第一篇：土建零星維修管理細(xì)則

土建零星維修管理細(xì)則

本細(xì)則以綜合管理部2012年《零星維修管理試行辦法》為準(zhǔn)則，對土建項目維修范圍、報修程序、材料采購與供應(yīng)、結(jié)算與驗收、成本控制、人員組織安排等，在管理上制定具體實施辦法。

一、維修范圍

1、本院所有經(jīng)營場所與輔助用房、行政辦公用房、職工住宅、員工宿舍及公共部分的土建項目（屋面防水、木制作、裝飾、油漆、二次裝修）維修。

2、道路、圍墻、景點、地面的土建項目。3、10萬元以下的小型土建和二次裝修工程的改造。

二、報修程序

1、各部門責(zé)任區(qū)內(nèi)需要維修的土建項目填寫土建專用維修申請單，由工程物資部下達(dá)維修任務(wù)通知單給物業(yè)公司。

2、職工個人維修及人為損壞的土建維修項目直接到物業(yè)公司報修并支付維修費用。

3、單項金額2000以下（含2000元）的維修項目由工程物資部轉(zhuǎn)發(fā)各部門的維修申請單給物業(yè)公司。

4、單項概算金額8000元以下（含8000元）的維修項目，經(jīng)分管院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，由工程物資部核定維修預(yù)算或維修方案，下達(dá)維修任務(wù)通知單給物業(yè)公司。

5、物業(yè)公司對全院公共區(qū)域的巡視與檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時上報工程物資部并做好相關(guān)記錄，工程物資部根據(jù)情況下達(dá)維修任務(wù)通知單。

6、物業(yè)公司接到工程物資部維修任務(wù)通知單或部門維修申請單，現(xiàn)場勘查，確定維修方法。如維修有難度需換新或因天氣和其他原因暫不能施工應(yīng)及時上報工程物資部，不得拒修或拖延維修。

三、材料采購與供應(yīng)

1、所有維修物資材料由工程物資部負(fù)責(zé)采購與供應(yīng)（含地方材料磚、水泥、河砂）。

2、物資材料供應(yīng)定點由工程物資部、物業(yè)公司、監(jiān)察審計部組織進(jìn)行市場和網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，確定材料價格和供應(yīng)點。

3、根據(jù)工程維修任務(wù)單物業(yè)公司填寫材料申購單，在申購單中表明材料品牌、型號規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量要求和供應(yīng)時間。

4、常用的地方材料和輔助材料，工程物資部倉庫或物業(yè)公司倉庫在保證材料質(zhì)量或保質(zhì)期的情況下，儲備一定數(shù)量應(yīng)急。

5、材料的驗收需二人現(xiàn)場根據(jù)申購單詳細(xì)信息對供應(yīng)單進(jìn)行核對并簽字。

6、供應(yīng)商如更改材料品牌需與工程物資部和申購部門進(jìn)行溝通，不得擅自更改。

四、結(jié)算與驗收

1、零星維修單位2000元以下物業(yè)公司每月底將本月根據(jù)各部門維修申請單所完成的工程量匯總，編制結(jié)算單（將已驗收的申請單作附件）報工程物資部初審，監(jiān)察審計部審核，分管領(lǐng)帶審批后到計劃財務(wù)部辦理結(jié)算手續(xù)。

2、單位2000元以上項目驗收后，物業(yè)公司應(yīng)在一周內(nèi)將完整的結(jié)算書和施工資料報工程物資部初審，由工程物資部報監(jiān)察審計部審核。

3、監(jiān)察審計部應(yīng)在一周內(nèi)完成工程結(jié)算的審核。4、2000元以下的維修項目，物業(yè)公司維修完畢應(yīng)請報修部門、工程物資部參加，認(rèn)真對照任務(wù)單中維修項目的工程質(zhì)量進(jìn)行驗收。5、2000元以上的維修項目，物業(yè)公司在實施過程中嚴(yán)格按核定方案執(zhí)行，工程物資部負(fù)責(zé)質(zhì)量的監(jiān)督，項目完成工程物資部組織驗收監(jiān)察審計部、報修或使用部門參加。

6、物業(yè)公司維修過程應(yīng)自覺接受工程物資部及報修部門的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量問題時候，工程物資部和報修部門可以口頭或書面形式要求物業(yè)公司限期整改。

五、成本控制

1、維修項目前應(yīng)選擇最佳經(jīng)濟(jì)的維修方案和方法，加強質(zhì)量管理避免重復(fù)維修。

2、合理組織勞動力安排，提高維修人員技術(shù)水平，發(fā)揮固定員工一人多技能的手藝，減少臨時外招專業(yè)工人。

3.維修要及時，避免物件損壞擴(kuò)大。

4、材料采購盡量取消中間供應(yīng)商，直接采購，常用材料可一次性備料，減少零星采購運輸費用。

5、加強材料管理，健全材料驗收、領(lǐng)取制度，工程項目完工后要有工料核算。

六、人員安排與管理

1、維修人員要做到安全生產(chǎn)、文明施工、工完場地清。

2、維修施工范圍要豎有警示牌或安全警繩、圍欄，高空作業(yè)要頭戴安全帽，臨空作業(yè)要系安全帶。

3、土建維修班固定人員由木工2人、油漆工1人組成。

4、維修改造工程量大的或工程技術(shù)要求高的項目，土建維修班無法按時完成任務(wù)或達(dá)不到技術(shù)要求，物業(yè)公司可對外招臨時專業(yè)工人和輔助工，結(jié)算可按計時或計件。

第二篇：零星維修項目管理

零星維修管理工作流程

為保障學(xué)校教學(xué)、科研工作的正常運行，提高服務(wù)效率，規(guī)范零星維修管理程序，使其更加科學(xué)化、制度化，依據(jù)其職能特制定湖北大學(xué)零星維修管理流程，本辦法執(zhí)行包含“撥改付”所有頂目。

一、零星維修服務(wù)范圍

1、校舍維修范圍：全校辦公樓、教學(xué)樓、圖書館、體育場館、校醫(yī)院、校內(nèi)學(xué)生宿舍及其他公用房屋墻面、地面（含衛(wèi)生間局部堵漏）、門窗、室內(nèi)家具設(shè)施，校內(nèi)道路、廣場、圍墻、排水溝蓋、花壇邊局部維修，教工住宅應(yīng)由學(xué)校承但的局部維修。

2、水電維修范圍：全校辦公樓、教學(xué)樓、圖書館、體育場館、校醫(yī)院、校內(nèi)學(xué)生宿舍及其他公用房屋設(shè)施的燈具、電器線路、供水管網(wǎng)、供電線路、戶外照明、景燈維護(hù)、維修，草坪噴灌系統(tǒng)維護(hù)、維修。

3、排污疏通維護(hù)、維修范圍：全校排水排污管道、溝槽疏通、清淤；排水排污系統(tǒng)設(shè)施維修；化糞池清淤；漬水抽排及排水泵站設(shè)備維護(hù)維修及零配件更換。校園內(nèi)教工住宅戶外排水、排污管道維護(hù)維修。

二、項目內(nèi)容

零星維修是指學(xué)校每年有計劃的、保證教學(xué)、科研正常運行小型維修，是指學(xué)校行政辦公用房、教學(xué)科研用房、學(xué)生宿舍的維修，其造價在1000元以下的維護(hù)修繕項目（如更換水龍頭、換燈管、修補門窗、更換玻璃、化糞池清淤、排水排污管道、溝槽疏通、清淤等）。

注：校區(qū)內(nèi)突發(fā)的搶修工程（如水管爆裂、電纜損壞導(dǎo)致停電等）均屬零星維修。

三、取費標(biāo)準(zhǔn)

全年項目包干經(jīng)費如下：

校舍零星維修20萬元

排污系統(tǒng)維護(hù)維修、疏通、清淤、排漬10萬元

水電零星維修22萬元

安裝項目取費標(biāo)準(zhǔn)：

按武漢市建委《武漢地區(qū)安裝工程常用項目預(yù)算基價》及《計費表按包工包料四類》計算辦法取費。

維修人工費取費標(biāo)準(zhǔn)：

根據(jù)鄂建文[2006]172號文件、武建[2006]249號文件為取費標(biāo)準(zhǔn)。材料費取費標(biāo)準(zhǔn)：

維修及安裝所用材料費由后勤集團(tuán)提供進(jìn)貨發(fā)票，報審計處審核。

四、零星維修工作流程

申請：

學(xué)校公用設(shè)施、公共場所、單位、家屬住宅（學(xué)校規(guī)定部分）有關(guān)零星修繕的申請均屬受理范圍。

立項：

依據(jù)申請項目的性質(zhì)和特點進(jìn)行認(rèn)證并作經(jīng)費預(yù)算（后勤服務(wù)管理辦公室聯(lián)同后勤集團(tuán)相關(guān)部門共同作經(jīng)費預(yù)算），預(yù)算經(jīng)費在1000元以上為大型維修、預(yù)算經(jīng)費在1000元以下為小型維修。

申報單：

填報維修申報單或維修通知單，申報單上必須填報時間、地點，人工預(yù)算費、材料預(yù)算費，用戶簽名，申報單一式二份。

審核：

申報單報主管領(lǐng)導(dǎo)審核，審批。

派發(fā)維修申報單或維修通知單：

維修申報單→大型維修（1000元以上）報規(guī)化建設(shè)處，維修通知單→小型維修（1000以下）報后勤集團(tuán)相關(guān)部門。

施工：

甲方對乙方施工過程中使用的材料和工時，進(jìn)行全程記錄。對一些特殊維修項目，如搶修工程、水管爆裂、電纜損壞、下水道堵塞等，工程完工后，乙方應(yīng)及時編制工程決算書，并詳細(xì)記載地點、時間、用工、用料等實際情況，報后勤服務(wù)管理辦公室備案。

驗收：

后勤服務(wù)管理辦公室負(fù)責(zé)驗收工作（組織相關(guān)部門或委托用戶），驗收包括工程質(zhì)量、材質(zhì)、材量、工時。

結(jié)算：

乙方憑零星維修通知單、零星維修通知記載、工程決算書，報后勤服務(wù)管理辦公室核對，無異議后，報學(xué)校審計處結(jié)算審計→進(jìn)行結(jié)算。

后勤服務(wù)管理辦公室

第三篇：零星土建裝飾維修改造工程招標(biāo)文件

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零星土建裝飾維修改造工程招標(biāo)文件

一、工程內(nèi)容：

1、工程內(nèi)容：零星土建裝飾維修改造工程（單項工程造價低于等于5萬元）；

2、工程要求：根據(jù)業(yè)主提供的設(shè)計圖，以及施工現(xiàn)場、施工規(guī)范要求進(jìn)行施工；

二、邀請方式：

由業(yè)主單位通過考察，邀請3家及以上具有較強實力及良好誠信的房屋建筑施工總承包三級及以上的施工單位參與競標(biāo)。

三、評定辦法：

（一）評分比例和標(biāo)準(zhǔn)：

150%（該項最高得分為50分）；土建和裝飾工程按照（2000年第1999年），主材價按照施工月份前一個月［2008］001號，工程類別按最低類別，相關(guān)調(diào)整執(zhí)行合造價字［2009］001號。

2、裝飾、安裝主材采用含稅（費）包干利潤率（建設(shè)方設(shè)定含稅（費）包干利潤率標(biāo)底）得分占評分比例20%（該項最高得分為20分），含稅費是指稅票和企業(yè)綜合管理費等相關(guān)稅費；

本項主要材料是指實際工程中無法按照定額計價、而市場信息價又沒有參考依據(jù)的主材，需要甲乙雙方和我公司造價部門共同市場詢價部分，具體是指以下部分：燈具、墻地瓷磚、衛(wèi)浴用品、裝飾吊頂扣板、零星維修用彩鋼瓦、夾芯板、廁所間隔斷、不銹鋼水池、污水波紋管及五金配件，如后期施工過程中用到上述不包括的項目而市場信息價上又沒有查詢依據(jù)的，雙方協(xié)商后確定單價。

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3、零星點工含稅（費）包干單價得分[建設(shè)方設(shè)定含稅（費）包干單價標(biāo)底]占評分比例10%（該項最高得分為10分），含稅費是指稅票和企業(yè)綜合管理費等相關(guān)稅費；

4、施工信譽、資質(zhì)、業(yè)績、項目工程師配備情況，評比得分占評分比例10%（該項最高得分為10分）；

5、廠內(nèi)相關(guān)安全文明施工措施，評比得分占評分比例10%（該項最高得分為10分）；因我方是食品生產(chǎn)性企業(yè)，廠區(qū)內(nèi)施工對安全文明施工要求較高，如何保證安全文明，請施工單位根據(jù)相關(guān)要求進(jìn)行編制。

（二）評分細(xì)則：

1、定額計價工程總造價投標(biāo)下浮率評分：

②、如投標(biāo)單位下浮率與標(biāo)底相比每增加1%扣減1%扣減2分，該項最高得分為50分；

如甲方的設(shè)定的下浮率為10%11%，那么企業(yè)該項得分為50-1*1=49分，報下浮率為9%50-1*2=48分；

①、甲方設(shè)定基本含稅（費）包干利潤率（標(biāo)底，不公開），和甲方一致得滿分； ②、如投標(biāo)單位基本含稅（費）包干利潤率與標(biāo)底相比每增加1%扣減2分，依次扣減得分，每減少1%扣減1分，該項最高得分為20分。

如甲方的設(shè)定的含稅（費）包干利潤率為10%，企業(yè)如報含稅（費）包干利潤率為11%，那么企業(yè)該項得分為20-1*2=18分，報下浮率為9%時，企業(yè)該項得分為20-1*1=19分；

3、零星點工含稅（費）包干單價：

①、甲方設(shè)定零星點工含稅（費）包干價（標(biāo)底，不公開），和甲方一致得滿分；

房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫http:// ②、如投標(biāo)單位零星點工含稅（費）包干單價與標(biāo)底相比每增減1%扣減0.5分，依次扣減得分，該項最高得分為10分。

如甲方的設(shè)定的零星點工含稅（費）包干價為100元，企業(yè)如報零星點工含稅（費）包干單價為101，那么企業(yè)該項得分為10-1*0.5=9.5分，報零星點工含稅（費）包干價為99時，企業(yè)該項得分為10-1*0.5=9.5分；

4、施工信譽、資質(zhì)、業(yè)績、項目派駐工程師狀況：

按在我公司內(nèi)施工過的相關(guān)工程由評標(biāo)委員會根據(jù)施工質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、施工時效性等原則分為好、中、差三種評分標(biāo)準(zhǔn)；

①、甲方通過考察提供考察意見報給評標(biāo)委員會；

②、評標(biāo)委員會根據(jù)考察意見如評定為“好”則得10分，評定為“中”則得7分，評定為“差”則得2分減1為實際得分、該項最高得分為10分；

5、安全文明施工措施：

10分，評定為“中”則得7分，評定為“差”則得2分；若投標(biāo)底施工隊伍未在我公司內(nèi)施工過工程，按照前述評分減1為實際得分、該項最高得分為10分；

6、評標(biāo)委員會為我公司技術(shù)委員會相關(guān)人員和財務(wù)人員組成。

四、報名須知：

1、報名時間、地點：2009年12月 15日上午9:00—10:00，基建辦。

2、報名時應(yīng)預(yù)交20000元投標(biāo)保證金。在確定為施工單位后該投標(biāo)保證金自動轉(zhuǎn)為全年質(zhì)保金（以后每次決算后在支付工程款時不再扣除質(zhì)保金），未中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金在7日內(nèi)無息退還。

3、投標(biāo)書遞交截止時間：2009年12月21 日15：00，逾期送達(dá)投標(biāo)文件將按廢標(biāo)處理；

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4、投標(biāo)文件遞交地點：洽洽食品股份有限公司工程部

5、投標(biāo)文件的密封和標(biāo)志：

5.1投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)文件裝袋密封，在標(biāo)書的封面上標(biāo)明“正本、副本”字樣；

5.2所有封袋上都寫明招標(biāo)單位名稱、工程名稱、投標(biāo)單位名稱；封袋必須用封簽密封，并在封簽騎縫處加蓋投標(biāo)單位公章或法定代表人印鑒；

5.3投標(biāo)文件未按要求裝訂或按要求密封，其投標(biāo)文件將被拒收；

5.4投標(biāo)文件正、副本不一致時以正本為準(zhǔn)；

五、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)

1、評標(biāo)采用綜合評分方式，平均得分最高的投標(biāo)單位確定為中標(biāo)施工單位；

2、若評標(biāo)最高得分相同時，按現(xiàn)場抽簽確定中標(biāo)施工單位。

3、但招標(biāo)單位不解釋未中標(biāo)原因。

六、有關(guān)說明：

1、業(yè)績報告書（附合同復(fù)印件，,執(zhí)行定額工程總造價下浮率報價報價書、擬派駐的項目組織人員和廠區(qū)內(nèi)施工擬采取的安全文明施工措施，所有材料須密封，復(fù)印件須加蓋公章。

2、確定為施工單位者應(yīng)在業(yè)主規(guī)定時間內(nèi)（三天）與業(yè)主簽訂施工合同書，拒簽者沒收其投標(biāo)保證金。

3、所完工程每季度結(jié)算一次，施工單位需與下個季度第一個月份的5號遞交驗收單和結(jié)算相關(guān)資料；如沒有及時報送，責(zé)任由施工單位自身承擔(dān)；

4、結(jié)算依據(jù)：按照招標(biāo)文件、合同中約定及有關(guān)簽證執(zhí)行結(jié)算。

5、付款方式：按每次雙方審核確認(rèn)后的決算造價一次性付清。

6、施工質(zhì)量、工期、安全要求：

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（1）施工質(zhì)量應(yīng)嚴(yán)格依照國家建筑安裝工程施工相關(guān)規(guī)范以及甲方要求施工，施工質(zhì)量必須經(jīng)相關(guān)部門及甲方驗收合格，否則中標(biāo)方必須無條件承擔(dān)返工費用及其他相關(guān)損失費用。

（2）施工工期應(yīng)按業(yè)主要求按時完成，屬搶修的工程應(yīng)在3小時之內(nèi)技術(shù)人員到現(xiàn)場踏看并制定搶修方案，在業(yè)主下達(dá)任務(wù)后24小時到位開始施工并在兩天內(nèi)完成；其他工程應(yīng)按業(yè)主下達(dá)任務(wù)后三天內(nèi)開始施工，并按業(yè)主要求工期按時完成；若拖延開工及竣工日期，則超過一天罰款500元，進(jìn)度款推遲支付。

（3）施工安全由施工單位在施工中負(fù)全責(zé)，若發(fā)生安全事故，業(yè)主不承擔(dān)任何責(zé)任。

7、其他：甲方向中標(biāo)方承諾按照協(xié)議約定進(jìn)行施工，竣工驗收前中標(biāo)方應(yīng)提供竣工圖或竣工說明，竣工后在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，質(zhì)量保修期按國家資料。

七、授予合同

1人后5日內(nèi)簽定施工合同。

第四篇：零星維修合同

零星修補和改造合同

建設(shè)單位：

施工單位：

二O一五年五月

建筑裝修工程合同

建設(shè)單位（甲方）： 承包單位（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑裝修工程承包合同條例》有關(guān)規(guī)定，為了確保工程質(zhì)量，明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。第一條：工程概況

一、工程名稱：

二、工程地點：

三、工程范圍：

四、承包方式：

五、工程造價：本合同工程造價為人民

第二條：工程工期

經(jīng)雙方協(xié)商，參照工程定額，本工程二0一五年五月五日開工，二0一五年六月二十日竣工。

第三條：物資供應(yīng)

一、所有建設(shè)材料由乙方自行采購。但是所有采購的各項材料，必須符合甲方的要求，達(dá)到預(yù)算書規(guī)定的質(zhì)量，必須有出廠合格證，進(jìn)場時須經(jīng)甲方驗收簽字，如無合格證明，則甲方有權(quán)拒絕使用。

二、凡應(yīng)附有合格證明的材料，在進(jìn)場時必須驗證合格后方可使用。

第四條：工程撥款和結(jié)算

一、本工程結(jié)算按下列方式辦理

1、合同價。

2、增加項目經(jīng)甲乙雙方現(xiàn)場代表鑒定，并經(jīng)甲方法人代表及負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，按雙方協(xié)定價格結(jié)算，納入工程總造價之內(nèi)。減少項目經(jīng)核算后從決算中扣除。變更項目涉及到經(jīng)費時經(jīng)雙方協(xié)定價格結(jié)算。

二、工程進(jìn)度撥款

1、工程驗收合格后，甲方一次性付完工程款。

2、工程決算時，未經(jīng)甲方驗收簽字，或驗收不合格的項目所涉及到經(jīng)費全部扣除。

3、乙方申請工程款時要以書面報告形式申請，經(jīng)甲方相關(guān)人員審核、審批后，方可支付。

第五條：施工與設(shè)計變更

所有設(shè)計變更須經(jīng)甲方確認(rèn)，由甲乙雙方簽證后，方可施工，未經(jīng)甲方同意，施工單位擅自施工部分，甲方不予結(jié)算。

第六條：竣工驗收與保修

一、單位工程竣工驗收前，乙方應(yīng)提前兩天通知甲方驗收，甲方如不按期參加時，可延期驗收，驗收合格須承認(rèn)竣工日期;驗收不合格時，乙方應(yīng)采取措施進(jìn)行補救，擇日重新驗收，竣工日期以驗收合格時間為準(zhǔn)。

二、工程竣工驗收后，工程質(zhì)量保修一年。第七條：經(jīng)濟(jì)責(zé)任

一、施工中發(fā)生的安全、質(zhì)量等事故由乙方負(fù)責(zé)。

二、施工中由乙方原因造成停工、返工、材料和機(jī)械倒運等損失，由乙方負(fù)責(zé)。

三、施工中由甲方原因造成損失的，甲乙雙方本著協(xié)商合作原則，合理解決。

第八條：附則

一、本合同一式貳份。

二、合同自雙方簽字蓋章后生效。

三、合同未盡事宜，甲乙雙方可視情況簽訂補充協(xié)議。

建設(shè)單位（蓋章）

施工單位（蓋章）

負(fù)責(zé)人簽字：

負(fù)責(zé)人簽字：

二0一五年五月六日

第五篇：零星維修報告

XXXXXX小學(xué)

關(guān)于2013年零星維修的報告

教育局：

XXXX2013經(jīng)費預(yù)算中，關(guān)于零星維修計劃如下：

1、學(xué)校圍墻在拆除舊教學(xué)樓中被損壞40米，圍墻外面是5米的弧坡，存在嚴(yán)重安全隱患，計劃修建圍墻，需要紅磚25000塊，每片0.40元，計10000元。沙子8方，每方300元，計2400元。水泥三噸，每噸400元，計1200元。人工工資2223.5元。以上合計:15823.5元

2、宿舍前凸凹不平，需要鋪地磚300平方米，教學(xué)樓被拆除,原基礎(chǔ)地480平方米，需要鋪地磚。（紅磚32500塊，合13000元。人工27個工作日，每個工作日220元，合計5940元）。還存在一些建筑垃圾，再加上地面凸凹不平，處理建筑垃圾以及填土方160方，每方100元，合計16000元。本項合計22400元

3、本項合計 12540元

4、學(xué)校標(biāo)志性建筑損壞，修復(fù)需要瓷磚20平方米，每平方米30元，合計600元。人工2人1天，合計440元?？偤嫌?040元。

5、學(xué)生食堂衛(wèi)生條件不達(dá)標(biāo)，需要室內(nèi)貼瓷磚96平方米，每平方米30元，合計2880元。人工2人3天，合計1320元。PVC吊頂30平方米，每平方米60元，合計3000元。安裝洗菜盆2個，每個300元合計400元，安裝上下水管道30米，材料費150元。人工工資2人2天880元。小計00元

以上三項總合計: 63223.5元。請批示！

XXXX小學(xué) 2013年4月9日