第一篇：存量房轉(zhuǎn)讓備案

存量房轉(zhuǎn)讓備案

1.事項(xiàng)名稱：存量房轉(zhuǎn)讓備案 2.事項(xiàng)類別：公共服務(wù)

3.設(shè)定依據(jù)：《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)<房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則>的通知》(建辦房﹝2015﹞45號)附件.房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則第四章 4.受理機(jī)構(gòu)：泉州市房屋交易中心 5.審批機(jī)構(gòu)：泉州市房屋交易中心

6.申請條件：（1）申請材料齊全且符合法定形式；(2)經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、限價房、集資房轉(zhuǎn)讓申請時，應(yīng)辦理房改房上市交易審核 7.申請材料：

(1)房屋轉(zhuǎn)讓備案申請表原件1份（系統(tǒng)自動生成，現(xiàn)場簽名）

(2)申請人身份證明材料、有權(quán)處分不動產(chǎn)的婚姻關(guān)系證明（核對原件，掃描存檔）(3)不動產(chǎn)權(quán)屬證書（核對原件，掃描存檔）

(4)房屋買賣合同或與房屋轉(zhuǎn)讓有關(guān)的協(xié)議（如贈與合同、生效法律文書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書、互換協(xié)議、作價入股協(xié)議）原件1份（核對原件，掃描存檔）(5)自行成交的，需提交《自行成交聲明》(系統(tǒng)自動生成；中介促進(jìn)交易的，無需提供)(6)轉(zhuǎn)讓未成年人房屋的，需提交監(jiān)護(hù)人身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明及監(jiān)護(hù)人為未成年人利益的書面保證（核對原件，掃描存檔）

8.辦理流程：受理（0.5個工作日）→審查（2個工作日）→ 決定（0.5個工作日）9.辦理時限: 法定時限：20個工作日 承諾時限：3個工作日 10.辦理形式：現(xiàn)場辦理 11.審查標(biāo)準(zhǔn)：

受理:核對申請人是否符合申請條件；依據(jù)辦事指南中材料清單逐一核對是否齊全；核對每份材料是否涵蓋要求中涉及的內(nèi)容和要素。

審查: 審核申報材料是否齊全且符合法定形式及要求。決定: 審查申請材料是否符合相關(guān)規(guī)定，復(fù)核初審意見。12.年檢要求：無需年檢

13.結(jié)果名稱：存量房轉(zhuǎn)讓信息表（無需領(lǐng)?。?4.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 15.收費(fèi)依據(jù)：無 16.網(wǎng)上支付：無

17.物流快遞：辦理結(jié)果無需領(lǐng)取

18.通辦范圍：泉州市行政服務(wù)中心市房屋交易中心

19.預(yù)約辦理：周六、周日可通過市行政服務(wù)中心微信公眾號預(yù)約辦理 20.投訴電話：22132213 21.咨詢電話：22178861 22.辦公時間和地址：全年除節(jié)假日外，上午：8:00-12:00，下午：2:30-5:30（夏令時調(diào)整為上午：8:00-12:00，下午：3:00-6:00）泉州市豐澤區(qū)妙云街160號市行政服務(wù)中心市房屋交易中心窗口

23.乘車路線：可乘坐2、4、6、11、14、20、22、29、30、37、42、44、K308、K902路公交車到泉州市行政服務(wù)中心站或乘坐K508、K7路到豐澤區(qū)政府站

24.注意事項(xiàng)：委托他人辦理的，委托人屬自然人的，代理人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書和代理人身份證明；委托人屬法人或者其他組織的，代理人應(yīng)當(dāng)提交法定代表人授權(quán)委托書以及代理人身份證明；境外申請人委托他人辦理的，代理人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的授權(quán)委托書和代理人身份證明。

第二篇：存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法實(shí)施細(xì)則

存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法實(shí)施細(xì)則 第一條 為加強(qiáng)存量房市場經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理，規(guī)范本市存量房市場交易秩序，完善存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案程序，根據(jù)《青島市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》（青政辦發(fā)?2009?3號）的規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本細(xì)則所稱存量房經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受權(quán)利人委托買賣或租賃已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書房屋的行為；存量房交易是指已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的權(quán)利人買賣或租賃房屋的行為。

第三條 青島市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)全市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案（以下簡稱存量房網(wǎng)上備案）的管理工作。

青島市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)存量房網(wǎng)上備案的具體工作；嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)和各縣級市（以下統(tǒng)稱“三區(qū)五市”）房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本區(qū)、市存量房網(wǎng)上備案的具體工作。

第四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)開展存量房經(jīng)紀(jì)和交易業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向青島市房地產(chǎn)交易中心申辦存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在三區(qū)五市開展存量房經(jīng)紀(jì)和交易業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申辦存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)，并將存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證名單報青島市房地產(chǎn)交易中心。

青島市房地產(chǎn)交易中心和三區(qū)五市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10個工作日內(nèi)完成審核，并向符合條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)頒發(fā)存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證證明。

存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證證明由青島市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)一制發(fā)。

第五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具備下列條件的可以申辦存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)：

（一）已取得營業(yè)執(zhí)照；

（二）已在青島市國土資源和房屋管理局備案；

（三）具有獨(dú)立法人資格。

第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)持下列材料申辦存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)：

（一）存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證申請表；

（二）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（三）法定代表人身份證明復(fù)印件；

（四）授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明復(fù)印件；

（五）營業(yè)場所相關(guān)證明；

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員名單；

（七）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人身份證明及執(zhí)業(yè)資格證書復(fù)印件。上述材料提交復(fù)印件的，應(yīng)核對原件，復(fù)印件需加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章。

第七條 青島市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)一組織存量房網(wǎng)上操作及相關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，培訓(xùn)不收取費(fèi)用。

已取得存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證證明的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)選派兩名以上員工參加培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后，由青島市房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)存量房網(wǎng)上操作證書。

第八條 青島市房地產(chǎn)交易中心對已取得存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證證明的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)放存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證密鑰盤和初始密碼，并根據(jù)該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已取得存量房網(wǎng)上操作證書人員數(shù)發(fā)放存量房網(wǎng)上操作密鑰盤和初始密碼。三區(qū)五市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證密鑰盤、網(wǎng)上操作密鑰盤及初始密碼，由青島市房地產(chǎn)交易中心轉(zhuǎn)三區(qū)五市市房產(chǎn)管理部門發(fā)放。

第九條 存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證及網(wǎng)上操作密鑰盤有效期為一年。有效期滿30日前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面向青島市房地產(chǎn)交易中心或三區(qū)五市房產(chǎn)管理部門申請續(xù)期。經(jīng)審核合格的，密鑰盤有效期續(xù)期一年。

第十條 已取得存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證證明的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及已取得存量房網(wǎng)上操作證書的人員信息發(fā)生變化的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在7日內(nèi)持下列材料向青島市房地產(chǎn)交易中心或三區(qū)五市房產(chǎn)管理部門申請辦理變更手續(xù)。

（一）變更申請表；

（二）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（三）法定代表人身份證明復(fù)印件；

（四）授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明復(fù)印件；

（五）變更證明材料；

（六）其他材料。上述材料提交復(fù)印件的，應(yīng)核對原件，復(fù)印件需加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章。

第十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)核實(shí)委托人與房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的權(quán)利人是否一致，并通過存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)。經(jīng)查驗(yàn)無誤的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂存量房經(jīng)紀(jì)合同，并通過存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)備案存量房經(jīng)紀(jì)合同和發(fā)布房源信息。

存在下列情形的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得辦理存量房經(jīng)紀(jì)合同網(wǎng)上備案：

（一）委托人與房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載權(quán)利人不一致的；

（二）房地產(chǎn)權(quán)利人的代理人未提交授權(quán)委托書的；

（三）房地產(chǎn)存在限制權(quán)利狀況的；

（四）房地產(chǎn)存在法律、法規(guī)禁止買賣或租賃的情形。第十二條 存量房經(jīng)紀(jì)合同備案后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商一致變更或者解除存量房經(jīng)紀(jì)合同的，由房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)機(jī)構(gòu)通過存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)更新網(wǎng)上備案信息。

存量房經(jīng)紀(jì)合同網(wǎng)上備案后60日內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未撮合達(dá)成交易的，存量房經(jīng)紀(jì)合同備案信息和發(fā)布的房源信息自動失效。如雙方繼續(xù)履行存量房經(jīng)紀(jì)合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)重新辦理存量房經(jīng)紀(jì)合同備案并發(fā)布房源信息。

第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合達(dá)成交易的，應(yīng)當(dāng)通過存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)打印“合同樣張”，由交易雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)。經(jīng)確認(rèn)無誤，由交易雙方當(dāng)事人錄入合同密碼，正式簽訂存量房交易合同，并通過存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)提交備案。

存量房交易合同網(wǎng)上備案后，交易雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定期限及時辦理房地產(chǎn)登記；交易雙方當(dāng)事人在合同約定辦理登記期限后30日內(nèi)仍未辦理房地產(chǎn)登記的，存量房網(wǎng)上備案信息自動失效。交易雙方當(dāng)事人繼續(xù)履行合同的，房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)重新提交存量房交易合同備案。

第十四條 房地產(chǎn)權(quán)利人不委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)買賣或租賃房屋的，可以持下列材料向青島市房地產(chǎn)交易中心或三區(qū)五市房產(chǎn)管理部門申請通過存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)發(fā)布房源信息并領(lǐng)取房源信息發(fā)布證明。

（一）身份證明復(fù)印件；

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件。房地產(chǎn)權(quán)利人委托他人辦理的，還應(yīng)提交代理人身份證明復(fù)印件及經(jīng)公證的委托書原件。材料提交復(fù)印件的，應(yīng)核對原件。

第十五條 房源信息發(fā)布后60日內(nèi)達(dá)成交易的，交易雙方當(dāng)事人應(yīng)持下列材料向青島市房地產(chǎn)交易中心或三區(qū)五市房產(chǎn)管理部門申請通過存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽訂存量房交易合同并備案。

（一）交易雙方當(dāng)事人身份證明復(fù)印件；

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件；

（三）房源信息發(fā)布證明；

交易房屋為已購公房、集資建房、限價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，房地產(chǎn)權(quán)利人夫妻雙方應(yīng)到場并提交身份證明和婚姻關(guān)系證明復(fù)印件。當(dāng)事人委托他人辦理的，代理人應(yīng)當(dāng)提交身份證明復(fù)印件和經(jīng)公證的授權(quán)委托書原件。材料提交復(fù)印件的，應(yīng)核對原件。

第十六條 青島市房地產(chǎn)交易中心或三區(qū)五市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)通過存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)打印“合同樣張”，由交易雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)。經(jīng)確認(rèn)無誤，由交易雙方當(dāng)事人錄入合同密碼，正式簽訂存量房交易合同，并通過存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)提交存量房交易合同備案。

存量房交易合同網(wǎng)上備案后，交易雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定期限及時辦理房地產(chǎn)登記；交易雙方當(dāng)事人在合同約定辦理登記期限后30日內(nèi)仍未辦理房地產(chǎn)登記的，存量房網(wǎng)上備案信息自動失效。交易雙方當(dāng)事人繼續(xù)履行合同的，應(yīng)按照第十五條規(guī)定重新辦理存量房交易合同備案。

第十七條 房源信息發(fā)布后60日內(nèi)未達(dá)成交易的自動失效。房地產(chǎn)權(quán)利人繼續(xù)買賣或租賃房屋的，應(yīng)按第十四條規(guī)定重新申請發(fā)布房源信息。

第十八條 在存量房交易合同網(wǎng)上備案信息有效期內(nèi)，交易雙方當(dāng)事人可持下列材料申請撤銷存量房交易合同網(wǎng)上備案：

（一）撤銷申請書

（二）交易雙方當(dāng)事人身份證明復(fù)印件；

（三）存量房交易合同。

第十九條 交易雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除存量房交易合同的，在存量房交易合同網(wǎng)上備案信息有效期內(nèi)，交易雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向青島市房地產(chǎn)交易中心或三區(qū)五市房產(chǎn)管理部門申請撤銷存量房交易合同網(wǎng)上備案并到原簽訂合同處解除存量房交易合同。

合同一方當(dāng)事人或其他利害關(guān)系人要求解除存量房交易合同的，應(yīng)當(dāng)通過司法程序解除合同后，持生效法律文書按照本條前款規(guī)定程序辦理。

第二十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在下列情形之一的，由青島市房地產(chǎn)交易中心限期整改并暫停其存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證資格；拒不整改的，由青島市房地產(chǎn)交易中心取消其存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證資格。

（一）未辦理企業(yè)工商年檢的；

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員信息發(fā)生變化，未按規(guī)定及時辦理變更手續(xù)的；

（三）“合同樣張”未經(jīng)交易雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)，直接簽訂存量房交易合同并提交存量房交易合同網(wǎng)上備案的；

（四）未經(jīng)交易雙方當(dāng)事人同意，擅自更改存量房交易合同內(nèi)容的；

（五）存量房交易合同內(nèi)容更改后，未按規(guī)定及時更新存量房交易合同網(wǎng)上備案信息的；

（六）對通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合達(dá)成存量房交易，未按規(guī)定進(jìn)行存量房交易合同網(wǎng)上簽約的；

（七）違反《青島市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案辦法》和本細(xì)則相關(guān)規(guī)定的。

第二十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在下列情形之一的，由青島市房地產(chǎn)交易中心取消其存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證資格。

（一）企業(yè)被注（吊）銷的；

（二）存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證資格有效期屆滿，未能申請續(xù)期的；

（三）騙取存量房網(wǎng)上用戶認(rèn)證資格的；

（四）經(jīng)營活動中存在違法犯罪行為的；

（五）違反法律法規(guī)的其他情形。

第二十二條 本細(xì)則自2010年10月25日起實(shí)施，有效期至2014年12月31日。

第三篇：存量房買賣合同

存量房買賣合同

賣方（下稱甲方）：

買方（下稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就下列房屋買賣，訂立本合同并共同遵守。

第一條 甲方自愿將坐落于南寧市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（房屋總建筑面積＿＿＿＿＿＿m2）出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分了解并自愿購買。

第二條 甲乙雙方議定上述房屋買賣成交價格為人民幣（大寫）＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元＿＿＿＿角＿＿＿＿分整（￥＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。

第三條 具體付款方式及時限：

為保證房屋交易資金安全，甲乙雙方商定委托＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通過“存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶”（帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）劃轉(zhuǎn)交易資金。

甲乙雙方商定自行交割交易資金。

1、付款方式： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、付款時限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第四條 甲方應(yīng)在收到乙方全部房款＿＿＿＿＿日內(nèi)，將房屋交付給乙方。雙方在房屋移交時，結(jié)清上述房地產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（交付房產(chǎn)之前已發(fā)生的上述費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付房產(chǎn)當(dāng)日及日后的上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條 違約責(zé)任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起＿＿＿日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。乙方不能按期向甲方付清房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約方按全部房款的＿＿＿%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第六條 為確保交易安全，乙方有權(quán)要求甲方配合對上述房屋產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行充分了解，雙方保證義務(wù)如下：

（一）甲方保證上述房產(chǎn)及其交易行為：

1、未被依法查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利；

2、已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人、同住人同意；

3、原租賃關(guān)系終止或原承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)；

4、不存在任何權(quán)屬爭議；

5、不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍；

6、相關(guān)產(chǎn)權(quán)、身份證件資料真實(shí)、有效、齊全；

7、符合房產(chǎn)交易或已購公有住房上市交易的有關(guān)規(guī)定。

（二）乙方保證其交易行為：

1、對上述房產(chǎn)現(xiàn)狀有充分了解且已征得其他共有人、同住人的同意；

2、所提供證件資料真實(shí)、有效、齊全。

甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條 上述房屋辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)，或由雙方另行約定。

第八條 因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。

第九條 本合同履行如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按下列第＿＿＿種方式解決：

（一）（二）向南寧仲裁委員會申請仲裁； 依法向人民法院起訴。

第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。第十一條 本合同一式＿＿＿份，雙方各持＿＿＿份，合同副本一份，送南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心。

第十二條 雙方約定的其它事項(xiàng)：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

特別聲明：本宗房地產(chǎn)交易由＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司居間代理，經(jīng)辦人＿＿＿＿＿＿＿＿，中介執(zhí)（從）業(yè)證書號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

賣方（簽章）：

買方（簽章）： 法定代表人（簽章）：

法定代表人（簽章）： 代理人（簽章）：

代理人（簽章）： 監(jiān)護(hù)人（簽章）：

監(jiān)護(hù)人（簽章）：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日

年 月 日

交付

房屋交付

第七條上述房屋及附屬【用房/設(shè)施/物品/證件/ 】的交付約定如下：

第八條上述房地產(chǎn)交付前所發(fā)生【水/電/電話/有線電視/ 】費(fèi)用的結(jié)清及時限約定如下：

第九條 實(shí)施物業(yè)管理的上述房地產(chǎn)交付前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，按以下第種方式約定：

1、由甲方承擔(dān)，并向乙方提供最后一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用交費(fèi)憑據(jù)；

2、由乙方承擔(dān)。

責(zé)任

權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任

第十條甲方對上述房地產(chǎn)狀況所提供的情況必須真實(shí)，證件合法有效。

第十一條乙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實(shí)地察看，且已核查相關(guān)證件。

第十二條丙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實(shí)地察看，且已核查相關(guān)證件。

第十三條本合同簽訂時，丙方應(yīng)當(dāng)將知道的房地產(chǎn)權(quán)屬情況和交易風(fēng)險如實(shí)告知乙方。房屋交付時，丙方應(yīng)到場協(xié)助做好房屋交付事宜。

第十四條除乙方、丙方原因外，甲方違約不能履行合同的，本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到賠償，并追償因甲方過錯造成的經(jīng)濟(jì)損失：

第十五條本合同履行期間，除甲方、丙方原因外，乙方違約不能履行合同的，本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到賠償，并追償因乙方過錯造成的經(jīng)濟(jì)損失：

第十六條本合同履行期間，除甲方、乙方原因外，丙方違約不能履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到賠償，并追償因丙方過錯造成的經(jīng)濟(jì)損失：

1、丙方故意隱瞞提供房地產(chǎn) 中介服務(wù)有關(guān)重要事實(shí)或向甲方、乙方提供虛假情況的，應(yīng)向合同受害方退還所收取的全部中介服務(wù)費(fèi)，并按約定中介服務(wù)收費(fèi)額的 %賠償合同受害方；

2、丙方利用提供房地產(chǎn)中介服務(wù)事項(xiàng)的機(jī)會，為自己牟取不正當(dāng)利益的，應(yīng)向合同受害方退還所收取的全部中介服務(wù)費(fèi)；

3、丙方違反有關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)定，違背誠實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害本合同簽約他方利益的，按本條第1項(xiàng)約定處理；

4、丙方未按合同約定履行應(yīng)盡義務(wù)或履行義務(wù)失責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十七條本合同履行期間，丙方應(yīng)將約定提供服務(wù)的履行情況及時告之甲方、乙方，甲方、乙方對丙方的履約應(yīng)提供必要的幫助，并在簽約之日起日內(nèi)應(yīng)丙方要求提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶、銀行按揭等所需相應(yīng)證件及資料。如遇節(jié)假日，涉及房地產(chǎn)、稅收、銀行等有關(guān)手續(xù)可以順延相應(yīng)日期。

甲方、乙方有權(quán)對丙方履約情況進(jìn)行查詢、督促。

第十八條 丙方未征得甲方、乙方書面同意，將約定提供的服務(wù)事項(xiàng)委托其他房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的，由此增加的費(fèi)用和造成的法律責(zé)任由丙方承擔(dān)。丙方未經(jīng)甲方、乙方同意，擅自改變房地產(chǎn)中介服務(wù)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的，所增費(fèi)用由丙方承擔(dān)，丙方仍須按合同約定的要求履約。

第十九條本合同履行期間，任何一方需變更本合同的，應(yīng)及時書面通知其他簽約方，征得其他簽約方同意后，簽訂變更協(xié)議。

爭議

爭議處理

第二十條本合同履行中發(fā)生爭議，或出現(xiàn)新的情況且本合同未作約定的，各方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，【提交 仲裁委員會仲裁/依法向房屋所在地人民法院起訴】。

第二十一條房屋面積以房地產(chǎn)管理部門發(fā)證機(jī)構(gòu)確權(quán)面積為準(zhǔn)。如因國家規(guī)范變化或政府政策原因引起的面積差異，房屋總價不作調(diào)整，另有約定的除外。

其他

第二十二條本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

本合同附件共頁，有以下幾件：

第二十三條本合同連同附件一式4份，甲方、丙方各1份，乙方2份（其中1份作申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證用），具有同等效力。

第四篇：存量房買賣合同

存量房買賣合同

合同編號：***存量房合字號 甲方(賣方)：

【身份證】【護(hù)照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】【社會團(tuán)體登記證書】【公司注冊證】【其他：】號碼：出生日期：戶籍所在地：聯(lián)系電話：電子郵箱：郵政編碼：聯(lián)系地址：。

委托代理人：

【身份證】【護(hù)照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他：】 號碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：郵政編碼：聯(lián)系地址：。乙方(買方)：

【身份證】【護(hù)照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】【社會團(tuán)體登記證書】【公司注冊證】【其他：】號碼：出生日期：戶籍所在地：聯(lián)系電話：電子郵箱：郵政編碼：聯(lián)系地址：。

委托代理人：

【身份證】【護(hù)照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他：】號碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：郵政編碼：聯(lián)系地址：。

丙方(房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu))：

資質(zhì)證號：營業(yè)執(zhí)照號碼：備案地址：法定代表人：聯(lián)系電話：電子郵箱：郵政編碼：聯(lián)系地址：

經(jīng)紀(jì)人：執(zhí)業(yè)證號：聯(lián)系電話：電子郵箱：郵政編碼：聯(lián)系地址： 【甲乙雙方當(dāng)事人】【甲、乙、丙三方當(dāng)事人】本著誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款：

第一條 房地產(chǎn)權(quán)屬情況

1、房地產(chǎn)地址(下稱“該房地產(chǎn)”)：

2、房地產(chǎn)權(quán)證號碼：

3、【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】：平方米

4、房屋使用性質(zhì)：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他：】

5、建筑結(jié)構(gòu)：【鋼筋混凝土】【磚木】【其他：】，總層數(shù)：，該房地產(chǎn)所在層數(shù)：，建筑時間：

6、房屋共有情況：【無】【共同共有，共有人同意出售房屋并放棄優(yōu)先購買權(quán)】【按份共有，甲方占有，共有人同意出售房屋并放棄優(yōu)先購買權(quán)】【其他：】

7、該房地產(chǎn)【不存在】【存在】抵押等他項(xiàng)權(quán)利情況

8、該房地產(chǎn)以現(xiàn)狀售予乙方，乙方或其代理人已認(rèn)真查勘和了解該房地產(chǎn)的情況。該房地產(chǎn)：

(1)【不帶家私家電】【帶家私家電】

(2)【不帶租賃合同】【帶租賃合同，承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購入該房地產(chǎn)，甲方須協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他：】

(3)【無戶口】【戶口未遷出，甲方應(yīng)在遷出】【其他：】

9、需要說明的其他情況：

甲方保證所填寫和提供的有關(guān)該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況真實(shí)，保證對上述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權(quán)，保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說明的其他情況，且沒有侵犯第三人權(quán)益。否則，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二條 計價和價款

甲乙雙方約定按以下第種方式計算該房地產(chǎn)價款：

1、該房地產(chǎn)按整套出售并計價，總金額(幣)￥**元整(大寫：*億*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元)。

2、該房地產(chǎn)按【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】出售并計價，單價為每平方米(幣)￥**元，總金額(幣)￥**元整(大寫：*億*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元)。

第三條 付款

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，選擇自行交割房款，如因此發(fā)生糾紛或引起其他后果的，風(fēng)險自負(fù)。甲乙雙方簽名確認(rèn)：

1、甲乙雙方選擇自行交割房款

簽訂本合同時，乙方向甲方支付(幣)￥**元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)作為購房定金(首次支付房款時自動轉(zhuǎn)為房款的一部分)，并按照下列第種方式按期付款：

(1)一次性付款

總金額：(幣)￥**元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)。乙方應(yīng)【于年月日前】【】向甲方支付。

(2)分期付款

第一期：乙方應(yīng)【于年月日前】【】向甲方支付房款(幣)￥**元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)。

第二期：乙方應(yīng)【于年月日前】【】向甲方支付房款(幣)￥**元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)。

第期：乙方應(yīng)【于年月日前】【】向甲方支付房款(幣)￥**元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)。

(3)按揭方式付款

首期款：乙方應(yīng)【于年月日前】【】向甲方支付房款(幣)￥**元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)。

第二期:乙方應(yīng)【于年月日前】【】向甲方支付房款(幣)￥**元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)。

剩余房款：除前述房款外，剩余房款(幣)￥**元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)，由乙方【于年月日前】【】【自行】【委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助】申請辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。

如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請，各方當(dāng)事人同意按照下列第種方式處理： a、乙方【于年月日前】【】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：】方式向甲方支付剩余房款。

b、解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。

如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意按照下列第種方式處理：

a、乙方【于年月日前】【】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：】方式向甲方補(bǔ)足差額。

b、解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。

2、甲乙雙方選擇銀行托管交割房款

甲乙雙方同意通過銀行托管的方式交割房款。(1)全部房款

甲乙雙方【于年月日前】【】【自行】【委托丙方協(xié)助】到銀行辦理資金托管手續(xù)(該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成)，托管全部房款(幣)￥**元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)，由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。

(2)部分房款

首筆房款：甲乙雙方【于年月日前】【】【自行】【委托丙方協(xié)助】到銀行辦理資金托管手續(xù)(該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成)，托管房款(幣)￥**元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)，由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。剩余房款：除銀行托管交割的房款外，剩余房款金額(幣)￥**元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)【自行交割】【辦理按揭貸款】。

自行交割：乙方【于年月日前】【】向甲方支付剩余房款。

辦理按揭貸款：乙方【于年月日前】【】【自行】【委托按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助】申請辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。

如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請，各方當(dāng)事人同意按照下列第種方式處理： a、乙方【于年月日前】【】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：】方式向甲方支付剩余房款。

b、解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。

如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事 人同意按照下列第種方式處理：

a、乙方【于年月日前】【】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：】方式向甲方補(bǔ)足差額。

b、解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。

3、其他方式：。

第四條 交樓時間和交接手續(xù)

1、甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時間為【賣方收齊房款當(dāng)天】。甲乙雙方應(yīng)在交樓當(dāng)天一起到場查驗(yàn)房屋，查驗(yàn)后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認(rèn)書，即視為房屋交付使用。

2、甲方應(yīng)在【該房地產(chǎn)正式交付使用前】，交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費(fèi)用(如銀行貸款、欠稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、管理費(fèi)等費(fèi)用)。甲方保證在交易后乙方無須對上述甲方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)責(zé)。

3、甲乙雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第種方式辦理：(1)該房地產(chǎn)依法不需要建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

(2)該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，甲方同意將專項(xiàng)維修資金賬戶中的結(jié)余款￥元隨房屋所有權(quán)同時過戶給乙方。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后的日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。

(3)該房地產(chǎn)尚未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，按以下第種方式辦理：

a、由甲方自本合同生效之日起日內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，方可辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。

b、由乙方按國家、省、市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的有關(guān)規(guī)定交存。第五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

甲方與乙方約定按以下第種方式辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

1、甲乙雙方共同辦理。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于年月日前向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

2、丙方協(xié)助辦理。丙方應(yīng)當(dāng)于年月日前到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙雙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。

在此情況下，丙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知甲乙雙方為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提供的證件材料。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在【收到丙方書面通知后個工作日內(nèi)】【年月日前】向丙方提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求甲乙雙方提供的證件材料。

第六條 稅費(fèi)繳交

1、甲乙雙方按以下第方式繳付稅費(fèi)：(1)按政府規(guī)定各付各稅(2)賣方承擔(dān)全部稅費(fèi)(3)買方承擔(dān)全部稅費(fèi)(4)其他。

2、簽訂本合同后，如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費(fèi)，對于調(diào)整部分按以下第方式繳付：(1)全部由賣方承擔(dān)(2)全部由買方承擔(dān)(3)買賣雙方各自承擔(dān)(4)其 他。

第七條 中介服務(wù)費(fèi)的給付

1、丙方依法促成甲乙雙方當(dāng)事人簽訂本合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)，其中：

(1)甲方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)(幣)￥**元整(大寫：佰拾萬仟佰拾元)(2)乙方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)(幣)￥**元整(大寫：佰拾萬仟佰拾元)。

2、甲乙雙方或其中一方當(dāng)事人逾期支付上述中介服務(wù)費(fèi)的，違約方每日按未付中介服務(wù)費(fèi)0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金。

3、基于甲乙任何一方當(dāng)事人的違約行為導(dǎo)致本合同被解除的，違約方應(yīng)代守約方向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)。守約方已支付的，丙方不予退還，應(yīng)由違約方直接賠償守約方。

4、其他約定：。第八條 丙方義務(wù)和責(zé)任

1、丙方有審查買賣當(dāng)事人委托關(guān)系、房地產(chǎn)資料真?zhèn)蔚牧x務(wù)。

2、丙方應(yīng)根據(jù)誠實(shí)信用、勤勉盡責(zé)等原則為甲乙雙方當(dāng)事人提供中介服務(wù)，按照法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)。

3、非經(jīng)甲乙雙方當(dāng)事人書面同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得泄露買賣雙方的信息資料等。

4、因丙方過錯造成當(dāng)事人損失的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條 違約責(zé)任

各方當(dāng)事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十條 交易不成的違約責(zé)任

1、甲方不按本合同約定將該房地產(chǎn)出售給乙方的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金為【該房地產(chǎn)成交價的10%】，并退回乙方已付的全部費(fèi)用。

2、乙方不按本合同約定買入該房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金為【該房地產(chǎn)成交價的10%】。

第十一條 延期交房的違約責(zé)任

甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的，應(yīng)當(dāng)每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，逾期超過日仍未交房的，乙方有權(quán)解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條約定的房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，按以下方式處理： 第十二條 逾期付款的違約責(zé)任

乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)每日按未付房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期超過日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。

甲方要求解除合同的，應(yīng)自其要求解除合同通知書到達(dá)乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付的房款退還給乙方。

第十三條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的，甲乙雙方當(dāng)事人同意按下列第種方式處理：

1、違約方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2、解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。第十四條 單方解除權(quán)的行使

甲方或乙方行使本合同約定的單方面解除合同的權(quán)利時，應(yīng)書面通知另一方，合同自通知到達(dá)對方時解除。

第十五條 免責(zé)條款

本合同簽訂后，若因不可抗力導(dǎo)致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各方當(dāng)事人無須承擔(dān)違約責(zé)任。

第十六條 爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1、提交廣州仲裁委員會仲裁

2、。

第十七條 送達(dá)約定

本合同首頁記載的各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達(dá)地址。上述地址如有變更，應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面通知有關(guān)當(dāng)事人，否則一經(jīng)發(fā)至上述地址即視為送達(dá)。

第十八條本合同共頁，一式份甲方份，乙方份，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)份，房地產(chǎn)交易登記部門份。

第十九條其他約定：

第二十條本合同未盡事宜，可由當(dāng)事人約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方(賣方)(簽章)： 委托代理人(簽章)：

日期：

乙方(買方)(簽章)： 委托代理人(簽章)：

日期：

丙方(房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu))(蓋章)：

經(jīng)紀(jì)人(簽章)：

日期：

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第五篇：存量房買賣合同

合同編號：__________

存量房買賣合同

甲方：____________________

乙方：____________________

簽訂日期：____年____月____日

存量房買賣合同

出售人(甲方)：

身份證號或組織機(jī)構(gòu)代碼證號：

聯(lián)系地址：

代

理

人：

身份證號：

聯(lián)系地址：

買受人(乙方)：

身份證號或組織機(jī)構(gòu)代碼證號：

聯(lián)系地址：

代

理

人：

身份證號：

聯(lián)系地址：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民

共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《房屋登記辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

第一條

房產(chǎn)基本情況

1、甲方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于，建筑面積：

平方米，房屋用途為，《房屋所有權(quán)證》號為，(若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn))。

第二條

甲方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明

甲方(及產(chǎn)權(quán)共有人)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，若發(fā)生概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明該房屋的下列情況：

1、抵押情況(以選擇條款為準(zhǔn))：

(1)未設(shè)定抵押;

(2)向

抵押，借款

元。抵押權(quán)人已書面同意抵押人出售抵押物，所得款項(xiàng)用于歸還借款。

2、出租情況(以選擇條款為準(zhǔn))：

(1)未出租

(2)出租給，租賃期限為自

****年**月**日至

****年**月**日。承租人已明確表示放棄優(yōu)先購買權(quán)。

3、甲方就出售房屋的質(zhì)量，附屬設(shè)施、室內(nèi)裝飾和使用情況說明如下：

第三條

乙方對購買情況的聲明

1、乙方已親自實(shí)地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過甲方，在明確甲方所告知的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同。乙方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn)。

2、乙方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。

第四條

房產(chǎn)成交價

甲乙雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣(大寫)：

(￥：)(包括□、不包括□)該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品(物品內(nèi)容可另立清單附件)。

第五條

交易定金

為了表示乙方向甲方購房的誠意及保證購房合同的正常履行，乙方須于

****年**月**日時向甲方交納

元的購房定金，合同生效后，定金[沖抵房款]、[返還乙方]。

第六條

房款交付該房屋買賣價款為

元。乙方按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款：

2、分期付款：

3、其他方式：

第七條

房屋的交付

甲、乙雙方按第款約定該房交付日期：

1、合同簽署之日起

日內(nèi)，甲方向乙方交付該房;

2、甲方在收到乙方全部房價款之日起

日內(nèi)，甲方向乙方交付該房。

3、甲方在約定的時間內(nèi)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割。乙方應(yīng)在收到通知之日起

日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后，雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付乙方。

第八條

有關(guān)稅費(fèi)

在辦理房地產(chǎn)交易、登記手續(xù)時，國家規(guī)定的有關(guān)稅、費(fèi)按第款約定承擔(dān)：

1、各自承擔(dān)國家規(guī)定應(yīng)繳納的稅、費(fèi);

2、所有稅、費(fèi)由甲方承擔(dān);

3、所有稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)。在房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移前，未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通訊、有線電視等費(fèi)用，按第款約定支付：

1、全部由甲方支付;

2、全部由乙方支付;

3、第九條

有關(guān)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

自本合同簽訂之日起

日內(nèi)，乙方向黃山市房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)管理處申請辦理房地產(chǎn)交易與房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。在辦理上述手續(xù)時，甲方須積極給予配合。若因甲方故意拖延或不及時提供相關(guān)材料，造成乙方損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

第十條

違約責(zé)任

1、乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起

日將定金退還乙方，另付給乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。

2、乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房屋價款千分之的滯納金。

第十一條

爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1、提交黃山市仲裁委員會仲裁;

2、依法向人民法院提起訴訟。

第十二條

合同附件

本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后，與本合同具有同等效力。

第十三條

合同數(shù)量及持有

本合同一式

份，甲乙雙方各執(zhí)

份，黃山市房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)管理處一份，自簽字之日起生效。

第十四條

雙方約定的其他事項(xiàng)：

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

共有權(quán)人(簽章)：

身份證號：

身份證號：

法定代表人(簽章)：

法定代表人(簽章)：

地址：

地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

委托代理人(簽章)：

委托代理人(簽章)：

****年**月**日

****年**月**日

合同編號：__________

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