第一篇：四大銀行在辦理個人住房貸款時候的按揭流程攻略

四大銀行在辦理個人住房貸款時候的按揭流程攻略

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【四大銀行個人房貸按揭流程攻略】 建設(shè)銀行住房按揭貸款流程 建行按揭住房貸款流程(一)咨詢：借款申請人除可以到建行濟(jì)南市分行任何“個貸”經(jīng)辦網(wǎng)點，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢，并索取有關(guān)資料。

(二)受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請表，申請表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報送。

(三)審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進(jìn)行初審后，對借款宴請人的資信進(jìn)行現(xiàn)場考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見，然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。

(四)簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款，然后憑購房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關(guān)費用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商帳戶同時，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計劃要求，從貸款當(dāng)月開始還本付息。

購房貸款步驟當(dāng)建行審查同意貸款后，將委托按揭事務(wù)中心為您代辦貸款所有手續(xù)，當(dāng)您接到會簽通知后，請您按以下步驟辦理有關(guān)手續(xù)：

第一步 借款人(購房人)持有關(guān)資料(身份證原件、半寸方章及建行活期存折)進(jìn)入簽合同地點——按揭事務(wù)中心。

第二步 借款人(購房人)請按指示路線到合同會簽就座，聽取律師講解借款等合同文本。第三步 借款人(購房人)在按揭事務(wù)中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關(guān)費用。

第四步 借款人(購房人)繳納有關(guān)費用后憑收費單據(jù)到會簽室領(lǐng)取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內(nèi)容。

第五步 借款人(購房人)若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得到妥善的解釋。第六步 借款人(購房人)如認(rèn)為合同沒有什么問題，請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。

第七步 借款人(購房人)辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱。第八步 借款人(購房人)有關(guān)借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務(wù)中心將盡快為您辦理有關(guān)抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請您放心回家。個人住房貸款需提供的資料： 借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復(fù)印件;雙方不在同一戶口中的還須提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件;借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件;合法的購房合同;借款人預(yù)付30%以上的預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件;貸款銀行規(guī)定的其他資料(如家庭財產(chǎn)證明等)。

農(nóng)行住房按揭貸款流程⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。⑵貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。⑷借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。

(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。中國銀行住房按揭貸款流程 借款人提供申請資料 ↓ 中國銀行

↓銀行審核正式簽約購房合同、個人住房抵押貸款合同 ↓ 辦理合同的公證 ↓ 辦理保險業(yè)務(wù) ↓ 辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記 ↓ 銀行發(fā)放貸款 ↓ 借款人還款 ↓ 貸款還清后，辦理抵押 房產(chǎn)注銷登記手續(xù) 中信實業(yè)銀行住房加按揭貸款流程 申請貸款應(yīng)提交的資料

借款人需提交的文件或材料

1.借款人有效身份證件(居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照等)、戶口簿或當(dāng)?shù)亻L期居住證明的原件和復(fù)印件;2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等;以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料;3.有關(guān)購房合同、協(xié)議。4.抵押物的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明;中信實業(yè)銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的二手房(或抵押物)估價證明;5.購買房改房的，須按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房改房上市的有關(guān)規(guī)定，有房改部門提供的批準(zhǔn)文件，保證購房人可以獲得完全產(chǎn)權(quán);6.提供購房首付款證明;7.銀行要求的其它文件或資料。客戶貸款流程 1.您需要在中信實業(yè)銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶;2.請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料 3.由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性

4.銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同;5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù);6.中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到您在中信實業(yè)銀行開立的專用帳戶或者由您指定并經(jīng)中信實業(yè)銀行認(rèn)可的帳戶中;7.請您按借款合同的規(guī)定還本付息 按揭房貸有幾種還貸方式

五種還貸方式 固定利率房貸：進(jìn)入加息周期較合算 據(jù)了解，光大銀行推出的固定利率房貸產(chǎn)品——“陽光生活”，根據(jù)期限分為三類：分別為1至5年、5至10年、10至20年，目前，各檔次產(chǎn)品的具體利率標(biāo)準(zhǔn)沒有確定。不過，業(yè)內(nèi)人士分析，固定房貸利率的利率基準(zhǔn)將參考目前的房貸利率，會比6.12%稍微高一些。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前國內(nèi)借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應(yīng)的增加。而固定利率房貸則不會“隨行就市”，就是在貸款合同簽訂時，即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。以貸款50萬元期限為10年的房貸為例，如果從辦理按揭后的第二年開始，如果央行每年加息0.25個百分點，浮動利率第十年的利息就為7.245%，而固定利率就算定為6.12%，10年下來，實行固定利率可以節(jié)省31300元。對于即將推出的固定房貸利率業(yè)務(wù)，不少購房者都表現(xiàn)出了相當(dāng)濃厚的興趣。在記者采訪的過程中了解到，有的投資者表示，房貸利率固定，也就固定了未來每個月的還款金額，比較容易從資金量上把握。但是，也有投資者表示辦理房貸不會選擇固定利率。“對今后的銀行利率走勢無法判斷。如果以后銀行下調(diào)利率，我感覺固定利率房貸會虧錢的。” 對此，理財專家提醒說，固定利率有利有弊。由于固定利率將高于現(xiàn)行利率，對于打算提前還貸的人來說，選擇固定利率貸款是不劃算的。理財師分析指出，對于有升息預(yù)期的投資者比較適合申請固定利率房貸。不過，這也要求投資者具備一定的風(fēng)險鎖定能力。必須根據(jù)當(dāng)前的宏觀發(fā)展形勢，對預(yù)期升息空間作出合理判斷，同時結(jié)合各家銀行推出的該業(yè)務(wù)品種的具體利率水平，預(yù)測今后的升息空間有多大，然后作出決定。如果投資者判斷今后的貸款利率會升到8%、9%。而且在這個比較高的階段持續(xù)比較長的時間，那就適合選擇固定利率。不過理財專家認(rèn)為，近期房貸利率已經(jīng)兩次提高，即使再有一到兩次的加息，此時申請固定利率房貸，風(fēng)險可能比較大。等額本息還款：適合收入穩(wěn)定的群體 據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。舉例來說，假設(shè)需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息法，每個月大約還1376.9元。還款總額為 33萬元，其中支付利息款金額為13萬。對此，銀行理財專家分析，以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的人群，以及買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大。等額本金還款：適合目前收入較高的人群 除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。舉例來說，假設(shè)需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本金法，在還款初期，第一年每月還款額在1700元左右；最后一年的月均還款在800元左右。等額本金法的還款總額為31萬元，其中支付利息款金額為11萬。使用等額本金還款的特點是，借款人在開始還貸時，每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。但是，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。如果當(dāng)房貸利率進(jìn)入到加息周期后，等額本金還款法也會更具優(yōu)勢。按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個不錯的選擇。等額遞增(減)：靈活性強(qiáng) 等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，按固定額度還款；此后每月根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個月。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。以貸款10萬元、期限10年為例，如果選擇等額遞增還款，假設(shè)把10年時間分成等分的5個階段，那么第一個兩年內(nèi)可能每個月只要還700多元，第二個兩年每月還款額增加到900多元，第三個兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，第一個兩年每月需要還1300多元，隨后，每兩年遞減200元，直到最后兩年減至每個月還700多元。等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是已經(jīng)預(yù)期到未來會逐步增加的人群。相反，如果預(yù)計到收入將減少，或者目前經(jīng)濟(jì)很寬裕，可以選擇等額遞減。按期付息還本：適合房產(chǎn)投資客 “按期付息還本”就是借款人通過和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。據(jù)悉，目前采取按期付息還本的還款方式的銀行是招商銀行。本金歸還計劃借款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。舉例來說，20萬元貸款，10年期，借款人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數(shù)目遞減。按照規(guī)定，借款人最少一次要還6個月的本金，為10000元，下一次還本金不能超過一年時限。據(jù)銀行理財專家介紹，按期付息還本方式適用于收入不穩(wěn)定人群，以及個體經(jīng)營工商業(yè)者。在當(dāng)前中小企業(yè)融資較為困難情況下，以住房抵押從銀行借到一筆資金比通過企業(yè)本身向銀行申請流動資金貸款容易得多。因此，一些本來購房有足夠一次性付款的人仍選擇按揭。不過，據(jù)了解，目前很多年輕購房者也有選擇按期付息還本方式的傾向 房貸提交資料

購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）；購房人已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件；已與開發(fā)公司簽訂的購房合同；在開戶行開戶的活期存折；貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書

房貸按揭手續(xù)是不是非得本人簽字才行？委托代理手續(xù)可以在銀行辦嗎？

辦理按揭時本人在國外無法親自到當(dāng)?shù)劂y行辦理相關(guān)手續(xù)，怎么樣出具一個手續(xù)來將按揭順利辦理下來。其實我想說的和樓上的差不多。方法是有，公證委托，但是委托時必須你本人和你委托人都要到場，而且出具相關(guān)證件。不過，銀行不一樣，要求都有不同，關(guān)鍵看開發(fā)商和銀行關(guān)系。還有你個人的資信度~ 如果本人不到場簽字可以到公證處辦理一份委托公證!全權(quán)委托他人代為簽署！貸款的名字和一切手續(xù)必須是本人簽字別人是不可以代簽的！貸款是可以委托簽字的 但必須到你現(xiàn)在所在地的公證部門辦理公證，才可以的在我所在的地方，如果你在外地可以采取以上辦法，如果在本地的話非要本人簽字的。必須本人，如果特殊情況本人不在可以辦公正委托書。你在國外可以去當(dāng)?shù)氐拇笫桂^開個證明也行！

像您這樣的情況必須要持您的有效簽證到當(dāng)?shù)氐念I(lǐng)事館以上的國家駐外機(jī)構(gòu) 開具委托說明書（大概是80歐元）

然后寄回國內(nèi)，由您貸款所在地的公證部門依據(jù)說明開立委托公證書

然后持公證書 由委托人代您辦理 公積金個人住房貸款簡介】

一、貸款類型(一)純公積金貸款

純公積金貸款系指住房公積金管理機(jī)構(gòu)運用住房公積金資金，委托商業(yè)銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人發(fā)放的個人住房貸款。(二)組合貸款 組合貸款系指住房公積金管理機(jī)構(gòu)運用住房公積金資金，商業(yè)性銀行運用自營資金，對購買自住住房的同一借款申請人、使用同一抵押物，采用同一貸款期限，執(zhí)行不同貸款利率發(fā)放的個人住房貸款，是政策性個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款的組合。純公積金貸款和組合貸款統(tǒng)稱為公積金個貸

二、貸款品種(一)期房按揭貸款

期房按揭貸款是指借款人在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請貸款規(guī)模的樓盤購買在建住房，通過售房單位和承辦銀行申請辦理的公積金個貸。(二)期房直客貸款

期房直客貸款是指借款人購買在建住房(房屋已完成主體建筑封頂)時,因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸,而由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。(三)現(xiàn)房直客貸款

現(xiàn)房直客貸款是指借款人購買現(xiàn)房時，因客觀原因不能在所購樓盤直接獲得公積金個貸,而由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。(四)置換抵押貸款

置換抵押貸款是指借款人將原辦理的商業(yè)性個人住房貸款或組合貸款余額統(tǒng)一置換為公積金個貸。

(五)二手房貸款

二手房貸款是指借款人購買二手房時，由其直接向公積金中心申請辦理的公積金個貸。二手房按揭交易所需稅費有： 交易契稅 成交價×1.5% 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ； 交易服務(wù)費 建筑面積×6元/ ㎡ 產(chǎn)權(quán)交易中心 ； 產(chǎn)權(quán)登記費 80元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ； 過戶代理費 600元 代理公司 ； 評估費 評估值×0.5% 評估公司 ； 評估代理費 500元 代理公司 ；保險費 評估值×0.07%×貸款年限 保險公司 ； 公證費 貸款額×0.3% 公證處 ； 核檔費 200元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ； 抵押登記費 80元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心 ； 抵押代理費 500元 代理公司 ；

貸款擔(dān)保費 貸款額×1% 擔(dān)保公司 ； 按揭代理費 貸款額×1% 代理公司 ； 中介費1-10萬(含10萬)2.5%； 10-20萬(含20萬)2%； 20-30萬(含30萬)1.5%； 30萬以上1%。"（雙方承擔(dān)）二手房買賣費用有哪些

契稅暫行條例》規(guī)定的契稅,稅率為為3-5﹪。具體多少,由各省政府定。契稅由承受人承擔(dān)。(2)印花稅:按《印花稅暫行條例》規(guī)定,合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)及權(quán)利、許可證照均是應(yīng)稅項目,納稅人是立合同人,按成交價的0.05?征收。(3)《個人所得稅法》還規(guī)定了個人所得稅,稅率為20﹪,由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)。(4)《營業(yè)稅暫行條例》還規(guī)定營業(yè)稅,由銷售方負(fù)責(zé),稅率為5﹪。一般普通住宅購入兩年以上的免交。(5)其它費用有房產(chǎn)交易費、房產(chǎn)證工本費、土地證工本費、交易評估費等,具體數(shù)額請咨詢當(dāng)?shù)胤课萁灰撞块T。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]108號,以下簡稱《通知》)的規(guī)定,二手房交易要強(qiáng)制征收個稅。該規(guī)定已經(jīng)自2006年8月1日起執(zhí)行?！锻ㄖ分袑σ酝?guī)定的說法做了重申,包括:二手房交易征收個稅“以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入(征稅額)”,房屋原值的確定方式,能夠扣除的合理費用的界定等?！锻ㄖ酚腥齻€政策新點:一是強(qiáng)化了對二手房交易個稅征收的管理,其中規(guī)定“個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個人所得稅,應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理”?！斑@就意味著個稅征收也要實現(xiàn)‘先稅后證’。”。這在征收環(huán)節(jié)上沒有什么難度,主要考驗的是百姓的心理承受能力。另兩個新點是,《通知》對二手房交易個稅征收中的兩個問題進(jìn)行了明確。一是允許住房裝修費用與住房貸款利息稅前扣除。其中,轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用允許扣除的最高限額為房屋原值的10%。但是,納稅人原購房為裝修房,即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板,裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復(fù)扣除裝修費用。二是對于納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的,稅務(wù)機(jī)關(guān)將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定個人所得稅額,在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定 二手房買賣的過程

一、北京市居民進(jìn)行二手房買賣的一般過程

（一）二手房買賣價格的確定

在進(jìn)行充分的考察后，買賣雙方根據(jù)自己的意愿，可以協(xié)商確定房屋進(jìn)入市場 的買賣成交價格

（二）二手房買賣合同的訂立

買賣雙方協(xié)商確定成交價格后，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同 1.合同訂立前的準(zhǔn)備工作 在決定簽訂買賣合同前，購房方要**注意看房時候應(yīng)注意的問題包括房屋的質(zhì)量、房屋周圍的環(huán)境、房屋的權(quán)屬證書等。

(1).房屋的質(zhì)量。比如看房屋有沒有漏雨的可能，房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)有沒有被破壞，有些人為了裝修將房屋的承重墻給推倒，這樣房屋的安全系數(shù)就大大降低；看房屋內(nèi)的水、電設(shè)施有沒有被破壞，有沒有危險等。

(2).房屋的周圍環(huán)境。比如看看房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理情況，小區(qū)周圍的自然環(huán)境，以及小區(qū)的交通方不方便，因為這些因素都涉及到房屋的價格的確定。

(3).房屋的權(quán)屬證書。在進(jìn)行二手房買賣的時候，一定要檢查賣方是否真正是房屋的所有權(quán)人，是不是有權(quán)出賣房屋，比如，要查明是不是真正的房屋產(chǎn)權(quán)證書，必要時要到房屋管理部門去查明；要看是不是共有房屋，如果房屋產(chǎn)權(quán)證上寫的是共有，一定要查明是否經(jīng)過共有人同意，這點是為了防止簽訂無的房屋買賣合同，防止買方上當(dāng)受騙的首要方法。2.二手房買賣合同條款擬訂

目前國家尚未出臺二手房買賣的格式合同，一般二手房買賣合同都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定。與房地產(chǎn)一級市場相比較，二手房市場規(guī)模小、零散、隨意、復(fù)雜、風(fēng)險大，正因為如此，買賣雙方當(dāng)事人在議定合同時，就必須極為謹(jǐn)慎，以減少漏洞與風(fēng)險。依據(jù)我國《合同法》及《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，昆山租房網(wǎng)二手房買賣合同應(yīng)該具備以下條款：(1).當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚地介紹或調(diào)查。

(2).要進(jìn)行買賣的二手房的具體情況

這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)；是公房還是私房；是以成本價還是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋，原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋是否已經(jīng)出租；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程，房屋的產(chǎn)權(quán)證書也應(yīng)該寫入合同之中，因為只有產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人更改才意味著房屋真正轉(zhuǎn)移給買方。

(3).購買二手房的價款

這里也是很主要的內(nèi)容，應(yīng)該寫明總價款，以及價款的確定依據(jù)，以免日后出現(xiàn)爭議時雙方?jīng)]有證據(jù)；付款方式，是現(xiàn)金支付還是轉(zhuǎn)帳，是一次性支付還是分期付款；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。(4).履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間；誰來負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，雙方的配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r格上漲、下跌時雙方如何協(xié)調(diào)修改合同。(5).違約責(zé)任

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；擔(dān)保的形式；二手房買賣不同于新房買賣，因為使用過，所以可能會影響使用效能，雙方要在合同中約定那些情況由賣方負(fù)責(zé)，那些情況由買方自負(fù)責(zé)任。(6).解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。(7).合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要明解約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。(8).合同的變更與轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。(9).附件

在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。主要以復(fù)印件的形式將與二手房買賣有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書，公證書，委托書等證件附上。3.審核申請

簽訂合同后30日內(nèi)，二手房買賣雙方持合同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門接到買賣雙方提交的材料后，應(yīng)當(dāng)對雙方當(dāng)事人申報的買賣成交價格進(jìn)行核實。如果申報的買賣成交價格明顯低于當(dāng)時市場價格水平的，區(qū)、縣房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)對其交易房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘察和評估，并按照評估的價格計算應(yīng)當(dāng)繳納的稅費。如果經(jīng)核查申報的買賣成交價格符合市場交易價的，則在當(dāng)事人依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費后，予以辦理轉(zhuǎn)讓和變更手續(xù)。4.異議復(fù)核

買賣雙方當(dāng)事人對評估價格有異議的，可以自接到評估價格15日之內(nèi)，向市房屋土地管理局申請復(fù)通知核，局應(yīng)當(dāng)自接到復(fù)核申請書之日起書之日起市房10日內(nèi)作出復(fù)核決定。5.過戶及權(quán)屬變更(1).買方持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)。

(2).辦完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證

第二篇：四大銀行在辦理個人住房貸款時候的按揭流程攻略

四大銀行在辦理個人住房貸款時候的按揭流程攻略 2010-11-12 10:18:02 來源: 互聯(lián)網(wǎng) 佚名

【四大銀行個人房貸按揭流程攻略】 四大銀行個人房貸按揭流程攻略】 建設(shè)銀行住房按揭貸款流程 建行按揭住房貸款流程(一)咨詢：借款申請人除可以到建行濟(jì)南市分行任何“個貸” 經(jīng)辦網(wǎng)點，還可到開發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢，并索取有關(guān)資料。(二)受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳 足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請表，申請表 填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報送銀 行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報送。(三)審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進(jìn)行初審后，對借 款宴請人的資信進(jìn)行現(xiàn)場考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見，然后 逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期 為壹個月。(四)簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售 方簽訂正式購房合同、并繳付 30%以上的預(yù)付款，然后憑購房合 南正本、繳款收據(jù)、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關(guān)費用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽 章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商帳戶同時，借款人領(lǐng)取有關(guān)合

同文本，并按還款計劃要求，從貸款當(dāng)月開始還本付息。購房貸款步驟當(dāng)建行審查同意貸款后，將委托按揭事務(wù)中心為您 代辦貸款所有手續(xù)，當(dāng)您接到會簽通知后，請您按以下步驟辦理 有關(guān)手續(xù)： 第一步 借款人(購房人)持有關(guān)資料(身份證原件、半寸方章及建 行活期存折)進(jìn)入簽合同地點——按揭事務(wù)中心。第二步 借款人(購房人)請按指示路線到合同會簽就座，聽取律 師講解借款等合同文本。第三步 借款人(購房人)在按揭事務(wù)中心大廳保險柜臺及收費柜 臺遞交建行活期存折，繳納個人住房貸款相關(guān)費用。第四步 借款人(購房人)繳納有關(guān)費用后憑收費單據(jù)到會簽室領(lǐng) 取本人的借款等合同文本，并請留心核對合同文本內(nèi)容。第五步 借款人(購房人)若錯過借款合同講解專場，請自己閱讀 合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問，您將會得 到妥善的解釋。第六步 借款人(購房人)如認(rèn)為合同沒有什么問題，請您在所有 合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。第七步 借款人(購房人)辦妥以上事項，請將您的所有合文本，送交律師審閱。第八步 借款人(購房人)有關(guān)借款簽約手續(xù)已辦妥，按揭事務(wù)中 心將盡快為您辦理有關(guān)抵押簽名手續(xù)，并通知銀行為您放款，請 您放心回家。

個人住房貸款

需提供的資料： 借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復(fù)印件;雙方不在同一戶口中的還須提供結(jié)婚證明原件及復(fù)印件;借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件;合法的購房合同;借款人預(yù)付 30%以上的預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件;貸款銀行規(guī)定的其他資料(如家庭財產(chǎn)證明等)。農(nóng)行住房按揭貸款流程⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意 向。⑵貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與 符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納 30%以上的房款(營業(yè) 房 40%)。⑷借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向 貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登 記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原 則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。⑹借款人以后只要每月(每季)20 日前在存款賬戶或銀行卡上留 足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全 部結(jié)清。

(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵 押登記手續(xù)，收費嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收 取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。中國銀行住房按揭貸款流程 借款人提供申請資料 ↓ 中國銀行 ↓銀行審核正式簽約購房合同、個人住房抵押貸款合同 ↓ 辦理合同的公證 ↓ 辦理保險業(yè)務(wù) ↓ 辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記 ↓ 銀行發(fā)放貸款 ↓ 借款人還款 ↓ 貸款還清后，辦理抵押 房產(chǎn)注銷登記手續(xù) 中信實業(yè)銀行住房加按揭貸款流程 申請貸款應(yīng)提交的資料 借款人需提交的文件或材料 1.借款人有效身份證件(居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照等)、戶口簿或當(dāng)?shù)亻L期居住證明的原件和復(fù)印件;2.借款人收入證明材料，包括工資單、納稅憑證等;以家庭收入 償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料;3.有關(guān)購房合同、協(xié)議。

4.抵押物的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證 明;中信實業(yè)銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的二手房(或抵押物)估價 證明;5.購買房改房的，須按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房改房上市的有關(guān)規(guī)定，有房改部門提供的批準(zhǔn)文件，保證購房人可以獲得完全產(chǎn)權(quán);6.提供購房首付款證明;7.銀行要求的其它文件或資料?？蛻糍J款流程 1.您需要在中信實業(yè)銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶;2.請您按要

要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī) 定的材料 3.由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提 供的資料的真實性、合法性和完整性 4.銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同;5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù);6.中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到您在中信實業(yè)銀行開立的專 用帳戶或者由您指定并經(jīng)中信實業(yè)銀行認(rèn)可的帳戶中;7.請您按借款合同的規(guī)定還本付息。