第一篇：會(huì)龍尊峪項(xiàng)目代理銷售合同

《會(huì)龍?尊峪》項(xiàng)目銷售代理合同

甲方： 益陽(yáng)市恒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨(dú)家策劃、銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)的《會(huì)龍?尊峪》項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

一． 代理事項(xiàng)

甲方委托乙方獨(dú)家策劃、銷售甲方在《會(huì)龍?尊峪》項(xiàng)目，規(guī)劃許可證號(hào)為 號(hào),總占地面積平方米，總建筑面積約平方米（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）。

在代理合同有效期內(nèi)，乙方為甲方委托的獨(dú)家策劃銷售代理商。二． 代理權(quán)限

乙方代理甲方對(duì)本項(xiàng)目的宣傳、策劃、銷售等一切對(duì)外活動(dòng)，必須以甲方名義進(jìn)行，并在本合同約定或甲方批準(zhǔn)、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。

三． 代理責(zé)任

乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動(dòng)，由甲方承擔(dān)民事責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由乙方自行承擔(dān)民事責(zé)任。

四． 代理期限

自雙方簽字蓋章合同生效之日起,至項(xiàng)目全部經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個(gè)月止。

五．代理計(jì)劃的實(shí)施

乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的宣傳、策劃、銷售等活動(dòng)的計(jì)劃書及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書面報(bào)告形式提交甲方，經(jīng)甲方同意、批準(zhǔn)后方可實(shí)施執(zhí)行。

六．代理工作方式

1．乙方負(fù)責(zé)組織銷售人員隊(duì)伍，在甲方提供的銷售中心完成前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作（即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作）。前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作包括現(xiàn)場(chǎng)接待客戶、簽署《商品房購(gòu)房協(xié)議書》（又稱《訂購(gòu)書》）、引導(dǎo)客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請(qǐng)表》及《商品房抵押貸款合同》等。

乙方應(yīng)委派不少于2名的項(xiàng)目管理人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)辦公，保證與甲方工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作。

2．甲方應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺(tái)簽約及辦證工作。后臺(tái)簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作。

3．甲方負(fù)責(zé)提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費(fèi)用。銷售中心的日常工作由乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進(jìn)行工作。

4．甲乙雙方設(shè)置例會(huì)制度，定期研討銷售工作，根據(jù)市場(chǎng)需求，對(duì)銷售工作進(jìn)行調(diào)控。

七．代理費(fèi)用

1．乙方的代理費(fèi)用按乙方實(shí)際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費(fèi)由甲方以人民幣形式計(jì)算和支付。

2．自甲方取得具體單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若甲方未書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售，則銷售周期順延。在甲方書面批準(zhǔn)具體單位對(duì)外銷售并正式開盤至該單元封頂，乙方銷售的銷售面積應(yīng)達(dá)到該單元總面積的 %，如乙方達(dá)到以上銷售率，代理費(fèi)用按商品房銷售總金額 的 %提取。（否則，代理費(fèi)率相應(yīng)減少 %，即 %。）如乙方在正式開盤至封頂時(shí)達(dá)到 %的銷售率，代理費(fèi)相應(yīng)增加 %，即 %。

3．乙方的代理費(fèi)用以代理期限內(nèi)商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下：本項(xiàng)目的住宅銷售均價(jià)不能低于 元/m2,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的 %（按以上第2點(diǎn)具體銷售率調(diào)整代理費(fèi)比例）提取。甲方按照具體單元的銷售，按以下約定給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)：

商品房銷售均價(jià)在 元/ m2以上，在 元/ m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費(fèi)按以上第2點(diǎn)計(jì)算，超出 元/ m的那部分銷售金額代理費(fèi)用按超出部分總金額的 分成。

4．在代理期限內(nèi)，乙方代理銷售車庫(kù)、車位，其代理費(fèi)用按銷售總額的 %計(jì)算。

八．代理費(fèi)用支付

1．甲方同意按下列方式支付銷售代理費(fèi)： 對(duì)每一個(gè)銷售單元甲方與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向乙方支付銷售金額 %的銷售代理費(fèi)，乙方的代銷責(zé)任即告完成。但本合同履行期間乙方應(yīng)按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作。

甲方每月8日前與乙方結(jié)算上月的銷售代理費(fèi)用，乙方在收到甲方的代理費(fèi)用后一個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向甲方開具正式稅務(wù)發(fā)票。

2．甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費(fèi)用均以上月的銷售總額 %提取。關(guān)于乙方按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)超額完成的計(jì)提比率和超出規(guī)定均價(jià)所計(jì)算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清。乙方應(yīng)同時(shí)向甲方辦理代售資料移交。

3．若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸甲方所有，乙方不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi)；對(duì)同一單位

2的銷售，乙方只收一次代理費(fèi)。

九．銷售定價(jià)

1．銷售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定，并由甲方確認(rèn)。乙方按照經(jīng)甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目表進(jìn)行銷售，乙方無(wú)權(quán)自行調(diào)整銷售價(jià)格。如乙方銷售價(jià)格低于甲方書面確認(rèn)的銷售價(jià)目表，則低于甲方定價(jià)部分應(yīng)由乙方補(bǔ)足。

2．甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表及乙方制定并得到確認(rèn)的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件。

十．項(xiàng)目總體營(yíng)銷費(fèi)用的控制

1．本項(xiàng)目總體營(yíng)銷費(fèi)用按總銷售額的 %為控制原則，由甲方負(fù)責(zé)支付。乙方制定的整體營(yíng)銷執(zhí)行方案的費(fèi)用預(yù)算不得超出此限。

2．甲、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟(jì)的原則上對(duì)本項(xiàng)目的總體營(yíng)銷費(fèi)用科學(xué)地運(yùn)用。乙方制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動(dòng)方案、促銷活動(dòng)方案等費(fèi)用預(yù)算和甲方提議使用的相關(guān)營(yíng)銷費(fèi)用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)并書面批準(zhǔn)方可做為總體營(yíng)銷費(fèi)用控制的標(biāo)準(zhǔn)。

3．本項(xiàng)目的總體營(yíng)銷費(fèi)用包括報(bào)紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關(guān)促銷活動(dòng)費(fèi)用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場(chǎng)布置及維護(hù)、模型制作、現(xiàn)場(chǎng)和后臺(tái)與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用及保安和清潔費(fèi)用等。

十一．雙方設(shè)例會(huì)制度，定期研討銷售工作，有需要時(shí)對(duì)銷售工作進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。雙方應(yīng)配合對(duì)方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購(gòu)房手續(xù)。

十二．甲方責(zé)任與義務(wù)

1．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號(hào)；

（2）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)會(huì)龍?尊峪項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照。包 括國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件。

（3）關(guān)于銷售代理本項(xiàng)目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、銷售（測(cè)繪）面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算等。

（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的購(gòu)房訂購(gòu)書。

以上文件及資料，甲方應(yīng)于正式對(duì)外銷售15天前向乙方交付齊全。2．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售工作，負(fù)責(zé)提供銷售中心和看樓專線車等設(shè)施及銷售辦公設(shè)備。

3．甲方應(yīng)按本合同的約定，按時(shí)向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。十三．乙方責(zé)任與義務(wù)

1．在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

① 制訂分期營(yíng)銷策劃執(zhí)行計(jì)劃； ② 做好本項(xiàng)目廣告宣傳、策劃； ③ 利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng)；

④ 在甲方與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前，授權(quán)乙方簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合同(訂購(gòu)書)。

⑤ 乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房者做出任何承諾，否則由乙方承擔(dān)一切后果。

2．乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶做如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞。

3．乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，未經(jīng)甲方授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計(jì)價(jià)收款。如遇特殊情況（如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單元），甲乙雙方應(yīng)具體協(xié)商，做個(gè)案處理。4．乙方在樓盤促銷期間，應(yīng)每天向甲方口頭報(bào)告一次當(dāng)日的銷售情況，每周一次書面匯報(bào)客戶反應(yīng)及銷售進(jìn)度情況供甲方參考。

5．乙方在本合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)定期(每月一次)向甲方提供詳細(xì)的工作總結(jié)及市場(chǎng)分析、市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告。

十四．違約責(zé)任

1．若甲方無(wú)故單方面解除合同，甲方除應(yīng)付清乙方已銷售額的代理費(fèi)用外，還應(yīng)支付住宅未銷售額（住宅未銷售額=住宅未銷售面積* 元/m2）的代理費(fèi)用的20%作為賠償咨詢公司的違約金。

2．若乙方無(wú)故單方面解除合同，應(yīng)支付住宅未銷售額（住宅未銷售額=住宅未銷售面積* 元/m2）的代理費(fèi)用的20%作為賠償開發(fā)商的違約金。

3．若甲方不按時(shí)支付乙方的銷售代理費(fèi)用，每逾期一日，乙方收取開發(fā)商應(yīng)付款項(xiàng)的1‰滯納金。

4．甲方不得與乙方接待的客戶做私下交易，若發(fā)生此類情況，甲方應(yīng)賠償乙方應(yīng)得的代理費(fèi)用。

5．乙方在代理過(guò)程中，無(wú)代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。乙方銷售失控造成的損失，由乙方全部負(fù)責(zé)；若乙方串通炒房，甲方有權(quán)作出相應(yīng)處罰及追究相關(guān)責(zé)任。

6．乙方在銷售過(guò)程中，未經(jīng)甲方同意收取訂金或房款，不入甲方帳戶的，除退還房款外，還應(yīng)向甲方支付收取房款20%的違約金。

7．若乙方不顧甲方利益，擅自更改甲方提供的一切資料（包括但不限于樓盤售價(jià)、優(yōu)惠條件）等違反本合同行為，甲方可即時(shí)終止本代理合同，造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失，由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失。

8．若乙方在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達(dá)不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，并沒(méi)收乙方合同保證金；但乙方已銷售額的代理 費(fèi)要付清。

十五．合同的終止、解除或變更

1．本合同到期即自行終止。合同終止后，雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)及法律等事宜。

2．本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。雙方如需修改、補(bǔ)充或變更本合同內(nèi)容，必須訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等的法律效力。

十六．其他事項(xiàng)

1．本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效。2．履約過(guò)程中雙方發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

3．在本協(xié)議有效期內(nèi)，策劃或銷售本項(xiàng)目而產(chǎn)生的一切知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬甲方所有。4．甲、乙均應(yīng)保守在代理活動(dòng)中知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密，不得以任何方式向第三方透露，否則，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。

甲方： 乙方： 簽字蓋章： 簽字蓋章：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 開戶銀行： 開戶銀行： 銀行帳號(hào)： 銀行帳號(hào)

第二篇：項(xiàng)目代理銷售合同

房地產(chǎn)銷售代理合同

委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。本著平等、誠(chéng)信、雙贏的合作原則達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條：委托內(nèi)容

甲方委托乙方為其旗下的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供全程營(yíng)銷代理服務(wù)；

第二條：委托方式

1、乙方以甲方各地產(chǎn)項(xiàng)目名義對(duì)外進(jìn)行銷售工作，代理銷售范圍包括該項(xiàng)目所有可供銷售的住宅、商鋪等各類物業(yè)。

2、甲、乙雙方共同確定各項(xiàng)目的銷售目標(biāo)底價(jià)，乙方按商品房實(shí)際銷售總金額向甲方收取銷售代理費(fèi)和溢價(jià)款，將以與客戶填寫好《商品房買賣合同》或相關(guān)銷售協(xié)議并甲方審核蓋章后完成作為最終結(jié)算標(biāo)志。

3、乙方根據(jù)項(xiàng)目需要，成立由銷售策劃、銷售員等專業(yè)人員組成的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)小組對(duì)各項(xiàng)目實(shí)施銷售策劃、銷售培訓(xùn)管理及銷售執(zhí)行等工作。

第三條：合同委托期限

1、甲、乙雙方的合作期限自本合同簽訂之日起滿12個(gè)月止；

（1）、合同期內(nèi)，甲方以簽定的《商品房買賣合同》或相關(guān)銷售協(xié)議中的銷售金額為計(jì)算基準(zhǔn)，結(jié)清乙方所得傭金和溢價(jià)提成款。

（2）、合同期滿后，如有物業(yè)銷售尚未結(jié)束需要續(xù)簽合同的，甲、乙雙同意本合同有效期順延至銷售結(jié)束。如需對(duì)合同條款進(jìn)行修改后續(xù)簽的甲、乙雙方應(yīng)在合同期滿前提前30日向?qū)Ψ教岢鲂薷囊?，雙方磋商修改后，合同續(xù)簽。-1-

第四條：銷售代理傭金、溢價(jià)款計(jì)算及支付取費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

1、銷售代理費(fèi)

（1）、甲方按簽訂的各項(xiàng)目《商品房買賣合同》或相關(guān)銷售協(xié)議中的交易總金額作為計(jì)算乙方銷售代理費(fèi)和溢價(jià)款的唯一根據(jù)。

（2）、甲、乙雙方在項(xiàng)目銷售開展前，以補(bǔ)充協(xié)議的形式對(duì)各代理項(xiàng)目的商品房銷售底價(jià)均價(jià)另行約定，并作為本合同之附件。

（3）、乙方按照實(shí)際銷售總額的% 提取住宅銷售代理傭金，按照實(shí)際銷售總額的%提取商鋪銷售代理傭金。

（4）、經(jīng)乙方的營(yíng)銷運(yùn)作，當(dāng)各類物業(yè)的售出均價(jià)得以超出該項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議約定的銷售底價(jià)均價(jià)向市場(chǎng)銷售時(shí)，該項(xiàng)目即出現(xiàn)溢價(jià)部分的收入。對(duì)于高出銷售底價(jià)均價(jià)底價(jià)的溢價(jià)收入，甲、乙雙方按照以下比例分成：

甲方占溢價(jià)部分的80%，乙方占溢價(jià)部分的20%。

（5）、在甲方與客戶簽定正式銷售合同后（客戶支付方式為一次性付款和分期付款的，當(dāng)所有房款付清后、客戶支付方式為銀行按揭的，當(dāng)首期款付清后），視為乙方對(duì)該銷售合同中指定房產(chǎn)的代理完成；甲方應(yīng)將銷售溢價(jià)款與銷售傭金在代理完成的當(dāng)月同意結(jié)算給乙方。

（6）、雙方約定銷售傭金和溢價(jià)款按月結(jié)算。月結(jié)算的起止周期為：每月1日至當(dāng)月最后一天。在乙方開展單個(gè)項(xiàng)目銷售并發(fā)生代理完成時(shí)，代理傭金與溢價(jià)款按當(dāng)月簽訂的《商品房買賣合同》或相關(guān)銷售協(xié)議中的交易總金額作為結(jié)算基數(shù)按約定系數(shù)和比例由甲方于次月10日前向乙方一次性支付上月應(yīng)得的銷售傭金。

3、在代理合同結(jié)束前，若因業(yè)主的要求，需要委托乙方代為轉(zhuǎn)讓、更名或招租時(shí)，由乙方根據(jù)實(shí)際情況，酌情向業(yè)主收取一定的代理服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)內(nèi)容應(yīng)告知甲方。

第五條：乙方的工作目標(biāo)

1、充分論證、分析、策劃、項(xiàng)目的整體營(yíng)銷策略、銷售策略、銷控策略，并確保銷各項(xiàng)目售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

2、系統(tǒng)并持續(xù)的培訓(xùn)銷售人員，及時(shí)對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)予以管理、指導(dǎo)、考核，并適時(shí)調(diào)整策略。

3、密切注意區(qū)域市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化，及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略，在不同階段就不項(xiàng)目實(shí)施適時(shí)有效的銷售策劃和項(xiàng)目促銷活動(dòng)。

第六條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)

【甲方的責(zé)任和義務(wù)】

1、為保證乙方有效地進(jìn)行各項(xiàng)目整體策劃、銷售代理工作，甲方需及時(shí)向乙方提供各項(xiàng)目的詳細(xì)資料，并確保材料文字信息的真實(shí)性、完整性、合法性。

2、為確保各項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷的順利進(jìn)行，負(fù)責(zé)向行政主管機(jī)關(guān)及有關(guān)方面辦理有關(guān)報(bào)建及備案手續(xù)。

3、為確保乙方有效地開展銷售工作，甲方應(yīng)做好以下工作：

（1）、向乙方提供銷售必備的合法文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件以及正式銷售前必須的五證等等。

（2）、向乙方提供各項(xiàng)目商品房的銷售面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積以及建筑圖紙等資料。書面文件和資料必須加蓋甲方公章，以便乙方策劃、銷售工作的順利進(jìn)行。

（3）、保證客戶購(gòu)買到的各項(xiàng)目商品房與甲方向乙方提供的、且由乙方代公開發(fā)布的樓盤信息相符，若提供的資料與實(shí)際情況不符，所發(fā)生的糾紛及相關(guān)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)。

（4）、甲方負(fù)責(zé)各項(xiàng)目售樓部日常消耗的水、電、冷暖氣費(fèi)用。

（5）、各項(xiàng)目的空調(diào)、沙盤模型、樣板房建設(shè)與裝修的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

（6）、各項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)永久性戶外廣告、標(biāo)示指示牌的建設(shè)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

4、甲方需按本合同規(guī)定按時(shí)向乙方支付代理費(fèi)和溢價(jià)分成。

5、合同生效期內(nèi)甲方不得自行或?qū)⑵煜马?xiàng)目委托除乙方以外的其他公司進(jìn)行策劃、銷售，否則因此而產(chǎn)生的銷售業(yè)績(jī)也全部作乙方的業(yè)績(jī)，并按照本合同相應(yīng)的條款計(jì)算銷售傭金和溢價(jià)分成獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。

6、甲方積極配合乙方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)的銷售培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，包括任務(wù)指標(biāo)的下達(dá)以及績(jī)效考核等工作；負(fù)責(zé)合同的收款、辦理產(chǎn)權(quán)、銀行按揭的工作。

其責(zé)任及費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，并保證客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤碼訂。

7、嚴(yán)格控制本項(xiàng)目的施工進(jìn)度，并及時(shí)向乙方提供較為準(zhǔn)確的施工進(jìn)度表，讓乙方及時(shí)調(diào)整詳細(xì)的銷售時(shí)間表。

8、經(jīng)雙方確認(rèn)的“項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)”做為本合同的附件，甲方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。

【乙方的責(zé)任和義務(wù)】

1、乙方負(fù)責(zé)各項(xiàng)目的銷售策劃，以及銷售人員的培訓(xùn)和管理工作，并確保經(jīng)營(yíng)管理工作的規(guī)范有序和各項(xiàng)考核指標(biāo)的完成。

2、負(fù)責(zé)制定各階段的宣傳實(shí)施計(jì)劃，利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)。應(yīng)根據(jù)甲方提供各項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

3、負(fù)責(zé)乙方所有銷售管理、銷售策劃、銷售設(shè)計(jì)、銷售推廣等服務(wù)人員的工資、各種補(bǔ)貼及相關(guān)福利待遇。

4、接受甲方的工作監(jiān)督，維護(hù)甲方的信譽(yù)。

5、有義務(wù)向甲方通報(bào)工作進(jìn)展和經(jīng)營(yíng)管理中的重大事項(xiàng)及重大決定的實(shí)施情況，匯報(bào)重大事宜。

6、乙方按照雙方確認(rèn)的各項(xiàng)目營(yíng)銷計(jì)劃書的推盤節(jié)奏進(jìn)行銷售，乙方保證分別按照各項(xiàng)目銷售代理補(bǔ)充協(xié)議中約定的銷售目標(biāo)完成各項(xiàng)目的銷售任務(wù)。

第七條：履約保證和違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)遵照本合同約定的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)，任何一方擅自違反本合同約定的事項(xiàng)，所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。

2、在本合同生效期間，甲、乙雙方不得無(wú)故單方面提出終止合同，提出終止方需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金額為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300，000元）。

3、在本合同生效期內(nèi)，甲方無(wú)故單方面提出終止合同，除向乙方支付違約人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300，000元）外，并在解除合同之日起至七日內(nèi)結(jié)清乙方所有項(xiàng)目的銷售代理傭金和溢價(jià)提成等所有費(fèi)用。

4、乙方在代理服務(wù)期間應(yīng)遵照國(guó)家法律、法規(guī)，恪守本合同約定的義務(wù)對(duì)甲方的投資和資產(chǎn)負(fù)責(zé)。若因此給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第八條：合同的終止和變更

1、在本合同到期時(shí)，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的相關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2、對(duì)本合同的修改與變更，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充合同才能生效，在新的書面協(xié)議未達(dá)成之前，本合同依然生效。

第九條：不可抗力

1、遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、重大政策法規(guī)變更等不可抗力因素影響而致使本合同不能正常履行或不能完全履行，則雙方互不追究責(zé)任。

2、在本合同履行期間，如國(guó)家有關(guān)政策或行業(yè)法規(guī)與本合同簽定時(shí)相比，雙方任何一方利益受到重大影響時(shí)，受影響的一方可以提出變更或解除本合同的要求。

第十條：其他事項(xiàng)

1、凡因履行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商加以解決。協(xié)商不能解決時(shí)，可通過(guò)訴訟方式解決。

2、對(duì)于本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，與本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

代表人：代表人：

簽約時(shí)間：年月日簽約地點(diǎn)：

第三篇：項(xiàng)目代理銷售合同（定稿）

項(xiàng)目代理銷售合同

甲 方（下稱：甲方）

乙 方：（下稱：乙方）

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨(dú)家全程策劃、代理銷售甲方開發(fā)的“ ” 項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方全權(quán)委托乙方獨(dú)家全程策劃及銷售代理“”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）整個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷、策劃等事宜。

標(biāo)的地址： 標(biāo)的規(guī)模：本項(xiàng)目總可售住宅 套，商服 套，車位 個(gè)。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為 個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日為止。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____ 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商或自行對(duì)外銷售。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、售樓場(chǎng)所及內(nèi)部裝修、辦公設(shè)備、日常消耗的水、電、電話費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)提供支付。

2、本項(xiàng)目的宣傳推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、乙方負(fù)責(zé)其銷售人員的工資、獎(jiǎng)金和其他勞務(wù)報(bào)酬；乙方策劃人員的工資、獎(jiǎng)金和其他勞務(wù)報(bào)酬均由乙方支付。

第四條 銷售價(jià)格

銷售基價(jià)由甲乙雙方協(xié)商后制定銷售底價(jià)表作為本合同的附件，雙方共同執(zhí)行。

第五條 代理傭金及支付

1.代理傭金：乙方的代理傭金為本項(xiàng)目銷售總額的。

2、溢價(jià)分成：超出本合同約定底價(jià)以上的銷售額甲乙雙方按照 的比例進(jìn)行分成。

3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

乙方每月編制《銷售代理費(fèi)月結(jié)算表》，并于次月3日前提交給甲方。甲方應(yīng)在收到《銷售代理費(fèi)月結(jié)算表》之日起五日內(nèi)將當(dāng)月應(yīng)付代理費(fèi)，即當(dāng)月銷售總額的 一次性全額以現(xiàn)金或支票形式支付給乙方。

3、支付條件

1）客戶采用一次性付款或分期付款方式購(gòu)房的，則客戶全額支付首期款并簽訂《商品房買賣合同》或《認(rèn)購(gòu)書》后，即符合代理費(fèi)用的支付條件。

2）客戶采用按揭方式購(gòu)房的，則客戶全額支付首期款、簽訂《商品房買賣合同》或《認(rèn)購(gòu)書》后，即符合代理費(fèi)用的支付條件。

3）客戶采用上述方式購(gòu)房，雖未繳足首期款，但甲方同意與其簽訂《商品房買賣合同》或《認(rèn)購(gòu)書》的，則甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》，亦符合代理費(fèi)用的支付條件。

4）甲方擅自銷售或委托他人銷售該項(xiàng)目房產(chǎn)的，則乙方自知道該情形之日起即有權(quán)隨時(shí)要求甲方支付該房產(chǎn)的代理費(fèi)用。

第六條 沒(méi)收客戶款項(xiàng)

1、因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒(méi)收的定金，甲乙雙方按5：5分成，在每月結(jié)帳前結(jié)算清楚。

2、若客戶已交付預(yù)定金或簽定合同后違約，其違約金歸甲方所有（乙方提成已從其中提取不再另行提加）。

第七條 甲方責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售本項(xiàng)目的商品房銷售證書。在銷售過(guò)程中因手續(xù)不全原因引起的一切糾紛,由甲方負(fù)責(zé)；

(2)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

2、甲方保證若客戶購(gòu)買的本項(xiàng)目房屋的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

3、甲方委派財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)收取房款并負(fù)責(zé)辦理銀行按揭等。

4、甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場(chǎng)示范單位、售樓處、沙盤模型、辦公設(shè)備等對(duì)外銷售道具。

5、甲方如期保障工程進(jìn)度，確保工程按預(yù)定時(shí)間竣工并驗(yàn)收進(jìn)戶，如因工期延誤而給銷售帶來(lái)影響，由甲方負(fù)責(zé)。

第八條 乙方責(zé)任 1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等)；

(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；

(3)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；

(4)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；

2.乙方在對(duì)外銷售推廣過(guò)程中,嚴(yán)格遵守國(guó)家、地方各項(xiàng)規(guī)定, 全面維護(hù)甲方利益。3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格。在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方必須按照商品房買賣合同中所規(guī)定的條款，與客戶達(dá)成一致后，協(xié)助甲方收款和簽訂買賣合同。

5.乙方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與客戶的關(guān)系，使甲方與客戶保持良好的關(guān)系。

第九條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十條 其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方： 乙方： 簽章： 簽章： 代表人： 聯(lián)系電話：簽約日期：代表人： 聯(lián)系電話： 簽約日期：

第四篇：項(xiàng)目銷售代理合同1

代理銷售服務(wù)合同

項(xiàng)目代理銷售合同

合同編號(hào)：

甲方（發(fā)包方）：公司

乙方（承包方）：公司

甲方系項(xiàng)目的合法開發(fā)企業(yè)，乙方為具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的中介機(jī)構(gòu)。現(xiàn)甲方委托乙方為項(xiàng)目（地址：）上市產(chǎn)品銷售代理方，甲乙雙方本著合作平等和互利原則，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特訂立本合同，雙方共同遵守。

一、委托代理項(xiàng)目

根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的原則，甲方同意將項(xiàng)目一期二期的產(chǎn)品（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）委托乙方代理銷售。

二、委托代理內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)該房屋的代理銷售服務(wù)。具體包括：

?

?

?

?

?

? 該項(xiàng)目產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)修改建議。銷售計(jì)劃和銷售執(zhí)行案的制定 銷售進(jìn)度控制和價(jià)格體系的制定 銷售組織與方案的實(shí)施 購(gòu)房合同和按揭合同的簽訂 銷售團(tuán)隊(duì)的內(nèi)部選拔、培訓(xùn)

甲方至少向乙方提供《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》三證給乙方備案存檔。

三、委托代理方式

1.甲方委托乙方以甲方的名義對(duì)外銷售該項(xiàng)目，甲方按本協(xié)議的約定承擔(dān)并支付該項(xiàng)目

營(yíng)銷推廣發(fā)布與制作總費(fèi)用，乙方根據(jù)本合同約定計(jì)取代理傭金，甲方按本合同約定的方式支付傭金。

2.甲方確認(rèn)乙方為該項(xiàng)目的獨(dú)家代理銷售方。甲方不得私自銷售，如有私自銷售，其銷

售額計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，傭金正常計(jì)提。

3.本合同簽訂后，甲乙雙方共同確定營(yíng)銷推廣方案、銷售策略方案；甲乙雙方共同協(xié)商

確定每期的開盤計(jì)劃。任何一方對(duì)于對(duì)方要求及另一方的批準(zhǔn)或回復(fù)均應(yīng)以書面方式

轉(zhuǎn)達(dá)，并且應(yīng)在接到一方書面文件后七個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)，否則即視為同意。

四、委托代理期限及服務(wù)內(nèi)容： 2.甲方確認(rèn)對(duì)外銷售前已具備該部分房屋所涉及的所有合法證照。在本合同簽署后銷售前，乙方以項(xiàng)目全包的形式代理銷售，代理甲方項(xiàng)目住宅與網(wǎng)點(diǎn)的銷售。

委托期限：乙方在代理銷售過(guò)程中達(dá)到甲方要求的銷售率95%后方可要求撤場(chǎng)。

第1頁(yè)，共5頁(yè)

服務(wù)內(nèi)容：

1、乙方負(fù)責(zé)組建專項(xiàng)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目執(zhí)行銷售工作的銷售團(tuán)隊(duì)統(tǒng)籌本項(xiàng)目營(yíng)銷工作，保證項(xiàng)目

在主銷期銷售負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)有6--8名銷售人員，并在滿足銷售條件的前提下對(duì)銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行適度調(diào)整。乙方負(fù)責(zé)完成對(duì)本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)，并建立項(xiàng)目銷售管理制度，甲方可對(duì)乙方人員進(jìn)行甲方公司理念、客戶服務(wù)要求等方面培訓(xùn)，需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。

2、執(zhí)行銷售全過(guò)程管理，包括銷售現(xiàn)場(chǎng)管理、進(jìn)行客戶接洽、前期客戶積累、維護(hù)銷售現(xiàn)

場(chǎng)銷售秩序、完成客戶登記等相關(guān)服務(wù)。

3、乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體營(yíng)銷推廣策略、銷售節(jié)奏安排、價(jià)格策略、內(nèi)部認(rèn)籌方案，開

盤方案，推廣活動(dòng)及項(xiàng)目包裝方案等重要策略，經(jīng)甲方認(rèn)可后乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和實(shí)施，并及時(shí)向甲方匯報(bào)。在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，乙方負(fù)責(zé)制定階段性的推廣和銷售計(jì)劃、促銷活動(dòng)計(jì)劃、推廣活動(dòng)計(jì)劃等營(yíng)銷方案，并負(fù)責(zé)落實(shí)，對(duì)廣告和推廣的效果進(jìn)行監(jiān)測(cè)和反饋。

4、協(xié)助甲方與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書》、《商品房買賣預(yù)（銷）售合同》、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件。

5、協(xié)助收集客戶按揭貸款資料：乙方協(xié)助收集客戶辦理按揭貸款時(shí)銀行要求提供的資料，催促

客戶向甲方交納房款。

五、六、銷售目標(biāo)：第一銷售目標(biāo)萬(wàn)元。年月日前回款萬(wàn)元。推廣費(fèi)用：

第一推廣費(fèi)用40萬(wàn)元。

七、委托代理銷售的價(jià)格

1.多層住宅均價(jià)元/平米；單價(jià)不得低于元/平米,底商價(jià)格另議；

2.乙方根據(jù)上述約定代理銷售價(jià)、每套代銷商品房面積、朝向和其他相關(guān)條件制作內(nèi)部底

價(jià)表和對(duì)外銷售價(jià)格表并經(jīng)甲方確認(rèn)。對(duì)外銷售價(jià)格表作為乙方對(duì)外公示的該物業(yè)的銷售價(jià)格表。

八、營(yíng)銷推廣及費(fèi)用

1.甲方承擔(dān)該項(xiàng)目的所有營(yíng)銷推廣發(fā)布與制作費(fèi)用，包括本項(xiàng)目銷售中投入的售樓處裝修

裝飾調(diào)整、媒體廣告、DM單制作及派發(fā)、銷售道具制作費(fèi)用、整體和單體建筑模型、彩色效果圖、燈箱廣告、看板、引導(dǎo)旗、橫幅、小區(qū)圍墻廣告等及相應(yīng)的廣告宣傳活動(dòng)。

2.甲方承擔(dān)售樓處及樣板房的供暖、水、電、通訊、保安、保潔、保綠等日常費(fèi)用（包括

采暖費(fèi)、水電費(fèi)、固定電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)寬帶使用費(fèi)、保安、保潔、保綠、客用信封、客用信紙、打印機(jī)油墨、飲用水、鞋套、客用一次性水杯、空調(diào)、電話機(jī)、打印機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)、垃圾桶、清潔用品、更衣箱、檔案柜、售樓處裝飾及家具等），并有權(quán)監(jiān)管乙方使用。

3.乙方承擔(dān)銷售團(tuán)隊(duì)及銷售人員工資、個(gè)人傭金等人員成本，負(fù)責(zé)銷售團(tuán)隊(duì)的通勤以及個(gè)

人辦公用品的購(gòu)置（包括工裝、紙、筆、激光筆、名片等）。

九、銷售代理傭金計(jì)提和傭金的結(jié)算方式

1．銷售額提點(diǎn)核算傭金

在合同約定的銷售期限范圍內(nèi)，傭金計(jì)提點(diǎn)為銷售額的1.5%。

2． 傭金的結(jié)算方式

甲方自開始銷售后的第二個(gè)月，每月向乙方結(jié)算一次代理傭金，次月結(jié)算上月的代理傭金，依此類推。每月傭金以到賬回款額為基數(shù)，按傭金提點(diǎn)1.5%來(lái)結(jié)算。

3． 開始銷售后，由乙方根據(jù)實(shí)際成功銷售額于次月5日前將結(jié)算書提報(bào)甲方審核。甲方次

月10日前予以確認(rèn)，乙方在確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)提供相應(yīng)金額的發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后15個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清乙方上月的代理傭金。

十、合同雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)責(zé)

1.收取定金和房款、開具發(fā)票、合同司印、買賣合同登記備案等銷售中以甲方名義辦理的各項(xiàng)手續(xù)，由甲方派專人負(fù)責(zé)。甲方若自行或指定第三方為購(gòu)房者提供買賣合同登記、按揭貸款抵押登記、產(chǎn)權(quán)證等代辦服務(wù)，乙方應(yīng)協(xié)助配合。甲方交房手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理。

2.甲方參與廣告設(shè)計(jì)制作和媒體發(fā)布的合同價(jià)格的商談，負(fù)責(zé)廣告設(shè)計(jì)制作和媒體發(fā)布

方案的審批；負(fù)責(zé)辦理對(duì)外宣傳的審批手續(xù)。

3.甲方須向乙方提供該項(xiàng)目的所有必要資料供乙方銷售策劃使用。甲方按雙方共同審定的銷售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。

4.銷售人員入場(chǎng)前，甲方需完成售樓處室內(nèi)與室外裝修與裝飾。

5.甲方須提供一名專職營(yíng)銷人員與乙方進(jìn)行工作對(duì)接。

6.甲方有權(quán)對(duì)乙方的不適當(dāng)行為提出異議，要求乙方更正。

7.有對(duì)本項(xiàng)目的定價(jià)、推盤時(shí)間、銷售策略等的決定權(quán)，對(duì)乙方提供的營(yíng)銷策劃和銷售

代理方案有知情權(quán)和審核權(quán)，有權(quán)提出補(bǔ)充要求及修改意見。

8.有權(quán)對(duì)乙方對(duì)本項(xiàng)目合同項(xiàng)下約定的服務(wù)實(shí)施全程監(jiān)督，有權(quán)要求乙方項(xiàng)目小組在雙

方確定的時(shí)間向甲方匯報(bào)營(yíng)銷策劃和銷售代理服務(wù)的進(jìn)展情況，有權(quán)對(duì)乙方的團(tuán)隊(duì)、工作及服務(wù)提出整改要求。

9.甲方委派負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的管理及與乙方對(duì)接工作，雙方應(yīng)建立并嚴(yán)格執(zhí)行例會(huì)及溝

通機(jī)制，向乙方下達(dá)明確工作指令。乙方提出的整體營(yíng)銷策略、房源銷控方案建議、價(jià)格方案建議、各類促銷方案等須經(jīng)甲方同意并雙方會(huì)簽后方可實(shí)施。甲方根據(jù)乙方提供的價(jià)格方案建議確定本項(xiàng)目最終價(jià)目表和營(yíng)銷方式。甲方負(fù)責(zé)人員對(duì)銷售中需解決的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)反饋解決。

（二）乙方的權(quán)責(zé)

1． 乙方按照本合同約定的銷售價(jià)格和銷售指標(biāo)代理銷售該項(xiàng)目，負(fù)責(zé)銷售進(jìn)度控制及訂

價(jià)策略、價(jià)目表的制作，并經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行；客戶接待、分析及客戶跟蹤；簽訂認(rèn)購(gòu)合同、買賣合同和按揭合同；向購(gòu)房者催收房款。

2． 負(fù)責(zé)售樓人員培訓(xùn)和管理，根據(jù)各階段銷售的人力需要調(diào)配資源。乙方應(yīng)在工作期間

執(zhí)行甲方的管理規(guī)定，詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，每月向甲方提交銷售進(jìn)度報(bào)告。

3． 負(fù)責(zé)催促購(gòu)房客戶向銀行提供按揭客戶的相關(guān)資料，辦理客戶與銀行按揭合同的簽訂；

配合甲方完成已售商品房的合同和產(chǎn)權(quán)的備案登記。負(fù)責(zé)配合甲方進(jìn)行交房工作。

4． 代理期間乙方人員應(yīng)著裝統(tǒng)一，言談舉止優(yōu)雅規(guī)范，以體現(xiàn)甲方良好的企業(yè)品牌形象。

乙方派駐人員應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可其工作表現(xiàn)，接受甲方監(jiān)督考核。

5． 如市場(chǎng)發(fā)生變化，銷售策略可由乙方提出變更建議，征得甲方同意后予以執(zhí)行。

6． 乙方不得向客戶收取任何額外費(fèi)用。

7． 乙方不得超越甲方授權(quán)或甲方提供的本項(xiàng)目資料內(nèi)容向客戶做出任何承諾，應(yīng)根據(jù)甲

方提供的本項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得虛假宣傳、夸大宣傳、隱瞞事實(shí)或過(guò)度承諾，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方先行承擔(dān)的，有權(quán)向乙方追償所有損失及相關(guān)費(fèi)用。

8． 乙方不得以自己名義與購(gòu)房者簽訂任何協(xié)議并收取任何款項(xiàng)，如擅自收取定金、房款

所產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，同時(shí)按所收取銷售房款金額10%向甲方支付違約金。

9.如乙方自行進(jìn)行的廣告策劃及宣傳，或乙方進(jìn)行的認(rèn)購(gòu)合同、房屋銷售合同簽訂等本合同履行過(guò)程中，因乙方原因造成甲方或購(gòu)房者損失的，該損失由乙方承擔(dān)。

10．乙方應(yīng)合理照管樣板房、售樓處、銷售通道的裝修、裝飾財(cái)產(chǎn)，并合理使用樣板房、售樓處的水、電、通訊、辦公設(shè)備等，如因乙方過(guò)錯(cuò)原因造成上述財(cái)產(chǎn)及設(shè)備的損壞，乙方應(yīng)照價(jià)賠償，該賠償金由甲方在應(yīng)付傭金中直接扣除，乙方另應(yīng)遵守甲方關(guān)于看房車使用的相關(guān)規(guī)定。

11.在代理活動(dòng)中，乙方應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不

得以甲方的名義從事任何本合同約定之外的業(yè)務(wù)。

12.經(jīng)甲方同意乙方有權(quán)在項(xiàng)目的適當(dāng)位置展示自己公司的Logo或其他標(biāo)識(shí)、文字。

13、如乙方用欺詐手段獲取傭金，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同，乙方返還獲得的傭金并支付傭

金的10%作為賠償金。

14、乙方應(yīng)對(duì)代理銷售平均底價(jià)進(jìn)行保密，并承擔(dān)因乙方泄密行為造成甲方的全部損失。

15、嚴(yán)格執(zhí)行本合同，為甲方提供有品質(zhì)的服務(wù)，盡職盡責(zé)，完成甲方交給的任務(wù)、各項(xiàng)工作，乙方的全案營(yíng)銷策劃?rùn)?quán)及獨(dú)家銷售代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

16、乙方應(yīng)全力做好現(xiàn)場(chǎng)接待工作，配合甲方完成銷售目標(biāo)。

17、乙方在所有的銷售過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)于甲方提供的項(xiàng)目、產(chǎn)品介紹、《認(rèn)購(gòu)書》、《商品房買賣預(yù)（銷）售合同》、補(bǔ)充協(xié)議等各類文件不得擅自修改，不得虛假承諾。

18、嚴(yán)格執(zhí)行甲方價(jià)格策略，乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價(jià)格銷售本項(xiàng)目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。

19、在銷售現(xiàn)場(chǎng)中服從甲方管理，定期形成例會(huì)及匯報(bào)機(jī)制，向甲方匯報(bào)相應(yīng)工作。

20、乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷售資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方

不得將甲方提供的項(xiàng)目資料提供給本項(xiàng)目合作單位以外的第三方。

十一、違約責(zé)任

1.在本合同的履行期限內(nèi)，如甲、乙雙方中的任何一方無(wú)正當(dāng)理由而要求單方面解除合同，提出方承擔(dān)違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整，一次性支付給對(duì)方。已實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)利益雙方按照合同條款另外結(jié)清。

2.任何一方未按本合同約定的期限支付或者返還相應(yīng)款項(xiàng)的，自逾期15日起，每逾期一

日按照應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之二向?qū)Ψ街Ц堆悠诟犊罾?，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守

約方還可以要求違約方予以補(bǔ)足。

3.本合同一經(jīng)簽訂，若甲方提出解除本合同的，則還應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)一次性向乙方結(jié)

清應(yīng)結(jié)未結(jié)之款項(xiàng)。

十二、其他事項(xiàng)

1． 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，若有需明確之處，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后，在不違反本合同精神的范圍內(nèi)可續(xù)簽補(bǔ)充協(xié)議書。補(bǔ)充協(xié)議書和附件與本合同具有同等法律效力。

2． 本合同在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生分歧，雙方最終無(wú)法達(dá)成共識(shí)，則任何一方可以向合同簽署地

人民法院提起訴訟。本合同簽訂地為沈陽(yáng)市

3． 本合同壹式肆份，由雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：公司乙方：公司

代表人：代表人：

簽約日期：簽約日期：

第五篇：項(xiàng)目代理銷售合同終止協(xié)議

Xxx項(xiàng)目代理銷售合同終止協(xié)議

甲方：南京xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：南京新景祥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

甲乙雙方在相互尊重、相互理解的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致同意終止于x年x月雙方簽訂的《xxx代理銷售合 同》（下簡(jiǎn)稱“銷售代理合同”），并達(dá)成終止解約協(xié)議如下：

一、代理傭金結(jié)算

甲乙雙方確認(rèn)，截止到x年x月x日乙方累計(jì)完成簽約x套，另有x套認(rèn)購(gòu)和x套認(rèn)籌。

1、代理傭金賬目情況 1）已簽約部分代理傭金：

詳見附件1： 2）未簽約部分業(yè)績(jī)

詳見附件2：

2、相關(guān)費(fèi)用結(jié)算原則：

1）凡x月x日前成功簽約《商品房買賣合同》、首付款到位、有購(gòu)房資格證且按揭貸款資料齊全：

A、甲方于x年x月x日前支付乙方已回籠部分代理傭金共計(jì)：(x *點(diǎn)數(shù))= xxxx元

B、未回籠部分傭金結(jié)算，支付時(shí)間為x月x日；甲方于x年x月x日前支付乙方已簽約剩余部分代理傭金：xxx元；

2）凡x月x日前成功簽約《商品房買賣合同》且有相關(guān)資料不

全的在資料齊全當(dāng)月月底結(jié)算；

3）凡認(rèn)購(gòu)未簽及認(rèn)籌客戶在成功銷售（簽約《商品房買賣合同》，有購(gòu)房資格證明且按揭貸款資料齊全即為成功銷售）當(dāng)月月底結(jié)算全部傭金；

二、相關(guān)合同、客戶資料、銷售物料交接：

附件1：已簽合同傭金結(jié)算清單 附件2：認(rèn)購(gòu)未簽及認(rèn)籌清單 附件3：xxx項(xiàng)目相關(guān)銷售合同清單 附件4：xxx項(xiàng)目客戶資料清單 附件5：xxx項(xiàng)目銷售物料清單 附件6：辦公設(shè)施交接清單表 附件7：工作服結(jié)算清單表

三、關(guān)于交接事宜

1、甲方確認(rèn)，乙方已于x年x月x日與甲方指定人員 姓名:**** 身份證號(hào)：3----------，進(jìn)行工作交接，完整移交全部資料并將乙方銷售人員全部撤出銷售案場(chǎng)。

2、本協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方之間的銷售代理合同終止，終止日期為本協(xié)議簽訂之日。

3、甲乙雙方同意：自本協(xié)議簽訂之日起，除本協(xié)議約定的雙方權(quán)利義務(wù)外，雙方之間的銷售代理合同權(quán)利義務(wù)已結(jié)清，乙方不再承擔(dān)任何關(guān)于項(xiàng)目銷售的相關(guān)責(zé)任與義務(wù)，對(duì)此甲方無(wú)任何爭(zhēng)議。

4、甲乙雙方約定：自本協(xié)議簽訂后，乙方所有派駐甲方案場(chǎng)人

員不得做有損甲方品牌及利益事宜，若發(fā)生甲方有權(quán)保留主張的權(quán)利。

本協(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽章之日起生效。

甲方：南京xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 簽字（蓋章）： 時(shí)間：

乙方： 南京新景祥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 簽字（蓋章）： 時(shí)間：