第一篇：關(guān)于房屋居間合同案件的法律分析

關(guān)于房屋居間合同案件的法律分析

摘 要近年來,我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,二手房中介服務(wù)行業(yè)也伴隨取得了長足的發(fā)展,其通過信息搜尋、傳播等手段為房屋需求雙方快速交易搭建了一個平臺,有力地推動了房地產(chǎn)市場的繁榮,成為房地產(chǎn)市場中不可或缺的組成部分。同時,作為一種新興行業(yè),由于市場監(jiān)管不到位、行業(yè)缺乏自律及相關(guān)法律規(guī)定諸多空白,房地產(chǎn)中介行業(yè)中的問題也日益地暴露出來,因居間合同引發(fā)的糾紛日益增多,對房地產(chǎn)市場和社會的和諧穩(wěn)定產(chǎn)生了不良影響。

關(guān)鍵詞 房屋居間合同 案件 法律分析

中圖分類號: D926文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

一、居間合同案件的總體特點(diǎn)與趨勢

l、收案數(shù)目居高不下,與房產(chǎn)糾紛類案件數(shù)量眾多相呼應(yīng)。這一現(xiàn)象反映了近兒年來我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,人們對二手房中介服務(wù)行業(yè)需求增長的現(xiàn)狀。

2、調(diào)、撤案件占據(jù)絕大部分,但調(diào)、撤案件的比例不斷下降,案件調(diào)解難度逐漸加大。

3、原告絕大多數(shù)為居間人即受托人,訴訟請求主要是要求委托人支付傭金或違約金,但也開始呈現(xiàn)出復(fù)雜、多樣的特點(diǎn)。

4、該類合同中充斥著大量格式條款,這也為眾多的法律糾紛埋下了伏筆。

結(jié)合上述趨勢預(yù)測,隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展,人們對于二手房中介服務(wù)的需求將不斷擴(kuò)大,但由于該類合同的法律規(guī)定尚不健全,案件裁判的許多標(biāo)準(zhǔn)尚不統(tǒng)一,2010年及以后的居間合同案件仍將居高不下,案情也將更加復(fù)雜,法院裁判的難度也會不斷加大。

二、居間合同案件審理中的難點(diǎn)

通過對這兩年司法實(shí)踐中居間合同案件的分析可以發(fā)現(xiàn),該類案件越來越復(fù)雜,且在案件的審理過程中存在諸多爭議,司法實(shí)踐中亦有不同法院作出了不盡一致的判決,存在同案不同判的現(xiàn)象。現(xiàn)將該些案件審理中亟待明確的難點(diǎn)問題分析如下:

(一)認(rèn)定居間是否成功的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,從而導(dǎo)致對居間報(bào)酬給付條件的標(biāo)準(zhǔn)難以統(tǒng)一。

居間成功的標(biāo)準(zhǔn)就在于促成“合同成立”,但審判實(shí)踐中對于如何認(rèn)定“合同成立”存在不同的觀點(diǎn)和做法。一種觀點(diǎn)是只要買賣雙方簽訂買賣合同,就可以認(rèn)定中介公司促成合同成立,居間行為履行完畢,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定中介機(jī)構(gòu)居間成功,委托方應(yīng)當(dāng)按約支付居間報(bào)酬;另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,房地產(chǎn)居間合同是一種特殊的居間合同,買賣合同的簽訂不代表交易一定能夠完成,中介機(jī)構(gòu)全面規(guī)范履行居間義務(wù)也是其獲取傭金的必要條件。因此,應(yīng)全面審查合同未能履行的責(zé)任及居問人在此過程中是否依據(jù)誠實(shí)信用原則,按照法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范全面履行了居間義務(wù)。

(二)“跳中介”的行為難以認(rèn)定。

居間人基于對委托人的信任付出大量勞動卻得不到相應(yīng)回報(bào),委托人的行為無疑違背了誠信原則,然而對于認(rèn)定當(dāng)事人行為是否屬于惡意“跳中介”存在難點(diǎn)。尤其在居間協(xié)議簽訂之后,買賣房屋的上下家以居間協(xié)議履行存在瑕疵或標(biāo)的房屋不符合要求為由而解除居間協(xié)議時,很難判斷買賣雙方是否惡意。在這種情況下,買賣房屋的上下家后來簽訂的房屋交易合同雖得益于居間人的居間行為,但居間人對于委托人的不正當(dāng)行為在取證上存在困難,不容易保護(hù)居間人的報(bào)酬請求權(quán)。

(三)居間合同中格式條款的效力認(rèn)定意見不統(tǒng)一,從而導(dǎo)致同類案件裁判結(jié)果不同。

居間合同一般采用格式條款的形式,居間人在設(shè)立合同條款時,會提前考慮到各種風(fēng)險(xiǎn)可能,以合同條款預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生,比如不訂約支付違約金條款、獨(dú)家委托條款等等。至于這些條款的效力,有人認(rèn)為,這些格式條款系中介公司事先單方擬定,雙方未就內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商,限制了委托人權(quán)利的行使,加重了委托人的責(zé)任,應(yīng)認(rèn)定無效。有人認(rèn)為基于合同自由原則,委托人在簽訂居間合同時是知曉這些格式條款存在的,委托人選擇同中介公司簽訂居間合同也完全是自己意思自治的結(jié)果,且目前二手房交易市場尚不規(guī)范,交易中誠信缺失,委托方為追求自己利益最大化而損害中介公司利益的現(xiàn)象普遍存在,因而這些格式條款的內(nèi)容并不違反法律規(guī)定,不應(yīng)否認(rèn)其效力,否則將會打壓中介行業(yè)發(fā)展的積極性。

(四)居間活動支出的必要費(fèi)用難以細(xì)化。

由于對于必要費(fèi)用如何計(jì)算法律沒有明確規(guī)定,其具體數(shù)額則一般由法院酌定,從目前的司法實(shí)踐來看,對于居間費(fèi)用的判決,不同法院存在不同的判決結(jié)果。

三、如何解決這些難題

(一)認(rèn)定居間成功及確定居間報(bào)酬給付條件的標(biāo)準(zhǔn)。

目前審判實(shí)踐中,存在大量買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同但最終未能履行的情況,根據(jù)法條規(guī)定,我們可以看出居間成功的標(biāo)準(zhǔn)就在于促成“合同成立”,但是如何認(rèn)定“合同成立”從而確定在什么情況下應(yīng)該支付居間報(bào)酬存在爭議。要解決這個問題,首先要明確居間的性質(zhì),筆者認(rèn)為,房地產(chǎn)居間合同作為一種特殊的居間合同,買賣合同的簽訂不代表交易一定能夠完成,中介機(jī)構(gòu)全面規(guī)范履行居間義務(wù)也是其獲取報(bào)酬的必要條件,因此應(yīng)當(dāng)全面審查合同未能履行的責(zé)任及居間人在居間過程中是否依據(jù)誠實(shí)信用原則按照法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范全面履行了居間義務(wù)。如果中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)全面履行了居間義務(wù),促成雙方簽訂買賣合同,此后的履行不能并非中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任,那么委托人不能以合同未履行為由拒付中介報(bào)酬。

(二)對“跳中介”行為的定義以及對該行為責(zé)任的界定。

“跳中介”是指委托人與系爭房屋的買受人在利益的驅(qū)動下,在居間人介紹雙方認(rèn)識或在達(dá)成協(xié)議后以標(biāo)的房屋不符合要求或居間服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)為由甩掉居間人,私下達(dá)成交易或委托其他中介公司進(jìn)行居間,逃避支付居間報(bào)酬的行為。對于“跳中介“行為的責(zé)任界定,筆者認(rèn)為關(guān)鍵要看中介公司提供服務(wù)的范圍以及交易雙方協(xié)商的程度,具體而言應(yīng)綜合考察中介公司是否積極提供中介服務(wù)、委托人是否利用中介公司提供的信息私下與出賣人訂立合同、委托人有無惡意逃避支付傭金的義務(wù)等等。如果居間人只是與房屋買受人簽訂看房確認(rèn)書,沒有協(xié)商過其他交易條件,或是進(jìn)行過協(xié)商,但交易條件并沒有固定,那么當(dāng)事人跳中介的行為并不應(yīng)該認(rèn)定為惡意,此時委托人無需向原中介公司支付居間報(bào)酬,但如果原中介公司為此付出過勞動,那么一般只需支持委托人向原中介公司支付必要的勞務(wù)費(fèi)用。如果中介公司與房屋買受人不僅僅簽訂了看房確認(rèn)書,而且三方對房屋買賣交易條件進(jìn)行有效協(xié)商并最終簽訂了三方居間協(xié)議,此時委托方無正當(dāng)理由拒絕居間公司的服務(wù)私下與買受人簽訂交易合同或者委托其他中介公司進(jìn)行居間服務(wù)的行為應(yīng)認(rèn)定為惡意,委托人應(yīng)向居間人支付全部的居間報(bào)酬,防止居間人的合同目的因委托人的不當(dāng)行為而落空。

(三)對于居間合同中格式條款效力的認(rèn)定。

在審判實(shí)踐中,居間合同中如果注明“在委托期限內(nèi)不得存在任何反悔不再出售或不再購買等行為,否則構(gòu)成違約,仍應(yīng)支付相當(dāng)于報(bào)酬的違約金”,筆者認(rèn)為這樣的格式條款加重了買賣方責(zé)任并對買賣雙方是否簽訂買賣合同的意思自治的權(quán)利作出了限制,違反了合同自愿原則,同時也有悖于合同法關(guān)于居間人未促成合同成立不得請求支付報(bào)酬的規(guī)定,認(rèn)定該格式條款無效。而對于獨(dú)家委托協(xié)議約定委托期限內(nèi)委托人不得擅自取消該項(xiàng)委托或另行委托第三人,否則構(gòu)成違約,仍應(yīng)支付居間人相當(dāng)于報(bào)酬的違約金這樣的格式條款則不簡單認(rèn)定無效。一般認(rèn)為,與委托合同類似,居間合同的訂立以委托人與居問人之間的相互信任為前提,因而居間關(guān)系成立并生效后,如果一方對另一方產(chǎn)生了不信任,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為其有權(quán)解除合同。但是,得隨時解除合同的權(quán)利是否為委托人的“主要權(quán)利”并以此為據(jù)認(rèn)定獨(dú)家委托協(xié)議中的條款排除了委托方“主要權(quán)利”因而無效,僅此似乎還欠說服力,但可以肯定的是,提供該條款的一方限制了對方的權(quán)利。因而,更好的做法是結(jié)合委托書文本,看格式條款提供方在訂立合同時是否采用足以引起對方注意的文字、符號、字條等特別標(biāo)識并按照對方的要求對該格式條款予以說明,且在訴訟中提供格式條款一方能否舉證說明其已盡合理提示及說明義務(wù)。如果提供格式條款一方舉證不能,且相對方申請撤銷該格式條款,法院予以支持更為妥當(dāng)。

(四)居間活動支出的必要費(fèi)用。

必要費(fèi)用的給付數(shù)額,法律并沒有規(guī)定一個具體標(biāo)準(zhǔn),筆者認(rèn)為居間人可以就自己擔(dān)付的費(fèi)用請求委托人返還,或者雙方可約定先有委托人預(yù)付,多退少補(bǔ),但委托人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用以“必要費(fèi)用”為限,即居間人為居間活動的進(jìn)行而必需且合理地支出的費(fèi)用,超出這一限度的費(fèi)用支出則由居間人自行負(fù)擔(dān)。為此,居間人在要求委托人負(fù)擔(dān)費(fèi)用時有義務(wù)說明費(fèi)用的支出項(xiàng)目以及必要憑證,否則委托人可以拒絕承擔(dān)費(fèi)用。從目前的審判實(shí)踐來看,《合同法》所規(guī)定的“從事居間活動支出的必要費(fèi)用”這一表述過于籠統(tǒng),不夠清晰,缺乏可操作性,筆者也認(rèn)為目前的居間收費(fèi)過于混亂,應(yīng)出臺法律加以規(guī)制。

四、對策與建議

在一些較為發(fā)達(dá)的國家和地區(qū),80%左右的房地產(chǎn)交易是通過房地產(chǎn)中介撮合促成的,可見房地產(chǎn)中介的存在對房地產(chǎn)市場的發(fā)展的重要性。與國外這些發(fā)達(dá)國家和地區(qū)相比,我國房地產(chǎn)中介行業(yè)尚處于早期的摸索階段,不可避免存在一些負(fù)面現(xiàn)象。以下提出一些簡單的對策和建議,旨在為規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序、化解房地產(chǎn)中介糾紛、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展提供思路。

(一)立法補(bǔ)充和完善。

我國目前僅有《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《合同法》、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》等幾部簡單的法律法規(guī)對房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)進(jìn)行規(guī)范,雖然各地行政部門也相繼出臺了一些辦法、條例之類的地方性法規(guī),但其效力、范圍遠(yuǎn)不能滿足中介市場發(fā)展的需要,不能有效規(guī)范市場行為。這就需要立法機(jī)關(guān)盡快制訂、出臺專門規(guī)制房地產(chǎn)中介服務(wù)的法律法規(guī),針對現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的各種情況進(jìn)行規(guī)定,改善目前這種同案不同判的混亂情況,真正做到司法公平。

(二)強(qiáng)化職業(yè)素質(zhì),制訂中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的職業(yè)道德規(guī)范。

我國目前房地產(chǎn)居間活動缺乏行業(yè)的統(tǒng)籌規(guī)劃和行業(yè)自律,致使一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及工作人員為片面追求利潤,不講職業(yè)道德,損害中介行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。因此,可以通過制訂中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員職業(yè)道德規(guī)范來提高相關(guān)人員的職業(yè)水平和道德素質(zhì),以此減少房地產(chǎn)交易活動中糾紛的發(fā)生。

(三)加強(qiáng)信息共享,促進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。

在房地產(chǎn)居間合同案件的審理過程中存在諸多爭議,但由于解決這些爭議的標(biāo)準(zhǔn)尚不統(tǒng)一,司法實(shí)踐中普遍存在不同法院同案不同判的現(xiàn)象。要解決這個問題,除了做出統(tǒng)一的法律規(guī)定外,在各個法院之間進(jìn)行信息共享、統(tǒng)一裁判標(biāo)準(zhǔn)就顯得極為重要,這也有利于避免當(dāng)事人利用不同法院的判決損害他人合法權(quán)益,真正實(shí)現(xiàn)法律的目的。另外,針對某些地區(qū)還存在的管轄地域爭議,應(yīng)認(rèn)真貫徹“便于當(dāng)事人進(jìn)行訴訟、便于人民法院行使審判權(quán)”的兩便原則。

(四)加大法制宣傳力度。

通過開展法律講座、社區(qū)普法等各種法制宣傳活動增強(qiáng)廣大居民對于房屋中介服務(wù)相關(guān)法律規(guī)定的認(rèn)識,樹立證據(jù)保全的意識,提倡依法參與居間活動。

(作者:華東政法大學(xué)研究生教育院08級民商法碩士研究生)

注釋:

張寧.陶某與上海中原物業(yè)顧問有限公司居間合同糾紛案--房屋居間合同中規(guī)避”跳單“條款的效力和”跳單"行為的認(rèn)定.案例交流.(15),上海市第二中級人民法院研究室2009年12月10日編.常怡主編.民事訴訟法.中國政法大學(xué)出版社,1999年第3版,第95頁.

第二篇：房屋出售居間合同

房屋出售居間合同

甲方：___________________________ 身份證號碼：_____________________ 電話：___________________________ 乙方：___________________________ 地址：___________________________ 電話：___________________________ 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方代理出售房屋之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同恪守遵行。

第一條 房屋情況概述

1． 該房屋位于______。2． 該房屋的建筑面積為______平方米。

上述相關(guān)信息由甲方提供，甲方應(yīng)保證相關(guān)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性。

第二條 甲方應(yīng)提供的相關(guān)證件、證書等資料

簽訂本協(xié)議時，甲方須向乙方提供如下證件、證書等資料：身份證件；房屋權(quán)屬證書；結(jié)婚證；房屋共有人同意出售的證明。

第三條 購房人登記

乙方應(yīng)為甲方建立購房人登記制度。登記了的客戶經(jīng)甲方確認(rèn)后，若該購房人在本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后的______日內(nèi)，購買了該房屋，甲方均應(yīng)向乙方支付傭金。

第四條 代理期限

代理期限為：______年。代理期限屆滿后，協(xié)議雙方未書面通知對方終止本協(xié)議的，本協(xié)議代理期限自動展期______個月。代理期限展期結(jié)束后，除雙方另行協(xié)商同意延長代理期限外，本協(xié)議自動終止。

第五條 傭金

甲乙雙方商定，甲方以__________（小寫）元出售以上房屋。（其中包括__________________________）乙方將收取買賣之間的差價(jià)作為乙方應(yīng)得的傭金。

上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同的同時，由甲方一次性向乙方支付。

第六條 甲方義務(wù)

本協(xié)議中，一方義務(wù)即為另一方權(quán)利。

甲方應(yīng)保證其向乙方提供的資料的完整性、真實(shí)性、合法性、有效性；不存在任何虛假、偽造情形。

甲方應(yīng)保證在與購房人訂立房屋買賣合同時，結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線收視費(fèi)或其他任何與本房屋有關(guān)之費(fèi)用。

乙方可以協(xié)助甲方及購房人辦理入住手、立契過戶手續(xù)及貸款手續(xù)（如有）。

第七條 違約責(zé)任

甲方因向乙方提供不真實(shí)、不合法或無效的相關(guān)信息、資料給乙方及 /和他人（包括但不限于購房人）造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。

本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方私自與乙方介紹的購房人訂立房屋買賣合同的，應(yīng)向乙方支付違約金并支付相應(yīng)的傭金。甲乙雙方違反本合同約定給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的損失。

第八條 不可抗力

本協(xié)議履行期間，如因不可抗力事由導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，本協(xié)議自動終止。雙方互不負(fù)違約責(zé)任。

第九條 特別約定

1．協(xié)議終止（包括提前終止）后起之______日內(nèi)，甲方不論是直接地或是間接地與乙方尋找的購房人簽訂房屋買賣合同，均應(yīng)按實(shí)際成交價(jià)之______%向乙方支付傭金。

2．上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同、購房人交納首付款的同時，由甲方向乙方一次性支付。逾期未支付的，甲方除支付傭金外，還需向乙方支付相當(dāng)于全部傭金______%的款項(xiàng)作為違約金。

3．為確定該房屋的實(shí)際成交價(jià)格，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出示其與購房人簽訂的房屋買賣合同。甲方拒絕出示房屋買賣合同的，乙方有權(quán)按本次交易的評估價(jià)格向甲方收取傭金及違約金。

4．本協(xié)議終止后，乙方未能為甲方成功代理出售該房屋的，乙方無須向甲方承擔(dān)任何違約責(zé)任。

第十條 補(bǔ)充協(xié)議

本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第十一條 爭議解決方式

本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，協(xié)議雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的方式解決。解決不了的，任何一方均可按本協(xié)議約定向______市仲裁委員會申請仲裁進(jìn)行解決。

第十二條 生效

本合同及補(bǔ)充協(xié)議均采用中文文本，自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。

第十三條 份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_____________________ 乙方（蓋章）：_____________________ 簽約日期：_______年______月______日

第三篇：房屋承租居間合同

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托人與居間人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃居間的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 委托事項(xiàng)

甲方委托乙方在委托期限內(nèi)為其居間尋找符合以下條件的房屋（必備條件請?jiān)诜礁駜?nèi)劃鉤，參考條件請劃圈，未選條件請劃斜線）并協(xié)助促成其與出租人簽訂房屋租賃合同：

坐落：______口；樓房為______室______廳______衛(wèi)口；平房為______間口；無裝修口；一般裝修口；精裝修口；防盜門口；有線電視接口口；空調(diào)口；天然氣口；煤氣口；集中供暖口；土暖氣口；熱水器口；電話口；電視機(jī)口；電冰箱口；洗衣機(jī)口；上下水口；家具口_____口；樓層：_____口；結(jié)構(gòu)：_____口；朝向：_____口；建筑面積：______平方米口；月租金標(biāo)準(zhǔn)：_________元口；租期：______口；房屋用途：______口；

房屋權(quán)屬：____________

其他條件：____________

乙方還應(yīng)提供以下服務(wù)：____________

第二條 委托期限

自______年______月______日至______年______月______日。超過以上期限仍需要居間服務(wù)的，雙方另行簽訂居間合同或以書面形式將本合同委托期限延長。

第三條 現(xiàn)場看房

乙方應(yīng)陪同甲方到房屋現(xiàn)場看房。

乙方應(yīng)當(dāng)制作看房的書面記錄，列明房屋的具體地址、看房時間及其他事項(xiàng)?？捶坑涗浶杞?jīng)甲方簽字確認(rèn)，由雙方各執(zhí)一份。

乙方為甲方尋找的房屋不滿足甲方提出的必備條件或者甲方不滿足出租人提出的特別條件要求的，甲方有權(quán)拒絕簽字并拒絕支付看房費(fèi)。

第四條 甲方義務(wù)

（一）應(yīng)出示身份證____________等真實(shí)的身份資格證明；

（二）應(yīng)對乙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合；

（三）應(yīng)對乙方提供的房屋資料保守秘密；

（四）不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后_____ 日內(nèi)與乙方介紹的出租人進(jìn)行私下交易。

第五條 乙方義務(wù)

（一）應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明；

（二）應(yīng)盡力完成甲方的委托事項(xiàng)，按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋，將處理情況及時向甲方如實(shí)匯報(bào)，為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)，并促成甲方與出租人的房屋租賃合同成立；

（三）應(yīng)保證為甲方提供的房屋資料已經(jīng)事先核實(shí)，并且甲方滿足出租人提出的特別條件要求；

（四）不得提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串通，損害甲方利益；

（五）對甲方的經(jīng)濟(jì)情況、個人信息、商業(yè)秘密等保守秘密；

（六）應(yīng)保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權(quán)證書或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明及身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份資格證明；保證出租房屋產(chǎn)權(quán)明晰，不存在所有權(quán)糾紛或者其他權(quán)利糾紛；

（七）收取看房費(fèi)、傭金、居間活動費(fèi)用的，應(yīng)向甲方開具合法、規(guī)范的收費(fèi)票據(jù)；

（八）本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預(yù)收費(fèi)用。

第六條 委托事項(xiàng)的完成

“完成委托事項(xiàng)”是指完成本合同第一條所列全部委托事項(xiàng)。甲方與出租人未簽訂書面租賃合同，乙方僅為甲方提供信息，或?yàn)榧追娇捶坎⑴c出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)的，均視為委托事項(xiàng)未完成。

第七條 費(fèi)用與傭金

（一）看房費(fèi)

看房費(fèi)是指乙方陪同甲方到房屋現(xiàn)場看房實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

看房費(fèi)用由甲方承擔(dān)?？捶抠M(fèi)用為：每次______元。甲方可以一次性交納看房費(fèi)用______元，可看房______次。

乙方完成委托事項(xiàng)的，甲方支付的看房費(fèi)用費(fèi)抵作傭金。

（二）傭金

傭金是指乙方完成委托事項(xiàng)后應(yīng)得的報(bào)酬。

乙方完成委托事項(xiàng)的，甲方應(yīng)按照實(shí)際月租金的______％向乙方支付傭金。

傭金應(yīng)在甲方與出租人簽訂房屋租賃合同后______日內(nèi)支付。

傭金的支付方式：現(xiàn)金口；支票口；______。

委托事項(xiàng)未完成或未在委托期限內(nèi)完成的，乙方不得要求支付傭金。

（三）居間活動費(fèi)用

居間活動費(fèi)用是指乙方為完成委托事項(xiàng)實(shí)際支出的必要費(fèi)用（不包括看房費(fèi)、傭金）。

乙方完成委托事項(xiàng)的，居間活動費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

非因乙方故意或過失導(dǎo)致委托事項(xiàng)未完成或未在委托期限內(nèi)完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居間活動費(fèi)用。乙方要求甲力支付下述費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)列明，并出具相關(guān)票據(jù)，做出合理解釋。

除看房費(fèi)、傭金和居間活動費(fèi)用外。乙方不得向甲方收取其他任何費(fèi)用（押金、信息費(fèi)等）；

第八條 轉(zhuǎn)委托

乙方將委托事項(xiàng)全部或部分轉(zhuǎn)委托給第三人處理，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方的同意。

第九條 本合同解除的條件

雙方可以以書面形式協(xié)商解除合同。

第十條 違約責(zé)任

（一）甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)按照______標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；

（二）在合同第四條約定的期限內(nèi)，甲方與乙方介紹的出租人私下成交的，應(yīng)按照______的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，乙方仍有權(quán)取得約定的傭金；

（三）甲方未如約支付看房費(fèi)、傭金、居間活動費(fèi)用的，應(yīng)按照____的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；

（四）乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)按照______標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；

（五）乙方怠于履行盡力義務(wù)的，不得向甲方要求支付看房費(fèi)、傭金、居間活動費(fèi)用；

（六）乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，除退還已收取的看房費(fèi)、傭金、居間活動費(fèi)用外，應(yīng)按照______標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。甲方除按約定支付違約金外，還應(yīng)付超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。

（七）乙方為甲方介紹的出租人不具有房屋所有權(quán)證書或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明或身份資格證明，或所介紹房屋存在所有權(quán)糾紛或者其他任何權(quán)利瑕疵的。除退還已收取的看房費(fèi)、傭余、居間活動費(fèi)用外，應(yīng)按照______標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，甲方除按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。

第十一條 合同爭議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第______種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：

（一）提交____________仲裁委員會仲裁；

（二）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十二條 其他約定事項(xiàng)

_____________________________________________________________________________

第十三條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方經(jīng)蓋章后生效。

第十四條 合同一經(jīng)生效，即對雙方具有法律約束力。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更或?qū)ξ幢M事項(xiàng)做出補(bǔ)充規(guī)定。變更或補(bǔ)充規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等效力。

第十五條 本合同相關(guān)條款的約定是在不違背國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)的前提下做出的，如果國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)對委托人、居間人及出租人的資質(zhì)、資格及其他有關(guān)方面有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

委托人（章）：____________ 居間人（章）：___________

住所：____________________ 住所：___________________

身份證號：________________ 法定代表人：_____________

法定代表人：______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：___________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________ 簽約代表：_______________

委托代理人：______________ 電話：___________________

傳真：____________________ 傳真：___________________

郵政編碼：________________ 郵政編碼：_______________

合同簽訂時間：____________ 合同簽訂時間：___________

合同簽訂地點(diǎn)：____________ 合同簽訂地點(diǎn)：___________

第四篇：房屋出售居間合同

房屋出售居間合同

委托人：_______________________________

住址：_________________________________

身份證號碼：___________________________

工作單位：_____________________________

電話 __________________________________

居間人：_______________________________

法定代表人：___________________________

住所： ________________________________

甲方欲出售其名下 ___________ 房屋，特委托乙方提供購房人的信息，幫助甲方與購房人簽定《房屋買賣合同》。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以咨雙方共同遵守。

第一條：出售房屋的基本情況

甲方房屋位于：_______________建筑面積：______________房屋所有權(quán)證號為：__________。

本房屋為央產(chǎn)房或經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，甲方已取得上市出售備案表，可以合法出售。

本房屋用于自住，未出租，無它項(xiàng)權(quán)利設(shè)置；

或，本房屋用于出租，租期 ____年____月_____日終止，承租人已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房。（附聲明附件）

或，本房屋的共有權(quán)人，其已書面聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)，不購買此房。（附聲明附件）

第二條：甲方委托事項(xiàng)

1.乙方代為尋找購房人；

2.乙方帶領(lǐng)有購房意向的人實(shí)際參觀房屋；

3.乙方向購房意向人提供甲方房屋情況的證明文件等。

第三條：甲方義務(wù)

甲方保證其有權(quán)出售該房屋。如基于該房屋發(fā)生任何糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)。1

甲方向乙方提供房屋的權(quán)屬證書復(fù)印件，甲方承諾該復(fù)印件與原件一致；

甲方向乙方提供房屋鑰匙一套。

第四條：乙方義務(wù)

乙方應(yīng)當(dāng)為甲方尋找合適的買方。

乙方帶領(lǐng)購房意向人參觀甲方房屋時，不得損壞屋內(nèi)設(shè)施。

乙方對甲方房屋不享有任何的權(quán)利。

第五條：委托期限

本合同委托期限為月，期滿之前，甲方不得解除委托。

或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。合同期滿乙方未找到買家的，本合同終止，乙方向甲方返還甲方提供的材料。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)定委托合同。

第六條：乙方報(bào)酬

乙方完成居間事項(xiàng)，即甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付元的居間服務(wù)報(bào)酬。該報(bào)酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。

第七條： 違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本合同，如有違約，應(yīng)賠償守約方的損失。

第八條；爭議解決

雙方在履行本合同中的爭議應(yīng)先協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁(選擇其一)。

本合同共___頁，自雙方簽字之日起生效。

本合同一式 ___份，雙方各執(zhí) ___份，具有同等法律效力。

甲方（委托代理人）：_______________乙方：_____________

_______年_______月_______日_______年_______月_______ 日

附：

1、甲方房產(chǎn)證復(fù)印件一份；

第五篇：房屋承租居間合同

編號：

本合同當(dāng)事人

委托人（甲方）：

居間人（乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，委托人與居間人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃居間的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條　委托事項(xiàng)

甲方委托乙方在委托期限內(nèi)為其居間尋找符合以下條件的房屋（必備條件請?jiān)诜礁駜?nèi)劃鉤，參考條件請劃圈，未選條件請劃斜線），并協(xié)助促成其與出租人簽訂房屋租賃合同：

坐落：____；樓房為___室___廳___衛(wèi)；平房為___間；無裝修；一般裝修；精裝修；防盜門；有線電視接口；空調(diào)；天然氣；煤氣；集中供暖；土暖氣；熱水器；電話；電視機(jī)；電冰箱；洗衣機(jī)；上下水；家具_(dá)___；樓層：___；結(jié)構(gòu)：____；朝向：____；建筑面積：_____平方米；月租金標(biāo)準(zhǔn)：____元；租期：____；房屋用途：_____；

房屋權(quán)屬：________ 其他條件：________ 乙方還應(yīng)提供以下服務(wù)：___________。

第二條　委托期限

自____年___月___日至____年___月___日。

超過以上期限仍需要居間服務(wù)的，雙方另行簽訂居間合同或以書面形式將本合同委托期限延長。

第三條　現(xiàn)場看房

乙方應(yīng)陪同甲方到房屋現(xiàn)場看房。

乙方應(yīng)當(dāng)制做看房的書面記錄，列明房屋的具體地址、看房時間及其他事項(xiàng)?？捶坑涗浶杞?jīng)甲方簽字確認(rèn)，由雙方各執(zhí)一份。

乙方為甲方尋找的房屋不滿足甲方提出的必備條件或者甲方不滿足出租人提出的特別條件要求的，甲方有權(quán)拒絕簽字并拒絕支付看房費(fèi)。

第四條　甲方義務(wù)

（一）應(yīng)出示身份證_______等真實(shí)的身份資格證明；

（二）應(yīng)對乙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合；

（三）應(yīng)對乙方提供的房屋資料保守秘密；

（四）不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后____日內(nèi)與乙方介紹的出租人進(jìn)行私下交易。

第五條　乙方義務(wù)

（一）應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明；

（二）應(yīng)盡力完成甲方的委托事項(xiàng)，按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋，將處理情況及時向甲方如實(shí)匯報(bào)，為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)，并促成甲方與出租人的房屋租賃合同成立；

（三）應(yīng)保證為甲方提供的房屋資料已經(jīng)事先核實(shí)，并且甲方滿足出租人提出的特別條件要求；

（四）不得提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串通，損害甲方利益；

（五）對甲方的經(jīng)濟(jì)情況、個人信息、商業(yè)秘密等保守秘密；

（六）應(yīng)保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權(quán)證書或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明及身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份資格證明；保證出租房屋產(chǎn)權(quán)明晰，不存在所有權(quán)糾紛或者其他權(quán)利糾紛；

（七）收取看房費(fèi)、傭金、居間活動費(fèi)用的，應(yīng)向甲方開具合法、規(guī)范的收費(fèi)票據(jù)；

（八）本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預(yù)收費(fèi)用。

第六條　委托事項(xiàng)的完成“完成委托事項(xiàng)”是指完成本合同第一條所列全部委托事項(xiàng)。甲方與出租人未簽訂書面租賃合同，乙方僅為甲方提供信息，或?yàn)榧追娇捶坎⑴c出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)的，均視為委托事項(xiàng)未完成。