第一篇：中國新興建筑山東公司青島慧與項目順利封頂

中國新興建筑山東公司青島慧與項目順利封頂

2017年12月25日，中國新興建筑山東公司青島慧與項目F樓順利封頂。2017年12月26日，山東公司青島慧與項目E樓順利封頂。2017年12月31日，山東公司青島慧與項目D樓順利封頂。

此次順利封頂，標志著山東公司青島慧與大數(shù)據(jù)應用中心項目取得階段性的勝利，山東公司在青島扎根發(fā)芽，以后更將繼續(xù)大力弘揚工匠精神，打造精品工程，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)贏得各方認可，譜寫企業(yè)發(fā)展的新篇章。

山東公司青島慧與項目部于項目現(xiàn)場召開盛大封頂儀式，參加此次封頂儀式的領(lǐng)導有：青島慧據(jù)智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總裁李常友、副總經(jīng)理兼設(shè)計總監(jiān)高小慧，副總經(jīng)理趙洪濤、田明勝、楊志紅，濟南建設(shè)監(jiān)理有限公司總經(jīng)理趙恒，中國新興建筑山東公司總經(jīng)理趙迎、副總經(jīng)理梁海濤、總工程師謝曉沛。

回顧一下我們的奮斗歷程：

2017年8月，青島慧與項目部組建，全體人員居住在一個130平的宿舍。條件雖苦，但我們是擁有紅色印記的的“新興建筑人”！2017年8月基坑開挖，2017年8月基礎(chǔ)墊層施工，2017年9月，青島慧與項目部臨建設(shè)施完成，2017年9月，基礎(chǔ)筏板施工，2017年10月正負零完成，2017年10月-11月主體結(jié)構(gòu)施工，2017年12月主體結(jié)構(gòu)封頂。

正是有著這群不服輸、不怕苦的“新興建筑人”，青島-慧與全球大數(shù)據(jù)體驗中心項目的施工節(jié)點得以順利到達，安全、技術(shù)、質(zhì)量三輛馬車得以并駕齊驅(qū)。泥濘的現(xiàn)場，不停歇的管理人員，“大干一百四十天，敢叫日月?lián)Q新天”，管理人員的腳踏實地，才換來項目如今的成績?！疤旆馗舱l得知，如今正南看北斗”。歷時145天，青島慧與項目管理人員完成13萬平米主體結(jié)構(gòu)施工，完成產(chǎn)值9000多萬，向公司交出一份滿意的答卷。

項目管理人員更是寫上打油詩一首，訴說一下青島慧與項目的那些事兒：

新興建筑實力大，下設(shè)公司遍天下； 慧與投標己拿下，青島項目成了家； 甲方監(jiān)理和項目，擼起袖子干一把； 開工之日陣勢大，施工總包真強大；工程基坑靠大海，施工現(xiàn)場地勢矮；基坑降水困難多，急的大家撓心窩；謝總蹲點為大家，以身作則形象佳；下屬感覺穩(wěn)如山，給個好評棒棒噠！一線人員真辛苦，風吹日曬兩鞋土；管理人員齊上陣，產(chǎn)值利潤不費勁；執(zhí)行經(jīng)理范建民，心系公司挑大任；質(zhì)檢安監(jiān)公安局，忙前忙后有干勁；生產(chǎn)部門催進度，生產(chǎn)分析五要素；盯在現(xiàn)場有態(tài)度，少了責任沒速度；技術(shù)部門控質(zhì)量，方案交底必須強；現(xiàn)場質(zhì)量要跟上，出了問題有擔當；資料試驗很重要，現(xiàn)場施工都來要；冬期施工搞不好，費時費力費材料；要想冬施搞得好，公司制度往上靠；日常檢查問題少，不讓領(lǐng)導發(fā)牢騷；安全部門抓安全，現(xiàn)場上下跑的歡；防火防盜不能晚，工人教育信心滿；商務(wù)部門控成本，天天對著筆記本；兩眼通紅直打盹，誓為項目保住本；青島項目一大家，齊心協(xié)力共同抓；克服困難把工趕，切身體會真有感；雖靠海邊有點偏，開挖降水干的歡；

清理基坑打墊層，防水進場要把關(guān)； 哪里干了做防水，真材實料不耍鬼； 進場材料常檢測，不給創(chuàng)優(yōu)拖后腿； 筏板鋼筋要規(guī)范，節(jié)點錨固勤要看； 鋼筋綁完要驗收，甲方監(jiān)理開始摳； 筏板澆筑不能斷，材料供應是關(guān)建； 領(lǐng)導親臨商混站，你不旁站誰旁站； 筏板凝固要放線，全站儀上精準算； 墻柱定位最關(guān)建，誰要跑偏誰來辦； 做完一段做二段，天氣突然把臉變； 烏云滾滾加雷電，急的經(jīng)理團團轉(zhuǎn)； 大雨下的嘩啦啦，基坑變成大水洼； 領(lǐng)導馬上趕到場，組織大家把險搶； 防汛演練有課堂，好鋼用在刀刃上； 搶險有序不慌張，日常工作常跟上； 搭內(nèi)架支頂板，綁好柱子監(jiān)理驗； 混凝土分標號，梁柱節(jié)點要牢靠！五到七天起一層，施工速度腳生風； 只要天氣不搗亂，預定工期能實現(xiàn)！工作率先沖在前，乘風破浪揚新帆； 祝愿一切都順利，人人都賺人民幣！

山東公司 楊光

第二篇：青島近代建筑的形成與中國近代史的發(fā)展

青島近代建筑的形成與中國近代史的發(fā)展

董碩

山東科技大學 土木建筑學院 土木工程10級2班 山東 青島 266510

[摘要]中國近代史是伴隨著不平等條約和炮艦而開始，而作為山東半島西南的膠州灣上的青島——歷代的重要港口，自然成為列強瓜分的重點。青島建筑的歷史，也印證了中國近代史的發(fā)展。本文通過對青島建筑的形成歷史，來回顧中國近代史。[關(guān)鍵詞]青島近代德式建筑

青島位于山東半島西南的膠州灣，為我國歷代的重要港口，明代時設(shè)有浮山防御千戶所。清代因為采取對外閉關(guān)自守的方針，使青島港口的地位下降，但該地仍設(shè)有糧倉及稅卡。青島因其天然良港的優(yōu)勢，讓列強們垂涎欲滴。著名的德國地質(zhì)學家李?；舴襾碇袊疾熘螅谒膱蟾嬷刑岬剑骸坝麍D遠東勢力之發(fā)達，非占領(lǐng)膠州灣不可?！?/p>

青島的城市風貌和建筑風格,由于被過多的西方建筑文化的符號籠罩,所以常被世人簡單成為“這是一座德國風格的城市”。但通過仔細觀察和分析后，這座具有歐洲建筑文化風采的城市，實際其在經(jīng)過漫長發(fā)展過程同時，城市中的建筑從形式到式樣都曾發(fā)生過較大的變化。走過了一段不斷變革和技術(shù)材料的更新的全過程。

一 德占時期

1897年德國借口兩名傳教士在山東巨野被殺，由亨利親王親率艦隊，侵占了膠州灣。德國人還在青島樹立了一座“占領(lǐng)紀念碑”。次年三月，德國強迫中國與之簽訂了《租借條約》，強行租借膠州灣99年，是青島淪為德帝國主義的殖民地。德國人在其長達17年的統(tǒng)治中，完全按歐洲市鎮(zhèn)的建造模式，修筑了一座典型的西方建筑文化理念的城市。

（一）青島城市規(guī)劃最初模式的形成

青島地區(qū)大規(guī)模的建筑活動始自德國侵占之后，當是為將青島建成德帝國主義在亞洲的軍事基地以及掠奪中國資源的橋頭堡，所以初啟的設(shè)想是將這建成一處商埠和軍事要塞二者并重的城市。由于條約上簽訂租借期99年，如此漫長的時間促使德國人將這里的建設(shè)自開始就制定了詳細的規(guī)劃設(shè)想，但這個指導思想是在這兒建設(shè)一處宜于歐洲人居住的生活場所。這一點從1897年的德國內(nèi)發(fā)行的《膠州年鑒》創(chuàng)刊上可清楚得到答案。上面有這樣一段記載：“面對膠州灣的地區(qū)，可能只建些必不可少的設(shè)施，因為這個地區(qū)沒有東西能擋住冬季來自東北和西北的寒風，而且夏季也沒有來自南面和東南面的海風，不適于歐洲人生活。居住區(qū) 商業(yè)區(qū)只能布置于面對青島灣丘陵地帶的南側(cè)。因此，就在這里規(guī)劃各類建筑圍繞青島村成組布置?！睂Υ艘逊浅Ｃ鞔_了德國人建城的指導思想是宜于歐洲人生活。

西方文化在青島地區(qū)的最初表現(xiàn)形式,除早期個別完全歐洲風格的建筑單體外,(如膠海關(guān)大樓、德華銀行),1900年推出的青島總體規(guī)劃。這是針對青島地區(qū)的第一張規(guī)劃圖，然而表現(xiàn)的方式以及規(guī)劃中所反映的建筑理念，與中國傳統(tǒng)文化大相徑庭。這張規(guī)劃圖結(jié)合現(xiàn)狀的地形，將城市設(shè)計為背山面海的開放式格局，而且道路網(wǎng)順應自然地勢布局呈放射狀、自由式和棋盤式相互扭和的形式，淡化了中國古都大邑中道路網(wǎng)的“經(jīng)緯”關(guān)系。結(jié)合道路網(wǎng)的布局，在不規(guī)則的交叉口處放置一些具有標志性的建筑。這種模式展現(xiàn)了西方文化在這塊土地上先入為主的姿態(tài)，造成了青島城市中道路方向感極不明顯的今天這種狀況，也有力地向中國傳統(tǒng)的建筑文化進行著沖擊。這種建筑思路從根本上改變了世代居住在這塊土地上的青島人那些留傳許久且已形成模式的舊生活網(wǎng)絡(luò)。往日的青島村，那古樸而自然的行行列列狀青瓦石墻則顯得與新規(guī)模毫不協(xié)調(diào)，況且規(guī)劃中將青島村、會全村等諸多村落已列入了搬遷的計劃中，次亦說明這張初始的青島城市圖，根本不顧及這片土地上原有的中國民眾那時代形成的居住網(wǎng)絡(luò)。

可以說，當這片土地失去那種鬼中國人管轄的權(quán)力時，也就是這里失去民族特點之日，建筑藝術(shù)不再是土生土長的，這里的建筑已不再是表達居住生活在這里的人民那份曾有過的相互依戀之情，當?shù)厝藗円验_始失去那種對自我創(chuàng)造的建筑藝術(shù)加以欣賞的快樂。甚至連許多在德占前已形成的集市、商街也被這張規(guī)劃圖掩蓋，隨后按此規(guī)劃的建設(shè)創(chuàng)造更是在處處炫耀著西方的建筑文化。這一切標志著西方文化在青島的彌漫已經(jīng)拉開帷幕。

（二）青島城市建筑風格的變化

自1897年德國占領(lǐng)青島起，城市的建筑風格發(fā)生轉(zhuǎn)變，大量的西方建筑文化符號符號流入青島，一時間“古典復興”“巴洛克”“洛克克”“新藝術(shù)運動”等風格流派伴著各種柱式和券式，幾乎是一夜間涌來。

這些早期的建筑受當時歐洲流行的建筑風格影響，強調(diào)裝飾、講究尺度，式樣紛雜、特色迥異，但因同為西方建筑文化情調(diào)，相互間雖有變化，但共同點很多，特別是受當時技術(shù)水平的限制，建筑的屋面一般采用紅瓦坡屋頂?shù)男问?，為了滿足外墻上凹凸復雜的裝飾變化,所以墻體均做的很厚，除為了滿足隔熱保溫和承重的基本需求外，在材料使用上非常浪費。再加上凝重的花崗巖鑲嵌，伴著德國建筑生硬嚴肅的面孔，這時期的建筑大都給人一種沉穩(wěn)凝重典雅的感覺。

因為早期的建筑一般注重環(huán)境講究，庭院效果所以在綠化的映襯下使城市景觀中親切感，而且空地越大，綠樹越多，亦使得空間舒展，并不壓抑，康有為先生曾這樣描述過城市：“青島之紅瓦綠樹，青山碧海，為中國第一”。這種觀點后被世人認可，并漸漸成為青島城市特點的縮影，而這種特點恰恰亦反映了早期西方文化對青島城市的影響，表明了今天青島城市風貌及特點的本色即是西方建城理念直接指導下所產(chǎn)生的結(jié)果。

（三）中西建筑文化結(jié)合的產(chǎn)物——里

由于德國人在建造青島城市的初期，曾在城市南部靠海岸的地帶劃定為歐洲人區(qū)，為了將劃定的歐洲人界區(qū)內(nèi)原有的中國人外遷，德國人當時曾指定讓華人遷至新市區(qū)的東北和西部兩側(cè)，也就是后來被稱為臺東鎮(zhèn)和臺西鎮(zhèn)的地方。

基于對中國人嚴格管理的目的，當時在這些街坊內(nèi)，由于街坊過小再加之中國傳統(tǒng)的四合院居住形式的影響，使得街坊建造的中國人大院修成了一種以二層為主且圍合成內(nèi)天井狀的院落式建筑，建筑一般一層臨街設(shè)店鋪，二層供居住。院落內(nèi)一般各設(shè)一處集中“水龍頭”和廁所，通過騎廊式過道有道路進入院內(nèi)。

這種建筑模式是西方文化中豎立劃分的商住一體的樓房與中國傳統(tǒng)的四合院式住宅相扭合后出現(xiàn)的產(chǎn)物，是一種典型的中西合璧，亦是西方文化對中國原有生活模式?jīng)_擊后的具體體現(xiàn)。由于建筑的修造受德國人劃定的道路街坊所限，也可以說是受西方規(guī)劃思想的驅(qū)使，無法再形成列行式窄胡同壯的僅為南開門式中國院落，但中國人有深受世代流傳的院落觀念指使，最終將這兒的建筑搞成了此般摸樣。

這種被局限在各個街坊內(nèi)的內(nèi)天井式建筑由于居住形式的制約，每棟建筑隨之由這座樓房內(nèi)居住的民眾（一般約10至20戶人家）相互一起構(gòu)成已給相對獨立的居住空間和新興的鄰里關(guān)系，這種即為單棟又似裙聯(lián)的建筑，在青島城市歷史上被稱為“里”。由于在以后的生活延續(xù)中，不管是日本統(tǒng)治，還是國民黨管轄，青島城市中因西方文化的影響所致，中國居民漸漸接受了此種模式，再加上西方文化建筑的籠蓋和滲透，所以此類建筑在青島市區(qū)內(nèi)越來越多的興起。據(jù)史料記載，青島曾散布在市內(nèi)各區(qū)域的“里”至建國是有400多處。這些里構(gòu)成了青島城市的重要組成內(nèi)容，也為城市建筑歷史敘寫了難忘的一章。時至今日，老青島人的記憶里還會常常出現(xiàn)“和平里、新華里、平康里??”等許許多多熟悉的名字。這些帶有濃郁西方文化影子的東西，不僅在建筑形式上，而且在市民社會生活中都留下了不可磨滅的烙印。

里作為中國四合院與歐式建筑相結(jié)合的一種產(chǎn)物，從根本上改變了這片土地上居民原有獨門獨院的生活方式，改變了鄰居間通過一條狹長胡同后進行交往的舊有模式。里的出現(xiàn)，將原有極為陌生的人家聯(lián)系在一個空間下，將方整規(guī)矩的內(nèi)庭院變成里內(nèi)各戶人家相互交流的大客廳。青島人舊有的生活網(wǎng)絡(luò)和社會網(wǎng)絡(luò)，從此開始悄悄改變了。

二 日占時期

1914年日本人借第一次世界大戰(zhàn)之機從德國手里強多了青島，使城市再次淪陷，但緊隨其后的建筑依然按德國人的規(guī)劃設(shè)想，只是建筑風格已開始發(fā)生變化，不過大量集仿主意的作品是街景中仍然呈顯這西方建筑文化的影子。

進入日本統(tǒng)治時期，城市中擴充了許多醫(yī)院、學校和商場，這些建設(shè)內(nèi)容多為公共建筑。雖然日本是處在亞洲的東方國家，但具有超強的模仿能力和對新技術(shù)新材料接受與使用能力的日本建筑師，對于隨后創(chuàng)建的建筑依然是沿著德國人的足跡在進行，而且醫(yī)院、學校的的建筑布局也都是按西方教會影響下已形成的模式修筑。可以說是西方文化指導著日本簡直是在青島大地進行著創(chuàng)造，而且這種創(chuàng)造中還留有許多歐洲當時新技術(shù)新材料的影子。這個時期的建設(shè)有別于德占時期的建筑樣式，但因為仍具有很強的西方文化蹤跡，所以建筑風格依然以歐式為主調(diào)。

日本人第一次占領(lǐng)青島時，應為德國已在占領(lǐng)期間以先入為主的姿態(tài)使城市按西方文化建城思路修筑的已成規(guī)模，所以隨后的建設(shè)基本仍沿著原本制定的規(guī)劃發(fā)展。但這期間由于鋼筋混凝土技術(shù)已在日本逐漸開始使用，因此日本建筑師很快將這項新技術(shù)材料運用到其在海外的占領(lǐng)地青島，是城市的建筑外型帶來了變化，首先是大量平頂屋面開始出現(xiàn)，可以放棄往日沉重的坡屋頂。另外由于使用了鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，所以建筑物變得，更經(jīng)濟適用，用材料更為節(jié)省，可以減少輔助面積，給建筑界注入一股清新的空氣。由于當時創(chuàng)造的的作品中含有許多集仿主義、折衷主義等風格流派的建筑，而這些東西依然是源自西方文化，使青島城市中的西洋格調(diào)并未變。另外，因日占期修造的建筑大都質(zhì)量簡陋，真正的精品極少，所以對城市瘋鬧的影響力也就非常弱，形不成與德占期形成的建筑分庭抗爭的局面，但就建筑外型而言，確已發(fā)生了變化。

三 北洋政府及國民政府統(tǒng)治時期

1922年至1937年間，雖然經(jīng)歷了北洋政府和民國政府的前后15年的統(tǒng)治，城市處在國人的管轄之中，可當時的中國建筑師在青島留下的作品中大多出自一些早期留學海外歸來的洋學生之手，建筑的風格和樣式中的西方文化情趣非但沒減，相反卻愈演愈烈。而此時正因步入30年代的中國正處在資本主義社會的發(fā)展時期。當時的西方國家作為資本主義社會的代表，其浮華、虛榮的外表正影響著東方的中國，而且青島作為經(jīng)受過德日兩個帝國主義國家占領(lǐng)的城市已經(jīng)飽受了西方文化的渲染，大街小巷旁矗立的建筑也成為西方文化的縮影，所以當時的青島自然成了西方文化在中國繼續(xù)傳播并極宜被接受的重要區(qū)域。

當時青島由于不如中等城市規(guī)模，這期間建設(shè)的許多內(nèi)容主要是對原有社會網(wǎng)絡(luò)的補充和完善，大量公共及市政建筑在加緊建設(shè)，影劇院、運動場、水族館、博物館、圖書館、禮堂等設(shè)施開始出現(xiàn)，由于這期間在青島進行創(chuàng)造的除少數(shù)德、俄、日等國建筑師外，極為活躍的國人設(shè)計作品也大多是出自留洋學習歸來的受過西方建筑教育的建筑師之手，可以說他們的建筑思想萌芽與西方，建筑基礎(chǔ)知識是歐美是理論稿的鋪填，因此創(chuàng)作的的圖紙上依然是體現(xiàn)社濃厚的西方文化痕跡，并且許多細部的處理，花飾設(shè)計的也具有極其嚴謹?shù)臍W式建筑的韻味。所以這時期青島城市建筑依然是在填充這大量的西方文化，只是這種文化的傳播方式夾著國人的筆，由國人自己在沿著西方建筑文化的思路行進。

四 二戰(zhàn)時期日本再次占領(lǐng)青島

從1937年日本人二次占領(lǐng)青島至1945年國民黨軍隊伴隨美軍入駐，直至1945年6月青島解放，這段時期因戰(zhàn)火彌漫，硝煙不散，所以青島城市中沒有進行真正有序的打規(guī)模建設(shè)，建筑文化也就變得非常蒼白和暗淡。

五 青島標志性德式建筑

八大關(guān)別墅

八大關(guān)別墅區(qū)位于匯泉角景區(qū)北部，西鄰匯泉灣，南接太平灣，最初因有8條以關(guān)隘命名的路是以八個關(guān)口命名的，即韶關(guān)路、嘉峪關(guān)路、涵谷關(guān)路、正陽關(guān)路、臨淮關(guān)路、寧武關(guān)路、紫荊關(guān)路、居庸關(guān)路。這八條馬路縱橫交錯，形成一個方圓數(shù)里的風景區(qū)，故稱“八大關(guān)”(現(xiàn)已增到十條),是最能體現(xiàn)青島“紅瓦綠樹、碧海藍天”特點的風景區(qū)。

八大關(guān)別墅區(qū)匯聚了眾多的各國建筑風格，故有“萬國建筑博覽會”之稱。這里集中了俄、英、法、德、美、丹麥、希臘、西班牙、瑞士、日本等20多個國家的各式建筑風格?！耙豢吹琅栽苑N的花木就知道路名”，這是八大關(guān)的又一特點。

迎賓館始建于1905年，1908年正式竣工使用。它由德國建筑師拉查魯維茨設(shè)計。青島迎賓館原是膠澳德國總督的官邸，故名之總督官邸。是德國威廉時代的典型建筑式樣與青年風格派手法相結(jié)合的歐式建筑。1996年被國務(wù)院公布為全國重點文物保護單位。

望火樓舊址

望火樓舊址也叫“觀火臺”，最初為膠澳消防隊的重要消防了望塔，也是青島特有的一幢近現(xiàn)代特殊功能建筑，坐落于觀象山西北坡，約建于1907年，是當時青島全市最高的建筑物。20世紀40年代中期停止使用。

沂水路11號德國總督府舊址，全國重點文物保護單位。于1903年始建，1906年竣工，該樓是一座磚石、鋼木混合結(jié)構(gòu)建筑，呈“凹”字形。該樓建成后為德國總督辦公之地，故名“總督府”，又稱“提督樓”。為歷屆政權(quán)所在地。1994年青島市人民政府遷新址，這座大樓成為青島市人大常委會和青島市政協(xié)的辦公處。

南海路23號海濱旅館舊址。于1903年在維多利亞灣（今匯泉灣）修建了海水浴場即今日的第一海水浴場后，配套修建了海濱旅館，是當時中國最好的豪華假日型旅館。日軍第二次占領(lǐng)青島期間，此處被征用為娛樂場所，后為進駐的美軍征用，解放后此處曾作為海軍招待所，現(xiàn)在則為某房地產(chǎn)公司的辦公用樓。

魚山路5號俾斯麥兵營舊址，位于現(xiàn)中國海洋大學院內(nèi),德式建筑,又名萬年兵營，建于1903-1905年。風格為歐洲中世紀街市建筑。現(xiàn)為中國海洋大學教學樓。當年德國占領(lǐng)青島后，將青島山以鐵血首相俾斯麥命名，并在山上修建炮臺和地下工事。后來用時6年在炮臺西南建造了俾斯麥兵營。日本第一次占領(lǐng)青島后，此處作為日軍兵營；1922年北洋政府收回青島，此處又作為北洋軍隊的兵營。

太平路31號是一座德國式建筑，建于20世紀初，德占期間德國亨利親王曾兩次下榻于此，因而當時俗稱為“亨利王子飯店”。1912年孫中山卸任大總統(tǒng)職務(wù)后到青島考察商務(wù)曾下榻于此?，F(xiàn)棧橋賓館。

常州路25號初名“歐人監(jiān)獄”。其始建于1900年，建筑面積8297.5平方米，各種建筑20余棟，是一片以古堡式建筑為主體的建筑群，也是19世紀末德國侵占青島的歷史見證。此監(jiān)獄自建成之日起，一直使用到1996年。

廣西路33號醫(yī)藥商店舊址，德式建筑。又名橡樹飯店。建于1905年，德國人庫爾特.羅克格設(shè)計，磚石鋼木混合結(jié)構(gòu)。共4層，檐高18米，紅瓦蒙莎頂。該建筑立面為紅色墻體，間以清水粉墻和彩色方形墻磚，上部兩個樓層及兩座煙囪所采用的拱形與曲線具有青年風格派的典型特征。建筑上以花崗巖裝飾檐口、滴水嘴和底部粗短的承重柱，幾塊暗紅色曲墻磚上壓入橡樹葉的圖案，巨大的老虎窗上方的紋章上鑿有一根蛇體纏繞的圓杖(醫(yī)生的標志)，靠巨大的老虎窗和屋頂?shù)囊慌咆Q窗采光的高起蒙莎頂，為這幢樓房另外開辟了第四層空間和造型，整個建筑屬歐洲青年派風格。解放后，此建筑曾作為某機關(guān)辦公樓。后對外出租，幾經(jīng)易手?，F(xiàn)為紅房子賓館。

青島路1號德國領(lǐng)事館舊址

1897年建造，1927年設(shè)立領(lǐng)事館。歐陸建筑風格。1945年閉館。后孔子第75代孫孔祥勉（孔祥熙之弟）購下此處作私宅，命名為“南園”?？紫槊阒⑸綎|大學教授孔令仁將此樓捐獻給政府。政府辟為“南園孔子紀念館”。

商河路2號大港火車站（1899年），德式建筑風格。膠濟鐵路青島始發(fā)第一站，為膠濟鐵路最早的起點，是青島老最小的火車站

基督教堂由德國膠澳總督府出資,于1908年4月19日奠基,1910年10月23日落成。教堂頂部有高39米的報時鐘樓，俗稱“鐘表樓”。它是一個典型的德國古堡式建筑，占地1000平方米，由鐘樓和禮堂兩部分組成。鐘樓高39.10米，登樓可觀賞島城的海天秀色。鐘樓上的巨型鐘表，給原本肅穆的教堂又增添了幾分神秘和莊重。禮堂寬敞明亮，可容千人之眾。18米高的大廳兩側(cè)分為樓上樓下兩層，裝飾十分精美典雅，置身其中給人以神圣之感，不愧是完美的基督教建筑藝術(shù)的佳作。在堂區(qū)院內(nèi)建有二層樓房兩幢。一幢是該堂的附堂,一幢是傳教士的住宅。教堂前的廣場平坦寬闊，四周綠樹成蔭，周圍錯落有致地分布著各種西式建筑，更加襯托出教堂建筑的宏偉。每當晨曦漸擴，熹抹東天之時，遠山近樹、綠頂黃墻在曉霧中時隱時現(xiàn)，此情此景，不由令人疑為身處異域。沿著巖丘的窄階拾級而上，教堂堅固厚重的墻壁、半圓拱形花崗巖窗框、陡斜的紅色屋頂以及綠色尖頂?shù)溺姌潜闱逦卣宫F(xiàn)在眼前。用厚重的花崗巖壘砌的墻基凝重粗獷，使整個教堂的輪廓顯得清晰簡潔，給人一種宗教建筑特有的美感。

歷史資料

基督教堂原為德國人聚會禮拜之所。1897年，德國強占膠澳地區(qū)后，德國基督教信義會（又稱“路德會”）的柏林教會派傳教士昆柞來青島傳教。昆柞在青島身兼牧師和膠澳總督顧問二任，因此在“總督府”與“總督樓”（總督官邸，即今迎賓館）之間選址營造基督教堂。教堂于1908年4月19日始建，于1910年10月23日竣工，歷時近兩年半。此教堂專供德國信徒聚會禮拜，故有“德國禮拜堂”之稱。據(jù)傳按此圖紙修建的教堂在

青島城市崛起于近代，它的形成過程中西方文化對城市風貌和建筑風格產(chǎn)生設(shè)巨大影響?？v觀青島近代建筑歷史，它伴隨設(shè)社會發(fā)展和時代進步，同樣走過更新變革的歷程。

雖然從表面由于城市街道中的西方建筑文化的氣氛過重，而且德國人在先期占領(lǐng)這塊土地時將大量沿海岸的優(yōu)越地位據(jù)為己有，并建造了大量具有純正歐洲風采的建筑，使人漫步其間感受最多的是那些歐洲19世紀末20世紀出的古老文化，但認真觀察和細細品味后，整個城市在西方文化的掩蓋下還存在許多具體形式上的差異。

青島城市受西方建筑文化的影響是巨大的，但這種影響并非僅凝固在一個短暫的瞬間，而是由于城市特定的歷史背景，它隨著歷史的腳步走過了一個幾乎全方位的過程。這也許就是今天青島城市風貌、風格特色中西方文化占據(jù)的比重過大的真正原因，也是青島城市在中國大地上與其它城市相比，有獨特西洋風格意趣的緣由所在，因為這所城市從它的開 到漸漸形成，不僅僅是建筑式樣受西方文化的左右，甚至許多的社會網(wǎng)絡(luò)也因西方文化影響與原有的居住結(jié)構(gòu)出現(xiàn)差異。

青島城市伴著歷史的風風雨雨，合著奇異文化色彩，經(jīng)過這片土地上勤勞的民眾的辛勤耕耘，敘說著它在中國近代建筑史上特有的春秋史話，不管西方文化的影響給這座城市留下的是什么，歷史確實不該忘記也不好輕易改動的。

第三篇：山東建筑大學與諾森比亞大學3+1+1本碩連續(xù)項目宣傳材料20131115

山東建筑大學與英國諾森比亞大學3+1+1本碩連讀合作項目

生3,000多人，現(xiàn)有教職員工2,000多名。項目介紹

本項目針對山東建筑大學學生，學生在山東建筑大學完成其專業(yè)前三年的課程且成績合格，可申請轉(zhuǎn)學到諾森比亞大學相應本科專業(yè)，攻讀該專業(yè)本科最后一年課程，成功完成該課程的學生，可獲得諾森比亞大學的本科學士學位證書。（國內(nèi)本科學生還可獲得山東建筑大學頒發(fā)的本科學士學位證書和本科畢業(yè)證）

可對接以下諾大專業(yè)： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? BSc(Hons)Construction Project Management BSc(Hons)Business Information Systems BSc(Hons)Environmental Management

BSc(Hons)Planning and Real Estate Development BSc(Hons)Real Estate Management BEng(Hons)Mobile Communications Engineering BSc(Hons)Quantity Surveying BEng(Hons)Electronic Design Engineering BEng(Hons)Mechanical Design Engineering BA(Hons)Accounting and Finance BA(Hons)Business with Finance BA(Hons)Mass Communications and Business BA(Hons)Business Information Management BA(Hons)International Business Management BA(Hons)Business Administration BA(Hons)Business with Human Resource Management BA(Hons)Logistics and Supply Chain Management

優(yōu)秀的排名

?2005年，英國泰晤士報“優(yōu)秀大學指南”中，諾森比亞大學被評為“英國最大規(guī)模的大學之一”，同年英國泰晤士報評定諾森比亞大學為“英國最佳現(xiàn)代化大學”； ?2001、2002和2003年，英國每日電訊報評定諾森比亞大學為“英國一類大學”；

“?英國高等教育監(jiān)察署”評定諾森比亞大學的十六個專業(yè)領(lǐng)域為“優(yōu)秀”；

?諾森比亞大學榮獲“全英十大最佳教學能力大學”榮譽； ?在英國大學綜合評比中，諾森比亞大學連續(xù)三年榮獲“現(xiàn)代化大學”第一名；

?商學院畢業(yè)生就業(yè)率位居全英前10；

?2014年Sunday Times雜志諾大商學院排名第22名；（若所讀專業(yè)未在上表中，請具體咨詢。具體專業(yè)對接，須提供國內(nèi)前三年成績單中英文版本給項目辦公室）

專業(yè)排名

2014年英國泰晤士報藝術(shù)與設(shè)計專業(yè)排名第36名； 2014年英國泰晤士報教育專業(yè)排名第19名； 2014年英國泰晤士報護理專業(yè)排名第15名； 2014年英國泰晤士報通信與傳媒專業(yè)排名第30名； 2014年英國泰晤士報建筑學專業(yè)排名第7名； 2014年英國泰晤士報機械工程專業(yè)排名第44名； 2014年英國泰晤士報城鎮(zhèn)和農(nóng)村規(guī)劃設(shè)計專業(yè)排名第10名； 大學介紹

諾森比亞大學始建于1870年，迄今已有140多年的歷史，位于英格蘭東北區(qū)首府，泰恩河畔紐卡斯爾市中心。諾森比亞大學作為英國最具現(xiàn)代化的新型大學是英國最受學生歡迎的十所大學之一（2005年“國家學生調(diào)查統(tǒng)計”）。諾森比亞大學的規(guī)?，F(xiàn)居英國大學第三位，現(xiàn)有三個主校園：位于市區(qū)的西校園和東校園以及距離市區(qū)十分鐘車程的Coach Lane校園。大學下轄4大學部，8所學院，學生33,000余名，每年吸引來自至少125個國家和地區(qū)留學

所在城市

紐卡斯爾是英國東北部的地區(qū)首府，也是當?shù)匚幕?、社交、體育、教育及商業(yè)活動的中心。最近被美國旅行社Weissman Travel評選為世界排名第八的最佳城市，2003年，“星期天泰晤士報”評定紐卡斯爾城市為“世界上10大最富創(chuàng)意的城市”之一，與紐約、米蘭和巴黎可相媲美。紐卡斯爾市同時也被評定為“英國最具歐洲情調(diào)的城市”。作為一個極富活力的大學城，紐卡斯爾自19世紀以來就被譽為“活力之城”, 人口約300,000人，其中42,000名是學生，其比例為每6人中就有一名是學生。

學費*

本科專業(yè)課：10700-11500英鎊/每年 碩士專業(yè)課：10900-12600英鎊/每年 語言課學費：1400英鎊/6周;2900英鎊/11周 *2013年標準，費用每年會有小幅調(diào)整

獎學金和優(yōu)惠*

1.國內(nèi)三年成績平均分80分以上，可獲得1500英鎊獎

學金；平均分85以上，可獲得2000英鎊獎學金； 2.完成諾大本科，繼續(xù)攻讀諾大碩士，2.1學位(平均分

60)可獲得1500英鎊獎學金，1等學位(平均分70)可獲得2000英鎊獎學金；

3.提前4個月繳納全部學費，減免500英鎊；

提前2個月繳納全部學費，減免260英鎊； 4.本科在諾大完成后，繼續(xù)讀諾大碩士課程可以獲得學

費10%的減免。

*以上為2013年政策，2014年政策待確認

著名校友

主要包括：英國前任首相布萊爾，馬來西亞教育部長 Dato Tan Sri Ali，世界著名流行歌手Sting，福特汽車（澳大利亞）設(shè)計總監(jiān)Simon Butterworth，iPod、iPhone和iMac的主要設(shè)計人Jonathan Ive

聯(lián)系方式：

英國諾森比亞大學項目辦公室

電話：010-8735 9216/ 9236 劉老師/石老師

保險、打工及生活費

在英國學習超過6個月以上的課程，可以享受國家健康體系（NHS）的免費服務(wù)，無須購買醫(yī)療保險。課程期間可以每周打工20個小時，寒暑假期間可以每周打工40個小時，在貼補生活的同時鍛煉語言能力，增加工作經(jīng)驗與社會實踐。紐卡斯爾是全英國生活費最低的城市之一，約800英鎊/月。

山東建筑大學

聯(lián)系人： 電話：

辦公室：山東建筑大學管理學院****

申請材料

1.在讀證明與在讀成績單（均提供中英文版本）2.個人陳述（PS）與推薦信各一份 3.雅思成績單復印件 4.護照個人信息頁復印件

部分項目學生本科畢業(yè)后升學情況

1.黃鈞天（2008級國際經(jīng)濟與貿(mào)易），諾大本科畢業(yè)后

申請到拉夫堡大學（全英國116所大學排名16）2.安帥（2008級英語本科），諾大本科畢業(yè)后申請到南

安普頓大學（全英國116所大學排名18）

3.梁晨（2008級國際經(jīng)濟與貿(mào)易本科），諾大本科畢業(yè)

后申請到卡迪夫大學（全英國116所大學排名32）4.齊雨倩（2008級國際經(jīng)濟與貿(mào)易本科），諾大本科畢

業(yè)后繼續(xù)攻讀諾大碩士。

5.顧雯怡（2009級商務(wù)英語本科），諾大本科畢業(yè)后申

請到格拉斯哥大學（全英國116所大學排名15）6.樊美骕（2009級資產(chǎn)評估與管理?？疲?，諾大本科畢

業(yè)后申請到卡迪夫大學（全英國116所大學排名32）7.任嬌（2009級農(nóng)林經(jīng)濟管理本科），諾大本科畢業(yè)后

申請到南安普頓大學（全英國116所大學排名18）

開學時間

每年9月，一年一次

入學條件

要求：國內(nèi)成績平均70分以上；

雅思要求6.5分，單項不低于5.5分。

語言不足的學生：雅思6分，讀6周語言，每年7月開課；

雅思5.5分，讀11周語言，每年6月開課；（雅思5分，請具體咨詢項目辦公室）

第四篇：某酒店(中國)有限公司與上海某建筑裝璜有限責任公司工程施工合同糾紛

某酒店（中國）有限公司與上海某建筑裝璜有限責任公司工

程施工合同糾紛

_______________________________________________________________________________________

（2009）普民三（民）初字第2518號

民事調(diào)解書

原告某酒店（中國）有限公司

委托代理人顧某，上海市某律師事務(wù)所律師。

被告上海某建筑裝璜有限責任公司

委托代理人孫某，上海市某律師事務(wù)所律師。

案由建設(shè)工程施工合同糾紛

本案在審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當事人自愿達成如下協(xié)議：

一、被告上海某建筑裝璜有限責任公司應于本調(diào)解生效之日支付原告某酒店（中國）有限公司質(zhì)量賠償款人民幣2500元；

二、雙方就本案再無其他爭議。

本案受理費人民幣50元，減半收取計人民幣25元，由原告負擔。

上述協(xié)議符合有關(guān)法律規(guī)定，本院予以確認。

本調(diào)解書經(jīng)雙方當事人簽收后，即具有法律效力。

審判長周鳴

審判員張瑩

代理審判員嚴?

書記員朱穎

第五篇：白云商貿(mào)公司建筑工程機械與設(shè)備租賃 項目可行性研究報告 第一章 項目總論 1

白云商貿(mào)公司建筑工程機械與設(shè)備租賃 項目可行性研究報告 第一章 項目總論 1.1 項目概況 1.1.1 項目名稱：白云商貿(mào)公司建筑工程機械與設(shè)備租賃項目 1.1.2 建設(shè)性質(zhì)：新建

1.1.3 建設(shè)地點：云夢縣城北工業(yè)園 1.1.4 建設(shè)單位：云夢縣白云商貿(mào)有限公司 1.1.5 法定代表人：汪文清 1.1.6 承建單位基本情況 云夢縣白云商貿(mào)有限公司是云夢縣內(nèi)一家集餐飲、食宿服務(wù)和物業(yè)管理于一體的商貿(mào)服務(wù)企業(yè)。公司組織架構(gòu)完整，管理團隊先進，目前是云夢餐飲、食宿和物業(yè)管理行業(yè)的知名企業(yè)。公司現(xiàn)有員工80 多人，下設(shè)有白云大酒店和白云物業(yè)公司等企業(yè)。公司奉行“誠實守信，質(zhì)量第一，精益求精，顧客至上”的企業(yè)宗旨，樹立“以人為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、樹行業(yè)新風；建章立制、規(guī)范管理、創(chuàng)一流企業(yè)”的經(jīng)營理念，實行“責權(quán)明晰、管理科學”的現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實施“立足云夢，深度發(fā)展”的戰(zhàn)略路線。企業(yè)自創(chuàng)辦以來，經(jīng)營業(yè)績不斷增長，市場服務(wù)網(wǎng)絡(luò)不斷擴大，市場競爭力不斷增強。5 年來，公司誠信經(jīng)營，用心服務(wù)，逐漸得到廣大顧客認可，并樹立了良好的企業(yè)形象。公司先后多次被縣工商局、物價局、招商局評為、“、“外資企業(yè)重點保護單位” “先進集體” 消費者滿意單位” 和。1.2、可行性研究報告的范圍與依據(jù) 1.2.1 國家計委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 1.2.2 國家建設(shè)部及云夢縣頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策 1.2.3 現(xiàn)場勘察和實地調(diào)研所得資料 1.2.4 云夢縣城市發(fā)展總體規(guī)劃方案 1.3 編制工作概況 通過對該項目的基本概況進行調(diào)查了解、實地考察，并結(jié)合云夢縣城市發(fā)展總體規(guī)劃要求，根據(jù)該項目具體情況，對相關(guān)情況進行調(diào)研分析。在此基礎(chǔ)上，對該項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、建設(shè)方案、投資估算、資金籌措、項目運營等情況進行了分析，并據(jù)此編制本報告。1.4 結(jié)論 項目主要經(jīng)濟、技術(shù)指標 項目 單 位 數(shù) 量

1、總投資 萬元 3000 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 2176.6 配套工程及其它 萬元 383.4 征地 萬元 240 流動資金 萬元 200

2、年產(chǎn)值 萬元 714.2

3、投資利潤率 12.74

4、全部財務(wù)內(nèi)部收益率 24.65 稅后

5、累計凈現(xiàn)值 萬元 1965.1

6、投資回收期 靜態(tài) 5.1 年； 年（含建設(shè)期）動態(tài) 6.88 年 從靜態(tài)的財務(wù)指標上來看，項目是可行的，具有較好的開發(fā)前景；從動態(tài)的環(huán)境因素來看，國際金融危機的影響，國內(nèi)通貨膨脹壓力，給項目建設(shè)、經(jīng)營帶來了一定的阻力；但同時政府深度支持、白云商貿(mào)有限公司在云夢市場的影響力等諸因素為本項目的成功開發(fā)創(chuàng)造了有利條件；從綜合的因素來看，本項目符合國家宏觀經(jīng)濟政策和產(chǎn)業(yè)政策，符合云夢縣城市發(fā)展方向和相關(guān)政策，對于提高人們生活質(zhì)量，建設(shè)兩型社會等具有積極意義，社會效益顯著。從項目財務(wù)盈利能力分析看，經(jīng)營利潤率、盈虧平衡點、投資敏感性、財務(wù)內(nèi)部收益率均較理想，項目具有一定的抗風險能力。因此，項目從財務(wù)上講是可行的。第二章 項目背景及必要性分析 2.1 項目背景 建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先行產(chǎn)業(yè)。建筑業(yè)也是我省的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。改革開放以來，特別是近幾年來，在全國建筑業(yè)蓬勃發(fā)展的新形勢下，我省建筑業(yè)搶抓機遇，加快發(fā)展，取得了長足的進步。近五年來，全省建筑業(yè)總產(chǎn)值平均每年增長 13.2％，建筑業(yè)增加值年均增長 11.5％，利稅總額年均增長

8.9％。建筑業(yè)的發(fā)展不僅為國民經(jīng)濟發(fā)展提供了堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)，同時也為擴大城鄉(xiāng)就業(yè)和再就業(yè)，加快我省全面建設(shè)小康社會步伐，發(fā)揮了重要作用。2008 年，全省建筑業(yè)完成總產(chǎn)值近1000 億元，實現(xiàn)增加值 500 多億元，占全省 GDP的 7％左右。近十幾年，我國對基礎(chǔ)建設(shè)投資的加大，拉動了建筑機械制造業(yè)和租賃業(yè)的快速發(fā)展。建筑機械租賃是承租人以支付租金為代價獲得在一定時期內(nèi)對一項建筑機械的使用和收益權(quán)利的行為。其經(jīng)營租賃的形式是出租人將自己原有的建筑機械或根據(jù)市場需求的判斷而購進的具有相對通用性的機械設(shè)備通過不斷出租給不同承租人使用而逐步收回并獲得相應的利潤。在我國原有的計劃經(jīng)濟體制下，施工企業(yè)的設(shè)備都是自有的，從屬于各施工企業(yè)的機械設(shè)備公司基本是為本企業(yè)服務(wù)的，這就造成如下問題：施工企業(yè)在進行設(shè)備購買可行性分析時，一般只考慮本系統(tǒng)甚至本企業(yè)在某一階段的需求，而對社會上的保有量一般不進行分析。這樣就造成重復投資、設(shè)備閑置、設(shè)備利用率低等現(xiàn)象。另一方面，由于企業(yè)的購買能力有限，往往該淘

汰的老舊設(shè)備仍超期服用，使設(shè)備嚴重老化，造成安全隱患。我國經(jīng)濟體制市場化已經(jīng)走過 20 多年，在 20 年里，建筑業(yè)也取得了巨大的進步，施工機械化作業(yè)在建筑安裝工程構(gòu)成中所占的比例越來越高，對建筑機械也提出了更高的要求，建筑機械已發(fā)展成為技術(shù)含量高、資金密集的產(chǎn)品。因此，提高設(shè)備利用率、降低生產(chǎn)成本和資金占用率，成為施工企業(yè)提高競爭力的重要手段。一般而言，大多數(shù)企業(yè)往往無力采購大型化、專用性高、資金占有量大的設(shè)備，即使有能力購入，也會造成大量資金占用，增加生產(chǎn)成本，給企業(yè)帶來很大的經(jīng)濟壓力，從而使其失去競爭優(yōu)勢。所以建筑機械設(shè)備租賃，尤其是技術(shù)含量高、資金占用大、使用率低的設(shè)備租賃，與購買方式相比具有很強的低成本優(yōu)勢。隨著施工企業(yè)對施工項目管理的改變，各項目經(jīng)理對設(shè)備的使用成本進行核算。因此，大量施工企業(yè)愈來愈傾向于采用租賃這種能有效、合理地滿足施工設(shè)備需求的資源配置方式來獲取設(shè)備的使用權(quán)，既經(jīng)濟又高效地獲得企業(yè)必備的生產(chǎn)經(jīng)營能力。由此可見，建筑機械租賃是現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢。實踐證明，建筑機械租賃業(yè)是一項投資回報率較高，投資風險低的一個極具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，這一點已經(jīng)成為這個行業(yè)的共識。近幾年我國建筑機械租賃企業(yè)的數(shù)量急劇增長，在北京、上海等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，建筑機械租賃業(yè)發(fā)展的較快，也相對成熟。據(jù)熟悉業(yè)內(nèi)情況的人士保守估計，僅北京地區(qū)就有專業(yè)租賃塔機的租賃企業(yè) 400 多家，上海也有 300 多家這樣的租賃企業(yè)，但在湖北等內(nèi)陸省份建筑機械租賃業(yè)處于起步階段。為此在湖北省內(nèi)大力發(fā)展專業(yè)化經(jīng)營、社會化服 務(wù)的建筑工程機械與設(shè)備租賃業(yè)，對于促進全省建筑產(chǎn) 《白云商貿(mào)公司建業(yè)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展都具有十分重要的意義。因此，筑工程機械與設(shè)備租賃項目》就應運而生了。2.2 項目建設(shè)必要性 2.2.1 建筑工程機械與設(shè)備租賃項目建設(shè)是促進建筑產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展的需要。近年來，我國建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，年平均開工大大小小的樓盤200 多萬個，建設(shè)面積達 170 億平方米，實現(xiàn)產(chǎn)值 1.4 萬億元。這么大規(guī)模的房產(chǎn)建設(shè)必定需要大量的建筑工程機械與設(shè)備來作為建設(shè)的重要保障。為了保證建筑工程建設(shè)的速度和質(zhì)量，那些大型化、專用性高、技術(shù)含量高的建筑工程機械與設(shè)備的供應與使用，在房地產(chǎn)快速發(fā)展的形勢下，顯得尤為迫切和重要。建筑工程機械與設(shè)備租賃公司的建立，可以通過專業(yè)化的管理和社會化的服務(wù)，有效解決建筑企業(yè)因許多大設(shè)備占用資金大沒配備，開工建設(shè)需要時沒設(shè)備，另一方面投入大量資金買了設(shè)備，以后沒了施工任務(wù)設(shè)備又閑置的矛盾，為建筑企業(yè)提供周到、便利的服務(wù)。因此，建筑工程機械與設(shè)備租賃項目的建設(shè)對于建筑產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展具有重要的意義。2.2.2 建筑工程機械與設(shè)備租賃項目建設(shè)是建設(shè)兩型社會的需要 隨著建筑業(yè)發(fā)展進步，施工機械化作業(yè)在建筑安裝工程構(gòu)成中所占的比例越來越高，對建筑機械也提出了更高的要求，建筑機械已發(fā)展成為技術(shù)含量高、資金密集的產(chǎn)品。因此，提高設(shè)備利用率、降低生產(chǎn)成本和資金占用率，成為施工企業(yè)提高競爭力的重要手段。大量的施工企業(yè)愈來愈傾向于采用租賃這種能有效、合理地滿足施工設(shè)備需求的資源配置方式來獲取設(shè)備的使用權(quán)，既經(jīng)濟又高效地獲得企業(yè)必備的生產(chǎn)經(jīng)營能力。建筑工程機械與設(shè)備租賃業(yè)具有六大優(yōu)勢，一是可避免企業(yè)重復投資，避免設(shè)備閑置，提高設(shè)備的利用率，二是可滿足施工企業(yè)高峰期的設(shè)備需求，降低施工企業(yè)低谷期成本，三是專業(yè)從事建筑機械租賃的企業(yè)，由于要提高自己的競爭力，可以根據(jù)市場的需求及設(shè)備的使用情況，采用先進的管理方式，及時更新設(shè)備，有利于新設(shè)備、新技術(shù)的應用，四是專業(yè)租賃公司可憑借專業(yè)人才、技術(shù)、設(shè)備優(yōu)勢彌補施工企業(yè)設(shè)備的不足，還可以為施工企業(yè)提供全方位的服務(wù)，五是由于變買為租，使施工企業(yè)將固定成本轉(zhuǎn)化為可變成本，減少固定資產(chǎn)的投入，增加資金的流動性，使施工企業(yè)在競爭中處于有利的位置，六是施工設(shè)備的租賃，使建筑機械的管理、使用維修、保養(yǎng)都由租賃企業(yè)負責，能使施工企業(yè)減少對設(shè)備的投資、減少大量的輔助人員。建筑機械實行社會化租賃，使建筑機械這一重要生產(chǎn)要素得到合理配置和充分利用，可避免企業(yè)重復投資，避免設(shè)備閑置，節(jié)約了施工企業(yè)固定資產(chǎn)的投入資金，減少管理環(huán)節(jié)，大大提高了機械設(shè)備的利用率，提高了建筑業(yè)乃至全社會的投資效益，符合建設(shè)資源節(jié)約型社會的要求。2.2.3 建筑工程機械與設(shè)備租賃項目建設(shè)是建筑產(chǎn)業(yè)安全生產(chǎn)的需要 安全生產(chǎn)一直是建筑行業(yè)的重要環(huán)節(jié)，越來越受到企業(yè)和社會的重視和關(guān)注。但是部分建筑企業(yè)由于資金、管理、設(shè)備和技術(shù)等方方面面的原因，安全生產(chǎn)仍然是一個薄弱環(huán)節(jié)。有的企業(yè)沒有資金，購不起專用設(shè)備，用另外的材料和設(shè)施代替，如用竹桿代替鋼管，用小而簡陋的起吊設(shè)施代替塔吊，有的用不是專業(yè)技工操作大型專用設(shè)備等，都給安全生產(chǎn)帶來隱患。建筑工程機械與設(shè)備租賃公司的建立，可以通過專業(yè)化的管理和社會化的服務(wù)，使建筑機械的管理、使用維修、保養(yǎng)都由專業(yè)公司負責，操作也由專業(yè)技工來完成，這樣大大提高了企業(yè)生產(chǎn)的安全系數(shù)。第三章 項目市場預測與分析 3.1 本地及周邊市場供需情況的預測 椐不完全統(tǒng)計，近年來，全孝感市每年建筑規(guī)模 200 多萬平方米，建筑業(yè)完成總產(chǎn)值近50 億元，湖北省建筑規(guī)模近4000 萬平方米，建筑業(yè)完成總產(chǎn)值近1000 億元。按此推算，本地及周邊建筑市場需要鋼管 48（腳手架）萬噸、塔吊 8000 臺、攪拌機 16000 臺、扶墻吊 13000臺。目前，省內(nèi)建筑企業(yè)現(xiàn)有鋼管（腳手架）42 萬噸、塔吊 6000 臺、攪拌機 12000 臺、扶墻吊 10000 臺，供需之間還有一定缺口，即還需要增加鋼管（腳手架）6 萬噸、塔吊 2000 臺、攪拌機 4000 臺、扶墻吊 3000 臺。另據(jù)調(diào)查，這些建筑設(shè)備缺口一部分靠本區(qū)域內(nèi)建筑企業(yè)調(diào)劑，一部分靠向外地租賃，還有一部分以替代設(shè)施代替等幾種途徑來補充緩解，本地雖然出現(xiàn)了一些小型的設(shè)備租賃站，但還沒有象北京、上海等大城市一樣發(fā)展很多的規(guī)模型建筑工程機械與設(shè)備租賃公司。因此，白云建筑設(shè)備租賃項目具有廣闊的市場前景。3.2 項目服務(wù)的價格預測 本項目建成后，可向本地及周邊建筑市場提供鋼管（腳手架）3000 噸、塔吊 10 臺、挖掘機 1 臺、攪拌機 30 臺、扶墻吊 20 臺，這些專用設(shè)備數(shù)量只能占到本區(qū)域內(nèi)這些設(shè)備缺口的 5左右。因此，本項目產(chǎn)品服務(wù)價格會比較理想。根據(jù)本地租賃市場并結(jié)合國內(nèi)市場情況，項目產(chǎn)品租賃價格預分別為：∮486 的鋼管（腳手架）租賃費為 0.15 元/天.根；塔吊租賃費為 300 元/天.臺；攪拌機租賃費為 50 元/天.臺；扶墻吊租賃費為 1000 元/月.臺；挖掘機租賃費為 1200 元/天.臺。3.3 項目服務(wù)的基本營銷策略 3.3.1 內(nèi)部營銷策略 實施內(nèi)部營銷策略，首先是明確目的，通過創(chuàng)造優(yōu)良的工作環(huán)境、提高員工的工作技能、協(xié)調(diào)各個部門之間的關(guān)系等活動來使員工滿意，最終使顧客滿意；然后要制訂具體的措施來執(zhí)行，如：樹立“一切服務(wù)為顧客”的觀念；加強企業(yè)內(nèi)部溝通、明確企業(yè)愿景、幫助員工制定職業(yè)發(fā)展規(guī)劃；對員工進行不定期的業(yè)務(wù)技能培訓；完善薪酬管理體系、改變績效考核模式，增大對服務(wù)合格率、優(yōu)質(zhì)率的考核比例；給在公司一定年限以上的員工購買失業(yè)、養(yǎng)老醫(yī)療保險；改善員工的生活條件及豐富員工的業(yè)余文化生活等。3.3.2 加強服務(wù)過程控制策略 通過制作服務(wù)系統(tǒng)的流程，并將服務(wù)過程中與顧客互動順序予以流程化，可以了解其服務(wù)遞送過程。顧客往往可以由與服務(wù)人員關(guān)系的質(zhì)量來判斷服務(wù)質(zhì)量，并從中獲得滿足。公司將以立足孝感建筑市場為重點，不斷搶占周邊建筑市場，不斷擴大公司在本行業(yè)中的業(yè)務(wù)份額。3.3.3 服務(wù)補救策略 針對服務(wù)失誤進行有效的服務(wù)補救，改善和提高服務(wù)質(zhì)量則是工程機械設(shè)備租賃公司獲得差異化競爭優(yōu)勢的重要手段。向顧客做出帶有補救性質(zhì)的第二次服務(wù)，這是維持客戶忠誠度和滿意度的一種方法。服務(wù)補救不僅僅是補救服務(wù)的裂縫，增強公司與客戶的良好關(guān)系，它還能為公司提供有價值的改善服務(wù)的信息資源。這些信息顯示了服務(wù)管理中存在的缺陷，通過修正這些缺陷使有些“服務(wù)補救”現(xiàn)象不再出現(xiàn)，避免企業(yè)形象遭受損害。3.3.4 共生營銷策略 在市場經(jīng)濟條件下，工程機械設(shè)備租賃企業(yè)不僅是生產(chǎn)企業(yè)的大客戶，還必須成為設(shè)備流通的龍頭。與現(xiàn)代流通企業(yè)建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，構(gòu)建能為客戶提供金融服務(wù)在內(nèi)的現(xiàn)代營銷體系，控制好設(shè)備流通全過程中的價格制定、配件供應、客戶管理和培訓服務(wù)。通過和設(shè)備制造廠家建立合作聯(lián)盟，依靠廠家的產(chǎn)品創(chuàng)新和售后服務(wù)的優(yōu)勢，可以形成自己的穩(wěn)定的客戶群，在激烈的市場競爭中保有并擴大自己的客戶群和市場份額。第四章 項目地點的選址 4.1 項目選址原則和基本思路 根據(jù)條件便利，環(huán)境美好，便于長遠發(fā)展等有關(guān)原則，建筑工程機械與設(shè)備租賃公司選擇環(huán)境條件、交通、水電等基礎(chǔ)

設(shè)施條件較好和發(fā)展空間大的地方。4.2 場址選擇 根據(jù)上述原則，本項目選建在云夢縣城北工業(yè)園區(qū)，地處荊楚腹地，緊臨 316 國道和漢十高速連接線，西望漢丹鐵路北枕漢十高速處于“兩型社會”試驗區(qū)武漢“18”城市輻射區(qū)內(nèi)，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。4.3 項目區(qū)的建設(shè)條件 4.3.1 地理位置 云夢縣位于湖北省中部，江漢平原北部。地理座標為東徑 113°37′～113°52′，北緯 30°45′～31°12′。全縣南北長 50 公里，東西寬 18 公里，總面積 604平方公里。縣境東與孝南區(qū)為鄰；西與應城市隔涢水相望；南與漢川市以漢北河、老府河為界；北與安陸市接壤。東距孝感城區(qū) 18 公里、距武漢市 70 余公里，鐵路、公路、水路四通八達，316 國道，漢十高速公路、漢宜公路、漢丹鐵路貫穿全境，距離 107 國道 20 公里，行 30 公里即可上京珠高速公路，距武漢天河機場 40 公里，距武漢陽邏對外碼頭 70 公里。交通十分便利，項目產(chǎn)品外運十分快捷方便。而該項目地址更是緊鄰 316 國道，具有很強的地理優(yōu)勢。本項目地處云夢縣城北工業(yè)園區(qū)，316 國道旁，地勢平坦，交通方便，環(huán)境優(yōu)美。4.3.2 氣候條件 云夢縣地處中緯度，屬副熱帶季風氣候區(qū)過渡性氣候帶，夏季由熱帶暖氣團控制，冬季由極地冷氣團控制，春秋兩季屬兩個氣團相互交替過渡性氣候，四季分明，冬寒、夏炎、春暖、秋涼。4.3.3 水資源條件 云夢縣境東、西、南三面環(huán)河，河港14條，全長223.2公里，以府河（涢水）為主干，一般向東南流，呈平行狀水系?？h境西緣漳河在楊林閘承接涢水西支，南流黃江口入府河?？h境腹部除軍港從肖家獨屋向西在黃崗入府河外，其他軍港東支、民港、老女兒港和老軍港（三湖渠）等南流至伍洛寺匯入縣河，再南流經(jīng)云夢閘入府河。南部有漢北河，漢北河與府河之間有府河舊道連通。東部有水廟河、女兒港、東小河等均呈東南流向匯入澴河。4.3.4 水電條件 本項目由自備井供水，水資源豐富且水質(zhì)純凈無污染，水質(zhì)符合國家衛(wèi)生安全標準。項目所在地有110千伏城區(qū)高壓變電站一座。4.3.5 社會經(jīng)濟概況 云夢地窄民稠，全縣有 12 個鄉(xiāng)鎮(zhèn) 288 個行政村，總?cè)丝?57.2 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 42.4 萬農(nóng)業(yè)勞動力 24 萬人，耕地總面積 2.47 萬公傾，人均有耕地 0.65 畝。云夢電力供應充足，現(xiàn)有 220 千伏輸變電站 1 座，110 千伏 2 座，35 千伏 11 座，實現(xiàn)村村通電。程控交換機 3.8 萬門，各類現(xiàn)代通訊業(yè)務(wù)全部開通。2007 年全縣人均純收入4300 元。4.3.6 原料供應條件 云夢縣地處江漢平原，距武漢市 70 余公里，是武漢“18”城市圈內(nèi)城市，交通十分便利。武鋼是我國知名的大型鋼鐵企業(yè)，項目所需的鋼材完全有充足的保障。同時，武漢處于全國最中部，建有多處大型機械設(shè)備交易市場，項目所需的其它建筑設(shè)備也有充足的保障。從以上可以看出，云夢縣具有建設(shè)該項目的自然優(yōu)勢、地理區(qū)位優(yōu)勢、原材料優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，建設(shè)條件成熟。第五章 項目總體方案設(shè)計 5.1 項目建設(shè)的指導思想 按照云夢城市總體規(guī)劃要求，嚴格按照各項法規(guī)設(shè)計。充分考慮用地所處地理位置，與周圍道路環(huán)境的關(guān)系，進行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局，功能分區(qū)明確，交通順暢，使場地內(nèi)建設(shè)內(nèi)容與場地的空間關(guān)系和諧，同時充分考慮經(jīng)營廠房建筑的特殊性。建筑和集散場地、停車場地、綠化用地的總體布局，體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)文明，和諧自然。5.2 項目建設(shè)總體方案 5.2.1 項目總平面設(shè)計 總平面設(shè)計應符合下列要求： ①功能分區(qū)合理，人流車流路線清楚，避免或減少交叉； ②建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便； ③應留有發(fā)展或改、擴建余地； ④應有完整的綠化規(guī)劃； 本次設(shè)計充分考慮現(xiàn)有設(shè)施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設(shè)施聯(lián)系密切，渾然一體，總體上達到功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，互不干擾。5.2.2 功能區(qū)設(shè)置 本項目選建在云夢縣城北工業(yè)園區(qū)，316 國道與漢十高速連接線交叉路口。場地總占地面積 26665平方米，建筑面積 8200平方米，主要為廠房倉庫、辦公樓及圍墻等。5.2.3 廠房建設(shè)規(guī)范 5.2.3.1 設(shè)計規(guī)范及依據(jù) 《廠房設(shè)計規(guī)范》 5.2.3.2 結(jié)構(gòu) 廠房采用鋼構(gòu)結(jié)構(gòu) 5.2.4 配套設(shè)施設(shè)計方案 5.2.4.1 電氣設(shè)計 1動力配電：內(nèi)外照明均采用低壓供電，低壓配電，采用低壓配電盤或動力配電箱，各用電設(shè)備一般采用就地控制，配線采用銅芯線，通過電纜穿管直埋或沿電纜橋架明鋪。2 照明系統(tǒng)采用三相四線制，照明電壓 220V，道路、停車場采用節(jié)能、光效高的高壓鈉燈，市場內(nèi)

采用節(jié)能螢光燈照明。5.2.4.2 給水工程（1）用水量 用水量采用單位面積法估算，日用水量約為 20t/d；主要為工作人員生活用水、場地清潔用水，綠化用水、消防用水及其它用水。（2）水質(zhì)、水壓 水質(zhì)符合國家飲用水水質(zhì)標準；生活用水水壓不小于 0.3Mpa，消防用水水壓不小于 1.0Mpa。（3）供水 本項目給水系統(tǒng)采用生活、消防用水分管道供給方式。項目用水由縣自來水廠供應，供水有原埋地市政水管網(wǎng)接入管引入，供水接入管管徑不應小于 DN250。5.2.4.3 排水工程 根據(jù)項目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個排水系統(tǒng)。污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至室外污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政污水管網(wǎng)，進入污水處理廠處理達標后排放。雨水：雨水設(shè)計流量根據(jù)當?shù)厥甑淖畲蠼涤炅吭O(shè)計屋面雨水經(jīng)由天溝經(jīng)雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水溝收集后排至雨水井，所有雨水經(jīng)所內(nèi)雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。5.2.5 消防設(shè)計 本項目消防系統(tǒng)包括火災自動報警系統(tǒng)、火災自動噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供給各消防用水點。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。5.3 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項目總占地面積 40 畝，規(guī)劃建設(shè)廠房及辦公室 8000平方米，廠房倉庫為 1 層鋼構(gòu)建筑，辦公樓為 2 層混磚結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑圍墻總長700 米；購置租賃用鋼管（腳手架）3000 噸、塔吊 10 臺、挖掘機 1臺、攪拌機 30 臺、扶墻吊 20 臺及扣件一批；配套建設(shè)路、電 水、“三通”及智能保安系統(tǒng)等。5.4 項目實施計劃 2010 年元月前完.