第一篇：【推薦下載】房屋買賣合同備案證明流程

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【推薦下載】房屋買賣合同備案證明流程

雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)一直熱度高漲，房?jī)r(jià)也居高不下。但是對(duì)于普通群眾而言，買房子仍然是頭等大事。購(gòu)買商品房當(dāng)然是需要簽訂合同的，但是房屋買賣合同有一個(gè)特殊的地方，就是需要備案。那么，房屋買賣合同備案證明需要什么流程呢？365律師為您解答。

一、備案流程：

1、客戶簽約→按揭(一式四份)，一次性(一式三份)，收集客戶基本資料如：(身份證、戶口本、結(jié)婚證、未婚證明、收入證明)開發(fā)商需提供：(客戶進(jìn)賬單、發(fā)票、打印商品房聯(lián)機(jī)備案證明、合同登記申請(qǐng)表、授權(quán)委托書、被委托人身份證復(fù)印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議一式兩份、商品房買賣合同4份)。以上所需資料準(zhǔn)備好后拿到開發(fā)公司加蓋公章、法人章。

2、把買賣合同1份、客戶身份證復(fù)印件、聯(lián)機(jī)備案證明、合同登記申請(qǐng)表、授權(quán)委托書1份、被委托人身份證復(fù)印件1份、前期物業(yè)管理協(xié)議1份、首付款發(fā)票、進(jìn)賬單復(fù)印件1份全部進(jìn)行掃描并拷貝到u盤里一起提交到雙橋區(qū)國(guó)土房屋管理局審批。注：(把件拿到行政大廳)，大廳受理后10個(gè)工作日做出業(yè)務(wù)受理回執(zhí)單，由開發(fā)公司特此委托人員去行政大廳拿回執(zhí)單，大廳受理通過(guò)后持回執(zhí)單再去拿備案登記證明。

二、按揭流程

客戶需提供(產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、未婚人員到戶

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口所在地民政局開未婚證明、收入證明、銀行開戶卡復(fù)印件、合同1份、首付款進(jìn)賬單復(fù)印件1份、以及帶上由銀行提供的按揭資料，夫妻雙方同時(shí)到銀行面簽，待銀行工作人員同意受理并審批完后，此時(shí)銀行需保留一套資料存檔，另外3套資料由開發(fā)公司按揭專員拿回到售房部。(各個(gè)銀行辦理按揭流程不一樣，在此我只針對(duì)農(nóng)商行)

三、抵押登記流程：

按揭專員所拿回的是每個(gè)客戶共三套資料，接下來(lái)開始準(zhǔn)備抵押資料：(抵押登記申請(qǐng)表1份、客戶身份證復(fù)印件、借款合同1份、抵押合同1份、授權(quán)委托書1份、被委托人身份證復(fù)印件1份，以上資料需全部掃描并拷貝到u盤里，由開發(fā)公司委托的權(quán)證人員準(zhǔn)備一份抵押資料和u盤一起報(bào)國(guó)土房管局做抵押登記。15個(gè)工作日后，權(quán)證人員需到國(guó)土房管局去拿已抵押登記完善的手續(xù)，即《房屋抵押權(quán)證》，在把此證拿到銀行就準(zhǔn)備放款，注(在放款前必須由開發(fā)商向銀行存入保證金)，保證金算法具體由銀行算，但權(quán)證人員必須知道如何算。剩下的2份資料開發(fā)公司與客戶各一份就行了。

第二篇：房屋登記備案證明

房屋登記備案證明

我由于要辦居住證，我是租的房子，居住證中有一項(xiàng)是要是房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證明，請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)交易中心的地址和電話是多少，周末上班不?還有需要準(zhǔn)備什么東西去?一定要房東一起去嗎?

各地的房地產(chǎn)交易中心的地址和電話都不一樣，建議打一下114去咨詢。一般的來(lái)說(shuō)周一至周五全天辦公，雙休日一般不辦公。

辦理租賃登記備案需租賃雙方到場(chǎng)，需要的材料是租賃合同(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證(原件及復(fù)印件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)，辦證期限為5天，費(fèi)用是80元登記費(fèi)。如果原租賃到期需要辦理注銷手續(xù)，然后重新辦理備案登記，可同時(shí)受理。

《加強(qiáng)房屋租賃聯(lián)合管理工作的意見》，明確了各部門的職責(zé)，市住房保障部門負(fù)責(zé)登記并核發(fā)“房屋租賃登記備案證明”。租房當(dāng)事人在簽訂合同之后，要去辦理“房屋租賃登記備案證明”，如不辦理將遭到多個(gè)部門的嚴(yán)查。

市住房保障部門負(fù)責(zé)全市房屋租賃市場(chǎng)監(jiān)管、登記備案，督導(dǎo)各縣(市、區(qū))人民政府(管委會(huì))房屋租賃管理部門的業(yè)務(wù)辦理及信息采集統(tǒng)計(jì)工作。公安部門、工商部門、稅務(wù)部門在日常管理工作中，對(duì)于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、居住場(chǎng)所為出租房屋的，應(yīng)查驗(yàn)房地產(chǎn)管理部門出具的“房屋租賃登記備案證明”。

另外，房屋租賃要建立信息溝通和共享平臺(tái)，各縣(市、區(qū))人民政府(管委會(huì))以鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處)為單位，以村(社區(qū)、居委會(huì))為主體，采取管理人員分片包干的辦法，逐街、逐院、逐棟、逐層、逐戶、逐人進(jìn)行上門普查，采集出租房屋、流動(dòng)人口和房屋安全等相關(guān)信息，填寫鄭州市房屋租賃信息采集表，并錄入信息系統(tǒng)。

一、申請(qǐng)

凡在開發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋租賃活動(dòng)的，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，向各流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理站(下稱流管站)提出登記備案申請(qǐng)。如果租賃雙方不主動(dòng)登記備案的，可以給其簽發(fā)《辦理房屋租賃登記備案通知書》(附件1)，催其辦理登記備案。當(dāng)事人辦理登記備案時(shí)需填寫《房屋租賃登記備案申請(qǐng)表》(附件2)，并提交下列材料：

(一)房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;

(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(三)房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;

(四)委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;

(五)公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;

(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明;

(七)辦理房屋租賃登記備案的同時(shí)，必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書》(附件3)。

以上第2、3、4、5、6項(xiàng)材料需核對(duì)原件后留存復(fù)印件。第1、7項(xiàng)需要原件。

二、受理

申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料齊全的，流管站當(dāng)場(chǎng)受理，并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請(qǐng)受理通知書”(附件4)。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”(附件5)。

三、審查

受理機(jī)關(guān)需對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：

(一)所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購(gòu)房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。

(二)需要現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的，應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查，并做好核查記錄。重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實(shí)等事項(xiàng)。

經(jīng)審查符合條件的，受理機(jī)關(guān)在《房屋租賃合同》(附件6)上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》(附件7)。

四、房屋租賃合同變更、解除、終止辦理程序

租賃合同變更、解除、終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同變更、解除或終止之日起3日內(nèi)到流管中心(流管站)申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù)，并提交房屋租賃合同和《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》(附件8)或《解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》(附件9)。符合下列情形的，分別提交如下材料：

（一）申請(qǐng)辦理租賃合同變更的1.變更出租人，新出租人須提交《房地產(chǎn)權(quán)證》或其他合法權(quán)屬證明、身份證明或合法資格證明，并與原出租人同時(shí)在《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》上簽章認(rèn)可。

2.原由個(gè)人承租，現(xiàn)需變更為由承租人組建的公司承租的，須提交法人資格證明，并與原承租人同時(shí)在《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》上簽章認(rèn)可;

3.租賃一方因單位名稱變更或出現(xiàn)合并、分立、轉(zhuǎn)制等情形的，須提交有關(guān)批文和新單位的合法資格證明。

（二）申請(qǐng)辦理租賃合同解除、終止的1.經(jīng)協(xié)商一致同意提前解除，或者租賃期滿需要終止合同的，租賃雙方須在《解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》注明原因，簽章認(rèn)可。

2.承租人死亡，無(wú)合法同住人承租的，出租人憑公安機(jī)關(guān)的戶口注銷登記表原件，可單方申請(qǐng)解除或終止合同。

3.承租人自行遷出無(wú)法聯(lián)系的，出租人憑房屋所在地的街道辦事處(居委會(huì))或物業(yè)管理公司的書面證明，可單方申請(qǐng)解除或終止合同。

房屋租賃合同變更、解除、終止申請(qǐng)經(jīng)審查合格后，將原《房屋租賃合同登記備案證明》收回，重新給當(dāng)事人頒發(fā)《房屋租賃合同登記備案證明》。

《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》或《解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》及相關(guān)材料需存入原登記備案檔案。

五、審批權(quán)限

租賃合同登記備案案件實(shí)行二級(jí)審核，首先由收件工作人員收件初審，個(gè)人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報(bào)區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。

六、辦理時(shí)限

自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

七、檔案管理

登記備案結(jié)束后，流管中心(流管站)應(yīng)將每一筆房屋登記備案業(yè)務(wù)的書面材料匯總，裝訂成卷，裝入檔案袋。立卷應(yīng)按照下列順序裝訂檔案：

(一)房屋登記備案申請(qǐng)書

(二)租賃合同

(三)流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書

(四)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明

(五)房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明

(六)房屋租賃合同登記備案證明存根

(七)其他材料。

第三篇：【推薦下載】房屋買賣合同買方違約如何撤銷備案（精選）

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【推薦下載】房屋買賣合同買方違約如何撤銷備案

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能夠按照房屋買賣合同達(dá)成交易是每個(gè)買房、賣房者的心愿，但事實(shí)并非盡如人意，當(dāng)雙方達(dá)成了房屋買賣合同并至房管局備案后買方單方面違約，對(duì)于并不熟知此類法律的您如何在買賣糾紛中維護(hù)自己的合法權(quán)益，既達(dá)到撤銷備案的目的，又有效回避由此可能產(chǎn)生的法律問(wèn)題，在本文中將為您解答房屋買賣合同買方違約如何撤銷備案這個(gè)問(wèn)題。

一、購(gòu)房合同備案后可以撤銷嗎？

1、并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購(gòu)房合同的效力

2、購(gòu)房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無(wú)效或者申請(qǐng)撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。

3、購(gòu)房合同被認(rèn)定無(wú)效、撤銷或者被解除后，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。

二、買方違約，賣方如何撤銷登記備案(一)違約責(zé)任

簽了房屋買賣合同后，買方違約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：

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第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。(二)如何撤銷

在備案后，如果合同需注銷或變更，則買賣雙方當(dāng)事人需攜相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理(如在中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約備案，則中介機(jī)構(gòu)工作人員需共同到場(chǎng))。在辦理時(shí)，可先至房產(chǎn)信息網(wǎng)的“政務(wù)指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應(yīng)的表格(二手房買賣合同備案變更登記申請(qǐng)表、二手房買賣合同備案注銷登記申請(qǐng)表)，將申請(qǐng)表內(nèi)信息填寫完畢后，買賣雙方攜本人身份證明原件、原經(jīng)過(guò)備案的買賣合同、申請(qǐng)表等資料至房管窗口辦理。要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機(jī)構(gòu)簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買賣雙方共同提出申請(qǐng)，如合同是中介機(jī)構(gòu)簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)工作人員三方一起至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理。在填表過(guò)程中，需要注意：

1、表格內(nèi)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)意見一欄，請(qǐng)?jiān)谥列姓?wù)中心房管窗口申請(qǐng)前，提前填好，并加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章;

2、表格內(nèi)的申請(qǐng)人簽章欄一欄內(nèi)的轉(zhuǎn)讓人和接收人的簽章，必須由當(dāng)事人在行政服務(wù)中心房管窗口工作人員簽證下，當(dāng)面簽字;

3、此業(yè)務(wù)，必須當(dāng)事人(如有中介的，中介機(jī)構(gòu)工作人員也需到場(chǎng))。

第四篇：房屋買賣合同備案時(shí)間是多久

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房屋買賣合同備案時(shí)間是多久

眾所周知，當(dāng)賣出了一套商品房時(shí)，開發(fā)商都會(huì)把商品房預(yù)售合同拿到房地產(chǎn)管理部門去登記備案。說(shuō)到備案的問(wèn)題，你知道房屋買賣合同到底該何時(shí)拿去備案嗎?贏了網(wǎng)小編在下文做了解答，供你閱讀。

一、房屋買賣合同備案時(shí)間是多久

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條明確規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

二、房屋買賣合同備案辦理程序是怎樣的

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請(qǐng)預(yù)售登記

(1)網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章);

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(2)網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書;?

(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份;

(4)國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份;

2、買受人應(yīng)提交身份證明復(fù)印件

(1)買受人為自然人的，提交身份證件的復(fù)印件;買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件;

(2)買受人為法人或其他組織的，提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明;

(3)向境外(含港、澳、臺(tái))自然人、法人或其他組織預(yù)售商品房的，還需提交涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件;

(4)預(yù)售已被抵押的商品房，還需提交抵押權(quán)人同意預(yù)售的材料。

三、簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些

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1、仔細(xì)閱讀合同

簽訂商品房買賣合同時(shí)購(gòu)房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。

2、要掌握開發(fā)商的基本情況

簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

3、合同文本是否規(guī)范

應(yīng)了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國(guó)家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問(wèn)并特別注意合同條款的內(nèi)容。

4、要查清楚要買的商品房是否已作了抵押

購(gòu)房者在買房前，一定要弄清楚所購(gòu)房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購(gòu)買前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，抵押權(quán)人就有可能隨時(shí)

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要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購(gòu)房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至?xí)萑胍粓?chǎng)糾紛之中。

5、要注意核實(shí)開發(fā)商給予的承諾

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要對(duì)開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，并在合同中進(jìn)行約定，否則購(gòu)房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。

6、付款方式的選擇

如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長(zhǎng)付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。

7、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

購(gòu)房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對(duì)裝修的許諾，而應(yīng)在購(gòu)房合同中將房?jī)?nèi)外的裝修和設(shè)備設(shè)施的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚，這樣才能最大限度地保護(hù)自己的利益。

8、房屋面積的計(jì)算

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在簽合同時(shí)應(yīng)與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e及面積誤差比為多少，根據(jù)全國(guó)的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規(guī)定，開發(fā)商有能力和義務(wù)將建筑面積的誤差比限定在3%以內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)選擇的計(jì)價(jià)方式，對(duì)建筑面積的誤差比進(jìn)行限定，并約定相關(guān)的違約責(zé)任。

9、交房期限的約定以及逾期責(zé)任

開發(fā)商對(duì)延期交房常借故推脫責(zé)任，因此在簽約時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強(qiáng)的理由。

10、違約責(zé)任

簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設(shè)置一些防范條款，對(duì)違約的內(nèi)容、違約的責(zé)任應(yīng)盡可能用可以衡量的標(biāo)準(zhǔn)確定下來(lái)，這樣便于操作。

11、解決爭(zhēng)議的辦法

當(dāng)雙方當(dāng)事人不能協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，商品房買賣合同列舉了兩種解決辦法：一是提請(qǐng)仲裁，二是提起訴訟。兩者只能擇其一，如果雙方合法律咨詢s.yingle.com

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法地選擇了仲裁條款，將不能再向法院起訴。

12、簽訂補(bǔ)充協(xié)議

對(duì)商品房買賣合同中未盡事項(xiàng)要進(jìn)一步補(bǔ)充，如：將開發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定下來(lái)其內(nèi)容，只有這樣，才能有力地約束開發(fā)商，維護(hù)自己的權(quán)益。

由上可知，開發(fā)商往往在30日內(nèi)去房管局辦理合同登記備案手續(xù)，我們要知道，房屋買賣合同登記備案之后，我們的權(quán)益才能得到更好的保障。要是你對(duì)房屋買賣合同備案的相關(guān)知識(shí)有疑問(wèn)，可以來(lái)電咨詢贏了網(wǎng)，他們將為你答疑解惑。

來(lái)源：（房屋買賣合同備案時(shí)間是多久http://s.yingle.com/fc/247647.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識(shí)

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第五篇：【推薦下載】個(gè)人房屋買賣合同流程及注意事項(xiàng)

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【推薦下載】個(gè)人房屋買賣合同流程及注意事項(xiàng)

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個(gè)人房屋買賣在日常生活中非常常見，但有很多人并不知道個(gè)人房屋買賣合同流程及注意事項(xiàng)，以至于在具體進(jìn)行房屋買賣交易的時(shí)候走了很多彎路，或者是多掏了一些不必要的錢。下面，小編就為您詳細(xì)介紹個(gè)人房屋買賣合同流程及注意事項(xiàng)。

一、個(gè)人房屋買賣之前一定要了解這些

1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？

2、房產(chǎn)面積多大？

3、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？

4、該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？

5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購(gòu)房者。

這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通

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知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

二、個(gè)人房屋買賣流程(一)咨詢、了解信息

對(duì)于房屋買賣的雙方來(lái)說(shuō)，了解信息是第一步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(二)尋找房源

尋找房源可通過(guò)下面途徑

1、通過(guò)親朋介紹;

2、通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找;

3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買。

三、找到房源之后實(shí)地去看房

選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。

四、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

五、辦理過(guò)戶

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買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

六、辦理貸款

對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

七、完成交易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

八、個(gè)人房屋買賣注意事項(xiàng)有哪些

1、房屋手續(xù)是否齊全(房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人)

3、交易房屋是否在租(須注意：買賣不破租賃)

4、土地情況是否清晰

5、市政規(guī)劃是否影響

6、房屋是否合法，(不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶)。

7、單位房屋是否侵權(quán)

8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移

9、中介公司是否違規(guī)

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10、合同約定是否明確

綜上所述，在進(jìn)行個(gè)人房屋買賣時(shí)，一定要及時(shí)了解信息，更重要的是看證，包括房產(chǎn)證，身份證以及其他合法證件，以免上當(dāng)受騙。在簽合同時(shí)要注意合同中規(guī)定明確，是否含有其他附加條款，是否會(huì)損害個(gè)人的合法權(quán)益。因?yàn)椋课葙I賣涉及數(shù)額交大，所以必須慎重。以上，就是小編對(duì)于個(gè)人房屋買賣合同流程及注意事項(xiàng)的詳細(xì)介紹。