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      二手房買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行的條件(精選5篇)

      時(shí)間:2019-05-14 11:07:13下載本文作者:會(huì)員上傳
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      第一篇:二手房買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行的條件

      二手房買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行的條件

      在當(dāng)下房?jī)r(jià)暴漲的形勢(shì)下,二手房買(mǎi)賣(mài)合同的履行成為了買(mǎi)賣(mài)雙方的角力點(diǎn)。在二手房買(mǎi)賣(mài)合同成立并生效,且合法有效的情況下,合同是否繼續(xù)履行?以下是聘才網(wǎng)小編整理的文章,歡迎閱讀!

      在當(dāng)下房?jī)r(jià)暴漲的形勢(shì)下,二手房買(mǎi)賣(mài)合同的履行成為了買(mǎi)賣(mài)雙方的角力點(diǎn)。賣(mài)方基于各種原因,可能更多的是基于“賣(mài)虧的不甘”,不同意再繼續(xù)履行已經(jīng)簽署的二手房買(mǎi)賣(mài)合同;而于買(mǎi)方而言,以“低價(jià)”入手的房屋絕對(duì)不可能就此放棄,要求繼續(xù)履行成了第一訴請(qǐng)。在二手房買(mǎi)賣(mài)合同成立并生效,且合法有效的情況下,合同是否繼續(xù)履行?這里需要考慮兩個(gè)層面的問(wèn)題,一是應(yīng)然層面,在前述前提下,合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行;另一是實(shí)然層面,合同繼續(xù)履行需要滿(mǎn)足特定的條件。

      繼續(xù)履行的優(yōu)先性

      繼續(xù)履行是誠(chéng)信原則的體現(xiàn)

      誠(chéng)實(shí)信用原則是《合同法》的帝王規(guī)則,《合同法》第五條對(duì)此有具體規(guī)定,“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”,并且誠(chéng)實(shí)信用原則貫穿在合同的簽訂、履行以及爭(zhēng)議解決過(guò)程中。如在締約過(guò)程中違反誠(chéng)實(shí)信用原則的需要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,在履約過(guò)程中違反誠(chéng)實(shí)信用原則的需要承擔(dān)違約責(zé)任。

      二手房買(mǎi)賣(mài)合同成立生效后,買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)得以固定,賣(mài)方的核心義務(wù)是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)并交付,核心權(quán)利是獲得房屋對(duì)價(jià);相應(yīng)的,買(mǎi)方的核心義務(wù)是支付對(duì)價(jià),核心權(quán)利是獲得房屋所有權(quán)并占有。除非有合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或解除的情形,否則雙方均應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則全面履行前述各自項(xiàng)下的義務(wù)。

      繼續(xù)履行時(shí)違約責(zé)任方式之一

      繼續(xù)履行既是合同義務(wù),同時(shí)又是一種違約責(zé)任的承擔(dān)方式,繼續(xù)履行的這一雙重屬性,往往被買(mǎi)賣(mài)雙方所忽視。繼續(xù)履行是合同義務(wù)這一點(diǎn),已為大家所認(rèn)知和接受,在此不再贅述。

      關(guān)于繼續(xù)履行屬于違約責(zé)任的承擔(dān)方式有必要詳細(xì)闡述?!逗贤ā返谝话倭闫邨l的規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。從該條法律規(guī)定看,在法律上已經(jīng)明確繼續(xù)履行屬于違約責(zé)任的承擔(dān)方式。另外,就違約責(zé)任的內(nèi)在意義而言,該責(zé)任旨在制裁違約行為,首選的應(yīng)當(dāng)是促成合同履行來(lái)消滅違約,退而求其次的是對(duì)違約人的制裁來(lái)保障合同的權(quán)威。因此違約責(zé)任不僅僅是違約賠償,還應(yīng)當(dāng)包含繼續(xù)履行。

      繼續(xù)履行是對(duì)守約方的尊重和保護(hù)

      在誠(chéng)實(shí)信用原則的指導(dǎo)下,《合同法》保護(hù)的是守約方,制裁的是違約方。在出現(xiàn)違約情形時(shí),違約方和守約方關(guān)于合同狀態(tài)的訴求可能是沖突的,此種情形下,應(yīng)當(dāng)尊重合同,注重保護(hù)守約方的利益,率先考慮和支持守約方的訴求。

      綜上,繼續(xù)履行是誠(chéng)實(shí)信用原則在合同履行過(guò)程中的直接落實(shí),應(yīng)當(dāng)作為保護(hù)守約方的首選手段。

      繼續(xù)履行的必要條件

      前一部分在應(yīng)然層面論及了績(jī)效履行的必要性,但是具體能否實(shí)際操作成功,還有待考察實(shí)然層面的可行性。結(jié)合法律規(guī)定以及實(shí)踐操作經(jīng)驗(yàn),我們認(rèn)為法院要支持繼續(xù)履行的,至少要滿(mǎn)足以下必要條件:

      法律上不存在障礙

      1.完全所有權(quán)。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)是標(biāo)的房屋的完全所有權(quán)人,即賣(mài)方不存在無(wú)權(quán)處分的情形。如夫妻一方處分夫妻共同房產(chǎn)的情形,因?yàn)闃?biāo)的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),處分的一方并不享有完全所有權(quán),根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,共有物的處分需要共有權(quán)人的同意,因此僅為部分共有權(quán)人的處分構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。又如部分案件中賣(mài)方尚未取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)登記,但是享有“期權(quán)”,此種情形下也構(gòu)成無(wú)權(quán)處分,法院無(wú)法支持繼續(xù)履行。

      2.不存在他項(xiàng)權(quán)利。大部分標(biāo)的房屋往往都設(shè)有抵押,根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,抵押期間,抵押人要出售抵押物的,需要經(jīng)得抵押權(quán)人的同意,因此存在抵押的情形下,法院難以支持繼續(xù)履行,除非買(mǎi)方能夠滌除標(biāo)的房屋上的抵押權(quán)。

      3.不涉及善意第三人利益。法院裁判的過(guò)程,其實(shí)質(zhì)也是衡平各方權(quán)益的過(guò)程,二手房買(mǎi)賣(mài)合同于買(mǎi)賣(mài)雙方而言是兩者之間的內(nèi)部關(guān)系,該合同外的第三人無(wú)從知曉。因此法律在此情形下跟注重保護(hù)不知情的善意第三人。如果標(biāo)的房屋上存在善意第三人的利益,比如標(biāo)的房屋因第三人申請(qǐng)而被查封,此時(shí)法院將不支持繼續(xù)履行。

      對(duì)價(jià)支付的可能性

      二手房買(mǎi)賣(mài)合同中,買(mǎi)方要獲取標(biāo)的房屋的所有權(quán),必須支付相當(dāng)?shù)膶?duì)價(jià),買(mǎi)家就標(biāo)的房屋對(duì)價(jià)支付的可能性將成為法院是否支持繼續(xù)履行的關(guān)鍵因素。

      一般的,在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中,雙方先辦理網(wǎng)簽手續(xù),同時(shí)買(mǎi)方支付首付款,爾后買(mǎi)方辦理貸款并放款至監(jiān)管賬戶(hù),辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后賣(mài)方再領(lǐng)取剩余款項(xiàng)。實(shí)際上買(mǎi)方支付房款的義務(wù)在賣(mài)方配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)義務(wù)之后。但是法院在審理時(shí),卻會(huì)要求買(mǎi)方的付款義務(wù)提前履行,在買(mǎi)方具備支付房款的能力的情況下,才會(huì)支持買(mǎi)方繼續(xù)履行的主張。

      后續(xù)執(zhí)行的可能性

      判決繼續(xù)履行的情況下,賣(mài)方基本都不愿意配合履行判決內(nèi)容,因此必然涉及判決執(zhí)行的問(wèn)題,如果判決內(nèi)容是無(wú)法執(zhí)行或執(zhí)行成本過(guò)高,法院將認(rèn)為繼續(xù)履行是不恰當(dāng)?shù)亩挥枰灾С?。如?biāo)的房屋是賣(mài)方唯一一套住房的,法院可能會(huì)認(rèn)為此種情況下不滿(mǎn)足繼續(xù)履行的條件。

      買(mǎi)方未放棄要求繼續(xù)履行的權(quán)利

      法律不保護(hù)在權(quán)利上睡大覺(jué)的“懶人”,因此在出現(xiàn)違約的情形下,守約方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向違約方提出要求繼續(xù)履行的主張。在二手房買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中,因?yàn)榉课輧r(jià)值大,鮮有買(mǎi)方會(huì)拖延不決,反倒是只要賣(mài)方一表現(xiàn)出有違約的跡象,買(mǎi)方就會(huì)通過(guò)各種途徑向賣(mài)方主張權(quán)利。

      買(mǎi)房人要求繼續(xù)履行的應(yīng)對(duì)措施

      合同締約階段的防范

      在合同締約階段,雙方注重的是如何達(dá)成合同而不會(huì)去關(guān)注違約的情況,這也往往導(dǎo)致買(mǎi)方會(huì)忽略對(duì)標(biāo)的房屋的全面考察,此時(shí)的疏漏恰恰可能導(dǎo)致違約情形出現(xiàn)時(shí)買(mǎi)方無(wú)法主張繼續(xù)履行。為確保將來(lái)繼續(xù)履行的可行性,我們認(rèn)為買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)做好如下防范:

      1.審核簽約賣(mài)方與標(biāo)的房屋的關(guān)系。如果簽約賣(mài)方并非標(biāo)的房屋的所有權(quán)人,買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)要求簽約賣(mài)方提供相應(yīng)的授權(quán)文件。

      2.核實(shí)標(biāo)的房屋的登記情況。在簽約之前,建議要求賣(mài)方提供標(biāo)的房屋的登記信息,以明確標(biāo)的房屋上的抵押及查封情況。

      3.了解賣(mài)方的房產(chǎn)信息。在磋商過(guò)程中了解賣(mài)方出售標(biāo)的房屋的目的,是投資回籠資金,還是改善居住環(huán)境的換房。

      合同履行階段的控制

      一旦出現(xiàn)賣(mài)方違約不肯繼續(xù)履行的情況,買(mǎi)方如果要求繼續(xù)履行的,應(yīng)當(dāng)做好如下應(yīng)對(duì):

      1.在協(xié)商過(guò)程中要明確主張繼續(xù)合同。部分買(mǎi)方其實(shí)對(duì)繼續(xù)履行并不是必須主張,而是在協(xié)商過(guò)程中因?yàn)橘r償數(shù)額談不妥,而以繼續(xù)履行作為談判的籌碼。但如果在協(xié)商過(guò)程中已有明確表示同意賣(mài)方違約不繼續(xù)履行,則有可能被法院認(rèn)定雙方已經(jīng)就合同解除達(dá)成一致意見(jiàn),后續(xù)需要解決的是賠償數(shù)額的問(wèn)題而不是繼續(xù)履行的問(wèn)題。

      2.準(zhǔn)備相應(yīng)的房款。如前述,買(mǎi)方要求繼續(xù)履行應(yīng)當(dāng)具備支付對(duì)價(jià)的能力,并且這種能力不是將來(lái)可實(shí)現(xiàn)的,而應(yīng)當(dāng)是判決下達(dá)前已經(jīng)實(shí)際具備的。這于買(mǎi)方而言可能會(huì)增加一定的成本,因此需要買(mǎi)方提前做好財(cái)務(wù)安排。

      討論二手房買(mǎi)賣(mài)合同的繼續(xù)履行問(wèn)題,應(yīng)該分兩種情況:

      1、比如張三與李四簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,張三交付定金后,李四立即反悔。也就是說(shuō),履行程度較淺。

      2、比如張三與李四簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,張三交付定金后,二人一起到房管局打協(xié)議,張三交首付款并辦理貸款事宜完畢,或者張三一次性交齊全款等。這時(shí)李四才提出解除合同。也就是說(shuō),履行程度較深。

      作為非違約方的張三,可以選擇繼續(xù)履行合同或者解除合同。

      根據(jù)法律規(guī)定和審判實(shí)踐來(lái)看,第一種情況即使判決繼續(xù)履行合同,也會(huì)面臨執(zhí)行問(wèn)題。比如房?jī)r(jià)全款200萬(wàn)元,只交付定金10萬(wàn)元。法院判決繼續(xù)履行合同,就意味著賣(mài)方應(yīng)當(dāng)配合買(mǎi)方赴房管局打協(xié)議。如何強(qiáng)制呢?

      第二種情況,如果判決繼續(xù)履行,即使賣(mài)方不配合,買(mǎi)方也能憑借法院的生效判決書(shū)等法律文件申請(qǐng)房管局辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)事宜。

      所以我建議各位買(mǎi)主,簽訂合同后賣(mài)主違約的,如果履行程度較淺,可以要求解除合同賠償損失。如果履行程度較深,可以要求繼續(xù)履行合同。如何主張賠償損失的話題,此前詳細(xì)討論過(guò),可以關(guān)注安剛律師微信公眾賬號(hào);

      第二篇:二手房買(mǎi)賣(mài)合同

      房 屋 買(mǎi) 賣(mài) 協(xié) 議 書(shū)

      出賣(mài)人: 身份證號(hào): 買(mǎi)受人: 身份證號(hào):

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 房屋基本情況

      出賣(mài)人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:吉林省長(zhǎng)春市 區(qū)(縣)小區(qū)(街道)【幢】【座】【號(hào)(樓)】 單元 號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為: 層,其中地上 層,地下 層。該房屋所在樓層為 層,建筑面積共平方米。

      第二條 出賣(mài)人與買(mǎi)受人自行成交達(dá)成交易。(未通過(guò)任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用)

      第三條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

      1、經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為: ______元(大寫(xiě):)。

      2、雙方簽署合同之日,由買(mǎi)受人先行支付房屋成交價(jià)格的____%即 元(大寫(xiě):)給出賣(mài)人作為定金;余款 元(大寫(xiě):)于房屋辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之日,一次性支付給出賣(mài)人。

      3、雙方同意將購(gòu)房款匯入出賣(mài)人以下賬戶(hù): 開(kāi)戶(hù)行: 戶(hù) 名: 賬 號(hào):

      第四條 保證及承諾

      出賣(mài)人保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系;買(mǎi)受人承諾已知曉該房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)及具體狀況,自愿購(gòu)買(mǎi)。

      第五條 房屋的交付

      出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在辦理完成房屋更名過(guò)戶(hù)時(shí)收到尾款后將該房屋交付給買(mǎi)受人。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù):

      1、出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù);

      2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

      3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;

      4、其他:在規(guī)定時(shí)間沒(méi)有辦理更名過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)出賣(mài)方允許買(mǎi)受方暫住此房。

      第六條 逾期付款責(zé)任

      因出賣(mài)方未按期交付房屋或買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款的雙方,違約方向另一方支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整(¥100000元整)

      第八條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

      本合同履行過(guò)程中,由買(mǎi)受人按照國(guó)家及吉林省的相關(guān)規(guī)定繳納全部稅、費(fèi)。因買(mǎi)受人不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向出賣(mài)人支付相當(dāng)于房屋成交價(jià)格 %的違約金。

      本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,均由買(mǎi)受人繳納,出賣(mài)人在本次房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中不承擔(dān)任何稅費(fèi)。

      第九條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

      當(dāng)事人雙方同意,出賣(mài)方承諾在合同簽訂之日起 天之內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受方辦理房屋公證更名過(guò)戶(hù)事宜,雙方共同向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)申請(qǐng)辦理登記手續(xù),逾期未辦理雙倍返還定金。買(mǎi)受人承諾,非因出賣(mài)人原因致使本協(xié)議無(wú)法完全履行的,已經(jīng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

      第十十條 爭(zhēng)議解決方式

      本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第 種方式解決。

      1、依法向長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)人民法院起訴;

      2、提交長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。

      第十二條 合同生效

      本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

      本合同一式 份,具有同等法律效力。其中出賣(mài)人 份;買(mǎi)受人 份;雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí),向房地產(chǎn)登記管理部門(mén)提交一份。

      以下無(wú)正文

      出賣(mài)人: 買(mǎi)受人: 簽訂時(shí)間: 簽訂地點(diǎn): 簽訂時(shí)間:簽訂地點(diǎn):

      第三篇:二手房買(mǎi)賣(mài)合同樣本

      二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范本2017

      賣(mài)方:_____________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼:___________________

      買(mǎi)方:_____________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼:___________________

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

      一、甲方愿將自有坐落___________________________,建筑面積_________平方米,使用面積_________平方米(房權(quán)證號(hào):)售賣(mài)給乙方。

      二、雙方議定上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____-_____________)

      三、房屋價(jià)款乙方分二期付給甲方。第一期,在雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日,付人民幣_(tái)________元;第二期,在房屋產(chǎn)權(quán)、土地權(quán)過(guò)戶(hù)后付清,付人民幣_(tái)________元。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。

      四、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將水、電、暖、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清,然后過(guò)戶(hù)給乙方。

      五、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

      六、本合同簽訂前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用,概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān);由二套房引起的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,各自承擔(dān)。

      七、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額_________‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),乙方得解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

      八、乙方全部或一部分不履行本合同第三條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日_________‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)_________個(gè)月時(shí),甲方得解除本合同。解約時(shí),乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。

      九、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買(mǎi)受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,致影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并賠償乙方損失。

      十、交屋時(shí),乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符,經(jīng)鑒定屬實(shí),甲方應(yīng)于3日內(nèi)予以修理,如逾期不修理,乙方自行修理,費(fèi)用將由甲方負(fù)責(zé)。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求,乙方得解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款后,并按本合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

      十一、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

      十二、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

      十三、本合同一式_________份,甲乙方各執(zhí)_________份。

      出賣(mài)方(甲方)_________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)

      __________________

      身份證號(hào)碼:__________________ 身份證號(hào)碼:

      ___________________

      地 址:___________________ 地 址:

      ____________________

      郵 編:___________________ 郵 編:

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      電 話:___________________ 電 話:

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      見(jiàn)證方:

      地 址:

      郵 編:

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      日 期: 年 月 日

      第四篇:二手房買(mǎi)賣(mài)合同

      二手房貸款買(mǎi)賣(mài)合同范本

      委托人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方,即買(mǎi)方)

      受托人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

      第三人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方,即賣(mài)方)

      買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂位于重慶市(以下 簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”)的買(mǎi)賣(mài)(居間)合同,三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,本著平等、自愿的原 則,簽訂本合同。

      第一條 甲方申請(qǐng)貸款事項(xiàng)

      貸款銀行: ;貸款期限: 年; 貸款金額:人民幣 元。以上事項(xiàng)以貸款銀行審定為準(zhǔn)。

      第二條 委托事項(xiàng)

      1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請(qǐng),貸款銀行作出同意或者不同意的決定均 視為乙方完成本事項(xiàng)。

      2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為:自貸 款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行 不需要乙方提供階段性擔(dān)保,甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費(fèi)。

      第三條 貸款服務(wù)費(fèi)金額及支付方式

      1、貸款服務(wù)費(fèi)金額:人民幣 元,由甲方在簽訂本合同時(shí)一次性 支付給乙方。

      2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費(fèi)用(包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件)復(fù)印費(fèi)用等,由 甲方承擔(dān)。

      第四條 甲方責(zé)任

      1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料,并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效、及時(shí)。否則,甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任,除乙方已經(jīng)收取的貸款服務(wù)費(fèi) 不予退還外,還應(yīng)賠償乙方損失。

      2、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場(chǎng)辦理手續(xù)的,甲方應(yīng)在乙方電話或書(shū)面通知后 2 個(gè)工 作日內(nèi)達(dá)到指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。如果甲方未到場(chǎng)辦理手續(xù)的,甲方應(yīng)按每日 40 元的標(biāo)準(zhǔn) 向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi)。

      3、甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù),同意乙方將抵押登記后的《房 地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款銀行收?qǐng)?zhí)保管。甲方遲延交驗(yàn)證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手 續(xù)(包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形),導(dǎo)致乙方不能及時(shí)開(kāi)展 工作的,均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其實(shí)際延誤的時(shí)間,以每日 30 元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增 加支付貸款服務(wù)費(fèi); 延誤時(shí)間超過(guò) 5 日的,另行增加貸款服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違按每日 60 元計(jì)算。

      4、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。

      5、如甲方違反本條第 1、2、3 款約定的義務(wù),乙方有權(quán)隨時(shí)解除本合同。合同解除 時(shí)貸款銀行已發(fā)放貸款的,甲方應(yīng)將所借全部款項(xiàng)立即給付給乙方(銀行發(fā)放的貸款額及 相應(yīng)利息),由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。

      6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間,如該房屋過(guò)戶(hù)到甲方名下的,甲方即以該房 屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。

      第五條 乙方責(zé)任

      1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后,及時(shí)在貸款銀行、登記機(jī)關(guān)等規(guī)定時(shí)限內(nèi)或約定 時(shí)限內(nèi)辦理委托事項(xiàng)。如因貸款銀行或登記機(jī)關(guān)的原因造成不能準(zhǔn)時(shí)辦理相關(guān)事宜的,乙 方免責(zé)。

      2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔(dān)保。

      3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。

      4、乙方應(yīng)對(duì)所代收的各項(xiàng)稅、費(fèi)專(zhuān)款專(zhuān)用,及時(shí)給付,不得挪用。

      第六條 丙方責(zé)任

      1、同意甲方采用貸款方式支付購(gòu)房款。

      2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任,包括稅、費(fèi)的承擔(dān)、資料的及時(shí)提供 及人員的及時(shí)到場(chǎng)等事項(xiàng)。

      3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男?,丙方除?yīng)向甲方和乙方分別支付違約金 10000 元人民幣外,還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經(jīng)發(fā)放貸款的,則丙方應(yīng)立 即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方,再由乙方歸還給銀行。

      第七條 送達(dá)地址確認(rèn)

      甲方、丙方確認(rèn)因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書(shū)郵寄送達(dá)地址為:

      甲方收件人:,地址: ;

      丙方收件人:,地址:.如未填寫(xiě),則甲方、丙方確認(rèn)其身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書(shū)的郵寄送達(dá) 地址。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書(shū) 3 日,則認(rèn)為已經(jīng)送達(dá)和履行了通知義務(wù)。

      第八條 特別約定

      1、按照該房屋買(mǎi)賣(mài)(居間)合同約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、費(fèi)和抵押登記 費(fèi)用的承擔(dān)方,應(yīng)在簽訂本合同時(shí)將該費(fèi)用先行支付給乙方,由乙方代收代支。

      2、因費(fèi)用承擔(dān)方未能及時(shí)支付上述費(fèi)用給乙方,乙方將不向貸款銀行出具放款通知 單,因此而產(chǎn)生的不能準(zhǔn)時(shí)發(fā)放貸款所造成的后果均由責(zé)任方承擔(dān)。

      第九條 糾紛的處理

      如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛,三方可協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。

      第十條 本合同一式三份,經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。

      甲方:

      年 月 日

      乙方:

      年 月 日

      丙方:

      年 月 日

      第五篇:二手房買(mǎi)賣(mài)合同

      二手房買(mǎi)賣(mài)合同

      賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼:_________________ ____

      買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼:_________________ ____

      根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

      第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在四川省南充市順慶區(qū)師大路一段38號(hào)世紀(jì)天驕10號(hào)樓7單元2層2號(hào)擁有的房產(chǎn)(住宅),建筑面積為83.44平方米。(詳見(jiàn)南房權(quán)證順字第00601428號(hào))

      第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:總價(jià):人民幣400880元整(大寫(xiě):____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。

      第三條 付款時(shí)間與辦法:

      1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

      2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

      第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

      第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

      第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

      第七條 本合同主體

      1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

      2.乙方是____________,代表人是____________.第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

      第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

      第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

      第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

      第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng):

      出賣(mài)方(甲方)_________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)__________________

      身份證號(hào)碼: __________________ 身份證號(hào)碼: ___________________

      地 址:___________________

      地 址:____________________

      郵 編:___________________

      郵 編:____________________

      電 話:___________________

      電 話:____________________

      代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方)_________________

      身份證號(hào)碼: ___________________ 身份證號(hào)碼: ___________________

      鑒證方:

      鑒證機(jī)關(guān):

      地 址:

      郵 編:

      電 話:

      法人代表:

      代 表:

      經(jīng) 辦 人:

      日 期: 年 月 日

      鑒證日期:_______年____月____日買(mǎi)方(受讓方): 身份證號(hào)碼(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

      賣(mài)方(轉(zhuǎn)讓方): 身份證號(hào)碼(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)地 址 :

      甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商,本著平等互利、自愿的原則,就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。

      一、房屋具體情況: 1.位置: 區(qū)

      2.房屋套型,建筑面積平方米,結(jié)構(gòu) 樓層,用途。3.該房屋的銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米 元人民幣,總計(jì)房?jī)r(jià) 萬(wàn) 千 百 拾 元整(小寫(xiě) 元)

      二、乙方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由乙方負(fù)責(zé)處理?!斗课菟袡?quán)證》書(shū)證號(hào):

      三、房屋四界: 房 屋 四 界 東: 西: 南: 北:

      四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后,由甲方第一次性向乙方支付部份購(gòu)房定金計(jì)人民幣(大寫(xiě) 元)(小寫(xiě) 元),第二次在產(chǎn)地產(chǎn)交易中心將此房產(chǎn)權(quán)證交房地產(chǎn)交易中心處受理同時(shí)(或者辦理產(chǎn)權(quán)公證時(shí))甲方再付給乙方(大寫(xiě) 元)(小寫(xiě) 元),第三次余款等辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)后,甲方拿到新產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)付清,計(jì)人民幣(大寫(xiě) 元(小寫(xiě) 元),此合同圓滿(mǎn)結(jié)束。

      五、乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理此房的過(guò)戶(hù)換證手續(xù)或辦理公證手續(xù),所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由 方支付。

      六、本合同甲、乙、中介方簽章,買(mǎi)賣(mài)雙方均不得違約。如甲方違約,乙方不退還定金;乙方違約,則雙倍退還甲方定金。

      七、乙方賣(mài)給甲方的房屋,在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)期間,如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的,甲方提出撤消合同時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)同意,并如數(shù)退還甲方定金。

      八、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方及各執(zhí)存一份,從簽字蓋手印之日起生效。

      九、交房時(shí)乙方保證該房屋的水、電、氣、光纖、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。原有室內(nèi)設(shè)施齊全完好無(wú)損。

      十、其他決定事項(xiàng): 1.2.3.4.5.甲方簽字、蓋手印 乙方簽字、蓋手印 簽定時(shí)間: 年 月 日

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