí)停放，但不得占用它人車位和超過30分鐘。

3、摩托車（包括二輪、三輪、電瓶車）、自行車（包括三輪車、殘疾人專

用車、其他非機(jī)動(dòng)車輛）必須停放到地下停車位。

第三章車輛出入管理

第十一條 出入本小區(qū)的車輛，一律出示使用門禁卡進(jìn)出。若車主在更換車輛后使用原來的門禁卡，物業(yè)公司需立即登記，并核對(duì)是否正確，車輛是否停放在本人的車位。

第十二條 出入本小區(qū)的摩托車和自行車憑號(hào)牌進(jìn)出大門

第十三條 業(yè)主裝修拉運(yùn)材料、搬家、運(yùn)送貨物的車輛，經(jīng)登記并核實(shí)后，由物業(yè)人員指定臨時(shí)停放位置，裝卸完成后立即駛出本小區(qū)。

第十四條 公、檢、法、消防急救、城管、供電、通訊等特種和專用車輛進(jìn)入小區(qū)執(zhí)行公務(wù)或辦理業(yè)務(wù)時(shí)，需持相關(guān)證件或登記后由秩序維護(hù)人員引導(dǎo)進(jìn)入，并按指定位置停放。緊急情況下消防、急救、公安車輛可酌情就近停放。

第十五條 參加婚慶的車隊(duì)在出入小區(qū)和停放位置需服從秩序維護(hù)人員指揮、安排。除特殊情況外，葬禮車輛不得進(jìn)入小區(qū)內(nèi)。

第四章 車輛停放管理

第十六條 小區(qū)內(nèi)除現(xiàn)有的地下車位、地上劃線車位以外，其他地面區(qū)域一律不準(zhǔn)停放車輛。如特殊情況確需停放，需服從維護(hù)人員指揮、安排，不得隨意停放影響他人出入，臨時(shí)停車不得超過30分鐘。

第十七條 車輛停放期間，必須上鎖，車內(nèi)不存放現(xiàn)金和貴重物品。第十八條 摩托車和自行車應(yīng)放于指定的地點(diǎn)，摩托車、自行車嚴(yán)禁在車庫(kù)通道、地面通道、大門口、消防通道、樓道口、人行便道、綠地等地方停放。

第十九條 個(gè)別業(yè)主無車位車輛、外來服務(wù)人員摩托車、自行車停放須按物業(yè)管理部門統(tǒng)一指定的位置停放，不得隨意停放。

非業(yè)主機(jī)動(dòng)車原則上不得進(jìn)入小區(qū)停放。無車庫(kù)（位）機(jī)動(dòng)車輛停放小區(qū)公共停車區(qū)域，按5元/天收費(fèi)（18時(shí)至次日6時(shí)期間累計(jì)停放超過2小時(shí)視為一天），每月封頂100元；摩托車、自行車按臨時(shí)停車標(biāo)準(zhǔn)收取。

第二十條 所有業(yè)主車輛，必須嚴(yán)格停放在指定公共停車區(qū)域內(nèi)，包括小區(qū)路面車位。非固定車位按照“先到先停，停滿為止”的原則進(jìn)行，晚到的業(yè)主，如果遇到車位已滿的情況，請(qǐng)自覺駛離小區(qū)。

景秀華庭小區(qū)業(yè)主委員會(huì) 聚友物業(yè)管理服務(wù)有限公司

二〇一二年三月二十三日

第三篇：時(shí)代華庭小區(qū)防火巡查和防火檢查制度

時(shí)代華庭小區(qū)防火巡查和防火

檢查制度

（一）小區(qū)實(shí)行逐級(jí)防火檢查制，確定防火巡查、檢查人員，對(duì)執(zhí)行消防安全制度和落實(shí)消防安全管理措施等情況進(jìn)行檢查。

（二）小區(qū)每日至少組織一次防火巡查，并應(yīng)加強(qiáng)夜間巡查。及時(shí)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，督促、落實(shí)火災(zāi)隱患整改措施。巡查人員及其主管人員應(yīng)在巡查記錄上簽字，并存入消防檔案。

（三）小區(qū)每月至少組織一次全面的防火檢查，在季節(jié)變化、重大節(jié)假日時(shí)要開展防火檢查，確保消防安全。防火檢查前，應(yīng)確定檢查人員、部位、內(nèi)容。檢查后，檢查人員、被檢查部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)在檢查記錄上簽字，并存入消防檔案。

（四）日常防火巡查和定期防火檢查應(yīng)以消防安全重點(diǎn)部位為重點(diǎn)。

（五）對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時(shí)間及時(shí)整改的，根據(jù)獎(jiǎng)懲制度給予相應(yīng)的處罰。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度

（一）消防安全管理人負(fù)責(zé)組織實(shí)施對(duì)本單位消防設(shè)施、器材維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好無損。專兼職消防安全管理人員負(fù)責(zé)管理、維護(hù)消防設(shè)施、器材。

（二）對(duì)消防設(shè)施、器材應(yīng)進(jìn)行登記，建立維護(hù)、管理檔案，記明消防設(shè)施、器材的類型、數(shù)量、部位、檢修或充裝記錄和維護(hù)管理責(zé)任人。

（三）滅火器維護(hù)管理要求：

1、滅火器應(yīng)保持銘牌完整清晰，保險(xiǎn)銷和鉛封完好，應(yīng)避免日光曝曬、強(qiáng)輻射熱等環(huán)境影響。

2、滅火器應(yīng)放置在不影響疏散、便于取用的指定部位，并擺放穩(wěn)固，不應(yīng)被挪作他用，埋壓或?qū)缁鹌飨滏i閉。

（四）消火栓維護(hù)管理要求：

1、消火栓不應(yīng)被遮擋、圈占、埋壓。

2、消火栓應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)。

3、消火栓箱不應(yīng)上鎖。

4、消火栓箱內(nèi)配器材應(yīng)配置齊全，系統(tǒng)應(yīng)保持正常工作狀態(tài)。

（五）其他消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定落實(shí)維護(hù)保養(yǎng)。

（六）消防設(shè)施、滅火器材的維護(hù)管理情況記錄要存入消防檔案。

第四篇：關(guān)于開展泰景花園小區(qū)物業(yè)管理工作的計(jì)劃方案

致：鄧總經(jīng)理

由：張立芳

題目：關(guān)于開展泰景花園小區(qū)物業(yè)管理工作的計(jì)劃方案

物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，隨著國(guó)家《物權(quán)法》的出臺(tái)，業(yè)主維權(quán)意識(shí)逐步提高，媒體不利的輿論導(dǎo)向使業(yè)主更加敏感，也使物業(yè)服務(wù)工作陷入尷尬境地，要擺脫尷尬局面立足常穩(wěn)，就要在服務(wù)的整體水平和服務(wù)質(zhì)量上下功夫，做好各項(xiàng)基礎(chǔ)工作。服務(wù)重在細(xì)節(jié)，細(xì)節(jié)貴“以人為本，以誠(chéng)為本”于細(xì)微處見精神。我們堅(jiān)持在公司領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下精誠(chéng)團(tuán)結(jié)，提高整體服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量，充分得到業(yè)主認(rèn)可。針對(duì)銀鋒物業(yè)服務(wù)有限公司泰景花園物業(yè)管理中心的實(shí)際情況，具體工作的開展內(nèi)容如下：

1、緊密圍繞銀鋒物業(yè)管理服務(wù)有限公司的發(fā)展方向，貫徹執(zhí)行為業(yè)主服務(wù)、為用戶服務(wù)、為企業(yè)服務(wù)的企業(yè)宗旨。

2、打造一直優(yōu)秀的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，立足本職工作，樹立服務(wù)意識(shí)，構(gòu)建和諧社區(qū)、贏得業(yè)主滿意。

3、強(qiáng)化管理、提高技能、培養(yǎng)選拔一批技術(shù)骨干，成為企業(yè)支柱，樹立銀鋒物業(yè)形象。

4、規(guī)范管理，建立健全各部檔案，力爭(zhēng)全面詳實(shí)有據(jù)可查。同時(shí)建立健全設(shè)備、設(shè)施檔案，做好維修工作檢查記錄，為了保證設(shè)備、設(shè)施原始資料的完整性和連續(xù)性，必需健全檔案管理。同時(shí)監(jiān)督做好對(duì)設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)，保持良好運(yùn)行，延長(zhǎng)使用壽命。

5、定期走訪住戶，并進(jìn)行滿意度調(diào)查，不斷變換工作方式讓業(yè)主滿意。

6、按照公司的管理理念完善各項(xiàng)規(guī)章制度，使我們的后期管理工作有章可循。做好專業(yè)化物業(yè)管理流程的工作。使泰景花園小區(qū)，能夠通過規(guī)范的作業(yè)流程，確保完成公司的品質(zhì)目標(biāo)、成本目標(biāo)和時(shí)間目標(biāo)。

7、為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)良好的居住和工作環(huán)境，推動(dòng)物業(yè)管理泰景花園中心精神文明建設(shè)，促進(jìn)和諧社區(qū)的建設(shè)。

8、大力加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，督導(dǎo)保安隊(duì)員加強(qiáng)禮節(jié)禮貌、形象等各方面的要求，我們要做到預(yù)防為主，人防、技防相結(jié)合，消除安全隱患。對(duì)違反小區(qū)各項(xiàng)規(guī)章制度的業(yè)戶及施工裝修單位，要立即予以規(guī)勸制止，并上報(bào)總公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理，對(duì)突發(fā)事件要做好預(yù)案，同時(shí)也要讓全體員工牢記生產(chǎn)事故對(duì)社會(huì)及單位的重要性和嚴(yán)重性。

9、降低能源，節(jié)約成本。在合理控制公共能源上集思廣益，爭(zhēng)取合理化建議，把能源費(fèi)用控制在最低水平，減少開支，為公司創(chuàng)造最佳的效益空間。

10、加強(qiáng)物業(yè)管理知識(shí)的學(xué)習(xí)，提高專業(yè)化管理水平，通過對(duì)員工的定期、不定期業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核，從而增強(qiáng)服務(wù)認(rèn)識(shí)，提高服務(wù)質(zhì)量，初步達(dá)到具有一定的專業(yè)知識(shí)和處理正常事務(wù)的能力。使人人能夠熟悉掌握各崗位個(gè)崗位操作流程及服務(wù)規(guī)程，不斷提高工作質(zhì)量和專業(yè)化管理水平，樹立良好的服務(wù)意識(shí)。

11、經(jīng)常與供水、供電、供熱等與物業(yè)管理相關(guān)部門溝通，使相關(guān)配套服工作順利開展。

12、搞好社區(qū)文化的建設(shè)，拉近業(yè)主與物業(yè)公司之間的距離，用心與業(yè)主接觸溝通交流等。

以上是我對(duì)開展泰景項(xiàng)目的簡(jiǎn)述，我真誠(chéng)的希望我能夠成為銀鋒人，在公司英明的領(lǐng)導(dǎo)下，把銀鋒的項(xiàng)目管理的更加完美，打造出銀鋒的品牌，竭誠(chéng)為銀鋒的事業(yè)作出最大的奉獻(xiàn)。

2008年4月10日

第五篇：山水華庭小區(qū)物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議[最終版]

山水華庭小區(qū)物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方：宿松誠(chéng)信物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：山水華庭___區(qū)___棟___室業(yè)主(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，為確保小區(qū)房屋裝飾裝修的安全，給居民創(chuàng)造一個(gè)安靜、文明、安全的住居環(huán)境，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五章第五十三條規(guī)定“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)”，提交裝飾裝修方案，填寫裝飾裝修申報(bào)登記表，雙方簽訂管理服務(wù)協(xié)議，辦理開工手續(xù)，待甲方批準(zhǔn)后方可施工。

二、甲方有義務(wù)將房屋裝飾裝修過程禁止的行為和注意事項(xiàng)告知乙方，同時(shí)乙方應(yīng)配合甲方統(tǒng)一行為規(guī)范，增強(qiáng)自我素質(zhì)，盡到維護(hù)自己家園的責(zé)任。

三、乙方自批準(zhǔn)施工之日起，應(yīng)盡量在三個(gè)月內(nèi)完成房屋裝飾裝修工作，人員進(jìn)出憑出入證。

四、裝修做工時(shí)間應(yīng)在北京時(shí)間8:00—12:00,14：00—18:00進(jìn)行，拆打時(shí)間在8:30—11:30,14:30—17:30進(jìn)行，其他時(shí)間不得施工，并嚴(yán)格控制噪音，以免影響其他住戶的正常休息。

五、乙方在裝飾裝修過程中所產(chǎn)生的建筑垃圾和廢棄物，應(yīng)自覺裝入口袋，并扎封袋口，投放到指定的垃圾及堆放場(chǎng)（除休息臺(tái)），由甲方統(tǒng)一集中代運(yùn)，垃圾清運(yùn)費(fèi)按每平方4元、裝飾裝修保證金每戶400元一次性收取。（業(yè)主的裝修保證金可在一年后或入住率達(dá)到80%時(shí)無違章退回，并可抵有關(guān)費(fèi)用。）

六、太陽(yáng)能熱水器是近年來物業(yè)小區(qū)的一個(gè)重點(diǎn)管理對(duì)象，由此產(chǎn)生一系列安全，漏水、占位、等現(xiàn)象，關(guān)系到小區(qū)內(nèi)大部分業(yè)主的切身利益，因此爭(zhēng)端不斷；乙方將統(tǒng)一安裝位置，施工標(biāo)準(zhǔn)，望甲方最好扣除太陽(yáng)能熱水器購(gòu)買方安裝費(fèi)用，由乙方統(tǒng)一安裝。

七、從安全方面要求，甲方提倡乙方安裝防盜窗，且均為不銹鋼圓管花色，可以伸出陽(yáng)臺(tái)外墻立面25cm左右，且頂部鐵皮成天藍(lán)色。乙方也可委托甲方代為統(tǒng)一制作和安裝，其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

八、乙方在裝飾裝修房屋過程中必須做到：

1、嚴(yán)格擅自拆改房屋基礎(chǔ)、墻、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)，不得損壞屋面隔熱層和防守曾。

2、嚴(yán)禁擅自拆改和損壞上下水管道、照明電線和其它線路，不得損壞屋面隔熱層和防水層，不得將能產(chǎn)生沉淀或結(jié)塊的污水倒入下水道。

3、不得將沒有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間和廚房間。

4、空調(diào)應(yīng)按設(shè)定的位置安裝，如位置不夠應(yīng)按甲方指定位置安裝并處理好空調(diào)落水。

5、嚴(yán)禁擅自封閉改建陽(yáng)臺(tái)，安裝花架和搭建雨篷。

6、從防火、防盜兩方面要求，裝修人員在動(dòng)火作業(yè)前必須辦理動(dòng)火證，不得使用明火、燒飯，不得在小區(qū)留宿。

7、從安全隱患方面要求，手動(dòng)吊機(jī)必須在確保安全的情況下使用，沒有使用條件不得使用，不得

高空拋物和高空放置物品，同時(shí)簽訂安全防范責(zé)任書。

8、裝修公司、工程隊(duì)、設(shè)備安裝隊(duì)，必須在物業(yè)監(jiān)管下工作，同事簽訂有關(guān)責(zé)任書及協(xié)議，甲方應(yīng)給予授權(quán)支持。

9、小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施、公共通訊線路、管道、水電線路及大件設(shè)施，任何人員不得進(jìn)行破壞，否則除賠償外還要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

九、乙方在裝飾裝修房屋過程中，甲方將派人管理人員隨時(shí)對(duì)裝修人員和房屋進(jìn)行跟蹤監(jiān)督、檢查，對(duì)違反房屋裝飾裝修規(guī)定的行為及時(shí)勸阻和糾正，對(duì)不聽勸阻或造成嚴(yán)重后果的，甲方將報(bào)有關(guān)行政主管部門處理。

十、因裝修造成房屋交通、設(shè)施損失、管道堵塞、破裂、滲漏，或給相鄰戶造成損失的均由裝修隊(duì)和業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)與賠償。

十一、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：

年曰日年曰日