第一篇：房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以代簽嗎？有哪些內(nèi)容？

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房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以代簽嗎？有哪些內(nèi)容？

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隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的提高，現(xiàn)在很多人已經(jīng)有了購(gòu)房的需求。面臨的問(wèn)題也越來(lái)越多，在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，是需要簽訂一份購(gòu)房合同的。那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以代簽嗎？ 有哪些內(nèi)容。下面請(qǐng)跟隨律伴小編在下文進(jìn)行相關(guān)的了解。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以代簽嗎？

總的說(shuō)來(lái)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同代簽行為，對(duì)合同相對(duì)方而言存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中，由于房?jī)r(jià)的不斷攀升，出賣(mài)方常以此為借口反悔合同、爭(zhēng)取利益。在此，建議大家，為了避免代簽合同引發(fā)的糾紛最好的辦法是不同意對(duì)方代簽。如果確實(shí)由于特殊原因不得不代簽時(shí)，一定要要求代簽方出具已公證好的授權(quán)委托書(shū)以降低風(fēng)險(xiǎn)。如果對(duì)方不能提供授權(quán)委托書(shū)或不同意進(jìn)行公證時(shí)，可暫時(shí)不簽約，也可在買(mǎi)賣(mài)合同中單獨(dú)約定：在對(duì)方不提供授權(quán)文件之前或是房屋所有權(quán)人補(bǔ)簽之前，合同不生效，且不支付任何價(jià)款。

通常情況下，代簽合同時(shí)會(huì)要求代簽方出示被代簽方的授權(quán)委托書(shū)來(lái)證明其代理身份。但由于買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房之前并不相識(shí)，授權(quán)書(shū)容易作假。為避免今后不必要糾紛，最好的方法是去公證處對(duì)授權(quán)委托書(shū)進(jìn)行公證，來(lái)提高它的證據(jù)效力。本案中，李小陽(yáng)在代簽合同時(shí)，并未出示授權(quán)委托書(shū)，但之后李軍同意接受房款的行為可以視為一種對(duì)代簽售房行為的默認(rèn)，該合同還是依法有效。

二、相關(guān)的法律規(guī)定

依據(jù)我國(guó)《民法通則》第六十三條的規(guī)定，公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。

代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。也就是說(shuō)，如果代理人經(jīng)過(guò)授權(quán)并且辦理了相關(guān)公證，代理人代簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有法律效力的。

根據(jù)我國(guó)《民法通則》的相關(guān)規(guī)定，公民、法人是完全有權(quán)利通過(guò)代理人實(shí)施民事行為的。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義所實(shí)施的民事行為，由被代理人承擔(dān)行為后果。

《合同法》第四十八條：行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

《合同法》第五十一條：無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。

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《民法通則》第六十三條：公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。

《民法通則》第六十六條：本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。

以上就是小編為你整理的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以代簽嗎？ 的相關(guān)問(wèn)題與法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。了解離更多的法律知識(shí)，為了切實(shí)保護(hù)好自身的合法權(quán)益，可以來(lái)我們律伴網(wǎng)站進(jìn)行咨詢(xún)，我們專(zhuān)業(yè)的律師會(huì)解答您的疑問(wèn)。

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第二篇：房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容概要

什么是房屋買(mǎi)賣(mài)合同？

1． 什么是房屋買(mǎi)賣(mài)合同？

買(mǎi)賣(mài)合同，是財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)的基本法律形式，在我國(guó)原有的民事立法如《經(jīng)濟(jì)合同法》中稱(chēng)為購(gòu)銷(xiāo)合同，《合同法》逕稱(chēng)之為買(mǎi)賣(mài)合同。依據(jù)《合同法》第一百三十條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為買(mǎi)賣(mài)合同的一種，受《合同法》關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同一般規(guī)定的調(diào)整，其概念可定義為：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人移轉(zhuǎn)房屋的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有償合同、雙務(wù)合同、諾成合同、要式合同。另外，由于房屋具有稀缺性，并且關(guān)系到國(guó)計(jì)民生，故房屋買(mǎi)賣(mài)受法律和行政的干預(yù)也較多。

2． 房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容

一般地，房屋買(mǎi)賣(mài)合同由以下內(nèi)容構(gòu)成：（1）當(dāng)事人。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人為房屋出賣(mài)人和房屋買(mǎi)受人。房屋出賣(mài)人是指有資格出賣(mài)房屋的人，一般是房屋所有權(quán)人。關(guān)于房屋買(mǎi)受人的資格，以前有較多的限制。如不具有某城市戶口，就不能在該城市買(mǎi)房；一些城市有外銷(xiāo)商品房與內(nèi)銷(xiāo)商品房的區(qū)別。隨著改革的深人，這些限制漸漸取消。但仍有一些限制：經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)受人必須為城鎮(zhèn)中低收人家庭。這是由國(guó)家建造經(jīng)濟(jì)適用房的目標(biāo)決定的。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi)，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。（這是舊法的規(guī)定，現(xiàn)行法律對(duì)此可能無(wú)特別規(guī)定。？？？）（2）房屋的基本情況。包括房屋所在的建筑物的坐落、房屋的樓層、朝向、房屋質(zhì)量（包括質(zhì)量文件的提供）、戶型空間、面積、建筑設(shè)備、電力和通訊情況、供暖與燃?xì)馇闆r、裝修情況、室內(nèi)環(huán)境情況（日照、自然通風(fēng)、室內(nèi)保溫、房屋隔熱、噪聲隔音、電磁輻射）。（3）價(jià)格條款。包括總房?jī)r(jià)、付款的方式、進(jìn)度等。（4）房屋交付。交付的時(shí)間、條件（前提）、遲延交付的責(zé)任。（5）所有權(quán)證的取得。包括取得時(shí)間、違約責(zé)任、辦證費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。（6）合同的變更、終止與解除情況的約定。（7）違約責(zé)任。（8）爭(zhēng)議的解決。雙方當(dāng)事人可以約定在糾紛發(fā)生時(shí)選擇糾紛解決的方法，即向人民法院起訴或提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。

就房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容來(lái)說(shuō)，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容做了規(guī)定。該條第二款規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷(xiāo)售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)

3． 房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

（1）出賣(mài)人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的義務(wù)。出賣(mài)人移轉(zhuǎn)房屋的所有權(quán)于買(mǎi)受人是出賣(mài)人最基本的義務(wù)。由于房屋是不動(dòng)產(chǎn)，依不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)移轉(zhuǎn)成立要件，出賣(mài)人有與買(mǎi)受人一起到登記機(jī)關(guān)共同申請(qǐng)辦理移轉(zhuǎn)登記的義務(wù)。

這里需要對(duì)房屋的交付（使用）與房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)的概念作一些區(qū)分。就動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)而言，如前所述，標(biāo)的物交付的完成即意味著標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。但是，由于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記為要件，而一般生活觀念中的房屋的交付行為僅指對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有。因此，房屋的交付只是合同履行行為的一部分，完整的履行行為應(yīng)當(dāng)包括出賣(mài)人交付房屋于買(mǎi)受人并使其取得該物所有權(quán)的行為?！逗贤ā返谝话偃鍡l規(guī)定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)?！背鲑u(mài)

人在移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的同時(shí)，如該房屋存在從物，除非當(dāng)事人之間有例外規(guī)定，該從物所有權(quán)應(yīng)隨房屋同時(shí)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人。如房屋的門(mén)鎖、水、電、氣設(shè)施等。

（2）買(mǎi)受人支付價(jià)金的義務(wù)。給付價(jià)金是買(mǎi)受人的主要義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價(jià)金。

（3）出賣(mài)人及買(mǎi)受人的附隨義務(wù)。依《合同法》第六十條規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！卑凑照\(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事人負(fù)有附隨義務(wù)，主要指雙方在履行合同過(guò)程中的通知、協(xié)助保密等義務(wù)。

（4）危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。買(mǎi)賣(mài)合同中的危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，是指在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中發(fā)生的標(biāo)的物意外損毀，、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由當(dāng)事人哪一方負(fù)擔(dān)的問(wèn)題。《合同法》第一百四十二條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！彼?，原則上以標(biāo)的物的實(shí)際交付時(shí)間作為風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)時(shí)間，由標(biāo)的物的占有人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，而不論標(biāo)的物的所有權(quán)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移。但當(dāng)事人可以自行約定。如果法律有特別規(guī)定，則依法律規(guī)定。

對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)而言，多認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由所有權(quán)人負(fù)擔(dān)。但《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》認(rèn)為，風(fēng)險(xiǎn)原則上由合法交付后的房屋實(shí)際占有人承擔(dān)。該《解釋》第十一條第二款規(guī)定：“房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)；買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！彪m然該解釋原則上只適用于商品房，但我們認(rèn)為，該條關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的規(guī)定，同樣適用于非商品房的買(mǎi)賣(mài)。

（5）瑕疵擔(dān)保義務(wù)?！逗贤ā返谝话傥迨畻l、第一百五十一條、第一百五十二條及第一百五十五條對(duì)房屋的瑕疵擔(dān)保責(zé)任作了明文規(guī)定。

第三篇：勞動(dòng)合同是否可以代簽

勞動(dòng)合同是否可以代簽？

2017-05-17中國(guó)勞動(dòng)保障報(bào) 案例

妻子合同丈夫代簽，引發(fā)仲裁

張某與妻子李某同在某紡織公司上班。2015年12月31日，李某與公司的勞動(dòng)合同期滿，公司向李某提出再續(xù)簽3年期限的勞動(dòng)合同，并要求她次日辦理相關(guān)手續(xù)，李某同意。次日，張某來(lái)到人事部，稱(chēng)李某生病住院，已經(jīng)向車(chē)間領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)過(guò)假，自己可以代為簽字?？紤]到他與李某的關(guān)系，公司與張某辦理了續(xù)簽手續(xù)，張某將其中一份合同文本帶回，交由李某保管。

2017年1月，公司因李某連續(xù)曠工5日，嚴(yán)重違反公司的規(guī)章制度，單方解除了雙方的勞動(dòng)關(guān)系。隨后，李某提起仲裁申請(qǐng)，以公司沒(méi)有與其續(xù)簽書(shū)面勞動(dòng)合同為由，要求公司支付二倍工資差額。裁決

仲裁委駁回了李某的仲裁請(qǐng)求。焦點(diǎn)

代簽勞動(dòng)合同是否具有法律效力

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是張某代李某續(xù)簽的勞動(dòng)合同是否具備法律效力?？v觀 《勞動(dòng)合同法》，除第40條、第84條使用 “勞動(dòng)者本人”的表述以外，其他地方均使用 “勞動(dòng)者”。因此，可以理解為 《勞動(dòng)合同法》并沒(méi)有禁止代簽勞動(dòng)合同的行為?！秳趧?dòng)合同法》 第3條規(guī)定，訂立勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)信用的原則。因此，在征得勞動(dòng)者同意的情況下，由被委托人代簽的勞動(dòng)合同，只要遵循上述勞動(dòng)合同訂立的原則，應(yīng)當(dāng)視為勞動(dòng)者本人的意思表示。

《民法通則》 第66條規(guī)定，本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。本案中，雖然簽字的不是李某本人，但她事先表示過(guò)同意續(xù)訂，因此續(xù)簽合同應(yīng)視為她的真實(shí)意思表示。李某告知并要求同在公司上班的丈夫張某代為簽字，雙方即形成了委托與受委托的法律關(guān)系。勞動(dòng)合同續(xù)訂成功后，張某將其中一份合同文本帶回，交由李某保管。這些都表明李某知曉張某以自己的名義實(shí)施了代簽的行為，也知悉代簽勞動(dòng)合同文本的內(nèi)容，但未作否認(rèn)表示，視為同意。之后在公司工作的一年的時(shí)間里，她也未就合同提出過(guò)任何異議，應(yīng)視為以實(shí)際行動(dòng)確認(rèn)了勞動(dòng)合同。

綜上，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定張某代為續(xù)簽的勞動(dòng)合同具備法律效力。作者：韋利 編輯：李明宇

第四篇：房屋代簽合同委托書(shū)

房屋代簽合同委托書(shū)

房屋代簽合同委托書(shū)1 授權(quán)委托書(shū)

證件類(lèi)型：，證件號(hào)碼：

受托人： 性別，出生，住址：證件類(lèi)型：，證件號(hào)碼：

委托人系 關(guān)系，受托人與委托人系 關(guān)系，準(zhǔn)備以 的名義購(gòu)買(mǎi)位于區(qū) 路（街）號(hào) 幢 單元 樓 號(hào)房屋。我（們）因故不能親自辦理上述房屋的相關(guān)手續(xù)，特委托

作為我的代理人，辦理以下事項(xiàng)：

一．代為購(gòu)買(mǎi)上述房屋并與開(kāi)發(fā)商簽訂上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)的附件，協(xié)議，代交首付款及相關(guān)費(fèi)用。

二，作為向銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，與銀行簽訂借款合同等法律性文件，辦理借款合同，授權(quán)委托書(shū)等法律性文件的公證事宜（如果合同中附有強(qiáng)制執(zhí)行條款，我（們）愿意辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證），并向銀行及公證處提供我（們）的相關(guān)材料。

三，作為與擔(dān)保公司簽訂與個(gè)人貸款有關(guān)的合同等法律性文件，并辦理費(fèi)用繳納等相關(guān)事宜。四，作為在銀行開(kāi)立我（們）名下的儲(chǔ)蓄卡，作為此筆貸款的委托扣款賬戶。

五，代為簽署委托銀行查詢(xún)我（們）在人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中征信記錄的申請(qǐng)。六，代為辦理上述房屋的預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記手續(xù)，抵押預(yù)告登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取相關(guān)的證明材料。

七，代為辦理并領(lǐng)取上述房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用權(quán)證》

八，代為到相關(guān)管理部門(mén)查詢(xún)住房登記記錄信息并領(lǐng)取相關(guān)證明文件。

九，簽署因?yàn)檗k理上述各項(xiàng)事項(xiàng)需要的全部文件。

受托人在辦理上述委托事項(xiàng)范圍內(nèi)所簽署的文件及發(fā)生的全部費(fèi)用，委托人均予以承認(rèn)并同意承擔(dān)。

委托期限：至上述委托事項(xiàng)辦結(jié)為止。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：

年月日委托人： 性別，出生，住址：

房屋代簽合同委托書(shū)2 委托人：__________ 性別：____ 年齡：____

住址： ___________________________

身份證號(hào)碼：______________________

受托人：____ 性別：____ 年齡：____

住址： ___________________________

身份證號(hào)碼： _____________________

委托人擬購(gòu)買(mǎi)座落于____________________的房屋，鑒于________________________________，以____為委托人，以____為受托人，由委托人特向受托人出具本《授權(quán)委托書(shū)》，授權(quán)受托人全權(quán)處置有關(guān)____________________的房屋的所有事宜。具體授權(quán)如下：

一、受托人即全權(quán)代理委托人處置____________________的房屋相關(guān)的所有事宜，包括但不限于購(gòu)買(mǎi)、抵押、出租、出售、贈(zèng)予、過(guò)戶等及與其有關(guān)事務(wù)（包括但不限于簽署有關(guān)文件、代為領(lǐng)取該房屋的《他項(xiàng)權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》、與買(mǎi)方/賣(mài)方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證、代為向派出所申請(qǐng)?jiān)摲康膽艏P(guān)系核查情況證明、查檔、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、代收

房款及協(xié)助買(mǎi)方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)手續(xù)、辦理交房等相關(guān)事宜、到產(chǎn)權(quán)處或稅局交納相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)等）。

二、委托人承擔(dān)在處置前述房屋過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用。

三、委托期限：____年____月____日至____年____月____日。

四、受托人有權(quán)轉(zhuǎn)委托。

五、受托人在代理權(quán)限內(nèi)簽署的一切相關(guān)文件委托人均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)均由委托人享有和承擔(dān)。

委托人：

受托人：

年月日

第五篇：房屋買(mǎi)賣(mài)合同

房 屋 買(mǎi) 賣(mài) 合 同

甲方（出賣(mài)人）：________________身份證號(hào)： 房屋共有人：_______________身份證號(hào)： 乙方（買(mǎi)受人）________________身份證號(hào)：

根據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于_________，位于第_________層，共_________（套/間），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積_________平方米,房屋用途為_(kāi)________；該房屋內(nèi)部附著設(shè)施為_(kāi)________________________ 房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)________。第二條土地使用權(quán)性質(zhì)

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)________。第三條房屋價(jià)格

經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋售價(jià)為_(kāi)________元整。第四條付款方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。

第五條交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________________將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第六條違約責(zé)任

乙方未按時(shí)或不付清房款。甲方有權(quán)按下述約定，追究乙方的違約責(zé)任。（1）終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____于____％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

（2）乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。（3）同時(shí)適用定金條款處罰。

甲方未按時(shí)或不交付房屋及產(chǎn)權(quán)證書(shū)按上述條款對(duì)等原則承擔(dān)違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實(shí)際接收該房屋之___日起，甲方協(xié)助乙方向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________％賠償乙方損失。

第八條保證

甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，如有按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第九條稅費(fèi)繳納

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移契稅和房產(chǎn)證登記費(fèi)等稅費(fèi)，雙方根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定自行承擔(dān)。

第十條費(fèi)用交接時(shí)間

水、電、氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為_(kāi)_____年___月___日。第十一條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十二條補(bǔ)充

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

本協(xié)議內(nèi)容對(duì)房屋共有人具法律約束力，房屋共有人應(yīng)在本協(xié)議上簽字。乙方對(duì)甲方履行本協(xié)議義務(wù)，視同已完成對(duì)房屋共有人的履行。

本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

協(xié)議簽訂地點(diǎn)：_________ _________年____月____日