第一篇：2017年1月14日房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約延期交房解除合同賠償違約金民事起訴狀

民事起訴狀

原告：出生，大學(xué)文化?，F(xiàn)住址：縣路5號幢單元室，身份證號：532，聯(lián)系電話：139。

共同原告：大學(xué)文化。現(xiàn)住址：縣路5號幢單元室，身份證號：532，聯(lián)系電話：139。

被告：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：，男,生于日，戶口所在地：楚雄市，身份證號：512，聯(lián)系電話：139。

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司企業(yè)住所：市路81號，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：915A。

案由：《商住區(qū)認(rèn)購協(xié)議書》合同糾紛 訴訟請求：

一、請求市人民法院判令：

1、與原告解除《商住區(qū)認(rèn)購協(xié)議書》；

2、承擔(dān)與原告簽訂的《商住區(qū)認(rèn)購協(xié)議書》違約責(zé)任：

（1）返還原告已向被告支付的購商鋪款現(xiàn)金人民幣31萬元（大寫：叁拾壹萬元整）；

（2）按《商住區(qū)認(rèn)購協(xié)議書》第五條第3款約定，被告向原告支付房價(jià)（人民幣650662元）10%的違約金65066.2元。

3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：

2015年7月26日，被告（出賣人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）、原告（買受人：）雙方共同簽訂了《商住區(qū)認(rèn)購協(xié)議書》，原告購買路C幢2單元6號商鋪（以下簡稱該商鋪），原告于2015 年7月20日、9月28日分兩次共向被告支付購商鋪款325331元。

按被告、原告簽訂的《商住區(qū)認(rèn)購協(xié)議書》第五條第1款，被告應(yīng)于收到原告繳納的訂房款之日（原告繳納訂房款時(shí)間為2015年7月20日）起180日（即2016年1月23日）前向原告交付所購商鋪及該物業(yè)產(chǎn)權(quán)證。2016年2月開始，原告多次電話、短信向被告委托的房產(chǎn)銷售代理公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理（女，聯(lián)系電話139）及其工作人員（女，聯(lián)系電話156）催辦未果。

2016年6月6日，原告、被告（具體經(jīng)辦人為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自然人股東、副董事長某某，聯(lián)系電話135）協(xié)商并簽訂《商住區(qū)延期辦理產(chǎn)權(quán)證協(xié)議》約定：如被告未能在2016年7月31日前辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)證（即：房產(chǎn)證、土地證），則雙方進(jìn)入退房程序，被告在2016年8月31日前退回乙方已付購商鋪款325331元及已付購商鋪款10%的違約金（即32533.1元）。2016年8月開始，原告多次向被告具體經(jīng)辦人某某及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自然人股東、總經(jīng)理某某（男，聯(lián)系電話135）短信、電話催告被告履行《商住區(qū)延期辦理產(chǎn)權(quán)證協(xié)議》未果。

2016年8月16日，原告向被告具體經(jīng)辦人某某的聯(lián)系電話135及其個(gè)人電子郵箱19@qq.com發(fā)送了《催告函》電子文檔及電子文檔打印后我本人簽署并加蓋指印的掃描圖片，函告被告履行與原告簽署的《商住區(qū)延期辦理產(chǎn)權(quán)證協(xié)議》于2016年8月 31日前將原告已付購商鋪款及已付購商鋪款10%的違約金合計(jì)357864.1元轉(zhuǎn)入我指定的銀行賬戶；如被告仍未履行協(xié)議，則原告申告被告《商住區(qū)延期辦理產(chǎn)權(quán)證協(xié)議》失效，原告將按2015年7月26日與被告簽訂的《商住區(qū)認(rèn)購協(xié)議書》第五條的約定解除合同、要求被告返還原告已交房款、同時(shí)承擔(dān)向原告支付房價(jià)10%違約金的違約責(zé)任?！洞吒婧钒l(fā)出后，原告又多次向某某、某某電話、短信催問至今仍無結(jié)果。

綜上所述，被告單方、兩次不履行合法有效的合同，也未向原告說明不履行合同的事由，嚴(yán)重違背了誠實(shí)信用原則，損害了原告的合法權(quán)益，現(xiàn)只能起訴到人民法院，請求法院依法保護(hù)原告合法權(quán)益，支持原告訴訟請求。

此 致

市人民法院

起訴人：

二〇一六年 月 日

原告提交證據(jù)目錄清單：

1、原告身份證復(fù)印件2份2頁；

2、《商住區(qū)認(rèn)購協(xié)議書》復(fù)印件1份4頁； 3、2015年7月20日首付款收據(jù)及2015年9月28日收據(jù)復(fù)印件2份1頁；

4、《商住區(qū)延期辦理產(chǎn)權(quán)證協(xié)議》復(fù)印件1份2頁；

5、《催告函》復(fù)印件1份1頁；

6、原告發(fā)給某某手機(jī)短信截屏圖片打印件1份1頁。

7、原告發(fā)給某某電子郵件截屏圖片打印件1份1頁。

7、原告發(fā)給某某手機(jī)短信截屏圖片打印件1份1頁。

8、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份1頁。