第一篇：簽訂商品房買賣合同

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簽訂商品房買賣合同

合同是保障當事人合法權(quán)益的重要依據(jù)。目前，本市商品房買賣所使用的是統(tǒng)一的格式化合同——《天津市商品房買賣合同》，簽好合同對日后減少交易糾紛有重要作用。

一、填寫說明

共4個條款，主要起提示性作用，包括：

1、合同簽訂。簽訂前，當事人應(yīng)仔細閱讀合同各項條款，然后與對方就商品房建筑面積、價款、交付日期、付款方式、違約責任、面積差異處理、產(chǎn)權(quán)登記、爭議處理等內(nèi)容進行認真協(xié)商，約定時，購房者應(yīng)注意保護自己利益，防止未經(jīng)周密思考，馬馬虎虎倉促簽約，使自己合法權(quán)益受到損害;

2、合同填寫?？捎娩摴P、毛筆、簽字筆填寫，空白部分應(yīng)用“/”

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劃掉;

3、合同備案。合同應(yīng)自訂立之日起30日內(nèi)辦理合同登記備案;

4、合同不得翻印。

二、合同主體

出賣人填寫名稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系電話、郵政編碼、營業(yè)執(zhí)照號碼、開戶行、帳號;委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)售房的，還應(yīng)填寫經(jīng)紀機構(gòu)的相關(guān)情況及資格證書編號。

買受人填寫名稱或姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話，當事人為個人的，填寫國籍、身份證號/護照號，當事人是單位的，填寫法定代表人、營業(yè)執(zhí)照號碼;委托他人購房的，還應(yīng)填寫委托代理人相關(guān)情況。

三、合同內(nèi)容

第一條 商品房情況

首先，填寫商品房銷售許可證號，應(yīng)注意，該證號必須填寫準確。

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然后，填寫房屋情況，包括商品房坐落、設(shè)計用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑層數(shù)、建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公共部位分攤建筑面積)等內(nèi)容。

最后，填寫土地來源情況，是劃撥方式還是出讓方式，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，還應(yīng)填寫土地出讓年限和起止日期。

另外，合同附件一“商品房屋平面圖”，應(yīng)附商品房方位圖和分門分層平面圖(1：100或1：200)，方位圖標出商品房具體朝向，分門分層平面圖標明商品房的房型、布局等，并在圖上圈紅銷售的商品房，加蓋出賣人騎縫章。

合同附件二“商品房抵押、租賃等情況”，主要為杜絕商品房重復抵押的現(xiàn)象，并適應(yīng)商品房“以租代售”等新的銷售形式。抵押情況應(yīng)填寫：商品房是正在抵押，還是尚未抵押，正在抵押的應(yīng)注明抵押權(quán)人、抵押期限等情況;租賃情況應(yīng)注明：商品房是正在租賃(以租代售)，還是尚未租賃，正在租賃的還應(yīng)注明承租人、租賃期限等情況。

第二條 商品房價款

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本條款為商品房單價和價款，單價每平方米的價格，價款是扣除優(yōu)惠部分的實際成交價格，幣種可以是人民幣或雙方約定的外幣。

第三條 商品房交付日期

填寫商品房交付日期，遇不可抗力、不能履行合同的，雙方可采取變更合同、解除合同或另行約定。

第四條 乙方付款形式及時間

買受人付款可采?。阂淮涡愿犊?、分期付款或其他方式，并由雙方約定付款時間。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

出賣人逾期交付商品房的違約責任，分為兩種：

第一種，逾期交付商品房的期限在雙方約定期限內(nèi)的，應(yīng)支付已付款利息，合同繼續(xù)履行。

第二種，逾期期限超過約定期限的，可選擇：(1)合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)支付已付款利息、違約金;(2)解除合同，出賣人應(yīng)退還已付

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款，支付已付款利息、違約金;(3)雙方另行約定。

第六條 乙方逾期付款的處理

買受人逾期付款的違約責任，也分為兩種：

第一種，逾期期限在雙方的約定期限內(nèi)的，應(yīng)當支付逾期付款及其利息，合同繼續(xù)履行。

第二種，逾期期限超過約定期限的，可選擇:(1)合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當支付逾期付款、逾期付款利息、違約金;(2)解除合同的，買受人應(yīng)當支付違約金;(3)雙方另地約定。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)主證記載面積為法定依據(jù)。

商品房建筑面積與銷售建筑面積差異小于正負3%的，每平方米價格保持不變，按照面積差異退少補，合同繼續(xù)履行;面積差異大于正負3%的，由雙方另行約定。

第八條 商品房質(zhì)量及保修責任

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出賣人交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和承諾，在買受人正常情況下出賣人應(yīng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。

出賣人另有承諾的，填寫合同附件三。

第九條 基礎(chǔ)配套設(shè)施運行的約定

雙方約定配套設(shè)施運行期限，包括上水、下水、供電、燃氣、暖氣等，以及違約的處理方式。

第十條 設(shè)計變更的約定

本條款規(guī)定，雙方訂立合同后，出賣人不能擅自變更商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局，確需變更的，應(yīng)在約定期限內(nèi)與對方協(xié)商。買受人同意的，雙方訂立補充合同;買受人不同意變更或出賣人擅自變更的，出賣方承擔違約責任。

商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局應(yīng)填寫合同附件四。

第十一條 商品房交接

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規(guī)定商品房交付時，出賣人應(yīng)提供《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

房屋竣工驗收后，出賣人應(yīng)在30日內(nèi)辦理房屋初始登記，初始登記完畢后，應(yīng)在180天內(nèi)協(xié)助買受人辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

出賣人未按時辦理房屋初始登記、未在180日內(nèi)協(xié)助對方辦結(jié)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)承擔違約責任。買受人可選擇繼續(xù)履行合同、解除合同或其他處理方式。

第十三條 物業(yè)管理

規(guī)定雙方應(yīng)對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費標準等簽訂物業(yè)管理合同。

第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

本條款為出賣人對商品房權(quán)利擔保責任，出賣人保證交付的商品房無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，承擔全部責任。

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第十五條 爭議處理

合同履行中發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決;解決不成的，可選擇申請仲裁或提起訴訟。

第十六條 合同附件

對合同中未約定或約定不明確的地方，雙方填寫合同附件五，另行訂立補充合同。5個附件為本合同的不可分割部分，具有同等效力。

第十七條 合同份數(shù)

合同一式五份，具有同等效力。

第十八條 合同生效

合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，另有約定的從其約定。

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第二篇：簽訂商品房買賣合同注意事項

簽訂房屋買賣合同要注意啥？五個要點須記牢

一、房屋基本情況

1、房屋的面積：套內(nèi)建筑面積、使用面積、公攤面積等。

2、房屋的使用年限：一般來說，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用權(quán)年限。

3、房屋的地理位置：房子位于哪里，好具體到門牌號。

二、房屋產(chǎn)權(quán)情況

1、房屋性質(zhì)：交易房屋是商品房、已購公房、經(jīng)適房還是小產(chǎn)權(quán)房，這點必須明確。

2、產(chǎn)權(quán)情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權(quán)人是誰，何時可以辦理解抵押手續(xù)等。

3、租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優(yōu)先購買權(quán)的問題，這時就需要明確清楚租戶是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)，并好附有租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。

三、房款支付

1、房屋的成交價格：寫清楚房屋的成交價是多少，或者房款總額是多少。

2、房款支付方式：寫清楚是全款購買還是按揭購買，如果是按揭，什么時候付首付，什么時候付尾款等，同時也約定清楚貸款如未獲得批準的解決方式。

作為賣方，房款交付時間可以選擇以下幾個時間為節(jié)點： a．辦理完過戶手續(xù)后__個工作日； b．拿到買方全部首付款后__個工作日； c．拿到全部購房款__個工作日。此外，還要約定好房屋內(nèi)物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，以及交付當日發(fā)生的費用由哪一方承擔。

3、家具家電的處理：如果雙方約定用家具家電抵扣房款，那就需要寫明室內(nèi)家居家電的折合金額，對于貴重以及需要搬走的東西可在補充協(xié)議中詳細說明。

四、違約責任

房產(chǎn)交易中常見的違約情況主要有以下幾種：

1、如果賣方逾期交房該怎么辦？

2、如果買方貸款未被批準該怎么辦？

3、如果賣方未遷移戶口該怎么辦？

4、如果買方延期支付房款該怎么辦？

五、稅費繳納

二手房交易的后環(huán)節(jié)就是繳稅過戶，針對繳稅過戶必須在合同中約定兩點：

1、各項稅費應(yīng)該由誰繳納？

2、如果一方不按規(guī)定繳納稅費該怎么處理？

第三篇：簽訂商品房買賣合同注意事項

簽訂商品房買賣合同注意事項

商品房買賣合同共列出了若干條，其中有許多空白和選項需要雙方當事人選擇和填寫。為了最大限度地保護購房人自己的合法權(quán)益，在選擇和填寫相關(guān)內(nèi)容時一定要認真審慎地對待。

第一、合同開始的雙方當事人項。關(guān)于“出賣人”和“買受人”的所有資料都要完整填寫，不可有空項。如果出賣方有“委托代理機構(gòu)”或買受人有“委托代理人”，除要認真填寫相關(guān)內(nèi)容外，還要有合法有效授權(quán)委托書“。如果是父母（或其他監(jiān)護人）代理未成年子女（人）簽訂《商品房買賣合同》的，必須具備經(jīng)公證的代理買受人是該未成年人監(jiān)護人的證明文件。

第二、合同第一、二條中的所有填空均應(yīng)填寫。填寫的內(nèi)容要與審查的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相應(yīng)文件的內(nèi)容、時間、文號相一致。

第三、合同第三、四、五條在審查和填寫時需要注意的是要結(jié)合所買房屋的實際狀況弄清建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積的概念和相互關(guān)系，具體了解有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成是否合理合法，分攤的比例關(guān)系是怎樣的。對合同約定的面積一定要心中有數(shù)，對收房時可能發(fā)生的面積上的變化要預(yù)先有防范，并在合同中予以明確約定。

第四、合同第八、九條是有關(guān)商品房交付問題。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應(yīng)以建筑工程竣工驗收備案表的取得為準。遇有特殊情況需告知買受人的，一般應(yīng)在盡可能短的時間內(nèi)告知。按逾期交房的時間分別處理的時限通常以60日劃分。確定違約金的比例要適當，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應(yīng)考慮這方面問題。

第五、第十四條，出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾中，除明確水、電、暖于入住時正常開通外，其他如燃氣、電話、寬帶網(wǎng)等，如有可能也應(yīng)做出明確約定。

第六、第十七條中有關(guān)商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權(quán)問題，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，其使用權(quán)和收益權(quán)應(yīng)歸物業(yè)的全體業(yè)主所有。不經(jīng)業(yè)主同意，出賣人無權(quán)使用。

在合同的選項的填寫時，除以上提到的事項外，還有不少需要注意的問題。為穩(wěn)妥起見，購房者最好還是請有經(jīng)驗的專業(yè)律師為自己把關(guān)。

商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標準和合同補充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的最后，容易被購房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。事實上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。

第四篇：簽訂《商品房買賣合同》通知書3.1

簽訂《商品房買賣合同》通知書

尊敬的客戶您好！

您與鄂爾多斯市萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱我公司）于年月日簽訂了《萬基·西山麗景房屋認購協(xié)議書》（以下簡稱認購協(xié)議書）?，F(xiàn)通知您，請您務(wù)必于2011年 4月1日之前來我公司售樓部簽訂《商品房買賣合同》,并辦理相關(guān)手續(xù)、履行完畢相應(yīng)的義務(wù)?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、請您務(wù)必在接到本通知書后按規(guī)定的時間前來我公司售樓部簽訂《商品房買賣合同》，并辦理相關(guān)手續(xù)、履行完畢相應(yīng)的義務(wù)。來簽訂《商品房買賣合同》時，您必須注意以下條件和要求：

1、如您未將身份證送交我公司售樓部并查詢銀行真信的，請接到本通知后盡快送身份證前來我公司售樓部，以便我們及時查詢您的真實信息。

2、如您根據(jù)真信查詢辦理不了銀行貸款的，請您在規(guī)定的時間內(nèi)付清全款后，并在規(guī)定的時間內(nèi)前來簽訂《商品房買賣合同》。

3、如您根據(jù)真信查詢能夠辦理銀行貸款，請您在規(guī)定的時間內(nèi)付清相應(yīng)的首付款，準備齊全銀行貸款辦理手續(xù)后，并在規(guī)定的時間內(nèi)前來簽訂《商品房買賣合同》。

二、若您未能在本通知書規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，辦理相關(guān)手續(xù)、履行相應(yīng)的義務(wù)的，我公司將在原銷售價格的基礎(chǔ)上每平米上調(diào)500元。上調(diào)后本套房銷售價格為元/平米。

我公司真誠的希望您能嚴格按照認購協(xié)議書和本通知書規(guī)定的時間，履行簽訂《商品房買賣合同》，辦理相關(guān)手續(xù)、履行完畢相應(yīng)的義務(wù)，否則一切不利后果，均由您自行承擔。

特此通知！

鄂爾多斯市萬基房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

年月日

第五篇：簽訂精裝修商品房買賣合同要注意

簽訂精裝修商品房買賣合同要注意以下幾個方面問題：

1、合同中有關(guān)交工時的質(zhì)量保證的相關(guān)約定。因為目前精裝修房缺乏具體的技術(shù)標準，所以驗收標準執(zhí)行的仍是建筑的規(guī)范，檢測方法還停留在“目測”、“手摸”等感覺上，不是一個量化的標準。精裝修市場本身的不規(guī)范，提供了偽劣產(chǎn)品存活的空間。即便是如此，我們也應(yīng)盡可能的要求開發(fā)商在合同中注明交房的具體標準，有必要要求與其所提供的樣本房一致，盡量做到內(nèi)容詳盡，責任明確。并要求約定各個部分的保修期限，例如，一位“精裝修”樓盤的購房者稱，他家入住新居才三個月，就發(fā)現(xiàn)有地板不平、地磚空鼓、家具出現(xiàn)變形、墻體上的漆面有脫落現(xiàn)象，如果有明確的保修期限就可順利要求保修并且同時可向開發(fā)商主張違約責任。

在這里要向廣大消費者明確一點“精裝修房”最后的裝修質(zhì)量第一負責人是開發(fā)商，出了問題，即責任人是開發(fā)商而不是裝修公司。

2、在精裝修房的合同當中關(guān)于使用的材料、施工工藝的條款約定是否明確。不少購房表示對精裝修工程的施工工藝及材料缺乏知情權(quán)。如合同中約定“高級地板”、“進口櫥柜” 等，即便是寫了品牌的，也沒有寫清型號，“名品”“高檔”“豪華”等含義模糊的詞句出現(xiàn)都是我們所應(yīng)當提出異議的地方。要在合同中對精裝修所用的材料，品牌，標準，施工工藝，顏色，價位等加以明確，同時約定違約責任。有條件的情況下，買房時請有專業(yè)的監(jiān)理公司一起看樣板間，把材料的品牌、型號等都寫入合同，交房時一一對照。

3、在精裝修房的合同當中對一部分細節(jié)的明確約定。常聽見消費者反映，雖然裝修效果表面看起來挺好，但仍存在不細致、草率等現(xiàn)象，部分隱蔽工程存在很多隱患。一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，時間長了，這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問題，應(yīng)明確施工方案及過程。如裝修工程和其他配套工程配合不好就可能出現(xiàn)的問題。例如，裝修公司進駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了。因此，施工方案不可小視。同時，買房人一定要向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。

總體上看，精裝修房畢竟還是近幾年的新鮮事物，還沒有相應(yīng)的法律、法規(guī)出臺，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心頒發(fā)的，由有關(guān)單位和專家編寫的《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點》，是全國出臺的第一個關(guān)于商品住宅精裝修的實施細則以及相關(guān)技術(shù)標準，但目前還只是指導性意見。

所以，鑒于規(guī)范的不完善就要求預(yù)備購買精裝修房子的消費者，一定要認真研究精裝修合同，白紙黑字才能避免日后的口說無憑，所以業(yè)主的必備功課就是認真研究購房合同中的每一個細節(jié)，不明白的地方一定要弄清楚。應(yīng)該詳細地注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項目的工藝做法、標準。您還可以根據(jù)需要增加一些合理的補充條款來維護自己的利益。并且，切記明確約定違約責任。要在購房合同中標明使用的裝飾裝修施工標準，對房地產(chǎn)商關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任要作出約定。房地產(chǎn)商交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，購房者有權(quán)要求賠償。