第一篇：公寓只占租房市場冰山一角,未來空間很大!

公寓只占租房市場冰山一角，未來空間很大！

新型公寓更注重裝修風格年輕化，并辟出更多適合年輕人聚集的公共空間。

有發(fā)展商在市內(nèi)包下整棟舊樓或舊倉庫改造成多間單間或雙人間的公寓樓近年來，隨著YOU 公寓、魔方公寓等針對年輕白領(lǐng)的公寓增加，連大型房企也看中公寓租賃對年輕人的影響力，加快對公寓租賃市場的滲入。據(jù)了解，某大佬級別房企近兩年已在市內(nèi)多個地鐵附近包下整棟舊樓或者舊倉庫改造成擁有多間單間或者雙人間的公寓樓，與傳統(tǒng)出租屋不同的是，這種像青年旅館式的長租公寓不僅裝修簡約活潑，而且會配有更多能形成聚集效應(yīng)的公共空間，比如公共廚房、健身室、咖啡廳、洗衣房等。有關(guān)專業(yè)人士認為，目前這種新型公寓對傳統(tǒng)租賃市場的沖擊仍然很小，但運營思路卻對傳統(tǒng)房屋租賃頗有啟發(fā)。文/ 廣州日報記者 陳白帆

新型公寓主打年輕白領(lǐng)及創(chuàng)業(yè)人群

鏈家滿堂紅市場部研究主任劉鏡棠介紹，YOU 公寓、魔方公寓、萬科“泊寓”等品牌公寓與目前市面上的酒店式公寓相比，其針對的主要是年輕的白領(lǐng)階層及年輕的創(chuàng)業(yè)人群。相對于酒店式公寓，新型公寓更傾向于加強社交互動?，F(xiàn)時在廣州這類型公寓規(guī)模相對于酒店式公寓來說仍非常小，從搶占市場的角度看，沖擊力還很弱，更多的影響反而是帶來租賃營運思路的轉(zhuǎn)變。租金方面，新型公寓與酒店式公寓較為接近，以萬科“泊寓”為例，其位于市中心的公寓租金均價多數(shù)在100元/m2/月左右，與越秀區(qū)的酒店式公寓較為接近，但相對于周邊的普通住宅來說就相對較高。比如在中山八路一帶，電梯樓租金約50~70元/m2/月，樓梯樓租金約30~50元/m2/月，而貨量少的優(yōu)質(zhì)電梯單間租金均價約70~90元/m2/月。如近期東浚荔景苑某高層約37平方米帶全屋家私家電的單位，月租金為3000元/月，而周門小區(qū)某高層樓梯樓單位，面積約33平方米，帶全屋家私家電，月租金為2000元/月，單價方面都較附近萬科“泊寓”的租金低。

中原地產(chǎn)廣百分行高級營業(yè)經(jīng)理陸秋琴表示，江南西—寶崗板塊雖然也有部分品牌長租公寓，但公寓租賃占比量較少，且該板塊多數(shù)住家客會選擇租賃兩房或三房。年輕人喜歡租住樓齡新、裝修保養(yǎng)好的單位，而且，他們對使用明火煮食的要求較低，因此，會選擇這種新型公寓的多是單身白領(lǐng)、情侶等。一些原本租住兩房的單身白領(lǐng)在租價相當?shù)那闆r下，有可能會轉(zhuǎn)而租賃這種新興公寓的單間或一房，但相信對租賃市場總體影響不會太大。

廣州房屋租賃市場大，能容下各類型經(jīng)營模式

鏈家滿堂紅監(jiān)測“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，2015年廣州存量房登記備案信息接近30萬，目前，廣州YOU＋公寓、魔方公寓、萬科“泊寓”等品牌長租公寓還處于起步階段，產(chǎn)品數(shù)量不算多，對租賃市場不會形成沖擊。在經(jīng)營模式方面，此類品牌公寓現(xiàn)時的模式是“業(yè)主—品牌公寓企業(yè)—租客”。在如果體量足夠大的情況下，可能會分流一部分客源，對于目前“業(yè)主—中介—租客”這樣的模式可能會帶來一定的影響。但就目前廣州租賃量及各大中介行的市場占比來看，仍有充足空間容納此種經(jīng)營模式及品牌企業(yè)。

中原地產(chǎn)保利心語分行高級營業(yè)經(jīng)理覃海健認為，目前各類品牌長租公寓在市區(qū)黃金地段的分布還不算多，至少對珠江新城公寓租賃的影響較小。他認為，這種新型公寓憑借其樓齡新、租價適中等優(yōu)勢，可能會對周邊原先租賃“城中村”的上班一族會有較大吸引力。但珠江新城的公寓同樣樓齡、裝修都較新，且配套好，交通便利，該板塊的租客承價能力較高，相信這類型公寓對珠江新城板塊租賃市場沖擊不大。

覃海健介紹，珠江新城的多是住宅式的公寓，約占租賃市場的60%~70%，租客群體主要是周邊上班的白領(lǐng)或者情侶，他們多選擇的是月租在5000元左右，帶酒店式管理的公寓，最受青睞的主要有雙城國際公寓、匯峰、鉑林國際公寓及領(lǐng)峰等樓盤。社群分享預告

《國家新政，租售并舉，中小公寓出路幾何？》

嘉賓：王毅敏

資深地產(chǎn)人時間：2016年6月1號（周三）21:00直播：房東東公寓聯(lián)盟群、房東東北方公寓群、房東東南方公寓群

近期活動5月19日 上海｜房東東公寓培訓八期 5月26日 深圳｜房東東公寓培訓九期 6月22日 日本 ｜房東東公寓考察團 6月16日 上海 ｜房東東公寓培訓十期

第二篇：軟裝市場未來發(fā)展很大

軟裝市場未來很大

隨著人均居住面積的增加，使得家庭裝飾品的需求量變大，以前人均居住面積較小，家里沒有多余的來擺放工藝品。現(xiàn)在隨著居住面積的增加，各類工藝品已經(jīng)成為家庭裝飾的必需品。

居尚中國軟裝配飾機構(gòu)提出的“輕裝修，重裝飾”理念已經(jīng)被人們普遍接受，這種理念其實在國外很早就已經(jīng)普及，按目前我國的經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢來看，國人的生活水平也將逐漸和國際接軌，這并不是要大家一味的模仿外國人的生活方式，只是“輕裝修，重裝飾”的理念是在國外已有了多年的歷史，并被大家證實是科學的，合理的家庭裝修理念。從市場現(xiàn)狀來看，軟裝設(shè)計，將成為裝飾行業(yè)的主流。

這是一個新興行業(yè)，有著巨大的市場潛力，現(xiàn)在的社會咨詢越來越發(fā)達。軟裝配飾隨著這幾年生活水平都得到了提高而誕生，基于個人的經(jīng)濟實力和生活理念，隨著人們生活水平的不斷提高，軟裝配飾是未來發(fā)展的方向和趨勢。目前軟裝市場才剛剛起步，其巨大的發(fā)展?jié)摿σ呀?jīng)吸引眾多商家紛紛試水。在未來的年之內(nèi)，這個行業(yè)絕對是一個高速發(fā)展，并且有無限潛在機會的行業(yè)。在將來軟裝在家裝市場上會占有更重要的位置?？偠灾?，我們面臨的是一個很好的發(fā)展機遇。是機遇也是挑戰(zhàn)，路漫漫其修遠兮，我將以全部的心血投入到工作中，扎實的做好各項工作。針對現(xiàn)從在的問題，制定良好的對策來解決，使公司的軟裝業(yè)務(wù)順利開展，為公司創(chuàng)造更多的利潤，也為自己贏的肯定。

據(jù)國家權(quán)威機構(gòu)統(tǒng)計表明：全國33個省會城市，393個地級城市，近3000個縣級城市，軟裝飾的年消費能力高達2000~3000億元；一個10萬人口的小縣城，軟裝飾年消費能力不低于1000萬元。中國家居飾品產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增長速度是GDP增長速度的 400% 以上！從2000 年至今，全國家居飾品消費量以年均 30%以上的速度增長。2012年將超過1.3萬億元！

第三篇：國內(nèi)小家電市場還有很大的發(fā)展空間

隨著國內(nèi)消費水平逐年提高，小家電市場也慢慢的開發(fā)出來，但和國外發(fā)達國家比較，國內(nèi)的小家電市場發(fā)展?jié)摿κ蔷薮蟮摹?/p>

目前，國內(nèi)小家電市場的品種主要包括豆?jié){機、電磁爐、電熱水壺和電壓力鍋等產(chǎn)品。自改革開放以來，小家電內(nèi)銷市場開始發(fā)展，發(fā)展時間較短，仍處于成長期，但發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

小家電內(nèi)銷市場上產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，質(zhì)量參差不齊。品牌、技術(shù)和質(zhì)量領(lǐng)先的企業(yè)將處于競爭優(yōu)勢地位。

小家電內(nèi)銷市場需求將保持持續(xù)快速增長

①國民經(jīng)濟增長和人們生活水平提高帶動小家電內(nèi)銷市場需求持續(xù)增長改革開放以來，我國經(jīng)濟持續(xù)高速增長，GDP從2005年的18.32萬億元增長到2009年的34.05萬億元；農(nóng)村居民人均可支配收入和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從2005年的3,255元和10,493元增長到2009年的5,153元和17,175元；社會消費品零售總額從2005年的6.72萬億元增長到2009年的12.53萬億元。伴隨著經(jīng)濟增長和人們生活水平的提高，國內(nèi)小家電消費保持了持續(xù)高速增長勢頭，我國小家電國內(nèi)銷售收入持續(xù)增長，銷售收入從2005年的162億元上升至2009年331億元，年平均增長率為19.55%。另外，城市化進程的加快和落后地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展也將帶動小家電內(nèi)銷市場需求的增長。

②我國小家電普及率較低，具有巨大的發(fā)展?jié)摿?/p>

我國城鎮(zhèn)家庭小家電普及程度與發(fā)達國家差距較大。歐美國家市場上小家電品種約為200種，中國不到100種；發(fā)達國家平均每戶家庭擁有小家電37臺左右，我國大中城市家庭平均每戶擁有的小家電僅10臺左右。因此，從普及程度看，我國小家電內(nèi)銷市場具有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

第四篇：中國留學服務(wù)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來市場機會空間

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1、出國留學市場的發(fā)展

改革開放以來，我國的出國留學人數(shù)總體呈上升態(tài)勢，留學人數(shù)的增長率在1978年、1985年、1992年、2001年達到四次峰值。此后，留學人數(shù)在近十年來持續(xù)增長，至2015年突破50萬人；近5年留學人數(shù)的年平均增長率保持在10%以上。在出國留學人員中，自費留學人數(shù)占留學總?cè)藬?shù)的比例逐步提高，留學行業(yè)愈來愈市場化。2001年以來，自費留學的占比平均超過90%，已成為出國留學的主力軍；截至2015年，自費留學人數(shù)達到48.18萬人，在留學總?cè)藬?shù)中的占比達92%。

中國學生留學選擇專業(yè)的傾向十分明確且穩(wěn)定：最受歡迎的是商科(一般認為，商科包括4個具體的專業(yè)，分別是金融學、管理學、會計學和經(jīng)濟學)，每年都有四分之一以上的人先選擇，在2014/15學年，這部分學生的總?cè)藬?shù)超過8萬。

2、留學發(fā)展歷程

新中國成立至今，我國留學發(fā)展經(jīng)歷了幾個階段。

（1）新中國成立至改革開放初期，公派留學是我國留學的主要方式。改革開放前，出國留學為派遣制，主要是基于國家需要，向前蘇聯(lián)、東歐等社會主義國家派遣留學生。改革開放初期，公派留學是主要方式。

（2）1984年我國出國留學人數(shù)僅3055人，到2000年人數(shù)達到了38989人。留學人數(shù)的增長主要得益于國家出臺了鼓勵留學的相關(guān)政策。1984年自費留學政策的頒布，使我國留學人數(shù)增幅在1985年達到峰值，增幅超過50%，留學總?cè)藬?shù)近5000人；1992年國家出臺“支持留學，鼓勵回國，來去自由”的十二字留學工作方針，直接刺激了我國留學人數(shù)的增長。

（3）2001年中國加入WTO，同年自費留學人數(shù)達到7.6萬人，同比增長135.31%，占留學總?cè)藬?shù)的比例突破90%。至2002年，自費留學人數(shù)突破10萬人。國外政策中，除美國外的主要留學國家普遍降低了對華簽證門檻，美國受“911”影響，簽證政策先緊后寬。澳大利亞、加拿大等國為留學生提供更多的工作機會或簽證，留學國家由美國向其他主流國家分散，呈現(xiàn)多元化趨勢；受“911”恐襲等國際事件的影響，美國實施緊縮的簽證政策，赴美留學人數(shù)在2003年開始大幅下降，2005年下半年，簽證政策逐漸放寬，2006年留美人數(shù)開始回升,占有的市場份額也逐漸恢復，2007年美國再次成為我國最主要的留學目的國。

（4）2010年至今，我國自費留學人數(shù)繼續(xù)呈上升趨勢，但增速開始放緩。2013年自費留學的增幅降至近十年來的最低值2.62%，之后開始回升，近兩年保持超過10%的增長率。

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2015年我國出國留學人數(shù)超過52萬。但是2013年留學人數(shù)增速從2012年17.63%大幅下滑至3.58%，我們認為主要與政府大力反腐有關(guān)。同年，高凈值人群的增長率也降到了歷年最低（2.5%）。

3、出國留學原因

出國留學的原因主要是增強職業(yè)綜合競爭力、獲得更好的教育以及拓展視野，而增強職業(yè)綜合競爭力一直在眾多留學理由是排第一。相比于印度留學生是為了“尋求移民和長期就業(yè)前景”，中國留學生更多以“更好的工作機會”為主要目的。從留學人員回流率來看，現(xiàn)在80%左右的留學人員選擇回國而不是留在海外，這個現(xiàn)象背后一方面是大國崛起帶來的吸引力增強，另一方面體現(xiàn)了融入的困難。相對于回國就業(yè)人員的增加，留學人員的職業(yè)規(guī)劃咨詢等服務(wù)卻供給不足，留學人員往往面臨人在國外而面試在國內(nèi)等各種尷尬境遇。

4、留學生選擇留學國家或地區(qū)

近幾年，美國、加拿大、英國、澳大利亞等是中國留學生比較常選擇留學的國家。其中美國一枝獨秀，37%的中國留學生選擇去美國留學。從2015年留學生分布來看，在2016年，美國、澳大利亞、加拿大和英國將仍然成為中國留學生的首選。

這里面最值得關(guān)注的是瑞士。盡管目前瑞士留學生群體的規(guī)模無法與美、英等國相比，但上升的趨勢卻十分明顯。最近兩三年內(nèi)，中國的家長和學生對瑞士教育，尤其是寄宿中學的認可度和接受度有了質(zhì)的飛躍，留學人數(shù)也翻了一番。

5、游學人群結(jié)構(gòu)

所謂讀萬卷書行萬里路，境外游學在歐美國家已有上百年發(fā)展史，它的價值在這些國家被廣泛認可。在我國雖然近十年才興起，旨在通過教育旅行及跨國營地生活等形式對參與者進行潛移默化的體驗式教育。游學產(chǎn)品可以分為國內(nèi)游學和國際游學（又稱境外游學）。

初高中生是國際游學的主要人群，大學以上的游學意愿比例相對較低；國際游學人群和留學人群高度重合，67.8%的游學人群有留學申請意向，15.5%的人正在申請留學。根據(jù)《2016國際游學白皮書》的調(diào)查，60%以上的家長和學生認為在初高中階段適合參加國際游學，整個游學決策主要由孩子的喜好和家長的認同度決定。根據(jù)北京出入境邊防減產(chǎn)總站提供的簽證等數(shù)據(jù)顯示，2015年8-18歲游學人數(shù)約30萬人。美國、英國、澳大利亞、加拿大等成為主要游學國家，而這幾個國家也是我國留學生的主要留學國家。相應(yīng)的，游學產(chǎn)品也以這幾個國家的為主，而設(shè)計線路也更多適合初高中生。

6、留學中介機構(gòu)

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留學中介行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分為前端出國類語言培訓、中端留學中介咨詢和后端留學后服務(wù)市場。出國類語言培訓主要是提供語言培訓包括雅思、TOFEL、SAT等，留學中介提供出國留學的咨詢和申請服務(wù)，留學后服務(wù)市場主要為已出國的留學生提供海外生活、投資等各種所需的服務(wù)。留學中介行業(yè)前五家機構(gòu)占據(jù)了58%的市場份額，前十家機構(gòu)占據(jù)了行業(yè)80%的份額。未來的行業(yè)競爭一定是前幾大機構(gòu)之間的搶奪，我們看到前幾大機構(gòu)也一直在尋求全產(chǎn)業(yè)鏈布局的機會，向前或者向后延伸。

7、出國類語言培訓

出國留學擺在大家面前的第一關(guān)便是語言考試，語言考試的成績直接影響后續(xù)的申請學校范圍、獎學金等等，因此準備出國留學的學生中有95%會去報名參加語言培訓。目前出國留學考試包括雅思、托福、GRE、SAT等，這幾類培訓的課程繁多、價格不一。我們這里暫時以全部留學人員為基數(shù)對出國類語培市場的規(guī)模進行測算。由于參加語培課程的學生在轉(zhuǎn)化成為留學人員時都存在一個轉(zhuǎn)化率，因此我們的測算規(guī)模會略低于實際規(guī)模。

8、留學市場規(guī)模

目前整個留學市場規(guī)模在1589.09億元，其中出國類語言培訓82.92億；，留學中介53.02億，留學后市場1462.15億。

9、留學中介市場格局

隨著行政進入門檻的降低以及留學人數(shù)的增多，留學中介機構(gòu)的數(shù)量實現(xiàn)了快速增長。截至2015年10月31日，共有441家留學中介機構(gòu)（不含證書已注銷、已過期機構(gòu)）覆蓋了大部分地區(qū)，但主要集中在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)。

目前，金吉列、啟德、前途出國、澳際、新通這五家留學中介機構(gòu)瓜分了留學中介市場一半左右的份額，整個留學中介行業(yè)呈現(xiàn)出幾家獨大的局面。我們認為，經(jīng)過二十年左右的發(fā)展，留學中介已經(jīng)形成了一定的品牌和口碑，未來行業(yè)的競爭一定是在這幾個寡頭中進行，行業(yè)龍頭也必將在其中產(chǎn)生。但是，傳統(tǒng)留學中間正面臨的各種挑戰(zhàn)：市場增速放緩；進入門檻降低，競爭日趨激烈；產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，缺少真正有價值的服務(wù)；DIY人數(shù)增加，對中介的依賴減弱。面對這些變化，傳統(tǒng)留學中介也在積極應(yīng)對：金吉列選擇了渠道下沉以繼續(xù)享受留學“平民化”帶來的紅利；啟德推出各種創(chuàng)新產(chǎn)品以適應(yīng)低齡化；前途出國繼續(xù)整合新東方內(nèi)部資源，同時投資異鄉(xiāng)好居，打通整個產(chǎn)業(yè)鏈；新通則布局全產(chǎn)業(yè)鏈，打造“喇叭口生態(tài)”。

10、來華留學生總體規(guī)模

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2015年共有來自202個國家和地區(qū)的397635名各類外國留學人員在我國31個省、自治區(qū)、直轄市的811所高等學校、科研院所和其他教學機構(gòu)中學習。

2015年來華留學生規(guī)模穩(wěn)步增長，生源結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。各類外國留學人員達到397635人，對比2014年的377054人增加20581人，增幅為5.46%。2015年在華接受學歷教育的外國留學生為184799人，比2014年的164394人增加20405，同比增長12.41%，繼續(xù)保持2008年以來高于來華生總?cè)藬?shù)增速的態(tài)勢。2015年學歷生人數(shù)占在華生總數(shù)的比例為46.47%，其中研究生占在華生總數(shù)的比例為13.47%，兩項比例均較2014年有所上升，學歷結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。

2015年，亞洲、歐洲、非洲、美洲、大洋洲來華留學生總?cè)藬?shù)分別為240154、66746、49792、34934、6009名。北京、上海、浙江位列吸引來華留學生人數(shù)省份前三位。

留學生生源國覆蓋范圍穩(wěn)定，一帶一路沿線國家成為來華留學發(fā)力點。2015年留學生生源國家和地區(qū)數(shù)與2014年的203個相比基本持平。前10位生源國格局穩(wěn)中有變，依次為韓國、美國、泰國、印度、俄羅斯、巴基斯坦、日本、哈薩克斯坦、印度尼西亞和法國。

11、留學三大趨勢

（1）“超低齡留學”趨勢延續(xù)

隨著國內(nèi)家庭經(jīng)濟能力提升，各國對于中國低齡留學生秉持的開放政策，如認可中國高考的國家和學校逐漸增多等因素，都勢必刺激低齡留學生人數(shù)的增多;另一方面，隨著中國“一帶一路”政策的提出，中外合作辦學需求擴大，在2016年也將會有更多的留學生來華求學。

（2）國外院校錄取門檻提高

與快速增長的出國留學申請人數(shù)相對應(yīng)的是，留學申請難度也在增加，競爭更加激烈。美國常春藤聯(lián)盟2010年至2015年的數(shù)據(jù)顯示，其本科錄取率從整體上看正呈下降趨勢，其他國家的頂尖名校也不例外。

越來越多的學校會要求學生進行第三方成績單認證，以后這很有可能成為一種趨勢。所以，準備出國留學的學生除了保持良好的在校成績，考好語言成績以外，軟實力的背景提升也勢在必行。在硬件條件相差無幾的情況下，學校都會優(yōu)先考慮實踐活動、實習經(jīng)歷、科研項目豐富的學生。

（3）、“留學后服務(wù)”受青睞

現(xiàn)在，留學的定義已不再是成功申請并出國深造，更多的學生、家長關(guān)注留學后的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)研究智庫-經(jīng)濟咨詢平臺

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并愿意向?qū)I(yè)機構(gòu)尋求幫助。也有更多的留學機構(gòu)開始提供學業(yè)指導、跨文化適應(yīng)、就業(yè)、移民等留學后服務(wù)。未來，全產(chǎn)業(yè)鏈的國際教育機構(gòu)將成為發(fā)展趨勢，讓學生實現(xiàn)從“成功留學”到“留學成功”。

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