第一篇：物業(yè)車位租賃合同

小區(qū)車位租賃合同

甲方（出租方）：

地址：

代表人：

電話： 乙方（承租方）：

地址：

樓

單元

號(hào)

房屋產(chǎn)權(quán)人： 電話：

為了便于停車位的正常管理和車輛的有序出入，小區(qū)現(xiàn)有的停車位由甲方進(jìn)行管理，甲方收到的車位租金只限于乙方車輛停放車位占用場(chǎng)地租金。據(jù)此，甲乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠實(shí)信用的原則下，就甲方將小區(qū)停車位出租給乙方使用的事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。第一條

甲方向乙方提供本小區(qū)

停車場(chǎng)，車位號(hào)碼：

號(hào)，用于停放車型：

，車牌號(hào)碼：

，車身顏色：

。第二條

承租期限

乙方承租期限即為本合同的有效期限。

本合同的有效期限為

年，自

年

月

日至

年

月

日止。合同期滿經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。第三條

租金及其支付方式：現(xiàn)金

租賃車位按照先付款后使用的原則，乙方需在簽定本合同時(shí)將車位租賃費(fèi)一次性向甲方支付。收取費(fèi)用后，不再退費(fèi)。乙方須于本倆中約定期限滿提前三周向甲方提出續(xù)租書面申請(qǐng)，獲得甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。過期視為放棄續(xù)租權(quán)，甲方無須將乙方列入下一期車位租賃計(jì)劃內(nèi)。

乙方承租停車位的租金為：地上每年1800元（含管理費(fèi)）；地下每年3120（含管理費(fèi)）。租金支付方式為：

第四條

雙方甲方責(zé)任：

1、根據(jù)本合同的約定向乙方提供停車位；

2、負(fù)責(zé)停車位的公共秩序維護(hù)工作；

3、負(fù)責(zé)停車位的衛(wèi)生清潔工作。乙方責(zé)任：

1、不得將停車位轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人；

2、承租的停車位只用于停放機(jī)動(dòng)車輛；

3、停放的動(dòng)車輛變更的，應(yīng)告知甲方；

4、不得其它車位上停放的車輛的安全和正常通行；

5、在停車位內(nèi)修理車輛或清洗車輛須經(jīng)甲方許可；

6、車輛進(jìn)出停車位不得妨礙甲方的物業(yè)管理活動(dòng)和其他為主、物業(yè)使用人的活動(dòng)。第五條

甲方免責(zé)

乙方車輛的停車位內(nèi)損壞的，除乙方有證據(jù)證明是甲方的行為所致或甲方?jīng)]有履行職責(zé)所致的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任； 乙方車輛在停車位內(nèi)丟失的，除乙方有證據(jù)證明是甲方的行為所致的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任；

對(duì)于乙方車輛在停車位內(nèi)損壞或丟失的，甲方將協(xié)助乙方向公安機(jī)關(guān)報(bào)案并配合公安機(jī)關(guān)對(duì)案件進(jìn)行調(diào)查和處理。第六條

其它

1、因小區(qū)開發(fā)、規(guī)劃等原因須提前解除合同的，甲方應(yīng)于

日前通知乙方；

2、甲方將建立健全停車位的各項(xiàng)管理規(guī)定； 第七條

不可抗力

在履行本合同的過程中出現(xiàn)不能預(yù)見、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責(zé)，但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴(kuò)大，對(duì)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任方應(yīng)予賠償。第八條

違約責(zé)任

1、除本合同本條規(guī)定的情形外，甲乙雙方不得一同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權(quán)要求違約方支付

元的違約金；

2、乙方應(yīng)按時(shí)繳納停車位的租金，不得以任何原因拖欠租金，乙方拖欠租金的，按日3‰向甲方支付違約金；

3、乙方不正確使用停車?yán)虿话醇追綑E圓形拉的，給小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)使用人或甲方造成損失的乙方應(yīng)予賠償。第九條

爭議的解決

本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。

在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方可是提交仲裁委員會(huì)仲裁，對(duì)仲裁委員會(huì)的裁決雙方均應(yīng)遵守，仲裁不成的雙方可以依法向人民法院起訴。

本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。

甲

方：

乙

方： 簽訂日期：

簽訂日期：

第二篇：物業(yè)車位租賃合同

物業(yè)車位租賃合同1

甲方：

乙方：

乙方在充分理解、認(rèn)可《xx一期地下室車位租賃協(xié)議》、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》及小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定，并對(duì)xx一期地下車位現(xiàn)狀有充分了解的基礎(chǔ)上，在xx一期地下車位已經(jīng)達(dá)到交付使用的條件下，經(jīng)與甲方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、乙方向甲方租賃xx一期地下室___號(hào)車位，租賃期從___年___月___日起至___年___月___日止。

因該車位是出售車位，故在租賃期間若有業(yè)主購買該車位，乙方須服從甲方安排，另行調(diào)整車位，但甲方應(yīng)于一周前通知乙方。

二、車位月租金為人民幣_(tái)__元（大寫___佰___元）（使用未滿一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算租金），車位管理費(fèi)為人民幣_(tái)__元（大寫___佰___元），押金為人民幣_(tái)__元（大寫___佰___元）乙方在簽訂合同時(shí)，須繳納一個(gè)月車位租金、管理費(fèi)和押金（此項(xiàng)押金租賃期滿時(shí)退還），以后乙方按月向甲方繳納費(fèi)用。

如乙方不按時(shí)交納車位租金、管理費(fèi)的，甲方有權(quán)收回車位轉(zhuǎn)租/出售給他人，并從押金中扣除所欠費(fèi)用。

三、該車位由xx物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“物業(yè)公司”）統(tǒng)一進(jìn)行管理，乙方使用車位必須遵守停車場(chǎng)管理規(guī)定，服從停車場(chǎng)管理人員管理，車輛入場(chǎng)憑證泊車，出場(chǎng)驗(yàn)證放行。

違反規(guī)定者情節(jié)嚴(yán)重拒不服從的，甲方有權(quán)解除租賃合同。乙方必須愛護(hù)車場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施，造成損壞的必須承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。

四、本車場(chǎng)限高2 .2米。在車位租賃合同期內(nèi)，租賃車主合法擁有該車位平時(shí)之使用權(quán)，該使用權(quán)僅限于：小型車輛的停放用途。乙方所租用的車位只準(zhǔn)乙方登記的車輛使用，乙方如更換車輛、車牌號(hào)、車型和車身顏色等，需事先到管理處登記備案。

五、停車場(chǎng)收取的租金及管理費(fèi)用于車位日常保潔、出入交通管理、車場(chǎng)各種設(shè)施電器的用電用水和耗材、墻地面涂料、維護(hù)人員費(fèi)用等。不包含車輛保管費(fèi)，物業(yè)公司不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任，物業(yè)公司對(duì)本小區(qū)業(yè)主/業(yè)戶使用車位期間發(fā)生的車輛及其零配件、車內(nèi)物品的遺失、損失概不負(fù)責(zé)。

六、車位租賃合同期滿后，經(jīng)乙方申請(qǐng)可以續(xù)訂合同，但乙方必須在合同期滿前十五天向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后續(xù)訂合同，否則將視為自動(dòng)終止租賃，該車位轉(zhuǎn)租/出售他人時(shí)不再另行通知。

七、如因物價(jià)變動(dòng)的因素影響，合同期內(nèi)甲方有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定調(diào)整車位租金及管理費(fèi)，但須及時(shí)通知乙方。

八、合同在履行過程中如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方均可向人民法院提起訴訟。

九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

簽訂日期：___年___月___日

物業(yè)車位租賃合同2

代出租人：__________物業(yè)管理有限公司

承租人：_______________________

甲、乙雙方根據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過相互協(xié)商，甲方同意將地下停車場(chǎng)的停車位租給乙方使用，特訂立本協(xié)議，雙方共同遵守，具體內(nèi)容如下：

1、甲方出租的地下停車位位于____________________

______閣樓下______號(hào)車位，地面質(zhì)量為水泥砂漿地面。使用面積______平方米。

2、租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。

3、月租金______元整，年租金______元整。交費(fèi)時(shí)間為年租用起始月份前____日內(nèi)到物業(yè)管理辦公室交納。

4、地下車位停泊車輛車牌號(hào)______，車型______，顏色______，車位所停車輛必須為此牌號(hào)車輛。

5、乙方在租用期內(nèi)有權(quán)使用指定的地下停車位，該停車位僅供停車用途，不得改做其他用途，不得在地下車庫內(nèi)修車、洗車，也不得隨意轉(zhuǎn)租給第三方使用。

6、乙方在地下停車場(chǎng)內(nèi)應(yīng)愛護(hù)公物及消防設(shè)施，禁止使用煙火或攜帶其它危險(xiǎn)品，損壞公物要按價(jià)賠償。因乙方原因造成其它車輛損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、甲方應(yīng)做好地下停車場(chǎng)公共設(shè)施的日常維護(hù)、維修及監(jiān)控工作，保持其良好的公共交通秩序，檢查和防范消防安全。

8、乙方需按規(guī)定在地下停車場(chǎng)內(nèi)停放好車輛，鎖好車門窗，貴重物品請(qǐng)不要放在車內(nèi)。

9、乙方向甲方繳納的租金為停車場(chǎng)地的占用、維護(hù)、維修費(fèi)，甲方不負(fù)責(zé)車輛丟失等的賠償責(zé)任，應(yīng)由責(zé)任人及所投保的保險(xiǎn)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

10、在乙方租用期間內(nèi)，甲方不得將乙方已租用車位挪作它用或轉(zhuǎn)借。

1、乙方應(yīng)遵守園區(qū)車輛管理的有關(guān)規(guī)定，配合、服從工作人員的日常管理，不得亂停、亂放。

3、如有違約，雙方承擔(dān)各自違約責(zé)任，乙方若因欠費(fèi)或其它嚴(yán)重違約現(xiàn)象，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議。

4、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，可由雙方當(dāng)事人或委托人進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成可向提出仲裁。

5、出租車位，以銷售為先，可通過甲方適當(dāng)調(diào)整車位。

6、另附《地下停車場(chǎng)出入注意事項(xiàng)》。

本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：__________乙方：__________

住址：____________________住址：____________________

聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話

物業(yè)車位租賃合同3

甲方:________________

乙方:________________

甲乙雙方在平等自愿、互惠互利的原則下，就甲方將____地上停車位租賃給乙方使用的事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

第一條、地上停車位編號(hào)和業(yè)主車牌號(hào)

地上停車位編號(hào):____________________

業(yè)主車牌號(hào):________________________

第二條、租賃期限

1、本次合同的期限為____年。自____年____月____日至____年____月____日止。

2、乙方須于本次合同期滿前____個(gè)月與甲方辦理續(xù)簽合同的相關(guān)手續(xù)。

3、續(xù)簽合同時(shí)，乙方因故不能到場(chǎng)時(shí)，須由其法定繼承人或監(jiān)護(hù)人或委托代理人履行續(xù)簽合同的相關(guān)手續(xù)。

4、租賃期滿，乙方不按期續(xù)簽合同的，甲方可另行租賃。

5、乙方在出售________房產(chǎn)時(shí)，本合同約定的租期內(nèi)可退租;租賃期滿后本合同不續(xù)簽。

第三條、租金及其支付方式

乙方承租地上停車位的年租金____元∕個(gè)年，簽訂租賃合同時(shí)一次付清。續(xù)租年租金的調(diào)整依國家政策、市場(chǎng)行情等因素由業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決決定。

停車位租金不包含泊車服務(wù)費(fèi)。泊車服務(wù)費(fèi)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同確定，由乙方另行向物業(yè)管理公司繳納。

第四條、雙方義務(wù)

甲方義務(wù):

1、按照本合同的約定向乙方提供停車位。

2、甲方委托物業(yè)管理公司對(duì)停車位進(jìn)行停車管理服務(wù)。

乙方義務(wù):

1、乙方在使用地上車位時(shí)必須服從物業(yè)管理規(guī)定;

2、租賃的停車位只用于停放符合物業(yè)管理規(guī)定的機(jī)動(dòng)車輛;

3、乙方停放的機(jī)動(dòng)車輛變更時(shí)，應(yīng)告知物業(yè)管理公司;

4、乙方不得在地上車位上清洗車輛，在停車位內(nèi)修理車輛須經(jīng)物業(yè)管理公司許可;

5、車輛進(jìn)出停車位不得妨礙物業(yè)管理活動(dòng)和其他業(yè)主、物業(yè)使用人的活動(dòng);

6、乙方不正確使用停車位或不按本合同的約定使用停車位，給小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)使用人或甲方以及物業(yè)管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。

第五條、免責(zé)約定

1、本合同僅為車位租賃合同，甲方不承擔(dān)車輛保管及泊車服務(wù)義務(wù)，乙方在使用停車位過程中，發(fā)生車輛毀損、滅失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

2、在本合同期內(nèi)出現(xiàn)不能預(yù)見、不可避免如地震、洪水等不可抗力造成的損失，甲乙雙方互相免責(zé)。

第六條、違約責(zé)任

甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除合同的一方構(gòu)成違約，應(yīng)按本合同款的____%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第七條、爭議的解決

在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方可提交____仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第八條、其它

1、在小區(qū)遭遇如火災(zāi)等緊急事件時(shí)，乙方無條件同意車位被臨時(shí)占用或使用。

2、本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。

3、本合同自雙方簽章后生效。

4、本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，物業(yè)管理公司____份，具有同等法律效力。

甲方(章):_______________乙方:(章)_______________

日期:____年____月____日日期:____年____月____日

物業(yè)車位租賃合同4

出租人：_________

承租人：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就地下停車位租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出租人取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊花園名稱：_________，承租人租賃該花園的地下停車位（以下簡稱該車位），租賃期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第二條基本情況

該車位為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第_________幢地下_________層，該車位編號(hào)為_________（該車位平面圖見附件一）。

第三條租金

出租人與承租人約定該車位租金總額為_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

第四條付款方式

出租人同意承租人以一次性的方式付款。

第五條逾期付款責(zé)任

承租人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列方式處理：

1、逾期在90日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，承租人按日計(jì)算向出租人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起5日內(nèi)向出租人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2、逾期超過90日后，出租人有權(quán)解除合同。出租人解除合同的，承租人已交租金不予退還。承租人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出租人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，承租人按日計(jì)算向出租人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。

第六條交付條件

（一）出租人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前向承租人交付該車位。

（二）該車位交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2項(xiàng)所列條件：

1、該車位所在樓棟已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收回執(zhí)；

2、該車位位置已劃線；

第七條逾期交付責(zé)任

除不可抗力外，出租人未按照第十條約定的期限和條件將該車位交付承租人的，按照下列方式處理：

1、逾期在90日內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出租人按日計(jì)算向承租人支付已交付車位價(jià)款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。

2、逾期超過90日，承租人有權(quán)退車位。承租人退車位的，出租人應(yīng)當(dāng)自退車位通知送達(dá)日起5日內(nèi)退還全部已付款，并按照承租人全部已付款2%向承租人支付違約金。承租人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，出租人按日計(jì)算向承租人支付已付款萬分之五的違約金。

第八條交接手續(xù)

驗(yàn)收交接時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署車位交接單。

第九條使用承諾

承租人使用該車位期間，不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，承租人在使用該車位期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出租人不得擅自改變與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十條物業(yè)管理

出租人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________。該企業(yè)按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車管理服務(wù)備案手續(xù)。管理期間，由物業(yè)管理企業(yè)收取地下停車管理服務(wù)費(fèi)，提供地下停車物業(yè)管理服務(wù)。

第十一條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_________種方式解決：

1、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十二條未盡事項(xiàng)，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式三份，具有同等法律效力，其中出租人兩份，承租人一份。

出租人（簽章）：_________ 承租人（簽章）：_________

代理人（簽章）：_________ 代表人（簽章）：_________

簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日

物業(yè)車位租賃合同5

出租方(甲方)：______________身份證號(hào)：______________

承租方(乙方)：______________身份證號(hào)：______________

甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：

(一)甲方向乙方出租地下停車位，車位號(hào)碼是_______號(hào)。

(二)租期期限及車位租金：自_______年_______月_______日止，租金合計(jì)人民幣_(tái)______元(大寫：_______)租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車位管理費(fèi)等一切雜費(fèi)由乙方承擔(dān)。

(三)雙方只構(gòu)成車位租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。乙方應(yīng)自行做好車輛的安全防護(hù)工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

(四)乙方停放至停車位上的車輛如因車輛受損，由乙方自行向損害方索賠，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。

(五)在租賃期內(nèi)，該車位的抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為，違者罰一年租金。

(六)乙方不得擅自更改本協(xié)議停車位的用途;乙方停放的車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險(xiǎn)物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

(七)乙方承諾并遵守該停車地點(diǎn)管理辦公室制定的停車管理規(guī)定，如因?yàn)橐曳皆驅(qū)е峦＼噲?chǎng)地受損，后果由乙方負(fù)全責(zé)。

(八)乙方進(jìn)出本停車場(chǎng)的車輛必須服從當(dāng)值保安員的指揮，以及配合物業(yè)公司的管理。

(九)租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前1個(gè)月通知對(duì)方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

(十)本協(xié)議一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。

甲方(簽字)：_____________乙方(簽字)：______________

電話：___________________電話：___________________

日期：___________________日期：___________________

物業(yè)車位租賃合同6

甲方：______________物業(yè)管理有限公司

乙方：______________

本公司管理處地下停車場(chǎng)，受發(fā)展商委托向住戶出租汽車車位，經(jīng)雙方協(xié)商，特簽訂如下租賃合同，共同遵守。

1、甲方向乙方提供地下_______號(hào)停車車位，租賃期從_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。因該車位是出售車位，故在租賃期間若有人買該車位，乙方須服從甲方安排，另行調(diào)整車位，但甲方應(yīng)于一周前通知乙方。

2、車位月租金為人民幣_(tái)______元(大寫_______)，押金為人民幣_(tái)______元(大寫_______)。乙方在簽訂合同時(shí)，須交付一個(gè)月車位租金和押金(此項(xiàng)押金租賃期滿時(shí)退還)，以后乙方按月向甲方交付車位租金。如乙方不按時(shí)交納車位費(fèi)，拖欠租金超過一個(gè)月以上者，甲方有權(quán)收回車位轉(zhuǎn)租給他人，并從押金中扣除所欠租金，余款退還乙方。

3、乙方使用車位必須遵守甲方制定的車場(chǎng)管理規(guī)定，服從車場(chǎng)管理人員管理。車輛入場(chǎng)憑證泊車，出場(chǎng)驗(yàn)證放行。違反規(guī)定者，甲方有權(quán)制止，情節(jié)嚴(yán)重拒不服從的，甲方有權(quán)解除租賃合同。乙方必須愛護(hù)車場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施，造成損壞的必須承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。

4、乙方所租用的車位只準(zhǔn)乙方登記的車輛使用，乙方如更換車輛、車牌號(hào)、車型和車身顏色等，需事先到管理處登記備案。

5、乙方車輛在本車場(chǎng)內(nèi)停放期間，除屬甲方責(zé)任造成乙方車輛損壞或丟失以外，對(duì)乙方不按規(guī)定車位泊車，不鎖防盜鎖、不鎖車門車窗或?qū)④囄慌平枧c他人使用，以及其他非甲方過失原因造成車輛丟失或損壞，其責(zé)任概由乙方自負(fù)。

6、本車場(chǎng)不負(fù)車內(nèi)物品保管責(zé)任，貴重物品請(qǐng)車主隨身帶走，如有丟失概不負(fù)責(zé)。

7、車位租賃合同期滿后，經(jīng)乙方申請(qǐng)可以續(xù)訂合同，但乙方必須在合同期滿前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后續(xù)訂合同。解除車位租賃合同時(shí)，乙方應(yīng)憑車輛出入證退還押金。

8、合同期內(nèi)甲方有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定調(diào)整車位租金(以政府部門規(guī)定數(shù)為準(zhǔn))，并及時(shí)通知乙方。

9、合同在履行過程中如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方均可向_______人民法院提起訴訟。

10、本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。

11、本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：___________________乙方：___________________

委托代表：_______________委托代表：_______________

_______年_______月_______日

物業(yè)車位租賃合同7

出租方（甲方）：_______________

承租方（乙方）：_______________

甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)將甲方____________________私家車位租給乙方作為車輛（車牌號(hào)）停放使用，并簽訂如下車位租賃合同條款，甲、乙雙方共同遵守和執(zhí)行。

一、租金

本車位租金_________元整/月，大寫：____________________。支付方式為____________________。乙方到期如需續(xù)租，需提前_____個(gè)月通知甲方。乙方留存租金收條作為支付憑證，車位管理費(fèi)用由甲方支付。

二、租期

租期為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

三、如乙方在租賃期間要該場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方使用時(shí)，必須征得甲方同意方可轉(zhuǎn)租，否則視為違約，甲方可收回車位，剩余租金概不退還。

四、甲方責(zé)任及義務(wù)

1、在租賃期間，如甲方需提前收回乙方使用的車位使用權(quán)，甲方須提前_____個(gè)月通知乙方并退還剩余租金，并賠償乙方_____個(gè)月租金。

2、在租賃期間，如自然損壞產(chǎn)生的場(chǎng)地維修及檢修費(fèi)用由甲方支付，如人為損壞（包括乙方）場(chǎng)地維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由行為人負(fù)責(zé)支付。

3、甲方所出租的場(chǎng)地，僅供乙方作停泊車輛使用，不作任何保管；如乙方所停泊的車輛有任何損失或被人為損壞的，一切后果由乙方自負(fù)。

五、乙方責(zé)任及義務(wù)

1、乙方在租賃期內(nèi)必須按合同條款的規(guī)定按時(shí)繳付車位租金；如乙方拖欠租金達(dá)_____周，即被視為是自行解除本合同行為，甲方有權(quán)將該車位收回，并保留向乙方追收拖欠費(fèi)用和違約金的權(quán)利。（如因特殊情況未能如期簽訂續(xù)租合同，必須提前以書面通知或電話通知的方式征得甲方同意，在雙方簽訂續(xù)租合同時(shí)連同拖欠的費(fèi)用一并付清）

2、在租賃期內(nèi)，如乙方需要提前退租車位的，乙方必須提前_____個(gè)月通知甲方并解除本合同，甲方扣除_____個(gè)月租金后退還乙方剩余租金。

3、乙方必須將車輛按車位及物管要求停泊好并做好防盜措施，如發(fā)生任何車輛遺失或損壞的一切損失由乙方自負(fù)。

六、本合同以雙方簽約之日起生效，如今后有補(bǔ)充作補(bǔ)充協(xié)議處理，與此合同具同等效力。

七、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份。

出租人：_______________承租人：_______________

電話：_________________電話：_________________

日期：_____年___月___日日期：_____年___月___日

物業(yè)車位租賃合同8

甲方：_____________________，身份證號(hào)碼：_____________________

乙方：_____________________，身份證號(hào)碼：_____________________

甲方同意將其所有的本合同項(xiàng)下的停車位以下稱本停車位由乙方有償使用，乙方保證交納相關(guān)費(fèi)用并按要求使用本停車位。甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就停車位租賃事宜，達(dá)成如下合同，以茲信守。

第一條、本停車位位置及面積

本停車位位于_______市_______路_______號(hào)_______小區(qū)(以下簡稱本小區(qū))停車位(車位號(hào)碼以開發(fā)商排序?yàn)闇?zhǔn))該車位長_______米，寬_______米，左側(cè)為□停車位/□墻體/□其他：，右側(cè)為□停車位/□墻體/□其他：適于停放車輛類型為小轎車。甲方應(yīng)確保本停車位處于適租狀態(tài)。

第二條、租賃期限

乙方租用本停車位期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。在乙方向甲方支付全部本停車位租賃費(fèi)后，甲方同意于_______年_______月_______日前，將本停車位交予乙方使用。

第三條、本停車位的租賃費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)

1、車位租賃費(fèi)

(1)金額：乙方租賃本停車位每_______年應(yīng)向甲方支付租賃費(fèi)為人民幣_(tái)_____________ 元(小寫_______ 元)該租賃費(fèi)□包含/□不包含本小區(qū)物業(yè)管理單位收取的停車管理費(fèi)。

(2)交付期限及方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日一次性向甲方全額交付本的本停車位租賃費(fèi)，下一的租賃費(fèi)為每周期開始的首月_______日前交付。

2、物業(yè)管理

(1)本小區(qū)物業(yè)管理公司收取的本停車位管理費(fèi)由□甲方/□乙方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每_______年_______ 元。承擔(dān)本停車位管理費(fèi)的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)、足額繳納費(fèi)用，否則，發(fā)生任何糾紛及后果應(yīng)由費(fèi)用承擔(dān)方負(fù)責(zé)。

(2)乙方同意，本小區(qū)物業(yè)管理公司對(duì)車庫場(chǎng)地(不包括本合同項(xiàng)下車位)負(fù)有保潔、維修保養(yǎng)、秩序、線路指引標(biāo)志等物業(yè)管理責(zé)任，遵照本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。如因發(fā)生爭議而需要甲方予以協(xié)調(diào)，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)予以處理，確保本停車位處于適租狀態(tài)。

第四條、本停車位的使用

1、乙方不得更改本停車位用途。乙方使用本停車位應(yīng)當(dāng)遵守本小區(qū)物業(yè)管理單位對(duì)本停車場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，該等規(guī)定乙方有義務(wù)自行了解。

2、乙方已考察本停車位，乙方保證所停車輛不超過車位空間限額的長、寬、高，以及停車場(chǎng)地面承受壓力要求，停放車輛的水平投影面積小于本停車位面積，并保證不妨礙相鄰車位的使用，以符合停車位的要求。

3、乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、生物留置。乙方車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險(xiǎn)物品，包括易燃、易爆、腐蝕性、毒害性、放射性等違反國家規(guī)定的`物品，不得存放任何易腐爛性物品。因此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。本小區(qū)物業(yè)管理單位有權(quán)對(duì)認(rèn)為可疑的車輛進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助檢查，不得阻撓。

4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本停車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借任何第三人使用。否則，甲方有權(quán)解除合同。

5、乙方應(yīng)當(dāng)按物業(yè)管理單位規(guī)定的進(jìn)出時(shí)間使用車位，乙方車輛在進(jìn)入停車場(chǎng)后應(yīng)當(dāng)立即停放于本停車位，不得造成道路或通道堵塞。

6、乙方離開車輛時(shí)應(yīng)盡到包括鎖好防盜鎖、關(guān)閉電路、鎖好門窗等謹(jǐn)慎檢查義務(wù);車內(nèi)物品丟失責(zé)任，與甲方無關(guān);但乙方向物業(yè)管理公司索賠，甲方應(yīng)證實(shí)乙方為車位合法租賃方。

7、乙方不得在停車場(chǎng)內(nèi)亂扔廢棄物，有義務(wù)對(duì)因油品泄露、強(qiáng)酸強(qiáng)堿等原因?qū)е萝囄晃蹞p進(jìn)行清潔、維修;乙方不得將漏油車輛開進(jìn)停車場(chǎng)。

第五條、雙方責(zé)任

1、乙方在停車場(chǎng)內(nèi)所受損失，乙方應(yīng)當(dāng)自行向造成損害的他方索賠。

2、乙方停車位的使用及其車輛進(jìn)出停車場(chǎng)、停車位或其停放，不得損害其他人的合法權(quán)益。因乙方原因造成他方損害，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。

第六條、保險(xiǎn)乙方應(yīng)當(dāng)為在本停車位停放的車輛，自行投保包括車輛盜搶險(xiǎn)等保險(xiǎn)。甲方無義務(wù)對(duì)本停車位及地上停放車輛投保。

第七條、續(xù)用本合同使用期限屆滿前，乙方如欲繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)在屆滿前十日向甲方提出，雙方另行簽訂車位租賃合同。

第八條、購買

(1)本合同使用期限內(nèi)，甲方有權(quán)出售本停車場(chǎng)或停車位。

(2)甲方出售本停車位的，甲方應(yīng)當(dāng)至少提前_______日將出售價(jià)格及付款要求等通知乙方，乙方在同等條件下享有本停車位優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)當(dāng)自甲方通知之日起_______日內(nèi)書面答復(fù)甲方是否同意按甲方通知的要求購買本停車位，乙方不同意購買或逾期未答復(fù)或逾期未明確答復(fù)同意按甲方通知要求購買的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)另行出售本停車位。

(3)乙方放棄其本停車位優(yōu)先購買權(quán)的，本合同終止，乙方應(yīng)當(dāng)立即交還本停車位，甲方應(yīng)當(dāng)無息退還未發(fā)生的本停車位租賃費(fèi)。

第九條、違約責(zé)任

1、甲方責(zé)任

甲方逾期交付本停車位或因甲方原因造成乙方無法使用本停車位的，每日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本停車位月租賃費(fèi)千分之_______的違約金，逾期達(dá)十五日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)返還未使用期間的車位租賃費(fèi)，同時(shí)，甲方應(yīng)按應(yīng)返還的車位租賃費(fèi)的_______%向乙方支付違約賠償金。

2、乙方責(zé)任

1乙方未按本合同約定按期交納任何一項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期_______日，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)交納款項(xiàng)千分之_______的違約金，逾期達(dá)_______日，仍未全額交納的，甲方有權(quán)解除合同，收回車位。

2因乙方原因合同解除的，乙方并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本車位租賃費(fèi)總額_______%的違約賠償金。

3乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同及有關(guān)規(guī)章、制度的約定及操作規(guī)程停放車輛，對(duì)于任何不符合本合同及有關(guān)規(guī)章、制度規(guī)定停放車輛的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如逾期乙方仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。

第十條、免責(zé)條款本合同期內(nèi)，因不可抗力原因，如地震、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害或政府決策導(dǎo)致該停車場(chǎng)喪失使用功能或不能使用的，本合同自然終止，甲、乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十一條、爭議解決雙方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向該車位所在地人民法院起訴。

第十二條、附則

1、本合同自甲、乙雙方蓋章簽字之日起生效，合同正本一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

2、未盡事宜，雙方另行協(xié)商并訂立書面補(bǔ)充協(xié)議。

3、其他約定：.________________________________________________________

甲方：______________乙方：________________

聯(lián)系方式：_________聯(lián)系方式：____________

時(shí)間：______________年________月________日

物業(yè)車位租賃合同9

甲方：________________________

乙方：________________________

就乙方需租賃小區(qū)停車位，與甲方協(xié)商一致后達(dá)成乙方租賃停車位的如下協(xié)議：

一、甲方向乙方帶給_________________________停車位用于停放車型：_________，車牌號(hào)碼：_________，車身顏色：___________，聯(lián)系方式：___________

二、使用期限及車位租金：自___________年_________月_______日至___________年_________月_______日止共_____個(gè)月，月租金：__________元(人民幣)，乙方一次性交清全年使用費(fèi)用。

三、甲方收取的停車費(fèi)只限于該停車位場(chǎng)地使用租金，不包含車輛保管費(fèi)，即雙方只構(gòu)成車位場(chǎng)地租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。

四、租約期滿，車主若需繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期前十五天到_______________物業(yè)公司辦理租賃手續(xù);否則，將視乙方自動(dòng)終止協(xié)議。

五、租約到期后仍未辦理續(xù)租手續(xù)的車主，甲方有權(quán)拒絕其車輛進(jìn)入小區(qū)停放。

六、乙方承諾并遵守甲方《停車場(chǎng)管理規(guī)定》，不得亂停亂放，占用道路或他人車位，凡進(jìn)出小區(qū)停車場(chǎng)的車輛務(wù)必服從當(dāng)值保安員的指揮，并憑____________小區(qū)車輛通行證出入，否則保安人員有權(quán)不予放行。若乙方車輛通行證遺失請(qǐng)及時(shí)到物業(yè)公司報(bào)失，否則后果自負(fù)。

七、乙方聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)通知_______________物業(yè)公司，否則后果自負(fù)。

八、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效，雙方不得異議。

甲方(簽字)：__________________乙方(簽字)：__________________

___________年_________月_______日___________年_________月_______日

物業(yè)車位租賃合同10

甲方：______

乙方：______

乙方在充分理解、認(rèn)可《____一期地下室車位租賃協(xié)議》、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》及小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定，并對(duì)____期地下車位現(xiàn)狀有充分了解的基礎(chǔ)上，在____期地下車位已經(jīng)達(dá)到交付使用的條件下，經(jīng)與甲方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、乙方向甲方租賃____期地下室號(hào)車位，租賃期從______年______月______日起至______年______月______日止。

因該車位是出售車位，故在租賃期間若有業(yè)主購買該車位，乙方須服從甲方安排，另行調(diào)整車位，但甲方應(yīng)于一周前通知乙方。

二、車位月租金為人民幣_(tái)__________元(大寫佰___________元)(使用未滿一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算租金)，車位管理費(fèi)為人民幣_(tái)__________元(大寫___________元)，押金為人民幣_(tái)__________元(大寫___________元)乙方在簽訂合同時(shí)，須繳納一個(gè)月車位租金、管理費(fèi)和押金(此項(xiàng)押金租賃期滿時(shí)退還)，以后乙方按月向甲方繳納費(fèi)用。

如乙方不按時(shí)交納車位租金、管理費(fèi)的，甲方有權(quán)收回車位轉(zhuǎn)租/出售給他人，并從押金中扣除所欠費(fèi)用。

三、該車位由物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱“物業(yè)公司”)統(tǒng)一進(jìn)行管理，乙方使用車位必須遵守停車場(chǎng)管理規(guī)定，服從停車場(chǎng)管理人員管理，車輛入場(chǎng)憑證泊車，出場(chǎng)驗(yàn)證放行。

違反規(guī)定者情節(jié)嚴(yán)重拒不服從的，甲方有權(quán)解除租賃合同。乙方必須愛護(hù)車場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施，造成損壞的必須承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。

四、本車場(chǎng)限高_(dá)_____米。在車位租賃合同期內(nèi)，租賃車主合法擁有該車位平時(shí)之使用權(quán)，該使用權(quán)僅限于：小型車輛的停放用途。乙方所租用的車位只準(zhǔn)乙方登記的車輛使用，乙方如更換車輛、車牌號(hào)、車型和車身顏色等，需事先到管理處登記備案。

五、停車場(chǎng)收取的租金及管理費(fèi)用于車位日常保潔、出入交通管理、車場(chǎng)各種設(shè)施電器的用電用水和耗材、墻地面涂料、維護(hù)人員費(fèi)用等。不包含車輛保管費(fèi)，物業(yè)公司不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任，物業(yè)公司對(duì)本小區(qū)業(yè)主/業(yè)戶使用車位期間發(fā)生的車輛及其零配件、車內(nèi)物品的遺失、損失概不負(fù)責(zé)。

六、車位租賃合同期滿后，經(jīng)乙方申請(qǐng)可以續(xù)訂合同，但乙方必須在合同期滿前十五天向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后續(xù)訂合同，否則將視為自動(dòng)終止租賃，該車位轉(zhuǎn)租/出售他人時(shí)不再另行通知。

七、如因物價(jià)變動(dòng)的因素影響，合同期內(nèi)甲方有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定調(diào)整車位租金及管理費(fèi)，但須及時(shí)通知乙方。

八、合同在履行過程中如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方均可向人民法院提起訴訟。

九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：______乙方：______

簽訂日期：______年______月______日

物業(yè)車位租賃合同11

代出租人：_______________________（以下簡稱甲方）

承租人：_______________________（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方根據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過相互協(xié)商，甲方同意將地下停車場(chǎng)的停車位租給乙方使用，特訂立本協(xié)議，雙方共同遵守，具體內(nèi)容如下：

1、甲方出租的地下停車位位于xx社區(qū)______閣樓下______號(hào)車位，地面質(zhì)量為水泥砂漿地面。使用面積______平方米。

2、租賃期限自______年______月______日至______年______月______日止。

3、月租金______元整，年租金______元整。交費(fèi)時(shí)間為年租用起始月份前五日內(nèi)到物業(yè)管理辦公室交納。

4、地下車位停泊車輛車牌號(hào)______，車型______，顏色______，車位所停車輛必須為此牌號(hào)車輛。

5、乙方在租用期內(nèi)有權(quán)使用指定的地下停車位，該停車位僅供停車用途，不得改做其他用途，不得在地下車庫內(nèi)修車、洗車，也不得隨意轉(zhuǎn)租給第三方使用。

6、乙方在地下停車場(chǎng)內(nèi)應(yīng)愛護(hù)公物及消防設(shè)施，禁止使用煙火或攜帶其它危險(xiǎn)品，損壞公物要按價(jià)賠償。因乙方原因造成其它車輛損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、甲方應(yīng)做好地下停車場(chǎng)公共設(shè)施的日常維護(hù)、維修及監(jiān)控工作，保持其良好的公共交通秩序，檢查和防范消防安全。

8、乙方需按規(guī)定在地下停車場(chǎng)內(nèi)停放好車輛，鎖好車門窗，貴重物品請(qǐng)不要放在車內(nèi)。

9、乙方向甲方繳納的租金為停車場(chǎng)地的占用、維護(hù)、維修費(fèi)，甲方不負(fù)責(zé)車輛丟失等的賠償責(zé)任，應(yīng)由責(zé)任人及所投保的保險(xiǎn)公司承擔(dān)賠償責(zé)任（租用車位必需提供保險(xiǎn)公司文件復(fù)印件一份備查）。

10、在乙方租用期間內(nèi)，甲方不得將乙方已租用車位挪作它用或轉(zhuǎn)借。

11、乙方應(yīng)遵守園區(qū)車輛管理的有關(guān)規(guī)定，配合、服從工作人員的日常管理，不得亂停、亂放。

13、如有違約，雙方承擔(dān)各自違約責(zé)任，乙方若因欠費(fèi)或其它嚴(yán)重違約現(xiàn)象，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議。

14、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，可由雙方當(dāng)事人或委托人進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成可向法院提出仲裁。

15、出租車位，以銷售為先，可通過甲方適當(dāng)調(diào)整車位。

16、另附《地下停車場(chǎng)出入注意事項(xiàng)》。

本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

簽訂日期：

第三篇：物業(yè)車位租賃

法律快車案例分析：

趙某和李某系夫妻，2005年6月6日兩人與杭州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份《地下車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同》，以98000元的轉(zhuǎn)讓價(jià)格受讓了某經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)1號(hào)人防地下車庫98號(hào)車位，合同約定車位使用權(quán)與住宅使用權(quán)同期。后趙某夫妻起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)《地下車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同》超過二十年的部分無效，要求返還合同無效部分對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)70000元，賠償相應(yīng)利息損失。

看到這里就好了，后面是參考法律文獻(xiàn)及律師（筆者的推論依據(jù)）?？傊Y(jié)果是判退款了。各位卡友，你們的也是這樣的吧？咱一起退？當(dāng)時(shí)交的時(shí)候感覺就沒譜了。。

對(duì)以上案例進(jìn)行法律分析，筆者認(rèn)為必須從車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同的法律性質(zhì)和法律效力著手。

一、車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同的法律性質(zhì)：買賣抑或租賃

一種法律行為，無論其名目為何，要想納入現(xiàn)行法律體系中某一法律制度的調(diào)整，必須先確定其法律性質(zhì)。縱觀我國目前的民法體系，涉及使用權(quán)從所有權(quán)中剝離并單獨(dú)讓渡的制度只有兩大類第一類是物權(quán)法中的土地使用權(quán)出讓、劃撥和轉(zhuǎn)讓制度

；第二類是合同法中的租賃合同制度、融資租賃合同制度、借用合同制度。

本案中的車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓制度無關(guān)，也明顯區(qū)別于融資租賃合同，同時(shí)因?yàn)橛袃數(shù)男再|(zhì)而區(qū)別于借用合同（借用合同為無償合同）。從法律性質(zhì)上講，車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同只能是租賃合同。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。據(jù)此規(guī)定，租賃合同有二個(gè)特點(diǎn)：

1、租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同，一方將財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)讓渡給另一方；

2、租賃合同是有償合同，受讓一方為使用該財(cái)產(chǎn)向?qū)Ψ街Ц兑欢ㄙM(fèi)用。分析本案，原、被告雙方簽訂了《地下車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同》，該合同約定被告將1號(hào)地下車庫98 號(hào)車位交付給原告使用，原告為使用該車位向被告支付98000元，使用期限與住宅使用期限同期?？梢?，原、被告雙方簽訂的《車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同》符合租賃合同特征及法律要求。

有人認(rèn)為，車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同主體適格，意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，系有效的買賣合同。但筆者認(rèn)為，車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同本質(zhì)上不屬于買賣合同。買賣合同的核心是標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，故不轉(zhuǎn)移所有權(quán)而只轉(zhuǎn)移使用權(quán)的行為絕不能說是買賣行為。

因此，本案所簽訂的合同雖名為使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同，實(shí)為租賃合同，應(yīng)該適用《合同法》有關(guān)租賃合同的專門性規(guī)定。無論該合同是否有效，也無論該合同是否履行完畢，都不應(yīng)影響該合同性質(zhì)的認(rèn)定。

二、車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同的法律效力：部分無效抑或整體無效

（一）從內(nèi)容角度認(rèn)定合同效力

根據(jù)《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。按照前面的分析，原、被告簽訂的合同本質(zhì)上是一個(gè)租賃合同，因此，雙方關(guān)于地下車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的約定前20年可以認(rèn)定有效，超過部分應(yīng)認(rèn)定無效。

至于超過20年的無效部分究竟是多少年，要看雙方約定的車位使用權(quán)總年限。按照雙方合同約定，車位使用權(quán)年限與住宅使用權(quán)年限同期。這就涉及到如何認(rèn)定本案所涉住宅使用權(quán)年限的問題。

對(duì)住宅使用權(quán)年限的理解有兩種

：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，住宅使用權(quán)年限即指住宅本身的使用年限，該期限在理論上是無窮盡的，只要住宅不滅失，權(quán)利人對(duì)住宅的使用權(quán)就永久性存在。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，住宅使用權(quán)年限是指住宅占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)年限。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地是劃撥的，經(jīng)濟(jì)適用房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)系開發(fā)商因劃撥而受讓之后再轉(zhuǎn)讓給業(yè)主。行政劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，可以按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二章的規(guī)定，與地方土地管理局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出租；第十二條規(guī)定居住用地使用權(quán)出讓最高年限為70年。在實(shí)踐中，該年限一般為50年和70年兩種。所以，因劃撥而受讓之后再轉(zhuǎn)讓給業(yè)主的土地使用權(quán)年限可以認(rèn)定為是50年或70年，因此，本案所涉住宅使用年限可以認(rèn)定為50年或70年。

可見，無論從哪一種觀點(diǎn)出發(fā)，原、被告雙方約定的車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同超過20年的部分無效。至于超過部分為多少年，根據(jù)前面的分析，主張無效一方至少有權(quán)主張30年部分無效。按照《合同法》第五十八條的規(guī)定①，開發(fā)商應(yīng)返還業(yè)主至少后30年所對(duì)應(yīng)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

（二）從主體角度認(rèn)定合同效力

目前，諸多理論觀點(diǎn)認(rèn)為小區(qū)的車位所有權(quán)歸全體業(yè)主所有。理由概括起來主要有兩個(gè)：第一，小區(qū)車位作為公建配套設(shè)施，其建造費(fèi)用已經(jīng)包含在全體業(yè)主的購房款中，根據(jù)“誰投資、誰受益” 的原則，小區(qū)車位所有權(quán)當(dāng)屬全體業(yè)主；第二，從土地使用權(quán)的角度看，業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，產(chǎn)權(quán)證書上載明了業(yè)主的分?jǐn)偼恋孛娣e，因此車位所依附的土地使用權(quán)歸業(yè)主所有，故車位所有權(quán)也應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主。

上述觀點(diǎn)已為判例所支持。2003年12月11日，南京市鼓樓區(qū)人民法院一審判決了該市首例業(yè)主與開發(fā)商對(duì)簿公堂爭要地下車位歸屬權(quán)一案：星漢城市花園小區(qū)地下車位判歸全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)出售，開發(fā)商對(duì)小區(qū)地下車位的銷售屬于“重復(fù)銷售”；被告江蘇星漢置業(yè)有限公司于判決生效之日起１０日內(nèi)將星漢城市花園地下停車庫移交給原告星漢城市花園業(yè)主委員會(huì)管理，并由星漢城市花園全體業(yè)主享有該地下停車庫的權(quán)益。②

同時(shí)，部分規(guī)范性法律文件對(duì)小區(qū)車位的所有權(quán)和使用權(quán)問題也作出了明確規(guī)定。如《浙江省商品住宅價(jià)格構(gòu)成及價(jià)格行為規(guī)范》第十一條規(guī)定，住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備及經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)列入住宅小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃要求配置的非營業(yè)性公共配套設(shè)施、設(shè)備，商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位必須無償提供給整個(gè)住宅小區(qū)的住戶使用，不得另行作價(jià)銷售。文章所涉案例的地下車位屬于人防設(shè)施的一部分，屬于非營業(yè)性公共配套設(shè)施，根據(jù)上述“無償提供給整個(gè)小區(qū)的住戶使用”的規(guī)定，開發(fā)商當(dāng)然不能向業(yè)主收取任何費(fèi)用，這就說明該案被告無權(quán)將地下車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給原告

因而，從地下車位的所有權(quán)歸業(yè)主所有或歸業(yè)主無償使用的角度理解，被告無權(quán)出售出租地下車位，原、被告之間的車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同屬于無權(quán)主體簽訂的效力待定合同，只要原告不予認(rèn)可,即為無效合同,其法律后果是被告應(yīng)返還全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并賠償因其締約過失責(zé)任給原告造成的利息損失。

綜上，從合同內(nèi)容看，車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同部分無效，從主體看，車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同整體無效。筆者認(rèn)為，從司法實(shí)踐的角度看，車位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)視為整體無效

北京萬科物業(yè)管理有限公司

委托代理出租車位協(xié)議書

甲方：

身份證號(hào)碼：

乙方：北京萬科物業(yè)管理有限公司

地址：北京市順義區(qū)天竺空港工業(yè)區(qū)B區(qū)萬科城市花園

郵編：101300

電話：（010）80492299

甲方系位于北京市朝陽區(qū)安外北苑萬科星園座即（號(hào)樓）室

房屋（下稱該房屋）的業(yè)主，甲乙雙方就甲方欲將其所購置的車位委托乙方代理出租一事，訂立如下協(xié)議，以資共同遵守執(zhí)行：

一、甲方訂立本協(xié)議時(shí)，須提交以下文件、證件等資料：

1、產(chǎn)權(quán)證或購房合同（以證明車位為甲方所購買）；

2、業(yè)主身份證件。

如果甲方委托他人代為辦理的，尚須提供由甲方簽署的書面委托書及受托人的身份證件。

如果該車位為兩人或多人共有，還須提供共有權(quán)人同意出租的意見書。

二、甲方填寫《星園委托車位出租情況登記表》。

三、乙方于本委托協(xié)議簽字生效之日起為甲方建立出租車位檔案，按甲方要求聯(lián)系承租人并協(xié)助租賃洽商。

四、乙方代理出租成功，即甲方與承租人就該租賃車位事宜簽訂車位租賃合同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付勞務(wù)費(fèi)。

1、勞務(wù)費(fèi)的數(shù)額：出租1至6個(gè)月收取半月租金人民幣250元；出租半年以上收取相當(dāng)于一個(gè)月租金人民幣500元。

2、在車位租賃合同簽訂后，乙方從其車位租賃費(fèi)中扣除應(yīng)收甲方勞務(wù)費(fèi)。

五、甲方委托出租車位及出租時(shí)間：

1、甲方委托出租車位號(hào)

2、委托出租時(shí)間：年月日至年月日

六、租賃車位合同簽訂后7日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供承租人的有效身份證件和照片，以便乙方對(duì)承租人進(jìn)行管理、服務(wù)。甲方應(yīng)對(duì)承租人證件、照片的真實(shí)性負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)由此引發(fā)的任何法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

七、方代理甲方與承租方簽訂《車位租賃合同》，在車位租賃期間該車位的車位管理費(fèi)及所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方向乙方支付。

八、甲方如因特殊情況決定不在出租應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知乙方，如未通知引發(fā)糾分后查甲方自付。

九、甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及本市關(guān)于車位租賃的管理規(guī)定，擬出租的車位如需辦理《車位出租許可證》，乙方可為甲方代辦，甲方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定交納手續(xù)費(fèi)。

十、本協(xié)議項(xiàng)下乙方提供的代理出租車位服務(wù)純屬中介行為。乙方只負(fù)責(zé)促成甲方與承租人就該車位租賃事宜達(dá)成協(xié)議，不負(fù)責(zé)審查承租人的主體資格、履約能力等。所有因履行租賃車位合同發(fā)生的問題，由甲方與承租人解決，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

十一、乙方不對(duì)委托期限做任何承諾。

十、乙方不保證一定能為甲方找到承租人，促成甲方與承租人訂立租賃車位合同。

十一、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

十二、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（以下無合同正文）

甲方（簽字）：

乙方（蓋章）：

授權(quán)代理人簽字：

本協(xié)議簽訂日期：年月日

本協(xié)議簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)安外北苑萬科星園

第四篇：車位租賃合同

車位租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）身份證號(hào) ： 承租方（以下簡稱乙方）身份證號(hào) ：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意將擁有所有權(quán)的位于惠騰公寓負(fù)二層140號(hào)車位，出租給乙方使用，并遵守以下協(xié)議： 1.租賃期限：壹 年

2.租賃時(shí)間： 年 月 日 至 年 月 日 3.租用價(jià)格：叁佰（300）元/月

4.付款方式：每半年支付一次，合同簽訂當(dāng)日乙方付給甲方壹仟捌佰（1800）元整，5.甲方責(zé)任：（1）.保證對(duì)出租車位具有所有權(quán)。（2）.車位設(shè)備設(shè)施自然損壞負(fù)責(zé)維修。

（3）.合同簽訂當(dāng)日將地鎖鑰匙、門禁、車位藍(lán)牙等交付乙方，保證乙方能正常使用車位。

6.乙方責(zé)任：承租期間負(fù)責(zé)繳納車位物業(yè)費(fèi)。

7.違約責(zé)任：合同履行期間，違約方向未違約方加倍賠償已支付租賃費(fèi)。

8.合同期滿后，如甲方車位繼續(xù)出租，乙方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，租賃期限及價(jià)格雙方另行協(xié)商。

9.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字按手印后生效。

甲方簽字： 乙方簽字：（手?。ㄊ钟。?/p>

年 月 日

第五篇：車位租賃合同

車位租賃合同

出租方：升龍世紀(jì)花園三區(qū)（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）

為明確責(zé)任，恪守信用，甲乙雙方協(xié)商一致，自愿簽定本合同，愿共同遵守，內(nèi)容如下：

第一條 甲方將升龍世紀(jì)花園三區(qū)地下車位 號(hào)出租給乙方。

第二條 租車位期限為__半__年，即自2013年01月 01日起，至2013 年 06 月30日止。

第三條 租金為每月人民幣 400元（大寫）肆佰圓整(不含車位管理費(fèi))。乙方以現(xiàn)金方式支付給甲方，甲方開具收條。

第四條 甲方收取乙方押金 300元（大寫）叁佰圓整，作為車位設(shè)施的押金。在合同期滿后，設(shè)備未損壞的條件下，應(yīng)全額退還給乙方。

第四條 甲方于付款當(dāng)日將車位交付乙方使用。

第五條 租賃期間，乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)車位。因乙方使用不當(dāng)造成車位設(shè)施的損壞，由乙方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

第六條 本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用車位的，應(yīng)于有效期屆滿之日前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求。甲乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。

第七條 本合同終止，乙方應(yīng)于終止當(dāng)日將車位歸還甲方，并保證設(shè)施的完好，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。乙方逾期不返還的，甲方可追究其違約責(zé)任。

第九條 本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

甲方（簽章）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：

簽約時(shí)間：___ __年_____月_____日

乙方（簽章）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：

簽約時(shí)間：__ ___年_____月_____日

收據(jù)

今收到 現(xiàn)金2400元（大寫）貳仟肆佰圓整，車位設(shè)施押金300元（大寫）叁佰圓整。

本現(xiàn)金用于支付升龍世紀(jì)花園三區(qū)地下車位 號(hào)2013年 01 月01日至 2013年06月30日租費(fèi)

車位出租人（簽章）

簽約時(shí)間：___ __年_____月_____日