第一篇：麥德龍二郎項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書(劉改)080805

【錦江麥德龍現(xiàn)購(gòu)自運(yùn)有限公司】有限公司

與

【重慶建工集團(tuán)開發(fā)有限】公司

關(guān)于 【麥德龍重慶二郎】項(xiàng)目的

合作建設(shè)協(xié)議

簽約時(shí)間：2008年8月20日 簽約地點(diǎn)：中國(guó)·【重慶】

目錄

麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 目錄..................................................................0 鑒于：................................................................4 第1條 定義.........................................................4 第2條 項(xiàng)目基本情況.................................................6 第3條 合作方式概述及合作目的.......................................7 第4條 項(xiàng)目合作階段安排概述.........................................8 第5條 土地使用權(quán)取得階段雙方的權(quán)利義務(wù).............................8 第6條 6.1 6.2 6.3 6.4 第7條

7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 第8條

8.1 8.2 第9條 第10條 第11條 第12條 第13條 13.1 13.2 13.3 13.4 13.5 13.6 第14條 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段雙方的權(quán)利義務(wù)...................................8 項(xiàng)目設(shè)計(jì).....................................................8 項(xiàng)目手續(xù)申報(bào).................................................9 甲方的授權(quán)與協(xié)助.............................................9 方案調(diào)整.....................................................9 工程施工階段雙方的權(quán)利義務(wù)..................................10 雙方分工及費(fèi)用承擔(dān)..........................................10 相關(guān)單位選擇................................................10 施工許可證的取得及開工日期..................................10 工程建設(shè)管理................................................11 工期進(jìn)度管理................................................12 關(guān)于麥德龍商場(chǎng)甲方提前進(jìn)場(chǎng)裝修的特殊約定....................13 關(guān)于房屋驗(yàn)收的約定..........................................14 甲方分得物業(yè)的交付使用與控制................................15 產(chǎn)權(quán)分配階段雙方的權(quán)利義務(wù)..................................15 產(chǎn)權(quán)分配....................................................15 產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)的辦理：....................................16 共管帳戶的開立、資金使用和撤銷..............................16 共管賬戶的資金預(yù)存..........................................18 關(guān)于項(xiàng)目土地使用權(quán)以及在建工程的抵押擔(dān)保....................18 檔案資料管理................................................19 持有物業(yè)及經(jīng)營(yíng)階段雙方的權(quán)利義務(wù)............................20 物業(yè)管理....................................................20 物業(yè)經(jīng)營(yíng)安排：..............................................20 相鄰關(guān)系處理：..............................................21 其它權(quán)益分配：..............................................22 關(guān)于對(duì)外出租或出售的約定....................................23 關(guān)于對(duì)外宣傳的約定：........................................24 保險(xiǎn)條款....................................................25

第 1頁 麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 第15條 承諾及保證..................................................25 15.1 甲方向乙方承諾和保證........................................25 15.2 乙方向甲方承諾和保證........................................26 第16條 不競(jìng)爭(zhēng)條款..................................................26 第17條 第18條 第19條 第20條 第21條 第22條 第23條

違約責(zé)任....................................................27 保密義務(wù)....................................................29 不可抗力....................................................29 通知與送達(dá)..................................................30 法律適用及爭(zhēng)議解決..........................................30 協(xié)議生效....................................................31 其他........................................................31

第 2頁 麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 【 】項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書

甲方：【錦江麥德龍現(xiàn)購(gòu)自運(yùn)有限公司】有限公司

注冊(cè)地址： 郵 編： 通信地址： 郵 編： 電 話： 傳 真： 法定代表人：

乙方：【重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限】公司

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3頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 鑒于：

1.甲方是【 】麥德龍集團(tuán)是世界第一的現(xiàn)購(gòu)自運(yùn)制商業(yè)集團(tuán)。甲方作為麥德龍集團(tuán)在中國(guó)設(shè)立的合資公司，是第一家獲得中國(guó)中央政府批準(zhǔn)在中國(guó)多個(gè)主要城市建立連鎖商場(chǎng)的合資企業(yè)。目前為止，甲方已在中國(guó)設(shè)立了數(shù)十家商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)一直保持著良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

2.乙方是【重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限】。

3.為更好的促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展，甲乙雙方擬通過共同聯(lián)合競(jìng)買的方式，合法取得位于重慶市【高新】區(qū)【二郎科技新城L1地塊】項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”、“該項(xiàng)目”、“項(xiàng)目”）的土地使用權(quán)，并共同作為項(xiàng)目建設(shè)單位在項(xiàng)目用地上建造物業(yè)，以用于雙方各自的商業(yè)經(jīng)營(yíng)。4.甲乙雙方同意，雙方按照本協(xié)議的約定合作完成項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)完畢后，甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例分配項(xiàng)目物業(yè)產(chǎn)權(quán)，并各自持有、經(jīng)營(yíng)。5.本協(xié)議簽署之前，本項(xiàng)目建設(shè)用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已經(jīng)確定。詳見本協(xié)議附件【】(【】)。

6.本協(xié)議簽署之前，甲乙雙方已就本項(xiàng)目中甲方應(yīng)分得物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建筑物設(shè)計(jì)方案及建筑施工方案、裝修方案及標(biāo)準(zhǔn)等達(dá)成一致意見。詳見本協(xié)議附件【】(【】)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和附件【】(【】)《建設(shè)工作界面》。

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就上述項(xiàng)目共同合作開發(fā)事宜達(dá)成了一致意見，特簽 訂本協(xié)議，以茲共同遵守：

第1條 定義

除非在上下文中另有規(guī)定，下列術(shù)語和表達(dá)具有如下含義：

1.1 “本協(xié)議” 是指本協(xié)議或經(jīng)不時(shí)修訂、補(bǔ)充或替代的本協(xié)議。

1.2 “本項(xiàng)目”是指本協(xié)議項(xiàng)下甲乙雙方共同合作建設(shè)的【 】項(xiàng)目。在本協(xié)議

中亦稱“項(xiàng)目”、“該項(xiàng)目”。詳細(xì)情況見本協(xié)議第2條之描述。

1.3 “麥德龍商場(chǎng)”是指本協(xié)議項(xiàng)下甲乙雙方共同合作建設(shè)的項(xiàng)目物業(yè)中，將

分配給甲方，并用作甲方麥德龍重慶二郎商場(chǎng)的部分。詳細(xì)情況見本協(xié)議 第2.3條之描述。

1.4 “甲方其他物業(yè)”是指本協(xié)議項(xiàng)下甲甲乙雙方共同合作建設(shè)的項(xiàng)目物業(yè)中，將分配給甲方的，除麥德龍商場(chǎng)之外的其他部分，包括大型商業(yè)零售用房 和餐飲用房、經(jīng)濟(jì)型酒店、辦公用房以及機(jī)動(dòng)車位、自行車位和設(shè)備用房

等。詳細(xì)情況見本協(xié)議第2.3條之描述。

1.5 “乙方物業(yè)”是指本協(xié)議項(xiàng)下甲方雙方共同合作建設(shè)的項(xiàng)目物業(yè)中，將

分配給乙方的部分。詳細(xì)情況見本協(xié)議第2.3條之描述。

1.6 “產(chǎn)權(quán)分配”是指甲乙雙方將在雙方名下的建成項(xiàng)目物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，通過

產(chǎn)權(quán)初始登記的形式，按照本協(xié)議約定的分配位置、分配方式和比例分

別登記至甲乙雙方各自名下，從而達(dá)到甲乙雙方各自持有項(xiàng)目建成物業(yè)

4頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805

部分產(chǎn)權(quán)的目的。

1.7 “甲方共管賬戶”是指甲乙雙方以甲方為開戶人、在甲方指定的銀行

開立的資金專用賬戶。該帳戶由甲方預(yù)留法人章，乙方預(yù)留人名章。該

共管賬戶主要用于收存、支取甲方預(yù)存的相當(dāng)于乙方代為支付的70％項(xiàng)

目土地出讓金金額的款項(xiàng)。該款項(xiàng)將用于支付項(xiàng)目所需的一部分工程建

設(shè)費(fèi)用和政府規(guī)費(fèi)。有關(guān)甲方共管帳戶的內(nèi)容詳見本協(xié)議第9條的約定。1.8 “乙方共管賬戶”是指甲乙雙方以乙方為開戶人、在乙方指定的銀行開

立的賬戶。該帳戶由甲方預(yù)留人名章，乙方預(yù)留法人章。該共管賬戶主

要用于收存、支取乙方預(yù)存的工程建設(shè)費(fèi)用和政府規(guī)費(fèi)。有關(guān)共管帳戶的內(nèi)容詳見本協(xié)議第9條的約定。

1.9 “共管賬戶”是第1.8款和第1.9款所定義的甲方共管賬戶和乙方共管

賬戶的統(tǒng)稱。如果協(xié)議中沒有明確，則“共管賬戶”可指甲方共管賬戶

和/或乙方共管賬戶。但關(guān)于“共管賬戶”的資金支取，應(yīng)以本協(xié)議第9 條的約定為準(zhǔn)。

1.10 “土地出讓金”是指政府主管部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按

規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。本協(xié)議中的“土地出讓金”

實(shí)際為“綜合地價(jià)”的概念，即包括土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)

等在內(nèi)的、政府有權(quán)收取的全部土地出讓綜合價(jià)款。

1.11 “工程建設(shè)費(fèi)用”是指項(xiàng)目的勘查、設(shè)計(jì)、工程咨詢、工程招標(biāo)、工程 施工、材料及設(shè)備采購(gòu)（甲方專用設(shè)備如何界定？）、施工監(jiān)理、項(xiàng)目管理、竣工驗(yàn)收等建設(shè)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于：招投標(biāo)費(fèi)用、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)用、工程咨詢費(fèi)用、工程監(jiān)理費(fèi)、建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、材料及設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用等。

1.12 “政府主管部門”是指在立項(xiàng)、規(guī)劃、勘查、報(bào)建、設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、工程施工、施工監(jiān)理、項(xiàng)目管理、竣工驗(yàn)收等項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)上，依據(jù)法律、行政法規(guī)以及項(xiàng)目所在地當(dāng)?shù)匾?guī)章等享有相應(yīng)的行政管理

職權(quán)或?qū)嶋H享有某種管理權(quán)的政府部門。

1.13 “政府規(guī)費(fèi)”是指在本項(xiàng)目的建設(shè)過程中可能發(fā)生的、需由建設(shè)單位向

政府主管部門繳納的行政性收費(fèi)，包括但不限于城市建設(shè)配套費(fèi)、人

防費(fèi)、【】等。

1.14 “相關(guān)單位”是指乙方按照本協(xié)議的約定，以甲乙雙方的名義完成合法

有效的招標(biāo)或委托，并確定的項(xiàng)目勘查單位、設(shè)計(jì)單位、總承包單位、監(jiān)理單位、指定分包單位等參與工程建設(shè)的單位以及物業(yè)管理公司（含

前期物業(yè)顧問）、材料設(shè)備供應(yīng)商等參與項(xiàng)目建設(shè)、管理的單位。

1.15 “總建筑面積”（車庫？）是指項(xiàng)目建成后，政府主管部門在初始產(chǎn)權(quán)

確認(rèn)登記文件中登記的項(xiàng)目建成建筑面積。

5頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 1.16 “可分配建筑面積”是指根據(jù)項(xiàng)目所在地政府主管部門的規(guī)定可以直接

進(jìn)行分割的建筑面積。此面積應(yīng)為甲、乙雙方按照約定比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)

分割的基準(zhǔn)面積。根據(jù)項(xiàng)目所在地政府主管部門的規(guī)定，不能按甲、乙雙方約定比例分割至兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證、而只能劃至某一產(chǎn)權(quán)證下的某些

公用部位或其他部位的面積，不計(jì)入可分配建筑面積。

1.17 “共用區(qū)域和共用設(shè)施”是指在本項(xiàng)目中為整個(gè)項(xiàng)目服務(wù)的項(xiàng)目設(shè)備用

房、機(jī)房、管道間、水箱間、共同通道等公用區(qū)域和公共設(shè)施。此等

“共用區(qū)域和共用設(shè)施”詳見本協(xié)議附件【 】的約定。

1.18 “不競(jìng)爭(zhēng)條款”是指本協(xié)議第16所詳述的，關(guān)于乙方不從事與甲方現(xiàn)

購(gòu)自運(yùn)商場(chǎng)存在直接或間接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的業(yè)務(wù)，并不將乙方分得的項(xiàng)目

房產(chǎn)出租、出售或以其他方式提供給與甲方現(xiàn)購(gòu)自運(yùn)商場(chǎng)存在直接或

間接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的第三方使用的相關(guān)約定。第2條 項(xiàng)目基本情況

2.1 項(xiàng)目現(xiàn)狀

2.1.1項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為：【】；

2.1.2項(xiàng)目用地分為兩個(gè)地塊，其中，北部地塊四至范圍：東起【】，南接【】，西至【】，北達(dá)【】；南部地塊四至范圍：東起【】，南接【】，西至【】，北達(dá)【】。準(zhǔn)確四至范圍以本協(xié)議附件【】（【】）附圖所示為準(zhǔn)。2.1.3項(xiàng)目用地使用性質(zhì)為【】。地塊占地面積約為【】平方米。

2.1.4本協(xié)議簽署時(shí)，本項(xiàng)目下的建設(shè)用地正由政府土地管理部門擬通過招

標(biāo)/拍賣/掛牌方式公開出讓。2.2 項(xiàng)目建造完成后的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

2.2.1 項(xiàng)目建成后的總建筑面積約為【】平方米。其中地上建筑面積約為【】

平方米，地下建筑面積約為【】平方米； 2.2.2 項(xiàng)目建成后的機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量：數(shù)量不少于【】個(gè)，其中地上【】

個(gè)，地下【】個(gè)；

2.3 項(xiàng)目建設(shè)完成后甲乙雙方的物業(yè)分配情況

2.3.1 甲乙雙方對(duì)本項(xiàng)目地上建筑面積的產(chǎn)權(quán)分配比例為3：7，即甲方占30 ％，乙方占70％。

2.3.2

甲方所得物業(yè)部分包括：

（1）麥德龍商場(chǎng)：建筑面積為9500平方米；

（2）大型商業(yè)零售和餐飲用房：建筑面積為24880平方米；（3）經(jīng)濟(jì)型酒店和辦公用房：建筑面積為9630平方米；

（4）以及滿足甲方使用需要的機(jī)動(dòng)車位(暫估300個(gè)), 自行車位

及設(shè)備用房。

6頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 2.3.3

乙方所得物業(yè)部分為扣除甲方所得物業(yè)后的剩余部分。

2.3.4 雙方各自分得物業(yè)部分的位置、設(shè)計(jì)方案和技術(shù)指標(biāo)等詳見本協(xié)議附

件【】(【】)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和附件【】(【】)《建設(shè)工作界面》。

以上各項(xiàng)所列項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和技術(shù)條件，以及雙方在本協(xié)議附

件【】(【】)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和附件【】（【】）《建設(shè)工作界面》中確定的其他指標(biāo)，均以政府主管部門最終頒發(fā)的項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可

證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（及其附件）等相關(guān)文件中載明的指標(biāo)為

最終依據(jù)。在雙方獲得前述政府批準(zhǔn)文件及最終建成面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)

后，在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配之前，雙方應(yīng)對(duì)各自應(yīng)分得的準(zhǔn)確面積及位置進(jìn)

行最終確認(rèn)。若前述相關(guān)政府規(guī)證中沒有載明的，則以項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

和《建設(shè)工作界面》中約定的指標(biāo)為準(zhǔn)。

2.4 法律現(xiàn)狀：本協(xié)議簽署時(shí)已取得并現(xiàn)行有效的法律文件包括： 2.4.1【 】，文件編號(hào)：【】；頒發(fā)日期。2.4.2 【 】，文件編號(hào)：【】；頒發(fā)日期。2.4.3 【 】，文件編號(hào)：【】；頒發(fā)日期。第3條 合作方式概述及合作目的

甲乙雙方一致同意，本項(xiàng)目的合作方式及雙方主要合作目的為： 3.1、甲乙雙方通過聯(lián)合競(jìng)買的方式，取得項(xiàng)目土地使用權(quán)以及項(xiàng)目建設(shè)權(quán)。甲方支付本項(xiàng)目的全部土地出讓金，乙方則提供項(xiàng)目建設(shè)所需全部工程建設(shè)費(fèi)用、政府規(guī)費(fèi)以及為達(dá)到項(xiàng)目竣工交付使用而需要支付的全部其他費(fèi)用，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)過程中的主要管理工作。雙方合作進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，且項(xiàng)目以甲乙雙方名義立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)，直至竣工驗(yàn)收合格。甲、乙雙方按本協(xié)議約定的比例分配建成的物業(yè)產(chǎn)權(quán)。

3.2、甲乙雙方確認(rèn)，由于乙方需承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)所需的全部工程建設(shè)費(fèi)用、政府規(guī)費(fèi)以及為達(dá)到項(xiàng)目竣工交付使用而需要支付的全部其他費(fèi)用，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。因此，在本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段和工程建設(shè)階段，乙方以甲乙雙方的名義、依法采取招投標(biāo)或其他的委托方式，確定并委托項(xiàng)目相關(guān)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、施工、供貨、咨詢、管理或服務(wù)等事宜時(shí)，以及以甲乙雙方名義同此等相關(guān)單位簽署合同時(shí)，應(yīng)明確披露并確定甲方不承擔(dān)合同項(xiàng)下的任何付款責(zé)任、連帶付款責(zé)任和/或其他任何項(xiàng)目建設(shè)過程中應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的賠償責(zé)任，相關(guān)單位亦不會(huì)要求甲方承擔(dān)任何付款責(zé)任、連帶付款責(zé)任和/或其他賠償責(zé)任，乙方在同相關(guān)單位簽約前，亦應(yīng)事先同相關(guān)單位明示此安排并將其簽署為合同的內(nèi)容。雙方確認(rèn)，本條約定之乙方義務(wù)，對(duì)甲方責(zé)任的承擔(dān)及免除有特別重要的意義，因此乙方承諾嚴(yán)格遵守本條之約定，并將按照甲方之要求將披露、解釋之結(jié)果及合同簽署情況及時(shí)、完整地告知甲方。如甲方認(rèn)為必要，甲方有權(quán)以書面的方式直接致函相關(guān)單位或參與簽署乙方同相關(guān)單位簽署的合同以明確甲方不承

7頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 4.擔(dān)該等合同項(xiàng)下的任何付款責(zé)任、連帶付款責(zé)任和/或其他賠償責(zé)任。項(xiàng)目合作階段安排概述

4.1 雙方就本項(xiàng)目的合作可大致劃分為以下五個(gè)合作階段：

4.1.1 土地使用權(quán)取得階段； 4.1.2 規(guī)劃及設(shè)計(jì)階段； 4.1.3 工程施工階段；

4.1.4 房屋交付及產(chǎn)權(quán)分配階段； 4.1.5 持有物業(yè)及經(jīng)營(yíng)階段。

4.2 前述的階段劃分僅為合作類型的大致劃分，并非在時(shí)間上的絕對(duì)區(qū)

分。雙方在各個(gè)階段的權(quán)利行使或義務(wù)履行均有可能存在交叉，雙

方在各個(gè)階段的具體權(quán)利義務(wù)以本協(xié)議具體條款的相關(guān)約定為準(zhǔn)。

第5條 土地使用權(quán)取得階段雙方的權(quán)利義務(wù)

5.1 甲乙雙方通過聯(lián)合競(jìng)買的方式參加政府主管部門就項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓所進(jìn)行的招標(biāo)/拍賣/掛牌等公開程序，并以雙方名義獲取該項(xiàng)目土地使用權(quán)。

5.2 在甲乙雙方收到政府主管部門發(fā)出的同意向甲乙雙方出讓項(xiàng)目土地使用權(quán)的成交確認(rèn)書之日后，甲乙雙方按照政府主管部門規(guī)定的程序辦理項(xiàng)目土地出讓的相關(guān)手續(xù)。

5.3 雙方確認(rèn)，項(xiàng)目用地的土地出讓金應(yīng)全部由甲方承擔(dān)。但是，為保證乙方嚴(yán)格履行本協(xié)議，乙方同意支付項(xiàng)目用地25％的土地出讓金（不計(jì)利息）作為項(xiàng)目保證金。

如果雙方在【2008】年【12】月【30】日之前仍未取得該項(xiàng)目用地的中標(biāo)通知書或其他許可文件的，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，互不追究違約責(zé)任。對(duì)于項(xiàng)目前期已經(jīng)發(fā)生的費(fèi)用，雙方同意按照甲方75％、乙方25％的比例自行承擔(dān)。

但是，如在獲得該項(xiàng)目用地的成交確認(rèn)書后，因甲方或乙方任何一方的原因（包括但不限于不配合簽署土地出讓合同、未按時(shí)繳納土地出讓金等），導(dǎo)致項(xiàng)目土地出讓手續(xù)無法正常辦理完畢的或被政府主管部門收5.4

5.5

回土地出讓中標(biāo)資格的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，同時(shí)，違約方還應(yīng)承擔(dān)向守約方賠償相當(dāng)于土地出讓價(jià)款【】％的違約金。除此之外，如果守約方還有其他損失的，違約方仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第6條 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段雙方的權(quán)利義務(wù)

6.1 項(xiàng)目設(shè)計(jì)

6.1.1 在甲乙雙方同政府相關(guān)部門簽署本項(xiàng)目建設(shè)用地的國(guó)有土地使用權(quán)

出讓合同之日起【】日內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)以甲乙雙方的名義，依法采

取招投標(biāo)或其他的委托方式，確定并委托項(xiàng)目的勘查單位、設(shè)計(jì)單

8頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 位、工程咨詢公司等相關(guān)單位，并依據(jù)甲乙雙方確認(rèn)的工程建設(shè)方

案以及政府主管部門確定的規(guī)劃條件進(jìn)行勘查、方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)

計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等相關(guān)工作，并出具相關(guān)圖紙。由此產(chǎn)生的一切費(fèi)

用均由乙方承擔(dān)，并從乙方共管帳戶中予以支取。

6.1.2 乙方應(yīng)保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)不違背房屋結(jié)構(gòu)相對(duì)獨(dú)立并可順利進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割的建筑結(jié)構(gòu)原則，以確保甲、乙雙方能夠按照雙方在本協(xié)議中約定的比例進(jìn)行建成后項(xiàng)目房屋的產(chǎn)權(quán)分割。乙方承諾，將上述要求明確告知設(shè)計(jì)單位，保證前述要求體現(xiàn)在設(shè)計(jì)方案之中。

6.1.3 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向相關(guān)單位提供本協(xié)議附件【】(【】)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和附件【】(【】)《建設(shè)工作界面》，并向相關(guān)單位明確本協(xié)議約定的其他規(guī)格和要求，確保相關(guān)單位嚴(yán)格按照本協(xié)議及附件載明的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)完成并提交其工作成果。

對(duì)于前述任一環(huán)節(jié)涉及到的文件，提供文件方應(yīng)將文件同時(shí)提供給雙方書面審閱核準(zhǔn)。如果甲方對(duì)前款中所述改造設(shè)計(jì)方案、圖紙有不同意見的，甲方有權(quán)提出修改建議。乙方在接到建議后應(yīng)與甲方進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果要求相關(guān)單位進(jìn)行相應(yīng)修改，或重新制作設(shè)計(jì)、方案、圖紙。如果乙方或其委托的第三方拒絕甲方的修改建議，或未經(jīng)甲方同意擅自對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改，則甲方有權(quán)自行向第三方發(fā)出指令，要求第三方按照甲方的建議進(jìn)行修改。如果因此發(fā)生費(fèi)用的，應(yīng)由乙6.1.4

方承擔(dān)。甲方有權(quán)從甲方共管賬戶的預(yù)存資金中扣除相應(yīng)費(fèi)用；同時(shí)，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)其他的違約責(zé)任。

6.2 項(xiàng)目手續(xù)申報(bào)

6.2.1 自甲乙雙方同政府主管部門簽訂本項(xiàng)目用地的土地出讓合同之日起【】日內(nèi)，乙方應(yīng)保證以雙方名義完成項(xiàng)目全部手續(xù)的申報(bào)、設(shè)計(jì)工作，包括但不限于取得消防、人防、地震、環(huán)保、交通等主管部門的同意/批準(zhǔn)，取得全部合法建設(shè)手續(xù)，直至領(lǐng)取項(xiàng)目全部建筑的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，包括麥德龍商場(chǎng)、甲方其他物業(yè)以及乙方物業(yè)等在內(nèi)的項(xiàng)目全部工程。6.2.2 在本第6條所述各項(xiàng)工作過程中發(fā)生的政府規(guī)費(fèi)和其他費(fèi)用，均由乙方全部承擔(dān)。

6.3 甲方的授權(quán)與協(xié)助

對(duì)于乙方負(fù)責(zé)辦理的本條所述各項(xiàng)工作，甲方有責(zé)任給予必要的配合及協(xié)助，此類配合與協(xié)助僅限于提供必要的文件、給予必要的授權(quán)等工作。

6.4 方案調(diào)整

6.4.1 如相關(guān)政府主管部門最終確定的規(guī)劃條件與甲乙雙方事先確定的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建筑施工方案等有差異，則甲乙雙方應(yīng)按照如下原則對(duì)原有

9頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 各項(xiàng)方案進(jìn)行調(diào)整：

（1）確保雙方的產(chǎn)權(quán)分配比例不變。

（2）不違背雙方各自的可使用建筑面積相互獨(dú)立并可順利進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割的建筑結(jié)構(gòu)原則。

第7條 工程施工階段雙方的權(quán)利義務(wù)

7.1 雙方分工及費(fèi)用承擔(dān)

7.1.1 作為本項(xiàng)目的聯(lián)合建設(shè)單位，甲方有權(quán)對(duì)該項(xiàng)目行使監(jiān)督管理的權(quán)

利。同時(shí)，甲方為乙方實(shí)際負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)提供充分的授權(quán)以及協(xié)助

配合。

7.1.2 乙方作為實(shí)際負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程建設(shè)管理的建設(shè)單位，應(yīng)主要負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的工程招標(biāo)、材料及設(shè)備采購(gòu)、施工管理、質(zhì)量管理、成本控制等全部建設(shè)工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部工程建設(shè)費(fèi)用、政府規(guī)費(fèi)以及為達(dá)到項(xiàng)目竣工交付使用而需要支付的全部其他費(fèi)用。

7.2 相關(guān)單位選擇

7.2.1 乙方應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》及其他相關(guān)法律法規(guī)、以甲乙雙方的名義完成合法有效的招標(biāo)或委托，并確定相關(guān)單位。在乙方選擇相關(guān)單位時(shí)，甲方有權(quán)參與。

7.2.2 甲方有權(quán)參加針對(duì)選擇相關(guān)單位的各項(xiàng)招標(biāo)文件的起草工作，并對(duì)不符合甲方要求的招標(biāo)文件條款具有否決權(quán)。7.2.3 甲方有權(quán)參加對(duì)各項(xiàng)投標(biāo)文件的評(píng)標(biāo)工作，并對(duì)不符合甲方要求的投標(biāo)文件和投標(biāo)單位具有否決權(quán)。

7.2.4 如果乙方在草擬招標(biāo)文件時(shí)拒絕甲方的建議，或拒絕甲方對(duì)投標(biāo)文件及單位的否決權(quán)，則乙方應(yīng)在甲方發(fā)出更正通知之日起十（10）日內(nèi)做出更正。否則，甲方有權(quán)自行完成相關(guān)單位的選擇工作，全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)從甲方共管賬戶的預(yù)存資金中扣除相應(yīng)費(fèi)用；同時(shí)，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)其他的違約責(zé)任。

7.2.5 對(duì)于沒有通過招投標(biāo)方式確定的相關(guān)單位，乙方應(yīng)提前將該等單位的詳細(xì)情況和擬簽署的全部協(xié)議性文件報(bào)送給甲方審核。甲方享有對(duì)是否選擇該等單位的否決權(quán)，并享有對(duì)該等文件的審核權(quán)及否決權(quán)。如乙方未按照甲方的決定執(zhí)行，則甲方有權(quán)行使上述第7.2.4條的權(quán)利。

7.3 施工許可證的取得及開工日期

7.3.1 乙方承諾，乙方應(yīng)在簽署土地出讓合同之日起【】天內(nèi)（但最遲不得遲于2008年【12】月【30】日，以兩日期中較早到來者為準(zhǔn)），乙方以雙方名義申報(bào)并取得政府主管部門批準(zhǔn)的取得麥德龍商場(chǎng)的《建設(shè)工程施工許可證》或獲得政府主管部門提前施工的特批。同時(shí)，乙方承諾，麥德龍商場(chǎng)應(yīng)在前述期限內(nèi)開始施工建設(shè)。

10頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 7.3.2 乙方承諾，乙方應(yīng)在簽署土地出讓合同之日起【】天內(nèi)（但最遲不得遲于2008年【12】月【30】日，以兩日期中較早到來者為準(zhǔn)），乙方以雙方名義申報(bào)并取得政府主管部門批準(zhǔn)的取得包括甲方其他物業(yè)和乙方物業(yè)在內(nèi)的項(xiàng)目全部建筑的《建設(shè)工程施工許可證》，并在前述期限內(nèi)開始施工建設(shè)。

7.4 工程建設(shè)管理

7.4.1 在項(xiàng)目開始施工以后，甲方即有權(quán)指派一名或多名工程師作為

甲方技術(shù)代表進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)，并對(duì)建設(shè)過程實(shí)施監(jiān)督。乙方應(yīng)通知施工單位向工程師開放場(chǎng)地，并為其視察施工現(xiàn)場(chǎng)提供一切便利條件。7.4.2 甲方對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)擁有如下管理權(quán)利或從事如下工作：

（1）施工進(jìn)度計(jì)劃管理：

A.審核并確認(rèn)乙方提交的工程進(jìn)度計(jì)劃及施工組織方案，并督促乙方及總

承包方按照該計(jì)劃進(jìn)行施工。

B.及時(shí)掌握工程施工的實(shí)際進(jìn)度，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際調(diào)查、核實(shí)工程實(shí)際的完工工程量。

C.組織現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)調(diào)解決各參建單位的實(shí)際工作，組織處理工期延誤

事件。

（2）施工質(zhì)量管理：

A.對(duì)乙方或總承包方擬選聘分包施工單位具有否決權(quán)利。乙方或總承包方

在進(jìn)行上述工作時(shí)，應(yīng)通知甲方，如果甲方發(fā)現(xiàn)該等選聘與此前甲方確

認(rèn)的招投標(biāo)結(jié)果或雙方確定的選擇相關(guān)單位的原則有明顯差異的，則甲

方有權(quán)否決。

B.對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)情況、施工質(zhì)量等是否符合設(shè)計(jì)圖紙及文件、約定標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)

范、乙方提交的文件等各個(gè)方面具有檢查、責(zé)令改正、補(bǔ)救或返工的權(quán)

利。

C.經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)立即要求總承包方

按照甲方的要求進(jìn)行拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因施工單位

原因達(dá)不到雙方約定標(biāo)準(zhǔn)，由乙方先行向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

D.當(dāng)甲方要求對(duì)已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)要求總承包方進(jìn)行剝

離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)不合格的，由乙方先行向

甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

E.甲方認(rèn)為施工質(zhì)量出現(xiàn)問題，有權(quán)告知監(jiān)理單位。乙方應(yīng)確保監(jiān)理單位

聽取甲方的意見，在監(jiān)理單位認(rèn)可該等意見時(shí)，甲方可以要求乙方立即

向總承包方或其他施工單位發(fā)出整改的指令，由此產(chǎn)生的損失，由乙方

先向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。此種情況下的暫停施工，不應(yīng)視為乙方工程延

11頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 期的合理理由。

F.對(duì)安裝設(shè)備進(jìn)行檢查的權(quán)利，如果發(fā)現(xiàn)安裝不符合要求，甲方有要求重

新安裝的權(quán)利。

G.參與本項(xiàng)目房屋的竣工驗(yàn)收工作，并有權(quán)要求乙方責(zé)令相關(guān)單位對(duì)不符

合甲方要求的部分進(jìn)行整改。對(duì)于甲方的要求，乙方不得拒絕。

（3）、采購(gòu)質(zhì)量管理

A.對(duì)乙方或總承包方擬采購(gòu)的設(shè)備、材料具有否決權(quán)利。乙方或總承包方在進(jìn)行上述工作時(shí)，應(yīng)通知甲方，如果甲方發(fā)現(xiàn)該等采購(gòu)與此前甲方確認(rèn)的招投標(biāo)結(jié)果或雙方確定采購(gòu)原則有明顯差異的，則甲方有權(quán)否決。

B.對(duì)所有涉及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料進(jìn)行檢查的權(quán)利，未經(jīng)甲方同意之前，乙方或總承包方不得安裝該等材料。C.對(duì)于所有進(jìn)場(chǎng)的材料、設(shè)備，乙方應(yīng)保證相關(guān)單位向甲方提供材質(zhì)合格證明、出廠合格證或檢驗(yàn)合格報(bào)告。對(duì)于需要作復(fù)檢的材料，如鋼筋、水泥或放水材料等，甲方有權(quán)參與見證取樣試驗(yàn)，并取得試驗(yàn)報(bào)告。D.對(duì)于任何不合格的材料、設(shè)備，甲方有權(quán)拒絕進(jìn)場(chǎng)。

（4）、合同管理

A.工程建設(shè)過程中的相關(guān)合同訂立之前，甲方有權(quán)對(duì)合同對(duì)方的資格、資信

和履約能力進(jìn)行審查。

B.甲方有權(quán)參與前述合同的談判訂立工作，對(duì)相關(guān)條款提出具體的要求和建

議。對(duì)于甲方拒絕采用的條款，不得在合同中予以采用。

C.甲方有權(quán)監(jiān)督和管理相關(guān)合同的履行工作，如乙方的合同履行行為違反了

相關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)糾正或整改。

7.4.3 乙方應(yīng)在接到甲方有關(guān)整改的書面通知后三(3)天內(nèi)指令總承包方進(jìn)行返工，并且乙方不得拒絕發(fā)出相關(guān)指令。同時(shí)，甲方也有權(quán)以甲方的名義直接向相關(guān)單位發(fā)出指令或要求。

7.4.4 如果乙方拒絕發(fā)出指令，或總承包方?jīng)]有整改，或經(jīng)整改后仍未達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙及文件、約定標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或甲方所發(fā)出指令的要求，甲方有權(quán)要求乙方賠償相當(dāng)于施工部位價(jià)值的損失、并要求乙方按照本協(xié)議的約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。由于乙方拒不聽從或遲延履行義務(wù)的行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方進(jìn)行賠償。甲方有權(quán)從甲方共管賬戶的預(yù)存資金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。

7.5 工期進(jìn)度管理 7.5.1 麥德龍商場(chǎng)部分

（1）乙方應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)，完成土石方開挖、邊坡支護(hù)及降水工程。

（2）乙方應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)，地下室結(jié)構(gòu)工程完工。（3）乙方應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)，主體結(jié)構(gòu)施工過半。

12頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805（4）乙方應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)，主體結(jié)構(gòu)封頂。（5）乙方應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)，外立面施工完畢。（6）乙方應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)，機(jī)電工程完工。

（7）乙方應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)，麥德龍商場(chǎng)工程竣工（初裝修），且符合法律、行政法規(guī)規(guī)章及項(xiàng)目所在地政府規(guī)章等關(guān)于竣工驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定。（8）乙方應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)，麥德龍商場(chǎng)達(dá)到本協(xié)議附件【】（【】）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和附件【】（【】）《建設(shè)工作界面》的要求。（9）乙方最終應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)（且最遲不遲于2007年【】月【】日，以兩日期之中較早到來者為準(zhǔn)），麥德龍商場(chǎng)工程全部竣工（包括甲方自行裝修和安裝工程等），符合法律、行政法規(guī)規(guī)章及項(xiàng)目所在地政府規(guī)章等關(guān)于竣工驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定，并取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（精裝修）。7.5.2 甲方其他物業(yè)

（1）乙方應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)，甲方其他物業(yè)工程取得

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（初裝修）。

（2）乙方最終應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)（且最遲不遲于200

年【】月【】日，以兩日期之中較早到來者為準(zhǔn)），甲方其他物業(yè)達(dá)到本協(xié)議附

件【】（【】）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和附件【】（【】）《建設(shè)工作界面》的要求。7.5.3 乙方物業(yè)

（1）乙方應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)，乙方物業(yè)工程取得建設(shè)

工程竣工驗(yàn)收備案表（初裝修）。

（2）乙方最終應(yīng)確保自簽署項(xiàng)目土地出讓合同之日起【】日內(nèi)（且最遲不遲于200 【】年【】月【】日，以兩日期之中較早到來者為準(zhǔn)），乙方物業(yè)達(dá)到可投入使

用的標(biāo)準(zhǔn)。

7.6 關(guān)于麥德龍商場(chǎng)甲方提前進(jìn)場(chǎng)裝修的特殊約定 7.6.1 進(jìn)場(chǎng)施工（1）雙方確認(rèn)，在麥德龍商場(chǎng)結(jié)構(gòu)封頂之后，甲方有權(quán)指定專門的裝修、設(shè)備和供貨

單位進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行工程裝修施工以及設(shè)備安裝、調(diào)試等工作，乙方應(yīng)予以配合。（2）乙方應(yīng)協(xié)調(diào)總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行妥善的管理和安排，以確保甲方指定單

位能與其它承包商滿意地配合，并確保施工工作正確的程序以及按照《建設(shè)工

作界面》確定的分工交界點(diǎn)。如果協(xié)調(diào)不成，最終應(yīng)以甲方的意見為準(zhǔn)。（3）甲方指定單位應(yīng)服從乙方和總承包商的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)和管理，并與總承包商簽訂總包

管理及配合協(xié)議。（4）甲方指定單位進(jìn)場(chǎng)施工、安裝所發(fā)生的一切工程建設(shè)費(fèi)用（包括施工用水、電等

能源費(fèi)用）由甲方自行承擔(dān)。7.6.2 關(guān)于麥德龍商場(chǎng)預(yù)驗(yàn)收

（1）由于甲方指定單位的施工安排需覆蓋或隱蔽乙方按照本協(xié)議《建設(shè)工作界面》

13頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 需完成工作的，在覆蓋或隱蔽之前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)此等部分進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)

收的程序依據(jù)本協(xié)議第7.7.2條約定的驗(yàn)收流程進(jìn)行。

（2）對(duì)于甲方已經(jīng)預(yù)驗(yàn)收合格的被覆蓋項(xiàng)目或隱蔽工程，在麥德龍商場(chǎng)最終完工驗(yàn)

收時(shí)已不具備驗(yàn)收環(huán)境的，雙方不另進(jìn)行驗(yàn)收。

（3）但是，在麥德龍商場(chǎng)最終完工驗(yàn)收時(shí)，有確切證據(jù)表明是該等被覆蓋項(xiàng)目或隱

蔽工程未達(dá)到本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求的，甲方仍有權(quán)按照本協(xié)議第7.7.2 條約定的程序要求乙方予以整改。整改費(fèi)用以及因此甲方造成的返工費(fèi)用和其

他損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。7.7 關(guān)于房屋驗(yàn)收的約定

7.7.1 本協(xié)議所約定的房屋驗(yàn)收包括以下兩個(gè)階段：

（1）項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及備案：是指本協(xié)議約定的房屋竣工后，依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)章、項(xiàng)目所在地政府規(guī)章等關(guān)于竣工驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定，按照項(xiàng)目報(bào)驗(yàn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之后，獲得政府主管部門核發(fā)的竣工驗(yàn)收備案表。（2）項(xiàng)目建設(shè)工程最終完工后的驗(yàn)收：是指在已經(jīng)獲得項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表，且按照本協(xié)議附件【】（【】）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和附件【】（【】）《建設(shè)工作界面》的要求已經(jīng)全部完工的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全、符合雙方確定的條件和指標(biāo)，從而滿足甲方經(jīng)營(yíng)使用要求為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。7.7.2 關(guān)于房屋驗(yàn)收的程序

（1）無論前述任何階段的房屋驗(yàn)收，甲方均有權(quán)參與，并有權(quán)要求乙方責(zé)令相關(guān)單位對(duì)不符合本協(xié)議約定的部分進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。

（2）甲方所得物業(yè)部分工程最終完工后的驗(yàn)收程序，應(yīng)按照以下約定執(zhí)行： A.驗(yàn)收開始：

a)甲方所得物業(yè)中任何單獨(dú)報(bào)建工程的施工建設(shè)達(dá)到本協(xié)議約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和

《建設(shè)工作界面》之日起【】?jī)?nèi)，乙方應(yīng)分別書面通知甲方房屋完工的情況并提交竣工報(bào)告，同時(shí)，應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目竣工的全套技術(shù)資料，包括但不限于：總平面圖、各層建筑平面圖、結(jié)構(gòu)圖、效果圖、各專業(yè)平面圖、系統(tǒng)圖、室外綜合管網(wǎng)圖、道路、綠化、室外照明圖、設(shè)備圖、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的說明書、檢驗(yàn)合格證書、保修單據(jù)等文件；竣工驗(yàn)收備案表及備案的全套文件等。如果前述文件已由甲方保管留存的，乙方無需另行提供，但應(yīng)在提交文件清單中予以注明。b)甲方接到乙方書面通知、報(bào)告及全套技術(shù)材料后，開始進(jìn)行驗(yàn)收準(zhǔn)備工作。甲方

進(jìn)行驗(yàn)收準(zhǔn)備工作的時(shí)間不少于【】天。

c)乙方應(yīng)保證在書面通知甲方之日起【】日內(nèi)，組織甲方、乙方以及相關(guān)的勘查、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位，本著客觀、公正的原則進(jìn)行驗(yàn)收。甲方亦同時(shí)有權(quán)委托 一名或數(shù)名工程專業(yè)人員作為甲方的代表參與驗(yàn)收。B.驗(yàn)收條件

14頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 a)在驗(yàn)收過程中，對(duì)于工程建設(shè)質(zhì)量和要求，要以項(xiàng)目所在地的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收

標(biāo)準(zhǔn)中的相應(yīng)條文以及雙方確定的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、《建設(shè)工作界面》為準(zhǔn)。當(dāng)雙方 確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、《建設(shè)工作界面》中確定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)低于項(xiàng)目所在地相關(guān)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要以較高的標(biāo)準(zhǔn)為驗(yàn)收依據(jù)。

b)雙方特別確認(rèn)，當(dāng)甲方對(duì)于工程質(zhì)量等有異議的，甲方有權(quán)委托一家具有專業(yè)鑒

定或評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)異議部分進(jìn)行鑒定、評(píng)估，并以此機(jī)構(gòu)出具的鑒定、評(píng)估報(bào)告作為是否達(dá)到工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量的最終依據(jù)。如鑒定、評(píng)估報(bào)告認(rèn)定為合格的，相關(guān)鑒定、評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)；否則，該等費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)按照第10條的約定從履約保證金中扣除。

c)經(jīng)檢驗(yàn)后，對(duì)于各方均確認(rèn)合格的項(xiàng)目，各方均應(yīng)簽署驗(yàn)收合格記錄；對(duì)于檢驗(yàn)

不合格的項(xiàng)目，乙方應(yīng)保證相關(guān)單位按照下款約定進(jìn)行返工、修補(bǔ)。C.返工或修補(bǔ)

a)對(duì)于驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，乙方應(yīng)保證相關(guān)單位立即予以整改。甲方有權(quán)根據(jù)具體

情況另行確定整改完成的期限。

b)乙方必須在甲方確定的整改期限內(nèi)或本協(xié)議約定的該物業(yè)部分最后完工期限內(nèi)完

成整改，否則乙方應(yīng)按照本協(xié)議第17條的約定承擔(dān)違約責(zé)任，直至實(shí)際驗(yàn)收合格。同時(shí)，甲方亦有權(quán)按照本協(xié)議第17條的約定自行完成前述工作，相應(yīng)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。c)整改完成后，各相關(guān)單位應(yīng)就整改部位再次進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)合格的，各方簽署驗(yàn)

收合格記錄。

D.驗(yàn)收合格日期：

項(xiàng)目驗(yàn)收合格的，乙方向甲方送交竣工報(bào)告的日期為實(shí)際驗(yàn)收合格日期。項(xiàng)目經(jīng)檢

驗(yàn)需進(jìn)行整改后方通過驗(yàn)收的，實(shí)際驗(yàn)收合格日期為乙方整改后提請(qǐng)甲方驗(yàn)收的日

期。

E.房屋驗(yàn)收合格記錄應(yīng)一式【】份，甲方持有【】份、乙方持有【】份，其他單位

各【 】份。

7.8

甲方分得物業(yè)的交付使用與控制在最終獲得甲方驗(yàn)收合格之日起【】日內(nèi)，甲方

與乙方和總承包單位完成甲方分得物業(yè)的交付工作。簽署房屋交接書面記錄之

日，即為房屋交付日。

第8條 產(chǎn)權(quán)分配階段雙方的權(quán)利義務(wù) 8.1 產(chǎn)權(quán)分配

8.1.1 甲乙雙方一致同意，該項(xiàng)目地上部分房屋產(chǎn)權(quán)，按雙方在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中

已經(jīng)確定的甲方占30%，乙方占70% 的比例進(jìn)行分配。項(xiàng)目地下部分的產(chǎn)權(quán)分配按照本協(xié)議附件【】（【】）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案確定的方案為準(zhǔn)。雙方按照前述比例分配的基準(zhǔn)面積為可分配建筑面積。根據(jù)項(xiàng)目所在地政府主管部門的規(guī)定，不能按甲、乙雙方約定比例分割至兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證、而只能劃至某一產(chǎn)權(quán)證下的某些公用部位或其他部位的面積，雙方同意按照政府主管部門的規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證，但是，該

15頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 部分面積并不計(jì)入雙方按比例分配產(chǎn)權(quán)的基準(zhǔn)面積。

8.1.2 雙方確認(rèn)，上述約定的產(chǎn)權(quán)分配比例和分配原則，不因任何因素（包括但不限

于原材料價(jià)格、政府政策等）的變化而調(diào)整。

8.1.3 在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記尚未辦理完畢的情況下，如果發(fā)生房屋毀損或滅失，且其

原因不可歸咎于甲乙任何一方，則雙方同意按照如下原則解決：

（1）對(duì)于任何一方擬分配獲得的、實(shí)際控制或已經(jīng)使用的房屋部分，該部分的損

失由該方自行承擔(dān)；對(duì)于公用部分及相關(guān)的公用設(shè)備設(shè)施，凡與甲方無關(guān)的部分，其損失由乙方自行承擔(dān)；與甲方有關(guān)的部分，該部分損失由雙方按照甲方【】%、乙方【】% 的比例分別承擔(dān)。

（2）如果因一方房屋毀損滅失導(dǎo)致另一方房屋毀損滅失的，造成損失的一方應(yīng)給

予另一方補(bǔ)償。8.2 產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)的辦理：

8.2.1 在任何單獨(dú)報(bào)建的建筑取得竣工驗(yàn)收備案表之日起【】日內(nèi)，雙方應(yīng)備齊辦理

項(xiàng)目房屋初始產(chǎn)權(quán)登記所需的全部申請(qǐng)材料。具體包括但不限于：房屋面積測(cè)

量成果報(bào)告、國(guó)有土地使用證、房屋竣工驗(yàn)收證明文件、立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)工程

規(guī)劃許可證、具體經(jīng)辦人的授權(quán)委托書以及政府主管部門要求的其他文件等。

8.2.2 前述期限屆滿之日起【】日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)將辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)初始登記的所需的全部申請(qǐng)材料遞交政府主管部門，以獲取房屋產(chǎn)權(quán)證明。雙方特別確認(rèn)，該初

始產(chǎn)權(quán)應(yīng)按照雙方商定的分配比例、面積及具體位置直接登記至一方名下。

8.2.3 雙方各自分得物業(yè)辦理初始產(chǎn)權(quán)登記時(shí)所需繳納的相關(guān)稅費(fèi)，均由雙方各自依

法承擔(dān)。

第9條 共管帳戶的開立、資金使用和撤銷 9.1 甲方共管賬戶

9.1.1 甲乙雙方與政府主管部門簽署土地出讓合同之日起【】日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)以

甲方為開戶人共同在【】銀行【】營(yíng)業(yè)部開立甲方共管賬戶。9.1.2 甲方共管賬戶中的款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)附件【】（【】）規(guī)定的工程進(jìn)度里程由乙方使用。除此之外，項(xiàng)目工程建設(shè)所需工程建設(shè)費(fèi)用和政府規(guī)費(fèi)均由乙方按照本協(xié)議約定從乙方共管賬戶中支取。

9.1.3 甲方共管賬戶的資金預(yù)存進(jìn)度按照本協(xié)議第10.2條的約定執(zhí)行。

9.2 乙方共管賬戶

9.2.1 本協(xié)議簽署之日起【】日內(nèi)（【】年【】月【】日之前），甲乙雙方應(yīng)當(dāng)以乙方為開戶人共同在【】銀行【】營(yíng)業(yè)部開立乙方共管賬戶。

9.2.2 乙方共管賬戶的資金預(yù)存進(jìn)度按照本協(xié)議第10.3條的約定執(zhí)行。9.3 共管帳戶資金管理方式為：由雙方各自按本協(xié)議約定日期事先向共管賬戶存入?yún)f(xié)議約定的款項(xiàng)，甲乙雙方共同監(jiān)管。具體的賬戶管理和資金支

16頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 9.4

9.5 取使用方法見本協(xié)議附件【】（【】）共管賬戶管理細(xì)則。

對(duì)于按照項(xiàng)目勘查合同、設(shè)計(jì)合同、總承包合同、指定分包合同、工程監(jiān)理合同、材料和設(shè)備采購(gòu)合同等工程相關(guān)合同的約定，建設(shè)單位負(fù)有明確的付款義務(wù)的工程建設(shè)費(fèi)用，項(xiàng)目建設(shè)過程中發(fā)生的政府規(guī)費(fèi)，以及甲方雙方已經(jīng)確認(rèn)的其他費(fèi)用等實(shí)際由乙方全部承擔(dān)的費(fèi)用，甲方在費(fèi)用支出審核時(shí)，僅作形式上的審核。如無特殊原因，甲方不應(yīng)拒絕費(fèi)用的支出。

如需支付的應(yīng)由乙方承擔(dān)的工程建設(shè)費(fèi)用或其他費(fèi)用超過共管賬戶中預(yù)存的金額時(shí)，甲方有權(quán)拒絕該筆款項(xiàng)的支出。同時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知之日起【】日內(nèi)，立即補(bǔ)足所需的工程建設(shè)費(fèi)用或其他費(fèi)用。而且，由此產(chǎn)生的逾期付款責(zé)任或其他違約責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

甲方為了保證工程進(jìn)度或項(xiàng)目手續(xù)辦理而自行向相關(guān)單位或政府主管部門支付了前述款項(xiàng)后，甲方有權(quán)從甲方共管賬戶的預(yù)存資金中扣除相應(yīng)費(fèi)用；同時(shí)，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)其他的違約責(zé)任。前款之約定系甲方為了在不影響工程進(jìn)度的情況下，視需要配合乙方完成本協(xié)議項(xiàng)下工作的特別約定。甲方代乙方支付任何款項(xiàng)，純?yōu)榧追降臋?quán)利，而非甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的一項(xiàng)義務(wù)；乙方及與其相關(guān)的任何第三方均不得以前款之約定為依據(jù)，而向甲方提出代為支付任何款項(xiàng)的要求或向甲方提出索償。同時(shí)，乙方應(yīng)與其相關(guān)的第三方就相關(guān)合同項(xiàng)下的付款義務(wù)作出特別約定，即相關(guān)合同項(xiàng)下的付款義務(wù)均由乙方實(shí)際承擔(dān)，乙方亦相應(yīng)承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。

除本協(xié)議約定的甲方有權(quán)直接扣除甲方共管賬戶中款項(xiàng)的條款之外，如出現(xiàn)其他因乙方的違約行為導(dǎo)致甲方需代乙方承擔(dān)按照本協(xié)議約定本應(yīng)由乙方承擔(dān)的任何費(fèi)用，或因乙方未按本協(xié)議約定向甲方支付任何費(fèi)用的，或因乙方的違約行為導(dǎo)致甲方受到任何損失的，或因乙方的違約行為乙方需向甲方承擔(dān)違約金的，以及其他甲方有權(quán)扣除甲方共管賬戶中款項(xiàng)的情形的，甲方有權(quán)直接從甲方共管賬戶中進(jìn)行相應(yīng)的扣除，無論是否給予乙方預(yù)先通知。如果甲方共管賬戶中預(yù)存資金已不足以抵扣甲方有權(quán)扣除的金額的，甲方有權(quán)就不足部分繼續(xù)向乙方追償。

在甲方按照本協(xié)議約定扣除甲方共管賬戶中資金后，甲方有權(quán)要求乙方在甲方扣除之日起【】日內(nèi)，相應(yīng)補(bǔ)足已被甲方扣除的甲方共管賬戶資金金額。如果乙方未能在前述期限內(nèi)補(bǔ)足的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照應(yīng)補(bǔ)足款項(xiàng)的千分之五的比例，向甲方支付違約金。9.6

9.7

9.8

9.9 共管帳戶的注銷：

雙方完成本協(xié)議第【】條約定的項(xiàng)目全部房屋權(quán)屬初時(shí)登記之日起【】日內(nèi)，雙方對(duì)共管帳戶中的剩余資金進(jìn)行清算。甲方在優(yōu)先扣除乙方依

17頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 照本協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的違約金或其他費(fèi)用后，剩余資金將退給乙方。如果帳戶剩余資金不足抵扣乙方應(yīng)支付違約金或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)就不足部分繼續(xù)向乙方追償。帳戶資金清結(jié)之后，雙方共同辦理銷戶手續(xù)。

第10條 共管賬戶的資金預(yù)存

10.1 本項(xiàng)目所發(fā)生的全部工程建設(shè)費(fèi)用和政府規(guī)費(fèi)均應(yīng)由乙方承擔(dān)。工程建設(shè)費(fèi)用總預(yù)算為【】人民幣，實(shí)際金額以項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收合格后最終結(jié)算費(fèi)用為準(zhǔn)。

10.2 甲方共管賬戶資金存入進(jìn)度

甲方應(yīng)在甲方共管賬戶開立之日起【】日內(nèi)，在甲方共管賬戶中存入相當(dāng)于80％項(xiàng)目土地出讓金金額的款項(xiàng)，總計(jì)為【】人民幣。該筆款項(xiàng)作為乙方為完成本項(xiàng)目所需承擔(dān)的工程建設(shè)費(fèi)用和政府規(guī)費(fèi)并按附件【】（【】）的規(guī)定使用。

10.3 乙方共管賬戶資金存入進(jìn)度

10.3.1 自本協(xié)議簽署之日起【】日內(nèi)，乙方應(yīng)向乙方共管賬戶存入人

民幣【】元（￥【】）。

10.3.2 自麥德龍商場(chǎng)獲得施工許可證之日或麥德龍商場(chǎng)獲得政府主

管部門特批開工之日起【】日內(nèi)，乙方應(yīng)向乙方共管賬戶存入人民幣【】元（￥【】）。

10.3.3 自甲方其他物業(yè)取得施工許可證之日起【】日內(nèi)，乙方應(yīng)向共10.3.4 10.3.5 10.3.6 10.3.7

管賬戶存入人民幣【】元（￥【】）。

自項(xiàng)目全部物業(yè)全面開始施工之日起【】日內(nèi)，乙方應(yīng)向共管賬戶存入人民幣【】元（￥【】）。

自項(xiàng)目全部物業(yè)地下室結(jié)構(gòu)完工之日起【】日內(nèi)，乙方應(yīng)向共管賬戶存入人民幣【】元（￥【】）。

自項(xiàng)目全部物業(yè)主體結(jié)構(gòu)封頂之日起【】日內(nèi)，乙方應(yīng)向共管賬戶存入人民幣【】元（￥【】）。

自項(xiàng)目全部物業(yè)外立面施工完畢之日起【】日內(nèi)，乙方應(yīng)向共管賬戶存入人民幣【】元（￥【】）。

10.3.8 自項(xiàng)目全部物業(yè)機(jī)電工程完工之日起【】日內(nèi)，乙方應(yīng)向共管賬戶存入人民幣【】元（￥ 【】）。

10.4 如果按照本條約定向共管帳戶中存入的資金無法滿足本項(xiàng)目工程建設(shè)的要求的，乙方應(yīng)保證無條件追加項(xiàng)目建設(shè)投資，以使本項(xiàng)目能夠按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和建設(shè)工作界面順利完工。

第11條 乙方的履約擔(dān)保

11.1 雙方確認(rèn)，在項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)證辦理完畢后，乙方同意以其在項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程中的享有的全部共有份額（即相當(dāng)于項(xiàng)目

18頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 11.2 土地使用權(quán)【】％的份額）為本協(xié)議項(xiàng)下乙方自規(guī)劃設(shè)計(jì)階段直至產(chǎn)權(quán)分配結(jié)束對(duì)甲方所負(fù)的義務(wù)與責(zé)任向甲方提供抵押擔(dān)保。

乙方提供擔(dān)保的范圍包括乙方自本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段直至產(chǎn)權(quán)分配結(jié)束按本協(xié)議約定需全部承擔(dān)的工程建設(shè)費(fèi)用、政府規(guī)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，以及根據(jù)本協(xié)議或工程建設(shè)過程中同相關(guān)單位簽署之法律文件所發(fā)生的乙方欠付甲方或相關(guān)單位的，包括但不限于：工程款、貨款、違約金、利息、賠償金及其他款項(xiàng)，以及乙方在本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段和工程施工階段中按照本協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的其他項(xiàng)目建設(shè)義務(wù)；同時(shí)，擔(dān)保范圍還應(yīng)包括甲方為追索工程款、利息、違約金、賠償金等上述款項(xiàng)及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支出的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、訴訟/仲裁費(fèi)等）。

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的各項(xiàng)期限履行相應(yīng)的義務(wù)。如果乙方延遲履行任意一項(xiàng)義務(wù)，逾期達(dá)到【】日的，則甲方有權(quán)以乙方抵押土地使用權(quán)和在建工程（部分或全部份額）折價(jià)或者以拍賣、變賣所得的價(jià)款作為乙方的違約賠償和/或作為繼續(xù)履行乙方在本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)所需支出的費(fèi)用。

雙方應(yīng)在項(xiàng)目土地使用權(quán)證辦理完畢之日起個(gè)【】工作日內(nèi)，按照本協(xié)議附件【】（【】）的樣式簽署抵押合同，并到政府主管部門辦理完畢項(xiàng)目土地使用權(quán)的抵押登記手續(xù)，抵押登記的有關(guān)費(fèi)用由乙方承11.3

11.4

擔(dān)，甲方應(yīng)給予必要的配合。待日后具備辦理在建工程抵押時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方的要求另行辦理土地使用權(quán)和在建工程抵押手續(xù)，所需抵押費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

11.5 本條所述抵押的擔(dān)保期間為辦理完畢抵押登記之日起至甲方分得物業(yè)的初始產(chǎn)權(quán)全部登記至甲方名下之日止。至前述條件達(dá)成之日起【】日內(nèi)，雙方共同前往政府主管部門辦理抵押解除手續(xù)。

第12條 檔案資料管理

12.1 在本協(xié)議第【】條約定的項(xiàng)目房屋權(quán)屬初始登記手續(xù)辦理完畢之前，項(xiàng)目前期以及施工建設(shè)、產(chǎn)權(quán)辦理等相關(guān)環(huán)節(jié)中，乙方為本項(xiàng)目建設(shè)填寫、辦理或簽署的各類文件、證照、協(xié)議等檔案資料的原件，均應(yīng)在乙方獲得或簽署完畢之日起【】?jī)?nèi)，交由甲方保管。甲方自行取得的前述檔案資料亦應(yīng)由甲方自行保管。

12.2 前述應(yīng)由甲方保管的各類檔案資料包括但不限于：

12.2.1 政府主管部門頒發(fā)的各項(xiàng)證書、批復(fù)、通知、意見、函件、調(diào)查表等； 12.2.2 乙方代為辦理的各項(xiàng)項(xiàng)目手續(xù)的證明文件、申請(qǐng)表、登記表、繳費(fèi)

憑證等；

12.2.3 乙方代為辦理并簽署的項(xiàng)目招投標(biāo)文件、勘查合同、設(shè)計(jì)合同、施工

19頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 合同、材料和設(shè)備采購(gòu)合同、監(jiān)理合同、工程管理合同等相關(guān)的協(xié)議、備忘錄等各類協(xié)議文件，以及協(xié)議履行過程中發(fā)送和接收的往來函件等。

12.3 乙方應(yīng)務(wù)必保證將前述檔案資料的原件交由甲方保管。對(duì)于某些文件的原件只有一份，且需發(fā)送或遞交給政府主管部門、其他相關(guān)單位的，乙方亦應(yīng)留存相應(yīng)的復(fù)印件，并交由甲方保管存檔。

12.4 如在此階段內(nèi)，由于手續(xù)辦理等的需要，乙方需使用前述檔案資料原件的，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并向甲方提供相關(guān)的證明文件。甲方審核同意后，乙方亦應(yīng)在甲方處進(jìn)行借出使用的登記，方可從甲方處借出。否則，甲方有權(quán)拒絕提供，由此產(chǎn)生的不利后果，均由乙方實(shí)際承擔(dān)。

12.5 如果乙方違反了本條的前述相關(guān)約定或乙方借出檔案資料原件后，在合理使用期限屆滿后未及時(shí)歸還的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議第17條的約定向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第13條 持有物業(yè)及經(jīng)營(yíng)階段雙方的權(quán)利義務(wù)

13.1 物業(yè)管理 13.1.1雙方按照本協(xié)議約定分配的產(chǎn)權(quán)區(qū)域內(nèi)，雙方可各自自行或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。雙方可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)的具體要求確定物業(yè)服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，同物業(yè)管理公司協(xié)商確定物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。除非本協(xié)議另有約定，雙方各自產(chǎn)權(quán)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。

13.1.2對(duì)于為整個(gè)項(xiàng)目服務(wù)的項(xiàng)目設(shè)備用房、機(jī)房、管道間、水箱間等共用區(qū)域和共用設(shè)施，無論該部位建筑面積將劃歸于本協(xié)議任何一方，雙方同意，對(duì)該等部位以及其中的公用設(shè)備設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)，均由甲方委托的物業(yè)管理公司提供。就該等部位發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用，由雙方按照各自的可分配建筑面積的比例分別承擔(dān)。

13.1.3 同時(shí)，雙方特別確認(rèn)，對(duì)于甲方依據(jù)本協(xié)議約定享有專有使用權(quán)的甲方專

用停車場(chǎng)、甲方收貨區(qū)等甲方專用區(qū)域，甲方有權(quán)自行或委托物業(yè)管理公

司進(jìn)行管理。

13.1.4 甲乙雙方需按時(shí)付清其應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)和各種費(fèi)用、稅收和其他支出。

否則，因任何一方欠付或遲延支付前述費(fèi)用，給對(duì)方造成物業(yè)使用上的障

礙或其它損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.2物業(yè)經(jīng)營(yíng)安排：

就甲方麥德龍商場(chǎng)以及甲方其他物業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)安排，乙方應(yīng)本著相互配合、相互協(xié)調(diào)的原則予以執(zhí)行。乙方應(yīng)盡量避免給甲方的工作或經(jīng)營(yíng)造成障礙或不良影響。否則，如因乙方的原因?qū)е录追降拈_業(yè)準(zhǔn)備工作或經(jīng)營(yíng)受到妨害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

20頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 13.3 相鄰關(guān)系處理： 13.3.1 處理宗旨：

甲乙雙方特此保證，雙方應(yīng)本著相互促進(jìn)、和諧共處的原則處理相鄰關(guān)系，適當(dāng)?shù)男惺购吐男懈髯缘臋?quán)利和義務(wù)。

13.3.2 處理原則：

（1）甲乙雙方自行負(fù)責(zé)管理各自分配的產(chǎn)權(quán)區(qū)域和專用區(qū)域，甲乙雙方在不違反本協(xié)議約定以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下有獨(dú)家排他性合法占有、使用該等區(qū)域的權(quán)利，而不受他人的干涉。

（2）甲乙雙方在不違反本協(xié)議約定以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的前提下有權(quán)通過、進(jìn)入共用部位，并使用共用設(shè)施設(shè)備，但不得妨礙或容許他人妨礙其它方對(duì)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正當(dāng)使用及物業(yè)管理人的正常管理。

13.3.3 共用區(qū)域和共用設(shè)施的使用和費(fèi)用承擔(dān)：

（1）甲乙雙方在本項(xiàng)目中除根據(jù)本協(xié)議各自分配的自有產(chǎn)權(quán)房屋部分外，應(yīng)共同享有以下共用區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)：項(xiàng)目設(shè)備用房、機(jī)房、管道間、水箱間、公共進(jìn)出口通道和人行道、公用電梯、滾梯、走廊、公共促銷區(qū)等共用區(qū)域和共用設(shè)施，前述共用區(qū)域和共用設(shè)施詳見本協(xié)議附件【】。

（2）本項(xiàng)目的共用設(shè)施供應(yīng)盡量做到由有關(guān)的公用事業(yè)公司按照單獨(dú)安裝的計(jì)量表所計(jì)量的各方用量，就用于各方所擁有產(chǎn)權(quán)的房屋的電、水和其他共用設(shè)施的供應(yīng)向各方收取費(fèi)用。如該等費(fèi)用由本項(xiàng)目物業(yè)管理公司直接收取，甲乙雙方需按時(shí)付清其應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)和各種費(fèi)用、稅收和其他支出。否則，因任何一方欠付或遲延支付前述費(fèi)用，給對(duì)方造成物業(yè)使用上的障礙或其它損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）甲乙雙方不得阻塞、堵塞、占用、損壞、污染任何共用區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備，或放置、棄置任何垃圾或物件于共用部位內(nèi)，或以其他方式妨礙對(duì)方或其他有權(quán)使用人對(duì)共用區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備的使用。

（4）甲乙雙方應(yīng)對(duì)其承租人、代理人、雇員及其他使用者的行為、疏忽和錯(cuò)誤向物業(yè)管理人及對(duì)方負(fù)責(zé)。因上述人士的行為、疏忽或錯(cuò)誤而發(fā)生損害、損失的，該方應(yīng)支付所有因此而產(chǎn)生的費(fèi)用或賠償。（5）甲乙雙方因相鄰對(duì)方的行為受到損害、妨礙或損失的，有要求對(duì)方停止侵害、排除妨礙及賠償損失的權(quán)利。13.3.4 房屋維修和改建

（1）在房屋保修期內(nèi)或房屋保修范圍內(nèi)，如房屋發(fā)生損壞的，則甲乙雙方可自

行或委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)各自分配產(chǎn)權(quán)區(qū)域內(nèi)的損壞報(bào)修，要求施工單位

予以保修。如果施工單位未能履行或未能適當(dāng)履行保修義務(wù)，導(dǎo)致甲方任何損失的，甲方有權(quán)要求乙方以乙方自己的名義代為向施工單位發(fā)出維修指令或要求索賠。如果乙方未能在【】日內(nèi)要求施工單位維修完畢或獲得賠償款

21頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 項(xiàng)的，乙方應(yīng)按照甲方提出的賠償數(shù)額，先行向甲方支付賠償款項(xiàng)。同時(shí)，乙方有權(quán)向施工單位進(jìn)行追償。就乙方追償獲得的款項(xiàng)，相當(dāng)于乙方已先行向甲方支付金額的部分，歸乙方所有；超出乙方先行支付的部分，乙方亦應(yīng)支付給甲方；如款項(xiàng)不足以抵扣乙方已先行支付金額的，差額部分的損失由乙方承擔(dān)。（2）在房屋保修期以外或房屋保修范圍外，如房屋發(fā)生損壞的，則甲乙雙方可自行或委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)各自分配的產(chǎn)權(quán)區(qū)域內(nèi)的房屋維修，并自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。但是，對(duì)于為整個(gè)項(xiàng)目服務(wù)的項(xiàng)目設(shè)備用房、機(jī)房、管道間、水箱間等共用區(qū)域和共用設(shè)施如出現(xiàn)損壞的，無論前述共用部位或共用設(shè)施位于本協(xié)議任何一方的產(chǎn)權(quán)區(qū)域內(nèi)，雙方同意，均由甲方負(fù)責(zé)委托第三方進(jìn)行維修。雙方按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)分配比例承擔(dān)前述共用區(qū)域和共用設(shè)施的維修費(fèi)用。乙方應(yīng)在接到甲方付款通知書之日起三（3）日內(nèi)向甲方支付其應(yīng)承擔(dān)部分的款項(xiàng)。

（3）因維修養(yǎng)護(hù)本項(xiàng)目房屋整體或其部分而確需進(jìn)入相關(guān)各方的專有產(chǎn)權(quán)區(qū)域時(shí)，相關(guān)各方均應(yīng)給予必要的配合。若相關(guān)方阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）甲乙雙方承認(rèn)，本項(xiàng)目的建筑外觀和結(jié)構(gòu)對(duì)于各方業(yè)務(wù)的成功經(jīng)營(yíng)是至關(guān)重要的，因此雙方同意，對(duì)位于本項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有建設(shè)（尤其是，但不限于綠化區(qū)、人行道、車道、以及本項(xiàng)目整個(gè)建筑物的外立面的顏色和風(fēng)格等）的任何變更或改動(dòng)，均須征得雙方共同事先書面同意，而任何一方可按其獨(dú)自裁量權(quán)決定允許或拒絕同意。在未獲得對(duì)方同意之前，任何一方不得進(jìn)行變更或改動(dòng)。

（5）然而，上述第（4）款不適用于以下必須進(jìn)行變更或改動(dòng)的情況：(i)根據(jù)強(qiáng)制性法律或政府法規(guī)進(jìn)行的；或(ii)政府主管部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)要求進(jìn)行的；或(iii)為避免發(fā)生即時(shí)危險(xiǎn)而進(jìn)行的。在此種情況下，改動(dòng)方應(yīng)將設(shè)想中的改動(dòng)或變更以書面通知另一方，而且，在進(jìn)行變更或改動(dòng)時(shí)，應(yīng)在最大的可能范圍內(nèi)考慮到另一方就外部變更的設(shè)計(jì)方面的利益和要求。（6）對(duì)于任何改動(dòng)和／或變更給另一方造成的任何損害或損失，改動(dòng)方應(yīng)負(fù)全責(zé)，而且，對(duì)于第三方就該改動(dòng)和／或變更而提出的任何索賠，改動(dòng)方應(yīng)使另一方不受損害，不論另一方有否就該變更和／或改動(dòng)給予同意。任何一方違反以上第（4）款規(guī)定應(yīng)向守約方支付三千萬（30，000，000）元人民幣違約金，守約方向違約方追索超出違約金部分的經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利不受影響。13.4 其它權(quán)益分配：

13.4.1 甲乙雙方就戶外廣告的設(shè)置位置按如下原則分配：（1）甲乙雙方同意按本協(xié)議附件【】（【】）所約定的樣式及位置向甲方免費(fèi)提供放置標(biāo)志牌、廣告燈箱、指南、招牌、公司標(biāo)志、旗桿、廣告塔的場(chǎng)地。甲方有權(quán)按本協(xié)議附件【】（【】）規(guī)定的樣式和位置自行安裝標(biāo)志牌、廣告燈箱、22頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 指南、招牌、公司標(biāo)志、旗桿、廣告塔，乙方應(yīng)協(xié)助甲方獲得任何必要的政府批準(zhǔn)或許可。除以上約定外，就甲乙雙方各自產(chǎn)權(quán)區(qū)域內(nèi)以及墻體、屋面上設(shè)置的廣告位，均由甲乙雙方各自擁有。（2）對(duì)于在共用區(qū)域內(nèi)設(shè)置的標(biāo)志牌、廣告燈箱、指南、招牌、公司標(biāo)志、旗桿、廣告塔等按照本協(xié)議附件【】（【】）的規(guī)定分配。（3）就雙方各自擁有的戶外廣告位，甲、乙雙方各自辦理關(guān)于廣告發(fā)布、設(shè)置等的相關(guān)審批手續(xù)。13.4.2 甲乙雙方就停車場(chǎng)及停車位按如下原則分配：（1）項(xiàng)目地上停車場(chǎng)應(yīng)按本協(xié)議附件【】（【】）《建設(shè)工作界面》的要求進(jìn)行建設(shè)并具有：（a）停車場(chǎng)以及至少?gòu)耐＼噲?chǎng)通往甲方麥德龍商場(chǎng)顧客用進(jìn)出口位置部分的戶外范圍架設(shè)雨棚；（b）設(shè)置符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)備和防火裝置；（c）設(shè)置足夠的照明裝置，以確保停車位有足夠的照明條件。（2）雙方同意，在本項(xiàng)目?jī)?nèi)，乙方保證甲方擁有項(xiàng)目地上停車位【】個(gè)（包括地面停車位不少于300個(gè)，屋面停車位不少于200個(gè)），地下停車位【】個(gè)；剩余停車位按照甲方占【】％、乙方占【】％的比例分配。為了便于獨(dú)立使用和管理，甲方有權(quán)按其認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞綄?duì)其擁有的停車位設(shè)置路障、閘門和欄桿等。為避免異議，本條中所述的甲方擁有的停車位，法律規(guī)定可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，甲方將辦理產(chǎn)權(quán)證；法律規(guī)定尚不可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，甲方享有獨(dú)家、排它及專用的使用權(quán)，在法律變化后允許辦理產(chǎn)權(quán)證的，甲方有權(quán)自行辦理產(chǎn)權(quán)證。

甲乙各方所擁有的停車位具體位置詳見本協(xié)議附件【】。

（3）對(duì)甲方享有專用權(quán)但無法取得產(chǎn)權(quán)的停車位，乙方應(yīng)保證甲方的獨(dú)家使用的專用權(quán)。

無論如何應(yīng)在商場(chǎng)停車場(chǎng)被封閉／占用或因其他理由不能使用之日后三（3）天內(nèi)恢復(fù)。如果乙方于該三（3）日內(nèi)不能恢復(fù)甲方對(duì)商場(chǎng)停車場(chǎng)全部停車位的獨(dú)家使用，自第四（4）日開始，每延遲一天，乙方應(yīng)就每一個(gè)缺少的或不能恢復(fù)的停車位向甲方支付每日人民幣【 】元的違約金直至該等停車位被全部恢復(fù)為止。13.5 關(guān)于對(duì)外出租或出售的約定

13.5.1 在經(jīng)營(yíng)過程中，如乙方希望出售或整體出租其持有的本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)的全部

或部分（達(dá)到其擁有的全部面積的【】%），乙方應(yīng)就此提前【】日向甲方

發(fā)出書面通知。13.5.2 如第三方（“買方”或“承租方”）向乙方發(fā)出購(gòu)買或租賃物業(yè)的全部或部分的要約，乙方應(yīng)立即將此要約以及第三方的相關(guān)信息書面告知甲方，并給

予甲方不少于【】日的期限，以便甲方發(fā)出有競(jìng)爭(zhēng)力的要約。在同等條件

下，甲方享有上述物業(yè)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先整體承租權(quán)，且甲方有權(quán)將甲

23頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 方依據(jù)本協(xié)議享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先整體承租權(quán)書面告知該第三方，此

等告知并不違反本協(xié)議第【】條關(guān)于雙方保密義務(wù)的約定。

13.5.3 若乙方已于第三方出售或整體出租物業(yè)的商業(yè)條件達(dá)成一致意見的，乙方應(yīng)

立即向甲方發(fā)出書面通知，告知甲方前述商業(yè)條件。甲方在接到乙方書面

通知之日起【】日內(nèi)，有權(quán)按乙方同第三方確定的相同條件行使優(yōu)先購(gòu)買

權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)。如超過前述期限，甲方未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，則視為甲方放棄此項(xiàng)權(quán)利。如果乙方未能按照前述約定履行相應(yīng)的義

務(wù)，而同第三方簽署了出售或租賃協(xié)議的，乙方應(yīng)向甲方支付承擔(dān)相當(dāng)于

出售或租賃協(xié)議總價(jià)款【】％的違約金。此等告知并不違反本協(xié)議第18條

關(guān)于雙方保密義務(wù)的約定。

13.5.4 如甲方因任何原因不行使其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)，或因乙方原因?qū)е录?/p>

方未能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，則乙方均應(yīng)特此保證，本協(xié)議中乙

方關(guān)于持有物業(yè)及經(jīng)營(yíng)階段的相應(yīng)權(quán)利義務(wù)應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買方或承租方，并

確保買方或承租方按本協(xié)議所載的相同條款和條件繼續(xù)履行本協(xié)議的約定。

無論任何情況下，如果乙方未能在出租或出售協(xié)議中明確前述約定的，乙方

應(yīng)向甲方支付承擔(dān)相當(dāng)于出售或租賃協(xié)議總價(jià)款【】％的違約金。同時(shí)，如

前述違約金尚不足以彌補(bǔ)甲方因此遭致的損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。13.5.5 甲方專用區(qū)域獨(dú)占使用權(quán)的特殊約定

（1）雙方特別確認(rèn)，關(guān)于本協(xié)議及附件約定的甲方享有專用權(quán)的停車場(chǎng)/位、收 貨區(qū)等甲方專用區(qū)域，乙方應(yīng)保證乙方在出租或出售之后，甲方的獨(dú)占專用權(quán)不受影響。乙方至少應(yīng)在乙方同買方或承租方簽署的出租或出售協(xié)議以及業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)管理公約中明確：承租方或買方承諾不得以任何方式阻礙、干擾或收回甲方對(duì)專用區(qū)域的獨(dú)占使用權(quán)，或向甲方收取任何使用費(fèi)用，且承租方或買方的此等承諾不得撤銷，亦不會(huì)因業(yè)主大會(huì)決議或業(yè)主大會(huì)修改或重新制定業(yè)主公約而失效。

（2）無論任何非因甲方原因在導(dǎo)致甲方專用使用區(qū)域被封閉／占用或因其他理

由不能使用之日起 【 】 日內(nèi)，乙方務(wù)必負(fù)責(zé)恢復(fù)。如果乙方于前述期限內(nèi)不能恢復(fù)甲方對(duì)專用區(qū)域的獨(dú)家使用的，自第四（4）日開始，每延遲一天，乙方應(yīng)按甲方無法使用的區(qū)域面積以及每日人民幣【 】元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直至該等區(qū)域全部恢復(fù)為止。并且，如果恢復(fù)前述區(qū)域的甲方專用使用區(qū)需支付任何額外費(fèi)用的，此等費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。

（3）乙方應(yīng)確保甲方專用區(qū)域體現(xiàn)在本項(xiàng)目的規(guī)劃報(bào)建文件圖紙中并經(jīng)有關(guān)政

府部門審批。乙方在出售或出租或以其它方式處分其于本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)時(shí)，應(yīng)向該買受人告知甲方已享有該等專用區(qū)域的獨(dú)家使用權(quán)。

13.6 關(guān)于對(duì)外宣傳的約定：

未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方無論任何目的包括但不限于一方的任何 營(yíng)

24頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 銷活動(dòng)，不得以任何方式使用另一方或另一方所屬的集團(tuán)的任何品牌、商號(hào)或任何其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得在本項(xiàng)目物業(yè)交易的市場(chǎng)營(yíng)銷中聲稱其與另一方有股權(quán)關(guān)系或是另一方的關(guān)聯(lián)公司。如果任何一方違反前述約定的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧拧尽咳f元的違約金，并立即停止違約行為。

第14條 保險(xiǎn)條款

14.1 工程施工階段的保險(xiǎn)

14.1.1 項(xiàng)目總包合同簽署之日起【】日內(nèi)，乙方應(yīng)以甲方、乙方的聯(lián)合名義購(gòu)買或

者乙方應(yīng)在總包合同中明確約定由總承包人以甲方、乙方、總承包人及分包

人的聯(lián)合名義購(gòu)買項(xiàng)目在建工程的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于：工程和施工機(jī)

械設(shè)備的保險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)等。14.1.2 上述各類保險(xiǎn)的投保金額不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：【】。

14.1.3 在正式開工之前，乙方應(yīng)向甲方提交：上述各類保險(xiǎn)已經(jīng)辦理并將在建設(shè)期

內(nèi)持續(xù)有效的證明、保險(xiǎn)單副本或復(fù)印件。14.1.4 該保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。14.2 產(chǎn)權(quán)分配階段的保險(xiǎn)

14.2.1 自取得項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案表之日起【】日內(nèi)，乙方應(yīng)就本項(xiàng)目建成的房

屋以甲方、乙方的聯(lián)合名義購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。14.2.2 該房屋投保金額不得低于：【】。14.2.3 該保險(xiǎn)費(fèi)用由甲乙雙方按照甲方【】％、乙方【】％的比例分擔(dān)。14.3 持有物業(yè)及經(jīng)營(yíng)階段的保險(xiǎn)

14.3.1 甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議第【】條約定的項(xiàng)目房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之

日起【】日內(nèi)，各自購(gòu)買各自持有的產(chǎn)權(quán)區(qū)域的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)

等其他保險(xiǎn)。

14.3.2 但是，對(duì)于為整個(gè)項(xiàng)目服務(wù)的項(xiàng)目設(shè)備用房、機(jī)房、管道間、水箱間等共用

部位和共用設(shè)施的前述保險(xiǎn)，無論前述共用部位或共用設(shè)施位于本協(xié)議任

何一方的產(chǎn)權(quán)區(qū)域內(nèi)，雙方同意，上述保險(xiǎn)由甲方乙方聯(lián)名購(gòu)買或要求物

業(yè)管理公司購(gòu)買。該保險(xiǎn)費(fèi)用由甲乙雙方按照甲方【】％、乙方【】％的比例分擔(dān)。

14.3.3 上述各類保險(xiǎn)金額不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：【】。

14.3.4 甲乙雙方或物業(yè)管理公司購(gòu)買上述各類保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單副本或復(fù)印件應(yīng)分別

遞交各方留存一份。第15條

承諾及保證

15.1 甲方向乙方承諾和保證

15.1.1 甲方保證其為依據(jù)中國(guó)法律成立并合法存續(xù)的公司法人。15.1.2 甲方已獲得一切必要的授權(quán)簽署并執(zhí)行本協(xié)議。

25頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 15.1.3 甲方簽署本協(xié)議不會(huì)違反法律法規(guī)以及政府主管部門的相關(guān)規(guī)定。

15.1.4 甲方?jīng)]有簽署或做出任何合同、承諾或任何其他行為限制或禁止其簽署并

執(zhí)行本協(xié)議。

15.1.5 甲方保證向乙方提供的項(xiàng)目資料均真實(shí)、準(zhǔn)確，反映了本協(xié)議簽署時(shí)項(xiàng)目的真實(shí)情況。

15.2 乙方向甲方承諾和保證 15.2.乙方保證其為依據(jù)中國(guó)法律成立并合法存續(xù)的公司法人。15.2.2乙方已獲得一切必要的授權(quán)簽署并執(zhí)行本協(xié)議。

15.2.3 乙方簽署本協(xié)議不會(huì)違反法律法規(guī)以及政府主管部門的相關(guān)規(guī)定。

15.2.4乙方在履行本協(xié)議過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)以及政府主管部門的相關(guān)規(guī)

定，且包括反賄賂和反腐敗等在內(nèi)的相關(guān)規(guī)定。

15.2.5 乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署時(shí)向甲方提供一份完整、準(zhǔn)確且真實(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)告、商業(yè)

或融資計(jì)劃，以保證乙方有充分的經(jīng)濟(jì)實(shí)力完全履行本協(xié)議項(xiàng)下乙方的義

務(wù)和責(zé)任。

15.2.6 乙方應(yīng)保證在履行本協(xié)議過程中不存在正在發(fā)生的破產(chǎn)清算程序或受到破

產(chǎn)的威脅。

15.2.7 乙方應(yīng)保證在本項(xiàng)目建設(shè)工程中出現(xiàn)必須的增加建設(shè)投資的情況下，盡最大

努力完成項(xiàng)目建設(shè)投資，以保證本項(xiàng)目的最終完工。

15.2.8 乙方?jīng)]有簽署或做出任何合同、承諾或任何其他行為限制或禁止其簽署并執(zhí)

行本協(xié)議

15.2.9 乙方保證將按照本協(xié)議的約定及時(shí)足額地支付應(yīng)付的工程建設(shè)費(fèi)用和其他

費(fèi)用。

15.2.10 乙方保證其投入本項(xiàng)目的資金來源合法，對(duì)其使用沒有任何權(quán)利上的瑕疵。15.2.11 乙方保證按照本協(xié)議第11條約定向甲方提供的項(xiàng)目檔案資料均真實(shí)、準(zhǔn)

確、全面和完整，真實(shí)反映了項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)情況。

15.2.12 乙方保證嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定親自履行本協(xié)議，未經(jīng)甲方同意，不向任

何第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利義務(wù)。

15.2.13 乙方保證嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，不會(huì)導(dǎo)致甲方向任何第三

方承擔(dān)任何法律上的不利后果。

15.2.14 乙方保證按其與甲方在取得該項(xiàng)目土地使用權(quán)時(shí)對(duì)重慶市相關(guān)政府所做的整個(gè)項(xiàng)目于200【】年【】月完成的承諾，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

第16條 不競(jìng)爭(zhēng)條款

16.1 簽訂本協(xié)議后，乙方無論是其自身還是其任何關(guān)聯(lián)公司，均不在項(xiàng)目?jī)?nèi)從事與

麥德龍商場(chǎng)直接或間接競(jìng)爭(zhēng)的任何批發(fā)或零售業(yè)務(wù)或活動(dòng)，但營(yíng)業(yè)面積在三百

（300）平方米以下的企業(yè)或甲方明確表示不屬于其類似并競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)除外。

26頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 乙方不得直接或間接地將項(xiàng)目的任何部分出售、出租或以其它方式提供給從

事與麥德龍商場(chǎng)直接或間接競(jìng)爭(zhēng)的任何批發(fā)或零售業(yè)務(wù)的第三方（不論是有償?shù)倪€是無償?shù)模?，但營(yíng)業(yè)面積在三百（300）平方米以下的企業(yè)或甲方明確表示

不屬于其競(jìng)爭(zhēng)的第三方除外。

16.2 如果乙方全部或部分出售本項(xiàng)目的房產(chǎn)，乙方應(yīng)向購(gòu)買方轉(zhuǎn)移以上第 16.1條

所述的義務(wù)，并且購(gòu)買方應(yīng)承諾如再次出售本項(xiàng)目的任何房產(chǎn)，購(gòu)買方應(yīng)相

應(yīng)地轉(zhuǎn)移上述義務(wù)。除非乙方確保購(gòu)買方簽署格式和內(nèi)容如本協(xié)議附件【】

所列的承諾書，否則乙方無權(quán)向該購(gòu)買方轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目的任何部分房產(chǎn)。甲乙

雙方還應(yīng)向本項(xiàng)目的所有其他承租人及他們的受讓方轉(zhuǎn)移以上第 16.1條所

述的義務(wù)。

16.3 乙方違反以上第16.1、16.2條規(guī)定，應(yīng)向甲方支付【】萬元人民幣違約金，甲方保留向乙方追索超出違約金部分的經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利。

第17條 違約責(zé)任

17.1 本協(xié)議第【】條約定的項(xiàng)目房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之前： 17.1.1 甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的各項(xiàng)期限履行相應(yīng)的義務(wù)。如果甲方延遲履行

任意一項(xiàng)義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)自期限屆滿當(dāng)日起，每延期一日，向乙方支付人民幣

【】元的違約金。

如同時(shí)遲延數(shù)項(xiàng)義務(wù)的，每項(xiàng)延期的義務(wù)將同時(shí)計(jì)算延遲時(shí)間，甲方向乙方支付的違約金亦按照各項(xiàng)義務(wù)延期時(shí)間累計(jì)計(jì)算。

17.1.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的各項(xiàng)期限履行相應(yīng)的義務(wù)。如果乙方延遲履行任意一項(xiàng)義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)自期限屆滿當(dāng)日起，每延期一日，向甲方支付人民幣【】元的違約金。如同時(shí)遲延數(shù)項(xiàng)義務(wù)的，每項(xiàng)延期的義務(wù)將同時(shí)計(jì)算延遲時(shí)間，乙方向甲方支付的違約金亦按照各項(xiàng)義務(wù)延期時(shí)間累計(jì)計(jì)算。

17.1.3 如乙方遲延履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)工作超過【】日的，則甲方在書面通知乙方后，有權(quán)自行進(jìn)行或完善屬于乙方工作范圍的事項(xiàng)，因此發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)從共管賬戶中扣除發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用，如共管賬戶中余額不足扣除的，甲方可要求乙方予以補(bǔ)足，也可依據(jù)本協(xié)議的其他約定向乙方追究違約責(zé)任。上述扣款不影響乙方按照本協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金以及其它違約責(zé)任。

17.1.4 合同解除：（1）如果乙方延遲履行任何一項(xiàng)工作超過90日，或遲延履行數(shù)項(xiàng)工作累計(jì)超過90日的，則甲方有權(quán)選擇解除本協(xié)議。本協(xié)議自甲方發(fā)出解約通知之日起解除。

若協(xié)議解除在正式開工日之前，乙方已支出的土地出讓金不予退還，如仍無法彌補(bǔ)甲方損失，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償。

如協(xié)議解除在正式開工日之后，則乙方已支出的土地出讓金不予退還，同時(shí)，就乙方已實(shí)際存入共管帳戶的建設(shè)資金總額（包括已經(jīng)用于項(xiàng)目建設(shè)的），甲方按照80％的 27頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 比例予以退還。但是，甲方還有權(quán)從該筆退還的費(fèi)用中扣除乙方按照本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的全部違約金及因乙方違約而給甲方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失。如共管賬戶中余額不足扣除的，甲方有權(quán)向乙方追償。（2）無論因任何原因?qū)е卤緟f(xié)議被解除或終止，乙方應(yīng)按照甲方的要求在指定時(shí)間內(nèi)將相關(guān)的工程資料、文件移交給甲方或甲方指定的第三方。同時(shí)，該項(xiàng)義務(wù)的完成構(gòu)成甲方按照前款約定進(jìn)行結(jié)算的前提條件。乙方不得留置應(yīng)移交的任何工程文件和工程資料，否則即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)就乙方該等行為按照本協(xié)議關(guān)于違約責(zé)任的約定追究乙方的違約責(zé)任。（3）協(xié)議解除后，甲方可繼續(xù)自行進(jìn)行本項(xiàng)目的建設(shè)，乙方無條件放棄乙方本項(xiàng)目項(xiàng)下享有的土地使用權(quán)共有權(quán)利以及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)權(quán)。同時(shí)，乙方應(yīng)在本協(xié)議解除之日起30內(nèi)按照甲方的要求辦理土地使用權(quán)以及全套項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)手續(xù)的變更登記手續(xù)，乙方不再享有本項(xiàng)目下任何權(quán)利。如果乙方拒不配合甲方辦理前述手續(xù)的，甲方有權(quán)依本協(xié)議第21條的規(guī)定直接申請(qǐng)仲裁，通過仲裁裁決的強(qiáng)制執(zhí)行實(shí)現(xiàn)甲方的權(quán)利。（4）本協(xié)議其他條款就雙方解除協(xié)議有特殊約定的，按照該特殊約定執(zhí)行。（5）無論任何原因，如果乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本協(xié)議實(shí)際已經(jīng)無法履行或乙方拒不繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本條的相關(guān)約定執(zhí)行。

17.1.5 雙方同意，除本協(xié)議另有約定的以外，如雙方對(duì)履行本協(xié)議實(shí)際發(fā)生的工程建設(shè)費(fèi)用等金額發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)以雙方共同指定的會(huì)計(jì)師事務(wù)所針對(duì)前述費(fèi)用支出所做的專項(xiàng)審計(jì)結(jié)論為最終依據(jù)。但是，對(duì)爭(zhēng)議費(fèi)用的處理，不應(yīng)影響雙方對(duì)協(xié)議約定的其它環(huán)節(jié)的正常履行。

如任何一方因前述原因，拖延或拒不履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)的，視為違約，違約方應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于違約責(zé)任的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

17.1.6 關(guān)于此階段產(chǎn)生的法律責(zé)任及費(fèi)用支付（賠償）的處理原則：

由于本項(xiàng)目在此階段的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、相關(guān)手續(xù)報(bào)批等工作均由乙方實(shí)際負(fù)責(zé)，除非甲方實(shí)際參與并對(duì)相關(guān)環(huán)節(jié)的工作造成實(shí)質(zhì)性影響的，乙方應(yīng)保證甲方在此階段任何環(huán)節(jié)上均不會(huì)因?yàn)轫?xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)而向任何第三方承擔(dān)任何賠償責(zé)任，除本協(xié)議有明確約定的以外，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。17.2 產(chǎn)權(quán)分別持有和各自經(jīng)營(yíng)階段

甲乙雙方均特此保證，雙方應(yīng)本著相互促進(jìn)、和諧共處的原則處理相互關(guān)系，嚴(yán)格遵守本協(xié)議第【】條項(xiàng)下的各項(xiàng)條款，適當(dāng)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。若一方違反本協(xié)議的任何約定造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3 其它 17.3.1 前述違約責(zé)任條款的階段劃分，僅出于對(duì)應(yīng)本協(xié)議相應(yīng)條款的考慮，并非時(shí)間上的絕對(duì)劃分。就任何一方的違約行為，守約方均有權(quán)在任何階段向違約方追究違約責(zé)任。

17.3.2 除非本協(xié)議有約定，若由于乙方的原因?qū)е录追叫柘虻谌街Ц度魏闻c履行本協(xié)

28頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 議有關(guān)的費(fèi)用或賠償任何損失的，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出書面通知，乙方應(yīng)在甲方通知表明的期限內(nèi)，協(xié)調(diào)解決前述事宜并承擔(dān)全部費(fèi)用及甲方受到的損失。如果乙方拒不按照前述約定執(zhí)行，導(dǎo)致甲方承擔(dān)任何費(fèi)用或遭受任何損失的，甲方有權(quán)按照本協(xié)議的其他相關(guān)約定追究乙方的賠償責(zé)任。

17.3.3 甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議第【】條約定的承諾和保證條款，導(dǎo)致了阻礙、延遲、中止、終結(jié)本協(xié)議履行的后果，或?qū)е聦?duì)方承擔(dān)任何費(fèi)用、遭受任何損失的，違約方應(yīng)按照本協(xié)議的相關(guān)約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

17.3.4 本協(xié)議項(xiàng)下違約方應(yīng)賠償?shù)膿p失包括守約方的直接損失和間接損失，包括但不限于守約方向第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等因違約而發(fā)生的費(fèi)用支出。17.3.5 未在本條列明的、在本協(xié)議其他條款中列明的違約責(zé)任構(gòu)成本條的一部分。

第18條 保密義務(wù)

18.1 甲方和乙方之工作人員，包括但不限于各方的談判代表、律師、會(huì)計(jì)師、工程師以及其他知曉此次項(xiàng)目合作細(xì)節(jié)的各方員工，均應(yīng)對(duì)了解到的對(duì)方的商業(yè)信息和商業(yè)秘密以及本協(xié)議內(nèi)容承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)。除依照法律規(guī)定必須進(jìn)行披露外，嚴(yán)禁上述人員以任何方式向第三方泄露甲方或乙方的商業(yè)信息和商業(yè)秘密或本協(xié)議內(nèi)容。各方確認(rèn)，上述任何一方的人員違反保密義務(wù)的，則該方應(yīng)向受害方賠償因此給對(duì)方帶來的一切損失。18.2 但是以上第18.1款不適用于以下任何信息： 18.2.1 接收方可證明，并非通過接收方違反本協(xié)議的方式而進(jìn)入公共領(lǐng)域或?yàn)楣娝さ男畔ⅲ?/p>

18.2.2 接收方的書面記錄證明，接收方從披露方方面獲得之前即已掌握的信息，但因違反本協(xié)議或以其它非法方式而由接收方掌握的信息，則屬例外； 18.2.3 接收方的書面記錄證明，接收方自行獨(dú)立開發(fā)的信息； 18.2.4 通過披露方的事先書面協(xié)議批準(zhǔn)公布的信息；

18.2.5 根據(jù)強(qiáng)制性法律或任何政府組織的強(qiáng)制性及有約束力的法規(guī)規(guī)定披露的信息；在此種情況下，接收方應(yīng)立即（可能的話，在披露前）通知另一方上述披露要求，使另一方有可能采取任何必要措施。

18.3 雙方之間根據(jù)本協(xié)議或就本協(xié)議交換的所有信息在本協(xié)議終止后，應(yīng)根據(jù)披露方的要求返還披露方或由接收方銷毀。上述要求應(yīng)由披露方在本協(xié)議終止后三十(30)日內(nèi)以書面方式向接收方發(fā)出。在銷毀的情況下，接收方應(yīng)在收到有關(guān)要求后十四(14)日內(nèi)向披露方書面確認(rèn)上述銷毀。

18.4 即使在(i)本協(xié)議由于何種原因終止、屆滿或結(jié)束，和／或(ii)保密信息已返還披露方或由接收方銷毀后，本條關(guān)于保密義務(wù)的約定應(yīng)維持有效。第19條 不可抗力

19.1 就本協(xié)議的目的而言，雙方同意，“不可抗力”只包括導(dǎo)致【】市全市范圍內(nèi)的正常業(yè)務(wù)或建設(shè)施工活動(dòng)連續(xù)長(zhǎng)達(dá)七（7）天完全中止的嚴(yán)重自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、雨雪或

29頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 沙暴）或嚴(yán)重社會(huì)混亂（如戰(zhàn)爭(zhēng)、流行病、恐怖襲擊或民亂），或者在本協(xié)議簽訂后中國(guó)中央或地方政府制定和頒布的禁止或在根本上妨礙本協(xié)議的履行的法律、法規(guī)。

19.2 如果發(fā)生任何不可抗力事件，則本協(xié)議項(xiàng)下受到該事件影響的每一方可以在不可抗力造成的延誤期內(nèi)中止履行其義務(wù)，并按中止的時(shí)間自動(dòng)順延履行其義務(wù)，而不受任何處罰。

19.3 宣稱發(fā)生任何不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)不可抗力事件發(fā)生后的一（1）個(gè)工作日內(nèi)書面通知另一方，并在不可抗力事件結(jié)束后的七（7）個(gè)工作日內(nèi)提供該不可抗力事件的發(fā)生和持續(xù)時(shí)間以及對(duì)該方履行本協(xié)議的能力的影響的充分證據(jù)。宣稱發(fā)生不可抗力的一方還應(yīng)盡一切合理的努力減少不可抗力對(duì)其合同義務(wù)的影響。第20條 通知與送達(dá)

20.1 根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的全部通知，均須采取書面形式，包括信函、傳真等。上述書面通知均須標(biāo)明協(xié)議對(duì)方為收件人。

20.2 任何一方向另一方發(fā)送之涉及本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利或義務(wù)的主張、放棄或變更等重要事宜的文件須有發(fā)送方法定代表人或授權(quán)簽字人的親筆簽字（授權(quán)簽字人簽字時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)委托書）。

20.3 上述書面通知按對(duì)方在本協(xié)議所列的地址發(fā)出，并按本條以下第18.5條約定時(shí)間被視為已經(jīng)送達(dá)。如任何一方的地址有變更時(shí)，須在變更前三十（30）日以書面形式通知對(duì)方。因遲延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。20.4 上述通知按下列地址送達(dá)：

甲方：

地址： 郵政編碼： 電話： 傳真：

指定聯(lián)系人： 乙方： 地址： 郵政編碼： 電話：

傳真：

指定聯(lián)系人：

20.5 上述書面通知以傳真方式發(fā)出的，發(fā)出日為送達(dá)日；以掛號(hào)郵寄 方式發(fā)出的，郵寄后第三（3）日為送達(dá)日。以人手轉(zhuǎn)遞的，人手交遞日為送達(dá)日。第21條 法律適用及爭(zhēng)議解決

21.1 本協(xié)議的解釋及爭(zhēng)議適用中華人民共和國(guó)大陸地區(qū)現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)。21.2 如發(fā)生因本協(xié)議產(chǎn)生的或與之相關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)尋求通過友好協(xié)商解決該等爭(zhēng)議。如協(xié)商未成，任何一方可將爭(zhēng)議提交給【北京/上海/深圳】的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)

30頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 貿(mào)易仲裁委員會(huì)（“CIETAC”）仲裁，以得到最終和具有約束力的解決。

21.3 仲裁應(yīng)由CIETAC按其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則以中英文兩種文字進(jìn)行。仲裁庭由三（3）名仲裁員組成。雙方有權(quán)各自指定一名仲裁員，由兩（2）名被指定的仲裁員共同確定首席仲裁員。如果任何一方在收到對(duì)方的書面要求后三十（30）天內(nèi)未指定仲裁員的，則應(yīng)由CIETAC指定該仲裁員；如果雙方指定的兩名仲裁員未能在45天內(nèi)確定首席仲裁員的人選，同樣的由 CIETAC 為雙方指定首席仲裁員。首席仲裁員（包括由CIETAC指定的首席仲裁員）應(yīng)具有不少于10年的國(guó)際仲裁業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。仲裁庭的決定是終局的，對(duì)雙方具有約束力。仲裁費(fèi)用及勝訴方由于仲裁而產(chǎn)生的任何費(fèi)用和開支由敗訴方承擔(dān)。第22條 協(xié)議生效

22.1 本協(xié)議自雙方各自的法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章，且雙方獲得政府主管部門發(fā)出的關(guān)于項(xiàng)目用地出讓的成交確認(rèn)書之日起生效。

22.2 除本協(xié)議特別聲明外，本協(xié)議部分條款或條款的部分內(nèi)容無效，并不影響其他條款

或條款的其他部分的效力。

22.3 經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，以書面形式簽訂

補(bǔ)充協(xié)議（含附件），補(bǔ)充協(xié)議（含附件）與本協(xié)議具有等法律效力。第23條 其他 23.1 協(xié)議一方?jīng)]有行使、或延遲行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，不構(gòu)成對(duì)這種權(quán)利或

補(bǔ)救措施的放棄，也不構(gòu)成對(duì)任何其他權(quán)利的放棄。

23.2 對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下甲方之權(quán)利，甲方可以選擇行使，也可以選擇不行使。無

論甲方是否行使該等權(quán)利，乙方不得以此為理由，要求減輕本協(xié)議項(xiàng)下乙

方的義務(wù)或責(zé)任，或?qū)追娇赡芤虮緟f(xié)議項(xiàng)下違約事項(xiàng)而向乙方提出的索

賠進(jìn)行抗辯。如果甲方行使或不行使該等權(quán)利而造成了乙方自身或向第三

人承擔(dān)責(zé)任或義務(wù)加重的，乙方不得以此為理由向甲方提出索賠或補(bǔ)償。23.3 本協(xié)議名稱及各條款的名稱僅供參考，各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任均以協(xié)議

內(nèi)容為準(zhǔn)。23.4 本協(xié)議之如下附件均為協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力：

附件【】：【項(xiàng)目地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件】

附件【】：【項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案】 附件【】：【《建設(shè)工作界面》】

附件【】：【共用區(qū)域和共用設(shè)施示意圖】 附件【】：【共管賬戶管理細(xì)則】

附件【】：【土地使用權(quán)抵押擔(dān)保合同】 附件【】：【戶外廣告分配方案】 附件【】：【停車位分配方案】

附件【】：【乙方物業(yè)受讓方需簽署的關(guān)于不競(jìng)爭(zhēng)的承諾書】

31頁 第麥德龍重慶項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議書中倫第一稿20080805 23.5 23.6 23.7

本協(xié)議全部或部分終止，并不解除任何一方當(dāng)事人在本協(xié)議全部或部分終止以 本協(xié)議以中、英文書就，如兩種文本發(fā)生沖突，以中文文本為準(zhǔn)。本協(xié)議中、英文文本各簽署一式六份，每一方各持中、英文文本各三份，前已產(chǎn)生或由于終止而產(chǎn)生的保密義務(wù)及任何法律賠償責(zé)任。

均具同等效力。

（本頁為【】和【】于2008年月日簽署的《 麥德龍重慶二郎項(xiàng)目合作建設(shè)協(xié)議》之簽字頁，無正文）

本協(xié)議書由雙方授權(quán)代表于2008年 月 日在 簽署

甲方： 公司

（蓋章）

法定代表人 或其授權(quán)人：（簽字）

乙方： 公司

（蓋章）

法定代表人

或其授權(quán)人（簽字）

32頁 第

第二篇：車展項(xiàng)目合作協(xié)議書(改)

項(xiàng)目合作協(xié)議書

甲：昌吉國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)

乙：昌吉精視傳媒有限公司

項(xiàng)目合作內(nèi)容：

項(xiàng)目名稱：2014“新絲綢之路”新疆首屆汽車旅游文化節(jié)

項(xiàng)目開展周期：5月1日-5月30日 前期宣傳推廣、場(chǎng)地搭建施工5月31日-6月2日 展會(huì)開展

甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下：

第一條 甲乙雙方自愿合作操作執(zhí)行2014“新絲綢之路”新疆首屆汽車旅游文化節(jié)。

第二條 在項(xiàng)目合作期間，甲方提供農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)中心場(chǎng)地提供給乙方無償使用，項(xiàng)目活動(dòng)結(jié)束后甲方收回場(chǎng)地使用權(quán)，乙方在場(chǎng)地搭建的可在利用的設(shè)施均無償由甲方承接。

第三條在項(xiàng)目合作期間，乙方負(fù)責(zé)全部的場(chǎng)地改造施工工作，乙方在征得甲 方容許的情況下方可對(duì)甲方給予的場(chǎng)地和設(shè)施進(jìn)行修繕和再設(shè)計(jì)、搭建施工，此費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方自行對(duì)預(yù)計(jì)參加本次展會(huì)項(xiàng)目的目標(biāo)參展商進(jìn)行招商工作，招商所收費(fèi)用均為乙方單獨(dú)所得。參展商的后續(xù)溝通、協(xié)調(diào)、服務(wù)工作均由乙方負(fù)責(zé)完成。

第四條在項(xiàng)目合作期間，乙方須配合甲方為同時(shí)期園區(qū)內(nèi)由甲方開展的其他 活動(dòng)同此次合作項(xiàng)目進(jìn)行捆綁式廣告宣傳及新聞報(bào)道，其中所支出費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方可借用甲方現(xiàn)擁有的LED大屏幕及戶外廣告牌對(duì)此次合作項(xiàng)目及甲方同期內(nèi)單獨(dú)開展的活動(dòng)一同進(jìn)行捆綁式廣告宣傳。具體宣傳形式包含門票、展會(huì)手冊(cè)、廣告片、報(bào)紙版面、電臺(tái)廣播等。

第五條在項(xiàng)目合作期間內(nèi)，甲方為此次項(xiàng)目活動(dòng)提供安保、后勤保障，此次 項(xiàng)目活動(dòng)的施工期和執(zhí)行期內(nèi)，所有水、電均由甲方承擔(dān)，乙方需配合甲方作好場(chǎng)地的清潔工作。

第六條在項(xiàng)目合作期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)活動(dòng)的整體票務(wù)銷售工作,乙方需配合甲方

做好票務(wù)銷售相關(guān)的宣傳推廣工作

第七條本項(xiàng)目開展時(shí)間為5月31日至6月2日早晨10：00分至晚21:00至晚。展會(huì)開展期間乙方負(fù)責(zé)展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)度、應(yīng)急事件的協(xié)調(diào)。展會(huì)期間現(xiàn)場(chǎng)對(duì)游客所銷售的餐品、飲品均由乙方獨(dú)立采購(gòu)、銷售。甲方不得自行或安排第三方人員采購(gòu)、銷售。

第八條本項(xiàng)目所售門票均由甲方印制并銷售，門票正面印制本次活動(dòng)的主題、內(nèi)容及甲方在園區(qū)內(nèi)同期舉行的各類活動(dòng)簡(jiǎn)介，門票的背面及付聯(lián)可有乙方另行安排廣告內(nèi)容，門票印制的樣板由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)并提供給甲方進(jìn)行參考。印制。宣傳推廣中產(chǎn)生的廣告制作播出費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，乙方可從此次活動(dòng)中的門票銷售額中抽取一定額數(shù)作為此次活動(dòng)的宣傳經(jīng)費(fèi)。

第八條 本項(xiàng)目開展期間如發(fā)生法律糾紛、由乙方獨(dú)自承擔(dān)法律責(zé)任。如出現(xiàn)甲方單方終止合作所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)等額向乙方賠償。如出現(xiàn)不可抗力造成的人員及財(cái)產(chǎn)的損失由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

第九條活動(dòng)確定施工周期后，乙方須及時(shí)與甲方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)展覽場(chǎng)地的管理使用情況，施工期間的環(huán)境、衛(wèi)生清掃工作由乙方完成，甲方須做好展會(huì)三天內(nèi)園區(qū)內(nèi)的環(huán)境、衛(wèi)生等的清潔工作?；顒?dòng)結(jié)束后，乙方對(duì)活動(dòng)場(chǎng)地進(jìn)行整理、清潔、維護(hù)后，園區(qū)場(chǎng)地原交由甲方管理使用。

第十條本協(xié)議未盡事宜，雙方可以補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

本協(xié)議一式貳份，雙方各一份。本協(xié)議自雙方負(fù)責(zé)人簽字（或蓋章）之日起生效。

第十一條本協(xié)議有效期項(xiàng)目結(jié)束后一個(gè)月，自雙方代表(乙方為本人)簽字之日

起計(jì)算，即從____年__月__日至____年__月__日止。

第十二條爭(zhēng)議處理

1、對(duì)于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決；

2、如果雙方通過協(xié)商不能達(dá)成一致，則提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人 民法院起訴；

第十三條本協(xié)議到期后，本協(xié)議自動(dòng)失效，如雙方均未提出終止合作要求的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后另行擬定新的合作協(xié)議。

第十四條違約處理

如果一方違反本合同的任何條款，非違約方有權(quán)終止本合同的執(zhí)行，并依法要求違約方賠償損害。

第十五條協(xié)議解除1、2、3、4、甲方：（簽章）乙方：（簽章）

地址：地址：

＿＿＿＿年＿＿月＿＿日 一方有違反本合協(xié)議的，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議 合作協(xié)議期滿 雙方同意終止協(xié)議的 一方出現(xiàn)法律上問題及對(duì)另一方有損害的，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議

第三篇：項(xiàng)目工程建設(shè)合作協(xié)議書

項(xiàng)目工程建設(shè)合作協(xié)議書

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方本著平等自愿，互利互惠的原則進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)的戰(zhàn)略合作，經(jīng)甲、乙雙方對(duì)第一期工程項(xiàng)目建設(shè)合作事宜進(jìn)行了商議，達(dá)成如下協(xié)議：

一、工程項(xiàng)目的綜合概況

1、項(xiàng)目工程名稱：

2、項(xiàng)目工程地址：

3、項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)模：建筑面積約xxxx㎡以上。

4、結(jié)構(gòu)及層數(shù)：xxxx層框剪結(jié)構(gòu)。

二、工程建設(shè)的合作方式

1、甲方同意在乙方注入項(xiàng)目建設(shè)前期資金后，由乙方按照包工包料方式承包本項(xiàng)目的部分工程的施工進(jìn)行合作，則工程的發(fā)包單價(jià)為xxxx元/㎡（含稅費(fèi)），項(xiàng)目施工檢測(cè)費(fèi)（不包實(shí)物檢測(cè)）由甲方負(fù)責(zé)。

2、在簽署本協(xié)議后五日之內(nèi)乙方向甲方交納本項(xiàng)目工程建設(shè)保證金（人民幣）：貳仟萬元；甲方以公司項(xiàng)目土地承擔(dān)該款項(xiàng)的擔(dān)保責(zé)任，并保證在xxxx年xx月xx日前開工，樁基土方開挖之日即是項(xiàng)目開工時(shí)間。如不能在xxxx年xx月xx日前開工，甲方應(yīng)在xxxx年xx月xx日起支付乙方的資金利息；即每月五日前按月息xx%，即每月支付給乙方xx萬元利息，如在xxxx年xx月xx日止不能開工，1

甲方必須從乙方交款日期起計(jì)算利息，利息按月息xx%結(jié)算支付給乙方，甲方無條件返回全部保證金貳仟萬元及xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日利息xxxx萬元合計(jì)xxxx萬元整，必須在5個(gè)工作日內(nèi)（xxxx年xx月xx日前）全部付清，如未付清按本合同第二項(xiàng)工程建設(shè)的合作方式第二條執(zhí)行，即甲方以公司項(xiàng)目土地承擔(dān)該款項(xiàng)的擔(dān)保責(zé)任，本項(xiàng)目建設(shè)合作協(xié)議繼續(xù)有效。

3、甲方發(fā)包范圍：按照甲方提交本項(xiàng)目的全套施工圖紙除地下室土石方、鋁合金門窗、電梯門套及幕墻，室外水電及景觀工程、消防、人防、電梯設(shè)備及裙樓干掛大理石之外的全部土建、水電安裝及本工程外墻周邊兩米內(nèi)的一切回填土方、渣土外運(yùn)等內(nèi)容含（但不限于）：此單價(jià)含（1）樁基礎(chǔ)工程；（2）地下室工程；（3）主體工程；

（4）屋面工程；（5）內(nèi)外裝飾工程；（6）室內(nèi)給排水、強(qiáng)弱電安裝工程；（7）節(jié)能保溫工程；（8）入口廳裝修（樁心埋深不超過10米，設(shè)計(jì)含鋼量58kg/m2）。

4、價(jià)格計(jì)算依據(jù)：

（1）如項(xiàng)目的增減工程的結(jié)算及取費(fèi)則按湘建價(jià)[2009]406號(hào)《湖南省建設(shè)工程工程呈清單計(jì)價(jià)辦法》及相應(yīng)配套文件執(zhí)行，民工工資按56元/天調(diào)差。

（2）主材（鋼筋、商品砼、水泥、磚）價(jià)格調(diào)整：按施工期內(nèi)《衡陽工程造價(jià)》發(fā)布執(zhí)行，在合同主體工程施工期內(nèi)如發(fā)布價(jià)加權(quán)后每期綜合平均發(fā)布價(jià)與合同簽訂時(shí)的同期發(fā)布價(jià)相差±3%內(nèi)不予調(diào)整。超出3%部分給予以上四類主材價(jià)格的調(diào)整。具體在《施工承

包合同》中進(jìn)行明確。

5、項(xiàng)目工程款支付方式：

（1）甲方經(jīng)相關(guān)部門審定的施工圖交乙方進(jìn)行預(yù)算和施工組織設(shè)計(jì)。雙方依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款簽署《施工承包合同》。乙方進(jìn)場(chǎng)開工后五個(gè)工作日內(nèi)甲方退返乙方項(xiàng)目建設(shè)保證金800萬元用于啟動(dòng)施工，項(xiàng)目基礎(chǔ)工程完成后五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方建設(shè)保證金200萬元，全部地下室工程完成后五個(gè)工作日內(nèi)返還乙方300萬元，主體完成一半五個(gè)工作日內(nèi)返回乙方300萬元，主體工程全部完成封頂后五個(gè)工作日內(nèi)返還400萬元。

（2）乙方完成項(xiàng)目基礎(chǔ)及全部地下室工程后，甲方按單價(jià)1600元/ m2支付乙方該項(xiàng)工程進(jìn)度款。主體工程每完成二層甲方付款一次，甲方按單價(jià)1000元/ m2（含水電安裝工程）支付乙方該工程進(jìn)度款。項(xiàng)目?jī)?nèi)，外裝修工程每完成二層付款一次，甲方按單價(jià)230元/ m2支付乙方該項(xiàng)工程進(jìn)度款（每次付款期限不超過10天）。

（3）竣工驗(yàn)收按規(guī)定經(jīng)市相關(guān)部門驗(yàn)收通過后，辦理資料移交后進(jìn)行工程結(jié)算，時(shí)間為四個(gè)月內(nèi)完成。

（4）項(xiàng)目工程痛工驗(yàn)收結(jié)算后甲方應(yīng)向乙方撥付工程示至總造價(jià)的97%，截留3%作為工程的質(zhì)保金，待工程保修期滿后一個(gè)月內(nèi)付清。

（5）施工期內(nèi)允許調(diào)整的內(nèi)容和依據(jù)：雙方另行簽訂《施工承包合同》。乙方按審定的施工圖嚴(yán)格施工，并按雙方約定的平方米包干造價(jià)1420元承包施工。如政策調(diào)整、設(shè)計(jì)變更和材料價(jià)格影響總

造價(jià)時(shí)，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)單項(xiàng)的工程造價(jià)變更正負(fù)在5萬元以上的雙方可進(jìn)行包干造價(jià)調(diào)整。

三、工程施工企業(yè)的處理和重大設(shè)計(jì)變更費(fèi)用的計(jì)取

1、施工現(xiàn)場(chǎng)三通一平由甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用不含在包干造價(jià)內(nèi)。

2、乙方必須具備自有資金實(shí)力及工程施工承包的相應(yīng)資質(zhì)條件，并按法定程序辦理相關(guān)施工備案手續(xù)。

3、重大設(shè)計(jì)變更（指結(jié)構(gòu)、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)）由該工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)部門出具變更圖用變更說明，并由乙方負(fù)責(zé)施工，其費(fèi)用不計(jì)入進(jìn)度款支付，待竣工結(jié)算時(shí)按雙方簽證的實(shí)際發(fā)生額給予調(diào)整總造價(jià)。

四、項(xiàng)目工程保修

1、本工程保修按中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第279號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》執(zhí)行。

五、其它有關(guān)事項(xiàng)

1、承包資質(zhì)由乙方負(fù)責(zé)（具有相應(yīng)的施工承包資質(zhì)），由甲方繳納的勞?；鸢凑咭?guī)定返還給乙方，依法定程序完成中標(biāo)工作，甲方全辦配合。

2、甲方只認(rèn)可簽訂《施工承包合同》的施工單位，乙方不得以任何借口將該項(xiàng)目施工及附屬工程施工轉(zhuǎn)包給他人。若有上述情況，甲方有權(quán)收回與乙方簽訂的施工項(xiàng)目，所發(fā)生的費(fèi)用及違約責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)，甲方將另行選擇施工單位。

3、工程質(zhì)量、安全和文明施工管理、施工工期將嚴(yán)格按照建設(shè)主管部門的合同條款和總承包合同條款執(zhí)行。

六、違約責(zé)任

甲、乙雙方，任何一方違約，須向另一方支付違約金叁佰萬元整。

七、本協(xié)議共四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

以上協(xié)議經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人蓋章及簽字后，且乙方在2012年9月10日前交納項(xiàng)目建設(shè)保證金2000萬元后生效。項(xiàng)目開工前雙方另行簽訂《施工承包合同》后本協(xié)議自動(dòng)失效。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法定代表人：（簽章）法定代表人：（簽章）代理人：（簽章）代理人：（簽章）

年月日年月日

第四篇：節(jié)能項(xiàng)目長(zhǎng)期合作協(xié)議書(改) - 1

節(jié)能項(xiàng)目長(zhǎng)期合作協(xié)議書

甲方：XXXXX有限公司

地址：

法定代表人：

乙方：XXXXX有限公司

地址：

法定代表人：

鑒于，甲方在該行業(yè)掌握有相關(guān)信息及擁有節(jié)能改造項(xiàng)目等客戶資源優(yōu)勢(shì)。

鑒于，乙方具有節(jié)能行業(yè)領(lǐng)域先進(jìn)節(jié)能技術(shù)，并有能力提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、服務(wù)；施工資質(zhì)及有能力提供專業(yè)團(tuán)隊(duì)建設(shè)改造節(jié)能項(xiàng)目。

據(jù)此，甲、乙方充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，就該行業(yè)長(zhǎng)期合作事宜達(dá)成如下一致的協(xié)議：

一、甲、乙雙方的主要工作范圍

1、甲方負(fù)責(zé)與目標(biāo)客戶（節(jié)能項(xiàng)目建設(shè)或改造單位）進(jìn)行洽談、承接與協(xié)調(diào)工作或投標(biāo)、簽訂合同及前期協(xié)調(diào)費(fèi)用；

2、乙方按照甲方承接的項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、服務(wù)、成本價(jià)格及可行方案并墊付節(jié)能建設(shè)或改造項(xiàng)目產(chǎn)品成本資金。

3、乙方負(fù)責(zé)擬訂的項(xiàng)目進(jìn)行施工前期準(zhǔn)備和相關(guān)工作并墊付施工安裝的部分費(fèi)用。

4、與目標(biāo)客戶的節(jié)能建設(shè)或改造項(xiàng)目有關(guān)需要甲乙雙方完成的工作，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。

二、甲方的義務(wù)

1、為了使甲方能準(zhǔn)確、有效地依法為乙方提供合同項(xiàng)下的服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方真實(shí)、詳細(xì)地介紹有關(guān)節(jié)能建設(shè)或節(jié)能改造的情況，并如實(shí)出示有關(guān)節(jié)能技術(shù)材料。

2、若需乙方參與談判或有關(guān)會(huì)議時(shí)，甲方應(yīng)提前通知，并提供有關(guān)材料，使乙方有合理時(shí)間進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

3、為項(xiàng)目的投標(biāo)或洽談、施工等全過程實(shí)施提供必要的協(xié)助。

三、乙方的義務(wù)

1、甲方提供的高功率LED路燈等應(yīng)符合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),及有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2、在合同有效期內(nèi),若節(jié)能設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí),甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)上門到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修維護(hù)。

3、提供投標(biāo)項(xiàng)目所需的工程施工技術(shù)及資質(zhì)、技術(shù)人員以及其他資質(zhì)證照，并運(yùn)用自身的經(jīng)驗(yàn)?zāi)芰?duì)中標(biāo)后的項(xiàng)目進(jìn)行施工。

3、必須安排合格的工程管理人員和勞務(wù)人員進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。

4、確保安全施工，文明施工，避免發(fā)生安全事故。

5、對(duì)乙方的施工安裝工程實(shí)行獨(dú)立核算。

四、收益分配和投入分擔(dān)辦法

1、甲方享有合作項(xiàng)目結(jié)算造價(jià)的作為前期洽談、業(yè)務(wù)等費(fèi)用及利潤(rùn)（不再享有投資凈利潤(rùn)分配），甲方應(yīng)投入合作項(xiàng)目的%運(yùn)作資金。

2、乙方享有合作項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的%，乙方應(yīng)投入合作項(xiàng)目的運(yùn)作資金。

3、乙方的施工部分成本費(fèi)用按3.1、3.2為計(jì)算依據(jù)結(jié)算下浮費(fèi)用及合理利潤(rùn)。

3.1計(jì)價(jià)及結(jié)算采用工程量清單計(jì)價(jià)法；

3.2計(jì)價(jià)及結(jié)算依據(jù)：按現(xiàn)行的計(jì)價(jià)辦法相關(guān)定額及規(guī)范執(zhí)行，并參照《建設(shè)工程造價(jià)信息》及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格執(zhí)行；

4、乙方的節(jié)能產(chǎn)品部分，按成本費(fèi)及的費(fèi)用，作為乙方的節(jié)能產(chǎn)品合理利潤(rùn)。

5、合作項(xiàng)目當(dāng)興建單位（改造單位）支付款項(xiàng)時(shí)，按雙方約定的比例進(jìn)行分配。

五、保密條款

甲乙雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方所提供的所有資料、文件、圖紙、談話筆錄、錄音等嚴(yán)格保密，不得向外的任何無關(guān)人員透露。

六、合同的期限、生效、變更和解除：

1、本合同由甲乙雙方法定代表人(或其授權(quán)代理人)簽字或加蓋公章后生效，有效期為生效之日起至年月日止。有效期屆滿前壹個(gè)月，各方應(yīng)就是否續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商；如各方均無提出異議的，本合同自動(dòng)順延。

2、本合同生效后，任何有關(guān)本合同的補(bǔ)充、修改、變更、解除等均需由甲乙雙方協(xié)商一致并訂立書面協(xié)議。

3、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商后補(bǔ)充有關(guān)條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等

2法律效力。

七、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方：XXXX有限公司（章）

法定代表人或授權(quán)代表人：

乙方：XXXXXX有限公司（章）法定代表人或授權(quán)代表人：年月日 3 日期：

第五篇：項(xiàng)目合作協(xié)議書

項(xiàng)目合作協(xié)議書 篇1

甲方：

乙方：北京盡心盡意企業(yè)形象策劃有限公司

甲乙雙方本著誠(chéng)信、平等、互惠的原則，經(jīng)過友好協(xié)商就甲方委托乙方設(shè)計(jì)策劃服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容與價(jià)格

1.服務(wù)內(nèi)容：

項(xiàng)目 尺寸 p數(shù) 單價(jià) 合計(jì)

2.協(xié)議總額為rmb元，大寫人民幣。

二、甲乙雙方責(zé)任

1. 甲方須提供明確的工作要求，同時(shí)及時(shí)向乙方提供相關(guān)的資料及咨詢等;甲方須及時(shí)對(duì)乙方提出的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行反饋;甲方須按協(xié)議規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用

2. 乙方須通過電子文件向甲方提供詳細(xì)設(shè)計(jì)方案，供甲方指定人員審定;乙方須嚴(yán)格按甲方要求，以專業(yè)水準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)議規(guī)定之工作;乙方須遵守甲方商業(yè)(資料)機(jī)密。

3. 乙方須向甲方提供至少五款不同的設(shè)計(jì)方案，供甲方確認(rèn)，并在雙方溝通基礎(chǔ)上進(jìn)行修改至完善;若因乙方水準(zhǔn)或設(shè)計(jì)思路偏差所致乙方提交設(shè)計(jì)稿無法為甲方所認(rèn)可，乙方須再次向甲方提供設(shè)計(jì)方案。當(dāng)前三次向甲方所提供的設(shè)計(jì)方案，在經(jīng)乙方與甲方負(fù)責(zé)人積極溝通都不被甲方認(rèn)可的情況下，甲方有權(quán)要求終止合同。在甲方向乙方承諾不使用、不傳播乙方向甲方提供的所有的設(shè)計(jì)方案基礎(chǔ)上，甲方有權(quán)要求乙方在二個(gè)工作日退返全部訂金。

4.甲乙雙方誠(chéng)信為本，協(xié)作完成上述工作內(nèi)容時(shí)間要求為：年月 日前。

三、付款方式

1.本協(xié)議完成之時(shí)，甲方向乙方一次性付清協(xié)議總額即rmb元。

2.甲方須通過銀行將本協(xié)議規(guī)定之有關(guān)款項(xiàng)電匯至—— 乙方開戶行：中國(guó)光大銀行北京建國(guó)門支行乙方開戶名稱：北京盡心盡意企業(yè)形象策劃有限公司銀行帳號(hào)：304243642或通過工商銀行現(xiàn)金快速匯款至：工商銀行存折號(hào)碼：0XX82901021541648*郭震

3.若甲方需在本協(xié)議規(guī)定工作全部完成前提前采用乙方已完成作品，甲方需另行向乙方支付所采用作品之服務(wù)收費(fèi)。在乙方收到合同全款后，乙方向甲方提供合同金額的稅局發(fā)票。

四、其它事項(xiàng)

1.甲乙雙方均不得無故終止本協(xié)議，否則違約方須承擔(dān)對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。

2.甲方向乙方付清本協(xié)議全部款項(xiàng)后，乙方向甲方通過電子郵件提供作品的電子文件和版權(quán)轉(zhuǎn)移。甲方采用乙方作品的前提條件是甲方已向乙方付清該作品全部費(fèi)用，或經(jīng)乙方特別同意。

3.本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行協(xié)商解決;本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起即告生效。

4.本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：北京盡心盡意企業(yè)形象策劃有限公司

(簽字蓋章) (簽字蓋章)

電話： 電話：

傳真： 傳真：

簽約日期： 年月日

項(xiàng)目合作協(xié)議書 篇2

甲方：***評(píng)估公司

乙方：*****事務(wù)所

為了合作順利完成***項(xiàng)目，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商簽訂協(xié)議如下：

一、 雙方的權(quán)利與義務(wù)（據(jù)實(shí)修改）

1、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1) 為乙方提供辦學(xué)資質(zhì)，成立南京金陵翻譯院培訓(xùn)中心中學(xué)生部，限中學(xué)生培訓(xùn)項(xiàng)目;

2) 為乙方提供出國(guó)留學(xué)服務(wù)資質(zhì)，成立南京金陵翻譯院出國(guó)服務(wù)中心業(yè)務(wù)三部，代理出國(guó)服務(wù)中心所能開展的一切業(yè)務(wù)；

3) 協(xié)助乙方組織師資以及教學(xué)場(chǎng)地安排；

4) 提供乙方報(bào)名培訓(xùn)發(fā)票；

5) 甲方南京書城培訓(xùn)超市8號(hào)攤位同時(shí)作為乙方的報(bào)名點(diǎn)，乙方承擔(dān)費(fèi)用1萬/年；

6) 在協(xié)議期間內(nèi)，甲方不得與南京其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行以上項(xiàng)目的合作；

2、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1) 以甲方的名義進(jìn)行項(xiàng)目宣傳，負(fù)責(zé)市場(chǎng)的策劃、宣傳、拓展以及培訓(xùn)工作；

2) 承擔(dān)合作項(xiàng)目運(yùn)作過程中的所有費(fèi)用；

3) 在合同期內(nèi)乙方不得和相關(guān)的外部培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行單獨(dú)合作；

4) 甲方提供給乙方的發(fā)票必須由甲方指定的人員負(fù)責(zé)管理，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的報(bào)名咨詢及收費(fèi)等工作。

二、 利益分配與支付方式

甲方代表甲乙雙方收取咨詢費(fèi)，咨詢費(fèi)到達(dá)甲方帳戶后，乙方向甲方開具收據(jù)支取合作項(xiàng)目收入的**％（已含各種稅金）。甲方向咨詢方提供發(fā)票。

三、本協(xié)議自簽訂之日起生效。

四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

五、本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的原則協(xié)商解決。

甲方：****** 乙方： *********

代表： 代表：

地址：**** 地址：********

郵政編碼：*** 郵政編碼：*****

電話：******* 電話：******

日期： 年 月 日 日期： 年 月

-------

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著誠(chéng)信、互利的原則，就甲方產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目合作開發(fā)達(dá)成如下合作意向：

三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方根據(jù)項(xiàng)目投資要注，負(fù)責(zé)資金落實(shí)到位；

2、乙方根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的組織和實(shí)施；

3、在項(xiàng)目建設(shè)正式協(xié)議書簽定之前，乙方享有對(duì)該項(xiàng)目咨詢、論證、實(shí)地考察的權(quán)利，甲方應(yīng)給予積極支持與配合；

4、如項(xiàng)目是甲、乙雙方合資建設(shè)，乙方享有相對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)分配。

四、其他事宜

1、該協(xié)議書僅為合作意向，其合作方式，投資客度等待雙方進(jìn)一步考察協(xié)商后，簽定正式《項(xiàng)目合作協(xié)議書》；

2、甲、乙雙方的責(zé)、權(quán)、利在《項(xiàng)目合作協(xié)議書》中作全面的約定；

3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實(shí)、有效、合法。

甲方：乙方：

日期：年月日日期：年月日

項(xiàng)目合作協(xié)議書 篇3

項(xiàng)目出資人：__________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

項(xiàng)目協(xié)調(diào)負(fù)責(zé)人：__________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲乙雙方本著公平、平等、互利的'原則訂立合作協(xié)議如下：

第一條甲乙雙方自愿合作________________項(xiàng)目，總投資為____萬元，甲方以人民幣方式出資____萬元及技術(shù)與項(xiàng)目施工管理，乙方以人民幣出資萬元及客戶資源。

第二條合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體合伙人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任由全體合伙人共同承擔(dān)。

第三條合伙人的的收益按照項(xiàng)目的實(shí)際決算金額計(jì)算，甲方____%、乙方____%的比例分配。

第四條收益結(jié)算按甲方項(xiàng)目回款的比例執(zhí)行。

第五條本協(xié)議未盡事宜，雙方可以補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

第六條本協(xié)議一式貳份，合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字(或蓋章)之日起生效。

第七條自協(xié)議簽訂之日起，乙方需要協(xié)調(diào)項(xiàng)目跟進(jìn)及款項(xiàng)回收等事務(wù)，甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)、施工及售后等事務(wù)。

第八條本協(xié)議有效期暫定三年，自雙方代表(乙方為本人)簽字之日起計(jì)算，即從________年____月____日至________年____月____日止。

第九條爭(zhēng)議處理

1、對(duì)于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決;

2、如果雙方通過協(xié)商不能達(dá)成一致，則提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院起訴。

第十條本協(xié)議到期后，雙方均未提出終止協(xié)議要求的，視作均同意繼續(xù)合作，本協(xié)議繼續(xù)有效，如果不再繼續(xù)合作的，退出方應(yīng)提前三個(gè)月向另一方提交退出的書面文本，并將己方的有關(guān)本合同項(xiàng)目的資料及客戶資源都應(yīng)交給另一方。

第十一條違約處理

如果一方違反本合同的任何條款，非違約方有權(quán)終止本合同的執(zhí)行，并依法要求違約方賠償損害。

第十二條協(xié)議解除

1、一方合伙人有違反本合協(xié)議的，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議;

2、合作協(xié)議期滿;

3、雙方同意終止協(xié)優(yōu)議的;

4、一方合伙人出現(xiàn)法律上問題及做法對(duì)另一方合伙人有損害的，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議。

第十三條未盡事宜，雙方可再協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議同等本協(xié)議有效。

第十四條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。

甲方：(簽章)乙方：(簽章或簽字)

地址：地址：

合同簽訂地點(diǎn)：___________

合同簽訂時(shí)間：________年____月____日

項(xiàng)目合作協(xié)議書 篇4

合作協(xié)議由：項(xiàng)目出資人（甲、乙、丙）三方簽訂

甲：，身份證號(hào)：，籍貫乙：，身份證號(hào)：，籍貫丙：，身份證號(hào)：，籍貫甲乙丙三方本著公平、平等、互利的原則訂立合作協(xié)議如下：

第一條甲乙丙三方自愿合作項(xiàng)目，總投資為甲方以人民幣方式出資乙方以人民幣方式出資萬元，丙方以人民幣方式出資萬元。

第二條本合伙依法組成合伙項(xiàng)目，在合伙期間合伙人出資的為共有財(cái)產(chǎn)，不得隨意分割。合伙終至后，各合伙人的出資仍為個(gè)人所有，屆時(shí)予以返還。

第三條三方共同經(jīng)營(yíng)，合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體合伙人，所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任由全體合伙人。

第四條工程完成后，所有固定資產(chǎn)和盈余按照取得的凈利潤(rùn)額按甲方、乙方、丙方的比例分配。

第五條項(xiàng)目債務(wù)按照甲方、丙方比例負(fù)擔(dān)。任何一方對(duì)外償還債務(wù)后，另兩方應(yīng)當(dāng)按比例在十日內(nèi)向?qū)Ψ角鍍斪约贺?fù)擔(dān)的部分。

第六條每年項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)按比列進(jìn)行固定投入。利潤(rùn)分紅，一年結(jié)算。

第七條本協(xié)議未盡事宜，三方可以補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

第八條本協(xié)議一式三份，合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字（或蓋章）之日起生效。

第九條本協(xié)議有效期暫定，自三方代表簽字之日起計(jì)算，即從____年_月日至年月_日止。

第十條爭(zhēng)議處理

1、對(duì)于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決；

2、如果三方通過協(xié)商不能達(dá)成一致，則提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院起訴；

第十一條本合伙項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期限為工程項(xiàng)目竣工交付建設(shè)單位，工程款項(xiàng)結(jié)算支付后終止。

第十二條違約處理

如果一方違反本合同的任何條款，非違約方有權(quán)終止本合同的執(zhí)行，并依法要求違約方賠償損害。

第十三條協(xié)議解除

1、一方合伙人有違反本合協(xié)議的，另兩方有權(quán)解除合作協(xié)議

2、合作協(xié)議期滿

3、三方同意終止協(xié)議的

4、一方合伙人出現(xiàn)法律上問題及做對(duì)項(xiàng)目有損害的，另兩方有權(quán)解除合作協(xié)議

第十四條未盡事宜，三方可再協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議同等本協(xié)議有效第十五條本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力

甲方：（簽章）乙方：（簽章）丙方：（簽章）地址：地址：地址：

合同簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

合同簽訂時(shí)間：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

項(xiàng)目合作協(xié)議書 篇5

協(xié)議書是契約文書的一種。是當(dāng)事人雙方(或多方)為了解決或預(yù)防糾紛，或確立某種法律關(guān)系，實(shí)現(xiàn)一定的共同利益、愿望，經(jīng)過協(xié)商而達(dá)成一致后，簽署的具有法律效力的記錄性應(yīng)用文。遠(yuǎn)程教學(xué)系統(tǒng)合作項(xiàng)目協(xié)議書范本，我們來看看下文。

甲方：_________ 乙方：_________ 為滿足地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展對(duì)人才的需求，依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方商定后，乙方在__...

甲方：_________

乙方：_________

為滿足地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展對(duì)人才的需求，依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方商定后，乙方在_________（城市）開展_________遠(yuǎn)程教學(xué)項(xiàng)目。雙方就開展遠(yuǎn)程教學(xué)合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 雙方權(quán)利和義務(wù)：

經(jīng)_________全權(quán)委托，_________，負(fù)責(zé)_________培訓(xùn)項(xiàng)目遠(yuǎn)程教學(xué)的對(duì)外合作、推廣、管理方面的相關(guān)工作。

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1．1 負(fù)責(zé)提供市場(chǎng)推廣中所需要的_________項(xiàng)目的冠名；地方工作站經(jīng)_________學(xué)院批準(zhǔn)后正式成立，可稱為_________。

1．2 負(fù)責(zé)向乙方一次性收取“項(xiàng)目保證金”，具體為每個(gè)地方站點(diǎn)_________元人民幣，合作終止后，如乙方在合作期間無違約行為并上交甲方費(fèi)用超過_________元時(shí)，該保證金如數(shù)退還。

1．3 甲方委托衛(wèi)星運(yùn)營(yíng)公司建設(shè)教學(xué)所需要的網(wǎng)絡(luò)條件，提供遠(yuǎn)程教育（包括衛(wèi)星通信、互聯(lián)網(wǎng)、vod、流媒體技術(shù)、無線局域網(wǎng)等）技術(shù)手段和傳輸條件，實(shí)現(xiàn)圖象、聲音、數(shù)據(jù)的遠(yuǎn)距離傳輸，由衛(wèi)星運(yùn)營(yíng)公司獨(dú)立對(duì)衛(wèi)星傳輸網(wǎng)絡(luò)和相關(guān)設(shè)備（主要指地方衛(wèi)星信號(hào)接收設(shè)備）進(jìn)行維護(hù)，保障教學(xué)正常進(jìn)行；甲方保證衛(wèi)星運(yùn)營(yíng)公司和乙方簽訂地方站點(diǎn)衛(wèi)星信號(hào)接收設(shè)備維護(hù)協(xié)議。所需費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

1．4 負(fù)責(zé)提供教學(xué)源頭的師資、場(chǎng)地及主播教室的建設(shè)和教學(xué)管理工作。

1．5 負(fù)責(zé)確定當(dāng)年教學(xué)項(xiàng)目及負(fù)責(zé)制定各項(xiàng)目的教學(xué)計(jì)劃，督導(dǎo)教學(xué)計(jì)劃和教學(xué)環(huán)節(jié)的執(zhí)行情況，對(duì)教育質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。

1．6 負(fù)責(zé)制定地方工作站輔導(dǎo)課程的最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

1．7 參與對(duì)乙方教學(xué)管理人員和教輔人員的資格審查認(rèn)定。

1．8 支持和監(jiān)督乙方遠(yuǎn)程教學(xué)項(xiàng)目的推廣工作。

1．9 負(fù)責(zé)及時(shí)傳達(dá)國(guó)家有關(guān)現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育的方針、政策，組織地方工作站進(jìn)行教育技術(shù)、辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)的培訓(xùn)和交流，不斷提高辦學(xué)水平。

2、乙方權(quán)利和義務(wù)：

2．1 乙方必須持有“中華人民共和國(guó)社會(huì)力量辦學(xué)許可證”或地方省市級(jí)政府部門允許辦學(xué)的批準(zhǔn)文件。

2．2 使用_________名稱，組織好當(dāng)?shù)剡h(yuǎn)程教學(xué)的市場(chǎng)推廣、招生工作。

2．3 在宣傳推廣過程中所有印刷性文字材料及宣傳廣告必須先經(jīng)甲方批準(zhǔn)備案后方可使用，否則將承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。

2．4 選派專人負(fù)責(zé)衛(wèi)星信號(hào)的接收，做好衛(wèi)星遠(yuǎn)程教學(xué)工作。

2．5 教學(xué)場(chǎng)地及設(shè)施必須符合甲方提出的遠(yuǎn)程教學(xué)條件需求。

2．6 負(fù)責(zé)組織好管理人員進(jìn)行教學(xué)教務(wù)管理，保證教學(xué)工作正常進(jìn)行。

2．7 負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排和管理地方工作站的財(cái)務(wù)，嚴(yán)格按照乙方物價(jià)部門收費(fèi)規(guī)定及甲乙雙方商定的學(xué)員收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，同時(shí)嚴(yán)格履行國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)規(guī)章制度，給學(xué)員開具發(fā)票，并向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)交納稅金等。

2．8 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在合同規(guī)定范圍外使用_________品牌，乙方工作人員不得做出有損于_________名譽(yù)的言行，否則將承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。

2．9 雙方合作項(xiàng)目里所有的教師授課課件、錄像資料及相關(guān)資料的版權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得對(duì)外有出租、出售、出借等任何侵權(quán)行為，否則甲方將追究其法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第二條 收入分配方式：

1、開班條件：乙方在每期輔導(dǎo)班開課七天前，將《課程確認(rèn)單》填寫完整并傳真至甲方，確認(rèn)后方能保證課程如期播出。如因乙方未能及時(shí)準(zhǔn)確填寫《課程確認(rèn)單》而造成的一切后果由乙方獨(dú)立承擔(dān)。

2、分成比例：乙方全年收費(fèi)的百分之_________為乙方收入；乙方全年收費(fèi)的百分之_________為上交甲方費(fèi)用；稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

3、利益實(shí)現(xiàn)：在每期輔導(dǎo)班開班前七日內(nèi)，乙方應(yīng)將該期輔導(dǎo)班學(xué)費(fèi)的百分之_________匯至甲方指定的賬戶；剩余的甲方應(yīng)得款項(xiàng)（乙方在匯款后所增收的該期輔導(dǎo)班的學(xué)費(fèi)中屬于甲方的部分）應(yīng)于當(dāng)期輔導(dǎo)班開班后一周內(nèi)由乙方匯至甲方指定賬戶。乙方在未取得甲方同意的情況下，未按規(guī)定時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方收取一定的滯納金（按每天千分之_________計(jì)算），若超出課程播出周期一半仍未付款，甲方有權(quán)即刻停止播出課程，一切后果由乙方承擔(dān)。

第三條 變更和解除

雙方合作期間遇有問題應(yīng)友好協(xié)商。協(xié)議中未盡事宜，由合作雙方共同協(xié)商，可立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議具備同等法律效力。

第四條 不可抗力

人力不可抗拒并不能避免的事件發(fā)生（如戰(zhàn)爭(zhēng)、疫情、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴罷工、政府干預(yù)等）構(gòu)成不可抗力。因不可抗力事件發(fā)生而導(dǎo)致《協(xié)議書》上的義務(wù)的延遲履行、或不能履行、或者部分不能履行，甲乙任何一方均不承擔(dān)法律責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否部分履行，延期履行或終止履行本《協(xié)議書》。

第五條 保密條款

簽訂本協(xié)議所涉及的各種文件、協(xié)議本身、技術(shù)資料、圖表等影響雙方利益的商業(yè)秘密雙方應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面許可不得向第三人泄密。

第六條 違約責(zé)任

合作期間，如單方違反上述規(guī)定，另一方有權(quán)追究違約方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

第七條 爭(zhēng)議解決辦法

因履行本協(xié)議引起的爭(zhēng)議及糾紛，雙方將本著互諒互讓、友好協(xié)商的原則解決；不能協(xié)商解決時(shí)，應(yīng)訴訟至_________人民法院。

第八條 合作期限

本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，_________備案一份。本協(xié)議自簽訂之日起有效，有效期至_________年_________月_________日止。協(xié)議期滿，合作雙方若無異議，簽訂延續(xù)協(xié)議書后，繼續(xù)進(jìn)行合作。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

負(fù)責(zé)人（簽字）：_________ 負(fù)責(zé)人（簽字）：_________

地址：_________ 地址：_________

電話：_________ 電話：_________

傳真：_________ 傳真：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

項(xiàng)目合作協(xié)議書 篇6

甲方：

法定代表人：

地址：

電話：

乙方：

法定代表人：

地址：

電話：

經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合作內(nèi)容

1、項(xiàng)目名稱：____________。

2、方式：____________。

二、乙方職責(zé)

1、提供教學(xué)資源、教具、教材等項(xiàng)目運(yùn)行所需物品。

2、招聘優(yōu)秀教師為學(xué)生授課。

3、進(jìn)行授課教師的管理和支付相關(guān)費(fèi)用。

4、在培訓(xùn)時(shí)管理學(xué)生。

三、甲方職責(zé)

1、負(fù)責(zé)提供生源和教學(xué)場(chǎng)地。

2、進(jìn)行宣傳和招生工作。

四、股份標(biāo)準(zhǔn)

1、授課老師的課時(shí)費(fèi)用和交通費(fèi)、餐費(fèi)、教具費(fèi)等由乙方承擔(dān)，并且甲方投入資金____元用于項(xiàng)目合作，占股____%。

2、乙方投入資金____元和提供場(chǎng)地，占股____%。

五、收費(fèi)及結(jié)算方式

1、由甲方負(fù)責(zé)人收取學(xué)費(fèi)，并出具收據(jù)，學(xué)員需在授課前繳納所學(xué)課時(shí)的費(fèi)用，試聽滿意之后，費(fèi)用不返。

2、結(jié)算方式：甲方負(fù)責(zé)人收取學(xué)生學(xué)費(fèi)，試聽滿意后，將學(xué)費(fèi)的____%預(yù)付給乙方，乙方于____月結(jié)算給授課教師應(yīng)得的收入。同時(shí)甲方將余下____%的學(xué)費(fèi)支付給乙方。

六、禁止行為

1、從正式簽署之日起，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自使用本項(xiàng)目獨(dú)立或與第三方合作開展本培訓(xùn)項(xiàng)目。

2、保護(hù)場(chǎng)地設(shè)施，嚴(yán)禁乙方學(xué)員人為損壞桌椅及辦公設(shè)施。課后，任課老師組織學(xué)生整理教室，保持教室內(nèi)整潔衛(wèi)生。

3、甲方不得對(duì)乙方隱瞞學(xué)員的信息。

七、違約責(zé)任

如一方違反本協(xié)議的任何條款，非違約方有權(quán)終止本協(xié)議的執(zhí)行，并依法要求違約方賠償人民幣_(tái)___元。

八、協(xié)議的解除

1、一方合伙人有違反本合作協(xié)議的，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議。

2、合作協(xié)議期滿。

3、雙方同意終止協(xié)議的。

4、一方合伙人違反法律法規(guī)以及做出對(duì)對(duì)方有損害的事情的，另一方有權(quán)解除協(xié)議。

九、其它

1、本協(xié)議未盡事宜，雙方可再協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

2、本協(xié)議一式____份，甲乙各執(zhí)____份，自雙方正式簽字蓋章之日起生效。

3、合作期限：合作期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日止。

4、爭(zhēng)議解決：任何因本協(xié)議引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。如不能協(xié)商解決，則爭(zhēng)議任何一方均可將爭(zhēng)議事項(xiàng)，提交________仲裁委員會(huì)仲裁，并按________仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。在仲裁期間，除提交仲裁事項(xiàng)所涉及的合同義務(wù)外，甲乙雙方繼續(xù)履行其按照本協(xié)議之約定，承擔(dān)其他的合同義務(wù)。

甲方：

法定代表人：

簽訂時(shí)間：____年____月____日

乙方：

法定代表人：

開戶銀行：

賬戶：

簽訂時(shí)間：____年____月____日

項(xiàng)目合作協(xié)議書 篇7

甲方：白云區(qū)XXXXXX民委員會(huì)

乙方： 置業(yè)有限公司

為快速推進(jìn)XXXX的舊村改造建設(shè)，切實(shí)改善村民居住環(huán)境，進(jìn)一步加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，根據(jù)廣東省廣州市相關(guān)三舊改造政策、法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)村委研究并經(jīng)村民代表大會(huì)決議通過，甲、乙雙方就新樓村舊村改造項(xiàng)目（下稱本項(xiàng)目）合作開發(fā)建設(shè)的有關(guān)事情，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同信守。

第一條 項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于白云區(qū)江高鎮(zhèn)東側(cè)，該項(xiàng)目建設(shè)總用地約6萬平方米，總建筑面積約10萬平方米（以規(guī)則報(bào)建為準(zhǔn)），其中用于村民安置房面積約4萬平方米（實(shí)際以雙方協(xié)商為準(zhǔn)）。

第二條 合作方式

1 、項(xiàng)目地塊按XXXX控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)請(qǐng)廣州市及白云區(qū)“三舊辦”同意后，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)由土地管理部門辦理掛牌出讓手續(xù)。乙方參與掛牌競(jìng)買并在取得本項(xiàng)目開發(fā)權(quán)后，成立房地產(chǎn)開發(fā)公司（下稱項(xiàng)目公司），項(xiàng)目公司設(shè)籌建辦公室全權(quán)負(fù)責(zé)舊村改造各項(xiàng)事宜。設(shè)籌建辦公室負(fù)責(zé)從項(xiàng)目前期立項(xiàng)、辦理有關(guān)審批手續(xù)到建設(shè)工程施工管理，包括勘探、設(shè)計(jì)、管理、土建、水電安裝、消防、弱電智能化、人防、區(qū)內(nèi)配套設(shè)施等本項(xiàng)目的全部建設(shè)工程及銷售等具體工作。

2、 甲、乙雙方約定本項(xiàng)目建成后，乙方負(fù)責(zé)落實(shí)分配甲方村民安置房建筑面積******平方米（按宅基證面積分配），本項(xiàng)目其余建筑面積的收益由乙方享有。

3、 鑒于乙方承擔(dān)本項(xiàng)目全部建設(shè)工程的投資建設(shè)。村民原有宅基地及住宅的拆遷費(fèi)用按白云區(qū)房管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作價(jià)補(bǔ)償后，可實(shí)行永遷。先由村委會(huì)按被拆遷戶的人口、面積、房屋質(zhì)量做好調(diào)查，然后與每戶簽訂拆遷和回遷合同。

第三條 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、 甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方為甲方唯一合作方，甲方不得在未經(jīng)乙方書面許可情況下，與其它單位簽訂本項(xiàng)目舊村改造的相關(guān)協(xié)議。

（2）甲方必須在掛牌后三個(gè)月內(nèi)拆除該地塊上的相關(guān)建筑和構(gòu)筑物，清除建設(shè)用地上的一切建筑物和附著物，并安排村民在項(xiàng)目建筑期間的過度安置工作。（實(shí)際清拆工程的費(fèi)用按施工預(yù)算由乙方負(fù)責(zé)）

（3）甲方向乙方提供本建設(shè)項(xiàng)目所需的村民代表大會(huì)、村兩委員會(huì)的決議及其他一切相關(guān)文件，協(xié)助乙方辦理本建設(shè)項(xiàng)目的審批手續(xù)，在所需的報(bào)告、圖紙、文件、表格上加蓋公章。

（4）若乙方在該項(xiàng)目實(shí)施過程中與當(dāng)?shù)卮迕癜l(fā)生糾紛，由甲方出面負(fù)責(zé)解決，保證工程如期進(jìn)行；

（5）甲方在工程建成竣工后按約定接受由乙方代建的安置房。辦理產(chǎn)權(quán)登記牽涉的一切稅費(fèi)由甲方自行負(fù)責(zé)；

（6）甲方全力協(xié)助乙方以招拍掛的方式取得本項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，并由乙方指定的公司摘牌，市國(guó)土局返回給甲方的土地出讓金應(yīng)全額無條件返回給乙方，返回手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。

2、 乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開發(fā)。

（2）乙方在負(fù)責(zé)落實(shí)建設(shè)用地指標(biāo)；

（3）乙方應(yīng)辦理本項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)審批手續(xù)；

（4）乙方負(fù)責(zé)繳納土地契稅，向土地局交納各期地價(jià)款；

（5）乙方享受除為甲方代建安置房意外面積的收益；

（6）負(fù)責(zé)加強(qiáng)對(duì)工程建設(shè)的安全、監(jiān)督和管理。

第四條 擔(dān)保

為了保證本協(xié)議履行到位，乙方自愿在本項(xiàng)目一期正式掛牌出讓公告5日內(nèi)向甲方支付100萬元人民幣作為履約保證金，甲方在本項(xiàng)目土地摘牌后5日內(nèi)返回保證金。

第五條 違約責(zé)任

1、甲方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方應(yīng)返還保證金和乙方前期投入全部費(fèi)用和損失，并以保證金相同金額作為違約金補(bǔ)償給乙方。乙方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方可沒收保證金，不予返還，并由乙方承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

2、 如果由于國(guó)家的政策或不可抗力造成該項(xiàng)目不能實(shí)施，甲、乙雙方均不作違約論，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

3、 因甲方原因造成停工、誤工，由甲方承擔(dān)此造成的損失。

第六條 合同爭(zhēng)議解決方式

本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院起訴解決。

第七條 本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方補(bǔ)充協(xié)議。

第八條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

第九條 本協(xié)議一式柒份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，鑒印單位一位，具有同等效力。

甲方：

簽約代表：

年 月 日

村民代表：

乙方：

簽約代表：年 月 日