第一篇：關于征用環(huán)城社區(qū)土地上青苗,林木等附著補償工作情況匯報

關于征用環(huán)城社區(qū)土地上青苗,林木等附著補償工作

情況匯報

局領導：

現(xiàn)將我公司與環(huán)城社區(qū)（原施莊村），關于青苗,林木補償初步協(xié)商補償標準作此匯報：

一、青苗補償

青苗補償費：1120元/畝

二、林木補償

1、用材樹種

①直徑10厘米以上(大):80元/棵

②直徑5-10厘米(中):40元/棵

③直徑5厘米以以下(小):10元/棵

④樹苗:2元/棵

2、經果樹種

①直徑10厘米以上（大）:100元/棵

②直徑5-10厘米（中）:40元/棵

③直徑5厘米以以下（?。?10元/棵

XX縣區(qū)域供水XX片區(qū)項目部

2014年7月1日

第二篇：襄陽市市區(qū)征收集體所有土地上建筑物構筑物等地上附著物補償管理辦法

襄陽市市區(qū)征收集體所有土地上建筑物構筑物等

地上附著物補償管理辦法

（征求意見稿）

第一章 總則

第一條 為了規(guī)范市區(qū)征收集體所有土地上建筑物構筑物等地上附著物的補償工作，維護被征地人員和農村集體經濟組織的合法權益，保障城鄉(xiāng)建設的順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《湖北省土地管理實施辦法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合市區(qū)實際，制定本辦法。

第二條 凡在本市市區(qū)（含襄城區(qū)、樊城區(qū)和高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)）范圍內，進行征收集體所有土地上建筑物、構筑物等地上附著物（以下簡稱建筑物）補償工作的，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱征收方是指征收集體所有土地上建筑物的區(qū)人民政府（開發(fā)區(qū)管委會）和有關單位。

本辦法所稱被征收方是指被征收集體所有土地上建筑物的合法所有人。

第四條 本辦法所稱建筑物、構筑物等地上附著物包括建筑物、構筑物、房屋附屬物、其他土地附著物等。

本辦法所稱建筑物，主要是指人們進行生產、生活或其他活動的房屋或場所。如：住宅、廠房等。

本辦法所稱構筑物，主要是指人們不直接在內進行生產和生活活動的場所。如：道路、橋梁、水塔等。

本辦法所稱房屋附屬物，主要是指附屬于房屋，由房屋產權人或使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關設施。如圍墻、煙囪、化糞池、門斗、水井等。

本辦法所稱其他土地附著物，是指土地上生長的植物和附屬設施。如花草樹木、鋪設的電纜等。

第五條 市人民政府負責市區(qū)征收集體所有土地上建筑物補償管理工作。

各區(qū)人民政府（開發(fā)區(qū)管委會）具體負責本轄區(qū)內征收集體所有土地上建筑物補償管理的實施工作。

被征收集體所有土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、村（居）民委員會應當依照本辦法的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障征收集體所有土地上建筑物補償工作的順利進行。

第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府征收補償工作的監(jiān)督。

市級國土資源行政主管部門應當會同同級財政、發(fā)展改革、人力資源與社會保障等有關部門，加強對征收補償實施工作的指導。

第七條 各地要因地制宜，多渠道妥善安排被征地農民的生產生活，建立失地農民養(yǎng)老保險和最低生活保障制度，從根本上保障農民的長遠生計。

第二章 征收程序

第八條 征地公告發(fā)布后，征收方應當擬訂被征收集體土地范圍內的建筑物補償安置實施方案。補償安置實施方案應包括以下內容：

（一）征地范圍內建筑物摸底情況；

（二）拆除期限；

（三）拆除方式；

（四）安置方式及期限；

（五）實物還建的相關資料；

（六）補償安置資金證明以及使用計劃；

（七）其他與建筑物補償安置有關的內容。

第九條 國土資源行政主管部門應當對建筑物補償安置實施方案進行審查并予以公告，聽取農村集體經濟組織和農民的意見。

第十條 在國土資源行政主管部門公告規(guī)定的拆除期限內，雙方應當按照本辦法規(guī)定，就補償、安置等事項簽訂補償安置協(xié)議。協(xié)議應當載明補償形式、補償標準、安置方式、拆除期限、臨時安置過渡期限、違約責任等內容。

依法簽訂的建筑物補償安置協(xié)議，雙方當事人應當遵守，任何一方不得擅自變更協(xié)議內容。

經協(xié)商達不成補償安置協(xié)議的，按國家和省有關規(guī)定進行處理。

第十一條 建筑物補償安置協(xié)議訂立后，被征收方或者建筑物使用人在拆除期限內拒絕搬遷的，征收方可以依法向人民法院起訴。

第三章 征收補償

第十二條 征收集體所有土地上建筑物時，征收人對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收建筑物的補償；

（二）被征收構筑物的補償；

（三）被征收房屋附屬物的補償；

（四）被征收其他地上附著物的補償；

（五）因征收集體土地上所有的建筑物等造成的搬遷、臨時安置的補償；

（六）因征收集體土地上所有的建筑物等造成的停產停業(yè)損失的補償。

第十三條 集體所有土地上房屋補償，被征收方可選擇貨幣補償、實物還房或者另辟宅基地進行安置；具備條件的，也可由農村集體經濟組織建設新型農村社區(qū)住宅，統(tǒng)一集中安置。

建設新型農村社區(qū)的具體地點，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門確定。

第十四條 實行貨幣補償安置的，補償費由被拆除房屋重置價、附屬物構筑物補償費和房屋裝飾裝修補償費等幾項組成。

貨幣補償金額由征收雙方認可的、有資質的房地產價格評估機構按照國家和本辦法有關規(guī)定評估確定。

第十五條 實行實物還房的，按下列規(guī)定辦理和結算差價：

（一）實物還房應依據被征收方家庭常住人口（以當地派出所戶籍證明為準，確屬祖居情況，且在本市內無其它住宅的，可以計入常住人口予以還房），按人均建筑面積33平方米的標準實行實物還房。屬獨生子女家庭的，增加33平方米的還房面積。還房時無論分戶與否，一處宅基地上還房總面積不得超過300平方米。

特殊情況可由村民小組采取村民自治的辦法決定，區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）擬定方案，報市政府批準后執(zhí)行。

被征收方選擇的還建房面積超過規(guī)定還房標準面積部份的購買價格，由征收方在征收方案中確定，報市政府批準后執(zhí)行。

原住宅面積大于規(guī)定還房面積的，超過部份按房地產價格評估機構的評估結果由征收方給予貨幣補償。

（二）還建房每套建筑面積最高不得超過140平方米；

（三）還建房的建設成本價、還房期限及費用等，應在拆除前對被征收方明示，并標注在補償安置協(xié)議中。

實行實物還房的具體地點，由市城市規(guī)劃部門確定。

第十六條 另辟宅基地安置的，必須具備法定宅基地審批條件。

城市規(guī)劃區(qū)外，在審批宅基地和農村集體經濟組織集中建設多層住宅用地時，應符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和土地利用計劃，以適度集中為原則。

另行審批宅基地安置的，征收方應對被征收方按本辦法有關規(guī)定計算補償費。由被征收方按經批準的宅基地位置和面積自建房屋，費用由被征收方承擔。具體規(guī)定如下：

（一）宅基地由國土資源行政主管部門按有關規(guī)定審批。有關手續(xù)由征收方負責、被征收方協(xié)助共同辦理。宅基地的平整、水、電、路及重建地的超深基礎，由征收方負責；

（二）另行審批的宅基地，以村委會或組為單位，統(tǒng)一安排。宅基地的面積按《湖北省土地管理實施辦法》有關規(guī)定執(zhí)行；

（三）同一被征收方有兩處或兩處以上宅基地，被拆除一處或幾處，剩余未拆除宅基地已達到規(guī)定面積的，不再另行審批宅基地。

第十七條 鼓勵農民利用征地補償費、房屋補償費等補償費用統(tǒng)一建設新型農村社區(qū)。由農村集體經濟組織集中建設多層住宅安置的，農村集體經濟組織應當就多層住宅的建設方式、標準等，征求被征收方的意見，建設費用由被征收方承擔。

第十八條 因征收集體所有土地上房屋造成搬遷的，征收人應當向被征收人支付搬遷補償費；實行實物還房的，房屋交付前，征收人應當向被征收人支付臨時安置補償費或者提供周轉用房。

第十九條 征收集體所有土地上房屋造成搬遷的，征收方應當先向被征收方支付搬遷補償費、臨時安置補償費和誤工補償費。

征收人對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定的搬遷期限內完成搬遷。

第二十條 拆除廠房、辦公樓等非住宅建筑物的（以下簡稱非住宅），實行貨幣補償方式安置。貨幣補償金額由征收雙方認可的、有資質的房地產價格評估機構按照國家和本辦法有關規(guī)定評估確定。

對被征收方批準的用途為住宅而自行改為經營（生產）用房的，在《土地征收公告》發(fā)布前已依法取得營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等合法經營手續(xù)的，按住宅予以認定，但對實際用于經營（生產）的建筑面積給予40%的增加補償。在《土地征收公告》發(fā)布后取得經營手續(xù)、無合法經營手續(xù)或手續(xù)過期失效的，一律按住宅補償標準補償。

拆除農村集體經濟組織用于經營（生產）性非住宅房屋后，在市區(qū)個人建房一級控制區(qū)外，確需繼續(xù)經營（生產）的，由農村集體經濟組織按規(guī)定程序另行申請經營（生產）用地。

第二十一條 因征收集體所有土地拆除經營（生產）性非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，征收方應當支付停產、停業(yè)損失補償費。產權人和使用人為同一人的，停產、停業(yè)損失補償費支付給產權人；產權人和使用人不是同一人的，停產、停業(yè)損失補償費支付給使用人。無合法經營手續(xù)或手續(xù)過期失效的，不予支付停產、停業(yè)損失補償費。

第二十二條 征收集體所有土地上建筑物的補償標準，由市價格行政主管部門會同市國土資源行政主管部門、市住房保障和房屋管理行政主管部門共同制定，報市政府批準后實施。

第二十三條 搬遷補償費、臨時安置補償費、停產停業(yè)損失費、誤工補償費和附屬物補償費按照規(guī)定的標準確定。

被征收集體所有土地上房屋室內裝飾裝修價值補償，由征收當事人協(xié)商確定。協(xié)調不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

第二十四條 補償中認定建筑物的建筑面積，以建筑物所有權證登記的房屋面積或集體土地使用權證登記的面積為準；未取得房屋所有權證和集體土地使用權證，但具有規(guī)劃行政主管部門（或原建設部門）批準建房文件的，以批準的建筑面積為依據。

對征收范圍內因歷史原因形成的未經登記的建筑物，征收人應當向當地區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)申請進行調查認定。區(qū)政府(開發(fā)區(qū)管委會)應當根據征收人的申請，組織有關部門進行調查認定。對認定為合法的建筑物和未超過批準期限的臨時建筑物，依據認定的結果參照前款進行補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償，但能在規(guī)定拆遷期限內自行拆除的，給予一定的補助。征地公告后，搶搭建、搶裝修的，不予補償。

第二十五條 拆除未超過批準期限的臨時建筑，以批準期限減去已使用年限的剩余期限按重置成本法評估其價值給予適當補償。

第四章 法律責任

第二十六條 任何組織和個人對違反有關法律和本辦法規(guī)定的行為，都有權向有關人民政府和其它有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府和其它有關部門對舉報應當及時核實、處理。

第二十七條 各級人民政府及相關部門的工作人員在征收集體所有土地建筑物補償安置過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十八條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第二十九條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

第五章 附則

第三十條 國務院和省政府批準的水利、能源、交通等重大基礎設施建設項目對建筑物補償另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十一條 各縣（市）、襄州區(qū)負責本地區(qū)征收集體所有土地上建筑物補償管理工作。在征收集體所有土地上建筑物補償工作中，可按國家、省、市有關規(guī)定，結合本地實際，制定本地區(qū)的補償標準。

第三十二條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

國家和省有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。