第一篇：委托別人簽租房合同

篇一：代簽租房合同委托書 篇二：房屋出租委托合同 房屋出租委托合同 合同編號：wtzy 委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）鄭州新通商房產(chǎn)投資顧問有限公司

身份證號：電話：0371-88887193 代理人： 傳真：0371-88887193 身份證號：地址：農(nóng)業(yè)東路九如東路交叉口向南100米路東 聯(lián)系電話： 固定 郵編：450000 移動 聯(lián)系店： 永基美鄰店 聯(lián)系地址：電話： 郵編： 代理人：

出租房電話： 投訴受理電話： 其他聯(lián)系人電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方在平等，自愿基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方全權(quán)委托乙方代理其房產(chǎn)出租事宜，達成本合同。

房屋： 甲方委托乙方全權(quán)代理出租之房產(chǎn)，位于鄭州市 區(qū)（縣）（此地址與甲方產(chǎn)權(quán)證地址 一致），為室 廳（以下簡稱房屋或該房屋）。房屋裝修情況及設(shè)施以附件《房屋交割清 單》所列為準。《房屋交割清單》為甲方正式將房屋交付乙方和期滿后乙方向甲方交還房屋的驗房

依據(jù)。甲方聲明：該房屋 □不存在抵押權(quán)。/ □存在抵押權(quán)，抵押權(quán)人為

委托期：甲方委托乙方全權(quán)代理出租該房屋的期限最低為12個月，全部委托期限最長不的超過20個月，具體截止期限以乙方客戶承租截止日期為準。但如乙方客戶承租合同到期后未超過20個月的最長

委托期限的，乙方可以在最長期限內(nèi)繼續(xù)代理房屋出租事宜而不需要甲方另外授權(quán)。委托起始日期

為年月 日。

委托租金：委托租金為元/月（人民幣： 千 佰 拾 元/月），乙方按照此價格，并遵照合同付款方式之規(guī)定按期甲方支付租金。

免租期：免租期（在此期間乙方不需向甲方支付租金）用于乙方尋找客承租客戶，為房屋清潔，辦理客戶

入住。免租期為 天，免租期房租從第一次付款中扣除 天，第六次付款中扣除 天。付款方式：

1：委托方內(nèi)乙方按月與每月10號（遇節(jié)假日順延），扣除相應(yīng)的免租金額，及按照本合同規(guī)定應(yīng)

由甲方承擔(dān)的費用后像甲方支付租金。甲方從乙方指定銀行儲蓄賬戶中收取。甲方指定開戶人

姓名為：□ 由乙方代辦收取該房屋租金的存折;□ 甲方自行提供（在鄭州地區(qū)開戶的中國銀行活期存折）

賬號：（續(xù)簽和同時，賬戶不變）首次付款日期為 年 月10 日（遇節(jié)假日順延）。2：雙方協(xié)商支付方式按

代繳稅費：甲方□委托乙方從每月租金中扣除并代繳出租房屋綜合稅?！跫追阶孕欣U納出租房屋綜合稅。（現(xiàn)行稅費為月租金的5%，如有變化，以法定稅率為準。）甲方權(quán)利和義務(wù)

第一條 甲方自愿將該房屋全權(quán)委托乙方向第三人出租，乙方亦可自行以甲方名義將該房屋向第三人出租。

乙方為出租該房屋而采取的必要步驟無須再取得甲方的另外授權(quán)。在乙方將房屋向第三人出租時，如該第三人要求有甲方對該房屋租賃的確認，甲方應(yīng)及時為該租賃提供確認與協(xié)助。第二條 甲方承諾該房屋為其合法擁有并處分，（如果有共有人，甲方保證關(guān)于本合同的一切事宜已得到共 有人的同意，）甲方保證除己向乙方披露外，該房屋不存在權(quán)屬爭議及/或因權(quán)屬爭議引發(fā)的既存或潛在的訴訟、仲裁、行政及/或法院禁令，該房屋不存在任何查封、抵押等其他權(quán)利瑕疵，甲方具有合法出租的資格。如因甲方違反上述承諾而引發(fā)的一切糾紛，甲方應(yīng)負全部責(zé)任，并賠償因此而給乙方及承租人帶來的經(jīng)濟損失。

第三條 在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，該房屋的一切使用、出租權(quán)利均由乙方獨家使用。甲方有義務(wù)將該房

屋及個人身份的證明文件復(fù)印件無償提供給乙方使用。在委托期結(jié)束后，甲方恢復(fù)對該房屋的使用權(quán)利和出租權(quán)利。第四條 甲方保證在委托期內(nèi)，該房屋可以被安全、正常使用，保證房屋符合安全標準及公安、環(huán)保、衛(wèi)

生等主管部門的有關(guān)規(guī)定。在委托期內(nèi)因房屋質(zhì)量/安全因素導(dǎo)致乙方、出租人和/或第三人遭受人身、財產(chǎn)損害的，由甲方直接負責(zé)賠償。

第五條 如該房屋所有權(quán)在租賃期限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓，甲方須提前三個月書面通知乙方及承租人。在同等條件

下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有權(quán)在委托期間內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承的，房屋受讓人或繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第六條 在委托期間內(nèi)，發(fā)生政府部門或房屋建設(shè)及物業(yè)部門等對房屋主體結(jié)構(gòu)、供排水系統(tǒng)、供電照明

系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、管道煤氣系統(tǒng)等設(shè)施的施工改造，所產(chǎn)生費用應(yīng)由甲方及時繳納，以保證上述施工改造的順利進行，及乙方之承租客戶的正常使用。如甲方怠于履行義務(wù)的，乙方有權(quán)拒絕交納受影響期間的租金。

第七條 甲方應(yīng)向乙方提供真實聯(lián)系信息，并在更換聯(lián)系信息后及時告知乙方。如因甲方告知信息不準確

導(dǎo)致乙方未能如約支付租金的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任；如因甲方提供信息有誤導(dǎo)致乙方無法送達有關(guān)信息的，甲方承擔(dān)信息錯誤產(chǎn)生的一切法律后果。

第八條 簽訂《房屋交割清單》之前，該房屋的水、電、煤/燃氣費、電信費、有線電視收視費、衛(wèi)生費、公用電費、供暖費及物業(yè)費等相關(guān)發(fā)生費用應(yīng)處于結(jié)清狀態(tài)，如費用未結(jié)清，則由甲方承擔(dān)。如果因此導(dǎo)致乙方的損失的，由甲方負責(zé)賠償。第九條 甲方向乙方交付給房屋前，必須將電話長途功能取消，如因甲方疏忽未關(guān)閉電話長途功能，由甲

方承擔(dān)由此造成的一切后果。

第十條 房屋委托期間，供暖費、物業(yè)費、有線電視初裝費、電話初裝費等不因使用而發(fā)生的費用均有甲

方自行負擔(dān)，亦可由乙方代繳并由乙方從應(yīng)支付給甲方的房租中扣除。第十一條 甲方承諾在本合同期滿后一年內(nèi)，不與合同期內(nèi)承租該房屋的乙方客戶或其關(guān)系人私下達成租賃 交易，否則乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的兩個月委托價進行賠償。

第十二條 甲方應(yīng)在收到乙方維修通知后五日內(nèi)，完成對該房屋的不能正常使用部分的維修，或提供相應(yīng)替

代品，否則乙方有權(quán)自行維修，所發(fā)生的費用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從乙方應(yīng)付給甲方的租金中扣除該費用。如甲方對上述扣除行為有異議應(yīng)在扣款后三個工作日內(nèi)向乙方提出，預(yù)期視為甲方不持異議。

第十三條 乙方承諾，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，對該房屋行使代理權(quán)。第十四條 乙方承諾僅以個人居住目的，為該房屋尋找承租人。第十五條 乙方在受委托期間免費為該房屋辦理安居綜合保險。

第十六條 乙方從甲方接受該房屋后，及向甲方歸還該房屋前，負責(zé)該房屋的清潔工作。第十七條 乙方應(yīng)按照合同規(guī)定的付款方式和金額，定期向甲方支付租金。合同到期后（以乙方于承

租人所簽署的承租合同到期日為準），承租人延期居住的，乙方按承租人實際居住日期將延 長期房租按月支付給甲方。

第十八條 委托期（含延期，如有），乙方應(yīng)在期滿后5天內(nèi)按正常使用狀態(tài)向甲方歸還房屋及附屬設(shè)

施，歸還甲方房屋時應(yīng)保持房屋內(nèi)原有設(shè)施符合正常使用完好狀態(tài)（因正常使用發(fā)生的自然 磨損乙方不需承擔(dān)任何責(zé)任）。

第十九條 委托期內(nèi)，該房屋的水、電、煤/燃氣費、電話費、有線電視費、衛(wèi)生費、公用電費等因使

用而發(fā)生的費用，由乙方負責(zé)向承租人代收或有承租人自行支付。凡由乙方向承租人代收有 線電視費得，如本合同延期，則延期期間的有限電視費在本合同委托期終止時支付或在續(xù)簽 委托合同中第一次付房租是支付。

第二十條 乙方應(yīng)在委托期滿，退還該房屋后32天內(nèi)，向甲方結(jié)清委托期內(nèi)發(fā)生的水、電、煤/燃氣、電話、有線電視收視、衛(wèi)生、公共用電等相關(guān)費用。第二十一條 乙方有權(quán)拒絕接受甲方的下列物品： 1 各類動物、植物及相關(guān)物品;2 甲方聲明具有特殊意義的物品;3 藝術(shù)品、古董等價值難以衡量的物品； 4 單獨市價超過2萬元的貴重物品； 4 易燃、易爆、劇毒等危險物品； 6 法律、法規(guī)禁止個人持有的物品。房屋維修

第二十二條 合同起始后及房屋租賃期間，除另有約定外，由于房屋設(shè)施使用不當產(chǎn)生的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)；由于房屋本身或設(shè)施老化產(chǎn)生的維修責(zé)任，有甲方承擔(dān)。由于租客原因致使甲 方提供的家具、電器毀損的，乙方應(yīng)當予以修復(fù)，無法修復(fù)或滅失的，應(yīng)予以賠償（注：交 割單中好像沒有價格）。

第二十三條 房屋在委托期內(nèi)產(chǎn)生應(yīng)由甲方承擔(dān)的維修責(zé)任，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后三日內(nèi)，完成維修，或提供相應(yīng)替代品，否則視為甲方授權(quán)乙方采取維修措施，費用由甲方負擔(dān)或由 乙方自行支付給甲方的房屋中扣除。如因甲方維修責(zé)任導(dǎo)致乙方租客不能正常居住的，甲方 還應(yīng)對維修期間內(nèi)的房租予以免除。違約責(zé)任

第二十四條 甲方在本合同生效后逾期交付房屋的，每逾期一天，須向乙方支付月租金的0.4%作為違

約金，乙方并有權(quán)要求將委托起始日期順延。第二十五條 甲方發(fā)生下列嚴重違約行為的，乙方有權(quán)提前解除合同，甲方必須支付乙方房屋年租金 的15%作為違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，如乙方客戶租賃其他房屋產(chǎn)生的中介費、搬家費等，甲方還予以賠償： 本合同生效后，逾期交付房屋超過七天的。委托期未滿提前收回該房屋或以任何方式干擾房屋的正常使用或出租的。3 甲方拒絕承擔(dān)其應(yīng)付的維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方租客無法正常居住的。

第二十六條 如乙方逾期交付房租，逾期30天內(nèi)，每逾期一天，須向甲方支付月租金的0.4%作為違約

金（如遇到銀行系統(tǒng)故障，則乙方不承擔(dān)任何責(zé)任）。但違約金的最高金額不超過房租年租 金的15%。

第二十七條 乙方如在委托期間內(nèi)提前解除本合同的，須通知甲方并向甲方支付年租金的15%作為違約 金。

第二十八條 乙方發(fā)生下列嚴重違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方并需支付甲方房屋年租金的

15%作為違約金，如違約金不足彌補甲方直接損失的看，乙方還應(yīng)予賠償； 1 逾期支付房租超過30天的（銀行系統(tǒng)故障時間除外）； 2 甲方無任何違約行為，乙方提前解約的。第二十九條 有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本合同并互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照時間

使用時間計算： 因不可抗拒致使本合同部能繼續(xù)履行的； 2 因市政建設(shè)需要拆除或改造該房屋的。

第三十條 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止本合同并不承擔(dān)責(zé)任，因此而造成的損失，由甲方賠 償： 甲方隱瞞房屋重大瑕疵，或房屋存在交驗時無法發(fā)現(xiàn)的重大隱患，影響乙方對外出租或承 租人居住的； 因權(quán)屬糾紛問題，影響乙方對外出租或承租人居住的；

3因甲方或其親屬、鄰里的行為，影響乙方對外出租或承租人居住的； 因甲方拒絕或拖延履行應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任義務(wù)，影響乙方對外出租或承租人居住的。第三十一條 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同并收回該房屋，因此而造成的損失，有乙方 賠償： 將受托的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)的。2 利用該房屋進行違法活動的。第三十二條 合同的生效與爭議解決

1本合同在雙方完成房屋交割，并簽訂《房屋交割清單》后生效。本合同之附件《房屋交割 清單》為本合同不可分割的一部分，本合同附件應(yīng)采用書面形式，僅有書面形式的附件對本 合同當事人有約束力。本合同及其附件一式叁份，甲方壹份，乙方貳份，具有同等法律效力。2 甲乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商未果，則任何一方可申請房屋 所在地人民法院管轄。

甲方 乙方 代理人： 日期 年 月日 日期 年 月日篇三：房屋租賃授權(quán)委托書

房屋租賃授權(quán)委托書

房屋租賃授權(quán)委托書 委托人： 身份證號： 地址： 聯(lián)系方式： 受委托人： 身份證號： 地址： 聯(lián)系方式：

委托人作為□出租人□承租人，茲委托受委托人代為辦理 房屋的□出租□承租事宜。受委托人的代理權(quán)限為：□代為收?。Ц蹲饨稹醮鸀楹炇鹱赓U

合同□代為發(fā)出、收取與租賃有關(guān)的文書□與租賃有關(guān)的一切事宜□其他。受委托人的代理權(quán)限為：自 年 月 日起至 年 月 日止。委托人（簽章）： 時間： 1

第二篇：簽租房合同注意事項

篇一：簽訂租房合同應(yīng)該注意的事項 租房合同注意事項

1、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。

2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

3、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

4、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

5、租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。

6、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。

8、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。

9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。需要注意的是：若租用的房屋是來辦公司或其他營業(yè)場所的，一定要向出租人所要房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、出租人身份證件等，以備日后使用。

10、如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。篇二：租房子簽訂合同是要注意哪些事項？ 租房子簽訂合同是要注意哪些事項？ 在我們選擇租房時，一定要謹記合同是物業(yè)的唯一憑證，上海推推99小編在這里提醒租客們，租房合同簽訂要注意以下幾點：

1、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致），室內(nèi)包含設(shè)施（因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛），水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金并備注上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費用。）

2、要查看房東的房產(chǎn)證，并索要一份復(fù)印件。還需注意，就是有的是房東委托其親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫一些“委托人或代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項事宜，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認！”

3、簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的），復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份，委托書（如果不是房東本人的情況下）。再有就是兩份“合同”。上海推推99小編編輯。篇三：租房注意事項及租房合同 租房注意事項及租房合同

房屋中介租房買房上當受騙的事例，近年來在媒體上屢見不鮮。房屋中介魚龍混雜、素質(zhì)不高，有些甚至是非法經(jīng)營，唯利是圖，也是不爭的事實。怎樣才能避免上當受騙呢？特提醒您注意三點：

一看兩證，細辨真與假

所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動。所以當您準備找中介公司買賣、租賃房屋時，一定要先看其是否具備 兩證。需要提醒您注意的是，在看 兩證 時，一定要細辨真與假，要堅持看原件，不要看復(fù)印件，最好把注冊號記下來，因為有些非法中介機構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果您與 兩證齊全 的中介機構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害，可以向消協(xié)或市國土房管局投訴，一定會得到處理和解決。否則一旦發(fā)生糾紛，將無人予以受理。二簽合同，要細不要粗

目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減，分析起來可以歸納為 兩多，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司；二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。幾天前一位女士向有關(guān)部門投訴，她與一家房產(chǎn)中介公司簽訂合同，委托該中介一周內(nèi)向她提供10條安貞一帶租房信息，并看房兩處，她一次付清400元委托費。但一周后合同期滿時，中介公司只給她提供了兩處的信息，其余的只是安貞地區(qū)周邊的，不是范圍之內(nèi)的；看房也只看了一處，因為她覺得房主是托兒，第二處就沒去......這里就有簽訂合同時界定不清的問題。目前本市房屋中介機構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交多少等等。如你認為條款不清，有權(quán)要求修改或補充。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負什么責(zé)任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據(jù)。三選中介，宜大不宜小 這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。目前本市房產(chǎn)中介行業(yè)的一個通病是規(guī)模過小。規(guī)模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規(guī)模大些的相對更為可靠。租房注意事項

誰都想租個溫馨踏實的小窩，可是在租房中會碰到這樣那樣的問題，下面是租房中的一些注意事項，僅作參考。

1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。

3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

5、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

6、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

7、要明確租賃房屋所在的位臵、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

8、要對房屋維修及費用問題做出約定。

9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效?！咀夥空?guī)程序】

a.雙方簽訂租賃合同b.房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證)，并索取復(fù)印件作為合同附件。

c.房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認),房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)。并索取復(fù)印件作為合同附件。d.合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。e.辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明。

f.如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。【租房注意點】

a.不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信 b.產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信 c.向住所公安局確認身份證號碼。

d.向居委會(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。

e.如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。

目前國家并沒有標準的租房格式合同，多數(shù)合同都是房主與租房者共同擬定的，根據(jù)情況不同，租房合同可以比較簡單，也可以繁雜詳細一些，但無論什么樣的合同，一些基本的內(nèi)容也是必須有的。這些內(nèi)容包括：所租房屋的具體地址、房屋具體情況如幾居幾室、屋內(nèi)有些什么家具等；租金具體是多少；租金的支付方式是怎樣，是月付、季付還是年付，以及具體交房租的時間；租房的期限，房屋如果需要修理，應(yīng)該由誰來修，自己修還是房東負責(zé)修；租來的房子可不可以再轉(zhuǎn)租給別人；違反合同約定會承擔(dān)的責(zé)任等等，此外還有一些細節(jié)也應(yīng)該注意，如合同中要寫明房子內(nèi)的基本設(shè)施、家具、家用電器；寫清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)等。合同內(nèi)容規(guī)定得越細，將來出現(xiàn)問題的可能性就越小。

【租賃應(yīng)辦理登記手續(xù)】 出租房屋實行登記備案制度，租賃雙方應(yīng)該在簽訂租賃合同30天內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù)，這是一個法定程序，只有辦完了登記手續(xù)才算履行了有效的程序，租賃行為才算在法律上有效，租賃合同才會受到法律保護。否則，未辦理登記的租賃合同在法律上是無有效的，一旦出現(xiàn)糾紛，不受法律保護。就是轉(zhuǎn)租的租憑合同也要再次到房管部門辦理登記手續(xù)。

房屋租賃在實際操作上有許多問題，因為出租方或是承租方出于各種考慮，又因為不同的房屋有不同的背景或條件，所以給房屋租賃帶來許多意想不到的法律障礙。新頒布的《城市房屋租賃管理辦法》對租賃市場有了明確的規(guī)范，要想在出租或承租活動中進展順利，租賃雙方應(yīng)多了解一點租賃市場的行為規(guī)范，多掌握一些有關(guān)租賃的法律知識。

第三篇：跟中介簽租房合同

篇一：簽訂房屋租賃合同 不要被中介忽悠 簽訂房屋租賃合同 不要被中介忽悠

很多大學(xué)畢業(yè)或者外出打工的在租房方面很是被動，也被中介坑過，所以租房一定要注意。其實第一次租房，中介不是唯一的選擇，如果找中介也要搞清周邊行情，不要被占大便宜。其次，房屋租賃合同也要仔細看清，最后要搞清自己要租房多長時間。

初租房往往會忽略很多細節(jié)性的東西，在租房的過程中，為了能夠最大地保護自己的利益，以下四點需要注意。

第一、中介不是唯一的選擇?，F(xiàn)在有許多網(wǎng)站就有租房服務(wù)，大多是免中介服 務(wù)費的。而且，知道上網(wǎng)出租的房東一般素質(zhì)還可以，至少不是等著房錢搓麻將的。不過手腳要快，網(wǎng)上出租帖子一般不到一周就無效了。

第二、萬不得已找中介，首先立場要搞清。中介其實不是中立的，中介的利益 偏向于房東一邊，房錢收高了，中介費才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸清市場上同類房子的價格，再和中介據(jù)理力爭，直到價格合理才租房。其次，中 介的話最多相信一半。注意一下，中介的介紹，有許多是不用不責(zé)任的，比如 “小區(qū)治安很好”等等，你不住進去，不問常住的鄰居是不會知道的。

第三、如果是貪心的房東，一般在第一次簽合同的時候已經(jīng)埋下提價的伏筆，比如，堅持合同只簽半年，半年后再議等。所以租房前一定要想清楚，到底租多 長時間，按照自己的計劃簽租賃合同，當然錢應(yīng)該分月或季度付。

第四、房屋租賃合同千萬要用當?shù)氐臉藴屎贤?，沒有有關(guān)部門監(jiān)制字樣的合同即是中介自己印的。合同上除了已有條款外，一定要注明入住前水、電、煤帳 單由房東支付。篇二：中介租房合同范本 中介租房合同范本 甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。

一、出租物業(yè)坐落地點及設(shè)施情況：

1.甲方將其擁有的位于蘇州市 區(qū) 的房屋(以下簡稱“該房屋”)租給乙方使用，用途為，房屋面積為平方米。

2.該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況見附件。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證依據(jù)。二.租賃期限

1.該房屋租賃期限共 個月，自 年 月 日至 年 月 日止。2.租賃期內(nèi)，甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致均不得提前解約。

3.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。

三、租金及支付方式

1.該房屋租金為人民幣 元整/月(此價格不含相關(guān)稅費)，中介服務(wù)費 元整 由 負擔(dān)并在簽定本合同時支付給丙方，乙方應(yīng)同時交納首期租金 元給甲方。2.該房屋租金按 支付，支付時間為，以甲方實際收到為準。

3.乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的5%支付滯納金。拖欠租金超過一個月，甲方有權(quán)收回此出租房，乙方須按實際居住日交納租金并承擔(dān)違約責(zé)任。四.租賃條件

1、甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或有權(quán)決定該房屋出租的相關(guān)證明。

2、甲方應(yīng)保證該房屋的出租不違反國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定并保證自己有權(quán)決定此租賃事宜;簽本合同后雙方當事人應(yīng)按國家規(guī)定進行備案。

3、乙方不得在該房屋內(nèi)進行違反法律法規(guī)及政府對出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為。

4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)對甲方及丙方的違約責(zé)任。

5、乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)水費、電費、等實際使用的費用，若有特殊約定則從其約定。

6、因乙方使用不當或不合理使用致使該房屋或其內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時聯(lián)絡(luò)進行維修并負擔(dān)所發(fā)生的費用。由于不可抗力及非乙方原因造成的損失由甲方負責(zé)承擔(dān)有關(guān)維修的費用。

7、租賃期內(nèi)乙方因使用需要對出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進行裝修或改動，須經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準，甲方有權(quán)對裝修或改動情況進行監(jiān)督。合同期滿時乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施甲方也無須對以上設(shè)施進行補償。五.產(chǎn)權(quán)變更

1.如甲方依法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，無特別約定的情況下，本合同對新的房屋所有人繼續(xù)有效。

2.甲方若出售該房屋，須提前三個月書面通知乙方，同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)。六.關(guān)于押金

為保證乙方合理并善意地使用該房屋及其配套設(shè)施，乙方應(yīng)在簽定本合同并交納首期租金時支付甲方 元作為押金。待租賃期限屆滿，甲方驗房后，乙方將該房屋鑰匙交與甲方，同時甲方將此押金全部歸還乙方。七.合同的終止

1.租賃期限屆滿或經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致本合同終止。

2.乙方應(yīng)在期滿當日將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的附件中所列物品交給甲方。房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權(quán)處置，乙方絕無異議。

3.若甲、乙雙方中的一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并向?qū)Ψ教岢鲑r償要求，丙方所收中介服務(wù)費不予退還。

本協(xié)議自簽訂之日起生效，甲乙丙三方各執(zhí)一份 甲方：乙方： 丙方：

簽訂日期：篇三：房屋租賃中介合同 房屋租賃中介合同 出租方（甲方）： 家庭地址： 承租方（乙方）： 家庭地址：中介方（丙方）： 現(xiàn)經(jīng)丙方中介，甲乙雙方自愿達成租房協(xié)議。為明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。

一、房屋座落地點： 面積，用途，起租時水度，電度，燃氣度及房屋裝修。

二、本次租賃期限為月，即自 年 月 日起至 年 月日止，租賃期滿乙方應(yīng)無條件交回房屋。

三、經(jīng)商定租金為每月 元，租金按每 月付一次款，簽合同日先付首次租金 元整。第二次付款提前 天付清，即付房租日期為年 月 日是（以后依次類推）。

四、為保證乙方在租賃期內(nèi)按期支付水、電、有線、物業(yè)等費用，并考慮到甲方投入的裝修設(shè)施等因素，由乙方在本合同簽訂日支付甲方使用保證金 元，待租期滿雙方結(jié)清帳務(wù)后，有甲方退回給乙方，不計利息。

五、①甲方保證房權(quán)清楚，租期內(nèi)如發(fā)生產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛，影響本合同履行而給乙方造成損失的，由甲方負責(zé)補償；②因非乙方原因而產(chǎn)生的房屋破損及設(shè)施損耗有甲方負責(zé)維修；③甲方有按期收取房租的權(quán)利，在乙方拖欠房租或水、電等費用10天以上，甲方有權(quán)收回房屋，保證金不予返還。

六、①乙方租期內(nèi)應(yīng)愛護房屋裝修、設(shè)施，如有損壞按價賠償；②租期內(nèi)水、電（物業(yè)每月 元）、（有線每月 元）（網(wǎng)絡(luò)每月 元）等費用由使用方（乙方）承擔(dān)；③乙方必須遵紀守法，未經(jīng)甲方同意不得改變房屋結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押、出租房屋，不得用房屋進行非法活動，不得影響鄰里關(guān)系。否則，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋甲方所有，甲方所收款項不予返還。④如需續(xù)租，乙方應(yīng)提前30天通知甲方，雙方同意后另簽續(xù)租合同。⑤如不續(xù)租，也未通知甲方而自行鎖門離去，甲方有權(quán)入室清理，乙方遺留物品不受保護。

七、①違約責(zé)任：②本合同生效后，如甲方中途違約，應(yīng)賠償乙方一個月房租；如乙方中途違約，應(yīng)賠償甲方一個月房租，違約金從保護金中扣除。

八、本合同一式叁份，在三方簽字或蓋章后生效。甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

九、合同簽字生效后，丙方合法收取中介服務(wù)費，如有變動，中介費不予退回。由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方提供的設(shè)施：：電視臺，空調(diào)臺，冰箱臺，洗衣機臺，熱水器臺，餐桌張，椅子把，沙發(fā)套，床墊張，備注： 甲方： 乙方：丙方：

身份證號：身份證號： 代理人：

代理人： 代理人： 電話：

電話： 電話：

簽字日期： 年 月 日

溫馨提示：出租方請做好治安許可證，租方做好暫住證。

第四篇：簽租房合同注意事項

在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。

房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應(yīng)在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進行。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。

這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來對抗呢？這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。

簽訂租房合同應(yīng)注意以下幾個方面：

（1）房屋面積是否確實。常有這種情況，租房實際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。

（2）明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤。

（3）明確注明租房的起止日期和款項的具體交納辦法。

（4）要在出租方的各種物品交接清單上簽字。

（5）注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時的風(fēng)險費用。合約期滿后，若未發(fā)生以上情況，押金應(yīng)退回給租方。

（6）須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負責(zé)。

（7）核實出租方是否為真正的房屋擁有者。

（8）要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。

第五篇：租房合同怎么簽才安全（小編推薦）

租房合同怎么簽才安全？

隨著暑期畢業(yè)季的到來，又將有大量剛剛畢業(yè)的大學(xué)生涌入租房市場。初進社會，租房已成為必經(jīng)階段。租房中，簽訂租房合同是必不可少的，對于第一次租房的朋友來說該如何簽租房合同呢？簽租房合同書有哪些注意事項呢？

1、注意房產(chǎn)證上的人與和你簽租房合同的人是不是一樣。

首先，應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；

其次，請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；

最后，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2、注意把房間里有的東西和新舊情況寫清楚。

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

3、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

4、簽租房合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

5、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租房合同時，雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。