第一篇：承租戶遭遇拆遷 租賃合同是關(guān)鍵

承租戶遭遇拆遷，承租合同是關(guān)鍵

作者：吳少博律師

前不久接到這樣一件案子。

自然人A（乙方）與 企業(yè)B（甲方）簽訂了《房屋租賃合同》，約定由A承租B企業(yè)的房屋用于餐飲業(yè)經(jīng)營。合同除了設(shè)置了常規(guī)的租賃合同條款外，還約定，“租賃期間，如遇政府或集體需要拆遷房屋，甲乙雙方無條件解除合同。合同即時終止，互不追究對方違約責(zé)任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承擔(dān)乙方其他一切經(jīng)濟損失。”“合同解除后，乙方逾期不搬走，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權(quán)訴之法律。”

后來，在租賃期間未屆滿的情況下，房屋果然遭遇了拆遷。其后，B企業(yè)向A送達了通知書，稱該房屋不久就會停水停電。

當(dāng)事人在一籌莫展的情況下，通過網(wǎng)絡(luò)咨詢渠道找到了我們。他說，他只是隨手問一問，沒想到收獲這么大。

我想請問一下大家，如果你遇到這種情況，你會怎么辦。畢竟，承租戶遭遇拆遷，是拆遷實踐中經(jīng)常遇到的問題。

我想大多數(shù)人應(yīng)該和我的當(dāng)事人起初的反應(yīng)一樣，認為自己只能自認倒霉，卷鋪蓋走人。為什么呢？我的當(dāng)事人說到，合同都約定了，遇到拆遷無條件終止合同，而且對方不承擔(dān)自己的一切經(jīng)濟損失。他還說，他當(dāng)時特別擔(dān)心對方根據(jù)合同條款將自己的東西扔出來！我們在哭笑不得的同時，也意識到，對于一個沒有太多法律知識的人來說，對租賃合同有這樣的理解也很正常。因此，我們覺得有必要向大家普及一下，承租戶在遭遇拆遷時，為何必須抓住租賃合同這一個關(guān)鍵點。

租賃合同是出租方、承租方雙方享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的依據(jù)，只要不違反法律的強制性規(guī)定，雙方必須嚴(yán)格依照合同規(guī)定履行合同義務(wù)，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。但是，很多時候，租賃合同的含義并不是很清楚或者有歧義，這就導(dǎo)致當(dāng)事人并沒有理解它的真正含義。就拿本案來說。因合同約定“租賃期間，如遇政府或集體需要拆遷房屋，甲乙雙方無條件解除合同。合同即時終止，互不追究對方違約責(zé)任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承擔(dān)乙方其他一切經(jīng)濟損失?！保?dāng)事人便認為自己因拆遷導(dǎo)致合同解除所受的所有損失都得不到補償，只能打掉牙往肚子里面吞。

實際上，當(dāng)事人沒有理解該條款的真正含義：該條款前一句說的是拆遷是合同無條件即時終止的事由；后兩句說的是，甲方不因合同終止承擔(dān)違約責(zé)任和補償乙方所受到的損失。而不是當(dāng)事人所理解的自己享受不到任何拆遷補償。我們需要根據(jù)合同全文進行分析，遇到較復(fù)雜的情況時，還需要用到格式合同的解釋規(guī)則等合同法上的技巧，盡量得出有利于維護自己利益的解釋結(jié)論。

我們可以負責(zé)任地告訴你，除了租賃合同明確約定承租方不享受拆遷補償外，承租戶均可以爭取到拆遷補償。

當(dāng)租賃房屋傳出拆遷的風(fēng)聲時，出租方在出租房屋時都會多留個心眼，會在訂立承租合同時涉及到拆遷補償?shù)姆峙鋯栴}。無論出于何種原因，只要承租合同對拆遷補償有約定，一般只需要按照協(xié)議約定履行即可。

多數(shù)情況下，租賃合同對拆遷補償都不會有涉及。一旦遇到拆遷這種不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法正常繼續(xù)履行時，房東和拆遷方一般都會像本案一樣，用停水停電等手段給租戶壓力，迫使其早日搬離。面對這種壓力，承租戶很多時候會產(chǎn)生這樣的想法，反正房子也不是我的，拆遷補償肯定就沒我的份了，合同解除也是迫不得已，就不要自找沒趣了。這是一個正常人的邏輯，但決不是一個法律人的邏輯。大家需要明確的是，當(dāng)租賃合同對拆遷補償沒有涉及時，承租戶是可以獲得拆遷補償?shù)?。這是由法律明確規(guī)定的。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》13條第2款，“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人及房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議”。再據(jù)第27條，“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！碑?dāng)然，具體如何補償，還要參照當(dāng)?shù)氐牟疬w補償政策與公告。因此，承租戶此時必須立即采取以下行動：通過各種渠道獲取此次拆遷的補償政策和承租戶可以獲取拆遷補償?shù)母鞣N法律法規(guī)，然后拿著這些規(guī)定與拆遷方和房東積極溝通。若對方態(tài)度強硬，談不下來，我們建議必須勇敢訴諸法律手段，這種情況下，法院基本上都會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)維護承租戶的合法權(quán)益。

所以我們才說，承租戶若遇到拆遷補償，承租合同是關(guān)鍵點。我們必須厘清租賃合同的真實含義，并根據(jù)租賃合同的不同情況采取不同的斗爭策略。

租賃合同的具體內(nèi)容千差萬別，在租賃合同有爭議的情況下，我們建議一定要咨詢律師，不要自己想當(dāng)然處理。一旦涉及到相關(guān)法律法規(guī)的獲取，相關(guān)法律程序的進行，一定要聘請一位專業(yè)的律師，這樣才能不吃虧，才能不讓拆遷方和出租方鉆空子，才能有效打擊對方的囂張氣焰。

說了這么多，大家可能也發(fā)現(xiàn)了，如果一開始就在租賃合同中將拆遷補償事宜約定好，后面將會省去許多麻煩。但是，如何約定才更有利于自己又是承租戶要面臨的一個問題。我們建議，承租戶大可以將租賃協(xié)議帶給律師把把關(guān)，防患于未然。

我們是承租方，我們是弱勢者，但是，我們不懼合法權(quán)益的爭斗，我們不做法律的受害者。

第二篇：房屋租賃合同是用XX年的還是年的

房屋租賃合同是用XX年的還是年的

篇一：XX年房屋租賃合同

出租方： 簽定地點： 承租方： 簽定時間： 年 月日

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《寧夏回族自治區(qū)合同管理條例》有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：房屋地址、結(jié)構(gòu)、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量及用途。

第二條：租賃期限：

租賃期限：自年月日止。第三條：租金和租金的交納期限： ｍ2×元/ｍ2

× 月= 元

（大寫：），承租方于合同簽訂時一次性交清。第四條：租賃期間房屋修繕：

修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每年認真檢查，以保障承租人的正常使用。如因承租人原因，使承租房屋損壞的，由出租人維修，維修費用由承租人承擔(dān)。出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

其他約定：

1、承租人對所租房屋的裝修費用自行承擔(dān)，租賃期滿后不能擅自拆除裝修設(shè)施，破壞原房屋結(jié)構(gòu)，更不能隨意穿墻打洞，增設(shè)房屋設(shè)施。

2、室內(nèi)二層不得擅自增加使用面積。第五條：出租方與承租方的變更、解除：

1、在租賃期間，如果出租方將承租房屋轉(zhuǎn)移給第三方時，租賃合同只對原承租者生效。

2、出租方出賣房屋，須在1個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

3、承租人如因工作需要，將租用房屋轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用，應(yīng)事先征得出租方的同意。

4、承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同，收回房屋：（1）承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；（2）在承租房屋內(nèi)進行非法活動；（3）承租人拖欠租金的；

（4）承租人拖欠水、電、暖及其它費用，嚴(yán)重違反市場管理規(guī)定的。

（5）承租人不得在營業(yè)房內(nèi)存放易燃、易爆物品以及其他化學(xué)危險品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即刻終止合同。第六條：違約責(zé)任：

1、出租方未按照合同規(guī)定的時間、標(biāo)準(zhǔn)交付出租房屋供承租人使用的，負責(zé)賠償違約金

2、承租方逾期交付租金的，除及時如數(shù)補交所欠費用外，應(yīng)向出租方支付總房租20％的違約金。

3、承租方在合同期未滿時要求退房的，出租方不退還合同未滿期內(nèi)的房租,并由承租方向出租方支付總房租20%的違約金。

4、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，出租方有權(quán)解除合同，并由承租方向出租方支付20%違約金；如因此造成承租房屋毀壞的，應(yīng)負責(zé)賠償。

第七條：免責(zé)條件：

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方自行承擔(dān)損失。

第八條：爭議的解決方式：

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，應(yīng)向出租方所在地人民法院提起訴訟。

第九條：其它約定事項：

第十條：本合同在規(guī)定的租賃期屆滿前 30 日內(nèi)，雙方如愿意延長租賃期，應(yīng)重新簽定合同。第十一條：本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十二條：本合同正本一式3份，甲方執(zhí)2份，乙方執(zhí)1份。

出租方：（蓋章）承租方：（蓋章）

單位地址： 單位地址：

法定代表人：（簽名）法定代表人：（簽名）

委托代理人：（簽名）委托代理人：（簽名）

開戶銀行： 開戶銀行：

賬 號： 賬 號：

電 話：

電 話：

合 同 鑒 證 須 知合同編號：

辦理房屋租賃合同鑒證應(yīng)提交下列證明和資料:

1、房屋的合法證明（房產(chǎn)證或土地使用證等復(fù)印件）

2、出租方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及法定代表人的身份證復(fù)印件（出

租方是個人的。須提供個人身份證復(fù)印件）；

3、承租方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件或當(dāng)事人的身份證復(fù)印件。

寧夏回族自治區(qū)房屋租賃

合 同 書

篇二：北京市房屋租賃合同自行成交版XX年5月修訂

BF——XX——0603合同編號：

北京市房屋租賃合同

（自行成交版）

出租人：

承租人：

北京市建設(shè)委員會

北京市工商行政管理局

二〇〇八年五月修訂

北京市房屋租賃合同

（自行成交版）

出租人（甲方）： 證件類型及編號： 承租人（乙方）： 證件類型及編號：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市 區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），建筑面積平方米。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號： 或房屋來源證明名稱：，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房屋（□是 / □否）已設(shè)定了抵押。

第二條 房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途： ；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：，最多不超過人。

（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（□甲方 /□乙方）應(yīng)自訂立本合同之時起24小時內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自年 月 日至年 月 日，共計 年個月。甲方應(yīng)于年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋?/p>

單》（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出（□書面 / □口頭）續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計：人民幣 元整（￥：）。

支付方式：（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），押 付，各期租金支付日期:。

（二）押金：人民幣 元整（￥：）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條 其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的下列費用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費

(9)衛(wèi)生費(10)上費(11)車位費(12)室內(nèi)設(shè)施維修費（13）費用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。

第六條 房屋維護及維修

（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條 轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第八條 合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達 日的。

2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。

4、。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達 日的。

2、欠繳各項費用達 元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

8、。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條 違約責(zé)任

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知對方，并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

（五）。

第十條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十一條 其他約定事項。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí)份，乙

方執(zhí)份，執(zhí) 份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：

委托代理人 ：國籍：

聯(lián)系方式：委托代理人：

年

月 日 聯(lián)系方式： 年 月 日

篇三：北京市房屋租賃合同-XX年(自行成交版)

BF——XX——0603合同編號：

北京市房屋租賃合同

（自行成交版）

出租人：

承租人：

北京市建設(shè)委員會

北京市工商行政管理局

二〇〇八年五月修訂

北京市房屋租賃合同

（自行成交版）

出租人（甲方）： 證件類型及編號： 承租人（乙方）： 證件類型及編號：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市 區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），建筑面積平方米。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號： 或房屋來源證明名稱：，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房屋（□是 / □否）已設(shè)定了抵押。

第二條 房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途： ；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：，最多不超過人。

（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（□甲方 /□乙方）應(yīng)自訂立本合同之時起24小時內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自年 月 日至年 月 日，共計 年個月。甲方應(yīng)于年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋?/p>

單》（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出（□書面 / □口頭）續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計：人民幣 元整（￥：）。

支付方式：（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），押 付，各期租金支付日期:。

（二）押金：人民幣 元整（￥：）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條 其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的下列費用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：(1)水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費

(9)衛(wèi)生費(10)上費(11)車位費(12)室內(nèi)設(shè)施維修費（13）費用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。

第六條 房屋維護及維修

（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條 轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第八條 合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達 日的。

2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。

4、。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達 日的。

2、欠繳各項費用達 元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

8、。

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條 違約責(zé)任

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知對方，并按月租金的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

（五）。

第十條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十一條 其他約定事項。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí)份，乙

方執(zhí)份，執(zhí) 份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：

委托代理人 ： 國籍：

聯(lián)系方式： 委托代理人：

年

月 日 聯(lián)系方式： 年 月 日