第一篇：房屋買賣合同,賣方撤銷
房屋買賣合同,賣方撤銷
篇一：《房屋買賣合同》解除協(xié)議書
《房屋買賣合同》解除協(xié)議書 賣方（下稱甲方）：
身份 證 ：
買方（下稱乙方）：
身份 證 ：
乙方向甲方購買坐落于 房屋 套，雙方已簽訂《北京市存量房房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱買賣合同），合同編號(hào)： 號(hào)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。
三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見，具體如下：
1、乙方已繳付定金：（人民幣）
2、乙方已繳定金甲方不予返還。
3、乙方另付甲方補(bǔ)償金：（人民幣）
四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后提交辦理解除買賣合同等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜。
五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。
/ 2
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式 叁 份，甲方執(zhí) 壹 份，乙方執(zhí) 壹 份，居間人（北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）壹 份，均具同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份 證 ：
月 身份 證： 年 2 / 2
篇二：二手房《房屋買賣合同》解除協(xié)議書
《房屋買賣合同》解除協(xié)議書
賣方（下稱甲方）：
身份 證 ：
買方（下稱乙方）：
身份 證 ：
乙方向甲方購買坐落于 房屋壹套，雙
方已簽訂《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱買賣合同），合同編號(hào)：號(hào)，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：《-----------（合同和房屋的標(biāo)明）
一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同?！?----------（合同解除）
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)
議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。
《-----------（聲明房屋與乙方無關(guān)）
三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見，具體如下：《-----------（合同
中關(guān)于款項(xiàng)的處理）
1、乙方已繳付樓款/元（不包含交予中介
定金）。
2、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計(jì)
息，不計(jì)復(fù)利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解
除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方
有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項(xiàng)。《-----------（關(guān)于合同已進(jìn)行部分的退回處理）
五、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。任
何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。
《-----------（再次聲明簽訂合同無效，雙方不再對(duì)合同提出主張權(quán)利）
六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí) 貳 份，乙
方執(zhí) 壹 份，均具同等法律效力?！?----------（聲明該協(xié)議簽訂份數(shù)，聲明法律
效力）
甲方：乙方：
身份 證 ： 身份 證 ：
年月日
篇三：新解除房屋買賣合同聲明書
解除房屋買賣合同聲明書
買方 向賣方購買位于樂昌市路（街）的房屋（以下稱該房屋），雙方于 年 月 日簽訂該房屋購房合同（合同編號(hào)為：）并向市房地產(chǎn)交易所辦理房屋預(yù)售登記手續(xù)。
現(xiàn)因買賣雙方之原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，買賣雙方同意解除該房屋買賣合同。撤消該房屋的預(yù)售登記。若因此引起產(chǎn)權(quán)糾紛或造成經(jīng)濟(jì)損失等，概由買賣雙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。特此聲明
買方當(dāng)事人（簽名）： 賣方（公章）：
法定代表人：
簽署日期： 年 月 日
篇四：房屋買賣合同解除權(quán)糾紛案例
合同解除條件未成就，賣方無權(quán)解除房屋買賣合同
作者：北京市正海律師事務(wù)所濤
房屋買賣合同解除權(quán)糾紛案例
【案情介紹】
XX年4月，姜卓與張升簽訂了《北京市存量房屋買賣合 同》，約定姜卓購買張升位于北京市朝陽區(qū)遠(yuǎn)洋天地小區(qū)兩居室
房屋一套。房屋總價(jià)款人民幣108萬元。
同日，雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，主要內(nèi)容如下：姜卓以商業(yè)
貸款方式購買此房，于簽署本協(xié)議當(dāng)日給付張升定金2萬元，于
房屋評(píng)估報(bào)告下發(fā)后3個(gè)工作日內(nèi)支付購房首付款人民幣33萬
元，其余購房款73萬元，由姜卓所申請(qǐng)的貸款機(jī)構(gòu)支付。貸款
期限不晚于XX年5月31日，即姜卓支應(yīng)于XX年5月31日
前，支付全部購房款。張升在XX年5月31日前將房屋交付姜
卓。
協(xié)議簽訂后，姜卓依約于XX年4月22日向張升支付了購
房定金2萬元；于XX年5月11日向張升支付了購房首付款
32萬元，同日，張升將房屋交付姜卓，姜卓對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。
此后，貸款銀行以姜卓無北京市常住戶口為由，不予辦理
商業(yè)貸款。姜卓為了履行剩余74萬元付款義務(wù)，決定另行籌措
資金改由現(xiàn)金形式支付，并于XX年6月25日電話通知張升，張升表示同意。
XX年7月13日，姜卓通知張升辦理收款、過戶事宜。但
張升卻以姜卓延期付款已經(jīng)違約在先為由，提出解除合同。XX
年8月28日，張升向姜卓發(fā)出《房屋買賣合同解除通知書》，以
姜卓延期付款為由再次提出解除合同。
鑒于雙方堅(jiān)持己見，不能協(xié)商解決爭(zhēng)議，姜卓委托北京市正
海律師事務(wù)所韓濤律師，依據(jù)房屋買賣合同中的仲裁條款將案件
提交
【仲裁庭意見】
仲裁庭經(jīng)過審理，認(rèn)為：
1、姜卓因自身原因未能辦理貸款，未能按照合同約定于XX
年5月31日前支付全部購房款，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
但是張升據(jù)此要求解除合同的請(qǐng)求無合同與法律依據(jù)。
2、張升請(qǐng)求單方解除房屋買賣合同，不符合《合同法》第
九十四條第三項(xiàng)有關(guān)合同解除的條件，不予支持。
【裁決結(jié)果】
1、雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋買賣合同。姜卓于仲裁裁決書送
達(dá)之日起五日內(nèi)，向張升支付購房款74萬元，張升拒不接受的，姜卓應(yīng)立即辦理提存公證。張升配合姜卓辦理房屋過戶登記手
續(xù)。
2、姜卓向張升支付違約金4800元。
3、駁回雙方的其他仲裁請(qǐng)求與反請(qǐng)求。
【法律分析】
一、《合同法》對(duì)于合同解除的規(guī)定
本案雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)為賣方行使法定單方解除權(quán)的條件是否
成就。在此，我們簡(jiǎn)要回顧一下合同法對(duì)于合同解除的相關(guān)規(guī)定：
所謂“合同解除”，是在合同有效成立之后，因當(dāng)事人一方 的意思表示，或者雙方的協(xié)議，使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系
歸于消滅的行為。
《合同法》對(duì)于合同解除規(guī)定了約定解除與法定解除兩類：
（一）約定解除，它包括兩種情況：
1、合同約定了合同解除條款。如合同約定，違約方以支付
一定數(shù)額的違約金作為合同解除的條件。
2、在合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商解除合同。
（二）法定單方解除權(quán)，即合同法第九十四條規(guī)定的幾種情
況：
1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的
行為表明不履行主要債務(wù)；
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍
未履行；
4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)
現(xiàn)合同目的；
5、法律規(guī)定的其他情形。
二、張升行使法定解除權(quán)的條件與程序
就本案而言，張升認(rèn)為姜卓遲延履行付款義務(wù)，但是合 同未約定在此情況下張升擁有合同解除權(quán)；故張升只能依據(jù)
《合同法》第九十四條第一款第（三）項(xiàng)規(guī)定行使法定單方
解除權(quán)。
該條規(guī)定的單方解除權(quán)必須滿足以下條件：
1、當(dāng)事人一方具有遲延履行合同義務(wù)的行為；
2、當(dāng)事人一方遲延履行的是合同主要義務(wù)；
3、經(jīng)另一方催告；
4、遲延履行的一方在被催告后的合理期限內(nèi)仍未履行。
當(dāng)事人一方遲延履行其主要義務(wù)時(shí)，另一方在催告之后，并
不立即享有解除合同的權(quán)利，而應(yīng)當(dāng)在催告之后，經(jīng)過一段
合理的期限，以使遲延履行的一方有足夠的時(shí)間去履行其主
要債務(wù)。在滿足上述行使解除權(quán)的條件后，張升還要依據(jù)《合
同法》第96條規(guī)定通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。
本案中，鑒于張升在雙方變更付款方式后，并未明確向
姜卓催要欠款抑或給姜卓合理的時(shí)間去履行付款義務(wù)，不符
合《合同法》第九十四條第一款第（三）項(xiàng)規(guī)定的單方解除
權(quán)的條件，故張升不享有合同解除權(quán)。
三、姜卓收到張升解除合同的通知后，提出異議的期限。
姜卓收到張升發(fā)出的解除合同通知后，如果不在三個(gè)月內(nèi)及
時(shí)提起仲裁申請(qǐng)，有可能導(dǎo)致合同解除的法律后果，喪失勝
訴權(quán)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同
法》若干問題的解釋
（二）》第二十四條規(guī)定，在一方依據(jù)合同或者合同法規(guī)定行使合同解除權(quán)，解除合同通知到達(dá)對(duì)方
當(dāng)事人后，對(duì)方當(dāng)事人行使異議權(quán)的期限有兩種情況：
（一）雙方約定解除合同的異議期限。如果一方當(dāng)事人
在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持。
（二）當(dāng)事人沒有約定異議期間。在解除合同或者債務(wù)
抵銷通知到達(dá)之日起三個(gè)月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。
通過上述簡(jiǎn)要分析，我們不難看出合同法立法目的是維
護(hù)交易的安全與穩(wěn)定，合同解除的條件十分嚴(yán)格，當(dāng)事人不能隨意主張解除合同，否則構(gòu)成違約行為。
篇五：解除二手房買賣合同通知書
解除二手房買賣合同通知書（房屋抵押）致賣方（）、中介方（地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）：
通知人與賣方 經(jīng)中介方 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間磋商，于XX年×月×日簽訂《存量房買賣合同》（合同編號(hào)0000××，以下簡(jiǎn)稱《合同》），現(xiàn)因賣方和中介方在簽訂《合同》時(shí)沒有如實(shí)告知買方所出售房屋設(shè)有抵押的事實(shí)，導(dǎo)致房屋在解除合同通知書發(fā)出的時(shí)間為止不能順利過戶，合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)就解除《合同》等相關(guān)事宜特致函如下：
XX年×月×日，通知人與賣方及中介方簽訂《合同》時(shí)，在中介方的當(dāng)面追問核實(shí)下，賣方隱瞞了出售房屋設(shè)有抵押的事實(shí)，并和通知人簽訂《合同》，通知人事后才得知該房屋設(shè)有抵押。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》四十九條第一款 “抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效” 之規(guī)定，賣方在簽訂合同時(shí)隱瞞重大事項(xiàng)、房屋存在抵押無法過戶而導(dǎo)致合同可撤銷，現(xiàn)通知人有權(quán)行使撤銷權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條之相關(guān)規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。
現(xiàn)通知人正式通知賣方及中介方解除《合同》，并在解除合同通知書送至賣方及中介方的當(dāng)天，辦理合同解除手續(xù)。就買方已經(jīng)繳納購房定金人民幣×××元（大寫：××萬元）及中介傭金人民幣×××元（大寫：×××元）的返還事宜，買方愿意和賣方及中介方友好協(xié)商。如未能按時(shí)順利解除合同返回定金及傭金，我方還將按照相關(guān)法律規(guī)定，要求賣方承擔(dān)實(shí)際違約責(zé)任，屆時(shí)各方必將承擔(dān)更多的責(zé)任。
通知人：
日期：
篇六：重大誤解的房屋買賣合同應(yīng)及時(shí)撤銷
重大誤解的房屋買賣合同應(yīng)及時(shí)撤銷 發(fā)布日期：XX-11-29 作者：王樹德律師 /ziliao/
法律提示：
由于我國(guó)法制教育體制的不完善，廣大公民不能及時(shí)運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益，最終導(dǎo)致重大損失。就拿下面的案件來講，李某如果在XX年6月15日之前提起撤銷權(quán)或者變更合同的訴訟，那么勝訴的可能性是非常非常大的。但是李某卻錯(cuò)失了挽回?fù)p失的最好機(jī)會(huì)。
在此，本律師告誡正在進(jìn)行房產(chǎn)交易或者可能從事房產(chǎn)交易的讀者，房屋買賣合同簽訂時(shí)一定要有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，做到多學(xué)多問，不要輕易相信中介公司。在合同履行過程中，要學(xué)會(huì)用法律武器及時(shí)有效的保護(hù)自己，爭(zhēng)取自己利益的最大化或者最大限度的減少自己的損失。
11月26日上午9點(diǎn)，李女士很急切得來到振邦律師事務(wù)所親自找到本律師，對(duì)其面臨的房產(chǎn)糾紛問題尋求解決方案，案情大致如下：
李女士父親（下文稱李父）打算將其名下的一套央產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓，后全權(quán)委托李女士辦理出售事宜。XX年6月15日，李父通過我愛我家房地產(chǎn)中介公司簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，合同約定房款總額75萬。李女士及李父不知曉央產(chǎn)房上市的途徑，也不知道如果央產(chǎn)房超標(biāo)需要補(bǔ)交差價(jià)款的情形。買受人趙某要求在對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充：如果出現(xiàn)超標(biāo)，超標(biāo)款由出賣人即李某負(fù)擔(dān)。李父即李女士未加思索便簽訂了合同。XX年7月初雙方共同辦理過戶手續(xù)的時(shí)候被告知房屋面積已經(jīng)超標(biāo)，后李女士被原單位告知應(yīng)該補(bǔ)交超標(biāo)款12萬元。對(duì)此，李父及李女士無法接收，并要求趙先生承擔(dān)所有超標(biāo)款并遭到拒絕。雙方協(xié)商未果，趙先生遂訴至法院要求繼續(xù)履行合同，并按照合同約定支付百分之十及
萬違約金。
在一審過程當(dāng)中，李父的妻子馬女士，以李父侵犯夫妻財(cái)產(chǎn)為由將李父及趙某一同訴至北京市朝陽區(qū)人民法院并要求確認(rèn)合同無效，此案經(jīng)過朝陽法院一審、北京市第二中級(jí)人民法院終審，案件結(jié)果最終確定合同合法有效，應(yīng)繼續(xù)履行。
要求確認(rèn)合同無效的案件終審以后，趙某要求繼續(xù)履行合同并支付違約金的訴訟繼續(xù)審理。朝陽法院于XX年11月13日做出一審判決，判決認(rèn)為李父違約，除支付違約合同之外支付原告趙先生違約金萬。
李父不服一審判決，已上訴至北京市第二中級(jí)人民法院，此案尚在審理過程當(dāng)中。
王樹德律師在聽取了李女士詳細(xì)陳述以后，對(duì)李女士所面臨的法律問題以及可能出現(xiàn)的結(jié)果一一做了詳細(xì)解釋：
1、李父的妻子也就是馬女士，以侵犯共有財(cái)產(chǎn)為由起訴要求確認(rèn)合同無效的請(qǐng)求為什么沒有得到法律的支持？
解答：雖然我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，處分房屋應(yīng)夫妻雙方共同協(xié)商，否則單方處分行為無效。但是《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)登記具有公示公信力，第三人基于對(duì)于物權(quán)登記的信任所從事的交易行為，應(yīng)該受到法律保護(hù)。XX年上半年類似案件層出不窮，判決也無法統(tǒng)一，有的確認(rèn)無效有的法院或者法官認(rèn)為合法有效。但是近期北京市各個(gè)法院以及兩個(gè)中院似乎對(duì)此達(dá)成了共識(shí)，即此類案件原則上適用《物權(quán)法》的規(guī)定，即判決合同合法有效，以維護(hù)二手房交易市場(chǎng)的秩序。
2、李父及李女士不知曉央產(chǎn)房的上市規(guī)則，也不知道最終要繳納如此多的超標(biāo)款，很不公平，現(xiàn)在一審判決敗訴，那么二審會(huì)改判嗎？
解答：首先，對(duì)法律的漠視絕對(duì)不能使違約變成合理。根據(jù)合同內(nèi)容以及履行狀況來看，你們的《存量房買賣合同》屬于顯示公平的合同，為什么說顯示公平呢？根據(jù)北京存量房交易的慣例來看，賣方人得到的是凈得款，按照法律規(guī)定由房主承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)為由買房人承擔(dān)。本案當(dāng)中，房屋差價(jià)款的數(shù)額為多達(dá)12萬元，占房屋總價(jià)的16﹪還要多。如果
李父簽訂合同的時(shí)候明知超標(biāo)款如此之高，無論如何也不會(huì)簽訂這樣的房屋買賣合同的。所以李某完全可以變更或者撤銷這個(gè)合同。根據(jù)《合同法》第54規(guī)定，重大誤解以及顯示公平的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。但是《合同法》55條同時(shí)規(guī)定：具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)，否則撤銷權(quán)消滅；本案當(dāng)中，從XX年6月份簽訂房屋買賣合同到XX年11月底仍沒有提起變更或者撤銷合同的訴訟請(qǐng)求，那么李父顯然已經(jīng)錯(cuò)失了行使撤銷權(quán)的機(jī)會(huì)。二審當(dāng)中如果以此為抗辯也難以改變?cè)V訟的結(jié)果。
3、李父現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦？
律師最后建議：不放棄上訴請(qǐng)求，爭(zhēng)取在二審當(dāng)中達(dá)成和解。在訴訟當(dāng)中不只是存在勝訴和敗訴，和解也不排除是一個(gè)皆大歡喜的結(jié)果。結(jié)合本律師以往的訴訟經(jīng)驗(yàn)，二審當(dāng)中達(dá)成和解的可能性比較大，因?yàn)榧词乖鎰僭V，還涉及到一個(gè)執(zhí)行的問題，訴爭(zhēng)房屋為房主的唯一住房，而且李父年紀(jì)較大，強(qiáng)制執(zhí)行房屋的可能性較大。話雖如此，最好的調(diào)節(jié)結(jié)果也只能是原告承擔(dān)12萬超標(biāo)款然后免去違約金，或者被告按照市價(jià)賠償原告經(jīng)濟(jì)損失，然后解除合同。
篇七：二手房買賣合同(賣方版)
房 屋 買 賣 合 同 買方簽字：
賣方簽字：
XX年 月 日
賣方： ___________，身
份
證
號(hào)
碼
：__________________________________
身
份
證
地
址
：_______________________________________________
共同持有人___________，身份證號(hào)碼：________________________
身
份
證
地
址
：_______________________________________________
現(xiàn)
住
址
：___________________________________________________
聯(lián)系電話：______________
買方： ___________，身
份
證
號(hào)
碼
：__________________________________
身
份
證
地
址
：________________________________________________
共同買受人___________，身份證號(hào)碼：_________________________
身
份
證
地
址
：_______________________________________________
現(xiàn)住址：___________________________________________________
聯(lián)系電話：______________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋權(quán)屬情況
(一)賣方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為：____________【市】 __________________
【小區(qū)】________【號(hào)(樓)】_________單元 _________號(hào)(室)。該房屋所在樓層為 _________層，登記建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米。(二)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________。
(三)土地使用狀況
該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。
(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及該房屋的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條 買賣雙方申明
賣方申明：賣方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況。賣方確認(rèn)該房地產(chǎn)
沒有設(shè)定抵押也未被查封凍結(jié)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛等，無不良事件發(fā)生，不受他人合法追索。該房歸屬賣方人所有，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全獨(dú)立的處分權(quán)。提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。賣方對(duì)違反國(guó)家及天津市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。
買方聲明：買方對(duì)賣方所出售的房屋已充分了解，自愿購買本合同第一條所述賣方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。
第三條 成交價(jià)格和付款方式
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元(小寫)，________________________________元整(大寫)。此房?jī)r(jià)款為甲方凈得價(jià)，買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
(二)買方付款方式如下：
1、本合同簽訂當(dāng)日，買方向賣方支付定金(若交易成功則轉(zhuǎn)為第一批房款)（人民幣）___________元(小寫)，_____________________________元整(大寫)。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）
2、該房屋辦理房產(chǎn)證過戶前 日，買方向賣方支付第二批房款部分（人民幣）_______元(小寫)，__________________________元整(大寫)。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）
3、該房屋辦理土地使用證當(dāng)日，買方向賣方支付最后一批房款部分（人民幣）___________
元
（小
寫)，________________________________元整(大寫)。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）
第四條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
買賣雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，因買賣任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。雙方同意，自本合同簽訂之日起_ _日內(nèi)，賣方配合買方向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第五條 房屋的交付和驗(yàn)收
賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：
1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；
2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修清單上簽字；
3、移交該房屋房門鑰匙；
4、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。
本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。
第六條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
本合同履行過程中，應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)。本合同買賣房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
第七條 違約責(zé)任
一、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移無法辦理責(zé)任
1、若因賣方原因致無法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起10日內(nèi)退還買方已付款，并按照中國(guó)人民銀行同期存款利率付給利息。
2、若因買方原因致無法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，賣方有權(quán)解除本合同，買方向賣方支付違約金，違約金為合同簽訂當(dāng)日買方向賣方支付的定金。
二、逾期交房責(zé)任
除不可抗力外，賣方未按本合同第五條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。
1、逾期在15日之內(nèi)，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；
2、逾期超過15日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
三、逾期付款責(zé)任
買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：
1、逾期在15日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；
2、逾期超過15日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。
四、其它違約責(zé)任
任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求對(duì)方支付該合同總價(jià)款5%的違約金。
第八條 不可抗力
1、本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、**、敵對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)禁止、國(guó)家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無法預(yù)見、無法控制和無法避免或克服的事件。
2、若不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行其任何的契約性義務(wù)，該義務(wù)應(yīng)在不可抗力事件存在時(shí)暫停，而義務(wù)的履行期應(yīng)自動(dòng)按暫停期順延。
3、遭遇不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的____日內(nèi)書面通知對(duì)方，并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當(dāng)證明，4、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，各方應(yīng)立即磋商以尋求一個(gè)公平的解決方法，并應(yīng)盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。
上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。
第九條 爭(zhēng)議解決方式
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十條 合同附件
本合同連同附件共_____頁。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。附件一：賣方（含共同持有人）自愿出售房屋申明
附件二：買方（含共同買受人）自愿買房申明
附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件
附件四：土地使用證復(fù)印件
第十一條 本合同一式_____份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。
第十二條 本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效，房屋驗(yàn)收交接后終止。
賣方(簽章)：買方(簽章)：
年 月 日年 月 日
篇八：二手房買賣合同解除書(最新)
《二手房買賣合同》解除協(xié)議 賣
方
（下
稱
甲
方）：__________________________________________ 身份證號(hào)：_________________________________________________ 聯(lián)系
電
話
：_________________________________________________ 買方（下
稱
乙
方）
：__________________________________________ 身份證號(hào)：_________________________________________________ 聯(lián)系
電
話
：_________________________________________________
甲、乙雙方于_____年___月___日簽訂了《二手房買賣合同》，合同編號(hào)：______________________________，合同約定乙
方
向
甲
方
購
買
位
于_______________________________的住房壹套（房產(chǎn)證號(hào)：________________），現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲、乙雙方自愿解除上述《二手房買賣合同》；
二、乙方在購買該房屋時(shí)向房屋中介支付了壹萬元人民幣（小寫：￥元）作為定金，現(xiàn)解除此《二手房買賣合同》，由乙方向房屋中介主張?jiān)摲颠€該定金。甲、乙雙方均不得向另一方主張違約責(zé)任及其他任何費(fèi)用。
三、自本協(xié)議生效后，上述《二手房買賣合同》自動(dòng)解除，雙方之間就《二手房買賣合同》的爭(zhēng)議已全部解決，任何一方均不得對(duì)另一方以此《二手房買賣合同》主張任何權(quán)利。
四、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效，本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。
（以下無正文）
甲方：乙方：
年月日 年月日
篇九：房屋買賣合同解除情形
關(guān)鍵詞：商品房買賣 法定解除約定解除 房屋買賣合同的解除
在商品房買賣合同中，由于出現(xiàn)了約定或者法定的情形，或者一方違約，導(dǎo)致買賣合同的解除，在實(shí)踐中，商品房買賣合同解除的情形主要有：“
一、約定解除商品房買賣合同解除的法定和約定情形
合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時(shí)，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同，對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不得再單方面解除合同。
二、法定解除
法定解除的情況很多，主要有以下情形：
1、開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的
開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。
2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押
根據(jù)《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購房人購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
3、一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同;
4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對(duì)值超出3%的 因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴(yán)重影響正常居住的;賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若
面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購房款及利息，并要求賠償損失。
5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證
開發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購房人催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同;商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。
6、擔(dān)保貸款合同不能訂立;
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成根本違約，致使購房人在購房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。
8、不可抗力
根據(jù)《合同法》第94條第1項(xiàng)之規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。
9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時(shí)無法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形
王富利律師
第二篇：房屋買賣合同賣方
賣方（簡(jiǎn)稱甲方）：
身份證號(hào)碼：住址：電話：
買方（簡(jiǎn)稱乙方）：
身份證號(hào)碼：住址：電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房產(chǎn)狀況
乙方同意購買甲方所有的位于的房屋，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)，建筑面積為平方米，小房建筑面積為平方米。
該房所占土地的使用權(quán)為國(guó)有，號(hào)為.第二條抵押情況甲方保證該房產(chǎn)未設(shè)定抵押權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛，保證能順利辦理過戶手續(xù)，否則，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方雙倍返還定金。
第三條 價(jià)格條款
甲、乙雙方協(xié)商同意上述房產(chǎn)的交易單價(jià)為人民幣元/平方米，（地下室/小房）單價(jià)為人民幣元/平方米，（自行車庫/汽車庫等）單價(jià)為人民幣元/平方米，以上合計(jì)總價(jià)款為人民幣
第四條 定金條款
乙方于年月日已向甲方支付的定金元人民幣，在乙方支付首付款時(shí)充抵首付款。
第五條 付款方式及期限
甲、乙雙方共同與濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合服務(wù)中心（簡(jiǎn)稱服務(wù)中心）《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》，本合同簽訂后日內(nèi)，乙方將首付款萬元存入服務(wù)中心專用賬戶。剩余房款由乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款，由銀行將貸款轉(zhuǎn)入服務(wù)中心專用賬戶。如果銀行實(shí)際審批數(shù)額加上首付款不足購房全款，乙方應(yīng)在天內(nèi)一次性補(bǔ)足存入專用賬戶。產(chǎn)權(quán)過戶登記完成，確認(rèn)乙方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證后，再由專用賬戶將全部購房款劃入甲方賬戶。
乙方積極按照合同的約定履行付款義務(wù)，乙方?jīng)]有按照本合同第五條的約定支付首付款，逾期以首付款為基數(shù)按每日向甲方支付違約金。超過天，甲方有權(quán)單方面解除合同，并不退還定金。
乙方逾期支付尾款超過天，乙方應(yīng)以欠款數(shù)為基數(shù)按每日向甲方支付違約金。
第六條 稅、費(fèi)分擔(dān)甲、乙雙方辦理等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)用，按法律規(guī)定應(yīng)該由賣方承擔(dān)的由甲方承擔(dān)，應(yīng)該由買方承擔(dān)的由乙方承擔(dān)。
該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納，雙方約定，該費(fèi)用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān).如果一方?jīng)]有按照上述約定繳納相關(guān)稅、費(fèi)，另一方可在墊付后向?qū)Ψ阶穬?，并由違約方承擔(dān)元的違約金。
第七條 登記全部購房款轉(zhuǎn)入服務(wù)中心專用賬戶日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，把房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證變更至乙方名下。如果甲方逾期不協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證變更登記，乙方有權(quán)單方面解除合同，并由甲方雙倍返還定金。
第八條 房屋交付甲方于年月日將該房屋騰空交付乙方入住，并協(xié)助乙方天內(nèi)將上述房產(chǎn)內(nèi)的水、電、有線電視、煤氣、集中供暖等設(shè)施的用戶證及交費(fèi)卡更名后交付給乙方，甲方保證在交付房屋時(shí)將上述設(shè)施的費(fèi)用結(jié)清。
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬分之支付違約金。
第九條 戶口遷出甲方應(yīng)在年月日前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方逾期遷出戶籍關(guān)系的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬分之支付違約金。
第十條 裝修及設(shè)施設(shè)備等情況清單
甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合清單的，按不符部分的□約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十一條 違約責(zé)任
1、甲、乙雙方房屋買賣合同簽定后，若乙方中途毀約，應(yīng)書面通知甲方，乙方應(yīng)在天內(nèi)支付甲方本房產(chǎn)成交價(jià)格的作為違約金。甲應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給乙方。
2、若甲方中途毀約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)將已付款返還給乙方同時(shí)支付乙方本房產(chǎn)成交價(jià)格的作為違約金。
第十二條本合同一式份，由雙方簽字后生效。
賣方（甲方）：買方（乙方）：
年 月 日年 月 日
第三篇：房屋買賣合同撤銷法條
關(guān)于房屋買賣合同撤銷問題的相關(guān)法條
1《物權(quán)法》第一百零六條 【善意取得】無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；
（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。
2《合同法》
第四十七條 【限制行為能力人訂立的合同】限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
第四十八條 【無權(quán)代理人訂立的合同】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
第五十二條 【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會(huì)公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
第五十四條 【可撤銷合同】下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
第五十五條 【撤銷權(quán)的消滅】有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：
（一）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；
（二）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。第五十六條 【合同自始無效與部分有效】無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七條 【合同解決爭(zhēng)議條款的效力】合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。
第五十八條 【合同無效或被撤銷的法律后果】合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第七十四條 【債權(quán)人的撤銷權(quán)】因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。
撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
《合同法》解釋二
第十九條 對(duì)于合同法第七十四條規(guī)定的“明顯不合理的低價(jià)”，人民法院應(yīng)當(dāng)以交易當(dāng)?shù)匾话憬?jīng)營(yíng)者的判斷，并參考交易當(dāng)時(shí)交易地的物價(jià)部門指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)，結(jié)合其他相關(guān)因素綜合考慮予以確認(rèn)。
轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價(jià)；對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價(jià)。
債務(wù)人以明顯不合理的高價(jià)收購他人財(cái)產(chǎn)，人民法院可以根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng)，參照合同法第七十四條的規(guī)定予以撤銷。
3《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
第四篇：二手房買賣合同(賣方)范文
合同編號(hào)：
二手房買賣合同(賣方)
出賣人：
買受人：
簽訂時(shí)間：
簽訂地點(diǎn)：
第 1
頁，共 17 頁 二手房買賣合同使用說明
1、本合同文本適用于國(guó)有土地上商品房的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。
2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。
3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。
4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。
第 2
頁，共 17 頁
6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
7、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。
第 3
頁，共 17 頁
二手房買賣合同
出賣人：
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】： 通訊地址：
共有權(quán)人：
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】： 通訊地址：
買受人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】： 通訊地址：
[風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)] 1.簽訂合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)為完全行為能力人，否則將影響合同效力。
[關(guān)聯(lián)案例] [關(guān)聯(lián)法規(guī)]
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《昆明城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
1.1出賣人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落于： 【區(qū)（縣）】 【小區(qū)（街道）】 【幢】【座】【號(hào)（樓）】 單元 號(hào)（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共平方米。
1.2該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
第 4
頁，共 17 頁 1.3目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司為，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米 元，建筑面積平方米，合計(jì)每月人民幣： 佰___拾___元___角___分（小寫： 元）。
[風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)]
1、房屋地址應(yīng)當(dāng)具體明確，且該房屋應(yīng)真實(shí)存在，否則會(huì)影響合同效力和履行。
[關(guān)聯(lián)案例] [關(guān)聯(lián)法規(guī)] 第二條 房屋權(quán)屬情況
2.1該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：，共有權(quán)證證號(hào)為：，填發(fā)單位為：。
若該房屋系共有房屋，房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見見附件二。2.2土地使用狀況
該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：，填發(fā)單位為： 使用期限 年,自____年____月_____日至____年____月_____日止。
2.3該房屋的抵押情況為【2.3.1】【2.3.2】 2.3.1、該房屋未設(shè)定抵押；
2.3.2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_______________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：。出賣人應(yīng)于房款結(jié)清之日起 日內(nèi)辦理抵押注銷手續(xù)。
2.4該房屋的租賃情況為【2.4.1】【2.4.2】 2.4.1、出賣人未將該房屋出租。
2.4.2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。[風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)]
1、出賣人應(yīng)對(duì)房屋有處分權(quán)，該房屋有共有人的出賣應(yīng)經(jīng)其他共有人同意或追認(rèn)。
[關(guān)聯(lián)案例] 01、付陽建訴盧仕海等房屋買賣合同糾紛案——兩被告系夫妻共有一處房產(chǎn)，丈夫私自將房屋出售后妻子主張合同無效。在法院主持下達(dá)成調(diào)
第 5
頁，共 17 頁 解協(xié)議。
02、朱玉蘭等與姚遠(yuǎn)剛等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人在取得土地使用權(quán)證后加蓋房屋，出賣人還未辦理該房屋權(quán)屬證時(shí)將房屋出售給受讓人。法院認(rèn)為《售房協(xié)議書》應(yīng)認(rèn)定為有效，雖附有解除條件，但所附條件并未成就。
2、對(duì)土地享有使用權(quán)，否則地上房屋會(huì)被認(rèn)定為違章建筑。
[關(guān)聯(lián)案例] 01、中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)昆明市支隊(duì)與劉廷有房屋買賣合同糾紛上訴案——上訴人將破舊房屋出賣個(gè)被上訴人使用，后來上訴人要求被上訴人返還土地使用權(quán)。法院認(rèn)為協(xié)議約定了房屋的轉(zhuǎn)讓及土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)，而上訴人并不享有該地使用權(quán)，該土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)因而無效。
02、李嘉榮等與王桂萍等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人在未取得房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證將商品房出售給買受人，現(xiàn)買受人主張合同無效。法院認(rèn)為依法成立的合同自成立時(shí)起生效。
3、出賣前該房屋已經(jīng)抵押的，出賣應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人有抵押情形，否則出賣行為可能無效。[關(guān)聯(lián)案例]
4、房屋出賣前出租的，將該房屋出售給第三人時(shí)應(yīng)當(dāng)確保承租人已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權(quán)，否則將影響合同效力。[關(guān)聯(lián)案例] [關(guān)聯(lián)法規(guī)]
第三條 出賣人與買受人交易方式。
出賣人與買受人達(dá)成交易的情形為【3.1】【3.2】
3.1未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.2出賣人與買受人通過第三方達(dá)成交易。代理方在簽訂本合同的當(dāng)日收取買方代理傭金人民幣 元，收取賣方代理傭金人民幣 元。如買賣雙方最終未能完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此代理傭金無需退還，因代理方原因?qū)е碌某狻?/p>
[風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)]
1、出賣人若是委托第三方出售房屋，應(yīng)確定第三方的資質(zhì)，并與買受人明確約定傭金支付比例。
[關(guān)聯(lián)案例] 01、張小琳與徐媛媛等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人委托第三方出售其房屋，買受人交付了定金。隨后知道委托人并非房屋所有權(quán)人而發(fā)生爭(zhēng)議。法院認(rèn)為第三人作為代理人就房屋買賣事宜與上訴人訂立《房屋買賣
第 6
頁，共 17 頁 定金合同》并收取定金的行為具有相應(yīng)法律依據(jù)。
[關(guān)聯(lián)法規(guī)]
第四條 成交價(jià)格、付款方式及定金
4.1經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元（小寫），________________________________元整（大寫）。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見附件三。
4.2買受人采取下列第【4.2.1】【4.2.2】【4.2.3】種方式付款。
4.2.1、一次性付款。買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人一次性付清房款人民幣： 元（小寫），______________________元整（大寫）。出賣人給予買受人一定優(yōu)惠共計(jì)人民幣 元，從已付房款中退還。
4.2.2、分期付款。
4.2.2.1、首付：買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付人民幣
__________元（小寫）____________元整（大寫）。若買受人未按約定日期支付首付，則本合同自行終止，出賣方有權(quán)另行處置該房屋。
4.2.2.2、第二期：買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付人民幣
__________元（小寫）____________元整（大寫）。
4.2.2.3、第三期：買受人應(yīng)于 年 月 日前向出賣人支付人民幣
__________元（小寫）____________元整（大寫）。
4.2.2.4、。4.2.3、其他
4.3、定金
4.3.1、買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣_(tái)_______ 元（小寫），________________元整（大寫），定金支付方式為：本合同簽訂時(shí)【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)，該專用賬戶賬號(hào)為： 】。
4.3.2、買受人未按約定支付房款時(shí)，出賣人可以沒收定金解除合同，已經(jīng)支付的房款退還給買受人。
4.3.3、買受人按約定結(jié)清房款后，出賣人可將定金退還給買受人或?qū)⒍ń鸬肿髯詈笠黄谥械南鄳?yīng)房款。
第 7
頁，共 17 頁 [風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)]
1、雙方當(dāng)事人可以約定定金條款，但是定金不得超過合同總價(jià)款的20%，且定金有雙倍罰責(zé)。
[關(guān)聯(lián)案例] 01、程昭蓉與紀(jì)忠生等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人偽造房屋產(chǎn)權(quán)證書與受讓人簽訂買賣合，并在合同中約定了定金條款。現(xiàn)房屋所有權(quán)人不同意賣方導(dǎo)致合同無法履行，受讓人要求雙倍返還定金。法院認(rèn)為 由于被上訴人在與另一被上訴人簽訂該合同時(shí)，向買受人出具的房屋所有權(quán)證屬虛假證件，且事后未得到房產(chǎn)權(quán)人的確認(rèn)，該合同應(yīng)為無效合同。
02、趙松濤與肖文彬等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人對(duì)出賣房屋沒有處分權(quán)，后權(quán)利人也并未追認(rèn)。合同中約定有定金條款，出賣人請(qǐng)求適用定金罰則而不支付賠償金。法院認(rèn)為該房屋買賣合同無效。
03、王瑾與李福全房屋買賣合同糾紛上訴案—— 雙方當(dāng)事人在合同中約定接受定金的一方不履行合同的應(yīng)雙倍返還定金，后雙方為該合同履行發(fā)生爭(zhēng)議。法院認(rèn)為，雙方訂立的合同其內(nèi)容并未違反法律的規(guī)定，認(rèn)定為有效，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。
[關(guān)聯(lián)法規(guī)]
第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
5.1 出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
5.2 出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。
5.3 出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
5.4 在房屋交付日以前發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信等費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在買受人交付等額人民幣后轉(zhuǎn)移給買受人。
[風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)]
1、出賣人應(yīng)確保對(duì)房屋有處分權(quán)，偽造、涂改房屋產(chǎn)權(quán)證的將受
第 8
頁，共 17 頁 行政處罰，且影響合同效力。
[關(guān)聯(lián)案例] 01、程昭蓉與紀(jì)忠生等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人偽造房屋產(chǎn)權(quán)證書與受讓人簽訂買賣合，并在合同中約定了定金條款。現(xiàn)房屋所有權(quán)人不同意賣方導(dǎo)致合同無法履行，受讓人要求雙倍返還定金。法院認(rèn)為 由于被上訴人在與另一被上訴人簽訂該合同時(shí)，向買受人出具的房屋所有權(quán)證屬虛假證件，且事后未得到房產(chǎn)權(quán)人的確認(rèn)，該合同應(yīng)為無效合同。
02、李嘉榮等與王桂萍等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人在未取得房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證將商品房出售給買受人，現(xiàn)買受人主張合同無效。法院認(rèn)為依法成立的合同自成立時(shí)起生效。
03、趙松濤與肖文彬等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人對(duì)出賣房屋沒有處分權(quán)，后權(quán)利人也并未追認(rèn)。合同中約定有定金條款，出賣人請(qǐng)求適用定金罰則而不支付賠償金。法院認(rèn)為該房屋買賣合同無效。
[關(guān)聯(lián)法規(guī)]
第六條 房屋的交付
6.1出賣人應(yīng)當(dāng)在 ___年_____月____日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù)：
6.1.1、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；
6.1.2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字； 6.1.3、移交該房屋房門鑰匙；
6.1.4、_____________________________________________________ ； 6.1.5、______________________________________________________ ； 6.1.6、_____________________________________________________。6.2該房屋內(nèi)屬于出賣人的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等雙方可協(xié)商約定是否一同出售。一同出售時(shí)，由買受人按照市場(chǎng)折舊后的價(jià)格支付給出賣人，出賣人交付房屋時(shí)物權(quán)將上述物品搬走。不一同出售時(shí)，出賣人有自由處分權(quán)，應(yīng)于交房時(shí)將上述物品搬離該房屋。
[風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)]
1、當(dāng)事人可自行協(xié)商確定交付時(shí)間，出賣人應(yīng)履行相應(yīng)的附隨義務(wù)。[關(guān)聯(lián)案例]
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頁，共 17 頁 [關(guān)聯(lián)法規(guī)] 第七條 違約責(zé)任 7.1 逾期交房責(zé)任
除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列【7.1.1】【7.1.2】方式處理。
7.1.1、按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。
7.1.1.1 逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款______%的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；
7.1.1.2 逾期超過______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。
7.1.2、其他_____________________________________________________。7.2 逾期付款責(zé)任
買受人未按照第四條約定的時(shí)間及方式付款的，按照下列第【7.2.1】【7.2.2】種方式處理。
7.2.1、按照逾期時(shí)間，分別處理。（7.2.1.1和7.2.1.2不作累加）7.2.1.1 逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款______%的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；
7.2.1.2 逾期超過____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。
7.2.2、_____________________________________________________。
（三）違反限購、限貸的責(zé)任
買受人因違反有關(guān)限購、限貸的法律規(guī)定，致使合同無法繼續(xù)履行、無法辦理過戶、無法取得銀行貸款的，有買受人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向出賣人支付應(yīng)付款 %的違約金,同時(shí)沒收定金。
第 10
頁，共 17 頁 [風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)]
1、雙方當(dāng)事人可以在合同中約定違約賠償責(zé)任，但違約金超過實(shí)際損失30%的部分不予支持。
[關(guān)聯(lián)案例] 01、郝加良與劉彥中等房屋買賣合同糾紛上訴案——雙方簽訂買賣合同并約定了違約金，后因被上訴人的原因未辦理交易，上訴人要求被上訴人支付違約金和繼續(xù)履行合同。
02、張滿元等與王水祥等房屋買賣糾紛上訴案——雙方當(dāng)事人簽訂了買賣合同，受讓人未按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款。
2、出賣人可要求買受人提供《購房家庭情況申報(bào)表》，如果違反限購、限貸相關(guān)規(guī)定將可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。
[關(guān)聯(lián)法規(guī)]
第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人
合同簽訂后，出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照_______銀行同期貸款利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。
[風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)]
1、一房二賣導(dǎo)致無法交付房屋，出賣人要承擔(dān)違約責(zé)任。[關(guān)聯(lián)案例]01、李興平與李偉房屋買賣合同糾紛上訴案—— 出賣人將自有房屋出賣給買受人，收取了定金并約定違約金條款，隨后出賣人又將房屋賣給第三人并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。合同的內(nèi)容和形式均不違反法律的規(guī)定，該合同合法有效，法院予以確認(rèn)。
02、胡竹蓮與宋新年房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人將房屋出售給受讓人后有將該房屋出售給第三人，兩受讓人均未能辦理變更登記。法院認(rèn)為該合同無效。
[關(guān)聯(lián)法規(guī)]
第九條 稅、費(fèi)相關(guān)約定
本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及云南省的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：出賣人繳納：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅,出賣人如果是企業(yè)的還需繳納企業(yè)所得稅；買受人繳納：契稅、印花稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅等除出賣人繳納以外的稅種。
第 11
頁，共 17 頁 因一方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于總房?jī)r(jià)款_________%的違約金。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。
[風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)]
1、雙方當(dāng)事人可以約定各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)，違約的將承擔(dān)違約責(zé)任。[關(guān)聯(lián)案例] 01、洪盛開與支輝房屋買賣合同糾紛上訴案——雙方當(dāng)事人約定各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)。法院認(rèn)為約定有效，案件爭(zhēng)議的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由被上訴人支輝承擔(dān)。
02、朱永輝與趙曉妍房屋買賣合同糾紛上訴案——雙方當(dāng)事人在合同中約定定金條款，后因交易中繳納營(yíng)業(yè)稅發(fā)生爭(zhēng)議，要求按定金罰則處理。法院認(rèn)為該合同系雙方真實(shí)意思表示且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。
[關(guān)聯(lián)法規(guī)]
第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
10.1 當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
10.2 買受人未能在____________（約定時(shí)間或約定條件）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。
10.2.1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照______銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款_______%的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。
10.2.2、如因買受人的責(zé)任，自約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付全部已付款_______%的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向出賣人支付。
[風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)]
1、雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理變更登記，否則不發(fā)生
第 12
頁，共 17 頁 物權(quán)變動(dòng)效力。
[關(guān)聯(lián)案例] 01、馮廣仁與劉云房屋買賣合同糾紛上訴案——買受人結(jié)清房款后出賣人不愿與其辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。法院認(rèn)為《協(xié)議》,系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，協(xié)議內(nèi)容和形式均符合法律的規(guī)定，協(xié)議合法有效。
02、張耀斌與舒航房屋買賣合同糾紛上訴案——雙方當(dāng)事人約定由出賣方辦理過戶手續(xù)，但該房屋屬于政府規(guī)定不允許辦理過戶手續(xù)情形。法院認(rèn)為當(dāng)事人雙方不可預(yù)測(cè)的情形致使雙方買賣并未實(shí)際履行，加之，原審被告現(xiàn)已不愿意再履行，故雙方不存在違約的事實(shí)。
03、趙文革與董常福房屋買賣合同糾紛上訴案——案情簡(jiǎn)介：出賣人將共有住房出賣給受讓人，但事后未能共同辦理過戶手續(xù)，后來政府下達(dá)通知該房屋被禁止交易，無法辦理過戶手續(xù)。法院認(rèn)為合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)有效。
[關(guān)聯(lián)法規(guī)]
第十一條 不可抗力及情勢(shì)變更 11.1 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。
11.2 情勢(shì)變更
因情勢(shì)變更不能按照約定履行本合同的，出賣人在知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起___日內(nèi)通知受讓人，由出賣人和受讓人共同協(xié)商處理方案。若協(xié)商不成的出賣人可解除合同。
[風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)]
1、因不可抗力或情勢(shì)變更致使合同無法按約定履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方可根據(jù)情勢(shì)嚴(yán)重程度協(xié)商解決方案。
[關(guān)聯(lián)案例]01、金雙元等與李鳳瓊房屋買賣合同糾紛上訴案——付清房款交付房屋后，該房應(yīng)城市拆遷被拆除，期間未轉(zhuǎn)讓過戶。法院認(rèn)為《房屋買賣合同》生效后，即對(duì)雙方具有法定約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自項(xiàng)下的義務(wù)。
第 13
頁，共 17 頁 02、王菊仙與蘇平等房屋買賣合同糾紛上訴案——出賣人系房屋共有人在未征得另一共有人同意的情形下將房屋出售，因該房屋屬于拆遷房屋未能辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證取得之后因過戶產(chǎn)生糾紛。法院認(rèn)為房屋買賣協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容和形式符合法律的規(guī)定，該買賣協(xié)議合法有效。房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
[關(guān)聯(lián)法規(guī)]
第十二條 爭(zhēng)議解決方式
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第【12.1】【12.2】種方式解決。
12.1 依法向房屋所在地人民法院起訴；
12.2 提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十四條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份；買受人 份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件
二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的，需一并提交。
[風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)]
1、當(dāng)事人可以約定爭(zhēng)議解決方式或起訴或仲裁。[關(guān)聯(lián)案例]
2、當(dāng)事人可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，具有同本合同同樣的法律效力。[關(guān)聯(lián)案例] [關(guān)聯(lián)法規(guī)]
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頁，共 17 頁
出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）： 聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 傳真號(hào)碼： 傳真號(hào)碼：
專用賬戶賬號(hào)：
簽訂時(shí)間：_____年____月____日
簽訂時(shí)間：____年___月___日 簽訂地點(diǎn)：
簽訂地點(diǎn)：
第 15
頁，共 17 頁
第 16
頁，共 17 頁 附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況
（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：
1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：___________
2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷_________KW】：____________
3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚篲___________________________
4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________
5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚篲_____________
6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_______臺(tái)】【自裝掛機(jī)_______臺(tái)】：_________________
7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】：_________________
8、電話：【外線號(hào)碼_________________】【內(nèi)線號(hào)碼_________________】：_________________
9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL】：_________________
10、其他：
（二）房屋家具、電器、用品情況
1、雙人床：
2、單人床：
3、床頭柜：
4、梳妝臺(tái)：
5、衣柜：
6、書柜：
7、寫字臺(tái)：
8、沙發(fā)：
9、茶幾：
10、椅子：
11、餐桌：
12、電視柜：
13、電視：
14、冰箱：
第 17
頁，共 17 頁
15、洗衣機(jī)：
16、熱水器：
17、空調(diào)：
18、燃?xì)庠睿?/p>
19、排油煙機(jī)： 20、飲水機(jī)：
21、電話機(jī)：
22、吸塵器：
23、其他：
（三）房屋配套物品
1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】；
2、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》 】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】；
3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；
4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【ADSL（上網(wǎng)）交費(fèi)憑證】；
（四）裝修裝飾情況
（五）關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具體約定
（六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】 附件二 房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見
附件三 房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定 附件四 買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定
1、出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【所得稅】【營(yíng)業(yè)稅】【教育費(fèi)附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價(jià)款】。
2、買受人承擔(dān)的稅費(fèi)為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】。
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第五篇：【推薦下載】房屋買賣合同買方違約如何撤銷備案（精選）
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能夠按照房屋買賣合同達(dá)成交易是每個(gè)買房、賣房者的心愿，但事實(shí)并非盡如人意，當(dāng)雙方達(dá)成了房屋買賣合同并至房管局備案后買方單方面違約，對(duì)于并不熟知此類法律的您如何在買賣糾紛中維護(hù)自己的合法權(quán)益，既達(dá)到撤銷備案的目的，又有效回避由此可能產(chǎn)生的法律問題，在本文中將為您解答房屋買賣合同買方違約如何撤銷備案這個(gè)問題。
一、購房合同備案后可以撤銷嗎？
1、并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力
2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無效或者申請(qǐng)撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。
3、購房合同被認(rèn)定無效、撤銷或者被解除后，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。
二、買方違約，賣方如何撤銷登記備案(一)違約責(zé)任
簽了房屋買賣合同后，買方違約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：
本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持我們！不勝感激！
第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。(二)如何撤銷
在備案后，如果合同需注銷或變更，則買賣雙方當(dāng)事人需攜相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理(如在中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約備案，則中介機(jī)構(gòu)工作人員需共同到場(chǎng))。在辦理時(shí)，可先至房產(chǎn)信息網(wǎng)的“政務(wù)指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應(yīng)的表格(二手房買賣合同備案變更登記申請(qǐng)表、二手房買賣合同備案注銷登記申請(qǐng)表)，將申請(qǐng)表內(nèi)信息填寫完畢后，買賣雙方攜本人身份證明原件、原經(jīng)過備案的買賣合同、申請(qǐng)表等資料至房管窗口辦理。要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機(jī)構(gòu)簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買賣雙方共同提出申請(qǐng)，如合同是中介機(jī)構(gòu)簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)工作人員三方一起至行政服務(wù)中心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理。在填表過程中，需要注意：
1、表格內(nèi)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)意見一欄，請(qǐng)?jiān)谥列姓?wù)中心房管窗口申請(qǐng)前，提前填好，并加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章;
2、表格內(nèi)的申請(qǐng)人簽章欄一欄內(nèi)的轉(zhuǎn)讓人和接收人的簽章，必須由當(dāng)事人在行政服務(wù)中心房管窗口工作人員簽證下，當(dāng)面簽字;
3、此業(yè)務(wù)，必須當(dāng)事人(如有中介的，中介機(jī)構(gòu)工作人員也需到場(chǎng))。
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