第一篇：商業(yè)中心與商業(yè)綜合體廣告位租賃管理程序

商業(yè)廣場(chǎng)廣告租賃使用管理程序

1.目的

明確規(guī)定廣告位租賃管理的責(zé)任、方法和要求，統(tǒng)一規(guī)范商業(yè)物業(yè)整體風(fēng)格，充分挖掘商業(yè)價(jià)值，提高商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)效益。2.適用范圍

適用于商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域及建筑物附添廣告位的規(guī)劃、租賃、廣告發(fā)布控制及發(fā)布期間的維護(hù)監(jiān)督。3.職責(zé)

3.1 商管部負(fù)責(zé)廣告位的統(tǒng)一規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)和日常租賃管理。3.2 工程部負(fù)責(zé)大型廣告現(xiàn)場(chǎng)制作安裝的施工管理。4.工作程序

4.1 廣告位的統(tǒng)一規(guī)劃

4.1.1商管部負(fù)責(zé)對(duì)外場(chǎng)及內(nèi)場(chǎng)可用于廣告宣傳的載體形式進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，廣告位(廣告載體)形式包括(不限于)：

a)外場(chǎng)：燈箱、霓虹燈、條幅、外墻廣告、戶外氣球及其它廣告載體； b)內(nèi)場(chǎng)：燈箱、標(biāo)牌、包柱、廣告畫(huà)、張貼物等。4.1.2廣告位(廣告載體)的確定和策劃，應(yīng)綜合考慮多方面影響因素，包括(不限于)：

a)商業(yè)物業(yè)的建筑規(guī)劃的整體要求；

b)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)格、現(xiàn)有業(yè)態(tài)及運(yùn)營(yíng)環(huán)境的協(xié)調(diào)；

c)外場(chǎng)廣告與周邊市容的協(xié)調(diào)，以及主管部門(mén)對(duì)室外廣告的管理要求； d)集團(tuán)公司(大業(yè)主)對(duì)金寶地商業(yè)物業(yè)形象的統(tǒng)一規(guī)范要求； e)可能的安全風(fēng)險(xiǎn)和利益分割沖突等。

4.1.3商管部根據(jù)外場(chǎng)、內(nèi)場(chǎng)的實(shí)際情況，將可以利用作為廣告位(廣告載體)的區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、形成《廣告位規(guī)劃一覽表》，必要時(shí)應(yīng)以圖示方式附加說(shuō)明。具體明確廣告位(廣告載體)的位置、面積、載體形式、使用(租賃)方式、適用范圍(廣告內(nèi)容)、租賃價(jià)格范圍等。

4.1.4商管部負(fù)責(zé)將《廣告位規(guī)劃一覽表》及相關(guān)附圖、租賃價(jià)格范圍等提交分管領(lǐng)導(dǎo)審核，總經(jīng)理批準(zhǔn)，并報(bào)集團(tuán)公司審核通過(guò)。4.2 廣告位租賃

4.2.1商管部負(fù)責(zé)組織廣告位的租賃工作，租賃形式包括(不限于)：

a)整體或部分租賃給廣告公司；

b)直接租賃給場(chǎng)內(nèi)業(yè)戶或其他供方品牌廠家。4.2.2上述租賃形式中，整體或部分租賃給廣告公司，以及業(yè)戶租賃期超過(guò)1個(gè)月的，商管部均應(yīng)與其簽訂書(shū)面的廣告位租賃合同。

4.2.3在正式簽訂廣告位租賃合同前，商管部應(yīng)要求租賃方提交廣告發(fā)布的企劃案，內(nèi)容應(yīng)至少包括：廣告類(lèi)型、應(yīng)用位置、廣告尺寸、廣告內(nèi)容、廣告費(fèi)用及其他事項(xiàng)，并應(yīng)附有相關(guān)法定手續(xù)的辦理證明等。

4.2.4商管部負(fù)責(zé)對(duì)租賃方提交的企劃案進(jìn)行審查，審查內(nèi)容包括(不限于)：

形式與集團(tuán)VI規(guī)范手冊(cè)符合性； 廣告內(nèi)容是否合法；

是否符合市容管理的要求；

尺寸大小是否防礙其他業(yè)戶的正常銷(xiāo)售； 廣告法定手續(xù)是否齊備；

是否符合消防及安全管理要求； 是否滿足商業(yè)物業(yè)的整體環(huán)境等。

4.2.5租賃方不能滿足上述要求時(shí)，商管部應(yīng)及時(shí)反饋和溝通，提出改進(jìn)建議。租賃方企劃案符合要求的，商管部應(yīng)簽署審核意見(jiàn)，并連同租賃合同草案一起了報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審核，總經(jīng)理批準(zhǔn)。廣告位租賃合同由總經(jīng)理負(fù)責(zé)與租賃方正式簽訂，超出公司權(quán)限的，報(bào)集團(tuán)公司批復(fù)。

4.2.6在廣告位租賃期間，租賃方需要更換合同內(nèi)容(分期發(fā)布廣告)的，必要在租賃合同中明確規(guī)定租賃方必須事先提交廣告企劃案，并按上述4.2.4條的規(guī)定審查通過(guò)后方可更換發(fā)布。

4.2.7租賃合同簽訂后，商管部及時(shí)更新《商鋪(廣告位)租賃狀態(tài)一覽表》、《租賃合同簽訂臺(tái)帳》，留存一份合同復(fù)印件，原件交財(cái)務(wù)部存檔，并交行政部一份復(fù)印件。

4.2.8對(duì)業(yè)戶臨時(shí)促銷(xiāo)及非規(guī)劃區(qū)域的廣告位租賃要求，應(yīng)要求租賃業(yè)戶提交廣告位租賃申請(qǐng)，說(shuō)明廣告發(fā)布位置、內(nèi)容、樣式、持續(xù)時(shí)間，并附廣告制作樣式，經(jīng)商管部審查通過(guò)，租賃費(fèi)用談判達(dá)成一致并已繳納租金后，商管部負(fù)責(zé)監(jiān)督其在指定位置發(fā)布廣告，并在《廣告發(fā)布備案登記表》中記錄。

4.2.9廣告等經(jīng)營(yíng)工作的開(kāi)展，在條件具備的情況下，應(yīng)采取招投標(biāo)形式，以最大限度地確保公司的利益。4.3 廣告發(fā)布的監(jiān)督

4.3.1商管部負(fù)責(zé)對(duì)各類(lèi)廣告發(fā)布進(jìn)行監(jiān)督，監(jiān)督的要求包括： a)已完備相關(guān)法定手續(xù)；

b)企劃案及樣式已通過(guò)公司的審查和同意； c)已按合同繳納租賃費(fèi)用；

d)需進(jìn)場(chǎng)施工的，已辦理相關(guān)審批手續(xù)，并已知會(huì)工程部、管理部協(xié)同監(jiān)督。4.3.2對(duì)需要進(jìn)行大型的現(xiàn)場(chǎng)廣告制作、安裝的，商管部應(yīng)參照《裝修管理程序》，以及相關(guān)環(huán)境保護(hù)和職業(yè)健康安全管理的要求，對(duì)租賃方的場(chǎng)內(nèi)作業(yè)進(jìn)行全過(guò)程的監(jiān)控。

4.3.3商管部對(duì)各類(lèi)廣告發(fā)布做好登記，建立《廣告發(fā)布備案登記表》，日?，F(xiàn)場(chǎng)巡視客服人員應(yīng)根據(jù)登記表對(duì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布廣告進(jìn)行檢查。檢查內(nèi)容包括(不限于)： a)廣告樣式、面積、位置是否符合批準(zhǔn)的方案；

b)廣告(廣告載體)破損、褪色、掉字或內(nèi)置燈管不亮； c)過(guò)期廣告及超期發(fā)布；

d)私自發(fā)布廣告(廣告載體)等。

4.3.4管理人員巡視發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)予以記錄，并根據(jù)合同約定督促責(zé)任方(租賃方、業(yè)戶、本公司)及時(shí)進(jìn)行整改。

4.3.5廣告位(廣告載體)在租賃過(guò)程中，本公司或租賃方提出修訂租賃合同(包括相應(yīng)的企劃案附件)，均應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商確定，商管部應(yīng)按上述4.2條的規(guī)定組織完成相應(yīng)的評(píng)審和批準(zhǔn)手續(xù)，并將變更內(nèi)容及時(shí)知會(huì)財(cái)務(wù)部、管理部和工程部(需要時(shí))。

4.4 空置或過(guò)期已發(fā)布廣告的管理

4.4.1 商管部負(fù)責(zé)對(duì)空置或發(fā)布過(guò)期的廣告位的檢查，針對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)需要安排工作計(jì)劃，做以臨時(shí)廣告位的填充和完善，確保商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)形象和經(jīng)營(yíng)需要。

4.4.2 工程部須全面配合商管部廣告的管理工作，根據(jù)公司已批準(zhǔn)的商管部的計(jì)劃對(duì)空置或發(fā)布已超期等的廣告位進(jìn)行修繕和拆除等配合工作。4.5 廣告發(fā)布的工作配合

4.5.1 經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的廣告發(fā)布前，商管部應(yīng)以?xún)?nèi)部聯(lián)絡(luò)函形式知會(huì)物業(yè)公司其它相關(guān)

部門(mén)（客服部、工程維修部、保安部、車(chē)場(chǎng)部等），以便日常工作的配合和監(jiān)督。

4.5.2 需要其它部門(mén)給予支持、工作配合的，由商管部在內(nèi)部聯(lián)絡(luò)函中明確（須經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)）。5.0 支持文件與記錄

5.1 《廣告位規(guī)劃一覽表》 5.2 《廣告發(fā)布備案登記表》 5.3 廣告位租賃合同

5.4 《商鋪(廣告位)租賃狀態(tài)一覽表》 5.5 《租賃合同簽訂臺(tái)帳》

第二篇：商業(yè)中心廣告位租賃合同

商業(yè)中心廣告位租賃合同

甲方（出租方）乙方（承租方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方就廣告位租賃事宜，經(jīng)協(xié)商自愿簽訂如下協(xié)議：

一、甲方租賃給乙方的廣告位的位置：。

二、租賃期限：年月日起至年月日止。合同滿期后，若甲方繼續(xù)對(duì)外租賃，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。

三、租金數(shù)額及繳納方式：租金按年計(jì)算，每年租金為元。合同簽訂時(shí)交清當(dāng)年租金，以后乙方須在每年的月日前繳清下一的租金。乙方若逾期不交，每日加收月租金的20%違約金；逾期超過(guò)一個(gè)月，甲方有權(quán)終止本合同。

四、甲方負(fù)責(zé)到城建、工商、稅務(wù)等相關(guān)部門(mén)辦理廣告位施工建設(shè)、廣告發(fā)布等全部相關(guān)審批、備案等手續(xù)，并承擔(dān)因此發(fā)生的一切費(fèi)用。

五、廣告位的設(shè)計(jì)、制作、安裝等均由乙方負(fù)責(zé)，乙方并承擔(dān)一切施工和安裝費(fèi)用。乙方設(shè)計(jì)制作的廣告內(nèi)容等應(yīng)符合市政管理等部門(mén)的要求，與市容市貌相協(xié)調(diào)，否則，由乙方負(fù)責(zé)改造，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方的廣告設(shè)計(jì)、制作方案應(yīng)經(jīng)甲方審查同意后方可施工。乙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工等單位進(jìn)行廣告的設(shè)計(jì)與施工安裝，施工期間發(fā)生一切安全事故責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

六、乙方在安裝廣告的過(guò)程中，不得破壞甲方樓房的主體及結(jié)構(gòu)。乙方負(fù)責(zé)合同期內(nèi)廣告的日常維護(hù)管理，若因廣告位的設(shè)施等造成甲方或其他任何第三人的人身或財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

七、廣告內(nèi)容，由乙方負(fù)責(zé)審查、制作、安裝、發(fā)布，但在發(fā)布前應(yīng)甲方審查同意，廣告內(nèi)容須符合國(guó)家法律規(guī)定。因廣告經(jīng)營(yíng)造成工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、城建等部門(mén)的處罰，均有乙方自負(fù)。

八、乙方所需電源由甲方提供，按甲方規(guī)定繳納電費(fèi)，逾期不交，甲方有權(quán)停止供電，但不承擔(dān)違約責(zé)任。安裝施工過(guò)程中的用電由甲方負(fù)責(zé)提供，甲方并應(yīng)為乙方提供施工方便。

九、如遇甲方改建、擴(kuò)建或政府規(guī)劃，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)自行拆除，甲方不承擔(dān)乙方的任何經(jīng)濟(jì)損失。預(yù)交的租賃費(fèi)，甲方按剩余的天數(shù)退還乙方。

十、本合同期滿或依法解除后，乙方應(yīng)在三日內(nèi)自行拆除全部廣告，恢復(fù)原狀。本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可通過(guò)甲方所在地人民法院訴訟解決。

十一、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲方持二份、乙方持一份，具同等效力。

甲方：乙方：

授權(quán)代表人：授權(quán)代表人：

年月日年月日

第三篇：大廈商業(yè)廣告位租賃合同

合同編號(hào)№：

大廈商業(yè)廣告位租賃合同

甲方：物業(yè)管理有限公司

乙方:

大廈(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大廈”)是由投資開(kāi)發(fā)公司投資興建、物業(yè)管理公司承接物業(yè)管理的一個(gè)新型綜合樓宇，一期工程由二座層歐式建筑及裙樓組成，優(yōu)越的地理位置以及區(qū)域結(jié)構(gòu)、區(qū)域環(huán)境為乙方企業(yè)、企業(yè)產(chǎn)品宣傳構(gòu)筑了一個(gè)全新的媒體平臺(tái)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就商業(yè)廣告位租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議：

第一條物業(yè)的基本情況

大廈位于大街8號(hào)，樓高層，設(shè)客運(yùn)電梯臺(tái)，為商、辦、住宅綜合樓宇。

第二條商業(yè)廣告位租賃項(xiàng)

位于大廈北樓與北裙樓過(guò)道路燈桿，數(shù)量根，尺寸為：（米）。

第三條商業(yè)廣告位租賃期限

自2006年3月15日起，至2006年6月14日止，計(jì)三個(gè)月。

第四條合同期間費(fèi)用支付

廣告位租賃費(fèi)計(jì)人民幣2000.00元（大寫(xiě)：人民幣貳仟元整）。

第五條甲方工作

a)協(xié)助乙方進(jìn)行廣告體安裝；

b)協(xié)助乙方負(fù)責(zé)廣告體的日常檢查工作；

第六條乙方工作

a)將廣告內(nèi)容制作效果圖，報(bào)甲方審核；

b)將公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件提供給甲方備案；

c)負(fù)責(zé)廣告體的安裝、及日常維護(hù)；

d)負(fù)責(zé)廣告發(fā)布期間載體安全工作；

d)廣告內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律之規(guī)定，因廣告內(nèi)容失實(shí)或違法、違規(guī)行為而引發(fā)的法律糾紛，乙方自行承擔(dān)一切直接和間接責(zé)任。

第七條關(guān)子影響原狀及補(bǔ)救措施的約定

廣告體安裝會(huì)對(duì)所在物業(yè)的原狀造成一定影響，乙方應(yīng)在施工前將方案報(bào)送甲方審批備案：合同期滿后如雙方不再續(xù)約，應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原樣：如不能恢復(fù)，應(yīng)另行制定裝修方案報(bào)請(qǐng)甲方同意，并按方案實(shí)施，以上所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

第八條合同期滿

合約期滿后，本合同即行終止，屆時(shí)，乙方按第七條之相關(guān)規(guī)定完成有關(guān)善后工作后撤場(chǎng)；如乙方需繼續(xù)租用，則需提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂有關(guān)合約，費(fèi)用另行約定。

第九條提前終止合同的約定

合同執(zhí)行期間，任何一方不得隨意提前終止本合同；如因城建、規(guī)劃以及甲方商業(yè)經(jīng)營(yíng)等需要必須終止合同時(shí)，甲方需提前15天通知乙方；

乙方在廣告發(fā)布期間如有違法或違反本合約的行為，甲方有權(quán)終止合同的執(zhí)行。

第十條違約責(zé)任

合同執(zhí)行期間，雙方必須信守合同；如在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意由南通市仲裁委員會(huì)仲裁。

第十一條其它

本合約未盡事宜，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

第十二條本合同共二頁(yè)，一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：物業(yè)管理有限公司乙方：蕾蜜羅闌

代表：代表：

簽訂日期：

第四篇：大廈商業(yè)廣告位租賃合同

文章標(biāo)題：大廈商業(yè)廣告位租賃合同

合同編號(hào)№：

大廈商業(yè)廣告位租賃合同

甲方：物業(yè)管理有限公司

乙方:

大廈(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“wenmi.net大廈”)是由wenmi.net投資開(kāi)發(fā)公司投資興建、物業(yè)管理公司承接物業(yè)管理的一個(gè)新型綜合樓宇，一期工程由二座層歐式建筑

及裙樓組成，優(yōu)越的地理位置以及區(qū)域結(jié)構(gòu)、區(qū)域環(huán)境為乙方企業(yè)、企業(yè)產(chǎn)品宣傳構(gòu)筑了一個(gè)全新的媒體平臺(tái)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就商業(yè)廣告位租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議：

第一條物業(yè)的基本情況

大廈位于大街8號(hào)，樓高層，設(shè)客運(yùn)電梯臺(tái)，為商、辦、住宅綜合樓宇。

第二條商業(yè)廣告位租賃項(xiàng)

位于大廈北樓與北裙樓過(guò)道路燈桿，數(shù)量根，尺寸為：（米）。

第三條商業(yè)廣告位租賃期限

自2006年3月15日起，至2006年6月14日止，計(jì)三個(gè)月。

第四條合同期間費(fèi)用支付

廣告位租賃費(fèi)計(jì)人民幣2000.00元（大寫(xiě)：人民幣貳仟元整）。

第五條甲方工作

a)協(xié)助乙方進(jìn)行廣告體安裝；

b)協(xié)助乙方負(fù)責(zé)廣告體的日常檢查工作；

第六條乙方工作

a)將廣告內(nèi)容制作效果圖，報(bào)甲方審核；

b)將公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件提供給甲方備案；

c)負(fù)責(zé)廣告體的安裝、及日常維護(hù)；

d)負(fù)責(zé)廣告發(fā)布期間載體安全工作；

d)廣告內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律之規(guī)定，因廣告內(nèi)容失實(shí)或違法、違規(guī)行為而引發(fā)的法律糾紛，乙方自行承擔(dān)一切直接和間接責(zé)任。

第七條關(guān)子影響原狀及補(bǔ)救措施的約定

廣告體安裝會(huì)對(duì)所在物業(yè)的原狀造成一定影響，乙方應(yīng)在施工前將方案報(bào)送甲方審批備案：合同期滿后如雙方不再續(xù)約，應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原樣：如不能恢復(fù)，應(yīng)另行制定裝修方案報(bào)請(qǐng)甲方同意，并按方案實(shí)施，以上所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

第八條合同期滿

合約期滿后，本合同即行終止，屆時(shí)，乙方按第七條之相關(guān)規(guī)定完成有關(guān)善后工作后撤場(chǎng)；如乙方需繼續(xù)租用，則需提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂有關(guān)合約，費(fèi)用另行約定。

第九條提前終止合同的約定

合同執(zhí)行期間，任何一方不得隨意提前終止本合同；如因城建、規(guī)劃以及甲方商業(yè)經(jīng)營(yíng)等需要必須終止合同時(shí)，甲方需提前15天通知乙方；

乙方在廣告發(fā)布期間如有違法或違反本合約的行為，甲方有權(quán)終止合同的執(zhí)行。

第十條違約責(zé)任

合同執(zhí)行期間，雙方必須信守合同；如在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意由南通市仲裁委員會(huì)仲裁。

第十一條其它

本合約未盡事宜，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

第十二條本合同共二頁(yè)，一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：物業(yè)管理有限公司乙方：蕾蜜羅闌

代表：代表：

簽訂日期：

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第五篇：商業(yè)綜合體租賃面積計(jì)算原則(0612)

附件3-8/附件9 萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體租賃面積計(jì)算原則

【用途】3-8用于合同簽約/9 用于簽署租賃決策文件 租賃面積構(gòu)成

租賃面積由主力店租賃面積、次主力店租賃面積、步行街商鋪的租賃面積三部分構(gòu)成 1.1 主力店（次主力店）租賃面積為建筑面積，由下列三部分組成：

a，各區(qū)域的套內(nèi)建筑面積。

b，地上公攤面積（包括公共大堂、樓梯間、步行街通向主力店的通道、設(shè)備用房、管井、出屋面的樓梯間和設(shè)備機(jī)房等）。

c，地下公攤面積（包括樓電梯間、設(shè)備用房、管井、卸貨區(qū)、服務(wù)用房等主力店所屬的設(shè)施，而商業(yè)綜合體項(xiàng)目的商管物業(yè)用房、消控中心、開(kāi)閉所等空間不在此列）。

1.2 步行街商鋪的租賃面積為套內(nèi)建筑面積（不含管井）。

1.3在進(jìn)行租賃面積計(jì)算前應(yīng)獲得商管對(duì)租賃范圍的確認(rèn)。提交租賃面積時(shí)，應(yīng)包括各區(qū)域的總建筑面積及面積構(gòu)成明細(xì)。租賃面積計(jì)算原則

2.1套內(nèi)建筑面積

外墻取圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻外邊線。如玻璃幕墻、鋁板等裝飾外墻同時(shí)兼圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)取幕墻、鋁板的外邊線；內(nèi)隔墻按墻體中心線計(jì)算（有裝修設(shè)計(jì)圖的以最終內(nèi)裝施工圖為準(zhǔn)）。室內(nèi)步行街商鋪及主力店靠近室內(nèi)步行街一側(cè)，面積計(jì)算應(yīng)算至分隔墻靠近室內(nèi)步行街公共區(qū)域一側(cè)外邊線。

對(duì)要求單獨(dú)設(shè)置地下卸貨區(qū)、設(shè)備用房以及專(zhuān)用疏散樓梯等設(shè)施的業(yè)態(tài)，應(yīng)單獨(dú)計(jì)算這些區(qū)域的面積，計(jì)入套內(nèi)建筑面積（專(zhuān)用管井各層均計(jì)入套內(nèi)建筑面積）。

其他部分按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求計(jì)算。2.2 地上公攤面積 首層公共區(qū)域（如各業(yè)態(tài)共同使用的公共大堂）計(jì)入地上公攤面積。

2其它樓層公共區(qū)域：由本層業(yè)態(tài)分?jǐn)?。如出現(xiàn)同一樓層有兩個(gè)及兩個(gè)以上業(yè)態(tài)時(shí)，則將該層應(yīng)分?jǐn)偟目偣珨偯娣e按照各業(yè)態(tài)的套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

3步行街連接主力店的通道：步行街直通主力店的，步行街和主力店各分?jǐn)偼ǖ烂娣e的一半；步行街通向公共區(qū)域的，通道面積全部由步行街分?jǐn)偂?/p>

4公共樓梯間按照每層面積計(jì)入每層業(yè)態(tài)的公攤面積（每層有多個(gè)業(yè)態(tài)的按各個(gè)業(yè)態(tài)的套內(nèi)建筑面積比例再行分?jǐn)偅?，公共樓梯間出屋面部分視作屋面面積，不計(jì)入租賃面積。疏散樓梯間及塔樓核心筒問(wèn)題：

——疏散樓梯間在本層分?jǐn)?，一層疏散樓梯間計(jì)算計(jì)入一層公攤面積內(nèi)?！呛诵耐膊挥?jì)入租賃面積。

5主力店與步行街合用衛(wèi)生間、樓電梯間、公共管井按照各占一半面積分?jǐn)偂Ｖ髁Φ曛g合用衛(wèi)生間、樓電梯間、公共管井按照套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂Ｖ髁Φ陠为?dú)使用衛(wèi)生間計(jì)入主力店套內(nèi)建筑面積。6屋頂面積：屋頂公攤面積不計(jì)入租賃面積，但在提供給商管的租賃面積表中，需將該部分公攤面積作為一個(gè)子項(xiàng)與租賃面積分別列明，由商管本著集團(tuán)利益最大化的原則，在與客戶洽談時(shí)具體掌握。

2.3 地下公攤面積

非獨(dú)立設(shè)置設(shè)備機(jī)房的主力店（除商管與百貨合用外）在計(jì)算租賃面積時(shí)可不計(jì)算其地下公攤面積。但出于集團(tuán)利益最大化的考慮，在提交的面積指標(biāo)中，非獨(dú)立設(shè)置設(shè)備機(jī)房的主力店也提供地下公攤面積，并單獨(dú)列出，便于商管對(duì)整體經(jīng)營(yíng)面積的掌握。商管與百貨地下合用設(shè)備機(jī)房，按照商管（室內(nèi)步行街）與百貨各自的地上套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?，并?jì)入公攤面積。

2.4 次主力店要求

對(duì)于有特殊要求的次主力店，在接到商管的具體要求后，應(yīng)將次主力店租賃區(qū)域分解為凈使用面積、套內(nèi)建筑面積和建筑面積三部分（快時(shí)尚店需提供凈使用面積），并在圖紙上用不同的陰影標(biāo)注，便于商管與客戶確認(rèn)。

計(jì)算細(xì)則：（對(duì)于計(jì)算原則中主力業(yè)態(tài)計(jì)算原則解釋?zhuān)?/p>

一、百貨：

1、百貨位于步行街中段的連通口分隔線應(yīng)以租賃線準(zhǔn)，且與步行街玻璃墻平齊；百貨位于中庭的連通口分界線為弧形時(shí)，其租賃線也為弧形；消防卷簾位置盡量與租賃線一致（按照最終消防審批意見(jiàn)），弧形區(qū)域可根據(jù)百貨布局設(shè)置為折線型。

2、地下層通往機(jī)房及輔助用房的通道不計(jì)入租賃面積。

3、對(duì)消防卷簾設(shè)置在租賃線后的項(xiàng)目，租賃線到消防卷簾的之間的面積與步行街按50%的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

二、超市：

1、超市的設(shè)備機(jī)房約需1000平方米左右，規(guī)劃院提供設(shè)備用房面積參考表，最終測(cè)算面積以超市實(shí)際使用的機(jī)房面積為準(zhǔn)。

2、步道梯面積，按照單層投影面積計(jì)算。

三、萬(wàn)達(dá)院線：

1、影城如采用專(zhuān)用疏散樓梯，每層疏散樓梯都計(jì)入影城面積。

2、大堂衛(wèi)生間為影城組成部分，原則上算影城面積；若影城所在層有其他業(yè)態(tài)，且無(wú)衛(wèi)生間，需借用影城大堂衛(wèi)生間，則影城大堂衛(wèi)生間應(yīng)按照影城與其他業(yè)態(tài)套內(nèi)面積比進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

3、如影城所在層有其他娛樂(lè)業(yè)態(tài)，娛樂(lè)樓客梯與之按面積比例分?jǐn)?，如有其他非娛?lè)業(yè)態(tài)，娛樂(lè)樓客梯不與之分?jǐn)偂?/p>

4、其他業(yè)態(tài)機(jī)房或設(shè)備用房不應(yīng)設(shè)置于影城租賃區(qū)域內(nèi)。

四、兒童業(yè)態(tài)：

1、兒童業(yè)態(tài)均已設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，則室內(nèi)街的公共衛(wèi)生間不計(jì)入其公攤面積。

2、專(zhuān)用的疏散樓梯每層均計(jì)入租賃面積，合用疏散樓梯按照面積比例分?jǐn)偂?/p>

五、其他計(jì)算要求：（總租賃面積不減少的原則下進(jìn)行各業(yè)態(tài)的面積測(cè)算）

1、墻體原則上算至外墻外表面，與其他業(yè)態(tài)交接處墻體算至墻中，如遇雙層墻則算至外墻墻中。

2、核心筒及核心筒內(nèi)的機(jī)房豎井類(lèi)均不計(jì)入租賃面積，核心筒之間的通道須計(jì)入租賃面積。

3、移交電子版的租賃面積圖紙上需標(biāo)注管井用途、面積及使用方等相應(yīng)信息。

4、移交租賃面積圖紙時(shí)需統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行圖紙規(guī)范，并規(guī)范套內(nèi)和公攤兩種圖例。

5、中庭、挑空部位的自動(dòng)扶梯面積不計(jì)入租賃面積。

6、地下一層各業(yè)態(tài)與停車(chē)場(chǎng)共用的疏散樓梯需計(jì)算分?jǐn)偯娣e（按照各占一半面積分?jǐn)偅?/p>