第一篇：北京經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易流程是怎樣的

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北京經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易流程是怎樣的

雖然目前北京已取消申請(qǐng)經(jīng)適房了，但北京不少小區(qū)的經(jīng)適房已經(jīng)滿足5年可上市交易的條件，按照國(guó)家規(guī)定，經(jīng)適房滿5年后，可按照一般二手房交易辦法上市交易，出售給任何人;對(duì)于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)上市交易，確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的家庭。經(jīng)濟(jì)適用房在交納土地出讓金后再上市交易，對(duì)于交易對(duì)象沒(méi)有限制。

一、辦理《經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見(jiàn)書》(賣方)

1、辦理窗口：房管局住房辦

2、需提交資料及申報(bào)條件：

(1)申請(qǐng)人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、產(chǎn)權(quán)界定卡(以上證件要求提供原件及復(fù)印件各一份)行政服務(wù)大廳內(nèi)也能復(fù)印。

注：2000年以前的經(jīng)濟(jì)適用房因沒(méi)有發(fā)放產(chǎn)權(quán)界定卡，以房產(chǎn)證上的辦理時(shí)間為準(zhǔn)。

(2)申請(qǐng)人到現(xiàn)場(chǎng)。房屋存在共有權(quán)人時(shí)，需申請(qǐng)人及共有權(quán)人雙方同時(shí)到場(chǎng)方可受理。

工作人員審查資料、受理該業(yè)務(wù)后，給你打印一個(gè)通知單，會(huì)告訴你三天后憑該通知單來(lái)領(lǐng)取審批結(jié)果(個(gè)別情況下也可能第二天就領(lǐng)到，看你是否走運(yùn)或有熟人)。符合條件允許上市交易的，給予辦理一式三聯(lián)的《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見(jiàn)書》(國(guó)土局、財(cái)政局、房管局各一份)

注意：《意見(jiàn)書》是有有效期的，辦完后續(xù)全部手續(xù)前千萬(wàn)不能過(guò)期。

二、補(bǔ)繳土地出讓金。(賣方)

1、辦理窗口：國(guó)土資源管理局

2、辦理流程：該項(xiàng)比較簡(jiǎn)單，將《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見(jiàn)書》(國(guó)土資源部門留存聯(lián))、國(guó)有土地使用證交給工作人員，工作人員會(huì)根據(jù)土地級(jí)別、面積等算出需補(bǔ)繳的土地出讓金，開票、到銀行交錢，之后工作人員將交款票據(jù)等釘在土地證上還給你，待后面買方繳納契稅及辦理土地證時(shí)使用。

三、繳納收益所得(賣方)

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1、辦理窗口：財(cái)政局

2、需要提交材料及申報(bào)條件：

(1)《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見(jiàn)書》(財(cái)政局留存聯(lián));

(2)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;

(3)產(chǎn)權(quán)界定卡原件及復(fù)印件;

(4)產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件

工作人員審理后計(jì)算收益所得，開具交款通知書，到銀行交款。工作人員給予開具非稅收入專用票據(jù)。

四、簽訂買賣契約(買賣雙方)

1、辦理窗口：房管局產(chǎn)權(quán)處

2、需要提交的材料及申報(bào)條件：

(1)買賣雙方(包括共有權(quán)人)的身份證、戶口本原件及復(fù)印件;

(2)房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)界定卡原件及復(fù)印件;

(3)買賣雙方(包括共有權(quán)人)到場(chǎng)。

(4)《洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易意見(jiàn)書》(房管局留存聯(lián));

簽訂契約，然后到地稅局窗口繳納契稅。

(5)契稅繳納后，辦理過(guò)戶手續(xù)。

五、繳納契稅(買方)

1、辦理窗口：地稅局

2、需要提交的材料及申報(bào)條件：

(1)買賣雙方(包括共有權(quán)人)的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;

(2)簽訂的契約;

(3)房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)界定卡原件及復(fù)印件;

(4)上手契稅完稅證明原件及復(fù)印件;

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(5)填寫納稅申報(bào)表;

(6)工作人員根據(jù)情況計(jì)算各種稅額后到銀行柜臺(tái)繳納：對(duì)于2008年4月11日之后的新經(jīng)適房新房而言，滿5年后可上市，但需根據(jù)原購(gòu)房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段類似商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款，滿五年唯一且在140㎡以下的，需交契稅和70%土地收益款，140㎡以上需交營(yíng)業(yè)稅、契稅和70%土地收益款，滿五年非唯一140平以下需交個(gè)稅、契稅和70%土地收益款，140平以上需交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅和70%土地收益款。

對(duì)于2008年4月11日之前的老經(jīng)適房滿5年后上市交易的，則按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。滿五年唯一且在140㎡以下的，需交契稅和10%綜合地價(jià)款，140㎡以上需交營(yíng)業(yè)稅、契稅和10%綜合地價(jià)款，滿五年非唯一140平以下需交個(gè)稅、契稅和10%綜合地價(jià)款，140平以上需交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅和10%綜合地價(jià)款。

六、辦理過(guò)戶手續(xù)(買賣雙方)

繳納過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，按平米收的，買賣雙方每人：3元/㎡。30工作日后本人憑有效證件和受理單領(lǐng)取。繳納60元工本費(fèi)。代領(lǐng)需要提供經(jīng)過(guò)公證的委托書。

七、將土地證變更到買方名下。

買方拿到新房產(chǎn)證后，攜帶房產(chǎn)證、舊土地證及補(bǔ)繳土地出讓金的相關(guān)票據(jù)、《上市交易意見(jiàn)書》國(guó)土資源部門留存聯(lián)等到國(guó)土資源管理局辦理。賣方不必到場(chǎng)。

需要復(fù)印房產(chǎn)證、舊土地證等。工作人員受理后，給你出具一個(gè)打印并蓋章的單據(jù)，20個(gè)工作日后憑該單據(jù)領(lǐng)取。只認(rèn)單據(jù)，可以代領(lǐng)。

八、辦理房屋維修基金過(guò)戶。

1、買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件;

2、買賣契約和新業(yè)主房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;

3、原業(yè)主維修基金交存收據(jù);

4、維修基金過(guò)戶申請(qǐng)表。

要求買賣雙方本人(或經(jīng)過(guò)公證的委托人)到場(chǎng)，并攜帶私章。

九、買方要申請(qǐng)契稅減免或優(yōu)惠的辦理流程：

(一)買方攜帶身份證到房管局住房辦領(lǐng)取《房屋查詢證明書》查詢是否有經(jīng)濟(jì)適用房等房屋;一般要等3個(gè)工作日。無(wú)房，則在《房屋查詢證明書》上填寫無(wú)房產(chǎn)并蓋章。

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注意：已婚的需要提供結(jié)婚證、配偶身份證的原件及復(fù)印件;未婚的需要提供未婚證明，攜帶《婚姻狀況查詢證明書》到本人戶籍所在地民政局婚姻登記處查詢蓋章;外地的，需要提供夫妻雙方戶口所在地房管局出具的房屋查詢證明書。

(二)房管局產(chǎn)權(quán)處查詢是否有商品房。

再帶《房屋查詢證明書》到房管局產(chǎn)權(quán)處查詢是否有商品房。又得3個(gè)工作日。查詢結(jié)果寫在意見(jiàn)欄上。

準(zhǔn)備好這些后，才能在過(guò)戶時(shí)享受并辦理契稅優(yōu)惠。所以，可以根據(jù)賣方辦理查詢等手續(xù)的情況，同時(shí)辦理，以免交叉等待耽誤時(shí)間。

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第二篇：甘肅省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法

甘肅省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法

甘房改組發(fā)[2004]4號(hào)

第一條 為了規(guī)范本省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為，擴(kuò)大居民住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和存量住房的流通，滿足城市居民改善居住條件的需要，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào)）、《甘肅省人民政府關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實(shí)施方案的通知》（甘政發(fā)[1998]72號(hào)）和《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部令第69號(hào)）等規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次上市交易的管理。

第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門主管本省行政區(qū)域內(nèi)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作。

地區(qū)行署和自治州、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作。

第四條 本辦法所稱已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡(jiǎn)稱房改房），是指城市居民根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上人民政府有關(guān)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買的公有住房，以及按照縣級(jí)以上人民政府指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房（含安居二程住房、解困房和集資合作建房）。

房改房上市交易的形式包括買賣、租賃、交換、贈(zèng)與、抵押等。

第五條 具備下列條件的市、縣均可以開放房改房交易市場(chǎng)：

（一）凡已按照個(gè)人申報(bào)、單位審核的程序，對(duì)購(gòu)房家庭住房狀況進(jìn)行了清房登記、建立了住房檔案，并經(jīng)清房驗(yàn)收合格；

（二）已制定了房改房上市交易的具體實(shí)施辦法；

（三）建立固定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第六條 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的房改房可以上市出售，但有下列情形之一的房改房不得上市出售。

（一）已購(gòu)公有住房超過(guò)其住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分（不含公攤面積）未按規(guī)定以市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足差價(jià)的；

（二）以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；

（三）住房面積超過(guò)省人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；

（四）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

（五）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（六）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意出售的；

（七）上市出售后形成新的住房困難的；

（八）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

（九）法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他不宜出售的。

第七條 房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證面積按照建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》計(jì)算。房屋面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。

房改房計(jì)價(jià)面積按房屋實(shí)得建筑面積計(jì)算，當(dāng)實(shí)得建筑面積與購(gòu)房面積不符的，以實(shí)得面積為準(zhǔn)。實(shí)得建筑面積大于購(gòu)房建筑面積的，既可向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)足購(gòu)房款（在該購(gòu)房職工住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的部分，按購(gòu)房當(dāng)年房改成本價(jià)，超過(guò)住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分按當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)）后上市出售，也可直接上市出售，按差額面積所取得純收入的50％向原產(chǎn)權(quán)單位交納。

第八條 房改房上市出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)交易管理部門提交下列材料：

（一）職工本人《職工住房情況登記表》，省直副廳級(jí)、地區(qū)（州、市）副處級(jí)、縣（市、區(qū)）正科級(jí)以上行政、事業(yè)單位在職領(lǐng)導(dǎo)干部和國(guó)有企業(yè)（含國(guó)有控股公司）黨政正職領(lǐng)導(dǎo)干部（董事長(zhǎng)、經(jīng)理、廠長(zhǎng)、黨委書記）同時(shí)附監(jiān)察部門備案證明；

（二）房屋所有權(quán)證書；

（三）財(cái)政售房款專用發(fā)票；

（四）房屋產(chǎn)權(quán)人合法有效的身份證及戶籍證明；

（五）己設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)有抵押權(quán)人同意出售的書面意見(jiàn)；

（六）法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他證明材料。

第九條 房地產(chǎn)交易管理部門對(duì)上市應(yīng)提交材料的合法性進(jìn)行審核后，符合條件的準(zhǔn)予上市交易的。

第十條 房改房上市交易應(yīng)遵循自愿、公平、平等、合法的原則。交易價(jià)格由雙方協(xié)商議定，并向房地產(chǎn)交易管理部門如買申報(bào)成交價(jià)，當(dāng)成交價(jià)明顯偏低的，應(yīng)經(jīng)取得省建設(shè)行政主管部門資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

第十一條 對(duì)尚未核發(fā)土地使用權(quán)證書的房改房需要上市出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房屋所有權(quán)證書先行辦理交易過(guò)戶手續(xù)，辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后三十日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權(quán)證書到房屋所在地的市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。辦理土地使用權(quán)證書，除土地變更登記費(fèi)、工本費(fèi)外、不得收取其他任何費(fèi)用。

第十二條 居民出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房所得售房款，在扣除已繳納的有關(guān)稅費(fèi)和裝修費(fèi)用后，余額由個(gè)人和原產(chǎn)權(quán)單位按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

第十三條 房改房出售應(yīng)按規(guī)定交納下列稅費(fèi)：

（一）契稅：按交易金額的0.75％計(jì)征，由買方繳納。

（二）印花稅：按交易金額的0.5‰由買賣雙方各自繳納。

（三）個(gè)人所得稅：以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，適應(yīng)20％的比例稅率。個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的銷售價(jià)，減去住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房出售時(shí)的價(jià)款、原已支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、裝修費(fèi)用、稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。個(gè)人出售的經(jīng)濟(jì)適用住房（含安居工程住房、解困房和集資合作建房）其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)、減去出售時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原已支付裝修費(fèi)用、向財(cái)稅部門繳納的稅費(fèi)以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。

對(duì)個(gè)人出售自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

出售居住超過(guò)一年的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，免繳營(yíng)業(yè)稅；居住不足一年的，營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)數(shù)；普通住宅暫免繳納土地增值稅。

（四）土地出讓金：按標(biāo)定地價(jià)的5％（不高于成交額的1%）收取土地出讓金。由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)繳納。有關(guān)土地出讓金征收管理及返還的規(guī)定按省財(cái)政廳、省土地管理局、省建委[2000]甘財(cái)綜29號(hào)文件執(zhí)行。

土地出讓金由房地產(chǎn)交易管理部門代征，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼。

（五）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)按省物價(jià)局、省財(cái)政廳規(guī)定的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)收取。

第十四條 鼓勵(lì)城鎮(zhèn)居民家庭為改善居住條件，將房改房上市出售換購(gòu)住房。己購(gòu)公有住房出售前后各一年內(nèi)，該戶庭又購(gòu)進(jìn)住房的（含異地購(gòu)房），可視同住房交換。個(gè)人出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)或稅務(wù)機(jī)關(guān)委托的部門繳納，在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)開具納稅保證金收據(jù)，并納入專戶儲(chǔ)存。個(gè)人出售現(xiàn)住房一年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益）的，全部退還納稅保證金。個(gè)人出售現(xiàn)住房后一年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

購(gòu)買期房在原住房出售后一年內(nèi)不能竣工的，可向房地產(chǎn)管理部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，但延期不得超過(guò)一年。

第十五條 房改房上市出售后，原個(gè)人交繳的維修基金和從公有住房售房款中提取的維修基金一并轉(zhuǎn)移到新的房屋產(chǎn)權(quán)人名下，繼續(xù)用于該房屋共用部位、共用設(shè)施的維修。

第十六條 房改房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房，也不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房及其他政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。

第十七條 房改房按照本辦法規(guī)定上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 房改房出租，必須依法到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，領(lǐng)取房屋租賃證。

以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，其租金收入按產(chǎn)權(quán)比例分配。原產(chǎn)權(quán)單位收取的與其所占產(chǎn)權(quán)比例相應(yīng)的租金收益全部納入單位住房基金。

以成本價(jià)購(gòu)買的公有住房，其租金收入全部歸屬產(chǎn)權(quán)人所有。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的公有住房出租，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位及其職工有優(yōu)先承租權(quán)。

第十九條 以成本價(jià)購(gòu)買的公有住房交換或者贈(zèng)與，應(yīng)繳納有關(guān)稅費(fèi)。

交換或贈(zèng)與以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，應(yīng)按照房改政策規(guī)定補(bǔ)交成本價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的差額后，方可按照本條前款規(guī)定進(jìn)行交換或贈(zèng)與。

第二十條 房改房上市出售、交換或贈(zèng)與，其房屋所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十一條 房改房設(shè)定抵押時(shí)，抵押額應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后設(shè)定，并按規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)出具原產(chǎn)權(quán)單位同意抵押的書面證明，抵押額不能超過(guò)所占產(chǎn)權(quán)的比例。

第二十二條 房地產(chǎn)、房改、土地、財(cái)政、稅務(wù)等有關(guān)部門，對(duì)房地產(chǎn)交易管理應(yīng)當(dāng)按照簡(jiǎn)政便民、分工協(xié)作的原則，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)辦公。一般應(yīng)在1個(gè)月內(nèi)辦完全部交易手續(xù)。各部門的主要職責(zé)是：

（一）房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)宙查住房上市交易的條件、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、組織協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)辦公工作；

（二）土地管理部門負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

（三）財(cái)政、稅務(wù)部門分別負(fù)責(zé)土地出讓金的收繳和稅收工作。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)完善房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的內(nèi)部功能，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，規(guī)范房地產(chǎn)中介行為，嚴(yán)肅資質(zhì)管理，嚴(yán)查私下交易和無(wú)資質(zhì)而從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，并組織好已取得省建設(shè)行政主管部門資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)為交易人提供房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，供求信息和優(yōu)質(zhì)的代理服務(wù)。

第二十三條 對(duì)違反本辦法第七條規(guī)定，弄虛作假、私下交易的，由房地產(chǎn)管理部門處以10000元以上30000元以下罰款，并依法追究當(dāng)事者的法律責(zé)任。

第二十四條 對(duì)違反本辦法第十六條規(guī)定，該戶家庭又以非法手段按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的房屋的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其退回所購(gòu)房屋或者按照商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)齊房?jī)r(jià)款，可并處10000元以上30000元以下罰款。

第二十五條 有關(guān)管理部門工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十六條 各地可根據(jù)本辦法制定上市交易的具體實(shí)施辦法。本辦法出臺(tái)前經(jīng)批準(zhǔn)已開放市場(chǎng)的試點(diǎn)縣（市、區(qū)），即可以按原試點(diǎn)辦法進(jìn)行，亦可按本辦法進(jìn)行規(guī)范。

本辦法執(zhí)行中的具體問(wèn)題，由省人民政府建設(shè)行政主管部門解釋。

第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行，本省過(guò)去有關(guān)規(guī)定與辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn).

第三篇：咸陽(yáng)市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法

咸陽(yáng)市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法

咸陽(yáng)市人民政府令第13號(hào)為規(guī)范我市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入市場(chǎng)活動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和存量住房流通，根據(jù)建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》、財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第一條 為規(guī)范我市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入市場(chǎng)活動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和存量住房流通，根據(jù)建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》、財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于我市城區(qū)范圍內(nèi)，職工已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)入市場(chǎng)交易。以后發(fā)生的再交易行為按國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易包括：買賣、贈(zèng)與、交換、租賃、抵押。

第四條 本辦法所稱已購(gòu)公有住房是指我市職工根據(jù)房改政策規(guī)定，按照成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買的公有住房。本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房是指按政府指導(dǎo)價(jià)購(gòu)買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。

第五條 咸陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱市房地局）是我市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的行政主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施工作。

第六條 已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)討清房款的已購(gòu)公有住房取得合法產(chǎn)權(quán)證書的，可以買賣；已按成本價(jià)付清房款的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，取得合法產(chǎn)權(quán)證書的，可以買賣、贈(zèng)與、交換、抵押、出租。

第七條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度，由房改部門發(fā)給準(zhǔn)入證，有下列情形之一的不得上市交易：

（一）以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；

（二）住房面積超過(guò)省人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；

（三）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

（四）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（五）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

（六）上市交易后形成新的住房困難的；

（七）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

（八）機(jī)關(guān)單位辦公區(qū)內(nèi)未經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意，學(xué)校教學(xué)區(qū)內(nèi)未經(jīng)上級(jí)教育行政主管部門同意的；

（九）紀(jì)檢、監(jiān)察部門認(rèn)為違反有關(guān)規(guī)定不能上市交易的。

第八條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房買賣、贈(zèng)與、交換按下列程序辦理：

（一）職工向市房地局提出申請(qǐng)，并提交下列材料：

1、《咸陽(yáng)市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房買賣（交換、贈(zèng)與）申請(qǐng)表》；

2、合法產(chǎn)權(quán)證書；

3、房屋產(chǎn)權(quán)人、共有人的身份證或戶籍證明；

4、個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下，保留或者放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn)。

（二）市房地局對(duì)上市申請(qǐng)進(jìn)行審核，并自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予其轉(zhuǎn)讓的書面意見(jiàn)。

（三）對(duì)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的房屋，當(dāng)事人向市房地局如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

（四）市房地局對(duì)所申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，對(duì)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。

（五）當(dāng)事人按本辦法第九條的規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，有關(guān)稅費(fèi)及所得收益。

（六）當(dāng)事人自辦理完交易過(guò)戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)向市房地局申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按商品住宅辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向市土地局申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第九條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房買賣、交換、贈(zèng)與應(yīng)按下列規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款、有關(guān)稅費(fèi)及所得收益：

（一）土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款：買賣、贈(zèng)與的，由買方、受贈(zèng)方按房屋成交價(jià)（評(píng)估價(jià)）的1%計(jì)算繳納。交換的，由已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的調(diào)入方按調(diào)入房屋成交價(jià)（評(píng)估價(jià)）的1%計(jì)算繳納。

（二）有關(guān)稅收：

1、契稅：買賣、贈(zèng)與的，按房屋成交價(jià)（評(píng)估價(jià)）的1.5%計(jì)征，由買方、受贈(zèng)方繳納；交換的，按交換房屋差價(jià)（評(píng)估價(jià)）的1.5%計(jì)征，由差額支付方繳納；

2、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅按財(cái)稅字（1999）210號(hào)、278號(hào)規(guī)定計(jì)征；

3、印花稅：按房屋成交價(jià)（評(píng)估價(jià)）的0.3‰計(jì)征，由交易雙方繳納。

（三）交易手續(xù)費(fèi)：買賣、贈(zèng)與的，由雙方各按房屋成交價(jià)（評(píng)估價(jià)）的1%計(jì)算繳納。交換的，由雙方各按交換房屋差價(jià)（評(píng)估價(jià)）的1%計(jì)算繳納。

（四）所得收益：職工買賣、交換、贈(zèng)與已購(gòu)公有住房取得的價(jià)款（評(píng)估價(jià)），扣除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款和原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款以及有關(guān)稅費(fèi)后的凈收益。按規(guī)定繳納所得收益。其中住房面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的凈收益免繳所得收益；超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)部分凈收益全額繳納。

職工買賣、贈(zèng)與、交換經(jīng)濟(jì)適用住房的，不繳納所得收益。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，以市人民政府公布的當(dāng)年價(jià)格為準(zhǔn)，各類人員的住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)，以陜房改發(fā)[1999]02號(hào)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款及所得收益由市房地局在辦理交易手續(xù)時(shí)統(tǒng)一代收。土地出讓金按規(guī)定金額上繳財(cái)政；相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機(jī)關(guān)和全額撥款事業(yè)單位的，全額上交財(cái)政；屬差額撥款事業(yè)單位的，50%上交財(cái)政，50%返還事業(yè)單位；屬自收自支事業(yè)單位和企業(yè)的，全額返還。

上交財(cái)政的相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，按已購(gòu)公有住房產(chǎn)權(quán)單位的財(cái)政管理體制，專項(xiàng)儲(chǔ)存，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼；返還給企業(yè)和事業(yè)單位的相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，分別納入企業(yè)和單位住房基金管理，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼。

第十條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房買賣、贈(zèng)與、交換時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。

第十一條 職工以成本價(jià)購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，其收入在按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)和所得收益后歸個(gè)人所有。

以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買、個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房上市出售的，可以先按照成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款，原購(gòu)住房全部產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有后，該已購(gòu)公有住房上市出售收入按照本條前款的規(guī)定處理；出可以直接上市出售，其收入在按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)和所得收益后，由個(gè)人與原產(chǎn)權(quán)單位按產(chǎn)權(quán)比例分成。

第十二條 職工出售已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房后一年內(nèi)按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買住房，或者出售已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房前一年內(nèi)已按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買住房的，視同住房交換。

第十三條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房買賣、交換、贈(zèng)與后，房屋維修仍按照轉(zhuǎn)讓前公有住房售后維修管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

第十四條 出租已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)到市房地局登記備案。按租金的1%繳納土地收益金，由市房地局代收，上繳市財(cái)政。

第十五條 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人不能按期履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押房屋拍賣所得的價(jià)款在按本辦法規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)和所得收益后，優(yōu)先受償。

第十六條 違反本辦法第七條的規(guī)定，將不準(zhǔn)上市交易的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的，沒(méi)收違法所得，并處以10000元以上30000元以下罰款。

第十七條 房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄，由所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十八條 各縣（市）已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，可參照本辦法執(zhí)行。第十九條 本辦法由市房地局負(fù)責(zé)解釋。

第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第四篇：克拉瑪依市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法(新克政發(fā)[2013]14號(hào))

克拉瑪依市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法

新克政發(fā)〔2013〕14號(hào)

第一條為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為，根據(jù)住建部等七部委《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)）和《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部令第69號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

第三條經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易包括買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、抵押等。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，應(yīng)遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

第四條權(quán)利人已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房具備下列情形之一的，可以上市交易或辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

（一）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，可以上市交易；

（二）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，房屋所有權(quán)人確因異地工作調(diào)動(dòng)、移居國(guó)外且戶籍遷出本市需要轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，也可上市交易；

（三）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，因法院或仲裁委員會(huì)的法律文書裁決償還債務(wù)的，權(quán)利人可以憑生效的法律文書到市房產(chǎn)行政主管部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（四）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，因繼承、離婚等法定事由可以進(jìn)行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，但經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變；滿5年的，按本辦法有關(guān)規(guī)定辦理。

第五條權(quán)利人已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房有下列情形之一的，不得上市交易：

（一）未取得房屋所有權(quán)證和出讓性質(zhì)的國(guó)有土地使用證的；

（二）已列入征收拆遷范圍內(nèi)的；

（三）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）違反法律法規(guī)規(guī)定，擅自改變房屋外立面和承重結(jié)構(gòu)等行為，未按要求進(jìn)行整改的；

（六）法律、行政法規(guī)及市人民政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第六條已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房在2013年3月1日之前上市交易的，以取得契稅完稅或減免稅憑證日期為起點(diǎn)計(jì)算上市交易年限；自2013年3月1日之后上市交易的，以市房產(chǎn)行政主管部門房屋所有權(quán)證簽發(fā)日期為起點(diǎn)計(jì)算上市交易年限。

第七條已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，應(yīng)按照下列比例交納土地出讓金：

（一）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，首套上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房，按照同地段標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金。

（二）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，非首套上市交易的經(jīng)濟(jì)適用住房，按照同地段標(biāo)定地價(jià)的100%交納土地出讓金。

（三）購(gòu)買首套經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，因特殊原因經(jīng)批準(zhǔn)提前上市交易的，按照同地段標(biāo)定地價(jià)分階梯（滿1年80%，滿2年60%，滿3年40%，滿4年20%）交納土地出讓金。

第八條已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年仍未上市交易，房屋所有權(quán)人可按本辦法第七條項(xiàng)規(guī)定，交納土地出讓金后，辦理出讓性質(zhì)的國(guó)有土地使用權(quán)證。

第九條土地標(biāo)定地價(jià)，由市國(guó)土資源部門定期向社會(huì)發(fā)布。土地出讓金由市國(guó)土資源部門收繳，嚴(yán)格按照土地收益管理及非稅收入管理的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行“收支兩條線”管理。

第十條經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，按下列程序辦理：

（一）轉(zhuǎn)讓人憑經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表、維修金發(fā)票、契稅完稅憑證和《房屋所有權(quán)證》到市國(guó)土資源管理部門交納土地出讓金，辦理出讓性質(zhì)的《國(guó)有土地使用證》。

（二）轉(zhuǎn)讓人憑交納土地出讓金證明及新《國(guó)有土地使用證》，與受讓人一同到市房產(chǎn)行政主管部門辦理經(jīng)濟(jì)適用住房交易手續(xù)。

（三）受讓人領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》后，到市國(guó)土資源管理部門辦理土地變更登記手續(xù)，領(lǐng)取新的《國(guó)有土地使用證》。

第十一條房屋所有權(quán)人辦理經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）克拉瑪依市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表；

（二）《房屋所有權(quán)證》和出讓性質(zhì)的《國(guó)有土地使用證》；

（三）房屋買賣合同和契稅完稅或減免稅憑證；

（四）房屋所有權(quán)人（含共有權(quán)人）的身份證明、戶籍證明或其他有效身份證明；

（五）其他必要資料。

符合本辦法第四條第（三）、（四）款規(guī)定的特殊情形之一的，還需提交繼承（遺贈(zèng)）公證書或法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書。

第十二條市房產(chǎn)行政主管部門收到經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)，應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行審核，符合上市交易條件的，自收到申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。

第十三條在經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理中，政府相關(guān)部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究其行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第十四條本辦法由市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第十五條本辦法自2013年3月1日起施行。

第五篇：已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)

附件2：

已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)

：

已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人（身份證號(hào)）,申請(qǐng)將原購(gòu)買的坐落于區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，房屋所有權(quán)證號(hào)，房屋建筑面積平方米，于年月日簽訂購(gòu)房合同，于年月日取得□契稅完稅憑證（□房屋所有權(quán)證）。

根據(jù)《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》（京建住〔2008〕225號(hào)）規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可按市場(chǎng)價(jià)格出售所購(gòu)住房，現(xiàn)家庭申請(qǐng)按元/平方米（建筑面積）出售已購(gòu)住房。在同等價(jià)格條件下，區(qū)住房保障管理部門 □放棄（□不放棄）對(duì)該房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

本意見(jiàn)有效期三個(gè)月。

區(qū)（縣）住房保障管理部門年月日

注：本意見(jiàn)一式叁份，售房家庭一份，區(qū)縣住房保障管理部門、區(qū)縣房屋登記部門各留存一份。