第一篇：土地征用權(quán)與征地補(bǔ)償評(píng)估應(yīng)考慮的內(nèi)容

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土地征用權(quán)與征地補(bǔ)償評(píng)估應(yīng)考慮的內(nèi)容

土地征用的合理補(bǔ)償：土地價(jià)值與拆分損失按公平正義和權(quán)益保障的原則，國(guó)家對(duì)征地而受損失的人負(fù)有貨幣給付或其他方式補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)。對(duì)征用土地進(jìn)行科學(xué)的價(jià)格評(píng)估后給予財(cái)產(chǎn)所有者合理的補(bǔ)償，是整個(gè)土地征用過程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

合理的補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估應(yīng)考慮的內(nèi)容：征用部分的土地價(jià)值，土地的價(jià)值一般以征用時(shí)最高最佳使用的土地市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)給足補(bǔ)償;由于拆分導(dǎo)致剩余不動(dòng)產(chǎn)造成的價(jià)值損失，即拆分損失(severance damage)，也就是征用后剩余部分的價(jià)值與這個(gè)剩余部分作為整體的一部分考慮時(shí)所發(fā)生的價(jià)值方面的損失。舉個(gè)例子：一塊土地作為一個(gè)整體估算時(shí)其價(jià)值為200000元，當(dāng)征用這塊地的二分之一時(shí)，把這一半視為整塊土地的一部分，其價(jià)值當(dāng)然為100000元。但是如果把這兩半土地分開來(lái)看的話，可能由于地塊大小的改變和經(jīng)濟(jì)上可行的最高最佳使用發(fā)生改變，每塊地只值60000元。這時(shí)的拆分損失被認(rèn)為是40000元。

市場(chǎng)價(jià)值的含義房地產(chǎn)評(píng)估，大都是對(duì)目標(biāo)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)含義存有不同的理解。美國(guó)的法院出于訴訟的目地解釋了市場(chǎng)價(jià)值的含義，典型的有兩種定義：①所謂市場(chǎng)價(jià)值，就是一宗財(cái)產(chǎn)放入公開的市場(chǎng)內(nèi)，在一段合理的時(shí)間內(nèi)能找到購(gòu)買者進(jìn)行出售，從中所能得到的以貨幣估

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 量的最高價(jià)值，其中購(gòu)買者是在知道該財(cái)產(chǎn)的所有可調(diào)整的使用用途和它能夠?qū)崿F(xiàn)的用途情況下購(gòu)買該財(cái)產(chǎn)。這是在審判過程中被廣泛引用和接受的一個(gè)關(guān)于市場(chǎng)價(jià)值的定義，是建立在美國(guó)一個(gè)加州法院判例的基礎(chǔ)上的。②另一個(gè)法院的判例中是這樣定義的：為了公用目的征用土地的市場(chǎng)價(jià)值，就是假想一個(gè)意愿的出售者向一個(gè)意愿的購(gòu)買者出售這塊土地時(shí)的交易價(jià)格，而不管這個(gè)交易行動(dòng)是否是雙方的一時(shí)沖動(dòng)或者是經(jīng)過深思熟慮的結(jié)果。實(shí)際在征用時(shí)，對(duì)于大多數(shù)財(cái)產(chǎn)的出售者而言，出售他們的財(cái)產(chǎn)并非他們的意愿。

關(guān)于市場(chǎng)價(jià)值，中國(guó)目前尚未有統(tǒng)一的定義。在國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部于1999年聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中，有一個(gè)“公開市場(chǎng)價(jià)值”定義：“在公開市場(chǎng)上最可能形成的價(jià)格。采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求評(píng)估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值應(yīng)是公開市場(chǎng)價(jià)值?！?/p>

世界各國(guó)對(duì)市場(chǎng)價(jià)值的定義在1993年2月之前未能統(tǒng)一。此后，國(guó)際資產(chǎn)估值標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)在澳洲墨爾本開會(huì)，與會(huì)國(guó)通過了一條國(guó)際認(rèn)可的市場(chǎng)價(jià)值的定義，文意是：“于估價(jià)日一物業(yè)在經(jīng)適當(dāng)市場(chǎng)推廣后，由一自愿賣方售予一無(wú)關(guān)系的自愿買方所得的最佳金額，該筆交易是基于買賣雙方均有知識(shí)，行事謹(jǐn)慎及沒有被壓迫的情況下進(jìn)行?！贝耸袌?chǎng)價(jià)值定義現(xiàn)已被世界上大部分國(guó)家和地區(qū)使用。

由以上關(guān)于市場(chǎng)價(jià)值的定義可知，市場(chǎng)價(jià)值的形成需要相應(yīng)的市場(chǎng)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 前提：買方和賣方均完全出于自愿;具有適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易，而不是急于出售或急于購(gòu)買。在土地征用的過程中，由于被征用方一般為非自愿，而且征用受到一定期限的限制，這與一般意義上的交易存在本質(zhì)上的不同，雖然征用方對(duì)被征用方給予補(bǔ)償，但征用明顯具有“強(qiáng)制”交易性。正因如此，在很多國(guó)家，法律給予被征地者的征用部分的土地補(bǔ)償，往往要超過該征用部分的土地的市場(chǎng)價(jià)值，體現(xiàn)征用利益雙方在法律上的平等的民事關(guān)系。

拆分損失拆分損失賠償是易被忽視的一項(xiàng)重要補(bǔ)償，但我國(guó)現(xiàn)行的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中并未包括此項(xiàng)內(nèi)容。事實(shí)上，拆分損失很常見：首先，土地征用導(dǎo)致土地分割，形成不經(jīng)濟(jì)的土地規(guī)模，最高最佳使用發(fā)生改變。比如，當(dāng)一商業(yè)用地被從中征用一塊土地用來(lái)修建一條高速鐵路時(shí)，剩余的土地就被鐵軌及其兩旁的道路設(shè)施拆分開來(lái)，有可能不得不改變其最高最佳使用，甚至成為農(nóng)業(yè)用地;其次，剩余的建筑物因征用被破壞，重新修復(fù)需要額外的支出;最后，剩余的建筑物可能會(huì)因征用而靠近道路，遭受道路方面的噪音和塵土的危害，當(dāng)計(jì)算這種損失的時(shí)間段時(shí)，則應(yīng)該采用剩余建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命，而不應(yīng)認(rèn)為這是永久損失。

土地拆分不僅影響征用后的殘留地，通常還會(huì)由此而導(dǎo)致土地利用的外部負(fù)效應(yīng)，對(duì)相鄰?fù)恋乩玫耐獠控?fù)效應(yīng)，對(duì)相鄰?fù)恋卦斐蓳p害。殘留地的損失較為直接，也容易界定。相鄰?fù)恋氐膿p害較為寬泛，因產(chǎn)權(quán)關(guān)系不易界定，損害賠償?shù)姆椒ㄒ草^難達(dá)成一致。我國(guó)《民法通則》

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 第八十三條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方要“正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！边@一規(guī)定給相鄰?fù)恋刭r償提供了法律依據(jù)，但是沒有涉及產(chǎn)權(quán)關(guān)系界定、扣除范圍及賠償方法等方面。若對(duì)土地征用權(quán)行使導(dǎo)致的殘留地或者相鄰?fù)恋負(fù)p害不予賠償，勢(shì)必導(dǎo)致被征地者和相鄰?fù)恋厮姓?使用者)的生活水準(zhǔn)下降。

拆分損失賠償加上征用土地的市場(chǎng)價(jià)值，就是土地的合理補(bǔ)償價(jià)格。下面用一些數(shù)字對(duì)計(jì)算步驟加以簡(jiǎn)單的說明(單位：元)：

1、整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值250000元

2、減去征用部分的價(jià)值50000元

3、剩余部分的價(jià)值(未受征用影響)200000元

4、考慮受征用影響下剩余部分的價(jià)值175000元

5、拆分扣失25000元

6、總的合理補(bǔ)償(第2項(xiàng)加第5項(xiàng))75000元事實(shí)上，即使充分考慮了上述內(nèi)容，被征用者仍然會(huì)覺得不合理。人們對(duì)于失去的土地的評(píng)價(jià)往往要高于在市場(chǎng)上購(gòu)買同等數(shù)量土地所愿意支付的價(jià)格。有學(xué)者將這種價(jià)值稀量的不對(duì)稱現(xiàn)象歸納為三個(gè)方面(Kahneman，Knetsch and Thaler，1991)：①稟賦效果，即人們對(duì)失去的財(cái)產(chǎn)索取的價(jià)格往往要高于獲得等量財(cái)產(chǎn)所愿意支付的價(jià)格;②現(xiàn)狀偏見，即人們對(duì)當(dāng)前擁有的財(cái)產(chǎn)有偏好，既不愿意出售也不愿購(gòu)買;③厭惡失去，人們對(duì)于失去財(cái)產(chǎn)所犧牲的效用要大于取得等量財(cái)產(chǎn)所獲得的效果。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，征地的結(jié)果應(yīng)該是使得社會(huì)總福利最大化的帕

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 累托改善，即保證被征地者和相鄰?fù)恋厮姓?使用者)原有的生活水準(zhǔn)不至于降低的基礎(chǔ)上，其他人的利益得到提高，這就要求估價(jià)師對(duì)征用土地的估價(jià)盡可能地接近市場(chǎng)價(jià)值，而且政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定使得被征用者較為滿意，確保帕累托改善的實(shí)現(xiàn)。

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來(lái)源：（土地征用權(quán)與征地補(bǔ)償評(píng)估應(yīng)考慮的內(nèi)容http://s.yingle.com/cq/457959.html）

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第二篇：關(guān)于農(nóng)村婦女土地承包權(quán)及征地拆遷補(bǔ)償問題的調(diào)查報(bào)告

關(guān)于農(nóng)村婦女土地承包權(quán)及征地拆遷補(bǔ)償問題的調(diào)查報(bào)告

關(guān)于農(nóng)村婦女土地承包權(quán)及征地拆遷補(bǔ)償問題的調(diào)查報(bào)告

關(guān)于農(nóng)村婦女土地承包權(quán)及征地拆遷補(bǔ)償問題的調(diào)查報(bào)告 前言近幾年，隨著我縣城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快，農(nóng)村婦女土地承包權(quán)及征地拆遷補(bǔ)償問題日益突出。至縣婦聯(lián)信訪辦接待此類案件分別為24件、37件、35件，1-4月達(dá)14件，分別占同期上訪案件的15%、19%、21%和24%。針對(duì)這一課題，縣婦聯(lián)組織機(jī)關(guān)干職工和部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)婦聯(lián)干部深入城郊、白馬、夏鐸鋪、歷經(jīng)鋪等4個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的15個(gè)村22個(gè)村民小組走村串戶開展調(diào)研，認(rèn)真完成了400份成

年婦女、100份基層干部的調(diào)查問卷。組織縣信訪局、縣法院相關(guān)負(fù)責(zé)人及問題比較突出鄉(xiāng)鎮(zhèn)的15位基層干部代表召開座談會(huì)。旨在了解寧鄉(xiāng)農(nóng)村婦女土地權(quán)益中存在的突出問題，探索解決的辦法。

一、問題的表象和特點(diǎn)

1、農(nóng)村婦女土地承包及補(bǔ)償費(fèi)分配方式管理不規(guī)范。一是婦女失地和一人雙份地現(xiàn)象同時(shí)存在。本次調(diào)查中有5位婦女反映自己在娘家和婆家都分有田地，有10名婦女娘家和婆家都沒有田地。二是對(duì)婦女土地補(bǔ)償費(fèi)的分配隨意性大。農(nóng)村婦女能否分得土地補(bǔ)償款，由村規(guī)民約、戶主代表會(huì)決定，即是同村同等條件下，往往也有不同的分配結(jié)果。

2、上訪形式和內(nèi)容多種多樣。此類案件大多為集體上訪和越級(jí)上訪。如歷經(jīng)鋪鄉(xiāng)新寶塔村溈豐壩組戴海霞等6人的土地維權(quán)事件，越級(jí)上訪到全國(guó)婦聯(lián)，引起高度重視；城郊鄉(xiāng)溈豐壩村實(shí)行組陳小平、陳夢(mèng)婷兩出嫁女土地承包權(quán)事件越級(jí)上訪到省、市婦聯(lián)；金洲鄉(xiāng)全民

村10組婦女向平因征地補(bǔ)償問題，在省兩會(huì)期間去省政府上訪，驚動(dòng)分管信訪的副省長(zhǎng)即時(shí)召開聽眾會(huì)。上訪的內(nèi)容主要是婚姻狀況的變化使農(nóng)村婦女失去土地：一是出嫁女承包地被強(qiáng)行收回。占婦女土地權(quán)益上訪案件的65%。主要表現(xiàn)為出嫁女娘家土地被收歸集體，而嫁入地又未分到地。白馬橋鄉(xiāng)仁福村歪壩組出嫁女王湘寧、王宗平，98年外嫁本縣非農(nóng)戶口，按政策規(guī)定戶口只能落在娘家。而3月，村民小組重新調(diào)整責(zé)任田分配方案，將她們排除在外，從此，兩人成為老上訪戶。二是離婚、喪偶的農(nóng)村婦女土地被強(qiáng)行收歸集體。有的離婚后不論婦女是否能夠從娘家或再婚夫家所在村獲得土地，原有土地都被收回，有的回到娘家后，村里只給本人上戶口及發(fā)放承包地，卻不給其撫養(yǎng)的子女上戶口及發(fā)放承包地。三是男到女家落戶的村民，其土地權(quán)益得不到保障。有的村規(guī)定，有女無(wú)兒戶允許一個(gè)女兒招婿，落戶分田；有子戶不能招婿，否則，不

予落戶分田。

3、行政協(xié)調(diào)基本不起作用，法律維權(quán)步履艱難。一是起訴時(shí)被告不應(yīng)訴、不出庭。有的村組出現(xiàn)村民集體圍攻法官、謾罵法官、村民組長(zhǎng)辭職等事件，導(dǎo)致開庭時(shí)間多次推遲。二是勝訴容易，執(zhí)行難。從座談會(huì)中獲悉，目前我縣農(nóng)村婦女土地權(quán)益案件勝訴后仍有三分之二不能得到及時(shí)落實(shí)。甚至有村組干部反映，法院將土地補(bǔ)償款強(qiáng)制凍結(jié)分給勝訴婦女后，他們?cè)诘诙畏挚顣r(shí)會(huì)將前一次強(qiáng)制到位的部分又扣回來(lái)。元月，戴海霞等6人征地拆遷補(bǔ)償款一案驚動(dòng)全國(guó)婦聯(lián)和北京大學(xué)法律援助中心，勝訴后，幾名婦女拿著判決書卻分不到補(bǔ)償款，只能向法院提請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院執(zhí)行局多次督促，但因補(bǔ)償款已分發(fā)到各家各戶，至今仍未落實(shí)。

二、問題凸現(xiàn)的原因

1、婦女法制素質(zhì)提高，自主維權(quán)意識(shí)增強(qiáng)。隨著法律知識(shí)的普及，婦女自主維權(quán)意識(shí)增強(qiáng)。9月1日最高人民法院

《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》實(shí)施后，寧鄉(xiāng)縣人民法院受理審結(jié)婦女土地維權(quán)案61件，由婦聯(lián)干部人民陪審員參與陪審的58件，有效維護(hù)了婦女權(quán)益。

2、戶籍制度引發(fā)一系列矛盾。一是經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的鄉(xiāng)村，嫁出去的婦女不愿遷出戶口，嫁入的人口不斷增加，導(dǎo)致農(nóng)村資源和經(jīng)濟(jì)利益增長(zhǎng)速度有限性同人口增長(zhǎng)速度急劇的矛盾突出，利益分配壓力逐年加大。二是城鄉(xiāng)地區(qū)戶籍管理分割性，導(dǎo)致不少與城市男子結(jié)婚的農(nóng)村婦女不能隨其夫戶口遷入城鎮(zhèn)。因此，本村出嫁女的戶口沒有遷出，嫁入本村的婦女又不斷增加，在利益分配時(shí)就“僧多粥少”，村民們認(rèn)為自身利益被搶走了，所以排斥出嫁女。

3、對(duì)“村規(guī)民約”合法性的監(jiān)督存在盲區(qū)。在現(xiàn)實(shí)生活中，“村規(guī)民約”、“土政策”在農(nóng)村有相當(dāng)?shù)臋?quán)威性，對(duì)農(nóng)村婦女權(quán)益侵害的作用也最明顯。從基層干部調(diào)查問卷中了解到有相當(dāng)一部分村民委

員會(huì)不參與監(jiān)督組級(jí)分配方案的制定，完全由村民說了算，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根本不知道也不去管“村規(guī)民約”是否合法。

4、對(duì)村民自治缺乏正確認(rèn)識(shí)。曲解“村民自治”的含義，無(wú)限擴(kuò)大“村規(guī)民約”的效力，認(rèn)為不管什么事情只要有本村三分之二以上戶主或村民代表同意就可以決定，對(duì)《村民委員會(huì)組織法》中規(guī)定的“村級(jí)自治章程”、“村規(guī)民約”不得與憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民主權(quán)利和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容不了解。

三、進(jìn)一步維護(hù)農(nóng)村婦女土地權(quán)益的幾點(diǎn)建議

1、加大對(duì)男女平等基本國(guó)策以及有關(guān)法律法規(guī)政策的宣傳教育。建議縣人民政府發(fā)文，要求土地征收相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)在征地款下拔前辦好基層干部法律知識(shí)培訓(xùn)班，認(rèn)真組織學(xué)習(xí)相關(guān)法律和政策，聯(lián)村干部要當(dāng)好法律輔導(dǎo)員；鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府要加強(qiáng)對(duì)侵權(quán)事件的調(diào)解；職能部門對(duì)公務(wù)員的普法教育要落到實(shí)處，進(jìn)一

步營(yíng)造全民知法、懂法、守法，干部帶頭用法的良好氛圍。

2、加強(qiáng)執(zhí)法監(jiān)督。執(zhí)法監(jiān)督部門要加大對(duì)《婦女權(quán)益保障法》的執(zhí)法監(jiān)督。對(duì)于農(nóng)村婦女土地承包權(quán)益，在尊重村民自治權(quán)利的同時(shí)，必須堅(jiān)持以法律為底線，所制定的政策必須與國(guó)家法律、法規(guī)相一致，不一致的，上一級(jí)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正并追求責(zé)任，以維護(hù)法律的尊嚴(yán)，同級(jí)執(zhí)法監(jiān)督部門要加大對(duì)執(zhí)法主體的監(jiān)督。同時(shí)，建議上級(jí)職能部門改革和完善現(xiàn)行戶籍制度，盡快出臺(tái)便于基層操作的戶籍管理制度。

3、各級(jí)政府強(qiáng)化行政管理手段，加大對(duì)有關(guān)法律法規(guī)實(shí)施的力度。

《村民組織法》第四條規(guī)定：“鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府對(duì)村委會(huì)的工作給予指導(dǎo)、支持和幫助”。依照法律規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)“村規(guī)民約”有指導(dǎo)和幫助的權(quán)力。一是從程序上予以指導(dǎo)，保證在《村民組織法》規(guī)定的程序下制定；二是在內(nèi)容方面予以指導(dǎo)，引導(dǎo)村民代表大會(huì)在

國(guó)家法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)制定；三是嚴(yán)格“村規(guī)民約”的備案制度，便于鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)給予指導(dǎo)和管理；四是政府部門要規(guī)范土地補(bǔ)償款的管理，可預(yù)留補(bǔ)償款的20%作為土地權(quán)益糾紛備用資金，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)辦保管一年，其使用權(quán)由群眾代表會(huì)決定；五是清理糾正違法的“村規(guī)民約”，各級(jí)政府應(yīng)對(duì)所轄區(qū)的“村規(guī)民約”進(jìn)行檢查，對(duì)于只由少數(shù)人制定的，應(yīng)責(zé)成村委會(huì)按照《村民組織法》的規(guī)定召開村民代表大會(huì)重新討論決定，對(duì)公然歧視農(nóng)村婦女、侵犯婦女土地權(quán)益的所謂“村規(guī)民約”、“集體決定”要立即糾正，制止“土政策”大于法律的做法。

4、提高婦女法律素質(zhì)，增強(qiáng)依法維權(quán)能力。在此類來(lái)訪案例中，不排除有婦女因眼前利益鉆政策空子的現(xiàn)象。有的婦女因?yàn)橐值匠邪鼗蛘鞯夭疬w款而草率結(jié)婚，婚后才發(fā)現(xiàn)感情基礎(chǔ)不牢，導(dǎo)致婚姻不幸福；有的采取假離婚的方式將戶口遷回娘家，要求取得補(bǔ)償款，引發(fā)一系列糾紛。因此，各級(jí)婦聯(lián)組織要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，有針對(duì)性地舉辦法律知識(shí)培訓(xùn)班，促進(jìn)農(nóng)村婦女學(xué)法、知法、懂法，樹立正確利益觀，敢于并懂得拿起法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。

第三篇：2006集體所有土地征用與房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牧鶄€(gè)問題

集體所有土地征用與房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牧鶄€(gè)問題

2010-12-24 作者: 未知 來(lái)源: 法律快車 分享到： 0 讀者來(lái)信：

我是浦東新區(qū)高行鎮(zhèn)某村居民，最近遇到拆遷問題，十分困擾。在集體土地征用與房屋拆遷補(bǔ)償過程中，我們有哪些權(quán)利？集體土地征用與房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵守哪些法律規(guī)定？如果在拆遷、評(píng)估與補(bǔ)償過程中，我們受到不公正的待遇，我們?cè)撛趺崔k？?? 以下是關(guān)于這些問題的簡(jiǎn)要分析和解答，供讀者參考。

問：集體土地征用與房屋拆遷應(yīng)遵守哪些法律法規(guī)？上海市有哪些相關(guān)的政策規(guī)定？我們可依據(jù)哪些規(guī)定來(lái)保障自己的權(quán)益？

答： 集體土地征用與房屋拆遷，首先要遵守國(guó)家憲法和土地管理法中關(guān)于集體土地征用與房屋拆遷的規(guī)定。其他政策性文件包括：（1）國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地 管理的決定》國(guó)發(fā)2004（28）號(hào)文；（2）國(guó)土資源部的部門規(guī)章包括《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》（國(guó)土資發(fā)[2004]238號(hào)）；《關(guān) 于加快推進(jìn)征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度的通知》（國(guó)土資發(fā)[2006]133號(hào)文）；（3）上海市主要有以下政策規(guī)定：包括《上海市實(shí)施<；；中 華人民共和國(guó)土地管理法>；；辦法》、《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》、《關(guān)于〈上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干 規(guī)定〉若干應(yīng)用問題的通知》、《關(guān)于切實(shí)做好征地補(bǔ)償安置管理工作的通知》、《上海市征用集體所有土地拆遷房屋評(píng)估技術(shù)規(guī)范》等。

問：在拆遷過程中，我們作為村民、農(nóng)村集體成員和房屋所有權(quán)人，我們享有哪些權(quán)利？ 答： 列入拆遷范圍的農(nóng)村居民，享有的權(quán)利包括：住房所有權(quán)、集體所有土地共有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、拆遷受償權(quán)、參與決策權(quán)、集體財(cái)產(chǎn)收益分配權(quán)、受償請(qǐng)求權(quán) 等。拆遷受償主要包括三大部分：第一，因住宅拆遷而獲得的補(bǔ)償；第二，因土地被征用而獲得的補(bǔ)償；第三，因集體公共財(cái)產(chǎn)被征用或拆遷而獲得的財(cái)產(chǎn)。

按 照現(xiàn)有的土地管理制度，農(nóng)民對(duì)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)占有權(quán)益受到限制。雖然根據(jù)《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有 外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有?！边@說明，全民所有制土地所有權(quán)主體是國(guó)家，集體土地所有權(quán)主體是勞動(dòng)群眾集體，除此之 外的任何組織和個(gè)人都不能成為土地的所有權(quán)主體。但是，在農(nóng)民占有土地產(chǎn)權(quán)方面，卻被《土地管理法》規(guī)定為“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村民或集體所有的 由村集體組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理”，屬于“兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有，由村內(nèi)各農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)管理”。這導(dǎo)致實(shí)踐中 就可能把農(nóng)民和農(nóng)戶這個(gè)構(gòu)成集體的元素排斥在土地產(chǎn)權(quán)所有者之外。

問：在村民不知情且未公示評(píng)估公司的情況下，村干部宣布評(píng)估結(jié)束，但卻拒絕公布明細(xì)賬目，提出一定要等撤隊(duì)以后才允許代表察看。請(qǐng)問這是否合法？

答： 這是不合法的。按照《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》第14條的規(guī)定，集體土地征用與房屋拆遷補(bǔ)償?shù)某绦虬凑铡渡虾３鞘蟹课莶疬w管理實(shí) 施細(xì)則》執(zhí)行。拆遷立項(xiàng)并公告以后，雖然由拆遷人委托評(píng)估，但評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)向所有被拆遷人送達(dá)。按照有關(guān)規(guī)定，拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，有權(quán)在收到 評(píng)估報(bào)告后15日內(nèi)向上海市估價(jià)師協(xié)會(huì)的有關(guān)組織部門申請(qǐng)鑒定。被拆遷戶作為房屋所有權(quán)人系拆遷當(dāng)事人之一，有權(quán)知道評(píng)估結(jié)果，對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，有權(quán) 通過適當(dāng)?shù)耐緩竭M(jìn)行救濟(jì)。

問：經(jīng)了解，我們的耕地竟然只值1500元 － 5760元/畝，房屋宅基地是2880元/畝。這和官方網(wǎng)站公布的相鄰區(qū)域的高行鎮(zhèn)某街坊地塊的市場(chǎng)價(jià)格相去甚遠(yuǎn)，這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公平嗎？ 答： 集體所有土地征用與拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)有土地的出讓價(jià)格出現(xiàn)差異，是由于當(dāng)前的土地管理制度和定價(jià)機(jī)制導(dǎo)致的。國(guó)有土地出讓實(shí)行“招牌掛”制度，而集體所有 土地拆遷補(bǔ)償是參照市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格，協(xié)議定價(jià)。根據(jù)《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》的第6規(guī)定，征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民 小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成 新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。其中，“被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新”，由征地單 位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)”，由被 拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。

關(guān)于土地征用的土地補(bǔ)償費(fèi)等，上海市郊區(qū)農(nóng)村的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照上海市《關(guān)于切實(shí)做好征地補(bǔ)償安置管理工作的通知》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

問：非居住房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

答： 拆遷非居住房屋，實(shí)行貨幣化補(bǔ)償。拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補(bǔ) 償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。其中，被拆除房屋的建安重置價(jià)和相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由建設(shè)單位委托具有市 房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。除此之外，還包括設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用及其他因設(shè)備無(wú)法恢復(fù)和造成停產(chǎn)、停業(yè)而支付的補(bǔ)償費(fèi)。

宅基地上的副業(yè)棚舍和其他附屬物，按本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國(guó)土資源部、建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定和參照建設(shè)工程分類的預(yù)算定 額標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合本市的市場(chǎng)供求綜合因素確定的，其中分為農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施、非居住房屋及附屬設(shè)施、畜禽類、水產(chǎn)品（養(yǎng)殖業(yè)）、種植業(yè)、苗木花卉等。對(duì)未列入補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)范圍的產(chǎn)業(yè)或物品，則采取雙方協(xié)商形式，這些補(bǔ)償不計(jì)土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼的補(bǔ)償因素。

問：如果補(bǔ)償太低，可以拒絕拆遷嗎？對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生爭(zhēng)議達(dá)不成一致，該如何處理？ 答： 拆遷許可問題，是由所在區(qū)縣政府批準(zhǔn)。對(duì)于合法取得《拆遷許可證》的拆遷行為，被拆遷人不能拒絕拆遷。但如果對(duì)拆遷許可不服的，可以通過法律途徑對(duì)許可證 的合法性進(jìn)行救濟(jì)。對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議而不能簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，拆遷人或被拆遷人的任何一方均可向所在區(qū)縣的房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)裁決。對(duì)裁決結(jié)果不服 的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。在復(fù)議或訴訟過程中，拆遷人可依法申請(qǐng)先予執(zhí)行。

第四篇：土地征用與廠房動(dòng)遷補(bǔ)償問題大陸臺(tái)商常見的

大陸臺(tái)商常見的

土地征用與廠房動(dòng)遷補(bǔ)償問題

近幾年來(lái)，大陸經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，建設(shè)日新月異，連帶產(chǎn)生了不少土地征用與房屋拆遷問題。早年臺(tái)商進(jìn)入大陸后，有些用自有資金購(gòu)買了幾十年的土地使用權(quán)，有些則租用土地，并蓋了自己的廠房建筑，也有些人通過租用廠房進(jìn)行生產(chǎn)，如今他們也遇到了土地被征用和廠房動(dòng)遷補(bǔ)償問題。由于許多臺(tái)商對(duì)大陸的政策法規(guī)不夠了解，遇到此類問題時(shí)難免產(chǎn)生困惑，甚至與當(dāng)?shù)卣块T出現(xiàn)糾紛，因此本文就這一問題進(jìn)行說明。

大陸房地產(chǎn)法規(guī)問題

土地所有權(quán)

中國(guó)大陸實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由大陸國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。政府為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。政府依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。

土地使用權(quán)出讓

土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。根據(jù)出讓權(quán)利義務(wù)的法律規(guī)定，出讓方和受讓方應(yīng)就土地使用權(quán)出讓簽訂出讓合同。

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1.居住用地70年；2.工業(yè)用地50年；3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5.綜合或者其他用地50年。

土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，是由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照大陸國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)許可權(quán)批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡(jiǎn)稱出讓方)與土地使用者簽訂。出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地。土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無(wú)償收回土地使用權(quán)的處罰。土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。建設(shè)用地使用權(quán)的期限屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應(yīng)當(dāng)同意。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照規(guī)定確定。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

土地使用權(quán)出租

土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)的出讓合同。

農(nóng)用土地承包經(jīng)營(yíng)

國(guó)家嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。禁止違反法律規(guī)定出讓土地。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法享有對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)自主從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。禁止在承包地上建房等非法行為，未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同，但流轉(zhuǎn)的期限不得超過原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同剩余的期限。將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人同意；將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換或者以其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包人備案。

臺(tái)商土地廠房問題

臺(tái)商在大陸發(fā)生的土地與廠房問題林林總總，因?yàn)槠涞貐^(qū)別的不同，其問題也有差異，這里僅就其中較常發(fā)生的問題做一簡(jiǎn)述。

土地取得方式問題

臺(tái)商在早期因?yàn)橥恋毓芾矸ㄒ?guī)的不完善，地方政府招商引資政策下的便宜行事，導(dǎo)致取得土地的法律依據(jù)以及取得程序不盡符合現(xiàn)代法令的規(guī)定。例如把支付的劃撥土地補(bǔ)償當(dāng)作出讓金，以為是以出讓方式取得國(guó)有土地的使用權(quán)，結(jié)果在面臨被征用收回時(shí)，或想申請(qǐng)土地用途變更時(shí)，才發(fā)現(xiàn)其僅取得以劃撥方式的國(guó)有土地使用權(quán)，并無(wú)法得到土地出讓取得的權(quán)利保護(hù)，也無(wú)法再轉(zhuǎn)讓。

土地使用權(quán)劃撥是指通過有償出讓方式以外的行政批文方式，將國(guó)有土地使用權(quán)劃撥給用地者。其主要特點(diǎn)是：劃撥土地使用權(quán)屬于無(wú)償、無(wú)期限、無(wú)流動(dòng)使用。雖然用地者為獲得土地使用權(quán)付出了一定的代價(jià)，例如支付征地費(fèi)、拆遷費(fèi)、農(nóng)作補(bǔ)償?shù)?，但?duì)國(guó)家土地所有者并沒有支付任何費(fèi)用，政府沒有取得地租收益。凡用行政劃撥方式取得的土地，都不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。如果土地使用者需要把劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，必須向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)，并經(jīng)批準(zhǔn)，補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同，繳交土地使用權(quán)出讓金，辦理土地出讓登記手續(xù)，才能取得合法的轉(zhuǎn)讓、出租以及抵押的權(quán)利。

以承租方式取得土地與廠房問題

臺(tái)商早期為了減輕資金負(fù)擔(dān)以及操作方便起見，只租用廠房進(jìn)行生產(chǎn)或租用土地自行蓋廠生產(chǎn)，因?yàn)闆]有按出讓方式取得土地使用權(quán)，因此面臨被征用收回時(shí)，無(wú)法得到土地被征用的補(bǔ)償，廠房部分也只能得到些微補(bǔ)償。

出讓取得的土地建廠后因?yàn)槌鞘谢皇栈貑栴}

臺(tái)商以出讓取得的土地建廠后，因?yàn)槎际谢慕Y(jié)果，由郊區(qū)變成市區(qū)，臺(tái)商面臨申請(qǐng)土地用途變更按市價(jià)補(bǔ)繳地價(jià)問題，以及被強(qiáng)制收回的征用補(bǔ)償問題，例如工廠用地變更為商住用地。如果極端案例，也有可能其用地被變更為公共設(shè)施用地，則對(duì)臺(tái)商的損害較大。

承租期限未到期土地廠房被收回問題

臺(tái)商租地應(yīng)簽訂租賃合同，否則如果發(fā)生土地面積大但只蓋小廠房或因環(huán)保問題而被迫搬遷，以及將空余廠房轉(zhuǎn)租等情況，導(dǎo)致在租賃期限尚未到期前，被強(qiáng)制搬遷或收回時(shí)，由于沒有土地證及房產(chǎn)證，在爭(zhēng)取補(bǔ)償時(shí)會(huì)處于不利的境地。

承租廠房被迫異地搬遷問題

有些臺(tái)商在開發(fā)區(qū)承租廠房生產(chǎn)，但如遇到該地區(qū)想拉攏重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)駐該開發(fā)區(qū)大規(guī)模設(shè)廠時(shí)，會(huì)因此被迫搬遷騰出廠房給其他重點(diǎn)企業(yè)。此時(shí)如果該地政府不對(duì)臺(tái)商已經(jīng)進(jìn)行的裝修以及機(jī)器安裝等成本給予補(bǔ)償，也會(huì)對(duì)臺(tái)商造成不利。

取得農(nóng)地使用問題

臺(tái)商取得農(nóng)地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，想利用“擦邊球”在承包地上建房使用，或改變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)用途，此均違反大陸《土地管理法》的規(guī)定。

各地征收征用與補(bǔ)償?shù)囊?guī)定與做法

土地使用權(quán)征收、征用規(guī)定

依大陸《土地管理法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。但是為了公共利益的需要，縣級(jí)以上人民政府依照法律規(guī)定的權(quán)限，可以征收、征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定給予補(bǔ)償；沒有國(guó)家規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。國(guó)家保護(hù)私人的所有權(quán)。農(nóng)村集體所有的土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的情形，實(shí)質(zhì)上是征收，因此征收主要是所有權(quán)的改變；征用只是使用權(quán)的改變，由政府收回國(guó)有土地使用權(quán)。

原則上大陸《土地管理法》規(guī)定禁止以拆遷、征收等名義非法改變私人財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。拆遷、征收私人的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定給予補(bǔ)償；沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償，并保證被拆遷人、被征收人得到妥善安置。違法拆遷、征收，造成私人財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任和行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。因不動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定給予補(bǔ)償；沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。

此外，依據(jù)《土地管理法》第58條規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：1.為公共利益需要使用土地的；2.為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；3.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；4.因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；5.公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

依照前款1、2項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

以上5種情形，其中只有前兩種屬于征用的范疇，而后3種屬于真正意義上的收回。但大陸《土地管理法》是把征用國(guó)有土地定位為收回。

陜西省對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定

陜西省城市房屋拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例規(guī)定，拆遷人必須對(duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償、安置，被拆遷人、房屋承租人必須在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷房屋的補(bǔ)償金額按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，違法建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨建，不予補(bǔ)償。補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。政府每半年公布一次被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格。雙方應(yīng)在拆遷公告規(guī)定時(shí)限內(nèi)，協(xié)商訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。如果對(duì)房屋價(jià)格協(xié)商不成，則根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果簽訂協(xié)議。拆遷人不得采取斷水、斷電、斷氣以及封堵道路等手段影響被拆遷人、房屋承租人的正常生產(chǎn)生活，迫使被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷人也不得強(qiáng)行拆除被拆遷人的房屋。

東莞的做法

當(dāng)?shù)卣M(jìn)行三舊改造計(jì)劃，對(duì)于舊建筑舊社區(qū)作重新規(guī)劃改造，對(duì)臺(tái)商的土地征用補(bǔ)償問題是采取土地房屋分開處理方式，有國(guó)土證的土地是依照公平市價(jià)計(jì)算補(bǔ)償，房屋按評(píng)定價(jià)值減除折舊補(bǔ)償。如果臺(tái)商是租用廠房生產(chǎn)，則廠房仍可按評(píng)定價(jià)值補(bǔ)償。據(jù)臺(tái)商反應(yīng)尚稱合理。

中山的做法

征用的案例較少，比較常發(fā)生的案例是因?yàn)榕_(tái)商無(wú)預(yù)警關(guān)廠，由當(dāng)?shù)卣栈刂匦抡信膾斐鲎屚恋?。至于征用臺(tái)商土地使用權(quán)的補(bǔ)償，有國(guó)土證的土地是按公告價(jià)補(bǔ)償，一般補(bǔ)償金額高；廠房則按房屋公告價(jià)減除折舊后金額補(bǔ)償，與東莞大致相同。

深圳的做法

對(duì)于征用收回臺(tái)商土地廠房的補(bǔ)償，是以建筑物面積計(jì)算補(bǔ)償，只針對(duì)地上改良物計(jì)算補(bǔ)償，此項(xiàng)補(bǔ)償已經(jīng)包含土地使用權(quán)的征用補(bǔ)償。因此，廠房一般是以每平方米1800元人民幣補(bǔ)償，如有國(guó)土證的廠房則每平方米多加200元人民幣，即按每平方米2000元人民幣補(bǔ)償，裝潢另計(jì)補(bǔ)償。

結(jié)語(yǔ)

大陸的房地產(chǎn)法令因?yàn)樵谟^念與作法上甚為繁雜，由于其牽涉的利益層面甚廣，因此產(chǎn)生的紛爭(zhēng)也較多，各地政府為招商引資的目的，對(duì)于房地產(chǎn)法令的認(rèn)知不當(dāng)，往往會(huì)導(dǎo)致投資設(shè)廠的臺(tái)商吃悶虧。因此，為保護(hù)應(yīng)有的土地及廠房利益，臺(tái)商應(yīng)該對(duì)于投資設(shè)廠的土地以及廠房甚至周邊配套住房的產(chǎn)權(quán)問題做一檢查，以免在面臨征收征用補(bǔ)償問題時(shí)，束手無(wú)策。

第五篇：集體所有土地征用與房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牧鶄€(gè)問題

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集體所有土地征用與房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牧鶄€(gè)問題

讀者來(lái)信：

我是浦東新區(qū)高行鎮(zhèn)某村居民，最近遇到拆遷問題，十分困擾。在集體土地征用與房屋拆遷補(bǔ)償過程中，我們有哪些權(quán)利？集體土地征用與房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵守哪些法律規(guī)定？如果在拆遷、評(píng)估與補(bǔ)償過程中，我們受到不公正的待遇，我們?cè)撛趺崔k？…… 以下是關(guān)于這些問題的簡(jiǎn)要分析和解答，供讀者參考。

問：集體土地征用與房屋拆遷應(yīng)遵守哪些法律法規(guī)？上海市有哪些相關(guān)的政策規(guī)定？我們可依據(jù)哪些規(guī)定來(lái)保障自己的權(quán)益？

答：集體土地征用與房屋拆遷，首先要遵守國(guó)家憲法和土地管理法中關(guān)于集體土地征用與房屋拆遷的規(guī)定。其他政策性文件包括：（1）國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》國(guó)發(fā)2004（28）號(hào)文；（2）國(guó)土資源部的部門規(guī)章包括《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》（國(guó)土資發(fā)238號(hào)）；《關(guān)于加快推進(jìn)征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度的通知》（國(guó)土資發(fā)133號(hào)文）；（3）上海市主要有以下政策規(guī)定：包括《上海市實(shí)施<；；中華人民共和國(guó)土地管理法>；；辦法》、《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》、法律咨詢s.yingle.com

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《關(guān)于〈上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定〉若干應(yīng)用問題的通知》、《關(guān)于切實(shí)做好征地補(bǔ)償安置管理工作的通知》、《上海市征用集體所有土地拆遷房屋評(píng)估技術(shù)規(guī)范》等。

問：在拆遷過程中，我們作為村民、農(nóng)村集體成員和房屋所有權(quán)人，我們享有哪些權(quán)利？

答：列入拆遷范圍的農(nóng)村居民，享有的權(quán)利包括：住房所有權(quán)、集體所有土地共有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、拆遷受償權(quán)、參與決策權(quán)、集體財(cái)產(chǎn)收益分配權(quán)、受償請(qǐng)求權(quán)等。拆遷受償主要包括三大部分：第一，因住宅拆遷而獲得的補(bǔ)償；第二，因土地被征用而獲得的補(bǔ)償；第三，因集體公共財(cái)產(chǎn)被征用或拆遷而獲得的財(cái)產(chǎn)。

按照現(xiàn)有的土地管理制度，農(nóng)民對(duì)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)占有權(quán)益受到限制。雖然根據(jù)《憲法》和《土地管理法》的規(guī)定，“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。”這說明，全民所有制土地所有權(quán)主體是國(guó)家，集體土地所有權(quán)主體是勞動(dòng)群眾集體，除此之外的任何組織和個(gè)人都不能成為土地的所有權(quán)主體。但是，在農(nóng)民占有土地產(chǎn)權(quán)方面，卻被《土地管理法》規(guī)定為“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村民或集體所有的由村集體組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理”，屬于“兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有，由村內(nèi)各農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)管理”。這導(dǎo)致實(shí)踐中就可能把農(nóng)民和農(nóng)戶這個(gè)構(gòu)成集體的元素排斥在土地產(chǎn)權(quán)所有者之外。

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問：在村民不知情且未公示評(píng)估公司的情況下，村干部宣布評(píng)估結(jié)束，但卻拒絕公布明細(xì)賬目，提出一定要等撤隊(duì)以后才允許代表察看。請(qǐng)問這是否合法？

答：這是不合法的。按照《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》第14條的規(guī)定，集體土地征用與房屋拆遷補(bǔ)償?shù)某绦虬凑铡渡虾３鞘蟹课莶疬w管理實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。拆遷立項(xiàng)并公告以后，雖然由拆遷人委托評(píng)估，但評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)向所有被拆遷人送達(dá)。按照有關(guān)規(guī)定，拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，有權(quán)在收到評(píng)估報(bào)告后15日內(nèi)向上海市估價(jià)師協(xié)會(huì)的有關(guān)組織部門申請(qǐng)鑒定。被拆遷戶作為房屋所有權(quán)人系拆遷當(dāng)事人之一，有權(quán)知道評(píng)估結(jié)果，對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，有權(quán)通過適當(dāng)?shù)耐緩竭M(jìn)行救濟(jì)。

問：經(jīng)了解，我們的耕地竟然只值1500元 － 5760元/畝，房屋宅基地是2880元/畝。這和官方網(wǎng)站公布的相鄰區(qū)域的高行鎮(zhèn)某街坊地塊的市場(chǎng)價(jià)格相去甚遠(yuǎn)，這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公平嗎？

答：集體所有土地征用與拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)有土地的出讓價(jià)格出現(xiàn)差異，是由于當(dāng)前的土地管理制度和定價(jià)機(jī)制導(dǎo)致的。國(guó)有土地出讓實(shí)行“招牌掛”制度，而集體所有土地拆遷補(bǔ)償是參照市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格，協(xié)議定價(jià)。根據(jù)《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》的第6規(guī)定，征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同

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等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。其中，“被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新”，由征地單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)”，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。

關(guān)于土地征用的土地補(bǔ)償費(fèi)等，上海市郊區(qū)農(nóng)村的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照上海市《關(guān)于切實(shí)做好征地補(bǔ)償安置管理工作的通知》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。問：非居住房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

答：拆遷非居住房屋，實(shí)行貨幣化補(bǔ)償。拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。其中，被拆除房屋的建安重置價(jià)和相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。除此之外，還包括設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用及其他因設(shè)備無(wú)法恢復(fù)和造成停產(chǎn)、停業(yè)而支付的補(bǔ)償費(fèi)。

宅基地上的副業(yè)棚舍和其他附屬物，按本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國(guó)土資源部、建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定和參照建設(shè)工程分類的預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合本市的市場(chǎng)供求綜合因素確定的，其中分為農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施、非居住房屋及附屬設(shè)施、畜禽類、法律咨詢s.yingle.com

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水產(chǎn)品（養(yǎng)殖業(yè)）、種植業(yè)、苗木花卉等。對(duì)未列入補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)范圍的產(chǎn)業(yè)或物品，則采取雙方協(xié)商形式，這些補(bǔ)償不計(jì)土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼的補(bǔ)償因素。

問：如果補(bǔ)償太低，可以拒絕拆遷嗎？對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生爭(zhēng)議達(dá)不成一致，該如何處理？

答：拆遷許可問題，是由所在區(qū)縣政府批準(zhǔn)。對(duì)于合法取得《拆遷許可證》的拆遷行為，被拆遷人不能拒絕拆遷。但如果對(duì)拆遷許可不服的，可以通過法律途徑對(duì)許可證的合法性進(jìn)行救濟(jì)。對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議而不能簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，拆遷人或被拆遷人的任何一方均可向所在區(qū)縣的房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)裁決。對(duì)裁決結(jié)果不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。在復(fù)議或訴訟過程中，拆遷人可依法申請(qǐng)先予執(zhí)行。

? 集體商標(biāo)有哪些特征

http://s.yingle.com/w/cq/553300.html

? 商標(biāo)使用不當(dāng)?shù)那樾?/p>

http://s.yingle.com/w/cq/553297.html

? 財(cái)政部國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局關(guān)于加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估管理工作若干問題的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553295.html

? 什么是商標(biāo)的構(gòu)成要素

http://s.yingle.com/w/cq/553293.html

? 藥品標(biāo)簽添新規(guī) http://s.yingle.com/w/cq/553292.html

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? 國(guó)家工商行政管理局關(guān)于試點(diǎn)建立商標(biāo)事務(wù)所，推行商標(biāo)代理制的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553289.html

? 國(guó)家工商行政管理總局關(guān)于迅速開展打擊印制 http://s.yingle.com/w/cq/553287.html

? 關(guān)于在第31類申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)時(shí)應(yīng)填寫具體商品名稱的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553285.html

? 商標(biāo)使用許可采用何種形式

http://s.yingle.com/w/cq/553284.html

? 如何理解專利權(quán)侵權(quán)訴訟時(shí)效中的“得知或應(yīng)當(dāng) http://s.yingle.com/w/cq/553282.html

? 關(guān)于“六年根”注冊(cè)商標(biāo)有關(guān)問題的批復(fù) http://s.yingle.com/w/cq/553280.html

? 國(guó)家工商行政管理總局關(guān)于對(duì)保護(hù)注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)行動(dòng)進(jìn)行自查的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553278.html

? ? 商標(biāo)的合理使用 http://s.yingle.com/w/cq/553275.html 中華人

民

共

和

國(guó)

（摘

錄）

http://s.yingle.com/w/cq/553273.html

? 我國(guó)擬建“破產(chǎn)管理人資格制度” http://s.yingle.com/w/cq/553272.html

? TRIPS協(xié)議與中國(guó)工業(yè)產(chǎn)權(quán)制度——原產(chǎn)地名稱保護(hù) http://s.yingle.com/w/cq/553269.html

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? 商標(biāo)使用費(fèi)可稅前扣除

http://s.yingle.com/w/cq/553267.html

? 商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同參照樣式

http://s.yingle.com/w/cq/553265.html

? ? 注冊(cè)商標(biāo)的續(xù)展 http://s.yingle.com/w/cq/553264.html 將注冊(cè)商標(biāo)的使用權(quán)投資入股應(yīng)如何辦理 http://s.yingle.com/w/cq/553261.html

? 關(guān)于保護(hù)北京2000年奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)申辦委員會(huì)會(huì)徽的規(guī)定 http://s.yingle.com/w/cq/553260.html

? 金錢豹侵權(quán)案：上海新疆兩豹爭(zhēng)斗新豹落敗并賠償 http://s.yingle.com/w/cq/553257.html

? 鄭州公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（二）http://s.yingle.com/w/cq/553256.html

? 湖北省著名商標(biāo)認(rèn)定和促進(jìn)條例

http://s.yingle.com/w/cq/553254.html

? 著名商標(biāo)保護(hù)區(qū)域僅限于其著名的區(qū)域 http://s.yingle.com/w/cq/553251.html

? 廣東省著名商標(biāo)評(píng)審委員會(huì)章程

http://s.yingle.com/w/cq/553249.html

? 關(guān)于印發(fā)《關(guān)于審理因域名注冊(cè)

http://s.yingle.com/w/cq/553248.html

? 商標(biāo)設(shè)計(jì)規(guī)劃原則 http://s.yingle.com/w/cq/553245.html

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? 使用與他人注冊(cè)商標(biāo)近似的字樣作為企業(yè)名稱宣傳是否侵權(quán) http://s.yingle.com/w/cq/553243.html

? 商標(biāo)轉(zhuǎn)讓流程及手續(xù)

http://s.yingle.com/w/cq/553241.html

? 國(guó)家工商行政管理總局商標(biāo)局關(guān)于停止收取馬德里商標(biāo)國(guó)際注冊(cè)相關(guān)手續(xù)費(fèi)的通 http://s.yingle.com/w/cq/553239.html

? 《浙江省商標(biāo)專用權(quán)質(zhì)押貸款暫行規(guī)定》昨出臺(tái) http://s.yingle.com/w/cq/553237.html

? ? 商標(biāo)侵權(quán)法律責(zé)任 http://s.yingle.com/w/cq/553235.html 如何運(yùn)

用

好

商

標(biāo)

使

用

許

可

策

略

http://s.yingle.com/w/cq/553233.html

? 山東省著名商標(biāo)認(rèn)定和保護(hù)暫行辦法 http://s.yingle.com/w/cq/553231.html

? ? 撤銷注冊(cè)商標(biāo)條件 http://s.yingle.com/w/cq/553229.html 能否用商標(biāo)權(quán)投資經(jīng)營(yíng)中外合資企業(yè) http://s.yingle.com/w/cq/553227.html

? 關(guān)于在出口商品的裝璜和商標(biāo)上使用文字的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553226.html

? 將注冊(cè)商標(biāo)的使用權(quán)投資入股應(yīng)該如何辦理 http://s.yingle.com/w/cq/553224.html

? 集體商標(biāo)與普通商標(biāo)有哪些區(qū)別

http://s.yingle.com/w/cq/553221.html

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? “中華老字號(hào)”認(rèn)定規(guī)范（試行）http://s.yingle.com/w/cq/553220.html

? ? 國(guó)家工商局 http://s.yingle.com/w/cq/553217.html 商標(biāo)

使

用

不

當(dāng)

是

什

么

http://s.yingle.com/w/cq/553215.html

? 注冊(cè)商標(biāo)的符號(hào)圓圈R是什么

http://s.yingle.com/w/cq/553214.html

? 國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局就研究所等事業(yè)單位申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)問題的復(fù)函 http://s.yingle.com/w/cq/553212.html

? 國(guó)家工商行政管理局關(guān)于調(diào)整商標(biāo)業(yè)務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553209.html

? 關(guān)于發(fā)布《臺(tái)灣地區(qū)商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)人要求優(yōu)先權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》及相關(guān)書式的 http://s.yingle.com/w/cq/553208.html

? 擅自轉(zhuǎn)讓他人注冊(cè)商標(biāo)的民事行為依法不能成立 http://s.yingle.com/w/cq/553205.html

? 國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局就“泰山”拖拉機(jī)商標(biāo)與型號(hào)相近問題的函 http://s.yingle.com/w/cq/553203.html

? ? 貴州省知識(shí)產(chǎn)權(quán)局 http://s.yingle.com/w/cq/553202.html 知識(shí)產(chǎn)權(quán)排他使用權(quán)是否可以作為出資 http://s.yingle.com/w/cq/553199.html

? 不允許作商標(biāo)使用的情況

http://s.yingle.com/w/cq/553198.html

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? 最高人民法院關(guān)于訴前責(zé)令停止侵犯專利權(quán) http://s.yingle.com/w/cq/553196.html

? 吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于商標(biāo)代理業(yè)務(wù)征收營(yíng)業(yè)稅問題的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553194.html

? 轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的法定程序

http://s.yingle.com/w/cq/553191.html

? 如何在藥品說明書與標(biāo)簽中使用藥品名稱和注冊(cè)商標(biāo) http://s.yingle.com/w/cq/553189.html

? 企業(yè)如何使用商標(biāo)：采取正確的措施 http://s.yingle.com/w/cq/553187.html

? 企業(yè)注冊(cè)商標(biāo)使用策略六

http://s.yingle.com/w/cq/553186.html

? 注冊(cè)商標(biāo)在續(xù)展期內(nèi)是否受法律保護(hù) http://s.yingle.com/w/cq/553183.html

? 商標(biāo)轉(zhuǎn)讓的應(yīng)注意事項(xiàng)

http://s.yingle.com/w/cq/553181.html

? 破產(chǎn)管理人的資格及報(bào)酬

http://s.yingle.com/w/cq/553179.html

? 注冊(cè)商標(biāo)的使用要求

http://s.yingle.com/w/cq/553178.html

? 湖南省著名商標(biāo)認(rèn)定與保護(hù)辦法

http://s.yingle.com/w/cq/553176.html

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? 如何寫注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

http://s.yingle.com/w/cq/553174.html

? ? 商標(biāo)的作用有多大 http://s.yingle.com/w/cq/553171.html 最高人民法院關(guān)于人民法院對(duì)注冊(cè)商標(biāo)權(quán)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全的解釋 http://s.yingle.com/w/cq/553170.html

? ? 公安部 http://s.yingle.com/w/cq/553167.html

破產(chǎn)司法解釋催生破產(chǎn)管理人市場(chǎng) http://s.yingle.com/w/cq/553166.html

? 商標(biāo)與中小企業(yè)的成功相關(guān)

http://s.yingle.com/w/cq/553164.html

? 商標(biāo)轉(zhuǎn)讓流程及提示

http://s.yingle.com/w/cq/553161.html

? 商標(biāo)使用費(fèi)可稅前扣除

http://s.yingle.com/w/cq/553160.html

? 國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局關(guān)于商標(biāo)印制管理范圍的批復(fù) http://s.yingle.com/w/cq/553157.html

? 關(guān)于規(guī)范企業(yè)名稱和商標(biāo)

http://s.yingle.com/w/cq/553155.html

? 達(dá)能娃哈哈品牌商標(biāo)使用權(quán)起紛爭(zhēng) http://s.yingle.com/w/cq/553153.html

? 我國(guó)集體商標(biāo) http://s.yingle.com/w/cq/553151.html

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? 商標(biāo)侵權(quán)調(diào)查如何處理

http://s.yingle.com/w/cq/553150.html

? 商標(biāo)侵權(quán)調(diào)查什么是商標(biāo)侵權(quán)發(fā)生商標(biāo)侵權(quán)后被侵權(quán)人如何處理 http://s.yingle.com/w/cq/553148.html

? ? 關(guān)于“DARLIE” http://s.yingle.com/w/cq/553145.html 關(guān)于批準(zhǔn)廣州華進(jìn)咨詢服務(wù)有限公司等15家機(jī)構(gòu)開展商標(biāo)代理業(yè)務(wù)的批復(fù) http://s.yingle.com/w/cq/553143.html

? 關(guān)于批準(zhǔn)北京正理商標(biāo)事務(wù)所等十六家單位開展商標(biāo)代理業(yè)務(wù)的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553142.html

? 商標(biāo)代理管理辦法2018 http://s.yingle.com/w/cq/553140.html

? 商標(biāo)使用的構(gòu)成要件

http://s.yingle.com/w/cq/553138.html

? 哪些標(biāo)志不得作為商標(biāo)使用

http://s.yingle.com/w/cq/553136.html

? 什么行為構(gòu)成惡意注冊(cè)或者使用域名 http://s.yingle.com/w/cq/553133.html

? 天源長(zhǎng)壽村鑄就“中國(guó)馳名商標(biāo)” http://s.yingle.com/w/cq/553132.html

? 怎樣簽訂商標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

http://s.yingle.com/w/cq/553130.html

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? 對(duì)商標(biāo)侵權(quán)行為的處置

http://s.yingle.com/w/cq/553128.html

? 申請(qǐng)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定

http://s.yingle.com/w/cq/553126.html

? 注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同(一)http://s.yingle.com/w/cq/553123.html

? 國(guó)家工商行政管理局

http://s.yingle.com/w/cq/553121.html

? 最高人民法院對(duì)涉及注冊(cè)商標(biāo)授權(quán)爭(zhēng)議的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)權(quán)利沖突糾紛依法 http://s.yingle.com/w/cq/553119.html

? 切勿將通用名稱注冊(cè)為商標(biāo)

http://s.yingle.com/w/cq/553118.html

? 關(guān)于旺仔棒棒冰有關(guān)問題的答復(fù)

http://s.yingle.com/w/cq/553116.html

? 關(guān)于“雕”牌牙膏使用“中國(guó)馳名商標(biāo)”標(biāo)記問題的答復(fù) http://s.yingle.com/w/cq/553113.html

? 國(guó)家工商行政管理局

http://s.yingle.com/w/cq/553111.html

? 如何在藥品廣告中規(guī)范使用藥品名稱 http://s.yingle.com/w/cq/553109.html

? 撤銷注冊(cè)商標(biāo) http://s.yingle.com/w/cq/553107.html

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? 中華人民共和國(guó)和日本國(guó)商標(biāo)保護(hù)協(xié)定 http://s.yingle.com/w/cq/553105.html

? 關(guān)于實(shí)施寧波市品牌商品出口獎(jiǎng)勵(lì)辦法的通知 http://s.yingle.com/w/cq/553104.html

? 商標(biāo)注銷的辦理步驟

http://s.yingle.com/w/cq/553101.html

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