第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)剖析

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū) 甲方:山東開(kāi)元臵業(yè)發(fā)展有限公司 乙方:張國(guó)寧

根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān) 規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償、共同發(fā)展”的原則,就甲、乙雙方合作投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下 協(xié)議: 第一條 投資開(kāi)發(fā)主體

1、甲乙雙方同意,以雙方注冊(cè)成立的 有限公司作為房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)投資主體。從事房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋銷售 以及自有房屋的物業(yè)管理。

第二條 出資比例及支付

1、有限公司注冊(cè)資本為人民幣 3000萬(wàn)元。甲乙雙方在公司出 資比例為:甲方出資人民幣 萬(wàn)元,占注冊(cè)資本的 %;乙方出資人民 幣 萬(wàn)元,占注冊(cè)資本的 %。

2、有限公司注冊(cè)成立時(shí),甲乙雙方必須按以下約定向新公司 的帳戶支付資金。甲方應(yīng) 年 月 日前將人民幣 萬(wàn)元支付 至公司 帳戶;乙方應(yīng) 年 月 日前將人民幣 萬(wàn)元支付至 公司帳戶。

3、以上雙方如不能按上述約定時(shí)間足額注入資金,則視為該違約方對(duì) 于其在公司中的相應(yīng)比例的股權(quán)自動(dòng)予以放棄,違約方應(yīng)向守約方或股東 之外的他方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。經(jīng)甲乙雙方股東同意, 公司也可以自行籌措開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)所需資金。第三條 公司經(jīng)營(yíng)范圍

房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋銷售;自有房屋的 物業(yè)管理。

第四條 管理機(jī)構(gòu)設(shè)臵

1、公司董事會(huì)由 人組成,其中甲方推薦 名董事,乙方推薦 名 董事。在董事會(huì)中,由 方董事出任董事長(zhǎng),在項(xiàng)目公司中,甲方推薦總 經(jīng)理人選;公司的財(cái)務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定,雙方各指派財(cái)務(wù) 人員

2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往 公司中的工作人員, 必須按照公司章程進(jìn)行管理。對(duì)不能勝任和違紀(jì)人員, 公司有權(quán)辭退。

3、公司的利潤(rùn)分配,按會(huì)計(jì)年度結(jié)算。公司因經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目收取的 全部投資收益,按照甲乙雙方注冊(cè)資本出資比例依法分配。

4、甲乙雙方承諾,公司投資收益如用于股權(quán)分配以外的用途,需經(jīng)董 事會(huì)決定后,報(bào)甲乙雙方確認(rèn)后執(zhí)行。

5、凡涉及公司的具體事項(xiàng),均以公司章程的約定為準(zhǔn)。第五條 雙方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù):(1按照本協(xié)議的約定對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資,并按股份比例取得相應(yīng) 的投資收益,承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供人民幣 萬(wàn)元的啟動(dòng)資金(含注冊(cè)資金;(2負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)前期各項(xiàng)手續(xù)的辦理、工程施工管理、市 場(chǎng)營(yíng)銷策劃,爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利益的最大化;(3與乙方共同制定公司利益分配的方案,交由董事會(huì)通過(guò);(4嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務(wù)。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù):(1按照本協(xié)議的約定對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資,并按股份比例取得相應(yīng) 的投資收益,承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供人民幣 萬(wàn)元的項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 啟動(dòng)資金(含注冊(cè)資金;(2負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中與對(duì)外主要關(guān)系的協(xié)調(diào),盡可能的取得優(yōu)惠 地價(jià)和開(kāi)發(fā)建設(shè)的優(yōu)惠政策,謀求合作公司利益的最大化;(3與甲方共同制定公司利益分配的方案,交由董事會(huì)和通過(guò);(4嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務(wù)。第六條 終止協(xié)議的約定

1、甲乙雙方確認(rèn),本協(xié)議是以第四條約定的內(nèi)容為合作前提和基礎(chǔ), 如果甲乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時(shí),則另一方有權(quán)選擇終止本協(xié) 議的履行。

2、任何一方違約,違約方均應(yīng)對(duì)非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損 失及可得利益損失進(jìn)行賠償。

3、由雙方確認(rèn)的因素造成公司無(wú)法履行責(zé)任 , 仍可能構(gòu)成終止本協(xié)議 的理由。

第七條 不可抗力因素

1、如發(fā)生不可抗力,導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行協(xié)議時(shí),在不可抗力持續(xù) 期間應(yīng)終止協(xié)議,履約期限按上述中止時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng),不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條 其他

1、本協(xié)議生效后,雙方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時(shí)、全面的履行各自 的義務(wù), 非經(jīng)雙方協(xié)商同意, 任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。

2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律 法規(guī)。

3、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方本著友好合作的原則協(xié)商解 決;如協(xié)商不成,雙方一致同意由臨沂仲裁委員會(huì)仲裁。

4、本協(xié)議未盡事宜,雙方可以以補(bǔ)充協(xié)議另行協(xié)商確定,補(bǔ)充協(xié)議經(jīng) 甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。

5、本協(xié)議一式四份, 甲乙雙方各執(zhí)兩份, 四份文本具有同等法律效力。

6、本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。甲方(蓋章:乙方(蓋章: 法定代表人:法定代表人 : 授權(quán)代表:授權(quán)代表: 簽約日期:年 月 日

第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

甲方： 山東開(kāi)元臵業(yè)發(fā)展有限公司

乙方：張國(guó)寧

根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償、共同發(fā)展”的原則，就甲、乙雙方合作投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條投資開(kāi)發(fā)主體

1、甲乙雙方同意，以雙方注冊(cè)成立的有限公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主體。從事房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋銷售以及自有房屋的物業(yè)管理。

第二條出資比例及支付

1、有限公司注冊(cè)資本為人民幣3000萬(wàn)元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的%；乙方出資人民幣萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的%。

2、有限公司注冊(cè)成立時(shí)，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應(yīng)年月日前將人民幣萬(wàn)元支付至公司 帳戶；乙方應(yīng)年月日前將人民幣萬(wàn)元支付至公司帳戶。

3、以上雙方如不能按上述約定時(shí)間足額注入資金，則視為該違約方對(duì)于其在公司中的相應(yīng)比例的股權(quán)自動(dòng)予以放棄，違約方應(yīng)向守約方或股東之外的他方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。

4經(jīng)甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)所需資金。-1-

第三條公司經(jīng)營(yíng)范圍

房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋銷售；自有房屋的物業(yè)管理。

第四條管理機(jī)構(gòu)設(shè)臵

1、公司董事會(huì)由人組成，其中甲方推薦名董事，乙方推薦名董事。在董事會(huì)中，由方董事出任董事長(zhǎng)，在項(xiàng)目公司中，甲方推薦總經(jīng)理人選；公司的財(cái)務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定，雙方各指派財(cái)務(wù)人員

2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進(jìn)行管理。對(duì)不能勝任和違紀(jì)人員，公司有權(quán)辭退。

3、公司的利潤(rùn)分配，按會(huì)計(jì)結(jié)算。公司因經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目收取的全部投資收益，按照甲乙雙方注冊(cè)資本出資比例依法分配。

4、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權(quán)分配以外的用途，需經(jīng)董事會(huì)決定后，報(bào)甲乙雙方確認(rèn)后執(zhí)行。

5、凡涉及公司的具體事項(xiàng)，均以公司章程的約定為準(zhǔn)。

第五條雙方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議的約定對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益，承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供人民幣萬(wàn)元的啟動(dòng)資金（含注冊(cè)資金）；

（2）負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)前期各項(xiàng)手續(xù)的辦理、工程施工管理、市場(chǎng)營(yíng)銷策劃，爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利益的最大化；

（3）與乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會(huì)通過(guò)；

（4）嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務(wù)。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議的約定對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益，承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供人民幣萬(wàn)元的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)啟動(dòng)資金（含注冊(cè)資金）；

（2）負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中與對(duì)外主要關(guān)系的協(xié)調(diào)，盡可能的取得優(yōu)惠地價(jià)和開(kāi)發(fā)建設(shè)的優(yōu)惠政策，謀求合作公司利益的最大化；

（3）與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會(huì)和通過(guò)；

（4）嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務(wù)。

第六條終止協(xié)議的約定

1、甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議是以第四條約定的內(nèi)容為合作前提和基礎(chǔ)，如果甲乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時(shí)，則另一方有權(quán)選擇終止本協(xié)議的履行。

2、任何一方違約，違約方均應(yīng)對(duì)非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失進(jìn)行賠償。

3、由雙方確認(rèn)的因素造成公司無(wú)法履行責(zé)任,仍可能構(gòu)成終止本協(xié)議的理由。

第七條不可抗力因素

1、如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行協(xié)議時(shí)，在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)終止協(xié)議，履約期限按上述中止時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條其他

1、本協(xié)議生效后，雙方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時(shí)、全面的履行各自的義務(wù)，非經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。

2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

3、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方本著友好合作的原則協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方一致同意由臨沂仲裁委員會(huì)仲裁。

4、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以以補(bǔ)充協(xié)議另行協(xié)商確定，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。

5、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，四份文本具有同等法律效力。

6、本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人:

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

簽約日期：年月日

第三篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作投資開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

甲方： 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償、共同發(fā)展”的原則，就甲、乙雙方合作投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 投資開(kāi)發(fā)主體

1、甲乙雙方同意，以雙方注冊(cè)成立的 ____________________有限公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主體。從事房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋銷售以及自有房屋的物業(yè)管理。

第二條 出資比例及支付

1、有限公司注冊(cè)資本為人民幣_(tái)____萬(wàn)元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣_(tái)_____ 萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的_____ %；乙方出資人民幣_(tái)___ 萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的 _____%。

2、有限公司注冊(cè)成立時(shí)，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應(yīng)____年____ 月____ 日前將___ 萬(wàn)元支付至公司 帳戶；乙方應(yīng)___ 年____ 月_____ 日前將人民幣_(tái)_____ 萬(wàn)元支付至公司帳戶。

3、以上雙方如不能按上述約定時(shí)間足額注入資金，則視為該違約方對(duì)于其在公司中的相應(yīng)比例的股權(quán)自動(dòng)予以放棄，違約方應(yīng)向守約方或股東之外的他方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。

4經(jīng)甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)所需資金。第三條 公司經(jīng)營(yíng)范圍

房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋銷售；自有房屋的物業(yè)管理。

第四條 管理機(jī)構(gòu)設(shè)臵

1、公司董事會(huì)由_____ 人組成，其中甲方推薦____ 名董事，乙方推薦___ 名董事。在董事會(huì)中，由____ 方董事出任董事長(zhǎng)，在項(xiàng)目公司中，甲方推薦總經(jīng)理人選；公司的財(cái)務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定，雙方各指派財(cái)務(wù)人員.2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進(jìn)行管理。對(duì)不能勝任和違紀(jì)人員，公司有權(quán)辭退。

3、公司的利潤(rùn)分配，按會(huì)計(jì)結(jié)算。公司因經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目收取的全部投資收益，按照甲乙雙方注冊(cè)資本出資比例依法分配。

4、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權(quán)分配以外的用途，需經(jīng)董事會(huì)決定后，報(bào)甲乙雙方確認(rèn)后執(zhí)行。

5、凡涉及公司的具體事項(xiàng)，均以公司章程的約定為準(zhǔn)。第五條 雙方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議的約定對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益，承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供人民幣_(tái)____ 萬(wàn)元的啟動(dòng)資金（含注冊(cè)資金）；

（2）負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)前期各項(xiàng)手續(xù)的辦理、工程施工管理、市場(chǎng)營(yíng)銷策劃，爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利益的最大化；

（3）與乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會(huì)通過(guò)；（4）嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務(wù)。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本協(xié)議的約定對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益，承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供人民幣_(tái)____ 萬(wàn)元的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)啟動(dòng)資金（含注冊(cè)資金）；

（2）負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中與對(duì)外主要關(guān)系的協(xié)調(diào)，盡可能的取得優(yōu)惠地價(jià)和開(kāi)發(fā)建設(shè)的優(yōu)惠政策，謀求合作公司利益的最大化；

（3）與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會(huì)和通過(guò)；（4）嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務(wù)。第六條 終止協(xié)議的約定

1、甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議是以第四條約定的內(nèi)容為合作前提和基礎(chǔ)，如果甲乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時(shí)，則另一方有權(quán)選擇終止本協(xié)議的履行。

2、任何一方違約，違約方均應(yīng)對(duì)非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失進(jìn)行賠償。

3、由雙方確認(rèn)的因素造成公司無(wú)法履行責(zé)任,仍可能構(gòu)成終止本協(xié)議的理由。

第七條 不可抗力因素

1、如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行協(xié)議時(shí)，在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)終止協(xié)議，履約期限按上述中止時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條 其他

1、本協(xié)議生效后，雙方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時(shí)、全面的履行各自的義務(wù)，非經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。

2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

3、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方本著友好合作的原則協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方一致同意由臨沂仲裁委員會(huì)仲裁。

4、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以以補(bǔ)充協(xié)議另行協(xié)商確定，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。

5、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，四份文本具有同等法律效力。

6、本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人： 法定代表人: 授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 簽約日期： 年 月 日

第四篇：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)范本剖析

合作協(xié)議書(shū) 甲方: 乙方: 鑒于: 甲乙雙方擬合作完成XXXX公司(以下簡(jiǎn)稱XX公司商住兩用樓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,為維護(hù)雙方投資權(quán)益,明確權(quán)利義務(wù),避免矛盾,在平等互利、誠(chéng)實(shí)守信的原則下,甲乙經(jīng)充分協(xié)商,特簽訂如下協(xié)議,共同遵守:

一、合作項(xiàng)目概況及背景

1、合作項(xiàng)目位于XX市XX區(qū)XXX路32號(hào)XX市生活資料公司院內(nèi),系該公司院內(nèi)的兩套職工集資房,其中一套為臨街商住兩用樓,建筑面積以房屋竣工后實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

2、因甲乙雙方均無(wú)直接承建該房的資質(zhì),故經(jīng)甲方協(xié)調(diào),甲乙雙方共同委派XXX 作為項(xiàng)目經(jīng)理與XX市XX建筑安裝有限責(zé)任公司簽訂掛靠協(xié)議,以XX公司名義與工程發(fā)包方簽訂施工合同,承接該工程,并向XX公司交納管理費(fèi)。

3、根據(jù)甲方與XX公司協(xié)商的開(kāi)發(fā)方案,工程由甲乙雙方共同全額墊資興建,生資公司負(fù)責(zé)提供建筑用地。工程竣工后,XX公司以臨街商住兩用樓的門(mén)面房產(chǎn)權(quán)抵償甲乙雙方建筑工程款,工程款總金額按照以竣工后實(shí)際測(cè)量建筑面積為準(zhǔn),按每平米800元包干價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二、合作原則及具體分工

1、甲乙雙方本著共同出資,共同受益、成本核減、利潤(rùn)平分的原則進(jìn)行合作。

2、甲方負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)行政審批手續(xù)的辦理、與工程發(fā)包方關(guān)系協(xié)調(diào)、與金廈公司關(guān)系協(xié)調(diào)及施工期間其他外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作。乙方負(fù)責(zé)組織建設(shè)項(xiàng)目的具體施工、工程質(zhì)量及進(jìn)度管理、施工材料采購(gòu)、施工人員調(diào)配。

3、臨街商住兩用樓門(mén)面房的訂購(gòu)、銷售、售房款的回收與管理、與生資工資的工

程款結(jié)算、與金廈公司的管理費(fèi)結(jié)算、建設(shè)項(xiàng)目施工過(guò)程中其他相關(guān)費(fèi)用的開(kāi)支結(jié)算工作須經(jīng)甲乙雙方共同完成。

三、財(cái)務(wù)管理規(guī)定

本建設(shè)項(xiàng)目施工期間,本著財(cái)務(wù)公開(kāi)透明、節(jié)約開(kāi)支、提高效率的原則,雙方同意按照下列方式進(jìn)行財(cái)務(wù)管理:

1、甲乙雙方自本協(xié)議簽訂之日起在項(xiàng)目所在地銀行開(kāi)設(shè)專用財(cái)務(wù)賬戶,該賬戶進(jìn)出資金用于該工程項(xiàng)目所有資金的收納和支取;

2、甲乙雙方應(yīng)各自向該賬戶內(nèi)存入投資款,甲方存入額度不低于萬(wàn)元,乙方存入額度不低于萬(wàn)元。存入期限不得遲于年月日前,甲乙雙方可選擇一次性存入,也可選擇分期存入。實(shí)際存入金額以銀行存款憑條和財(cái)務(wù)收款收據(jù)為準(zhǔn)。

若任意一方未在約定期限內(nèi)存入約定金額,則應(yīng)按實(shí)際差額部分的20%向?qū)Ψ接枰匝a(bǔ)償。補(bǔ)償金從本項(xiàng)目最終結(jié)算的應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣減。

3、甲方聘請(qǐng)一名會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施期間的財(cái)務(wù)記賬,乙方聘請(qǐng)一名出納負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施期間的現(xiàn)金管理。

4、建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施期間所有費(fèi)用的開(kāi)支應(yīng)從專用賬戶內(nèi)支取。具體方式為,凡遇需要支取現(xiàn)金辦理相關(guān)事宜,由甲方或乙方向財(cái)務(wù)人員填寫(xiě)借支單予以借支,事情辦結(jié),須由經(jīng)辦人憑正規(guī)發(fā)票到財(cái)務(wù)上予以沖賬核銷。凡遇無(wú)正規(guī)發(fā)票時(shí),須經(jīng)雙方共同簽字,財(cái)務(wù)方可沖賬核銷,否則該借支計(jì)入經(jīng)辦人個(gè)人借款,從個(gè)人在本項(xiàng)目最終結(jié)算的應(yīng)得利潤(rùn)中核減。

5、甲方從財(cái)務(wù)上借支的權(quán)限金額為人民幣元,乙方從財(cái)務(wù)上借支的權(quán)限金額為人民幣元。確需超出上述權(quán)限金額支取現(xiàn)金的,須經(jīng)雙方共同簽字方可支取,但每次支取上限不得超過(guò)人民幣貳萬(wàn)元,每天支取總金額不得超過(guò)人民幣伍萬(wàn)元。

若任意一方違反上述借支限額規(guī)定超額借款,則應(yīng)按超額部分的20%向?qū)Ψ接枰匝a(bǔ)償。補(bǔ)償金從本項(xiàng)目最終結(jié)算的個(gè)人應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣減。具體超支額度以財(cái)務(wù)憑證為準(zhǔn)。

6、凡遇緊急情況需個(gè)人提前墊資的,可由經(jīng)辦人提前墊資,但需向?qū)Ψ絽R報(bào)。事 情辦結(jié)后應(yīng)于三日內(nèi)經(jīng)沖賬憑證交對(duì)方簽字后方可到財(cái)務(wù)上沖賬核銷。出差外地經(jīng)辦的,應(yīng)于回樊后兩日內(nèi)到財(cái)務(wù)辦理沖賬手續(xù)。否則墊資款項(xiàng)不得沖賬。

7、本項(xiàng)目完工后,由甲乙雙方共同委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。

四、利潤(rùn)分配原則和具體分配方式

1、甲乙雙方同意按照以施工完畢后發(fā)包方應(yīng)付總工程款,扣減全部成本開(kāi)支后平等分配的原則分配利潤(rùn)。

2、本項(xiàng)目所有建設(shè)成本由雙方按照本協(xié)議第三條第1、2項(xiàng)之約定將投資款存入指定賬戶后從中予以開(kāi)支。未經(jīng)財(cái)務(wù)記賬的開(kāi)支由經(jīng)辦人自行承擔(dān),不得計(jì)入成本支出。若通過(guò)財(cái)務(wù)借支經(jīng)辦的,則該費(fèi)用從個(gè)人應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣減。

3、本項(xiàng)目的利潤(rùn)按照從發(fā)包方應(yīng)付總工程款中扣減整個(gè)項(xiàng)目成本支出后予以確定。發(fā)包方應(yīng)付總工程款以經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可并最終經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)的工程造價(jià)竣工結(jié)算手續(xù)為準(zhǔn)。

4、本項(xiàng)目成本支出包括但不限于下列內(nèi)容: 4.1工程施工材料費(fèi)及運(yùn)輸裝卸費(fèi);

4.2施工人員的工資報(bào)酬、伙食費(fèi)、工傷事故補(bǔ)償金;4.3機(jī)械設(shè)備使用、維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)(含乙方自行提供機(jī)械設(shè)備;4.4行政審批手續(xù)費(fèi);4.5掛靠管理費(fèi);4.6輔助人員工資(會(huì)計(jì)、出納、后勤人員的工資;4.7施工所需水電費(fèi);4.8違章施工及其他違規(guī)行為所繳納的罰款、罰金;4.9因工程質(zhì)量問(wèn)題所產(chǎn)生的維修、返工費(fèi)用;4.10招待費(fèi);4.11項(xiàng)目結(jié)束后的財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi);

5、本項(xiàng)目的成本開(kāi)支以項(xiàng)目結(jié)束后的財(cái)務(wù)審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)。經(jīng)審計(jì)后不應(yīng)納入成本開(kāi)支的費(fèi)用,由經(jīng)辦人自行承擔(dān),該費(fèi)用從個(gè)人應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣減。

五、發(fā)包方抵償工程款之門(mén)面房的銷售及售房資金管理

1、門(mén)面房的銷售事宜由甲方具體經(jīng)辦,包括房屋銷售的宣傳、相關(guān)銷售協(xié)議的簽訂、與發(fā)包方、XX公司及按揭貸款銀行的房款結(jié)算、房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證的辦理。

2、門(mén)面房銷售的全部款項(xiàng)(含定金、預(yù)收款應(yīng)最終全額存入本項(xiàng)目指定專用賬戶;在本項(xiàng)目最終結(jié)算分配利潤(rùn)之前,任何一方不得私自掌管和使用門(mén)面房銷售所得資金。

3、甲方與門(mén)面房買(mǎi)受人簽訂的任何預(yù)售協(xié)議、訂購(gòu)協(xié)議或正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同須向乙方告知,并向乙方提供一份經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的復(fù)印件。

4、如遇門(mén)面房買(mǎi)受人需辦理銀行按揭,而導(dǎo)致購(gòu)房資金暫時(shí)繳入XX公司或XX 公司賬戶的,則甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)該資金轉(zhuǎn)入本項(xiàng)目指定專用賬戶。

5、若甲方擅自掌管和使用門(mén)面房銷售資金的,甲方應(yīng)主動(dòng)將該資金轉(zhuǎn)入指定專用賬戶,否則甲方應(yīng)按實(shí)際掌管和使用資金的30%向乙方予以補(bǔ)償,補(bǔ)償金從本項(xiàng)目最終結(jié)算的應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣減。

6、甲方應(yīng)向XX公司和XX公司明確告知,門(mén)面房的銷售資金結(jié)算應(yīng)由甲乙雙方共同辦理,否則生資公司或XX公司有權(quán)拒絕結(jié)算售房資金。若甲方私自從XX公司或XX公司結(jié)算售房資金,則應(yīng)按實(shí)際結(jié)算資金的50%向乙方予以補(bǔ)償,補(bǔ)償金從本項(xiàng)目最終結(jié)算的應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣減。

六、本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)外合同的簽訂

1、本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,所有因工程建設(shè)需要而對(duì)外簽訂的合同、協(xié)議,均需甲乙雙方簽字認(rèn)可。任何乙方需提前單獨(dú)簽訂的,可于簽訂后五日內(nèi)交由對(duì)方簽字認(rèn)可。否則因合同履行所支付的合同價(jià)款或違約金由經(jīng)辦人自行承擔(dān),不得計(jì)入成本支出。若已通過(guò)財(cái)務(wù)借支經(jīng)辦的,則該費(fèi)用從個(gè)人應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣減。

2、所有對(duì)外簽訂合同,具體經(jīng)辦人影響財(cái)務(wù)提供原件存檔備查,作為項(xiàng)目結(jié)束后財(cái)務(wù)審計(jì)之依據(jù)。若經(jīng)辦人未向財(cái)務(wù)提供原件或經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的復(fù)印件,則因合同履行所支付的合同價(jià)款或違約金由經(jīng)辦人自行承擔(dān),不得計(jì)入成本支出。若已通過(guò)財(cái)務(wù)借支經(jīng)辦的,則該費(fèi)用從個(gè)人應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣減。

3、合同簽訂過(guò)程中,因經(jīng)辦人之明顯過(guò)失造成合同違約而支付違約金的,該違約金不得計(jì)入成本支出,由經(jīng)辦人自行承擔(dān),該費(fèi)用從個(gè)人應(yīng)得利潤(rùn)中予以扣減。

七、其他約定

1、本項(xiàng)目竣工后所留質(zhì)保金和押金由甲方負(fù)責(zé)按時(shí)取回,并于取回后及時(shí)通知乙方,并進(jìn)行結(jié)算。

2、本協(xié)議系甲乙雙方內(nèi)部協(xié)議,未經(jīng)對(duì)方許可不得向第三方出示。

3、本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

4、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。如遇糾紛,雙方應(yīng)努力協(xié)商解決或通過(guò)第三方協(xié)調(diào)解決或訴諸法院。

5、本協(xié)議甲乙雙方之地址和聯(lián)系方式系雙方真實(shí)聯(lián)系方式,若因任何一方提供虛假地址而造成相關(guān)法律文書(shū)無(wú)法送達(dá),則由其自行承擔(dān)責(zé)任。如遇糾紛需訴諸法院,雙方同意選擇協(xié)議簽訂地法院為管轄法院。

甲方:(捺印乙方:(捺印 簽訂地點(diǎn): 簽訂日期:年月日 見(jiàn)證人簽字:(捺印

第五篇：合作投資開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

合作投資開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

甲方：

乙方：身份證號(hào)：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方在甲方土地上投資開(kāi)發(fā)建設(shè)及出售商品房事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以互相遵守。

一、投資合作開(kāi)發(fā)土地位置及四至

土地位于西峽縣城人民路西頭，天嬌國(guó)際寶坻項(xiàng)目部。詳細(xì)位置，該項(xiàng)目中的總體規(guī)劃部分，具體坐標(biāo)位置，房屋規(guī)劃棟數(shù)為第、棟，該宗土地總面積約為20市畝（宗地以實(shí)際占用，并計(jì)入小區(qū)公共建筑設(shè)施及主干道景觀等所應(yīng)該分?jǐn)偯娣e）。

二、1、甲方己取得該宗土地證書(shū)，使用年限以政府批準(zhǔn)年限為準(zhǔn)，并保證甲方此土地使用權(quán)沒(méi)被抵押或投資等未些限制他項(xiàng)權(quán)利。

2、甲方同意乙方在此士地范圍內(nèi)投資建設(shè)、開(kāi)發(fā)及出售商品房，但乙方的建設(shè)及開(kāi)發(fā)應(yīng)按城市的規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃產(chǎn)虻格執(zhí)行，并承擔(dān)違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)的一切后果及損失。

3、甲方經(jīng)乙方書(shū)面委托，可代理乙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同以出售商品房，代辦房權(quán)證，代為開(kāi)出收房發(fā)票，但買(mǎi)賣(mài)商品房交易的稅收及有關(guān)房權(quán)證費(fèi)用及交納的大修理金由乙方承擔(dān)，甲方售房部代為售出的房屋，售房款及代收辦理等有關(guān)費(fèi)用，只能由乙方派工作人員直接收取售房款及費(fèi)用，甲方不能直接收取。

4、物業(yè)由甲方統(tǒng)一管埋。

5、甲方有權(quán)收取上述合作開(kāi)發(fā)土地投資約定收益的權(quán)利。

6、甲方不得擅自出售乙方所建設(shè)的房屋和收取乙方的售房款，如果違約，除退回所售房屋活房款外，另按所售房屋的價(jià)款的50%支付乙方違約金。

三、乙方的權(quán)利及義務(wù)

1、有權(quán)在此土地范圍內(nèi)投資建設(shè)開(kāi)發(fā)并出售商品房及附屬物，有權(quán)直接收取房款，所建房屋權(quán)屬投資實(shí)際歸乙方所有（土地使用期限按政府批文為準(zhǔn)），并不被甲方非法處置及干涉，但乙方投資建設(shè)開(kāi)發(fā)的房屋（含其他附屬物）均應(yīng)嚴(yán)格按項(xiàng)目總體規(guī)劃執(zhí)行，并承擔(dān)違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)的一切后果及損失。

2、有按時(shí)足額支付合作開(kāi)發(fā)土地范圍內(nèi)約定甲方應(yīng)得利潤(rùn)之義務(wù)。

3、乙方開(kāi)發(fā)房屋為核心項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)的不可分割構(gòu)成部分，因此乙方有權(quán)享受該小區(qū)所有共有資源，即乙方有權(quán)使用甲方的供用水、電管網(wǎng)、綠化、道路等小區(qū)的共用設(shè)施。乙方可享受甲方統(tǒng)一售房、統(tǒng)一簽訂格式合同、開(kāi)具發(fā)票、統(tǒng)一辦理所售房屋的房權(quán)證，有權(quán)以甲方名義享受銀行按揭的權(quán)利。（按揭保證金由乙方自行足額交納），可共同使用該土地使用權(quán)及道路（含出路）；有權(quán)以甲方名義自主售房，并派住人員進(jìn)入甲方售房部售房，乙方也有權(quán)直接派財(cái)務(wù)人員收取售房款，乙方有權(quán)自主決定開(kāi)發(fā)的房屋價(jià)格。

4、乙方必須承擔(dān)所售房屋等依法由乙方所承擔(dān)的納稅義務(wù)，以月為單位，以所售房屋合同價(jià)款支付給甲方代開(kāi)發(fā)票所繳納的稅金。

5、乙方有義務(wù)給房管部門(mén)交納業(yè)主大修基金，政府收取的城市配套費(fèi)及小區(qū)所需配套費(fèi)設(shè)施費(fèi)用由乙方按實(shí)際投資建設(shè)的建筑面積分?jǐn)?，并?/p>

時(shí)足額支付給甲方。

6有權(quán)使用甲方的總體規(guī)劃圖、設(shè)計(jì)圖紙，建筑企業(yè)施工的權(quán)利。

四、雙方約定

每市畝投資合作開(kāi)發(fā)甲方應(yīng)得固定利潤(rùn)為150萬(wàn)元整，總計(jì)3000萬(wàn)元整。

五、實(shí)際金額以雙方最后確定的投資土地面積折算為準(zhǔn)

六、利潤(rùn)支付辦法及時(shí)間

a)合同簽訂當(dāng)日，乙方預(yù)付給甲方約定利潤(rùn)人民幣肆佰萬(wàn)元整，七日內(nèi)支付給甲方陸佰萬(wàn)元整。

b)西峽縣規(guī)劃部門(mén)總體規(guī)劃審批下來(lái)后，五日內(nèi)再一次性支付給甲方約定利潤(rùn)壹仟萬(wàn)元整。

c)剩余壹仟萬(wàn)元（以實(shí)際投資土地面積計(jì)算剩余款項(xiàng)），在房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中取得了預(yù)售證后五日內(nèi)付清，辦理預(yù)售證均由乙方以甲方名義辦理，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

七、本協(xié)議雙方簽字蓋章后立即生效。若有任何一方違約，除特殊條款已約定外，違約方支付守約方違約金一百萬(wàn)元。

八、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力。

甲方：乙方：

年月日