第一篇：二手房買(mǎi)賣(mài)居間三方合同

二手房買(mǎi)賣(mài)居間三方合同

出售方(甲方)： 聯(lián)系電話(huà)： 身份證號(hào): 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)： 聯(lián)系電話(huà)： 身份證號(hào): 居間方(丙方)：修水縣和家房產(chǎn)中介有限公司 聯(lián)系系電話(huà):*** 公司地址:修水縣義寧鎮(zhèn)盛和佳苑1樓19號(hào)鋪 營(yíng)業(yè)執(zhí)照: 第一條:依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和省、市、縣房地產(chǎn)有關(guān)政策之規(guī)定，甲、乙、丙三方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙雙方的委托。并完成房屋買(mǎi)賣(mài)委托服務(wù)事項(xiàng)，特訂立本合同。

第二條:甲方出售房產(chǎn)坐落于，戶(hù)型為，建筑面積為平方米(以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn))，現(xiàn)已依法取得房產(chǎn)證、土地證、契稅票、(證齊全)所有權(quán)人為 擁有,房產(chǎn)證號(hào)為 此房為，丙方已帶乙方查看該房產(chǎn),乙為對(duì)該房產(chǎn)情況已充分了解，并同意買(mǎi)此房產(chǎn)。

第三條：甲、乙雙方經(jīng)丙方介紹，確認(rèn)該房成交總價(jià)為(人民幣大寫(xiě))(￥ 元)在交易過(guò)程中，凡涉及本次交易前期該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、房?jī)?nèi)非正常事件和財(cái)務(wù)糾紛所有問(wèn)題，均由甲方承擔(dān)責(zé)任。本次交易過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)中涉及的所有稅費(fèi)全由乙方承擔(dān)。乙方需要辦理購(gòu)房按揭貸款環(huán)節(jié)的費(fèi)用由乙方承，本房個(gè)人所得稅由乙方承擔(dān)。

第四條：乙方同意在簽訂本合同時(shí)支付購(gòu)房定金(人民幣大寫(xiě))，以示乙方誠(chéng)心購(gòu)買(mǎi)此房產(chǎn)，乙方在 年 月 日前支付購(gòu)房首付款含定金人民幣，余款 ,甲、乙雙方同意由丙方協(xié)助乙方向銀行申請(qǐng)按揭貸款方式支付給甲方。

第五條：甲、乙雙方在約定在本合同簽定之日起，銀行按揭貨款審批下來(lái)后五日內(nèi)配合丙方到有關(guān)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)變更登記手續(xù)，并在銀行發(fā)放貸款后五日內(nèi)將物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，將房屋連同鎖匙一起交付給乙方使用。

第六條：雙方商定，如甲方違約，甲方同意雙倍支付乙方定金，如乙方違約，不得要求甲方退還所交定金，如甲方或乙方違約,違約方承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)付丙方的合同上規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)擁金2%為違約金。如丙方原因造成對(duì)甲方或乙方違約,丙方應(yīng)按甲方或乙方合同上規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)擁金的2%違約金，給甲方或乙方。

第七條:甲、乙、丙三方在履行本合同的過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,由三方共同協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以直接向本縣人民法院予以訴訟。

第八條:甲方和丙方約定中介傭金為人民幣，乙方和丙方約定中介費(fèi)為人民幣。

丙方在為甲乙雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，甲方收到乙方首付款時(shí)丙方收取中介傭金，如超過(guò)五日，違約方同意以每日應(yīng)付的中介傭金的10%作為給丙方的違約金。丙方收到中介傭金后應(yīng)積極辦理好所有手續(xù)。

第九條：保證本人銀行無(wú)違約，如有上述問(wèn)題全由乙方承擔(dān)

甲保證本套房產(chǎn)共有人均同意出售本房產(chǎn)，如有上述問(wèn)題全由甲方承擔(dān)。

第十條：本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第十一條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十二條：本合同一式參份，甲、乙、三方各執(zhí)一份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 甲方代理人：

簽約地址：修水縣和家房產(chǎn)中介有限公司

第二篇：二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同

委托人甲(出售、出租方)

居 間 方

委托人乙(買(mǎi)入、承租方)

第一條(訂立合同的前提和目的)

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易 ____________(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本二手房居間合同范本。

第二條(提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)

委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)_____________路____________弄___________號(hào)__________室共___________套，建筑面積為_(kāi)____________平方米，權(quán)屬為_(kāi)___________，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)_______________，其他情況_________________。

委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分了解。

第三條(委托事項(xiàng))

(一)委托人甲委托事項(xiàng)(共__________項(xiàng))

主要委托事項(xiàng)：

1、________________________________________________

2、________________________________________________

其他委托事項(xiàng)：

1、________________________________________________

2、________________________________________________

3、________________________________________________

(二)委托人乙委托事項(xiàng)：(共______項(xiàng))

主要委托事項(xiàng)：

1、2、其他委托事項(xiàng)：1、2、3、第四條(傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠)

(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照下列第種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1、按該房地產(chǎn)______________(總價(jià)款/月租金計(jì))______%，具體數(shù)額為_(kāi)__________幣_(tái)_________元支付給居間方;

2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)____________幣_(tái)__________元支付給居間方。

(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng)，委托人乙按照下列第__________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1、按該房地產(chǎn)___________(總價(jià)款/月租金計(jì))__________%，具體數(shù)額為_(kāi)____________幣_(tái)___________元支付給居間方;

2、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)___________元支付給居間方。

(三)居間方未完成本合同委托事項(xiàng)的，按照下列約定退還傭金：

1、未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第()項(xiàng)、其他事項(xiàng)第()項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的____________%，具體數(shù)額為_(kāi)__________幣_(tái)_______________元，退還委托人甲。

2、未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第()項(xiàng)、其他事項(xiàng)第()項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的%，具體數(shù)額為_(kāi)________幣_(tái)____________元，退還委托人乙。

第五條(合同在履行中的變更及處理)

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限_______天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書(shū)面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

本二手房居間合同范本履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

第六條(違約責(zé)任)

(一)三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、無(wú)正當(dāng)理由解除合同的;

2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的;

3、其他過(guò)失影響委托人甲、乙交易的。

(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、無(wú)正當(dāng)理由解除合同的;

2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無(wú)法履行合同的;

3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的;

4、其他造成居間方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。

(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________%，計(jì)__________幣_(tái)________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。

第七條(發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法)

三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第()項(xiàng)進(jìn)行解決：

1、向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

2、向法院提起訴訟

第八條(訂立合同數(shù)量)

本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。

補(bǔ)充條款

委托人甲(名字/名稱(chēng))居間方(名稱(chēng))委托人乙(名字/名稱(chēng))

身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼身份證號(hào)/

其他證件號(hào)碼其他證件號(hào)碼

住/地址住/地址住/地址

郵政編碼郵政編碼郵政編碼

聯(lián)系電話(huà)聯(lián)系電話(huà)聯(lián)系電話(huà)

本人/法人/本人/

法定代表人法定代表人法定代表人

(簽章)(簽章)(簽章)

代理人(簽章)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章)代理人(簽章)

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(shū)(編號(hào))______________

年月日年月日年月日

簽于：簽于：簽于：

第三篇：二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同存在的法律問(wèn)題

二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同存在的法律問(wèn)題

相關(guān)案例：

某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向法院起訴張某某，索要十萬(wàn)五千元居間服務(wù)費(fèi)，張某某則辯稱(chēng)要求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

某認(rèn)為原告是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的專(zhuān)業(yè)公司，在為張某某提供居間服務(wù)時(shí)，沒(méi)有盡到應(yīng)有的責(zé)任，原告提供的房源信息不具備交易法定條件，沒(méi)有完成交易；房主通過(guò)原告已解除了買(mǎi)賣(mài)合同，原告主張高達(dá)十萬(wàn)八千元的居間費(fèi)，于法于理于情不通。

居間費(fèi)是否該付？交易的未完成是否影響居間協(xié)議的效力？居間人的義務(wù)有哪些？這是需要通過(guò)本案查清并得出答案的。

案件基本事實(shí)情況：張某某通過(guò)征婚后認(rèn)識(shí)張某，張租住在貴賓大酒店，給張某某打電話(huà)說(shuō)要買(mǎi)房，張某于4月24日在云路分店聯(lián)系了一套樓房，因未交定金，地產(chǎn)分店沒(méi)讓簽合同。后某分店的文某得知情況后，打電話(huà)與張某聯(lián)系，告訴張某說(shuō)房主程某在華庭的一套房子出讓。4月25日文某帶張某在某分店簽訂合同，為避房產(chǎn)交易稅，中介為雙方擬定兩套合同。簽合同前文某問(wèn)帶定金沒(méi)有，張某說(shuō)沒(méi)帶，又問(wèn)張帶身份證沒(méi)有，張某說(shuō)沒(méi)帶，文某回頭問(wèn)張某某，張某某回復(fù)說(shuō)只帶了身份證，文某就說(shuō)那就用陳某的名字簽吧，這樣三方在文某事先寫(xiě)好的合同上簽了名。簽名后張某向文某索要產(chǎn)權(quán)證，房主及原告的代辦人稱(chēng)第二天再讓看產(chǎn)權(quán)證，4月26日張某某與張某、房主程某還有文某在位于街邊銀行等待拿產(chǎn)權(quán)證，雙方商議拿到產(chǎn)權(quán)證再付訂金，等了一下午，產(chǎn)權(quán)證沒(méi)拿到，訂金也就沒(méi)有打。27至29日張某某查知此房是貸款抵押的房產(chǎn)不能交易。合同寫(xiě)的是甲乙雙方委托，擁金收取條款也是雙方負(fù)擔(dān)，但中介方只向張某某單方收取，居間合同中關(guān)于傭金負(fù)擔(dān)的條款沖突，張某某認(rèn)為此項(xiàng)未向其明確，是中介后填寫(xiě)。中介未向張某某提到此房是否有共有權(quán)人以及共有權(quán)人對(duì)交易的書(shū)面聲明，于是張某某找張某要文某的電話(huà)，給文某打電話(huà)說(shuō)這房子有問(wèn)題，要求撤銷(xiāo)合同。5月4日房東共有產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系到張某某，見(jiàn)面后把事先準(zhǔn)備好的解約協(xié)議交給張某某，稱(chēng)解除合同，文某說(shuō)解除合同就沒(méi)什么事了。現(xiàn)原告起訴索要十萬(wàn)八千元的中介費(fèi)，張某某覺(jué)得中介與張某用婚姻房產(chǎn)做誘，張某某訂約有一種掉入陷阱的感覺(jué)。

《合同法》第五十二條規(guī)定了合同無(wú)效的條件，《房地產(chǎn)管理法》第四十七條、《擔(dān)保法》第三十三條、第四十九條、《民法通則》第七十八條、《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第89條、《合同法》第四百二十五條、第四百二十七條、第三十九條、第四十條、第四十一條，《最高人民法院關(guān)于適用合同若干問(wèn)題的解釋二》第六條、第九條、第十條分別規(guī)定了合同效力、取得抵押權(quán)人同意后方可轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的條件、共同共有人出讓共有財(cái)產(chǎn)未經(jīng)另一方同意出讓無(wú)效、居間人必須提供真實(shí)可靠的房源信息等規(guī)。本案中居間方為張某某提供房源時(shí)存在信息不真實(shí)的現(xiàn)象，所簽合同出現(xiàn)無(wú)效情形，中介提供的格式條款中對(duì)自己免責(zé)的內(nèi)容，未能采取合理方式提請(qǐng)張某某注意其免除或限制責(zé)任的條款，隱瞞出讓方不具備轉(zhuǎn)售房屋的條件，加重了張某某的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)，目的在于收取高額中介費(fèi)，該合同對(duì)張某某不能產(chǎn)生法律效力?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》和北京市行業(yè)規(guī)定，居間機(jī)構(gòu)不得代理不具備出售條件的房屋，不得以合理避稅和減輕交易為借口誘當(dāng)事人簽訂陰陽(yáng)合同，加速促成交易。殊不知一旦出現(xiàn)糾紛，就會(huì)發(fā)現(xiàn)中介強(qiáng)詞奪理，偷稅漏稅的行為一旦被查處，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)立即推卸責(zé)任，納稅人還會(huì)按偷漏稅受到稅務(wù)部門(mén)的處罰甚至刑事責(zé)任。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)曾多次警示中介機(jī)構(gòu)，不得為委托人訂立黑白合同，陰陽(yáng)合同存在以合法的形式掩違法目的，涉及違法無(wú)效，因此張某某對(duì)中介方為得到傭金收入而促成交易雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為提請(qǐng)法庭按無(wú)效處理。依據(jù)中介行業(yè)規(guī)范，居間人負(fù)有審核與訂約有直接影響的重大事項(xiàng)的義務(wù)，如果對(duì)事關(guān)訂約決策的事項(xiàng)沒(méi)有向委托如實(shí)報(bào)告，如果不明示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及交易中止時(shí)的處理比例，有違背行業(yè)規(guī)范之嫌，有損消費(fèi)者合法權(quán)益。中介機(jī)構(gòu)對(duì)未盡事宜應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任也沒(méi)有寫(xiě)到合同里，此舉不符合行業(yè)規(guī)范。中介方通過(guò)自制格式合同條款或在補(bǔ)充協(xié)議中增加條款等方式對(duì)合同示范文本內(nèi)容進(jìn)行不合理的刪改，不等消費(fèi)者認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款便要當(dāng)事人簽字，導(dǎo)致交易當(dāng)事人倉(cāng)促中入公司事先設(shè)置的收費(fèi)阱中。市建委《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所信息公示的通知》《關(guān)于完善存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問(wèn)題的通知》《關(guān)于落實(shí)同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房有關(guān)政策的通知》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》《國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》《人事部建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法〉的通知》規(guī)定，中介不得將交易資金存入本單位賬戶(hù)。

律師點(diǎn)評(píng)：居間人在交易中所起的中介作用看，居間人一般具有相應(yīng)的知識(shí)和能力及從業(yè)條件，委托人正是由于自身精力不足，才委托居間人從事居間活動(dòng)，對(duì)居間人提供的信息存在很大程度的依賴(lài)，因此，如果不對(duì)居間人提供信息的范圍和程度作一基本限制，極易損害委托人的利益。因此依據(jù)誠(chéng)信原則，居間人雖不負(fù)積極調(diào)查義務(wù)，但就應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同行業(yè)居間活動(dòng)的特點(diǎn)，將對(duì)訂約有直接影響的重大事項(xiàng)如實(shí)報(bào)告委托人，對(duì)無(wú)訂約能力的相對(duì)人，不得為其充當(dāng)媒介，案中居間人作為具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)意識(shí)到房屋權(quán)屬抵押權(quán)人、共有權(quán)人對(duì)出讓的意見(jiàn)，是訂立二手房轉(zhuǎn)讓合同的重要事項(xiàng)，也是居間人應(yīng)當(dāng)知道并有能力準(zhǔn)確掌握的信息，因此居間人在為委托人提供房源信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供權(quán)屬證明，并將查驗(yàn)后的準(zhǔn)確信息如實(shí)報(bào)告委托人，并不得誘使交易雙方訂立黑白陰陽(yáng)合同。居間人違反如實(shí)報(bào)告義務(wù)的情形：包括應(yīng)報(bào)而不報(bào)、過(guò)失錯(cuò)誤報(bào)告和隱瞞、虛假報(bào)告，本案居間方出于過(guò)失沒(méi)有準(zhǔn)確掌握信息，應(yīng)屬于過(guò)失報(bào)告。

居間合同是雙務(wù)有償性，要求居間人應(yīng)忠實(shí)盡力地促成合同成立，違背委托人的真實(shí)意愿且損害其利益，要么無(wú)效要么撤銷(xiāo)，委托人的合同目的并未實(shí)現(xiàn)。因此，依據(jù)《合同法》第四百二十五條第二款規(guī)定，無(wú)論哪種情形的不實(shí)報(bào)告，只要足以損及委托人利益，居間人均不得請(qǐng)求支付報(bào)酬。雖然合同法四百二十五條未對(duì)過(guò)失錯(cuò)誤居間的法律責(zé)任作出規(guī)定，但依據(jù)《合同法》總則關(guān)于違約責(zé)任的一般規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，因此，原告應(yīng)對(duì)其未妥當(dāng)履行如實(shí)報(bào)告義務(wù)的違約行為承擔(dān)責(zé)任，被告也有權(quán)要求減免中介費(fèi)。

法律檢索：

《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條 居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

第四百二十五條 居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第四百二十六條 居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。

第四篇：深圳市二手房預(yù)約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同

深（）居間第（）號(hào)

特別提示

1．本合同為示范文本，各方當(dāng)事人簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款和二手房購(gòu)房指引（交易場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)懸掛）的內(nèi)容。

2．本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商,可對(duì)本合同的內(nèi)容作修改、補(bǔ)充，修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。

3．買(mǎi)方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)房地產(chǎn)周?chē)沫h(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶(hù)口等情況進(jìn)行充分了解。賣(mài)方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶(hù)口等有可能影響交易的真實(shí)信息。

4．為保證交易資金安全，建議買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶(hù)及資金交付條件等相關(guān)事宜。

5．買(mǎi)賣(mài)雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過(guò)戶(hù)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所簽署的公證委托書(shū)內(nèi)容。對(duì)外所授權(quán)限，應(yīng)當(dāng)在可控范圍。在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)親自到場(chǎng)，避免出現(xiàn)交易風(fēng)險(xiǎn)。

6．政府僅規(guī)定了房地產(chǎn)居間方傭金收取標(biāo)準(zhǔn)的上限，在房地產(chǎn)交易中，居間方不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。

7．買(mǎi)方、賣(mài)方、居間方在本合同簽訂時(shí)應(yīng)同時(shí)在場(chǎng)，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實(shí)性。

8．居間方應(yīng)當(dāng)具有主管部門(mén)核發(fā)的備案證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。買(mǎi)賣(mài)雙方可通過(guò)網(wǎng)站（004km.cn）“信用公示”查詢(xún)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的相關(guān)資料。

當(dāng)事人基本信息：

賣(mài)方：_______________________________________

姓名：________________　國(guó)籍／地區(qū)：_________

身份證／護(hù)照號(hào)碼：___________________________

聯(lián)系電話(huà)：____________　通訊地址：___________

郵政編碼：____________　所占份額：___________

公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：_____________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________　所占份額：___________

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

法定代表人：__________　聯(lián)系電話(huà)：___________

身份證／護(hù)照號(hào)碼：___________________________

代理人：______________　聯(lián)系電話(huà)：___________

身份證／護(hù)照號(hào)碼：___________________________

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

共有權(quán)人：___________________________________

姓名：________________　國(guó)籍／地區(qū)：_________

身份證／護(hù)照號(hào)碼：___________________________

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

聯(lián)系電話(huà)：____________　所占份額：___________

公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：_____________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________　所占份額：___________

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

法定代表人：__________　聯(lián)系電話(huà)：___________

身份證／護(hù)照號(hào)碼：___________________________

居間方：_____________________________________

公司名稱(chēng)：___________________________________

備案證書(shū)號(hào)碼：________　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

法定代表人：__________　聯(lián)系電話(huà)：___________

經(jīng)紀(jì)人（經(jīng)紀(jì)人助理）：_______________________

聯(lián)系電話(huà)：___________________________________

執(zhí)業(yè)證號(hào)碼（上崗證號(hào)碼）：___________________

買(mǎi)方：_______________________________________

姓名：________________　國(guó)籍／地區(qū)：_________

身份證／護(hù)照號(hào)碼：___________________________

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

聯(lián)系電話(huà)：____________　所占份額：___________

公司或機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：_____________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________　所占份額：___________

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

法定代表人：__________　聯(lián)系電話(huà)：___________

身份證／護(hù)照號(hào)碼：___________________________

代理人：______________　聯(lián)系電話(huà)：___________

身份證／護(hù)照號(hào)碼：___________________________

通訊地址：____________　郵政編碼：___________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買(mǎi)方、賣(mài)方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買(mǎi)賣(mài)和居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一部分　房地產(chǎn)預(yù)約買(mǎi)賣(mài)

第一條　擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣(mài)方擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱(chēng)該房地產(chǎn)）坐落于：________________________。

房地產(chǎn)證號(hào)為：____________。房地產(chǎn)用途為：______________________。

登記建筑面積為：____________平方米。套內(nèi)建筑面積為：____________平方米。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工。

目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_(kāi)______，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分（小寫(xiě)：_______元）。

第二條　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_______種

1．該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

2．該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方承諾于本合同生效之日起_______日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。

3．該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起_______日內(nèi)與擔(dān)保公司簽訂服務(wù)合同，辦理贖樓手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)予協(xié)助，擔(dān)保贖樓收費(fèi)項(xiàng)目以擔(dān)保公司的服務(wù)合同為準(zhǔn)；賣(mài)方雖有擔(dān)保公司提供擔(dān)保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣(mài)方應(yīng)在合同約定轉(zhuǎn)移登記日期之前自行贖樓。

4．其他：___________________________________。

第三條　房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為

1．該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；

2．該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件［租賃編號(hào)：______________，月租金__________元整（小寫(xiě)_______），租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日］。賣(mài)方須于簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)之書(shū)面證明，否則視為賣(mài)方違約。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）：

（3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：

○1．買(mǎi)方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。

○2．合同解除，賣(mài)方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買(mǎi)方已付____________等所有款項(xiàng)。

3．買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他付款方式：_________________________________。

上述款項(xiàng)建議買(mǎi)方支付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶(hù)。

第九條　買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任

買(mǎi)方逾期付款的（含追加首期款），賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按下列第________種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任：

1．要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2．有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之________的違約金。

但因銀行貸款原因?qū)е沦I(mǎi)方逾期付款的除外。

第十條　稅費(fèi)承擔(dān)

按有關(guān)規(guī)定，賣(mài)方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)；（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。

買(mǎi)方需付稅費(fèi)：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（15）《房地產(chǎn)證》貼花；（16）抵押登記費(fèi)；（17）借款（抵押）合同公證費(fèi)；（18）授權(quán)委托公證費(fèi)。

其他費(fèi)用：（19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（20）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)；（21）評(píng)估費(fèi)；（22）律師費(fèi)；（23）保險(xiǎn)費(fèi)；（24）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。

經(jīng)雙方協(xié)商，其中：______________________________

上述________________________項(xiàng)由賣(mài)方支付。

上述________________________項(xiàng)由買(mǎi)方支付。

本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第____________方式處理：

1．由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

2．買(mǎi)賣(mài)雙方同意由________方繳納。

3．其他：買(mǎi)方支付：_______％；賣(mài)方支付：______％。

以上按規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方和（或）買(mǎi)方支付的稅費(fèi)，因買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。

任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之______的違約金。

第十一條　房地產(chǎn)交付

賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于________將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，并履行下列手續(xù)：

1．買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；

2．交付該房地產(chǎn)鑰匙；

3．________________________。

第十二條　延遲交房的違約責(zé)任

除本合同另有約定外，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第十三條　附隨債務(wù)的處理

賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、____________等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn)，否則買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

第十四條　二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂

在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方須簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。

需辦理贖樓手續(xù)的，在銀行出具貸款承諾函之日，或賣(mài)方在贖出房地產(chǎn)證原件并注銷(xiāo)抵押登記日起_______日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方須簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。

第十五條　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿(mǎn)之日起_______日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。買(mǎi)方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_______個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

第十六條　其他違約責(zé)任

任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。

第十七條　不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方提供證明。

第二部分 居間服務(wù)

第十八條　居間服務(wù)內(nèi)容

居間方提供如下服務(wù)：

1．接受買(mǎi)方購(gòu)房委托并為買(mǎi)方提供房地產(chǎn)信息，陪同買(mǎi)方看房；

2．對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn)；

3．向買(mǎi)方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣(mài)方的真實(shí)意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)）；

4．接受賣(mài)方售房意向委托并為賣(mài)方聯(lián)系合適的買(mǎi)方；

5．促成買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；

6．提供銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的咨詢(xún)服務(wù)；

7．向賣(mài)方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買(mǎi)方的真實(shí)意圖（包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式等）；

8．對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢(xún)服務(wù)；

9．____________________________。

第十九條　必要費(fèi)用約定

1．本合同簽訂時(shí)，買(mǎi)方向居間方支付人民幣：佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分（小寫(xiě)：____________元）（不超過(guò)買(mǎi)方應(yīng)交傭金總額的百分之二十）。如買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無(wú)需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

2．本合同簽訂時(shí)，賣(mài)方向居間方支付人民幣：______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分（小寫(xiě)：____________元）（不超過(guò)賣(mài)方應(yīng)交傭金總額的百分之二十）。如買(mǎi)賣(mài)雙方未能簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，則此款項(xiàng)作為居間必要費(fèi)用無(wú)需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

如買(mǎi)賣(mài)雙方最終簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，則居間方所收取的款項(xiàng)充抵買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)支付的傭金。

第二十條　傭金收取

1．居間方在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，向買(mǎi)方收取傭金（含前條已收取的款項(xiàng)）人民幣： ______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元______角______分（小寫(xiě)：____________元）如買(mǎi)賣(mài)雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，則此交易傭金無(wú)需退還，因居間方原因?qū)е碌某狻?/p>

第五篇：二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同存在的法律問(wèn)題

二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同存在的法律問(wèn)題

某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向法院起訴張某某，索要十萬(wàn)五千元居間服務(wù)費(fèi)，張某某則辯稱(chēng)要求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

某認(rèn)為原告是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的專(zhuān)業(yè)公司，在為張某某提供居間服務(wù)時(shí)，沒(méi)有盡到應(yīng)有的責(zé)任，原告提供的房源信息不具備交易法定條件，沒(méi)有完成交易；房主通過(guò)原告已解除了買(mǎi)賣(mài)合同，原告主張高達(dá)十萬(wàn)八千元的居間費(fèi)，于法于理于情不通。

居間費(fèi)是否該付？交易的未完成是否影響居間協(xié)議的效力？居間人的義務(wù)有哪些？這是需要通過(guò)本案查清并得出答案的。

案件基本事實(shí)情況：張某某通過(guò)征婚后認(rèn)識(shí)張某，張租住在貴賓大酒店，給張某某打電話(huà)說(shuō)要買(mǎi)房，張某于4月24日在云路分店聯(lián)系了一套樓房，因未交定金，地產(chǎn)分店沒(méi)讓簽合同。后某分店的文某得知情況后，打電話(huà)與張某聯(lián)系，告訴張某說(shuō)房主程某在華庭的一套房子出讓。4月25日文某帶張某在某分店簽訂合同，為避房產(chǎn)交易稅，中介為雙方擬定兩套合同。簽合同前文某問(wèn)帶定金沒(méi)有，張某說(shuō)沒(méi)帶，又問(wèn)張帶身份證沒(méi)有，張某說(shuō)沒(méi)帶，文某回頭問(wèn)張某某，張某某回復(fù)說(shuō)只帶了身份證，文某就說(shuō)那就用陳某的名字簽吧，這樣三方在文某事先寫(xiě)好的合同上簽了名。簽名后張某向文某索要產(chǎn)權(quán)證，房主及原告的代辦人稱(chēng)第二天再讓看產(chǎn)權(quán)證，4月26日張某某與張某、房主程某還有文某在位于街邊銀行等待拿產(chǎn)權(quán)證，雙方商議拿到產(chǎn)權(quán)證再付訂金，等了一下午，產(chǎn)權(quán)證沒(méi)拿到，訂金也就沒(méi)有打。27至

29日張某某查知此房是貸款抵押的房產(chǎn)不能交易。合同寫(xiě)的是甲乙雙方委托，擁金收取條款也是雙方負(fù)擔(dān)，但中介方只向張某某單方收取，居間合同中關(guān)于傭金負(fù)擔(dān)的條款沖突，張某某認(rèn)為此項(xiàng)未向其明確，是中介后填寫(xiě)。中介未向張某某提到此房是否有共有權(quán)人以及共有權(quán)人對(duì)交易的書(shū)面聲明，于是張某某找張某要文某的電話(huà)，給文某打電話(huà)說(shuō)這房子有問(wèn)題，要求撤銷(xiāo)合同。5月4日房東共有產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系到張某某，見(jiàn)面后把事先準(zhǔn)備好的解約協(xié)議交給張某某，稱(chēng)解除合同，文某說(shuō)解除合同就沒(méi)什么事了?，F(xiàn)原告起訴索要十萬(wàn)八千元的中介費(fèi)，張某某覺(jué)得中介與張某用婚姻房產(chǎn)做誘，張某某訂約有一種掉入陷阱的感覺(jué)。《合同法》第五十二條規(guī)定了合同無(wú)效的條件，《房地產(chǎn)管理法》第四十七條、《擔(dān)保法》第三十三條、第四十九條、《民法通則》第七十八條、《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第89條、《合同法》第四百二十五條、第四百二十七條、第三十九條、第四十條、第四十一條，《最高人民法院關(guān)于適用合同若干問(wèn)題的解釋二》第六條、第九條、第十條分別規(guī)定了合同效力、取得抵押權(quán)人同意后方可轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的條件、共同共有人出讓共有財(cái)產(chǎn)未經(jīng)另一方同意出讓無(wú)效、居間人必須提供真實(shí)可靠的房源信息等規(guī)。本案中居間方為張某某提供房源時(shí)存在信息不真實(shí)的現(xiàn)象，所簽合同出現(xiàn)無(wú)效情形，中介提供的格式條款中對(duì)自己免責(zé)的內(nèi)容，未能采取合理方式提請(qǐng)張某某注意其免除或限制責(zé)任的條款，隱瞞出讓方不具備轉(zhuǎn)售房屋的條件，加重了張某某的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)，目的在于收取高額中介費(fèi)，該合同對(duì)張某某不能產(chǎn)生法律效力。《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》和北京市行業(yè)

規(guī)定，居間機(jī)構(gòu)不得代理不具備出售條件的房屋，不得以合理避稅和減輕交易為借口誘當(dāng)事人簽訂陰陽(yáng)合同，加速促成交易。殊不知一旦出現(xiàn)糾紛，就會(huì)發(fā)現(xiàn)中介強(qiáng)詞奪理，偷稅漏稅的行為一旦被查處，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)立即推卸責(zé)任，納稅人還會(huì)按偷漏稅受到稅務(wù)部門(mén)的處罰甚至刑事責(zé)任。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)曾多次警示中介機(jī)構(gòu)，不得為委托人訂立黑白合同，陰陽(yáng)合同存在以合法的形式掩違法目的，涉及違法無(wú)效，因此張某某對(duì)中介方為得到傭金收入而促成交易雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為提請(qǐng)法庭按無(wú)效處理。依據(jù)中介行業(yè)規(guī)范，居間人負(fù)有審核與訂約有直接影響的重大事項(xiàng)的義務(wù)，如果對(duì)事關(guān)訂約決策的事項(xiàng)沒(méi)有向委托如實(shí)報(bào)告，如果不明示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及交易中止時(shí)的處理比例，有違背行業(yè)規(guī)范之嫌，有損消費(fèi)者合法權(quán)益。中介機(jī)構(gòu)對(duì)未盡事宜應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任也沒(méi)有寫(xiě)到合同里，此舉不符合行業(yè)規(guī)范。中介方通過(guò)自制格式合同條款或在補(bǔ)充協(xié)議中增加條款等方式對(duì)合同示范文本內(nèi)容進(jìn)行不合理的刪改，不等消費(fèi)者認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款便要當(dāng)事人簽字，導(dǎo)致交易當(dāng)事人倉(cāng)促中入公司事先設(shè)置的收費(fèi)阱中。市建委《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所信息公示的通知》《關(guān)于完善存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問(wèn)題的通知》《關(guān)于落實(shí)同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房有關(guān)政策的通知》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》《國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》《人事部建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法〉的通知》規(guī)定，中介不得將交易

資金存入本單位賬戶(hù)。律師點(diǎn)評(píng)：居間人在交易中所起的中介作用看，居間人一般具有相應(yīng)的知識(shí)和能力及從業(yè)條件，委托人正是由于自身精力不足，才委托居間人從事居間活動(dòng)，對(duì)居間人提供的信息存在很大程度的依賴(lài)，因此，如果不對(duì)居間人提供信息的范圍和程度作一基本限制，極易損害委托人的利益。因此依據(jù)誠(chéng)信原則，居間人雖不負(fù)積極調(diào)查義務(wù)，但就應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同行業(yè)居間活動(dòng)的特點(diǎn)，將對(duì)訂約有直接影響的重大事項(xiàng)如實(shí)報(bào)告委托人，對(duì)無(wú)訂約能力的相對(duì)人，不得為其充當(dāng)媒介，案中居間人作為具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)意識(shí)到房屋權(quán)屬抵押權(quán)人、共有權(quán)人對(duì)出讓的意見(jiàn)，是訂立二手房轉(zhuǎn)讓合同的重要事項(xiàng)，也是居間人應(yīng)當(dāng)知道并有能力準(zhǔn)確掌握的信息，因此居間人在為委托人提供房源信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供權(quán)屬證明，并將查驗(yàn)后的準(zhǔn)確信息如實(shí)報(bào)告委托人，并不得誘使交易雙方訂立黑白陰陽(yáng)合同。居間人違反如實(shí)報(bào)告義務(wù)的情形：包括應(yīng)報(bào)而不報(bào)、過(guò)失錯(cuò)誤報(bào)告和隱瞞、虛假報(bào)告，本案居間方出于過(guò)失沒(méi)有準(zhǔn)確掌握信息，應(yīng)屬于過(guò)失報(bào)告。

居間合同是雙務(wù)有償性，要求居間人應(yīng)忠實(shí)盡力地促成合同成立，違背委托人的真實(shí)意愿且損害其利益，要么無(wú)效要么撤銷(xiāo)，委托人的合同目的并未實(shí)現(xiàn)。因此，依據(jù)《合同法》第四百二十五條第二款規(guī)定，無(wú)論哪種情形的不實(shí)報(bào)告，只要足以損及委托人利益，居間人均不得請(qǐng)求支付報(bào)酬。雖然合同法四百二十五條未對(duì)過(guò)失錯(cuò)誤居間的法律責(zé)任作出規(guī)定，但依據(jù)《合同法》總則關(guān)于違約責(zé)任的一般規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，因此，原告應(yīng)對(duì)其未妥當(dāng)履行如實(shí)報(bào)告義務(wù)的違約行為承擔(dān)責(zé)任，被告也有權(quán)要求減免中介費(fèi)。

法律檢索：

《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條 居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第四百二十五條 居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第四百二十六條 居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。第四百二十七條 居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。