第一篇：二手房買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行的條件

二手房買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行的條件

在當(dāng)下房?jī)r(jià)暴漲的形勢(shì)下，二手房買(mǎi)賣(mài)合同的履行成為了買(mǎi)賣(mài)雙方的角力點(diǎn)。在二手房買(mǎi)賣(mài)合同成立并生效，且合法有效的情況下，合同是否繼續(xù)履行？以下是聘才網(wǎng)小編整理的文章，歡迎閱讀！

在當(dāng)下房?jī)r(jià)暴漲的形勢(shì)下，二手房買(mǎi)賣(mài)合同的履行成為了買(mǎi)賣(mài)雙方的角力點(diǎn)。賣(mài)方基于各種原因，可能更多的是基于“賣(mài)虧的不甘”，不同意再繼續(xù)履行已經(jīng)簽署的二手房買(mǎi)賣(mài)合同；而于買(mǎi)方而言，以“低價(jià)”入手的房屋絕對(duì)不可能就此放棄，要求繼續(xù)履行成了第一訴請(qǐng)。在二手房買(mǎi)賣(mài)合同成立并生效，且合法有效的情況下，合同是否繼續(xù)履行？這里需要考慮兩個(gè)層面的問(wèn)題，一是應(yīng)然層面，在前述前提下，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；另一是實(shí)然層面，合同繼續(xù)履行需要滿(mǎn)足特定的條件。

繼續(xù)履行的優(yōu)先性

繼續(xù)履行是誠(chéng)信原則的體現(xiàn)

誠(chéng)實(shí)信用原則是《合同法》的帝王規(guī)則，《合同法》第五條對(duì)此有具體規(guī)定，“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”，并且誠(chéng)實(shí)信用原則貫穿在合同的簽訂、履行以及爭(zhēng)議解決過(guò)程中。如在締約過(guò)程中違反誠(chéng)實(shí)信用原則的需要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，在履約過(guò)程中違反誠(chéng)實(shí)信用原則的需要承擔(dān)違約責(zé)任。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同成立生效后，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)得以固定，賣(mài)方的核心義務(wù)是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)并交付，核心權(quán)利是獲得房屋對(duì)價(jià)；相應(yīng)的，買(mǎi)方的核心義務(wù)是支付對(duì)價(jià)，核心權(quán)利是獲得房屋所有權(quán)并占有。除非有合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或解除的情形，否則雙方均應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則全面履行前述各自項(xiàng)下的義務(wù)。

繼續(xù)履行時(shí)違約責(zé)任方式之一

繼續(xù)履行既是合同義務(wù)，同時(shí)又是一種違約責(zé)任的承擔(dān)方式，繼續(xù)履行的這一雙重屬性，往往被買(mǎi)賣(mài)雙方所忽視。繼續(xù)履行是合同義務(wù)這一點(diǎn)，已為大家所認(rèn)知和接受，在此不再贅述。

關(guān)于繼續(xù)履行屬于違約責(zé)任的承擔(dān)方式有必要詳細(xì)闡述?！逗贤ā返谝话倭闫邨l的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。從該條法律規(guī)定看，在法律上已經(jīng)明確繼續(xù)履行屬于違約責(zé)任的承擔(dān)方式。另外，就違約責(zé)任的內(nèi)在意義而言，該責(zé)任旨在制裁違約行為，首選的應(yīng)當(dāng)是促成合同履行來(lái)消滅違約，退而求其次的是對(duì)違約人的制裁來(lái)保障合同的權(quán)威。因此違約責(zé)任不僅僅是違約賠償，還應(yīng)當(dāng)包含繼續(xù)履行。

繼續(xù)履行是對(duì)守約方的尊重和保護(hù)

在誠(chéng)實(shí)信用原則的指導(dǎo)下，《合同法》保護(hù)的是守約方，制裁的是違約方。在出現(xiàn)違約情形時(shí)，違約方和守約方關(guān)于合同狀態(tài)的訴求可能是沖突的，此種情形下，應(yīng)當(dāng)尊重合同，注重保護(hù)守約方的利益，率先考慮和支持守約方的訴求。

綜上，繼續(xù)履行是誠(chéng)實(shí)信用原則在合同履行過(guò)程中的直接落實(shí)，應(yīng)當(dāng)作為保護(hù)守約方的首選手段。

繼續(xù)履行的必要條件

前一部分在應(yīng)然層面論及了績(jī)效履行的必要性，但是具體能否實(shí)際操作成功，還有待考察實(shí)然層面的可行性。結(jié)合法律規(guī)定以及實(shí)踐操作經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為法院要支持繼續(xù)履行的，至少要滿(mǎn)足以下必要條件：

法律上不存在障礙

1.完全所有權(quán)。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)是標(biāo)的房屋的完全所有權(quán)人，即賣(mài)方不存在無(wú)權(quán)處分的情形。如夫妻一方處分夫妻共同房產(chǎn)的情形，因?yàn)闃?biāo)的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，處分的一方并不享有完全所有權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，共有物的處分需要共有權(quán)人的同意，因此僅為部分共有權(quán)人的處分構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。又如部分案件中賣(mài)方尚未取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)登記，但是享有“期權(quán)”，此種情形下也構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，法院無(wú)法支持繼續(xù)履行。

2.不存在他項(xiàng)權(quán)利。大部分標(biāo)的房屋往往都設(shè)有抵押，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人要出售抵押物的，需要經(jīng)得抵押權(quán)人的同意，因此存在抵押的情形下，法院難以支持繼續(xù)履行，除非買(mǎi)方能夠滌除標(biāo)的房屋上的抵押權(quán)。

3.不涉及善意第三人利益。法院裁判的過(guò)程，其實(shí)質(zhì)也是衡平各方權(quán)益的過(guò)程，二手房買(mǎi)賣(mài)合同于買(mǎi)賣(mài)雙方而言是兩者之間的內(nèi)部關(guān)系，該合同外的第三人無(wú)從知曉。因此法律在此情形下跟注重保護(hù)不知情的善意第三人。如果標(biāo)的房屋上存在善意第三人的利益，比如標(biāo)的房屋因第三人申請(qǐng)而被查封，此時(shí)法院將不支持繼續(xù)履行。

對(duì)價(jià)支付的可能性

二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方要獲取標(biāo)的房屋的所有權(quán)，必須支付相當(dāng)?shù)膶?duì)價(jià)，買(mǎi)家就標(biāo)的房屋對(duì)價(jià)支付的可能性將成為法院是否支持繼續(xù)履行的關(guān)鍵因素。

一般的，在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，雙方先辦理網(wǎng)簽手續(xù)，同時(shí)買(mǎi)方支付首付款，爾后買(mǎi)方辦理貸款并放款至監(jiān)管賬戶(hù)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后賣(mài)方再領(lǐng)取剩余款項(xiàng)。實(shí)際上買(mǎi)方支付房款的義務(wù)在賣(mài)方配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)義務(wù)之后。但是法院在審理時(shí)，卻會(huì)要求買(mǎi)方的付款義務(wù)提前履行，在買(mǎi)方具備支付房款的能力的情況下，才會(huì)支持買(mǎi)方繼續(xù)履行的主張。

后續(xù)執(zhí)行的可能性

判決繼續(xù)履行的情況下，賣(mài)方基本都不愿意配合履行判決內(nèi)容，因此必然涉及判決執(zhí)行的問(wèn)題，如果判決內(nèi)容是無(wú)法執(zhí)行或執(zhí)行成本過(guò)高，法院將認(rèn)為繼續(xù)履行是不恰當(dāng)?shù)亩挥枰灾С?。如?biāo)的房屋是賣(mài)方唯一一套住房的，法院可能會(huì)認(rèn)為此種情況下不滿(mǎn)足繼續(xù)履行的條件。

買(mǎi)方未放棄要求繼續(xù)履行的權(quán)利

法律不保護(hù)在權(quán)利上睡大覺(jué)的“懶人”，因此在出現(xiàn)違約的情形下，守約方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向違約方提出要求繼續(xù)履行的主張。在二手房買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，因?yàn)榉课輧r(jià)值大，鮮有買(mǎi)方會(huì)拖延不決，反倒是只要賣(mài)方一表現(xiàn)出有違約的跡象，買(mǎi)方就會(huì)通過(guò)各種途徑向賣(mài)方主張權(quán)利。

買(mǎi)房人要求繼續(xù)履行的應(yīng)對(duì)措施

合同締約階段的防范

在合同締約階段，雙方注重的是如何達(dá)成合同而不會(huì)去關(guān)注違約的情況，這也往往導(dǎo)致買(mǎi)方會(huì)忽略對(duì)標(biāo)的房屋的全面考察，此時(shí)的疏漏恰恰可能導(dǎo)致違約情形出現(xiàn)時(shí)買(mǎi)方無(wú)法主張繼續(xù)履行。為確保將來(lái)繼續(xù)履行的可行性，我們認(rèn)為買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)做好如下防范：

1.審核簽約賣(mài)方與標(biāo)的房屋的關(guān)系。如果簽約賣(mài)方并非標(biāo)的房屋的所有權(quán)人，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)要求簽約賣(mài)方提供相應(yīng)的授權(quán)文件。

2.核實(shí)標(biāo)的房屋的登記情況。在簽約之前，建議要求賣(mài)方提供標(biāo)的房屋的登記信息，以明確標(biāo)的房屋上的抵押及查封情況。

3.了解賣(mài)方的房產(chǎn)信息。在磋商過(guò)程中了解賣(mài)方出售標(biāo)的房屋的目的，是投資回籠資金，還是改善居住環(huán)境的換房。

合同履行階段的控制

一旦出現(xiàn)賣(mài)方違約不肯繼續(xù)履行的情況，買(mǎi)方如果要求繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)做好如下應(yīng)對(duì)：

1.在協(xié)商過(guò)程中要明確主張繼續(xù)合同。部分買(mǎi)方其實(shí)對(duì)繼續(xù)履行并不是必須主張，而是在協(xié)商過(guò)程中因?yàn)橘r償數(shù)額談不妥，而以繼續(xù)履行作為談判的籌碼。但如果在協(xié)商過(guò)程中已有明確表示同意賣(mài)方違約不繼續(xù)履行，則有可能被法院認(rèn)定雙方已經(jīng)就合同解除達(dá)成一致意見(jiàn)，后續(xù)需要解決的是賠償數(shù)額的問(wèn)題而不是繼續(xù)履行的問(wèn)題。

2.準(zhǔn)備相應(yīng)的房款。如前述，買(mǎi)方要求繼續(xù)履行應(yīng)當(dāng)具備支付對(duì)價(jià)的能力，并且這種能力不是將來(lái)可實(shí)現(xiàn)的，而應(yīng)當(dāng)是判決下達(dá)前已經(jīng)實(shí)際具備的。這于買(mǎi)方而言可能會(huì)增加一定的成本，因此需要買(mǎi)方提前做好財(cái)務(wù)安排。

討論二手房買(mǎi)賣(mài)合同的繼續(xù)履行問(wèn)題，應(yīng)該分兩種情況：

1、比如張三與李四簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，張三交付定金后，李四立即反悔。也就是說(shuō)，履行程度較淺。

2、比如張三與李四簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，張三交付定金后，二人一起到房管局打協(xié)議，張三交首付款并辦理貸款事宜完畢，或者張三一次性交齊全款等。這時(shí)李四才提出解除合同。也就是說(shuō)，履行程度較深。

作為非違約方的張三，可以選擇繼續(xù)履行合同或者解除合同。

根據(jù)法律規(guī)定和審判實(shí)踐來(lái)看，第一種情況即使判決繼續(xù)履行合同，也會(huì)面臨執(zhí)行問(wèn)題。比如房?jī)r(jià)全款200萬(wàn)元，只交付定金10萬(wàn)元。法院判決繼續(xù)履行合同，就意味著賣(mài)方應(yīng)當(dāng)配合買(mǎi)方赴房管局打協(xié)議。如何強(qiáng)制呢？

第二種情況，如果判決繼續(xù)履行，即使賣(mài)方不配合，買(mǎi)方也能憑借法院的生效判決書(shū)等法律文件申請(qǐng)房管局辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)事宜。

所以我建議各位買(mǎi)主，簽訂合同后賣(mài)主違約的，如果履行程度較淺，可以要求解除合同賠償損失。如果履行程度較深，可以要求繼續(xù)履行合同。如何主張賠償損失的話題，此前詳細(xì)討論過(guò)，可以關(guān)注安剛律師微信公眾賬號(hào)；

第二篇：二手房買(mǎi)賣(mài)合同

房 屋 買(mǎi) 賣(mài) 協(xié) 議 書(shū)

出賣(mài)人： 身份證號(hào)： 買(mǎi)受人： 身份證號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

出賣(mài)人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：吉林省長(zhǎng)春市 區(qū)(縣)小區(qū)（街道）【幢】【座】【號(hào)(樓)】 單元 號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共平方米。

第二條 出賣(mài)人與買(mǎi)受人自行成交達(dá)成交易。（未通過(guò)任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用）

第三條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

1、經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為： ______元（大寫(xiě)：）。

2、雙方簽署合同之日，由買(mǎi)受人先行支付房屋成交價(jià)格的____%即 元（大寫(xiě)：）給出賣(mài)人作為定金；余款 元（大寫(xiě)：）于房屋辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之日，一次性支付給出賣(mài)人。

3、雙方同意將購(gòu)房款匯入出賣(mài)人以下賬戶(hù)： 開(kāi)戶(hù)行： 戶(hù) 名： 賬 號(hào)：

第四條 保證及承諾

出賣(mài)人保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系；買(mǎi)受人承諾已知曉該房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)及具體狀況，自愿購(gòu)買(mǎi)。

第五條 房屋的交付

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在辦理完成房屋更名過(guò)戶(hù)時(shí)收到尾款后將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

1、出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)；

2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；

4、其他：在規(guī)定時(shí)間沒(méi)有辦理更名過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)出賣(mài)方允許買(mǎi)受方暫住此房。

第六條 逾期付款責(zé)任

因出賣(mài)方未按期交付房屋或買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款的雙方，違約方向另一方支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100000元整）

第八條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過(guò)程中，由買(mǎi)受人按照國(guó)家及吉林省的相關(guān)規(guī)定繳納全部稅、費(fèi)。因買(mǎi)受人不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向出賣(mài)人支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格 %的違約金。

本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，均由買(mǎi)受人繳納，出賣(mài)人在本次房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中不承擔(dān)任何稅費(fèi)。

第九條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

當(dāng)事人雙方同意，出賣(mài)方承諾在合同簽訂之日起 天之內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受方辦理房屋公證更名過(guò)戶(hù)事宜，雙方共同向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)申請(qǐng)辦理登記手續(xù)，逾期未辦理雙倍返還定金。買(mǎi)受人承諾，非因出賣(mài)人原因致使本協(xié)議無(wú)法完全履行的，已經(jīng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第十十條 爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決。

1、依法向長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)人民法院起訴；

2、提交長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。

第十二條 合同生效

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式 份，具有同等法律效力。其中出賣(mài)人 份；買(mǎi)受人 份；雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，向房地產(chǎn)登記管理部門(mén)提交一份。

以下無(wú)正文

出賣(mài)人： 買(mǎi)受人： 簽訂時(shí)間： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：

第三篇：二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本

二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范本2017

賣(mài)方：_____________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)碼：___________________

買(mǎi)方：_____________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)碼：___________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

一、甲方愿將自有坐落___________________________，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米（房權(quán)證號(hào)：）售賣(mài)給乙方。

二、雙方議定上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫(xiě)：____-_____________）

三、房屋價(jià)款乙方分二期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日，付人民幣_(tái)________元；第二期，在房屋產(chǎn)權(quán)、土地權(quán)過(guò)戶(hù)后付清，付人民幣_(tái)________元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

四、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將水、電、暖、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清，然后過(guò)戶(hù)給乙方。

五、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

六、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)；由二套房引起的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。

七、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額_________‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

八、乙方全部或一部分不履行本合同第三條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_________‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)_________個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。

九、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買(mǎi)受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。

十、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于3日內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方自行修理，費(fèi)用將由甲方負(fù)責(zé)。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款后，并按本合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

十一、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

十三、本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份。

出賣(mài)方（甲方）_________________ 購(gòu)買(mǎi)方（乙方）

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身份證號(hào)碼：__________________ 身份證號(hào)碼：

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地 址：___________________ 地 址：

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郵 編：___________________ 郵 編：

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電 話：___________________ 電 話：

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見(jiàn)證方：

地 址：

郵 編：

電 話：

日 期： 年 月 日

第四篇：二手房買(mǎi)賣(mài)合同

二手房貸款買(mǎi)賣(mài)合同范本

委托人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方，即買(mǎi)方）

受托人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

第三人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方，即賣(mài)方）

買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂位于重慶市（以下 簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）的買(mǎi)賣(mài)（居間）合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿的原 則，簽訂本合同。

第一條 甲方申請(qǐng)貸款事項(xiàng)

貸款銀行： ；貸款期限： 年； 貸款金額：人民幣 元。以上事項(xiàng)以貸款銀行審定為準(zhǔn)。

第二條 委托事項(xiàng)

1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請(qǐng)，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均 視為乙方完成本事項(xiàng)。

2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為：自貸 款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行 不需要乙方提供階段性擔(dān)保，甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費(fèi)。

第三條 貸款服務(wù)費(fèi)金額及支付方式

1、貸款服務(wù)費(fèi)金額：人民幣 元，由甲方在簽訂本合同時(shí)一次性 支付給乙方。

2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費(fèi)用（包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件）復(fù)印費(fèi)用等，由 甲方承擔(dān)。

第四條 甲方責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效、及時(shí)。否則，甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任，除乙方已經(jīng)收取的貸款服務(wù)費(fèi) 不予退還外，還應(yīng)賠償乙方損失。

2、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場(chǎng)辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)在乙方電話或書(shū)面通知后 2 個(gè)工 作日內(nèi)達(dá)到指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。如果甲方未到場(chǎng)辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)按每日 40 元的標(biāo)準(zhǔn) 向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi)。

3、甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，同意乙方將抵押登記后的《房 地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款銀行收?qǐng)?zhí)保管。甲方遲延交驗(yàn)證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手 續(xù)（包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形），導(dǎo)致乙方不能及時(shí)開(kāi)展 工作的，均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其實(shí)際延誤的時(shí)間，以每日 30 元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增 加支付貸款服務(wù)費(fèi)； 延誤時(shí)間超過(guò) 5 日的，另行增加貸款服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違按每日 60 元計(jì)算。

4、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。

5、如甲方違反本條第 1、2、3 款約定的義務(wù)，乙方有權(quán)隨時(shí)解除本合同。合同解除 時(shí)貸款銀行已發(fā)放貸款的，甲方應(yīng)將所借全部款項(xiàng)立即給付給乙方（銀行發(fā)放的貸款額及 相應(yīng)利息），由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。

6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間，如該房屋過(guò)戶(hù)到甲方名下的，甲方即以該房 屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。

第五條 乙方責(zé)任

1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后，及時(shí)在貸款銀行、登記機(jī)關(guān)等規(guī)定時(shí)限內(nèi)或約定 時(shí)限內(nèi)辦理委托事項(xiàng)。如因貸款銀行或登記機(jī)關(guān)的原因造成不能準(zhǔn)時(shí)辦理相關(guān)事宜的，乙 方免責(zé)。

2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔(dān)保。

3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。

4、乙方應(yīng)對(duì)所代收的各項(xiàng)稅、費(fèi)專(zhuān)款專(zhuān)用，及時(shí)給付，不得挪用。

第六條 丙方責(zé)任

1、同意甲方采用貸款方式支付購(gòu)房款。

2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任，包括稅、費(fèi)的承擔(dān)、資料的及時(shí)提供 及人員的及時(shí)到場(chǎng)等事項(xiàng)。

3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男?，丙方除?yīng)向甲方和乙方分別支付違約金 10000 元人民幣外，還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經(jīng)發(fā)放貸款的，則丙方應(yīng)立 即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。

第七條 送達(dá)地址確認(rèn)

甲方、丙方確認(rèn)因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書(shū)郵寄送達(dá)地址為：

甲方收件人：，地址： ；

丙方收件人：，地址：.如未填寫(xiě)，則甲方、丙方確認(rèn)其身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書(shū)的郵寄送達(dá) 地址。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書(shū) 3 日，則認(rèn)為已經(jīng)送達(dá)和履行了通知義務(wù)。

第八條 特別約定

1、按照該房屋買(mǎi)賣(mài)（居間）合同約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、費(fèi)和抵押登記 費(fèi)用的承擔(dān)方，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)將該費(fèi)用先行支付給乙方，由乙方代收代支。

2、因費(fèi)用承擔(dān)方未能及時(shí)支付上述費(fèi)用給乙方，乙方將不向貸款銀行出具放款通知 單，因此而產(chǎn)生的不能準(zhǔn)時(shí)發(fā)放貸款所造成的后果均由責(zé)任方承擔(dān)。

第九條 糾紛的處理

如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，三方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。

第十條 本合同一式三份，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。

甲方：

年 月 日

乙方：

年 月 日

丙方：

年 月 日

第五篇：二手房買(mǎi)賣(mài)合同

二手房買(mǎi)賣(mài)合同

賣(mài)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)碼：_________________ ____

買(mǎi)方：_______________（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)碼：_________________ ____

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在四川省南充市順慶區(qū)師大路一段38號(hào)世紀(jì)天驕10號(hào)樓7單元2層2號(hào)擁有的房產(chǎn)（住宅），建筑面積為83.44平方米。（詳見(jiàn)南房權(quán)證順字第00601428號(hào)）

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣400880元整（大寫(xiě)：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。

第三條 付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣(mài)方（甲方）_________________ 購(gòu)買(mǎi)方（乙方）__________________

身份證號(hào)碼： __________________ 身份證號(hào)碼： ___________________

地 址：___________________

地 址：____________________

郵 編：___________________

郵 編：____________________

電 話：___________________

電 話：____________________

代理人（甲方）_________________ 代理人（乙方）_________________

身份證號(hào)碼： ___________________ 身份證號(hào)碼： ___________________

鑒證方：

鑒證機(jī)關(guān)：

地 址：

郵 編：

電 話：

法人代表：

代 表：

經(jīng) 辦 人：

日 期： 年 月 日

鑒證日期：_______年____月____日買(mǎi)方（受讓方）： 身份證號(hào)碼（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

賣(mài)方（轉(zhuǎn)讓方）： 身份證號(hào)碼（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）地 址 ：

甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。

一、房屋具體情況： 1.位置： 區(qū)

2.房屋套型，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu) 樓層，用途。3.該房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米 元人民幣，總計(jì)房?jī)r(jià) 萬(wàn) 千 百 拾 元整(小寫(xiě) 元)

二、乙方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理?！斗课菟袡?quán)證》書(shū)證號(hào)：

三、房屋四界： 房 屋 四 界 東： 西： 南： 北：

四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后，由甲方第一次性向乙方支付部份購(gòu)房定金計(jì)人民幣(大寫(xiě) 元)(小寫(xiě) 元)，第二次在產(chǎn)地產(chǎn)交易中心將此房產(chǎn)權(quán)證交房地產(chǎn)交易中心處受理同時(shí)(或者辦理產(chǎn)權(quán)公證時(shí))甲方再付給乙方(大寫(xiě) 元)(小寫(xiě) 元)，第三次余款等辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，甲方拿到新產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)付清，計(jì)人民幣(大寫(xiě) 元(小寫(xiě) 元)，此合同圓滿(mǎn)結(jié)束。

五、乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理此房的過(guò)戶(hù)換證手續(xù)或辦理公證手續(xù)，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由 方支付。

六、本合同甲、乙、中介方簽章，買(mǎi)賣(mài)雙方均不得違約。如甲方違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金。

七、乙方賣(mài)給甲方的房屋，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的，甲方提出撤消合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)同意，并如數(shù)退還甲方定金。

八、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方及各執(zhí)存一份，從簽字蓋手印之日起生效。

九、交房時(shí)乙方保證該房屋的水、電、氣、光纖、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。原有室內(nèi)設(shè)施齊全完好無(wú)損。

十、其他決定事項(xiàng)： 1.2.3.4.5.甲方簽字、蓋手印 乙方簽字、蓋手印 簽定時(shí)間： 年 月 日