第一篇：無(wú)錫房子在結(jié)婚前買的,名字是老婆,用這個(gè)購(gòu)房合同可以取公積金不

篇一：房產(chǎn)證上寫(xiě)子女名字合適嗎

怕糾紛怕交稅：房產(chǎn)證上寫(xiě)子女名字合適嗎 理財(cái)新聞大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)2015-12-06 01:13 我要分享 61 [摘要]2016年要開(kāi)征遺產(chǎn)稅的消息不絕于耳，不少市民在購(gòu)房時(shí)直接寫(xiě)子女的名字合適嗎？ 從今年2月份cctv報(bào)道了“深圳公布預(yù)開(kāi)征遺產(chǎn)稅”的消息至今，就2016年是否真要開(kāi)征遺產(chǎn)稅的消息不絕于耳。盡管相關(guān)部門(mén)9月份就已經(jīng)針對(duì)遺產(chǎn)稅辟謠了，但依然有不少人擔(dān)心，遺產(chǎn)稅這只靴子隨時(shí)落地。近期，有不少市民在購(gòu)房時(shí)，就準(zhǔn)備直接寫(xiě)子女的名字，以防萬(wàn)一。不過(guò)，專家認(rèn)為，房產(chǎn)證寫(xiě)子女名，未必好！老房子加子女名 增加子女煩惱

陳姨最近有點(diǎn)煩。老兩口在老東山區(qū)有套房想留給剛上大學(xué)的兒子，不管是贈(zèng)與還是買賣，都有不小的一筆費(fèi)用，就想等自己百年之后，給兒子繼承，“因?yàn)檫@樣稅費(fèi)最省”。但最近遺產(chǎn)稅的說(shuō)法又讓陳姨心痛肉跳，究竟該不該現(xiàn)在就加上兒子的名字呢？

遺產(chǎn)稅究竟何時(shí)開(kāi)征？起征額是多少均沒(méi)確定。如果現(xiàn)在房產(chǎn)證就加上兒女的名字，到時(shí)可能會(huì)成為孩子獨(dú)立購(gòu)房時(shí)的障礙和負(fù)擔(dān)。比如孩子因?yàn)楣ぷ髟蚧蛘卟⒉幌胱≡诶铣菂^(qū)，畢業(yè)后打算自己買房，可能多付首付。如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí)，按照現(xiàn)有政策，申請(qǐng)住房公積金按揭貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例降低至20%，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%，而且相應(yīng)的稅費(fèi)也增加不少。所以，如果此前父母的房子加上了兒女的名字，他們?cè)谫?gòu)買自己的首套住房時(shí)，以廣州目前的房?jī)r(jià)，會(huì)增加不小的壓力。

另外，廣州的限購(gòu)政策依然存在，父母老房子加上兒女名字，讓他們失去一次改善的機(jī)會(huì)。假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活何其凄慘。給未成年人買房 也有風(fēng)險(xiǎn)

在房?jī)r(jià)瘋漲的廣州市場(chǎng)，也有一些家長(zhǎng)考慮提前為子女購(gòu)入房產(chǎn)。據(jù)記者了解，廣州市房管局規(guī)定，房產(chǎn)證可以寫(xiě)未成年人的名字，如果您買的是新房，交付給開(kāi)發(fā)商辦理即可；如果買的是二手房，需要父母攜帶相關(guān)資料去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。從嚴(yán)格的法律意義上說(shuō)，房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，法律就保護(hù)誰(shuí)擁有物權(quán)。這樣就會(huì)導(dǎo)致一些風(fēng)險(xiǎn)，比如孩子不懂事隨意賣出房產(chǎn)，或孩子被人利誘賣出房產(chǎn)等。

當(dāng)然，你可以跟孩子簽訂協(xié)議，以便在必要的時(shí)候收回房產(chǎn)。但孩子小于10歲，協(xié)議沒(méi)有法律效力。只在10歲至18歲才有用，因?yàn)楹⒆?8歲后已具備完全的民事行為能力，可以直接買賣房產(chǎn)。

如登記在未成年人名下，那就屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，好處是如果實(shí)行遺產(chǎn)稅，那可以免交，弊端是將來(lái)房產(chǎn)政策如果繼續(xù)限購(gòu)等，孩子再買房則屬于第二套。法律法規(guī)話你知

婚姻法第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。關(guān)于使用婚姻法若干問(wèn)題解釋(二)第二十二條，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

關(guān)于使用婚姻法若干問(wèn)題解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。“準(zhǔn)夫妻”婚房房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)名字？各有利弊

一、只寫(xiě)男方或女方的名字

在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附加條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”兩人的名字

這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，既然房子買來(lái)是結(jié)婚用的，未來(lái)也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫(xiě)戀人雙方的名字。如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢款。但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。

對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。

三、寫(xiě)父母的名字

這是很多男方家長(zhǎng)的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，雖然房子買來(lái)是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒(méi)有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒(méi)有什么投入，因此寫(xiě)父母的名字比較保險(xiǎn)。如果采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

四、寫(xiě)男方及其父母的名字

這種做法較為普遍，往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳渴赘犊睿磥?lái)還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn)。若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新《婚姻法》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果婚后夫妻雙方用婚后收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

五、寫(xiě)雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。

房子究竟登記在誰(shuí)的名下？戀愛(ài)中的男女應(yīng)有清晰的認(rèn)識(shí)，再根據(jù)自身家庭和對(duì)方實(shí)際情況選擇適合的方案。四類型應(yīng)準(zhǔn)備證明資料

(一)離婚分割財(cái)產(chǎn)。1.離婚協(xié)議或者人民法院判決書(shū)或者人民法院調(diào)解書(shū)的原件及復(fù)印件；2.離婚證原件及復(fù)印件。

(二)親屬之間無(wú)償贈(zèng)與。1.無(wú)償贈(zèng)與配偶的，提交結(jié)婚證原件及復(fù)印件；2.無(wú)償贈(zèng)與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書(shū)或者人民法院調(diào)解書(shū)或者其他部門(mén)(有資質(zhì)的機(jī)構(gòu))出具的能夠證明雙方親屬關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。

(三)無(wú)償贈(zèng)與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人。人民法院判決書(shū)或者人民法院調(diào)解書(shū)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系證明或者其他部門(mén)(有資質(zhì)的機(jī)構(gòu))出具的能夠證明雙方撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。

(四)繼承或接受遺贈(zèng)。1.房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡證明原件及復(fù)印件；2.經(jīng)公證的能夠證明有權(quán)繼承或接受遺贈(zèng)的證明資料原件及復(fù)印件。返回騰訊網(wǎng)首頁(yè)>>篇二：二手房買注意事項(xiàng)

一、計(jì)算承受力

按照總價(jià)、銀行貸款利率、預(yù)計(jì)還款時(shí)限，在網(wǎng)上找“購(gòu)房計(jì)算器”（多找?guī)讉€(gè)）這種東西，按照銀行利率未打折，不計(jì)入公積金的方式計(jì)算出首付、月供。結(jié)合目前收入，選擇合理價(jià)位的房子。在這個(gè)時(shí)候可以先去銀行查一下自己的征信，在你存款的銀行或者有信用卡的銀行都可以辦理。確保自己以后可以貸款。

二、挑選戶型

按照個(gè)人喜好以及居住需求和地段要求，再結(jié)合承受力，在合適的地方挑選合適的房子，目標(biāo)盡量鎖定一個(gè)小的范圍，不然看房會(huì)到處奔波，疲憊不堪，最終還是選擇回一開(kāi)始定的地方。

三、挑選中介

可以全面撒網(wǎng)，每個(gè)中介都留電話，這樣速度快，信息量多，同時(shí)也被打擾的多。如果想要安安靜靜的找房子，考察一下各個(gè)中介的口碑，盡量要熟人介紹以前用過(guò)的比較好的人，目前中介的品質(zhì)真是參差不齊，很難保證接觸一兩次你就找到一個(gè)靠譜的。遇到不良中介的話，有可能會(huì)在雙方出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候不調(diào)節(jié)，或者從中取利，都是讓人深痛惡絕的。

四、實(shí)地勘察

對(duì)于房子的朝向、目前使用的狀況、周邊環(huán)境的影響，做個(gè)詳細(xì)的分析，是不是雙衛(wèi)生間？廚房會(huì)不會(huì)有別人家的油煙味（這個(gè)一定要在飯點(diǎn)去才知道）？周邊有學(xué)校的白天吵，周邊有大馬路的晚上吵······選擇自己能容忍的，舍棄一些小毛病，畢竟什么都不會(huì)十全十美。

五、資料審查

六、簽訂合同

房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字，要跟你簽合同的必須是幾個(gè)人，有時(shí)候?yàn)榱艘苑廊f(wàn)一，哪怕只有一個(gè)人的名字，夫妻雙方的另一方在場(chǎng)的話也要求他（她）寫(xiě)上，以免糾紛。幾個(gè)注意的事項(xiàng)：1.定金，定金不能超過(guò)總房?jī)r(jià)的5%或者10%，看你選擇哪家銀行，招行是不能超5%的，中行和工行是不能超10%，其他的請(qǐng)自行咨詢。2.業(yè)主贖樓時(shí)間要規(guī)定，目前很多合同上沒(méi)有，但是后面糾紛的時(shí)候，這個(gè)事情就一直卡在那里，他不說(shuō)不辦，只是拖，你也沒(méi)辦法。3.資金監(jiān)管時(shí)間，你要確實(shí)保證你能在這個(gè)時(shí)間之前籌集到你的首期款。4.雙方過(guò)戶時(shí)間，確定在這個(gè)時(shí)間內(nèi)銀行會(huì)把貸款承諾函發(fā)出。5.鑒于這股違約潮，建議以后都在后面附加條件寫(xiě)明，雙方同意在x日內(nèi)去國(guó)土局做“預(yù)告登記”，以免業(yè)主反悔。6.仔細(xì)看清楚違約賠償項(xiàng)目，這個(gè)是約束雙方的，萬(wàn)一打起官司的話對(duì)于法官是個(gè)參考，也是雙方可以訴求的賠償。7.買家要確定好房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字，在簽合同的時(shí)候就誰(shuí)簽，簽的這個(gè)人要有良好征信、可以貸款、有固定工作或銀行流水、不是深戶的要有一年連續(xù)的社保等等條件具備。千萬(wàn)不要想著中途更名，業(yè)主愿意配合你才能更，不配合，不好意思你違約了。8.約定房間里面什么搬走什么留下。9.約定戶口什么時(shí)間可以遷走。10.約定業(yè)主夫婦要幫買方合理避稅。簽完合同后，立馬回家弄份復(fù)印件，以后再帶出來(lái)不管談判、干嘛都只帶復(fù)印件，原件收好，免得不注意就被人撕了。

七、交定金

定金有兩種方式，1.中介托管。2.業(yè)主直接收。不管哪種，你都不要給現(xiàn)金，不要刷卡，第一要轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)明確寫(xiě)明“購(gòu)買xx房子定金”，如果是多次轉(zhuǎn)，寫(xiě)“購(gòu)買xx房子定金第一筆x萬(wàn)”、“購(gòu)買xx房子定金第二筆x萬(wàn)”，直到結(jié)束。第二轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)業(yè)主的話，一定要是業(yè)主本人賬號(hào)，老婆、兒子、什么人都不行！第三要收據(jù)，誰(shuí)收了你的錢誰(shuí)寫(xiě)，中介的要公章，業(yè)主的要手印。

八、業(yè)主贖樓

請(qǐng)中介去督促這件事情。業(yè)主一般會(huì)用擔(dān)保公司，有份公正的委托書(shū)。有現(xiàn)金贖樓和擔(dān)保贖樓兩種，手續(xù)費(fèi)一般要求買方出，注意擔(dān)保公司無(wú)論哪種形式，都是有個(gè)額度問(wèn)題，遇到一些特殊情況下，也是要排隊(duì)，要等時(shí)間的。擔(dān)保贖樓，擔(dān)保公司先出保函之后，銀行才會(huì)經(jīng)過(guò)一輪貸款審批程序，在業(yè)主收尾款的卡里面再貸一筆錢出來(lái)還掉以前的房貸，扣款成功，一周拿房產(chǎn)證，拿到后，去國(guó)土局消抵押，紅本就要在擔(dān)保公司或者中介手里了。此項(xiàng)完成。各位買家，千萬(wàn)不要自己幫業(yè)主贖樓，不要省那一點(diǎn)擔(dān)保的錢，贖樓是業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)，不要把自己坑進(jìn)去，不要想著業(yè)主的貸款少，自己也可贖之類的，后面你會(huì)哭死。

九、資金監(jiān)管

如果是換房的過(guò)程，建議不要等前面的款到賬，因?yàn)槭紫茹y行不會(huì)給你保證這個(gè)時(shí)間，第二時(shí)間拖久了會(huì)有生變的可能。正常時(shí)間是從資金監(jiān)管到出保函是7~10天，不正常的情況有以下幾點(diǎn)：a，你自己的資料問(wèn)題或者以前信用卡有拖欠問(wèn)題，以你交齊資料日開(kāi)始計(jì)算，信用卡拖欠要補(bǔ)齊后一個(gè)月才能再打征信，所以買房之前叫你查征信就是這樣。b,你不幸趕上了過(guò)年、過(guò)節(jié)、六月、十二月，抱歉，這些時(shí)間段第一是速度慢，第二是有可能貸款已經(jīng)被批完，沒(méi)有額度，等下個(gè)月才可以。（你違約了么？）這個(gè)也有的補(bǔ)救，迅速轉(zhuǎn)戰(zhàn)小銀行，不要四大國(guó)有，小銀行的利率或者其他方面可能沒(méi)有大銀行優(yōu)勢(shì)，但是他的優(yōu)勢(shì)是快，在六月這個(gè)大銀行都沒(méi)有額度的日子，我還是五天就出了保函，保證我的時(shí)間。在這里需要提醒的是，工資證明需要比你的月供多一倍，就是說(shuō)月供八千，就要有一萬(wàn)六的工資證明。還有，銀行要求工資兩萬(wàn)以下提供證明，兩萬(wàn)以上提供真實(shí)流水。

十、預(yù)約過(guò)戶

目前深圳已經(jīng)停止了頭天晚上十點(diǎn)去排隊(duì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)了，并且此業(yè)務(wù)不能跨區(qū)辦理。所以在房產(chǎn)交易量大的區(qū)，請(qǐng)各自提前一周在網(wǎng)上預(yù)約時(shí)間，預(yù)約需要現(xiàn)業(yè)主或過(guò)戶后業(yè)主的姓名、身份證，還有房產(chǎn)編號(hào)，在網(wǎng)上填寫(xiě)的時(shí)候一定要仔細(xì)檢查不要出錯(cuò)，信息對(duì)不上的話窗口是不會(huì)給辦理的。當(dāng)天憑預(yù)約人的身份證提前十分鐘拿號(hào)，哪怕有一方出問(wèn)題去不了，也要去拿號(hào)或者和窗口說(shuō)有人違約不來(lái)了，不然會(huì)上黑名單，下次不好辦。其他的請(qǐng)中介公司的人準(zhǔn)備好資料你到時(shí)去簽字就好了。自己要帶的：身份證、戶口本、結(jié)婚證，配偶的身份證最好也帶上，以防萬(wàn)一。業(yè)主要帶的，雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。全部都是留復(fù)印件查驗(yàn)原件，最好提前復(fù)印。交完資料有張回執(zhí)給你，帶著回家等吧。

十一、取證 上面說(shuō)的回執(zhí)，背面有電話和網(wǎng)站，都可以去查詢進(jìn)度，房產(chǎn)證號(hào)輸入“辦文編號(hào)”就可以了，一般是五個(gè)工作日出證。那一天，你要早上六點(diǎn)？七點(diǎn)？八點(diǎn)？去國(guó)土局排隊(duì)拿號(hào)，一天只有百十來(lái)的號(hào)碼，取完就沒(méi)有了，還沒(méi)得預(yù)約，各位切記。拿好號(hào)碼等叫到，交文，領(lǐng)稅單，繳稅，返回來(lái)拿證。好了房子現(xiàn)在你們名下了?？偹阃瓿闪?0%，心安下先。國(guó)有銀行，你可以現(xiàn)場(chǎng)抵押，抵押完交紙給銀行辦事人員。小銀行，你先把紅本拿去銀行給銀行的人看，他會(huì)放首期款給業(yè)主，然后你再返回來(lái)辦抵押，辦完之后回執(zhí)給銀行，銀行再按流程付尾款。你開(kāi)始還貸了。。。

十二、交房業(yè)主要預(yù)留500~1000的押金在中介那，等你自行去過(guò)完水、電、煤氣、去物業(yè)登記完，萬(wàn)一有他的歷時(shí)遺留賬務(wù)，用這里的錢清掉，檢查房間內(nèi)按當(dāng)時(shí)約定的東西少不少，同意中介退尾款。好了你可以安枕無(wú)憂的裝修住房了。恭喜你一路順利！

整個(gè)流程走完了，那么在上面的流程中，都會(huì)出現(xiàn)哪些問(wèn)題呢？

1.業(yè)主收了定金，然后大家在等贖樓和資金監(jiān)管日期的這個(gè)過(guò)程中，突然說(shuō)不賣了。2.業(yè)主陪你去資金監(jiān)管了，委托贖樓了，突然說(shuō)不賣了，也叫停擔(dān)保公司擔(dān)保贖樓。3.上面的手續(xù)都做完了，等過(guò)戶了，業(yè)主突然說(shuō)不賣了或者說(shuō)要按照實(shí)際成交價(jià)格繳稅。4.去交資料過(guò)戶了，等新證的過(guò)程中，突然房子被查封了。5.已經(jīng)拿到新證了，業(yè)主就是要住在里面不出來(lái)，不交房。·······

不賣的理由千奇百怪：

1.我那天喝醉了，不知道發(fā)生了什么事情。

2.房子是我婚后買的，只寫(xiě)了我一個(gè)的名字，但是我老婆不愿意賣了。3.房子是我親戚用我的名字買的，他現(xiàn)在說(shuō)不賣了。

4.房子是我的，我都不知道我兒子和你簽了合同，這個(gè)合同無(wú)效?！ぁぁぁぁぁ?/p>

好吧，恭喜你，碰到了一個(gè)極品且沒(méi)有契約精神的業(yè)主。其實(shí)，99.99%的原因都是：房子漲了，我賣虧了，要么你加個(gè)合理價(jià)格我賣給你，要么我們就解除合同，我再重新定價(jià)賣給別人。

這個(gè)時(shí)候首先要做的事情是，找律師咨詢，不要怕，咨詢費(fèi)不貴的，而且法院還有常年在那值班的一些律師，可能還不要錢呢（法院這個(gè)我沒(méi)去啊，聽(tīng)說(shuō)的）。還沒(méi)有到打官司那一步，你首要的是清楚在這個(gè)合同中，你走到的那一步對(duì)你來(lái)說(shuō)有多大影響，如果真的打官司，那么你能得到的賠償是怎樣，心里要有底，說(shuō)話才硬氣。而且要違約的業(yè)主，肯定是已經(jīng)咨詢過(guò)的，所以這個(gè)時(shí)候他隨便來(lái)忽悠你，你如果沒(méi)有提前準(zhǔn)備，那就虧了。

這個(gè)時(shí)候是個(gè)好中介且想要生意做成的時(shí)候，他會(huì)約雙方坐下來(lái)談?wù)?，那么你不妨先?tīng)聽(tīng)業(yè)主想干嘛，有沒(méi)有余地。如果他說(shuō)要加錢，你是個(gè)硬漢子，不吃這套，好錄完音你就可以咨詢律師打官司了。如果你覺(jué)得稍微少點(diǎn)還可以承受，那就看你的談判能力了，盡量壓低，你現(xiàn)在是有理方，雖然房子是他的，但是他違約了，態(tài)度要強(qiáng)硬但是語(yǔ)氣不要。大家還是商量么，不是要吵架。

沒(méi)得商量了，不賣你了，也不準(zhǔn)備賠償了了事，態(tài)度強(qiáng)硬。好，那你真的需要咨詢律師打官司流程了。下面的是我聽(tīng)來(lái)的，不保證消息的完全準(zhǔn)確哈。1.你要準(zhǔn)備打官司的錢，這個(gè)社會(huì)真的是沒(méi)錢寸步難行啊·····。言歸正傳，a.律師咨詢費(fèi)1萬(wàn)~10萬(wàn)或者更多不等，看你的訴求，看你請(qǐng)的律師，價(jià)格都不一樣的。b.查封房子的保全費(fèi)，一般是你所簽訂合同的房屋價(jià)格等額資金或者等額財(cái)產(chǎn)，我們都沒(méi)有是吧，請(qǐng)擔(dān)保公司，手續(xù)費(fèi)是你所簽訂合同的房屋價(jià)格0.5%~1%不等，這個(gè)可以要求你的律師推薦，他們熟悉，而且這個(gè)擔(dān)保公司必須是法院認(rèn)證的那幾家，你一般還不曉得是哪個(gè)。法院的保全費(fèi)5000？c.開(kāi)庭的一些列費(fèi)用，大概1~5萬(wàn)，看你打官司的時(shí)間。這些錢里面，只有c是法院會(huì)判對(duì)方賠給你的，前面的，你就當(dāng)加價(jià)了吧······

2.請(qǐng)律師寫(xiě)訴狀，寫(xiě)明你的要求a.要房子+違約方違約金（合同上有些的就是“按房產(chǎn)總價(jià)格的萬(wàn)分之x日息”）+你的精神、誤工賠償（這個(gè)是我自己想的，憑什么不能要啊，我的腦細(xì)胞都不知道死了多少呢，不知道體內(nèi)的癌細(xì)胞因?yàn)槲宜恢圆幌率裁吹脑鲩L(zhǎng)了多少呢）b.違約金（總房?jī)r(jià)的20%或者實(shí)際增長(zhǎng)超過(guò)了20%可以向法官訴求多一點(diǎn)，前提是你能證明你說(shuō)的那個(gè)價(jià)錢成交了，這個(gè)就去中介那弄合同吧，各顯神通）+你的精神、誤工賠償（哈哈哈）。a或者b你只能選一樣，不能魚(yú)和熊掌兼得啊。

3.好了，你等開(kāi)庭了，那么我們先來(lái)討論一下打官司的結(jié)果。a,有可能你還沒(méi)查封到就被別人先查封了，這個(gè)查封有真有假，這個(gè)比較難辨別，沒(méi)有那個(gè)能力的話，選b 吧，不然法官也會(huì)建議你選的；有可能你查封了，法官也判給你了，但是你要一次性付款，你考慮下吧，目前的房?jī)r(jià)······；有可能你查封了，法官也判給你了，也同意你做貸款了，業(yè)主認(rèn)了陪你去了，恭喜你，你的人品還是不錯(cuò)的，前面只是有一劫在那里。有可能，你還在查封的過(guò)程中，他想辦法過(guò)戶給自己的親戚朋友了，看吧，叫你抓緊時(shí)間的，沒(méi)抓緊，趕緊找找他的其他資產(chǎn)，凍結(jié)夠他賠你20%的，和律師說(shuō)你要選b了，這次要快啊。b.也要去查封，為啥呢？免得在你等開(kāi)庭的時(shí)間，他把自己的所有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，把自己變成一個(gè)窮光蛋，那么法院判決下來(lái)，他說(shuō)我沒(méi)錢，你只能等他分期付款了。法院也沒(méi)辦法叫他馬上給你錢。

4.我們都是風(fēng)險(xiǎn)，賣家沒(méi)有么？有的，他的風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)在看到覺(jué)得無(wú)所謂，以后他會(huì)哭的。法院有個(gè)老賴名單，這個(gè)名單是法院判決堅(jiān)決不執(zhí)行的才上，一次不執(zhí)行就可以。以前呢，只是在法院的系統(tǒng)，我們這些平頭百姓沒(méi)想到過(guò)，有些做大事的人太沒(méi)知道，也會(huì)去找找看，但是基本對(duì)我們生活無(wú)影響，生意人才在意么?，F(xiàn)在，不一樣了哦，目前和民航、鐵路的聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)完成，（據(jù)知情人士透露的）老賴們不能坐飛機(jī)，不能坐高鐵的商務(wù)、頭等艙，（不能趕盡殺絕哈，普通的還是要人家出行一下的）。以后，和銀行系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，這些人不能貸款、辦信用卡、還有些復(fù)雜的不是我們辦的業(yè)務(wù)我記不清了·····，或者我覺(jué)得以后可能還會(huì)影響到他們出國(guó)、移民（也不是沒(méi)可能哈）等等的，看政策啦。前些天聽(tīng)一個(gè)銀行經(jīng)理（小銀行的哦）打電話說(shuō)“這個(gè)人不行，在外面這里審核通不過(guò)，他的信用太差了，我們辦不了貸款給他”不知道說(shuō)的是不是這種呢？總結(jié)一位律師的話：他們現(xiàn)在為了這點(diǎn)蠅頭小利舍棄了以后的大利，有他們后悔的！有人說(shuō)，沒(méi)關(guān)系啊，這些我都不要啊，我有的是錢，有錢能使鬼推磨，到時(shí)候我花錢就好了，好吧，你花吧，我相信，你在這次違約中掙到的錢，絕對(duì)不會(huì)抵過(guò)你以后要多花的錢。

說(shuō)了那么多，其實(shí)都是最近和大家聊天以及我自己的親身經(jīng)歷總結(jié)出來(lái)的，不能保證全對(duì)，但是給大家一個(gè)參考。還有提醒大家，作為買家，如果賣家違約了，你第一時(shí)間要咨詢的是律師，不是在這里問(wèn)大家怎么辦，因?yàn)槊總€(gè)人情況都不一樣，不是每個(gè)人的結(jié)果都可以復(fù)制的。有可能你浪費(fèi)掉的時(shí)間，賣家把什么都弄完了。如果你是賣家，請(qǐng)你遵守最起碼的契約精神，不要貪得無(wú)厭。我始終相信舉頭三尺有神明，人在做，天在看！

經(jīng)過(guò)了這一輪，我也希望以后的買賣雙方，都可以遵守這個(gè)精神，買貴了你就認(rèn)吧，賣便宜了你也認(rèn)吧，這都是上天安排好的，該是你的終歸是你的，不是你的總會(huì)從你這里出去的。

最后，希望大家都順順利利的吧！篇三：無(wú)錫購(gòu)房政策提要 六:無(wú)錫購(gòu)房政策提要

1、商品房購(gòu)買流程

a、簡(jiǎn)易流程：看房、選房——簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)——簽訂商品房買賣合同——辦理備案登記 ——一次性付款/銀行按揭審批——收房、物業(yè)簽約——辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶——交納房產(chǎn)稅、領(lǐng)房產(chǎn)證

b、具體細(xì)節(jié)

2、商品房買賣稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)

a:買方:房產(chǎn)登記費(fèi)、契稅、印花稅 賣方：交易手續(xù)費(fèi) b、具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

不管購(gòu)買新房還是二手房都需要交納契稅，此外，二手房的賣家還需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

1、契稅 ① 家庭唯一普通住宅，面積≤90平，契稅為1%； ② 家庭唯一普通住宅，面積>90且<144平，契稅為1.5%； ③ 家庭非唯一普通住宅及非普通住宅，契稅為3%。

2、營(yíng)業(yè)稅及其它附加費(fèi)5.55%=營(yíng)業(yè)稅+城市維修建設(shè)費(fèi)+教育附加費(fèi)+地方教育附加費(fèi)等 ① 個(gè)人購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅； ② 個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；

③ 個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅 ① 按核定征收1%或差額征收20%； ② 滿5年、家庭唯一住所，免征。

注意：2013年3月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布新“國(guó)五條”細(xì)則，規(guī)定對(duì)二手房交易征收差額20%個(gè)稅，但是，目前無(wú)錫尚未執(zhí)行，仍按總價(jià)1%計(jì)算?！?/p>

3、按揭貸款 a、商業(yè)銀行貸款（1）、具體流程：借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。（2）貸款額度、期限、利率b、公積金貸款

1、貸款流程

第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng) 第二步：銀行審核

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同第四步：到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款第七步：銀行劃款 第八步：申請(qǐng)人按期還款 第九步：清戶、注銷貸款合同

2、二手房需多一步流程，一開(kāi)始貸款人要到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行評(píng)估申請(qǐng)后才申請(qǐng)公積金貸款。

3、辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式。一是借款人自己申辦；二是由擔(dān)保公司代為申辦。a一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬(wàn)元。b夫妻均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬(wàn)元。（2）、職工家庭首次使用公積金貸款購(gòu)買住房，面積在90平方米(含)以下，能提供產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)出具的其購(gòu)買住房為首套住房證明，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿30萬(wàn)元的，可按30萬(wàn)元計(jì)算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿50萬(wàn)元的，可按50萬(wàn)元計(jì)算。（3）、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉(zhuǎn)移至無(wú)錫的，轉(zhuǎn)移前的6個(gè)月住房公積金按時(shí)足額連續(xù)繳存，且轉(zhuǎn)入單位處于正常的匯繳狀態(tài)并無(wú)欠繳，其在無(wú)錫正常匯繳住房公積金一個(gè)月，即可申辦公積金貸款。（4）、貸款期限，每貸款一萬(wàn)元期限不超過(guò)三年，但最長(zhǎng)期限不超過(guò)三十年，并且不超過(guò)借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時(shí)的工作年限+5年)c組合貸款（1）、組合貸款指的是：具備公積金貸款條件的購(gòu)房者，由于其所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)按揭貸款大于公積金貸款的最高額度，在辦理公積金貸款后，可以繼續(xù)向一些商業(yè)銀行申辦商業(yè)性按揭貸款。（2）、貸款手續(xù)、流程各自依照公積金、商業(yè)銀行貸款的有關(guān)規(guī)定辦理。（3）、貸款利率分別按照公積金住房貸款利率（貸款期限1-5年（含5年）的貸款按月利率3.45‰執(zhí)行；貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825‰執(zhí)行）和商業(yè)銀行住房按揭貸款利率（貸款期限1-5年（含5年）的貸款月利率4.425‰；貸款期限5年以上的貸款月利率4.6‰）還本付息。d、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款

職工家庭還清第一次公積金貸款后的次月，可按規(guī)定申辦第二次公積金貸款。e、按揭房可以再抵押

無(wú)錫按揭中的房產(chǎn)是可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的，只要再次抵押申請(qǐng)的貸款額度不超過(guò)抵押物抵押價(jià)值的余額就沒(méi)問(wèn)題。

4、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策（1）、無(wú)錫經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)對(duì)象 a、申請(qǐng)家庭中夫妻雙方至少1人具有無(wú)錫市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍； b、申請(qǐng)家庭的收入符合市政府 公布的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)； c、申請(qǐng)家庭的原住房面積低于市政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。（2）、無(wú)錫經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)條件 a、具有無(wú)錫市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口2年以上的； b、家庭人均月可支配收入在1700元以下； c、現(xiàn)住房面積未達(dá)到房改房面積控制標(biāo)準(zhǔn)下限，即人均住房建筑面積在18平方米以下。

（3）、無(wú)錫廉租房供應(yīng)對(duì)象：家庭人均月可支配收入在1200元以下、人均住房建筑面積在18平米以下的低收入住房困難家庭。

5、商業(yè)貸款的房產(chǎn)證一般從買賣合同備案算起一年之內(nèi)將辦理處房產(chǎn)證。

6、私租房的稅收政策

應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×綜合征收率 綜合征收率統(tǒng)一規(guī)定為5%。

7、無(wú)錫關(guān)于架空層政策規(guī)定

2008年無(wú)錫市發(fā)布《建筑面積與容積率計(jì)算規(guī)定》，其中，設(shè)計(jì)作為交通、綠化、居民休閑健身等公共用途的非沿街建筑底層的架空層中的電梯井、門(mén)廳等使用空間須計(jì)算實(shí)際面積計(jì)入核定建筑面積。

8、購(gòu)房落戶政策（1）、無(wú)錫戶口準(zhǔn)入政策：2012年1月1日起，無(wú)錫戶口準(zhǔn)入政策放松，在本市購(gòu)買成套商品住宅（含二手房）、戶均建筑面積達(dá)70平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來(lái)錫落戶。（2）、戶口落戶憑證： a、戶口薄或或戶籍證明 b、身份證原件及復(fù)印件 c、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

d、購(gòu)房合同原件原件及復(fù)印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購(gòu)房合同內(nèi)）

9、無(wú)錫樓市調(diào)控政策（1）限購(gòu)政策

●本市居民限購(gòu)第三套房

●外地市民有一年以上納稅證明或社保證明的限購(gòu)1套住房 ●符合政策引進(jìn)的外地高層次人才限購(gòu)1套住房（2）商業(yè)貸款政策

一、首套房首付比例≥30%；

二、第二套首付比例≥60%；

三、停止第三套及以上住房貸款?？偨Y(jié)：

第二篇：購(gòu)房合同上是我和老婆的名字,合同可以進(jìn)行公積金貸款嗎

篇一：購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎？ 購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎？

購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。

房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請(qǐng)以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。

一般情況下是不可以的。希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。可能的例外是：如果婚前購(gòu)買商品房是全額付清的話，當(dāng)提出產(chǎn)權(quán)共有時(shí)，可以在合同上寫(xiě)上兩個(gè)人的簽名，辦理房產(chǎn)證時(shí)，就可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證；但如果是貸款買房的話，只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購(gòu)房合同的主體來(lái)定的，所以必須是同一個(gè)人，或者是幾個(gè)人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網(wǎng)上備案的。要在房產(chǎn)證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過(guò)案，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)撤回，改簽新合同后重新備案篇二：個(gè)人住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書(shū) 南通市個(gè)人住房公積金 按揭貸款合作協(xié)議書(shū)

協(xié)議方：──────────────────（開(kāi)發(fā)單位，以下簡(jiǎn)稱甲方）──────────────────（按揭銀行，以下簡(jiǎn)稱乙方）南通市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱丙方）為支持個(gè)人貸款購(gòu)房，促進(jìn)住房消費(fèi)，甲、乙、丙三方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就職工個(gè)人住房公積金貸款按揭業(yè)務(wù)進(jìn)行合作的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：