第一篇：南寧市房產(chǎn)管理局提醒市民購(gòu)房十大注意事項(xiàng)(精)

南寧市房產(chǎn)管理局提醒市民購(gòu)房十大注意事項(xiàng)

南寧市房產(chǎn)管理局提醒市民購(gòu)房十大注意事項(xiàng)

南寧市房產(chǎn)管理局提醒市民購(gòu)房十大注意事項(xiàng)

【2009-05-12】 【作者/來(lái)源 /南寧市房產(chǎn)管理局】

房地產(chǎn)交易專業(yè)性強(qiáng)，涉及法律問(wèn)題多，什么房子不能買，買房需要注意什么事項(xiàng)等問(wèn)題困擾著許多購(gòu)房人。南寧市房產(chǎn)管理局根據(jù)多年來(lái)的房產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)近年來(lái)比較容易產(chǎn)生糾紛的問(wèn)題，提醒廣大市民在購(gòu)買房屋時(shí)要注意十大事項(xiàng)，以防范交易風(fēng)險(xiǎn)：

一、購(gòu)買商品房查看預(yù)售許可證要仔細(xì)

購(gòu)買預(yù)售商品房的，要查看該項(xiàng)目是否已取得《商品房預(yù)售許可證》，同時(shí)注意：

1、所購(gòu)買的商品房是否屬于核準(zhǔn)預(yù)售的范圍以內(nèi)；

2、售房人是否與《商品房預(yù)售許可證》上的預(yù)售人一致，如果不一致，則需要查看相關(guān)的售房委托書(shū)。如果購(gòu)房人對(duì)《商品房預(yù)售許可證》存在疑問(wèn)的，可登陸南寧市房產(chǎn)管理局政務(wù)網(wǎng)（fc.nanning.gov.cn/）查看相關(guān)預(yù)售許可證的信息。

二、購(gòu)買商品房簽定合同要慎重

簽定商品房買賣合同推薦使用《南寧市商品房買賣合同》示范文本。購(gòu)房人拿到合同樣式后，應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款，充分了解合同內(nèi)容后再與售房人簽定買賣合同，此前不要輕易支付購(gòu)房定（訂）金。需要特別提示的是，對(duì)于售房人的一些宣傳和承諾，如在合同中沒(méi)有體現(xiàn)的，應(yīng)與其協(xié)商列入合同條款，避免日后產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，合同簽訂后30日內(nèi)，售房人應(yīng)將合同送南寧市房產(chǎn)管理局備案，購(gòu)房人可根據(jù)需要到南寧市房產(chǎn)檔案館查詢相關(guān)的備案信息。此外，為了切實(shí)保障自身的合法權(quán)益，避免因“一房?jī)少u”造成損失，建議購(gòu)房人在簽訂商品房買賣合同時(shí)對(duì)預(yù)告登記進(jìn)行約定。

三、購(gòu)買商品房交付購(gòu)房款要留意

為了保證商品房預(yù)售款?？钣糜谏唐贩宽?xiàng)目建設(shè)，商品房預(yù)售款應(yīng)存入“商品房預(yù)售款專用賬戶”。該專用賬戶的監(jiān)管銀行及有關(guān)信息已在《商品房預(yù)售許可證》上注明，《南寧市商品房買賣合同》示范文本中對(duì)此亦有專門條款作出約定。購(gòu)房人在交付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)確認(rèn)購(gòu)房款轉(zhuǎn)入賬戶與專用賬戶一致，如果賬戶信息不一致的，購(gòu)房人應(yīng)予以拒絕并要求售房人予以更正。

四、購(gòu)買二手房要查驗(yàn)《房屋所有權(quán)證》

購(gòu)買二手房的，應(yīng)先查看該房屋的《房屋所有權(quán)證》，沒(méi)有依法進(jìn)行房屋登記并取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，不得買賣。為慎重起見(jiàn)，建議購(gòu)房人向南寧市房產(chǎn)檔案館查驗(yàn)該房屋的房屋登記信息，以最大限度地避免購(gòu)買的房屋存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。

五、購(gòu)買二手房要審查轉(zhuǎn)讓人主體資格

購(gòu)房人要確定房屋轉(zhuǎn)讓人是不是該房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)查驗(yàn)相關(guān)委托手續(xù)（一般應(yīng)為公證委托書(shū)），如果是中介機(jī)構(gòu)代理銷售的，還要查看該中介機(jī)構(gòu)是否在南寧市房產(chǎn)管理局辦理了備案手續(xù)及按時(shí)參加年檢。

六、購(gòu)買二手房要審查房屋權(quán)利限制

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，存在以下情形的房屋不得轉(zhuǎn)讓：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)，未付清土地使用權(quán)出讓金或不按出讓合同約定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)的；

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

3、依法收回土地使用權(quán)的；

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；7依法公告列入拆遷范圍的；

8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。除了上述情形，一些房屋在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓前，還應(yīng)取得有關(guān)部門批準(zhǔn)，如：封閉管理校園區(qū)內(nèi)的房改房上市交易需經(jīng)所在學(xué)校及其上級(jí)主管部門批準(zhǔn)；公安系統(tǒng)的房改房上市交易需經(jīng)市公安局或自治區(qū)公安廳批準(zhǔn)；武警、軍隊(duì)的房改房上市交易需經(jīng)原房改售房單位批準(zhǔn)；房屋如果屬于國(guó)有資產(chǎn)的，在轉(zhuǎn)讓前需取得國(guó)有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)；設(shè)定了抵押權(quán)的房屋，轉(zhuǎn)讓前應(yīng)取得抵押權(quán)人的同意等。

七、購(gòu)買二手房要審查優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

共有房屋買賣時(shí)，在同等條件下，房屋共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。已經(jīng)出租的房屋買賣時(shí)，在同等條件下，房屋承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果沒(méi)有取得優(yōu)先購(gòu)買人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面文件，買房人需承擔(dān)買賣合同被宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)房人應(yīng)審查二手房是否存在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，如存在，則需其提供放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明。

八、購(gòu)買二手房要了解與房屋交易相關(guān)的信息

房屋交易除了要審查房屋權(quán)屬方面的問(wèn)題，還要了解相關(guān)信息，如房屋交易所需繳納的各類稅費(fèi)，房屋的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等是否結(jié)清，房屋裝修、家具等附屬設(shè)備是否隨房贈(zèng)送以及賣房人戶口是否已遷出等。

九、購(gòu)買二手房簽定合同要細(xì)致

房屋交易涉及的事項(xiàng)比較多，且不同的房屋存在不同的情況。因此，簽定合同時(shí)要格外細(xì)致，考慮周全，盡量把相關(guān)的事項(xiàng)寫(xiě)入合同，如付款方式和期限、房屋交付時(shí)間、費(fèi)用分擔(dān)及違約責(zé)任等，這樣可有效預(yù)防糾紛的發(fā)生。

十、購(gòu)買二手房要注意交易資金安全

房屋交易中如何交割購(gòu)房款十分重要，購(gòu)房人最擔(dān)心的問(wèn)題是支付了購(gòu)房款而無(wú)法取得《房屋所有權(quán)證》。為此，南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心開(kāi)設(shè)了存量房交易資金代存代付的便民服務(wù)，通過(guò)“代存代付”，可有效解決存量房交易資金的安全問(wèn)題，且該服務(wù)不收取費(fèi)用，因此建議二手房交易雙方通過(guò)“代存代付”來(lái)交割交易資金。

第二篇：南寧市房產(chǎn)管理局

南寧市房產(chǎn)管理局南寧市物價(jià)局

房地產(chǎn)交易行為檢查工作方案

為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)）、建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、國(guó)家工商行政管理總局《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建住房[2006]166號(hào)）精神，根據(jù)《南寧市整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作方案》的要求，現(xiàn)制定房地產(chǎn)交易行為檢查具體實(shí)施方案如下：

一、指導(dǎo)思想和工作目標(biāo)

以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以法律、法規(guī)為依據(jù)，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。通過(guò)專項(xiàng)整治，規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的整體素質(zhì)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展和社會(huì)主義和諧社會(huì)的建設(shè)。

二、組織領(lǐng)導(dǎo)

（一）成立房地產(chǎn)交易行為檢查領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)房地產(chǎn)交易行為檢查的各項(xiàng)工作。

組長(zhǎng)：馮炳浩、藍(lán)強(qiáng)

副組長(zhǎng)：江五

一、周志彬、張振宇、謝鸰

成員：鄧建森、宋志先、覃蘭秋、方余、張鐵虎、郭光連、銀印平、楊裕娟

（二）檢查組下設(shè)3個(gè)專項(xiàng)工作組，負(fù)責(zé)具體檢查工作。

1、商品房預(yù)（銷）售檢查組。

組長(zhǎng)：江五一（兼）

副組長(zhǎng)：張鐵虎（兼）、銀印平（兼）、甘浩林

組員：唐超文、黃捷、陽(yáng)舜英、產(chǎn)權(quán)中心3人（其中商管科2人）、監(jiān)察

大隊(duì)5人

負(fù)責(zé)按照法定程序和許可條件，嚴(yán)格把好商品房預(yù)售許可關(guān)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開(kāi)始銷售商品房。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)(包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等)、收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證而非法預(yù)售或變相預(yù)售的，依照《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)進(jìn)行查處，責(zé)令其限期整改；對(duì)拒不整改的，協(xié)同市建委、工商局等部門從嚴(yán)查處，直至取消開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

進(jìn)一步完善商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案系統(tǒng)和房地產(chǎn)交易信息公示制度。商品房基本情況、銷售進(jìn)度、權(quán)利狀態(tài)等預(yù)(銷)售信息應(yīng)及時(shí)、全面、準(zhǔn)確地在網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行公示。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布虛假信息、炒賣房號(hào)、捂盤(pán)惜售、囤積房源等惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，或者房地產(chǎn)企業(yè)縱容雇傭工作人員炒作房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序的，依法從嚴(yán)查處。嚴(yán)查面積“缺斤短兩”、在面積計(jì)算中弄虛作假、侵害購(gòu)房者利益的行為。嚴(yán)禁將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)商品房銷售人員的培訓(xùn)和管理，對(duì)違規(guī)從事商品房預(yù)(銷)售活動(dòng)的單位和人員，要從嚴(yán)處理。

檢查督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一使用由國(guó)家工商行政管理總局和建設(shè)部共同監(jiān)制的《商品房買賣合同》的示范文本，與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)(銷)售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售合同格式條款時(shí)，不得免除自己責(zé)任、加重購(gòu)房人責(zé)任，或排除購(gòu)房人合法權(quán)利。商品房預(yù)(銷)售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購(gòu)房人明示。檢查《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的使用情況。對(duì)房地產(chǎn)銷售過(guò)程中實(shí)施合同欺詐，利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等違法違規(guī)行為，可暫停辦理其合同登記備案等房地產(chǎn)交易手續(xù)，構(gòu)成犯罪的，移送司法部門處理。

協(xié)助市物價(jià)局查處違反規(guī)定亂收費(fèi)、哄抬房?jī)r(jià)、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，經(jīng)濟(jì)適用住房不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)及浮動(dòng)幅度等不正當(dāng)行為。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)檢查組。

組長(zhǎng)：周志彬（兼）

副組長(zhǎng)：方余（兼）、郭光連（兼）、李培康

組員：周玖、蔡耀榮、閉建明、產(chǎn)權(quán)中心2人（其中交易科1人）、監(jiān)察大隊(duì)5人

負(fù)責(zé)查處未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或未辦理備案手續(xù)擅自開(kāi)業(yè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)采用工商、房產(chǎn)管理部門制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，并附有執(zhí)行該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用，在代理買賣過(guò)程中賺取差價(jià)等違規(guī)行為，聯(lián)合工商局、物價(jià)局依法予以查處。

3、宣傳組。

組長(zhǎng)：張振宇（兼）

副組長(zhǎng)：宋志先（兼）、覃蘭秋（兼）、楊裕娟（兼）

組員：周玖、梁鎮(zhèn)、產(chǎn)權(quán)中心2人（其中辦公室1人，負(fù)責(zé)受理群眾舉報(bào)與投訴并及時(shí)轉(zhuǎn)給相應(yīng)的工作組）、房地產(chǎn)信息中心2人、房產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)2人。

負(fù)責(zé)組織開(kāi)展形式多樣的房地產(chǎn)交易法律法規(guī)和政策的學(xué)習(xí)、宣傳活動(dòng)、群眾評(píng)議活動(dòng)等，宣傳貫徹兩個(gè)“國(guó)八條”和“國(guó)六條”的精神，廣泛宣傳房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的重大意義；設(shè)立專項(xiàng)整治熱線電話

（5656918），暢通群眾舉報(bào)投訴渠道，加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督；定期向社會(huì)公布整治工作進(jìn)度及成效，通過(guò)輿論宣傳曝光典型案例；及時(shí)與建委、規(guī)劃、國(guó)土、工商等相關(guān)部門交流整治工作信息，確保整治工作的順利開(kāi)展。

三、實(shí)施步驟

(一)成立機(jī)構(gòu)及宣傳動(dòng)員階段（2006年12月1日至12月30日）

1、成立房地產(chǎn)交易行為檢查領(lǐng)導(dǎo)小組，部署具體工作，落實(shí)工作方案和時(shí)間表。

2、通過(guò)新聞、網(wǎng)絡(luò)等媒介向全社會(huì)公布專項(xiàng)整治工作的舉報(bào)電話，我局在本次專項(xiàng)整治工作中設(shè)立的舉報(bào)電話為5656918。

3、加強(qiáng)政策宣傳和輿論引導(dǎo)。結(jié)合房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)，組織開(kāi)展形式多樣的房地產(chǎn)交易法律法規(guī)和政策的宣傳活動(dòng)，使參與專項(xiàng)整治的工作部門、市場(chǎng)主體、廣大人民群眾充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作的重要性和必要性，進(jìn)而引導(dǎo)交易市場(chǎng)主體誠(chéng)信、行為規(guī)范，引導(dǎo)消費(fèi)者依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

(二)自查自糾階段（2006年12月30日至2007年1月31日）

1、對(duì)商品房預(yù)售許可管理制度、建立健全商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上即時(shí)備案系統(tǒng)和房地產(chǎn)交易信息公示制度、預(yù)售合同登記備案制度等的落實(shí)情況進(jìn)行自查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)改正。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)專項(xiàng)整治的要求全面自查自糾，針對(duì)自查中存在的違法違規(guī)行為立即整改，及時(shí)制定和完善企業(yè)各項(xiàng)制度并將自查自糾及整改情況如實(shí)上報(bào)相關(guān)部門。

（三）組織檢查階段（2007年2月1日至2007年5月30日）

根據(jù)自查自糾的情況確定檢查工作的重點(diǎn)，對(duì)專項(xiàng)整治工作發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要依法予以查處，對(duì)影響惡劣、后果嚴(yán)重的大案、要案，要從嚴(yán)從快懲處，并及時(shí)通過(guò)新聞媒體向社會(huì)公布處理結(jié)果。經(jīng)查處的違法違規(guī)案件，一律作為不良記錄記入該企業(yè)的信用檔案，并向社會(huì)公示。本階段工作需重點(diǎn)解決好與各部門間的聯(lián)合執(zhí)法問(wèn)題。

（四）監(jiān)督整改階段（2007年6月1日至8月31日）

根據(jù)檢查情況責(zé)成違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定或達(dá)不到被檢要求的企業(yè)進(jìn)行整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)不按期整改或整改后仍達(dá)不到要求的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

（五）總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、鞏固成果階段（2007年9月1日至9月30日）

1、總結(jié)房地產(chǎn)交易秩序整治的工作經(jīng)驗(yàn)，研究規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的下一步工作。通過(guò)制定政策、出臺(tái)法規(guī)的方式將有效規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的作法固定下來(lái)，推進(jìn)房地產(chǎn)交易的制度建設(shè)、建立房地產(chǎn)交易規(guī)范發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

2、開(kāi)展評(píng)比工作，對(duì)這次房地產(chǎn)交易秩序整治工作中成績(jī)良好，表現(xiàn)

突出的單位和個(gè)人予以通報(bào)表彰，對(duì)整改不力、群眾反映強(qiáng)烈的單位，予以通報(bào)批評(píng)。

四、工作要求

（一）積極協(xié)調(diào)，密切配合。局屬各單位要高度重視本次整治工作，積極配合整治工作小組開(kāi)展各項(xiàng)工作。同時(shí)根據(jù)分工布置，與市建委、規(guī)劃局、工商局、物價(jià)局、市發(fā)改委等部門密切配合，聯(lián)動(dòng)整治，形成合力。

（二）加大宣傳力度，增加透明度。通過(guò)新聞媒體及時(shí)報(bào)道整治工作的進(jìn)展及違法違規(guī)案件的查處情況，形成正確的整治氛圍，統(tǒng)一思想，齊抓共管。

（三）標(biāo)本兼治，做好長(zhǎng)效管理。要立足當(dāng)前、著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，建立起長(zhǎng)效管理機(jī)制，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律、行政等多種手段進(jìn)行綜合治理。

南寧市房產(chǎn)管理局南寧市物價(jià)局

二00六年十二月二十二日

第三篇：市場(chǎng)運(yùn)作房、集資建房抵押登記備案有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示(附 南寧市房產(chǎn)管理局抵押登記備案證明 南寧市房屋抵押登

根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)〈廣西壯族自治區(qū)住房公積金個(gè)人住房委托貸款暫行辦法〉的通知》（桂政發(fā)［2003］30號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，我中心制定市場(chǎng)運(yùn)作房、集資建房抵押登記備案程序如下：

受理——審核——制證——發(fā)證

一、市場(chǎng)運(yùn)作房、集資建房抵押登記備案

應(yīng)提交材料：

1、房屋抵押登記備案申請(qǐng)書(shū)；

2、《國(guó)有土地使用證》；（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）

4、《建設(shè)工程施工許可證》；（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）

5、房改辦批文；（驗(yàn)原件、收復(fù)印件）

6、房改辦審核通過(guò)的樓盤(pán)房號(hào)表（帶業(yè)主姓名）；

7、購(gòu)房合同或集資建房合同原件；

8、抵押借款合同；

9、抵押人、抵押權(quán)人、保證人三方簽訂的保證書(shū)；

10、門牌證明；

11、經(jīng)備案的房屋面積測(cè)算成果報(bào)告；

12、檔案查詢結(jié)果證明；

13、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)法人證書(shū)、單位委托書(shū)、法人代表身份證、受托人身份證；（身份證收復(fù)印件各一份并加蓋單位公章）

14、抵押權(quán)人委托書(shū)。

2009年1月9日前受理的市場(chǎng)運(yùn)作房、集資建房抵押登記材料，按原有程序繼續(xù)辦理；2009年1月9日之后受理的，按本請(qǐng)示規(guī)定的程序辦理。

附：

1、《南寧市房產(chǎn)管理局抵押登記備案證明》樣式；

2、《南寧市房屋抵押登記備案申請(qǐng)書(shū)》樣式；

3、《保證書(shū)》樣式。

南寧市房產(chǎn)管理局抵押登記備案證明

抵押合同編號(hào)： 收件編號(hào)：

南寧市房產(chǎn)管理局監(jiān)制

保證書(shū)

我單位愿意給_____________位于______________________________號(hào)房取得房屋所有權(quán)證之前辦理抵押登記備案作階段性擔(dān)保，待該房屋取得《房屋所有權(quán)證》并辦理正式抵押權(quán)登記手續(xù)后，擔(dān)保責(zé)任解除。抵押權(quán)人已充分了解該房屋的權(quán)利狀況及保證人階段性擔(dān)保情況，同意申請(qǐng)辦理抵押登記備案。抵押人： 身份證號(hào)碼： 二○○ 年 月 日

保證人（單位公章）： 二○○ 年 月 日

抵押權(quán)人（單位公章）： 二○○ 年 月 日