第一篇：解他項(xiàng)注銷證明

注銷證明

呼和浩特市不動(dòng)產(chǎn)登記中心：

茲有我公司借款人，借款金額為：人民幣，抵押人為：，房屋所有權(quán)證號(hào)：呼房權(quán)證字第號(hào)；房屋他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)為：呼房他證字第號(hào)；上述借款在年月日將本息全部還清，現(xiàn)我公司同意注銷上述抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書。

特此證明

房屋他項(xiàng)權(quán)利人：

2017年月日

第二篇：他項(xiàng)權(quán)利證明

他項(xiàng)權(quán)利證明

指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

目錄

定義

土地他項(xiàng)權(quán)證

特征

類型

房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證辦理流程

編輯本段定義

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

編輯本段土地他項(xiàng)權(quán)證

《土地他項(xiàng)權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

編輯本段特征

土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：

(1)是在他人土地上享有的權(quán)利。

(2)可以滿足他人對(duì)土地利用的需求。

(3)他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

(4)它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

(5)它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

編輯本段類型

土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類型：

(1)地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。我國現(xiàn)行法律沒有地役權(quán)的概念，但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中，實(shí)際存在著地役權(quán)，如通行權(quán)、排水權(quán)等。

(2)地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

(3)空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

(4)地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

(5)土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。

(6)土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

(7)耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設(shè)需要時(shí)無償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。

(8)土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。

編輯本段房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證辦理流程

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時(shí)限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費(fèi)

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi)

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

第三篇：注銷他項(xiàng)權(quán)利證明書

注銷他項(xiàng)權(quán)利證明書

抵押人

以坐落于

的房地產(chǎn),(房屋所有權(quán)證號(hào)為:)作抵押物為借款人

擔(dān)保，向

抵押貨款辦理的房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，（房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為）因

1、貸款本息已結(jié)清，主債權(quán)消滅。

2、抵押權(quán)已實(shí)現(xiàn)。

3、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。

4、?，F(xiàn)同意注銷上述他項(xiàng)權(quán)利登記。

特此證明

抵押權(quán)人：（簽章）

聯(lián)系電話：

****年**月**日

第四篇：注銷他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表

注銷他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)

德陽市房地產(chǎn)管理處：

抵押權(quán)人月日向債務(wù)人貸款元，抵押期自日至 為抵押人小區(qū)號(hào)附號(hào)幢單元樓號(hào)的房屋。房屋面積為年月日在貴處領(lǐng)取了房屋他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)為。現(xiàn)債務(wù)人押關(guān)系終結(jié)。經(jīng)抵押權(quán)人、債務(wù)人、抵押人三方同意，特向貴處申請(qǐng)注銷上述房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利登記，交回他項(xiàng)權(quán)利證，并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。

此致

（抵押權(quán)人簽章）（債務(wù)人簽章）（抵押人簽章）

年月日

第五篇：土地他項(xiàng)權(quán)利注銷通知書

土地他項(xiàng)權(quán)利注銷通知書

齊土他項(xiàng)字第號(hào)

齊齊哈爾市國土資源局：

抵押人用坐落在區(qū)，使用權(quán)面積平方米的土地在我行辦理的抵押貸款現(xiàn)已全部償還，我行同意注銷《土地他項(xiàng)權(quán)利證》齊土他項(xiàng)（）第號(hào)的土地他項(xiàng)權(quán)利登記。

特此通知

抵押權(quán)人：（公章）

法定代表人：（章）

信貸業(yè)務(wù)員：（章）

200年月日