第一篇：無錫產(chǎn)監(jiān)杯”《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》知識競賽

單選題（20題，每題只有1個正確答案，每題1分）

1．下列關(guān)于房地產(chǎn)登記申請說法正確的是（）

A．房地產(chǎn)登記只能依權(quán)利人申請啟動 B．房地產(chǎn)登記必須由權(quán)利關(guān)系人共同申請啟動

C．房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在一方當(dāng)事人不配合申請時應(yīng)當(dāng)依職權(quán)啟動登記程序 D．房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在必要時可依職權(quán)啟動登記程序

2．根據(jù)《規(guī)程》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的，公告期不宜少于（）天

A．5 B．7

C．10

D．20 3．下列哪項內(nèi)容不屬于《規(guī)程》規(guī)定的審核崗位工作范疇（）

A．進(jìn)行實地查看 難事項

4．根據(jù)《規(guī)程》，紙質(zhì)檔案的卷內(nèi)材料應(yīng)根據(jù)下列哪項順序進(jìn)行排列（）

A．目錄--審核材料--當(dāng)事人提供的申請材料--圖紙 B．目錄--當(dāng)事人提供的申請材料--審核材料--圖紙 C．目錄--圖紙--審核材料--當(dāng)事人提供的申請材料 D.目錄--當(dāng)事人提供的申請材料--圖紙--審核材料 5．申請房屋登記，對申請材料所使用的文字要求是（）

A．申請材料一律使用漢字文本 B．外文文本可直接由登記機(jī)構(gòu)收取使用

C．外文文本的申請材料應(yīng)經(jīng)公證或認(rèn)證，但不需翻譯

D.少數(shù)民族文字文本的申請材料可在非少數(shù)民族聚居或者多民族共同居住的地方使用，且無須附漢字文本

B．收取登記費用

C．公告登記事項

D．會審重大疑6．2010年3月1日，張某將自有的房屋轉(zhuǎn)讓給王某并簽訂買賣合同，王某于簽訂合同時支付30%的房款，雙方于3月15日辦理了預(yù)告登記。合同約定：“王某于2010年5月1日付清款項，并于當(dāng)日雙方共同申請預(yù)告登記轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移登記”。但到了5月1日，張某不肯配合王某申請轉(zhuǎn)移登記。下列說法正確的是（）

A．預(yù)告登記有效期為2010年3月15日至2010年6月15日 B．預(yù)告登記失效期限為2010年5月1日

C．在張某不配合申請的情況下，登記機(jī)構(gòu)不能受理王某單方申請的轉(zhuǎn)移登記 D.在張某不配合申請的情況下，王某可以單方申請轉(zhuǎn)移登記

7．李某以一房產(chǎn)作抵押貸款，先后與甲、乙、丙三家銀行簽訂了抵押合同，隨后，李某先后與甲、丙、乙三家銀行分別相隔一天到登記機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記。當(dāng)李某無力還貸需處分抵押物時，三家銀行受償順序為（）

A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?-乙

8．下列關(guān)于抵押登記的描述正確的是（）

A．抵押擔(dān)保額超過房地產(chǎn)價值的房屋不可辦理抵押登記 B．已抵押的房產(chǎn)可再次抵押 C．已出租的房產(chǎn)不可抵押 D.已抵押的房產(chǎn)不可以查封

9．下列關(guān)于房屋基本單元的說法正確的是（）

A．基本單元可以無限分割 B．基本單元就是房屋的最小單元 C．房屋登記簿應(yīng)當(dāng)按基本單元建立

D.一個住宅小區(qū)可作為一個基本單元進(jìn)行登記

B．甲--乙--丙

C．乙--丙--甲

D.甲--丙10．下列關(guān)于異議登記的說法錯誤的是（）

A．異議登記自受理后就可記載于登記簿 B．異議登記不必頒發(fā)登記證明

C．異議登記的申請主體是登記簿所記載權(quán)利人的利害關(guān)系人 D.異議登記的保全效力有永久性

11．下列關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法錯誤的是（）

A．由建設(shè)主體申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記

B．登記官應(yīng)根據(jù)審核結(jié)果在登記簿上記載相應(yīng)的權(quán)利人，全體業(yè)主共有的房屋的權(quán)利人應(yīng)記載為“全體業(yè)主” C．在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書 D.不需在房屋登記簿上作記載，也不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書 12．下列對于境外形成的司法文書的描述，哪個是錯誤的（）

A．用于房地產(chǎn)登記的外國司法文書應(yīng)經(jīng)境內(nèi)人民法院予以認(rèn)可和執(zhí)行

B．未與中華人民共和國締結(jié)或參加國際司法協(xié)助條約的外國法院裁判法律文書，宜通過公證或認(rèn)證后用于房地產(chǎn)登記

C．用于房地產(chǎn)登記的中華人民共和國澳門特別行政區(qū)形成的司法文書，應(yīng)經(jīng)境內(nèi)最高人民法院裁定予以承認(rèn)或執(zhí)行

D.人民法院不予受理的涉外裁判法律文書，宜通過公證或認(rèn)證后用于房地產(chǎn)登記 13．下列關(guān)于登簿環(huán)節(jié)表述錯誤的是（）

A．房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理的登記，應(yīng)在相應(yīng)的登記簿上分別予以記載 B．紙質(zhì)登記簿記載的每件登記都應(yīng)由登記官簽名或蓋章

C．登記簿記載的事項錯誤的，登記官應(yīng)即時返回上一級辦事環(huán)節(jié)糾正錯誤 D．申請登記事項登簿之前，申請人或代理人申請撤回登記申請的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)予撤回

14．下列哪項不是《規(guī)程》規(guī)定的申請人對申請書的確認(rèn)方式（）

A．自然人宜采用蓋章的方式

B．自然人簽名應(yīng)與提交的身份證明一致 C．法人采用加蓋法人印章的方式 D．其他組織采用加蓋該組織印章的方式

15．下列哪項對電子檔案數(shù)據(jù)驗收的要求不符合《規(guī)程》（）

A．電子檔案數(shù)據(jù)驗收包括電子檔案目錄與電子登記簿錄入質(zhì)量、圖像質(zhì)量、數(shù)據(jù)掛接質(zhì)量三類

B．錄入的目錄數(shù)據(jù)和登記簿數(shù)據(jù)抽查率不得低于10%，錯誤率不得高于萬分之五 C．圖像和目錄數(shù)據(jù)掛接的抽查率不得低于10%，錯誤率不得高于萬分之三 D．紙質(zhì)材料掃描后形成的圖像應(yīng)進(jìn)行清晰度、偏斜等問題的控制 16．根據(jù)《規(guī)程》規(guī)定，下列登記材料無須經(jīng)公證（）

A．因遺贈申請房屋登記的遺贈文書

B．境外申請人委托他人申請房地產(chǎn)登記的委托書 C．境內(nèi)申請人委托他人申請房地產(chǎn)登記的委托書

D．除人民法院指定監(jiān)護(hù)除外父母之外，其他人處分未成年人的房地產(chǎn)申請登記所提供對未成年人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明

17．下列哪種條件不符合《規(guī)程》對查詢、復(fù)制登記簿的要求（）

A．自然人提供身份證明、房屋坐落，可查詢、復(fù)制他人房地產(chǎn)的登記簿中信息 B．所有權(quán)人提供身份證明、房屋權(quán)屬證書，可查詢、復(fù)制其房地產(chǎn)登記簿中信息 C．余額抵押權(quán)人提供身份證明、房屋他項權(quán)證，可查詢、復(fù)制該登記簿中其他抵押信息

D.利害關(guān)系人提供身份證明、與查詢房地產(chǎn)有利害關(guān)系的證明、房屋坐落，可查詢、復(fù)制登記簿中相關(guān)信息

18．下列關(guān)于記載于登記簿的時點說法正確的是（）

A．電子登記簿以登記官將登記事項審核完畢為記載時點

B．紙質(zhì)登記簿以登記官將登記事項在登記簿上記載完畢并簽名為記載時點 C．電子登記簿和紙質(zhì)登記簿的記載時點必須同步 D.紙質(zhì)登記簿應(yīng)以登記官簽署審查意見完畢為記載時點 19．下列關(guān)于《規(guī)程》法律性質(zhì)的說法正確的是（）

A．國家法規(guī) 性文件

20．根據(jù)《規(guī)程》，下列關(guān)于房屋的說法正確的是（）

A．構(gòu)筑物屬于房屋的范疇 B．房地產(chǎn)是房屋的別稱 C．地下空間不可構(gòu)成房屋 D．天然的窯洞屬于房屋范疇 B．國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)

C．國家推薦性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

D.部規(guī)范多選題（共30題，每題有2～4個正確答案，每題答對得2分，多答或錯答不得分，每選對1個得0.5分）

1．根據(jù)《規(guī)程》，下列哪些登記無須頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明（）

A．地役權(quán)登記

B．異議登記

C．開發(fā)商所有的會所

D．更正登記

E.全體業(yè)主共有的房屋登記

2．根據(jù)《規(guī)程》的規(guī)定，下列哪些紙質(zhì)檔案可列入銷毀范圍（）

A．抵押權(quán)登記已注銷滿五年的 B．查封登記已解除滿二年的 C．地役權(quán)登記已注銷滿五年的 D.預(yù)告登記已注銷滿二年的 E.異議登記已注銷滿二年的

3．公證機(jī)構(gòu)利用登記材料時，要提交《房屋登記信息查詢申請表》、房屋坐落或權(quán)屬證書編號、需要查詢的事項外，還應(yīng)當(dāng)提交以下證明文件()

A．身份證明 明 B．工作證

C．相關(guān)權(quán)利憑證

D.當(dāng)事人已申請公證的證E.單位介紹信

4．申請房屋登記，對申請人所提供的名稱的要求是（）

A．應(yīng)當(dāng)使用中文名稱 B．可以使用曾用名

C．外國人可以使用其本國語言的姓名 D.法人應(yīng)使用營業(yè)執(zhí)照上注明的名稱 E.可以使用音譯的中文名

5．下列哪些情形在房地產(chǎn)登記時可以單方申請（）

A．因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B．因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書取得房屋權(quán)利 C．因贈與取得的房屋權(quán)利 D.異議登記

E.利害關(guān)系人申請涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記 6．下列符合登記機(jī)構(gòu)實地查看要求的是（）

A．房屋所有權(quán)初始登記需查看房屋坐落、房屋基本單元數(shù)量與證明材料記載的信息是否一致 B．在建工程抵押權(quán)登記需查看在建工程的坐落與證明材料記載的信息是否一致 C．每件實地查看業(yè)務(wù)由不少于兩名登記工作人員負(fù)責(zé)，其中至少一名為登記官 D.實地查看業(yè)務(wù)需由登記官填寫實地查看記錄表，并簽名確認(rèn) E.實地查看記錄表應(yīng)交由權(quán)利人保存

7．甲是房屋登記簿上記載的房屋權(quán)利人，甲的哪些關(guān)系人可以查詢甲房屋的登記簿（）

A．被繼承人 B．繼承人

C．受贈人

D.兄弟

E.配偶

8．下列對于電子檔案的管理描述正確的是（）

A．電子檔案的范圍應(yīng)包括電子檔案目錄、電子登記簿以及紙質(zhì)檔案的數(shù)字化加工處理成果

B．電子檔案應(yīng)以一次登記為一件，按件建立電子檔案目錄 C．電子登記簿應(yīng)按幢建立并應(yīng)與電子檔案目錄形成關(guān)聯(lián) D.房地產(chǎn)登記紙質(zhì)檔案可不進(jìn)行數(shù)字化處理

E.紙質(zhì)檔案數(shù)字化的各個環(huán)節(jié)均應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的登記，并應(yīng)及時整理、匯總，裝訂成冊，在數(shù)字化工作完成的同時形成完整、規(guī)范的紀(jì)錄 9．下列關(guān)于共有的說法正確的是（）

A．共有包括共同共有、按份共有、區(qū)分所有

B．按份共有是指房地產(chǎn)所有人按照各自享有的份額對房地產(chǎn)享有權(quán)利和義務(wù) C．共有房地產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請登記

D.按份共有的房地產(chǎn)申請登記時，應(yīng)提交各自房產(chǎn)份額的約定書 E.等額按份共有變?yōu)椴坏阮~按份共有應(yīng)辦理變更登記手續(xù) 10．下列哪些情形登記機(jī)構(gòu)不需要進(jìn)行公告（）

A．集體土地上房屋的轉(zhuǎn)移登記 B.集體土地上的房屋所有權(quán)初始登記 C.法院生效判決書注明作廢房地產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明 D.國有劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

E.國有土地上的房地產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明遺失需補(bǔ)發(fā) 11．下列對登記基本單元編碼的表述錯誤的是（）

A．房屋登記基本單元合并、分割，無需重新編碼

B．房屋登記基本單元代碼由25位本體碼和1位校驗碼構(gòu)成 C．房屋登記基本單元代碼應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)權(quán)利的變化而變化 D．基本單元代碼由12位基本單元幢號代碼和4位戶號代碼組成 E.房屋登記基本單元代碼即房屋權(quán)證編號，具有唯一性

12．根據(jù)《規(guī)程》的規(guī)定，房地產(chǎn)登記質(zhì)量檢查應(yīng)當(dāng)符合下列哪些要求（）

A．房屋所有權(quán)初始登記每月應(yīng)按不低于月登記件數(shù)的3%進(jìn)行抽檢 B．每件檢查業(yè)務(wù)均應(yīng)填寫檢查紀(jì)錄，并應(yīng)簽署質(zhì)量檢查意見

C．房地產(chǎn)登記質(zhì)量檢查應(yīng)計算錯件數(shù)的比例，對有誤的登記業(yè)務(wù)退件并提出糾正意見 D.監(jiān)督整改情況應(yīng)當(dāng)按照周、月、年度撰寫質(zhì)量檢查報告

E.房地產(chǎn)登記質(zhì)量檢查中發(fā)現(xiàn)的退件糾正后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)檢并簽署復(fù)檢意見 13．根據(jù)《規(guī)程》規(guī)定，下列哪些崗位的工作應(yīng)由登記官擔(dān)任（）

A．受理崗位 案管理崗位

14．下列哪些情形，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可出具無查詢結(jié)果的書面證明（）

A．無法查到的 登記的

B．無檔案的

C．只進(jìn)行過預(yù)告登記的

D．從未進(jìn)行過B．審核崗位

C．登簿崗位

D.質(zhì)量管理崗位

E.檔E．正在審核之中的

15．以下對發(fā)證環(huán)節(jié)的表述正確是（）

A．領(lǐng)證時受理憑證遺失的，權(quán)利人或代理人應(yīng)在公開報紙上作出遺失聲明 B．發(fā)證時，應(yīng)核對領(lǐng)證人身份證明，收取受理憑證 C．領(lǐng)證人應(yīng)在領(lǐng)證憑證上簽名確認(rèn)，并應(yīng)注明領(lǐng)證日期 D．抵押權(quán)人可委托抵押人領(lǐng)取抵押他項權(quán)證 E．異議登記無需頒發(fā)登記證明

16．房地產(chǎn)登記檔案保管應(yīng)符合下列哪些要求（）

A．檔案庫房的溫度應(yīng)控制在14℃-24℃,相對濕度應(yīng)控制在45%-60% B．檔案庫房人工照明光源宜選用白熾燈，照度不宜超過100Lx C．檔案密集架應(yīng)與地面保持60mm以上距離，其排列應(yīng)便于通風(fēng)降濕 D.庫房內(nèi)嚴(yán)禁明火裝置和使用電爐及存放易燃易爆物品 E.庫房內(nèi)宜安裝防火及防盜自動報警裝置，并應(yīng)定期檢查 17．下列關(guān)于房產(chǎn)檔案數(shù)字化處理的方式表述正確的是（）

A．?dāng)?shù)字化處理過程中應(yīng)確保檔案原件和數(shù)字化檔案信息的安全 B．?dāng)?shù)字化圖像處理可采取糾偏、去污、圖像拼接、裁邊處理等方式 C．?dāng)?shù)字化圖像存儲壓縮率的選擇，應(yīng)以保證掃描的圖像清晰可讀為前提 D.數(shù)字化圖像材料命名后可進(jìn)行更改，無須與電子檔案目錄形成對應(yīng)

E.檔案數(shù)字化轉(zhuǎn)換過程中形成的電子檔案目錄與數(shù)字化圖像，應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)及時加載到數(shù)據(jù)服務(wù)器端匯總

18．關(guān)于房屋登記材料利用規(guī)定的表述正確的是（）

A．房地產(chǎn)登記資料利用包括對外利用和對內(nèi)利用

B．房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法提供房地產(chǎn)登記資料查詢、復(fù)制利用服務(wù) C．登記機(jī)構(gòu)可以僅以權(quán)利人姓名為條件向利害關(guān)系人提供查詢登記資料 D.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的登記資料查詢時間宜標(biāo)注為：年、月、日

E.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以與公安、民政、稅務(wù)等部門建立登記資料相關(guān)信息共享機(jī)制 19．申請房屋登記時，自然人身份證明材料應(yīng)符合下列哪些要求（）

A．未成年人可以提交居民身份證或戶口簿 B．境內(nèi)居民應(yīng)提供居民身份證或暫住證

C．軍人可提供軍官證、士兵證、學(xué)員證等有效身份證件 D.華僑應(yīng)提供中華人民共和國護(hù)照

E.外籍人士提供中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件或其所在國護(hù)照 20．根據(jù)《規(guī)程》，下列關(guān)于房地產(chǎn)登記申請書的說法正確的是（）

A．申請書填寫說明可與申請書合并、在登記場所公示或向申請人單獨提供 B．合并辦理的登記只需填寫一張申請書

C．申請材料幅面尺寸宜為國際標(biāo)準(zhǔn)A4（297mm×210mm）D.申請書填寫內(nèi)容修改應(yīng)經(jīng)申請人（代理人）簽名（章）確認(rèn) E.填寫申請材料宜使用黑色墨水或墨汁，不得使用修正液等進(jìn)行修正 21．下列哪些申請材料在申請商品房轉(zhuǎn)移登記時必須提交（）

A．登記申請書 書

B．身份證明

C．規(guī)劃許可證

D.房地產(chǎn)權(quán)利證E.生效法律文書

22．下列哪些描述符合《規(guī)程》對登記申請材料的要求（）

A．在申請材料傳遞過程中，可將申請材料合于右上角封牢 B．補(bǔ)充申請材料應(yīng)當(dāng)拆開此前已封卷的資料直接添加 C．申請材料中涉及數(shù)量、日期、編號的，宜使用阿拉伯?dāng)?shù)字

D.申請材料一般應(yīng)提交原件，但經(jīng)過比對和確認(rèn)的復(fù)印文本應(yīng)視為規(guī)范、有效 E.當(dāng)申請材料超過一頁時，宜按1、2、3……順序排序，并宜在每頁的左下角標(biāo)注頁碼

23．根據(jù)《規(guī)程》，查詢房地產(chǎn)登記資料包括下列哪些程序（）

A．申請人提交房地產(chǎn)登記資料查詢申請書及有關(guān)證明材料 B．房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記資料管理人員核對申請人身份和條件 C．申請人繳納查詢費用 D.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供查詢服務(wù) E.登記機(jī)構(gòu)出具查詢結(jié)果

24．下列哪些規(guī)定符合電子檔案備份和異地保存的要求（）

A．紙質(zhì)檔案的數(shù)字化加工處理成果不需要備份 B．備份載體的選擇應(yīng)單一化，選擇在線增量備份 C．備份數(shù)據(jù)應(yīng)定期進(jìn)行檢驗

D.異地容災(zāi)的數(shù)據(jù)存放地點應(yīng)與源數(shù)據(jù)存放地點距離不得小于20km，在地震災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)，間隔距離不宜小于800km E.數(shù)據(jù)與災(zāi)備機(jī)房的設(shè)計應(yīng)符合國家《電子信息系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計規(guī)范》(GB50174-2008)的規(guī)定

25．按照《規(guī)程》規(guī)定，受理時詢問申請人（代理人）的內(nèi)容有下列哪些內(nèi)容（）

A．申請登記事項是申請人的真實意思表示 B．申請登記的房屋是共有或單獨所有 C．如果是共有，則是共同共有還是按份共有 D.申請登記的房屋是否存在質(zhì)量問題 E.申請登記的房屋是否存在租賃事宜 26．某套房屋登記簿上的所有權(quán)人是甲，但乙認(rèn)為房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，遂要求更正登記，但甲不配合，乙提起仲裁，仲裁裁決房產(chǎn)歸乙所有，乙申請登記。下列說法正確的是（）

A．乙在提起仲裁前可以申請異議登記 B．在乙申請登記時，房屋尚歸甲所有 C．乙即使不申請登記，房屋已歸乙所有 D.乙可以憑生效的裁決書單方申請登記為其所有 E.仲裁裁決后乙須與甲共同申請登記為乙所有

27．甲對乙負(fù)有50萬元的債務(wù)，甲所提供的下列擔(dān)保方式中哪些是合法有效的（）

A．甲將自己的一幢價值50萬元的房屋質(zhì)押給乙 B．甲將自己的一幢價值50萬元的房屋抵押給乙

C．甲的朋友丙將自己的一幢價值50萬元的房屋抵押給乙擔(dān)保甲債務(wù)的履行 D.甲的朋友丁為甲提供保證信用擔(dān)保 E.甲將自己的一輛價值30萬元的轎車留置給乙 28．根據(jù)《規(guī)程》，下列可以合并辦理登記的是（）

A．甲的房屋轉(zhuǎn)讓給乙，乙再轉(zhuǎn)讓給丙，登記機(jī)構(gòu)可以合并辦理兩道轉(zhuǎn)移登記，將甲的房屋轉(zhuǎn)為丙所有

B．甲與乙共有的房屋，甲亡后，乙將繼承份額贈與給另兩個繼承人，乙與其他兩個繼承人共同申請繼承和贈與轉(zhuǎn)移登記

C．乙根據(jù)法律文書取得原為甲的房屋后，未經(jīng)登記再轉(zhuǎn)讓給丙，乙與丙申請登記為丙所有

D．甲乙共有的房屋離婚時約定為乙所有，乙又將該房產(chǎn)賣與丙，乙憑離婚協(xié)議和與丙的買賣協(xié)議要求轉(zhuǎn)移登記為丙所有 E．乙向銀行借款50萬元用于購買甲的房屋，并以所購房屋向銀行借款作擔(dān)保，乙與甲、銀行均約定申請預(yù)告登記

29．受理人員需要履行下列哪些職責(zé)（）

A．核實房屋登記證明的真實性 B．查驗申請人的真實性 C．核實申請材料的合法性

D.核對申請人與登記簿記載信息是否一致 E.核實委托書是否在有效期內(nèi)

30．發(fā)生下列哪些情形，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)履行告知義務(wù)（）

A．審核中發(fā)現(xiàn)申請材料需進(jìn)一步補(bǔ)正的，應(yīng)告知申請人 B．受理時計算登記費用需要申請人繳納的，應(yīng)告知申請人 C．申請登記后的領(lǐng)證時間應(yīng)告知申請人 D.申請登記后審核的時限應(yīng)告知申請人

E.全體業(yè)主房屋登記記載于登記簿后應(yīng)告知全體業(yè)主

判斷題

（共20題，每題1分，答錯倒扣1分，直到扣完為止）

1．房屋登記官是指通過全國登記審核人員培訓(xùn)考核，從事房地產(chǎn)登記審核性質(zhì)工作的專業(yè)的人員，屬公務(wù)員序列。（√

×）

2．登簿是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將準(zhǔn)予登記的房地產(chǎn)自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)登記事項在登記簿上予以記載的行為。（√

×）

√

×）3．房地產(chǎn)權(quán)屬證書上記載的內(nèi)容包含登記簿上的所有內(nèi)容。（4．房地產(chǎn)登記資料即房地產(chǎn)申請材料。（√

×）√ 5．房屋登記基本單元代碼應(yīng)由阿拉伯?dāng)?shù)字組成。（×）6．房屋登記基本單元合并、分割，應(yīng)重新編碼，原代碼可以再賦予其他房屋登記基本單元。（√ ×）

√ √ √ √

×）×）×）×）√

×）7．房地產(chǎn)登記審核委員會成員中登記官應(yīng)占三分之二。（8．詢問結(jié)果應(yīng)經(jīng)被詢問人簽名或蓋章確認(rèn)后歸檔保留。（9．紙質(zhì)檔案編號可由各地根據(jù)自身情況制訂編號規(guī)則。（10．房地產(chǎn)登記檔案只能采用文字、圖表兩種形式。（11．房地產(chǎn)登記檔案應(yīng)由房地產(chǎn)所在地的綜合檔案館統(tǒng)一管理。（12．詢問筆錄不屬于登記審核材料。（√

×）

13．紙質(zhì)歸檔的材料應(yīng)為原件、經(jīng)比對或確認(rèn)的復(fù)制件；對不符合要求的，不得接收。（√ ×）

√

×）14．電子檔案應(yīng)以一次登記為一件，按件建立電子檔案目錄。（15．電子檔案目錄、電子登記簿以及紙質(zhì)檔案的數(shù)字化加工處理成果均應(yīng)進(jìn)行備份。（√ ×）

√

×）16．登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部調(diào)閱登記資料時間最長不得超過7個工作日。（17．按份共有的房地產(chǎn), 份額宜采取分?jǐn)?shù)、百分?jǐn)?shù)表示。（18．房地產(chǎn)登記受理審核單可采用紙介質(zhì)或電子介質(zhì)。（√ √

×）×）

19．建筑物區(qū)分所有情況的材料應(yīng)由建設(shè)部門確認(rèn)或由建筑物區(qū)分所有權(quán)人書面約定。（√ ×）

√

×）20．登記資料對外提供利用應(yīng)依法收取查詢費用。（綜合題（共兩大題10個小題，每小題2分，每小題有1～4個正確答案，多答或錯答不得分，每選對1個得0.5分）

1、甲與乙于1997年8月結(jié)婚，同年10月甲購買了一套商品房，并申請登記在自己名下。2009年，甲與丙簽訂了房屋買賣協(xié)議，雙方以當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r成交，同時丙向銀行借款并以該房屋作抵押擔(dān)保，辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押登記。2011年7月，甲、乙鬧離婚，乙發(fā)現(xiàn)甲轉(zhuǎn)移了婚后房產(chǎn)，起訴至法院，要求判決甲、丙交易行為無效，并撤銷丙的房屋產(chǎn)權(quán)證。法院經(jīng)審理認(rèn)定丙為善意。（1）下列關(guān)于房屋權(quán)利歸屬的表述正確的是（）

A．甲越權(quán)處分共有房產(chǎn)，交易無效，該房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)為甲乙共有 B．甲有權(quán)轉(zhuǎn)移其共有房產(chǎn)中的自有份額，該房屋歸乙丙所有 C．該房產(chǎn)權(quán)利歸屬待定，因為存有抵押權(quán) D．丙取得該房屋產(chǎn)權(quán)，乙追究甲的侵權(quán)賠償

（2）根據(jù)《規(guī)程》，房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理甲、丙房屋過戶登記手續(xù)時，必須履行的程序為（）

A．審核當(dāng)事人提供的申請材料的一致性、合法性 B．就申請事項進(jìn)行公告征詢異議 C．詢問雙方當(dāng)事人，制作詢問筆錄 D．就申請登記事項進(jìn)行實地查看

（3）如果房屋登記機(jī)構(gòu)在審核該房屋轉(zhuǎn)移登記的過程中，乙提出異議，并提供了結(jié)婚證書，房屋登記機(jī)構(gòu)正確的做法為（）

A．將異議事項載入登記簿，但不停止辦理登記 B．不受理異議登記，因為房產(chǎn)證只記載甲的名字 C．受理異議，中止辦理轉(zhuǎn)移登記

D．書面通知申請人，異議解除后方可繼續(xù)辦理登記

（4）如果乙在2000年1月提出將該房登記為甲、乙雙方共有，應(yīng)申請的登記為（）

A．房屋轉(zhuǎn)移登記，甲將該房一半產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙 B．換證或直接在房產(chǎn)證上增添乙的名字 C．房屋變更登記 D．該申請登記不能受理

（5）如果法院經(jīng)審理認(rèn)定甲、丙之間屬惡意串通買賣，并判定買賣行為無效，則下列說法正確的為（）A．登記機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法院判決撤銷轉(zhuǎn)移和抵押登記 B．登記機(jī)構(gòu)不能根據(jù)該法院判決更正登記為乙丙共有 C．登記機(jī)構(gòu)根據(jù)法院判決只能撤銷轉(zhuǎn)移登記 D．登記機(jī)構(gòu)可以據(jù)此認(rèn)定抵押行為無效

2、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司2008年12月競拍取得一宗土地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)住宅綜合性用地，規(guī)劃許可證記載此樓為地上1~4層為商業(yè)，5~25層為住宅（另地下兩層配套用房用于停放機(jī)動車和非機(jī)動車等，物業(yè)服務(wù)用房位于底層），總面積18萬平方米，并于2009年1月動工建設(shè)。2009年10月，甲與某銀行談妥，授信借款額為1億元，并用已建成的1至4層申請辦理了在建工程抵押。2009年11月甲公司申請辦理了預(yù)售許可證。張某通過按揭方式預(yù)購甲公司一套住宅。2010年11月，房屋竣工，甲公司申請辦理初始登記，審核人員經(jīng)現(xiàn)場查看該商住樓總層數(shù)地上為26層，規(guī)劃驗收合格證上記載與規(guī)劃許可證記載事項一致。

（1）房屋登記時下列關(guān)于用途記載的說法正確的是（）

A．按土地證上記載的用途將房屋標(biāo)注為綜合性用房 B．按甲的申請要求記載用途 C．登記機(jī)構(gòu)不需在登記簿上記載用途 D．按規(guī)劃許可證上的分層用途記載

（2）根據(jù)《規(guī)程》，下列類型可以合并辦理的有（）

A．張某預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移和抵押預(yù)告登記

B．甲的在建工程抵押和張某的預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記 C．甲的商品房所有權(quán)初始登記和在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記 D．張某預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移和抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為現(xiàn)房轉(zhuǎn)移和抵押登記

（3）下列對在建工程抵押表述錯誤的是（）

A．甲可以以最高額抵押方式擔(dān)保借款

B．甲的在建工程抵押貸款只能用于后續(xù)工程的建設(shè)資金投入

C．抵押期間在建工程竣工的，應(yīng)重新簽定抵押合同辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 D．甲的在建工程不能辦理余額抵押

（4）關(guān)于甲公司房屋登記基本單元說法正確的是（）A．甲公司應(yīng)將整幢樓作為一個基本單元申請登記

B．甲公司的住宅宜按套登記

C．甲公司的商業(yè)用房可按層或按設(shè)計圖紙標(biāo)明的單元登記 D．地下配套用房應(yīng)與地上一層合并登記為一個基本單元

（5）下列關(guān)于甲申請初始登記的表述正確的是（）

A．甲公司不能將地下配套用房一并申請登記 B．登記機(jī)構(gòu)應(yīng)核對土地證和規(guī)劃許可證原件

C．因為存在在建工程抵押和預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記，因此，不能辦理初始登記 D．審核人員查看發(fā)現(xiàn)房屋實際層數(shù)與規(guī)劃許可證不符時，不能直接按實際層數(shù)登記，應(yīng)進(jìn)一步查清原因

第二篇：人防杯知識競賽

“人防杯” 2012甘肅省防災(zāi)減災(zāi)知識競賽試題

新莊小學(xué)

年級

姓名：

一、判斷題：

1．災(zāi)害是指一切對自然生態(tài)環(huán)境、人類社會的物質(zhì)和精神文明建設(shè)，尤其是對人們的生命財產(chǎn)安全造成破壞性影響的自然事件或社會事件。（）

A、對 B、錯

2.任何單位和個人都有依法參加防震減災(zāi)活動的義務(wù)。（）

A、對 B、錯

3.提高憂患意識，普及災(zāi)害中的自救和互救的基本常識，是應(yīng)對突發(fā)自然災(zāi)害的最有效、最經(jīng)濟(jì)、最安全的方式。（）A、對 B、錯

4.國家開展人民防空教育，使公民增強(qiáng)國防觀念，掌握人民防空的防護(hù)知識和防護(hù)技能。（）

A、對 B、錯

5.平時重大災(zāi)害可以利用人民防空警報發(fā)放災(zāi)害警報。災(zāi)害警報的使用，按有關(guān)部門與人民防空主管部門共同制定的預(yù)案執(zhí)行。（）A、對 B、錯

6.人民防空的主要防護(hù)手段可用電子攻防、計算機(jī)攻防、心理攻防概括。（）A、對 B、錯

7.人民防空實行全面規(guī)劃，突出重點，平戰(zhàn)結(jié)合，質(zhì)量第一的方針。（）

A、對 B、錯

8．人民防空專用通信頻率，任何單位和個人不得占用、混用。（）

A、對 B、錯

9.群眾防空組織所需裝備、器材和經(jīng)費由人民防空主管部門和組建單位提供。（）

A、對 B、錯

10.要發(fā)揮人民防空工程和疏散地域的作用，為群眾提供災(zāi)害避難場所（）A、對 B、錯

11.人民防空警報系統(tǒng)戰(zhàn)時擔(dān)負(fù)著引導(dǎo)群眾順利實施防空行動的報知;平時又擔(dān)負(fù)著搶險、救災(zāi)等抵御自然災(zāi)害的緊急報知。（）A、對 B、錯

12.通信、廣播、電視系統(tǒng)，戰(zhàn)時必須優(yōu)先傳遞、發(fā)放防空警報信號。（）

A、對 B、錯

13.高新區(qū)、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、工業(yè)園區(qū)和大學(xué)城等必須依法落實人民防空建設(shè)要求。（）

A、對 B、錯

14.歷史上沒有發(fā)生過強(qiáng)烈地震的地區(qū)，今后絕對不會發(fā)生強(qiáng)震。（）

A、對 B、錯

15.我國西部地區(qū)地震比東部地區(qū)多，但同樣震級的地震一般在東部地區(qū)造成的損失比西部地區(qū)嚴(yán)重。（）

A、對 B、錯

16.震級和烈度都表示震源釋放出來的能量多少，能量越大，震級越大，烈度也越大。（）

A、對 B、錯

17.地震時，由于地震波的作用，地面水平搖晃及上下跳動，搖晃幅度隨著建筑物高度的增加而減少。（）

A、對 B、錯

18.震中距是指從地面上的一點到震中的距離。隨著震中距越大，也就是離發(fā)生地震的地方越遠(yuǎn)，地面造成的損失越小。（）

A、對 B、錯

19.在室內(nèi)避震，應(yīng)選擇牢固、能掩護(hù)身體的物體下（旁）、易于形成三角空間，開間小、有支撐的地方。

二、選擇題：

41.經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2009年起，每年5月12日為

（）。

A.“全國抗災(zāi)救災(zāi)日” B.“中國賑災(zāi)日”

C.“全國災(zāi)害日”

D.“防災(zāi)減災(zāi)日”

42.全國抗災(zāi)救災(zāi)綜合協(xié)調(diào)辦公室設(shè)在（）。

A.民政部

B.水利部

C.農(nóng)業(yè)部

D.地震局

43.在緊急情況下，可以調(diào)用社會車輛用于抗災(zāi)，這是（）規(guī)定的。

A.《中華人民共和國防洪法》

B.《中華人民共和國防震減災(zāi)法》

C.《中華人民共和國水法》

D.《中華人民共和國刑法》

44.第27屆聯(lián)合國大會決定把每年的6月5日定為（）。

A.植樹日

B.地球日

C.環(huán)境日

D.減災(zāi)日

45.全省警報試鳴日為每年()日

A.6月20日

B.9月18日

C.8月26日

D.12月1日

46.人民防空工程包括為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)等而單獨修建的（），以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的（）。

A.地下室，地下防護(hù)建筑

B.公用工程，專用工程

C.專用工程，公用工程

D.地下防護(hù)建筑，地下室

47.“三防”在不同行業(yè)，不同部門所指的內(nèi)容有所不同。人民防空教育所稱的“三防”一般指：（）

A.防塵、防震、防水 B.防電子干擾、防電子偵察、防精確打擊

C.防核武器、防化學(xué)武器、防生化武器 D.防汛、防旱、防風(fēng)

48.人民防空堅持兩防一體化建設(shè)，其中“兩防”指（）A.防空防災(zāi)

B.防空防化

C.防空防核

D.防核防化

49．任何組織或者個人不得擅自拆除人民防空工程；確需拆除的，必須報經(jīng)（）批準(zhǔn)，并由拆除單位負(fù)責(zé)補(bǔ)建或者補(bǔ)償。

A.軍隊有關(guān)部門 B.人民防空主管部門 C.同級軍事機(jī)關(guān) D.建設(shè)行政主管部門

50.要把群眾防空組織納入（），作為政府防災(zāi)救災(zāi)的重要力量。

A.搶險救援隊伍 B.處置突發(fā)公共事件的骨干和突擊力量

C.應(yīng)急救援隊伍

D.應(yīng)急救援骨干力量

51.人民防空的作用是防范和減輕空襲危害，保護(hù)（）的安全，避免和減少國家經(jīng)濟(jì)的損失。

A.國家財產(chǎn) B.人民生命 C.人民生命財產(chǎn) D.國家和人民

52.人民防空疏散由（）統(tǒng)一組織。人民防空疏散必須根據(jù)國家發(fā)布的命令實施，任何組織不得擅自行動。

A.縣級以上人民政府人民防空主管部門 B.縣級以上人民政府

C.縣級以上地方各級人民政府 D.縣級以上地方各級人民政府人民防空主管部門

53.城市及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新建民用建筑，（）依法同步建設(shè)防空地下室。

A.可以 B.盡量 C.必須 D.不用

54.要鼓勵動員群眾以（）身份參與防空防災(zāi)救援演練。

A.志愿者 B.公民 C.社區(qū)居民 D.個人

55.防空襲警報信號有()

A.預(yù)先警報、疏散警報、集合警報 B.疏散警報、集合警報、解除警報 C.預(yù)先警報、空襲警報、解除警報 D.預(yù)先警報、空襲警報、疏散警報

56.（）的人民防空教育，由各級教育主管部門和人民防空主管部門組織實施。

A.普通高等院校 B.學(xué)校和行政學(xué)院 C.義務(wù)教育階段 D.在校學(xué)生

57.人防工程在戰(zhàn)時主要有（）的作用。

A.加大城市污水排放 B.減少空襲對人員的殺傷

C.利于戰(zhàn)略物資儲備

D.便于人員、部隊機(jī)動

58.人民防空通信、警報等設(shè)施，平時應(yīng)當(dāng)為政府（）及應(yīng)對突發(fā)事件服務(wù)。

A.搶險救災(zāi) B.社會 C.應(yīng)急 D.防災(zāi)減災(zāi)

59.鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)單位、社會團(tuán)體和個人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)，人民防空工程平時由投資者使用管理，開發(fā)利用的收益歸（）所有。

A.乘電梯下樓 B.用毛巾堵住口鼻 C.從樓梯跑下樓

80.使用滅火器撲救火災(zāi)時要對準(zhǔn)火焰（）噴射。

A.上部 B.中部

C.根部

81.泡沫滅火器不能用于撲救（）火災(zāi)。

A.塑料 B.汽油 C.煤油 D.金屬鈉

82.最易發(fā)生森林火災(zāi)的氣象條件是（）。

A.晴朗、高溫、大風(fēng) B.晴朗、高溫、無風(fēng) C.悶熱、雷雨前、微風(fēng) D.低溫、大風(fēng)

83.懷疑液化氣鋼瓶內(nèi)殘液過多時，應(yīng)送往（）處理，嚴(yán)禁自己倒殘液。

A.消防隊 B.環(huán)保局 C.液化氣充裝站 D.公安局

84.被熱油燙傷了，應(yīng)該（）。

A.立即用涼毛巾冷敷，然后用燙傷膏 B.立即擦豬油 C.立即擦豆油 D.立即使用肥皂水沖洗

85.對可疑有骨折或頸椎、腰椎受傷的人，搶救時（）。

A.要立即背負(fù)到醫(yī)院治療 B.要盡快將傷員拉出，并立即送往醫(yī)院 C.要由搶救者攙扶或背負(fù)到擔(dān)架上再搬運(yùn) D.不可強(qiáng)拉硬拖，要設(shè)法暴露全身，再整體搬運(yùn)

86.火車脫軌時應(yīng)注意遠(yuǎn)離（）。

A.車門、車窗和軟臥包廂 B.車門、車窗和廁所

C.車門、車窗和前節(jié)車廂

D.車門、車窗和車廂連接處

87.從業(yè)人員發(fā)現(xiàn)直接危及人身安全的緊急情況時，有權(quán)（）。

A.停止作業(yè) B.停止作業(yè)或者在采取可能的應(yīng)急措施后撤離作業(yè)場所 C.撤離作業(yè)場所 D.繼續(xù)作業(yè)

88.對搶救出來的受傷者，應(yīng)首先（）。

A.采取各種適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行現(xiàn)場救護(hù)再送醫(yī)院 B.給予充足的飲食再送醫(yī)院 C.得到親友的陪伴和照料再進(jìn)行搶救和治療 D.給予衣物再送醫(yī)院

89.肺結(jié)核主要傳染途徑是（）。

A.吸入含結(jié)核細(xì)菌的飛沫核 B.與肺結(jié)核病人握手 C.與肺結(jié)核病人共餐 D.與肺結(jié)核病人同處一個房間

90.鼠疫是主要通過下列（）媒介傳播的自然疫源性烈性傳染病。

A.野鼠

B.鼠蚤

C.蚊子

D.蒼蠅

91.食品生產(chǎn)經(jīng)營者發(fā)生食物中毒事件，應(yīng)立即向哪里報告？（）

A.人民政府 B.技術(shù)監(jiān)督局 C.消費者協(xié)會 D.當(dāng)?shù)匦l(wèi)生行政部門

92.對違反《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》的食品生產(chǎn)經(jīng)營者，視其違法的事實、性質(zhì)、情節(jié)以及社會的危害程度要追究其哪些責(zé)任？（）

A.批評教育 B.行政責(zé)任、民事責(zé)任、刑事責(zé)任

C.警告罰款

D.不追究法律責(zé)任

93.冬季，有不少有礙健康的生活習(xí)慣，常被一些人誤認(rèn)為是正確的，下列說法正確的是（）

A.冬季霧中常行走 B.戴口罩防冷

C.早臥晚起，必待陽光

D.關(guān)節(jié)疼痛多飲酒

94.交通參與者在道路上通行時，應(yīng)遵循各行其道的原則。小璐步行外出應(yīng)當(dāng)在（）上行走。

A.城市快速路 B.人行道

C.封閉的機(jī)動車道 D.非機(jī)動車道

95.在沒有施劃人行橫道的公路上，乘車人從公共汽車下車后橫過公路時，您認(rèn)為下列做法正確的是（）。

A.從車的前方橫過公路 B.從車的后方橫過公路 C.車開走后，確認(rèn)安全通過 D.等車開走后，迅速通過

96.行人在通行沒有交通信號燈的人行橫道時，您認(rèn)為危險的做法是（）。

A.無車輛通行時盡快通過 B.車輛臨近時突然橫過

C.車輛通過后再橫過

D.注意避讓車輛

97.中小學(xué)生放學(xué)在道路上列隊通行時，每橫列的同學(xué)（）。

A.不得超過2名 B.允許3名以上 C.沒有數(shù)量限制 D.不得超過4名

98.王某騎自行車回家，行至路口準(zhǔn)備左轉(zhuǎn)彎時，應(yīng)（），不能突然猛拐。

A.伸左手示意 B.伸右手示意 C.語言示意

D.扭頭示意

99.小陳乘坐的客車在高速公路上發(fā)生故障,不能繼續(xù)行駛，這時他應(yīng)當(dāng)（）

A.在車上等候救援 B.站在車輛后方協(xié)助疏導(dǎo) C.站在車輛前方躲避

D.撤離到護(hù)欄以外的安全地帶

100.明明在晚自習(xí)課后騎自行車回家途中，迎面遇到一輛駛來的汽車，燈光非常耀眼，為了安全，明明應(yīng)

第三篇：房地產(chǎn)知識競賽題庫題庫

房地產(chǎn)知識競賽題庫

1.房地產(chǎn)三要素：實物、權(quán)益、區(qū)位

2.區(qū)位包括哪幾方面：位置、交通、環(huán)境景觀、外部配套設(shè)施 3.房地產(chǎn)開發(fā)程度分為：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房

4.七通一平：通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹狻龅仄秸?/p>

5.土地使用權(quán)出讓：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議

6.項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比——建筑容積率

7指項目用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比——建筑密度

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級

9.房地產(chǎn)市場屬于壟斷競爭市場（完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場）

10.報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例——空置率 11.報告期內(nèi)吸納量占同期可供租售量的比例——吸納率

12.吸納周期：報告期內(nèi)的吸納速度（單位時間內(nèi)的吸納量）——吸納周期 13.報告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和——吸納量： 14.低層住宅是指1-3層，多層住宅為4-6層

15.建筑結(jié)構(gòu)一般分為①鋼結(jié)構(gòu)②鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)③磚混結(jié)構(gòu)④磚木結(jié)構(gòu)⑤簡易結(jié)構(gòu)

16.房地產(chǎn)開發(fā)按發(fā)展對象分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)、房地產(chǎn)綜合開發(fā)

17.獲取土地所有權(quán)的方法有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)劃撥

18房地產(chǎn)市場的特性：1）市場供給的壟斷性2）市場需求的廣泛性和多樣性3）市場交易的復(fù)雜性4）房地產(chǎn)價格與區(qū)位密切相關(guān)5）存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性6）市場信息的不對稱性

19.報告期期末（第t年或半年、季度月，下同）已占用和空置的物業(yè)空間總量——存量

20.房地產(chǎn)兼有消費品和投資品的雙重特征。21.資金支持是房地產(chǎn)泡沫生成的必要條件 22.過度開發(fā)反映房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系

23.影響購買者的購買行為主要有社會文化因素、個人因素、心理因素

24.現(xiàn)代營銷的核心可以稱為STP營銷： 市場細(xì)分(Segmentation)目標(biāo)市場選擇(Targeting)市場定位(Positioning 25.房地產(chǎn)開發(fā)項目中的投資形式有開發(fā)投資、置業(yè)投資

26.經(jīng)營稅金及附加：包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費附加，又稱“兩稅一費”。

27.以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅——房產(chǎn)稅。

28.在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅——契稅

29.對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅——土地增值稅

30.是對實行獨立經(jīng)濟(jì)核算的房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)，按其應(yīng)納稅所得額征收的一種稅——企業(yè)所得稅 31.房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)完成后，可能形成一定比例的開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)，主要包括固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)

32、開發(fā)間接費用：財務(wù)費用、管理費用、銷售費用

33、產(chǎn)品的銷售成本(亦稱完全成本)=生產(chǎn)成本+銷售費用 34.五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《國有土地使用證》《商品房預(yù)售許可證》

35.房地產(chǎn)市場的特性：市場供給的壟斷性、市場需求的廣泛性和多樣性、市場交易的復(fù)雜性、房地產(chǎn)價格與區(qū)位密切相關(guān)、存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性、市場信息的不對稱性

36、市場劃分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場四種市場結(jié)構(gòu)類型

37、房地產(chǎn)銷售中的4p理論產(chǎn)品(product)、價格(price)、渠道(place)和促銷(promotion)。

38、房地產(chǎn)營銷中的4c理論： 房地產(chǎn)營銷中的4C理論又稱為整合營銷理論。整合營銷理論強(qiáng)調(diào)消費者(consumer)、消費者購買的便利性(convenience)、購買成本(cost)及溝通(communication)

38、房地產(chǎn)銷售中的5S規(guī)則：速度(speed)、微笑(smile)、真誠(sincerity)、機(jī)敏(smart)、研學(xué)(study)。

39、開發(fā)商定價三類方法：成本導(dǎo)向定價法、購買者導(dǎo)向定價法、競爭導(dǎo)向定價法 40、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有權(quán)益資金籌措、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道

單選

1、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了對地價的影響。（D）A.土地面積 B.地質(zhì)條件 C.土地位置 D.土地形狀

2、不計利息的費用是(D)A.土地取得成本 B.開發(fā)成本

C.管理費用和銷售費用 D.銷售稅費

3、房地產(chǎn)投資是指(D)以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣與實物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)法與經(jīng)營活動的經(jīng)濟(jì)行為。A.國家 B.開發(fā)商 C.個人

D.經(jīng)濟(jì)主體

4、經(jīng)濟(jì)適用住房價格(A).A.由市(縣)人民政府制定 B.實行市場調(diào)節(jié)價

C.由房地產(chǎn)開發(fā)商定價 D.由政府限定銷售價格

5、征收集體土地,土地補(bǔ)償費應(yīng)當(dāng)歸(C)所有.A.縣級以上人民政府土地管理部門 B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 D.土地使用者

6、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的,申請人應(yīng)當(dāng)向(D)提交申請資料 A.人事部 B.建設(shè)部

C.省級人事行政主管部門

D.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門

7、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（D）A商品住房

B.限價商品住房 C.經(jīng)濟(jì)適用住房 D.廉租住房

8、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)（C）A不可移動性 B適應(yīng)性 C弱流動性 D相互影響性

9、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是(D)A.屬永久性建筑有柱的貨棚

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C.無頂蓋的室外樓梯

D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑

10、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中錯誤的是（D）

A市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因 B可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫 C房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成

11、在二手房經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用(D)的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A.他人 B.自己 C.賣方 D.買方

12、一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語言要素、(C)和載體要素三方面組成。A.圖像要素 B.內(nèi)容要素 C.實質(zhì)要素 D.傳播要素

13、出租房屋的用途應(yīng)按(B)的用途使用。A.合同中約定

B.房屋權(quán)屬證書上載明 C.出租人要求 D.承租人需要

14、個人住房抵押貸款的期限最長為(D)年。A.10 B.15 C.20 D.30 15.對在風(fēng)險性較大的地區(qū)投資的開發(fā)經(jīng)營項目，投資者第一位考慮的財務(wù)評價指標(biāo)是（A）

A、動態(tài)投資回收期 B、凈現(xiàn)值 C、內(nèi)部收益率 D、成本收益率

16.進(jìn)行招標(biāo)的開發(fā)工程項目，評標(biāo)應(yīng)由（A）負(fù)責(zé) A、評標(biāo)委員會 B、招標(biāo)人 C、建管部門 D、招標(biāo)中心

17.在開發(fā)項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期肯定大于（B）A、基準(zhǔn)回收期 B、靜態(tài)投資回收期 C、項目開發(fā)期 D、評估計算期。

18.宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段之一是（C）A、開發(fā)商的開發(fā)計劃 B、物業(yè)的功能設(shè)計 C、土地供應(yīng)計劃

D、項目技術(shù)價格指標(biāo)

19.在開發(fā)工程項目詳細(xì)可行性研究階段，投資估算的精度應(yīng)控制在。（D）A、±30% B、±20% C、±15% D、±10 20房地產(chǎn)開發(fā)程序可分為可行性研究、設(shè)計、（C）、營銷及管理服務(wù)階段等。A、方案論證 B、概算書 C、建設(shè)實施 D、建筑方案 21.按照‘規(guī)劃法’（C）是規(guī)劃部門頒發(fā)的準(zhǔn)許開發(fā)工程施工的法律憑證。A、施工許可證 B、土地使用證 C、工程規(guī)劃許可證 D、投資許可證

22.開發(fā)工程建筑安裝工程造價由安裝工程費用和（C）構(gòu)成 A、設(shè)備購置造價 B、預(yù)備費 C、建筑工程費

D、投資方向調(diào)節(jié)稅

23.在以下工程監(jiān)理工程師身份確定的條件中不正確的是（A）A、施工單位合同授權(quán) B、監(jiān)理委托合同確認(rèn) C、施工合同事先承認(rèn)

D、建設(shè)監(jiān)理相關(guān)法規(guī)賦予的權(quán)力

24.開發(fā)項目工程施工完工后應(yīng)由（A）組織工程竣工驗收 A、開發(fā)商 B、承包商 C、規(guī)劃局 D質(zhì)監(jiān)站

25.投資決策分析主要包括市場分析和（C）。A、競爭環(huán)境分析 B、機(jī)會選擇 C、財務(wù)評價 D、詳細(xì)設(shè)計

26、在房地產(chǎn)開發(fā)法律體系中居于最高地位的是（D）。A、開發(fā)法規(guī) B、開發(fā)規(guī)章 C、開發(fā)條例 D、開發(fā)法律

27、在工程招標(biāo)中投資商屬（A）。A、招標(biāo)方 B、投標(biāo)方 C、承包方

D、招標(biāo)監(jiān)督管理者

28.房地產(chǎn)收益受周邊環(huán)境影響較大的主要原因，是房地產(chǎn)投資具有（B）A.依賴專業(yè)管理 B.效益外溢和轉(zhuǎn)移 C.異質(zhì)性明顯 D.變異性較差

29.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供(D)。A.商品住房 B.限價商品住房 C.經(jīng)濟(jì)適用住房 D.廉租住房

30.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是(B)。A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期 B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期

C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期

D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期

31.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機(jī)關(guān)是(B)。A.國務(wù)院人事主管部門 B.國務(wù)院建設(shè)主管部門 C.省級人事主管部門 D.省級房地產(chǎn)主管部門

32.對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為(B)。A.設(shè)計壽命 B.經(jīng)濟(jì)壽命 C.法定壽命 D.自然壽命

33.房地產(chǎn)投資易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險的主要原因是，房地產(chǎn)具有(A)A.異質(zhì)性 B.用途廣泛性 C.類型多樣性 D.弱流動性

34.房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（c）A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移 B.易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 C.具有保值增值性 D.可提高投資者的資信等級

35.下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中屬于房地產(chǎn)市場交易指標(biāo)的是（D）A.空置率 B.竣工房屋價值 C.房屋施工面積 D.吸納率

36.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“性價比”為導(dǎo)向，確定商品住房銷售價格的定價方法是（B）A.成本加成定價法 B.價值定價法 C.領(lǐng)導(dǎo)定價法 D.挑戰(zhàn)定價法

37.對借貸人資質(zhì)審查不嚴(yán)而產(chǎn)生的個人住房貸款風(fēng)險屬于（D）A.法律風(fēng)險 B.信用風(fēng)險 C.市場風(fēng)險 D.管理風(fēng)險

38.在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（B）

A.物業(yè)出租經(jīng)營成本

B.同類型物業(yè)市場供求關(guān)系 C.物業(yè)出租稅費水平D.業(yè)務(wù)希望的投資回報率

39．下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，不屬于位置描述的是（B）。A．該房地產(chǎn)位于28層辦公樓的第8層 B．該房地產(chǎn)500米內(nèi)有地鐵站點 C．該房地產(chǎn)離機(jī)場約25公里 D．該房地產(chǎn)坐北朝南

40．下列影響房地產(chǎn)價格的自身因素中，不屬于房地產(chǎn)實物因素的是（B）。A．建筑結(jié)構(gòu) B．周圍環(huán)境

C．建筑物內(nèi)空間布局 D．土地開發(fā)程度

41.下列影響某宗建設(shè)用地價格的因素中，不屬于權(quán)益因素的是（B）A.土地用途

B.所在區(qū)域綠化水平C.土地容積率 D.土地使用期限

42.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的因素是（C）A.控制土地供應(yīng)量

B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入 C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收 D.提到城市化水平

43.實際估價中，評價某建筑物的完損狀況時，不需要考慮的實物因素是（A）A.建筑規(guī)模 B.建筑物年齡 C.維修養(yǎng)護(hù)情況 D.工程質(zhì)量

44.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（A）。

A.房地產(chǎn)投機(jī)

B.物價變動

C.財政收支狀況

D.居民收入水平

45.下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是（B）。

A.交通

B.用途

C.環(huán)境

D.樓層

46．投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（B）。

A．獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益

B．獲取房地產(chǎn)未來收益

C．直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

D．間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

47．投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部，使用功能的變動（例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等），體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資（B）的重視。A．各異性 B．適應(yīng)性

C．相互影響性

D．專業(yè)管理依賴性

48．下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是（A）。

A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C．土地資源狀況

D．建筑技術(shù)進(jìn)步

49．下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表中基本報表的是（D）。

A．資本金現(xiàn)金流量表

B．資金來源與運(yùn)用表

C．損益表

D．投資計劃與資金籌措表

50．下列費用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營費用范圍的是（D）。A．保險費 B．房產(chǎn)稅 C．法律費 D．貸款利息

51、征收集體土地，土地補(bǔ)償費應(yīng)當(dāng)歸(C)所有。

A．縣級以上人民政府土地管理部門

B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn)）人民政府

C．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D．土地使用者

52、城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的(C)。

A．區(qū)位

B．用途

C．搬遷補(bǔ)助費

D．建筑面積

53、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以(D)為單元建檔。

A．街道

B．房號

C．幢

D．丘

54、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的訂(C)。

A．職工自用住房

B．企業(yè)創(chuàng)辦的類學(xué)校用于數(shù)學(xué)的房產(chǎn)

C．產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)

D．經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋

55、住房公積金屬于(B)所有。

A．繳存住房公積金的單位

B．繳存住房公積金的職工

C．繳存住房公積金的單位及個人

D．住房公積金管理中心

56．一般來說，與長期投資相比，短期投資（C）。

A．風(fēng)險較大

B．收益率較高

C．流動性較好

D．投資回收期較長

57．同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同，主要是因為房地產(chǎn)市場具有（C）。

A．保值性

B．增值性

C．異質(zhì)性

D．弱流動性

58．國有土地所有權(quán)由（A）代表國家行使。

A．國務(wù)院

B．國務(wù)院土地行政主管部門

C．市、縣人民政府

D．市、縣人民政府土地行政主管部門 59.廉租住房租金由(A)構(gòu)成。

A.維修費和管理費

B.維修費和利潤

C.維修費、管理費和利潤

D.維修費、利潤和稅金 60.房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是(A)。

A.發(fā)現(xiàn)地下文物

B.銀行貸款未按期到賬

C.相關(guān)建材供應(yīng)缺貨

D.更改建筑設(shè)計

多選

1．商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項目具有（ABCD）。

A．國有土地使用證

B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D．建設(shè)工程施工許可證

E．商品房預(yù)售許可證

2．下列用地，法定出讓年限為50年的有（BC）。

A．居住用地

B．工業(yè)用地

C．體育用地

D．娛樂用地

E．旅游用地

3．建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括（CE）。

A．當(dāng)事人的名稱和住所

B．土地界址、面積

C．宗地平面界址圖

D．開發(fā)投資強(qiáng)度

E．市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

4、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有(ABD).A.土地使用者自動放棄土地使用權(quán) B.礦場、機(jī)場等核準(zhǔn)報廢土地 C.非法轉(zhuǎn)讓土地

D.不按批準(zhǔn)用途使用土地

5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有(ABC).A.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B.簽訂商品房預(yù)售合同 C.簽訂房屋租賃合同

D.簽訂土地使用權(quán)出讓合同

6、目前我國土地使用權(quán)出讓的主要方式有（ABCD）A.招標(biāo) B.拍賣 C.掛牌 D.協(xié)議 E.自由買賣

7、下列財務(wù)指標(biāo)中,反映企業(yè)營運(yùn)能力的指標(biāo)的(CD).A.流動比率 B.速動比率 C.存貨周轉(zhuǎn)率

D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 E.資本金利潤率

8、一套完整的施工圖，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用不同一般包括(ABCDE)A.圖紙目錄 B.設(shè)計總說明 C.建筑施工圖 D.結(jié)構(gòu)施工圖 E.設(shè)備施工圖

9、建設(shè)強(qiáng)度指標(biāo)包括(CDEF)A密度 B.綠地率 C.容積率 D.建筑密度 E.總建筑面積

F.分類建筑總面積

10、項目可行性研究包括(ABCDE)A.一般機(jī)會研究 B.特定機(jī)會研究 C.方案策劃

D.初步可行性研究 E.詳細(xì)可行性研究 F.市場調(diào)研

11、可行性研究報告包括(ABCDEF)A.封面 B.摘要 C.目錄 D.正文 E.附件 F.付圖

12、不確定性分析和風(fēng)險分析包括(BCD)A.SWOT分析 B.盈虧平衡分析 C.敏感性分析 D.概率分析

13.SWOT分析是指(ACDE)A.優(yōu)勢 B.價格 C.劣勢 D.機(jī)會 E.威脅

14.、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中正確的有(ABD)A.征收或者征用都是為了公共利益需要 B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償 C.征收是國家行為征用是企業(yè)行為

D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變 E.征收是強(qiáng)制性的,征用是非強(qiáng)制性的

15、下列指標(biāo)中屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有(BCD)A凈現(xiàn)值 B投資利潤率 C現(xiàn)金回報率

D靜態(tài)投資回收期 E內(nèi)部收益率

16、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命肯定與其(AB)。A、使用性質(zhì)相關(guān) B、所在市場相關(guān) C、自然壽命相同 D、折舊年限相同

17、在工程投資分析中需要考慮(BCD)。A、不變的成本數(shù)據(jù) B、機(jī)會成本 C、不可預(yù)見費 D、稅費

18、開發(fā)項目可行性研究是(ACD)依據(jù)。A、籌集建設(shè)資金 B、編制工程預(yù)算 C、投資決策

D、編制設(shè)計方案

19、前期工程費主要包括(BCD)費用等支出。A、拆遷補(bǔ)償 B、規(guī)劃設(shè)計 C、可行性研究 D、場地平整

20.下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有(ABC)。A.市場供求風(fēng)險 B.變現(xiàn)風(fēng)險 C.利率風(fēng)險 D.時間風(fēng)險 E.資本價值風(fēng)險 21.對房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還分析(BDE)。

A.價格結(jié)構(gòu)

B.總量結(jié)構(gòu)

C.檔次結(jié)構(gòu)

D.投資結(jié)構(gòu)

E.租買結(jié)構(gòu)

22.房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有(BCE)。

A.競爭性

B.壟斷性

C.外部性

D.均衡性

E.信息不對稱性

23.房地產(chǎn)市場分析可以幫助開發(fā)商(ABC)。

A.選擇合適的項目位置

B.尋找投資合作伙伴

C.確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型

D.判斷租買時機(jī)

E.進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策

24.開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容通常有(ABC)。

A.供需分析

B.競爭分析

C.市場占有率分析

D.投資收益分析

E.宏觀因素分析

25.房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性包括（ABCE）A需要適時的更新改造投資 B.易受政策影響 C.依賴專業(yè)管理 D.適應(yīng)短期投資 E.變現(xiàn)能力差

26.關(guān)于房屋存量的說法正確的有（BCE）A.存量屬于房地產(chǎn)的需求指標(biāo) B.存量單位可以是建筑面積或套數(shù) C.存量可以按物業(yè)類型分別統(tǒng)計

D.報告期存量等于上期存量加報告期竣工量 E.存量是指報告期末已占用或空置的物業(yè)空間總量 27.房地產(chǎn)市場存在的景氣循環(huán)的主要原因是（BCDE）A.土地資源的不可再生性 B.供需因素的影響 C.市場信息不充分 D,政策因素的影響 E,制度因素的影響

28.下列房地產(chǎn)指標(biāo)能衡量房地產(chǎn)泡沫程度的有（CDE）

A.交易量增長率 B.吸納周期

C.實際價格與理論價格之比 D.房價收入比 E.房價租金比

29.在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料常用的方法有（BCDE）

A.文案法 B.觀察法 C.訪問法 D.問卷法 E.實驗法

30.房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位策略主要有（ABCD）

A.產(chǎn)品差別化策略 B.服務(wù)差別化策略 C.人員差別化策略 D.形象差別化策略 E.銷售差異化策略

31.關(guān)于資金時間價值的說法中，從投資的角度來看，正確的有（ACDE）

A.資金的時間價值表現(xiàn)為資金的增值

B.資金的時間價值表現(xiàn)為放棄即期消費的補(bǔ)償 C.資金的時間價值是對風(fēng)險因素可能帶來損失的補(bǔ)償 D.資金的時間價值有投資利潤率相關(guān) E.資金的時間價值有通貨膨脹率相關(guān)

32.對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀價值進(jìn)行評估時，應(yīng)遵循的估價原則有（ABCD）

A.合法原則

B.價值時點原則 C.替代原則

D.最高最佳利用原則 E.謹(jǐn)慎原則

33．下列影響房地產(chǎn)需求的因素中，能夠增加郊區(qū)商品住宅當(dāng)前需求的有（BCDE）

A．當(dāng)前該類房地產(chǎn)價格水平較高

B．消費者的收入水平增加

C．通往郊區(qū)的高速公路收費被取消

D．人們預(yù)期該項房地產(chǎn)價格未來會上漲

E．城市居民出現(xiàn)向郊區(qū)遷移的趨勢

34．估價對象為一宗熟地，對其可比實例權(quán)益狀況進(jìn)行調(diào)整時，應(yīng)包括的內(nèi)容有（ABDE）。

A．建筑密度

B．土地使用期限

C．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

D．容積率

E．周邊道路交通管制狀況

35、農(nóng)用地包括(ACD)。

A．養(yǎng)殖水面

B．草地

C．耕地

D．水利設(shè)施用地

E．未利用地

36.國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取(BCE)方式出讓。

A．抽簽

B．招標(biāo)

C．拍賣

D．協(xié)議

E．掛牌出讓

37.在下列行為中，屬于犯罪的有(BC)。

A．欠稅

B．偷稅

C．抗稅

D．退稅

E．漏稅

38、直接導(dǎo)致市場失靈的原因有(ABD)。

A．外部性

B．壟斷

C．排他性物品的生產(chǎn)

D．信息不完全

E．政府對市場的管理和協(xié)調(diào)

39.廉租住房保障資金的來源有(ABCD)等。

A.地方財政預(yù)算安排

B.中央財政專項補(bǔ)助

C.住房公積金增值收益

D.土地出讓凈收益

E.住宅專項維修資金

40.對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取(ACDE)等方式予以處置。

A.國有土地出讓

B.國有土地轉(zhuǎn)讓

C.國有土地租賃

D.國有土地作價出資(入股)

E.保留劃撥土地使用權(quán)

判斷題

1．房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。（×）

2．工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。（√）

3．國家對集體土地實行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。（×）4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)模疬w安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。（√）5．城市供水設(shè)施用地的界線由城市黃線控制。（√）6．地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權(quán)人。（×）

7．地上無建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨設(shè)定抵押。（×）8．訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。（√）9．物業(yè)共用設(shè)施的更新、改造費用，可計入物業(yè)服務(wù)成本。（×）10．加成只對特定的納稅人征收，附加是對所有納稅人征收。（√）11．學(xué)校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。（×）

12．土地增值稅的正稅范圍包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。（×）

13．房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。（√）

14．住房層高的確定是否合理，不僅影響建筑工程造價，也和節(jié)約用地有關(guān)。（√）

15．城市生活污水不是酚類污染物的來源（×）。

16．對房地產(chǎn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)估價成本中的開發(fā)成本是一種經(jīng)濟(jì)成本。（√）17．損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業(yè)務(wù)利潤、投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項目。（√）18．商業(yè)物業(yè)的租金水平取決于其所處的地段，與投資者管理商業(yè)物業(yè)的能力無關(guān)。（×）

19．投資組合理論認(rèn)為，對于相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應(yīng)。（√）20．土地資源的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，使房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競爭性市場。（√）21．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能通過公開招標(biāo)的形式選擇開發(fā)項目的施工單位。（×）22．如果名義利率相同，計息周期不同，則未來某個時點上兩筆等額資金的現(xiàn)值就不相等。（√）

23．當(dāng)預(yù)測通貨膨脹率趨高時，投資者往往會要求降低期望投資回報率以抵消通貨膨脹的影響。（×）

24．借款還本付息估算表中列示了直接用于計算清償能力指標(biāo)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，因此屬于基本財務(wù)報表。（×）25．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過權(quán)益融資所獲得的資金屬于資本金，不需要還本付息。（√）26．收益性物業(yè)的經(jīng)營費用中包括抵押貸款的利息支出。（×）

27．物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（√）

28．國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（√）29．轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的，其土地收益應(yīng)上繳國家。（√）

30．以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。（√）31．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（×）

32．不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載不-致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（×）33．在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師。（×）34．因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。（√）

35．房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據(jù)。（×）36．住房公積金實質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（√）37．經(jīng)濟(jì)成本不僅包括會計成本，還包括企業(yè)正常利潤。（√）38．明晰產(chǎn)權(quán)是政府治理壟斷的微觀經(jīng)濟(jì)政策之一。（×）

39.無民事行為能力和限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同。（×）40.拍賣有共有人的房地產(chǎn)，可由共有人出具書面轉(zhuǎn)讓意見，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。（×）41．房地產(chǎn)投資相對于股票投資，往往具有較低的收益水平。（×）42．某投資項目的預(yù)期收益率與市場平均收益率的變化幅度相同，則該項目的系統(tǒng)性市場風(fēng) 險系數(shù)為1。（√）

43．吸納周期在數(shù)值上等子吸納量的倒數(shù)。（×）44．進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研需要收集大量的資料，市場調(diào)查人員在收集資料時通?？偸窍仁占?第二手資料。（√）45．一般來說，通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低。（×）46．流動比率越低，說明營運(yùn)資本（即流動資產(chǎn)減流動負(fù)債的余額）越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)越安全。（×）

47．與凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相比，凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)能更好地表明項目風(fēng)險的大小。（√）48．房地產(chǎn)投資項目可行性研究的根本目的是為了使項目投資的經(jīng)濟(jì)效益最大化。（×）49．房地產(chǎn)開發(fā)項目地域分析與選擇主要考慮本地區(qū)的政治、法律、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、自然條件等因素。（√）

50．目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資本市場上進(jìn)行權(quán)益融資的比例呈現(xiàn)出不斷提高的趨勢。（√）

心有靈犀題 1、117大廈，津塔，世紀(jì)鐘，天津之眼，中新生態(tài)城，小白樓，海河，鼓樓，三岔河口，大沽炮臺，津灣廣場，天塔，天津規(guī)劃展覽館，天津工法展館，五大道，勸業(yè)場，水滴--天津奧林匹克中心體育場，解放橋，古文化街，天津站，西開教堂

2、容積率、建筑密度、空置率、吸納率、吸納周期、吸納量、房地產(chǎn)泡沫，不動產(chǎn)，銷售量，出租量，過度開發(fā)，商品房，廉租房，二手房，開間，進(jìn)深，綠化率，爛尾房，鬼城，市場失靈，現(xiàn)金流量，資金時間價值，道路紅線，土地所有權(quán)，土地使用權(quán)，期房，現(xiàn)房，塔樓，印花稅，契稅，土地增值稅，飛地，公房，期房，現(xiàn)房，使用面積，綠地率，套內(nèi)公攤，銀行按揭，基價

3.1萬科企業(yè)股份有限公司2恒大地產(chǎn)集團(tuán)3綠地控股集團(tuán)有限公司4保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司5中國海外發(fā)展有限公司 6 碧桂園控股有限公司7 世茂房地產(chǎn)控股有限公司8 融創(chuàng)中國控股有限公司9 龍湖地產(chǎn)有限公司10 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

第四篇：凹凸杯知識競賽方案

第一屆“凹凸杯”智慧之星趣味知識競賽活動方案

一、活動目的：1.夯實文化知識基礎(chǔ)，開拓學(xué)生視野。讓學(xué)生在積極向上、智慧快樂的競賽中潛移默化提高自身知識素養(yǎng)，提高學(xué)習(xí)興趣，自主努力學(xué)習(xí)，從而掌握學(xué)習(xí)技巧和學(xué)習(xí)方法，使個人能力得到全方面提高。2.樹立凹凸個性教育社會形象，進(jìn)一步推廣品牌活動！

二、活動時間：11月22日晚7:30----9:30

三、活動地點：多媒體教室。

四、活動對象：全體初三學(xué)員

五、活動評委：張校、范校、延校、崔老師

《范校長為本次活動致辭》

六、活動人員安排：

主持人：閆妮波

出題人：高志偉（數(shù)學(xué)）、李春（物理、化學(xué)）、毋燕（英語）、腦筋急轉(zhuǎn)彎&趣味知識（王麗、郭超）、凹凸知識（王淑蘭）安全負(fù)責(zé)人：高志偉 郭超

李春 記分員：王麗、劉妮娜 PPT播放員及制作： 蔣瑋鈺

場內(nèi)布置人員：王麗、閆妮波、王淑蘭、蔣瑋鈺、劉妮娜、毋燕

七、活動形式：以小組為單位進(jìn)行競賽（每組三人，共分6組）

八、獎項設(shè)置： 小組獎：一等獎、二等獎、三等獎各1名。個人獎：最佳智慧之星1名、最佳表現(xiàn)獎1名、參與獎：堅持到活動結(jié)束的所有學(xué)員。

九、答題規(guī)則：答題以第一個舉手并站立為準(zhǔn)，其它形式答題無效。

十、活動流程：

1、活動開始---主持人宣布活動流程（活動時間、獎項設(shè)置及規(guī)則、答題類型）（5分鐘）

2、范校長致辭

3、知識競賽（75分鐘）

第一輪筆答（20題），第二輪必答（30題），第三輪搶答（20題）（1）筆答—齊心協(xié)力，揚(yáng)帆起航（試題為初一，初二所學(xué)過的知識。每小組20題，每題10分，以小組為單位計分）時間：15分鐘 規(guī)則：小組內(nèi)成員可以討論，不能求助現(xiàn)場其他學(xué)員。

（2）必答----智慧鋒芒，青春定格?。ǔ跞鶎W(xué)內(nèi)容，具體涉及數(shù)理化，每小組5題，每題20分，）時間：30分鐘

規(guī)則：主持人出題，小組同學(xué)在一分鐘內(nèi)答題，若答不上來，有一次求救現(xiàn)場同學(xué)或家長的機(jī)會，或者轉(zhuǎn)讓給其他組，及被轉(zhuǎn)讓題時要扣掉十分。答對組的同學(xué)加二十分。

（3）搶答—博采定音，誰與爭鋒（題型為初三所學(xué)的數(shù)理化知識，共20道題，每題5分）時間：20分鐘

規(guī)則：每組一名學(xué)生舉手起立搶答。答對給本小組加5分，答錯扣掉本小組5分。（4）自由搶答---參加人員為在場所有學(xué)生，題型涉及趣味生活、凹凸知識、腦筋急轉(zhuǎn)彎等。（共10題）規(guī)則：舉手搶答 獎項設(shè)置規(guī)則：

a.小組獎以最后總分分為一等獎、二等獎、三等獎。

b.最佳智慧之星獎:在榮獲一等獎的小組內(nèi)選出答題準(zhǔn)確率最高的選手。

c.最佳表現(xiàn)獎:在所有小組之內(nèi)選出答題準(zhǔn)確率不高但答題很積極的選手。

4、評委點評&總結(jié)（5鐘分）

5、頒獎（5-10分鐘）

第五篇：交警杯交通安全知識競賽

信息專報

第38期

藍(lán)山縣安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局編

簽發(fā)人：陳流縣

發(fā)往：永州市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局

時間：2013年9月27日

藍(lán)山縣成功舉辦2013年“交警杯”交通

安全知識搶答賽

2013年9月26日，藍(lán)山縣“交警杯”交通安全知識搶答賽初賽、復(fù)賽、決賽在南海大酒店多功能廳會議室舉行。此次比賽由藍(lán)山縣委宣傳部主辦，縣公安局交警大隊承辦，縣安全生產(chǎn)委員會等單位協(xié)辦，參賽隊由縣湘運(yùn)公司、財政局、交通局、住建局、教育局、信用聯(lián)社、石油公司等18支隊組成，經(jīng)過緊張激勵的初賽、復(fù)賽二輪角逐，人保財險隊、住建隊、信用聯(lián)社隊、財政隊、中華聯(lián)合財產(chǎn)隊、塔峰鎮(zhèn)隊6支代表隊脫穎而出，成功躋身決賽賽場，住建隊最終以180分的高分奪冠。

縣委常委、宣傳部長劉素萍，縣委常委、政法委書記黃永英，副縣長、縣公安局長黃小兵，縣政協(xié)副主席盤運(yùn)貴，縣安委辦主任、縣安監(jiān)局長陳流縣等領(lǐng)導(dǎo)到現(xiàn)場觀看搶答賽，并對獲獎隊進(jìn)行頒獎，電視臺對此次活動進(jìn)行了現(xiàn)場錄播。

“交通”安全知識搶答賽現(xiàn)場精彩紛呈，各代表隊旗鼓相當(dāng)，選手發(fā)揮穩(wěn)定，比賽競爭激烈，中途還安排了兩輪觀眾搶答互動環(huán)節(jié)并贈送紀(jì)念品，既讓觀眾親身感受了緊張的比賽氣氛，又調(diào)動了他們學(xué)習(xí)交通安全知識的熱情，加深了他們對交通安全知識的理解和記憶。本次藍(lán)山縣“交警杯”安全知識搶答賽，是我縣今年安全生產(chǎn)宣傳教育計劃的一部分，旨在通過多種宣傳形式，進(jìn)一步提高廣大市民開文明車、行文明路、做文明市民的自覺性，引導(dǎo)廣大群眾樹立正確的交通理念，減少事故發(fā)生，維護(hù)道路交通安全。（縣安監(jiān)局）

搶答賽現(xiàn)場宣傳標(biāo)語

搶答賽搶答現(xiàn)場

領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場觀看比賽

縣委常委、宣傳部長劉素坪作重要講話