第一篇：離婚案件中房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定及分割？

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離婚案件中房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定及分割

現(xiàn)根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋，同時(shí)結(jié)合司法實(shí)踐及最高法院資深法官的觀點(diǎn)、意見(jiàn)，對(duì)離婚案件中房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定及分割的裁判規(guī)則總結(jié)如下：

婚前買房

一、夫妻一方或雙方出資

1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);

2、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，結(jié)婚前已還清全部貸款，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割;

3、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，支付了首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償;

4、一方婚前以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的(即加名)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與;

5、婚前雙方共同出資購(gòu)房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對(duì)房屋按份共有;如不能證明出資情況，且一方否認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資，則只能認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);

6、婚前雙方共同出資購(gòu)房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有;

7、婚前雙方共同出資購(gòu)房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有;

婚前雙方共同出資購(gòu)房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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二、父母出資

8、如果一方父母婚前全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名下，結(jié)婚后在離婚時(shí)該房屋所有權(quán)歸誰(shuí)?

答：歸出資人子女。這完完全全是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)啊。

9、如果婚前一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資人配偶或雙方名下，離婚時(shí)該房屋所有權(quán)歸誰(shuí)呢?

答：此時(shí)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。就是你把房產(chǎn)作為標(biāo)的贈(zèng)與了對(duì)方。

10、婚前一方或雙方父母部分出資，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方或個(gè)人名下，離婚時(shí)該房屋所有權(quán)歸誰(shuí)?

答：父母的出資額視為對(duì)子女的贈(zèng)與，不影響房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

婚后買房

一、夫妻一方或雙方出資

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11、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn);

12、婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);

13、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營(yíng)行為，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn);

14、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)質(zhì)為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。

二、父母出資

15、婚后一方父母出資給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名字，該房屋所有權(quán)一定是出資人子女的嗎?

答案：不一定。根據(jù)《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題解釋(三)》第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 產(chǎn)。大家可能問(wèn)這法條不就是對(duì)上述問(wèn)題的解答嘛，值得注意的是，父母婚后為子女出資買房的規(guī)定，是指父母支付全款給子女購(gòu)買房屋且產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女的名下，此時(shí)房屋所有權(quán)為出資人的子女。所以父母給子女出資買房要想使房屋所有權(quán)歸子女所有一定要符合下面兩個(gè)條件：

父母全額出資;

產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。

16、那么第二個(gè)問(wèn)題來(lái)了，如果一方父母是全額出資，但產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女配偶或雙方名下，該房屋所有權(quán)歸誰(shuí)?

答：為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

17、我們都知道如今房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高攀，可能父母傾盡所有積蓄也未能支付全部房款。若父母只是支付一部分房款，其余房款由夫妻雙方共同還貸，那么該房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有呢?

答：為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于父母只是支付了部分房款，所以不能取得房屋所有權(quán)也就無(wú)法決定將房屋贈(zèng)與自己的子女并登記在自己子女名下，但父母對(duì)其的部分出資可以決定贈(zèng)與何方。

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18、雙方父母共同為子女購(gòu)房且為全額出資，此時(shí)房屋所有權(quán)歸誰(shuí)呢?

答：如果產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，則夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有。如果產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻按共同共有。

此時(shí)要區(qū)分按份共有與共同共有的區(qū)別哦

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)我們最應(yīng)該知道的區(qū)別就是，如果是共同共有，夫妻一方處分該房屋的行為是要經(jīng)過(guò)對(duì)方同意的。而要是按份共有則不需對(duì)方同意即可處分自己所有的那部分份額，但同等條件下，按份共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

來(lái)源：（離婚案件中房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定及分割http://s.yingle.com/hy/55036.html）婚姻家庭.相關(guān)法律知識(shí)

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第二篇：離婚財(cái)產(chǎn)分割認(rèn)定

婚姻法第三十一條解釋：【自愿離婚】

來(lái)源： 作者： 日期：10-02-06

【實(shí)務(wù)難點(diǎn)】

1.登記離婚是否必須以“感情確已破裂”為標(biāo)準(zhǔn)?

《婚姻法》第三十二條第二款規(guī)定，“如感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。”那么，登記離婚是否要求“感情確已破裂”?根據(jù)《婚姻法》第三十一條規(guī)定，“男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證。”可見(jiàn)，登記離婚并不要求審查是否“感情確已破裂”。

2.登記離婚后就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔的如何處理?

在審判實(shí)踐中，當(dāng)事人離婚登記后，一方就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，向人民法院起訴，要求對(duì)財(cái)產(chǎn)問(wèn)題重新進(jìn)行處理。對(duì)此，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第九條的規(guī)定，“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求?！彼詫?duì)該問(wèn)題的處理應(yīng)當(dāng)注意下列問(wèn)題：

(1)男女雙方自愿在婚姻登記機(jī)關(guān)辦理了離婚登記手續(xù)后，離婚一年以內(nèi)，一方或雙方就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，向人民法院起訴，請(qǐng)求撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。其中“男女雙方離婚后”，是指通過(guò)登記離婚的方式而離婚的。在人民法院通過(guò)調(diào)解的方式離婚，雙方雖然也就財(cái)產(chǎn)的分割達(dá)成協(xié)議，但該調(diào)解協(xié)議是在法院的主持下進(jìn)行的，是經(jīng)過(guò)司法機(jī)關(guān)的審查以保證雙方意思表示的真實(shí)性和協(xié)議內(nèi)容的合法性。而在婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)時(shí)提交的協(xié)議只經(jīng)過(guò)登記機(jī)關(guān)的形式審查，因此，對(duì)于確實(shí)存在欺詐、脅迫情況的，有必要給予司法救濟(jì)。

(2)“一年”的起算應(yīng)以實(shí)際領(lǐng)取離婚證的次日起計(jì)算。而且“一年”是不變期間，即不存在中止、中斷和延長(zhǎng)的情形。符合“一年”規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。反之，超過(guò)一年后起訴的，人民法院不予受理。

(3)人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，對(duì)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求依法予以駁回。也就是說(shuō)，只有發(fā)現(xiàn)了訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等特定情況時(shí)，才可以變更或撤銷協(xié)議。當(dāng)然，我們認(rèn)為，如果協(xié)議符合《合同法》規(guī)定的乘人之危、顯示公平的情形，人民法院也應(yīng)當(dāng)支持當(dāng)事人的請(qǐng)求。

3.登記離婚后，一方不履行離婚協(xié)議的如何處理?

男女雙方在登記離婚時(shí)，對(duì)子女的撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題曾達(dá)成協(xié)議，故婚姻登記機(jī)關(guān)為雙方辦理了離婚登記，發(fā)給了離婚證。如果登記離婚后，一方不按協(xié)議履行義務(wù)，另一方就可以向人民法院提起民事訴訟。因?yàn)椋?dāng)事人不履行離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)給付、子女撫養(yǎng)等義務(wù)而發(fā)生糾紛，屬于民事訴訟的范疇，因此不能由婚姻登記機(jī)關(guān)處理，也不能直接要求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。需要解決的，只能采用向人民法院提起民事訴訟的方式。離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的成立、生效和效力

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一、引題

協(xié)議離婚中的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議）是指男女雙方在離婚協(xié)議中附加達(dá)成的關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者因協(xié)議離婚而就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題單獨(dú)達(dá)成的協(xié)議。關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，在實(shí)踐中會(huì)遇到不少問(wèn)題，如：辦理完離婚登記后，可否對(duì)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議反悔？雙方登記離婚證后，一方不履行財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)，另一方是起訴要求對(duì)方履行，還是直接申請(qǐng)執(zhí)行？雙方達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議后并未到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記，在其后的離婚訴訟中，一方主張財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題應(yīng)按先前達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議處理，應(yīng)否得到支持？稍作思考即可知，因財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議引起的糾紛大部分都與財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的成立、生效和效力密不可分。所以，考察財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的成立、生效和效力具有重要的實(shí)踐意義?？煽疾熵?cái)產(chǎn)分割協(xié)議的成立、生效和效力又不可脫離其應(yīng)適用的法律而空論。本文將以法律適用為出發(fā)點(diǎn)，全面論述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的成立、生效和效力。

二、分析

有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，合同法第二條第二款已經(jīng)明確規(guī)定：“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。”財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議作為離婚協(xié)議的附加部分或者附件，其性質(zhì)應(yīng)與離婚協(xié)議無(wú)區(qū)別，同樣屬于“有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議”，因此，其應(yīng)排除適用合同法。此種觀點(diǎn)是不準(zhǔn)確的。之所有規(guī)定婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議排除適用合同法，是因?yàn)榛橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等協(xié)議的約定內(nèi)容直接牽涉到身份關(guān)系的變動(dòng)，而身份關(guān)系的變動(dòng)牽涉利益重，影響廣，國(guó)家應(yīng)加以更多管束，而不能如對(duì)待財(cái)產(chǎn)關(guān)系的變動(dòng)（其主要由合同法調(diào)整）一樣賦予當(dāng)事人以廣泛的自由?；诖丝紤]，法律作出該規(guī)定。由此立法目的可知，認(rèn)定協(xié)議屬于“有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議”還是屬于“有關(guān)財(cái)產(chǎn)關(guān)系的協(xié)議”，并不是從表明上看協(xié)議是否與身份關(guān)系或財(cái)產(chǎn)關(guān)系“有關(guān)”，而應(yīng)考察協(xié)議約定的實(shí)質(zhì)內(nèi)容。

為論述的方便，本文中提及的離婚協(xié)議，除引用法律規(guī)定外，僅指雙方達(dá)成的離婚合意的內(nèi)容，而不包括財(cái)產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)的內(nèi)容。

約定內(nèi)容屬于身份關(guān)系變動(dòng)的，協(xié)議屬于“有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議”；約定內(nèi)容屬于財(cái)產(chǎn)關(guān)系變動(dòng)的，協(xié)議屬于“有關(guān)財(cái)產(chǎn)關(guān)系的協(xié)議”。由此認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可知，財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議雖然在事實(shí)上與當(dāng)事人雙方身份關(guān)系的變動(dòng)（婚姻關(guān)系解除）有關(guān)，但身份關(guān)系的變動(dòng)只不過(guò)是其前提（條件）而非實(shí)質(zhì)內(nèi)容。其約定的實(shí)質(zhì)內(nèi)容完全是關(guān)于財(cái)產(chǎn)關(guān)系變動(dòng)的。所以，財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議屬于“有關(guān)財(cái)產(chǎn)關(guān)系的協(xié)議”，應(yīng)受合同法調(diào)整。②但是，由于財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議與身份關(guān)系的變動(dòng)有關(guān)，為解決由此引起的法律沖突，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利，其在適用合同法時(shí)，又應(yīng)區(qū)別適用婚姻法。

（一）財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的成立及其法律效果

作為“有關(guān)財(cái)產(chǎn)關(guān)系的協(xié)議”，財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議必可考察成立時(shí)間。合同法第二十五條規(guī)定：“承諾生效時(shí)合同成立?！必?cái)產(chǎn)分割協(xié)議的成立時(shí)間也無(wú)排除適用該條規(guī)定之理，也即，夫妻雙方就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議即告成立。此成立時(shí)間與離婚協(xié)議達(dá)成的時(shí)間、辦理離婚登記的時(shí)間可不同時(shí)。當(dāng)然，其至遲只能成立于辦理離婚登記時(shí)。因?yàn)榛橐龇ê突橐龅怯洍l例均規(guī)定，辦理離婚登記時(shí)，婚姻登記機(jī)關(guān)除應(yīng)查明雙方確屬自愿離婚外，還應(yīng)查明是否對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題已有適當(dāng)處理。有適當(dāng)處理的，予以登記，發(fā)給離婚證?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)不可能在男女雙方只有離婚合意，而無(wú)適當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)處理意見(jiàn)的情況予以登記。所以，在登記離婚后才達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議在事實(shí)上是不可能的。

考察財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議成立的法律效果是一件非常有趣的事情。合同法第八條中規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。” 最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋

（二）》第八條中有具體的規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。”這種法律約束力表現(xiàn)為雙方當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同。即使當(dāng)事人單方面實(shí)施變更或解除合同的行為，但該行為卻不能導(dǎo)致合同法律關(guān)系變更或消滅。待合同生效后，當(dāng)事人仍應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)。

其實(shí)，婚姻法第十九條規(guī)定的夫妻約定財(cái)產(chǎn)制就是對(duì)合同法自愿原則的重申和特別化。而夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議與財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議在性質(zhì)上并不存在區(qū)別。

但是，財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議在此問(wèn)題上卻有一個(gè)獨(dú)特之處：在有一種情形下，一方當(dāng)事人可以單方面使財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不產(chǎn)生約束力而不會(huì)承擔(dān)任何法律責(zé)任。即如果財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是在登記離婚前達(dá)成的，一方當(dāng)事人只要不去辦理離婚登記，不管他是否明確宣布解除財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，都會(huì)使財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議在事實(shí)上不會(huì)對(duì)其產(chǎn)生約束力（準(zhǔn)確地說(shuō)，此方法是通過(guò)讓財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議永遠(yuǎn)不可能生效而使其失去約束力，在后面的生效部分會(huì)有詳細(xì)的論述。）所以，對(duì)于登記離婚前達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，孤立討論其成立后的法律約束力沒(méi)有多少實(shí)踐價(jià)值。

（二）財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的生效時(shí)間

合同法第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。”財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是否為成立時(shí)生效呢？答案如果是肯定的，則會(huì)遇到一個(gè)法律沖突：如果在登記離婚前達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議在成立時(shí)即生效，那么當(dāng)事人一方即可要求對(duì)方履行，但根據(jù)婚姻法的規(guī)定，在協(xié)議離婚中，當(dāng)事人的婚姻關(guān)系自發(fā)給離婚證時(shí)解除。問(wèn)題出現(xiàn)了，婚姻關(guān)系尚未解除，怎可分割財(cái)產(chǎn)呢？問(wèn)題的根源在哪里呢？在于財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議實(shí)為附生效條件的協(xié)議。因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分割協(xié)議不管是附于離婚協(xié)議中，還是獨(dú)立達(dá)成的，其均含一個(gè)前提，即“如果協(xié)議離婚，則按以下方式處理財(cái)產(chǎn)?！睋?jù)此可知，財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議實(shí)為附生效條件的協(xié)議。而且所附條件與合同法第四十五條規(guī)定的條件不同：它是必定存在的，而不是由當(dāng)事人約定附加的。即為附生效條件的協(xié)議，財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議自應(yīng)在條件成就時(shí)生效，產(chǎn)生法律效力。（財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議所附生效條件的獨(dú)特之處在于其成就仍必需當(dāng)事人的合意，當(dāng)事人單方就可控制其是否成就。所以就會(huì)出現(xiàn)如上提到的一方當(dāng)事人可以單方面使財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不產(chǎn)生約束力而不會(huì)承擔(dān)任何法律責(zé)任的情形。）其生效條件成就的時(shí)間點(diǎn)，是達(dá)成離婚協(xié)議時(shí)還是婚姻登記機(jī)關(guān)發(fā)給離婚證時(shí)？應(yīng)是后者。因?yàn)樽鳛樯矸蓐P(guān)系的變動(dòng)，協(xié)議離婚雖以雙方合意為前提，但其核心卻是婚姻登記機(jī)關(guān)對(duì)離婚合意的確認(rèn)，婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的表現(xiàn)就是發(fā)給離婚證。所以，財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的生效條件成就的時(shí)間點(diǎn)是婚姻登記機(jī)關(guān)發(fā)給離婚證時(shí)。正由于財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是必附生效條件的協(xié)議，所以在其生效問(wèn)題上，應(yīng)排除適用合同法第第四十四條的規(guī)定，而應(yīng)參照適用合同法第四十五條的規(guī)定。

（三）財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的效力內(nèi)容

財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議生效后，產(chǎn)生法律效力。按照合同法，這種法律效力體現(xiàn)為二：一是表明當(dāng)事人的約定得到法律的肯定，當(dāng)事人的合同權(quán)利會(huì)得到法律的保護(hù)；二是合同約定的內(nèi)容開(kāi)始實(shí)際履行。財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的效力內(nèi)容也相應(yīng)體現(xiàn)在兩方面：雙方當(dāng)事人的約定得到法律的肯定；雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面履行協(xié)議約定的內(nèi)容。履行的要求完全適用合同法有關(guān)履行的規(guī)定。但財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議卻不具有強(qiáng)制執(zhí)行力。這一點(diǎn)與訴訟離婚中形成的調(diào)解書(shū)不同，調(diào)解書(shū)中的財(cái)產(chǎn)處理的內(nèi)容雖然也是當(dāng)事人協(xié)商一致的結(jié)果，但這種協(xié)議是在法官的主持下進(jìn)行的，其內(nèi)容的合法性經(jīng)過(guò)司法審查，所以，調(diào)解書(shū)中的財(cái)產(chǎn)處理部分具有強(qiáng)制執(zhí)行力。而財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議則不同，法律并沒(méi)有賦予婚姻登記機(jī)關(guān)對(duì)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議內(nèi)容的合法性的審查職權(quán)，婚姻登記機(jī)關(guān)只在形式上進(jìn)行審查。由于未經(jīng)過(guò)司法審查，因財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，與其他合同一樣，必須先經(jīng)過(guò)合法性審查。如其合法性得到確認(rèn)，待形成裁判文書(shū)后，可申請(qǐng)執(zhí)行。

第三篇：在離婚案件中房屋的分割

在離婚案件中房屋的分割

近年來(lái)隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的不斷飆升，房產(chǎn)往往成為家庭中最大的財(cái)產(chǎn)，在離婚案件中房屋的分割成為離婚訴訟中財(cái)產(chǎn)分割最大的焦點(diǎn)。根據(jù)最高人民法院統(tǒng)計(jì)，婚姻家庭案件呈逐年上升趨勢(shì)，案件相對(duì)集中在婚前貸款買房、夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)、親子鑒定等問(wèn)題。審判實(shí)踐中，離婚案件中對(duì)房屋的分割、房屋的價(jià)值、房屋的歸屬等問(wèn)題所引起的爭(zhēng)議最大、最多?！痘橐龇ā泛妥罡呷嗣穹ㄔ夯橐龇ǖ娜齻€(gè)司法解釋中對(duì)此雖有規(guī)定，但審判實(shí)踐中情形各異，依然有盲點(diǎn)和爭(zhēng)議點(diǎn)存在，為此，本文在對(duì)審判實(shí)踐中審理的離婚中的不動(dòng)產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行梳理的基礎(chǔ)上，針對(duì)難點(diǎn)問(wèn)題提出了一些粗淺觀點(diǎn)，以期求教大家。

一離婚案件中不動(dòng)產(chǎn)分割方法的實(shí)務(wù)考察

(一)商品房分割注重出資與登記相結(jié)合原則

眾所周知，商品房是買賣雙方按照市場(chǎng)規(guī)則，平等地協(xié)商房屋的價(jià)格、質(zhì)量等各要素，簽訂商品房買賣合同后取得的房屋。離婚審判實(shí)踐中的商品房主要分為全額付清房款的房屋和按揭商品房。所以，對(duì)于離婚中商品房的分割，主要依據(jù)是最高人民法院的《婚姻法司法解釋(三)》中確立的出資與登記想結(jié)合的方法。這主要體現(xiàn)在：

首先，夫妻婚后購(gòu)買房屋，其中部分款項(xiàng)來(lái)源于一方婚前儲(chǔ)蓄或?qū)⒒榍胺课葑冑u后的價(jià)款的房屋。因此類房屋系婚后共同出資購(gòu)買，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但由于根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為不同形式仍是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，我們?cè)谒痉▽?shí)踐中將這一部分價(jià)款對(duì)應(yīng)的房屋比例及相應(yīng)的增值在分割時(shí)判歸這一方所有。

其次，夫妻一方在婚前已交清全部購(gòu)房款，但婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋。根據(jù)《物權(quán)法》第9條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)未經(jīng)登記的不發(fā)生物權(quán)效力?；楹笕〉卯a(chǎn)權(quán)證這一事實(shí)并不能使婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在形式上轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，此種情形的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為婚前購(gòu)買房屋一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(二)房改房、集資福利房分割貫徹房改政策原則

首先，對(duì)于離婚夫妻單位房改房問(wèn)題。房改房的產(chǎn)權(quán)的歸屬按購(gòu)買時(shí)間區(qū)分，婚前購(gòu)買的就是個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，認(rèn)定為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。雖然購(gòu)房時(shí)享受了優(yōu)惠政策，但分割時(shí)應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)來(lái)分割?！痘橐龇ㄋ痉ń忉?二)》第19條規(guī)定：由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房改房的分割應(yīng)當(dāng)按照商品房市場(chǎng)價(jià)的價(jià)值進(jìn)行分割。

其次，對(duì)于離婚夫妻以一方父母名義參加房改，房屋登記在父母名下的房屋問(wèn)題，婚姻法司法解釋三第12條對(duì)此已經(jīng)明確，在此不予贅述。但是，離婚夫妻以一方父母名義參加房改，房屋登記在離婚子女名下的房屋時(shí)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因房屋來(lái)源于一方父母承租的公房，購(gòu)買房改房的價(jià)格一般都會(huì)參考工齡、職務(wù)、級(jí)別等因素，有較強(qiáng)的福利性質(zhì)，購(gòu)買價(jià)格也遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，房產(chǎn)登記于離婚子女名下，離婚時(shí)，該方提出此房屋是父母對(duì)自己的贈(zèng)與，要求根據(jù)婚姻法司法解釋三第7條以及第12條，認(rèn)定為自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，出資部分視為借款。對(duì)此，我們認(rèn)為，這種情況如果因房改政策一家只能享受一次房改福利，導(dǎo)致子女的配偶失去享受房改福利的機(jī)會(huì)，則在離婚時(shí)應(yīng)對(duì)其予以適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償更為公平。

最后，對(duì)于離婚案件中涉及的集資福利房問(wèn)題，主要是考慮的婚前婚后購(gòu)買的問(wèn)題。集資福利房的出資通常是一次性的，或者兩次。這類的房屋分割只考慮出資時(shí)間和結(jié)婚時(shí)間。在簽定購(gòu)房合同時(shí)，合同里會(huì)涉及到購(gòu)房人的工齡問(wèn)題，如果有婚姻就涉及到夫妻二人的工齡。盡管在購(gòu)房時(shí)享受了不同的優(yōu)惠政策，但在離婚時(shí)，應(yīng)該以市場(chǎng)價(jià)來(lái)分割房屋。

(三)拆遷安置房根據(jù)拆遷時(shí)適用的政策、被拆遷房屋的建造情況及安置房屋有無(wú)補(bǔ)交差價(jià)認(rèn)定安置房的性質(zhì)

離婚案件審判實(shí)務(wù)當(dāng)中，拆遷安置房的分割常常成為焦點(diǎn)，特別是農(nóng)村集體土地上的房屋也有被納入拆遷范圍。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)劃費(fèi)減免等相關(guān)政策，價(jià)格比商品房?jī)?yōu)惠。拆遷安置房的政策性較強(qiáng)，各個(gè)地方都有相應(yīng)的政策規(guī)定，而且實(shí)踐當(dāng)中，很多拆遷部門為了盡快拆遷，在執(zhí)行政策時(shí)尺度不一致的情況非常多，因此案件處理中既要考慮該地區(qū)拆遷的統(tǒng)一的政策，又考慮個(gè)案的具體情況，分割時(shí)應(yīng)盡量公平合理。

首先，婚前一方的個(gè)人房產(chǎn)，婚后被拆遷安置新房的，如果安置房屋僅考慮面積因素，且不存在房屋補(bǔ)差價(jià)問(wèn)題，房屋亦未變更登記在夫妻二人的名下，安置的新房應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果用夫妻共同財(cái)產(chǎn)補(bǔ)房屋差價(jià)，所補(bǔ)差價(jià)的比例部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

其次，婚前房產(chǎn)在一方的父母名下，婚后拆遷安置后，安置房登記在兒女名下的，這需要參考贈(zèng)與房屋的情形。此種情況要考慮女子婚后對(duì)房屋是否有裝潢、翻建等情形，以確定另一方是否應(yīng)當(dāng)予以分割，包括實(shí)踐當(dāng)中很多違章建筑在拆遷過(guò)程中也被安置的房屋，因被安置房屋屬于合法的財(cái)產(chǎn)，故離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)予以處理。

最后，婚前是一方承租的公房，婚后拆遷安置的。應(yīng)當(dāng)考慮婚后拆遷安置時(shí)，是否存在出資問(wèn)題，是否存在取得部分或全部產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有出資要考慮安置時(shí)有無(wú)人口因素，如果是婚后共同出資，取得一定產(chǎn)權(quán)的，對(duì)這部分房屋產(chǎn)權(quán)就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果沒(méi)有出資問(wèn)題，只是房屋拆遷后繼續(xù)承租的，離婚時(shí)雙方都有承租的權(quán)利。

(四)小產(chǎn)權(quán)房目前處理無(wú)法律依據(jù)

小產(chǎn)權(quán)房目前在現(xiàn)實(shí)中大量存在，這種房屋在對(duì)外關(guān)系上其合法性有待進(jìn)一步確認(rèn)，因此法院在離婚案件中一般不予處理，我們目前只是在判決書(shū)中明確該房是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)置，確定雙方都享有權(quán)利。

(五)單純加名房分割中的意思表示原則

1.基于夫妻財(cái)產(chǎn)約定或贈(zèng)與的意思表示

夫妻一方的房屋，在婚后以夫妻約定的形式或贈(zèng)與的形式約定為另一方所有或者雙方共有，俗稱“加名”，但在“加名”后，“加名”方隨即提出離婚，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議。《婚姻法》第19條規(guī)定了夫妻約定財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題，而《婚姻法司法解釋三》第六條又規(guī)定了夫妻間贈(zèng)與以及撤銷的問(wèn)題，實(shí)踐中，如果能夠區(qū)分，則對(duì)于夫妻約定的，我們按照登記為一人或兩人認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn);對(duì)于贈(zèng)與的，則根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第六條來(lái)處理。如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)變更登記或公證，則不能撤銷贈(zèng)與，但如果贈(zèng)與時(shí)未明確是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，我們認(rèn)為贈(zèng)與后的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但問(wèn)題在于無(wú)法區(qū)分是約定還是贈(zèng)與，我們認(rèn)為，對(duì)于無(wú)法區(qū)分的，我們則按照《婚姻法》第十九條來(lái)認(rèn)定。

2.基于政策原因

夫妻一方的房屋，為孩子上學(xué)或其他政策性原因，將另一方名字加上，后雙方要求離婚，在審理此類案件時(shí)，分歧較大。因房產(chǎn)已實(shí)際登記在夫妻雙方名下，只能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)予以分割，但從考慮房屋來(lái)源的角度對(duì)原享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可予以多分。

二離婚案件中不動(dòng)產(chǎn)分割方法的問(wèn)題所在

目前在離婚案件中，房屋的分割多遵循出資與登記相結(jié)合，忽視了婚姻家庭的人身屬性。雖然商品房的高價(jià)格特點(diǎn)決定了在分割此類房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循出資與登記相結(jié)合的原則，但房屋畢竟系婚姻家庭棲身之地，有著重要的居住功能，在婚姻家庭中又有著婚俗社會(huì)的背景，因此，單純按照出資與登記相結(jié)合，又給審判帶來(lái)很多困擾。

(一)按揭商品房出資與登記之復(fù)雜性

最高法院《婚姻法司法解釋(三)》的第10條對(duì)于婚前一方購(gòu)買房屋，支付首付款，婚后共同支付部分按揭款，房產(chǎn)證婚后辦理在婚前購(gòu)買方名下的，做了規(guī)定。即在離婚時(shí)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，但解釋并未明確對(duì)應(yīng)的增值該如何計(jì)算，不同法院、不同法官所作的計(jì)算也不盡相同，當(dāng)事人也同時(shí)會(huì)提出對(duì)自己最為有利的計(jì)算方法。因此，盡管司法解釋對(duì)此問(wèn)題有所規(guī)定，但在審判實(shí)踐中依然須面對(duì)以下難題：

1.不同情形下的增值計(jì)算方法。審判實(shí)踐中，婚后雙方共同還貸支付款項(xiàng)的增值部分的計(jì)算方法出現(xiàn)了多種，并沒(méi)有一種具有權(quán)威性。首先，對(duì)房屋總價(jià)款的構(gòu)成有爭(zhēng)議，是房屋當(dāng)初的購(gòu)買價(jià)加貸款的總利息，還是加已歸還部分的利息?其次，用夫妻共同還貸的本金除以購(gòu)房時(shí)的價(jià)款，然后再乘離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值和房屋購(gòu)買價(jià)之間的差，還是離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值和結(jié)婚時(shí)房屋估價(jià)之間的差?最后，對(duì)于對(duì)應(yīng)增值部分的計(jì)算，還有當(dāng)事人會(huì)提出分階段計(jì)算增值，即房產(chǎn)總增值、首付款增值、個(gè)人還貸增值部分，然后三者的差為對(duì)應(yīng)增值部分。這給我們的審判帶來(lái)很大的困擾。

同時(shí)，司法實(shí)踐中的情形，并不完全對(duì)應(yīng)解釋三第10條闡述的情形，比如，男方出首付30萬(wàn)，按揭貸款，女方出20萬(wàn)用于裝潢，這種情況在現(xiàn)實(shí)中是比較普遍的，當(dāng)前的形勢(shì)是房屋在逐年增值，但裝潢很快在消耗和貶值，如果離婚時(shí)僅對(duì)裝潢的殘值實(shí)行補(bǔ)償，有失公平，因?yàn)榉课莸难b潢是在夫妻雙方使用的過(guò)程中折舊的，此時(shí)在分割房屋時(shí)應(yīng)適用婚姻法第三十九條第一款照顧子女和女方權(quán)益規(guī)定的原則，一定程度上保護(hù)了男方利益，同時(shí)也兼顧了女方的經(jīng)濟(jì)利益，對(duì)雙方都合情合理。

2.是否一定判給產(chǎn)權(quán)登記方值得研討。此時(shí)如果一概將房屋的判歸登記一方所有，有時(shí)會(huì)遇到執(zhí)行難的問(wèn)題。比如婚前一方僅支付了首付款，另一方經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)于首付一方，婚后按揭貸款實(shí)際全由另一方支付，當(dāng)房屋判首付一方所有，可能其無(wú)力支付給對(duì)方相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償款。特別是實(shí)務(wù)中亦有出首付購(gòu)房方，婚后既不對(duì)家庭盡義務(wù)，更無(wú)力供房，甚至欠下個(gè)人債務(wù)的，離婚時(shí)根本無(wú)法支付補(bǔ)償款。

3.婚后購(gòu)買的房屋，支付部分按揭款，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋。這種房屋包括兩種情況：一是離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán);二是離婚時(shí)夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分所有權(quán)，不是完全所有權(quán)。根據(jù)《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》第21條的規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的可另行向人民法院提起訴訟。據(jù)此，離婚時(shí)對(duì)于沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，物權(quán)尚未明確，法院不能直接判決房屋所有權(quán)的歸屬。也有觀點(diǎn)認(rèn)為這種房屋可以分割，理由是依照《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記主義，自房屋權(quán)屬登記之日起權(quán)利人就取得了房產(chǎn)的所有權(quán)，該類房產(chǎn)上并非存在一個(gè)既得權(quán)和一個(gè)期待權(quán)，而只是存在一個(gè)既得的所有權(quán)。由于購(gòu)房者以房屋作抵押擔(dān)保向銀行貸款，所以不管將房屋判歸夫妻哪一方所有，都不會(huì)影響對(duì)銀行的信貸還款利益。這種觀點(diǎn)認(rèn)為依據(jù)《物權(quán)法》對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，《婚姻法解釋(二)》第二十一條的內(nèi)容不能適應(yīng)實(shí)際案例的要求，不能有效幫助法院處理此類爭(zhēng)議。筆者認(rèn)為，房屋在支付了相應(yīng)的對(duì)價(jià)后，其實(shí)際價(jià)值并不會(huì)因?yàn)槭欠褶k理了產(chǎn)權(quán)證而發(fā)生巨大變化，因此如果離婚時(shí)僅判房屋的使用權(quán)，則可能出現(xiàn)使用一方不積極去辦理產(chǎn)權(quán)證，即便支付給對(duì)方相應(yīng)的使用價(jià)值，與房屋按實(shí)際的產(chǎn)權(quán)價(jià)值分割差距較大，從而損害了不使用一方的權(quán)益。即使使用一方之后辦理了產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人再就所有權(quán)分割進(jìn)行訴訟，增加了當(dāng)事人的訟累和訴訟成本。因此，我們?cè)趯徟袑?shí)踐當(dāng)中，對(duì)于這種情況，將訴爭(zhēng)房屋的權(quán)利義務(wù)判歸一方所有，即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后房屋所有權(quán)歸一方所有，但辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的相應(yīng)費(fèi)用及今后歸還貸款的義務(wù)也應(yīng)這一方承擔(dān)，并按房屋的實(shí)際所有權(quán)價(jià)值支付給對(duì)方相應(yīng)合理的補(bǔ)償款。

4.雙方在結(jié)婚前共同出資以一方名義購(gòu)買房屋或者結(jié)婚后以一方名義購(gòu)買房屋，以按揭方式支付房款，房屋產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。雙方當(dāng)事人戀愛(ài)期間以結(jié)婚為目的，共同出資購(gòu)買房屋，在婚前雙方達(dá)成口頭協(xié)議，以當(dāng)事人一方的名義簽訂購(gòu)房合同，房屋貸款手續(xù)，婚后共同歸還貸款。離婚時(shí)，夫妻雙方往往對(duì)口頭約定互不承認(rèn)，房屋登記的一方往往認(rèn)為另一方的出資是借款或贈(zèng)與，或者根本不認(rèn)可對(duì)方出資的事實(shí)。如果出資方能舉證證明婚前雙方共同出資，并以結(jié)婚為目的，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，雙方共同出資購(gòu)買的按揭房屋，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于雙方婚前出資共同購(gòu)買的部分，應(yīng)該根據(jù)各自的出資比例予以分割，也就是按份共有關(guān)系分割婚前部分，畢竟結(jié)婚前雙方還不是夫妻關(guān)系，不能按夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割。

(二)父母參與出資房屋中情與法的對(duì)立

對(duì)于父母參與出資購(gòu)買的商品房一方父母出全資為子女購(gòu)買，登記在自己子女名下的，《婚姻法司法解釋三》第七條明確了此種情況為該子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)此不予贅述，實(shí)踐中此情形引發(fā)的糾紛亦不多。但是，問(wèn)題主要在于：

1.父母參與出資或全額出資購(gòu)買房屋，登記在夫妻雙方名下的。對(duì)此情形，《婚姻法司法解釋二》的22條做了規(guī)定，此種情況認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。但是，在此要特別討論的一點(diǎn)是，實(shí)踐中，我們遇到大量這樣的案件，離婚分割時(shí)父母的情緒非常激動(dòng)，不同意認(rèn)定為小夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，從而不認(rèn)可法院的判決，產(chǎn)生大量申訴信訪案件。分析個(gè)中緣由，應(yīng)該說(shuō)，按照中國(guó)的傳統(tǒng)習(xí)慣，通常父母出資為子女購(gòu)房，并不會(huì)事先進(jìn)行書(shū)面約定，如果子女不離婚，事實(shí)上也不會(huì)再向子女要求返還購(gòu)房款或者房屋。但一旦子女離婚，父母傾囊相助的購(gòu)房款損失一半，父母的心理無(wú)論如何接受不了。雖然目前法律規(guī)定將此種情況認(rèn)定為父母對(duì)子女夫妻雙方的贈(zèng)與，但按照中國(guó)人的傳統(tǒng)思想，父母的這種贈(zèng)與其實(shí)是建立在其子女與配偶維持婚姻關(guān)系的基礎(chǔ)之上的。解釋三的規(guī)定出臺(tái)后，已經(jīng)產(chǎn)生了因女方要求加名男方拒絕而引起雙方矛盾導(dǎo)致的離婚訴訟。從我們接觸的大量離婚案件當(dāng)事人，普通民眾對(duì)于婚姻關(guān)系持續(xù)的時(shí)間長(zhǎng)短在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)作為考量因素是能夠接受的，表現(xiàn)在分割父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)時(shí)，婚姻關(guān)系持續(xù)時(shí)間較短的當(dāng)事人的情緒相對(duì)婚姻關(guān)系持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)的當(dāng)事人要激動(dòng)得多，保護(hù)弱勢(shì)一方和為家庭做出貢獻(xiàn)一方的原則應(yīng)得到體現(xiàn)。

2.父母參與出資，登記在離婚夫妻名下，但父母與其子女之間存在借條的。對(duì)于父母出資不能證明是贈(zèng)與還是借款的，我們多推定為贈(zèng)與。如果該借條形成于夫妻離婚前，落款有小夫妻兩人的簽名，則借貸關(guān)系成立;落款僅有子女一方簽名的，如果能夠證實(shí)是買房時(shí)形成的借條，且距離離婚時(shí)間較長(zhǎng)，一般可以推定借貸關(guān)系成立，如果借條是訴訟前或訴訟中后補(bǔ)的，則無(wú)法證實(shí)買房當(dāng)時(shí)雙方有借貸的合意。

三完善離婚中不動(dòng)產(chǎn)分割方法之管見(jiàn)

通過(guò)上述考察分析可知，在審理離婚中財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法院基本依照《婚姻法司法解釋三》所確立的“出資”、“登記”原則，但是，不能不看到，婚姻具有較強(qiáng)的人身屬性以及社會(huì)屬性，在結(jié)婚成家時(shí)，男方多出資，女方的“出資”則更多地體現(xiàn)在今后對(duì)家庭的投入：生兒育女，因此，當(dāng)司法解釋確立了上述兩原則后，全國(guó)掀起了夫妻加名潮。對(duì)于離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的分割，筆者提出以下兩點(diǎn)管見(jiàn)，求教大家。

(一)堅(jiān)持《婚姻法》確立的三大原則

第一，照顧婦女兒童原則?！痘橐龇ā返?9條規(guī)定法院應(yīng)“根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則”分割離婚財(cái)產(chǎn)，但是，具體如何操作，由法官裁量。夫妻離婚，受到最大傷害的是孩子，在大量的離婚案件中，女方處于弱勢(shì)，且女方撫養(yǎng)孩子的占大多數(shù)，在分割房產(chǎn)時(shí)照顧撫養(yǎng)孩子一方，最大程度地全面保護(hù)未成的人的利益，合情合理。第二，過(guò)錯(cuò)懲罰原則?！痘橐龇ā返?7條對(duì)于離婚時(shí)“隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的”情形，規(guī)定可以“少分或不分”，對(duì)于有46條規(guī)定情形的過(guò)錯(cuò)方，另一方可提出損害賠償，但實(shí)踐中更多的是一方有婚外情，或有賭博等不良嗜好，或道德品質(zhì)敗壞等的情形，既不屬于47條規(guī)定的情形，也不屬于46條的范圍，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方。第三，《婚姻法》第42條規(guī)定了離婚時(shí)的經(jīng)濟(jì)幫助原則，對(duì)于殘疾或生活困難的一方給予幫助。

離婚案件在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，要具體情況，具體分析，在合法的前提下，判決的合理性尤為重要，不僅要考慮判決的合法性，也要考慮婚姻家庭是傳統(tǒng)倫理道德的主要載體之一，道德倫理規(guī)范、善良風(fēng)俗應(yīng)當(dāng)是法官在審理家事案件中填補(bǔ)法律漏洞的重要補(bǔ)充，妥善處理糾紛。

(二)增加房屋來(lái)源、出資、登記和婚齡相結(jié)合的原則

家庭內(nèi)部的房屋不同于市場(chǎng)上交易的房屋，不能根據(jù)等價(jià)有償?shù)脑瓌t來(lái)處理，在離婚分割房屋，考慮房屋的來(lái)源，在向出資方傾斜的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)考慮結(jié)婚時(shí)間的長(zhǎng)短、夫妻相互的付出、對(duì)家庭的照顧，來(lái)平衡雙方的利益，這種處理方式不僅在實(shí)踐中容易被當(dāng)事人所接受，在司法解釋中也是有先例可借鑒的，比如《婚姻法司法解釋(二)》第14條關(guān)于軍人一次性費(fèi)用的分割，就是考慮了婚齡長(zhǎng)短的。

另一方面，對(duì)于按揭商品房，很多按揭房是為結(jié)婚所購(gòu)，在分割時(shí)不能僅僅考慮首付、登記問(wèn)題，如果未購(gòu)房的另一方特別是女方承擔(dān)了與首付相應(yīng)的裝潢款，還有陪嫁，如汽車、現(xiàn)金等，在分割按揭房時(shí)是應(yīng)該放在一起全面考慮的。

第四篇：離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問(wèn)題分析

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離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問(wèn)題分析

在離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問(wèn)題分析 —上海房地產(chǎn)專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)以案說(shuō)法

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房產(chǎn)的物質(zhì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值對(duì)一般國(guó)人來(lái)說(shuō)其重要性自不言喻，房產(chǎn)已成為公民的主要財(cái)富載體。因此在離婚案件中的住房已成為當(dāng)事人力爭(zhēng)取得的焦點(diǎn)。如何有針對(duì)性地依法采取適當(dāng)措施保護(hù)、維護(hù)自己對(duì)于房產(chǎn)的權(quán)利，這些是基本的法律常識(shí)，了解這些知識(shí)無(wú)論對(duì)于婚嫁的年輕人還是他們的家長(zhǎng)，都是很有必要的。在講這些問(wèn)題之前，我們要明確一個(gè)法律范疇，法律上講的婚姻是指夫妻雙方進(jìn)行了結(jié)婚登記，頒發(fā)了結(jié)婚證，這樣就是合法的婚姻關(guān)系，至于是不是舉辦了結(jié)婚儀式，共同居住則與婚姻的效力無(wú)關(guān)。另外，按我國(guó)婚姻法第十七條規(guī)定，夫妻在結(jié)婚后獲得的財(cái)產(chǎn)包括房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)，如果雙方離婚一般要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)不進(jìn)行分割。當(dāng)然實(shí)踐中可能房產(chǎn)的具體情況比較復(fù)雜，下面本律師團(tuán)隊(duì)結(jié)合我們操作的實(shí)際案例介紹一下這方面的法律知識(shí)。

一、在結(jié)婚前，一方全部出資資購(gòu)買的房產(chǎn)，如果離婚，這如何分割

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呢？

請(qǐng)看案例一。2001年張某（男方）曾經(jīng)是某外企工作的白領(lǐng)，收入頗豐，在婚前自己一次性付全款購(gòu)買的一套商品房，后來(lái)他與陳某（女方）喜結(jié)良緣，共同生活了5年，后女方提出離婚，男方也同意，但就房產(chǎn)問(wèn)題沒(méi)有達(dá)到一致意見(jiàn)，雙方訴訟至法院，后法院認(rèn)定此房產(chǎn)是男方張某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在離婚訴訟中不進(jìn)行分割，對(duì)雙方共同生活期間的其他財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行了分割。

說(shuō)明：按我國(guó)婚姻法第18條規(guī)定一方的婚前財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同時(shí)按最高法院司法解釋這樣的財(cái)產(chǎn)“不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！庇捎谖覈?guó)以前曾有司法解釋規(guī)定夫妻個(gè)人的財(cái)產(chǎn)在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后可轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，但這樣的規(guī)定目前已經(jīng)廢止，這樣的個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)的情況已經(jīng)不會(huì)產(chǎn)生的。因此無(wú)論本案中張某夫妻共同生活多長(zhǎng)時(shí)間，張某在2001年個(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)仍不會(huì)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。需要強(qiáng)調(diào)的是，目前有些老年人再婚時(shí)其實(shí)也涉及類似法律問(wèn)題，如有的老年人在喪偶后要再婚，但又顧慮自己的房產(chǎn)會(huì)因雙方生活一段時(shí)間后變成雙方共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚再面臨分割，其實(shí)按前面講的法律原則，這一情況不會(huì)出現(xiàn)。

另外，上面講的案件涉及到的是私產(chǎn)房，如果是公產(chǎn)房，則情況可能就不同了。請(qǐng)看另一案例，男方趙某婚前承租了一套公產(chǎn)房，后與女方李某結(jié)婚，雙方共同生活了五年，期間因?yàn)榧彝ソ?jīng)濟(jì)條件一般也并沒(méi)有購(gòu)買這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，后雙方因家庭瑣事產(chǎn)生矛盾，男方起訴離

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婚，女方同意離婚，但提出要求獲得此房產(chǎn)的承租權(quán)，后法院經(jīng)過(guò)審理判決此房產(chǎn)歸女方承租，給男方適當(dāng)補(bǔ)償。同樣是房產(chǎn)也是婚前獲得的，為什么這個(gè)房產(chǎn)在離婚時(shí)就分割了，這要詳細(xì)分析。首先，這兩個(gè)房產(chǎn)的性質(zhì)不同，前面第一個(gè)案例中張某的房產(chǎn)是私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)屬于公民個(gè)人所有，后邊趙某的房產(chǎn)是公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有，趙某獲得的只是這一房產(chǎn)的承租權(quán)、居住權(quán)。其次，這兩個(gè)案件適用的法律規(guī)定不同，前一案件適用的是婚姻法，后一案件中適用的是最高法院的一個(gè)司法解釋《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》，這一司法解釋規(guī)定，“婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的” 雙方均是可以主張承租權(quán)的。也就是說(shuō)這樣的情況下的承租權(quán)雙方可以分割，“承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！睆倪@個(gè)案例中可以看出離婚案件中對(duì)于房產(chǎn)的分割，要詳細(xì)分割，看似相同的房產(chǎn)，僅是細(xì)微的變化，案件的結(jié)果就大相徑庭，如果有了這方面的爭(zhēng)議必須仔細(xì)小心，否則失之毫厘，差之千里，如有這方面的法律問(wèn)題，事先咨詢律師是非常必要的。

二、貸款購(gòu)買的房產(chǎn)在離婚時(shí)涉及到的分割問(wèn)題。這樣的案件有很多，但情況卻不同，主要有這樣幾種：

第一種情況：夫妻一方是產(chǎn)權(quán)人，且是婚后購(gòu)買或是接受贈(zèng)與或其他方式獲得，有房屋所有權(quán)證，且與他人無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，包括與當(dāng)事人的其他家庭成員亦無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，即不存在就房產(chǎn)產(chǎn)生的未清償銀行貸款。如，夫妻雙方結(jié)婚多年，家境殷實(shí)，在婚后一次性付款購(gòu)買了一

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套房產(chǎn)（現(xiàn)房），由于是一次性付全款，并且很快獲得了產(chǎn)權(quán)證。這樣的房產(chǎn)由于是在婚后獲得的，按婚姻法相關(guān)規(guī)定，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚訴訟中該房產(chǎn)可按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割，首先要看房產(chǎn)的具體價(jià)值，這個(gè)價(jià)值如夫妻雙方協(xié)商不成，可通過(guò)有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。對(duì)此最高法院有相關(guān)司法解釋可以參考。這樣當(dāng)然在訴訟中因?yàn)樯婕皡f(xié)商、競(jìng)價(jià)、拍賣、作價(jià)、鑒定（評(píng)估）、變賣、舉證期限或其他訴訟程序問(wèn)題，當(dāng)然要適用民事訴訟法的有關(guān)程序規(guī)定，這些當(dāng)事人可與自己的律師或是其他法律行業(yè)人士咨詢。

另一種情況值得注意，有些房產(chǎn)，雖是有產(chǎn)權(quán)證，有證據(jù)證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是存在貸款未還清楚的情況，應(yīng)該講這樣的房產(chǎn)并不是有全部的產(chǎn)權(quán)的，在離婚時(shí)分割起來(lái)可能更有特點(diǎn)。如：有一對(duì)夫妻在婚后購(gòu)買一套房產(chǎn)，首付是30萬(wàn)元，另有貸款50萬(wàn)元，后來(lái)還款共達(dá)到15萬(wàn)元，其中還款本金是10萬(wàn)元、利息為5萬(wàn)元，現(xiàn)雙方離婚房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為150萬(wàn)元。這樣的房產(chǎn)如果分割就應(yīng)該就此房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值減去存在的債務(wù)（貸款）再分割，即現(xiàn)價(jià)值150萬(wàn)元－未還貸款（總貸款50萬(wàn)元－已經(jīng)還貸款本金10萬(wàn)元）即： 150－40＝110萬(wàn)元，按這個(gè)價(jià)值雙方進(jìn)行分割，可以協(xié)商、競(jìng)價(jià)、拍賣、作價(jià)、鑒定（評(píng)估）、變賣。

第三種情況。如夫妻在婚后購(gòu)買一房產(chǎn)，但由于當(dāng)時(shí)家庭經(jīng)濟(jì)條件不是很好，購(gòu)買時(shí)是與男方的另一親屬共同購(gòu)買的，產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方與

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這個(gè)親屬共同擁有的，這樣的房產(chǎn)雖是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)或是其他財(cái)產(chǎn)，但涉及到夫妻之外其他家庭成員的利益，即這一房產(chǎn)是家庭共同財(cái)產(chǎn)，這種情況下，就不是離婚案件可解決的問(wèn)題了，因?yàn)殡x婚案件的當(dāng)事人是夫妻雙方，任何第三方均不可以當(dāng)事人身份參與訴訟，故此類案件當(dāng)事人可對(duì)照《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第20條規(guī)定制定訴訟策略，該條款規(guī)定：“離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中析出，一方要求析產(chǎn)的，可先就離婚和已查清的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行處理，對(duì)一時(shí)確實(shí)難以查清的財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題可告知當(dāng)事人另案處理；或者中止離婚訴訟，待析產(chǎn)案件審結(jié)后再恢復(fù)離婚訴訟?！碑?dāng)然，如果不是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)，但可能是夫妻與家庭成員共同的房產(chǎn)，當(dāng)然可考慮通過(guò)析產(chǎn)訴訟，確定有關(guān)夫妻雙方所占的份額，再在離婚訴訟中進(jìn)行分割。

第四種情況，這是目前實(shí)踐中遇到的比較多的問(wèn)題。有一委托人蘇先生在婚前以個(gè)人名義與開(kāi)發(fā)商簽訂合同購(gòu)買一商品房?jī)r(jià)值180余萬(wàn)元，其中有部分貸款，婚后按期還款（按婚姻法第17條規(guī)定，在婚后夫妻雙方的收入肯定為共同收入，如果將此收入用于還房產(chǎn)的貸款，肯定應(yīng)該視為用夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)還款）。后其與羅女士結(jié)婚生活三年后女方訴訟離婚，房產(chǎn)分割問(wèn)題也在訴訟中產(chǎn)生爭(zhēng)議。從這一案件中看出按婚姻法第18條規(guī)定，此房產(chǎn)是在婚前購(gòu)買，肯定應(yīng)該屬于男方蘇某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這是肯定的。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房產(chǎn)增值，因此房?jī)r(jià)可能在幾年中增值很多，如果涉及離婚案件可能就對(duì)

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這個(gè)增值部分會(huì)有分歧。后上海有關(guān)法院是這樣認(rèn)定的：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋仍為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。就是說(shuō)，本案中如果蘇先生在婚后還款是50萬(wàn)元，則視為夫妻雙方共同還款，如離婚應(yīng)該給其妻子25萬(wàn)元的補(bǔ)償。向蘇先生這一類情況，有些其他省市的法院有不同的判決方式，如考慮到房產(chǎn)的價(jià)值的增值因素，同樣就增值部分給其妻子適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?，?duì)這樣的案件目前最高法院沒(méi)有具體司法解釋，我們認(rèn)為根據(jù)公平原則以及等額互溢理論對(duì)增值部分應(yīng)結(jié)合案件具體情況計(jì)算出增值率后按比例分配是公允的。如果當(dāng)事人有這樣的案件應(yīng)該在案件中充分論證分配的合理性和公允性以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、如果離婚后沒(méi)有房產(chǎn)居住，怎么解決。

如果離婚案件的當(dāng)事人在訴訟中無(wú)法得到房產(chǎn)的所有權(quán)或是承租權(quán)，怎么辦？應(yīng)該來(lái)講，這種情況在訴訟中可能會(huì)遇到的，例如我們講的第一種情況就是。這時(shí)可考慮按最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋

（一）第二十七條規(guī)定制定訴訟策略，該條第二款規(guī)定“一方離婚后沒(méi)有住處的，屬于生活困難?！痹趯?shí)踐

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中如果出現(xiàn)這樣的情況，一般法院會(huì)考慮適當(dāng)要求一方給對(duì)方部分困難補(bǔ)助，當(dāng)然數(shù)額是有限的，目的是只對(duì)一方暫時(shí)無(wú)法居住的情況進(jìn)行適當(dāng)解決。

以上是本律師團(tuán)隊(duì)結(jié)合實(shí)際案例關(guān)于離婚訴訟中對(duì)于房產(chǎn)如何分割（“公產(chǎn)房”并不是簡(jiǎn)單的分割問(wèn)題）的相關(guān)法律問(wèn)題分析，僅供參考，在實(shí)際訴訟中的很多問(wèn)題，應(yīng)考慮在訴訟中要避免“走入誤區(qū)”的情況發(fā)生，具體講，法律是一門科學(xué)，涉及離婚訴訟的實(shí)體法律或司法解釋很多，究竟如何解決具體問(wèn)題，建議在訴訟前與有關(guān)專業(yè)人士進(jìn)行溝通咨詢，以設(shè)定相應(yīng)的離婚方案。

? ? 托收注意事項(xiàng) http://s.yingle.com/l/gj/721855.html 技術(shù)

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關(guān)

稅

日

起

恢

復(fù)

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易

結(jié)

算

票

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詢

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第五篇：論我國(guó)離婚案件中的財(cái)產(chǎn)分割

論我國(guó)離婚案件中的財(cái)產(chǎn)分割

摘要：夫妻財(cái)產(chǎn)制是實(shí)現(xiàn)社會(huì)性別平等地的重要制度保障,而離婚夫妻財(cái)產(chǎn)分割是夫妻財(cái)產(chǎn)制的重要組成部分,也是實(shí)現(xiàn)社會(huì)性別平等的關(guān)鍵之一。本文結(jié)合新婚姻法,對(duì)于離婚中夫妻財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)遵循的基本原則方法以及涉及到的一些其他問(wèn)題進(jìn)行探討。

關(guān)鍵詞:離婚;夫妻共同財(cái)產(chǎn);房產(chǎn)分割

離婚是指在夫妻雙方生存期間依照法定的條件和程序解除婚姻關(guān)系的法律行為。離婚,不僅解除了夫妻之間的人身關(guān)系,也終止了夫妻之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，財(cái)產(chǎn)分割是與夫妻人身關(guān)系的解除相應(yīng)產(chǎn)生的。由于社會(huì)的一些現(xiàn)實(shí)性，離婚率每年都在呈現(xiàn)大幅度的上升，也就不可避免的發(fā)生越來(lái)越多的離婚糾紛案件，在這些離婚案件中有關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)的分割就成為處理的重點(diǎn)。

一.法定財(cái)產(chǎn)分割范圍

婚姻法關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定，有夫妻法定財(cái)產(chǎn)制、夫妻約定財(cái)產(chǎn)制、夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)制，既包括婚前個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)，也包括婚后所得的依照法律規(guī)定或雙方約定屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。這些規(guī)定一方面強(qiáng)調(diào)了法律規(guī)范的強(qiáng)制性;另一方面,采取了尊重當(dāng)事人在法律允許范圍內(nèi)的意思自治。離婚時(shí)所應(yīng)分割的僅僅是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包括固有的共同財(cái)產(chǎn)和轉(zhuǎn)化的共同財(cái)產(chǎn)，至于共同財(cái)產(chǎn)的范圍，“主張權(quán)利的一方有責(zé)任舉證。當(dāng)事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無(wú)法查實(shí)的，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理”。如果夫妻雙方以書(shū)面形式約定了離婚后的財(cái)產(chǎn)的歸屬，或者口頭約定離婚后的財(cái)產(chǎn)歸屬而雙方無(wú)爭(zhēng)議，則離婚時(shí)應(yīng)按約定處理。

1.夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、依法應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。

2.歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)”。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第11條規(guī)定:“婚姻關(guān)系存續(xù)期間,下類財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn):1.一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;2.男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;3.男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金,破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。

3.夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)是指夫妻雙方在婚前各自所有的財(cái)產(chǎn)和約定的財(cái)產(chǎn)

二.離婚案件中的財(cái)產(chǎn)分割基本原則

1.男女平等原則

2.照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的原則

3.有利于生產(chǎn)和生活的原則

4.不得損害國(guó)家、集體和他人利益的原則

5.照顧婦女、兒童的原則

6.尊重當(dāng)事人意愿、財(cái)產(chǎn)約定先于法定的原則

三.離婚案件中財(cái)產(chǎn)的原則分割方法

分割夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的原則方法是均等分割,輔之以生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)來(lái)源等情況的適當(dāng)差別,屬于個(gè)人專用物品一般歸個(gè)人所有。確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍之后,一分為二,平均分成兩份。它的依據(jù)是婚姻法第17條第2款夫

妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)和民法通則第78條規(guī)定。堅(jiān)持均等分割的原則并不是絕對(duì)的，在堅(jiān)持均等分割的原則之下,允許在一些條件下適當(dāng)?shù)赜兴顒e。夫妻一方在生產(chǎn)、生活上有特別的需要,或者財(cái)產(chǎn)來(lái)源有特別的情況除外。分割形式主要有以下形式：1.實(shí)物分割，即在不影響其財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和特定用途下,對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際分配。雙方各自根據(jù)其分割的份額取得應(yīng)得財(cái)產(chǎn)。2.價(jià)金分割，即將共有物變賣,雙方對(duì)變賣所得價(jià)金進(jìn)行分割后各自取得價(jià)金。3.價(jià)格補(bǔ)償，即夫妻一方取得共有物,另一方獲得相當(dāng)于一半價(jià)格的補(bǔ)償,取得價(jià)金。

四.離婚案件中關(guān)于房屋的分割方法

房屋財(cái)產(chǎn)分割的一般原則。在司法實(shí)踐中房屋財(cái)產(chǎn)分割遵循協(xié)議原則、財(cái)產(chǎn)均分原則和競(jìng)價(jià)、評(píng)估及拍賣原則，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋第20條規(guī)定，雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：A.雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；B.一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋做出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。C.雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。公平和正義,是人類亙古不變的崇高理想,也被認(rèn)為是人類社會(huì)的一種美德,也是法律的宗旨所在。新《婚姻法》增加了遏止重婚、離婚過(guò)錯(cuò)賠償制度、無(wú)效婚姻和可撤銷婚姻制度等條款,較之之前的婚姻法,更好的遏止了腐朽的、放縱個(gè)人欲望的離婚現(xiàn)象,對(duì)追求個(gè)性解放和自由的離婚者,法律在離婚財(cái)產(chǎn)分割上,采取有力措施使他們承擔(dān)應(yīng)有的法律責(zé)任,更好的保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方,同時(shí)也保障夫妻雙方應(yīng)有的權(quán)利,符合《婚姻法》的新精神。