第一篇：“偷面積”將力不從心-—— 新《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》7月1日執(zhí)行,

《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2013自2014年7月1日起實施。新版規(guī)范變化較大，對當前很多所謂“偷面積”的絕招有殺傷力，尤其在規(guī)劃方案階段應特別注意，現(xiàn)將主要條文介紹如下：

3．0．6 出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。解讀：坡道包括自行車坡道、車庫坡道等，頂蓋包含鋼筋混凝土結構、采光板、玻璃頂?shù)取?．0．7 建筑物架空層應按其頂板水平投影計算建筑面積。

解讀：規(guī)劃設計時應注意。以往均按架空景觀層概念，不計建筑面積（容積率）。

3．0．8 建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積。

解讀：可避免滄州錦繡天地門樓因超一層而多計面積的尷尬。

3．0．13 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0．45m以下且結構凈高在2．10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

解讀：本條與《住宅設計規(guī)范》統(tǒng)一，利用假凸窗贈送面積被進一步限制。目前，邯鄲、蚌埠已經(jīng)全部采用真飄窗，其它地區(qū)執(zhí)行不一致。

3．0．19 有頂蓋的采光井應按一層計算面積。

解讀：地下室采光井、通風井，以往均不計建筑面積。規(guī)劃階段地下室面積應適當考慮此部分面積的比例。

3．0．21 在主體結構內(nèi)的陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積。

解讀：將房間改為假陽臺“偷面積”的辦法行不通了。

3．0．26 對于建筑物內(nèi)的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。

解讀：老規(guī)范不計面積。