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      購房合同(專業(yè)律師精華版)

      時間:2019-05-14 12:32:10下載本文作者:會員上傳
      簡介:寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關(guān)的《購房合同(專業(yè)律師精華版)》,但愿對你工作學(xué)習(xí)有幫助,當(dāng)然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《購房合同(專業(yè)律師精華版)》。

      第一篇:購房合同(專業(yè)律師精華版)

      購房合同(專業(yè)律師精華版)

      甲方(出賣人):

      地址:

      身份證件號碼:

      聯(lián)系電話:

      風(fēng)險提示:核實賣方身份

      購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。請務(wù)必核實賣方身份!否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效,產(chǎn)生不必要的糾紛,甚至遭遇詐騙,損失大筆購房款!

      如需了解核實賣方身份的具體方式,建議您咨詢專業(yè)律師。

      乙方(購房人):

      身份證件號碼:

      聯(lián)系電話:

      甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 甲方愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

      風(fēng)險提示:核實房屋狀況

      除正??紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外,買方還需謹(jǐn)慎核實房屋權(quán)利情況,如:土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍,等等。

      否則,可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險,出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。

      1、座落于_________________________________,建筑面積為________________平方米(其中套內(nèi)建筑面積________________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________平方米),房屋用途為________________;

      2、出售房屋的所有權(quán)證證號為________________________________;

      3、房屋平面圖及房產(chǎn)證見本合同附件一;

      4、出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備見清單(附件二)。

      第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

      第三條 計價方式與價款

      按建筑面積計算價款,房屋單價為人民幣________________每平方米元,總金額為人民幣________________元整;房價款的支付方式為________________________________、支付時間為________________;

      乙方在_______年_______月_______日前付給甲方定金(人民幣):(大寫)________________元,(小寫)________________元。

      上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

      風(fēng)險提示:付款方式

      雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間,確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依,較好地維護(hù)自身權(quán)益。

      盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款?,F(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險,請謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付,請務(wù)必保留有效的付款憑證。

      第四條 房屋價款乙方分三期付給甲方:

      第一期:________________________________,付人民幣________________萬元;

      第二期:在乙方取得交易過戶受理單后的當(dāng)日支付人民幣________________萬元;

      第三期:乙方采用以下第種付款方式:

      1、在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款________________萬元。

      2、乙方向銀行申請商業(yè)/公積金貸款人民幣________________元整,該貸款由銀行直接轉(zhuǎn)至甲方賬戶,若貸款銀行實際放貸金額小于貸款申請金額,乙方應(yīng)于收到銀行同意放貸金額之日起_______日內(nèi)將差額部分直接支付給甲方。辦理按揭貸款所應(yīng)繳納的費用由乙方自行承擔(dān)。

      以上款項,由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號(銀行帳號見附件三)。每次收到款項后三日內(nèi)甲方應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給乙方。如甲方三日內(nèi)未開具體要求收據(jù)的,則乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。

      第五條 交房

      風(fēng)險提示:交房約定

      建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。對買方而言,實際交房不僅可以盡快使用房屋,更重要的是可以減少一房兩賣的風(fēng)險。對賣方而言,雖然暫未收到全部房款,但因還未辦理房屋過戶手續(xù),所以交房并不會帶來實質(zhì)風(fēng)險。

      1、甲、乙雙方定于________________將房屋交付給乙方使用,甲方應(yīng)在交付房屋前騰空該房屋。

      2、甲方應(yīng)在________________前將原落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出。

      第六條 過戶手續(xù)辦理

      1、甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于________________內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

      2、如因甲方的原因造成合同房產(chǎn)無法過戶至乙方名下,乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方要求解除合同之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按合同房款的30%賠償乙方損失。

      3、該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:

      該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

      若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金,雙方約定,該費用由________________承擔(dān)。

      4、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費,按以下第________________種方式承擔(dān)

      (1)、由________________方承擔(dān)

      (2)、由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。

      第七條 違約責(zé)任

      風(fēng)險提示:違約責(zé)任

      因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時會出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時間,遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。

      (一)甲方違約責(zé)任:

      1、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過戶手續(xù)或者將戶籍關(guān)系遷出,乙方有權(quán)向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按合同總金額的__________%向乙方支付違約金。逾期超過__________日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,要求甲方退還所有已支付款項,并有權(quán)要求甲方向乙方支付合同總金額30%的違約金。

      2、如甲方在合同生效后,有其他違約行為,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,同時,乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同;如果確定無法繼續(xù)履行的,甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方實際損失。

      (二)乙方違約責(zé)任:

      1、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。逾期超過3個月時,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求乙方向甲方支付合同總金額30%的違約金。

      2、如果乙方有其他嚴(yán)重違約行為的,則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有,甲方有權(quán)解除合同,乙方其他已經(jīng)支付的款項退還給乙方。

      第八條 甲方承諾并保證:

      1、其為本合同項下房屋的合法所有權(quán)人,其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。

      2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形,包括但不限于查封、凍結(jié)、抵押、共有人反對(如有)等情況。

      3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同,并保證在本合同簽署后,及時辦理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。

      第九條 該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費,按下列約定處理:

      1、甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關(guān)。

      2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙,雙方共同清查確認(rèn)電、水、煤氣等度數(shù)。

      3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。

      4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)。

      5、甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關(guān)收據(jù)。

      6、甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備發(fā)票及保修卡。附屬設(shè)施見清單(附件二)

      風(fēng)險提示:明確交易程序

      二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟,每一個步驟都必須約定清楚,否則,一旦發(fā)生糾紛,對買方或賣方都有可能帶來巨大損失,如買方已付款但無法實際取得房屋,或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項,等。

      房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的,則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。

      具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜,建議請專業(yè)律師審查。

      第十條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

      第十一條 甲乙雙方應(yīng)房產(chǎn)管理部門要求簽訂的購房協(xié)議僅供登記之用,雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同為準(zhǔn)。

      第十二條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。

      第十三條本合同一式__________份。其中甲方留執(zhí)__________份,乙方留執(zhí)__________份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

      第十四條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

      附件一:房屋平面圖及房產(chǎn)證

      附件二:房屋及附屬設(shè)施設(shè)備見清單

      (以下無正文)

      甲方(簽章):

      簽約日期:

      乙方(簽章):

      簽約日期

      第二篇:律師教你如何看購房合同

      律師教你如何看購房合同

      【文章導(dǎo)讀】要買房了,簽訂購房合同時應(yīng)注意哪些情況?對于購房,網(wǎng)友們都在關(guān)心哪些問題呢?你是否也有著諸如此類的擔(dān)憂呢?為此,將由專業(yè)律師教你如何看購房合同,同時,對網(wǎng)友提問一并作出詳細(xì)的解答,希望對您有所幫助?!韭蓭熖嵝选?/p>

      第一,在你定下這個房子,并且交了一定數(shù)額的定金之后,開發(fā)商會跟你簽訂一個定房書之類的東西,這時你要要求開發(fā)商給你提供一個商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本,拿到之后,有比較充分的時間對相關(guān)的條款進(jìn)行研究,確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點方面,做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。

      第二,在簽定合同之前,要再次審定房地產(chǎn)項目的相關(guān)證件,象項目的土地使用證、銷售許可證之類的,簽定合同時,要再次對這些證件進(jìn)行審核,這些證件主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證、銷售許可證。如果你看到銷售許可證的原件,還可以通過上網(wǎng)查詢銷售許可證的號,是不是跟審批的范圍相一致。

      再有就是土地證是否抵押了,土地使用證有一個備注頁,如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款,在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照,經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可,如果是銷售代理公司進(jìn)行銷售的,要對他的資格進(jìn)行審核,比如說執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權(quán)書等。

      第三,要攜帶相關(guān)的一些證件,如攜帶身份證,如果是購買經(jīng)濟適用房,還有戶口本,如果是外地的話,需要有身份證和暫住證,如果是公司購房,需要有營業(yè)照的復(fù)印件等等。

      第四,在簽訂購買合同之前的一些手續(xù),如果買售人,也就是房主,不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的,需要事前簽訂授權(quán)書,并且經(jīng)過公正。如果是16歲以下人購房的,比如說由家長買房,寫孩子的名字的,如果是未成年人的監(jiān)護(hù)人,必須在未簽約前,必須到公證處進(jìn)行公證。

      【律師答疑】

      1、網(wǎng)友:對于契稅交付時間有兩種說法,一種是交房入住的時候,還有一種說法是辦理產(chǎn)權(quán)時,哪一種說法更正確?

      律師:應(yīng)該是辦理產(chǎn)權(quán)證之前交納相應(yīng)的稅費和維修基金,但是從目前的操作情況來看,開發(fā)商會要求,因為如果說您入住之后,一家一戶去收,可能開發(fā)商認(rèn)為比較麻煩,再有特別是有按揭貸款或者公積金貸款的客戶,如果不交費用,產(chǎn)權(quán)證辦不下來,開發(fā)商會承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,會有很大的麻煩,所以會要求你在入住之前交。分兩種情況,如果是公積金貸款的客戶,開發(fā)商要求你交是有一定道理的,避免入住之后產(chǎn)生一些麻煩,使產(chǎn)權(quán)證不能在正常的時間辦下來,給開發(fā)商或者貸款銀行造成一些損失,或者是帶來一些麻煩。那如果是一次性付款或者說分期付款的客戶,在入住之前,如果開發(fā)商要求你交契稅或者維修基金的話,是可以拒交的。

      2、網(wǎng)友:在買房的時候,是否可以要求出賣人承擔(dān)車位費?

      律師:車位的管理費是交給物業(yè)管理公司的,可以要求第一年車位費的價格。車位出租的費用,如果物業(yè)公司對開發(fā)商之前承諾的價格進(jìn)行調(diào)整,也要經(jīng)過業(yè)主管理委員會的同意,所以可以在合同中寫明第一年的車位出租費用。

      3、網(wǎng)友:現(xiàn)在二手房的買賣合同是不是也是國家支持的合同,在簽合同的過程中應(yīng)該注意什么問題?

      律師:二手房在各區(qū)房地產(chǎn)中心也是有一個范本,跟商品房買賣合同是一樣的,具體因為二手房第一有自己的優(yōu)勢,是先看房,可以看到,不會象購買期房一樣,有裝修或者小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)等,但是二手房也有自己的潛在風(fēng)險,比如說產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、付款方式、房屋價格的評估。在二手房買賣過程中,合同范本是一個很好的可以參考的文件,可以根據(jù)實際情況,跟賣方協(xié)商,如果你選擇一次性付款不選擇貸款的情況下,可以跟賣主協(xié)商,一部分的房款在拿到產(chǎn)權(quán)證之后付清。如果是貸款的話,銀行會對房屋的價值和風(fēng)險進(jìn)行評估,可能對您的保障更全面。

      4、網(wǎng)友:在買房的時候,按揭的年限未到,想提前還款,現(xiàn)在銀行有這樣的規(guī)定嗎?聽說銀行要收違約金?

      律師:從國內(nèi)的商業(yè)銀行,您可以隨時要求提前還款,還款的金額是一次性全還清,也可以是部分還款,如果是部分還款,必須是整萬數(shù),但是零數(shù)一般情況下,銀行是不接受的。如果你已經(jīng)按揭買了房子,而且按揭款比較批了,大可不用擔(dān)心,今后銀行即使出了這樣的規(guī)定,對你也沒有影響,因為你是在這之前貸款合同已經(jīng)生效了,但是在這之后,可能要交一定的違約金,按照這個規(guī)定進(jìn)行執(zhí)行。從目前來看,我國的按揭貸款利率還是相對比較低的,一般的情況下,我建議我的客戶,如果你手里的錢,如果不去辦理提前還款,只能買一些國債的話,那我建議你還是提前還款,但是如果是個人投資于一些房產(chǎn)或者股票,我建議還是做投資,因為銀行的按揭,一個利率比較低,而且壓力也比較小。而且提前還款,因為你已經(jīng)還給銀行的利息,銀行是不會還給你的,所以提前還款還是比較虧的。

      5、網(wǎng)友:如果開發(fā)商交房的時候,沒有達(dá)到樓書中所說的標(biāo)準(zhǔn),購房者如何索賠?

      律師:我建議在簽訂購房合同時,把樓書中有的一些條款,盡量簽在合同里,因為合同是對雙方權(quán)利義務(wù)的明確約定,如果達(dá)不到規(guī)定,你將來要求賠償會比較容易操作。對于樓書或者廣告,在合同里沒有,將來如果達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),將來索賠會比較困難,如果去舉報,工商部門也會處理,但是個人要想得到賠償,操作起來可能也會比較困難,對于樓書中的一些說明,比如說會所、綠化等,能夠?qū)懙胶贤?,要盡量的要求開發(fā)商在合同中盡量進(jìn)行明確的承諾。

      6、網(wǎng)友:對于比較熱銷的樓盤,開發(fā)商堅決不跟你簽補充協(xié)議,唯一的選擇就是放棄購買,這時應(yīng)該怎么辦?

      律師:商品房的買賣是一種商業(yè)行為,那么合同除了建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)的合同條款之外,其他的補充條款是買賣雙方協(xié)商的結(jié)果,在樓盤熱銷的情況下,開發(fā)商有可能拒絕跟你談補充條款。我認(rèn)為這個補充條款能跟開發(fā)商談就談,簽不下來也沒有其他的辦法。但是有一點,現(xiàn)在我可以告訴你,如果開發(fā)商告訴你,你要求跟開發(fā)商簽補充條款,開發(fā)商不簽,同時開發(fā)商要求你,如果不簽正式合同退房的話,你交的定金不管是一萬二萬,都不退還你,這個是不合法的。如果是補充協(xié)議不簽而造成退房的話,可以要求開發(fā)商把定金還給你。

      廣東高睿律師事務(wù)所

      微信公眾號:公民法律智慧(GMFLZH)

      第三篇:售房合同專業(yè)律師

      房屋買賣協(xié)議書

      賣方(甲方):身份證號:電話: 買方(乙方):身份證號:電話:

      根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本地有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。

      1、甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,房屋具體狀況如下:

      房屋座落在河北省唐山市南堡開發(fā)區(qū)金港明珠201-4-401,房屋為框架結(jié)構(gòu)商品房,房屋在第 4層,建筑面積為 99.5平方米,布局結(jié)構(gòu)為兩室兩餐廳一廚一衛(wèi)。

      2、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣(大寫):叁拾柒萬元整。甲、乙雙方同意,自本合同簽訂之日起,乙方一次將房款首付,裝修、家具、家電及部分甲方已還貸款,共計貳拾壹萬元整付給甲方(出賣人將裝修、家具、家電,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓費已包含在房屋的價款中,不再另行支付)。具體時間為:本合同生效之日起乙方交付貳拾壹萬元給甲方;剩余銀行貸款乙方必須于每月27日前按時還貸,如因乙方不按時還貸給甲方造成的不良影響,甲方有權(quán)追究乙方法律責(zé)任。

      3、上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

      4、該房屋的土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)證正在辦理之中,故該房屋現(xiàn)在無法過戶到乙方名下,待日后甲方取得該房屋、土地使用權(quán)證書后,必須及時無償為乙方辦理房屋過戶手續(xù),乙方應(yīng)積極協(xié)助。甲方取得房屋土地使用證所應(yīng)交付的全部費用由甲方負(fù)擔(dān)。從甲方過戶到

      乙方名下時所需的費用全部由乙方負(fù)擔(dān)。

      5、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補充條款或補充協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。

      6、本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白,并按本合同規(guī)定履行。

      7、本合同適用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,依法向人民法院起訴。

      8、本合同一式三份(每份一頁),甲、乙雙方各執(zhí)一份,證明人一份,具有同等效力,本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

      甲方:

      乙方:

      保證人:

      年月日

      第四篇:購房合同怎么簽律師教您12招

      購房合同怎么簽律師教您12招

      【招數(shù)1】

      變更信息專遞送達(dá)

      要求開發(fā)商變更任何信息,都要以書面方式通知購房者,即以郵政特快專遞形式送達(dá)。既可保證變更的信息通知到購房者,也便于保留相關(guān)證據(jù)。

      【招數(shù)2】

      辦不下貸款.解合同

      在合同中要明確約定,如果辦不下來貸款,就要無條件解除合同,退回定金和已付房款,以避免購房者資金被套或受損。

      【招數(shù)3】

      產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日

      在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來的日期,一定要具體到年月日。同時還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。

      【招數(shù)4】

      停車費區(qū)分管理費

      若是購買了帶產(chǎn)權(quán)的車位,那么在交納費用時,只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費性質(zhì)的管理費用,這一點要在合同中明確。

      【招數(shù)5】

      質(zhì)量問題解決方案提前定

      對出現(xiàn)質(zhì)量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。

      【招數(shù)6】

      附張公攤平面圖

      一般情況下,塔樓的公攤率為18%至26%,板樓的公攤率為14%至16%。交房時面積誤差在±3%以上可以退房。

      購房者在簽訂合同時,可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來,并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差,以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。

      【招數(shù)7】

      原件在公司是借口

      售樓方常常會以一句“原件在公司”為由,婉拒購房者要求查看五證原件的要求。其實通過復(fù)印件上的證號,可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)巍?/p>

      另外,可在購房合同中加上“出售人保證?五證?的真實性,因真實性導(dǎo)致退房,出售人雙倍返還已付房款”即可。

      【招數(shù)8】

      房屋位置圖不能少

      在合同中,要將樓號標(biāo)示清楚,而且要將整棟樓的樓圖及購房者所購套房在樓中的位置標(biāo)明,將這些圖附在合同后面,并要求開發(fā)商蓋章。

      【招數(shù)9】

      正式合同須賣方先簽字

      堅持賣方先簽字,買方后簽字,且不要在合同中留有空白(即空白處用橫線劃去)。合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章、個人買主過頁簽字。

      【招數(shù)10】

      約定轉(zhuǎn)民用電日期

      交房時,水、電、氣等都應(yīng)達(dá)到正常使用條件,但交房時所用的電往往是臨時用電,應(yīng)在合同中約定臨時用電轉(zhuǎn)為民用電的日期。

      【招數(shù)11】

      精裝修杜絕“高檔”

      對于精裝修的樓盤,一定要在合同中對裝修所用的材料、品牌、標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、顏色、價位等寫清楚,不能用“豪華”、“進(jìn)口”、“高檔”等這樣含混的字眼。

      【招數(shù)12】

      小心不可抗力的說法

      按照“民法通則”的規(guī)定,不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況,如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。

      在此,應(yīng)特別注意“不可抗力”是如何約定的。

      若出現(xiàn)“非出賣人的原因,有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時解決的”等免責(zé)條款,購房人不應(yīng)接受。

      【6個認(rèn)識誤區(qū)】

      誤區(qū)1:簽正式合同前先簽認(rèn)購書

      認(rèn)購書不是必簽不可的,提醒潛在購房者一定要慎簽認(rèn)購書。建議購房者看好房后,直接與開發(fā)商簽訂購房合同。

      誤區(qū)2:簽合同必用新版合同范本

      3月15日起,本市開始推行新版的購房合同范本。此范本是推薦范本,不是強制實行的范本。目前,只要開發(fā)商的合同經(jīng)過有關(guān)部門備案,就可使用。

      誤區(qū)3:買的房與樣板間一樣

      許多沒有建在樓盤內(nèi)的樣板間,其實際尺寸一般都要大一些,而且大多數(shù)樣板間內(nèi)都沒有安裝暖氣,看起來較寬敞。實際上,樣板間往往與日后的現(xiàn)房并不完全吻合。

      誤區(qū)4:按揭房拿不到房產(chǎn)證

      許多按揭買房的業(yè)主認(rèn)為,在沒有還清貸款之前,是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。其實,付首付款、按月還貸的業(yè)主和一次付清房款的業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間應(yīng)該是一樣的,按揭買房的業(yè)主的房屋只是要辦理抵押手續(xù),銀行和開發(fā)商都無權(quán)扣押業(yè)主產(chǎn)權(quán)證。

      誤區(qū)5:區(qū)分概念合同中約定層高

      套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和才是所買房屋的建筑面積;層高不等于房間的凈高。層高是指地板中心線到頂板中心線的距離,凈高是指地面到頂板的距離,而層高是很難測量的,凈高卻很容易測量,所以在合同中約定凈高對買方有利。

      誤區(qū)6:維修基金、契稅都交開發(fā)商

      許多購房者在收房時,都被開發(fā)商要求先交納維修基金、供暖費、契稅等費用之后才給鑰匙,其實這幾項費用都是由開發(fā)商代收的,購房者可以不選擇將這些費用交給開發(fā)商。維修基金可交給物業(yè),供暖費可交供暖單位,而契稅可交地稅部門。開發(fā)商不能以沒交齊這幾項費用為借口不給鑰匙。

      第五篇:新版購房合同模板

      合同編號:________

      新版購房合同模板三篇

      溫馨提示:本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考,當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整,切勿套用,訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士,感謝您的閱讀下載!

      出賣人(以下簡稱甲方):新版購房合同模板三篇

      法定代表人:_________________聯(lián)系電話:______________

      注冊地址:__________________郵政編碼:______________

      營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________________

      開戶行:__________________帳號:_________________

      委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)):___________________________

      法定代表人:_________________聯(lián)系電話:______________

      注冊地址:__________________郵政編碼:______________

      營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________________

      房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格證書編號:____________________________

      開戶行:__________________帳號:_________________

      買受人(以下簡稱乙方):______________________________

      國籍/法定代表人:__________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:_________

      地址:____________________郵政編碼:______________

      聯(lián)系電話:_____________________________________

      委托代理人:____________________________________

      國籍/法定代表人:__________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:_________

      地址:____________________郵政編碼:______________

      聯(lián)系電話:_____________________________________

      根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

      第一條商品房情況

      該商品房銷售許可證號:_____________________商品房座落:_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________.設(shè)計用途_____,建筑結(jié)構(gòu)_____,建筑層數(shù)為_____層.建筑面積_____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米.商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二.商品房土地為:________.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_______年,自____年____月____日至______年______月______日止.第二條商品房價款

      商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為___________元(幣種:___),價款為_______元,計_____(大寫).第三條商品房交付日期

      商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付.甲方于_____年____月____日前,將商品房交付乙方.如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:

      1、變更合同

      2、解除合同

      3、_____________________________.第四條乙方付款形式及付款時間

      乙方按下列第種形式付款:

      1、一次性付款.________________________________________________________________________________________________________________________________

      2、分期付款.________________________________________________________________________________________________________________________________

      3、其他方式.___________________________________________________________________________________________________________

      第五條甲方逾期交付商品房的處理

      除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算.推薦合同范本

      ·北京購房合同·南京購房合同·__市購房合同

      ·__市購房合同·武漢購房合同·__市購房合同

      如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責(zé)任:

      1、合同繼續(xù)履行.甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算.此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金.2、解除合同.甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算.此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金.乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.3、_____________________________________________________________.第六條乙方逾期付款的處理

      乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在_______日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算.如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:

      1、合同繼續(xù)履行.乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算.此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金.2、解除合同.乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金.第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

      商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù).商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補.面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

      第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

      甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任.在乙方正常情況下,甲方應(yīng)按照《__市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任.因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任.第九條商品房配套設(shè)施運行的約定

      下列配套設(shè)施運行日期約定如下:

      1、上水___________________________.2、下水___________________________.3、供電___________________________.4、燃?xì)?氣源種類)_____________________.5、暖氣___________________________.6、_____________________________.上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金.第十條商品房設(shè)計變更的約定

      甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四).確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商.乙方同意變更的,雙方訂立補充合同.乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同.解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金.>

      第十一條商品房交接

      商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《__市商品住宅質(zhì)量保證書》和《__市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙.第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記

      商品房竣工驗收合格后,甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記.初始登記完畢后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記.甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任.第十三條物業(yè)管理

      關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等,按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同.第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

      甲方保證在交付商品房時,無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任.第十五條爭議處理

      本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決.協(xié)商不成時,按下列第____種方式處理:

      1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

      2、向人民法院提起訴訟.第十六條合同附件

      本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五).附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力.第十七條合同份數(shù)

      本合同連同附件共______,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力.第十八條合同生效

      本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效.當(dāng)事人另有約定的,按照其約定.甲方:

      乙方:

      年月日

      年月日

      委托代理人:

      委托代理人:

      年月日

      年月日

      附件一:商品房屋平面圖

      附:商品房方位圖;分門分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈紅,加蓋騎縫章.附件二:商品房抵押、租賃等情況

      附件三:商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況

      附件四:商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況

      附件五:補充合同

      合同登記備案欄

      經(jīng)辦人:

      年月日

      出賣人(甲方):

      買受人(乙方):

      根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守.第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號:】,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

      (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為:,(二)房地產(chǎn)座落:(部位:).房屋類型:;結(jié)構(gòu):;

      (三)房屋建筑面積:平方米,另有地下附屬面積平方米.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】:平方米.(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一);

      (五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【轉(zhuǎn)讓】方式獲得.(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二.(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五.甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn).第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為(人民幣)為元,(大寫):元整.乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確.乙方交付房價款后,甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證.第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,土地使用權(quán)按下列第款辦理.(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從年月日起至年月日止.甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方.(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金.(三)第四條甲、乙雙方同意,甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接.乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗.查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志.第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬

      設(shè)施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金.第六條甲、乙雙方確認(rèn),在年月日之前,【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù).上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn).甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時,積極給予協(xié)助.由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任.甲、乙雙方同意,自本合同簽訂后,甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記.第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方.第八條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費.在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃?xì)?、通信費等其他費用,按本合同附件四約定支付.第九條乙方未按本合同約定期限付款的,甲乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理.(一)每預(yù)期一日,乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金,合同繼續(xù)履行.(二)乙方逾期未付款,甲方應(yīng)書面催告乙方,自收到甲方書面催告之日起的日內(nèi),乙方仍未付款的,甲方有權(quán)單方解除合同,并書面通知乙方,自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議,合同即行解除.甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之起日內(nèi)向甲方支付.若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償.(三)第十條甲方未按本合同約定期限交接房地產(chǎn)的,甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理.(一)每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付逾期已收款%的違約金,合同繼續(xù)履行.(二)甲方逾期未交付房地產(chǎn),乙方應(yīng)書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的日內(nèi),甲方仍未交付房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書面通知乙方,自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議,合同即行解除.甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金.若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償.(三)第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補充條款或補充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份.本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準(zhǔn).第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效.第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī).甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,按下列第項解決.(一)提交上海仲裁委員會仲裁;

      (二)向人民法院提起訴訟.第十四條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,、和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份.

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