第一篇：廣州市一手房現(xiàn)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同(來(lái)自陽(yáng)光家緣)

本合同適用于已經(jīng)初始登記，但尚未轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

合同編號(hào)：

廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同

（一手房現(xiàn)售）

廣州市國(guó)土資源和房屋管理局制定

廣州市工商行政管理局監(jiān)制 商品房（一手現(xiàn)房）買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明

1.合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同前仔細(xì)協(xié)商本合同全部條款，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，可在合同中明確約定。合同生效后，合同雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以遵循本合同約定的爭(zhēng)議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

2.本合同示范文本由廣州市國(guó)土資源和房屋管理局制定。為體現(xiàn)合同雙方當(dāng)事人的自愿原則，本合同中部分條款中有供合同雙方當(dāng)事人自行選擇的【】以及可自行約定的空白行。本合同中內(nèi)容選擇、空格填寫(xiě)及補(bǔ)充協(xié)議等，均應(yīng)由合同雙方當(dāng)事人平等協(xié)商確定。3.簽訂本合同前，乙方（買(mǎi)方）應(yīng)對(duì)商品房項(xiàng)目的規(guī)劃充分了解，可登陸“規(guī)劃在線”網(wǎng)站（http://004km.cn）查詢規(guī)劃公示圖；甲方（賣(mài)方）應(yīng)向乙方（買(mǎi)方）出示建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面規(guī)劃公示圖及批文、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及公示圖等有關(guān)證書(shū)、證明文件。

4.乙方（買(mǎi)方）若委托甲方（賣(mài)方）或其他單位、個(gè)人代繳契稅的，應(yīng)充分考慮并承擔(dān)由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

5.房屋面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定，可登陸廣州市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站（http://004km.cn）進(jìn)行查詢。

6.建議乙方（買(mǎi)方）填寫(xiě)真實(shí)的移動(dòng)電話號(hào)碼和電子郵箱地址，便于合同雙方當(dāng)事人及時(shí)聯(lián)系、協(xié)商。

7.合同雙方當(dāng)事人簽訂本合同后，乙方（買(mǎi)方）至少持有1份已生效的合同。甲方（賣(mài)方）拒絕提供已生效合同給乙方（買(mǎi)方）的，可撥打投訴電話020-83346239反映。

8.合同說(shuō)明部分，乙方（買(mǎi)方）確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽名：。

商品房（一手現(xiàn)房）買(mǎi)賣(mài)合同

合同編號(hào):

合同當(dāng)事人：

甲方（賣(mài)方）：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：

法定代表人： ；國(guó)籍：

證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號(hào)碼：

通訊電話： ；郵政編碼：

通訊地址：

委托代理人： ；國(guó)籍：

證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號(hào)碼：

通訊電話： ；郵政編碼：

通訊地址：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼： 法定代表人： ；國(guó)籍：

證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號(hào)碼：

通訊電話： ；郵政編碼：

通訊地址：

乙方（買(mǎi)方）：

出生日期： ；國(guó)籍： ；所占份額： 證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照□法人登記證書(shū)□組織機(jī)構(gòu)代碼證□社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)□公司注冊(cè)證□其他 證件號(hào)碼：

戶籍所在地：

注冊(cè)地址：

通訊地址：

通訊電話： ；郵政編碼：

電子郵箱：

法定代表人： ；國(guó)籍：

證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號(hào)碼：

代理人： ；國(guó)籍：

證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號(hào)碼：

通訊電話： ；郵政編碼：

通訊地址：

第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

甲方以 方式取得位于 編號(hào)為

的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，規(guī)劃用途為

，土地使用權(quán)年限從 年 月 日起計(jì)算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè) 商品房(填寫(xiě)市地名辦批準(zhǔn)的項(xiàng)目名稱)。本項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，并已經(jīng)初始登記。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ；

2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ；

3.《國(guó)有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ；

4.《建設(shè)工程施工許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ； 5.《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ； 6.。

第三條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)

乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為 ；并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號(hào)為。

第四條 合同標(biāo)的物基本情況

乙方所購(gòu)商品房為本合同第二條約定項(xiàng)目中的 層 房（下稱該商品房），門(mén)牌地址：。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。

該商品房的用途為，層高為 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè),非封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)。

該商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共有分?jǐn)偯娣e平方米。

第五條 物業(yè)服務(wù)

甲方應(yīng)按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。甲方已按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。

甲方已按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積（人民幣）元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時(shí)交納。甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街（鎮(zhèn)）備案。

（項(xiàng)目名稱）物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)已按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積（人民幣）元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時(shí)交納。業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街（鎮(zhèn)）備案。

甲方應(yīng)在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約；乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署該商品房項(xiàng)目的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。

首期住宅專項(xiàng)維修資金由乙方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由甲方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，并自交樓之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。

第六條 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款

甲方與乙方約定按下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1.該商品房按產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為每平方米（幣）元，總金額（幣）元（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）整。

2.該商品房按總價(jià)交易，總金額（幣）元（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。

乙方需將購(gòu)房款存入甲方開(kāi)設(shè)在 銀行的賬號(hào)。

第七條 付款方式

甲方同意乙方按下列第 方式按期付款：

1.一次性付款

在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款，總金額（幣）元（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。

2.分期付款

（1）第一期：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)（不超過(guò)5日），支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，金額（幣）元（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。（2）第二期：在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，金額（幣）元（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。（3）第三期：在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，金額（幣）元（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。（4）第四期：在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，金額（幣）元（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。（5）第五期：在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，金額（幣）元（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。

（6）。3.按揭貸款方式付款

首期款：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)（不超過(guò)5日）支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，金額（幣）元（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分整）。除首期款外，剩余房款金額（幣）元（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分整），應(yīng)于 年 月 日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

按揭銀行是。委托代理人： ； 注冊(cè)地址： ； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼： ； 法定代表人： ；聯(lián)系電話： ； 通訊地址： ； 郵編：。

（1）甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)的

乙方在簽訂本合同并支付首期款后 日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。（2）乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)的

甲方應(yīng)在乙方支付首期款后 日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4.其他付款方式：。

第八條 逾期付款的違約責(zé)任 1.一次性付款的

如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付全部房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按總房?jī)r(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過(guò) 日，乙方仍未按約支付的，甲方有權(quán)解除合同。

2.分期付款的

如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付各期房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付房?jī)r(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過(guò) 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。

3.按揭付款的

如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付首期價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付首期房?jī)r(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過(guò) 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。

甲方要求解除合同的，甲方應(yīng)自其要求解除合同通知書(shū)到達(dá)乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付房?jī)r(jià)款退還給乙方。

第九條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

甲方與乙方約定按下列第 種方式為乙方辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。1.甲乙雙方共同辦理

甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 日內(nèi)（不超過(guò)90日）向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

2.乙方委托甲方辦理

甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 日內(nèi)（不超過(guò)90日）到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付乙方。

在此情況下，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書(shū)面通知后 個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求的、需乙方提供的證件材料。

甲方應(yīng)一次性如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件材料。甲方未告知或者告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

3.乙方自行辦理

乙方要求自行辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)于該商品房交付使用 之日起 日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

第十條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

1.甲乙雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記的

如因甲方未履行相關(guān)義務(wù)造成甲乙雙方不能按本合同第九條約定期限向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開(kāi)始，每日按該商品房總價(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期時(shí)間達(dá)到120日的，乙方有權(quán)自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

2.乙方委托甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記的

如因甲方為履行相關(guān)義務(wù)造成乙方不能按本合同第九條約定期限辦妥并取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開(kāi)始，每日按該商品房總價(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期達(dá)到120日的，則乙方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

乙方要求解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)（不超過(guò)30日）退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算），同時(shí)按該商品房總價(jià)款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日的次日起至乙方實(shí)際取得《房地產(chǎn)權(quán)證》之日止，每日按該商品房總價(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第十一條 房屋交付

甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。該商品房交付時(shí)應(yīng)取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務(wù)單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。

甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出收樓通知書(shū)，甲方委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機(jī)構(gòu)辦理交樓手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向乙方出示甲方出具的授權(quán)委托書(shū)。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

第十二條 延期交房的違約責(zé)任

甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第 種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：

（1）逾期不超過(guò) 日，甲方應(yīng)自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實(shí)際交付之日止，每日按總房?jī)r(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過(guò) 日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。

乙方要求解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)（不超過(guò)30日）退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算），同時(shí)按該商品房總價(jià)款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實(shí)際交付之日止，每日按總房?jī)r(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

2.。

由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。

第十三條 交付時(shí)的驗(yàn)收

乙方應(yīng)在接到收樓通知書(shū)之日起 日內(nèi)對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起 日內(nèi)以書(shū)面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。

乙方認(rèn)為該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應(yīng)在 日內(nèi)對(duì)異議部分做出書(shū)面答復(fù)和處理意見(jiàn)。逾期不予答復(fù)及處理的，視為乙方異議事實(shí)成立，該商品房視為未交付。

第十四條 房屋交付時(shí)的有關(guān)資料

甲乙雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料：

（一）規(guī)劃部門(mén)出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。

（二）建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

（三）公安消防部門(mén)出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》或備案憑證。

（四）供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。

（五）人防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。

（六）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)》。

（七）《房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書(shū)》。

（八）《臨時(shí)管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》。

（九）。上述文件中，（一）至

（五）項(xiàng)應(yīng)出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件；

（六）、（七）項(xiàng)應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說(shuō)明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說(shuō)明、裝修注意事項(xiàng)和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，甲方應(yīng)提供已加蓋公章的原件給乙方；

（八）項(xiàng)應(yīng)交由乙方填寫(xiě)或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。

乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提交交存住宅專項(xiàng)維修資金的有效憑證復(fù)印件，并提供原件核對(duì)。

第十五條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移 乙方對(duì)甲方所交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收后，無(wú)異議或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

甲方通知乙方收樓后，乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十六條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更

該商品房出售后，甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)；確需變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，甲方應(yīng)書(shū)面征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)。

甲方擅自改變?cè)撋唐贩宽?xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，乙方可要求解除買(mǎi)賣(mài)合同。

乙方要求解除買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)（不超過(guò)30日）退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算），同時(shí)按該商品房總價(jià)款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。因甲方擅自改變規(guī)劃、設(shè)計(jì)，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。

第十七條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保

甲方保證無(wú)第三人向乙方主張對(duì)該商品房的任何權(quán)利。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無(wú)法取得該商品房所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，乙方可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，并有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方在訂立本合同時(shí)知道第三人對(duì)該商品房享有權(quán)利的，不適用前款之約定。

第十八條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理：

1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2.甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十二條處理。

3.。

第十九條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 甲方在該商品房交付乙方時(shí)，該商品房項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格。

甲方未按規(guī)定時(shí)間建成公用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的，該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第 種方法處理：

1.乙方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利；

2.甲方支付該商品房總價(jià)款 %的違約金給乙方，雙方繼續(xù)履行本合同。甲方承諾在 日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬公建配套項(xiàng)目；

3.。

第二十條 工程質(zhì)量保修

正常使用下，該商品房的建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于以下期限：

（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程3年；

（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

（四）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

（五）地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；

（六）門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；

（七）管道堵塞2個(gè)月；

（八）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

（九）衛(wèi)生潔具1年；

（十）燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。

其他部位、部件的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)》執(zhí)行。

房屋建筑工程保修期從交付之日起計(jì)算。

在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等非甲方原因造成的問(wèn)題除外。

甲方應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù)；甲方對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)通知乙方。甲乙雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

在保修期內(nèi)，乙方發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)5日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé)任異議的，乙方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第二十一條 住宅專項(xiàng)維修資金

乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，乙方應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前自行將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入目前房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托銀行的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

乙方未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，甲方不得將房屋交付乙方。

1.越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)（南沙開(kāi)發(fā)區(qū)）、蘿崗區(qū)（廣州開(kāi)發(fā)區(qū)）：在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州市各網(wǎng)點(diǎn)和廣州市商業(yè)銀行各網(wǎng)點(diǎn)交存。

2.花都區(qū)：在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。

3.番禺區(qū)：在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點(diǎn)交存。4.從化市：在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點(diǎn)交存。5.增城市：在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點(diǎn)交存。第二十二條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1.利用該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；

2.利用該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；

3.。

第二十三條 乙方使用房屋注意事項(xiàng)

該商品房?jī)H作（用途）使用，乙方不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)，不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。乙方擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第二十四條

關(guān)于通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時(shí)起生效。

第二十五條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：

1.提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。3.。

第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。

第二十七條 本合同附件與正文具有同等法律效力。

第二十八條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，合同持有情況：甲方 份，乙方 份，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) 份。

甲方（簽章）:

乙方（簽章）:（簽章）年 月 日

本合同網(wǎng)上簽訂日期為：

【法定代表人】： 【代 理 人】：

（簽章）

年 月 日

簽訂于 【法定代表人】： 【委托代理人】： 附件一：《房地產(chǎn)平面附圖》

附件二：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃圖或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖的縮略圖（含建設(shè)用地規(guī)劃許可信息，以及指引購(gòu)房者向規(guī)劃部門(mén)查詢本小區(qū)及周邊地區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃信息、建筑單體報(bào)建信息、市政和公建配套等信息情況的辦法）

附件三：甲方針對(duì)該商品房所作具體的說(shuō)明（含廣告）

附件四：售樓計(jì)劃書(shū)（含車(chē)位、車(chē)庫(kù)的數(shù)量、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)或最高售價(jià)等情況）

附件五：物業(yè)服務(wù)協(xié)議

附件六：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)裝修： 地 面： 內(nèi) 墻： 天 花： 戶 內(nèi) 門(mén)： 工作陽(yáng)臺(tái)： 供電設(shè)施： 給 排 水： 煤 氣： 電視電話： 安防系統(tǒng)： 因 特 網(wǎng)： 空 調(diào) 位： 外 墻： 鋁合金門(mén)窗： 首層花園： 入戶花園：

公共（梯間）裝修： 電 梯： 天 花： 墻 身： 地 面： 保安系統(tǒng)：

附件七：本合同補(bǔ)充協(xié)議附件八：建筑節(jié)能信息說(shuō)明

一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽(yáng)設(shè)施

（一）墻體

1、保溫形式[ ] [ A 外保溫] [B 內(nèi)保溫] [C夾芯保溫] [D其他]

2、保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡][D巖棉][E玻璃棉氈][F保溫漿料][G其他]

3、保溫材料性能：密度[ kg/m3]、燃燒性能[ h]、導(dǎo)熱系數(shù)[ W/M.K]、保溫材料層厚度[ mm]

4、墻體傳熱系數(shù)[ w/m2.k]

（二）屋面

1、保溫（隔熱）形式[、] [ A 坡屋頂] [B平屋頂] [C坡屋頂、平屋頂混合][D有架空屋面板][E保溫層與防水層倒置][F其他]

2、保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B聚氨酯發(fā)泡][C加氣砼砌塊][D憎水珍珠巖] [F其他]

3、保溫材料性能：密度[ kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[ W/M.K]、吸水率[ %]、保溫材料層厚度[ mm]

4、屋頂傳熱系數(shù)[ w/m2.k](三)地面（樓面）

1、保溫形式[ ][ ] [ A 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫] [B 采暖區(qū)過(guò)街樓面保溫] [C底層地面保溫][D其他]

2、保溫材料名稱[ ] [A擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [B模箱聚苯乙烯發(fā)泡板][C聚氨酯發(fā)泡] [G其他]

3、保溫材料性能：密度[ kg/m3]、導(dǎo)熱系數(shù)[ W/M.K]、保溫材料層厚度[ mm]

4、地面（樓面）傳熱系數(shù)[ w/m2.k]。

（四）外門(mén)窗（幕墻）

1、門(mén)窗類(lèi)型 [、][、][、][、] [A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼loe中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他]

2、外遮陽(yáng)形式：[、] [A水平百葉遮陽(yáng)][B水平擋板遮陽(yáng)] [C垂直百葉遮陽(yáng)][E垂直擋板遮陽(yáng)] [F垂直卷簾遮陽(yáng)]

3、內(nèi)遮陽(yáng)材料 [ ][A 金屬百葉][B 無(wú)紡布][C 絨布][D紗] [F竹簾] [G其它]

4、門(mén)窗性能：傳熱系數(shù)[ w/m2.k]、遮陽(yáng)系數(shù)[ %]、可見(jiàn)光透射比[ ]、氣密性能[ ]

二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施

（1）供熱方式：[ ][A城市熱力集中供熱] [B區(qū)域鍋爐房集中供熱] [C分戶獨(dú)立熱源供熱] [D熱電廠余熱供熱]（2）室內(nèi)采暖方式：[ ][A散熱器供暖][B地面輻射供暖][ C其他]（3）室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式： [A垂直雙管系統(tǒng)][B水平雙管系統(tǒng)][C帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)][D帶跨越管的水平單管系統(tǒng)] [E地面輻射供暖系統(tǒng)] [F其他系統(tǒng)]（4）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ ][A靜態(tài)水力平衡閥][B自力式流量控制閥][C自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥] [E其他]（5）熱量分?jǐn)偅ㄓ?jì)量）方法:[ ][A戶用熱計(jì)量表法][B熱分配計(jì)法] [C溫度法][D樓棟熱量表法] [E其他]

三、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施（公共建筑）（1）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)形式：[ ] [A 定風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [B 變風(fēng)量全空氣系統(tǒng) ] [C 風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng) ] [D 其他]（2）有無(wú)新風(fēng)熱回收裝置：[ ] [A 有 ] [B 無(wú) ]（3）空調(diào)水系統(tǒng)制式：[ ] [A 一次泵系統(tǒng) ] [B 二次泵系統(tǒng) ] [C 一次泵變流量系統(tǒng) ] [D 其他]（4）空調(diào)冷熱源類(lèi)型及供冷方式：[ ] [ ] [A壓縮式冷水（熱泵）機(jī)組] [B吸收式冷水機(jī)組] [C 分體式房間空調(diào)器] [D 多聯(lián)機(jī)][E其他] [F區(qū)域集中供冷][G獨(dú)立冷熱源集中供冷]（5）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ ][A電動(dòng)兩通閥][B電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥] [C動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通閥] [D動(dòng)態(tài)電動(dòng)兩通調(diào)節(jié)閥] [E壓差控制裝置] [F對(duì)開(kāi)式電動(dòng)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥] [G其他]（6）送、排風(fēng)系統(tǒng)形式：[ ][A 自然通風(fēng)系統(tǒng) ][B 機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng) ][C 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng) ] [D設(shè)有排風(fēng)余熱回收裝置的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)][E其他]（7）照明系統(tǒng)性能：照度值[ ]、功率密度值[ ]（8）節(jié)能燈具類(lèi)型：[A 普通熒光燈][B T8級(jí)][C T5級(jí)] [D LED][E其他]（9）照明系統(tǒng)有無(wú)分組控制控制方式：[A有][B 無(wú) ]（10）生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：[A 集中式][B 分散式][C 電] [D 蒸汽][E燃?xì)鈃 [F太陽(yáng)能] [G其他]

四、可再生能源利用

（一）太陽(yáng)能利用：[ ][A太陽(yáng)能生活熱水供應(yīng)][B太陽(yáng)能采暖][C太陽(yáng)能空調(diào)制冷] [D太陽(yáng)能光伏發(fā)電] [E其他]

（二）地源熱泵：[ ] [A土壤源熱泵][ B淺層地下水源熱泵][C地表水源熱泵] [D污水水源熱泵]

（三）風(fēng)能利用：[ ] [A風(fēng)能發(fā)電] [B其他]

（四）余熱利用：[ ] [A利用余熱制備生活熱水采暖] [ B利用余熱制備采暖熱水][C利用余熱制備空調(diào)熱水] [D利用余熱加熱（冷卻）新風(fēng)]

五、建筑能耗與能源利用效率

（一）當(dāng)?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo)：采暖[ ]w/m2，制冷[ ] w/m2，（二)本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標(biāo):采暖[ ]w/m2、制冷[ ]w/m2

（三）本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱（冷）源效率[ %]、管網(wǎng)輸送效率[ %]

（四）本建筑與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較：[ ][A優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][B滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定][C不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定]

第二篇：廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同(一手房現(xiàn)售)

本合同適用于已經(jīng)初始登記，但尚未轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

合同編號(hào)：

廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同

（一手房現(xiàn)售）

廣州市國(guó)土資源和房屋管理局制定

廣州市工商行政管理局監(jiān)制

商品房（一手現(xiàn)房）買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明

1.合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同前仔細(xì)協(xié)商本合同全部條款，對(duì)合同條款及用詞理解不一致的，進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，可在合同中明確約定。合同生效后，合同雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以遵循本合同約定的爭(zhēng)議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

2.本合同示范文本由廣州市國(guó)土資源和房屋管理局制定。為體現(xiàn)合同雙方當(dāng)事人的自愿原則，本合同中部分條款中有供合同雙方當(dāng)事人自行選擇的【】以及可自行約定的空白行。本合同中內(nèi)容選擇、空格填寫(xiě)及補(bǔ)充協(xié)議等，均應(yīng)由合同雙方當(dāng)事人平等協(xié)商確定。3.簽訂本合同前，乙方（買(mǎi)方）應(yīng)對(duì)商品房項(xiàng)目的規(guī)劃充分了解，可登陸“規(guī)劃在線”網(wǎng)站（http://004km.cn）查詢規(guī)劃公示圖；甲方（賣(mài)方）應(yīng)向乙方（買(mǎi)方）出示建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面規(guī)劃公示圖及批文、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及公示圖等有關(guān)證書(shū)、證明文件。

4.乙方（買(mǎi)方）若委托甲方（賣(mài)方）或其他單位、個(gè)人代繳契稅的，應(yīng)充分考慮并承擔(dān)由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

5.房屋面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定，可登陸廣州市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站（http://004km.cn）進(jìn)行查詢。

6.建議乙方（買(mǎi)方）填寫(xiě)真實(shí)的移動(dòng)電話號(hào)碼和電子郵箱地址，便于合同雙方當(dāng)事人及時(shí)聯(lián)系、協(xié)商。

7.合同雙方當(dāng)事人簽訂本合同后，乙方（買(mǎi)方）至少持有1份已生效的合同。甲方（賣(mài)方）拒絕提供已生效合同給乙方（買(mǎi)方）的，可撥打投訴電話020-83346239反映。

8.合同說(shuō)明部分，乙方（買(mǎi)方）確認(rèn)已經(jīng)閱讀，并簽名：。

商品房（一手現(xiàn)房）買(mǎi)賣(mài)合同

合同編號(hào):

合同當(dāng)事人：

甲方（賣(mài)方）： 廣東雄風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

注冊(cè)地址： 廣州市越秀區(qū)永福路35號(hào)之二-7首層

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：***；資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼： 1310703-6 法定代表人： 林 鳴 ；國(guó)籍： 中國(guó) 證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號(hào)碼： ***9

通訊電話： 020-85172700 ；郵政編碼： 510070 通訊地址： 廣州市越秀區(qū)永福路35號(hào)之2-7首層 委托代理人： ；國(guó)籍：

證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號(hào)碼：

通訊電話： ；郵政編碼：

通訊地址：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼： 法定代表人： ；國(guó)籍：

證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號(hào)碼：

通訊電話： ；郵政編碼：

通訊地址：

乙方（買(mǎi)方）： 林曉鈴

出生日期： ；國(guó)籍： 中國(guó) ；所占份額： 全部 證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照□法人登記證書(shū)□組織機(jī)構(gòu)代碼證□社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)□公司注冊(cè)證□其他

證件號(hào)碼：戶籍所在地：

注冊(cè)地址：

通訊地址：

通訊電話： ；郵政編碼：

電子郵箱：

法定代表人： ；國(guó)籍：

證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號(hào)碼：

代理人： ；國(guó)籍：

證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號(hào)碼：

通訊電話： ；郵政編碼：

通訊地址：

第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

甲方以 轉(zhuǎn)讓 方式取得位于 越秀區(qū)永福路編號(hào)為 35號(hào)的地塊的土地使用權(quán)，面積 3926.7407平方米，規(guī)劃用途為

，土地使用權(quán)年限從 年 月 日起計(jì)算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè) 商品房(填寫(xiě)市地名辦批準(zhǔn)的項(xiàng)目名稱)。本項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，并已經(jīng)初始登記。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ； 2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ；

3.《國(guó)有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ；

4.《建設(shè)工程施工許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ； 5.《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號(hào)： ； 6.。

第三條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)

乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為 ；并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號(hào)為。

第四條 合同標(biāo)的物基本情況

乙方所購(gòu)商品房為本合同第二條約定項(xiàng)目中的 層 房（下稱該商品房），門(mén)牌地址：。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層。

該商品房的用途為，層高為 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè),非封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)。

該商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共有分?jǐn)偯娣e平方米。

第五條 物業(yè)服務(wù)

甲方應(yīng)按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域，并報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

甲方已按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配 置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。

甲方已按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積（人民幣）元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時(shí)交納。甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街（鎮(zhèn)）備案。

（項(xiàng)目名稱）物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)已按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積（人民幣）元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時(shí)交納。業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街（鎮(zhèn)）備案。

甲方應(yīng)在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約；乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署該商品房項(xiàng)目的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。

首期住宅專項(xiàng)維修資金由乙方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由甲方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，并自交樓之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。

第六條 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款

甲方與乙方約定按下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1.該商品房按產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為每平方米（幣）元，總金額（幣）元（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）整。

2.該商品房按總價(jià)交易，總金額（幣）元（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。

乙方需將購(gòu)房款存入甲方開(kāi)設(shè)在 銀行的賬號(hào)。

第七條 付款方式

甲方同意乙方按下列第 方式按期付款：

1.一次性付款

在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款，總金額（幣）元（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。

2.分期付款

（1）第一期：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)（不超過(guò)5日），支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，金額（幣）元（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。（2）第二期：在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，金額（幣）元（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。（3）第三期：在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，金額（幣）元（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。（4）第四期：在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，金額（幣）元（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。（5）第五期：在 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，金額（幣）元（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。

（6）。3.按揭貸款方式付款

首期款：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)（不超過(guò)5日）支付全部房?jī)r(jià)款的 ％，金額（幣）元（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分整）。除首期款外，剩余房款金額（幣）元（大寫(xiě)： 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分整），應(yīng)于 年 月 日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

按揭銀行是。委托代理人： ； 注冊(cè)地址： ； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼： ； 法定代表人： ；聯(lián)系電話： ； 通訊地址： ； 郵編：。

（1）甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)的

乙方在簽訂本合同并支付首期款后 日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。（2）乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)的

甲方應(yīng)在乙方支付首期款后 日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4.其他付款方式：。

第八條 逾期付款的違約責(zé)任 1.一次性付款的

如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付全部房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按總房?jī)r(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過(guò) 日，乙方仍未按約支付的，甲方有權(quán)解除合同。

2.分期付款的

如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付各期房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付房?jī)r(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過(guò) 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。

3.按揭付款的

如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付首期價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付首期房?jī)r(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過(guò) 日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。

甲方要求解除合同的，甲方應(yīng)自其要求解除合同通知書(shū)到達(dá)乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付房?jī)r(jià)款退還給乙方。

第九條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

甲方與乙方約定按下列第 種方式為乙方辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。1.甲乙雙方共同辦理

甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 日內(nèi)（不超過(guò)90日）向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

2.乙方委托甲方辦理

甲方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 日內(nèi)（不超過(guò)90日）到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付乙方。

在此情況下，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書(shū)面通知后 個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求的、需乙方提供的證件材料。

甲方應(yīng)一次性如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件材料。甲方未告知或者告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

3.乙方自行辦理

乙方要求自行辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)于該商品房交付使用 之日起 日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

第十條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

1.甲乙雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記的

如因甲方未履行相關(guān)義務(wù)造成甲乙雙方不能按本合同第九條約定期限向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開(kāi)始，每日按該商品房總價(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期時(shí)間達(dá)到120日的，乙方有權(quán)自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

2.乙方委托甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記的

如因甲方為履行相關(guān)義務(wù)造成乙方不能按本合同第九條約定期限辦妥并取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開(kāi)始，每日按該商品房總價(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期達(dá)到120日的，則乙方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

乙方要求解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)（不超過(guò)30日）退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算），同時(shí)按該商品房總價(jià)款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日的次日起至乙方實(shí)際取得《房地產(chǎn)權(quán)證》之日止，每日按該商品房總價(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第十一條 房屋交付

甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。該商品房交付時(shí)應(yīng)取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務(wù)單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。

甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出收樓通知書(shū)，甲方委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機(jī)構(gòu)辦理交樓手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向乙方出示甲方出具的授權(quán)委托書(shū)。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

第十二條 延期交房的違約責(zé)任

甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第 種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：

（1）逾期不超過(guò) 日，甲方應(yīng)自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實(shí)際交付之日止，每日按總房?jī)r(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過(guò) 日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。

乙方要求解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)（不超過(guò)30日）退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算），同時(shí)按該商品房總價(jià)款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實(shí)際交付之日止，每日按總房?jī)r(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

2.。

由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。

第十三條 交付時(shí)的驗(yàn)收

乙方應(yīng)在接到收樓通知書(shū)之日起 日內(nèi)對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起 日內(nèi)以書(shū)面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。

乙方認(rèn)為該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應(yīng)在 日內(nèi)對(duì)異議部分做出書(shū)面答復(fù)和處理意見(jiàn)。逾期不予答復(fù)及處理的，視為乙方異議事實(shí)成立，該商品房視為未交付。

第十四條 房屋交付時(shí)的有關(guān)資料

甲乙雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料：

（一）規(guī)劃部門(mén)出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。

（二）建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

（三）建設(shè)部門(mén)出具的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》。

（四）公安消防部門(mén)出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》。

（五）供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。

（六）人防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。

（七）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)》。

（八）《房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書(shū)》。

（九）《臨時(shí)管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》。

（十）。上述文件中，（一）至

（六）項(xiàng)應(yīng)出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件；

（七）、（八）項(xiàng)應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說(shuō)明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說(shuō)明、裝修注意事項(xiàng)和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，甲方應(yīng)提供已加蓋公章的原件給乙方；

（九）項(xiàng)應(yīng)交由乙方填寫(xiě)或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。

乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提交交存住宅專項(xiàng)維修資金的有效憑證復(fù)印件，并提供原件核對(duì)。

第十五條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移 乙方對(duì)甲方所交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收后，無(wú)異議或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

甲方通知乙方收樓后，乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十六條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更

該商品房出售后，甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)；確需變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，甲方應(yīng)書(shū)面征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)。

甲方擅自改變?cè)撋唐贩宽?xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，乙方可要求解除買(mǎi)賣(mài)合同。

乙方要求解除買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)（不超過(guò)30日）退還乙方已支付房?jī)r(jià)款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算），同時(shí)按該商品房總價(jià)款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實(shí)際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。

乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。因甲方擅自改變規(guī)劃、設(shè)計(jì)，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。

第十七條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保

甲方保證無(wú)第三人向乙方主張對(duì)該商品房的任何權(quán)利。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無(wú)法取得該商品房所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，乙方可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，并有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方在訂立本合同時(shí)知道第三人對(duì)該商品房享有權(quán)利的，不適用前款之約定。

第十八條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理：

1.甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2.甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十二條處理。

3.。

第十九條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 甲方在該商品房交付乙方時(shí)，該商品房項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格。

甲方未按規(guī)定時(shí)間建成公用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的，該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第 種方法處理：

1.乙方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利；

2.甲方支付該商品房總價(jià)款 %的違約金給乙方，雙方繼續(xù)履行本合同。甲方承諾在 日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬公建配套項(xiàng)目；

3.。

第二十條 工程質(zhì)量保修

正常使用下，該商品房的建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于以下期限：

（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程3年；

（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

（四）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

（五）地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；

（六）門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；

（七）管道堵塞2個(gè)月；

（八）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

（九）衛(wèi)生潔具1年；

（十）燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。

其他部位、部件的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書(shū)》執(zhí)行。

房屋建筑工程保修期從交付之日起計(jì)算。

在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等非甲方原因造成的問(wèn)題除外。

甲方應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù)；甲方對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)通知乙方。甲乙雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

在保修期內(nèi)，乙方發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)5日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé)任異議的，乙方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第二十一條 住宅專項(xiàng)維修資金

乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，乙方應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前自行將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入目前房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托銀行的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

乙方未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，甲方不得將房屋交付乙方。

1.越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)（南沙開(kāi)發(fā)區(qū)）、蘿崗區(qū)（廣州開(kāi)發(fā)區(qū)）：在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州市各網(wǎng)點(diǎn)和廣州市商業(yè)銀行各網(wǎng)點(diǎn)交存。

2.花都區(qū)：在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。

3.番禺區(qū)：在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點(diǎn)交存。4.從化市：在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點(diǎn)交存。5.增城市：在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點(diǎn)交存。第二十二條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1.利用該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；

2.利用該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有；

3.。

第二十三條 乙方使用房屋注意事項(xiàng)

該商品房?jī)H作（用途）使用，乙方不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)，不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。乙方擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第二十四條

關(guān)于通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時(shí)起生效。

第二十五條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：

1.提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。3.。

第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。

第二十七條 本合同附件與正文具有同等法律效力。

第二十八條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，合同持有情況：甲方 份，乙方 份，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) 份。

甲方（簽章）:

乙方（簽章）:

（簽章）年 月 日

本合同網(wǎng)上簽訂日期為：

【法定代表人】：

【代 理 人】：

（簽章）

年 月 日

簽訂于

【法定代表人】： 【委托代理人】： 16 附件一：《房地產(chǎn)平面附圖》

附件二：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃圖或建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖的縮略圖（含建設(shè)用地規(guī)劃許可信息，以及指引購(gòu)房者向規(guī)劃部門(mén)查詢本小區(qū)及周邊地區(qū)的修建性詳細(xì)規(guī)劃信息、建筑單體報(bào)建信息、市政和公建配套等信息情況的辦法）

附件三：經(jīng)城市綠化行政主管部門(mén)審核的居住區(qū)配套綠化修建性詳細(xì)規(guī)劃圖

附件四：甲方針對(duì)該商品房所作具體的說(shuō)明（含廣告）

附件五：售樓計(jì)劃書(shū)（含車(chē)位、車(chē)庫(kù)的數(shù)量、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)或最高售價(jià)等情況）

附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件七：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)裝修： 地 面： 內(nèi) 墻： 天 花： 戶 內(nèi) 門(mén)： 工作陽(yáng)臺(tái)： 供電設(shè)施： 給 排 水： 煤 氣： 電視電話： 安防系統(tǒng)： 因 特 網(wǎng)： 空 調(diào) 位： 外 墻： 鋁合金門(mén)窗： 首層花園： 入戶花園：

公共（梯間）裝修： 電 梯： 天 花： 墻 身： 地 面： 保安系統(tǒng)：

附件八：本合同補(bǔ)充協(xié)議

第三篇：2014新版GF-2014-0172商品房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)

GF-2014-0172 合同編號(hào)：

商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）

示 范 文 本

出賣(mài)人： 買(mǎi)受人：

中 華 人 民 共 和 國(guó) 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部 中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局

二〇一四年四月

制定

目

說(shuō) 明 專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋 第一章 合同當(dāng)事人 第二章 商品房基本狀況 第三章 商品房?jī)r(jià)款

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第六章 房屋登記 第七章 物業(yè)管理 第八章 其他事項(xiàng)

錄

專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

1.商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并 由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含 2.20M）的永久性建筑。

5.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商 業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登 記簿上予以記載的行為。

8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類(lèi)型。9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其 設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

10.分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售 給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。

11.返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房 的行為。

0年

月

日，性別：

】，證號(hào)： 郵政編碼：

【委托代理人】【法定代理人】： 【國(guó)籍】【戶籍所在地】：

聯(lián)系電話：

證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 出生日期： 通訊地址： 郵政編碼：

（買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

聯(lián)系電話： 年

月

日，性別：

】，證號(hào)：

第二章 商品房基本狀況

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

】 方式取得坐落于

1.出賣(mài)人以 【出讓】【劃撥】【

】 為 的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊 【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 土地使用權(quán)面積為 房）所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為

年

月

地塊，日。。

平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品

2.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，建筑工程施工許可證號(hào)為

第二條 銷(xiāo)售依據(jù)

該商品房已取得 【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案 號(hào)】【《房屋所有權(quán)證》證號(hào)】 為 記機(jī)構(gòu)】 為

第三條 商品房基本情況

1.該商品房的規(guī)劃用途為 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 數(shù)為 層，其中地上

】。，建筑總層

層，地下

層。

。，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登

【幢】【座】【 】

3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的

單元 層

號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。，其實(shí)測(cè)建筑面積

4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 共平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ?/p>

平方米，其中套內(nèi)建筑面積

面積平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。

該商品房層高為 閉式，米，有

個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中

個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封

個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

2總價(jià)款為（幣種）元（大寫(xiě)

（幣種）

元整）。

元，元整）。元（大 2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米

（幣種）元（大寫(xiě)

總價(jià)款為

（幣種）3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為

元整）。寫(xiě)

4.按照 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為

元整）。

（幣種）元

（大寫(xiě)

第八條 付款方式及期限

（一）簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金

（幣種）

】 元（大寫(xiě)），該定金于 【本合同簽訂】【交付首付款】【

時(shí) 【抵作】【 】 商品房?jī)r(jià)款。

（二）買(mǎi)受人采取下列第______種方式付款：

年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在

月 年 日前分 期支付該商品

2.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在

（幣種）元（大寫(xiě)：

房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款

元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【

年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款（幣種）的 ％。余款（幣種）

元（大寫(xiě) 元整）向

款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。

4.其他方式：。

（三）雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為 開(kāi)戶銀行為

第九條 逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

；

5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第 1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng) 需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種 方式處理：

（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本 合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

第 5 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 金；第 6 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付

元的違約 元的違約 元的違約

金；第 7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付

日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后

（2）

（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達(dá)到 2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達(dá)到 3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：_____年____月____日達(dá)到 4.物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到 5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_____年____月____日達(dá)到 6.幼兒園：_____年____月____日達(dá)到 7.學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到 8.9.以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件六。第十二條 交付時(shí)間和手續(xù)

。。

3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩?/p>

除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙 比率）。

（2）逾期超過(guò)_____日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買(mǎi)受人 有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之 日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利

息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。

買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部 房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

2.。

第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十四條 商品房質(zhì)量

（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài) 人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付 貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照

%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同

期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付 【已付房?jī)r(jià)款 一倍】【買(mǎi)受人全部損失】 的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

買(mǎi)受人不解除合同的，（二）其他質(zhì)量問(wèn)題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn) 除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：

（1）及時(shí)更換、修理；如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（2）經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人 解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退 還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照

%

（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失 的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

買(mǎi)受人不解除合同的，（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

。3.。

日內(nèi)，出賣(mài)人

（三）在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人

既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修 費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

第十六條 質(zhì)量擔(dān)保

出賣(mài)人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由__________承擔(dān)連帶 責(zé)任。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件九。

第六章 房屋登記

第十七條 房屋登記

（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（二）因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商 品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自 買(mǎi)受人付款之日起，按照

%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）

計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿 之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià) 款萬(wàn)分之_____的違約金。

2.（三）因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

第七章 物業(yè)管理

第十八條 物業(yè)管理

（一）出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為

（二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從

****年**月**日到

****年**月**日。

（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為 【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè) 服務(wù)費(fèi)為 __________元/月·平方米（建筑面積)。

（四）買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部

0

； 。位和設(shè)施的處分。

4.出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件 十一。

5.買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承 重結(jié)構(gòu)。

6.7.第二十二條 送達(dá)

。

出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根 據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以 【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起

】 日

內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任。

第二十三條 買(mǎi)受人信息保護(hù)

出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安 機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。

第二十四條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì) 等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第

種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

仲裁委員會(huì)仲裁。2.提交

第二十五條 補(bǔ)充協(xié)議

對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十二）。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或 不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

第二十六條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同及附件共 【 力。

2附件六 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途 2.其他約定

附件七 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十四條第

（三）款約 定處理。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下： 1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 2.起居室：

（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【

】。

（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【

】。

】。

】。

（3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 3.廚房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【

】。

】。

】。

（4）廚具： 4.衛(wèi)生間：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【。

】。

】；

。（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【

4。

。保修期限為：

（不得低于2年）。

5.裝修工程： 保修期限為： 6.7.8.（二）其他約定。

（不得低于2年）；

。； 。

附件九 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

附件十 關(guān)于物業(yè)管理的約定

1.前期物業(yè)服務(wù)合同 2.臨時(shí)管理規(guī)約

附件十一 出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明

（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情 況）

附件十二 補(bǔ)充協(xié)議