第一篇：黃山屯溪綠地濱江壹號項目銷售代理合同2018.05.04

黃山屯溪綠地濱江壹號項目銷售委托協(xié)議

甲方：

（以下簡稱甲方）乙方：上海置宏房地產營銷策劃有限公司（以下簡稱乙方）

依據《中華人民共和國合同法》以及其他相關法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎上，就甲方開發(fā)建設的黃山市屯溪區(qū)屯光大道與牌坊前路交匯處黃山屯溪綠地濱江壹號項目（以下簡稱“該項目”）商業(yè)資產金融化部分銷售代理事宜達成了本協(xié)議，以資共同遵守。第一條

代理期限和范圍、考核指標和保證金

1、本協(xié)議委托代理期限為

2018 年5 月 10 日至2019 年5 月10 日，期滿終止。銷售范圍為該項目中資產金融化部分，可售面積27282.51㎡，共528套；本合同簽訂后甲方不得自行或委托任何第三方進行銷售，所有客戶歸乙方所有。

2、考核指標：

在本協(xié)議簽訂前乙方向甲方支付履約保證金200萬元整，以乙方正式進場后，五個工作里內付清。乙方每簽約一套公寓，甲方需退還乙方10000元保證金，每自然月底結算一次。

以上任何一階段考核指標乙方未完成，甲方有權利解除本協(xié)議并沒收保證金（沒收部分甲方需開票給乙方），但已付大定部分乙方仍有權利對該客戶的后續(xù)操作及收取咨詢費。第二條、代理成功標志

乙方成交的客戶為已簽訂《黃山屯溪綠地濱江壹號項目合同》等證明買賣關系成立的有效合同后。

1、乙方為保證本項目正常對外開展，甲方同意由乙方自行向其客戶收取咨詢服務費。銷售底價均價為人民幣5500元/平方米。乙方可根據樓層、面積、位置等因素不同，共同制定相應的正式“一房一價底價表”，甲方須蓋章確認。超出底均價“實際銷售價格” 是指：“銷售底價”加“渠道費用”加“溢價款”，該價格由乙方根據市場行情以低開高走原則決定，甲方不予干涉并同意，其中銷售底均價5500元/㎡由甲方收取，以上客戶咨詢服務費用由乙方直接按套收取。

2、若客戶對甲方提出申請退房，且甲方同意無條件退房，乙方收取的以上費用將與客戶自行協(xié)商，該事宜與甲方無關。

3、若因收取上述費用，因此產生的法律責任由乙方負責，與甲方無任何法律關系。

第三條

雙方權利和義務

1、甲方責任、權利和義務：

1）.甲方派專職業(yè)務員幫助為乙方進行項目推廣協(xié)助，幫助乙方為客戶提供咨詢服務，促成交易。

2）.甲方為乙方提供甲方開發(fā)銷售的房地產項目全部房源及項目宣傳資料（樓書、海報），具體每一階段的銷售房源和價格有甲方指定。

3）對乙方提供的客戶，甲方應予以積極配合接洽，提供看房便利。

4）考核指標中所列第二、第三階段的銷售啟動，由甲方根據乙方在第一階段的銷售業(yè)績完成和工作質量情況，書面通知乙方。

2、乙方責任、權利和義務：

1）.乙方在交易過程中極力配合合作項目的銷售，積極推薦和尋找客戶，在每個階段無條件接受甲方指定的銷售房源和價格，并在簽約后催促客戶付房款，協(xié)助客戶辦理后續(xù)手續(xù)交接事宜。

在操作合作項目時，乙方碰到有礙銷售的問題或有助力銷售的建議，應及時反饋給甲方。

2）、為了保證案場的統(tǒng)一性和公正性，對于乙方及乙方業(yè)務員承諾給客戶的任何折扣和讓利，都由乙方自行解決，甲方不予在合同中給予客戶任何折扣和讓利。乙方必須嚴格遵守甲方在《一房一價表》中所規(guī)定的價格，乙方承諾優(yōu)惠折扣的價格不得低于甲乙雙方約定的底價。非經甲方的書面授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。如遇到特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。

3）、乙方應嚴格按甲方提供的銷售信息和資料及本協(xié)議約定進行代理銷售。在銷售時不能對客戶夸大其詞、不得代表甲方做出任何承諾、代甲方簽署或確認任何文件，否則后果自負并承擔相應責任（含法律責任）。

4）、乙方發(fā)布本項目的所有宣傳性廣告必須征得甲方確認，否則，乙方承擔由此產生的一切責任（含法律責任）。

5）、乙方可委托第三方以乙方的名義共同銷售本項目，對第三方的合同的簽署及傭金發(fā)放由乙方自行處理，甲方與乙方委托的第三方無任何銷售委托關系。甲方與乙方終止委托關系時，乙方與第三方的委托關系自然終止。6）、乙方應隨時應甲方之查詢要求，向甲方報告業(yè)務處理情況。

7）、乙方不得自行與購房人簽訂任何形式的定金和銷售合同，亦不得自行向客戶收取任何定金、房款等款項，一經發(fā)現甲方可解除本協(xié)議，并由乙方承擔全部責任。

8）、甲方蓋章的合同、協(xié)議、承諾等任何文件中，禁止乙方和乙方業(yè)務員手寫任何內容，乙方和乙方業(yè)務員手寫內容導致的責任和損失由乙方承擔（含法律責任）。第四條

其他事項

1）履行本協(xié)議過程中產生一切爭議，甲乙雙方應當誠意協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向項目所在地人民法院提起訴訟的方式解決。

2）本合同如有未盡事宜，經雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3）本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同履行中各類表單均須符合附件格式，否則無效。

4）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方簽字蓋章后生效。甲方：

乙方：上海置宏房地產營銷策劃

有限公司

代表（簽章）

代表（簽章）

地址：

地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話： 年

月

日

****年**月**日

第二篇：綠地代理合同（本站推薦）

太倉《綠地城 外灘一號》項目

銷售代理合同（初稿）

甲方（委托方）：綠地集團（太倉）置業(yè)有限公司 乙方（受托方）： 太倉廣盈房地產經紀有限公司

第一部分：合作原則

1．平等、誠實、信用原則：甲、乙雙方據此原則簽定本合同，并在本項目合作中嚴格遵守。2．整合營銷原則：乙方發(fā)揮其資源整合優(yōu)勢，對本項目進行銷售代理服務；

3.書面作業(yè)原則：在合作期間，甲乙雙方之間所有的推廣方案及申請確認、批復、工作系均采用書面化形式，雙方均應予以充分配合履行。第二部分：委托銷售期限

本合同委托銷售期限：自 2011 年 月 日起，至 __ 年 月 日止。

第三部分：結傭比例

按總的銷售額2% 結算乙方傭金

第四部分：結傭支付

1、傭金每月結算一次，乙方于次月5日前向甲方書面申請結算上一個月的傭金。甲方接到申請，在2個工作日內核對正確后，乙方開具正規(guī)傭金發(fā)票，甲方須在10個工作日內結清上月所有傭金。

2、結算標準為：

1、簽定正式購房合同；

2、全部房款到帳

第五部分：甲方職責

1.本合同生效后，甲方須根據具體工作要求及時向乙方提供有關本項目的詳細資料。包括土地使用證、開發(fā)公司資質審查、工商營業(yè)執(zhí)照、預售批文等文件。

2.甲方負責向乙方提供與本項目策劃、創(chuàng)意、設計、制作等有關的一切合法、真實、及時、清晰的資料，并在條件許可的前提下，組織乙方與甲方協(xié)作單位進行研討，以便乙方充分了解本項目的實質內涵，有利于乙方更好地規(guī)劃營銷戰(zhàn)略與策略。

3.在合同期內，甲方授權 負責與乙方接口相關工作,代表甲方對乙方提交的各部分工作內容進行審核和確認。若授權人有變化，需提前一周書面通知乙方。4.配合銷售工作，甲方需對本項目之工程進度、面積審定、建材說明、質量保證、交房標準、物業(yè)結構、配套實施等產品說明須在雙方約定的最后期限前以書面形式交予乙方，以便乙方的終端銷售說辭組織，或因此部分內容引致的銷售爭議及連帶責任均由甲方承擔。

第六部分：乙方職責

1.合同期內，乙方成立項目專案小組為甲方進行營銷代理服務，并授權公司銷售部經理

負責與甲方接口相關工作,代表乙方對甲方提交的各部分工作內容進行審核和確認。乙方授權人員的簽字相當乙方公司認可。若授權人有變化，需提前一周書面通知甲方。

2.乙方項目專案小組在本合同生效后成立，乙方工作人員的招聘、培訓、管理、日常開支由乙方自理。乙方的財產及人員的人身保險均由乙方自行負責。

3.除甲方同意公開發(fā)布的信息外，乙方有義務為甲方所提供的有關本項目的準確的銷售數據及其他相關資料和文件嚴格保守秘密。

4.乙方未經甲方正式書面授權，不得向客戶收取任何費用。

5.乙方每次帶客戶前往看房前必須提前告知甲方，并提供看房人員的名單及聯(lián)系方式至甲方備案。乙方自行開車前往的客戶應當及時告之甲方指定人員，并及時補充客戶確認單。每次進行看房活動時，乙方必需有1名以上人員隨行，以配合案場接待工作。

第七部分：違約責任

1.由于地震、臺風、水災、火災或其它不可預見并且其發(fā)生的后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使合同不能夠履行時，遭遇不可抗力的一方，應立即將事故情況書面通知對方，根據不可抗力事故對履行合同的影響，由雙方協(xié)商是否解除合同或修改合同。2．本合同簽定后，如發(fā)生爭議，雙方可進行友好協(xié)商，協(xié)商不能解決的，可向甲方項目所在地法院提請訴訟。訴訟期間，除與訴訟有關的部分外，雙方應繼續(xù)履行合同中規(guī)定的各自義務。

第八部分：其他約定

1.本合同為甲乙雙方最終意向確定，經雙方授權代表簽字，并加蓋雙方公章后生效。2.與本合同相關之附件與本合同具有同樣法律效力，甲乙雙方必須嚴格執(zhí)行。3.本合同履行期間所有的往來文件經甲、乙雙方項目負責人簽字后即可作為公司的最終確認,與本合同具備同樣的法律效力。

4.本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

5.本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方（委托方）： 代 理 人： 聯(lián)絡地址： 聯(lián)絡電話： 郵政編碼 簽約日期：

附件一

乙方（受托方）： 代 理 人： 聯(lián)絡地址： 聯(lián)絡電話： 郵政編碼： 簽約日期：

甲方指定確認人信息

（1）姓 名： ； 電 話： ；

證件號碼： ；

（2）姓 名： ； 證件號碼： ；

（3）姓 名： ； 證件號碼： ；

簽名式樣： ；電 話： ；

簽名式樣： ；電 話： ；

簽名式樣： ；

附件二

客戶確認書

編號：NO：

（1）客戶信息

客戶姓名： 客戶性別： 所屬國籍： 所在城市： 證件號碼： 手機號碼：□ □ □****□ □ □ □

（2）銷售人員聯(lián)絡方式：

聯(lián)絡人員： 所屬分行：

電話號碼： 傳真號碼：（3）茲確認第（1）條所述客戶由 公司于 年 月 日向我公司推薦，我公司特在此確認該客戶屬于 公司推薦的有效客戶！

綠地集團（太倉）置業(yè)有限公司

確認人（簽名）

年 月 日

附件三

成交確認書（樣稿）

編號：NO：

（1）客戶信息

客戶姓名： 客戶性別： 所屬國籍： 所在城市： 證件號碼： 手機號碼：（2）該客戶所購房屋信息

成交總價：

具體坐落：（3）茲確認第（1）條所述客戶由 公司向我公司推薦，且現該客戶已于 年 月 日與我司簽訂房屋預售/出售合同等證明買賣關系成立的有效合同，我公司特在此確認該客戶屬于 公司推薦的且已成交的客戶！

綠地集團（太倉）置業(yè)有限公司

確認人（簽名）

年 月 日

第三篇：項目代理銷售合同

房地產銷售代理合同

委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據《中華人民共和國和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)的房地產項目。本著平等、誠信、雙贏的合作原則達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條：委托內容

甲方委托乙方為其旗下的地產開發(fā)項目提供全程營銷代理服務；

第二條：委托方式

1、乙方以甲方各地產項目名義對外進行銷售工作，代理銷售范圍包括該項目所有可供銷售的住宅、商鋪等各類物業(yè)。

2、甲、乙雙方共同確定各項目的銷售目標底價，乙方按商品房實際銷售總金額向甲方收取銷售代理費和溢價款，將以與客戶填寫好《商品房買賣合同》或相關銷售協(xié)議并甲方審核蓋章后完成作為最終結算標志。

3、乙方根據項目需要，成立由銷售策劃、銷售員等專業(yè)人員組成的項目運營小組對各項目實施銷售策劃、銷售培訓管理及銷售執(zhí)行等工作。

第三條：合同委托期限

1、甲、乙雙方的合作期限自本合同簽訂之日起滿12個月止；

（1）、合同期內，甲方以簽定的《商品房買賣合同》或相關銷售協(xié)議中的銷售金額為計算基準，結清乙方所得傭金和溢價提成款。

（2）、合同期滿后，如有物業(yè)銷售尚未結束需要續(xù)簽合同的，甲、乙雙同意本合同有效期順延至銷售結束。如需對合同條款進行修改后續(xù)簽的甲、乙雙方應在合同期滿前提前30日向對方提出修改要求，雙方磋商修改后，合同續(xù)簽。-1-

第四條：銷售代理傭金、溢價款計算及支付取費、獎勵標準及支付方式

1、銷售代理費

（1）、甲方按簽訂的各項目《商品房買賣合同》或相關銷售協(xié)議中的交易總金額作為計算乙方銷售代理費和溢價款的唯一根據。

（2）、甲、乙雙方在項目銷售開展前，以補充協(xié)議的形式對各代理項目的商品房銷售底價均價另行約定，并作為本合同之附件。

（3）、乙方按照實際銷售總額的% 提取住宅銷售代理傭金，按照實際銷售總額的%提取商鋪銷售代理傭金。

（4）、經乙方的營銷運作，當各類物業(yè)的售出均價得以超出該項目補充協(xié)議約定的銷售底價均價向市場銷售時，該項目即出現溢價部分的收入。對于高出銷售底價均價底價的溢價收入，甲、乙雙方按照以下比例分成：

甲方占溢價部分的80%，乙方占溢價部分的20%。

（5）、在甲方與客戶簽定正式銷售合同后（客戶支付方式為一次性付款和分期付款的，當所有房款付清后、客戶支付方式為銀行按揭的，當首期款付清后），視為乙方對該銷售合同中指定房產的代理完成；甲方應將銷售溢價款與銷售傭金在代理完成的當月同意結算給乙方。

（6）、雙方約定銷售傭金和溢價款按月結算。月結算的起止周期為：每月1日至當月最后一天。在乙方開展單個項目銷售并發(fā)生代理完成時，代理傭金與溢價款按當月簽訂的《商品房買賣合同》或相關銷售協(xié)議中的交易總金額作為結算基數按約定系數和比例由甲方于次月10日前向乙方一次性支付上月應得的銷售傭金。

3、在代理合同結束前，若因業(yè)主的要求，需要委托乙方代為轉讓、更名或招租時，由乙方根據實際情況，酌情向業(yè)主收取一定的代理服務費。服務費內容應告知甲方。

第五條：乙方的工作目標

1、充分論證、分析、策劃、項目的整體營銷策略、銷售策略、銷控策略，并確保銷各項目售目標的實現。

2、系統(tǒng)并持續(xù)的培訓銷售人員，及時對銷售現場予以管理、指導、考核，并適時調整策略。

3、密切注意區(qū)域市場的動態(tài)變化，及時調整營銷策略，在不同階段就不項目實施適時有效的銷售策劃和項目促銷活動。

第六條：甲、乙雙方的責任和義務

【甲方的責任和義務】

1、為保證乙方有效地進行各項目整體策劃、銷售代理工作，甲方需及時向乙方提供各項目的詳細資料，并確保材料文字信息的真實性、完整性、合法性。

2、為確保各項目市場營銷的順利進行，負責向行政主管機關及有關方面辦理有關報建及備案手續(xù)。

3、為確保乙方有效地開展銷售工作，甲方應做好以下工作：

（1）、向乙方提供銷售必備的合法文件，包括營業(yè)執(zhí)照復印件以及正式銷售前必須的五證等等。

（2）、向乙方提供各項目商品房的銷售面積、套內使用面積及公攤面積以及建筑圖紙等資料。書面文件和資料必須加蓋甲方公章，以便乙方策劃、銷售工作的順利進行。

（3）、保證客戶購買到的各項目商品房與甲方向乙方提供的、且由乙方代公開發(fā)布的樓盤信息相符，若提供的資料與實際情況不符，所發(fā)生的糾紛及相關責任由甲方負責處理和承擔。

（4）、甲方負責各項目售樓部日常消耗的水、電、冷暖氣費用。

（5）、各項目的空調、沙盤模型、樣板房建設與裝修的費用由甲方負責。

（6）、各項目現場永久性戶外廣告、標示指示牌的建設費用由甲方負責。

4、甲方需按本合同規(guī)定按時向乙方支付代理費和溢價分成。

5、合同生效期內甲方不得自行或將旗下項目委托除乙方以外的其他公司進行策劃、銷售，否則因此而產生的銷售業(yè)績也全部作乙方的業(yè)績，并按照本合同相應的條款計算銷售傭金和溢價分成獎勵給乙方。

6、甲方積極配合乙方對現場置業(yè)顧問的銷售培訓和業(yè)務指導，包括任務指標的下達以及績效考核等工作；負責合同的收款、辦理產權、銀行按揭的工作。

其責任及費用由甲方負責，并保證客戶所訂的房號不發(fā)生誤碼訂。

7、嚴格控制本項目的施工進度，并及時向乙方提供較為準確的施工進度表，讓乙方及時調整詳細的銷售時間表。

8、經雙方確認的“項目交房標準”做為本合同的附件，甲方應遵照執(zhí)行。

【乙方的責任和義務】

1、乙方負責各項目的銷售策劃，以及銷售人員的培訓和管理工作，并確保經營管理工作的規(guī)范有序和各項考核指標的完成。

2、負責制定各階段的宣傳實施計劃，利用各種形式開展多渠道銷售活動。應根據甲方提供各項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、負責乙方所有銷售管理、銷售策劃、銷售設計、銷售推廣等服務人員的工資、各種補貼及相關福利待遇。

4、接受甲方的工作監(jiān)督，維護甲方的信譽。

5、有義務向甲方通報工作進展和經營管理中的重大事項及重大決定的實施情況，匯報重大事宜。

6、乙方按照雙方確認的各項目營銷計劃書的推盤節(jié)奏進行銷售，乙方保證分別按照各項目銷售代理補充協(xié)議中約定的銷售目標完成各項目的銷售任務。

第七條：履約保證和違約責任

1、甲、乙雙方應遵照本合同約定的事項、責任和義務，任何一方擅自違反本合同約定的事項，所造成的損失和責任由違約方承擔。

2、在本合同生效期間，甲、乙雙方不得無故單方面提出終止合同，提出終止方需向對方支付違約金，違約金額為人民幣叁拾萬元整（￥300，000元）。

3、在本合同生效期內，甲方無故單方面提出終止合同，除向乙方支付違約人民幣叁拾萬元整（￥300，000元）外，并在解除合同之日起至七日內結清乙方所有項目的銷售代理傭金和溢價提成等所有費用。

4、乙方在代理服務期間應遵照國家法律、法規(guī)，恪守本合同約定的義務對甲方的投資和資產負責。若因此給甲方造成的損失，由乙方承擔責任。

第八條：合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的相關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2、對本合同的修改與變更，必須經甲、乙雙方協(xié)商并簽訂書面補充合同才能生效，在新的書面協(xié)議未達成之前，本合同依然生效。

第九條：不可抗力

1、遇自然災害、戰(zhàn)爭、重大政策法規(guī)變更等不可抗力因素影響而致使本合同不能正常履行或不能完全履行，則雙方互不追究責任。

2、在本合同履行期間，如國家有關政策或行業(yè)法規(guī)與本合同簽定時相比，雙方任何一方利益受到重大影響時，受影響的一方可以提出變更或解除本合同的要求。

第十條：其他事項

1、凡因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應盡量通過友好協(xié)商加以解決。協(xié)商不能解決時，可通過訴訟方式解決。

2、對于本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充合同，與本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

代表人：代表人：

簽約時間：年月日簽約地點：

第四篇：項目代理銷售合同（定稿）

項目代理銷售合同

甲 方（下稱：甲方）

乙 方：（下稱：乙方）

甲乙雙方經過友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨家全程策劃、代理銷售甲方開發(fā)的“ ” 項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方全權委托乙方獨家全程策劃及銷售代理“”項目（以下簡稱本項目）整個項目的營銷、策劃等事宜。

標的地址： 標的規(guī)模：本項目總可售住宅 套，商服 套，車位 個。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日至____年____月____日為止。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他代理商或自行對外銷售。

第三條 費用負擔

1、售樓場所及內部裝修、辦公設備、日常消耗的水、電、電話費由甲方負責提供支付。

2、本項目的宣傳推廣費用由甲方承擔。

3、乙方負責其銷售人員的工資、獎金和其他勞務報酬；乙方策劃人員的工資、獎金和其他勞務報酬均由乙方支付。

第四條 銷售價格

銷售基價由甲乙雙方協(xié)商后制定銷售底價表作為本合同的附件，雙方共同執(zhí)行。

第五條 代理傭金及支付

1.代理傭金：乙方的代理傭金為本項目銷售總額的。

2、溢價分成：超出本合同約定底價以上的銷售額甲乙雙方按照 的比例進行分成。

3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

乙方每月編制《銷售代理費月結算表》，并于次月3日前提交給甲方。甲方應在收到《銷售代理費月結算表》之日起五日內將當月應付代理費，即當月銷售總額的 一次性全額以現金或支票形式支付給乙方。

3、支付條件

1）客戶采用一次性付款或分期付款方式購房的，則客戶全額支付首期款并簽訂《商品房買賣合同》或《認購書》后，即符合代理費用的支付條件。

2）客戶采用按揭方式購房的，則客戶全額支付首期款、簽訂《商品房買賣合同》或《認購書》后，即符合代理費用的支付條件。

3）客戶采用上述方式購房，雖未繳足首期款，但甲方同意與其簽訂《商品房買賣合同》或《認購書》的，則甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》，亦符合代理費用的支付條件。

4）甲方擅自銷售或委托他人銷售該項目房產的，則乙方自知道該情形之日起即有權隨時要求甲方支付該房產的代理費用。

第六條 沒收客戶款項

1、因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，甲乙雙方按5：5分成，在每月結帳前結算清楚。

2、若客戶已交付預定金或簽定合同后違約，其違約金歸甲方所有（乙方提成已從其中提取不再另行提加）。

第七條 甲方責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）政府有關部門對開發(fā)建設本項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售本項目的商品房銷售證書。在銷售過程中因手續(xù)不全原因引起的一切糾紛,由甲方負責；

(2)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；

2、甲方保證若客戶購買的本項目房屋的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

3、甲方委派財務負責收取房款并負責辦理銀行按揭等。

4、甲方負責提供現場示范單位、售樓處、沙盤模型、辦公設備等對外銷售道具。

5、甲方如期保障工程進度，確保工程按預定時間竣工并驗收進戶，如因工期延誤而給銷售帶來影響，由甲方負責。

第八條 乙方責任 1.在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)；

(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

(3)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；

(4)利用各種形式開展多渠道銷售活動；

2.乙方在對外銷售推廣過程中,嚴格遵守國家、地方各項規(guī)定, 全面維護甲方利益。3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。

4.乙方必須按照商品房買賣合同中所規(guī)定的條款，與客戶達成一致后，協(xié)助甲方收款和簽訂買賣合同。

5.乙方協(xié)助甲方協(xié)調與客戶的關系，使甲方與客戶保持良好的關系。

第九條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十條 其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方： 乙方： 簽章： 簽章： 代表人： 聯(lián)系電話：簽約日期：代表人： 聯(lián)系電話： 簽約日期：

第五篇：項目銷售代理合同1

代理銷售服務合同

項目代理銷售合同

合同編號：

甲方（發(fā)包方）：公司

乙方（承包方）：公司

甲方系項目的合法開發(fā)企業(yè)，乙方為具有房地產經紀資格的中介機構?，F甲方委托乙方為項目（地址：）上市產品銷售代理方，甲乙雙方本著合作平等和互利原則，經過充分協(xié)商，特訂立本合同，雙方共同遵守。

一、委托代理項目

根據甲乙雙方協(xié)商一致的原則，甲方同意將項目一期二期的產品（以下簡稱“該項目”）委托乙方代理銷售。

二、委托代理內容

1.乙方負責該房屋的代理銷售服務。具體包括：

?

?

?

?

?

? 該項目產品戶型設計修改建議。銷售計劃和銷售執(zhí)行案的制定 銷售進度控制和價格體系的制定 銷售組織與方案的實施 購房合同和按揭合同的簽訂 銷售團隊的內部選拔、培訓

甲方至少向乙方提供《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》三證給乙方備案存檔。

三、委托代理方式

1.甲方委托乙方以甲方的名義對外銷售該項目，甲方按本協(xié)議的約定承擔并支付該項目

營銷推廣發(fā)布與制作總費用，乙方根據本合同約定計取代理傭金，甲方按本合同約定的方式支付傭金。

2.甲方確認乙方為該項目的獨家代理銷售方。甲方不得私自銷售，如有私自銷售，其銷

售額計入乙方銷售業(yè)績，傭金正常計提。

3.本合同簽訂后，甲乙雙方共同確定營銷推廣方案、銷售策略方案；甲乙雙方共同協(xié)商

確定每期的開盤計劃。任何一方對于對方要求及另一方的批準或回復均應以書面方式

轉達，并且應在接到一方書面文件后七個工作日內予以回復，否則即視為同意。

四、委托代理期限及服務內容： 2.甲方確認對外銷售前已具備該部分房屋所涉及的所有合法證照。在本合同簽署后銷售前，乙方以項目全包的形式代理銷售，代理甲方項目住宅與網點的銷售。

委托期限：乙方在代理銷售過程中達到甲方要求的銷售率95%后方可要求撤場。

第1頁，共5頁

服務內容：

1、乙方負責組建專項負責本項目執(zhí)行銷售工作的銷售團隊統(tǒng)籌本項目營銷工作，保證項目

在主銷期銷售負責人帶領有6--8名銷售人員，并在滿足銷售條件的前提下對銷售團隊進行適度調整。乙方負責完成對本項目銷售團隊的培訓，并建立項目銷售管理制度，甲方可對乙方人員進行甲方公司理念、客戶服務要求等方面培訓，需經甲方驗收合格。

2、執(zhí)行銷售全過程管理，包括銷售現場管理、進行客戶接洽、前期客戶積累、維護銷售現

場銷售秩序、完成客戶登記等相關服務。

3、乙方負責制定項目的整體營銷推廣策略、銷售節(jié)奏安排、價格策略、內部認籌方案，開

盤方案，推廣活動及項目包裝方案等重要策略，經甲方認可后乙方負責執(zhí)行和實施，并及時向甲方匯報。在項目銷售過程中，乙方負責制定階段性的推廣和銷售計劃、促銷活動計劃、推廣活動計劃等營銷方案，并負責落實，對廣告和推廣的效果進行監(jiān)測和反饋。

4、協(xié)助甲方與客戶簽訂《認購書》、《商品房買賣預（銷）售合同》、補充協(xié)議及相關文件。

5、協(xié)助收集客戶按揭貸款資料：乙方協(xié)助收集客戶辦理按揭貸款時銀行要求提供的資料，催促

客戶向甲方交納房款。

五、六、銷售目標：第一銷售目標萬元。年月日前回款萬元。推廣費用：

第一推廣費用40萬元。

七、委托代理銷售的價格

1.多層住宅均價元/平米；單價不得低于元/平米,底商價格另議；

2.乙方根據上述約定代理銷售價、每套代銷商品房面積、朝向和其他相關條件制作內部底

價表和對外銷售價格表并經甲方確認。對外銷售價格表作為乙方對外公示的該物業(yè)的銷售價格表。

八、營銷推廣及費用

1.甲方承擔該項目的所有營銷推廣發(fā)布與制作費用，包括本項目銷售中投入的售樓處裝修

裝飾調整、媒體廣告、DM單制作及派發(fā)、銷售道具制作費用、整體和單體建筑模型、彩色效果圖、燈箱廣告、看板、引導旗、橫幅、小區(qū)圍墻廣告等及相應的廣告宣傳活動。

2.甲方承擔售樓處及樣板房的供暖、水、電、通訊、保安、保潔、保綠等日常費用（包括

采暖費、水電費、固定電話費、網絡寬帶使用費、保安、保潔、保綠、客用信封、客用信紙、打印機油墨、飲用水、鞋套、客用一次性水杯、空調、電話機、打印機、傳真機、復印機、飲水機、垃圾桶、清潔用品、更衣箱、檔案柜、售樓處裝飾及家具等），并有權監(jiān)管乙方使用。

3.乙方承擔銷售團隊及銷售人員工資、個人傭金等人員成本，負責銷售團隊的通勤以及個

人辦公用品的購置（包括工裝、紙、筆、激光筆、名片等）。

九、銷售代理傭金計提和傭金的結算方式

1．銷售額提點核算傭金

在合同約定的銷售期限范圍內，傭金計提點為銷售額的1.5%。

2． 傭金的結算方式

甲方自開始銷售后的第二個月，每月向乙方結算一次代理傭金，次月結算上月的代理傭金，依此類推。每月傭金以到賬回款額為基數，按傭金提點1.5%來結算。

3． 開始銷售后，由乙方根據實際成功銷售額于次月5日前將結算書提報甲方審核。甲方次

月10日前予以確認，乙方在確認后3個工作日內提供相應金額的發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后15個工作日內結清乙方上月的代理傭金。

十、合同雙方的權利和義務

（一）甲方的權責

1.收取定金和房款、開具發(fā)票、合同司印、買賣合同登記備案等銷售中以甲方名義辦理的各項手續(xù)，由甲方派專人負責。甲方若自行或指定第三方為購房者提供買賣合同登記、按揭貸款抵押登記、產權證等代辦服務，乙方應協(xié)助配合。甲方交房手續(xù)由乙方負責協(xié)助辦理。

2.甲方參與廣告設計制作和媒體發(fā)布的合同價格的商談，負責廣告設計制作和媒體發(fā)布

方案的審批；負責辦理對外宣傳的審批手續(xù)。

3.甲方須向乙方提供該項目的所有必要資料供乙方銷售策劃使用。甲方按雙方共同審定的銷售執(zhí)行方案確保工程進度。

4.銷售人員入場前，甲方需完成售樓處室內與室外裝修與裝飾。

5.甲方須提供一名專職營銷人員與乙方進行工作對接。

6.甲方有權對乙方的不適當行為提出異議，要求乙方更正。

7.有對本項目的定價、推盤時間、銷售策略等的決定權，對乙方提供的營銷策劃和銷售

代理方案有知情權和審核權，有權提出補充要求及修改意見。

8.有權對乙方對本項目合同項下約定的服務實施全程監(jiān)督，有權要求乙方項目小組在雙

方確定的時間向甲方匯報營銷策劃和銷售代理服務的進展情況，有權對乙方的團隊、工作及服務提出整改要求。

9.甲方委派負責本項目的管理及與乙方對接工作，雙方應建立并嚴格執(zhí)行例會及溝

通機制，向乙方下達明確工作指令。乙方提出的整體營銷策略、房源銷控方案建議、價格方案建議、各類促銷方案等須經甲方同意并雙方會簽后方可實施。甲方根據乙方提供的價格方案建議確定本項目最終價目表和營銷方式。甲方負責人員對銷售中需解決的問題應及時反饋解決。

（二）乙方的權責

1． 乙方按照本合同約定的銷售價格和銷售指標代理銷售該項目，負責銷售進度控制及訂

價策略、價目表的制作，并經甲方確認后方可執(zhí)行；客戶接待、分析及客戶跟蹤；簽訂認購合同、買賣合同和按揭合同；向購房者催收房款。

2． 負責售樓人員培訓和管理，根據各階段銷售的人力需要調配資源。乙方應在工作期間

執(zhí)行甲方的管理規(guī)定，詳細記錄廣告效果及銷售情況，每月向甲方提交銷售進度報告。

3． 負責催促購房客戶向銀行提供按揭客戶的相關資料，辦理客戶與銀行按揭合同的簽訂；

配合甲方完成已售商品房的合同和產權的備案登記。負責配合甲方進行交房工作。

4． 代理期間乙方人員應著裝統(tǒng)一，言談舉止優(yōu)雅規(guī)范，以體現甲方良好的企業(yè)品牌形象。

乙方派駐人員應經甲方認可其工作表現，接受甲方監(jiān)督考核。

5． 如市場發(fā)生變化，銷售策略可由乙方提出變更建議，征得甲方同意后予以執(zhí)行。

6． 乙方不得向客戶收取任何額外費用。

7． 乙方不得超越甲方授權或甲方提供的本項目資料內容向客戶做出任何承諾，應根據甲

方提供的本項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得虛假宣傳、夸大宣傳、隱瞞事實或過度承諾，否則由此產生的責任由乙方自行承擔，甲方先行承擔的，有權向乙方追償所有損失及相關費用。

8． 乙方不得以自己名義與購房者簽訂任何協(xié)議并收取任何款項，如擅自收取定金、房款

所產生的責任由乙方自行承擔，同時按所收取銷售房款金額10%向甲方支付違約金。

9.如乙方自行進行的廣告策劃及宣傳，或乙方進行的認購合同、房屋銷售合同簽訂等本合同履行過程中，因乙方原因造成甲方或購房者損失的，該損失由乙方承擔。

10．乙方應合理照管樣板房、售樓處、銷售通道的裝修、裝飾財產，并合理使用樣板房、售樓處的水、電、通訊、辦公設備等，如因乙方過錯原因造成上述財產及設備的損壞，乙方應照價賠償，該賠償金由甲方在應付傭金中直接扣除，乙方另應遵守甲方關于看房車使用的相關規(guī)定。

11.在代理活動中，乙方應當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象，未經甲方書面同意，乙方不

得以甲方的名義從事任何本合同約定之外的業(yè)務。

12.經甲方同意乙方有權在項目的適當位置展示自己公司的Logo或其他標識、文字。

13、如乙方用欺詐手段獲取傭金，甲方有權隨時解除合同，乙方返還獲得的傭金并支付傭

金的10%作為賠償金。

14、乙方應對代理銷售平均底價進行保密，并承擔因乙方泄密行為造成甲方的全部損失。

15、嚴格執(zhí)行本合同，為甲方提供有品質的服務，盡職盡責，完成甲方交給的任務、各項工作，乙方的全案營銷策劃權及獨家銷售代理權不得轉讓。

16、乙方應全力做好現場接待工作，配合甲方完成銷售目標。

17、乙方在所有的銷售過程中，應嚴格執(zhí)行甲方各項規(guī)章制度，對于甲方提供的項目、產品介紹、《認購書》、《商品房買賣預（銷）售合同》、補充協(xié)議等各類文件不得擅自修改，不得虛假承諾。

18、嚴格執(zhí)行甲方價格策略，乙方不得以低于甲方認可的價格銷售本項目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經甲方同意的任何費用。

19、在銷售現場中服從甲方管理，定期形成例會及匯報機制，向甲方匯報相應工作。

20、乙方應對甲方提供的所有資料及雙方確認的推廣銷售資料保密。未經甲方同意，乙方

不得將甲方提供的項目資料提供給本項目合作單位以外的第三方。

十一、違約責任

1.在本合同的履行期限內，如甲、乙雙方中的任何一方無正當理由而要求單方面解除合同，提出方承擔違約金人民幣壹拾萬元整，一次性支付給對方。已實際發(fā)生的經濟利益雙方按照合同條款另外結清。

2.任何一方未按本合同約定的期限支付或者返還相應款項的，自逾期15日起，每逾期一

日按照應付款項的萬分之二向對方支付延期付款利息，違約金不足以彌補損失的，守

約方還可以要求違約方予以補足。

3.本合同一經簽訂，若甲方提出解除本合同的，則還應在30個工作日內一次性向乙方結

清應結未結之款項。

十二、其他事項

1． 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，若有需明確之處，經甲乙雙方協(xié)商后，在不違反本合同精神的范圍內可續(xù)簽補充協(xié)議書。補充協(xié)議書和附件與本合同具有同等法律效力。

2． 本合同在執(zhí)行過程中發(fā)生分歧，雙方最終無法達成共識，則任何一方可以向合同簽署地

人民法院提起訴訟。本合同簽訂地為沈陽市

3． 本合同壹式肆份，由雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：公司乙方：公司

代表人：代表人：

簽約日期：簽約日期：