第一篇：一定要了解的征地拆遷協(xié)議知識(shí)

一定要了解的征地拆遷協(xié)議知識(shí)

對(duì)房屋面臨征收的人來(lái)說(shuō)，最重要的就是與征收方簽訂的征收協(xié)議。這份協(xié)議關(guān)系著征收安置補(bǔ)償。如果拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議存在問(wèn)題，有可能嚴(yán)重影響到被征收人的合法權(quán)益。

那么征收拆遷協(xié)議有哪需要注意的呢？

一、注意協(xié)議雙方的主體資格

征收拆遷協(xié)議，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門和被征收人雙方簽訂。根據(jù)法律規(guī)定，房屋征收部門是負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作的具體部門，應(yīng)當(dāng)由市、縣級(jí)人民政府選定。

也就是說(shuō)，征收拆遷安置協(xié)議的相對(duì)方，應(yīng)當(dāng)是作出國(guó)有土地上房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門。在實(shí)踐當(dāng)中，常見(jiàn)的什么居委會(huì)、拆遷辦公室、村委會(huì)等都是違反法律規(guī)定的。

拆遷辦、居委會(huì)等等組織，通常不具備足夠的穩(wěn)定性，有可能出現(xiàn)不具備履行征收拆遷協(xié)議能力的風(fēng)險(xiǎn)。一旦出現(xiàn)這樣的情況，被拆遷人的合法權(quán)益極有可能得不到保障。

二、關(guān)于拆遷補(bǔ)償是否約定明確

征收拆遷協(xié)議上，應(yīng)對(duì)關(guān)于征收補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定?？偟膩?lái)說(shuō)有以下幾大點(diǎn)：

1）貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w金額、支付方式、支付期限。2）產(chǎn)權(quán)置換房屋的位置，面積，戶型及相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。3）區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的支付方式、支付期限。4）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限。

5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的發(fā)放方式和發(fā)放期限。

三、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上，應(yīng)明確雙方違約的責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。在很多情況下，征收都是按照先拆遷、后補(bǔ)償安置的程序進(jìn)行的。在此情況下，如果協(xié)議上沒(méi)有明確約定違約責(zé)任，那么合同相對(duì)方違反合同約定時(shí)，被征收人是很難保護(hù)自己的合法權(quán)益的。因此，建議大家對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行約定，此舉可以在很大程度上降低拆遷人違約的風(fēng)險(xiǎn)。

最后提醒被征收人，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂是一件重要的事，如果協(xié)議存在對(duì)自己不利的情況，損失是非常大的，因此大家如果不具備審查合同的能力，一定要找身邊懂法的專業(yè)人士來(lái)幫助自己。

第二篇：征地拆遷協(xié)議

征地拆遷協(xié)議

甲方：××高速公路項(xiàng)目經(jīng)理部

乙方：

工程全長(zhǎng) 公里，在 區(qū)(縣)境內(nèi)長(zhǎng) 公里，涉及、、等村鎮(zhèn)和單位。

根據(jù)工程建設(shè)需要，進(jìn)行相關(guān)征地拆遷工作。文件作為征地拆遷工作的依據(jù)。

征地放線工作已經(jīng)完成，甲乙雙方已對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地勘察，完成了征地線內(nèi)、線外地上物等數(shù)據(jù)的核實(shí)，并達(dá)成一致意見(jiàn)。

甲乙雙方根據(jù) 確定了征地單價(jià)，并對(duì)協(xié)議條款進(jìn)行了協(xié)商，雙方就征地拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、征地?cái)?shù)量

根據(jù)《土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)》的數(shù)據(jù)，該工程在 區(qū)(縣)境內(nèi)征地 畝。其中 區(qū)片 畝、區(qū)片 畝、區(qū)片 畝。

征地?cái)?shù)量如因設(shè)計(jì)變更或工程需要而增減，以實(shí)際數(shù)量為準(zhǔn)，并以工程完工后土地管理部門頒發(fā)的土地使用證確定的數(shù)量為決算依據(jù)。

二、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)

㈠征地補(bǔ)償費(fèi)用(土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)之和)征地補(bǔ)償費(fèi)用 區(qū)片每畝 萬(wàn)元，區(qū)片每畝 萬(wàn)元，區(qū)片 萬(wàn)元，征地補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì) 元(大寫(xiě) 元整)。

㈡征地線內(nèi)、線外青苗及地上物拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

補(bǔ)償費(fèi)用包括但不限于征地線內(nèi)和線外的青苗及果園、苗圃、魚(yú)塘、水渠、荒旱地、墳?zāi)?、?shù)木、房屋、圍墻、機(jī)井、道路、涵洞、建筑物等地上物(見(jiàn)附表)。

青苗及地上物拆遷補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì) 元(大寫(xiě)元整)。

征地補(bǔ)償費(fèi)用、征地線內(nèi)線外青苗及地上物拆遷補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)元(大寫(xiě) 元整)。

三、征地拆遷完成時(shí)間

所有青苗、地上物拆遷應(yīng)在 之前完成，以保證施工單位按計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)施工。

四、征地線外二十米系公路保護(hù)范圍，禁止取土、挖坑、挖溝、挖砂、采石、爆破作業(yè)等危害公路安全的活動(dòng)。

五、征地拆遷費(fèi)用的撥付

本協(xié)議生效后 日內(nèi)，甲方支付乙方征地拆遷費(fèi)用的 %，即 元;待公路路基土方全部完成后，甲方支付乙方征地拆遷費(fèi)用的 %，即 元;待土地管理部門最終核準(zhǔn)征地?cái)?shù)量、頒發(fā)土地使用證之后，甲方一次性支付剩余的 %，即 元。

六、雙方責(zé)任和義務(wù)

㈠甲方負(fù)責(zé)施放征地邊線(即紅線)，線位應(yīng)準(zhǔn)確、符合設(shè)計(jì)圖紙的要求尺寸。

㈡甲方應(yīng)按照協(xié)議規(guī)定，按期支付乙方征地拆遷費(fèi)用。

㈢乙方負(fù)責(zé)完成土地的地籍權(quán)屬確認(rèn)，協(xié)助甲方辦理《土地使用證》。

㈣乙方負(fù)責(zé)按期完成征地拆遷工作，并向有關(guān)方面支付費(fèi)用，且保證征地拆遷后的土地符合甲方的要求。

㈤乙方負(fù)責(zé)確保施工單位能夠按期進(jìn)場(chǎng)施工，保證施工順利進(jìn)行，因乙方因素造成的工程延誤由乙方負(fù)責(zé)。

㈥乙方保證在征地拆遷過(guò)程中簽署的合同、協(xié)議等文件均由乙方以乙方名義簽署，不得以甲方的名義簽署。否則，若因此導(dǎo)致甲方被涉訟或仲裁，甲方發(fā)生的全部費(fèi)用(包括但不限于訴訟或仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)、款項(xiàng)給付及損失賠償?shù)?均由乙方承擔(dān)。上述款項(xiàng)，甲方有權(quán)直接從應(yīng)給付乙方的款項(xiàng)中扣除。

㈦征地拆遷過(guò)程中和施工單位施工過(guò)程中發(fā)生的被征用土地糾紛，均由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。乙方保證發(fā)生的任何糾紛(包括但不限于拆遷費(fèi)用、拆遷施工、債權(quán)債務(wù)、侵權(quán)、人身傷害等)都不涉及甲方，若因上述糾紛導(dǎo)致甲方被涉訟或仲裁，甲方所發(fā)生的全部費(fèi)用(包括但不限于訴訟或仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)、款項(xiàng)給付及損失賠償?shù)?均由乙方承擔(dān)。上述款項(xiàng)，甲方有權(quán)直接從應(yīng)給付乙方的款項(xiàng)中扣除。

㈧甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位在施工過(guò)程中文明施工，因施工產(chǎn)生的污染、噪音等問(wèn)題引發(fā)的矛盾由乙方幫助協(xié)調(diào)。

㈨其他責(zé)任和義務(wù)：

七、協(xié)議未盡事宜雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)議不成，雙方同意選擇甲方所在地管轄法院進(jìn)行訴訟。

八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，具有同等法律效力。

甲方：

法人代表或授權(quán)委托人

簽字：蓋章：日期：乙方：

乙方代表簽字：蓋章：日期：

第三篇：征地拆遷相關(guān)知識(shí)

征收拆遷相關(guān)知識(shí)

1、與征地有關(guān)的補(bǔ)償款有以下幾項(xiàng)：征地補(bǔ)償款：為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍

安置補(bǔ)助費(fèi)：征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍

地上建筑物及青苗補(bǔ)助費(fèi)：被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定根據(jù)以上計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

各地政府機(jī)關(guān)在法律補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，各自制定自己地區(qū)的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和區(qū)片綜合地價(jià)，按該標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)補(bǔ)償額可以法定標(biāo)準(zhǔn)提高30%左右。

2、拆遷過(guò)程中應(yīng)得到哪些補(bǔ)償與安置費(fèi)用如何計(jì)算！講座

（三）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）—被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

第四篇：首次購(gòu)房貸款一定要了解的知識(shí)-任

首次購(gòu)房貸款一定要了解的知識(shí)辦理首次購(gòu)房貸款可能有很多不懂的地方，下面就來(lái)講解一下從貸款申請(qǐng)到最后銀行審批放貸要注意哪些問(wèn)題？

首先，因?yàn)楝F(xiàn)在處于政策的不斷變動(dòng)和調(diào)整期，購(gòu)房者一定要隨時(shí)關(guān)注首次購(gòu)房貸款政策的變化。

其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過(guò)程中銀行對(duì)于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過(guò)40年，有的銀行則是以年齡來(lái)計(jì)算的，不得超過(guò)65歲，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況來(lái)選擇合適的銀行。

此外，如果考慮到以后提前還貸的問(wèn)題，需要注意各大銀行對(duì)于提前還款的要求，對(duì)于提前還款各個(gè)銀行門檻和標(biāo)準(zhǔn)都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個(gè)月之后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴(yán)格。申請(qǐng)者在貸款的過(guò)程中應(yīng)衡量自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過(guò)程由于不合要求而導(dǎo)致多付利息或者繳納違約金的情況。

住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)?，F(xiàn)在各大銀行對(duì)首套房的利率大部分在85折左右。購(gòu)房者也可以用貸款計(jì)算器算一算自己的購(gòu)房能力如何，為選房做好充分準(zhǔn)備。

辦理首次購(gòu)房貸款。房貸的審批時(shí)間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域，相關(guān)的保險(xiǎn)公司也是新手，查證需要花很多時(shí)間，評(píng)估進(jìn)展的也很慢，在貸款過(guò)程中還有很多其他的問(wèn)題，那么貸款銀行可能會(huì)說(shuō)兩周才能辦好?，F(xiàn)在房貸的審批時(shí)間一般是一個(gè)月左右。

第五篇：征地拆遷部知識(shí)問(wèn)答題

1、當(dāng)?shù)卣鞯夭疬w補(bǔ)償費(fèi)用都有哪些構(gòu)成？ 2、當(dāng)?shù)卣鞯夭疬w程序有哪些？、當(dāng)?shù)貐^(qū)片價(jià)分幾個(gè)片區(qū)，價(jià)格多少？ 4、當(dāng)?shù)馗綄傥镔r償文件、政策？、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)征地拆遷的法律依據(jù)？、當(dāng)?shù)卣鞯夭疬w有關(guān)的規(guī)劃圖？、征遷中要注意哪些問(wèn)題？、如何跟當(dāng)?shù)卣行贤?？、征地拆遷前需要做哪些準(zhǔn)備工作？

10、如何保證施工的正常進(jìn)行？、項(xiàng)目區(qū)范圍內(nèi)拆遷涉及哪些鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村？