李某歡,郭某立房屋拆遷補償糾紛一案（合集五篇）

第一篇：李某歡,郭某立房屋拆遷補償糾紛一案

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李某歡，郭某立房屋拆遷補償糾紛一案

廣東省佛山市中級人民法院

民事判決書

(2003)佛中法民一終字第2701號

上訴人(原審原告)李某歡，女，1947年9月17日出生，漢族，住佛山市三水區(qū)西某鎮(zhèn)健力某5街5座501.委托代理人陳某，男，1947年12月5日出生，漢族，住佛山市三水區(qū)西某赤崗路21號706.委托代理人鄭某，廣東古今來律師事務所律師。

上訴人(原審被告)郭某立，男，1945年7月27日出生，漢族，住佛山市三水區(qū)西某鎮(zhèn)某鋒東路16巷2座501.法律咨詢s.yingle.com

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委托代理人李某平，廣東至高律師事務所律師。

委托代理人劉某霞，廣東務正律師事務所律師。

被上訴人(原審被告)三水區(qū)某大房地產發(fā)展有限公司，住所地佛山市三水區(qū)西某鎮(zhèn)中山西路。

法定代表人巢某權，總經(jīng)理。

委托代理人廖某誼，該司職員。

委托代理人賴某青，該司職員。

上訴人李某歡、郭某立因房屋拆遷補償糾紛一案，不服佛山市三水區(qū)人民法院(2003)三法民壹重字第1號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成由審判員許暖安擔任審判長，代理審判員劉建紅、陳治艷參加評議的合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結。

原審法院認定：1995年12月21日，原三水市人民政府以(1995)348號批復同意由某大公司對舊城區(qū)紅衛(wèi)路18——26號公產房進行征遷改造。李某歡的房屋座落于三水區(qū)西某鎮(zhèn)紅衛(wèi)路19號之2，共四層，總面積369.933平方米，屬征遷改造的范圍。1999年

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 月15日，某大公司與郭某立簽訂了《合作興建銷售天橋商業(yè)廣場合同書》，約定雙方合作項目的內容為“對西某鎮(zhèn)舊城區(qū)位于紅衛(wèi)路西某市場西門至西某影劇院正門西側全長73m，規(guī)劃進深 10m，730㎡范圍之內舊建筑物進行拆遷改造??該商場建筑面積3200㎡，建筑費用(含報建費)約300萬元?！?，合作形式和條件為：“??本著平等互利的合作意愿，與乙方(郭某立)共同完成本項目??在符合全部條件下，乙方分期以本合同約定的方式向甲方支付拆遷費210萬元，利潤200萬元共410 萬元??本項目的銷售所得全部歸乙方所有??甲方(某大房產)對原拆遷戶的安置在本幢商場，僅限于地鋪287㎡即8-12軸(287㎡)，另首層某邊(市場口)圖紙12至13軸的邊倉開間劃歸甲方作安置房處理，而原來設計的梯間建在背后，為此增加面積部分，由甲方補造價???！?/p>

1999年6月22日，李某歡與某大公司就拆遷李某歡上述房屋簽訂《房屋拆遷、補償安置合同書》。該合同約定：某大公司拆遷李某歡房屋后，由某大公司在擬建的“天橋商場”二樓(詳見附圖)補償安置八間商鋪共176.1679平方米給李某歡，其余面積按1600元/㎡作價補償即310024.16元，并以每月2376元的周轉房租金補償李某歡。補償安置的商鋪應于2000年3月30日竣工交付，如不能在規(guī)定的時間內將鋪位交給李某歡使用，則每天增加補貼 150元，直至交付使用為止，鋪位全部用卷閘門，等等。合同書所指的附圖是以1999年4月的設計圖為主要依據(jù)，附圖某示占地建筑面積為952.50㎡，商

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 鋪首層正面鄰西某市場西門建樓梯通上二樓，二樓商鋪有走道，二樓后面有通道通向樓梯口，通道內李某歡鋪位的兩端有門。

1999年7月，天橋商場報建核準的占地建筑面積為685.70㎡，建筑長度由草圖確定的73米變?yōu)?1.4米。按核準的設計圖紙，天橋商場建成后，商鋪首層正面沒有樓梯，將原設計的樓梯改為商鋪，樓梯改為經(jīng)西某市場西門的樓梯搭天橋連接商鋪二樓，二樓商鋪后面沒有通道。之后，被告在未通知李某歡的情況下，以修改過的圖紙施工。

1999年12月29日郭某立與某大公司簽訂《關于某大公司天橋商場樓盤合作經(jīng)營合同的結尾補充協(xié)議》，約定：??甲方應將該項目中的銷售樓盤全部劃歸乙方名下，拆遷戶、回遷戶中規(guī)定的面積標的位置除外，詳見原合同及附圖??。

2000年6月19日，天橋商場竣工通過綜合驗收合格。同年6月23日，某大公司委托西某法律服務所通知李某歡辦理商鋪的交接手續(xù)，該所于當日下午5時電話通知李某歡，6月26日李某歡到該所，經(jīng)協(xié)商，李某歡認為所建商鋪與原約定不符，拒絕收樓。

李某歡已收作價補償款310024.16元。本案在處理過程中，李某歡已收違約金18000元。2001年1月19日，某大公司按約定補償了李某歡八間鋪位，該八間商鋪的套內建筑面積為140.30㎡.另外，原

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 設計作梯間的地方，經(jīng)修改后作商鋪，商鋪面積17.05㎡，由被告出售給冼漢輝、關秋凝，出售價 323950元。同時，由于核準施工的圖紙取消了二樓商鋪后面的通道，故二樓商鋪的通道依消防法的規(guī)定，兩端不能安裝閘門。

另查明，現(xiàn)天橋商場已沒有可回遷的商鋪。而被告所出售的二樓商鋪，最高價是8893.28元/平方米，次高價是8421.85元/平方米;最低價是3800元/平方米，次低價是7026.42/平方米。被告補給李某歡的周轉房租金至2000年6月。

原審法院認為：李某歡與某大公司簽訂的《房屋拆遷、補償安置合同書》，是在雙方平等自愿的基礎上簽訂的，符合國家的法律規(guī)定，是合法有效的合同，雙方應全面履行。根據(jù)合同的約定，被告應安置李某歡商鋪176.1679㎡作回遷，但由于被告所安置回遷的商鋪有30多平方米是走道，消防部門不同意加裝卷閘，使走道變成公共通道，從而造成李某歡回遷的實際面積比合同約定回遷的面積少，對此被告應按約定補償足夠的面積給李某歡，并應負違約責任。由于某大公司已沒有可供足夠的商鋪給原告，故只能作價補償。作價補償?shù)膯蝺r可參考被告出售二樓商鋪的單價酌情確定。某大公司與李某歡簽訂《房屋拆遷、補償安置合同書》時，言明所建商鋪紅衛(wèi)路正面有樓梯，后某大公司報建時，經(jīng)最后審批改變了原設計，但某大公司并未告知李某歡，故某大公司應負違約責任。因此而導致李某歡二樓的商鋪價值

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 降低，某大公司應予以賠償。賠償金額可根據(jù)本案的實際情況酌情考慮。某大公司雖然在2000年6月23日通知李某歡辦理商鋪的交接手續(xù)，但由于被告所交的商鋪不符合合同約定，李某歡拒收，應視為被告未有交付。2001年1月19日，李某歡在交付的商鋪不符合合同約定面積的情況下，同意接收安置的八間商鋪，故被告延遲要鋪位的時間應計算至此，即延遲交付鋪位的天數(shù)為295天，為此被告付違約金295天×150元/天=44250元。雙方協(xié)議約定甲方以給付周轉房租金方式補償乙方，至新樓交付為止，該約定無違反法律規(guī)定，故李某歡請求被告立支付周轉租金合法，予以支持。李某歡請求被告支付延期交 35.8679㎡鋪位的違約金每月916元，從終審判決2001年3月26日起算至安置回遷使用之日止。由于被告已承擔雙方約定每延期一天支付違約金 150元的違約責任，故李某歡請求無理，不予支持。郭某立與某大公司合作興建天橋商場，亦即郭某立是該商場的開發(fā)商之一，故其對被拆遷戶而言，與某大房產的權利義務是相同的。郭某立辯稱與本案無關，無事實依據(jù)，不予采納。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第某十四條，《中華人民共和國合同法》第八條，第一百一十四條的一款的規(guī)定，審委會討論決定，判決如下：

一、三水區(qū)某大房地產發(fā)展有限公司已交付給李某歡的位于三水區(qū)西某鎮(zhèn)紅衛(wèi)路17號天橋商業(yè)廣場二樓編號為213、214、215、216、233、234、235、236套內面積共為140.30平方米的八間商鋪歸李某歡所有。

二、三水區(qū)某大房地產發(fā)展有限公司、郭某立作價補償李某歡鋪位回遷面積差額285440.22元.三、三水區(qū)某大房地產發(fā)展有限公司、郭某立支

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 付李某歡違約金44250元(295天×150元/天)，扣除已給付的18000元，三水區(qū)某大房地產發(fā)展有限公司、郭某立應支付李某歡違約金26250元。

四、三水區(qū)某大房地產發(fā)展有限公司、郭某立補償李某歡周轉房租金16632元(2376元/月×7個月)。

五、三水區(qū)某大房地產發(fā)展有限公司、郭某立賠償李某歡經(jīng)濟損失300000元。某、上述二、三、四、五項，三水區(qū)某大房地產發(fā)展有限公司、郭某立共支付李某歡 628322.22元。該款于本判決生效之日起十日內給付完畢。逾期給付，按中國人民銀行同期同類貸款利率加倍支付遲延履行期間的債務利息。三水區(qū)某大房地產發(fā)展有限公司、郭某立對上述債務負連帶清償責任。

七、駁回李某歡其他訴訟請求。一審案件受理費17556元，測繪費160元，由李某歡負擔1400 元，三水區(qū)某大房地產發(fā)展有限公司、郭某立負擔16316元。二審案件受理費15100元，由三水區(qū)某大房地產發(fā)展有限公司、郭某立負擔。

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第二篇：違法建筑的房屋拆遷補償糾紛

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違法建筑的房屋拆遷補償糾紛

案例：1997年5月A公司與B公司簽訂了一份《租賃場地合同書》，同年12月又簽訂補充協(xié)議，約定B公司將西安市某某路5號廠區(qū)內東南角的一塊空地租給A公司使用，租期為16年，約定A公司可以在場地上建造房屋，報建手續(xù)由B公司負責辦理，16年后該房屋的所有權歸B公司。合同簽訂后，A公司按照約定于1997年年底在租用的空地上自行出資建起了門面房及廠房約900平米，并享有16年的使用權，從1997年到2005年5月，A公司一直在此生產經(jīng)營電器設備。其間，A公司又將其中的20間房屋出租給了F公司作為其生產經(jīng)營所用場地，并每年從F公司收取100萬元的房屋租金。2005年5月30日上午 8時，B公司、C公司、D公司委托E拆遷辦公室共同糾集200多人對A公司的房屋和財產實施了突然襲擊并強行拆除，拉走A公司財產共40多卡車，當場燒毀了A公司許多賬目、報表、文件，部分拆除人員現(xiàn)場趁亂偷走電鉆、榔頭等財產。在強行拆除的過程中，幾侵權人沒有出示拆除房屋的合法審批手續(xù)(拆遷許可證)就實施了強行拆除行為。A公司對自己的財產予以計算，損失達450

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多萬元，其中房屋損失180萬，財產損失120萬，停電給A公司造成的生產經(jīng)營損失55 萬元，其他經(jīng)濟損失(房租)98萬元。

A公司以侵權為由將上述共同侵權人告上法庭，要求賠償上述損失。一審法院審理后認為A公司與B公司簽訂的《租賃場地合同書》沒有違背法律以及行政法規(guī)的禁止性和強行性規(guī)定，當屬有效合同，依法予以認可。A公司主張的財產損失因為其中涉及F公司的財產，不能證明自己具體的損失額，并且原被告都沒有申請對該項財產損失予以評估以確定具體的損失，所以法院在該次審判中不予以涉及，可以另案起訴;至于房租損失，法院按照A公萬的主張法院最終予以駁回司與B公司之間的租賃協(xié)議予以確認并支持了賠償房租損失的主張;關于房屋損失180，理由是：首先，A公司并不享有該房屋的所有權，無權主張該房屋的損害賠償----根據(jù)A公司與B公司所簽訂的場地租賃協(xié)議中約定，房屋所有權屬于B公司所有，A公司只享有 16年的使用權;其次該房屋沒有履行合法的報建手續(xù)，屬于違法建筑，對違法建筑予以拆毀是不承擔損害賠償責任的。A公司不服上述判決予以上訴。

上述案件的焦點集中在該房屋的產權屬于誰?該房屋沒有履行合法的報建手續(xù)導致其成為違法建筑而被拆毀后是否應該予以賠償?

律師認為：

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1、土地所有權、使用權和房屋的所有權是可以分離的，A公司雖然不享有土地所有權但應當享有該房屋的所有權。

(1)我國現(xiàn)行法律將土地與房屋等建筑物是分別作為獨立的不動產對待的，這從我國憲法及相關民事法律中對土地及公民個人財產等的規(guī)定可以知悉。

憲法在規(guī)定土地屬于國有和集體所有的情況下，其第13條又規(guī)定：“國家保護公民的合法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。”作為民事基本法的《民法通則》第75條也規(guī)定：“公民的個人財產，包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產資料以及其他合法財產?！薄肮竦暮戏ㄘ敭a受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結、沒收?！薄吨腥A人民共和國土地管理法》中也明文規(guī)定對被征收土地上的附著物予以補償。從上述法律規(guī)定看，我國法律是承認建筑物所有權與其占用范圍內的土地所有權相分離的原則的，否則，在土地屬于國家所有和集體所有的情況下，又怎能使房屋屬于公民私有呢?

(2)我國《城市房地產管理法》等法律規(guī)定了房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押，法律咨詢s.yingle.com

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即地隨房走的規(guī)則，但該規(guī)范屬于民法中的倡導性規(guī)范，而非強行性規(guī)范，我國民事法律、法規(guī)并沒有明確禁止房屋所有權及土地使用權的分離，根據(jù)法無明文禁止即為合法的民法原則，應當承認兩種不動產權利的分離。“在土地出租的情形下，土地所有權與承租人的建筑物所有權應是分離的?！?/p>

2、A公司在出資建造房屋完畢后，即依事實行為而原始取得該房屋的所有權。法院做出的A公司不享有房屋所有權的認定錯誤。

從該房屋的來源上來說，該房屋是由A公司投資建造的，建造是依靠自己或他人勞動的生產行為，與人的意思表示要素無關，因而它不是法律行為，而是事實行為。根據(jù)物權變動的原則，依法律行為的不動產物權變動，非經(jīng)登記不生效力。A公司出資建造房屋，既然是事實行為，系非依法律行為而原始取得其所有權，與依法律行為而取得者有別，縱使不經(jīng)登記亦不在所謂非經(jīng)登記不生效力之列，當然取得房屋所有權，新頒布的《物權法》對以往的這一原則予以明確肯定?？梢?，A公司在出資建造房屋完畢后，即依事實行為而原始取得該房屋的所有權。??

3、法院認為“A公司所建之房屋系違章建筑，拆除違章建筑不應當予以賠償?！痹撜f法無論是從法理上講還從現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定上來講都是站不住腳的。

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(1)該房屋是否為違章建筑是需要有權部門來認定的，在沒有認定之前任何人都無權將該房屋當作違章建筑來對待，更不能隨意的予以拆毀。??

(2)即便該房屋是違章建筑，只要其符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，也不應當予以拆除。

違章建筑因為符合地上定著物之要件，系獨立于土地之外的不動產，由建造人原始取得所有權，并不因為其無從辦理所有權登記而喪失物權客體以及財產性質之資格。事實上，所謂違章建筑只是人的行為違章，沒有相關報建手續(xù)擅自建造房屋，既然是行為違章，處罰行為人的行為即可，沒必要非將那些并不違背城鎮(zhèn)規(guī)劃的建筑物通通強行拆除。

(3)即使應當拆除，也應當由有權部門按照合法程序對其予以拆除。

上述被告如果沒有拆遷許可證，有什么權利在沒有任何手續(xù)的情況下對該房屋予以野蠻的拆毀?其行為不僅僅是侵權，更會觸犯刑法，可能構成非法侵害公私財物罪。

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如果是合法的拆遷人在職權范圍內進行拆遷，也應當給予一定的賠償，相當于房屋價值;沒有拆遷許可證而進行的拆遷當然就更不必說!

綜上，根據(jù)土地所有權與房屋所有權應當分離的原則，A公司在租賃的土地上投資建房，當然享有該房屋的所有權;再者，雙方關于該房屋所有權歸屬的約定屬于附期限生效要件的合同，即該房屋的所有權在期限屆滿前的所有權人應當是A公司。

A公司對該房屋享有所有權，上述被告的侵權行為導致該房屋財產的損毀，當然應當向A公司承擔損害賠償責任，賠償所有房屋財產的損失。

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第三篇：發(fā)生房屋拆遷補償糾紛時,該如何處理？（推薦）

發(fā)生房屋拆遷補償糾紛時，該如何處理？

拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議形成糾紛;拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議后被拆遷人、房屋承租人在搬遷期限拒絕搬遷形成糾紛。2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒布標志著拆遷補償已經(jīng)進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉向二次征詢制度和申請評估復核制度預示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。雖然對于房屋拆遷問題的處理已經(jīng)有相關法律來衡量，但是一旦有拆遷事件，伴隨的糾紛并不沒有因此而減少。

所以，下面我們要思考的問題是：為什么房屋拆遷過程中中是少不了糾紛事件的發(fā)生？下面我們有請到的是武漢房產律師洪馳對此問題的相關回答，我們一起來深入了解下。現(xiàn)有拆遷補償只規(guī)定貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定，完全回避相應土地使用權價值這一問題，故拆遷補償及安置現(xiàn)象不公正成為拆遷糾紛中最多的問題。

達不成拆遷補償安置協(xié)議的，直接向法院起訴的，法院不受理。應當先向房屋拆遷管理部門申請裁決。若房屋拆遷管理部門是被拆遷人由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內做出。若拆遷當事人對裁決不服的，可以自收到裁決書之日起60日內向上級主管部門或同級政府申請行政復議，也可以在收到裁決書之日起3個月內向法院起訴。在訴訟期間，被拆遷人已接受貨幣補償或安置房的可以不停止拆遷的執(zhí)行。若被拆遷人或承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門做出的裁決，沒有在搬遷期限內搬遷的可以依法實施強制拆遷。實施強制拆遷必須以裁決為前提。實施強制拆遷的，由房屋所在地市縣人民政府責成有關部門執(zhí)行或由房屋拆遷管理部門依法申請法院執(zhí)行。

文章來源：http://004km.cn/mlist383/74592/

第四篇：房屋拆遷補償糾紛的處理方式（小編推薦）

房屋拆遷補償糾紛的處理方式

1、貨幣補償款的分割而發(fā)生的糾紛，哪些人員應當作為當事人參加訴訟？

答：在涉及公有房屋拆遷貨幣補償款的糾紛中，一個或數(shù)個居住人（以下簡稱“同住人”）、有權分得拆遷補償款的其他人起訴的，法院應當通知其他同住人作為共同原告或者共同被告參加訴訟。被通知以原告地位參加訴訟的同住人，不愿意參加訴訟又未明確表示放棄實體權利的，法院仍應將其列為共同原告。被通知以被告地位參加訴訟的同住人，其在訴訟中的相關事宜，根據(jù)民事訴訟法和有關司法解釋的規(guī)定處理。

2、同住人需要符合哪些條件？

同住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內人均居住面積不足法定最低標準的情況。這里所指的他處房屋的性質，僅限于福利性質取得的房屋，包括原承租的公有房屋、計劃經(jīng)濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房（包括自己少部分出資的產權安置房），以及按公房出售政策購買的產權房等。

3、在公房內居住的未成年人問題如何解決？答：對在公房內居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務的人，可以就該房屋的拆遷補償款適當多分。承租人或同住人允許他人未成年子女在自己承租的公房內居住的，一般可認定為屬于幫助性質，并不當然等于同意該未成年人取得房屋的權利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無權主張分割房屋拆遷補償款，除非其能夠證明其居住權并非基于他人的幫助而取得。當事人對該未成年人入住的相關問題另有約定的，依約定處理。

4、除前述條款列舉的以外，還有哪些人員可被視為同住人？答：

（一）有權對公有居住房屋拆遷貨幣補償款主張權利的，一般是指被訴公有居住房屋的承租人和本解答第三條所指的同住人。有下列情形之一的人，也視為同住人：

1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷已補償款后，一般無權再主張本市其他公房拆遷補償款的份額；

2、一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結婚而在被拆遷公有住房的居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補償款；

3、在按拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的；

4、房屋拆遷的，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。

（二）有下列情形之一的人，不能被視為同住人，無權分得公有居住房屋拆遷貨幣補償款：

1、將本來享有的他處公有住房權利（本解答第二條所列的住房困難的情況除外）予以處分，居住在被拆公有居住房屋的；

2、獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人；

3、已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款。

5、相關利害關系人與承租人就居住問題和拆遷安置達成協(xié)議，現(xiàn)一方反悔，如何處理？答：相關利害人在戶籍入籍被拆遷公有居住房屋時或入住被拆房屋時就房屋居住或拆遷補償?shù)茸鞒龀兄Z的，或者同住人與承租人在拆遷時就補償達成協(xié)議的，如果相關承諾或協(xié)議系一方或雙方真實意思表示，既不違法，也不損害社會公共利益的，應認可該承諾或協(xié)議的效力。

6、承租人與同住人等因對獲得的公有房屋拆遷貨幣補償款，是用于購房還是予以分割意見不一時，法院應如何判決？

答：房屋拆遷貨幣補償款一般應當用于購房，但是有下列情況之一的，也可以支持當事人分割貨幣補償款的要求：

1、承租人與同住人之間，同住人與同住人之間矛盾特別尖銳，無法繼續(xù)共同生活的；

2、分割不致于造成當事人居住困難，或當事人曾達成協(xié)議同意分割貨幣補償款等其他可以分割的情形。

7、拆遷取得的補償款不足以在市場購得房屋的，當事人是否還可以要求分割貨幣補償款？答：當事人協(xié)商一致要求分割公有居住房屋拆遷貨幣補償款的，法院在審理時，可不考慮分割后各當事人所得的補償款能否在市場購得房屋；當事人對公有居住房屋所拆遷貨幣補償款應予以購房還是予以分割，意見不一的，法院在審理時，應考慮承租人和共同居住人的購房能力。如依據(jù)分得的補償款，確實無法在市場購得房屋，保證正常生活的，可不予分割。

8、公有居住房屋拆遷補償款，在承租人、同住人之間如何分配？

答：承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款。但有下列情況除外：

（一）有下列情況之一的，可以酌情多分；

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；

2、承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的；

3、對公房內居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務的。

（二）屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補償款均有權主張分割。

9、公有房屋拆遷補償款中屬非居住用途補償?shù)牟糠秩绾畏指睿?/p>

答：自然人承租的被拆遷公房，租借給承租人和同住人以外的人用于非居住用途的，該補償問題應當由公房的承租人、同住人與租借人另行解決。個人承租的公有非居住用房的拆遷補償款歸承租人。被拆遷的房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人在給付拆遷補償款時已經(jīng)明確區(qū)分居住補償和非居住補償份額的，則對居住補償部分，承租人和同住人可以共同分割；對非居住補償部分，利用該房屋進行經(jīng)營的人是該房屋的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當多分。如果拆遷人在給付拆遷補償款時未明確區(qū)分的，利用該房屋進行經(jīng)營的承租人或同住人，就整個補償款可以適當多分，具體份額由人民法院酌定。以上情況，當事人另有約定的從其約定。

10、房屋拆遷補償款之外的其他補償費，應按什么原則處理？

答：本條所稱其他補償款是指拆遷公有居住和非居住房屋時，根據(jù)國務院《城市房屋房屋拆遷管理條例》之規(guī)定，以及上海有關拆遷單位的實際操作，被拆遷人除了得到房屋拆遷貨幣補償款外，拆遷公有居住房屋的，被拆遷人還可以得到搬家補償費、設備遷移費、臨時安家補助費、搬遷獎勵費以及一次性補償費。拆遷公有非居住房屋的，被拆遷人還可以獲得設備搬遷和安裝費用，無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用，因拆遷造成停產、停業(yè)的損失補償?shù)取?/p>

上述費用中，搬家補償費、設備遷移費、臨時安家補助費，應歸確因拆遷而搬家、設備遷移和臨時過渡的承租人、同住人等。獎勵費和一次性補償費，一般應當由拆遷時在被拆遷房屋內實際居住的人之間予以分割。設備搬遷和安裝費用，無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用，應歸設備所有人。因拆遷造成停產、停業(yè)損失的補償歸遭受實際損失的經(jīng)營人。

11、國有土地上私有房屋的拆遷補償款如何分割？

答：因落實政策而恢復所有權的代理經(jīng)租房屋拆遷補償款的分割，一般歸所有人。實際居住人的安置問題，按照本市有關政策處理。

通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋被拆遷后，所得到的貨幣補償款，一般應歸出資人所有。

售后公房在性質上屬于私有房屋，應當按照私有房屋拆遷補償款份額劃分的原則處理。

12、集體土地上私有房屋的拆遷補償款，如何確認權利人？

答：農村集體土地上建造的私有房屋被拆遷所獲得的貨幣補償款，由房屋所有權人均等分割。

房屋拆遷時尚未成年的家庭成員問題，參照關于未成年人的意見處理。在申請建造房屋時已滿十六周歲的家庭成員，建房時已以自己的勞動取得收入并用于家庭生活的，或則以自己的勞動作為建房的勞動投入的，可認定為共同所有權人。

13、關于承租人，同住人等權利義務的界定，是否作為拆遷人進行拆遷安置補償?shù)臉藴蕦Υ?/p>

答：拆遷人與被拆遷人之間的安置補償關系、補償標準等問題應受國務院《城市房屋拆遷管理條例》及本市的相關房屋拆遷規(guī)定的調整。

第五篇：房屋拆遷補償內部分配糾紛的處理[范文]

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房屋拆遷補償內部分配糾紛的處理

家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據(jù)三項原則進行分配：一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割

我是上海人，早年為響應黨的號召，落隊插戶來到了偏僻的十堰支援三線建設，本世紀初上海市政府頒布一項政策，支內工子女戶口可以遷移上海，于是我感激的將我兒子的戶口，由湖北遷到上海并報到在我母親戶口所在地上海閘北區(qū)，至此在閘北區(qū)開封路195號內的戶口一共有六人，我母親、我兒子、我的六弟及我四弟一家，去年我居住轄區(qū)動遷，動遷組為了搞好該項工作來為我家做思想工作，經(jīng)過幾輪激烈的談判，終于在06年上旬談好搬出。

此次動遷結果主要分為兩個階段：

第一階段是我家拆遷后房屋所有人的安置問題，根據(jù)與動遷組的法律咨詢s.yingle.com

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溝通協(xié)商，動遷組以優(yōu)惠市場房屋價分別分給我六弟和母親一套價格為38萬多90多平方的新房，我四弟一家一套也是38萬多的90多平方的新房并且兩家都在寶山區(qū)學林苑，而分給我兒子一套在寶山區(qū)祁連一村二手兩室戶舊房;

第二階段是一間13多平方的非居住房問題，這也是爭論最多的地方，這次動遷在解決好戶口人安置問題后一直就一間非居住防的處理問題協(xié)商幾次，最終達成協(xié)議，根據(jù)市場房屋價格評估這間 13平方的非居住房以每平方5萬的價格同時又考慮此房又用作經(jīng)營應給予相應的補償經(jīng)營所造成的損失這兩點總計65萬一次性補償給予戶主。

至此房屋拆遷工作結束了，但是并不算圓滿，正是不圓滿為后來的官司埋下了禍根。果不其然，沒過多久我四弟就率先發(fā)難將我母親告上法庭，想要獨吞那65萬補償金，并且還要我母親交出房屋拆遷安置補償費12萬，而與此同時我那幾個戶口沒有落在這間拆遷房屋的幾個弟弟也開始蠢蠢欲動了，利用我母親的愚昧無知和毫無主見，輪番給我母親洗腦灌輸他們的思想，并最終騙取了大部分的補償金，以上的種種的事情使得兄弟間的矛盾更加激化，現(xiàn)在的情況就變成了房屋戶口所在人是一分錢也沒有拿到，我兒子就更不用說了，不僅沒有拿到我們該得的那份補償，我那幾個居心險惡的沒戶口的弟弟還從中作梗讓我母親不要給我們家一分錢理由僅僅就是我兒子分到了一

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套兩室戶的舊房，而那幾個沒有落戶的幾個弟弟現(xiàn)在卻悠然自得分到了大部分金額，而我四弟更是跳出來單獨立門戶要獨吞那筆補償金，現(xiàn)在的形勢就是這樣亂成了一鍋粥。

好了法官先生我現(xiàn)在想問幾個問題：

1、在法律上，這次房屋拆遷所分得的三套房子和那補償金與戶口不在這間拆遷房屋的我那幾個弟弟到底有沒有關系，他們有沒有法律權利分得那補償金?還是只與房屋所在戶口6個人有關系?

2、我四弟以那非居住房是由他單獨經(jīng)營以及一張營業(yè)執(zhí)照和下崗工人政府有補償政策為由想獨吞那補償金，是否合理?

3、如果長輩違背了房屋所在人的意愿執(zhí)意要胡亂分配那補償金，是否合法?可以用法律手段來維護我們的合法意愿嗎?

內部分配問題，可以起訴。如果拆遷安置協(xié)議是有效的,則應當根據(jù)拆遷協(xié)議的約定來確定拆遷權益的歸屬.拆遷單位對你們的安置，應當說總體上沒有問題。唯你的兄弟，特別是沒有戶口的兄弟，對房屋本無任何權利，卻出于貪財之念頭，作了許多不該做的事情，可能亦得了不該得的利益。

另外，你的四弟一人獨占經(jīng)營用房之補償亦有問題。建議還是以

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親情關系為重,盡量協(xié)議解決;一旦訴訟,將眾叛親離,請三思而后行.應當根據(jù)拆遷協(xié)議的約定來確定拆遷權益的歸屬.根據(jù)安置協(xié)議來定補償金的歸屬，不是安置人不能享受安置政策。

動遷房屋的租賃戶主是誰，當時動遷安置協(xié)議如何簽訂，你兒子是否成年，建議來電來所咨詢。非居住房拆遷一般補償所有權人或者營業(yè)執(zhí)照上的業(yè)主，并非戶口在內就一定有補償，需要具體情況具體分析。

房屋拆遷補償分配糾紛的處理

審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見

由于現(xiàn)實情況紛繁復雜，確定應安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式：一是動拆遷單位和被拆遷人(以戶為單位)簽訂的《房屋動拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協(xié)議分割動拆遷補償款;二是在《房屋動拆遷安置協(xié)議》中無相關條款，但在動拆遷單位動遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關記載的，一般以該表中的相關內容為參考，依據(jù)當事人提出的合理合法的主張，確定安置補償人員;三是當《房屋動拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對相關安置人員均不明晰時，法律咨詢s.yingle.com

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調解人員可至動拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。

合理分配房屋動拆遷補償款

首先，家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據(jù)三項原則進行分配：一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割;二是適當照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應適當照顧其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現(xiàn)了權利義務相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內居住未成年人的，對其實際承擔監(jiān)護義務的人，也可以適當多分拆遷補償款。

來源：（房屋拆遷補償內部分配糾紛的處理http://s.yingle.com/cq/477435.html）征地拆遷.相關法律知識

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