第一篇：南寧市城市東西向快速路西段(清川大道-北湖南路)工程項(xiàng)

南寧市城市東西向快速路西段（清川大道-北湖南路）工程項(xiàng)目（中華支三路-明秀西路西鄉(xiāng)塘段）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，為改善城市居民的居住環(huán)境，需對(duì)南寧市城市東西向快速路西段（清川大道-北湖南路）工程項(xiàng)目

（中華支三路-明秀西路西鄉(xiāng)塘段）范圍內(nèi)房屋實(shí)施征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）及《南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(南府發(fā)〔2012〕6號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。

一、項(xiàng)目概況

南寧市城市東西向快速路西段(清川大道—北湖南路）工程項(xiàng)目（中華支三路—明秀西路的西鄉(xiāng)塘區(qū)段）起點(diǎn)為明秀西路延鐵路線往東，終點(diǎn)至中華支三路口。土地級(jí)別為工業(yè)用地二級(jí)、商業(yè)用地二、三級(jí)、住宅用地二級(jí)。

經(jīng)初步調(diào)查，項(xiàng)目涉及被征收房屋面積73657.7㎡，其中住宅約18362.41㎡，非住宅約55295.29㎡；被征收個(gè)人產(chǎn)權(quán)戶269戶，13個(gè)單位，具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)。

二、房屋征收范圍 永和路：8號(hào);明秀西路：151號(hào)，151號(hào)北側(cè)與軌道鐵路南側(cè)之間一排平房，153號(hào)；

北大北路：5號(hào);北大南路：

12、12-0、12-

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15、12-16，33，35號(hào)；

隨機(jī)方式確定。

（三）被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向南寧市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申

請(qǐng)鑒定。

五、評(píng)估與補(bǔ)償

（一）房屋征收部門(mén)與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議約定的進(jìn)行搬遷。

（二）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)等方面與被征收房屋相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，既包括了被征收房屋的價(jià)值，也包括了房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。

（三）對(duì)手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，按本方案第九、十、十一的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

六、住宅房屋的補(bǔ)償

根據(jù)本項(xiàng)目情況，住宅房屋采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

（一）選擇貨幣補(bǔ)償

1、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價(jià)值確定，被征收房屋價(jià)值以評(píng)估公司出具的分戶評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，符合?gòu)買(mǎi)拆遷安置小區(qū)房屋或者其他住房保障條件的，可按有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)拆遷安置小區(qū)房屋等保障性住房，購(gòu)買(mǎi)面積、價(jià)格等按我市相關(guān)政策執(zhí)行。

七、非住宅房屋的補(bǔ)償

（一）根據(jù)本項(xiàng)目情況，被征收房屋為工業(yè)、雜物房、倉(cāng)庫(kù)等非住宅用房原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的雙方應(yīng)按規(guī)定結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

（二）非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬，有約定的，從其約定。沒(méi)有約定的，支付給承租人。

八、構(gòu)筑物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

（一）圍墻（15墻或25墻）每平米按90元或150元補(bǔ)償；

（二）混凝土地面（含墊層）按厚度的不同情況確定，厚度在0.1米至0.3米,分別按每平米37元—110元補(bǔ)償；

（三）鋼筋混凝土地面（含墊層）每平方米按117元補(bǔ)償；

（四）電話遷移費(fèi)260元/部,有線電視安裝費(fèi)340元/戶；

（五）寬帶遷移費(fèi)260元/戶或按實(shí)際安裝費(fèi)用補(bǔ)償；

（六）空調(diào)遷移費(fèi)：窗式、壁掛式250元/臺(tái)；柜式300元/臺(tái)；

（七）住宅房屋搬遷誤工費(fèi)每戶500元/次（按兩次支付）；非住宅房屋搬遷誤工費(fèi)每戶500元/次。

（八）房屋所有權(quán)證辦證補(bǔ)助費(fèi)：300元/證；

（九）住宅搬遷費(fèi)按房屋建筑面積每平方米每次10元進(jìn)行補(bǔ)償（按兩次支付）；

（十）非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

非住宅或其他設(shè)備搬遷費(fèi)按每平方米每次10元進(jìn)行補(bǔ)償，或以實(shí)際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝、調(diào)試及運(yùn)輸?shù)氖袌?chǎng)價(jià)格費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（十一）住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)15元/平方米·月（根據(jù)被征收房屋所在土地級(jí)別計(jì)算）。

（十二）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)呐R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（根據(jù)被征收

（四）房屋建造年份的確認(rèn)

1、被征收人或征收實(shí)施單位提供政府部門(mén)出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍（形）圖或航拍圖和規(guī)劃路網(wǎng)圖等確認(rèn)。

2、通過(guò)本款第1點(diǎn)無(wú)法確定建造年份的，由被征收房屋所在轄區(qū)政府（開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土部門(mén)確認(rèn)。

（五）房屋建筑面積的確認(rèn)

1、根據(jù)征收人和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)。

2、根據(jù)征收人或被征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位出具的測(cè)繪成果確認(rèn)。

3、征收當(dāng)事人委托測(cè)繪的，應(yīng)在測(cè)繪前 5日通知對(duì)方當(dāng)事人到場(chǎng)，被征收人應(yīng)當(dāng)配合測(cè)繪人員入戶測(cè)繪。被征收人拒絕給予入戶測(cè)繪的，測(cè)繪單位對(duì)拒絕入戶測(cè)繪的情況進(jìn)行說(shuō)明，并由被征收房屋所在地的街道辦事處或社區(qū)派員見(jiàn)證。造成被征收房屋建筑面積無(wú)法認(rèn)定的責(zé)任由被征收人承擔(dān)。

十、對(duì)改變用途房屋的補(bǔ)償

（一）2004年1月1日前自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，具有工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營(yíng)性用房使用的，按該項(xiàng)目相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房分類房屋評(píng)估價(jià)格的70%給予補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按60%給予補(bǔ)償。屬劃撥土地的，須按規(guī)定扣除土地使用權(quán)收益或相當(dāng)于土地使用權(quán)收益的價(jià)款。

（二）2004年1月1日后至房屋征收公告發(fā)布前自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，具有工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營(yíng)性用房使用的，按相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)，對(duì)被征收房屋仍按住宅標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

被征收人、房屋承租人對(duì)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的歸屬有約定的，從其約定；無(wú)約定的，支付給房屋產(chǎn)權(quán)人。

十四、房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式

征收雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，按協(xié)議約定支付征收補(bǔ)償費(fèi)。被征收人為個(gè)人的，由其本人提供身份證在指定的銀行開(kāi)戶，將征收補(bǔ)償費(fèi)存入該賬戶，被征收人簽收銀行存折后到銀行領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)；被征收人為單位的，補(bǔ)償費(fèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付給被征收單位。

十五、不當(dāng)行為不給予補(bǔ)償

房屋征收相關(guān)公告發(fā)布后，房屋征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

十六、被征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）被征收人有義務(wù)提供房屋相關(guān)合法手續(xù)，配合征收實(shí)施單位做好手續(xù)不全房屋、附屬物等面積丈量，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

（二）房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂協(xié)議并支付補(bǔ)償費(fèi)后，按協(xié)議約定《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》等相關(guān)權(quán)屬證明手續(xù)交予征收實(shí)施單位，統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)；權(quán)屬證明丟失的需登報(bào)聲明作廢，公告費(fèi)由被征收人負(fù)責(zé)。被征收人須簽訂協(xié)議，并按協(xié)議約定移交被征收房屋后，領(lǐng)取相關(guān)補(bǔ)償款。

（三）在協(xié)議約定的交房時(shí)間內(nèi)，被征收人應(yīng)做好用水、用電、用氣等報(bào)停手續(xù)，并維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門(mén)、窗、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施。待房屋騰空后將鑰匙交予征收實(shí)施單位同時(shí)辦理交房手續(xù)。移交后的被征收房屋由征收實(shí)施單位安排拆除。

（四）按協(xié)議約定獲得征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

第二篇：南寧市城市東西向快速路工程?hào)|段(園湖路東側(cè)-廂竹大道)

南寧市城市東西向快速路工程?hào)|段（園湖路東側(cè)-廂竹大道）項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

因南寧市城市建設(shè)規(guī)劃需要，為改善城市居民的居住環(huán)境，需對(duì)南寧市城市東西向快速路工程?hào)|段（園湖路東側(cè)-廂竹大道）項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋實(shí)施征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）及《南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(南府發(fā)〔2012〕6號(hào)）等有關(guān)文件規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。

一、項(xiàng)目概況

南寧市城市東西向快速路工程?hào)|段（園湖路東側(cè)-廂竹大道）項(xiàng)目位于南寧市青秀區(qū)長(zhǎng)堽村,道路呈東西走向，本項(xiàng)目起于園湖路東側(cè)，終點(diǎn)至廂竹大道，土地級(jí)別分別為 ：工業(yè)三級(jí)，住宅二級(jí)，商業(yè)二、三級(jí)。

經(jīng)初步調(diào)查，項(xiàng)目用地總面積約 204062.89平方米；被征收國(guó)有房屋面積約60294.71平方米，其中住宅面積42625.27平方米，非住宅面積約17669.44平方米；被征收戶數(shù)365戶，被征收單位10個(gè)，承租戶約24戶（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）。

二、房屋征收范圍 房屋征收范圍為：

建政東路：4號(hào)（南寧市電影機(jī)械廠宿舍4號(hào)樓）、4-1號(hào)、74號(hào)；

點(diǎn)：南寧電影機(jī)械廠宿舍、鐵路宿舍及鐵路臨時(shí)安置房、廣西動(dòng)力技工學(xué)校、廣西警官高等?？茖W(xué)校、警苑公寓），相關(guān)單位或個(gè)人可以到南寧市青秀區(qū)房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷辦公室查詢。（地址：南寧市悅賓路 1號(hào)，聯(lián)系方式：0771-5826255）

三、房屋征收部門(mén)

房屋征收部門(mén)：南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，日常管理工作由南寧市國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償辦公室負(fù)責(zé)。

征收實(shí)施單位：南寧市青秀區(qū)人民政府。

南寧市青秀區(qū)人民政府受南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的委托，承擔(dān)本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

四、被征收房屋的評(píng)估

（一）被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定，以評(píng)估公司出具的分戶評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

（二）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，在征收決定發(fā)布之日起15日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實(shí)施單位組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

（三）被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向南寧市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

五、房屋征收的補(bǔ)償?shù)脑瓌t

（一）房屋征收工作，按照先補(bǔ)償、后搬遷的原則進(jìn)行。征

3、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在房屋征收決定確定的簽約期限內(nèi)簽約，且放棄購(gòu)買(mǎi)拆遷安置小區(qū)等資格的，可以在被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)格基礎(chǔ)上增加20%的貨幣補(bǔ)償。

4、住宅房屋用于出租的，搬遷費(fèi)有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，支付給承租人。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)?/p>

1、本項(xiàng)目的拆遷安置小區(qū)房源為：青秀區(qū)拆遷安置小區(qū)（鳳嶺佳園小區(qū)），具體房源信息以項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公室公布為準(zhǔn)。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償主要包括用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值、構(gòu)筑物（附屬物）的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、產(chǎn)權(quán)調(diào)換臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、按時(shí)簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等補(bǔ)償。

3、被征收住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，如被征收人選擇青秀區(qū)政府提供拆遷安置小區(qū)（鳳嶺佳園小區(qū)）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依據(jù)《南寧市人民政府關(guān)于加強(qiáng)拆遷安置房建設(shè)管理工作的實(shí)施意見(jiàn)（南府發(fā)〔2013〕11號(hào)）》規(guī)定執(zhí)行，按照房屋所有權(quán)證注明合法的面積進(jìn)行套內(nèi)面積1:1.22調(diào)換，（此次征收的住宅房屋屬二級(jí)地段,調(diào)換房屋的房源在鳳嶺佳園小區(qū)，屬住宅四級(jí)地段），調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收房屋套內(nèi)面積的部分應(yīng)結(jié)算差價(jià)，超出的面積在10平方米以內(nèi)（含10平方米）的部分，按照征收決定公布時(shí)本市上一經(jīng)濟(jì)適用房最低價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出的面積在10平方米以上的部分，按照交房時(shí)房產(chǎn)部門(mén)近期公布的同地段類似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

對(duì)于未購(gòu)買(mǎi)公攤面積的房屋，由房屋產(chǎn)權(quán)人向區(qū)直房產(chǎn)部門(mén)

償。

（二）根據(jù)本項(xiàng)目情況，被征收房屋為商鋪、辦公樓、倉(cāng)庫(kù)、廠房等非住宅用房原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

（三）非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬，有約定的，從其約定。沒(méi)有約定的，支付給承租人。

八、構(gòu)筑物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償 對(duì)于構(gòu)筑物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償按照《南寧市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)》（南府發(fā)〔2011〕4號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，具體如下：

（一）圍墻（12墻或24墻）每平米按30元或50元補(bǔ)償；

（二）水泥地面按厚度和埋設(shè)鋼筋等不同情況確定，厚度在0.1米至0.3米,分別按每平米30元—80元補(bǔ)償；

（三）住宅、非住宅房屋電話遷移費(fèi)260元/部,有線電視安裝費(fèi)340元/戶；

（四）住宅、非住宅房屋寬帶遷移費(fèi)260元/戶或按實(shí)際安裝費(fèi)用補(bǔ)償；

（五）住宅、非住宅房屋空調(diào)遷移費(fèi)：窗式、壁掛式250元/臺(tái)；柜式 300元/臺(tái)；

（六）搬遷誤工費(fèi)每戶 500元/次（按2次支付）；

（七）房屋房屋所有權(quán)證辦證補(bǔ)助費(fèi)：300元/證；

（八）住宅搬遷費(fèi)按每平方米每次10元進(jìn)行補(bǔ)償（按2次支付）；

（九）非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)按房屋建筑面積每平方米每

按協(xié)議約定將房屋交給征收實(shí)施單位的，征收實(shí)施單位給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)（獎(jiǎng)勵(lì)以戶為單位，私有房屋按房屋所有權(quán)證計(jì)，房屋共有權(quán)證合并計(jì)為一戶；直管公房和單位房屋承租戶按租賃憑證計(jì)）：

（一）房屋分戶估價(jià)報(bào)告送達(dá)之日起十五日內(nèi)，獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

（二）房屋分戶估價(jià)報(bào)告送達(dá)之日起第十六日至第三十日內(nèi)，獎(jiǎng)勵(lì)6000元。

（三）房屋分戶估價(jià)報(bào)告送達(dá)之日起第三十一日至第六十日內(nèi)，獎(jiǎng)勵(lì)3000元。

（四）超過(guò)公告簽約期限簽約的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人、房屋承租人對(duì)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的歸屬有約定的，從其約定；無(wú)約定的，支付給房屋產(chǎn)權(quán)人。

十、審批手續(xù)不全、無(wú)房屋所有權(quán)證房屋的認(rèn)定及補(bǔ)償

（一）未取得規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)的房屋，不予補(bǔ)償。

（二）2004年8月15日前建成的房改房、集資房、單位房和四層以下（含第四層）的私人自建房，規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該項(xiàng)目房屋分類評(píng)估價(jià)格的70%給予補(bǔ)償；2004年8月15日后建設(shè)的手續(xù)不全、無(wú)房屋所有權(quán)證的房屋不予補(bǔ)償。

（三）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證的，按該項(xiàng)目房屋分類評(píng)估價(jià)格的95%補(bǔ)償。

（四）房屋建造年份的確認(rèn)

1、提供政府部門(mén)出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份

屋仍按住宅標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（三）改變房屋用途的時(shí)間由被征收人提供工商、稅務(wù)部門(mén)的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時(shí)間的資料確定。被征收人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時(shí)間無(wú)法確認(rèn)的，相關(guān)責(zé)任由被征收人承擔(dān)。

十二、關(guān)于改變結(jié)構(gòu)的房屋補(bǔ)償

已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋，按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償； 2004年1月1日前未經(jīng)批準(zhǔn)改變結(jié)構(gòu)的，按原結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償后，再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類評(píng)估價(jià)格與原房屋分類評(píng)估價(jià)格之間的差價(jià)的 50％增加補(bǔ)償。

十三、房屋特殊裝修的補(bǔ)償

被征收房屋特殊裝修超出評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的部分，由征收實(shí)施單位與被征收人協(xié)商補(bǔ)償，協(xié)商不成的可以通過(guò)評(píng)估確定。被征收人不愿協(xié)商或協(xié)商不成，又拒絕評(píng)估機(jī)構(gòu)入戶查勘評(píng)估的，相關(guān)責(zé)任由被征收人承擔(dān)。

十四、房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式

征收雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，按協(xié)議約定支付征收補(bǔ)償費(fèi)。被征收人為個(gè)人的，由其本人提供身份證在指定的銀行開(kāi)戶，將征收補(bǔ)償費(fèi)存入該賬戶，被征收人簽收銀行存折后到銀行領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)；被征收人為單位的，補(bǔ)償費(fèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付給被征收單位。

十五、不當(dāng)行為不給予補(bǔ)償

房屋征收相關(guān)公告發(fā)布后，房屋征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不

（三）確保調(diào)換房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

（四）調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證明，由征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)組織辦理，被征收人應(yīng)積極予以協(xié)助。

十八、被征收人簽訂協(xié)議后，由征收實(shí)施單位將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。

十九、簽約期限

征收實(shí)施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目房屋征收決定公告期限屆滿之日起3個(gè)月內(nèi)訂立補(bǔ)償協(xié)議；在簽約期限未達(dá)成協(xié)議的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)市人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

二十、本方案未盡事宜，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）及南寧市人民政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。