第一篇：如何在買房后盡快拿到產(chǎn)權(quán)證？解讀

產(chǎn)權(quán)證時(shí)買房子以后,所有人沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主們都時(shí)時(shí)刻刻、戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的等待的一片薄紙,如何在買房后盡快的拿到產(chǎn)權(quán)證?需要那些手續(xù)?……。暫且不要著急,慢慢看來。

領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)的“兩書” 領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)

怎樣查詢所購房的產(chǎn)權(quán)狀況? 產(chǎn)權(quán)證應(yīng)到什么地方申領(lǐng)? 房產(chǎn)證為何千呼萬喚辦不來?大致可分四種情況

購房者在購買房屋并辦理入住以后,最關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書,因?yàn)橹挥性撟C書才能證明購房者是房屋合法的所有人,其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中,許多購房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)

權(quán)證書,都經(jīng)過了很長時(shí)間,有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因,大致可分為以下四種情況: 一.房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形: 1.開發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候根本就沒有取得完整的“五證”,即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證,都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時(shí)候五證不齊,對購房者說正在辦理過程中,購房者最好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話,就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實(shí)。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話,購房者最好不買這種房,因?yàn)閷砗芸赡苻k不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話,您的權(quán)益將得不到保障,風(fēng)險(xiǎn)太大。

2.開發(fā)商雖已取得五證,但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如,房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓,而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售,去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候,當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓 的產(chǎn)權(quán)證書了。此時(shí)開發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的,受損失的自然是購房者。

3.開發(fā)商取得五證,并已取得大產(chǎn)權(quán)證,但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人,同時(shí)出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋,所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù),抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話,購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了,甚至連居住權(quán)都沒有了,最后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價(jià)款,能不能要回還另當(dāng)別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

二.購房者自身的原因。分兩種情形: 1.購房者沒有交足應(yīng)付的房價(jià)款,開發(fā)商就不會(huì)去辦理過戶手續(xù),購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。

2.購房者沒有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料,例如,購房者拿著購房合同,始終不交給開發(fā)商,自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。

三.房屋管理部門的原因。由于各方面的因素,房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間,主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。

遇到這種情況,購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議,如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話,可依法向人民法院提起行政訴訟,這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。

四.主要是房改時(shí),單位職工購買公房以后,遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價(jià)款和提供了文件材料,辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因,如果不是房管部門辦理速度太慢,主要就是在單位了,其中最主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價(jià)款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定,房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶,否則不予辦理。職工如果遇上這種情況,應(yīng)向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映,及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為,早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證注意:房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)缺一不可

買賣雙方在進(jìn)行房屋交易后,一般要在三個(gè)月內(nèi)到北京市房地產(chǎn)交易所辦理房屋過戶登記手續(xù)。辦理完過戶手續(xù)后,開發(fā)商應(yīng)為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證,這個(gè)過程可能要等待相當(dāng)長的一段時(shí)間,原因之一就是開發(fā)商在新房剛竣工之后,不可能馬上獲得房產(chǎn)證,需要相關(guān)部門的各種手續(xù)。購房者要有這方面的心理準(zhǔn)備。

由于房產(chǎn)包括地上建筑和土地兩部分,因此房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)缺一不可,購房者一定要注意自己享有的土地使用權(quán)。

買房:產(chǎn)權(quán)證誰來辦?需要多長時(shí)間? 請問:買房后產(chǎn)權(quán)證由誰來辦,需要多長時(shí)間。

答:房產(chǎn)證分兩種,一種我們叫它為“大房產(chǎn)證”,即房地產(chǎn)商自己首先要取得的;另一種叫“小房產(chǎn)證”,也就是每個(gè)買房人拿到的房產(chǎn)證,這個(gè)房產(chǎn)證需要房地產(chǎn)商取得“大房產(chǎn)證”后,你和房地產(chǎn)商共同到房地局辦理。

理論上講,只有房地產(chǎn)商取得了自己的房產(chǎn)證,才能把房子交給買房人,這就像我們沒理由到商店把沒有付款的商品作為自己的東西交給別人一樣。房子雖然是房地產(chǎn)商蓋的,但在它取得房產(chǎn)證之前并沒有產(chǎn)權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)的東西當(dāng)然無法過戶給你。現(xiàn)在,上海已規(guī)定了房地產(chǎn)商拿到自己的“大產(chǎn)權(quán)證”后才可以交房,可惜在北京還沒有這個(gè)規(guī)定, 因此買房人簽的合同里也同樣沒有。由于北京的房地產(chǎn)商交房時(shí)很多都沒有取得自己的“大房產(chǎn)證”，如果你買的房的房地產(chǎn)商也同樣，你能夠取得房產(chǎn)證的時(shí)間很難估計(jì)，影響房地產(chǎn)商拿到“大房產(chǎn)證”的主要因素是房地產(chǎn)商是否將房子抵 押給了銀行，是否交齊了“地價(jià)”，房屋是否驗(yàn)收合格，房屋交付使用 前是否已委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位進(jìn)行了測繪。如果房地產(chǎn)商已經(jīng) 拿到“大房產(chǎn)證”并按建設(shè)部的規(guī)定在房屋交付使用之日起 60 日內(nèi)將 需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政 主管部門，你能拿到房產(chǎn)證的時(shí)間不會(huì)超過 1 年。你的房子為了居住，晚一些拿房產(chǎn)證(只要能拿到問題不是很大。如果要將房

子出租，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子得不到任何法律保障，也就是說 你如果碰到一個(gè)不付租金的租客，很可能你的房子讓他白用，沒有房產(chǎn) 證的房子如果進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押都麻煩一些。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證手續(xù) 應(yīng)提交的文件和證明有哪些？ 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局 應(yīng)當(dāng)受理登記申請之日起三十日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)

證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，購房 事宜全部結(jié)束。買賣整幢房屋的只須買方到場即可； 如交易的是整幢房屋中的一部 分，那么賣方也應(yīng)到場，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的要變更登記。購房居民為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)向區(qū)、縣房地局提交的文件和證明有： 本人身份證、私章以及市交易部門開出的《房屋賣契》。如不能親自到 場辦理，購房者同樣要給代辦人出具符合規(guī)定的委托書。并把自己的私 章交給他代為辦理。

第二篇：關(guān)于外國人在中國境內(nèi)買房如何辦理產(chǎn)權(quán)證的程序

關(guān)于外國人在中國境內(nèi)買房如何辦理產(chǎn)權(quán)證的程序

隨著國際交往的頻繁，越來越多的外國人來華買房定居。然而，在他們辦理房產(chǎn)證的過程中，卻遇到了麻煩。我國的房產(chǎn)證上只能輸入中文姓名，那么，該如何解決這一問題的？根據(jù)我所的相關(guān)實(shí)務(wù)，外國人在境內(nèi)買房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序如下：

一．由買房當(dāng)事人在當(dāng)?shù)毓簿秩丝谂c出入境管理部門出具一份“在境內(nèi)生活或工作滿1年以上”的證明。

二．辦理譯名公證書，一般由公證處或大使館認(rèn)證。

三．在購房合同上加入大使館認(rèn)證的譯名姓名。

四．由本人出具一份書面承諾：在境內(nèi)只有該處一處自住房產(chǎn)。歷經(jīng)這四步，外國人就可以在中國拿到房產(chǎn)證了。

第三篇：按揭買房,離婚后房產(chǎn)如何分割解讀

按揭買房,離婚后房產(chǎn)如何分割?

1、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,并支付完全部購房款,取得了房產(chǎn)證并已登記在一方的名下,這種情況如何分割房產(chǎn)? 應(yīng)當(dāng)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)一般仍歸一方個(gè)人所有。因?yàn)樨?cái)產(chǎn)本身的性質(zhì)不因婚姻關(guān)系的存廢而發(fā)生變化,所以屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房屋在婚后產(chǎn)生的增值部分也應(yīng)當(dāng)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后如何分割? 依據(jù)《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定:“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?/p>

(1婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人,合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);(2婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn);(3該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

3、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后雙方共同還貸,并且婚后才取得房產(chǎn)證的,離婚后如何分割? 該種情形與前一種情形不同之處在于房產(chǎn)證的取得時(shí)間?；榍耙詡€(gè)人名義購房并且完成了購房所應(yīng)負(fù)的全部合同義務(wù),產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證頒發(fā)是開發(fā)商和行政機(jī)關(guān)的義務(wù),不能因?yàn)榈谌宋茨芗皶r(shí)履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利,離婚時(shí)的分割原則和方式與上一種方式是一樣的。

房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。

4、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值,離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割? 根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二的規(guī)定,離婚時(shí),雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,再由任何一方另行向法院起訴。另外,最高院民一庭有關(guān)解釋明確,法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括:(1購買福利性政策房屋;(2購買商品房;(3購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋,在離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的,法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

本文來源:法幫網(wǎng)(fabang.com

第四篇：最新房產(chǎn)稅政策解讀_購房繳稅_買房全攻略

房產(chǎn)稅最新政策

2013-07-11 10:32:00 來源：中國日報(bào)

對于房產(chǎn)稅的新規(guī)定，很多網(wǎng)友都比較關(guān)心。最新房產(chǎn)稅政策有哪些？在征收房產(chǎn)稅的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問題？淘房網(wǎng)為廣大網(wǎng)友提供關(guān)于最新房產(chǎn)稅的相關(guān)資訊，希望可以解決相關(guān)問題。

國務(wù)院督查組在完成16省(市)房地產(chǎn)調(diào)控督查后，對于房地產(chǎn)調(diào)控后續(xù)政策出臺(tái)的呼聲越來越高。據(jù)悉，在既有房產(chǎn)稅試點(diǎn)向新增住房交易征稅的基礎(chǔ)上，近日全國30多個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)和計(jì)劃單列市的地稅官員正在開展為期6個(gè)月的房產(chǎn)稅稅基評估集訓(xùn)，從而為開展非經(jīng)營性消費(fèi)房產(chǎn)的存量部分恢復(fù)征稅的試點(diǎn)，提供技術(shù)儲(chǔ)備。

對于最新房產(chǎn)稅政策，政府準(zhǔn)備把住房財(cái)產(chǎn)稅的征收試點(diǎn)擴(kuò)大到全國的做法沒錯(cuò)，同時(shí)也與現(xiàn)代住房市場健康發(fā)展相吻合。但要做到這點(diǎn)，仍然有幾個(gè)問題得先解決。

1.政府要征收住房物業(yè)稅，就得對征收作用有一個(gè)明確界定。目前，上海與重慶的試點(diǎn)在這個(gè)方面就不清楚，看上去作用有限。據(jù)了解，2006年，香港的住房財(cái)產(chǎn)稅占整個(gè)政府財(cái)政稅收的比重為8.6%，但在我們試點(diǎn)的上海與重慶，2011年征收的住房財(cái)產(chǎn)稅所占的財(cái)稅比重不足1%。如此比例，怎么發(fā)揮房產(chǎn)稅的作用?

2.在征收目的明確的情況下，要建立一個(gè)公平公正征收住房財(cái)產(chǎn)稅的稅制。即哪些人要征稅或哪些人不要征稅?什么樣的房子要征稅或什么樣的房子不要征稅?不同的住房其稅率又是多少?如果沒有一個(gè)公正公平的住房財(cái)產(chǎn)稅征收的制度，那么住房財(cái)產(chǎn)稅征收要達(dá)到目的是不可能的。

3.要征收住房財(cái)產(chǎn)稅，就得有一個(gè)清楚透明的住房信息系統(tǒng)。即要弄清楚目前中國有多少住房、這些住房的性質(zhì)、現(xiàn)在的市場價(jià)格、有沒有市場歷史記錄等。如果沒有這些信息，住房財(cái)產(chǎn)稅的稅基無法獲得，稅率也無法確定。

4.住房財(cái)產(chǎn)稅評估不是靠培養(yǎng)評估員就能解決的事情，而是需要兩方面的條件。一方面，二手房市場要發(fā)達(dá)，這樣才能夠了解住房價(jià)格變化的情況;另一方面，政府要對住房市場制定科學(xué)合理規(guī)范的價(jià)格評估體系。當(dāng)前我們的住房市場價(jià)格體系是一手房市場為主導(dǎo)，二手房市場價(jià)格體系還十分落后。在這種情況下，要建立起有效的稅基是不容易的。

要從最新房產(chǎn)稅政策看，我國征收住房財(cái)產(chǎn)稅是一條必由之路，但最為重要的不是培養(yǎng)征收房地產(chǎn)稅評估人員，而是要為這種稅收征收創(chuàng)造一系列的基礎(chǔ)條件，特別是要確立公平公正的稅收制度，要建立起公開透明的房地產(chǎn)征稅的信息體系，要培養(yǎng)成熟的住房二手房市場。這樣，中國房地產(chǎn)稅征收才能順利進(jìn)行并取得好的效果。

第五篇：在《生存大挑戰(zhàn)》拿到的六把鑰匙

當(dāng)我第一次踏進(jìn)廣東電視臺(tái)《生存大挑戰(zhàn)》辦公室的門時(shí)，根本沒有想到，在之后的兩個(gè)月，我會(huì)在這里收獲一段快樂而難忘的時(shí)光。我不僅從同事們身上學(xué)到很多東西，和他們成為朋友，更重要的是，我在實(shí)習(xí)過程中拿到了開啟通往社會(huì)之路大門的六把鑰匙。第一把鑰匙：真誠你可以偽裝你的面孔你的心，但絕不可以忽略真誠的力量。第一天去電視臺(tái)實(shí)習(xí)，我懷著惴惴不安的心情，之前聽過很多關(guān)于實(shí)習(xí)生的傳聞，說他們在單位要么被當(dāng)成透明人，要么就凈干些雜活，于是有點(diǎn)擔(dān)心自己會(huì)和他們一樣。踏進(jìn)辦公室，只見幾個(gè)陌生的臉孔。我微笑著和他們打招呼。從那天起，我養(yǎng)成了一個(gè)習(xí)慣，每天早上見到他們都要微笑的說聲“早晨”或“早上好”，那是我心底真誠的問候。我總覺得，經(jīng)常有一些細(xì)微的東西容易被我們忽略，比如輕輕的一聲問候，但它卻表達(dá)了對同事對朋友的關(guān)懷，也讓他人感覺到被重視與被關(guān)心。僅僅幾天的時(shí)間，我就和同事們打成一片，我擔(dān)心變成“透明人”的事情根本沒有發(fā)生。我想，應(yīng)該是我的真誠，換取了同事的信任。他們把我當(dāng)朋友，也愿意把工作分配給我。其實(shí)，不僅待人要“真誠”，對事也要“真誠”。節(jié)目組的攝像師在制作《生存大挑戰(zhàn)》主題曲的MTV時(shí)，有幾個(gè)鏡頭總覺得不滿意，但又想不出好的修改方法。我于是把自己的意見誠心誠意的提出來。沒想到，他竟欣然的接受了。在他面前，我只是一個(gè)毫無經(jīng)驗(yàn)的小字輩，但我覺得對待工作我們不應(yīng)該論資談輩，有意見或建議，只要對工作有利，都應(yīng)該誠懇的說出來，大家一起探討。其實(shí)，只要你是真誠的，誰會(huì)在乎你資歷小，又有誰會(huì)小看你呢？從那以后，每次編輯剪片，都會(huì)找我去看片子提意見，她曾告訴我，我提的意見和建議很中肯，非常有用，把我心里美的啊，因?yàn)槲铱吹搅俗约旱膬r(jià)值。真誠，讓我走出了顯示自身價(jià)值的第一步。第二把鑰匙：溝通你知道他，但你記住他的名字嗎？你認(rèn)識(shí)他，但你了解他嗎？“你能將人和名字對上號(hào)嗎了”導(dǎo)演從我手中接過《生存大挑戰(zhàn)》集訓(xùn)人圍選手的名單，劈頭一問。我被問了個(gè)啞口無言。天啊，30多名來報(bào)到的選手，怎么可能一一記住他們的名字？而且導(dǎo)演讓我負(fù)責(zé)的是選手的簽到，又沒我熟悉選手，我心里嘟膿著。導(dǎo)演沒再說什么，只見他把名單和選手熟練的對上號(hào)，還和他們天南地北的侃。后來我了解到，其實(shí)導(dǎo)演和各位選手之前也只見過一次面而已。之后，我們帶選手上陽春集訓(xùn)。每晚我們都要開工作會(huì)議，對各個(gè)選手進(jìn)行評價(jià)，討論誰更適合進(jìn)入決賽。有時(shí)，對某個(gè)選手的看法，我和導(dǎo)演會(huì)有很大不同，但我總堅(jiān)持自己是對的?；貜V州后，導(dǎo)演寫了一份對選手的性格囊括和總體評價(jià)，我總覺得其中一兩人的性格并非他們說的那樣。再后來，首發(fā)陣容踏上絲綢之路的征程，在比賽中，各人真面目顯露，我這才發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)演看人真是看準(zhǔn)了，每個(gè)人的表現(xiàn)正如他評價(jià)中所說的那樣。我不得不佩服他。我和他與選手的接觸時(shí)間是一樣多的，為什么他比我更了解選手呢？答案很簡單，他對選手進(jìn)行了大量的采訪，平常一有機(jī)會(huì)就與選手聊天。我終于明白了：溝通是一種重要的技巧和能力，時(shí)時(shí)都要巧妙運(yùn)用。認(rèn)識(shí)一個(gè)人，首先要記住對方的名字。了解一個(gè)人，則需要深入的交流。而這些，都要自己主動(dòng)去做。第三把鑰匙：激情與耐心激情與耐心，就像火與冰，看似兩種完全不同的東西，卻能碰撞出最美麗的火花。節(jié)目組一位讀新聞出身的導(dǎo)演說，假設(shè)你從事報(bào)業(yè)投入的是100％的精力，那么，若你從事電視業(yè)，就必須投入150％的精力。我見證了這種150％的精力的投入。>電視節(jié)目制作不是一件輕松的工作。就拿制作一集20分鐘的《生存大挑戰(zhàn)》為例，首先要看前方拍攝的20盒帶子合計(jì)600分鐘；然后把鏡頭采集進(jìn)電腦；繼而進(jìn)行剪片的重大工作，這是創(chuàng)意的活，費(fèi)腦力，鏡頭需要不停的修改：繼而還要編輯音樂、配音、上字幕，做完這一集至少需要幾天的時(shí)間，為了完成進(jìn)度，節(jié)目組的同事們有時(shí)每天就睡3小時(shí)，工作起來不知外面是白天還是黑夜，也忘了到底是星期幾。如果沒有激情，他們不可能心甘情愿的付出如此巨大的精力，而且這種日夜顛倒的日子要持續(xù)幾個(gè)月；如果沒有耐心，他們不可能在電腦前一坐就是一天，就為了讓幾個(gè)鏡頭更精彩，也不可能每一集都精心修改，一遍又一遍。我佩服他們。我私下問過幾個(gè)電視人，他們坦言工作很辛苦很累，但感覺很快樂，心里很滿足。其實(shí)，不管在哪個(gè)行業(yè)，激情和耐心都是不可或缺的。激情讓我們對工作充滿熱情，愿意為共同的目標(biāo)奮斗；耐心又讓我們細(xì)致的對待工作，力求做好每個(gè)細(xì)節(jié)，精益求精。激情與耐心互補(bǔ)促進(jìn)，才能碰撞出最美麗的火花，工作才一能做到最好。第四把鑰匙：idea技術(shù)大家都可以學(xué)會(huì)，但idea卻只屬于你。廣告界有這么一種說法：“只怕想不到，不怕做不到。”一語道出了創(chuàng)意的重要性。其實(shí)，創(chuàng)意在哪里都是“干金難買”，因?yàn)?，它只屬于你。在《生存大挑?zhàn)》節(jié)目組干得出色的導(dǎo)演和攝影師都不是科班出身，以前沒學(xué)過扛攝像機(jī)，也不懂得編輯剪片。他們能在短短幾年時(shí)間走到現(xiàn)在的地位，不是因?yàn)閷W(xué)會(huì)了攝像技術(shù)和剪片技術(shù)，而是他們有自己獨(dú)特的思想和創(chuàng)意，他們懂得策劃節(jié)目，知道怎樣選取鏡頭，知道怎么把片子剪得精彩……其實(shí)，節(jié)目組里幾乎每個(gè)人都掌握了剪片的技術(shù)，但有的人面對那一大堆素材就是不知所措，說白了，就是沒有自己的idea。當(dāng)你只有技術(shù)沒有idea時(shí)，只能被派去做一些雜活；而當(dāng)你有自己的idea能獨(dú)當(dāng)一面時(shí)，就會(huì)被委以挑戰(zhàn)性的重任。我想：不只電視臺(tái)的工作是這樣，其它的行業(yè)也應(yīng)該是這樣。因?yàn)椋夹g(shù)人人都可以學(xué)，而對于自己的idea你則擁有“