第一篇：入住合約書解讀

青島國際創(chuàng)新園

入 駐 企 業(yè) 合 約 書

青島明德物業(yè)管理有限公司

1．目

錄

一、物業(yè)管理服務(wù)

二、業(yè)戶入住指南

三、青島國際創(chuàng)新園物業(yè)綜合管理規(guī)定

四、房屋裝飾裝修管理規(guī)定

五、裝修施工責(zé)任承諾書

六、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

七、治安、消防安全責(zé)任書

八、業(yè)主規(guī)約

九、承 諾 書

2．物業(yè)管理服務(wù)

一、物業(yè)服務(wù)：

1.負(fù)責(zé)接待業(yè)戶的來訪、投訴、幫助業(yè)戶排憂解難； 2.開展代辦服務(wù)項目，為業(yè)戶辦理各種代收代繳事宜；

3.開展公共性服務(wù)和有償性服務(wù)項目，有“工程入室維修”服務(wù)、“ 代叫出租車”服務(wù)、“老人呼叫卡”服務(wù)等。

二、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)：

1.負(fù)責(zé)寫字樓的保潔衛(wèi)生，按時進(jìn)行公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清掃； 2.定期清理寫字樓內(nèi)的生活垃圾； 3.負(fù)責(zé)公共區(qū)域綠化和花草樹木的養(yǎng)護(hù)；

三、安全管理服務(wù)：

1.寫字樓的秩序維護(hù)員門衛(wèi)，防止閑雜人員進(jìn)入； 2.秩序維護(hù)人員24小時巡邏，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時處理； 3.定期檢查消防設(shè)施、設(shè)備，保證寫字樓的消防安全； 4.維護(hù)小寫字樓正常的生活秩序；

5.疏導(dǎo)各種車輛運行，維護(hù)寫字樓停車秩序； 6.及時處理小區(qū)內(nèi)的各種突發(fā)事件；

四、工程設(shè)備管理服務(wù)：

1.設(shè)備運行：負(fù)責(zé)安排人員正常值班以保證供電、供水、通訊等各種設(shè)施設(shè)備的正常運行；

2.公共區(qū)域設(shè)施的維護(hù)：按國家和青島市政府有關(guān)規(guī)定，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài)；

3.各種設(shè)備設(shè)施的更新改造：若發(fā)現(xiàn)設(shè)備老化、嚴(yán)重?fù)p壞以至于不能繼續(xù)使用以及根據(jù)業(yè)主要求需要增添新的設(shè)施、設(shè)備時，由工程部負(fù)責(zé)提供施工方案并組織實施；

4.負(fù)責(zé)市政供水、供電、通訊、天然氣管線的監(jiān)督檢查，及時與有關(guān)主管

3．部門協(xié)調(diào)，按時進(jìn)行檢修以保證其正常運行； 5.安全用電標(biāo)準(zhǔn)：

（1）定時檢查與巡視相結(jié)合，每日至少巡查1次；（2）認(rèn)真填寫運行檢查記錄；

（3）熟知設(shè)備、設(shè)施、保護(hù)電路和報警電路的情況；（4）檢修時嚴(yán)格按電器維修規(guī)范進(jìn)行；

五、其它服務(wù)：

1.物業(yè)公司為業(yè)戶提供各種有償入室維修服務(wù)，包括辦公用具的安裝維修，五金配件的更換維修，戶內(nèi)下水管線的疏通及門窗等修繕工作。2.物業(yè)公司為業(yè)戶提供資質(zhì)較高的裝飾裝潢公司，具體事項雙方合同約定。

3.物業(yè)公司為業(yè)戶提供代租中介服務(wù)、每次出租方付一個月的租金。4.物業(yè)公司為業(yè)戶提供代售中介服務(wù)，每次收中介費為總價的2%。5.為業(yè)戶提供各種有償?shù)娜胧仪鍧嵟c保養(yǎng)服務(wù)。

4．業(yè)戶入住指南

請您在收到《入住通知書》后，按以下程序到物業(yè)公司辦理入住手續(xù)。

一、辦理入住手續(xù)之前請您準(zhǔn)備好以下文件資料：

1.《商品房買賣或租賃合同》復(fù)印件一份； 2.甲方核發(fā)的《入住通知單》；

3.業(yè)主/產(chǎn)權(quán)人/使用人有效身份證或戶口薄復(fù)印件（含一寸免冠相片一張）；

4.產(chǎn)權(quán)人委托他人辦理時：（1）產(chǎn)權(quán)人出具的《委托書》；

（2）委托人有效身份證或戶口薄（復(fù)印件）；（3）被委托人有效身份證或戶口?。◤?fù)印件）；

二、請您到物業(yè)公司辦理以下手續(xù)：

1.領(lǐng)?。骸肚鄭u國際創(chuàng)新園業(yè)戶手冊》； 2.填寫: 《入駐企業(yè)信息》； 3.簽署：《裝修協(xié)議書》；

《業(yè)主入住合約書、業(yè)主臨時規(guī)約》； 《治安、消防安全責(zé)任書》；

4.辦理： 《出入證》，攜帶辦證人員每人二張一寸免冠相片； 5.到財務(wù)部交納3-6個月的物業(yè)管理費及相關(guān)費用；

6.交驗房屋并領(lǐng)取鑰匙（驗房結(jié)束業(yè)戶簽字確認(rèn)并憑交費手續(xù)領(lǐng)取戶門鑰匙）。

5．物業(yè)綜合管理規(guī)定

為貫徹落實我國關(guān)于社會主義精神文明建設(shè)和城市住宅小區(qū)管理的方針、政策、法律法規(guī)，進(jìn)一步加強青島國際創(chuàng)新園項目的物業(yè)管理，促進(jìn)物業(yè)管理的規(guī)范化、科學(xué)化發(fā)展，維護(hù)本物業(yè)公共秩序，為廣大業(yè)主、及物業(yè)使用人創(chuàng)造安全、整潔、舒適、方便、文明、優(yōu)美的現(xiàn)代化居住和工作、環(huán)境，根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本物業(yè)的實際情況，特制訂本規(guī)定，望所有業(yè)主、使用者和出入人員、物業(yè)使用人共同遵守。第一章 居民道德規(guī)范：

一、自覺遵守國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定以及本寫字樓的各項管理制度規(guī)定，爭做守法居民。

二、友鄰之間互相尊重、互相關(guān)心、互幫互助、和睦相處。

三、每個使用人或業(yè)主都應(yīng)做到：不損壞公物、不破壞綠化、不亂扔垃圾、不隨地吐痰、不亂停車輛，不說粗話臟話、不酗酒鬧事。

四、愛護(hù)公共衛(wèi)生，不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙頭等雜物，不隨地吐痰和大小便，不往室外拋物，共同維護(hù)園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。

五、愛護(hù)綠化，不得踐踏草坪、攀折樹木及占用公共綠地。

六、公共場地一律不準(zhǔn)私人占用。不在梯道、走廊等公共場所堆放物品；不在公共建筑物上亂涂、亂畫、亂張貼，亂豎亂掛指示牌、廣告牌等，保持公共建筑的整潔和美觀。

七、嚴(yán)禁將垃圾、雜物倒入衛(wèi)生間及下水道內(nèi)，確保排水管道暢通。

八、養(yǎng)成出門前檢查并關(guān)閉電器開關(guān)、燃?xì)夂退骈y門的習(xí)慣，避免發(fā)生意外事故。

九、禁止飼養(yǎng)家禽家畜，對貓犬等寵物要妥善看管，不得污染公共場所，不得干擾他人正常生活。如發(fā)生傷害他人、造成后果的，飼養(yǎng)者應(yīng)負(fù)相應(yīng)民事責(zé)任。

十、愛護(hù)消防、照明及各類指示標(biāo)志等設(shè)備設(shè)施，文明使用電梯、單元防盜門、停車場等公共設(shè)施，使業(yè)主的共有財產(chǎn)得以妥善維護(hù)，延長使用壽命。

十一、不把易燃、易爆等危險品、毒品，黃色淫穢書刊、唱片、錄影帶、光盤等

6．違禁品帶入園區(qū)，不參與封建迷信、賭博、色情活動，不參加任何違法犯罪活動。第二章 房屋管理及維修規(guī)定：

一、入住的業(yè)主必須持有房屋合法手續(xù)證件，租賃證明，到物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)方可使用房屋。

二、寫字樓內(nèi)的一切房屋，實行統(tǒng)一管理，未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，不得擅自改變房屋及附屬房的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形色調(diào)，不得擅自改裝拆除公有房屋附屬設(shè)施，不得在室內(nèi)砌磚或堆放超重物品，并不得在高架地板上開槽。

三、自覺保護(hù)房屋及其它建筑物完好、整潔和安全，禁止在公共場所、樓道亂堆雜物及違章建筑。

四、物業(yè)管理公司對業(yè)主提出的房屋質(zhì)量維修要求要及時協(xié)調(diào)開發(fā)單位維修。

五、房屋轉(zhuǎn)讓、出租應(yīng)到物業(yè)管理公司重新辦理登記手續(xù)。

六、對違反房屋管理規(guī)定的行為，按《青島市公有房屋管理暫行辦法》、《青島市城市私有房物業(yè)管理辦法》、《住宅小區(qū)房屋管理規(guī)定》予以處罰。第三章 環(huán)境管理規(guī)定：

一、業(yè)主要自覺維護(hù)公共衛(wèi)生，禁止亂扔垃圾，亂倒污水，亂扔果皮紙屑，隨地吐痰、便溺。嚴(yán)禁從窗戶向外拋灑東西，室內(nèi)擺設(shè)花盆必須加固，防止墜物傷人。

二、公共場所禁止亂寫亂畫亂張貼。住戶要設(shè)置空調(diào)、廣告牌、標(biāo)語等需經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，按指定位置安裝。不得有礙區(qū)容和影響衛(wèi)生。

三、嚴(yán)禁開辦污染環(huán)境的生產(chǎn)加工等作坊。

四、嚴(yán)禁在寫字樓內(nèi)喧嘩、打鬧。禁止焚燒垃圾和其它物品，嚴(yán)禁使用明火。

五、生活垃圾要定時、定位的處理，處理時間每天晚6：30前，早8：30前放于指定的垃圾箱內(nèi)。

六、凡違反本管理規(guī)定，故意破壞居民生活環(huán)境者，按《青島市城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理辦法》予以處罰。

第四章 治安管理規(guī)定：

一、入住業(yè)主要嚴(yán)格遵守治安管理條例和法律、法規(guī)規(guī)定。嚴(yán)禁打架斗毆、酗酒鬧事，聚眾賭博。

7．二、各層裝有門禁系統(tǒng)，若有外人來時，請核對來人身份，如遇陌生人切不可輕易開門，以防不測。

三、出入口處有保安人員值班，請您進(jìn)入時主動出示出入證，若您的朋友及親屬等相關(guān)人員拜訪您時，煩請您知會訪客遵守社區(qū)管理規(guī)定，主動登記，出示有效證件。

四、寫字樓實行封閉式管理，即保安人員２４小時門崗值勤和樓內(nèi)巡邏，樓內(nèi)人員憑《業(yè)主出入證》出入，外來人員憑身份證辦理《出入證》進(jìn)出。若您搬出大件物品時，煩請您到物業(yè)管理公司秩序維護(hù)員部門辦理出門許可證手續(xù)。

五、業(yè)主、住戶有權(quán)拒絕不認(rèn)識、不持證，不配帶工作牌人員的檢查或進(jìn)入私人辦公區(qū)間的要求。

六、若您離開房間時，請檢查門窗是否鎖好。

七、業(yè)主不得在家中留大量現(xiàn)金及貴重物品。

八、在地下車庫內(nèi)行車時，請您按交通標(biāo)志行駛，不要超速或逆行，以免發(fā)生危險。如果您的車輛損壞了小區(qū)地下車庫的公共設(shè)施，您要負(fù)責(zé)賠償，勿在小區(qū)非停車區(qū)域停放車輛，以免給您造成不必要的損失。

九、凡違反上述規(guī)定，本公司的保安人員、工作人員有權(quán)進(jìn)行制止，對不聽勸告違反治安管理規(guī)定的行為，按《住宅小區(qū)治安管理條例》進(jìn)行處罰或移交公安部門處理。

第五章 綠化管理規(guī)定：

一、綠化產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，禁止挪作他用，不許在花園內(nèi)種瓜果蔬菜，不得硬化綠地。

二、不準(zhǔn)隨意踐踏花草、攀折花木。

三、不準(zhǔn)占用綠地晾曬物品，不準(zhǔn)向綠地花草園林中排污水、倒垃圾。

四、嚴(yán)禁各種車輛穿越和停放在草坪上，嚴(yán)禁在草坪園林中玩耍。

五、對違反綠化管理規(guī)定的行為，物業(yè)公司按《住宅小區(qū)綠化管理規(guī)定》予以處罰。

第六章 車輛管理規(guī)定：

一、本物業(yè)車庫對機動車輛實行憑證進(jìn)出或登記出入制度，所有機動車輛均應(yīng)按位停放，自覺遵守交通秩序，接受物業(yè)保安人員的指揮和管理。

8．二、車輛駛?cè)氲叵萝噹旌?，駕駛員要將貴重物品帶走鎖好門窗，以防被盜。

三、車輛進(jìn)入地下車庫，駕駛員要自覺按規(guī)定交納車輛占地費，因不慎而發(fā)生的車輛碰撞事故所造成的經(jīng)濟損失由肇事者負(fù)責(zé)。

四、酗酒的駕駛員不得將車駛?cè)胲噹欤坏脤⒙┧┯偷能囻偟叵萝噹?，?yán)禁在地下車庫內(nèi)維修或清洗車輛，亂拋雜物。

五、嚴(yán)禁載重車輛進(jìn)入地下車庫，確需進(jìn)入，須經(jīng)物業(yè)公司同意，并登記后按指定的線路停駐。

六、機動車進(jìn)入地下車庫后嚴(yán)禁鳴笛、快行，時速要控制在5公里/小時以下。

七、禁止載有易燃、易爆等危險品及化學(xué)品的車輛進(jìn)入地下車庫。

八、對不按規(guī)定行使，損壞一切公共設(shè)施的應(yīng)予以賠償。

九、對不服從交通秩序管理，擾亂車輛秩序、無理取鬧者，交公安機關(guān)處理。第七章 消防管理規(guī)定：

一、寫字樓內(nèi)不得存放易燃、易爆、腐蝕性、放射性等化學(xué)危險物品。

二、勿在非吸煙區(qū)域吸煙，在吸煙區(qū)內(nèi)吸煙時，應(yīng)處理好煙蒂以免釀成火災(zāi)。

三、為防止火災(zāi)發(fā)生，勿在共用區(qū)域擺設(shè)香燭神位。

四、勿使用電器超負(fù)荷過量或在同一插座上接多樣電器。熟悉電源總閘位置，如遇火警即刻關(guān)閉。

五、如發(fā)現(xiàn)易燃易爆氣味時，切勿觸動任何電器開關(guān)及燃?xì)忾_關(guān)，應(yīng)迅速打開門窗，讓空氣流通，并及時通知物業(yè)管理公司保安部。

六、如需進(jìn)行燒焊等明火作業(yè)時,業(yè)戶應(yīng)首先向物業(yè)公司申請,待批準(zhǔn)后方可施工,燒焊人員須持證上崗。

七、若閣下離開房間時，請關(guān)閉所有電器用具。房間內(nèi)容易造成火災(zāi)及漏電之物品，應(yīng)放置于兒童不易觸及到的地方。

八、有下例情形之一的，物業(yè)公司有權(quán)制止。

1、未辦理審批手續(xù)即進(jìn)行室內(nèi)裝修的；

2、室內(nèi)裝修所用材料不符合防火要求，不進(jìn)行防火處理的；

3、未辦理申請手續(xù)私自進(jìn)行明火作業(yè)的；

4、裝修施工中，防火安全保障措施不落實的；

9．九、嚴(yán)禁任何人、以任何手段阻礙消防監(jiān)督人員的安全管理和依法執(zhí)行公務(wù)。第八章 智能設(shè)備使用管理規(guī)定：

一、寫字樓內(nèi)的智能設(shè)施及布線系統(tǒng)均屬于業(yè)主的共有財產(chǎn)，物業(yè)公司受小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人的委托，維護(hù)智能設(shè)施的正常運行，對樓內(nèi)的智能設(shè)施及布線系統(tǒng)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。

二、業(yè)主、住戶應(yīng)自覺愛護(hù)樓宇內(nèi)各項智能設(shè)施及布線系統(tǒng)，不得私自拆卸改造，若發(fā)現(xiàn)故障、損壞、可告知物業(yè)公司進(jìn)行處理。

三、業(yè)主、住戶應(yīng)按規(guī)定繳納有關(guān)設(shè)施、線路的使用維修費用。

四、業(yè)主、住戶在私用部位對有關(guān)智能設(shè)施和布線系統(tǒng)進(jìn)行改造安裝，須先將改造方案報物業(yè)公司和有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后方可施工。

五、業(yè)主、住戶若損壞智能設(shè)施及布線系統(tǒng)，需照價賠償并修理恢復(fù)。

第九章 電梯使用管理規(guī)定：

一、客運電梯只限運載電梯能夠放進(jìn)的日常生活、辦公等物品，當(dāng)運送大件物品或超重物品時需用先到物業(yè)公司提出申請，批準(zhǔn)后方可使用消防電梯或貨梯，嚴(yán)禁運載自行車、摩托車等超重物品。當(dāng)載客過多時，電梯超載鈴聲會報警，望乘客自覺退出，以免出現(xiàn)不必要的事故。

二、使用電梯時應(yīng)文明操作，嚴(yán)禁用鑰匙等硬物觸動或拍打顯示按鈕，不得隨意按動警鈴按鈕，不得隨意掀動、損壞轎箱內(nèi)設(shè)施、配件，當(dāng)不會操作電梯時應(yīng)及時到物業(yè)公司尋求相關(guān)人員幫助或讓電梯管理人員操作。

三、乘電梯時應(yīng)講究文明禮讓，照顧老人和兒童，學(xué)齡前兒童需要大人帶領(lǐng)照看方可登梯，禁止在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、丟棄垃圾。

四、當(dāng)電梯在運行中突然發(fā)生故障時，不要緊張，可按警鈴報告，耐心等待維修人員到來，不得采取拍打按鈕、損壞轎箱及強行撬門等危險行為。

五、自覺接受物業(yè)公司工作人員的管理、指導(dǎo)和監(jiān)督。因違章操作、使用不當(dāng)?shù)热藶樵蚪o電梯設(shè)施設(shè)備及他人利益、安全造成損失、損害的，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟賠償和民事責(zé)任。

10．第十章 垃圾清理規(guī)定：

一、請您將戶內(nèi)的生活垃圾裝袋，并請您隨手帶到樓內(nèi)設(shè)置的垃圾桶內(nèi)，不得隨意拋棄。

二、請您不要將未熄滅的煙頭、易燃易爆物品和刺激性氣味的物品混放于垃圾內(nèi)，以免引起火災(zāi)和造成空氣污染。

第十三章 消防知識：

一、干粉滅火器適于撲救電氣、木材、油類火災(zāi)。

二、1211滅火器適于撲救計算機等精密儀器的火災(zāi)。

三、電氣起火切勿使用水撲救。

四、疏散時按消防疏散圖走最近的防火樓梯，切勿使用電梯。

五、煙霧濃度很高時，可用濕毛巾捂住口鼻，以減少吸入有毒煙霧。

六、起火時，將著火地點附近的門窗關(guān)閉，防止火勢迅速蔓延。

七、起火時，應(yīng)將所有的電氣設(shè)備斷開。

八、大樓每層電梯間、消防通道處均設(shè)有消火栓。

11．結(jié)束語：

青島國際創(chuàng)新園項目全體業(yè)主：

為加強本寫字樓的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)我們的公共環(huán)境和秩序，保障本物業(yè)的安全與合理使用，為加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風(fēng)尚，發(fā)揚互助友愛，和睦相處的精神，讓我們?yōu)楣餐瑒?chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境而努力，以上規(guī)定望各戶認(rèn)真遵守。

青島明德物業(yè)管理有限公司

青島國際創(chuàng)新園項目部

2013 年 8月 25 日

12．青島國際創(chuàng)新園裝飾裝修管理規(guī)定

為加強房屋裝飾裝修管理，保證物業(yè)的整潔、完好和安全，維護(hù)小區(qū)整體利益、公眾利益和業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部110號文件關(guān)于《住宅內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和國家現(xiàn)行《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《山東省裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，特制訂以下規(guī)定：

一、如所住樓房要裝修需報相關(guān)部門批準(zhǔn)，報批程序如下：

業(yè)主裝修應(yīng)提前一周向本物業(yè)公司及甲方申報，申報時應(yīng)詳細(xì)、如實填寫裝修申請表。裝修時間、所選用的主要裝飾材料及裝修方案，經(jīng)物業(yè)公司審核同意，并簽訂裝修協(xié)議后方可進(jìn)行施工。

請您會同裝飾裝修公司與物業(yè)公司簽訂以下文件：

1、《裝修施工管理協(xié)議書》；

2、《裝修施工保潔協(xié)議書》；

3、《裝修施工治安消防安全責(zé)任書》；

4、交納裝修施工質(zhì)量保證金；

5、辦理施工人員臨時出入證件（需施工人員身份證復(fù)印件）；

6、物業(yè)公司出據(jù)《裝修施工開工證》后，方可進(jìn)場施工； 二 裝修管理要求

1、不得拆、改該原房屋的墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部分；

2、不得鑿穿地面和房頂?shù)乃鄬樱坏迷陟o電地板上開槽及定扎；

3、不得改動外門窗，保持房屋外觀的美觀、統(tǒng)一；

4、裝修垃圾必須及時裝袋并清運到指定的地點，以便環(huán)衛(wèi)人員清理，嚴(yán)禁向窗外、樓道等公共場所拋撒垃圾；

5、嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道或便盆內(nèi)，以防堵塞；

13．6、嚴(yán)禁私自拆除防護(hù)欄，嚴(yán)禁將消防噴淋、煙感及空調(diào)風(fēng)口置于吊頂內(nèi)；

7、施工隊伍應(yīng)到物業(yè)公司辦理臨時出入登記；

8、未經(jīng)物業(yè)公司同意，不得隨意改動空調(diào)管線走向；鋪設(shè)電線應(yīng)采用外套鋼管。

9、不將剩余裝修垃圾等倒入下水道；裝修施工不允許超過防護(hù)欄施工。

10、裝修施工應(yīng)安排在上午8：00至11：30，下午14：00至18：00內(nèi)進(jìn)行，以免影響他人休息。三 裝修保證金

1、業(yè)主裝修前應(yīng)提出申請，裝修施工隊需向物業(yè)公司交付每戶5000-20000元的公共部位保證金，并防止違章裝修。垃圾清運費按建筑面積 2.0 元/平米收?。唬ㄑb修垃圾須裝袋后方可運送到指定地點，業(yè)主自清的不收取費用）；

2、裝修施工隊伍在辦理臨時出入證時須交付： 10 元工本費、20 元 押金、開工證工本費 10 元/戶；

3、裝修施工結(jié)束后，由物業(yè)公司派人對裝修工程進(jìn)行檢查，如沒有違反本規(guī)定及物業(yè)轄區(qū)其它管理規(guī)定，沒有對他人財產(chǎn)和公共場地、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的。物業(yè)管理公司將如數(shù)退還保證金。違規(guī)責(zé)任：

1、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的，物業(yè)管理公司有權(quán)按情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣處罰。

2、裝修施工中有意或無意損害公共設(shè)施、設(shè)備（單元墻面、電梯、樓梯間踏步、燈具、玻璃等）及房屋結(jié)構(gòu)的，責(zé)任人必須按價賠償，并予以修復(fù)。

3、因裝修造成本樓層管道堵塞、漏雨的，裝修隊伍應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，費用自理，并給予受損害者必要的賠償。押金不夠時由業(yè)主墊資從裝修費中扣除。

4、因裝修施工造成外墻破壞及污染的，由裝修戶負(fù)責(zé)修補。

對于裝飾裝修活動中的違規(guī)行為，物業(yè)公司會及時勸阻、制止；已經(jīng)造成后果和損失的，物業(yè)公司有權(quán)要求責(zé)任人改正、修復(fù)或者按價賠償。責(zé)任人不服或情節(jié)嚴(yán)重的，報政府有關(guān)主管部門依法處理。裝修人和裝修施工人員應(yīng)自覺接受物業(yè)公司的管理、監(jiān)督和檢查，積極支持、配合物業(yè)公司的工作。不得無理拒絕和妨礙物業(yè)公司工作人員依法依規(guī)行使的管理監(jiān)督職能。

14．青島明德物業(yè)管理有限公司

青島國際創(chuàng)新園項目部

年 月 日

裝修施工責(zé)任承諾書

青島明德物業(yè)管理有限責(zé)任公司:

（1）本人/本公司已收到青島明德物業(yè)管理有限責(zé)任公司提供的《青島國際創(chuàng)新園裝飾裝修管理規(guī)定》，現(xiàn)聲明已詳閱以上文件，已經(jīng)明白并承諾遵守以上文件的所有規(guī)定，裝修中若有違反行為，愿承擔(dān)全部后果，與物業(yè)公司無關(guān)。

（2）（3）承諾在裝修期間不違反國家相關(guān)裝修規(guī)定。

愿意在裝修期間擔(dān)任裝修現(xiàn)場消防責(zé)任人，負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場的消防管理，對有關(guān)裝修人員進(jìn)行消防教育，并服從物業(yè)公司治安、消防的統(tǒng)一管理，裝修期間嚴(yán)格遵守消防規(guī)定，采取有效的防范措施，并承擔(dān)因裝修而引發(fā)的災(zāi)難所造成的一切后果。

特此承諾!

房號： 業(yè)主簽字：

聯(lián)系電話：

15．年 月 日

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方： 青島明德物業(yè)管理有限公司

聯(lián)系電話：

乙方： 身份證號碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 房屋面積： 物業(yè)位置： 號樓 單元 室

為青島國際創(chuàng)新園項目業(yè)主（使用人）的良好工作、生活環(huán)境。根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》和省市有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特制訂本協(xié)議。

第一章 總 則

第一條：山東明德物業(yè)管理有限責(zé)任公司是青島國際創(chuàng)新園的物業(yè)管理者，依法律和有關(guān)規(guī)定取得對本物業(yè)的管理權(quán)。并與本園區(qū)各房屋所有權(quán)人（以下簡稱業(yè)主）、房屋使用人（以下簡稱用戶）共同簽訂本協(xié)議。

第二條：簽定雙方應(yīng)明確和嚴(yán)格履行各自的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，并對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和道德責(zé)任。雙方在遵守本協(xié)議基礎(chǔ)內(nèi)容的同時，還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行所有附屬文件的內(nèi)容和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二章 物業(yè)公司的權(quán)利、職責(zé)：

第三條：物業(yè)公司具有以下權(quán)利：

16．1.依法行使對物業(yè)的管理權(quán)。

2.具有對違反本協(xié)議和相關(guān)規(guī)定的行為人追究責(zé)任的權(quán)利。

3.依法享有對公共設(shè)備、設(shè)施、場地，在以提高管理效益為前提條件下的支配權(quán)，以及為補貼管理費用不足和不影響結(jié)構(gòu)功能情況下的合法經(jīng)營權(quán)。4.依法享有對所付出勞動的收益權(quán)。第四條：物業(yè)公司的職責(zé)：

1.按照前期物業(yè)管理合同管理物業(yè)及附屬公共設(shè)備，設(shè)施并使其處于良好運行狀態(tài)的責(zé)任。

2.房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備小修和急修，小修：當(dāng)日內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題兩日內(nèi)徹底解決，建立回訪制度，登記信息反饋。急修：隨叫隨到，有能力解決的馬上解決，無能力解決的馬上聯(lián)系專業(yè)部門或人員解決，不拖不靠，建立急修登記，處理情況登記制度。

3具有維護(hù)物業(yè)安全和業(yè)主（使用人）利益，監(jiān)督、檢查和制止、糾正任何違反物業(yè)管理規(guī)定的責(zé)任。

4.具有負(fù)責(zé)接收并妥善保管所有應(yīng)該移交的各種圖紙、資料的責(zé)任。5.具有保證本協(xié)議所有附件材料的內(nèi)容順利實施的責(zé)任。6.具有按時收繳各項應(yīng)交費用責(zé)任與權(quán)力。

第三章 業(yè)主（使用人）的權(quán)利、責(zé)任

第六條：業(yè)主（使用人）的權(quán)利

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主規(guī)約》。

2.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用，二次供水費。裝修房屋時，監(jiān)督裝修隊伍遵守《青島國際創(chuàng)新園裝飾裝修管理規(guī)定》及其他附屬協(xié)議；裝修過程中，所有智能化預(yù)留孔一律不準(zhǔn)私自更改。不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)

17．施或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的給予賠償；轉(zhuǎn)讓或出租房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議，出租本物業(yè)時應(yīng)到物業(yè)公司備案。

3．1.對承租人，使用人及訪客等違反本物業(yè)的管理制度和《業(yè)主規(guī)約》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

2.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)境等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；為了防止損壞屋面防水結(jié)構(gòu)和房屋瓦面的強度，為了小區(qū)的美觀以及公平的原則，屋頂一律不得安裝太陽能熱水器，南側(cè)陽臺不準(zhǔn)封閉，小區(qū)內(nèi)室外不允許安裝任何防盜網(wǎng)，空調(diào)應(yīng)安裝在物業(yè)公司指定位置。配合物業(yè)公司做好業(yè)主檔案，以備上級主管部門、派出所等有關(guān)部門的查詢。承擔(dān)因志愿要求第一年冬季不供暖造成供水、供暖系統(tǒng)損壞的經(jīng)濟責(zé)任。承擔(dān)本單元樓道內(nèi)公共照明系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等耗電分?jǐn)傎M用。不在外墻預(yù)留孔以外的地方鉆孔打洞。網(wǎng)點安裝空調(diào)一律安裝于小區(qū)外圍的指定地點。網(wǎng)點門頭裝修一律不準(zhǔn)高于本網(wǎng)點頂部。

4.樓內(nèi)公用供水管道閥門不得擅自關(guān)閉，確需關(guān)閉的，應(yīng)事先通知甲方并預(yù)先通知相關(guān)業(yè)主。

5.IC智能卡不準(zhǔn)損壞，不與其他卡混用，若丟失，應(yīng)立即到物業(yè)公司掛失，由于未及時掛失給其他住戶造成損失，由丟失人負(fù)責(zé)。第七條：業(yè)主（使用人）的責(zé)任

1.有保護(hù)本寫字樓公共設(shè)施、設(shè)備不受破壞和維護(hù)正常運行狀態(tài)的責(zé)任。2.有配合和支持本寫字樓物業(yè)公司進(jìn)行管理服務(wù)的責(zé)任。3.業(yè)主有積極參與業(yè)主委員會及業(yè)主大會活動的責(zé)任。

4.本協(xié)議和所有文件規(guī)定執(zhí)行、行使并承擔(dān)違約及違章行為造成損失的責(zé)任。

第四章 物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)

18．第八條：物業(yè)服務(wù)費用按半年預(yù)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在交費季第一個月的3—15日內(nèi)履行交納義務(wù)：（預(yù)收三至六個月）住宅物業(yè)費為建筑面積：6元/月/平方米

注：業(yè)管理費用不包括房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的大中修、更新、改造的費物用。

外來人員的辦理：工本費 10 元/位、押金 20 元/位；

存車費：租賃費150元每月每臺，每天每小時2元（每天單次上限5元）。小區(qū)內(nèi)政府有關(guān)部門的收費：

1、水費：按照青島市物價局規(guī)定另加收0.40元/噸二次供水費收取。

2、空調(diào)費：按照甲方約定標(biāo)準(zhǔn)收取

4、寬帶、電話費：由各住戶直接向有關(guān)部門交費。

便民服務(wù)項目收費

物業(yè)管理公司將根據(jù)工程建設(shè)情況和住戶的要求，開辦一些方便住戶的服務(wù)項目，我公司向住戶鄭重承諾：為方便住戶而開辦的服務(wù)項目我公司不獲得任何不合理收益，請各住戶監(jiān)督。

物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)政府文件和寫字樓實際情況測算的，業(yè)主委員會成立后，可重新進(jìn)行審定。

第五章 違約責(zé)任

第九條：凡違反本協(xié)議和附屬文件規(guī)定內(nèi)容的行為，物業(yè)公司有權(quán)制止或要求停止違章違約行為、排除危險隱患、恢復(fù)原狀、賠償損失、返還財產(chǎn)、消除影響、賠理道歉、并進(jìn)行書面保證。

第十條：業(yè)戶由于各種原因未能按時交納有關(guān)費用，物業(yè)公司將及時提醒，希望您能及時補交。如超過一個月，除交納所欠的有關(guān)費用外，每拖欠一日需補交應(yīng)交費總額0.1% 的違約金。

第十一條：在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按

19．有關(guān)法律規(guī)定處理。

第六章 爭議解決

第十二條：本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，如爭議雙方不能協(xié)商解決，任何一方可以向人民法院提起訴訟。

第十三條：本協(xié)議所列附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件如下： 1.《業(yè)主封閉陽臺協(xié)議書》2.《治安、消防安全責(zé)任書》3.《青島國際創(chuàng)新園 物業(yè)綜合管理規(guī)定》 4.《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》5.《業(yè)主規(guī)約》6.《裝修施工責(zé)任承諾書》

第十四條：本協(xié)議自雙方簽字后生效。

甲方：青島明德物業(yè)管理有限公司 年 月 日

乙方：

****年**月**日

20．青島國際創(chuàng)新園業(yè)主規(guī)約

為了加強青島國際創(chuàng)新園項目的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家和省市物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定制定本約，本物業(yè)內(nèi)全體業(yè)主和使用人均 自覺遵守。

第一章 總 則

第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。

第二條 青島高科產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售或租賃前將本臨時規(guī)約向物業(yè)買受人及租賃人明示，并予以說明。

物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時規(guī)約予以的書面承諾，表示對本臨時規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。

第三條 本臨時規(guī)約對青島高科發(fā)展公司、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條 青島高科產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時規(guī)約一致。

第二章 物業(yè)基本情況

第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱 青島國際創(chuàng)新園項目 ；

21．座落位置 ； 物業(yè)類型 寫字樓 ； 建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至-----； 南至 ； 西至 ； 北至-----。

第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該單元幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水泵、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，以下設(shè)施設(shè)備為青島高科產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司所有：

1、地下停車場，一層商業(yè)網(wǎng)點。

2、對外出售或經(jīng)營的非專有建筑、非公有建筑及設(shè)備設(shè)施。

青島高科產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

第三章 物業(yè)的使用

第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相

22．鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報青島高科產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司及有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 8：00-11：30 14：00--18：00，其他時間不得施工。

第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計要求進(jìn)行裝修，嚴(yán)謹(jǐn)對消防及空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行包裝封閉。

第十六條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

第十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途；

2、本小寫字樓房屋屋頂因設(shè)計要求嚴(yán)禁安裝太陽能熱水器及其他設(shè)施，以免造成屋面防水功能的破壞和整體美觀。

3、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

4、違章搭建、私設(shè)攤點、改變房屋使用用途、安裝任何防盜網(wǎng)和拆除原有室內(nèi)設(shè)施的。

5、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

23．6．違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

7、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

8、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；

9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十八條：業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第十九條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十二條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

第二十三條 青島高科發(fā)展公司應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第二十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。

第五章 業(yè)主的共同利益

24．第二十五條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

1、根據(jù)本臨時規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2、以批評、規(guī)勸、公示、法律手段等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時規(guī)約和規(guī)章制度的行為；

第二十六條 青島高科發(fā)展公司應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。

物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。

第二十八條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。

第六章 違約責(zé)任

第二十九條 業(yè)主違反本臨時規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十條業(yè)主違反本臨時規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十一條 建設(shè)單位未能履行本臨時規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第七章 附 則

第三十二條 本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并

25．具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本臨時規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知青島高科發(fā)展公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展處及物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時規(guī)約。

第三十四條 本臨時規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十五條 本臨時規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主規(guī)約》生效之日終止。

承 諾 書

本人為青島創(chuàng)新園 座 層 室（物業(yè)名稱及具體位置，以下稱該物業(yè)）的買受人租賃人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀（建設(shè)單位）制定的“青島國際創(chuàng)新園業(yè)主規(guī)約”（以下稱“本臨時規(guī)約”）；

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時規(guī)約；

三、本人同意承擔(dān)違反本臨時規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時規(guī)約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。

26．承諾人（簽?。?/p>

年 月 日

讀書的好處

1、行萬里路，讀萬卷書。

2、書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟。

3、讀書破萬卷，下筆如有神。

4、我所學(xué)到的任何有價值的知識都是由自學(xué)中得來的。——達(dá)爾文

5、少壯不努力，老大徒悲傷。

6、黑發(fā)不知勤學(xué)早，白首方悔讀書遲?！佌媲?/p>

7、寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來。

8、讀書要三到：心到、眼到、口到

9、玉不琢、不成器，人不學(xué)、不知義。

10、一日無書，百事荒廢?！悏?/p>

11、書是人類進(jìn)步的階梯。

12、一日不讀口生，一日不寫手生。

13、我撲在書上，就像饑餓的人撲在面包上?！郀柣?/p>

27．14、書到用時方恨少、事非經(jīng)過不知難?！懹?/p>

15、讀一本好書，就如同和一個高尚的人在交談——歌德

16、讀一切好書，就是和許多高尚的人談話?！芽▋?/p>

17、學(xué)習(xí)永遠(yuǎn)不晚?！郀柣?/p>

18、少而好學(xué)，如日出之陽；壯而好學(xué)，如日中之光；志而好學(xué)，如炳燭之光?！獎⑾?/p>

19、學(xué)而不思則惘，思而不學(xué)則殆?！鬃?/p>

20、讀書給人以快樂、給人以光彩、給人以才干。——培根

1．

第二篇：展會參展合約書解讀

參展合約書

請用正楷填寫此表格，信息將被登錄于展會相關(guān)宣傳資料上及用于展位楣板的制作

公司：____________________________ 網(wǎng)址： __________________ 地址：____________________________ ________ 郵編：_______________ 電話：_____________________ 傳真：________________ 電郵：_________________ 聯(lián)系人：_______________職位： 手機： ___ QQ： __ 品牌：___________________________ 展品：________________________________

◆報名程序

請按要求填寫“參展合約書”后傳真至組委會，由組委會統(tǒng)一安排展位。參展單位在展位號確認(rèn)后五個工作

日內(nèi)匯款50%展位費作為展位定金，展位正式予以確認(rèn)。余額于20**年**月**日前付清?！魠⒄鬼氈?/p>

1、參展商在提交參展合約書經(jīng)確認(rèn)后，不得轉(zhuǎn)讓，不得撤消或減少展位面積，并應(yīng)全額支付所需參展費用。

2、參展商須按規(guī)定時間交付展位費，以保證展臺位置的確認(rèn)，否則申請無效，組委會有權(quán)另行分配該展位；

3、參展商要確保展品屬于本展會的產(chǎn)品范圍行列，現(xiàn)場如果出現(xiàn)與展會無關(guān)的產(chǎn)品，組委會將撤消其參展資 格，展位費不予退還；

4、特裝用電、動力用電、運輸?shù)荣M用不包括在本參展費用內(nèi)，詳細(xì)收費請見《參展商服務(wù)指南》?！羯暾埓_認(rèn)

申請單位簽章：_____________ _____ 組委會簽章：___________________

經(jīng)辦人簽名：_______________ __ __ 經(jīng)辦人簽名：_________________ _ 日 期：________________ _ _ 日 期：_________________ ◆組委會聯(lián)絡(luò)方式

電話： 傳真： 聯(lián)系人： 郵箱： Q Q：

第三篇：修改版住戶入住物業(yè)管理合約

住戶入住物業(yè)管理合約

尊敬的住戶，我們歡迎您入住濱水小區(qū)。為了加強住宅區(qū)的管理，保障住宅區(qū)的房屋及設(shè)備的正常使用，創(chuàng)造一個整潔、文明、安全的居住環(huán)境，現(xiàn)暫時規(guī)定向住戶收取各項費用，取得了業(yè)主同意，具體事宜如下。

一、物業(yè)管理單位：呼和浩特物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司。

二、業(yè)主姓名：身份證號：

房屋位置：＿＿號樓＿＿單元＿層＿戶，建筑面積：＿＿㎡。

三、物業(yè)公司將根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，對本小區(qū)行使管理并根據(jù)有關(guān)規(guī)定收取小高層物業(yè)管理費用如下：

1、我小區(qū)44號樓已具備交工條件，現(xiàn)階段不具備入住條件。

2、根據(jù)本小區(qū)實際情況測算結(jié)果，暫時收取物業(yè)費按2.3元/㎡計算，由于現(xiàn)在居住條件不成熟暫按照單價約80％收取日后隨著條件成熟恢復(fù)原價。裝修垃圾清運費600元，裝修保證金2000元，水、電、暖氣、天然氣等費用。依據(jù)呼市物價局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合小區(qū)的實際情況，交于有關(guān)部門由他們收取，需要物業(yè)公司代收的由物業(yè)公司收取。以后隨著物價、市場人工工資的增長、所收取的費用調(diào)整，另行通知執(zhí)行（樓道電燈費由本單元住戶共同承擔(dān)。）

3、物業(yè)費的收取時間為開發(fā)商通知住戶領(lǐng)取鑰匙時間為起始時間。

4、物業(yè)公司，為了讓住戶對我公司有更深刻的了解，給住戶一份物業(yè)管理制度及入住須知。簽訂裝修協(xié)議請您仔細(xì)閱讀執(zhí)行。

5、存車費：住戶每輛自行車每月＿元（白天臨時存放，每次＿＿元，過夜＿元），每輛摩托車每月＿＿元，（白天臨時存放，每次＿＿元，過夜＿元），汽車車位

收取管理費，每月＿＿元。

6、對無故拖延、拒不交納費用的住戶，物業(yè)公司可以按照法律、法規(guī)業(yè)主公約及物業(yè)公司的規(guī)定進(jìn)行催繳并收取1%—3%的滯納金，直至啟動訴訟程序。

7、物業(yè)公司在收取物業(yè)費時，只向業(yè)主（房東）收取，不針對租房戶，若物業(yè)公司在收取物業(yè)費時有 業(yè)主與租房戶推諉者，物業(yè)公司概不受理，若發(fā)生諉物業(yè)公司有權(quán)追究業(yè)主責(zé)任。

8、物業(yè)管理人員在出示有關(guān)證件后，有權(quán)在合理時間內(nèi)（早8：00—晚21：00），進(jìn)入本住宅內(nèi)進(jìn)行檢查、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。

9、物業(yè)管理公司有權(quán)對本住宅區(qū)內(nèi)各部位的違規(guī)使用進(jìn)行監(jiān)督管理。

四、根據(jù)國家的法律、法規(guī)以及物業(yè)公司的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容如下：

1、房屋公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括樓蓋、屋頂、外墻、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

2、共用設(shè)備的日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)運行和管理。包括落水管、上下水管道、共用照明、高壓水泵房、自行車棚、停車場、消防設(shè)施設(shè)備。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括道路、室內(nèi)上下水管道、化糞池、溝、井。

4、市政公用綠地、花草、樹木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。

5、附屬配套建筑和設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)湖管理。包括商業(yè)網(wǎng)點、文化娛樂場所。

6、公共環(huán)境衛(wèi)生的保潔服務(wù)與管理。包括垃圾的收集、清運。

7、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)，交通與車輛停放秩序的管理，治安、消防與相關(guān)部門協(xié)作管理。

8、裝飾裝修管理。

9、與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料，住戶檔案的管理。

10、組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

11、與當(dāng)事人約定的其他物業(yè)管理事項。

五、住戶裝修范圍及遵守的規(guī)定：

1、住戶裝修不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途，不得違章鑿、拆、搭建。

2、房屋原有窗洞口的位置，不得隨意改變，不準(zhǔn)占用樓內(nèi)公共部位或門口亂搭、亂建、亂圍。

3、不得改變室內(nèi)原設(shè)計部位，空間管道、廚房、衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁將裝修雜物倒入排水管道，嚴(yán)禁

在室內(nèi)地暖面、電線、有線電視、電話線、樓宇對講穿線的周圍釘釘子。

4、裝修垃圾按指定地點堆放，物業(yè)公司統(tǒng)一管理，費用由產(chǎn)生垃圾的業(yè)主承擔(dān)。

5、愛護(hù)花草樹木，保持環(huán)境清潔整齊，不準(zhǔn)存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品。

6、不得占用樓梯間、過道屋頂、平臺、道路、停車場、自行車棚等公用設(shè)施、更不準(zhǔn)亂倒垃圾雜物污水、隨地吐痰、亂扔果皮紙屑，嚴(yán)禁飼養(yǎng)家禽、不準(zhǔn)從陽臺扔雜物、潑水。

7、不得在公共建筑、住宅樓外墻面上掛吊欄，嚴(yán)禁在樓道內(nèi)亂寫亂畫，張貼廣告字畫等，嚴(yán)禁在樓道內(nèi)停放自行車或亂堆雜物。

8、不得利用房屋從事妨礙、有損、危害公共利益的活動，如房屋主擬出租或出售，必須向物業(yè)公司打招呼，在取得物業(yè)公司允許后，方可辦理相關(guān)手續(xù)，否則房主承擔(dān)所帶來的一切責(zé)任。

9、如住戶需要改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)、上下水管線徑和焊接管道時，必須先通知物業(yè)公司，并向有關(guān)主管部門申請，得到相關(guān)批復(fù)后方可動工，但在施工前，必須到物業(yè)公司備案。

10不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等，禁止安裝太陽能。

11、辦理完交接手續(xù)后，在正常使用情況下，窗戶、陽臺玻璃以及室內(nèi)水龍頭、電源開關(guān)等損壞后由住戶購買，自行安裝。

12、禁止住戶私自改動樓宇對講線，否則整個單元對講系統(tǒng)將無法使用，若由于住戶私自改動造成整個單元無法使用，此責(zé)任將由私自改動的住戶承擔(dān)一切后果。

13、樓宇對講門，過質(zhì)保期后，部件損壞，有該單元各住戶或損壞者出資，物業(yè)可以聯(lián)系維保單位購買、安裝并收取適當(dāng)?shù)陌惭b費。

14、電梯的開通運行，必須經(jīng)過相關(guān)機構(gòu)檢驗合格后方可使用。住戶嚴(yán)禁私自開通乘坐或乘坐，未經(jīng)相關(guān)機構(gòu)檢驗合格的電梯，否則后果自負(fù)。

15、所有業(yè)主及租戶要配合物業(yè)部搞好登記，留下有效通訊地址及電話號碼，變更電話號碼時要及時告知物業(yè)部，因通訊不暢造成的損失由責(zé)任人負(fù)責(zé)。

16、因業(yè)主或使用人本人疏忽導(dǎo)致的水、電事故，所造成的損失，由該業(yè)主或使 用人全部負(fù)責(zé)。

17、人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人員負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。

18、住戶在質(zhì)保期內(nèi)，辦理入住手續(xù)的，所發(fā)現(xiàn)問題由售樓部領(lǐng)鑰匙處，負(fù)責(zé)處理所發(fā)現(xiàn)的問題。

以上條款業(yè)主必須認(rèn)真遵守，如有違背，物業(yè)公司有權(quán)追究其責(zé)任，并要求賠償，直至訴訟法律。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。

呼和浩特市物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司業(yè)主（簽字）

電話：

年月日年月日

住戶入住物業(yè)管理合約

呼和浩特市物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司

第四篇：合約書

合約書

本合約雙方當(dāng)事人：____________________

____________________________(以下簡稱甲方)：_________________________________兼職工作人員(以下簡稱乙方)：__________身份證號：________________

因甲方執(zhí)行業(yè)務(wù)需要，委托由乙方文件打字（以中文、為主），經(jīng)雙方協(xié)商合約如下：

一、合約有效期間為_______年______月________日起至_______年_______月_________日止。

二、規(guī)格：甲方交付乙方打字之文件格式、標(biāo)題、字體，除甲方有特殊規(guī)格之要求外，每頁（A4橫式）不得少于三十行。

三、價格：乙方須按議定單價（十萬字一萬元）計價，不得任意片面調(diào)整價格。

四、文件：乙方須按照甲方交稿時所約定之時間內(nèi)（30天），完成打字交件，并經(jīng)甲方核對，如有錯誤，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)實時改正。乙方如有延誤交件，甲方得以書面定期促請乙方改善、如乙方逾期仍未改善，甲方可以解除本合約。

五、收件時由乙方出示簽認(rèn)驗收單，注明交件時間、張數(shù)、規(guī)格、金額（單價、總額），乙方完成打字經(jīng)核校無誤后，由經(jīng)辦員核對驗收簽字，到款時簽收驗單與發(fā)票并附，憑以核對。

六、交件地點：__________ _______ ______ ______ ______ ______。

七、資料必須在規(guī)定時間內(nèi)完成：如在規(guī)定時間內(nèi)無法完成任務(wù)的人員，超過一天每天扣100元,超過三天每天扣150元,超過五天我們將不給剩余的工資、這點規(guī)定希望打字人員自己特別注意！

八、薪資結(jié)算以我們編輯部審核出的您錄入的正確文字量為基數(shù)，凡錯誤的錄入的字?jǐn)?shù)不計算薪資之內(nèi).工資每萬字1000元，做滿兩個月者提搞到每萬字1050元（為了保證雙方的利益每一萬字可以結(jié)賬一次），甲方于乙方提交一萬字錄入當(dāng)日將款項匯入乙方所指定之銀行帳戶。

九、罰責(zé)：甲方應(yīng)按照議定之價格付款，若有超逾應(yīng)付款項，經(jīng)乙方發(fā)現(xiàn)時，甲方除應(yīng)予更正外，且愿處以該筆款項之壹百倍罰款。

十、保密責(zé)任：乙方對甲方所委托之打字文稿內(nèi)容，應(yīng)負(fù)保密法律責(zé)任，非經(jīng)甲方之書面同意，不得私自利用或?qū)ν獍l(fā)表。

十一、本合約所涉及之文件，其知識產(chǎn)權(quán)或有關(guān)權(quán)利屬甲方所有，乙方完成打字經(jīng)甲方驗收后，應(yīng)將該有關(guān)文件，一并返還甲方，不得私自留存。

十二、違約：除本合約另有約定外，任一方如有違反本合約之約定時，他方得解除本合約，并得請求損害賠償及費用（含律師費）。

十三、(兼職聘用合同)期滿，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂(兼職聘用合同)。

十四、在您入錄第一份手稿工作完畢后，請您將手稿盡快郵回公司，取得身份證明,管理檔案，保障任務(wù)和工資發(fā)放的作用。

十五、兼職人員統(tǒng)一以會員號發(fā)工資為標(biāo)準(zhǔn)，每個兼職人員都必須加入公司會員，會員收100元押金

十六、近期我們的錄入資料為商務(wù)文稿和貴重手稿,為了文稿的安全起見。所以我們公司采取對每個兼職錄入手稿人員暫時性先收取500元人民幣做為(保證金)。等到您給我們公司工作完畢時，我們就把版權(quán)費500元整無利息的退還給您。

十七、兼職人員要對我公司所委托之打字文稿內(nèi)容，負(fù)保密之法律責(zé)任，非經(jīng)我公司之書面同意，不得私自利用或?qū)ν獍l(fā)表或揭露，否則保證金500元無可退還，就當(dāng)做沒有保密的賠償。要不兼職人員要是對外發(fā)表或揭露我們公司是無法賠償?shù)氖?、此兼職會員費在您完成第一次工作時返還，合同生效后本社預(yù)先支付第一個月一半的薪金5000元，余下一半的薪金等完稿的時候支付給兼完職會員

十九、關(guān)于本合約所生之爭議，雙方同意以____________________________為第一審管轄法院。

二十、本合約壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，合約如有未盡事宜，應(yīng)由雙方約定。

甲方（蓋章）：__________乙方__________

代表簽字：代表簽字：

_________年____月____日

_________年____月____日

第五篇：離職合約書

離職合約

甲方: 山東德派克紙業(yè)有限公司

乙方:身份證號碼:

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，就離職工作交納事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議:

一、甲乙雙方依據(jù)《勞動法》、《勞動合同法》等法律法規(guī)，乙方因家庭原因提出

辭職，經(jīng)雙方協(xié)商自年月日起解除雙方的勞動合同關(guān)系。

二、在離職之前,乙方仍應(yīng)履行其工作職責(zé),遵守甲方勞動紀(jì)律和規(guī)章制度,并根

據(jù)甲方的安排,積極配合完成工作移交、歸還借用甲方的財產(chǎn)、清結(jié)財務(wù)帳目和辦理離職手續(xù)。

三、因乙方涉及土建工程工作的內(nèi)容事項比較復(fù)雜，甲方要求乙方在離職前先將

目前涉及的相關(guān)工作形成一份詳細(xì)的工作匯報說明。

四、經(jīng)甲乙雙方溝通，甲方在招聘到適合土建工作的人員后，乙方回公司將詳細(xì)的工作交接給接管此工作的人員，在乙方圓滿完成相關(guān)工作交接后，甲方將多支付乙方一個月的基本工資元。

五、乙方離開甲方的公司后，對其知悉的甲方尚未公開的技術(shù)、商業(yè)秘密負(fù)有保

密義務(wù)。如乙方泄露甲方商業(yè)機密，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的經(jīng)濟損失。

六、乙方保證所移交的建設(shè)項目有關(guān)文字、圖紙、數(shù)字化資料等真實、準(zhǔn)確、合法。若乙方違約移交內(nèi)容有背于其真實性給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的，乙方賠償甲方全部損失。

六、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,甲乙雙方簽字或蓋章后立即生效。

甲方（簽章）:乙方:年月日年月日