第一篇：房產(chǎn)紛爭(zhēng)拆散一對(duì)鴛鴦 情侶買房嘗盡酸甜苦辣解析

房產(chǎn)紛爭(zhēng)拆散一對(duì)鴛鴦 情侶買房嘗盡酸甜苦辣

要結(jié)婚嗎？那一定要有一套新房，如果不是三室兩廳，至少也得是兩室兩廳。時(shí)下，重慶不少適齡的未婚男女，都十分流行在婚前買房為結(jié)婚做準(zhǔn)備。這本是件大喜事，可處理得不好也會(huì)因此種下“禍根”。正是因?yàn)榉慨a(chǎn)起紛爭(zhēng)，不知道拆散了多少對(duì)熱戀中的情侶，徹底毀滅他們共同建造家園的美好夢(mèng)想，讓他們嘗盡了其間的“酸甜苦辣”。

酸：房產(chǎn)該“署”誰名

對(duì)于還未結(jié)婚領(lǐng)取結(jié)婚證的戀人來說，房產(chǎn)證上寫誰的名字也意味著作為婚前財(cái)產(chǎn)的房子在法律上的唯一歸屬。雖然目前兩人感情很好，但是難免不會(huì)有人心里有點(diǎn)“小九九”。

在房產(chǎn)證上寫誰的名字也是對(duì)愛情的一種考驗(yàn)，希望能天長(zhǎng)地久，但未必不是曾經(jīng)擁有。尤其是對(duì)于女孩們來說，尋求可靠的物質(zhì)保障就尤顯得重要了。因此，不少女性在和男方一同購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，心里都希望能寫上自己的名字。可是直接說出來就有傷感情了，可謂“想法在心口難開呀”。

編者：有房才有家，對(duì)于婚前購(gòu)房的年輕男女，產(chǎn)權(quán)證上寫誰的名字給他們構(gòu)筑甜蜜“小窩”帶來了一絲陰霾。他們?cè)凇袄碇桥c情感”間徘徊。其實(shí)在購(gòu)買商品房的時(shí)候，購(gòu)房合同可以寫兩個(gè)人的名字，只需要在簽合同的時(shí)候，在買受人一欄中填寫兩個(gè)人的名字以及身份證號(hào)碼即可。等到辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，兩個(gè)人都要向房管局交納相關(guān)的證件。然后，按照規(guī)定做房產(chǎn)份額約定公證即可。

甜：愛用房產(chǎn)來?yè)?dān)保

不過，在戀愛中的人的行為很難用理智來衡量，他們更多的是被情感左右。據(jù)售樓部的小姐介紹，在婚前購(gòu)房的情侶中很少有人提出要在房產(chǎn)證上標(biāo)明兩人財(cái)產(chǎn)共有的，就算是有人提出來，一旦遭到一方拒絕后往往就不再堅(jiān)持。更有不少的年輕人，為了討心愛之人歡心，堅(jiān)持在產(chǎn)權(quán)證上寫上愛人的名字，用房產(chǎn)來作愛情的擔(dān)保。

編者：戀愛期間共同買房，已經(jīng)越來越多地發(fā)生在現(xiàn)代都市人中間。雖然共同買房體現(xiàn)了感情的進(jìn)一步加深，但是有許多事情是無法預(yù)測(cè)的，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦呢？當(dāng)然情侶間的“情感”對(duì)保證婚姻的質(zhì)量是最關(guān)鍵的，但是在法制社會(huì)的今天，也應(yīng)“理智”地保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)安全。

因此，如果在辦理房產(chǎn)證之前確定夫妻關(guān)系不現(xiàn)實(shí)時(shí)，除了可申請(qǐng)《房屋共有權(quán)證》外，最好能辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證。

苦：分手后如何還貸

在商品房買賣過程中，經(jīng)常會(huì)有未婚的男女朋友以共同名義貸款買房。但一旦中途分手，雙方又該怎么辦呢？這種情況，就算購(gòu)房前在合同上寫的是兩個(gè)人的名字，約定了雙方各占產(chǎn)權(quán)50%.但兩人是共同向銀行貸的款，即使后來感情發(fā)生變化決定分手，一方不想要共同買下這所房子，可貸款合同上有共同的名字，還是得承擔(dān)連帶還款責(zé)任。就算一方愿意要，獨(dú)自買下這處房子，可房產(chǎn)證上注明兩人的名字，獨(dú)自還了貸款，卻不能獨(dú)立擁有產(chǎn)權(quán)，讓人苦不堪言。

雙方本想辦個(gè)過戶，將房產(chǎn)證上寫成一人的名字，但到房管局咨詢后，得知因房子是貸款買的，現(xiàn)在不能變更產(chǎn)權(quán)證上的名字，除非全部還清貸款。又咨詢銀行，希望銀行同意一方退出貸款，但銀行又不同意，著實(shí)害苦了大家。

編者：根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)可以轉(zhuǎn)移，但債務(wù)的轉(zhuǎn)移必須要經(jīng)過債權(quán)人的同意。本案中的貸款銀行不同意一方退出貸款合同，所以在對(duì)銀行的債務(wù)上，一方就不能免除自己的還貸義務(wù)。

但在實(shí)際操作中，雙方既非配偶關(guān)系，又已分手，若要雙方在長(zhǎng)時(shí)間的貸款期限內(nèi)共同承擔(dān)還貸義務(wù)，對(duì)任何一方都已不可能。因此，在不危及銀行利益的前提下，由雙方自己簽訂一個(gè)內(nèi)部協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)是唯一可行的辦法。一旦一方不能還貸，另外一方仍需對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。

辣：分割房產(chǎn)互不相讓

現(xiàn)在很多年輕情侶買房時(shí)都是采用聯(lián)名方式，可是一旦分手，昔日的愛巢變成了今日的“傷心地”，情人間的感情沒有了，剩下的只是分割財(cái)產(chǎn)前火辣辣的眼神。面臨著財(cái)產(chǎn)分割的問題，小件商品礙著以前的情分，不要就不要了。房子就不行了，那可是大宗消費(fèi)品，動(dòng)輒幾十萬，無法割舍。

戀人分手后房產(chǎn)究竟該歸誰所有，如何解決分手后的財(cái)產(chǎn)糾紛呢？如果兩人未婚同居，僅僅要求解除同居關(guān)系的話，法院是不會(huì)受理的。中間牽涉房產(chǎn)糾紛，比如說兩人分手后，一方一直賴著另一方所有房子居住而不走的話，所有方可以從居住權(quán)的角度向法院訴訟，要求騰房。因此，律師提醒，同居期間慎重理財(cái)，最好能簽署一份同居協(xié)議或者同居期間的財(cái)產(chǎn)協(xié)議。如果不能提供上述協(xié)議的話，最好是能在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)地找出證據(jù)來證明，而且在買房的時(shí)候也可以同時(shí)簽署兩人的姓名，或是進(jìn)行公證來避免今后的房產(chǎn)糾紛。

因?yàn)樵谖覈?guó)，同居是不受法律保護(hù)的。按照我國(guó)法律規(guī)定，只有1994年2月1日之前以夫妻名義同居形成的事實(shí)婚姻受法律保護(hù)，1994年2月1日之后的同居則不受法律保護(hù)。在分手后的各式財(cái)產(chǎn)糾紛有時(shí)即使能拿出一些口頭證明或人證，但因?yàn)椴⒎菂f(xié)議，根據(jù)法官自由裁量權(quán)，因此最終只能由法官確定這些證據(jù)的證明力的大小，而不能作為確鑿的證據(jù)。

編者：如果是兩個(gè)人合買的（即《購(gòu)房合同》上簽署了雙方的名字），就共同享有，應(yīng)屬于共有財(cái)產(chǎn)的分割問題。按我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)分為兩種：一種是共同共有，即共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，共同共有多存在于具有特殊關(guān)系的人之間，如夫妻、家庭之間；另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

分割共有財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)判斷共有關(guān)系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關(guān)系為按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。能夠證明按份共有關(guān)系的證據(jù)，有共有人之間簽訂的協(xié)議、權(quán)屬證書上記載的份額等。

如果以個(gè)人名義買的（即《購(gòu)房合同》上只有一個(gè)人的簽名），那么房產(chǎn)就歸個(gè)人所有。按照情理上來說，如果另一方也出錢了，應(yīng)該歸還另一方錢財(cái)，但前提條件是未簽署購(gòu)房合同書的一方必須拿出有力的證據(jù)證明其支付了其中的費(fèi)用。如果沒有證據(jù)的話，就無法收回房產(chǎn)（或錢物）。

重慶時(shí)報(bào)