第一篇：租房合同如何備案

篇一：房屋租賃合同登記備案流程

一、項目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據(jù)： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府第68號令）

三、受理條件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為辦理。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。

四、申請材料： 租賃合同登記備案新增（fd0004）提交以下資料：(一)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.租賃合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）。(二)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）； 5.原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面資料（原件）。(三)租賃當(dāng)事人訂立公有住房轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.租用居住公房憑證（復(fù)印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代辦的，只需提交該經(jīng)紀(jì)機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

五、辦理程序： 1.申請人提交相關(guān)資料； 2.受理人員核驗相關(guān)申請資料； 3.符合規(guī)定的，發(fā)放備案通知書。

六、受理部門

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料 一．租賃合同原件（收原件）要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細(xì)地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）4.租賃合同通過中介機構(gòu)辦理,并由中介機構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機構(gòu)代碼證 復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。5.房客名字最好全部填上。

二．全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求： 1.出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）三．全部承租人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求： 1.一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）四．房產(chǎn)證復(fù)印件（核對原件收復(fù)印件）要求：

1.主要產(chǎn)權(quán)證編號一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。3.全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。備注: 1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。2.中介機構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。4.若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。(變更租賃期限，租金）6.延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（辦理時間最好在合同結(jié)束之前一星期）7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。篇二：上海辦房屋租賃合同備案注意事項 本人不才，有過兩次辦理上海居住證經(jīng)驗，特來向大家分享一些辦理房屋租賃合同備案的注意事項，因為這些細(xì)節(jié)一旦有漏洞，你就要打道回府，來回穿梭了，費時耗力！

一、辦理房屋租賃合同備案之前，一定要準(zhǔn)備好材料：本人身份證原件以及復(fù)印件、房東身份證原件以及復(fù)印件、租賃房屋的房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件、房屋租賃協(xié)議原件以及復(fù)印件和房屋租賃合同備案申請書（去居委會填）；

二、辦理房屋租賃合同備案時，是需要房東一塊去社區(qū)服務(wù)中心大廳辦的，因為需要驗房東身份證和房產(chǎn)證的原件，但如果房東不愿意去或者沒時間去，也可以讓居委會人員將房東身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件上每一頁都敲上居委會章印，一定要每一頁都敲章，這樣就形同房東親臨了。其中需要注意的是身份證復(fù)印件一定要正反面都復(fù)印且圖像清晰，可以看清身份證號碼，蓋章時要敲到身份證圖案上；

三、拿到房屋租賃合同備案通知書時，要復(fù)印幾份，做辦理居住證時使用，不要把原件交給辦證人員了，因為原件一共就兩張，有一張還是給房東的；

四、到社區(qū)服務(wù)中心時，要抽取房屋租賃備案窗口號碼，免得浪費時間等待；

五、有些居委會要收取房屋租賃稅，本來應(yīng)該是房東交的，但很多房東都不愿意交，所以居委會會建議房東和租客每人各交一半，如果房東不講人情就是不交，那只能自己掏腰包了，居委會只認(rèn)錢，不認(rèn)是誰交的。一般居委會的辦事人員會建議每人交一半，這樣收到錢的可能性最大，因為房東和租客都不愿意自己全部承擔(dān)；

六、其實交不交房屋租賃稅和辦理房屋租賃備案合同以及居住證是沒有多大關(guān)系的，只要居委會愿意幫你填寫申請表、居住證明、敲章蓋印等，你就可以辦到居住證，至于交的房屋租賃稅哪去了，本人是不知道。其中含義自己體會！篇三：如何進行房屋租賃登記備案一般程序

房屋租賃登記備案的一般程序

1、申請

簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括：書面租賃合同；房屋所有權(quán)證；當(dāng)事人的合法證件；城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

2、審查

房屋租賃登記備案不同于簡單的備案，登記本身包含審查的含義。房屋租賃審查的內(nèi)容主要包括：

（1）審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件；

（2）審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋；（3）審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責(zé)任等；（4）審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策；（5）審查是否按規(guī)定繳納了有關(guān)稅費。

3、頒證 有法律問題，上法律快車/retype/zoom/affbf8990c22590103029d50?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=1c8e4b1efec551ddc16e2d6c68658ede&sign=6b0862cbbb&zoom=&png=10862-&jpg=0-0“ target=”_blank">點此查看只有上述條件均具備后，才能登記備案，否則，作為主管部門有權(quán)行使否決權(quán)，判定租賃行為無效，不予登記。經(jīng)主管部門審查合格后，準(zhǔn)予登記。由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)房屋租賃證。房屋租賃證是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，房屋租賃證作為經(jīng)營場所合法的憑證。租用房屋用于居住的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。未經(jīng)登記備案的租賃合同是無效的經(jīng)濟合同，只有通過登記的租賃活動，才受法律的保護。

第二篇：租房合同備案,材料

篇一：房屋租賃合同登記備案證明 房屋租賃合同登記備案證明()房租登(xxxx)第xxx號 房屋所有權(quán)證號

出租人 xxx 與承租人 xxx 雙方簽訂的房屋租賃合同已登記備案。房屋坐落：xx區(qū)xx大街x號x號樓xxx室 出租面積：xxx平方米 房屋用途：xx 租賃期限：xxxx年x月x日至xxxx年x月x日 北京市xx區(qū)(縣)xxxxxxxxxxx xxxx年x月x日篇二：上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料(修改版)上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料 一．租賃合同原件（收原件）要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細(xì)地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）4.租賃合同通過中介機構(gòu)辦理,并由中介機構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機構(gòu)代碼證 復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。5.房客名字最好全部填上。

二．全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）三．全部承租人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）四．房產(chǎn)證復(fù)印件（核對原件收復(fù)印件）要求：

1.主要產(chǎn)權(quán)證編號一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。3.全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。（死亡證明不再受理)4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。

備注:1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。2.中介機構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。4.若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。(變更租賃期限，租金）6.延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（辦理時間最好在合同結(jié)束之前一星期）7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。（房東注意：單方終止申請不再受理，找不到房客的將等原合同到期后再行辦理）

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。篇三：辦理房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證明

房地產(chǎn)交易中心:“浦東新區(qū)嶗山西路201號（棲霞路路口）”的“房地大廈（”房地產(chǎn)交易中心）的一樓，找到一個辦理租賃合同登記的窗口（好象是25號窗口），咨詢辦理登記需要些什么材料，得知如下：

1、《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件），在登記窗口領(lǐng)取。

2、當(dāng)事人（出租人和承租人）身份證（原件+復(fù)印件）。

3、房地產(chǎn)權(quán)證（原件+復(fù)印件）。

4、房屋租賃合同（原件+復(fù)印件）。

5、委托書（原件）及代理人身份證（原件+復(fù)印件）。

注：

1、《房屋租賃治安許可證》不需要。

2、另外要注意的還有：

（1）當(dāng)該房產(chǎn)不是一人所有而是兩人以上共有時，要提供全部共有人的身份證明（復(fù)印件+原件），（2）房屋租賃合同上有中介的章的話還要提供中介公司的執(zhí)業(yè)復(fù)印件和負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件，不然就花5塊錢在24號窗口買一本重填一下把原件一起交給25號窗口。（謝謝gxy）辦理時間為：周一~周五，上午9：30~11：30，下午1：30~4：30。應(yīng)繳費用：登記費 50元/件。

一、辦理地點：

區(qū)房地產(chǎn)交易中心。

二、辦理時間：

周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30

三、需攜帶材料：

1、當(dāng)事人身份證（出租人和承租人）原件＋復(fù)印件；

2、房地產(chǎn)權(quán)證原件＋復(fù)印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委托書原件＋復(fù)印件、代理人身份證原件＋復(fù)印件。

四、注意事項：

1、各區(qū)到對應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理；

2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件＋復(fù)印件；

4、委托書一般格式

委托書

茲委托xxx（身份證號：xxx）代為辦理xxx（房產(chǎn)地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。委托人：xxx（身份證號：xxx）xxxx年xx月xx日

第三篇：租房合同備案

篇一：上海辦房屋租賃合同備案注意事項

本人不才，有過兩次辦理上海居住證經(jīng)驗，特來向大家分享一些辦理房屋租賃合同備案的注意事項，因為這些細(xì)節(jié)一旦有漏洞，你就要打道回府，來回穿梭了，費時耗力！

一、辦理房屋租賃合同備案之前，一定要準(zhǔn)備好材料：本人身份證原件以及復(fù)印件、房東身份證原件以及復(fù)印件、租賃房屋的房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件、房屋租賃協(xié)議原件以及復(fù)印件和房屋租賃合同備案申請書（去居委會填）；

二、辦理房屋租賃合同備案時，是需要房東一塊去社區(qū)服務(wù)中心大廳辦的，因為需要驗房東身份證和房產(chǎn)證的原件，但如果房東不愿意去或者沒時間去，也可以讓居委會人員將房東身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件上每一頁都敲上居委會章印，一定要每一頁都敲章，這樣就形同房東親臨了。其中需要注意的是身份證復(fù)印件一定要正反面都復(fù)印且圖像清晰，可以看清身份證號碼，蓋章時要敲到身份證圖案上；

三、拿到房屋租賃合同備案通知書時，要復(fù)印幾份，做辦理居住證時使用，不要把原件交給辦證人員了，因為原件一共就兩張，有一張還是給房東的；

四、到社區(qū)服務(wù)中心時，要抽取房屋租賃備案窗口號碼，免得浪費時間等待；

五、有些居委會要收取房屋租賃稅，本來應(yīng)該是房東交的，但很多房東都不愿意交，所以居委會會建議房東和租客每人各交一半，如果房東不講人情就是不交，那只能自己掏腰包了，居委會只認(rèn)錢，不認(rèn)是誰交的。一般居委會的辦事人員會建議每人交一半，這樣收到錢的可能性最大，因為房東和租客都不愿意自己全部承擔(dān)；

六、其實交不交房屋租賃稅和辦理房屋租賃備案合同以及居住證是沒有多大關(guān)系的，只要居委會愿意幫你填寫申請表、居住證明、敲章蓋印等，你就可以辦到居住證，至于交的房屋租賃稅哪去了，本人是不知道。其中含義自己體會！篇二：房屋租賃合同登記備案流程

一、項目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據(jù)： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府第68號令）

三、受理條件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為辦理。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。

四、申請材料： 租賃合同登記備案新增（fd0004）提交以下資料：(一)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.租賃合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）。(二)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）； 5.原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面資料（原件）。(三)租賃當(dāng)事人訂立公有住房轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料： 1.租賃合同登記備案申請書（原件）； 2.轉(zhuǎn)租合同（原件）； 3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）； 4.租用居住公房憑證（復(fù)印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代辦的，只需提交該經(jīng)紀(jì)機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

五、辦理程序： 1.申請人提交相關(guān)資料； 2.受理人員核驗相關(guān)申請資料； 3.符合規(guī)定的，發(fā)放備案通知書。

六、受理部門

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料 一．租賃合同原件（收原件）要求： 1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細(xì)地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）4.租賃合同通過中介機構(gòu)辦理,并由中介機構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機構(gòu)代碼證 復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。5.房客名字最好全部填上。

二．全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求： 1.出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）三．全部承租人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求： 1.一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）四．房產(chǎn)證復(fù)印件（核對原件收復(fù)印件）要求：

1.主要產(chǎn)權(quán)證編號一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。3.全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。備注: 1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。2.中介機構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。4.若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。(變更租賃期限，租金）6.延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（辦理時間最好在合同結(jié)束之前一星期）7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。篇三：房屋租賃合同備案 房屋租賃合同備案

私有房屋租賃合同備案應(yīng)提交材料：

1、《房屋所有權(quán)證》，有共有人的還需提交《房屋共有權(quán)證》（核原件，收復(fù)印件）

2、房屋租賃合同或協(xié)議（核原件，收復(fù)印件）

3、出租人、承租人和經(jīng)辦人（被委托人）有效身份證明（核原件，收復(fù)印件）

4、房屋租賃合同備案申請書

5、如房屋轉(zhuǎn)租的，提交同意轉(zhuǎn)租證明；委托出租的，提交委托書

6、如房屋已設(shè)定抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人同意出租證明

7、如無1所列資料，提供已備案的《商品房買賣合同》或《商品房買賣合同登記備案證明》；自建房提供土地和規(guī)劃部門規(guī)劃證明（核原件，收復(fù)印件）公有房屋租賃合同備案應(yīng)提交材料：

1、《房屋所有權(quán)證》（核原件，收復(fù)印件）

2、房屋租賃合同或協(xié)議（核原件，收復(fù)印件）

3、承租人和經(jīng)辦人（被委托人）有效身份證明（核原件，收復(fù)印件）

4、房屋租賃合同備案申請書

5、如房屋轉(zhuǎn)租的，提交同意轉(zhuǎn)租證明；委托出租的，提交委托書

6、如房屋已設(shè)定抵押權(quán)，提交抵押權(quán)人同意出租證明

7、如無《房屋所有權(quán)證》，提供已備案的《商品房買賣合同》或《商品房買賣合同登記備案證明》；自建房提供土地和規(guī)劃部門規(guī)劃證明（核原件，收復(fù)印件）。８、屬行政企事業(yè)單位臨時建筑或因歷史原因未辦理《房屋所有權(quán)證》的，可暫按2、3、4項提供 申請→詢問并受理→審核→審批→繕證→收費→發(fā)證 收費標(biāo)準(zhǔn)：

房屋在200平方米以內(nèi)的每套100元；房屋在201－1000平方米以內(nèi)的每套200元；房屋在1001－10000平方米以內(nèi)的每套500元；房屋在10000平方米以上的每套800元。辦事時限 10個工作日

第四篇：上海,租房合同備案

篇一：上海辦房屋租賃合同備案注意事項

本人不才，有過兩次辦理上海居住證經(jīng)驗，特來向大家分享一些辦理房屋租賃合同備案的注意事項，因為這些細(xì)節(jié)一旦有漏洞，你就要打道回府，來回穿梭了，費時耗力！

一、辦理房屋租賃合同備案之前，一定要準(zhǔn)備好材料：本人身份證原件以及復(fù)印件、房東身份證原件以及復(fù)印件、租賃房屋的房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件、房屋租賃協(xié)議原件以及復(fù)印件和房屋租賃合同備案申請書（去居委會填）；

二、辦理房屋租賃合同備案時，是需要房東一塊去社區(qū)服務(wù)中心大廳辦的，因為需要驗房東身份證和房產(chǎn)證的原件，但如果房東不愿意去或者沒時間去，也可以讓居委會人員將房東身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件上每一頁都敲上居委會章印，一定要每一頁都敲章，這樣就形同房東親臨了。其中需要注意的是身份證復(fù)印件一定要正反面都復(fù)印且圖像清晰，可以看清身份證號碼，蓋章時要敲到身份證圖案上；

三、拿到房屋租賃合同備案通知書時，要復(fù)印幾份，做辦理居住證時使用，不要把原件交給辦證人員了，因為原件一共就兩張，有一張還是給房東的；

四、到社區(qū)服務(wù)中心時，要抽取房屋租賃備案窗口號碼，免得浪費時間等待；

五、有些居委會要收取房屋租賃稅，本來應(yīng)該是房東交的，但很多房東都不愿意交，所以居委會會建議房東和租客每人各交一半，如果房東不講人情就是不交，那只能自己掏腰包了，居委會只認(rèn)錢，不認(rèn)是誰交的。一般居委會的辦事人員會建議每人交一半，這樣收到錢的可能性最大，因為房東和租客都不愿意自己全部承擔(dān)；

六、其實交不交房屋租賃稅和辦理房屋租賃備案合同以及居住證是沒有多大關(guān)系的，只要居委會愿意幫你填寫申請表、居住證明、敲章蓋印等，你就可以辦到居住證，至于交的房屋租賃稅哪去了，本人是不知道。其中含義自己體會！篇二：上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理

上海房屋租賃合同登記備案證明辦理流程 2013-05-13 來源：互聯(lián)網(wǎng) 作者：

內(nèi)容提要：房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。

一、辦理地點： 區(qū)房地產(chǎn)交易中心。

二、辦理時間：

周一到周五9：30－11：30，13：30－16：30

三、需攜帶材料：

1、當(dāng)事人身份證（出租人和承租人）原件＋復(fù)印件；

2、房地產(chǎn)權(quán)證原件＋復(fù)印件；

3、房屋租賃合同原件；

4、委托書原件＋復(fù)印件、代理人身份證原件＋復(fù)印件。

四、注意事項：

1、各區(qū)到對應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理；

2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件＋復(fù)印件；

4、委托書一般格式

委托書

茲委托xxx（身份證號：xxx）代為辦理xxx（房產(chǎn)地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。

委托人：xxx（身份證號：xxx）xxxx年xx月xx日

注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行；

5、委托書的正規(guī)格式可以從服務(wù)臺免費索取，如果事先準(zhǔn)備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當(dāng)場索取并填寫正規(guī)格式的委托書；

6、身份證必須復(fù)印正、反兩面，產(chǎn)權(quán)證首頁（有條形碼的）和次頁（記載詳細(xì)信息的）都必須復(fù)印；

7、所有復(fù)印件都準(zhǔn)備兩套；

8、所有手寫內(nèi)容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行。

9、準(zhǔn)備至少65元現(xiàn)金，其中15元購買三本標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋租賃合同，50元登記費；

10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆； 11、24號窗口可以復(fù)印，復(fù)印費每張1元，建議提前復(fù)印好有關(guān)資料；

12、順利的話，辦理時間大概需要1.5至2個小時。

五、辦理流程：

1、到服務(wù)臺表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺會給一個排隊號，到32-34號窗口等待叫號； 2、32號窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定不合格。讓你填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的復(fù)印件（驗原件）、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件（驗原件）、委托書復(fù)印件（驗原件）及代理人身份證的復(fù)印件（驗原件），領(lǐng)取三份打印好的正規(guī)的房屋租賃合同，到25號窗口等待（該窗口不叫號，需盡量占據(jù)窗口前的有利位置）；

3、從25號窗口領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)登記申請書》并填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復(fù)印件（驗原件）、房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件（驗原件）、委托書原件及代理人

身份證的復(fù)印件（驗原件）一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領(lǐng)取收件收據(jù)和繳款書收據(jù)，7天后來領(lǐng)取登記備案證明。如果審定不合格，詳細(xì)詢問并記錄 需要補充的材料，準(zhǔn)備下次再來。4、7天以后，到服務(wù)臺表明“我來領(lǐng)取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺會給一個排隊號，到37-38號窗口等待叫號；

5、向37號窗口出示收件收據(jù)和身份證原件，簽字領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。

六、其他：

1、上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一：（1）購買房產(chǎn)的，提供房地產(chǎn)權(quán)證；（2）租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明；

（3）居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明；

（4）借住在親戚家的，提供親戚的房地產(chǎn)權(quán)證、親屬關(guān)系證明、居委會開具的證明。篇三：上海市嘉定區(qū)公共租賃住房租賃合同登記備案說明 上海市嘉定區(qū)公共租賃住房 租賃合同登記備案說明

一、受理時間：每月集中受理一次，為每月20日開始的3個工作日（節(jié)假日順延），9:00~11:30、13:30~16:30。地址：嘉定區(qū)南大街272號

二、辦理時限：每月最后三個工作日領(lǐng)取《租賃合同登記備案通知書》。地址：嘉定區(qū)南大街272號

三、辦理流程

惠民家園單位所屬承租人(三方合同)：

（一）單位聯(lián)系人將《承租人租賃合同登記備案確認(rèn)單》（原件）、《上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書》（正反面打印，“承租人”簽章欄住戶簽字、單位加蓋公章）、承租人身份證復(fù)印件等資料交至區(qū)公租房公司。地址：嘉定區(qū)南大街272號 電話：59912657（承租人本人至公租房公司辦理，無需填寫《承租人租賃合同登記備案確認(rèn)單》）

1.合租房類型所需材料：在《承租人租賃合同登記備案確認(rèn)單》中列入相關(guān)人員信息、《上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書》（正反面打印，“承租人”簽章欄承租人簽字、單位加蓋公章）、承租人身份證復(fù)印件、《居住證明》。如不能確定一套房屋中其余人員不辦理租賃合同登記備案，則建議同住也辦理租賃合同備案。合租房僅供本人居住，家屬不得入住，亦不能進行租賃合同登記備案（承租人本人至公租房公司辦理，無需填寫《承租人租賃合同登記備案確認(rèn)單》）。

2.整租房類型所需材料：在《承租人租賃合同登記備案確認(rèn)單》中列入相關(guān)人員信息、《上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書》（正反面打印，“承租人”簽章欄承租人簽字、單位加蓋公章）；承租人身份證復(fù)印件、《居住證明》。整租房承租人配偶進行租賃合同登記備案需同承租人一同辦理，并在《承租人租賃合同登記備案確認(rèn)單》中列入承租人配偶信息，提供《上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書》（正反面打印，“承租人”簽章欄承租人配偶簽字、單位加蓋公章）、承租人配偶身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件（加蓋公章）、《居住證明》。承租人配偶不能單獨進行租賃合同登記備案（承租人本人至公租房公司辦理，無需填寫《承租人租賃合同登記備案確認(rèn)單》）。

（二）區(qū)公租房公司經(jīng)辦人員攜帶相關(guān)資料至嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理中心進行租賃合同備案，領(lǐng)取《租賃合同登記備案通知書》。地址：嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)滬宜公路2228號電話：59159000.（三）區(qū)公租房公司經(jīng)辦人通知單位聯(lián)系人（承租人本人）至區(qū)公租房公司簽收、領(lǐng)取《租賃合同登記備案通知書》。地址：嘉定區(qū)南大街272號 電話：59912657。(四)承租人前往惠民家園居委會籌建組進行在住人員信息采集，領(lǐng)取《居住證申請表》。地址：嘉定區(qū)洪德路1285弄惠民家園4號樓103室 電話：59100330。

（五）惠民家園居委會籌建組根據(jù)承租人居住證辦理情況，通知是否至白銀社區(qū)辦理相關(guān)手續(xù)。地址：嘉定區(qū)崇信路56號2樓 電話：59510681。

（六）居住證申請人自行攜帶申請居住證所需資料至嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）外來人口服務(wù)中心辦理居住證。地址：嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)永盛南路近雙單路718號（永盛公寓內(nèi)）電話：59157571。

惠民家園個人承租人：

（一）承租人將《上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書》（正反面打印，“承租人”簽章欄承租人簽字）、承租人身份證復(fù)印件交至區(qū)公租房公司。地址：嘉定區(qū)南大街272號 電話：59912657 1.合租房類型所需材料：《上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書》（正反面打印，“承租人”簽章欄承租人簽字）、承租人身份證復(fù)印件。如不能確定一套房屋中其余人員不辦理租賃合同登記備案，則建議同住也辦理租賃合同備案。合租房僅供本人居住，家屬不得入住，家屬亦不能進行租賃合同登記備案。2.整租房類型所需材料：《上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書》（正反面打印，“承租人”簽章欄承租人簽字）、承租人身份證復(fù)印件。整租房承租人配偶進行租賃合同登記備案需同承租人一同辦理，并提供《上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書》（正反面打印，“承租人”簽章欄承租人配偶簽字）；承租人配偶身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件。承租人配偶不能單獨進行租賃合同登記備案。

（二）區(qū)公租房公司經(jīng)辦人員攜帶相關(guān)資料至嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理中心進行租賃合同備案，領(lǐng)取《租賃合同登記備案通知書》。地址：嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)滬宜公路2228號電話：59159000。

（三）區(qū)公租房公司經(jīng)辦人通知單位聯(lián)系人至區(qū)公租房公司簽收、領(lǐng)取《租賃合同登記備案通知書》。地址：嘉定區(qū)南大街272號 電話：59912657。

（四）承租人前往惠民家園居委會籌建組進行在住人員信息采集，領(lǐng)取《居住證申請表》。地址：嘉定區(qū)洪德路1285弄惠民家園4號樓103室 電話：59100330。

（五）惠民家園居委會籌建組根據(jù)承租人居住證辦理情況，通知是否至白銀社區(qū)辦理相關(guān)手續(xù)。地址：嘉定區(qū)崇信路56號2樓 電話：59510681。

惠民家園單位所屬承租人(雙方合同，單位與區(qū)公租房公司簽訂租賃合同)：

（一）單位聯(lián)系人將《承租人租賃合同登記備案確認(rèn)單》（原件）、《上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書》（正反面打印，“承租人”簽章欄住戶簽字、單位加蓋公章）、承租人身份證復(fù)印件等交至區(qū)公租房公司。地址：嘉定區(qū)南大街272號 電話：59912657 1.合租房類型所需材料：在《承租人租賃合同登記備案確認(rèn)單》中列入相關(guān)人員信息、《上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書》（正反面打印，“承租人”簽章欄居住人簽字、單位加蓋公章）、居住人身份證復(fù)印件、《居住證明》。如不能確定一套房屋中其余人員不辦理租賃合同登記備案，則建議同住人也辦理租賃合同備案。合租房僅供本人居住，家屬不得入住，亦不能進行租賃合同登記備案。2.整租房類型所需材料：在《承租人租賃合同登記備案確認(rèn)單》中列入相關(guān)人員信息、《上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書》（正反面打印，“承租人”簽章欄居住人簽字、單位加蓋公章）；居住人身份證復(fù)印件、《居住證明》。整租房居住人配偶進行租賃合同登記備案需同居住人一同辦理，并在《承租人租賃合同登記備案確認(rèn)單》中列入相關(guān)居住人配偶信息，提供《上海市居住房屋租賃合同登記備案申請書》（正反面打印，“承租人”簽章欄居住人配偶簽字、單位加蓋公章）、居住人配偶身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件（加蓋公章）、《居住證明》。居住人配偶不能單獨進行租賃合同登記備案。

（二）區(qū)公租房公司經(jīng)辦人員攜帶相關(guān)資料至嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理中心進行租賃合同備案，領(lǐng)取《租賃合同登記備案通知書》。地址：嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)滬宜公路2228號電話：59159000

（三）區(qū)公租房公司經(jīng)辦人通知單位聯(lián)系人至區(qū)公租房公司簽收、領(lǐng)取《租賃合同登記備案通知書》。地址：嘉定區(qū)南大街272號 電話：59912657

（四）承租人前往惠民家園居委會籌建組進行在住人員信息采集，領(lǐng)取《居住證申請表》。地址：嘉定區(qū)洪德路1285弄惠民家園4號樓103室 電話：59100330

（五）惠民家園居委會籌建組根據(jù)承租人居住證辦理情況，通知是否至白銀社區(qū)辦理相關(guān)手續(xù)。地址：嘉定區(qū)崇信路56號2樓 電話：59510681。

（六）居住證申請人自行攜帶申請居住證所需資料至嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）外來人口服務(wù)中心辦理居住證。地址：嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)永盛南路近雙單路718號（永盛公寓內(nèi)）電話：59157571

第五篇：廣州租房合同備案,稅率

篇一：廣州市地方稅務(wù)局契稅征稅指引 廣州市地方稅務(wù)局契稅征稅指引

一、納稅人

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

二、征收范圍

1、國有土地使用權(quán)的出讓；

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；

3、房屋買賣；

4、房屋贈與；

5、房屋交換。

土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈與征稅；

1、以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；

2、以土地、房屋權(quán)屬抵債；

3、以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；

4、以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

三、稅率

（一）根椐《廣東省契稅實施辦法》規(guī)定，我省契稅稅率為3%。

（二）根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字〔1999〕210號）第一條和《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）的規(guī)定，從1999年8月1日至2010年9月30日，對個人購買自用普通住宅減半征收契稅，即稅率為1.5%。

（三）根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）第一條和《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）的規(guī)定，從2008年11月1日至2010年9月30日，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

（四）根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）第一

（一）條規(guī)定，從2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅，即稅率為

1.5％。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

（五）如遇政策調(diào)整，則按新規(guī)定執(zhí)行。

四、計稅依據(jù)

1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計稅依據(jù)為成交價格。

2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與、由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

3、土地使用權(quán)交換、房屋交換的計稅依據(jù)，為所交換土地使用權(quán)、房屋的價格差額。前款成交價格明顯低于市場價格并無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

五、應(yīng)納稅額

契稅應(yīng)納稅額按照條例規(guī)定的稅率和計稅依據(jù)計算征收。應(yīng)納稅額計算公式為：

應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。

六、減免規(guī)定和審批權(quán)限

（一）根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條規(guī)定，有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

1.國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的免征。

2.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征。

3.房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受房屋權(quán)屬，其成交價格或面積沒有超出規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)的，免征契稅；超出的部分應(yīng)按本辦法的規(guī)定繳納契稅。4.財政部門規(guī)定的其它減征、免征契稅的項目。

（二）根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)〈耕地占用稅契稅減免管理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2004〕99號）第三條的規(guī)定，對契稅計稅金額在1億元（含1億元）以上的，由契稅納稅人所在區(qū)（市）地稅局或廣州市地方稅務(wù)局契稅征管辦公室（以下簡稱“市契稅辦”）契稅征收點受理納稅人的減免稅申請，逐級上報廣東省地方稅務(wù)局審批。參照廣州市財政局《轉(zhuǎn)發(fā)〈耕地占用稅契稅減免管理辦法〉的通知》（穗財農(nóng)〔2004〕3120號）第二條和第三條的規(guī)定，對契稅計稅金額在1億元（不含1億元）以下的減免，南沙、開發(fā)、花都、番禺區(qū)以及從化、增城市的契稅納稅人由所在區(qū)、縣級市地稅局辦理契稅減免手續(xù)；越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔區(qū)的契稅納稅人由市契稅辦契稅征收點受理契稅減免申請，其中，計稅金額在2000萬元以下的由市契稅辦按審批權(quán)限辦理減免稅審批，計稅金額在2000萬元（含2000萬元）以上的由市契稅辦審核后，上報市地稅局審批。

對契稅計稅金額在1000萬元（含1000萬元）以上的減免，經(jīng)辦地稅部門應(yīng)在辦結(jié)之日起15天內(nèi)同時報省地稅局和市地稅局備案。

契稅的減免稅操作流程參照《廣州市地方稅務(wù)系統(tǒng)減免稅費審批工作規(guī)程（試行）》（穗地稅發(fā)[2009]198號）的規(guī)定施行。

七、納稅義務(wù)發(fā)生時間和申報時間

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

八、征收點業(yè)務(wù)辦理范圍、辦公地址和咨詢電話

自2011年1月1日起，我市契稅各征收點業(yè)務(wù)受理范圍、辦公地址及咨詢電話如下：

（一）廣州市地方稅務(wù)局契稅征管辦公室契稅征收點1.業(yè)務(wù)辦理范圍：辦理位于越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔區(qū)（以下簡稱市內(nèi)六區(qū)）的一手房交易、贈與繳納契稅和一手房夫妻贈與、離婚析產(chǎn)不征契稅確認(rèn)；辦理位于越秀區(qū)的二手房交易、贈與繳納契稅，征用補償房屋繳納契稅和二手房夫妻贈與、離婚析產(chǎn)不征契稅確認(rèn)；辦理位于市內(nèi)六區(qū)土地繳納契稅；辦理位于市內(nèi)六區(qū)的土地房屋減免契稅、不征收契稅確認(rèn)、退契稅和歷史遺留房產(chǎn)證繳納契稅等涉稅事項；辦理位于番禺、花都區(qū)的土地（由市國土房管部門受理的業(yè)務(wù)）的契稅涉稅事項。2.辦公地址：珠江新城華就路31號市房地產(chǎn)交易登記中心二樓54～62號窗口；咨詢電話：37585631、37585094。

（二）海珠、荔灣、天河、黃埔、白云區(qū)契稅征收地點

1.業(yè)務(wù)辦理范圍：分別辦理位于對應(yīng)行政區(qū)域內(nèi)的一手房交易、二手房交易、二手房贈與、征用補償房屋和歷史遺留房產(chǎn)證繳納契稅以及二手房夫妻贈與、離婚析產(chǎn)不征契稅確認(rèn)涉稅事項。

2.辦公地址和咨詢電話：

海珠區(qū)契稅征收點（海珠區(qū)寶崗路65號二樓、34373107）； 荔灣區(qū)契稅征收點（荔灣區(qū)浣花路浣南街5號、81503276-203）； 天河區(qū)契稅征收點（天河區(qū)東方三路29號、85643012）； 黃埔區(qū)契稅征收點（黃埔區(qū)泰景中街105號二樓、82377952）； 白云區(qū)契稅征收點（白云區(qū)機場路561號二樓、86055671）。

（三）番禺、花都區(qū)契稅征收地點篇二：2016租賃合同印花稅稅率 2016租賃合同印花稅稅率

##第1篇：房屋租賃合同印花稅稅率

一、房屋租賃合同印花稅應(yīng)由合同雙方誰付？

對于很多朋友對于房屋租賃合同印花稅該誰交付、及房屋租賃合同印花稅稅率是多少？解答如下：

在稅收法規(guī)上，訂立合同的雙方都是印花稅納稅義務(wù)人，即使是合同約定稅負(fù)由物業(yè)承擔(dān)。中華人民共和國印花稅暫行條例 法規(guī)文號：國務(wù)院令1988第11號

第一條在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī) 定繳納印花稅。

第八條同一憑證，由兩方或者兩方以上當(dāng)事人簽訂并各執(zhí)一份的，應(yīng)當(dāng)由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。

二、房屋租賃合同印花稅繳納需要提供什么資料？ 需要租賃雙方攜帶本人身份證原件、租賃合同原件、房產(chǎn)證原件一起到所在地地稅局去繳納。

三、房屋租賃合同印花稅稅率如何計算？

1、財產(chǎn)租賃合同印花稅的稅率是0、1%；印花稅在簽合同時按合同金額繳納。

2、印花稅是這樣規(guī)定的：應(yīng)納稅額在一角以上的，其稅額未滿五分的不計，滿五分的按一角計算。

對財產(chǎn)租賃的印花稅有特殊規(guī)定：最低一元應(yīng)納稅額起點，即稅額超過一角但不足一元的，按一元計。

四、房屋租賃合同印花稅稅率是多少？分幾次扣除？ 房屋租賃合同印花稅稅率是0、1%，一次性交納。##第2篇：房屋租賃合同印花稅

按照稅法相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)該按租賃合同記載金額的千分之一計算印花稅。

1、購買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。

2、租賃合同如果只規(guī)定了月（或年、或日）租金標(biāo)準(zhǔn)而無租賃期限的，可在簽訂合同時先按定額5元貼花，以后結(jié)算時再按實際金額計稅，補貼印花。

3、如果稅金在五百塊以上，或者要反復(fù)貼花的，去填納稅申報表。

4、兩個立合同的人都要計算繳納并粘帖印花稅。房屋租賃合同如何貼印花稅？

1）貼花法：由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計算應(yīng)納稅額，購買印花稅票貼在應(yīng)稅憑證上，并在每枚稅票與憑證交接在騎縫處蓋戳注銷或畫銷。納稅人需要通過貼花形式完稅的，可到各區(qū)（市）地稅局辦稅服務(wù)廳購買印花稅票。（納稅人需要通過貼花形式完稅的，可到各區(qū)（市）地稅局辦稅服務(wù)廳購買印花稅票。）

（2）采用繳款書代替貼花法：一份應(yīng)稅憑證應(yīng)納稅額超過五百元的，應(yīng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)申請用繳款書或者完稅證完稅，并將其中一聯(lián)粘貼在憑證上或由稅務(wù)機關(guān)在憑證上加蓋完稅戳記代替貼花。對已辦理網(wǎng)上報稅的納稅人，印花稅可在省網(wǎng)報稅系統(tǒng)的納稅申報-其他-非核定稅種申報（適用于偶然發(fā)生且稅務(wù)機關(guān)未核定稅種進行的納稅申報）中進行申報。（3）按期匯總繳納法。同一種類應(yīng)納稅憑證，需頻繁貼花的，納稅人可以根據(jù)實際情況自行決定是否采用按期匯總繳納印花稅的方式。匯總繳納的期限為一個月。采用按期匯總繳納方式的納稅人應(yīng)事先告知主管稅務(wù)機關(guān)。繳納方式一經(jīng)選定，一年內(nèi)不得改變。（4）代扣代繳法。

依據(jù)印花稅方面的規(guī)定，繳納印花稅采用繳款書代替貼花法：一份應(yīng)稅憑證應(yīng)納稅額超過五百元的，應(yīng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)申請用繳款書或者完稅證完稅，并將其中一聯(lián)粘貼在憑證上或由稅務(wù)機關(guān)在憑證上加蓋完稅戳記代替貼花。采用該種方法的，可在省網(wǎng)報稅系統(tǒng)的納稅申報-其他-非核定稅種申報選擇印花稅進行申報。房屋租賃要交納下列稅：

（1）要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。

（2）印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。（3）營業(yè)稅，單位和個人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。

（4）所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅；如出租方為個人，應(yīng)交納個人所得稅。所繳納稅費比率：

1、營業(yè)稅，按租金的3%收取。

2、城建稅，按營業(yè)稅的7%收取。

3、教育附加，按營業(yè)稅的3%收取。

4、地方教育附加，按營業(yè)稅的1%收取。

5、房產(chǎn)稅，按租金的4%收取。

6、個人所得稅，按計算公式[租金-（1+2+3+4+5）]-n×10%收取。月租金在4000元以下時，n為800元；月租金4000元以上時，n為租金的20%。

7、土地使用稅，按每平方米2-8元收取。

8、印花稅，按租賃合同金額的1%收取。##第3篇：設(shè)備租賃合同如何繳納印花稅

印花稅是以經(jīng)濟活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對象所征的稅。印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。融資租賃設(shè)備：按借款合同計稅貼花

隨著環(huán)保意識的加強，市場對環(huán)保設(shè)備的需求也是越來越大，近期，南京某資產(chǎn)管理公司與客戶簽訂了一份大額的環(huán)保設(shè)備租賃合同，約定由該公司購買廢氣處理設(shè)備并將其租賃給承租方使用，四年后該設(shè)備歸承租方所有。這份合同是否需要繳納印花稅？會計小徐面對這項新業(yè)務(wù)有點拿捏不準(zhǔn)，于是來到了稅務(wù)機關(guān)咨詢。

稅務(wù)工作人員聽了他的介紹后耐心的解釋，根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于對借款合同貼花問題的具體規(guī)定》[（1988）國稅地字第30號]第四條的規(guī)定，銀行及其金融機構(gòu)經(jīng)營的融資租賃業(yè)務(wù)，是一種以融物方式達到融資目的的業(yè)務(wù)，實際上是分期償還的固定資金借款。因此，對融資租賃合同，可據(jù)合同所載的租金總額暫按借款合同計稅貼花。但是由于融資租賃公司不是銀監(jiān)會批準(zhǔn)設(shè)立、領(lǐng)取金融許可證的金融機構(gòu)，不符合借款合同印花稅的主體資格，因此，雖然可以認(rèn)定為借款合同，但不涉及借款合同印花稅的繳納問題。與此同時，稅務(wù)人員還提醒小徐，融資租賃合同結(jié)束之后，承租企業(yè)往往會購買租賃的設(shè)備，再次簽訂一個購銷合同，對于這部分內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)按照購銷合同繳納印花稅，適用稅率為萬分之三。篇三：房屋租賃合同稅金該由誰繳 房屋租賃合同稅金該由誰繳

問：去年底，我租了幢臨街的房子開酒店，租期3年，租金按市場行情定為每年2萬元。合同是由房東擬的，其中有一條專門規(guī)定：“本合同租金所應(yīng)交納的稅金由承租方繳納?！蔽覐臎]想過自己租房子還要交什么稅，所以當(dāng)時也就沒在意。沒想到，前不久，稅務(wù)部門找房東收出租房屋的營業(yè)稅和個人所得稅時，房東卻找到我，他說這筆稅金按合同應(yīng)由我繳納。請問，這樣合法嗎？

答：《合同法》第五十二條規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。”稅收是國家以法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的形式授權(quán)實施的行政征收活動。稅收項目、納稅義務(wù)人（或稱納稅人）稅率等均由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！抖愂照魇展芾矸▽嵤┘?xì)則》第三條規(guī)定：“任何部門、單位和個人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無效??納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù)；其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效。”根據(jù)營業(yè)稅暫行條例和個人所得稅法的相關(guān)規(guī)定，對出租房屋獲取租金所應(yīng)繳納的營業(yè)稅、個人所得稅的納稅人是出租人，且營業(yè)稅的計稅基數(shù)是出租人向承租人所收取的全部價款和價外費用。你房東在合同中規(guī)定“本合同租金所應(yīng)交納的稅金由承租方繳納”，明顯具有偷稅、漏稅意圖，不僅企圖非法轉(zhuǎn)移納稅義務(wù)，而且有非法降低計稅基數(shù)以便漏稅的嫌疑，違反了稅收征管規(guī)定，屬無效的合同條款。根據(jù)《合同法》第五十六條的規(guī)定，無效的合同條款自始沒有法律約束力，房東無權(quán)要求你承擔(dān)他自己應(yīng)繳的稅金。