第一篇：淺談商品房預(yù)售存在的問題及防范對策

淺談商品房預(yù)售存在的問題及防范對策

我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展至今，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入鼎盛時(shí)期，各大城市房產(chǎn)開發(fā)商大力投資房產(chǎn)事業(yè)，建設(shè)大量商品房，但是商品房仍然不能滿足人民群眾的日益增長的需求。自我國《城市房地產(chǎn)管理法》頒布以來中，商品房預(yù)售就成為房產(chǎn)開發(fā)商最熱衷的一種銷售方式。然而在商品房預(yù)售中，如何保障購房者的權(quán)益成為我們面臨的難題。雖然我國對商品房預(yù)售制定了一系列的法律、法規(guī)，但是在實(shí)踐中，購房者的合法權(quán)益還是不斷遭受侵害，其原因在于我國現(xiàn)有的相關(guān)法律制度過于簡單、籠統(tǒng)，同時(shí)存在很多不足，無法有效地發(fā)揮其應(yīng)有的作用。

一、房產(chǎn)商預(yù)售房產(chǎn)中存在的問題及對購房者造成的權(quán)利侵犯

由于商品房預(yù)售時(shí)，標(biāo)的物尚不存在，房產(chǎn)開發(fā)商無法即時(shí)履行交付房屋的義務(wù)。在商品房預(yù)售時(shí)，房產(chǎn)商會(huì)盡量通過廣告宣傳美化商品房，甚至夸大宣傳、設(shè)立定金陷井、使用霸王條款等，使購房者的權(quán)利受到不同程度的侵犯。

（一）房產(chǎn)商預(yù)售房產(chǎn)中主要存在的問題

1、房產(chǎn)商無證預(yù)售或缺證預(yù)售

根據(jù)房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”?！耙徽铡奔础镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，“五證”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。上述證照構(gòu)成了房產(chǎn)商的開發(fā)預(yù)售資質(zhì)，有無開發(fā)預(yù)售資質(zhì)將關(guān)系到商品房預(yù)售合同是否有效。如果房產(chǎn)商無開發(fā)預(yù)售資質(zhì)，將導(dǎo)致商品房預(yù)售合同無效，購房者無法取得預(yù)售商品房的所有權(quán)。即使購房者已經(jīng)占有了商品房，一旦發(fā)生糾紛，按照無效合同的處理原則，也要返還給房產(chǎn)商。

2、房產(chǎn)商預(yù)售時(shí)夸大宣傳

在商品房預(yù)售中，購房者將要購買的商品房有的僅是在建工程，因此，廣告和售樓書對購房者起著非常重要的作用，是購房者了解預(yù)售商品房的必需資料。設(shè)計(jì)精美、充滿想象力的廣告和售樓書會(huì)使購房者充滿憧憬。房產(chǎn)商為吸引更多的購房消費(fèi)者前來參觀沙盤，訂購預(yù)售商品房，往往會(huì)印制大量的廣告、售樓書等宣傳資料來宣傳自己樓盤的優(yōu)勢。不誠信的房產(chǎn)商的宣傳資料中都或多或少的存在夸大宣傳的情況。同時(shí)，有的房產(chǎn)商還會(huì)特地找來大量“房托”，烘托預(yù)售當(dāng)天的氣氛，影響意向購房者的心理，從而促成交易。

3、在預(yù)售商品房時(shí)設(shè)立定金陷阱

按照目前商品房預(yù)售市場上的交易習(xí)慣，房產(chǎn)商與購房者在簽訂正式的商品房預(yù)售合同前，雙方先簽訂一份認(rèn)購書，對雙方交易房屋的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行初步約定。認(rèn)購書中通常有著非常核心的內(nèi)容——定金條款。開發(fā)商擬定的認(rèn)購書對于定金一般作如下規(guī)定：“乙方（購房者）須于簽署本認(rèn)購書后X日內(nèi)與甲方（開發(fā)商）簽署《商品房買賣合同》。如乙方在上述期限內(nèi)不簽訂《商品房買賣合同》，甲方有權(quán)扣除乙方已交定金，并另行處臵該房屋。”根據(jù)我國《擔(dān)保法》第89條的規(guī)定，“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。這就是“定金罰則”的具體規(guī)定。就初衷而言，“定金罰則”懲罰的是違約方，對雙方來說本應(yīng)是一種公平、公正的一種制度。然而，不少開發(fā)商利用了這一制度，或者以此騙取購房者已交納的定金，或者將其作為脅迫買受人簽訂預(yù)售合同的砝碼，因此，在房產(chǎn)商中流傳著這樣一句話：“定金是陷阱的開始”。

4、預(yù)售合同中使用霸王條款

在我國現(xiàn)行的商品房預(yù)售中，建設(shè)部和國家工商行政管理總局聯(lián)合制定預(yù)售合同文本，與商品房市場發(fā)展初期由房產(chǎn)商單方面制定合同文本的情形相比，格式條款的濫用的確得到一定程度的制止。但是，商品房預(yù)售合同文本畢竟不是立法機(jī)關(guān)制定的法條，房產(chǎn)商可以另行擬定補(bǔ)充協(xié)議，況且，即使是示范文本中的條款也可以“依法變更”或“另行協(xié)商”，這些都為房產(chǎn)商設(shè)臵一些不公平的格式條款提供了可乘之機(jī)，只是在表現(xiàn)形式上變的更加不易覺察而已。常見的濫用格式條款的情形有：（1）利用含混表述誤導(dǎo)購房者，在違反承諾時(shí)就以多重語義為由逃避責(zé)任。（2）對不可抗力作擴(kuò)大解釋。（3）利用格式條款單方變更國家職能部門或地方政府就商品房預(yù)售而頒布的規(guī)定內(nèi)容。（4）以商品房預(yù)售合同示范文本為借口拒絕設(shè)定購房者提出的條款以及某些有利于購房者的法定內(nèi)容。（5）限制購房者的法律救濟(jì)手段。

（二）房產(chǎn)開發(fā)商可能侵犯購房者的權(quán)利

根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，消費(fèi)者享有人身財(cái)產(chǎn)安全權(quán)、知情權(quán)、自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)、求償權(quán)、結(jié)社權(quán)、受教育權(quán)、受尊重權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。作為商品房的消費(fèi)者即購房者，同樣享有這些權(quán)利。房產(chǎn)開發(fā)商的行為可能侵犯購房者以下幾種權(quán)利：

第一，商品虛假廣告現(xiàn)象有可能侵犯購房者的知情權(quán)；

第二，地產(chǎn)商將房屋產(chǎn)權(quán)違法進(jìn)行抵押可能侵犯購房者財(cái)產(chǎn)安全權(quán)；

第三，將來在房屋面積、共攤面積上處理不公可能侵犯購房者公平交易權(quán)；

第四，涉及房貸的各種金融服務(wù)被指定為某單位所提供侵犯購房者選擇權(quán)；

第五，開發(fā)商利用霸王條款等優(yōu)勢地位不予賠償侵犯購房者的賠償權(quán)。

二、商品房預(yù)售制度不足的主要表現(xiàn)

（一）商品房預(yù)售的信息不對稱，導(dǎo)致實(shí)質(zhì)不公

商品房預(yù)售制度本身所固有的缺陷決定了其運(yùn)行過程需要信息的充分披露，以降低預(yù)售的風(fēng)險(xiǎn)。對房產(chǎn)商而言，商品房預(yù)售制度具有提高資金周轉(zhuǎn)效率、緩解資金壓力作用，可是，對購房者和銀行而言，將承擔(dān)房價(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。如果房價(jià)調(diào)整或者出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，在期房變現(xiàn)房時(shí)，銀行就會(huì)因房價(jià)下跌而增加貸款壞賬的概率，購房者也要承擔(dān)購買期房時(shí)多支出的房價(jià)。此外，一些不講誠信的開發(fā)商利用自己所掌握的預(yù)售信息優(yōu)勢，制造虛假的期房供求關(guān)系，以廣告和宣傳資料欺騙購房者，所建項(xiàng)目一再延期，一房多賣等，致使商品房預(yù)售糾紛屢見不鮮。其原因在于我國對商品房預(yù)售信息披露監(jiān)管不力，有關(guān)法律法規(guī)不健全，再加上一些房地產(chǎn)開發(fā)商自律性差，唯利是圖，鉆法律漏洞的空子。

（二）商品房預(yù)售款監(jiān)管機(jī)關(guān)不明確

《城市房地產(chǎn)管理法》第45條第3款規(guī)定：“商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)?！痹摲l僅籠統(tǒng)的規(guī)定了商品房預(yù)售款的用途，并沒有明確規(guī)定監(jiān)管主體及其權(quán)限、法律責(zé)任等?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第11條第2款又做了進(jìn)一步的規(guī)定：“商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定?！彪m然該部門規(guī)章將資金監(jiān)管的具體辦法制定權(quán)授予了各地的房地產(chǎn)管理部門，但是在實(shí)踐中難以形成統(tǒng)一的監(jiān)管機(jī)關(guān)和監(jiān)管模式，導(dǎo)致了很多的房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。盡管我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了進(jìn)30年的發(fā)展，可是預(yù)售款的使用已經(jīng)成為當(dāng)前商品房預(yù)售管理中最為薄弱的一個(gè)環(huán)節(jié)。

三、商品房預(yù)售的防范對策

就當(dāng)前社會(huì)實(shí)踐而言，購房者購買商品房是一件十分重要的臵產(chǎn)行為，許多個(gè)人和家庭實(shí)際上是傾其全力來購買商品房，若其權(quán)益無法得到有效保護(hù)，則必將為購房者帶來嚴(yán)重災(zāi)難，進(jìn)而可能影響社會(huì)團(tuán)結(jié)和穩(wěn)定。另一方面，我們也應(yīng)該看到商品房預(yù)售制度對我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展所起的積極作用。當(dāng)前其之所以存在許多弊端，主要是沒有與時(shí)俱進(jìn)，導(dǎo)致有些僵化、老化，甚至對我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成了一定的負(fù)面影響。盡管如此，我們認(rèn)為其存在的弊端完全可以通過對預(yù)售制度的改革和完善來解決，而不是采取徹底廢除的做法。下面筆者將結(jié)合前文所述，提出防范預(yù)售合同中購房者法律風(fēng)險(xiǎn)的對策，以期對改革和完善我國當(dāng)前的商品房預(yù)售制度起到一定的借鑒作用。針對商品房預(yù)售制度存在的風(fēng)險(xiǎn)，筆者分別從國家和購房者的角度分析，采取相對應(yīng)的防范對策。

（一）國家應(yīng)為商品房預(yù)售提供法律保障

1、建立健全完善商品房預(yù)售信息披露制度

房產(chǎn)商在商品房預(yù)售市場中所為各種欺詐行為的實(shí)質(zhì)是：房產(chǎn)商不充分履行其應(yīng)承擔(dān)的信息披露義務(wù)而導(dǎo)致購房者依法享有的知情權(quán)被侵犯。而美國、香港的預(yù)售制度未出現(xiàn)較大的爭議，很大的原因在于信息透明的房地產(chǎn)市場環(huán)境，任何違背信息披露義務(wù)侵害購房者信息知情權(quán)的行為都將受到嚴(yán)厲的懲罰。我國應(yīng)借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，可以通過特別立法設(shè)立一套嚴(yán)格而完善的信息披露制度，將房產(chǎn)商的“信息披露”作為一項(xiàng)法定義務(wù)加以規(guī)定，加大房產(chǎn)商信息披露義務(wù)，無疑是防范風(fēng)險(xiǎn)的較好方法。具體而言，針對房產(chǎn)商建立的信息披露制度應(yīng)參考真實(shí)性、全面性、方便性、最新性、簡易性、懲罰性等標(biāo)準(zhǔn)。

2、建立商品房預(yù)售合同事前審查制度

在美國和香港都將預(yù)售合同作為審查的對象之一，可以有效地防止房產(chǎn)商精心設(shè)計(jì)條款引誘購房者上當(dāng)，避免欺詐的發(fā)生。我們應(yīng)借鑒其規(guī)定，建立預(yù)售合同事前審查制度。預(yù)售合同主要審查兩方面：一方面審查預(yù)售合同是否具備法律規(guī)定的必備條款?？梢园凑铡渡唐贩夸N售管理辦法》第16條的規(guī)定對合同進(jìn)行審查。另一方面審查是否存在不利于購房者的格式條款。因?yàn)樵谖覈慨a(chǎn)商利用格式條款侵害購房者權(quán)益的事情時(shí)有發(fā)生。

3、建立預(yù)售款第三方托管與專用賬戶制度

商品房預(yù)售款可以說是商品房預(yù)售合同中的核心部分，房產(chǎn)商通過預(yù)售款達(dá)到融資的目的，購房者通過預(yù)售款對將來的房屋行使權(quán)利。因此，對預(yù)售款的有效監(jiān)管無疑具有重要意義。建立我國的預(yù)售款第三方托管制度，并設(shè)立預(yù)售款的專用賬戶，劃撥這個(gè)賬戶的資金必須先提交相關(guān)的申請證明文件，開發(fā)商不得擅自挪用，降低銀行風(fēng)險(xiǎn)，保障購房者的權(quán)益。

（二）商品房購房者法律風(fēng)險(xiǎn)的防范對策

在商品房預(yù)售合同中，購房者面臨很多法律風(fēng)險(xiǎn)，一旦房產(chǎn)商違約又沒有足夠的能力承擔(dān)責(zé)任的情況下，即使購房者訴諸法律程序并最終獲得了法律的支持，購房者的權(quán)益仍舊是沒有得到實(shí)際的保護(hù)。因此，建立相應(yīng)的救助體系，實(shí)現(xiàn)在房產(chǎn)商違約之后的快速賠付是非常必要的，也是維護(hù)社會(huì)公平正義的應(yīng)有之義。

1、提高購房者的法律風(fēng)險(xiǎn)防范意識

在商品房預(yù)售中，購房者的權(quán)益不僅僅需要法律制度的保障，更需要購房者自身對商品房預(yù)售合同中的法律風(fēng)險(xiǎn)的識別和規(guī)避。然而，我國當(dāng)前大部分的購房者并不了解商品房預(yù)售合同中存在的風(fēng)險(xiǎn)及其避免方式，這就給開發(fā)商提供了侵犯購房者權(quán)益的可乘之機(jī)。面對這種狀況，我們政府的有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)系統(tǒng)的整理商品房預(yù)售合同中可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，向社會(huì)廣泛宣傳，使廣大的購房者能夠及時(shí)了解商品房預(yù)售合同中的風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)避方法。同時(shí)，購房者也應(yīng)當(dāng)主動(dòng)學(xué)習(xí)和了解商品房預(yù)售的知識及相關(guān)法律規(guī)定。在與房產(chǎn)商簽訂商品房預(yù)售合同之前認(rèn)真審查開發(fā)商的“五證”和“一照”，對開發(fā)商的宣傳資料認(rèn)真辨別，必要時(shí)聘請律師協(xié)助等等。

2、參加商業(yè)保險(xiǎn)，減少預(yù)購的法律風(fēng)險(xiǎn)

如前文所分析，當(dāng)前我國商品房預(yù)售合同中的風(fēng)險(xiǎn)分配極不合理，因此，政府有必要設(shè)立專門的商品房預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)?；?。凡是房地產(chǎn)開發(fā)商都應(yīng)該參加這個(gè)基金，把整個(gè)商品房預(yù)售制度的風(fēng)險(xiǎn)分散給銀行、購房者及開發(fā)商，從而有效的平衡各方的利益。

在現(xiàn)代社會(huì)中，風(fēng)險(xiǎn)無處不在。在商品房預(yù)售市場中，同樣存在風(fēng)險(xiǎn)。為減少風(fēng)險(xiǎn)，購房者可以參加商業(yè)保險(xiǎn)，以便得到相應(yīng)的事后救濟(jì)。目前在房地產(chǎn)行業(yè)，保險(xiǎn)僅在銀行按揭的某些業(yè)務(wù)中才有所介入，但購房者對預(yù)售合同中相關(guān)的不同環(huán)節(jié)能否用商業(yè)保險(xiǎn)的方式來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，有著現(xiàn)實(shí)的期待。商品房是人們生活起居的重要場所，而且價(jià)值頗大。雖然房屋還沒建成，不能對其進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，但是可以對購房者的期待權(quán)進(jìn)行保險(xiǎn)，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房、攜款潛逃等而又不能賠償購房者時(shí)，購房者就可以通過獲得相應(yīng)的保險(xiǎn)金來填補(bǔ)自己的損失。

參考文獻(xiàn)

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3、肖元真、鄭榮德、王嘉瑜：《我國取消商品房預(yù)售制度的政策預(yù)期和實(shí)施前景》，《金融與經(jīng)濟(jì)》2006年第1期，第25頁。

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5、黃梓洋、李鵬：《論商品房預(yù)售法律制度的完善》，《重慶工商大學(xué)學(xué)報(bào)》（社會(huì)科學(xué)版）2010年第4期，第98頁。

6、李培芳：《論我國商品房預(yù)售制度中購房者權(quán)益的法律保護(hù)》，華東政法大學(xué)2009屆碩士學(xué)位論文，第6頁。

7、謝甫成、牛建平：《商品房預(yù)售中購房人的風(fēng)險(xiǎn)及對策》，《重慶建筑大學(xué)學(xué)報(bào)》2005年第4期，第119頁。

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第二篇：商品房預(yù)售方案

商品房預(yù)售方案

一、項(xiàng)目的基本情況

我公司開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目，坐落于，占地總面積

平方米，土地證號為

；批準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的總面積為

平方米，共建設(shè)房屋

幢，其中住宅

幢，建筑面積

平方米；辦公 幢，建筑面積

平方米；商業(yè) 幢,建筑面積

平方米；商住 幢,建筑面積

平方米。

二、規(guī)劃許可情況

該項(xiàng)目計(jì)劃分

期建設(shè)，本次申請預(yù)售房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為

，建筑工程施工許可證編號為

，擬于

交付使用，交付標(biāo)準(zhǔn)。

三、預(yù)售計(jì)劃

1、本次申報(bào)預(yù)售的商品房為 期，共計(jì)

幢，其幢號為

，建筑面積為

平方米，用途為

、；本次預(yù)售房屋計(jì)劃于 月 日對外開始銷售，預(yù)售對象為

，商品房按揭貸款銀行為

，商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行為

，開發(fā)企業(yè)承諾商品房預(yù)售款將保證全部用于支付工程建設(shè)。

2、本次申報(bào)預(yù)售房源

套,用途

；自留房源

套，用途

；

四、擬選物業(yè)管理方法及物業(yè)企業(yè) 該項(xiàng)目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用

方式選聘，管理企業(yè)為

，其資質(zhì)證號為

，資質(zhì)等級為 級。前期物業(yè)服務(wù)合同已簽定，并已向

備案。待小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，可由業(yè)主委員會(huì)決定物業(yè)管理方法并選聘物業(yè)公司。

開發(fā)企業(yè)（簽章）年

月

日

第三篇：預(yù)售商品房買賣合同

預(yù)售商品房買賣合同

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、交易房屋的基本情況

1、，位于合肥市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)徽園“綠色港灣”。

2、該房屋面積約為平方米，房屋類型為高層全框架結(jié)構(gòu)，最終面積、結(jié)構(gòu)和成交價(jià)格以單位公布的正式文件為準(zhǔn)。

第二條、房款的支付方式及期限：

1交價(jià)格，另加人民幣貳拾萬元整（￥200000）的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為最終成交價(jià)格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬零肆仟元整（￥304000）作為該房屋款轉(zhuǎn)至甲方，以后補(bǔ)繳費(fèi)用由乙方自付。

2、乙方付款后，甲方開具給乙方的收條的單位繳款收據(jù)作為已付款憑證。

第三條、房屋交接

1、單位正式公布商品房達(dá)到交付使用條件的書面通知，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續(xù)。

2房屋產(chǎn)權(quán)資料，該房不得出租不得轉(zhuǎn)賣。

3、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟(jì)損失（房屋的稅收、退休后半價(jià)電費(fèi)），由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。

第四條、責(zé)任與權(quán)利

1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后，甲方保證轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人的同意。

2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優(yōu)惠條件，（實(shí)物補(bǔ)貼除外）。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。

合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。

甲方：乙方：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

年月日

第四篇：商品房預(yù)售承諾書

商品房預(yù)售承諾書

灤南縣住建局房監(jiān)所：

本公司開發(fā)建設(shè)的灤南金誠華苑Ⅱ二期商品房項(xiàng)目，遵守國家和本市有關(guān)商品房預(yù)銷售管理規(guī)定，恪守誠信和公平交易原則，維護(hù)本縣房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范銷售行為，樹立房地產(chǎn)企業(yè)誠信形象。在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不從事預(yù)定、預(yù)約等方式的違規(guī)預(yù)售活動(dòng)。

特此承諾。

灤南縣房地產(chǎn)開發(fā)公司

2014年3月28日

第五篇：商品房預(yù)售方案

《商品房預(yù)售許可證》申領(lǐng)材料

拉 菲 香 榭

商 品 房 預(yù) 售 方 案

開 發(fā) 商：山西坤杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 專戶銀行：中國建設(shè)銀行并州北路支行 售房地點(diǎn)：小店加節(jié)村 編制時(shí)間：2013年4月21日

拉菲香榭商品房預(yù)售方案

一、項(xiàng)目基本情況

1、項(xiàng)目名稱：拉菲香榭項(xiàng)目

坐落：星河灣以南，濱河?xùn)|路綠化帶以北 土地用途：商住 總投資：8.72億 總占地：68147.3平方米 總規(guī)劃建筑面積：218780平方米

2、土地抵押以及在建工程抵押情況：無土地抵押、建工程抵押

3、查封情況：無查封情況

4、是否涉及拆遷安置，拆遷安置房屋預(yù)留情況：不涉及拆遷安置

二、建設(shè)進(jìn)度安排

（一）項(xiàng)目建設(shè)周期

本項(xiàng)目名稱為坤杰·拉菲香榭一期8#、9#、10#、11#、12#號樓?？偨ㄔO(shè)周期從2012年開始至2016年約4年。形像進(jìn)度情況：主體2012年開始施工，2013年6月主體完工，2013年10月裝修及安裝完工，2013年12月各項(xiàng)配套完，2013年12月底交付使用。

（二）申請預(yù)售項(xiàng)目施工現(xiàn)狀：

項(xiàng)目現(xiàn)狀，項(xiàng)目建安費(fèi)總投資約8.72億元，基礎(chǔ)設(shè)施及地下部分已完成，投資1820萬，地面以上部分投資建設(shè)已完成，投資1144萬元。

（三）下一步施工進(jìn)度計(jì)劃

（1）主體：9—12#樓主體已封頂，8#樓主體2013年6月底封頂。（2）2013年5月至7月二次結(jié)構(gòu)、水電暖天然氣管線安裝、電梯、門窗安裝、內(nèi)裝抹灰、地暖、地面施工。

（3）2013年7月至9月外立面石材、涂料、欄桿、雨水管等裝修。

（4）2013年8月至10月公共部分裝修。

（5）2013年9月至12月中旬室外回填土、外管網(wǎng)、景觀。（6）2013年12月底交付使用。交房標(biāo)準(zhǔn)：

（1）結(jié)構(gòu)：采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，8級抗震設(shè)防。（2）外墻大面積干掛石材，局部高檔外墻涂料。（3）內(nèi)墻：砂漿找平，掛膩?zhàn)觾杀?。?）頂棚：砂漿找平，掛膩?zhàn)觾杀?。?）地面：細(xì)石混凝土找平。

（6）廚房：墻面砂漿拉毛，預(yù)留上下水接口、燃?xì)夤艿澜涌冢⒃O(shè)有廚房排煙道。安裝電源及開關(guān)，連接自來水管、直飲水管。

（7）衛(wèi)生間：墻面砂漿拉毛，預(yù)留上下水接口，地面做防水層，同層排水，安裝電源及開關(guān)，連接自來水管。主衛(wèi)預(yù)留電話端。（8）門窗：入戶門采用雙開四防裝甲門。

（9）樓梯：一層入戶空間采用石材鋪設(shè)，公共樓梯采用高級地磚，搭配欄桿。

（10）采暖：地暖，配套供熱，分戶供熱。

（11）水電：電氣線路鋪設(shè)完成，采用磁卡電度表，自來水到位，一戶一表。

（12）燃?xì)猓喝細(xì)夤艿赖轿?，一戶一表。?3）電話：每戶預(yù)留電話線插入端口2 個(gè)。（14）電視：小區(qū)統(tǒng)一配備有線電視端口，預(yù)留到位。（15）寬帶：寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶，預(yù)留到位。（16）電梯：品牌電梯。

項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按國家相關(guān)規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合格要求。工程質(zhì)量管理措施：工程質(zhì)量的管理，始終是項(xiàng)目部的核心工作。豐富項(xiàng)目部的管理手段，提高項(xiàng)目管理人員的技術(shù)和管理水平，是項(xiàng)目工程好壞的關(guān)鍵。在整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施的全過程中，我們將嚴(yán)格執(zhí)行公司的相關(guān)制度，從圖紙審查開始，建立包括材料進(jìn)場驗(yàn)收、分戶檢查等完整、現(xiàn)場工程師考核等完整的質(zhì)量體系，明確質(zhì)量管理要點(diǎn)，杜絕和減少質(zhì)量通病。1.圖紙審查

對設(shè)計(jì)圖紙中容易忽略、容易出現(xiàn)錯(cuò)誤的地方進(jìn)行專項(xiàng)審查： ±0.000絕對標(biāo)高與周邊場地標(biāo)高的協(xié)調(diào) 總圖坐標(biāo)封閉復(fù)核

基礎(chǔ)梁頂標(biāo)高與室內(nèi)外地面標(biāo)高關(guān)系，底層凸窗、空調(diào)板的標(biāo)示及節(jié)點(diǎn)索引

結(jié)構(gòu)梁的布置對住戶室內(nèi)和陽臺(tái)上空的影響

樓面（衛(wèi)生間、陽臺(tái)、露臺(tái)、退臺(tái)）降板標(biāo)高、導(dǎo)墻、攔板、凸窗、空調(diào)板的標(biāo)示及節(jié)點(diǎn)索引 外圈梁底標(biāo)高與外門窗頂標(biāo)高的吻合性 屋面排水坡度、防水節(jié)點(diǎn)、導(dǎo)墻高度計(jì)算復(fù)核

統(tǒng)一技術(shù)條件：陽臺(tái)反沿、廚房衛(wèi)生間導(dǎo)墻、屋面女兒墻、降板高度、凸窗節(jié)點(diǎn)、老虎窗節(jié)點(diǎn)是否統(tǒng)一 欄桿、扶手詳圖 庭院圍墻詳圖

門窗規(guī)格、數(shù)量、風(fēng)格設(shè)計(jì)的統(tǒng)一 門庭、電梯廳、樓梯間地面鋪貼圖

雨水管、空調(diào)孔洞、廚房、衛(wèi)生間預(yù)留孔、預(yù)埋件定位標(biāo)注 開關(guān)、插座、燈具、配電箱、弱電箱定位 室外景觀、管線綜合平衡設(shè)計(jì) 2.施工單位質(zhì)量保證體系

總承包商根據(jù)項(xiàng)目工程特點(diǎn)和合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)，編制《項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃》，并上報(bào)項(xiàng)目部和監(jiān)理公司。項(xiàng)目部協(xié)助監(jiān)理公司審查其質(zhì)量保證體系、質(zhì)量保證措施、主要工程施工方案選擇的合理性和有效性，并將意見以書面形式反饋給總承包商進(jìn)行修改。3.設(shè)備材料進(jìn)場驗(yàn)收

對于工程中甲供材料，甲指材料，施工前，項(xiàng)目公司必須進(jìn)行實(shí)地考察，考察其規(guī)格、型號、施工工藝、節(jié)點(diǎn)處理、成品保護(hù)方式，并由相關(guān)部門進(jìn)行封樣。

不論是甲供材料設(shè)備、還是承包商供應(yīng)的材料設(shè)備，進(jìn)場時(shí)，都由總包和監(jiān)理按照國家規(guī)范、合同要求和樣板進(jìn)行檢驗(yàn)，影響結(jié)構(gòu)和使用功能的，還要按照要求進(jìn)行見證取樣試驗(yàn)。未經(jīng)檢驗(yàn)合格，任何材料不得使用在工程上。

對檢驗(yàn)不合格者，應(yīng)將該設(shè)備材料做上標(biāo)志，進(jìn)行隔離，并盡快作退場處理。4.樣板帶路

樣板帶路是工程質(zhì)量管理的重要手段，在本工程中，任何一分項(xiàng)工程，尤其是防水層、保溫層、轉(zhuǎn)換層施工、門窗，都要由承包商先做樣板（樣板間、樣板工藝等），然后報(bào)監(jiān)理公司和項(xiàng)目部進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收通過后，方可進(jìn)行大面積施工。5.杜絕多層轉(zhuǎn)包

（1）選擇承包方時(shí)，要考察承包方的成本構(gòu)成、管理組織架構(gòu)是否適應(yīng)我們的成本控制目標(biāo)是有必要的。

（2）杜絕層層轉(zhuǎn)包是我們選擇承包商的重要指標(biāo)。

（3）優(yōu)選選擇高效、重信譽(yù)、管理組織扁平化、管理成本低的工程公司。

（4）提高自身管理能力。在一個(gè)項(xiàng)目按專業(yè)分工、適當(dāng)拆分分包，增加甲供比例，廣泛進(jìn)行社會(huì)資源的整合。

（5）每次投標(biāo)的投標(biāo)方應(yīng)有足夠合格的數(shù)量，保證每次投標(biāo)的競爭性是很有必要的，中標(biāo)率應(yīng)控制在30％以內(nèi)。

（6）我們也要面對目前建筑市場轉(zhuǎn)包、掛靠現(xiàn)象普遍的這一現(xiàn)象，一旦工程中出現(xiàn)這種單位的時(shí)候，我們也做好思想準(zhǔn)備，項(xiàng)目管理人員會(huì)用加倍的努力和超強(qiáng)的責(zé)任心，使之能納入我們的正規(guī)管理體系中。6.強(qiáng)化過程監(jiān)督

承建商的質(zhì)量保證體系、管理模式、管理水平、上級公司的支持等對工程質(zhì)量影響很大。

（1）強(qiáng)調(diào)過程監(jiān)管，加強(qiáng)對監(jiān)理公司的管理，通過監(jiān)理公司實(shí)施對承建商嚴(yán)格質(zhì)量控制。

（2）重點(diǎn)監(jiān)管工程承包商的管理體系是否足夠并有效運(yùn)作，協(xié)調(diào)各方的關(guān)系，關(guān)注承建商的成本控制，評價(jià)供方的表現(xiàn)。

（3）、運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)工具（如數(shù)碼攝像機(jī)、測距儀、板厚及保護(hù)層探測儀等工具）對每一道施工工序過程及成果進(jìn)行跟蹤、攝像、檢測，并對不合格的部位提出整改措施，督促落實(shí)到位。7.溝通與支持

（1）溝通活動(dòng)：與主要承建商，特別是其領(lǐng)導(dǎo)層建立正確的關(guān)系，工程應(yīng)獲得其公司層面的支持（2）管理與技術(shù)支持： 設(shè)計(jì)交底；

施工節(jié)點(diǎn)與細(xì)部交底； 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)交底； 施工工藝交底； 施工組織與配合交底； 質(zhì)量控制點(diǎn)交底； 施工樣板交底； 8.項(xiàng)目施工現(xiàn)場的管理

在項(xiàng)目招標(biāo)和合同簽訂過程中，就制定詳細(xì)的工程現(xiàn)場管理?xiàng)l例，對具體目標(biāo)分解，將工程管理量化，對施工單位做的好的地方給予獎(jiǎng)勵(lì)，做得不好的予以索賠，從而使項(xiàng)目部管理人員在項(xiàng)目實(shí)施過程中有據(jù)可依、獎(jiǎng)懲分明。既能提高施工合作伙伴的積極性，也對其有威懾力。9.項(xiàng)目質(zhì)量管理要點(diǎn)

?根據(jù)本工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，結(jié)合工程管理要求，擬將以下工程部位作為本工程的管理要點(diǎn)，施工中應(yīng)加強(qiáng)管理： ?定位放線；

?樁基施工； ?地下室施工； ?外墻外保溫體系施工； ?門窗安裝；

?單元門、入戶門安裝； ?欄桿扶手安裝； ?地下室、屋面防水施工； ?衛(wèi)生間防水涂膜施工； ?公共部位精裝修； ?水暖電管線預(yù)留預(yù)埋； ?配電箱、配電柜安裝； ?屋面及屋面瓦工程； 10.技術(shù)方案先行制度

?總承包商和各分包商在施工前，應(yīng)編制各分項(xiàng)工程施工技術(shù)方案，并報(bào)監(jiān)理公司和項(xiàng)目部審批，審批通過后，才能進(jìn)行施工。未報(bào)施工方案的，一律不得施工。項(xiàng)目中擬審批的施工方案包括： 施工組織設(shè)計(jì) 測量方案

冬季施工方案 樁基施工方案 基坑支護(hù)施工方案 地下防水施工方案 混凝土施工方案 鋼筋施工方案 模板施工方案 砌筑施工方案 腳手架施工方案 屋面工程施工方案 裝修施工組織設(shè)計(jì) 成品保護(hù)施工方案 外墻外保溫施工方案 設(shè)備專業(yè)施工組織設(shè)計(jì) 11.質(zhì)量通病處理

針對經(jīng)常出現(xiàn)、易引起業(yè)主投訴的墻面開裂、廚廁間漏水、窗臺(tái)滲漏水、出頂間外墻墻面開裂，以及防水設(shè)計(jì)不合理、門窗質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)施工洞和施工縫留設(shè)不合理、以及在施工中暴露出的管理問題，由項(xiàng)目部組織、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司、承包商參加，召開專

門的技術(shù)討論會(huì)，制定有效的措施，有條件的可以作樣板，以提高工程質(zhì)量。

項(xiàng)目質(zhì)量及后期維保（一般質(zhì)量通病的防治）（1）墻體裂縫

考慮到墻體的沉降和收縮變形，計(jì)劃對整個(gè)墻面全面檢查，對出現(xiàn)裂縫的墻體（特別是施工洞部位）采用多次專人修補(bǔ)的方法，使出現(xiàn)裂縫的情況逐漸減少（2）墻體滲水及鋁窗滲水

嚴(yán)格按照施工規(guī)范及施工工藝進(jìn)行施工，重點(diǎn)把關(guān)； 計(jì)劃于每次大風(fēng)及大雨后，派專人進(jìn)行專項(xiàng)大檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和標(biāo)注滲水點(diǎn)，事后進(jìn)行全面修補(bǔ)，待下一次大風(fēng)及大雨后再進(jìn)行專項(xiàng)檢查，逐漸減少和杜絕墻體滲水及鋁窗滲水現(xiàn)象。（3）衛(wèi)生間地面滲水

在設(shè)計(jì)中即注意防水層的施工工序，避免地坪脫殼及防水效果差的現(xiàn)象。

在施工過程中，嚴(yán)格按照施工規(guī)范嚴(yán)控施工質(zhì)量，加強(qiáng)對防水層、管子洞、馬桶洞、細(xì)石砼擋水墻的施工監(jiān)控。

日常質(zhì)量管理

項(xiàng)目部協(xié)助監(jiān)理公司，對承包商的日常施工進(jìn)行管理，嚴(yán)格施工工藝和工作流程，對重要的部位和工藝進(jìn)行旁站。

每周監(jiān)理例會(huì)，總承包商負(fù)責(zé)將上周的工程質(zhì)量實(shí)施情況作總結(jié)匯報(bào)，就工程中出現(xiàn)的進(jìn)度問題、質(zhì)量問題，監(jiān)理公司協(xié)助總承包商分析原因，制定糾正措施和預(yù)防措施，杜絕后續(xù)工程在類似問題中重復(fù)出現(xiàn)。12.質(zhì)量事故處理

對嚴(yán)重的質(zhì)量事故，由總承包商提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理公司和項(xiàng)目部認(rèn)可后，進(jìn)行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。

對于一般的質(zhì)量事故，由總承包商按技術(shù)處理方案處理后，重新檢查驗(yàn)收。13.成品保護(hù)措施（1）門窗：

運(yùn)輸時(shí)應(yīng)妥善捆扎，幢與幢之間用非金屬軟質(zhì)材料隔墊開，吊裝時(shí)選擇牢靠固定的著力點(diǎn)，防止窗體互相磨損、擠壓、扭曲變形、損壞附件；

進(jìn)入施工現(xiàn)場后應(yīng)在室內(nèi)豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面，底部用枕木墊高10厘米，室內(nèi)保持清潔、干燥、通風(fēng)。禁止人員踩踏，不得在其上面安放腳手架，懸掛重物。在清潔時(shí)，保護(hù)膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷，刮花表面。門窗在安裝過程中及驗(yàn)收前，采取可靠的保護(hù)措施不得污損。已安裝的門窗框洞口不得作為運(yùn)料通道。

嚴(yán)禁在門窗框上、扇上安裝腳手架、懸掛重物。外腳手架不得壓在門窗框上，并嚴(yán)禁瞪踩窗框、窗扇或窗撐。應(yīng)防止利器劃傷門窗表面。

門窗框的上檻及兩側(cè)用膠帶紙、薄膜保護(hù)好，下檻用九夾板制成馬蹄形蓋板保護(hù)。

在玻璃安裝后，應(yīng)在玻璃上貼上保護(hù)膜，并貼上明顯提醒標(biāo)志。（2）入戶門：

運(yùn)輸時(shí)應(yīng)放在托架上，并妥善捆扎，起吊時(shí)不得將抬杠插入框內(nèi)抬運(yùn)。

進(jìn)入施工現(xiàn)場后應(yīng)進(jìn)專門倉庫保存，豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面，底部用枕木墊高10厘米，室內(nèi)保持清潔、干燥、通風(fēng)。進(jìn)入現(xiàn)場后安裝前應(yīng)測量其對角線的長度和平平整度，并采用可靠的保護(hù)措施。

對選用門洞口作運(yùn)輸材料的出入口或進(jìn)出頻繁的門洞口，應(yīng)在門框邊加設(shè)防護(hù)板，以防碰傷撞壞框體；如果長期作上料口時(shí)應(yīng)采取預(yù)留門洞開的方法，作后塞口。

施工中嚴(yán)禁在門框上搭設(shè)腳手扳和懸掛重物。

應(yīng)防止利器劃傷門窗表面；防止電、熱和焊花燒傷或燙傷面層。（3）防水層

基層砂漿必須進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，可用蓄水養(yǎng)護(hù)或用草包、紙袋覆蓋后澆水養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)期間必須保持覆蓋層材料濕潤并禁止閑人上層面踏踩火災(zāi)說明繼續(xù)施工。合理安排施工流向，避免過早上人走動(dòng)。已鋪貼的防水層，應(yīng)及時(shí)采取措施保護(hù)，操作人員不得穿戴釘鞋作業(yè)。

穿過地面、墻面等處的管道根部、地漏等不得碰損、變形，以免鋪好后更換。

地漏、排水、變形縫等處應(yīng)保持暢通，施工中應(yīng)采取保護(hù)措施，防止基層積水或污染而影響防水層的施工質(zhì)量。（4）涂料與油漆

在涂刷涂料前，預(yù)先清理基層表面；涂料干燥前，應(yīng)防止塵土污染和熱空氣的侵蝕。

將門窗用風(fēng)鉤或用木鍥固定，防止扇框粘結(jié)涂層，影響質(zhì)量和美觀，同時(shí)防止門窗玻璃損壞。

涂料施工完畢，尚未干燥前，設(shè)置標(biāo)志牌，防止觸摸。（5）地坪

安裝施工有鐵爬梯或有鋼管等鐵制品等接觸地坪時(shí)，必須事先墊好麻袋或夾板，以防劃傷地面

粉刷施工手推車運(yùn)輸材料時(shí)，不得隨意碰磕地坪，同時(shí)粉刷時(shí)應(yīng)在墻面附近的地坪上墊好夾板或麻袋，防止砂漿污染地坪。（6）地磚

急促砂漿尚未達(dá)到強(qiáng)度前，其他各種不得進(jìn)入同一施工區(qū)操作。不得使用鐵制爬梯，以防破壞地磚

其他各種施工時(shí)，應(yīng)盡量避免尖利物品直接作用于瓷磚表面。施工時(shí)，人員應(yīng)穿軟包底鞋，并不準(zhǔn)其他人員走入；鋪設(shè)完畢以后，要做好圍檔，禁止人行；待砂漿達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后，上面覆蓋紙板后，方可允許人員行走，但仍需防止后道工序施工時(shí)有重物壓砸、拖拉。（7）電梯

電梯安裝完畢后內(nèi)部及門框用夾板包裹，防止污染及損壞 調(diào)試運(yùn)行后一般不作施工運(yùn)輸用除特別需要征得同意后方可使用 電梯在使用過程中派有證書的專人開啟，并定期進(jìn)行。

三、預(yù)售房屋情況

1、申請預(yù)售房屋的幢號：8-12#樓； 層數(shù)：8-11#樓五層；12#樓六層；

總面積： 8#樓總面積：4547.76平米；9 #樓總面積：4501.16平米；10 #樓總面積：4422.6平米；11 #樓總面積：4447.24平米；12 #樓總面積：5288.42平米；8-12#樓總共面積：23207.18平米； 戶型： 8-12#樓為四室兩廳三衛(wèi)；套型面積見附表 總套數(shù)：104套；住宅套數(shù)：104套；非住宅套數(shù)：0套。

2、裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房公共部分精裝修；

3、不對外銷售的房產(chǎn)的位置：9#樓、11#樓、12#樓位于濱河?xùn)|路星河灣項(xiàng)目以南-坤杰·拉菲香榭項(xiàng)目；

面積：9 #樓總面積：4501.16平米，10 #樓總面積：4422.6平米，11 #樓總面積：4447.24平米，12 #樓總面積：5288.42平米，套數(shù)：9#樓20套，11#樓20套，12#樓24套

4、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度： 預(yù)售均價(jià)16000元∕平米； 付款方式：一次性，分期，按揭；

房屋性質(zhì)：8-12#樓為普通城鎮(zhèn)住宅；房源表見附表（后附）

5、預(yù)售方式: 親售

主要營銷策略：現(xiàn)場銷售結(jié)合廣告推廣；

售樓部地址：龍城大街與濱河?xùn)|路交匯處往南1000米拉菲香榭接待處；

計(jì)劃舉辦的活動(dòng)：意向排號和開盤認(rèn)購； 合法性：本項(xiàng)目合法；

開始銷售日期：辦理完預(yù)售許可證后開始銷售； 簽約銷售流程：選房→認(rèn)購→內(nèi)部簽約→網(wǎng)簽；

6、合同簽定及網(wǎng)備安排。包括：規(guī)范合同文本之外自行設(shè)置的其它會(huì)同約定主要內(nèi)容；交付日期及雙方責(zé)任約定；網(wǎng)備及預(yù)告登記的約定。（后附網(wǎng)簽合同）

四、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r 1、8#樓總建筑面積：5336.31㎡，分?jǐn)傁禂?shù)：0.131893，公攤面積：621.81㎡。2、9#樓總建筑面積：5290.11㎡，分?jǐn)傁禂?shù)：0.139707，公攤面積：648.47㎡。3、10#樓總建筑面積：5175.70㎡，分?jǐn)傁禂?shù)：0.142294，公攤面積：644.73㎡。4、11#樓總建筑面積：6114.33㎡

一級公攤：－2層庫房、－1至5層住宅參與，建筑面積：6114.33㎡，分?jǐn)傁禂?shù)：0.013846，公攤面積：83.50㎡。

二級公攤：－2層庫房參與，建筑面積906.05㎡，分?jǐn)傁禂?shù)：0.129091.公攤面積：103.59㎡。并列二級公攤：

－1至5層住宅參與，建筑面積：5208.28㎡,分?jǐn)傁禂?shù):0.134988,公攤面積:619.44㎡。5、12#樓總建筑面積：6033.96㎡，分?jǐn)傁禂?shù)：0.139468，公攤面積：738.54㎡。

五、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍 1、8#樓分?jǐn)們?nèi)容包括：－1至5層樓、電梯間、各專業(yè)管井、未計(jì)入套內(nèi)的外墻體及1層門廳。2、9#樓分?jǐn)們?nèi)容包括：－1至5層樓、電梯間、各專業(yè)管井、未計(jì)入套內(nèi)的外墻體及1層門廳。3、10#樓分?jǐn)們?nèi)容包括：－1至5層樓、電梯間、各專業(yè)管井、未計(jì)入套內(nèi)的外墻體及1層門廳。4、11#樓一級公攤分?jǐn)們?nèi)容包括：－1層樓電梯間、各專業(yè)管井及1 層門廳。二級公攤分?jǐn)們?nèi)容包括：－2層樓電梯間、各專業(yè)管井、未計(jì)入套內(nèi)的外墻體及1級分?jǐn)傊链说拿娣e。并列二級公攤：分?jǐn)們?nèi)容包括:1-5層樓電梯間、各專業(yè)管井；－1層至未計(jì)入套內(nèi)的外墻體及1級分?jǐn)傊链说拿娣e。5、12#樓分?jǐn)們?nèi)容包括：－1至6層樓電梯間、各專業(yè)管井、未計(jì)入套內(nèi)的外墻體及1層門廳。

六、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況

本次申報(bào)的商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行分別是：8#、9#、10#、11#、12# 幢（樓）為中國建設(shè)并州北路支行(監(jiān)管帳號：1400***03461)。