第一篇：委托貸款抵押合同（共）

委托貸款抵押合同

編號：（）年（）字（）號

合同簽訂時間： 合同簽訂地點：

山東慈德通和投資擔(dān)保有限公司

抵押人：（以下簡稱“甲方”）住 所： 郵政編碼： 法定代表人： 電 話： 傳 真： 開戶銀行： 帳 號：

抵押權(quán)人：（以下簡稱“乙方”）住 所： 郵政編碼：

法定代表人/主要負(fù)責(zé)人： 電 話： 傳 真：

為了確保（以下簡稱“主合同債務(wù)人”）與乙方簽訂的編號為（）年（）字（）號的《委托貸款借款合同》

（以下簡稱“主合同”）的履行，甲方原意提供財產(chǎn)為主合同項下的全部債權(quán)提供抵押擔(dān)保。

乙方經(jīng)審查，同意甲方所提供的質(zhì)押擔(dān)保。為明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，依照《中華人民共和國擔(dān)保法》及其他法律規(guī)定，特制訂本合同。

第一章 被擔(dān)保的主債權(quán)種類及數(shù)額

第一條 甲方所擔(dān)保得主債權(quán)的種類與數(shù)額為主合同項下主債權(quán)的種類和數(shù)額。其種類為，本金數(shù)額為（大寫），幣種為。

第二章 主合同債務(wù)人履行債務(wù)的期限

第二條 主合同債務(wù)人履行債務(wù)的期限為，自 年 月 日至 年 月 日；若根據(jù)主合同的規(guī)定上述約定在執(zhí)行中發(fā)生變化，則上述約定根據(jù)實際情況自動變更。若以主合同約定貸款人宣布債務(wù)提前到期，期提前到期日即為債務(wù)履行期屆滿之日。

第三章 抵押擔(dān)保的范圍

第三條 抵押擔(dān)保的范圍為：本合同第一條約定的主債權(quán)本金及其利息、逾期利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、質(zhì)物的保管費用、實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利和債權(quán)的費用（包括但不限于處分質(zhì)物的費用、訴訟費、律師費、差旅費）和所有其他應(yīng)付費用。

第四章 抵押物

第四條 本合同項下的抵押物為，該抵押物的數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地等詳見本合同附件：

□編號： 《（動產(chǎn)）抵押清單》； □編號： 《（房地產(chǎn)）抵押清單》。第五條 甲方所提供的抵押物在本合同簽訂之日的合計評估價值為人民幣（大寫）本評估價值并不作為乙方根據(jù)合同約定處臵抵押物時的估價依據(jù)，也不構(gòu)成對乙方行使抵押權(quán)的任何限制。第六條 作為抵押物的全部產(chǎn)權(quán)或使用憑證及其他有效證明文件和相應(yīng)資料，如乙方認(rèn)為有必要，可要求甲方提交給乙方保管。

第五章 抵押物的占管

第七條 本合同項下抵押物由甲方占管和使用。甲方在占管期間應(yīng)對抵押物妥善保管、合理使用、維修保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況。第八條 本合同項下質(zhì)物的所有有效證明文件和資料正本均由甲、乙雙方確認(rèn)后，由甲方交予乙方保管。

第六章 質(zhì)物的處分

第九條 如本合同項下的質(zhì)物為動產(chǎn)的，乙方有權(quán)采取如下方式處分質(zhì)物：

（一）與甲方協(xié)議將質(zhì)物折價以抵償債務(wù)；

（二）以質(zhì)物拍賣、變賣后取得的價款優(yōu)先清償債權(quán)。

第十條 如本合同項下的質(zhì)物為出質(zhì)的權(quán)利的，乙方有權(quán)采取以下方式處分質(zhì)物：

（一）對質(zhì)押的權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或許可他人使用，已取得轉(zhuǎn)讓費、許可費優(yōu)先清償債權(quán)；

（二）對質(zhì)押的權(quán)利憑證兌現(xiàn)價款或提取貨物變賣，以其所得款項優(yōu)先清償債權(quán)。

第十一條 乙方根據(jù)本合同處分質(zhì)物時，甲方應(yīng)予以配合，不得設(shè)臵任何障礙。第十二條 對乙方在本合同項下所得的款項應(yīng)按下列順序清償貸款債權(quán)：（1）實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利和債權(quán)的費用；（2）損害賠償金；（3）違約金；（4）復(fù)利；（5）罰息和逾期利息；（6）利息；（7）本金。乙方有權(quán)變更上述順序。

第十三條 如主合同項下債權(quán)為外幣，乙方按本章約定處分質(zhì)物后，按處分質(zhì)物取得款項之日乙方公布的外匯現(xiàn)匯賣出價將處分質(zhì)物所得的款項折算抵償。

第七章 保險

第十四條 本合同項下的質(zhì)物如為動產(chǎn)，則甲方在本合同簽訂之前應(yīng)到乙方指定或認(rèn)可的保險公司辦理質(zhì)物的全額保險手續(xù)。

第十五條 主合同債務(wù)人未清償全部債務(wù)之前，若發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)將保險合同項下的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。保險賠償金應(yīng)作為主合同的質(zhì)押財產(chǎn)存入乙方指定帳戶待債務(wù)到期后清償或提前清償債務(wù)。

保險合同應(yīng)經(jīng)乙方認(rèn)可，其中不應(yīng)有任何損害或限制乙方權(quán)益的條款。第十六條 在本合同項下所擔(dān)保的全部債權(quán)為清償之前，甲方應(yīng)一直維持保險有效。

第十七條 本本合同終止之前，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷，乙方有權(quán)代為辦理保險手續(xù)，一切費用由甲方承擔(dān)。

第十八條 在本合同終止之前，甲方應(yīng)將動產(chǎn)質(zhì)物的保險單交由乙方保管。

第八章 提存

第十九條 非因乙方保管原因，動產(chǎn)質(zhì)物有損壞或者價值明顯減少的可能，足以危害主債權(quán)的，且主合同債務(wù)人拒不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方可以拍賣、變賣質(zhì)物，并將拍賣貨變賣所得的價款用于提前清償甲方所擔(dān)保的主合同項下的全部債權(quán)，也可以向第三方提存。

第二十條 如本合同項下出質(zhì)的權(quán)利憑證到期日先于主合同項下債務(wù)履行期的乙方可以在出質(zhì)的權(quán)利憑證到期后兌現(xiàn)或者提貨，并將兌現(xiàn)的價款或提取貨物變賣所得的款項用于清償甲方所擔(dān)保的主合同項下的全部債權(quán)，也可以向第三方提存。

第二十一條 乙方同意轉(zhuǎn)讓本合同項下質(zhì)物的，甲方應(yīng)將所得的價款向乙方提前清償甲方所擔(dān)保的主合同項下的全部債權(quán)或者向第三方提存。

第九章 雙方的權(quán)利和義務(wù)

第二十二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方保證向乙方提供的有關(guān)本合同項下質(zhì)物的所有權(quán)的有效證明文件及資料真實、合法、有效。

（二）甲方承擔(dān)本合同項下有關(guān)的各項費用，包括但不限于律師服務(wù)、財產(chǎn)保險、公證、鑒定、估價、登記、過戶、保管等費用。

（三）甲方保證自己享有本合同項下的質(zhì)物的所有權(quán)，本合同項下質(zhì)物如為共有的，已取得共有人同意。

（四）甲方保證本合同項下的質(zhì)物不存在所有權(quán)方面的爭議。

（五）甲方保證設(shè)立關(guān)于本合同項下的質(zhì)押不會受到任何限制，或造成不合法的情形。

（六）甲方保證在本合同簽訂前未對本合同項下的質(zhì)物做出任何處分，未設(shè)立任何質(zhì)押，該質(zhì)物之上亦不存在任何其他第三者權(quán)利；且依本合同約定解除質(zhì)押前，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不對質(zhì)物饋贈、轉(zhuǎn)讓或再質(zhì)押或以任何其他方式處臵質(zhì)物。

（七）甲方保證其沒有亦不進(jìn)行任何有可能使乙方受到損失或使質(zhì)物減值的行為。

（八）甲方自愿簽訂本合同，并具有所有必要的權(quán)利與授權(quán)簽署本合同，并履行本合同項下義務(wù)。

（九）在質(zhì)權(quán)受到或可能受到來自第三方的侵害時，甲方有義務(wù)采取措施以避免乙方受侵害。

（十）在合同主債務(wù)人清償了主合同項下的全部債權(quán)后，甲方有權(quán)要求乙方解除本合同項下的質(zhì)押。

（十一）在本合同有效期內(nèi)，若甲方發(fā)生合并、分立、解散、停業(yè)等情況，須提前三十日通知乙方；若甲方變更地址、名稱、法人代表，應(yīng)在變更七日內(nèi)通知乙方。

第二十三條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）出現(xiàn)下列情況之一的，乙方有權(quán)隨時行使質(zhì)押權(quán)，并處分本合同項下的質(zhì)物：

1，依主合同約定主合同債務(wù)人違約，乙方宣布主債權(quán)提前到期； 2，在主合同項下全部債權(quán)未得以清償之前，主合同債務(wù)人被宣布解散、破產(chǎn)、停業(yè)等；

3，主合同約定的債務(wù)履行期限已屆滿，而主合同債務(wù)人未依約清償全部債權(quán)； 4，甲方有本合同第25條行為的；

5，甲方違反本合同規(guī)定的義務(wù)的，對乙方實現(xiàn)質(zhì)押權(quán)產(chǎn)生影響的； 6，出現(xiàn)使主合同項下的債權(quán)難以實現(xiàn)或無法實現(xiàn)的其他情況。

（二）乙方處分本合同項下質(zhì)物所得款項，不足以清償本合同質(zhì)押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債權(quán)的，有主合同債務(wù)人繼續(xù)清償；處分質(zhì)物所得的款項清償全部債權(quán)后還有剩余的，乙方應(yīng)將剩余部分退還給甲方。

（三）乙方有權(quán)收取質(zhì)物所產(chǎn)生的孳息。

（四）乙方負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)

第十章 違約責(zé)任

第二十四條 本合同生效后，甲、乙雙方均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行本合同約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。

第二十五條 甲方未按乙方要求提供有關(guān)質(zhì)物的完備手續(xù)和真實資料的，或者隱瞞質(zhì)物存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監(jiān)管或已經(jīng)設(shè)立質(zhì)押等情況而給乙方造成損失的，應(yīng)給與賠償。

第二十六條 乙方因保管不善致使質(zhì)物滅失或損毀的，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。

第十一章 不可抗力

第二十七條 如因不可抗力而導(dǎo)致任何一方無法依本合同履行其義務(wù)時，該方應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起十日內(nèi)通知對方，并提交當(dāng)?shù)毓C部門出具有關(guān)不可抗力發(fā)生的書面證明。

第十二章 質(zhì)押登記

第二十八條 本合同項下的質(zhì)押依有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理出質(zhì)登記的，則甲方必須在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)到有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理質(zhì)押登記事項發(fā)生變化依法需辦理變更登記的，甲乙雙方應(yīng)在登記事項發(fā)生變更之日起十五日內(nèi)到有關(guān)質(zhì)押登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。

第十三章 合同的生效、變更和解除

第二十九條 本合同自甲乙雙方法定代表人/主要負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字或簽章并加蓋雙方公章后成立并生效，但本合同中依法律規(guī)定須移交質(zhì)物或經(jīng)有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記方可生效的條款和內(nèi)容自辦理上述質(zhì)物移交之日/辦理登記之日起生效。有關(guān)本合同的一切爭議均應(yīng)由乙方所在地的人民法院管轄。

第三十條 本合同的效力獨立于主合同的效力，不因主合同的無效而無效。第三十一條 本合同生效后，甲、乙雙方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。

第十四章 附件

第三十二條 本合同的附件包括：

□編號： 《動產(chǎn)質(zhì)押清單》； □編號： 《權(quán)利質(zhì)押清單》。第三十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定并達(dá)成書面協(xié)議，作為本合同的附件。本合同附件是本合同不可分割的組成部分與本合同正文具有同等的法律效力。

第十五章 附則

第三十四條 本合同中約定的通知，采用電報、傳真方式的，一經(jīng)發(fā)出即為送達(dá)；采用郵寄方式的，在投郵三日后，即視為已送達(dá)。

第三十五條 本合同正本一式 份，甲方、乙方 各執(zhí)一份，其法律效力相同。

第三十六條 在簽署本合同時，乙方就本合同的全部條款已向甲方進(jìn)行了詳細(xì)地說明和解釋，雙方對合同的全部條款均無疑義，并對當(dāng)事人有關(guān)權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制或免除條款的法律含義有準(zhǔn)確無誤的理解。

第三十七條 本合同于 年 月 日由甲、乙雙方在 簽訂。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法定代表人 法定代表人/主要負(fù)責(zé)人（或委托代理人）（或委托代理人）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）

第二篇：貸款委托代理合同(抵押貸款)

恒盛欣源投資擔(dān)保（北京）有限公司貸款委托代理合同

貸款委托代理合同

甲方（委托人）：__________________________

身份證號：__________________

聯(lián)系電話：________________________________________

常住地址：________________________________________

郵政編碼：________________________________________

乙方（代理人）：___恒盛欣源投資擔(dān)保（北京）有限公司_____

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方因申請個人_________________貸款，委托乙方代辦向

銀行申報并提供其他相關(guān)服務(wù)等事宜達(dá)成如下合同：

第一條 甲方確認(rèn)乙方為甲方委托代理人的法律地位。

第二條 乙方接受甲方的委托，為位于北京市_______________________________

_______________________________房屋的抵押貸款手續(xù)的辦理提供服務(wù)

該房屋產(chǎn)權(quán)人為___________，房屋所有權(quán)證號為_____________,產(chǎn)權(quán)人與甲方的關(guān)

系為____________________。

第三條甲方申請貸款的主要內(nèi)容

1.本次擬申請貸款金額計人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整

(￥:_________元)；貸款期限___月；

2.貸款銀行____；

3.貸款用途_____________________________；

4.抵押物簡述_______________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________；

5.其他_______________________________________________________

____________________________________________________________________

______________________________________。

第四條甲方的貸款應(yīng)按照其申請貸款的用途使用于_____________，并按照貸款銀行的要求向貸款銀行及乙方提供相關(guān)證明，接受貸款銀行及乙方的監(jiān)督與監(jiān)管。

第五條為申請貸款之所需，甲方應(yīng)當(dāng)提供貸款銀行要求的個人身份、個人資信狀況、房屋產(chǎn)權(quán)狀況等文件資料，乙方具有核實權(quán)。

第六條甲方必須以本合同第一條所填寫的房產(chǎn)作為抵押物抵押給貸款銀行，并按照貸款銀行、乙方、相關(guān)房地產(chǎn)主管部門的要求配合辦理抵押登記的相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)當(dāng)按本合同、銀行貸款合同、抵押合同和保證合同的約定，向銀行提供用于貸款抵押的權(quán)利

憑證正本。

第七條為保證貸款銀行、甲方和乙方的合法權(quán)益，在辦理相關(guān)手續(xù)（包括但不限于貸款申請和抵押登記等）的過程中甲方同意將房屋所有權(quán)證等原始憑證交由乙方或銀行收押，直至本合同終止或解除。如乙方收押，須交甲方收據(jù)。

第八條對甲方的住址、聯(lián)系方式、共有狀況和抵押物的現(xiàn)狀，除甲方有義務(wù)如實陳述外，乙方有權(quán)實地核查。甲方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助與配合。

第九條乙方代理甲方辦理貸款申請和抵押登記等服務(wù)，甲方應(yīng)在本合同簽訂后以現(xiàn)金方式支付乙方委托擔(dān)保服務(wù)費.服務(wù)費為貸款額的1.3%。乙方收到甲方50％代理費后向銀行進(jìn)行貸款申請工作，貸款批貸后補齊剩余50％代理費。

本條第1款約定的乙方收費如因銀行貸款金額的變化而增多或減少，雙方同意按照實際貸款金額另行結(jié)算補差。

第十條貸款撤銷的相關(guān)措施

1.乙方向甲方收取第九條約定的費用后因甲方撤消貸款申請、銀行因為甲方資信、個人身份證件不實、權(quán)利憑證不真實或因甲方自身的其他原因造成貸款申請不能實現(xiàn)的，扣除甲方向乙方交納服務(wù)費的10%（資料制作費與核查費）后，乙方將其余款項退還甲方；

2.甲方提出貸款申請后，如欲撤銷申請，應(yīng)在銀行發(fā)出貸款確認(rèn)通知書前提出。如貸款銀行發(fā)放的貸款一經(jīng)劃出，甲方即被視為已經(jīng)承借有關(guān)貸款金額，銀行提供的該筆貸款即開始計息，此時甲方申請撤銷貸款無效，但在支付相關(guān)發(fā)生費用后，乙方可協(xié)助甲方辦理提前還貸；

3.在本合同履行過程中，甲方提交乙方的資信證明、個人身份和房屋產(chǎn)權(quán)情況如果發(fā)生變化，甲方應(yīng)在變化發(fā)生_3_天內(nèi)通知乙方，并補辦相關(guān)手續(xù)，交納相關(guān)發(fā)生費用。否則乙方有權(quán)解除合同，并不退還甲方已交納的服務(wù)費。

第十一條抵押登記手續(xù)費、公證費和政府部門收取的稅費及其他相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。第十二條甲方保證向乙方提供的用于申請貸款的個人身份、婚姻狀況、資信、權(quán)利憑證等有關(guān)文件資料的真實性與有效性。如甲方偽造變造，或提供虛假文件，導(dǎo)致貸款合同、抵押合同、或保證合同無效，甲方應(yīng)退還貸款本息并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十三條甲方應(yīng)按時全面履行抵押登記義務(wù)。甲方拒絕辦理的，乙方有權(quán)建議銀行不放貸；銀行放貸后，甲方的抵押程序尚未辦結(jié)而甲方停止辦理的，乙方有權(quán)建議銀行終止貸款合同的履行，收回貸款。甲方因此造成貸款銀行和乙方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)全額賠償。

第十四條甲方應(yīng)當(dāng)按時全面履行還貸義務(wù)。因甲方違約不及時還貸，連續(xù)2次或累計4次不按期償還銀行貸款，視為甲方違約，由此導(dǎo)致乙方被貸款銀行扣收保證金的，則乙方有權(quán)建議貸款銀行解除貸款合同，并可在獲得銀行授權(quán)后處分抵押物，用以收回銀行貸款、乙方被扣收的保證金和甲方應(yīng)付違約金及訴訟、執(zhí)行、拍賣、評估、鑒定和律師費等相關(guān)費用。

第十五條除本合同另有約定外，甲方一旦發(fā)生逾期還款，達(dá)到銀行處置抵押物條件時，乙方在銀行授權(quán)后處分抵押物的方式為以下三種，選擇權(quán)在于乙方：

1.銀行在有關(guān)處分文書上背書同意由乙方限期出售變賣抵押物，銀行直接收取處

分款。

2.由乙方委托拍賣公司拍賣，價款直接付給貸款銀行。

3.經(jīng)貸款銀行授權(quán)，由乙方代為提起訴訟，最終通過法定程序拍賣。

以上出售拍賣、變賣、評估、鑒定、訴訟、執(zhí)行所發(fā)生的費用和律師費由甲方承擔(dān)。在拍賣、變賣款項中扣除銀行貸款本息、乙方被扣收的保證金、甲方應(yīng)支付的違約金和其他費用后，仍有剩余的，剩余部分退還甲方。

第十六條本合同第十二條、第十三條和第十四條所指“經(jīng)濟(jì)損失”，包括但不限于： 銀行的貸款本金、利息與罰金；甲方應(yīng)支付的違約金；用于訴訟、執(zhí)行、拍賣、變賣費用，評估費、審計費、鑒定費、翻譯費、通訊費、文印費、律師費、交通費及人員勞務(wù)費。

第十七條甲方貸款申請（包括貸款金額、期限等）的最終審批權(quán)和決定權(quán)由貸款銀行擁有；甲方不得因貸款申請未能通過貸款銀行審批追究乙方的責(zé)任（包括貸款銀行拒絕甲方貸款申請或銀行批準(zhǔn)貸款的金額、期限等與甲方申請不符等情況）

第十八條如貸款銀行確認(rèn)該房屋的價值、貸款金額、年限、期數(shù)等項與甲方申請的不同，甲方應(yīng)按照貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額、年限、期數(shù)等項履行相關(guān)協(xié)議，并以甲方和貸款銀行簽訂的貸款合同等文書為最終生效文件。

第十九條甲乙雙方在本合同上已明示的地址即為雙方約定文件的送達(dá)地址。一方地址或聯(lián)系方式有變化，應(yīng)當(dāng)提前15日通知另一方，否則，文件不能送達(dá)的責(zé)任由過錯方承擔(dān)。送達(dá)方式為郵寄或快遞，并以郵戳日期為送達(dá)日期（退件除外）。

第二十條甲方的權(quán)利、義務(wù)

1.甲方有權(quán)咨詢、熟悉本合同所涉及的相關(guān)條款；并對乙方的工作進(jìn)展有知情權(quán)；

2.甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的資料、文件、證件的合法性、有效性、真實性；否則，由此引起的全部法律后果由甲方承擔(dān)；

3.甲方對乙方提供的資料、文件有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將其泄露給第三方或用于其他商業(yè)用途，謀取其他任何利益；否則，由此引起的全部法律后果由甲方承擔(dān)；

4.甲方授權(quán)乙方從貸款銀行領(lǐng)取貸款及相關(guān)資料，并保證不再另行授權(quán)第三人；

5.合同履行過程中，甲方應(yīng)無條件履行償還銀行貸款的義務(wù)，并保證貸款只能用于甲方申請貸款的用途；

6.甲方如發(fā)生對其履行本合同還款義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的任何事件，應(yīng)立即書面通知乙方，并及時通知貸款銀行；

8.甲方應(yīng)自覺維護(hù)抵押物的完好，并主動接受乙方的檢查和監(jiān)督。

第二十一條乙方的權(quán)利、義務(wù)

1.乙方有權(quán)對甲方提供的資料、文件、證件的合法性、真實性進(jìn)行核查；并對甲方的貸款用途是否符合貸款合同約定享有監(jiān)督權(quán)；

2.乙方有妥善保管甲方提供的資料、文件、證件的義務(wù)，并在相應(yīng)程序結(jié)束后退還甲方；乙方向銀行轉(zhuǎn)交的，應(yīng)將轉(zhuǎn)交情況及時通知甲方；

3.乙方有權(quán)代理甲方從貸款銀行領(lǐng)取與貸款相關(guān)的資料；

4.在貸款過程中如有其他情況發(fā)生，乙方應(yīng)及時通知甲方；

5.在甲方尚未全部清償貸款、所購房屋仍處于抵押期間，甲方違反與貸款銀行簽署的合同及相關(guān)協(xié)議，在貸款銀行的授權(quán)下，乙方有權(quán)依法處置甲方所購房屋；由于市場價格的波動等因素，抵押物的處置價格不能以貸款時的房屋評估價格為準(zhǔn)，而以雙方協(xié)商的價格為準(zhǔn)；不能協(xié)商一致的，由乙方委托經(jīng)紀(jì)公司在房地產(chǎn)二級市場進(jìn)行銷售或由乙方委托拍賣公司進(jìn)行拍賣；

6.乙方有權(quán)管理、監(jiān)督、催促甲方按時正常還款，并有權(quán)采取必要的措施。

第二十二條1.違約責(zé)任:本合同生效后，甲、乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同所約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同所約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的全部損失。

2.其他事項_______________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第二十三條本合同在履行過程中，甲乙雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致的，應(yīng)向乙方所在地法院提起訴訟。

第二十四條本合同正本一式三份，具有同等法律效力，甲乙雙方各一份，交貸款銀行備存一份。本合同自乙方蓋章并由授權(quán)人簽字、甲方本人簽字后生效，甲方全部清償貸款本息后合同終止。

第二十五條本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以進(jìn)行修改和補充，修改及補充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后，視為本合同的一部分。

甲方：

簽字蓋章：

乙方（蓋章）：授權(quán)人（簽字）:

簽字蓋章：簽字蓋章：

合同于年月日在北京簽定

第三篇：抵押貸款委托擔(dān)保合同

抵押貸款委托擔(dān)保合同

甲方(委托方)：_________

乙方(受托方)：_________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，以茲共同信守：

第一條 委托擔(dān)保內(nèi)容：

甲方同意以其房屋(即座落于_________的房屋)向銀行申請抵押貸款，甲方為使順利獲得此項貸款，特委托乙方提供階段性擔(dān)保，該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購的房屋設(shè)定貸款抵押完成之期間。

第二條 委托費的約定：

委托費為_________元，(大寫：_________)，由甲方在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時，一次性支付給乙方。

第三條 甲方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方交納不少于房價總款(見甲方與賣方在《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的約定)_________%的首付款;若銀行貸款與上述首付款之和小于房價總款，則甲方應(yīng)在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時一次性向乙方交納差額部分。

2.甲方承諾銀行貸款直接撥付乙方。

3.甲方應(yīng)按本合同約定支付委托費;并按法律法規(guī)及政策和合同規(guī)定，約定支付房屋過戶，申領(lǐng)權(quán)屬證書以及辦理抵押貸款過程中的各項稅費。

4.甲方須特別授權(quán)乙方為其辦理房屋過戶及申領(lǐng)權(quán)屬證書事宜。

第四條 乙方義務(wù)：

在甲方完全履行本合同前提下，乙方承擔(dān)本合同第一條擔(dān)保責(zé)任。

第五條 違約責(zé)任：

1.若因甲方原因，導(dǎo)致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，則視為甲方違約，甲方交納給乙方的委托代理費不予退還，歸乙方所有。

2.若因乙方原因，導(dǎo)致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行;若乙方已收取甲方委托代理費的，乙方應(yīng)返還，同時乙方尚應(yīng)支付等于委托代理費的違約金給甲方。

第六條 本合同履行過程中若雙方有爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成向乙方所在地人民法院訴訟解決。

第七條 《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同組成部分。

第八條 本合同終止時間為甲方所購的房屋設(shè)定抵押完成之日。

第九條 本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字或蓋章生效。甲方(簽字)：_________乙方(蓋章)：_________身份證號：_________代表人(簽字)：_________住所：_________地址：_________

電話：_________電話：_________

郵編：_________郵編：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第四篇：抵押貸款委托擔(dān)保合同

甲方（委托方）：_________

乙方（受托方）：_________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，以茲共同信守：

第一條　委托擔(dān)保內(nèi)容：

甲方同意以其房屋（即座落于_________的房屋）向銀行申請抵押貸款，甲方為使順利獲得此項貸款，特委托乙方提供階段性擔(dān)保，該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購的房屋設(shè)定貸款抵押完成之期間。

第二條　委托費的約定：

委托費為_________元，（大寫：_________），由甲方在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時，一次性支付給乙方。

第三條　甲方義務(wù)：

1．甲方應(yīng)向乙方交納不少于房價總款（見甲方與賣方在《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的約定）_________％的首付款；若銀行貸款與上述首付款之和小于房價總款，則甲方應(yīng)在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時一次性向乙方交納差額部分。

2．甲方承諾銀行貸款直接撥付乙方。

3．甲方應(yīng)按本合同約定支付委托費；并按法律法規(guī)及政策和合同規(guī)定，約定支付房屋過戶，申領(lǐng)權(quán)屬證書以及辦理抵押貸款過程中的各項稅費。

4．甲方須特別授權(quán)乙方為其辦理房屋過戶及申領(lǐng)權(quán)屬證書事宜。

第四條　乙方義務(wù)：

在甲方完全履行本合同前提下，乙方承擔(dān)本合同第一條擔(dān)保責(zé)任。

第五條　違約責(zé)任：

1．若因甲方原因，導(dǎo)致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，則視為甲方違約，甲方交納給乙方的委托代理費不予退還，歸乙方所有。

2．若因乙方原因，導(dǎo)致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行；若乙方已收取甲方委托代理費的，乙方應(yīng)返還，同時乙方尚應(yīng)支付等于委托代理費的違約金給甲方。

第六條　本合同履行過程中若雙方有爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成向乙方所在地人民法院訴訟解決。

第七條　《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同組成部分。

第八條　本合同終止時間為甲方所購的房屋設(shè)定抵押完成之日。

第九條　本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字或蓋章生效。

甲方（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________

身份證號：_________代表人（簽字）：_________

住所：_________地址：_________

電話：_________電話：_________

郵編：_________郵編：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第五篇：委托貸款抵押擔(dān)保合同有效嗎

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委托貸款抵押擔(dān)保合同有效嗎

實務(wù)中，在辦理抵押的時候，法律一般要求合同雙方親自辦理。但是，有的當(dāng)事人因特殊原因不能到場而委托他人辦理了貸款抵押。那么，委托《貸款抵押擔(dān)保合同》有效嗎？為了解決您的疑問，贏了網(wǎng)小編特意為您搜集了以下資料，希望對您有幫助。

一、委托貸款合同的效力認(rèn)定

1、委托貸款合同的表現(xiàn)形式主要有兩種：雙方協(xié)議的委托貸款和三方協(xié)議的委托貸款。雙方協(xié)議的委托貸款由資金提供人(委托人)與銀行(受托人)簽訂的委托合同及銀行(受托人、貸款人)與借款人簽訂的借款合同構(gòu)成，委托人與受托人、貸款人與借款人的權(quán)利義務(wù)分別在兩個合同中約定;三方協(xié)議的委托貸款則由一個合同構(gòu)成：資金提供人(委托人)、銀行(受托人、貸款人)與借款人的權(quán)利義務(wù)均在一個合同中約定。

2、審判實踐中，從事委托貸款的委托人多為非金融企業(yè)，借款人則多為難以從銀行取得貸款的中小企業(yè)，按現(xiàn)有的法律及司法解釋，企

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業(yè)間的借貸合同屬無效合同。由此引發(fā)了一個法律問題，即政府部門、企事業(yè)單位通過委托貸款形式向企業(yè)發(fā)放貸款是否就自然演變成有效合同了呢?有觀點認(rèn)為，《貸款通則》中規(guī)定委托人為“政府部門、企事業(yè)單位及個人”，但對委托人的主體身份并未作限制性規(guī)定。

3、因此，應(yīng)視為法律允許所有的“政府部門、企事業(yè)單位及個人”均可以“委托人”的身份將資金委托銀行辦理委托貸款，委托貸款作為《貸款通則》規(guī)定的一種借貸模式，其合同形式不論是雙方協(xié)議還是三方協(xié)議，均為委托人、受托人(貸款人)及借款人的真實意思表示，因此，這類合同應(yīng)作有效合同處理。這是當(dāng)前審判實踐中的主流觀點。

4、但是，委托貸款合同是否為有效合同，應(yīng)結(jié)合委托人的身份、資金來源及貸款用途等實際情況進(jìn)行綜合審查，不宜僅依委托貸款合同的外衣就認(rèn)定此類合同為有效合同。理由是：《貸款通則》中關(guān)于委托貸款的規(guī)定，只是對委托貸款的操作形式及特點進(jìn)行了概括性地表述，并未對委托貸款這種方式的效力作出規(guī)定?！顿J款通則》還規(guī)定了自營貸款，但這并不意味著所有的“自營貸款”合同均為有效合同。

二、委托貸款合同中擔(dān)保權(quán)的行使

(一)法律規(guī)定

《中國人民銀行對“關(guān)于委托貸款的擔(dān)保問題的請示”的答復(fù)》(銀

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條法[1991]14號)第二條規(guī)定，委托貸款一般不需要擔(dān)保;有擔(dān)保人的委托貸款與其他經(jīng)濟(jì)合同擔(dān)保成立的要求一樣，要有當(dāng)事人的真實意思表示并簽訂正式的擔(dān)保合同，其內(nèi)容要符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)政策、文件的要求?，F(xiàn)實生活中，商業(yè)性的委托貸款(區(qū)分政府部門發(fā)放的政策性資金貸款)合同中，為了減少資金回收風(fēng)險，絕大多數(shù)會設(shè)定擔(dān)保，并且多為物的擔(dān)保。(二)實務(wù)分析

在委托貸款合同中，由于真正提供資金放貸的是委托人，銀行只是名義上的貸款人，因此，委托貸款合同項下?lián)５膫鶛?quán)應(yīng)該是委托人對借款人所享有的債權(quán)，名義貸款人受托銀行不享有債權(quán)，自然也不享有擔(dān)保權(quán)。這時就涉及到另一個法律問題：在委托貸款合同中，設(shè)定受托銀行為擔(dān)保權(quán)人的擔(dān)保合同是否有效?委托人能否享有擔(dān)保權(quán)?對此，分兩種情況分析如下：

1、委托貸款合同有效。

如果擔(dān)保合同系擔(dān)保人與委托人簽訂，且擔(dān)保合同并不存在法律規(guī)定的無效情形，且依法履行了相應(yīng)的程序(如抵、質(zhì)押登記)，擔(dān)保合同應(yīng)認(rèn)定為有效合同。如果擔(dān)保合同系受托銀行與擔(dān)保人簽訂，約定的擔(dān)保權(quán)人為受托銀行，或擔(dān)保登記機(jī)關(guān)登記的擔(dān)保權(quán)為受托銀行時，擔(dān)保合同的效力以及委托人擔(dān)保權(quán)的行使就值得商榷。根據(jù)《貸款通

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則》及中國人民銀行的相關(guān)批復(fù)，真正的債權(quán)人是委托人，名義貸款人受托銀行對所發(fā)放的貸款并不享有債權(quán)。根據(jù)合同法及擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，擔(dān)保權(quán)基于擔(dān)保主債權(quán)的實現(xiàn)而存在，屬于一項從權(quán)利。既然受托銀行不享有債權(quán)，自然就不存在為實現(xiàn)其債權(quán)而設(shè)立的擔(dān)保權(quán)，因此登記其名下的擔(dān)保權(quán)因主債權(quán)不存在而不成立。此時，盡管委托人是真正的債權(quán)人，但因委托人未按擔(dān)保法的規(guī)定與擔(dān)保人簽訂擔(dān)保合同及履行相應(yīng)的手續(xù)，按照擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，不屬于擔(dān)保權(quán)人，自然也不得享有擔(dān)保權(quán)。此時，委托人向擔(dān)保人主張擔(dān)保權(quán)缺乏法律依據(jù)。

2、委托貸款合同因被認(rèn)定為規(guī)避法律而無效。

委托貸款合同無效，因擔(dān)保合同屬從合同，主合同無效，擔(dān)保合同當(dāng)屬無效，委托人自然無法要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

三、委托人能否按合同法中委托合同的相關(guān)規(guī)定直接向借款人主張債權(quán)

1、不管是雙方協(xié)議還是三方協(xié)議，均存在兩個合同關(guān)系：委托人與受托銀行間的委托合同關(guān)系、受托銀行與借款人間的借貸合同關(guān)系。根據(jù)合同相對性原則，在借款人不能按借款合同履行還款義務(wù)時，委托人不得直接向借款人主張債權(quán)，而應(yīng)由受托銀行主張，受托銀行實

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行債權(quán)后轉(zhuǎn)交委托人。

2、在審判實踐中，大量委托貸款合同糾紛因借款人不依約履行還款義務(wù)、受托銀行又怠于履行協(xié)助義務(wù)而產(chǎn)生。這時，委托人如何主張權(quán)利?有觀點認(rèn)為，由于借款人由委托人確定，受托人系受委托人指示向借款人發(fā)放貸款，這就意味著借款人明知委托人與受托銀行之間的委托合同關(guān)系，因此，在借款人不按約履行還款義務(wù)時，委托人可依據(jù)合同法第四百零二條“受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托和第三人”的規(guī)定，直接起訴借款人主張債權(quán)。

3、但《最高人民法院關(guān)于如何確定委托貸款協(xié)議糾紛訴訟主體資格的批復(fù)》(法復(fù)[1996]6號)中卻規(guī)定，在履行委托貸款協(xié)議過程中，由于借款人不按期歸還貸款而發(fā)生糾紛的，貸款人(受托人)可以借款合同糾紛為由向人民法院提起訴訟;貸款人堅持不起訴的，委托人可以委托貸款協(xié)議的受托人為被告，以借款人為第三人向人民法院提起訴訟。這意味著最高法院對委托貸款產(chǎn)生糾紛時的訴訟路徑已有明確規(guī)定。

4、因此，委托貸款合同產(chǎn)生的糾紛，原則上應(yīng)按上述最高法院的批復(fù)進(jìn)行審理，除非三方當(dāng)事人在委托借款合同中特別約定委托人可以

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直接起訴借款人的除外。如《中國建設(shè)銀行人民幣資金委托貸款合同》作為建設(shè)銀行擬定的標(biāo)準(zhǔn)制式合同，其第十二條的約定就屬于這種例外情形，這時委托人直接起訴借款人具有合同依據(jù)，并不與最高法院的上述批復(fù)相沖突。

三、是否適用調(diào)解結(jié)案

1、在當(dāng)前民商事審判領(lǐng)域，力爭調(diào)解結(jié)案是人民法院的追求。但因委托貸款合同及相應(yīng)擔(dān)保合同的效力問題并不屬于當(dāng)事人意思自治的范圍，而屬人民法院司法審查的范圍，因此，人民法院在審理這類案件時，不僅要尊重當(dāng)事人對民事權(quán)利和訴訟權(quán)利的依法處分，還要加強(qiáng)對當(dāng)事人調(diào)解協(xié)議內(nèi)容的司法審查。

2、不能將本屬無效的委托貸款合同及項下的擔(dān)保合同以調(diào)解書確認(rèn)為有效，否則，不僅有違法律規(guī)定，還可能損害其他債權(quán)人的合法權(quán)益。毫無疑問，委托貸款合同糾紛適用調(diào)解，但調(diào)解必須嚴(yán)格按照民事訴訟法的規(guī)定，嚴(yán)格審查“當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利”以及調(diào)解“自愿、合法”的原則，確?！霸谑聦嵡宄幕A(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解”，調(diào)解不成時，則應(yīng)按照“當(dāng)判則判，調(diào)判結(jié)合”原則依法及時處理，確保案件處理合法公正。

委托貸款抵押擔(dān)保合同有效嗎?綜上所述，當(dāng)委托授權(quán)行為是委托人的真實意思表示時，《委托貸款合同》就是有效的，委托人需要承擔(dān)

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合同規(guī)定的義務(wù)。但是，當(dāng)委托人和受托人之間不存在被認(rèn)可的委托授權(quán)時，《委托貸款合同》就不能約束委托人了，此時的《委托貸款合同》的效力是待定的。由于實務(wù)中的情形各有不同，所以小編建議您可以在告知律師具體情況后獲取專業(yè)意見，這樣更有利于您問題的迅速解決。

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