第一篇：福州市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于奧體4#地(原東擴企業(yè)搬遷安置1#地)項目集體土地征收房屋補償方案的告知書

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于奧體4#地（原東擴企業(yè)搬遷安置

1#地）項目集體土地征收房屋補償方案的告

知書

來源: 房管局

2011-12-20

字體顯示：【大】【中】

【小】

因奧體4#地（原東擴企業(yè)搬遷安置1#地）項目建設(shè)需要，福州市人民政府決定征收奧體4#地（原東擴企業(yè)搬遷安置1#地）項目建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)所有集體土地及其地上物(具體范圍以規(guī)劃紅線圖為準)，現(xiàn)按照《中華人民共和國土地管理法》、《福州市城區(qū)集體土地征收房屋補償若干意見（試行）》等規(guī)定和福州市人民政府榕土征告補[2011]4號《關(guān)于浦下路等建設(shè)項目征收土地補充公告》的要求，現(xiàn)將該征地范圍內(nèi)集體土地上的房屋補償方案予以公布，具體的房屋補償工作由福州興蓋鑫房屋拆遷有限公司（辦公地址:蓋山鎮(zhèn)黎升村塘池小學(xué)；聯(lián)系電話：***）和福清市第三拆遷工程處（辦公地址: 蓋山鎮(zhèn)黎升村塘池小學(xué)；聯(lián)系電話：***）負責實施。

附：奧體4#地（原東擴企業(yè)搬遷安置1#地）項目集體土地征收房屋補償方案

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局

二○一一年十二月二十日

附件：

奧體4#地（原東擴企業(yè)搬遷安置1#地）項目

集體土地征收房屋補償方案

福州市人民政府已決定征收奧體4#地（原東擴企業(yè)搬遷安置1#地）項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)集體土地，根據(jù)《中華人民共和國土地法》和《福州市城區(qū)集體土地征收房屋補償若干意見（試行）》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地塊的實際情況，對該征地范圍內(nèi)的房屋特制定如下補償方案。

一、征收補償對象及方式

1、凡本征收范圍（具體范圍見規(guī)劃用地紅線圖）的被征收人列入征收補償對象，以被征收人的房屋所有權(quán)證或國有公房租賃憑證作為征收補償計戶依據(jù)。

2、本地塊征收補償?shù)姆绞?實行貨幣補償和就近產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式，但被征收房屋屬于第二條第（四）、（五）款規(guī)定的特殊情形除外。

二、征收補償原則

（一）貨幣補償：具有合法產(chǎn)權(quán)的被征收人按確認的房屋合法建筑面積實行貨幣補償，由被征收人自行解決安置用房。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

（1）根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積的征收補償總金額（僅限按實際情況選擇確認的合法建筑面積計算的區(qū)位補償、舊房補償、公攤補償、搬遷獎勵）除以安置房對接均價所得面積就近上靠標準房型安置。

（2）根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積增加10%的公攤面積（最多不超過10平方米）后就近上靠標準房型安置。

以上兩種方式由被征收人自行選擇，安置房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，超過105㎡可以分房型安置。被征收人選擇兩套（處）或兩套（處）以上安置房的，只能享受一次上靠標準房型進行安置；若其中一套（處）安置房的面積小于30平方米的，只能實行貨幣補償或降低另一套（處）安置房的安置面積。

（三）非住宅房屋的征收補償：

集體土地上非住宅房屋實行貨幣補償。

1、被征收人持有房屋所有權(quán)證,產(chǎn)權(quán)登記用途為營業(yè)性用房的按營業(yè)性用房征收補償；

2、被征收房屋未經(jīng)規(guī)劃部門批準、房管部門確認，將非營業(yè)性用房改作營業(yè)性用房，擁有產(chǎn)權(quán)（含確權(quán)房屋）和持有有效工商營業(yè)執(zhí)照（或者工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明）或稅務(wù)登記證明并依法納稅的房屋（沿街底層第一自然間的進深按房屋的結(jié)構(gòu)確認，但不得超過6米），視不同情況分別按下列辦理：

①在1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》生效前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性用房改為營業(yè)性用房，可按營業(yè)性用房給予征收補償。其它部分的房屋面積按原房使用性質(zhì)及用途予以認定；

②在1984年1月5日至1990年4月1日《城市規(guī)劃法》生效前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性用房改為營業(yè)性用房的，可按營業(yè)性用房建筑面積的80%確認營業(yè)性用房建筑面積，余下20%按原房使用性質(zhì)及用途予以認定；

③在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強違法占地建設(shè)查處工作及責任追究的實施意見（試行）》出臺以前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性用房改為營業(yè)性用房的，在簽約期限內(nèi)搬遷的，其沿街底層第一自然間面積的60%可按營業(yè)性店面給予補償，余下40%按原房使用性質(zhì)給予補償安置。

3、非公益性用房的附屬物只能適用于貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（四）被征收房屋屬于以下情形只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補償：

1、被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，對安置方式的選擇達不成一致意見的；

2、被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

3、被征收私有房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人對安置達不成一致意見的；

4、被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。

（五）、歷史老宅等無產(chǎn)權(quán)房屋分割造成房屋確權(quán)面積小于30平方米的，實行貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、簽約期限

本項目實施征收范圍內(nèi)房屋簽約期限自本方案發(fā)布之日起分如下幾個階段實施房屋征收：

1、宣傳發(fā)動和房屋丈量核對階段：2011年12月20日至2012年1月20日；

2、房屋征收階段：分為兩個簽約期限，分別給予不同搬遷獎勵（詳見第六條第3款）

①第一簽約期限：2012年1月30日至2012年2月29日

②第二簽約期限：2012年3月1日至2012年3月15日

四、計價補償方式

1、住宅用房貨幣補償計價方式：

私房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被征收房屋確認的合法建筑面積×（5025元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價×成新率）；

2、營業(yè)性用房貨幣補償計價方式：

沿小街巷私房營業(yè)性用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被征收營業(yè)性用房確認的合法建筑面積×（7551元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價×成新率）。

3、單位產(chǎn)辦公類非住宅貨幣補償計價方式：辦公類非住宅參照住宅用房補償計價方式進行補償。

4、工業(yè)倉儲類用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被征收工業(yè)倉儲類用房確認的合法建筑面積×（630元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價×成新率）；

5、裝修按榕房[2009]23號文表二規(guī)定的單價及上報審定后參照福廈鐵路、東部新城部分二次裝修項目價格補償。

6、閉路電視補助費50元/戶，電話補助費58元/戶，寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補助費108元/戶。

7、被征收的工業(yè)、倉儲類用房，高度在4米以下的，按房屋結(jié)構(gòu)的重置價結(jié)合成新補償；高度在4—6米的，其舊房補償費按照增加20％計算；高度在6—8米的，其舊房補償費按照增加40％計算；高度在8米以上的，其舊房補償費按照增加60％計算。

備注：以上房屋建筑安裝工程單價和成新率標準按榕房〔2009〕23號文的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房房型、地點、價格及過渡期限

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地點及對接價格：

期房：5#安置地，對接均價6585元/㎡；14#安置地，對接均價6366元/㎡（14#安置地僅提供300套，僅限于第一簽約期限內(nèi)簽約搬遷的被征收人，其中：45㎡戶型15套、60㎡戶型30套、75㎡戶型60套、90㎡戶型75套、105㎡戶型75套、120㎡戶型30套、135㎡戶型15套）；

現(xiàn)房：福灣新城和浦上生活配套房一期，對接均價5250元/㎡（僅限于第一簽約期限內(nèi)簽約搬遷的被征收人，且每戶僅限一套，按選房順序號依次選擇，選完為止）。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房與原住宅確認的合法建筑面積及公攤補償面積等同部分不計層次調(diào)節(jié)系數(shù)，其余面積按榕房[2009]23號文件規(guī)定計算。

3、以上房源的面積最終以市產(chǎn)權(quán)交易中心核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

4、以上房源均為毛坯房，內(nèi)部均不設(shè)隔墻、不配置潔具，給予安置房內(nèi)部隔墻一次性補償及衛(wèi)生潔具補償，補償標準為80元/㎡（按安置房標準戶型為基數(shù)計算）。

5、福灣新城和浦上生活配套房一期現(xiàn)房按公布的實際面積以5250元/㎡進行結(jié)算。期房回遷安置時，若安置房產(chǎn)權(quán)面積小于協(xié)議面積，不足部分應(yīng)按協(xié)議約定安置房價格的1.1倍補償被征收人；若安置房產(chǎn)權(quán)面積大于協(xié)議面積，超出部分被征收人應(yīng)按協(xié)議約定安置房價格的0.9倍補交購房款。

6、過渡期限：在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自簽約搬遷之日至2015年3月14日；超過簽約期限簽訂協(xié)議搬遷或由法院強制搬遷的，過渡期限自搬遷或強制搬遷之日起36個月。因安置房延遲交付等造成被征收人逾期回遷的，應(yīng)雙倍付給臨時安置補助費。

過渡費的發(fā)放期限以被征收人的實際過渡時間為準，即從被征收人簽訂協(xié)議并將被征收房屋騰空交給征收實施單位之日起至安置房交房之日止，實際過渡時間不足1個月的按1個月計算。安置房符合回遷條件，但被征收人以其它理由拒絕回遷的，征收部門和征收實施單位不承擔逾期責任并不再發(fā)放過渡費。

六、簽約期限內(nèi)搬遷獎勵辦法

1、凡是在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷，且選擇實行貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，根?jù)確認的合法建筑面積分別給予貨幣補償獎勵：住宅503元/㎡，沿小街巷營業(yè)性用房755元/㎡、辦公類非住宅503元/㎡、工業(yè)倉儲類用房503元/㎡。

2、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的住宅房屋，按住宅確認的合法建筑面積的10%（最多不超過10平方米）給予公攤補償（僅限按實際情況選擇計算區(qū)位補償、搬遷獎勵、貨幣補償獎勵等相應(yīng)項目），公攤補償面積直接計入實物安置或貨幣補償?shù)拿娣e計算基數(shù)。

3、凡是在簽約期限內(nèi)搬遷完畢的被征收人，根據(jù)確認的合法建筑面積，根據(jù)被征收房屋搬遷時間按以下標準分別給予搬遷獎勵：

①于第一簽約期限前搬遷的：住宅1005元/㎡，沿小街巷營業(yè)性用房378元/㎡、辦公類非住宅251元/㎡、工業(yè)倉儲類用房503元/㎡。

②于第二簽約期限前搬遷的：住宅503元/㎡，沿小街巷營業(yè)性用房189元/㎡、辦公類非住宅126元/㎡、工業(yè)倉儲類用房252元/㎡。

4、對沿街底層確認的第一自然間店面面積，且持有2004年10月26日前有效的工商營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證明的被征收房屋，對被征收人給予100元/㎡的經(jīng)營補助。

5、工業(yè)倉儲類用房貨幣補償總金額（包含區(qū)位補償、搬遷獎勵、貨幣補償獎勵、舊房補償費）不得超過2000元/㎡，如貨幣補償總金額超過2000元/㎡按2000元/㎡進行補償。

七、搬遷補助辦法

1、困難戶搬遷補助

對原產(chǎn)權(quán)房屋面積小于45平方米、在本市范圍內(nèi)無其他處房屋且人均建筑面積少于13平方米的困難戶，在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)街道、社區(qū)居委會確認并公示無異議后，按照45平方米計算區(qū)位補償單價（5025元/㎡）、搬遷獎勵（1005元/㎡）和貨幣補償獎勵（503元/㎡），貨幣補償獎勵僅限選擇貨幣補償?shù)目上硎埽ㄩ耪C[2006]161號市政府文件出臺后，對現(xiàn)有房屋進行產(chǎn)權(quán)分析，且單戶產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的，不享受本款困難補貼的優(yōu)惠政策）。

2、對五保戶、低保戶、孤寡老人給予30000元/戶的裝修補助。

3、住宅房屋的被征收人在簽約期限內(nèi)搬遷的，按其確認的合法住宅建筑面積一次性給予50元/㎡的安家補貼。

4、住宅搬遷補助費6元/㎡；非住宅搬遷補助費10元/㎡。搬遷補助費不足200元按200元計算。

5、選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換進行安置需自行過渡的，其臨時安置補助費（過渡費）按確認的合法建筑面積計算，一至三級地段每月10元/㎡、四至六級地段每月8元/㎡（原面積不足30㎡的按30㎡計算）。

八、無產(chǎn)權(quán)房屋認定補償辦法

無產(chǎn)權(quán)房屋的補償與安置，以福州市勘測院歷年的航拍圖（或矢量圖）為依據(jù)，并經(jīng)村（社區(qū)）、街道蓋章公示無異議后，在簽約期限內(nèi)搬遷的，根據(jù)建設(shè)年限分以下七種情形：

1、屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，房屋使用人能提供地契、建設(shè)用地證明、建房納稅記錄或衛(wèi)星航拍影像圖等有效原始證明資料的，按原房屋建筑面積給予確認和補償安置。

2、屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強違法占地建設(shè)查處工作及責任追究的實施意見（試行）》出臺前建設(shè)的實際用于家庭居住且在本市范圍內(nèi)無他處房屋（商品房、二手房除外）的房屋：（1）部分有產(chǎn)權(quán)的房屋，三層以內(nèi)總建筑面積180平方米（含產(chǎn)權(quán)面積）以內(nèi)的無產(chǎn)權(quán)部分按70%補償安置，三層以內(nèi)總建筑面積240平方米以內(nèi)按照50%補償安置，余下部分建筑面積按20%給予貨幣補償，不予安置；（2）無產(chǎn)權(quán)的房屋，原房屋三層以內(nèi)、總建筑面積在180平方米以內(nèi)的房屋建筑面積按70％給予補償安置，屬同結(jié)構(gòu)同步建設(shè)、三層以內(nèi)、總建筑面積240平方米以內(nèi)部分的建筑面積按50％給予補償安置；超過以上部分的建筑面積按20％給予補償，不予安置。

3、屬2004年10月26日福州市《關(guān)于加強違法占地建設(shè)查處工作及責任追究的實施意見（試行）》出臺后至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》出臺前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，一律不予補償，但在簽約期限內(nèi)搬遷的，可根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價結(jié)合成新給予補貼，另給予300元/㎡的搬遷獎勵。

4、屬2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》出臺后建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在征收實施單位規(guī)定的期限內(nèi)搬遷并同意先行拆除的，按不同結(jié)構(gòu)給予不超過150元／㎡的補貼。

5、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體1984年1月5日前出資統(tǒng)建的工業(yè)廠房、倉儲類用房和老人活動中心等無產(chǎn)權(quán)公建用房，可辦但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，經(jīng)上一級政府確認后按100%給予貨幣補償，1984年1月5日至2004年10月26日前出資統(tǒng)建的工業(yè)廠房、倉儲類用房和老人活動中心等無產(chǎn)權(quán)公建用房，可辦但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，經(jīng)上一級政府確認后按70%給予貨幣補償，補償費歸街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體所有；私營企業(yè)或個人2006年8月26日前向街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體租地建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按不同結(jié)構(gòu)的房屋重置價結(jié)合成新率給予補償，在簽約期限內(nèi)搬遷的，另給予300元/㎡的搬遷獎勵。

6、國有企事業(yè)單位1984年1月5日前出資統(tǒng)建的工業(yè)廠房、倉儲類用房和老人活動中心等無產(chǎn)權(quán)公建用房，可辦但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，經(jīng)上一級政府確認后按100%給予貨幣補償，1984年1月5日至2004年10月26日前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)非住宅房屋，可辦但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，經(jīng)被征收房屋所在地縣(區(qū))人民政府確認后可按70%給予補償。

7、豬舍、牛欄及簡易搭蓋的房屋等附屬房,在簽約期限內(nèi)搬遷的按30～70/㎡元給予補償，在征收期間仍飼養(yǎng)禽畜的，另給予30元/㎡的搬遷補貼。

備注：無產(chǎn)權(quán)房屋的建造人其戶籍必須在征收范圍所在村，外地人于1984年1月5日至2006年8月26日間，在本村占地建房的，其無產(chǎn)權(quán)房屋均按重置價結(jié)合成新計算補償。無產(chǎn)權(quán)房屋的認定以戶為單位，被征收人有多幢房屋的應(yīng)合并計算，配偶及未成年子女禁止分戶進行補償安置。土地征收公告后遷入的戶口不作補償安置依據(jù)。

九、超出簽約期限內(nèi)搬遷的處理辦法

1、征收人與征收實施單位對被征收人嚴格執(zhí)行本實施細則中的獎懲辦法，凡超過簽約期限搬遷的，不享受以上規(guī)定的一切獎勵及優(yōu)惠政策，堅決杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。

2、集體土地征收房屋補償方案確定的簽約期限內(nèi)，被征收人與征收單位達不成補償協(xié)議，在房屋貨幣補償金額到位或提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（周轉(zhuǎn)房）的地點和面積后，由土地行政主管部門責令限期交地。逾期仍未交地的，由土地行政主管部門向人民法院依法申請強制執(zhí)行。

3、故意擾亂征收工作程序、煽動鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，由公安機關(guān)按照《治安管理處罰條例》規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機關(guān)追究刑事責任。

十、房屋搬遷程序

1、由征收人將實地丈量的房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋成新率等交由被征收人核對，在核對無誤情況下按規(guī)定時間及時回執(zhí)。

2、被征收人在搬遷時應(yīng)向水電部門交清費用，屬相關(guān)部門安裝總表，不得私自拆除、更換，應(yīng)由相關(guān)部門統(tǒng)一拆除，否則將追究當事人責任。

3、被征收人應(yīng)當按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，并辦好封房移交手續(xù)。回遷選房號抽簽安排：凡在2012年1月20日前搬遷封房并簽訂協(xié)議的被征收戶，根據(jù)實際情況給予抽取選房順序號，抽取選房順序號時間、地點另行通知；在2012年2月9日前搬遷封房并簽訂協(xié)議的，于2012年2月12日上午9:00按封房順序先后進行抽簽確定回遷選房號；在2012年2月19日前搬遷封房并簽訂協(xié)議的，于2012年2月22日上午9:00按封房順序先后進行抽簽確定回遷選房號；在2012年2月29日前搬遷封房并簽訂協(xié)議的，于2012年3月3日上午9:00按封房順序先后進行抽簽確定回遷選房號；在2012年2月29日后按封房和簽訂協(xié)議的時間順序發(fā)給回遷選房號。

4、為確保產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房設(shè)計及建設(shè)如期完成，被征收人應(yīng)按時簽訂征收補償協(xié)議。

5、凡被征收人在簽訂協(xié)議時，應(yīng)提交產(chǎn)權(quán)證件、建筑許可證、土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明、閉路電視繳費發(fā)票、電話話費清單等原件，并隨帶身份證及身份證復(fù)印件2份、戶口簿復(fù)印件1份和印章。集體土地征收房屋補償方案的告知書

第二篇：福州市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于福飛路改造工程安置房項目集體土地征收房屋補償方案的告知書

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于福飛路改造工程安置房項目集體土地征收房屋補償方案的告知書

補償方案編號：2012-13

因福飛路改造工程安置房項目建設(shè)需要，福州市人民政府決定征收福飛路改造工程安置房項目建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)所有集體土地及其地上物(具體范圍以規(guī)劃紅線圖為準)，現(xiàn)按照《中華人民共和國土地管理法》、《福州市城區(qū)集體土地征收房屋補償若干意見（試行）》等規(guī)定和福州市人民政府《關(guān)于福飛路改造工程安置房等建設(shè)項目征收土地公告》[榕土征告補（2011）46號]的要求，現(xiàn)將該征地范圍內(nèi)的房屋補償方案予以公布，具體的房屋補償工作由福州閩橋拆遷工程處負責實施（辦公地址: 新店鎮(zhèn)新店村龍頭自然村； 聯(lián)系電話：87166188）。

附：福飛路改造工程安置房項目集體土地征收房屋補償方案

福州市住房保障和房產(chǎn)管理局

二○一二年五月四日

附件：

福飛路改造工程安置房項目集體土地征收房屋補償方案

福州市人民政府已決定征收福飛路改造工程安置房項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)集體土地，根據(jù)《中華人民共和國土地法》和《福州市城區(qū)集體土地征收房屋補償若干意見（試行）》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地塊的實際情況，對該征地范圍內(nèi)的房屋特制定如下補償方案。

一、征收補償對象及方式

1、凡本征收范圍（具體范圍見規(guī)劃用地紅線圖）的被征收人列入征收補償對象，以被征收人的房屋所有權(quán)證或國有公房租賃憑證作為征收補償計戶依據(jù)。

2、本地塊征收補償?shù)姆绞?實行貨幣補償和就地就近產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式，但被征收房屋屬于第二條第（三）款規(guī)定的不能實行貨幣補償。

二、征收補償原則

（一）住宅房屋的征收補償：

1、貨幣補償：具有合法產(chǎn)權(quán)的被征收人按確認的房屋合法建筑面積實行貨幣補償，由被征收人自行解決安置用房。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

（1）根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積的征收補償總金額（僅限按實際情況選擇確認的合法建筑面積的區(qū)位補償、舊房補償、公攤補償、搬遷獎勵）除以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房對接價所得面積就近上靠標準房型安置，就近上靠標準房型安置增加的建筑面積不足7平方米的，可增房15平方米進行安置。

（2）根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積增加10%的公攤面積（最多不超過10平方米）后就近上靠標準房型安置，就近上靠標準房型安置增加的建筑面積不足7平方米的，可增房15平方米進行安置。

以上兩種方式由被征收人自行選擇，安置房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，超過105㎡可以分房型安置。

（二）非住宅房屋的征收補償：

集體土地上非住宅房屋實行貨幣補償。

1、被征收人持有房屋所有權(quán)證,產(chǎn)權(quán)登記用途為營業(yè)性用房的按營業(yè)性用房征收補償；

2、被征收房屋未經(jīng)規(guī)劃部門批準、房管部門確認，將非營業(yè)性用房改作營業(yè)性用房，擁有產(chǎn)權(quán)（含確權(quán)房屋）和持有有效工商營業(yè)執(zhí)照（或者工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明）或稅務(wù)登記證明并依法納稅的房屋（沿街底層第一自然間的進深按房屋的結(jié)構(gòu)確認，但不得超過6米），視不同情況分別按下列辦理：

①在1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》生效前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性用房改為營業(yè)性用房，可按營業(yè)性用房給予征收補償。其它部分的房屋面積按原房使用性質(zhì)及用途予以認定；

②在1984年1月5日至1990年4月1日《城市規(guī)劃法》生效前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性用房改為營業(yè)性用房的，可按營業(yè)性用房建筑面積的80%確認營業(yè)性用房建筑面積，余下20%按原房使用性質(zhì)及用途予以認定；

③在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強違法占地建設(shè)查處工作及責任追究的實施意見（試行）》出臺以前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性用房改為營業(yè)性用房的，在簽約期限內(nèi)搬遷的，其沿街底層第一自然間面積的60%可按營業(yè)性店面給予補償，余下40%按原房使用性質(zhì)給予補償安置。

3、非公益性用房的附屬物只能適用于貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（三）被征收房屋屬于以下情形只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補償：

1、被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，對安置方式的選擇達不成一致意見的；

2、被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

3、被征收私有房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人對安置達不成一致意見的；

4、被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。

（四）建筑面積的計算方法

私房、單位房：以房屋產(chǎn)權(quán)證為準。

三、簽約期限

本項目實施征收范圍內(nèi)房屋簽約期限自本方案發(fā)布之日起至2012年6月30日。

1、宣傳發(fā)動、核對面積及裝修丈量等階段：2012年5月7日至2012年5月16日

2、房屋征收階段：

①第一簽約期限：2012年5月17日至2012年6月20日

②第二簽約期限：2012年6月21日至2012年6月30日

四、計價補償方式

1、住宅用房貨幣補償計價方式：

私房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（4847元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價×成新率）；

2、營業(yè)性用房貨幣補償計價方式：

沿小街巷私房營業(yè)性用房貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被征收營業(yè)性用房的合法建筑面積×（7859元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價×成新率）；

3、單位產(chǎn)辦公類非住宅貨幣補償計價方式：辦公類非住宅參照住宅用房補償計價方式進行補償。

4、裝修按《福州市城市房屋征收貨幣補償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價格指導(dǎo)意見》表二規(guī)定的單價及上報審定后參照福廈鐵路、東部新城部分二次裝修項目價格補償。

5、閉路電視補助費50元/戶，電話補助費58元/戶，寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補助費108元/戶；管道煤氣補助費3140元/戶。

備注：以上房屋建筑安裝工程單價和成新率標準按榕房〔2009〕23號文的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房房型、地點、價格及過渡期限

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地點及對接價格：

就地安置福飛路改造工程安置房（期房），對接均價6304元/㎡。

就近安置西垅佳園（準現(xiàn)房），對接均價6304元/㎡。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房與原住宅確認的合法建筑面積及公攤補償面積等同部分不計層次調(diào)節(jié)系數(shù)，其余面積按榕房[2009]23號文件規(guī)定計算。

3、以上房源的面積最終以市產(chǎn)權(quán)交易中心核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

4、以上房源均為毛坯房，內(nèi)部均不設(shè)隔墻、不配置潔具，給予安置房內(nèi)部隔墻一次性補償及衛(wèi)生潔具補償，補償標準為80元/㎡（按安置房標準戶型為基數(shù)計算）。

5、回遷安置時，按安置房實際產(chǎn)權(quán)登記建筑面積及層次進行結(jié)算。若安置房產(chǎn)權(quán)面積小于協(xié)議面積，不足部分征收部門應(yīng)按6934元/㎡補償被征收人；若安置房產(chǎn)權(quán)面積大于協(xié)議面積，超出部分被征收人應(yīng)按5674元/㎡向征收部門補交購房款。

6、過渡期限：在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自簽約搬遷之日至2015年6月30日；超過簽約期限簽訂協(xié)議搬遷或由法院強制搬遷的，過渡期限自搬遷或強制搬遷之日起36個月。因征收部門原因造成被征收人超過上述過渡期限逾期回遷的，征收部門應(yīng)雙倍付給臨時安置補助費。

過渡費的發(fā)放期限以被征收人的實際過渡時間為準，即從被征收人簽訂協(xié)議并將被征收房屋騰空交給征收實施單位之日起至安置房交房之日止，實際過渡時間不足1個月的按1個月計算。安置房符合回遷條件，但被征收人以其它理由拒絕回遷的，征收部門和征收實施單位不承擔逾期責任并不再發(fā)放過渡費。

六、簽約期限內(nèi)搬遷獎勵辦法

1、凡是在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷，且選擇實行貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，根?jù)確認的合法建筑面積分別給予貨幣補償獎勵：住宅485元/㎡，沿小街巷營業(yè)性用房786元/㎡、辦公類非住宅485元/㎡。

2、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的住宅房屋，按住宅確認的合法建筑面積的10%（最多不超過10平方米）給予公攤補償（僅限按實際情況選擇計算區(qū)位補償、搬遷獎勵、貨幣補償獎勵等相應(yīng)項目），公攤補償面積直接計入實物安置或貨幣補償?shù)拿娣e計算基數(shù)。

3、凡是在簽約期限內(nèi)搬遷完畢的被征收人，根據(jù)確認的合法建筑面積，根據(jù)被征收房屋搬遷時間按以下標準分別給予搬遷獎勵：

①于第一簽約期限（2012年6月20日）前搬遷的：住宅969元/㎡，沿小街巷營業(yè)性用房393元/㎡、辦公類非住宅243元/㎡。

②于第二簽約期限（2012年6月30日）前搬遷的：住宅485元/㎡，沿小街巷營業(yè)性用房196元/㎡、辦公類非住宅108元/㎡。

4、對沿街底層確權(quán)的店面面積，且持有2004年10月26日前有效的工商營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證明的被征收房屋，對被征收人給予三個月的經(jīng)營補助（按100元/3月·㎡）。

5、凡在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，因上靠面積不足7平方米、需增房15平方米進行安置的，增房價格按6811元/㎡計價。

6、凡在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷，非營業(yè)性用房改作營業(yè)性用房可按第二條第2款第（2）點規(guī)定進行認定給予貨幣補償作為獎勵后，其認定的營業(yè)性用房面積可并入住宅面積上靠標準房型安置，該面積不再計算住宅房屋的各項補償及獎勵。

七、搬遷補助辦法

1、困難戶搬遷補助

對原產(chǎn)權(quán)房屋面積小于45平方米、在本市范圍內(nèi)無其他處房屋且人均建筑面積少于13平方米的困難戶，在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)街道、社區(qū)居委會確認并公示無異議后，按照45平方米計算區(qū)位補償單價（4847元/㎡）、搬遷獎勵（969元/㎡）和貨幣補償獎勵（485元/㎡），貨幣補償獎勵僅限選擇貨幣補償?shù)目上硎埽ㄩ耪C[2006]161號市政府文件出臺后，對現(xiàn)有房屋進行產(chǎn)權(quán)分析，且單戶產(chǎn)權(quán)面積少于45平方米的，不享受本款困難補貼的優(yōu)惠政策）。

2、對五保戶、低保戶、孤寡老人給予30000元/戶的裝修補助。

3、住宅房屋的被征收人在簽約期限內(nèi)搬遷的，按其確認的合法住宅建筑面積一次性給予50元/㎡的安家補貼。

4、住宅搬遷補助費按合法建筑面積6元/㎡；非住宅搬遷補助費按合法建筑面積10元/㎡。搬遷補助費不足200元按200元計算。

5、選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換進行安置需自行過渡的，其臨時安置補助費（過渡費）按合法建筑面積每月8元/㎡（原面積不足30㎡的按30㎡計算）。

八、無產(chǎn)權(quán)房屋認定補償辦法

無產(chǎn)權(quán)房屋的補償與安置，以福州市勘測院歷年的航拍圖為依據(jù)，并經(jīng)村（社區(qū)）、鎮(zhèn)蓋章公示無異議后，在簽約期限內(nèi)搬遷的，根據(jù)建設(shè)年限分以下五種情形：

1、屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，房屋使用人能提供地契、建設(shè)用地證明、建房納稅記錄或衛(wèi)星航拍影像圖等有效原始證明資料的，按原房屋建筑面積給予確認和補償安置。

2、屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強違法占地建設(shè)查處工作及責任追究的實施意見（試行）》出臺前建設(shè)的實際用于家庭居住且在本市范圍內(nèi)無他處房屋（商品房、二手房除外）的房屋：（1）部分有產(chǎn)權(quán)的房屋，三層以內(nèi)總建筑面積180平方米（含產(chǎn)權(quán)面積）以內(nèi)的無產(chǎn)權(quán)部分按70%補償安置，三層以內(nèi)超建60平方米以內(nèi)按照50%補償安置，余下部分建筑面積按20%給予補償安置（此部分確權(quán)后的面積在20平方米以內(nèi)可以安置，超出20平方米部分一律實行貨幣補償）；（2）無產(chǎn)權(quán)的房屋，原房屋三層以內(nèi)、總建筑面積在180平方米以內(nèi)的房屋建筑面積按70％給予補償安置，屬同結(jié)構(gòu)同步建設(shè)、三層以內(nèi)超建60平方米以內(nèi)部分的建筑面積按50％給予補償安置；超過以上部分的建筑面積按20%給予補償安置（此部分確權(quán)后的面積在20平方米以內(nèi)可以安置，超出20平方米部分一律實行貨幣補償）；（3）無產(chǎn)權(quán)房屋的建造人其戶籍（原籍）必須在征收范圍所在村。

3、屬2004年10月26日福州市《關(guān)于加強違法占地建設(shè)查處工作及責任追究的實施意見（試行）》出臺后至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》出臺前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，一律不予補償，但在簽約期限內(nèi)搬遷的，可根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價結(jié)合成新給予補貼，另給予300元/㎡的搬遷獎勵。

4、屬2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》出臺后建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在征收實施單位規(guī)定的期限內(nèi)搬遷并同意先行拆除的，可根據(jù)不同房屋結(jié)構(gòu)給予不超過150元／㎡的補貼。

5、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體1984年1月5日前出資統(tǒng)建的工業(yè)廠房、倉儲類用房和老人活動中心等無產(chǎn)權(quán)公建用房，可辦但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，經(jīng)上一級政府確認后按100%給予貨幣補償，1984年1月5日至2004年10月26日前出資統(tǒng)建的工業(yè)廠房、倉儲類用房和老人活動中心等無產(chǎn)權(quán)公建用房，可辦但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，經(jīng)上一級政府確認后按70%給予貨幣補償，補償費歸街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體所有；私營企業(yè)或個人2006年8月26日前向街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體租地建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按不同結(jié)構(gòu)的房屋重置價結(jié)合成新率給予補償，在簽約期限內(nèi)搬遷的，另給予300元/㎡的搬遷獎勵。

6、國有企事業(yè)單位1984年1月5日前出資統(tǒng)建的工業(yè)廠房、倉儲類用房和老人活動中心等無產(chǎn)權(quán)公建用房，可辦但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，經(jīng)上一級政府確認后按100%給予貨幣補償，1984年1月5日至2004年10月26日前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)非住宅房屋，可辦但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，經(jīng)被征收房屋所在地縣(區(qū))人民政府確認后可按70%給予補償。

7、豬舍、牛欄及簡易搭蓋的房屋等附屬房,在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的按30～70/㎡元給予補償，在動遷期間仍飼養(yǎng)禽畜的，另給予30元/㎡的搬遷補貼。

備注：無產(chǎn)權(quán)房屋的建造人其戶籍必須在征收范圍所在村，外地人于1984年1月5日至2006年8月26日間，在本村占地建房的，其無產(chǎn)權(quán)房屋均按重置價結(jié)合成新計算補償，另給予300元/㎡的搬遷獎勵。無產(chǎn)權(quán)房屋的認定以戶為單位，被征收人有多幢房屋的應(yīng)合并計算，配偶及未成年子女禁止分戶進行補償安置。

九、超出簽約期限內(nèi)搬遷的處理辦法

1、征收人與征收實施單位對被征收人嚴格執(zhí)行本實施細則中的獎懲辦法，凡超過簽約期限搬遷的，不享受以上規(guī)定的一切獎勵及優(yōu)惠政策，堅決杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。

2、集體土地征收房屋補償方案確定的簽約期限內(nèi)，被征收人與征收單位達不成補償協(xié)議，在房屋貨幣補償金額到位或提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（周轉(zhuǎn)房）的地點和面積后，由土地行政主管部門責令限期交地。逾期仍未交地的，由土地行政主管部門向人民法院依法申請強制執(zhí)行。

3、故意擾亂征收工作程序、煽動鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，由公安機關(guān)按照《治安管理處罰條例》規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機關(guān)追究刑事責任。

十、房屋搬遷程序

1、由征收人將實地丈量的房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋成新率等交由被征收人核對，在核對無誤情況下按規(guī)定時間及時回執(zhí)。

2、被征收人在搬遷時應(yīng)向水電部門交清費用，屬相關(guān)部門安裝總表，不得私自拆除、更換，應(yīng)由相關(guān)部門統(tǒng)一拆除，否則將追究當事人責任。

3、被征收人應(yīng)當按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，并辦好封房移交手續(xù)。被征收人回遷選房順序號抽簽辦法及時間、地點將另行通知。

4、為確保產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房設(shè)計及建設(shè)如期完成，被征收人應(yīng)按時簽訂征收補償協(xié)議。

5、凡被征收人在簽訂協(xié)議時，應(yīng)提交產(chǎn)權(quán)證件、建筑許可證、土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明、閉路電視繳費發(fā)票、電話話費清單等原件，并隨帶身份證及身份證復(fù)印件2份、戶口簿復(fù)印件1份和印章。

第三篇：福州市關(guān)于火車北站南北廣場及市政配套設(shè)施項目(南廣場)項目國有土地上房屋征收補償方案征求意見的告知書

福州市人民政府關(guān)于火車北站南北廣場及市政配套設(shè)施項目（南廣場）

項目國有土地上房屋征收補償方案征求意見的告知書

告知書編號（國）：2011-10

因火車北站南北廣場及市政配套設(shè)施項目（南廣場）項目建設(shè)需要，擬征收該項目范圍內(nèi)國有土地上的所有房屋(具體范圍以規(guī)劃用地紅線圖為準)，房屋征收部門已擬定該項目房屋征收補償方案并經(jīng)有關(guān)部

門論證（詳見附件），現(xiàn)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定予以公布并征求意見。征求意見

期限自2012年月 日至2012年 月 日止。被征收人如需提交意見，應(yīng)在該期限內(nèi)以書面形式提交給房屋

征收實施單位福州閩橋拆遷工程處（辦公地址：福州火車北站電務(wù)段招待所一樓，聯(lián)系電話：***），同時攜帶本人身份證明和房屋權(quán)屬證明原件、復(fù)印件各一份。

附：火車北站南北廣場及市政配套設(shè)施項目（南廣場）項目國有土地上房屋征收補償方案（征求意見

稿）

二○一二年二月二十日

附：

火車北站南北廣場及市政配套設(shè)施項目（南廣場）項目國有土地上房屋征收補償方案

（征求意見稿）

因火車北站南北廣場及市政配套設(shè)施項目（南廣場）項目項目建設(shè)需要，擬征收該項目規(guī)劃紅線范圍

內(nèi)國有土地上的所有房屋，現(xiàn)根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《福州市國有土地上房屋

征收與補償實施意見（試行）》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地塊的實際情況，特制定如下房屋征收補償方案。

一、征收補償對象及方式

1、凡本征收范圍（具體范圍見規(guī)劃用地紅線圖）內(nèi)的被征收人列入征收補償對象，以被征收人的房屋所有權(quán)證或國有公房租賃憑證作為征收補償計戶依據(jù)。

2、本地塊征收補償?shù)姆绞剑贺泿叛a償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合，但被征收房屋屬于第二條第5款規(guī)定的不能

實行貨幣補償。

二、征收補償原則

1、貨幣補償：具有合法產(chǎn)權(quán)的被征收人按確認的房屋合法建筑面積實行貨幣補償，由被征收人自行解

決安置用房。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，超過105㎡可以分房

型安置，具體安置面積的計算方式可由被征收人從以下兩種方式中任選一種：

方式一：根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積的征收補償總金額（僅限按實際情況選擇確認的住宅合法建筑面積的區(qū)位補償、舊房補償、公攤補償、按期搬遷獎勵、異地安置獎勵、成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相應(yīng)項目）

除以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房對接價所得面積上靠標準房型安置，就近上靠標準房型安置增加的建筑面積不足7㎡的，可增房15㎡進行安置。

方式二：根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積增加10%的公攤面積（最多不超過10㎡）后就近上靠標準房型安置，就近上靠標準房型安置增加的建筑面積不足7㎡的，可增房15㎡進行安置。

3、營業(yè)性用房的征收補償：

（1）被征收人持有房屋所有權(quán)證,產(chǎn)權(quán)登記用途為營業(yè)性用房的按營業(yè)性用房征收補償；

（2）被征收房屋未經(jīng)規(guī)劃部門批準、房管部門確認，將非營業(yè)性用房改作營業(yè)性用房，擁有產(chǎn)權(quán)和持

有有效工商營業(yè)執(zhí)照（或者工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明）或稅務(wù)登記證明并依法納稅的房屋（沿

街底層第一自然間的進深按房屋的結(jié)構(gòu)確認，但不得超過6米），視不同情況分別按下列辦理：

①在1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》生效前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性用房改為營業(yè)性用房，可按營業(yè)性用房給予貨幣補償，其它部分的房屋面積按原房使用性質(zhì)及用途予以認定；

②在1984年1月5日至1990年4月1日《城市規(guī)劃法》生效前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性用

房改為營業(yè)性用房的，可按營業(yè)性用房建筑面積的80%確認營業(yè)性用房建筑面積給予貨幣補償，其它部分的房屋面積按原房使用性質(zhì)及用途予以認定；

③在1990年4月1日《城市規(guī)劃法》生效后將非營業(yè)性用房改為營業(yè)性用房的，一律按原房使用性質(zhì)

及用途予以認定。

4、非公益性用房的附屬物只能貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

5、被征收房屋屬于以下情形只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補償：

①被征收私有房屋的共有人或被征收公有房屋的各使用人，對安置方式的選擇達不成一致意見的；

②被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

③被征收私有房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人對安置達不成一致意見的；

④被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。

6、征收歷史遺留出租的房屋，所有權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原租賃關(guān)系應(yīng)繼續(xù)保持，但合同規(guī)定不保持的除外。

7、經(jīng)公房管理部門確認后，公房承租戶在簽約期內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可由公房承租戶自行選擇安置

方式；公房承租戶在簽約期限內(nèi)拒絕簽訂協(xié)議搬遷的，應(yīng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換后由原承租人繼續(xù)承租的方式安置。

8、建筑面積的計算方法

（1）私房、單位房：以房屋產(chǎn)權(quán)證為準。

（2）國有公房：以建筑面積為準。

①國有公房建筑面積=計租面積×1.3②國有公房建筑面積=使用面積+計租面積×0.08

以上兩種計算建筑面積方法由被征收人自行選擇。

三、簽約期限

自福州市人民政府發(fā)布房屋征收決定起天（2012年 月 日至2012年 月 日）

1、宣傳發(fā)動階段：2012年 月 日至2012年 月 日

2、房屋征收階段：

①第一簽約期限：2012年 月 日至2012年 月 日

②第二簽約期限：2012年 月 日至2012年 月 日

四、安置地點及過渡期限

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地點：就近安置火車北站D地塊（期房），若有不足，安置火車北站D1地塊。

2、以上房源的面積最終以市房地產(chǎn)交易登記中心核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

3、以上房源均為毛坯房，內(nèi)部均不設(shè)隔墻、不配置潔具，給予安置房內(nèi)部隔墻一次性補償及衛(wèi)生潔具補償，補償標準為80元/㎡（按安置房標準戶型為基數(shù)計算）。

4、過渡期限：在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，過渡期限自簽約搬遷之日至2015年 月 日；超過簽約期限簽訂協(xié)議搬遷或由法院強制搬遷的，過渡期限自搬遷或強制搬遷之日起36個月。因征收部門原因造成被征收人逾期回遷的，征收部門應(yīng)雙倍支付臨時安置補助費。

過渡費的發(fā)放期限以被征收人的實際過渡時間為準，即從被征收人簽訂協(xié)議并將被征收房屋騰空交給征收實施單位之日起至安置房交房之日止，實際過渡時間不足1個月的按1個月計算。安置房符合回遷條件，但被征收人以其它理由拒絕回遷的，征收部門和征收實施單位不承擔逾期責任并不再發(fā)放過渡費。

五、按協(xié)商方式簽訂協(xié)議的計價補償安置辦法和搬遷獎勵辦法

在簽約期限內(nèi)，被征收人與征收實施單位可按以下辦法協(xié)商確定房屋的各項補償安置及獎勵金額并簽訂房屋補償協(xié)議書：

（一）計價補償辦法

1、住宅用房貨幣補償計價方式：

①私房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（6746元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價×成新率）；

②國有公房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被征收房屋的合法建筑面積×（6746元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價×成新率－700元/㎡）。

2、單位產(chǎn)辦公類非住宅貨幣補償計價方式：辦公類非住宅參照住宅用房補償計價方式進行補償。

3、沿次干道店面貨幣補償計價方式：該被征收沿次干道店面合法建筑面積的貨幣補償金額=被征收沿次干道店面的合法建筑面積×（21025元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價×成新率）；

4、沿小街巷店面貨幣補償計價方式：該被征收沿小街巷店面合法建筑面積的貨幣補償金額=被征收沿小街巷店面的合法建筑面積×（10585元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價×成新率）；

5、工業(yè)倉儲類用房貨幣補償計價方式：該房屋合法建筑面積的貨幣補償金額=被征收營業(yè)性用房的合法建筑面積×（704元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價×成新率）；

6、雜物間及自行搭建部分貨幣補償計價方式：

（1）私房有合法產(chǎn)權(quán)的雜物間補償金額=被征收雜物間的合法建筑面積×（6746元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價×成新率）×50%；

（2）國有公房有合法產(chǎn)權(quán)的雜物間的補償金額=被征收雜物間的合法建筑面積×（6746元/㎡+被征收房屋建筑安裝工程單價×成新率－700元/㎡）×50%；

（3）無產(chǎn)權(quán)雜物間及自行搭建部分原則上不予補償，但2006年8月26日前建造的無產(chǎn)權(quán)雜物間及自行搭建部分，被征收人在簽約期限內(nèi)搬遷的，根據(jù)以下不同情況予以補償：

①于2004年10月26日福州市《關(guān)于加強違法占地建設(shè)查處工作及責任追究的實施意見（試行）》出臺前，由鐵路部門統(tǒng)一建設(shè)、分配給職工配套使用，成套房已房改但相應(yīng)雜物間未房改的，經(jīng)鐵路部門分戶確認并放棄面積，統(tǒng)一以分戶確認的面積給予70%認定后按50%進行折算并入住宅房屋進行補償安置。②未經(jīng)規(guī)劃部門批準，于2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》出臺前自行搭建的雜物間及其它搭建部分，被征收人在簽約期限內(nèi)搬遷的，可按以下補償計價方式進行補償：貨幣補償金額=被征收雜物間及自行搭建部門的建筑面積×被征收房屋建筑安裝工程單價×成新率，另給予300元/㎡的搬遷獎勵。

7、裝修按《福州市城市房屋拆遷貨幣補償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價格指導(dǎo)意見》（榕房〔2009〕23號文）“表二”規(guī)定的單價并上報審定后參照福廈鐵路、東部新城部分二次裝修項目價格補償。

8、閉路電視補助費50元/戶，電話補助費58元/戶，寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補助費108元/戶，煤氣補助費3140元/戶。

9、被征收的工業(yè)、倉儲類用房，高度在4米以下的，按房屋結(jié)構(gòu)的重置價結(jié)合成新補償；高度在4—6米的，其舊房補償費按照增加20％計算；高度在6—8米的，其舊房補償費按照增加40％計算；高度在8米以上的，其舊房補償費按照增加60％計算。

備注：以上房屋建筑安裝工程單價和成新率標準按榕房〔2009〕23號文的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房價格

就近安置，期房，對接均價8318元/㎡；因上靠面積不足7㎡、需增房15㎡進行安置的，增房價格按9150元/㎡計。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房與原住宅合法建筑面積及公攤補償面積等同部分不計層次系數(shù)，其余面積按榕房[2009]23號文件規(guī)定計算。回遷安置時，按安置房實際產(chǎn)權(quán)登記建筑面積及層次進行結(jié)算。若安置房產(chǎn)權(quán)面積小于協(xié)議面積，不足部分征收部門應(yīng)按9150元/㎡補償被征收人；若安置房產(chǎn)權(quán)面積大于協(xié)議面積，超出部分被征收人應(yīng)按7486元/㎡向征收部門補交購房款。

（三）搬遷獎勵辦法

1、凡是在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷，且選擇實行貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，根?jù)確認的合法建筑面積，按以下標準分別給予貨幣獎勵：

①于第一簽約期限（2012年 月 日）前搬遷的：住宅675元/㎡，辦公用房675元/㎡，工業(yè)倉儲用房675元/㎡，沿次干道店面2103元/㎡，沿小街巷店面1059元/㎡。

②于第二簽約期限（2012年 月 日）前搬遷的：住宅338元/㎡，辦公用房338元/㎡，工業(yè)倉儲用房338元/㎡，沿次干道店面1051元/㎡，沿小街巷店面529元/㎡。

2、在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的住宅房屋，按住宅合法產(chǎn)權(quán)面積的10%（最多不超過10㎡）給予公攤補償（僅限按實際情況選擇計算區(qū)位補償、搬遷獎勵、異地安置獎勵、貨幣補償獎勵等相應(yīng)項目），公攤補償面積直接計入實物安置或貨幣補償?shù)拿娣e計算基數(shù)。

3、凡是在簽約期限內(nèi)搬遷完畢的被征收人，根據(jù)確認的合法建筑面積，按以下標準分別給予搬遷獎勵：①于第一簽約期限（2012年 月 日）前搬遷的：住宅1349元/㎡，辦公用房337元/㎡，工業(yè)倉儲用房675元/㎡，沿次干道店面1051元/㎡，沿小街巷店面529元/㎡。

②于第二簽約期限（2012年 月 日）前搬遷的：住宅675元/㎡，辦公用房169元/㎡，工業(yè)倉儲用房338元/㎡，沿次干道店面526元/㎡，沿小街巷店面265元/㎡。

4、在1990年4月1日《城市規(guī)劃法》生效后將非營業(yè)性用房改作營業(yè)性店面的，一律按原房使用性質(zhì)進行補償安置。但擁有產(chǎn)權(quán)且持有2000年1月1日前有效的工商營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證明并在簽約期限內(nèi)搬遷的，可給予適當?shù)陌徇w獎勵，獎勵標準為：沿街底層第一自然間面積×60%×（店面區(qū)位評估價－原房區(qū)位評估價）。

5、對擁有合法產(chǎn)權(quán)的雜物間，被征收人在簽約期內(nèi)搬遷的，可將雜物間面積按50%進行折算并入住宅房屋進行補償安置（不含成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費補助）。

6、對確認的沿街底層第一自然間店面面積，且持有2004年10月26日前有效的工商營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證明的被征收房屋，對被征收人給予100元/㎡的經(jīng)營補助。

7、凡在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷，非營業(yè)性用房改作營業(yè)性用房可按第二條第3款第（2）點規(guī)定進行認定給予貨幣補償作為獎勵后，其認定的營業(yè)性用房面積可并入住宅面積上靠標準房型安置，該面積不再計算住宅房屋的各項補償。

8、對原產(chǎn)權(quán)房屋面積小于45㎡、在本市范圍內(nèi)無其他房屋且人均建筑面積少于13㎡的困難戶，在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)街道、社區(qū)居委會確認并公示無異議后，按照45㎡計算區(qū)位補償價（6746元/㎡）、搬遷獎勵（1349元/㎡）和貨幣補償獎勵（675元/㎡），貨幣補償獎勵僅限選擇貨幣補償?shù)南硎埽ㄩ耪C

[2006]161號市政府文件出臺后，對現(xiàn)有房屋進行產(chǎn)權(quán)分析，且單戶產(chǎn)權(quán)面積少于45㎡的，不享受本款困難補貼的優(yōu)惠政策）。

9、被征收房屋屬于成套房且在簽約期內(nèi)搬遷的，可按合法產(chǎn)權(quán)面積給予420元/㎡的成套房基礎(chǔ)設(shè)施配套費補助。

10、工業(yè)倉儲類用房貨幣補償總金額（包含區(qū)位補償、搬遷獎勵、貨幣補償獎勵、舊房補償費）不得超過2000元/㎡，如貨幣補償總金額超過2000元/㎡按2000元/㎡進行補償。

六、分戶補償及評估辦法

在簽約期限內(nèi)，若被征收人按上述第五條的規(guī)定與征收實施單位協(xié)商一致簽訂房屋補償協(xié)議，則不再對被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房進行分戶市場評估。

若被征收人拒絕按上述第五條的規(guī)定與征收實施單位協(xié)商簽訂房屋補償協(xié)議，則被征收人應(yīng)向征收實施單位提交書面申請，收到書面申請后征收實施單位應(yīng)委托評估機構(gòu)按《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收與補償評估辦法》的規(guī)定，對被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進行分戶市場評估，以市場評估價作為補償安置依據(jù)。以分戶市場評估價作為補償依據(jù)的，其獎勵辦法為：在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷并選擇貨幣補償進行安置的，可按市場評估價的8％計算搬遷獎勵，但獎勵標準不得超過800元/㎡；在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換進行安置的，可按市場評估價的3％計算搬遷獎勵，但獎勵標準不得超過300元/㎡。

七、搬遷補助辦法

1、對五保戶、低保戶、孤寡老人給予30000元/戶的裝修補助。

2、住宅房屋的被征收人在簽約期限內(nèi)搬遷的，按其確認的合法住宅建筑面積一次性給予50元/㎡的安家補貼。

3、住宅搬遷補助費按合法建筑面積6元/㎡；非住宅搬遷補助費按合法建筑面積10元/㎡。搬遷補助費不足200元的按200元計算。

4、選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換進行安置需自行過渡的，其臨時安置補助費（過渡費）按合法建筑面積每月10元/㎡（原面積不足30㎡的按30㎡計算）。

八、停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法

對征收非住宅房屋造成被征收人或經(jīng)營者停產(chǎn)、停業(yè)的給予補償，僅限于被征收房屋實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且被征收人自行過渡的情形，被征收人提供稅務(wù)部門出具的所得稅納稅證明后，由征收部門根據(jù)停產(chǎn)、停業(yè)的期限和經(jīng)營者上月平均稅后利潤額，給予一次性經(jīng)濟補償。被征收人選擇貨幣補償或征收部門已發(fā)放臨時安置補助費或提供非住宅周轉(zhuǎn)過渡房的，征收部門不再另行補償被征收人或經(jīng)營者停產(chǎn)停業(yè)損失。

九、住房保障辦法

征收個人住宅，被征收人符合申請廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等條件的，被征收人可按照《福州市城區(qū)廉租住房保障辦法》、《福州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》和《福州市經(jīng)濟租賃房管理暫行辦法》等規(guī)定，攜帶相關(guān)證明材料到居住地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）申請，再由房屋征收實施單位匯總后報市住房保障和房產(chǎn)管理局優(yōu)先給予配租、配售，被征收人可以不輪候。

十、無產(chǎn)權(quán)房屋認定補償辦法

無產(chǎn)權(quán)房屋的補償與安置，以福州市勘測院歷年的航拍圖為依據(jù)，并經(jīng)村（社區(qū)）、街道蓋章公示無異議后，在簽約期限內(nèi)搬遷的，根據(jù)建設(shè)年限分以下五種情形：

1、屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，房屋使用人能提供地契、建設(shè)用地證明、建房納稅記錄或衛(wèi)星航拍影像圖等有效原始證明資料的，按原房屋建筑面積給予確認和補償安置。

2、屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強違法占地建設(shè)查處工作及責任追究的實施意見（試行）》出臺前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市無他處房屋的，原房屋三層以內(nèi)、總建筑面積在180㎡以內(nèi)的房屋建筑面積按70％給予補償安置，屬同結(jié)構(gòu)同步建設(shè)、三層以內(nèi)、每層超建面積20㎡以內(nèi)部分的建筑面積按50％給予補償安置；超過以上部分的建筑面積按20％給予補償，不予安置。

3、屬2004年10月26日福州市《關(guān)于加強違法占地建設(shè)查處工作及責任追究的實施意見（試行）》出臺后至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》出臺前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)搬遷的，可根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價結(jié)合成新給予補貼，另給予300元/㎡的搬遷獎勵。

4、屬2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》出臺后建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)搬遷并同意先行拆除的，給予150元／㎡的補貼。

5、2004年10月26日前，國有或集體企事業(yè)單位建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)非住宅房屋，可辦但未辦產(chǎn)權(quán)登記的，在簽約期限內(nèi)搬遷的，經(jīng)被征收房屋所在地區(qū)人民政府確認后可按70%給予貨幣補償作為搬遷獎勵。備注：無產(chǎn)權(quán)房屋的建造人其戶籍必須在征收范圍所在村（社區(qū)）、街道，外地人于1984年1月5日至2006年8月26日間，在本村（社區(qū)）、街道占地建房的，其無產(chǎn)權(quán)房屋均按重置價結(jié)合成新計算補償。無產(chǎn)權(quán)房屋的認定以戶為單位，被征收人有多幢房屋的應(yīng)合并計算，配偶及未成年子女禁止分戶進行補償安置。土地征收公告后遷入的戶口及離婚的，均不作補償安置依據(jù)。

十一、超出簽約期限內(nèi)搬遷的處理辦法

1、征收人與征收實施單位對被征收人嚴格執(zhí)行本實施細則中的獎懲辦法，凡超過簽約期限搬遷的，不享受以上規(guī)定的一切獎勵及優(yōu)惠政策，堅決杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。

2、依照本細則公布的區(qū)位房屋市場評估價，征收人與被征收人應(yīng)在規(guī)定的搬遷簽約期限內(nèi)達成搬遷補償協(xié)議，若在簽約期內(nèi)達不成補償協(xié)議的，報請作出房屋征收決定的人民政府按相關(guān)規(guī)定作出補償決定，在補償決定確定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，由作出補償決定的人民政府依法向法院申請強制執(zhí)行。

3、故意擾亂征收工作程序、煽動鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，由公安機關(guān)按照《治安管理處罰條例》規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機關(guān)追究刑事責任。

十二、房屋搬遷程序

1、由征收人將實地丈量的房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋成新率等交由被征收人核對，在核對無誤情況下按規(guī)定時間及時回執(zhí)。

2、被征收人在搬遷時應(yīng)向水電部門交清費用，屬相關(guān)部門安裝總表的，不得私自拆除、更換，應(yīng)由相關(guān)部門統(tǒng)一拆除，否則將追究當事人責任。

3、凡屬國有公房的被征收人，應(yīng)先向公房管理部門辦理退租手續(xù)。

4、被征收人應(yīng)當按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，并辦好封房移交手續(xù)。被征收人回遷選房順序號抽簽辦法及時間、地點將另行通知。

5、凡屬貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，于簽訂貨幣征收補償協(xié)議且搬遷完畢后十天內(nèi)付清貨幣款項。

6、為確保產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房設(shè)計及建設(shè)如期完成，被征收人應(yīng)按時簽訂征收補償協(xié)議。

7、被征收人在簽訂協(xié)議時，應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證件、建筑許可證、公房租賃憑證（合約）、土地使用證、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明、閉路電視繳費發(fā)票、電話話費清單、寬帶網(wǎng)絡(luò)繳費及管道煤氣發(fā)票等原件，并隨帶身份證及身份證復(fù)印件2份、戶口簿復(fù)印件1份和印章。

十三、該實施細則未提及事項均按國務(wù)院及省、市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定實施。

十四、投訴監(jiān)督

為確保整個征收補償工作順利進行，將做到“公正、公平、公開”，堅持“六個公開”，被征收人的補償情況及時張榜公布，并接受區(qū)紀委、監(jiān)察局監(jiān)督，也歡迎被征收人參與監(jiān)督。