第一篇：存量房買賣合同

NO.存量房買賣合同

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九江市住房保障和房產(chǎn)管理局 制 存量房買賣合同說明

1、本合同為示范文本，主要用于房屋出賣方（甲方）、購買方（乙方）和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（丙方）三方就存量房買賣事宜達(dá)成協(xié)議時簽用。

2、本合同所稱存量房是指已經(jīng)交付使用且已領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》的房屋。

3、為體現(xiàn)合同各方的自愿原則，本合同文本中的相關(guān)條款后都有空白行，供各方自行約定或補充約定。各方當(dāng)事人可以對文本條款內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽定生效后，未被修改的文本印刷文字視為各方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，各方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定，對于實際情況未發(fā)生或各方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽定合同前，買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的工商注冊、經(jīng)營范圍等情況有知情權(quán)，中介方對買賣雙方或其他委托代理人的主體資格、委托房屋的所有權(quán)等情況有了解的權(quán)利。

7、本合同由九江市住房保障和房產(chǎn)管理局印制，相關(guān)條款由九江市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。存量房買賣合同

賣方或公證委托人（甲方）： 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號】： 【公證書號】 郵編： 聯(lián)系電話：、買方或公證委托人（乙方）： 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【身份證號】： 聯(lián)系電話：、郵編： 中介方（丙方）： 九江云媒地產(chǎn)顧問有限公司 注冊地址：九江市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)長江大道與南海路交匯處光輝大廈914室

營業(yè)執(zhí)照號碼： 91360406MA36UJQC7E 法定代表人姓名： 委托代理人姓名： 注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人姓名： 資格證號： 聯(lián)系電話：0792-7922526、投訴電話： 第一條

訂立合同的前提和目的

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方賣房、乙方買房、丙方中介事宜，訂立本合同。第二條

房屋的基本情況

一、房屋情況

1、房屋所有權(quán)人，房屋坐座于九江市 路 號（小區(qū)）棟 單元 室。

2、房屋建筑面積：平方米；房屋性質(zhì)： ；規(guī)劃用途： ；房產(chǎn)證編號： 房權(quán)證 字第 號； 不動產(chǎn)權(quán)證書。

3、《房屋所有權(quán)證》【有】【無】抵押，抵押銀行。

4、附屬用房位于，該附屬用房 房款計人民幣 元或已含在本合同交易房價內(nèi)由乙方自然所有，其使用權(quán)及權(quán)限雙方約定。

二、土地情況

【有】【無】土地使用證，使用權(quán)類型【出讓土地】【劃撥土地】，土地使用證編號： 國用（）號。

三、室內(nèi)家具、家電物品情況：。

四、水、電、天燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)情況：。第三條

中介服務(wù)內(nèi)容

1、房屋中介業(yè)務(wù)咨詢；

2、代辦房產(chǎn)、土地過戶手續(xù)及委托公證手續(xù)。第四條

甲、乙、丙三方的權(quán)力和義務(wù)

一、甲方提供的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息必須權(quán)屬清楚，無任何糾紛，同時保證其提供 的身份證明文件和產(chǎn)權(quán)證明文件的合法、有效和一致性（含復(fù)印件）。

二、甲、乙雙方應(yīng)提供過戶所需全部資料原件，配合丙方到【房地產(chǎn)管理部門】、【土地管理部門】、【稅務(wù)、契稅部門】【銀行】、【公證處】等部門辦理相關(guān)銀行貸款、委托公證、轉(zhuǎn)讓、繳稅手續(xù)。

三、上述房屋如已出租，則甲方已將出售事宜告知承租人并已獲得承租人同意。

四、如乙方購房需要辦理銀行按揭貸款，應(yīng)將個人實際情況如實告知丙方，并按規(guī)定提供相關(guān)資料，第一時間辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

五、丙方對甲方提交的文件資料應(yīng)出具收件清單，不得泄露委托人的商業(yè)機密。第五條 中介房地產(chǎn)價格

乙方對甲方的房屋信息已充分了解，經(jīng)丙方中介服務(wù)，甲、乙雙方確認(rèn)的買賣成交價格為人民幣（大寫）： 元整。其中房屋價格為 元。第六條

中介房地產(chǎn)過戶稅費承擔(dān)

甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)繳納稅費的項目、標(biāo)準(zhǔn)（如過戶時有新標(biāo)準(zhǔn)出臺，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）及其承擔(dān)方式、支付方式約定如下：

1、房地產(chǎn)過戶的契稅、交易費、登記費、印花稅由 方承擔(dān)；

2、房地產(chǎn)過戶的營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、檔案利用非由 方承擔(dān)，如屬免稅房產(chǎn)，甲方應(yīng)提供免稅材料原件，由丙方辦理免稅手續(xù)；

3、房地產(chǎn)過戶向地稅部門繳納的印花稅由 方承擔(dān)；

4、土地使用證過戶的土地出讓金及其相關(guān)費用由 方承擔(dān)；

5、甲方原未交清的契稅由 方負(fù)責(zé)補交；

6、甲方未交的房屋維修基金由 方承擔(dān)。因歷史原因，甲方原未交清的房 屋維修基金由 方負(fù)責(zé)補交或向原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及物業(yè)管理公司追繳，如不需要繳納，則本條作廢。

7、其他。

注：

1、如甲方名下的應(yīng)繳稅費由乙方代為繳納，則視為該部分費用未含在總房價內(nèi)。

2、如乙方名下的應(yīng)繳稅費由甲方代為繳納，則視為該部分費用已含在總房價內(nèi)。

第七條 中介傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式

丙方所收取的買賣雙方中介服務(wù)費應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和政府行政主管部門的規(guī)定，具體支付方式及時限約定如下：

1、甲方支付丙方中介傭金計人民幣 元整；（本合同標(biāo)的物成交總額的 %）該傭金在辦理過戶前一次性付清。

2、乙方支付丙方中介傭金計人民幣 元整；（本合同標(biāo)的物成交總額的 %）該傭金在辦理過戶前一次性付清。第八條 中介房地產(chǎn)房款支付方式

□一次性 □其他

合同簽定，乙方將購房定金計人民幣 元劃入 方賬戶。

1、一次性支付

合同簽定后，在九江市（潯陽區(qū)、濂溪區(qū)、開發(fā)區(qū)、八里湖新區(qū)）房屋產(chǎn)權(quán)交易處受理注銷登記手續(xù)前，乙方將全部購房款（含購房定金）計人民 幣 元和過戶辦證費劃入 方賬戶（如購房款和過戶辦證費劃入丙方賬戶，則丙方在甲、乙雙方辦理完公證委托、不動產(chǎn)驗證注銷登記手續(xù)后一次性轉(zhuǎn)付給甲方，同時甲、乙雙方付清應(yīng)支付全額傭金及相關(guān)辦證費用）。

2、銀行貸款金額及年限以時間批復(fù)為準(zhǔn)，乙方支付首付款及過戶辦證辦證費外，6 其余房款由他人墊支付給甲方，乙方支付墊資費。

3、其它。注：鑒于甲、乙雙方成交的該套房屋存在完稅、水電物業(yè)費等費用需結(jié)清以及甲方應(yīng)留下家具、家電、物品、戶口遷出等事宜，丙方暫截留甲方房款計人民幣 元，待上述事項辦理完畢，買方在丙方開具的《截留房款說明》上簽字確認(rèn)后退還給甲方。

第九條

中介房地產(chǎn)面積、房齡確認(rèn)及房屋狀況說明

1、甲、乙雙方當(dāng)事人選擇計價方式約定按套計算，建筑面積以《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，雙方互不承擔(dān)面積差異的責(zé)任；該套房屋的房齡以實際為準(zhǔn)，乙方交付定金，視為認(rèn)可。

2、房屋室內(nèi)及室外狀況以現(xiàn)場勘察為準(zhǔn)，乙方交付定金，視為認(rèn)可，甲方將不承擔(dān)今后該部分的爭議責(zé)任。第十條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶公證委托期限

甲、乙雙方約定 年 月 日前辦理產(chǎn)權(quán)過戶、公證委托手續(xù)，逾期視為違約（遇節(jié)假日或甲方銀行提前還貸及乙方銀行貸款審批批復(fù)原因可順延）。

第十一條 違約責(zé)任

1、乙方若未按約定時限給付房款，視乙方違約。甲方有權(quán)收回物業(yè)，終止合同，乙方所交購房定金中 元由甲方所有，視為乙方支付甲方的合同違約金，同時雙方中介傭金 元由違約方支付。

2、因甲方原因而導(dǎo)致該物業(yè)無法順利完成交易，視甲方違約，乙方有權(quán)終止合同。甲方須向乙方支付合同違約金 元，同時雙方中介傭金 元由違約方支付。

3、如甲、乙雙方私下串通，導(dǎo)致合同無法履行，視甲、乙雙方同時違約，應(yīng)分別向丙方支付合同違約金 元。

4、如因丙方的過失，或無正當(dāng)理由擅自解除合同的視丙方違約，丙方應(yīng)向甲、乙雙方各支付合同違約金元。

5、其他。第十二條

房屋交接及逾期交房違約責(zé)任

甲方應(yīng)在 年 月 日前結(jié)清該物業(yè)交割前所有未清費用，按合同規(guī)定，甲方除本合同約定應(yīng)留下的物品外，帶走應(yīng)帶走的物品，撤離現(xiàn)場。逾期交房，視甲方違約，違約按每日 元由甲方支付房租給乙方，該租金由甲方直接支付給甲方或由丙方在甲方的截留房款中扣除支付給乙方，直至結(jié)清費用交房為止。甲方應(yīng)在 年 月 日前將該套房屋原有全部戶口遷出，逾期截留房款不退，由丙方負(fù)責(zé)辦理，該截留房款視甲方支付丙方的該套房屋戶口轉(zhuǎn)移費用。

第十三條 合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間，如遇特殊情況要求變更合同條款，應(yīng)征得對方同意，并簽定補充條款，注明變更事項，甲、乙、丙三方簽署的補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四條

甲方合同定金或其他約定方式

在本合同簽定后，甲方支付合同定金計人民幣 元或?qū)⒃撎追课莸摹?、原件交丙方質(zhì)押，如甲方違約按本合同規(guī)定處理完畢退還給甲方。第十五條

合同爭議處理 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由當(dāng)事人三方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，依法向人民法院起訴。

第十六條

本合同一式 叁 份；甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，合同自簽訂之日起生效。

第十七條 未盡事宜，經(jīng)三方協(xié)商，可另簽補充合同，補充合同與本合同同具法律效力。

甲方（法人或公證委托人）簽章：

乙方（法人或公證委托人）簽章：

丙方（法人或代理人）簽章：

注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽章：

合同簽定日期： 年 月 日

合同簽定地點：

附近：合同補充協(xié)議

第二篇：存量房買賣合同

合同編號：

買方：

賣方：

居間方：

存量房買賣合同 ________________________________________________________________________ ____________________________________六安市工商行政管理局 六安市房地產(chǎn)管理局二○一一年三月

特別提示

為更好地維護買賣雙方的合法權(quán)益，請買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)

容，并在閱讀后簽字確認(rèn)：

l、買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進行修改、補充，但修改、補充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。

2、買賣雙方可以通過合同約定，通過六安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處在銀行

開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，根據(jù)《六安市存量房資金托管協(xié)議》，劃轉(zhuǎn)交易資金。

3、買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，按約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

3、合同生成不等于產(chǎn)權(quán)過戶。合同生成到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期

間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務(wù)必注意風(fēng)險，及時辦理

過戶手續(xù)。否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任將自行承擔(dān)，而與產(chǎn)權(quán)登記部門無關(guān)。

以上提示內(nèi)容，我已認(rèn)真閱讀并完全理解。

賣方簽字：買方簽字：

日期：日期：

買方：（以下簡稱甲方）

【身份證號】【護照號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】

住所：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

代 理 人：身份證號：

住所：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

賣方：（以下簡稱乙方）

【身份證號】【護照號】

住所：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

代 理 人：身份證號：

住所：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

居 間 方：（以下簡稱丙方）

法定代表人：營業(yè)執(zhí)照注冊號：

資質(zhì)備案號：

住所：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和

國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等

互利的原則，就該存量房屋買賣的有關(guān)事項達(dá)成一致，訂立本合同。

第一條房屋基本概況

第二條房屋現(xiàn)狀

買賣雙方均清楚該房屋產(chǎn)權(quán)及面積現(xiàn)狀，并確認(rèn)該房屋是以現(xiàn)狀出售，該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)

狀為：

1、該房屋已辦理房屋所有權(quán)證，沒有法律、法規(guī)規(guī)定限制交易的情形，賣方對該房屋

享有完整的所有權(quán)，能完全支配和處理。

2、該房屋處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為。抵押

權(quán)人同意賣方出售該房屋。見附件。

3、該房屋之上存有租約，租期到年月日止。租金為元

/月，押金為元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人

放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。買賣雙方約定以下列第（）種方式處理與承租人的租約：

（1）雙方同意由賣方在實際交付房地產(chǎn)時處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。

（2）雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。賣方所收取押金交予買方，剩余

租期的租金由買方收取。

4、買賣雙方對該房屋之上所附著的戶口（無論是出售人自己的還是其他人的）遷出的相關(guān)事宜另行約定。

第三條房屋成交價格

甲、乙雙方商定該套房屋的成交價格為￥元（大寫人民幣：），該價格包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品（包括內(nèi)容

可另立附件）。

第四條房款交付

合同簽訂后，當(dāng)事人各方同意按下列第種方式交存或支付房價款：

（1）一次性付款：

甲方于年月日前或?qū)⒊ń?、履約保證金之外的房

款￥元（大寫人民幣：）交付于六安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理

處指定的銀行監(jiān)管賬戶。（買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議）。

（2）抵押貸款：

①甲方于年月日前或?qū)⑹灼诳睿ú缓ń鸹蚵募s保

證金）￥元（大寫人民幣：）交付于六安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處指定的銀行監(jiān)管賬戶；

②其余款￥元由甲方于年月日前向銀行辦理貸款，放款時間為銀

行約定時間交付于六安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處指定的銀行監(jiān)管帳戶。

其余款￥元由甲方委托丙方于年月日前或通過

【】或【______________________】辦理貸款。（甲方應(yīng)于簽訂該

合同之日起日內(nèi)提供貸款所需的所有資料，所需資料三方可另立附件。）因甲方貸款所

產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方自行承擔(dān)。

如買方支付首期款之余額少于交易價格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，則首期款金

額應(yīng)相應(yīng)增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后日內(nèi)補足并交付于六安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)籍監(jiān)理處指定的銀行監(jiān)管賬戶；

（3）其他：。

第五條逾期付款違約責(zé)任

除本合同第十四條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際金額支付應(yīng)

付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方按累計應(yīng)付款的％向乙方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行，自本

合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期

應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第1項中的比率）的違約金。

第1項與第2項中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已

付款的差額；采用分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、其他：。

第六條產(chǎn)權(quán)過戶辦理

甲、乙雙方于年月日前到房管部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，丙方協(xié)

助辦理。

第七條稅、費支付

買賣過戶所涉及稅、費甲、乙雙方約定按下列方式支付：

1、買方支付；

2、賣方支付。

（按照政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需付的稅費有營業(yè)稅及附加、契稅、個人所得稅、交

易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、住房專項維修基金等）

第八條房屋交付：

乙方應(yīng)當(dāng)于將上述房地

產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時，應(yīng)當(dāng)履行下列第手續(xù)：

1、買賣雙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗

收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該清單上所列物品。

2、雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。

3、移交該房屋鑰匙。

4、。

5、。

第九條逾期交房違約責(zé)任

除本合同第十四條規(guī)定的特殊情況外，乙方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付甲

方，按下列第種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過日，自本合同規(guī)定的最后交房期限之第二日起至實際交付之日止，乙方按日向甲方支付已付房款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自甲方解除

合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按甲方累計已付款的％向甲方支付

違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二日

起至實際交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房價款萬分之（該比率應(yīng)不小于第1項中的比率）的違約金。

2、其他：

第十條傭金：

該房屋經(jīng)撮合成交后，丙方應(yīng)收傭金共計元（大寫：），三方約定傭金按下列方式支付：

1、方應(yīng)在支付傭金￥元（大寫人民

幣：）予丙方。

2、方應(yīng)在支付傭金￥元（大寫人民

幣：）予丙方。

3、第十一條本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時通知相對方，并征得

相對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得相對方同意，擅

自變更造成的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。在本合同履行期間，因履行本合同而簽署的補充協(xié)

議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

第十二條其他約定：

第十三條違約約定：

1、買賣雙方約定，除第十一條外致使合同無法履行或解除的，違約方應(yīng)按照房屋成交

價的％，計元作為違約金支付給守約方，有居間方的，同時由違約方支付元傭金給丙方，并支付本次交易已發(fā)生的所有費用。若實際損失大于違約金時，違約方還應(yīng)

承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、甲、乙、丙三方約定，因甲、乙雙方相互或與他人私下溝通，損害丙方利益的，由

責(zé)任方分別按照房屋成交價的％，計元作為違約金支付給丙方；因丙方與他

人私下溝通，損害另一方利益的，由丙方和其他責(zé)任方分別按照房屋成交價的％，計元作為違約金支付給守約方。若實際損失大于違約金時，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、。

第十四條如有下列情形之一的，當(dāng)事人各方免責(zé)：

1． 因不可抗力致使合同無法履行的；

2． 因法律、法規(guī)和相關(guān)政策變動致使合同無法履行的。

第十五條因本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人各方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇下列第項

方式解決：

1、提交_______仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第十六條本合同未盡事項，可由當(dāng)事人各方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與

本合同具有同等法律效力。

第十七條本合同經(jīng)當(dāng)事人各方簽字蓋章即生效，本合同一式肆份，當(dāng)事人各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：丙方：

代理人：代理人：注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：

電話：電話：注冊號：

電話：

簽約地址：

簽約時間：年月日

第三篇：存量房買賣合同

存量房買賣合同

賣方（下稱甲方）：

買方（下稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就下列房屋買賣，訂立本合同并共同遵守。

第一條 甲方自愿將坐落于南寧市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（房屋總建筑面積＿＿＿＿＿＿m2）出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分了解并自愿購買。

第二條 甲乙雙方議定上述房屋買賣成交價格為人民幣（大寫）＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元＿＿＿＿角＿＿＿＿分整（￥＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。

第三條 具體付款方式及時限：

為保證房屋交易資金安全，甲乙雙方商定委托＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通過“存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶”（帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）劃轉(zhuǎn)交易資金。

甲乙雙方商定自行交割交易資金。

1、付款方式： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、付款時限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第四條 甲方應(yīng)在收到乙方全部房款＿＿＿＿＿日內(nèi)，將房屋交付給乙方。雙方在房屋移交時，結(jié)清上述房地產(chǎn)的物業(yè)管理費及水電費等相關(guān)費用（交付房產(chǎn)之前已發(fā)生的上述費用由甲方承擔(dān)；交付房產(chǎn)當(dāng)日及日后的上述費用由乙方承擔(dān)。

第五條 違約責(zé)任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起＿＿＿日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。乙方不能按期向甲方付清房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約方按全部房款的＿＿＿%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第六條 為確保交易安全，乙方有權(quán)要求甲方配合對上述房屋產(chǎn)權(quán)狀況進行充分了解，雙方保證義務(wù)如下：

（一）甲方保證上述房產(chǎn)及其交易行為：

1、未被依法查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利；

2、已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人、同住人同意；

3、原租賃關(guān)系終止或原承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)；

4、不存在任何權(quán)屬爭議；

5、不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍；

6、相關(guān)產(chǎn)權(quán)、身份證件資料真實、有效、齊全；

7、符合房產(chǎn)交易或已購公有住房上市交易的有關(guān)規(guī)定。

（二）乙方保證其交易行為：

1、對上述房產(chǎn)現(xiàn)狀有充分了解且已征得其他共有人、同住人的同意；

2、所提供證件資料真實、有效、齊全。

甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條 上述房屋辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)，或由雙方另行約定。

第八條 因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。

第九條 本合同履行如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按下列第＿＿＿種方式解決：

（一）（二）向南寧仲裁委員會申請仲裁； 依法向人民法院起訴。

第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。第十一條 本合同一式＿＿＿份，雙方各持＿＿＿份，合同副本一份，送南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心。

第十二條 雙方約定的其它事項：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

特別聲明：本宗房地產(chǎn)交易由＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司居間代理，經(jīng)辦人＿＿＿＿＿＿＿＿，中介執(zhí)（從）業(yè)證書號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

賣方（簽章）：

買方（簽章）： 法定代表人（簽章）：

法定代表人（簽章）： 代理人（簽章）：

代理人（簽章）： 監(jiān)護人（簽章）：

監(jiān)護人（簽章）：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日

年 月 日

交付

房屋交付

第七條上述房屋及附屬【用房/設(shè)施/物品/證件/ 】的交付約定如下：

第八條上述房地產(chǎn)交付前所發(fā)生【水/電/電話/有線電視/ 】費用的結(jié)清及時限約定如下：

第九條 實施物業(yè)管理的上述房地產(chǎn)交付前的物業(yè)管理服務(wù)費用，按以下第種方式約定：

1、由甲方承擔(dān)，并向乙方提供最后一次物業(yè)管理服務(wù)費用交費憑據(jù)；

2、由乙方承擔(dān)。

責(zé)任

權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任

第十條甲方對上述房地產(chǎn)狀況所提供的情況必須真實，證件合法有效。

第十一條乙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實地察看，且已核查相關(guān)證件。

第十二條丙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實地察看，且已核查相關(guān)證件。

第十三條本合同簽訂時，丙方應(yīng)當(dāng)將知道的房地產(chǎn)權(quán)屬情況和交易風(fēng)險如實告知乙方。房屋交付時，丙方應(yīng)到場協(xié)助做好房屋交付事宜。

第十四條除乙方、丙方原因外，甲方違約不能履行合同的，本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到賠償，并追償因甲方過錯造成的經(jīng)濟損失：

第十五條本合同履行期間，除甲方、丙方原因外，乙方違約不能履行合同的，本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到賠償，并追償因乙方過錯造成的經(jīng)濟損失：

第十六條本合同履行期間，除甲方、乙方原因外，丙方違約不能履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到賠償，并追償因丙方過錯造成的經(jīng)濟損失：

1、丙方故意隱瞞提供房地產(chǎn) 中介服務(wù)有關(guān)重要事實或向甲方、乙方提供虛假情況的，應(yīng)向合同受害方退還所收取的全部中介服務(wù)費，并按約定中介服務(wù)收費額的 %賠償合同受害方；

2、丙方利用提供房地產(chǎn)中介服務(wù)事項的機會，為自己牟取不正當(dāng)利益的，應(yīng)向合同受害方退還所收取的全部中介服務(wù)費；

3、丙方違反有關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)定，違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害本合同簽約他方利益的，按本條第1項約定處理；

4、丙方未按合同約定履行應(yīng)盡義務(wù)或履行義務(wù)失責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十七條本合同履行期間，丙方應(yīng)將約定提供服務(wù)的履行情況及時告之甲方、乙方，甲方、乙方對丙方的履約應(yīng)提供必要的幫助，并在簽約之日起日內(nèi)應(yīng)丙方要求提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶、銀行按揭等所需相應(yīng)證件及資料。如遇節(jié)假日，涉及房地產(chǎn)、稅收、銀行等有關(guān)手續(xù)可以順延相應(yīng)日期。

甲方、乙方有權(quán)對丙方履約情況進行查詢、督促。

第十八條 丙方未征得甲方、乙方書面同意，將約定提供的服務(wù)事項委托其他房地產(chǎn)中介機構(gòu)的，由此增加的費用和造成的法律責(zé)任由丙方承擔(dān)。丙方未經(jīng)甲方、乙方同意，擅自改變房地產(chǎn)中介服務(wù)事項內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的，所增費用由丙方承擔(dān)，丙方仍須按合同約定的要求履約。

第十九條本合同履行期間，任何一方需變更本合同的，應(yīng)及時書面通知其他簽約方，征得其他簽約方同意后，簽訂變更協(xié)議。

爭議

爭議處理

第二十條本合同履行中發(fā)生爭議，或出現(xiàn)新的情況且本合同未作約定的，各方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，【提交 仲裁委員會仲裁/依法向房屋所在地人民法院起訴】。

第二十一條房屋面積以房地產(chǎn)管理部門發(fā)證機構(gòu)確權(quán)面積為準(zhǔn)。如因國家規(guī)范變化或政府政策原因引起的面積差異，房屋總價不作調(diào)整，另有約定的除外。

其他

第二十二條本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補充協(xié)議。

本合同附件共頁，有以下幾件：

第二十三條本合同連同附件一式4份，甲方、丙方各1份，乙方2份（其中1份作申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證用），具有同等效力。

第四篇：存量房買賣合同

存量房買賣合同

賣方(下稱甲方)：

買方(下稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。

第一條甲方所有房屋，座落于武漢市______區(qū)________，為______結(jié)構(gòu)，建筑面積____平方米，用地面積____平方米。“房屋所有權(quán)證”號為“武房權(quán)證____字第____號”，“土地使用權(quán)證”號為“____字第____號。房屋附屬設(shè)施見附件。

第三條本合同簽訂之日，乙方應(yīng)付人民幣(大寫)______________給甲方，余款人民幣(大寫)____________在辦理完轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)時付清。具體付款方式由雙方另行約定。

第五條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付違約金。

第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費，并按全部房款的____%向甲方支付違約金。

第七條甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶“房屋所有權(quán)證”種“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅費，按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)，或由雙方另行約定。

第八條因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。

第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商議，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條本合同履行如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以委托武漢仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。

第十二條本合同一式四份，雙方各持一份，其他二份交由有關(guān)部門存欄。

第十三條補充協(xié)議、附件：

甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________

甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________

地址：_______________________ 地址：___________________________

電話：_______________________ 電話：___________________________

傳真：_______________________ 傳真：___________________________

日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日

第五篇：存量房買賣合同

存量房買賣合同

合同編號：***存量房合字號 甲方(賣方)：

【身份證】【護照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書】【組織機構(gòu)代碼證】【社會團體登記證書】【公司注冊證】【其他：】號碼：出生日期：戶籍所在地：聯(lián)系電話：電子郵箱：郵政編碼：聯(lián)系地址：。

委托代理人：

【身份證】【護照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他：】 號碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：郵政編碼：聯(lián)系地址：。乙方(買方)：

【身份證】【護照】【戶口簿】【出生證】【軍官證】【士兵證】【通行證】【企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照】【法人登記證書】【組織機構(gòu)代碼證】【社會團體登記證書】【公司注冊證】【其他：】號碼：出生日期：戶籍所在地：聯(lián)系電話：電子郵箱：郵政編碼：聯(lián)系地址：。

委托代理人：

【身份證】【護照】【軍官證】【士兵證】【通行證】【其他：】號碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：郵政編碼：聯(lián)系地址：。

丙方(房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu))：

資質(zhì)證號：營業(yè)執(zhí)照號碼：備案地址：法定代表人：聯(lián)系電話：電子郵箱：郵政編碼：聯(lián)系地址：

經(jīng)紀(jì)人：執(zhí)業(yè)證號：聯(lián)系電話：電子郵箱：郵政編碼：聯(lián)系地址： 【甲乙雙方當(dāng)事人】【甲、乙、丙三方當(dāng)事人】本著誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款：

第一條 房地產(chǎn)權(quán)屬情況

1、房地產(chǎn)地址(下稱“該房地產(chǎn)”)：

2、房地產(chǎn)權(quán)證號碼：

3、【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】：平方米

4、房屋使用性質(zhì)：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他：】

5、建筑結(jié)構(gòu)：【鋼筋混凝土】【磚木】【其他：】，總層數(shù)：，該房地產(chǎn)所在層數(shù)：，建筑時間：

6、房屋共有情況：【無】【共同共有，共有人同意出售房屋并放棄優(yōu)先購買權(quán)】【按份共有，甲方占有，共有人同意出售房屋并放棄優(yōu)先購買權(quán)】【其他：】

7、該房地產(chǎn)【不存在】【存在】抵押等他項權(quán)利情況

8、該房地產(chǎn)以現(xiàn)狀售予乙方，乙方或其代理人已認(rèn)真查勘和了解該房地產(chǎn)的情況。該房地產(chǎn)：

(1)【不帶家私家電】【帶家私家電】

(2)【不帶租賃合同】【帶租賃合同，承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，乙方同意連同現(xiàn)有租賃合同一起購入該房地產(chǎn)，甲方須協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租賃合同】【其他：】

(3)【無戶口】【戶口未遷出，甲方應(yīng)在遷出】【其他：】

9、需要說明的其他情況：

甲方保證所填寫和提供的有關(guān)該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況真實，保證對上述房地產(chǎn)享有完整產(chǎn)權(quán)，保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說明的其他情況，且沒有侵犯第三人權(quán)益。否則，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二條 計價和價款

甲乙雙方約定按以下第種方式計算該房地產(chǎn)價款：

1、該房地產(chǎn)按整套出售并計價，總金額(幣)￥**元整(大寫：*億*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元)。

2、該房地產(chǎn)按【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】出售并計價，單價為每平方米(幣)￥**元，總金額(幣)￥**元整(大寫：*億*仟*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元)。

第三條 付款

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商選擇【自行交割】【銀行托管】的方式交割房款。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，選擇自行交割房款，如因此發(fā)生糾紛或引起其他后果的，風(fēng)險自負(fù)。甲乙雙方簽名確認(rèn)：

1、甲乙雙方選擇自行交割房款

簽訂本合同時，乙方向甲方支付(幣)￥**元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)作為購房定金(首次支付房款時自動轉(zhuǎn)為房款的一部分)，并按照下列第種方式按期付款：

(1)一次性付款

總金額：(幣)￥**元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)。乙方應(yīng)【于年月日前】【】向甲方支付。

(2)分期付款

第一期：乙方應(yīng)【于年月日前】【】向甲方支付房款(幣)￥**元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)。

第二期：乙方應(yīng)【于年月日前】【】向甲方支付房款(幣)￥**元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)。

第期：乙方應(yīng)【于年月日前】【】向甲方支付房款(幣)￥**元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)。

(3)按揭方式付款

首期款：乙方應(yīng)【于年月日前】【】向甲方支付房款(幣)￥**元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)。

第二期:乙方應(yīng)【于年月日前】【】向甲方支付房款(幣)￥**元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)。

剩余房款：除前述房款外，剩余房款(幣)￥**元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)，由乙方【于年月日前】【】【自行】【委托按揭服務(wù)機構(gòu)協(xié)助】申請辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。

如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請，各方當(dāng)事人同意按照下列第種方式處理： a、乙方【于年月日前】【】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：】方式向甲方支付剩余房款。

b、解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。

如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事人同意按照下列第種方式處理：

a、乙方【于年月日前】【】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：】方式向甲方補足差額。

b、解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。

2、甲乙雙方選擇銀行托管交割房款

甲乙雙方同意通過銀行托管的方式交割房款。(1)全部房款

甲乙雙方【于年月日前】【】【自行】【委托丙方協(xié)助】到銀行辦理資金托管手續(xù)(該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成)，托管全部房款(幣)￥**元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)，由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。

(2)部分房款

首筆房款：甲乙雙方【于年月日前】【】【自行】【委托丙方協(xié)助】到銀行辦理資金托管手續(xù)(該手續(xù)須在辦理交易遞件手續(xù)前完成)，托管房款(幣)￥**元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)，由銀行根據(jù)資金托管協(xié)議的約定接收和劃轉(zhuǎn)房款。剩余房款：除銀行托管交割的房款外，剩余房款金額(幣)￥**元整(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)【自行交割】【辦理按揭貸款】。

自行交割：乙方【于年月日前】【】向甲方支付剩余房款。

辦理按揭貸款：乙方【于年月日前】【】【自行】【委托按揭服務(wù)機構(gòu)協(xié)助】申請辦理銀行按揭手續(xù)，按照按揭方式付款，按揭的方式為【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金、商業(yè)組合貸款】。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時提供辦理按揭手續(xù)所需的資料。

如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請，各方當(dāng)事人同意按照下列第種方式處理： a、乙方【于年月日前】【】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：】方式向甲方支付剩余房款。

b、解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。

如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，二者相差金額，各方當(dāng)事 人同意按照下列第種方式處理：

a、乙方【于年月日前】【】以【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他：】方式向甲方補足差額。

b、解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。

3、其他方式：。

第四條 交樓時間和交接手續(xù)

1、甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時間為【賣方收齊房款當(dāng)天】。甲乙雙方應(yīng)在交樓當(dāng)天一起到場查驗房屋，查驗后雙方簽妥房地產(chǎn)交接確認(rèn)書，即視為房屋交付使用。

2、甲方應(yīng)在【該房地產(chǎn)正式交付使用前】，交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款及費用(如銀行貸款、欠稅款、債務(wù)及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、管理費等費用)。甲方保證在交易后乙方無須對上述甲方欠款及應(yīng)付費用負(fù)責(zé)。

3、甲乙雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專項維修資金按以下第種方式辦理：(1)該房地產(chǎn)依法不需要建立物業(yè)專項維修資金。

(2)該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專項維修資金，甲方同意將專項維修資金賬戶中的結(jié)余款￥元隨房屋所有權(quán)同時過戶給乙方。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后的日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。

(3)該房地產(chǎn)尚未交存物業(yè)專項維修資金，按以下第種方式辦理：

a、由甲方自本合同生效之日起日內(nèi)交存物業(yè)專項維修資金后，方可辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過戶后日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。

b、由乙方按國家、省、市物業(yè)專項維修資金的有關(guān)規(guī)定交存。第五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

甲方與乙方約定按以下第種方式辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

1、甲乙雙方共同辦理。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于年月日前向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

2、丙方協(xié)助辦理。丙方應(yīng)當(dāng)于年月日前到房地產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)助甲乙雙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。

在此情況下，丙方應(yīng)當(dāng)如實告知甲乙雙方為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提供的證件材料。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在【收到丙方書面通知后個工作日內(nèi)】【年月日前】向丙方提供房地產(chǎn)登記機構(gòu)要求甲乙雙方提供的證件材料。

第六條 稅費繳交

1、甲乙雙方按以下第方式繳付稅費：(1)按政府規(guī)定各付各稅(2)賣方承擔(dān)全部稅費(3)買方承擔(dān)全部稅費(4)其他。

2、簽訂本合同后，如遇政府及有關(guān)部門調(diào)整稅費，對于調(diào)整部分按以下第方式繳付：(1)全部由賣方承擔(dān)(2)全部由買方承擔(dān)(3)買賣雙方各自承擔(dān)(4)其 他。

第七條 中介服務(wù)費的給付

1、丙方依法促成甲乙雙方當(dāng)事人簽訂本合同后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向丙方支付中介服務(wù)費，其中：

(1)甲方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(幣)￥**元整(大寫：佰拾萬仟佰拾元)(2)乙方應(yīng)向丙方支付中介服務(wù)費(幣)￥**元整(大寫：佰拾萬仟佰拾元)。

2、甲乙雙方或其中一方當(dāng)事人逾期支付上述中介服務(wù)費的，違約方每日按未付中介服務(wù)費0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付違約金。

3、基于甲乙任何一方當(dāng)事人的違約行為導(dǎo)致本合同被解除的，違約方應(yīng)代守約方向丙方支付中介服務(wù)費。守約方已支付的，丙方不予退還，應(yīng)由違約方直接賠償守約方。

4、其他約定：。第八條 丙方義務(wù)和責(zé)任

1、丙方有審查買賣當(dāng)事人委托關(guān)系、房地產(chǎn)資料真?zhèn)蔚牧x務(wù)。

2、丙方應(yīng)根據(jù)誠實信用、勤勉盡責(zé)等原則為甲乙雙方當(dāng)事人提供中介服務(wù)，按照法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)。

3、非經(jīng)甲乙雙方當(dāng)事人書面同意，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得泄露買賣雙方的信息資料等。

4、因丙方過錯造成當(dāng)事人損失的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條 違約責(zé)任

各方當(dāng)事人不履行合同或者不按約定履行合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十條 交易不成的違約責(zé)任

1、甲方不按本合同約定將該房地產(chǎn)出售給乙方的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金為【該房地產(chǎn)成交價的10%】，并退回乙方已付的全部費用。

2、乙方不按本合同約定買入該房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金為【該房地產(chǎn)成交價的10%】。

第十一條 延期交房的違約責(zé)任

甲方如未按本合同規(guī)定的期限交房的，應(yīng)當(dāng)每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，逾期超過日仍未交房的，乙方有權(quán)解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條約定的房地產(chǎn)交付使用日期的第二日起至實際交付之日止，甲方每日按總房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，按以下方式處理： 第十二條 逾期付款的違約責(zé)任

乙方未能按照本合同第三條約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)每日按未付房款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期超過日仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。

甲方要求解除合同的，應(yīng)自其要求解除合同通知書到達(dá)乙方之日起10日內(nèi)，將乙方已支付的房款退還給乙方。

第十三條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的，甲乙雙方當(dāng)事人同意按下列第種方式處理：

1、違約方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2、解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任。第十四條 單方解除權(quán)的行使

甲方或乙方行使本合同約定的單方面解除合同的權(quán)利時，應(yīng)書面通知另一方，合同自通知到達(dá)對方時解除。

第十五條 免責(zé)條款

本合同簽訂后，若因不可抗力導(dǎo)致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各方當(dāng)事人無須承擔(dān)違約責(zé)任。

第十六條 爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1、提交廣州仲裁委員會仲裁

2、。

第十七條 送達(dá)約定

本合同首頁記載的各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達(dá)地址。上述地址如有變更，應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面通知有關(guān)當(dāng)事人，否則一經(jīng)發(fā)至上述地址即視為送達(dá)。

第十八條本合同共頁，一式份甲方份，乙方份，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)份，房地產(chǎn)交易登記部門份。

第十九條其他約定：

第二十條本合同未盡事宜，可由當(dāng)事人約定后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方(賣方)(簽章)： 委托代理人(簽章)：

日期：

乙方(買方)(簽章)： 委托代理人(簽章)：

日期：

丙方(房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu))(蓋章)：

經(jīng)紀(jì)人(簽章)：

日期：

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