第一篇：買房貸款到底貸多少最為合適,以及申請房貸需要滿足哪些條件

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買房貸款到底貸多少最為合適,以及申請房貸需要滿足哪些條件

很多準備買房的人都問，買房貸款貸多少合適，真的付最低首付是不是利息會很高?

今天贏了網(wǎng)小編就來好好跟大家說下這個問題，買房貸款時，銀行都看哪些材料?具體貸款時貸多少最合適?

貸款到底貸多少最合適?

很多人在貸款時總出現(xiàn)兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實際操作來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。

最合理的方法應該是貸多少錢從自身的資產(chǎn)情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個大概的評估。

如果說我們的資產(chǎn)情況良好，銀行有大筆的存款，但又沒有其他投資和更高收入的渠道，那么我們就選擇少貸，那樣我們的利息也會少一

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些。

還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財產(chǎn)品中而且獲得的回報率要高于我們所付出的利息，那么我們就選擇多貸一點。

具體而言，月供多少最合適呢?

首先，從銀行方面，銀行為了控制風險，會根據(jù)借款人的收入限定最高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。

所以，這里的50%就是借款人的最高警戒線。

其次，從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好。

30%是房貸月供占比的舒適線。

對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供制定的高一點，也是給自身適當加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供占比也越來越小。

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對于有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。

房貸首付最低是多少?

貸款買房首付也是一筆不小的數(shù)目，如今的放假對有些家庭來說貸款買房首付也是問題，所以我們在貸款買房前一定要對首付款做一個大概的估計，要明白目前的房貸政策，按照2017年貸款買房政策。

首套房的首付比例最低為20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策執(zhí)行也有所差異，所以在決定貸款買房前要對首付政策做個整體的了解，然后根據(jù)所買房產(chǎn)的面積、單價對首付款做大概估計，然后根據(jù)經(jīng)濟情況決定首付比例，申請貸款時就避免因為不了解浪費時間。

申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

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3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;

4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;

6、在銀行開立個人結(jié)算賬戶;

7、銀行規(guī)定的其他條件。

購房者貸款業(yè)務需要準備的資料：

1、公積金貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人(夫妻)銀行卡;購房合同或協(xié)議。

2、組合貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人(夫妻)銀行卡;借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;購房合同或協(xié)議。

3、商業(yè)貸款：貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明;借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明;購房合同或協(xié)議。

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貸款額度最高可達多少?

銀行對于商業(yè)貸款買房的比例最高可達房產(chǎn)的70%，但不一定都能貸到這么高，銀行會根據(jù)貸款人提供的資料、財產(chǎn)證明、還款能力和還款意愿做判定，所以申請貸款買房前要結(jié)合自己的經(jīng)濟情況申請適合自己的額度，一是避免資金過多造成浪費，二是避免資金不足滿足不了購房需求。

來源：（買房貸款到底貸多少最為合適,以及申請房貸需要滿足哪些條件http://s.yingle.com/fc/254807.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識

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第二篇：湖南8成貸款用于買房 未出現(xiàn)個人房貸停貸現(xiàn)象

湖南8成貸款用于買房 未出現(xiàn)個人房貸停貸現(xiàn)象

[摘要]10月23日上午，人民銀行長沙中心支行發(fā)布了2013年三季度湖南省金融運行基本情況。前三季度，全省金融機構(gòu)各項貸款余額新增2061.4億元，同比多增208.3億元。

10月23日上午，人民銀行長沙中心支行發(fā)布了2013年三季度湖南省金融運行基本情況。前三季度，全省金融機構(gòu)各項貸款余額新增2061.4億元，同比多增208.3億元。其中，一季度新增較多，為818億元，二季度以來逐步趨穩(wěn)，各季度新增額均保持在600億元左右，“這意味著，從今年一季度到三季度，貸款增速呈現(xiàn)出放緩趨勢?！?/p>

個人消費貸款80%用于買房

人民銀行長沙中心支行相關(guān)負責人分析說，雖然從前三季度房地產(chǎn)行業(yè)新增貸款、全省新增個人消費貸款、房價等數(shù)據(jù)來看，樓市樂觀，但從人民銀行的調(diào)查來看，長沙樓市的“金九銀十”并不明顯。

人民銀行長沙中心支行的發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，人民銀行重點支持投資增長，前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)新增貸款85.7億元，同比多增39.6億元，據(jù)人民銀行長沙中心支行貨幣信貸處副處長羅雪飛介紹，房地產(chǎn)行業(yè)新增貸款主要是對房地產(chǎn)企業(yè)項目的貸款。

數(shù)據(jù)同時顯示，前三季度，全省新增個人消費貸款469.2億元，同比多增193.9億元，增長27.6%，且增速連續(xù)五個月保持在27%以上，其中，個人消費貸款80%用于個人住房按揭貸款。

年底個人房貸增速將放緩

今年一季度以來，市場不斷發(fā)出房貸放款緊縮的信號。人民銀行長沙中心支行貨幣信貸處副處長羅雪飛說，央行從未出臺個人房貸停貸政策，湖南目前也沒有明確的停貸現(xiàn)象，“市場感覺房貸放款收緊，這首先與整個貨幣政策有關(guān)系，經(jīng)濟下行前期的一系列舉措，導致投放節(jié)奏放緩?！?/p>

其次，前三季度全省新增個人消費貸款增速連續(xù)五個月保持在27%以上，“前期的剛性釋放占用了太多貸款額度，后期增速可能會弱一些，后兩個月增速約在20%左右。” 人民銀行長沙中心支行一名分析人士認為，一方面前三季度的房地產(chǎn)行業(yè)新增貸款多，到了年末供房的樓盤多，加上主要用于個人房貸按揭的個人消費貸款增速減弱，這會對冬季樓市產(chǎn)生影響，“從9月初開始，觀望的人就越來越多”。

即將召開的十八屆三中全會，使得觀望的趨勢會更明顯。上述分析人士認為，不少人在觀望是否會有更嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，會加重市場觀望情緒。

第三篇：加速貸：工薪族貸款最高可申請多少？如何申請辦理工薪族貸款？

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加速貸：工薪族貸款最高可申請多少？如何申請辦理

工薪族貸款？

工薪族貸款最高可申請多少？如何申請辦理工薪族貸款？下面加速貸為大家分析一下：

工薪貸申請的條件：

客戶群體：年齡在24-55周歲的工薪階級； 收入要求：稅前打卡月收入3000以上； 工作年限：繳納社保6個以上； 信用條件：信用良好。工薪貸申請需要的材料：

1.借款人、配偶身份證復印件和結(jié)婚證； 2.收入證明原件（需加蓋公司公章）； 3.近半年的工資流水； 4.社保編號和公積金編號；

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5.有房須提供有房證明；無房須提近期供水電煤發(fā)票一張和租房合同；

6.個人信用記錄。

一般來說，工薪族個人信用貸款額度為月打卡工資的4-10倍。事實上，個人信用貸款額度，銀行是根據(jù)借錢方的綜合狀況確定的，除了收入外，還要視察個人征信、工作、資產(chǎn)、負債等方面的狀況。

有無信用記錄，是否有逾期發(fā)生，狀況嚴不嚴重;工作是否穩(wěn)定;在本地有無房產(chǎn)、汽車等資產(chǎn);也可以說是說，綜合視察了借錢方的狀況后，資質(zhì)最好的才能貸月打卡工資的10倍，不好的話有興許只能貸到月打卡工資的4倍。

當然，除了自身的薪水和信用記錄有要求之外，如果借款人自身的工作比較好，比如在外企、國企工作等等，或許可以提高貸款額度。

第四篇：加速貸：申請辦理身份證貸款需要什么手續(xù)？

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加速貸：申請辦理身份證貸款需要什么手續(xù)？

申請辦理身份證貸款需要什么手續(xù)？下面加速貸為大家分析一下：

僅憑個人身份證就可以得到貸款，市面上流行的小額信貸，是以個人信用歷史及還款能力作為依據(jù)的。都會要求貸款人提供身份、居住、及收入等相關(guān)證明資料。身份證作為居民法定的身份標示，是必須提供的，但是僅憑身份證貸款是不可能的，貸款時請?zhí)岣呔瑁?/p>

身份證貸款申請需要的資料 1)借款人有效身份證件及復印件；

2)借款人或第三人所有的由我行簽發(fā)的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以后本行代理發(fā)行的憑證式國債或記名式金融債券；銀行間簽有質(zhì)押止付擔保協(xié)議的本地其他商業(yè)銀行簽發(fā)的儲蓄存單（折）；

3)若以第三人有價單證質(zhì)押的，須提供第三人的有效身份證件原件和復印件及同意質(zhì)押的書面授權(quán)書。

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4)電子銀行申請個人質(zhì)押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，并擁有電子銀行個人客戶證書。

第五篇：加速貸：申請辦理農(nóng)村信用社貸款需要什么條件以及流程？

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加速貸：申請辦理農(nóng)村信用社貸款需要什么條件以及

流程？

申請辦理農(nóng)村信用社貸款需要什么條件以及流程？下面加速貸為大家解析一下：

申請個人貸款需符合以下條件：

第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。

第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。

第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。第五，銀行規(guī)定的其他條件。個人申請銀行貸款需要提供的資料： 貸款申請書 ；

夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復印件；

加速貸官網(wǎng)

004km.cn

財產(chǎn)共有人同意貸款意見書 ；

夫妻雙方職業(yè)、收入證明、家庭財產(chǎn)狀況等資料（工作證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證明、車輛行駛證等）；

固定場所的證明（房產(chǎn)證及最近三個月以內(nèi)水、電、煤氣等單據(jù)）；

借款合同。

個人擔保，需提供以下資料：

夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復印件 ； 夫妻雙方職業(yè)、收入證明、家庭財產(chǎn)狀況等資料（工作證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證明、車輛行駛證等）；

固定場所的證明（房產(chǎn)證及最近三個月以內(nèi)水、電、煤氣等單據(jù)）；

個人人行查詢系統(tǒng)征信 ； 公證。

企業(yè)擔保，需提供以下資料：

加速貸官網(wǎng)

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營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務登記證（國稅、地稅）正副本、組織機構(gòu)代碼證、公司章程、企業(yè)法定代表人身份證、貸款卡（年檢）、資信證明 ；

股東同意意見書 ；

財務報表：上年底和最近三個月的財務報表（附審計報告）。其中有資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表、銀行對賬單（銀行蓋章）；

特殊行業(yè)需提供環(huán)境評價資料（環(huán)評報告、排污許可證）。其房產(chǎn)抵押需出具：

夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證； 財產(chǎn)所有人同意抵押意見書； 房產(chǎn)需辦理登記。