第一篇：什么情況下定金可以退回

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什么情況下定金可以退回

■點(diǎn)評(píng)

買房先簽訂認(rèn)購(gòu)書并先交納定金是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的習(xí)慣性做法。認(rèn)購(gòu)書約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購(gòu)房者違約，定金將被扣除。于是，大量定金是否應(yīng)該退還的糾紛就從簽訂認(rèn)購(gòu)書開(kāi)始了。本案即屬于比較常見(jiàn)的一種情況。

在談到此類糾紛解決之前，需先弄清楚認(rèn)購(gòu)書的作用和效力，分清定金是否退還的幾種情形，這樣，即使通過(guò)法律途徑，也會(huì)很容易地得到順利解決，有效維護(hù)自己的合法利益不受侵害。

首先，關(guān)于認(rèn)購(gòu)書問(wèn)題。根據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定，并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式預(yù)售（銷售）合同前，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書。換句話說(shuō)，簽訂認(rèn)購(gòu)書并不是正式簽約的法定的必要前提。

認(rèn)購(gòu)書的法律意義就在于，它畢竟是雙方當(dāng)事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當(dāng)然的法律拘束力，簽訂人就要為其負(fù)

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責(zé)，受其約束。如果認(rèn)購(gòu)書對(duì)房號(hào)、面積、價(jià)格、雙方權(quán)利義務(wù)都作了明確的約定，那么可以認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書就是一份買賣合同，雙方簽訂的正式合同，不過(guò)是把認(rèn)購(gòu)書約定的內(nèi)容具體化；如果認(rèn)購(gòu)書未明確主要條款，則認(rèn)購(gòu)書不具備合同的性質(zhì)，可以看作是雙方的意向書，沒(méi)有合同約束力。

其次，關(guān)于定金問(wèn)題。所謂定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，其目的在于證明合同成立和擔(dān)保合同債券的實(shí)現(xiàn)。債務(wù)人在履行債務(wù)之后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或被收回。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律的規(guī)定，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

認(rèn)購(gòu)書中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對(duì)定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價(jià)款或收回、合同無(wú)效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來(lái)分別處理。下面，筆者就常見(jiàn)的幾種情況進(jìn)行分析：

（1）如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

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（2）如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

（3）如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

（4）如果因賣方未取得預(yù)售（銷售）許可證或者買方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，應(yīng)按無(wú)效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。

（5）如果買方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

（6）若賣方在認(rèn)購(gòu)書中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。

綜上所述，本案中，根據(jù)王先生所述，雙方因《認(rèn)購(gòu)書》不能達(dá)成一致，如前述第三種情形，也就談不上違約問(wèn)題，其所交納的定金也應(yīng)全數(shù)返還

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第二篇：用工單位什么情形下可以將勞動(dòng)者退回派遣單位

用工單位什么情形下可以將勞動(dòng)者退回派遣單位 第一種情況與正常勞動(dòng)關(guān)系中因勞動(dòng)者原因用人單位可以解除勞動(dòng)合同的條件相同，即勞動(dòng)者在被派遣單位（用工單位）有下列情形之一的，被派遣單位（用工單位）可將勞動(dòng)者退回勞務(wù)派遣單位（用人單位）：

（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；

（二）嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；

（三）嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的；

（四）勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；

（五）因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的；

（六）被依法追究刑事責(zé)任的。

第二種情況與正常勞動(dòng)關(guān)系中因勞動(dòng)者原因用人單位可以提前一個(gè)月通知解除勞動(dòng)合同的兩種條件相同，即勞動(dòng)者在被派遣單位（用工單位）有下列情形之一的，被派遣單位（用工單位）可將勞動(dòng)者退回勞務(wù)派遣單位（用人單位）：

（一）勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；

（二）勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；

法律依據(jù)：

《勞動(dòng)合同法》第六十五條被派遣勞動(dòng)者有本法第三十九條和第四十條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定情形的，用工單位可以將勞動(dòng)者退回勞務(wù)派遣單位，勞務(wù)派遣單位依照本法有關(guān)規(guī)定，可以與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同。

第三十九條勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：

（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；

（二）嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；

（三）嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的；

（四）勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；

（五）因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的；

（六）被依法追究刑事責(zé)任的。

第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：

（一）勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；

（二）勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；

（三）勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

第三篇：簽了購(gòu)房合同,但他們隱瞞了知情權(quán),可以退回定金嗎

篇一：教你一招：簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書后反悔,定金可以不扣嗎？ 教你一招：簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書后反悔，定金可以不扣嗎？

購(gòu)房時(shí)，在簽訂正買賣合同之前，雙方經(jīng)常會(huì)先簽訂《認(rèn)購(gòu)書》（或《購(gòu)房意向書》），因《認(rèn)購(gòu)書》的簽署和履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議也不少。認(rèn)購(gòu)書一般包括什么內(nèi)容呢？（1）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房屋價(jià)款計(jì)算；（4）定金；（5）簽署正式買賣合同的期限、條件等。

實(shí)踐中，圍繞著“認(rèn)購(gòu)書”經(jīng)常會(huì)發(fā)生各種爭(zhēng)議和糾紛。

有很多購(gòu)房者在簽訂《認(rèn)購(gòu)書》時(shí)是屬于被忽悠狀態(tài)的，并沒(méi)確定肯定購(gòu)房，只是被銷售人員忽悠得趕緊下單占位，且簽約對(duì)于到期不簽正式合同可能面臨定金罰沒(méi)的后果，銷售人員往往也不會(huì)認(rèn)真提示。等簽署過(guò)后回家再一思量，有些人就不再想買了，但提出不買，開(kāi)發(fā)商就會(huì)說(shuō)定金不退。

那么發(fā)生這樣的糾紛，該怎么處理呢？

楊文戰(zhàn)律師先帶您看看法律上的規(guī)定：

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

（第五條的意思是，不管名字是什么，如果這個(gè)書面文件的內(nèi)容非常完善，具備買賣合同的主要要件，就可以當(dāng)買賣合同來(lái)認(rèn)定。這里的事，在本文中先不分析。）

按上述第四條的規(guī)定：如果是購(gòu)房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開(kāi)發(fā)商違約，無(wú)法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過(guò)失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。

當(dāng)然，同樣的法律規(guī)定，不同的運(yùn)用方法，還是可能產(chǎn)生不同的結(jié)果的。

從實(shí)踐來(lái)看，在購(gòu)房者反悔的情況下，如果稍微懂得一點(diǎn)技巧，還是有可能做到合法地規(guī)避《認(rèn)購(gòu)書》中的定金罰責(zé)條款。

比如說(shuō)，買方在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，雖然內(nèi)心反悔，但是并不表現(xiàn)出來(lái)，仍在約定的時(shí)間找開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂正式《商品房買賣合同》。

一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進(jìn)行協(xié)商確定，畢竟《認(rèn)購(gòu)書》只能確定一些最基本的條款內(nèi)容，正式的《商品房買賣合同》內(nèi)容要復(fù)雜得多。如果對(duì)合同中的一些條款買方與與開(kāi)發(fā)商怎么商量也無(wú)法達(dá)成一致，導(dǎo)致雙方無(wú)法簽訂《商品房買賣合同》，那在法律上看，就符合不歸責(zé)于任何一方情形了，那樣就不適用定金條款了，《認(rèn)購(gòu)書》解除或失效，定金原數(shù)退還。簡(jiǎn)單說(shuō)：

同樣是反悔，如果直接說(shuō)就是違約，定金不退；如果以協(xié)商合同條款的姿態(tài)操作，最后以合同條款無(wú)法達(dá)成一致為由拒簽，就不歸責(zé)于任何一方，定金原數(shù)退還。

當(dāng)然，換到開(kāi)發(fā)商的角度也是如此，如果開(kāi)發(fā)商想反悔，往往會(huì)在提供合同文本時(shí)對(duì)一些條款進(jìn)行苛刻的設(shè)置，讓購(gòu)房者無(wú)法接受。

當(dāng)然，實(shí)踐操作中能否實(shí)現(xiàn)反悔不擔(dān)責(zé)的結(jié)果，還要看具體情況。所以，從保護(hù)購(gòu)房者的角度講，簽署《認(rèn)購(gòu)書》還是要謹(jǐn)慎。如果非要走這個(gè)程序，要注意兩點(diǎn)： 第一，《認(rèn)購(gòu)書》一般只是預(yù)約簽約的作用，建議認(rèn)購(gòu)書中約定的準(zhǔn)備簽約日期不要太長(zhǎng)，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多誤事，一周或十天左右為宜。

因?yàn)橛械拈_(kāi)發(fā)商在房屋不具備出售條件無(wú)法簽訂《商品房買賣合同》或《商品房預(yù)售合同》時(shí)，往往在《認(rèn)購(gòu)書》中約定較長(zhǎng)簽約周期，用這個(gè)方法套取購(gòu)房者的資金。第二，在《認(rèn)購(gòu)書》中購(gòu)房者的付款數(shù)額盡量要低一些。

雖然我們前面分析過(guò)《認(rèn)購(gòu)書》的法律約束力往往不是很強(qiáng)，但不要忘記，一旦簽訂《認(rèn)購(gòu)書》，首先履行義務(wù)的是購(gòu)房者，因?yàn)橘?gòu)房者往往要先交納一定數(shù)額的定金或預(yù)付款，就算開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者還要追著開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任，不行還要起訴，很麻煩的。

而如果購(gòu)房者違約，人家開(kāi)發(fā)商只要一個(gè)通知，直接就扣掉定金了。所以，在這個(gè)博弈中，購(gòu)房者還是處于弱勢(shì)，既然如此，定金或預(yù)付款的數(shù)額相對(duì)低一些，應(yīng)該是對(duì)購(gòu)房者更有利的，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)會(huì)相應(yīng)降低。

最后，我們?cè)俸?jiǎn)單總結(jié)一下，在商品房買賣合同無(wú)法訂立的情況下，如何根據(jù)不同情況適用《認(rèn)購(gòu)書》中的定金罰則：

（1）如果購(gòu)房者無(wú)正當(dāng)理由不按《認(rèn)購(gòu)書》中約定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不予返還定金。

（2）如果是開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致雙方不能簽訂商品房買賣合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。

（3）雙方對(duì)不能簽訂預(yù)售合同均無(wú)過(guò)錯(cuò)的，不適用定金條款，所交納的定金應(yīng)當(dāng)原數(shù)退還。比如對(duì)于認(rèn)購(gòu)書中未確認(rèn)的其他購(gòu)房合同條款，雙方經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，這對(duì)于買賣雙方都不視為違約，此時(shí)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法簽訂，就屬于雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)。篇二：簽訂購(gòu)房合同是常常被忽視的“陷阱”

簽訂購(gòu)房合同是常常被忽視的“陷阱”

一、基本的“五證”齊全（要合法有效）。

一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。（確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致）。

二、使用規(guī)范的合同文本。

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。一般情況違約責(zé)任約定不對(duì)等違規(guī)行為主要有三方面： ①是對(duì)違約金數(shù)額約定不對(duì)等。如某合同中約定買受人逾期付款超過(guò)60天，如繼續(xù)履行合同，需按天支付違約金萬(wàn)分之五；而出售方逾期交房超過(guò)60天，則只需按天支付違約金萬(wàn)分之一。②是對(duì)違約責(zé)任的起始期限約定不對(duì)等。如某合同中約定，買受方逾期付款超過(guò)60日、出賣方逾期交房90日需承擔(dān)違約責(zé)任。③是對(duì)定金的約定違法違規(guī)?！蹲罡咴宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第四條規(guī)定：因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的理由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。但實(shí)際上，很多房產(chǎn)公司在訂立合同時(shí)都規(guī)定，只要買受人無(wú)法繼續(xù)履行合同，出賣方都要沒(méi)收定金。

④買期房要約定條件和時(shí)限。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如含有模糊性詞語(yǔ)只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”（，交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付）并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任）。⑤對(duì)房屋及小區(qū)內(nèi)的描述要清楚不可使用模糊字眼（具體地址、房屋面積、墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間以及綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施等描述）

有時(shí)合同中還會(huì)進(jìn)行如下描述： “如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。最短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算最好的？所以對(duì)于購(gòu)房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開(kāi)發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。

有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

很多合同中常可以看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。所以對(duì)于購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。

再舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會(huì)全部同時(shí)開(kāi)通，如果有不開(kāi)的怎么辦？不要小看這個(gè)問(wèn)題，為了出面積、增利潤(rùn)，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開(kāi)，在上下班高峰時(shí)間極為不便，這種情況業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢？ ⑥公攤面積：不應(yīng)該計(jì)入的包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)，作為人房的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來(lái)說(shuō)，就是與這棟樓不相連的部分，比如說(shuō)小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說(shuō)明，在主合同的第三條里，只是說(shuō)分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)該有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f(shuō)明表，分?jǐn)偭四囊徊糠?，是?jīng)過(guò)哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。（面積確認(rèn)和差異的確定。建議購(gòu)房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例，也就是說(shuō)正負(fù)3%，超過(guò)此比例的購(gòu)房人可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息，你也可以接受。）⑦購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是買家沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。

對(duì)策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。

⑧合同陷阱幾經(jīng)斟酌后，客戶便要決定購(gòu)房了，因此得與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計(jì)成按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過(guò)這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r(shí)辦理好時(shí)，干脆讓購(gòu)房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40%的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不

三、檢查房屋質(zhì)量。

在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。

房屋的交接：開(kāi)發(fā)商應(yīng)該請(qǐng)房地產(chǎn)的管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的面積進(jìn)行實(shí)測(cè)，在交樓的時(shí)候，應(yīng)該提供實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說(shuō)的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說(shuō)明書，如果開(kāi)發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

四、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

五、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。

①對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。②未注明因何種原因可以退房以及后果

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書后，需要交一定額度的定金。但在購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般都只退購(gòu)房款而不退定金。

所以買家最好與開(kāi)發(fā)商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。

③擅自擴(kuò)大對(duì)“不可抗力”的解釋，政府交通管制竟也在列

《合同法》第117條對(duì)不可抗力有明確規(guī)定：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。而某合同中規(guī)定，“不可抗力是指在出賣方無(wú)過(guò)錯(cuò)的前提下，戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖活動(dòng)、人力不可抗拒的自然災(zāi)害、施工中遇到的異常困難或者重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決，包括施工期間，由于政府重大活動(dòng)規(guī)定不得開(kāi)挖、運(yùn)土，交通管制等?！焙贤瑮l款明顯違法。④損害共有權(quán)益，將共有場(chǎng)地的車位同規(guī)劃車位混為一談 《物權(quán)法》 第70條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！钡?3條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有??建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有??建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！钡?4條規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！钡趯?shí)際《商品房買賣合同》中，出賣人經(jīng)常通過(guò)明示或者混淆概念等方式，對(duì)買受人對(duì)共有部分享有共有權(quán)進(jìn)行限制或者排除。如在某合同中約定：“買受人以物業(yè)共有人身份同意本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有商業(yè)用房的外墻面外立面、屋頂使用權(quán)由出賣人或出賣人授權(quán)的單位統(tǒng)一管理，自行使用或授權(quán)使用，產(chǎn)生受益歸出賣人?！泵鞔_排除了買受人的共有和共管權(quán)利。

此外，采用混淆概念對(duì)買受人共有權(quán)進(jìn)行限制和排除也很普遍。如把占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，同規(guī)劃車位或規(guī)劃車庫(kù)混為一談，明確排除買受人對(duì)這部分車位的共有權(quán)利。⑤某房產(chǎn)公司在合同補(bǔ)充條款中約定：“屋內(nèi)出賣方提供的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修?！薄叭粢蛟撾娖髟O(shè)備質(zhì)量事故造成人生損害或財(cái)產(chǎn)損失，買受方或受害方應(yīng)直接向生產(chǎn)廠商索賠，出賣方不承擔(dān)賠償責(zé)任或連帶責(zé)任，但應(yīng)提供必要的協(xié)助。” 而根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 第三十一條以及《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第九條也明確規(guī)定，“經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營(yíng)者不得在格式條款中免除自己的下列責(zé)任：

（一）造成消費(fèi)者人身傷害的責(zé)任；

（二）因故意或重大過(guò)失造成消費(fèi)者財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任”。⑥登記手續(xù)約定違規(guī)，辦“兩證”大大超過(guò)法定期限 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！钡行渡唐贩抠I賣合同》 對(duì)土地使用權(quán)變更登記的期限約定大大超過(guò)了法定期限。⑧簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70％以上才能開(kāi)通燃?xì)?，之前開(kāi)發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。⑨延期交房：開(kāi)發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開(kāi)發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。

六、簽訂合同時(shí)的法人代表

購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。另外，也有可能該項(xiàng)目是a公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由b公司投資，作為買家還是應(yīng)與a公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。對(duì)策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個(gè)人的簽字是無(wú)效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任

七、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定

約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款，購(gòu)房人可以根據(jù)實(shí)際的情況，可以選擇退房或者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的責(zé)任，沒(méi)有及時(shí)把所有的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，使購(gòu)買人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以約定一個(gè)處理方式，可以退房，對(duì)于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)進(jìn)行選擇。也可以選擇不退房，如果選擇退房，*作起來(lái)有一定困難，比如說(shuō)你已經(jīng)入住了，因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)，是在入住之后的二三個(gè)月進(jìn)行，如果這時(shí)你因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的原因要退房，可能會(huì)不太利，建議大家在確認(rèn)這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)合法的項(xiàng)目之后，那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開(kāi)發(fā)商工作的一個(gè)程序問(wèn)題，以及和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問(wèn)題，并不是說(shuō)沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的本身合法性有問(wèn)題，在這個(gè)情況下建議你選擇不退房，讓開(kāi)發(fā)商按照一定的比例來(lái)支付違約金。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意這個(gè)圖紙要用坐標(biāo)來(lái)確認(rèn)這個(gè)房屋的朝向；第二要標(biāo)注面積，或者是面積的標(biāo)尺。

八、買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：

在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。

①、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

②、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

③、要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。

④、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

⑤、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

⑦、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。篇三：購(gòu)房定金應(yīng)該退 購(gòu)房定金應(yīng)該退

咱們普通老百姓辛辛苦苦一輩子，就盼望著有個(gè)安樂(lè)窩，遮風(fēng)擋雨，不求多大，但求不必再租房來(lái)回折騰，還得看房東的心情，不漲房租。在走遍大小樓盤比較比較在比較之后，決定購(gòu)房。又往往陷入開(kāi)發(fā)商們一個(gè)又一個(gè)的陷阱。

做律師這么多年已經(jīng)處理過(guò)很多房產(chǎn)糾紛，接到過(guò)很多的房產(chǎn)糾紛咨詢，其中最多的就是購(gòu)房定金到底能不能退的咨詢最多，在此我就明確我的觀點(diǎn)，購(gòu)房定金應(yīng)該退。目前在購(gòu)買房子繳納定金之前，開(kāi)發(fā)商基本上都是要求先簽訂《商品房定購(gòu)協(xié)議》，在定購(gòu)協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，到售樓處簽訂商品房買賣合同。多數(shù)糾紛就是發(fā)生在此時(shí)，往往等購(gòu)房者在去簽訂商品房買賣合同時(shí)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商提供的商品房與宣傳資料及銷售人員的介紹存在較大差別，銷售人員在拿出購(gòu)房合同的同時(shí)，還拿出比購(gòu)房合同還厚的各類補(bǔ)充協(xié)議，當(dāng)購(gòu)房者提出對(duì)商品房買賣合同及相關(guān)文件進(jìn)行必要的修改和補(bǔ)充，開(kāi)發(fā)商都是不同意修改和補(bǔ)充，哪怕一個(gè)字。如果你要求退還定金，開(kāi)發(fā)商幾乎就是翻臉比翻書還快——定金不退，要買就買，不買走人。

四川省工商管理局和四川省城鄉(xiāng)和住房保障廳川工商辦【2010】276號(hào)文件 已經(jīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的各種手段和違法行為進(jìn)行了總結(jié)，在認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《四川省合同監(jiān)督條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》，落實(shí)《四川省人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》（川府發(fā)〔2010〕32號(hào)）的要求，遏制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)利用格式條款損害合同對(duì)方當(dāng)事人、特別是消費(fèi)者合法權(quán)益的違法行為，維護(hù)公平、誠(chéng)信、有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，制定了《四川省商品房買賣格式條款專項(xiàng)整治工作方案》。

該方案明確整治的范圍包括各類由企業(yè)自行制定的含有格式條款的商品房買賣合同（商品房現(xiàn)房買賣合同、商品房預(yù)售合同）、商品房認(rèn)購(gòu)書、定金合同、補(bǔ)充協(xié)議等格式條款文本。專項(xiàng)整治的內(nèi)容主要包括：

1．偽造合同示范文本、補(bǔ)充協(xié)議與示范文本內(nèi)容不一致仍然使用示范文本的名義或者編號(hào)、參照使用示范文本仍然使用示范文本的名義或者編號(hào)等違反合同示范文本管理制度的。2．商品房買賣合同未將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》作為合同附件的。

3．格式條款存在違反《中華人民共和國(guó)合同法》和《四川省合同監(jiān)督條例》的不公平、不合理內(nèi)容。重點(diǎn)監(jiān)督以下類型的格式條款：

(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)未將商品房買賣合同在合同訂立前向購(gòu)房者明示的；

（2）未明確、完整提供所購(gòu)商品房的基本情況，卻在認(rèn)購(gòu)書、預(yù)訂書等中要求購(gòu)房者簽字確認(rèn)已完全知悉并認(rèn)可提供方在商品房買賣合同及其附件、物業(yè)管理等中規(guī)定的內(nèi)容，損害購(gòu)房者的知情權(quán)和公平交易權(quán)；

（3）廣告、提供的圖紙等內(nèi)容具體確定符合要約規(guī)定，卻規(guī)定上述內(nèi)容為要約邀請(qǐng)或不得視為合同條款，出賣人享有最終解釋權(quán)的；

（4）在認(rèn)購(gòu)書、預(yù)訂書等中有違公平原則設(shè)置定金條款，或在定金條款中設(shè)置不公平交易條件的；

（5）在認(rèn)購(gòu)后是否簽約、延期交付房款、延期交房、延期辦理權(quán)屬登記等條款中，隨意擴(kuò)大免責(zé)事由或者支付違約金、賠償損失的數(shù)額及條件不對(duì)等，損害購(gòu)房者的公平交易權(quán)的；（6）在精裝房買賣合同中排除購(gòu)房者了解裝修公司、裝修標(biāo)準(zhǔn)等信息的權(quán)利；（7）將不能如期辦理商品房擔(dān)保貸款合同的責(zé)任歸由購(gòu)房者承擔(dān)，加重購(gòu)房者責(zé)任的；

（8）在規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更條款中，有違誠(chéng)信原則規(guī)定通知義務(wù)或者采用購(gòu)房者難以知悉的通知方式，損害購(gòu)房者知情、依法變更或解除合同的權(quán)利；

（9）規(guī)定的交房條件不符合房地產(chǎn)管理法律制度規(guī)定，免除或減輕其依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任；（10）規(guī)定先簽署《驗(yàn)收交接單》等才提供驗(yàn)房機(jī)會(huì)，或者不提供商品房已驗(yàn)收合格的相關(guān)材料，排除購(gòu)房者在知情前提下驗(yàn)房的權(quán)利；

（11）在面積誤差結(jié)算條款中，規(guī)定不公平的結(jié)算條件或者排除購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)享有的退房權(quán)利的；

（12）免除或者減輕依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任的。

此項(xiàng)整治，是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的有效保障，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)：對(duì)開(kāi)發(fā)商不利的，就是對(duì)購(gòu)房者有利的。案例：

1.楊某購(gòu)買城南某別墅繳納定金10萬(wàn)，退！2.小李購(gòu)買城東某大型樓旁繳納定金2萬(wàn)，退！

3.小劉購(gòu)買成都某大型樓旁繳納定金2萬(wàn)，退！等等案例

案情簡(jiǎn)介：小劉和小王在成都某地產(chǎn)公司簽署了是《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》繳納兩萬(wàn)定金，在之后簽署商品房買賣合同時(shí)發(fā)生糾紛。成都中級(jí)人民法院

（2013）成民終字第2773號(hào)民事判決書 上訴人：小劉、小王

二上訴人委托代理人蘭軍，北京尚衡（成都）律師事務(wù)所律師 判決內(nèi)容：

一、撤銷成都市成華區(qū)（2013）成民初字第215號(hào)民事判決；

二、某公司在本判決生效后10日內(nèi)退還劉**、王*定金20000元；

三、駁回劉**、王*的其他訴訟請(qǐng)求。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

一審案件受理費(fèi)150元；二審案件受理費(fèi)300元，均由某公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

第四篇：保證金退回申請(qǐng)書

保證金退出聲明

（代理機(jī)構(gòu)）：

我公司與2015年7月20日參加 項(xiàng)目招投標(biāo)，交納保證金 元，因特殊原因，不能參加投標(biāo)，先申請(qǐng)將該項(xiàng)目投標(biāo)保證金退至以下賬號(hào)，請(qǐng)予辦理。

戶名： 開(kāi)戶銀行： 賬號(hào)： 聯(lián)系電話：

投標(biāo)人：

2015年07月29日

第五篇：工業(yè)用地退回申請(qǐng)報(bào)告專題

工業(yè)用地退回申請(qǐng)報(bào)告

關(guān)于要求退回福鼎工業(yè)用地25畝的報(bào)告 福鼎市人民政府：

王市長(zhǎng)：

陳市長(zhǎng)：

福鼎市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)：

福建艾德控制閥儀表有限公司前身為福鼎市調(diào)節(jié)器廠，屬于集體企業(yè)。在有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)下，于1993年改制為股份制企業(yè)，2002年變更為福建艾德控制閥儀表有限公司。原公司坐落于福鼎市朝陽(yáng)路56號(hào)，主營(yíng)自控儀表閥門，法定代表人為陳建明。

為響應(yīng)福鼎市政府關(guān)于企業(yè)搬遷三期道路拼寬工程的建設(shè)，我公司進(jìn)行整體搬遷，于2012年5月12日同福鼎段（南塘大道福鼎段）改建工程指揮部簽定拆遷協(xié)議。（見(jiàn)附件）其中用地補(bǔ)償款計(jì)算：安置在福鼎市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)福鼎新區(qū)15號(hào)地塊的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為：1000元/M2，安置土地面積10畝，計(jì)869.26萬(wàn)元。并且第四條規(guī)定安置用地10畝和福鼎市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)解決入園10畝。此安置協(xié)議有關(guān)款項(xiàng)已經(jīng)全部到我公司。

2013年8月20日參加國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓競(jìng)買，2013年9月1日同福鼎市土地資源局簽訂該國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，（見(jiàn)附件）安置我公司福鼎高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)15號(hào)地塊，共25畝。我公司按照合同約定時(shí)間2013年9月10日交納25畝土地價(jià)款950萬(wàn)元，10月10日交納契稅和印花稅。合同約定第八條規(guī)定：25畝土地履約保證金為人民幣500萬(wàn)元。2013年12月11日我公司繳納履行保證金人民幣500萬(wàn)元。此合同中有關(guān)款項(xiàng)我公司已經(jīng)付清。2012年至今我公司租賃福鼎市超三機(jī)械電子有限公司廠房8600平方米，2年租金已交200萬(wàn)元，并且2年租期已經(jīng)到期，面臨第三年租金要漲到150萬(wàn)/年。

2012年我公司在中國(guó)銀行福鼎市支行給福建永明閥門制造有限公司擔(dān)保2000萬(wàn)元,由于福建永明閥門制造有限公司經(jīng)營(yíng)不善，資金還貸壓力很大，我公司于2014年1月替福建永明閥門制造有限公司還貸本金300萬(wàn)元，及利息45萬(wàn)元多，并且2014年此筆擔(dān)保金額還貸資金周轉(zhuǎn)，我公司還替它擔(dān)保600萬(wàn)元。

2011年至2013年共替福鼎東紅柿閥門制造有限公司還款2000萬(wàn)元，該公司已經(jīng)資金鏈斷裂，沒(méi)有資金進(jìn)行還款。

故此我公司近三年資金緊張，無(wú)法進(jìn)行廠房建設(shè)，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)研究考慮：

1.退回土地款，其中10畝按照簽定拆遷協(xié)議計(jì)算，15畝按照入園投標(biāo)價(jià)格計(jì)算。2.退回押金500萬(wàn)元。

3.請(qǐng)考慮按照銀行利息計(jì)算退回金額，以便我公司更好經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)。

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提交人：福建艾德控制閥儀表有限公司 提交日期：2014年9月10日

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